1、人们给城市一个诗意的创造，城市还人们一种诗意的生活。带着最原始的期冀让生活更健康，更美好，人们不断地改造着城市水道蜿蜒，清波荡漾，景色旖旎，风景独好，她就像是一个漂浮在碧波上温馨浪漫的梦，诗情画意久久挥之不去镶嵌在“水晶”中间玲珑剔透的建筑，游人们五彩缤纷的衣着，露天咖啡馆的遮阳伞，形成了一幅美如天堂的画卷，让人陶醉留恋广场上光着脚丫追逐着阳光的年轻人们，相互依偎安详快乐的老人们，在水中嬉戏的孩子们，时而簇拥觅食，时而振翅飞翔的鸽子、水鸟 他们在无声地向这个世界喧响着生命的活跃，生活的恬静.她就是坐落在北京和天津之间最具中国特色的低碳城市，一个集低碳产业、会展商务、健康医疗、养生度假等多维一体2、的水上都市，她将是真正的复合型、可持续发展的绿色家园，她将成为中国生态新城发展过程中一颗最璀璨的里程碑！415326项目概述INTRODUCTION项目介绍 研究框架实施策略IMPLEMENT分期开发社会与经济效益核心区城市设计发展定位VISION角色定位发展愿景发展战略 发展目标形象定位概念规划PLANNING基地分析规划概念用地规划生态格局道路交通功能布局景观体系市政基础设施产业战略STRATEGY市场分析产业体系核心引擎项目产业联动策略发展背景BACKGROUND养生城市研究宏观区域环境基地周边竞合分析禀赋与机遇1中国（京津）水城位于项目位于天津市区 东侧，紧邻滨海新区，距北京中心城区13、28公里-1.5小时车程，距天津中心城区31公里-30分钟，1小时可到达唐山，30分钟可到达天津主城区和汉沽新城，此外，距首都机场210公里，距滨海机场70公里，是北京、天津两地合作的重点项目。规划总用地37.34平方公里，是清河农场的 一部分。项目已经在政府层面已经取得 的四大高度 重视，即京津两市领导对本项目做过批示京津两市产业合作的重点项目2009年天津市前期重点项目已被纳入天津市现代服务业发展规划基地在京津区域上位置图Site Location In Beijing-Tianjin天津在环渤海区域上位置图Tianjin Location In the Bohai Sea Rimland4、天津在京津冀区域上位置图Tianjin Location In the Jing-Jin-Ji Region1.1 项目概述 INTRODUCTION1.1.1 项目介绍2养生城市研究产业战略现代城市发展历史回顾 城市内部功能构成分析 对于低碳的诠释 低碳化现代养生城市模型 基地优势 京津同城的时代发展机遇 低碳发展的基本理念 从宁河的发展现状看 从宁河与市域总体功能布局看 从本项目的核心资源水环境看 禀赋与机遇概念规划角色定位发展愿景发展目标发展战略形象定位基地周边竞合分析宏观区域环境实施策略发展背景发展策略发展定位市场分析基地分析生态格局用地规划功能布局景观体系产业体系规划概念道路交通产业5、联动策略核心引擎项目市政基础设施分期开发核心区城市设计社会与经济效益1.1.2 研究框架1.1 项目概述 INTRODUCTION区域发展态势 产业政策环境 北京产业现状及趋势 天津产业现状及趋势 区域生态环境及条件 415326项目概述INTRODUCTION项目介绍 研究框架发展定位VISION角色定位发展愿景发展战略 发展目标形象定位产业战略STRATEGY市场分析产业体系核心引擎项目产业联动策略实施策略IMPLEMENT分期开发社会与经济效益核心区城市设计概念规划PLANNING基地分析规划概念用地规划生态格局道路交通功能布局景观体系市政基础设施发展背景BACKGROUND养生城市研究6、宏观区域环境基地周边竞合分析禀赋与机遇32.1.1 现代城市发展历史回顾 2.1.1 城市内部功能构成分析2.1 养生城市研究 STUDIES ON HEALTH CITY城市作为人类为自身创造的生存发展空间，从诞生之日起就一直是人类与自然抗衡的砝码，人类在骄傲于强大的 创造力同时，也在揣摩自然界对这样一个取自于它而又重构于其上的异类的宽容。不同阶段的城市类型提出与广泛的宣扬是人类对上一个历史发展阶段出现的问题的反思，以及对下一个发展目标的追求。在百余年的现代城市发展历程中，人类逐渐意识到其自身的“生存”与自然界的“供养”是怎样的关系，是一种如宿命般不可违的自然法则。从某种意义上说，“养-生”7、是人类与自然和谐共处的根基。城市发展的历程表明：“养-生”是人类与自然和谐共处的根基，是现代城市发展如宿命般不可违的自然法则。在现代城市的逐步形成与发展过程中，其内部功能配置以人的智力活动为中心，也形成“养”与“生”两条主线。现代城市发展历史回顾示意图1现代城市发展历史回顾示意图2Fig 1.Review of the Morden Cities Development HistroyFig 2.Review of the Morden Cities Development Histroy不同发展阶段出现的城市类型，侧重强调了不同功能，表明相应的时段人们对于养生的不同理解。