1、常常规规房房建建类类 EPC 工工程程设设计计阶阶段段造造价价控控制制指指南南（V1.0）2020 年 11 月发布目目录录一、总则.-1-1.1.编制目的.-1-1.2.适用范围.-1-1.3.使用说明.-1-1.4.编制单位.-2-二、设计阶段造价控制限额设计指标.-4-2.1.限额设计经济性技术指标.-4-2.2.限额设计造价指标.-5-三、设计阶段造价影响因素及控制要点.-7-3.1.重大设计技术方案比选清单.-7-3.2.设计阶段造价影响因素及控制要点.-11-01.建筑工程.-11-02.基坑支护工程.-14-03.基础工程.-15-04.结构工程.-16-05.装配式工程.-192、-06.内隔墙工程.-21-07.防水工程.-22-08.保温工程.-23-09.内外墙涂饰工程.-24-10.屋面工程.-25-11.门窗工程.-27-12.栏杆工程.-30-13.精装修工程.-31-14.幕墙工程.-36-15.园林景观工程.-39-16.海绵城市工程.-41-17.室外综合管网工程.-43-18.电气工程.-45-19.给排水工程.-54-20.暖通工程.-58-21.消防工程.-65-22.电梯工程.-67-23.智能化工程.-69-24.泛光照明工程.-71-四、附录.-72-附件 1、工程设计费价格水平参考表.-72-附件 2、报批报建费用参考表.-77-附件 33、设计阶段造价控制工具表单.-80-1-一、总则1 1.1 1.编编制制目目的的设计阶段对工程建设项目造价起着重要作用，是 EPC 项目造价控制的关键阶段，为指导各 EPC 项目开展设计阶段造价控制工作，提高设计阶段造价控制能力，特编制本指南。1 1.2 2.适适用用范范围围本指南适用于常规房建类 EPC 工程，覆盖除医院医疗专项、学校教学教具专项、体育场馆体育设施专项以外的其他相关专业。1 1.3 3.使使用用说说明明本指南为 EPC 项目开展设计阶段造价控制提供指引，主要包括以下四个方面：第一，介绍设计阶段造价控制工作基本步骤，详见图 1.3.1 所示。第二，介绍限额设计方法，主要包括限额4、划分、经济性技术指标和造价指标的制定。EPC 工程总承包方根据主合同要求通常需要从设计到竣工交付整个过程中承担工程建安费总额控制责任，需将工程最终造价控制在业主规定金额内，故在设计阶段需按限额进行设计。为使整体设计满足限额要求，可以先通过选择同类型项目进行工程造价对标分析（对标分析样表可参考附件 3-1），然后再对整体限额按颗粒度从大至小进行逐步分解，第一步一般先按大的专业版块对限额进行分解即通常所说的限额划分（限额划分样表可参考附件 3-2）；第二步制定具体限额指标，包括经济性技术指标和造价指标，经济性技术指标如钢筋含量、混凝土含量、窗地比等，用在对造价起决定性作用的某一经济性技术成果（经济5、性技术指标控制分析样表可参考附件 3-3），造价指标如某类功能用房精装修单方建筑面积造价、某些部位用材价格如大堂地面石材单价等，用以控制设计的档次和标准不超过一定水平（造价指标控制分析样表可参考附件 3-4）。第三，介绍设计阶段造价控制中常用方法多方案技术经济比选，并分专业梳理了各设计阶段需重点进行比选的重大方案（详见表 3.1），同时详细对各专业设计做法、材料设备比选时影响工程造价的因素、造价水平和要点进行了梳-2-理，以便于各项目在设计比选过程中参考使用（重大方案设计比选样表可参考附件 3-5）。其中关于各专业设计做法、材料设备比选时各因素的造价水平排序仅为通常情况下的分析，项目需结合合同6、条件如计价模式、收入水平并结合当时当地成本情况进行对比分析（如定额计价项目需考虑不同做法的定额效益水平、清单计价项目需考虑清单收入效益水平、总价包干项目主要考虑成本水平等，并综合考虑工期、质量、安全及管理成本及效益进行综合比选）。第四，提供常规工程设计费参考表、报批报建费用参考表（详见附件 1 和附件 2），该表价格水平仅作参考，各项目需结合工程所在地、项目特点、市场行情等具体确定。设计阶段造价控制工作须在不违背国家法律法规、地方行政规定、国家及行业标准强制性要求，充分尊重建设方功能及使用需求，确保在提升建设方满意度的同时为业主方和企业创造更多的价值。1 1.4 4.编编制制单单位位主编单位：7、EPC 业务中心商务管理部招采管理部参编单位：安装分公司科教文卫事业部中原分公司华北分公司中南分公司基础设施分公司华南经理部-3-4-二、设计阶段造价控制限额设计指标设计阶段造价控制限额设计指标主要包括经济性技术指标和造价指标两类：(1)经济性技术指标：即为保证设计成果的经济性而制定的技术上不应突破的限制值。(2)造价指标：即为满足投资或造价的要求限定的成本限制值，如平米造价、单方造价。2 2.1 1.限限额额设设计计经经济济性性技技术术指指标标以高层住宅为例，常见限额设计经济性技术指标如下所示：表 2.1限额设计经济性技术指标示例序号限额设计技术指标定义常见取值范围1窗地比外门窗展开面积与地8、上建筑面积之比0.17-0.322窗墙比某一朝向的外窗（包括透明幕墙）总面积，与同朝向墙面总面积（包括窗面积在内）之比北 向 不 大 于0.25;东西向不大于 0.30;南向不大于 0.353地下车位平均面积地下车库总建筑面积与地下总停车数的比值33-50m2/个4地上钢筋含量地上部分主体结构钢筋预算量与建筑面积的比值35kg-65kg/m25地上混凝土含量地上部分主体结构混凝土预算量与建筑面积的比值0.35-0.47m3/m26地下钢筋含量地下部分主体结构钢筋预算量与建筑面积的比值74-211kg/m27地下混凝土含量地下部分主体结构混凝土预算量与建筑面积的比值0.75-2m3/m2-5-29、 2.2 2.