1、目录 CONTENTS 01 项目概况 Project Background 1.1 武汉物流概况 1.2 项目区位分析 1.3 交通优势分析 02 理念与策略Fundamental Analysis 2.1 规划原则 2.2 案例分析与研究 2.3 项目定位 03 总体规划布局Overall Planning Layout 3.1 总体规划平面图 3.2 方案生成分析图 3.3 规划结构分析图 3.4 规划功能分析图 3.5 进出园动线分析图 3.6 静态交通分析图 3.7 出入口分析图 3.8 景观绿地规划图 04 建筑单体设计Architecture Design 4.1 电子商务配送中2、心 4.2 物流配送仓库 4.3 物流配送仓库内部布局 与动线设计 4.4 建筑立面及材质分析 05 投资估算 Overall Planning Layout 总体规划效果图 Overall Planning Aerial View Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 电子商务中心效果图 Electronic Commerce And Logistics Center Impression Drawing Zhu Jia 3、Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 0101 项目概况 Project Overview 1.1 武汉物流概况 1.2 项目区位分析 1.3 交通优势分析 项目概况 Project Overview 1.1 武汉物流概况 武汉地处全国经济地理中心，自古以来有“九省通衢”的天然优势。以武汉为圆心400公里半径内，辐射近50个中等以上城市约2亿人，1000公里为半径，几乎辐射全国所有大中城市。武汉作为华中地区的交通要塞，其铁路、公路、水运、航4、空及管道运输发达。主要铁路干线、纵向横向高速公路和国道在武汉交汇，是全国四大铁路枢纽和高等级公路主枢纽之一，长江中下游地区内河航运中心和汉江航运的终点。武汉已经成为中部地区最大交通枢纽，全国最重要的综合性交通枢纽之一。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 项目概况 Project Overview 1.1 武汉物流概况“一港六园八中心”物流格局 武汉物流业分四个层次进行布局，分别是物流总部区、物流园区、物流中心和配送中心。按5、照“网状联系、圈层发展”的布局思路，在主城区发展物流总部，在主城边缘地区布局十个配送中心，在市域南部布局一个国际物流港、在四环线和外环线附近布局六个综合物流园和八个物流中心，规划重点形成“一港六园八中心”的园区格局。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 项目概况 Project Overview 1.2 项目区位分析 朱家湾物流中心 位于蔡甸区城关镇南部，园区范围北至玉福大道、南至玉福南路、西至公园路、东至规划路。依托汉蔡高6、速、外环高速公路以及蔡甸公路货运站，建设服务武汉市、辐射周边城市区域及国内范围的综合型物流中心。规划物流中心总面积为132.6公顷，其中物流仓储用地面积97.33公顷。目标定位：国际采购物流中心、集并分拨中心和电子商务物流中心；湖北省示范物流园区。功能定位：集“采购、仓储、运输与配送、物流加工、展示与交易、物流金融服务、商务服务”功能于一体的综合物流园。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 项目概况 Project Over7、view 1.3 交通优势分析 区域规划通过公路、水运等多种运输方式联运，其中以公路为主。公路运输主要通过汉蔡高速、汉天高速、外环高速公路构建对外货运通道；利用三环线对市内配送货物。水运依托蔡甸港区实现水陆联运。蔡甸地处长江和汉江夹角地带，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，交通区位优势极为显著，素有武汉“西大门”之称。本案紧邻京珠高速，另有汉蔡高速与之相交，具有较好的交通优势。汉蔡高速 外环高速 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设8、计 0202 理念与策略 Philosophy And Strategy 2.1 规划原则 2.2 案例分析与研究 2.3 项目定位 理念与策略 Philosophy And Strategy 2.1 规划原则 集聚性 通过物流的展示、仓储、配送功能以及管理、商务、商业等配套服务功能，在空间上集成，形成多功能的集聚，以扩大规模效应，从而进一步发展现代物流。通用性 物流实现功能与空间的融通互换，增强市场对功能的应变需求，提升企业的抗风险能力。高效服务性 电子商务物流更好的实现物流周转与网络高效服务。生态性 坚持可持续发展的原则，创造生态化的环境空间，同时加强环境保护和生态节能。Zhu Jia W9、an Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 理念与策略 Philosophy And Strategy 2.2 案例分析 上海漕河泾新兴技术开发区 上海漕河泾新兴技术开发区创建30年来，拥有中外高科技企业及研发、服务机构2500 多家，已形成了以电子信息为支柱产业，以新材料、生物医药、航天航空、环保新能源、汽车研发配套为重点产业，以高附加值现代服务业为支撑产业的产业集群框架。