花园城市、宜居城市：8、侧重对人的居住环境的建设-健康城市：在关注居住环境的基础上加强了医疗健康设施以及城市级公共卫生环境的建设-遗产城市：更多地强调对历史文化的延续以及提倡创造具有传承性的城市空间形象-可持续城市、低碳城市：加强高新技术手段在城市建设中的应用，以应对气候环境恶化带来的生存和发展问题-42.1.3 对于低碳的诠释2.1.4 低碳化现代养生城市模型2.1 养生城市研究 STUDIES ON HEALTH CITY低碳产业首先不是一类新的产业类型，它是在基于传统产业体系结构之上，引入节能减排技术，以低能耗、低排放、低污染方式完成产业链的“生产消费再生产”全部环节的新型产业发展模式。低碳产业是发展低碳经济的9、首要突破点，它不仅关注产业的生产过程，而且由于指标的量化统一能够较为容易地延伸至产业的消费端，逐渐成为大众经济生活方式的参照。低碳经济也就成为了涵盖生产与消费两个对立领域的统一共识。发展低碳经济是人类在追求“经济-社会-环境”和谐进步过程中的一个阶段性目标和手段，是人类对“生存与供养”反思的最新结果。它并没有超越人们现实的认知能力和技术经验，而是对人们一度忽视的意识领域的重新审视。它所冲击的是人类作为自然界一份子的责任感与价值观。以由生态环境、低碳技术以及绿色社会行为准则为主要内容的低碳发展模式（绿道）将城市中“养”与“生”的两条发展主线相串联，形成完全意义的现代养生城市模型。低碳化现代养生城10、市模型示意图Low-carbon morden health city model 5区域发展态势 在环渤海经济圈区域层面上，基地可以借环渤海区域资源聚集之势，通过构建具有吸引力的投资平台和环境，引导资本向项目基地汇聚。在京津冀范围，可依托核心城市空间外拓趋势，吸引、承接中心城区高端休闲旅游等消费资源外溢。在京津区域层面上，基地可以重点关注同城效应下两市高端商务旅游和消费等资源的流动，搭建两地高端资源对接的服务和驻留平台。在天津层面上，相向拓展战略下中部区域成为天津工业增长的核心，进而催生中介法律等生产性服务及居住、休闲、度假等生活性服务功能需求，基地可以聚集于其中高端生产生活服务功能的供应。11、依托京津唐城市空间外拓趋势，基地重点承接中心城区高端居住、休闲、旅游等服务功能外溢；借力京津同城效应，吸引两地丰富的特色市场、项目、人才和政策资源聚集。北京产业现状及趋势 借势北京现代高端服务产业发展，借助政府资源推动，促进高端消费资源和高端服务资源的扩散和优化再利用，提升北京优势资源的利用效率。产业政策环境 当今，全球已达成共识：降低经济和产业发展对环境的破坏已迫在眉睫。在国内，快速工业化城市化、环境问题严峻、现有产业增长模式堪忧；胡锦涛“减排承诺”赢得世界的掌声，由此国家政策导向之下，谋求经济和产业增长模式开始转型；此外，低碳经济、低碳产业目前已列入国家重点支持领域。环渤海环境下，沿海临港12、经济产业带建设如火如荼，大项目云集，产业重型化加速，资源环境压力突出、转型需求更甚。京津开始作为先行引领者，推动低碳经济和低碳产业发展，例如北京CBD东扩区将打造全球首个低碳商务区，天津将建设低碳经济示范区等。低碳经济和低碳产业成为可持续增长的引领，基地应将其作为城市和产业体系构建的主导方向。京津唐城市空间示意图Beijing-Tianjin-Tangshan Urban Space天津产业现状及趋势 对接周边高技术产业，发展相关配套产业；引入医疗保健、文化休闲等新兴城市服务功能，构建现代城市服务体系；延续闲逸的城市生活文化，导入医疗保健、体验商业等现代服务功能，既延续城市文化，亦增加城市对外13、来高端人口的吸引力；吸引与低碳相关科研机构入驻，充实基地低碳技术实力，塑造低碳技术研发基地形象。区域生态环境及条件 天津北部地区，是天津城市空间发展战略研究中规划的重要生态区域。基地环绕有丰富水环境资源，永定新河、潮白新河交汇于此，又被七里海、东丽湖、黄港、宁车沽、北塘五片水域环绕，基地土地原用于夏季海水倒灌养殖虾蟹，现因修河闸海水不再倒灌，土地闲置荒废，规划通过盐碱化治理等环境工程改良土质，生态养育，构建津北生态核心区，形成生态美景，提升土地价值。天津2008年三产结构示意2.2 宏观区域环境 REGIONAL SITUATION62.3 基地周边竞合分析 COOPERATION AND C14、OMPETITION从宁河的发展现状看，经济基础相对薄弱，主导产业基于本地基础，同时依赖周边发展的带动，缺乏针对性及爆 发力。从宁河与市域总体功能布局看，市域中部区域成为制造业聚集区，配套服务功能的设置多基于产业园区的需求，缺乏具有引领性的城市级高品质生产生活服务聚集区。市域新城体系在与北京对接的区域暂为空白，不易于吸引首都的优质资源，实现京津同城战略在空间的有效实施。从本项目的核心资源水环境看，水资源的区域同质化利用造成城市的众多项目缺乏个性化的产业支撑，面临同质化竞争，还需在挖掘深层次的水利用方式方面做更多的文章。基地地处中心城区与滨海新区边缘，为宁河利用后发优势，实现跨越式发展提供了共享15、和对接京津高端资源的契机，有机会打造宁河新的发展门户。72.4 禀赋与机遇 ADVANTAGES AND OPPORTUNITIES2.4.1 基地优势2.4.3 低碳发展的基本理念2.4.2 京津同城的时代发展机遇资源优势 潮白河与永定河是北京最主要的水系，潮白新河与永定新河在基地两侧经过，是形成基本内部水网格局的天然资源，同时也是体现京津同源的区域自然格局。内部丰富的水系资源，是打造水特色景观系统、发展水主题功能的基本条件；平坦的地势，用地权属单一，易于进行规模化开发，结合盐碱化环境的治理，还能够形成特色化的开发项目。