限限额额设设计计造造价价指指标标限额设计造价指标的制定可分为三种形式：按专业工程制定、按功能部位制定、按材料种类制定，具体如下表所示：表 2.2限额设计造价指标示例序序号号分分类类方方式式分分部部分分项项工工程程单单位位1按专业工程制定的限额造价指标（限额划分）地下土建桩基础（地基工程）元/m22基坑支护工程（基坑支护）元/m23土石方工程元/m24地下室土建元/m25地下室装饰元/m26人防土建工程元/m27地上土建1#楼土建工程元/m28内装工程元/m29二次精装修元/m210外装工程元/m2112#楼土建工程元/m212内装工程元/m213二次精装修元/m214外装工程元/10、m215*16安装工程强电工程元/m217弱电智能化元/m218暖通工程元/m219给排水工程元/m220消防工程元/m221变配电工程元/m222抗震支架元/m223厨房设备元/m224电梯元/m225泛光照明工程元/m226*27室外工程园林景观工程元/m228室外道路铺装工程元/m229室外管网工程元/m230市政配套市政自来水元/m231市政供配电元/m232市政燃气元/m233*1按功能部位制定的首层大堂精装修工程元/m22标准层电梯前室精装修工程元/m2-6-限额造价指标3厨房精装修工程元/m24卫生间精装修工程元/m25*1按材料种类制定的限额造价指标首层大堂地面石材元/m22标11、准层电梯前室地面瓷砖元/m23金属外窗元/m24阳台栏杆元/m5*上述两类限额指标共同组成并确定了项目总体造价水平，对于具体项目的限额指标值的制定可通过对历史同类型项目的经验数据统计分析得出，也可根据成熟开发商或设计院的经验数据进行确定。-7-三、设计阶段造价影响因素及控制要点本章分专业梳理了设计阶段需比选的重大设计技术方案清单，同时对设计阶段各专业造价影响因素及控制要点进行了梳理，包括设计技术方案比选、设计做法比选、材料设备选型、设计参数优化等。3 3.1 1.重重大大设设计计技技术术方方案案比比选选清清单单各专业工程各设计阶段重大设计技术方案比选清单如下表所示：表 3.1各专业工程各设计阶12、段重大设计技术方案比选清单序号专业方案设计阶段初步设计阶段施工图设计阶段1建筑1.窗地比（窗洞口面积与地上计容面积比率）2.车库单车位指标1.节能方案比选（保温材料及厚度、外窗选型）2.防水方案比选（防水材料、厚度、层数）3.地下室方案比选（防火分区、单车位指标、地下室层高）4.窗地比（窗洞口面积与地上计容面积比率）1.节能方案比选（保温材料及厚度、外窗选型）2.防水方案比选（防水材料、厚度、层数）3.地下室方案比选（防火分区、单车位指标、地下室层高）4.窗地比（窗洞口面积与地上计容面积比率）2结构1.结构形式比选2.基础形式比选1.结构形式比选2.梁布置比选3.楼板比选4.基础形式比选1.梁13、板、柱、地下室外墙、基础构件截面尺寸及配筋形式比选2.结合精益建造和施工便利性对墙身立面及其他大样进行比选3装配式建筑1.主体结构体系比选2.装配方案比选1.竖向构件预制范围与位置比选2.水平构件预制范围与位置比选3.墙体非砌筑与一体化范围与位置比选4.装修和管线范围与位置1.构件位置、尺寸、重量及复杂程度比选2.构件与后浇区的连接方式3.构件与构件的连接方式4.预留预埋设计的比选4装修1.装修风格比选2.装修档次比选3.装修面层用材类型比选1.装修面层材质比选2.装修面层规格比选3.装修面层外观比选1.装修基层做法比选2.装修材料详细规格参数比选3.装修材料品牌比选4.装修排版比选-8-序14、号专业方案设计阶段初步设计阶段施工图设计阶段5幕墙1.幕墙的类型比选2.幕墙的系统形式比选3.主要材料种类、品牌、材质、规格、表面处理和其他参数比选1.幕墙的分格尺寸比选2.幕墙的埋件形式比选3.主要材料的具体规格比选4.装饰线条的尺寸和形式比选5.框架式幕墙主龙骨的安装形式比选，横竖龙骨的连接形式比选6.幕墙防雷、保温、防火的构造比选7.单元式幕墙的挂件系统形式比选8.单元式幕墙板块划分方案比选1.与立面幕墙相关的暖通、精装、照明、标识等专业配合方案的比选2.转角，收边等细部位置和重点质量部位处理的方案比选6园林景观1.方案风格优化比选2.不同方案经济指标比选1.硬质景观优化比选2.软质景观15、优化比选1.面层材料优化比选2.面层材料处理方式比选3.园路铺装详细做法比选4.道路详细做法的比选5.水景游泳池做法优化比选6.乔木品种规格比选7.灌木品种规格比选8.给排水主管材材质规格比选7电气1.供配电系统（1）市政供电条件；（2）市政供电方案；（3）备用电源及应急电源选择；（4）开闭所及 10kV 中心配电室选址1.供配电系统：（1）10KV 电源工作方式；（2）10kV 断路器操作电源选择；（3）低压柜断路器分断能力与脱扣器的选择；（4）无功补偿电容器组投切方式及补偿方式（5）谐波治理方案；（6）变配电所选址分布；2.电力配电系统：（1）供电干线选择；（2）干线系统形式选择；（3）树16、干式配电 T 接形式选择；（4）桥架形式及材质选择；（5）室外配电线路敷设做法3.照明配电系统：（1）大空间照明二级负荷1.