开发区现代服务业主要集中在软件和信息服务业、科技及商务服务业、现代商贸业、10、金融服务业等，具体包括信息服务、质量认证和技术监督服务、知识产权服务、物流服务、教育培训和人力资源服务、研发设计和创意设计服务、金融服务，以及服务外包业务等。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 理念与策略 Philosophy And Strategy 2.2 案例分析 腾讯上海电子商务物流基地 腾讯上海电子商务基地项目位于上海青浦工业园区内，西邻青赵路，南邻北盈路，项目总用地面积195.54亩，该项目主要由电子商务中心（11、分为一区、二区）、办公培训楼、综合楼三大功能区及机修间、垃圾站、变配电所、门卫等辅助配套设施组成。基地内建筑皆为不超过24m的多层建筑，为腾讯公司电子商务业务服务。上海的亚洲一号现代化物流中心（一期）京东亚洲一号位于上海嘉定，共分两期，规划的建筑面积为20万平方米。投入运行的一期定位为中件商品仓库，总建筑面积约为10万平方米，分为4个区域立体库区、多层阁楼拣货区、生产作业区和出货分拣区。其中，“立体库区”库高24米，利用自动存取系统(AS/RS系统)，实现自动化高密度储存和高速拣货能力；“多层阁楼拣货区”采用各种现代化设备，实现自动补货、快速拣货、多重复核手段、多层阁楼自动输送能力，实现京东S12、KU高密度存储和快速准确拣货和输送能力。案例分析总结：建议本项目借鉴国内外市场管理良好、运行成功的长处，结合武汉蔡甸本地特点，在新的时代背景下，引入“限时拍卖”、“O 2 O”O 2 O”交易，“展示+体验+交易”相结合等成功的运行模式，为我所用。与此同时，当前的规划修订应突出体现“节地”概念，通过立体式，发挥地块的宝贵价值。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 理念与策略 Philosophy And Strategy 213、.2 项目定位 项目定位：建设集展示拍卖、电子交易、仓储配送、信息发布、管理检查、技术培训、综合配套等功能为一体的现代化、多功能、综合型电子商务物流园。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 0303 3.1 总体规划平面图 3.2 方案生成分析图 3.3 规划结构分析图 3.4 规划功能分析图 3.5 进出园动线分析图 3.6 静态交通分析图 3.7 出入口分析图 3.8 景观绿地规划图 总体规划布局 Overall Pla14、nning Layout 总体规划效果图 Overall Planning Aerial View Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 总体规划布局 Overall Planning Layout 3.1 总体规划平面图 总总体体经经济济指指标标表表 项目 指标 单位 备注 规划征地面积 133436 200亩 总建筑面积 248122 地上建筑面积 205714 其中 电子商务配送中心 125614 物流配送仓库 80115、00 地下建筑面积 42408 容积率 1.54 建筑总占地面积 48150 绿地面积 38090 绿化率 15.35%建筑密度 36.1%机动车停车位 1742 辆 非机动车停车位 500 辆 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 总体规划布局 Overall Planning Layout 3.2 方案生成分析图 1 3 4 5 功能布局，体块生成功能布局，体块生成 围合空间，景观内院围合空间，景观内院 突出主入口形象突16、出主入口形象 强化外部界面强化外部界面 柔化边界，融入自然柔化边界，融入自然 2 按功能生成独立体块 庭院有利于建筑自然通风和采光 底层架空，扩大入口空间 延伸庭院，突出入口形象 突出公建界面，树立企业形象 内院增加挑台和垂直绿化 让人们更好地亲近自然环境 6 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 立体交通立体交通 相互串联 提高物流仓储周转效率 总体规划布局 Overall Planning Layout 3.3 规划结构17、分析图 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 总体规划布局 Overall Planning Layout 3.4 规划功能分析图 图例：物流配送仓库 电子商务配送中心 货运车辆地面 集中停车区 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 总体规划布局 Over18、all Planning Layout 3.5 进出园动线分析图 物流配送仓库 物流配送仓库 物流配送仓库 电子商务配送中心 电子商务配送中心 电子商务配送中心 电子商务配送中心 电子商务配送中心 电子商务配送中心 首层平面交通分析 图例：电子商务中心 物流配送仓库 