京津同城的战略意义 北京2005年城市总体规划就提出了“世界城市”的发展16、目标，据一项在2010年初完成的评估结果表明，在“世界城市”13个主要指标中北京在等五项还未达标，北京建设世界城市的道路才刚刚开始，还面临着一系列的难题。从现代城市，特别是目前公认的伦敦、纽约、东京三大世界城市的发展历程看，任何一个世界城市的形成都不是依赖单一城市完成的，更应该理解为“世界城市-核心城市-区域”的这样一种以经济联系为基础，由世界城市及其腹地内经济实力较为雄厚的城市扩展联合而形成的一种独特空间现象，是一种新的城市组织形式。北京在建设世界城市的过程中，应首先解决好“城与域”的关系，即如何在京津冀以及环渤海的区域经济圈内形成良性体系。而京津同城的发展战略是其关键的首要环节。在200917、年底的丹麦哥本哈根气候变化会议领导人会议上承诺：“中国到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放将比2005年同比下降40%45%”。这表明中国已将低碳化发展上升为国家战略。京津两市多个低碳项目和基地的着手实施表明，两市将成为新一轮经济增长模式发展的示范高地。京、津经济产业的优势及发展需求 天津市长黄兴国在接受记者采访时说：“据统计，城际列车开通后的半年当中，优秀人才到天津增加了40”。另外据国家统计局天津调查总队的调查统计，2008年，天津旅游消费总额超过750亿元，而其中京津高铁对于天津旅游产业的增长贡献率为35%。这表明：一方面，核心城市间高端居住、休闲、消费等资源流动需求增强，迫切要求在18、核心城市主城外围形成新的城市服务功能承载区。而北京产业高端化发展趋势带来主城区承载及运营成本压力提升，部分区域性服务功能需寻找外溢空间北京城市化率达85，享受型和发展型消费比重提升的同时，都市精神型消费需求成为物质消费的主导。另一方面，从天津的发展来看，天津在制造产业的发展一直保持强劲优势，工业整体盈利能力较强，为保持和提升产业竞争力必然对城市第三产业的发展提出更高要求。低碳化经济发展理念在与传统产业体系的结合方面需要更多的应用性创新试验领域。同样作为进入后工业化发展时期的天津，也面对城市消费高端化需求。京津两市将利用在产业结构和消费资源等方面的互补优势，形成融合与共赢是发展态势。基地能够借助19、在满足京津两市高端消费、服务资源外溢需求的同时，形成区域京津产业合作共赢的示范，共同推动首都世界城市的建设发展。区位优势 基地东西两侧分别是潮白新河与永定新河的生态带，北侧是七里海生态保护区，位于天津北部生态带的中心节点。津汉公路西向30分钟到达天津主城区，基地现状路直接连通京津高速的东丽湖出口，1.5小时车程可达北京市内，唐津高速穿过地块，另有规划中的京港高速，津宁高速、塘承高速。地处重要的生态发展带，临近重要的城际交通干道，显著的区位优势成为服务于区域的生态型产业功能的绝佳之地。政策优势 50年国家特殊用地的性质发生改变，基地的自然属性、社会属性以及经济属性的多种叠加成为创造区域新价值的先20、天优势；独特的行政管理现状，有机会同时服务于属地和业主，成为京津合作发展领域的承载地。415326项目概述INTRODUCTION项目介绍 研究框架发展定位VISION角色定位发展愿景发展战略 发展目标形象定位产业战略STRATEGY市场分析产业体系核心引擎项目产业联动策略实施策略IMPLEMENT分期开发社会与经济效益核心区城市设计概念规划PLANNING基地分析规划概念用地规划生态格局道路交通功能布局景观体系市政基础设施发展背景BACKGROUND养生城市研究宏观区域环境基地周边竞合分析禀赋与机遇73.1 角色定位 POSITIONING京津区域合作的先锋示范中国低碳养生的建设试验宁河跨越21、发展的势能引擎禀赋优势 京津同源的丰富水资源环境优势生态及交通的综合区位优势特殊用地的政策优势时代机遇 世界城市的京津两地共同发展目标跨越发展的区域竞合诉求低碳模式的最新城市发展理念8创造一个以北方水环境为特色的中国式现代养生城市，创造一个以北方水环境为特色的中国式现代养生城市，成为当前低碳化发展模式的中国城市典范。成为当前低碳化发展模式的中国城市典范。3.2 发展愿景 DEVELOPMENT VISION93.3 发展战略 DEVELOPMENT STRATEGY发展战略：发展战略：充分发挥区位、环境、政策优势，利用京津同城历史发展机遇，整合区域资源。充分发挥区位、环境、政策优势，利用京津同22、城历史发展机遇，整合区域资源。以国际领先的低碳发展理念，打造一个具有中国北方水环境特色的中国式现代养生城市。以国际领先的低碳发展理念，打造一个具有中国北方水环境特色的中国式现代养生城市。以健康养生、旅游度假、休闲居住，文化体育等综合的城市功能为支撑，致力于全面推动人 以健康养生、旅游度假、休闲居住，文化体育等综合的城市功能为支撑，致力于全面推动人的智力活动发展，成为都市人向往的精神家园。的智力活动发展，成为都市人向往的精神家园。