电力配电系统：（1）放射式配电下级配电箱的进线开关形式；（2）剩余电流保护开关的选择；（3）设备功率、断路器、电缆三者之间的选型匹配度；（4）电缆及导线外护层燃烧性能、阻燃等级的选择；2.火灾自动报警系统：（1）电气火灾监控系统探测器的设置位置；-9-序号专业方案设计阶段初步设计阶段施工图设计阶段的供电方式（2）照明光源及色温选择（3）照明控制方式；（4）应急照明系统形式4.防雷接地系统：（1）屋面接闪带形式；（2）防雷引下线数量及形式；（3）基础形式；5.火灾自动报警系17、统：（1）火灾自动报警系统形式8给排水1.室外（1）水源选择：自备水源、市政供水、一路市政与两路市政的选择；（2）排水系统：1）排水出入选择；2）排水体制选择；（3）节水节能内容：1）中水、雨水回用的选择与否；2）绿化浇灌形式选择（喷灌、微罐、滴罐）；3）海绵城市相关控制指标的选择；2.室内（1）给水系统：供水方式选择；（2）热水系统：1）热媒选择；2）热水系统选择；（3）消防系统：自动灭火形式选择；（4）排水系统：排水体制选择；（5）饮水系统：供水方式选择；1.室外（1）排水系统：雨水收集池类型的比选；（2）节水节能内容：海绵城市措施的比选；（3）室外构筑物位置比选；2.室内（1）给水系统：18、1）供水管网减压方式的比选；2）水表类型的比选；（2）热水系统：1）热水系统保温方式的比选；2）热水系统选择；3）太阳能热水系统换热形式的比选；（3）消防系统：1）智能末端试水与常规末端试水的选择；2）物联网消防与常规消防系统的选择；（4）排水系统：1）雨水系统比选；2）排水干管流向比选；（5）饮水系统：开水器类型的比选；（6）循环冷却水系统：冷却塔类型比选；（7）管道及附件材质的比选；（8）机房位置的比选；1.室外（暂无）。2.室内（1）排水系统：地下室集水井位置的比选：桩基上与桩基间；（2）消防系统：消火栓箱形式的比选：甲乙丙型；（3）管道出户方式的比选：梁上与梁下，同层与楼板下。-10-19、序号专业方案设计阶段初步设计阶段施工图设计阶段9暖通1.空调机房冷、热源形式选择2.采暖热源形式选择3.通风换气方式选择4.防排烟系统选择1.室内空调系统选择2.室内采暖系统选择3.风管、水管平面布置形式选择4.风管、水管竖向布置形式选择5.设备用房位置选择6.空调主机设备形式选择7.空调主机主要参数选择8.空调末端设备主要参数选择9.风机设备形式选择10.风机主要参数选择1.设备用房布置选择2.空调主机其他详细参数选择3.空调末端设备其他详细参数选择4.风机其他详细参数选择5.保温材料选择6.风管阀门选择7.水管阀门选择10智能化1.信息网络多网隔离方式的比选2.楼控系统控制方式比选1.网络20、机房下送风模式和微模块方式的比选2.速通门和电梯控制的比选3.停车场集中收费和手机收费的比选4.电话、电视系统模拟信号和数字信号的比选1.门禁系统人员流向控制的比选-11-3 3.2 2.设设计计阶阶段段造造价价影影响响因因素素及及控控制制要要点点设计阶段造价影响因素及控制要点主要包括报批报建指标、各专业设计技术方案比选、设计做法比选、材料设备选型、设计参数控制等，具体如下所示：各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单0 01 1.建建筑筑工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点01-01报批报建用地规划许可类绿色建筑星级三星二星一星01-02绿地率/01-03装配率降低或者取消01-21、04容积率/01-05建筑密度/01-06建筑高度/01-07工程规划许可类（综合技术经济指标）居住区规划总用地/01-08居住户（套）数/01-09居住人数/01-10户均人口/01-11总建筑面积/01-12住宅平均层数/01-13住宅建筑净密度/01-14总建筑密度/01-15容积率/01-16停车率/01-17停车位数量/01-18地面停车率地面停车率越大，相对造价越低-12-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单0 01 1.建建筑筑工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点01-19地面停车位数量地面停车数量越多，相对造价越低01-20充电车位占比充电车位比越大，造价越高022、1-21年径流总量控制率年径流总量控制率越高，造价越高01-22人防等级人防核五等级人防核六等级01-23人防面积人防面积越大，造价越高01-24建筑面积/01-25建筑设计建筑方案选型建筑体形（体形系数）平面和立面凹凸过多（体形系数大）平立面规则（体形系数小）01-26外挑外挂构件复杂精简01-27屋面造型坡屋面平屋面01-28层高/01-29外立面装饰外立面装饰类别幕墙外立面（玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙）贴砖外立面保温装饰一体板涂料外立面01-30外立面装饰效果相近材料替换考虑外墙砖替换为外墙仿砖涂料01-31考虑外墙石材替换为仿石砖01-32考虑外墙铝板替换为金属漆材料01-33节能设23、计节能方案优先选择顺序：减小窗墙比加厚外墙砌体材料外墙保温板01-34朝向优先选择顺序：南北向东西向01-35外门窗面积窗墙比窗墙面积比大窗墙面积比小01-36通过节能测算指标控制窗墙比01-37窗地比窗地比大窗地比小01-38控制其不超过同类产品经验值或设计限额-13-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单0 01 1.