进货车辆停车区 出货车辆停车区 货运车辆入库流线 货运车辆出库流线 电子商务车辆流线 物流货运主入口 物流货运主出口 电子商务区主出入口 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概19、念规划方案设计 物流配送仓库 总体规划布局 Overall Planning Layout 3.5 进出园动线分析图 物流配送仓库 物流配送仓库 物流配送仓库 物流配送仓库 物流配送仓库 物流配送仓库 二层平面交通分析 图例：进货车辆停车区 出货车辆停车区 货运车辆入库流线 货运车辆出库流线 物流货运主入口 物流货运主出口 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 图例：总体规划布局 Overall Planning Layou20、t 3.6 静态交通规划图 货运车辆集中停车区 配送车辆停车区 进货车辆停车区 出货车辆停车区 地下办公停车区 地下停车库出入口 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 总体规划布局 Overall Planning Layout 3.7 出入口分析图 交通动线设计 1、物流货运车流出入口独立分开，采用“一进一出”的方式，提高物流周转效率；2、出入口处设置一片缓冲区，缓解交通压力；3、货运车辆集中停车区临近出入口，就近停放；421、货运车辆出入库流线与办公、配送流线不交叉，便于管理；图例：货运车辆集中停车区 配送车辆停车区 管理办公停车区 出入口缓冲区 配送车辆流线 货运车辆入库流线 货运车辆出库流线 办公车辆流线 物流货运主入口 物流货运主出口 通往二层 物流库 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 总体规划布局 Overall Planning Layout 3.8 景观空间规划图 图例：绿化用地 景观空间 景观空间界面 防护绿化 Zhu Jia22、 Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 0404 建筑单体设计 Architecture Design 4.1 电子商务配送中心 4.2 物流配送仓库 4.3 物流配送仓库内部布局与动线设计 4.4 建筑立面材质 电子商务中心效果图 Electronic Commerce And Logistics Center Impression Drawing Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics23、 Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 4.1 电子商务配送中心 建筑单体设计 Architecture Design 图例：公共交通和走道 楼梯和电梯间 卫生间 辅助及设备用房 管理办公 月台 绿化 一层平面图 本层建筑面积：3901 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 4.1 电子商务配送中心 建筑单体设计 Architecture24、 Design 图例：公共交通和走道 楼梯和电梯间 卫生间 辅助及设备用房 管理办公 绿化 二层平面图 本层建筑面积：3767 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 4.1 电子商务配送中心 建筑单体设计 Architecture Design 图例：公共交通和走道 楼梯和电梯间 卫生间 辅助及设备用房 管理办公 开放式办公 绿化 三层平面图 本层建筑面积：4603 平方米 Zhu Jia Wan Electroni25、c Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 4.1 电子商务配送中心 建筑单体设计 Architecture Design 图例：公共交通和走道 楼梯和电梯间 卫生间 辅助及设备用房 管理办公 开放式办公 绿化 四层平面图 本层建筑面积：3987 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 4.1 电26、子商务配送中心 建筑单体设计 Architecture Design 图例：公共交通和走道 楼梯和电梯间 卫生间 辅助及设备用房 管理办公 开放式办公 绿化 五层平面图 本层建筑面积：4104 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 4.1 电子商务配送中心 建筑单体设计 Architecture Design 1-1剖面图 地下车库 地下车库 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And L27、ogistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 正立面图 侧立面图 4.2 物流配送仓库 建筑单体设计 Architecture Design 图例：公共交通和走道 楼梯和电梯间 卫生间 辅助及设备用房 管理办公 月台 绿化 一层平面图 本层建筑面积：7350 