103.4 发展目标 DEVELOPMENT TARGET总体目标：总体目标：中国首席低碳现代养生城 中国首席低碳现代养生城 京津同城高端资源协作示范区 京津同城高端资23、源协作示范区 宁河现代城市建设引擎 宁河现代城市建设引擎 东方养生文化体验区 东方养生文化体验区113.5 形象定位 IMAGE POSITONING形象定位：形象定位：合养之城，水漾生活 合养之城，水漾生活 东方国际养生城 东方国际养生城 更生态，更生动，更生活 更生态，更生动，更生活415326项目概述INTRODUCTION项目介绍 研究框架实施IMPLEMENT分期开发社会与经济效益核心区城市设计发展定位VISION角色定位发展愿景发展战略 发展目标形象定位规划PLANNING基地分析规划概念用地规划生态格局道路交通功能布局景观体系市政基础设施产业战略STRATEGY市场分析产业体系核24、心引擎项目产业联动策略发展背景BACKGROUND养生城市研究宏观区域环境基地周边竞合分析禀赋与机遇124.1 市场分析 MARKET ANALYSIS通过对国际健康养生产业市场趋势分析发现：医疗为核心的养生产业集群，以患者为核心服务人群，呈现由医疗生 产环节向服务环节延伸的发展态势；以非医疗为特征的养生产业集群以服务于健康人群，逐步由健康服务环节向健康产品生产环节延伸，形成了从旅游、体育健身、健康管理、健康餐饮、精神调理、医学美容到其他各种项目的全方位健康养生，并基于健康养生的功能拓展实现与城市功能的复合发展的大趋势，产业体系呈现泛化的大养生概念。迪拜建康城在这种发展趋势下的一种有益尝试。通25、过对京津地区养生市场的分析发现：健康养生已经成为会议度假及商务休闲市场最大的热点，健康旅游和健康服 务的市场需求巨大，同时京津两市在健康医疗制造产业和服务机构的领先基础也为健康养生产业的进一步提升发展奠定了基础。通过对国内健康养生相关市场的分析发现：健康养生还未形成独立的产业体系，仍然附属于旅游产业发展，主要依 赖资源的占有展开市场，独立于城市功能之外发展，环渤海区域也以休闲旅游产业为主导，养生产业未能形成规模和品牌效应，产业功能相对单一。13低碳化产业增长模式原则：生态的环境 低碳的技术 绿色的社会行为准则 4.2 产业体系 INDUSTRY SYSTEM“122”养生产业体系项目的总体产业26、发展策略是：把握国际产业趋势，填补国内市场空白，紧抓京津优质资源,迎合消费市场需求，构建养生产业体系，打造养生服务高地。以水所代表的清洁、可持续产业为核心的，形成关注人类高品质物质及精神发展的“122”低碳化养生产业体系。“122”产业体系包括：以医疗健康为主导（1）、以研发生产服务和城市商贸服务为支撑（2），突出旅游休闲、文体休闲特色的低碳化养生产业体系（2），形成五大产业群落。基于养生城市模型特征基于市场导向需求分析国际健康养生产业融合化、功能复合化发展趋势国内健康养生产业体系不健全，市场空白巨大京津健康养生市场需求旺盛，医疗资源丰富144.3 核心引擎项目 CORE ENGINE PRO27、JECT中心综合服务区医疗健康服务区文体综合服务区研发生产服务区旅游休闲服务区154.4 产业联动策略 INDUSTRY LINKAGE STRATEGY“321”融合的区域产业发展策略项目以健康养生为特色产业体系形成宁河第三产业新的增长极，带动地区第三产业的高端化发展，同时为宁河第二产业的升级和培育第一产业的特色与优势创造了机会。通过第三产业的发展能够反哺周边区域一二产业发展，形成地区“321”产业联动的综合效益。415326项目概述INTRODUCTION项目介绍 研究框架发展定位VISION角色定位发展愿景发展战略 发展目标形象定位产业战略STRATEGY市场分析产业体系核心引擎项目产业28、联动策略实施策略IMPLEMENT分期开发社会与经济效益核心区城市设计概念规划PLANNING基地分析规划概念用地规划生态格局道路交通功能布局景观体系市政基础设施发展背景BACKGROUND养生城市研究宏观区域环境基地周边竞合分析禀赋与机遇16用地开发 现状以养殖水塘及盐碱滩涂地为主，有部分已建设用地，包括村镇居住用地和商贸用地，此外还有部分农作物用地。地势基本平坦，且人工建设痕迹较少，土地盐碱化较重。基地内沟渠密布，互联互通，自成体系；地块内芦苇丛生，自然的地景资源呈现天然之美。基地现状与规划市政配套设施的联系较为薄弱。小结：地势平坦，用地权属较单一，易于开发。水体资源 基地两侧各有一河道，29、东侧有潮白新河，西侧有永定新河，均为一级河道，主要功能为行洪、输水、蓄水、排沥等；由于上游的拦蓄和近年来的干旱少雨，使得可利用的地表水资源量锐减。目前潮白新河防洪标准5年一遇，永定新河无防洪堤。基地内水渠密布，大部分用地为水塘和湿地，夏季水位高于路面，冬季通过水泵将水抽出排入两侧河道中。小结：基地内部水资源丰富，生态基底较好，有利于打造景观。土地利用现状图 现状水资源分析图 现状交通分析图 Present Land UsePresent TransportationPresent Water Resource5.1.1 基地现状周边自然生态资源分布图 Distribution of the S30、urrounding Ecoloical Resource现状道路交通 基地距北京市中心城区128公里，沿现状京津高速1.5小时到达北京；距天津市中心城区31公里，沿规划京港高速0.5小时到达天津港邮轮母港。