建建筑筑工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点01-39外墙墙体材料能耗及造价：钢筋混凝土墙体砌体01-40保温材料详见保温章节01-41核实节能计算书中系数取值以免因取值问题造成节能方案选择错误或不恰当01-42停车设计停车方式停车方式选择地下室停车半地下室停车24、一层架空停车地面停车01-43车位数量地上车位数量占比地上车位数量越多，造价相对减少更多01-44地下车位数量占比地下车位数量越多，造价相对增加更多-14-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单0 02 2.基基坑坑支支护护工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点02-01支护选型基坑边坡支护类型放坡、加筋土挡墙、水泥土挡墙、土钉墙、复合土钉墙、悬臂式支护桩、双排桩、桩锚(含多道）、桩撑（含多道）、地下连续墙（需结合场地条件综合考虑）02-02水文地质条件常见的土质类型有淤泥、淤泥质土、粘土、粉质粘土、粉土、素填土、杂填土、碎石土等土层，土质情况越差，对应基坑支护的成本越高-15-各25、专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单0 03 3.基基础础工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点03-01基础类型桩筏基础桩基承台基础筏板基础复合地基基础天然地基基础03-02桩基础桩体类型预制桩/灌注桩灌注桩预制桩（需结合工期影响综合考虑）03-03灌注桩成孔方式人工挖孔桩冲击钻成孔桩旋挖成孔桩螺旋钻成孔桩03-04预制桩截面形式预制钢筋混凝土方桩预制钢筋混凝土管桩03-05筏板基础类型梁板式筏板平板式筏板（下柱墩）平板式筏板（上柱墩）03-06复合地基基础类型CFG 桩复合地基水泥搅拌桩复合地基砂石桩复合地基强夯地基03-07天然地基基础类型条形基础独立基础-16-各专业工程造26、价影响因素、造价水平及控制要点清单0 04 4.结结构构工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点04-01结构选型混凝土结构（钢筋混凝土结构）、砌体结构、钢结构、木结构，其中钢筋混凝土结构和钢结构为常用结构形式04-02钢筋混凝土结构限额设计结构含量钢筋含量/04-03混凝土含量/04-04结构形式结构选型剪力墙框架剪力墙框架短肢剪力墙异形柱框架矩形柱框架砖混结构04-05基础选型桩筏基础桩基承台基础筏板基础复合地基基础天然地基基础（需结合工期影响综合考虑）04-06控制基础埋深埋深大埋深浅04-07结构设计参数取值/04-08柱网避免柱距过密、优选小柱网车库布置形式04-09墙体布置墙体面27、积占比合理04-10构件截面/04-11施工缝、沉降缝设置减少施工缝、沉降缝设置04-12钢结构形式限额设计含钢量/04-13结构选型结构形式网架结构、桁架结构、钢框架结构、门式刚架、索膜结构04-14节点类型焊缝连接节点、铆钉连接节点（已较少使用）、普通螺栓连接节点、高强螺栓连接节点、栓焊节点-17-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单0 04 4.结结构构工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点04-15楼板结构压型钢板组合楼板、预制楼板、叠合楼板和普通现浇钢筋混凝土楼板04-16围护结构（墙体）压型钢板材料不锈钢板压型板铝合金板压型板镀铝锌彩钢板镀锌彩钢板04-17压型板厚度28、/04-18截面形状尺寸越大，单位面积含钢量越大，造价越高04-19墙体连接构造矮立边单咬合连接平锁扣连接自攻螺钉搭接04-20墙板类型双层压型钢板复合保温隔热墙体（夹芯保温材料聚氨酯、聚苯乙烯、岩棉复合+隔热膜）双层压型钢板复合保温墙体（内部内外两侧填充保温材料）双层压型钢板复合保温墙体（内部外侧填充保温材料+隔热膜）双层压型板复合保温墙体（内部外侧填充保温材料）双层压型金属板外墙（有隔热膜）双层压型金属板外墙（无隔热膜）单层压型金属板外墙04-21保温填充材料聚氨酯聚苯乙烯玻璃棉岩棉04-22保温材料厚度/04-23保温材料容重/04-24保温材料传热系数/04-25材料钢材规格及材质框架29、柱综合比选：热轧 H 型钢、焊接 H 型钢、螺旋焊接圆钢管、焊接方钢管以及组合截面等形式04-26钢梁变截面等截面04-27材质Q355 钢Q345 钢Q245 钢-18-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单0 04 4.