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 4.2 物流配送仓库 建筑单体设28、计 Architecture Design 图例：公共交通和走道 楼梯和电梯间 卫生间 辅助及设备用房 月台 绿化 二层平面图 本层建筑面积：6000 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 4.2 物流配送仓库 建筑单体设计 Architecture Design 2-2剖面图 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning 29、And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 沿街正立面图 4.3 物流配送仓库内部布局与动线设计 建筑单体设计 Architecture Design 图例：货运车辆入库流线 货运车辆出库流线 物流仓库内部 周转流线 一层平面图 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 4.3 物流配送仓库内部布局与动线设计 建筑单体设计 Architecture Design 图例：货运车辆入库流线 货运车辆出库流线30、 物流仓库内部 周转流线 二层平面图 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 4.3 物流配送仓库内部布局与动线设计 建筑单体设计 Architecture Design 特点：1、适合所有 丙类 商品的通用性强、支持大进大出周转快 的立体仓库；2、货架布局采用货架包立柱的新工艺,库内看不到立柱；3、可分可合，满足不同客户的个性化需求，预留可扩展性；4、二层共用中间平台直接对接月台，采用U形动线设计；Zhu Jia Wan E31、lectronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 4.4 建筑立面及材质分析 建筑单体设计 Architecture Design 立面材质 1、真石漆：采用浅色真石漆，仿石材效果，经济美观；2、玻璃/金属板：采用金属板与玻璃幕墙，强调竖向分割，简洁有力；Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计 32、南沿街立面图 投资估算 Investment Estimation 注：编制说明 1）本估算依据本公司概念方案设计图纸，参照类似工程进行编制。2）由于估算所需设计资料较粗，故本估算仅作参考。3）本估算不包括建造期工料价格可能发生较大的变动而相应增加的费用。4）本估算不包括土地费、勘察设计费、监理费、项目管理费用等建设工程其他费用。本本工程土建投资额：工程土建投资额：5.32亿亿元元人民币人民币 物流用地物流用地 经济估算经济估算 项目名称 分项工程 工程量（）单价（元）总造价（万元）备注 电子商务配送中心 结构工程 125614 1000 12561.40 建筑及装饰工程 125614 50033、 6280.70 给排水、消防系统 125614 200 2512.28 暖通工程 125614 350 4396.49 电气照明 125614 300 3768.42 弱电配管工程 125614 150 1884.21 小计 125614 2500 31403.50 物流配送仓库 结构工程 80100 1300 10413.00 建筑及装饰工程 80100 250 2002.50 给排水、消防系统 80100 200 1602.00 暖通工程 80100 100 801.00 电气照明 80100 150 1201.50 弱电配管工程 80100 100 801.00 小计 80100 2134、00 16821.00 地下室 结构工程 42408 1800 7633.44 建筑及装饰工程 42408 600 2544.48 给排水、消防系统 42408 200 848.16 暖通工程 42408 200 848.16 电气照明 42408 350 1484.28 弱电配管工程 42408 100 424.08 小计 42408 3250 13782.60 室外总体 绿化 38090 150 571.35 总体道路、场地 47196 400 1887.84 室外机电管线 47196 150 707.94 小计 85286 0 3167.13 不可预见费 4835.32 按10%计入 工35、程总造价工程总造价 248122248122 2143.652143.65 53188.55 53188.55 总体总体经济经济指标表指标表 项目 指标 单位 备注 规划征地面积 133436 200亩 总建筑面积 248122 地上建筑面积 205714 其中 电子商务配送中心 125614 物流配送仓库 80100 地下建筑面积 42408 容积率 1.54 建筑总占地面积 48150 绿地面积 38090 绿化率 15.35%建筑密度 36.1%机动车停车位 1742 辆 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武汉蔡甸朱家湾电子商务物流中心概念规划方案设计