沿高速公路、快速路等能便捷到达北京、唐山等城市，沿快速路、城市道路能便捷到达天津市中心城区、滨海新区核心区、天津港、汉沽新城、宁河新城等区域。小结：基地外部交通十分便利，便于与周边区域进行资源和产业的对接。5.1 基地分析 SITE ANALYSIS生态景观 基地周围生态旅游资源丰富，两侧与永定新河，潮白新河紧邻。潮白河与永定河是北京最主要的水系，潮白新河与永定新河在基地两侧经过，是形成基31、本内部水网格局的天然资源，同时也是体现京津同源的区域生态格局。小结：周边自然生态资源丰富，但功能类型单一，缺乏特色；潮白新河较永定新河水体质量好，水量更充沛。17限制 1.生态安全隐患：永定新河和潮白新河夏季汛期会有防洪要求，需根据总规修筑防洪堤；2.区域竞争态势：东丽湖、中新生态城、汉沽新城和滨海休闲旅游区，对基地形成一定竞争态势；3.交通接口可达性：交通京津第二高速东丽湖出口离基地有一定距离；4.交通生态分隔：京港高速对基地与永定新河联系造成严重影响；5.干道土地割裂：现状唐津高速对基地用地造成割裂；6.盐碱土地基质：基地土地盐碱化严重，现状植被单一，环境优化成本较高机遇 1.双河生态走廊32、：永定新河和潮白新河；2.三大休闲旅游区：七里海湿地保护区、东丽湖休闲度假区和黄港风景区；3.京津区域高速网络：京津第二高速，唐津高速，塘承高速和津宁高速；4.产业集群区域：周边密集产业园区，为基地提供城市服务功能，有利差异化发展；5.平坦地势，水源丰富：基地内部地势平坦，大部分为水塘和湿地；6.易于发展：基地现有建设较少，拆迁量小OpportunitiesConstrains5.1.2 机遇与限制机遇分析示意图 Opportunities Analysis限制分析示意图 Constrains Analysis5.1 基地分析 SITE ANALYSIS18生态意义（碳“汇”=环境走廊）湿地，33、特别是泥炭地中储存着大量的碳，因此说湿地是碳“汇”。泥炭沼泽湿地所积累的碳能偶抑制大气中CO2 上升和控制碳排放，从而维护和改善环境质量。它是基地内部水循环中重要的“活化器”，改善盐碱性土质。游憩功能（开放空间+公益设施）它不只是城市居民的交通通道,而是一种专门的、无机动车辆干扰的组合概念。集中而成系统的开放空间，能够吸引更多人群的参与。综合性多功能规划，为人们提供更多游憩活动的机会。经济增长（城市形象+文化提升）绿色人居的城市环境、集中便捷的公益设施，其自身便形成了城市的名片。湿地本身就是一种文化，而使其集中开放，增加游憩量，对于城市自身的文化也具有很大的提升作用。综合多功能化使其形成极好的34、旅游资源，对旅游度假群体形成极大的吸引力，从而促进经济增长。5.2 规划概念 PLANNING CONCEPT“生态网络+公共服务设施”综合开发的规划方法 开放综合功能走廊 严格控制绿道内的开发项目 5.2.1 绿道规划5.2.2 循环空间以主次绿道为骨架，通过低碳交通，连接各个服务区及中心，形成“绿道+服务中心+服务区+低碳交通”的循环空间模式，构建以水和低碳为特色的养生城市规划体系。主绿道次绿道低碳交通 功能区195.2.3 水概念五“水”归一5.2.4 群岛概念水势两河“贯通”，龙脉水系 水态蓝绿交融，绿带相连 水味生态人居，时尚空间 水格延续肌理，线性水网 20主岛+30小岛组成环渤海35、地区最大的生态群岛水色多样植被，宜景宜游 5.2 规划概念 PLANNING CONCEPT20建设部宜居城市科学评价指标体系 26平方米 低碳布局：循环布局，综合开发 低碳出行：快速可达，多元交通 低碳技术：节能减排，生态宜居 水城城市控制性指标体系 2.2.5 低碳概念三“碳”并举人均公共绿地面积绿色出行比例交通节能比例绿色建筑标准人均住房建筑面积建筑节能比例可再生能源使用率建设部宜居城市科学评价指标体系 10平方米 建设部宜居城市科学评价指标体系 =35%建设部宜居城市科学评价指标体系 35%中新生态城控制性指标体系 12平方米 中新生态城控制性指标体系 =30%中新生态城控制性指标体系36、 24%中新生态城控制性指标体系 China Three Star 中新生态城控制性指标体系 20%中新生态城控制性指标体系 =15%中国（京津）水城控制性指标体系 26平方米 中国（京津）水城控制性指标体系 =35%中国（京津）水城控制性指标体系 35%中国（京津）水城控制性指标体系 LEED 中国（京津）水城控制性指标体系 33平方米中国（京津）水城控制性指标体系 24%-50%中国（京津）水城控制性指标体系 =20%24平方米LEED24%-25%=20%=35%35%33平方米中国（京津）水城12平方米ChinaThreeStar20%=20%=30%24%10平方米=35%35%2637、平方米中新生态城建设部宜居城市5.2 规划概念 PLANNING CONCEPT21代码类 别 用地 面积 (m2)占建设 用地 (%)占总 用地 (%)RR1919918630.2%24.6%居住用地一类居住用地668910218.4%15.0%R2二类居住用地361008411.9%9.7%C2R2商业混合用地12055934.0%3.2%C478564115.7%12.8%公共设施用地C1行政办公用地1092000.4%0.3%C2商业金融业用地20682216.8%5.5%C3文化娱乐用地8439872.8%2.3%C4 