结结构构工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点04-28防腐涂层比选防腐底漆耐高温防腐漆互穿网络防腐漆过氯乙烯漆冷固环氧树脂漆环氧呋喃树脂漆氯磺化聚乙烯漆氯化橡胶漆聚氨酯漆酚醛树脂漆醇酸磁漆红丹防锈漆04-29防腐中间漆氯磺化聚乙烯漆氯化橡胶漆酚醛树脂漆聚氨酯漆04-30防腐面漆氟碳漆互穿网络防腐漆冷固环氧树脂漆环氧呋喃树脂漆氯化橡胶漆氯磺化聚乙烯漆聚氨酯漆酚醛30、树脂漆调和漆04-31膨胀涂料膨胀型非膨胀型04-32厚度厚度越大，造价越高04-33等效热传导系数数值越大，造价越高-19-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单0 05 5.装装配配式式工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点05-01装配率/05-02匹配装配率指标的选型优先选择顺序：装饰家具内隔墙楼承板装配式楼梯钢筋混凝土外墙05-03建筑总平面设计应在满足国家规范及建设标准要求的同时，结合现场施工方案，充分考虑构件运输通道、吊装及预制构件临时堆场的设置05-04楼层平面设计应以基本套型为模块进行组合设计，平面设计宜运用模块化的设计方法，用标准化的套型模块结合核心筒模块组合出31、不同的平面形式和建筑形态05-05楼层立面设计应规整，外墙宜无凸凹，立面开洞统一减少装饰构件，尽量避免复杂的外墙构件及转角窗通过标准立面单元的简单复制，实现立面外墙构件的标准化和类型的最少化05-06结构体系设计结构选择钢结构装配式混凝土结构现浇结构构件选择预制柱预制梁预制保温墙板预制外墙预制叠合板预制内墙05-07构造节点设计防水构造节点、墙体构造节点、门窗安装构造节点、免抹灰构造节点等05-08装配拆分方案主体结构综合考虑构件位置在确定构件平面定位时，应综合考虑堆场位置、塔吊位置、安装快捷性、后续工序穿插便利性05-09重量综合考虑吊装效率及成本05-10准化程度高低（几何尺寸）综合考虑吊32、装效率及成本05-11围护墙体和内隔墙非砌筑墙体的种类选择墙体价格：单元玻璃幕墙单元装配式 GRC 幕墙预制混凝土挂板模板幕墙轻钢龙骨石膏板隔墙ALC 蒸压轻质混凝土条板水泥基复合夹芯墙板（FPB）轻骨料混凝土空心隔-20-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单0 05 5.装装配配式式工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点墙条板精确加气砌块05-12墙体保温装饰一体化实现方式装饰面反打预制墙板、保温装饰一体化外挂墙板、单元式幕墙等（需结合工期影响综合考虑）05-13装修和设备管线全装修标准墙面、顶面、地面材料选择05-14门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施及33、型号选择05-15防火、防水（潮）、防腐、隔声（振）等建筑性能相关的功能性材料及其连接材料选择05-16干法地面类型结构楼面混凝土一次性成型、架空地板、木地板、薄贴地砖等05-17集成厨卫档次选择卫浴价格：瓷砖体系VCM 体系SMC 体系；功能选择：包括适老设施、医护设施、干湿分离等05-18管线分离方式选择管线分离应用位置选择明敷暗敷05-19加分项（依据地方政策要求）（以武汉为例）工程承包方式工程总承包05-20BIM 应用点设计过程信息化管理；施工过程信息化管理；运营过程信息化管理05-21新型模板应用组合铝合金模板、组合式带肋塑料模板05-22一体化预留预埋控制土建预留预埋门窗、预制楼34、梯等配套连接固定用埋件05-23机电工程预埋线盒、设备管线留洞、地漏、室内机电设备管线系统-21-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单0 06 6.内内隔隔墙墙工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点06-01墙体材质轻钢龙骨内墙玻纤水泥珍珠岩板墙钢丝网架轻质夹芯墙板ALC 轻质加气混凝土墙板轻质复合节能墙板灰砂砖砌墙蒸压砂加气混凝土精确砌块墙混凝土多孔砖砌墙混凝土小型空心砌块墙蒸压砂加气块墙（各地区属地资源不同，价格排序存在差异，需结合工期影响综合考虑）06-02强度/06-03容重/密度/-22-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单0 07 7.防防水水工工程程编号造35、价影响因素造价水平/控制要点07-01防水做法材料类型防水卷材SBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材（复合铜胎基）聚氯乙烯（PVC）防水卷材SBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材（化学阻根型）三元乙丙橡胶防水卷材自粘聚合物改性沥青防水卷材弹性体 SBS 改性沥青防水卷材（需结合工期影响综合考虑）07-02防水涂料聚氨酯防水涂料JS 防水涂料非固化橡胶沥青防水涂料水泥基渗透结晶型防水涂料高聚物改性沥青防水涂料（需结合工期影响综合考虑）07-03卷材物理性能II 型I 型07-04涂料组份单组份双组份07-05沥青类胎基纤增强聚酯胎聚酯胎玻纤胎N 类（无胎基）07-06耐穿刺胎基复合铜胎基化学阻根型胎基07-36、07高分子卷材类胎基背衬型增强型均质片07-08表面膜层矿物粒（片）料（M）（可外露）铝箔（AL）（可外露）聚乙烯膜（PE）细砂面（S）07-09厚度/-23-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单0 08 8.保保温温工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点08-01保温设计做法材料性能厚度/08-02表观密度/容重容重大容重小08-03燃烧性能A 级B1 级B2 级B3 级08-04保温方式内/外保温外墙外保温外墙内保温（需结合工期影响综合考虑）08-05外墙内保温泡沫玻璃保温板喷涂硬泡聚氨酯保温岩棉板挤塑聚苯乙烯板（XPS）模塑聚苯乙烯板（EPS）硬泡聚氨酯板（PU 板）膨胀玻37、化微珠保温浆料胶粉聚苯颗粒保温浆料08-06外墙外保温泡沫玻璃保温板喷涂硬泡聚氨酯保温岩棉板挤塑聚苯乙烯板（XPS）水泥发泡保温板模塑聚苯乙烯板（EPS）硬泡聚氨酯板（PU 板）膨胀玻化微珠保温浆料胶粉聚苯颗粒保温浆料08-07屋面保温沥青珍珠岩保温板泡沫玻璃保温板喷涂硬泡聚氨酯保温挤塑聚苯乙烯板（XPS）水泥发泡保温板模塑聚苯乙烯板（EPS）硬泡聚氨酯板（PU 板）泡沫混凝土膨胀玻化微珠保温浆料胶粉聚苯颗粒保温浆料-24-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单0 09 9.内内外外墙墙涂涂饰饰工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点09-01腻子基层防水防霉腻子普通腻子09-02涂38、刷遍数材料/09-03涂刷方式喷涂滚涂09-04内墙涂料类型硅藻泥仿岩涂料真石漆乳胶漆09-05外墙涂料类型氟碳涂料仿岩涂料真石漆外墙平涂涂料外墙乳胶漆-25-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 10 0.屋屋面面工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点10-01平屋面设计做法类型种植/非种植种植屋面非种植屋面（需结合工期影响综合考虑）10-02上人/不上人上人屋面不上人屋面10-03构造方式正置/倒置倒置式屋面正置式屋面(种植屋面一般不宜采用倒置式)（需结合工期影响综合考虑）10-04找坡方式建筑找坡结构找坡10-05防水等级级防水等级级防水等级10-06保温层材料保温材料价39、格水平详见“保温工程”章节10-07防水层材料防水材料价格水平详见“防水工程”章节10-08排（蓄）水层材料陶粒级配碎石卵石凹凸型排（蓄）水板网状交织型排水板10-09保护层材料水泥砂浆细石混凝土10-10坡屋面设计做法放坡边数及坡度四坡双坡单坡平屋面10-11瓦屋面屋面瓦材料彩石金属瓦合成树脂瓦陶土瓦水泥瓦沥青瓦10-12瓦条材料钢质瓦条木质瓦条10-13保温层材料保温层材料价格水平详见“保温工程”章节10-14防水层材料防水层材料价格水平详见“防水工程”章节10-15金属屋面造型/10-16面材类型不锈钢板钛锌板铝镁锰板彩钢板10-17板材烤漆处理方式氟碳涂层（PVDF）高耐侯涂层（HDP40、）硅改性涂层（SMP）聚酯涂层（PE）-26-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 10 0.屋屋面面工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点10-18面材厚度/10-19防水材料防水材料价格水平见“防水工程”章节10-20保温材料玻璃棉岩棉10-21防水等级级防水等级级防水等级10-22板材型号不同型号的板材对应基材的有效利用率不同，价格也不同-27-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 11 1.门门窗窗工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点11-01窗型及材料类型及尺寸窗尺寸/11-02窗开启方式平开窗上悬窗推拉窗固定窗11-03窗户标高/11-04窗类型铝41、合金窗塑钢窗11-05开启扇数量/11-06塑钢窗型材规格88 85 80 60 11-07钢衬厚度2.5mm2.0 1.5 1.2 11-08铝合金窗隔热形式断桥铝合金窗非断桥铝合金窗11-09窗系统系统窗非系统窗11-10铝型材系列80 系列70 系列60 系列55 系列50 系列11-11铝材表面处理氟碳喷涂电泳喷漆粉末喷涂阳极氧化11-12型材结构双腔体铝材单腔体铝材11-13玻璃玻璃颜色超白非超白11-14玻璃材质均质非均质11-15玻璃厚度/11-16玻璃边缘处理暖边非暖边11-17中空层厚度中空玻璃的中空层厚度每减少 3mm，成本节约11 元/m11-18充填气体选择惰性气体干燥42、空气11-19玻璃层数三玻双玻单玻-28-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 11 1.