体育用地12110024.0%3.2%C5医疗卫生用地4913938、01.6%1.3%C6教育科研用地618410.2%0.2%M24600818.1%6.6%工业用地T12010303.9%3.2%对外交通用地S377439512.4%10.1%道路广场用地S1 道路用地375320912.3%10.1%S2 广场用地211860.1%0.1%G780807025.7%20.9%绿地G1 公共绿地465455615.3%12.5%G2生产防护用地315351410.4%8.4%30433996100.0%81.5%可建设用地E690971318.5%E1 水域501836813.4%13.4%E2 生态绿地18913455.1%5.1%3734370910039、.0%规划总用地用地平衡表不同用地开发规模建议指标分类说明类 别产业用地居住用地行政办公用地对外交通用地道路广场用地 绿 地 可建设用地水域及其它用地 规划总用地 用地 面积 (ha)用地面积 占比(建 设用地)用地面积 占比 (总用地)建筑面积 占比 容积率 建筑面积 (万m2)1234567246.01 8.08%5.54%12.84%558.9111.86%18.36%9.67%18.23%713.6523.45%6.59%19.11%52.92%1040.48 34.19%14.97%46.51%0.8 0.5 0.50 0.411.140.69196.81279.46811.277140、2.93 工业用地能够吸纳就业的用地类型，除工业用地外，其它主要为第三产业居住及配套服务用地商业金融业用地206.82 6.80%2.26%24.29%361.01 3.96%3.23%18.84%1.8 0.8372.28288.81 84.40 2.77%3.24%6.61%120.56 0.36%0.29%9.44%1.2 1.2101.28144.67文化娱乐用地一类居住用地二类居住用地商业混合用地121.10 3.98%1.32%4.74%10.29 3.95%3.22%0.57%0.6 0.872.66 8.741532.941532.94 体育用地 49.14 1.61%0.1741、%3.85%120.1012.40%10.11%18.50%0.00%377.4425.66%20.91%0.00%780.81 100%100%100%100%81.50%0.00%3043.40690.973734.37 6.18 0.20%27.86%0.61%1.2 1.558.979.28医疗卫生用地教育科研用地土地利用规划图Planning Map of Land Use5.3 用地规划 LAND USE22规划保留基地内灌区肌理，以现状生态基质为基础，形成了由一条生态主廊道、两条生态次廊道和若干条生态渗透轴构成的线性水网；同时这些生态廊道将基地有机划分，形成自然与城市、生态流和发42、展流共生共融的安全生态格局，打造京津全新的水城城市形象。生态主廊道 连系东侧永定新河和西侧潮白新河的龙形水系，它与生态绿地构成了基地的规划生态主廊道。作为基地的生态主廊道，集聚活力，构建38km2的“脊柱”。在连接永定新河处设置水阀，保证健康水质。规划生态主廊道蓝线宽度为50-500米，后退蓝线形成的绿带宽度为25-50米。生态次廊道 福泽地方50年的水利灌溉系统，转变成为提升城市景观的重要资源。将龙形主水系引入各组团内部，形成次级水系，构成了生态次廊道，并通过与周边功能地块空间的融合，规划生态次廊道蓝线宽度为25-300米，后退蓝线形成的绿带宽度为20米。生态渗透轴 由主次水系延伸，结合绿地43、系统将生态资源渗透到各个地块内部。同时，在各个节点处设置水景，形成趣味空间。生态格局分析图Analysis Chart of Ecological Patten5.4 生态格局 ECOLOGICAL PATTERN现状水网肌理现状水资源规划水网肌理龙形水系示意图贯而不通示意图23区域交通网络Regional Transport 5.5 道路交通 TRANSPORT SYSTEM245.5.1 道路等级规划路网结构 将穿越基地内部的津汉公路作为城市的主干道，同时结合水系，按照合理道路网密度规划路网，最后确定为“半环放射+方格网”的路网结构，符合城市空间结构和发展的需求。道路系统 高速公路：京津第44、二高速沿基地东侧穿越，唐津高速从基地东南部穿越，规划红线宽度均为80米，防护绿带宽度不少于60米。城市主干道：城市组团之间、分区之间的联系道路，对新城的空间和形态具有结构作用。规划红线宽度为48米，防护绿带宽度20米。城市次干道：城市分区之间以及分区内部的联系道路，规划红线宽度为32米。道路立体交叉口：规划在城市道路与高速公路相交处设置立体交叉口，既保证机动车在高速公路上的正常运行，又加强城市内部交通的安全性。道路断面 不同的道路级别，有着不同的需要，所以规划多样化的道路断面；同时，结合道路功能、建筑和城市空间，创造丰富的、人性化的道路景观。