门门窗窗工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点11-20玻璃类型夹层玻璃中空玻璃单片玻璃11-21夹层玻璃类型SGPPVB11-22夹层玻璃厚度1.521.150.7611-23玻璃镀膜（low-e）镀膜非镀膜11-24离线普通膜在线普通膜11-25三银双银单银11-26玻璃强度钢化玻璃非钢化玻璃11-27执手类型：多点锁执手、旋压执手、外平开窗联动执手11-28执手锁多点锁执手单点锁执手11-29合页铜合页不锈钢合页铝合金合页11-30滑撑不锈钢11-31门型及材料防火门原材种类钢质钢木43、质木质11-32防火等级甲级乙级丙级11-33门扇尺寸/11-34门扇种类单扇、双扇、子母扇11-35表面装饰钢质门表面装饰：木纹转印静电喷塑11-36木质门表面处理：清水漆混水漆免漆板11-37单元门类型自动感应门有推地弹门无推地弹门合页门11-38入户门原材种类铜质门钢木门铝合金门不锈钢门纯钢质门11-39门扇尺寸/11-40防盗等级甲级乙级丙级丁级-29-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 11 1.门门窗窗工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点11-41内部填充物铝蜂窝聚氨酯发泡岩棉蜂窝纸11-42户内门原材种类实木门实木复合门塑钢门铝合金门11-43门扇尺寸/11-44、44门的形式暗门明门11-45表面处理烤漆门免漆门11-46颜色红色白色11-47厚度/11-48合页铜合页不锈钢合页铝合金合页11-49门吸全铜门吸不锈钢门吸锌合金门吸塑料门吸11-50门锁智能锁：刷卡智能锁密码锁指纹锁11-51机械锁：铜质锁不锈钢锁普通机械锁11-52C 级防盗门锁B 级防盗门锁A 级防盗门锁-30-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 12 2.栏栏杆杆工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点12-01栏杆做法及材料栏杆类型玻璃栏杆木栏杆不锈钢栏杆铁艺镀锌栏杆12-02扶手材质铝合金扶手铜管扶手硬木扶手不锈钢扶手塑料扶手12-03栏板材质全玻璃栏板半玻璃栏45、板12-04材料规格及壁厚/12-05栏杆高度/12-06固定方式预埋件连接膨胀螺栓固定12-07常见栏杆类型不锈钢栏杆型号304#212#12-08表面处理仿古铜拉丝镀玫瑰金镀钛金镜面白色发纹拉丝12-09铁艺镀锌栏杆花形复杂花形简单花形无花形12-10表面处理氟碳喷涂粉末喷涂烤漆12-11玻璃栏杆玻璃类型夹层玻璃中空玻璃单片玻璃12-12夹层玻璃类型SGPPVB12-13夹层玻璃厚度1.521.150.7612-14玻璃规格/12-15表面处理立柱及扶手等一般采用不锈钢材质，与不锈钢栏杆处理方式相同12-16木栏杆木材种类硬木松木12-17防腐方式防腐木刷漆-31-各专业工程造价影响因素、46、造价水平及控制要点清单1 13 3.精精装装修修工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点13-01吊顶装修工程吊顶造型平面式吊顶、凹凸式吊顶、悬吊式吊顶、玻璃式吊顶、井格式吊顶13-02吊顶龙骨类型暗龙骨明龙骨13-03材料选用龙骨材料钢龙骨铝合金龙骨轻钢龙骨木龙骨13-04龙骨间距/13-05控制吊筋（杆）规格/13-06装饰板控制分格尺寸单块装饰板的面积越小，所需厚度也越薄，价格更低13-07板面类型造型板花纹板平面板13-08塑钢板原料塑钢板再生塑料塑钢板13-09石膏板纤维石膏板纸面石膏板13-10玻纤板面层工艺：皮革布料13-11整体防静电双面防静电单面防静电13-12铝扣板面层工47、艺：滚涂阳极氧化喷涂金属拉丝覆膜13-13硅钙板镂空板花纹板平面板13-14材料类型塑钢板、石膏板、玻纤板、金属板、铝扣板、岩棉板、矿棉板、玻纤板13-15内墙装饰工程内墙面做法设计风格造型墙面平面墙面13-16材料类型涂料类、墙纸类、瓷砖类、石材类、板材类13-17控制块材铺装排版设计图案图案越复杂，使用块材种类越多，造价越高13-18材料尺寸及厚度单块材料规格越大，造价越高13-19墙纸（布墙纸/布墙布墙纸-32-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 13 3.精精装装修修工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点）类13-20阻燃性能阻燃墙纸（布）非阻燃墙纸（布）13-21墙48、纸墙纸材质热熔墙纸刺绣墙纸纯纸墙纸浮雕墙纸无纺布墙纸PVC 墙纸13-22表面印花刻画技术雕板印刷果冻印刷平面印刷13-23墙布墙布材质功能类壁布植绒壁布织布类壁纸纱线壁布13-24表面印花刺绣墙布提花墙布13-25瓷砖类种类马赛克通体砖釉面砖13-26厚度及规格厚度及规格越大，造价越高13-27面层工艺雕刻瓷砖纹路瓷砖平面瓷砖13-28石材类原材料大理石花岗岩13-29厚度及规格厚度及规格越大，造价越高13-30大理石色系白色系（爵士白、大花白、雅士白）米黄色系（白玉兰、奥特曼、闪电米黄、西班牙米黄）灰色系（古堡灰、莎士比亚灰、爱马仕灰）黑色系（中国黑、黑白根、银白龙、黑晶花）13-31花岗49、岩色系深色系（黑色、红色、绿色）浅色系（白色、灰色）黑色：中国黑珍珠黑蒙古黑红色：四川红三峡红华南红五莲红绿色：浅绿豆绿济南青浅色：白麻灰麻13-32表面处理光面荔枝面火烧面13-33玻璃板工艺艺术玻璃夹层玻璃烤漆玻璃13-34雕刻工艺玻璃深雕工艺艺术玻璃浮雕工艺13-35颜色彩色烤漆玻璃黑白烤漆玻璃-33-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 13 3.