道路等级分析图Analysis Chart of P45、lanning Road GradeA1-A1A2-A2B-B5.5 道路交通 TRANSPORT SYSTEM255.5.2 公共交通系统规划依托道路系统设置由BRT、常规公交、水路组成多模式、网络化的公交系统，以限制私家车的使用，形成低碳交通。本次规划只限于公交系统的第一阶段：常规公交。公共交通干线 规划公共交通干线六条，总覆盖面积为38平方公里，为居民和游客提供了高效便捷的交通方式，从而减少了碳排放量高的机动车的购买和使用，最终形成低碳城市。20分钟通勤圈 公交站点：在公交站点的服务半径满足300米半径的基础之上，规划公交站点间距500米800米，居民和游客从各个组团到达临近的公交站点只46、需步行510分钟。区域换乘枢纽：规划区域换乘枢纽三个，主要承担对外联系功能，由各组团到达该换乘枢纽只需车行15分钟。天津市区：规划BRT快速交通路线，20分钟即可到达天津市区，这样增加了京津水城和天津的密切往来，进而优势资源互动，从而加快了京津水城的经济和社会发展。公共交通系统分析图Analysis Chart of Public Transpot5.5 道路交通 TRANSPORT SYSTEM265.5.3 非机动交通系统规划引进水上交通、社区汽车俱乐部等低碳交通新模型，倡导生活化、情景化的非机动车交通系统，引导理性出行和低碳的生活理念。15分钟生活圈 步行系统依托生态廊道和景观轴线布置，47、营造连续的人性化的步行系统。其中沿生态廊道和水系形成连续、流畅的滨水步行系统，着重表现生态感，游人和居民穿插于湿地、树林和草地丛间；规划社区中心步行距离510分钟，结合绿荫设置。紧邻步行道路的一侧，规划有15分钟的社区自行车线路，既可以增加滨水地带活动的情趣，又可以健康运动养生，停下来的时候，把车停在路一侧，便可以坐在草地上欣赏美景，呼吸新鲜氧气。组织水上公共交通，作为旅游交通的补充方式，完善城市的交通体系，并成为水城的特色之一。规划15分钟丛任意组团出发，便可到达邻近的码头，搭乘水上的士到达组团中心。在城市各个功能区域，设置不同规格的码头，引入水上交通工具，如中小型游艇、水上观光巴士、水上计48、程车、轮渡等，结合换乘点可以到达滨水沿线、水中岛屿和各功能区域中心。规划沿水上交通航道1000米设一码头。非机动交通分析图Analysis Chart of Non-motorized Transport5.5 道路交通 TRANSPORT SYSTEM275.6 功能布局 FUNCTION LAYOUT产业布局示意图Industry Layout28根据产业定位，结合区域、市场，以及在生态水网结构的控制下，形成产业布局，进而确定五大城市功能区，即研发生产服务区、医疗健康服务区、旅游休闲服务区、文体综合服务区和中心综合服务区；同时这五大分区功能互动，协调发展。采用“居业游”一体的分区综合开发模49、式，完善组团内部功能，降低跨区出行需求。各个分区将其特征主题作为其自身驱动力，并形成特征服务节点。各分区高度功能混合，进行综合开发，避免出现“空城”现象。各区通过合理分期增强基底发展弹性。功能布局分析图Analysis Chart of Functional Layout五大分区示意图Planning Five Districts居业游综合开发模式图Comprehensive Development Model of Residensial-Industry-Recreation5.6 功能布局 FUNCTION LAYOUT29景观系统分析图Analysis Chart of Landsca50、pe System5.7 景观体系 LANDSCAPE SYSTEM多层次景观系统生态主次廊道构建了整个基地的景观主次连接带：联系自然景观节点和公益设施节点；根据水态景观连接带划分出六大风貌区。景观连接带 通过主次级水系分别形成可进入、可参与的景观主次廊道，即规划景观主连接带和景观次连接带，这两条景观连接带将不同区域内自然和人文景观节点紧密连系，构成了景观的视觉连续性和整体特色。风貌区 根据城市各功能区的特征主题，赋予其相应的建筑形态和场所精神，塑造统一而有变化的新城；同时，各功能区内拥有各自地标、特征节点，增强归属感。三大景观区段+八大景观节点三大景观区段：结合绿道内规划主题公共设施，自西向51、东规划科普游赏区段、休闲活力区段和文化体验区段。八大景观节点：结合绿道内主题公共设施，规划 八大自然景观节点，并进行相应的本地养生植物配置，既对当地盐碱土质有着很好的改善作用，对水循环也起到“活化器”作用，同时形成当地特色文化形象。生态之源节点五洲泊水节点六星耀月节点茗香思古节点聚流归梦节点聚秀清源节点驻阑听水节点七彩漫滩节点305.8 市政基础设施 MUTICIPAL INFRASTRUCTURE重大市政基础设施布局图Important Muticipal Infrastructure电力：规划区内规划220kV变电站1座，电源引自东郊500kV变电站，推广使用节能路灯。燃气：规划区燃气自宝52、静高压至汉沽高压管道引入，规划区内规划高中压调压站1座。供热：规划区内规划热源厂1座，供热使用燃气、污水处理厂余热等清洁能源，积极发展地热供暖，推广使用太阳能等可再生能源设施。供水：规划区水源由尔王庄水库引滦水解决，规划水厂1座，供水管网沿主次干道成环状网布置。排水：规划污水处理厂1座，与再生水厂合建，污水资源化率达到100，再生水用于绿化、冲洗道路、生活低质用水及规划区内生态景观用水等。雨水就近排入规划水系，补充景观用水。基地东北侧新建的中型水库，通过水循环处理等一系列市政技术，完全能够维持规划线性水网的“活力”，实现真正的生态宜居。415326项目概述INTRODUCTION项目介绍 研究53、框架发展定位VISION角色定位发展愿景发展战略 发展目标形象定位产业战略STRATEGY市场分析产业体系核心引擎项目产业联动策略实施策略IMPLEMENT分期开发社会与经济效益核心区城市设计概念规划PLANNING基地分析规划概念用地规划生态格局道路交通功能布局景观体系市政基础设施发展背景BACKGROUND养生城市研究宏观区域环境基地周边竞合分析禀赋与机遇316.1 分期开发/社会与经济效益 STAGE DEVELOPMENT/SOCIAL AND ECONOMIC BENEFITS以15年为周期进行开发建设，以产业带动、组团开发为理念，逐步实现发展目标，获得区域价值的提升效益。总体分为454、期进行有序开发。预计土地一级开发总投资在150亿元左右（不含土地取得费）。经过15年开发建设，预计到2025年：实现产业年产值规模：116.4亿元；实现年税收收入（仅营业税部分）：5.82亿元，相当于宁河县2009年财政总收入的（20.04亿元）近30；吸引就业人口：15.51万人；新城总人口：29.08万人。第一期：综合试点、突显主题第二期：旅游休闲、研发并举第三期：产业拉动、养生度假第四期：康体运动、峰值预留6.1.1 分期开发6.1.2 社会与经济效益Phase 1Phase 2Phase 3Phase 4研发生产服务产业医疗健康服务产业文体休闲服务产业旅游休闲服务产业中心综合服务产业合55、 计用地规模（km2）3.080.61.871.012.28.76年产值规模（亿元）47.646.3415.9013.6532.87116.40税收预测（亿元）2.380.320.800.681.645.82就业人口（万人）2.560.802.471.238.4515.51带眷人口（万人）2.690.672.071.037.1013.57总人口（万人）5.251.474.542.2615.5529.0832核心区位置示意图 Location In the Site核心区平面图 Site Plan for the Cire District设计理念与原则根据前期研究与策划，与规划用地功能相适应，56、得出核心区的形态构成：健康医疗和会展商务主题组团。组团内地块功能布置合理，统一进行综合开发。提供多元低碳交通方式，如步行、自行车、水上 交通等，并根据服务半径均匀分布。法国宫廷花园式轴线水系，创造平面几何化空 间，但植物种植采用自然形态代替规则状行列式栽植方式，从而软化滨水岸线。提供一个挖掘更深层次的景观结构特征，强化空 间形态的识别性。将滨水区的魅力向内陆渗透，提升舒适性和开发价值。6.2 核心区城市设计 URBAN DESIGN336.2 核心区城市设计 URBAN DESIGN医疗健康服务区局部鸟瞰图 Birds Eye View of the Health Care District357、4医疗健康服务区位置示意图 Location In the Site大型专科医院意向图 Well being Center国医堂意向图 Chinese Tradition Healthcare Center6.2.1 医疗健康服务区以传统养生、中医医疗为特色，以现代健康、理疗方法为依托，引入国医堂，特设大型专科医院，集治疗、康体、居住三大功能为一体，糅合西方健康科技和东方养生文化的“健康之谷”。设计将医疗健康功能区内各功能复杂的公共建筑群体，布置成“院中院”模式，既合理地处理了各类病人群体的流线关系，避免不同科室病人之间的交叉感染，又减少了病人就诊路线的长度。6.2 核心区城市设计 URBAN58、 DESIGN医疗健康服务区局部平面图 Site Plan for Part of Health Care District356.2 核心区城市设计 URBAN DESIGN中心综合服务区局部鸟瞰图 Birds Eye View of the Central Integrated Service District36中心综合服务区位置示意图 Location In the Site商业街意向图 Shopping Street水文化展示长廊意向图 Art Exhibition Corridor6.2.2 中心综合服务区以商务会议、商业休闲、公共服务等功能为核心，多功能混合布局，空间层次展开，集聚人气的步行商业街、南部展示水城的“文化休闲低碳岛”、生态办公区等一系列特色项目，突出健康低碳。不管是商务度假的人群，还是旅游度假的人群，再或是远程就诊的人群，都可以在最原始的生态氛围中，享受到文化的魅力，同时还可以满足各种消费的欲望；如此绿色的环境，如此新鲜的空气，即使不买不游，坐在一角落，看着眼前如此之美景，亦满足乎6.2 核心区城市设计 URBAN DESIGN中心综合服务区局部平面图 Site Plan for Part of Centual Integrated District