精精装装修修工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点13-36种类超白钢化玻璃夹层钢化玻璃普通钢化玻璃13-37板材类基层板实木板细木工板密度板颗粒板13-38硬包面层天然木皮人造木皮13-39软包面层真皮PU 皮13-40金属50、板类型铜板不锈钢板铝合金板铝板13-41地面装修工程地面做法选择设计风格组合地面（多种类型地面）通铺地面（单一类型地面）13-42地面类型水泥砂浆地面、水磨石地面、涂饰面层地面、PVC 地面、瓷砖地面、石材地面、木板地面、地毯地面等13-43材料尺寸及厚度单块材料规格越大，造价越高13-44水磨石地面水磨石类型现浇水磨石地面预制水磨石地面13-45做法晶磨石地面块状水磨石地面传统水磨石地面13-46颜色类型彩色水磨石地面黑白水磨石地面13-47涂饰面层地面材料类型聚氨酯地坪漆环氧树脂地坪漆13-48涂刷遍数遍数越多，造价越高13-49施工方式抹涂滚涂13-50材料类型同质透心型多层复合型13-51、51厚度5.5mm3.5mm13-52耐磨级别T 级S 级13-53生产工艺压延法涂刮法13-54印花层档次档次高的，纹路越是精美，品质越高，价-34-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 13 3.精精装装修修工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点格就越贵13-55表面是否做 UV 层（不仅能防紫外线，更具有极强的耐污性）用 UV 表面处理的 PVC 塑胶地板普通PVC 地面13-56耐磨层、玻纤层密度密度越大，造价越高13-57材料类型马赛克通体砖釉面砖13-58厚度及规格厚度及规格越大，造价越高13-59面层工艺雕刻瓷砖纹路瓷砖平面瓷砖13-60石材地面材料类型大理石花岗52、石13-61厚度及规格厚度及规格越大，造价越高13-62表面处理方式光面荔枝面火烧面13-63材料类型实木地板实木复合地板强化地板13-64原材树种高档木种（枫木、胡桃木、樱桃木、玛宝木等）中档树种（桉木、橡木、柞木等）一般树种（甘巴豆、印茄等）13-65厚度/13-66拼装方式人字拼工字拼13-67实木地板表面处理方式PU 漆UV 漆13-68地毯地面材质类型羊毛地毯混纺地毯化纤地毯（尼龙晴纶丙纶）13-69编织方式手工机织13-70背衬类型乳胶类黄麻聚丙烯13-71地毯厚度/绒高厚度/高度越大，造价越高13-72绒头重量绒头越重，造价越高13-73地毯规格整幅地毯块毯拼块地毯-35-各专业53、工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 13 3.精精装装修修工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点13-74防静架空电地板材料类型铝合金全钢陶瓷PVC13-75活动地板面层异形地板面层标准地板面层13-76尺寸规格规格越大，造价越高13-77支架高度高度越高，造价越高13-78承载性能承载越大，造价越高13-79防静电性能电阻越大，造价越高-36-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 14 4.幕幕墙墙工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点14-01玻璃幕墙幕墙结构形式点支承玻璃幕墙隐框玻璃幕墙半隐框玻璃幕墙明框玻璃幕墙全玻璃幕墙(小跨度）14-02安装方法单元式框架54、式14-03分格尺寸分格越小，造价越高14-04立柱支点形式层间加梁双支简支14-05铝基型材5 系3 系1 系14-06铝型材表面处理氟碳喷涂粉末喷涂阳极氧化14-07装饰线条造型异形弧形矩形14-08玻璃加工方式原片原厂加工原片代加工14-09玻璃组合形式(玻璃厚度相同时)中空夹胶玻璃夹胶玻璃中空玻璃14-10夹胶玻璃SGP 玻璃片PVB 玻璃片14-11玻璃处理方式超白玻璃非超白玻璃；三银双银单银；离线镀膜在线镀膜；均质非均质14-12玻璃厚度厚度大厚度小14-13玻璃形式弧形平面14-14背衬板形式铝板（表面粉末喷涂）镀锌钢板（表面喷漆）彩釉玻璃硅酸钙板（表面刷涂料）14-15岩棉容重55、容重大容重小，80190kg/m314-16立柱材料铝合金型材钢铝复合型钢14-17横梁截面形式开口横梁闭口横梁-37-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 14 4.幕幕墙墙工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点14-18开启扇形式及位置平开窗内倒窗上悬窗14-19埋件形式后置埋件预埋件14-20铝板幕墙分格尺寸对龙骨用量、铝板厚度的影响较大，需计算分析对比14-21龙骨材料铝合金龙骨钢龙骨14-22铝板厚度/14-23铝基型材5 系3 系1 系14-24铝板表面处理阳极氧化氟碳喷涂粉末喷涂铬化14-25氟碳喷涂四涂三烤三涂两烤14-26铝板颜色金/银拉丝工艺特殊颜色常规颜色56、(黑、白、灰)14-27铝板造型异形板（M 型、T 型、不等边型、圆弧板、缺口板）平板（平板、L 型板、U 型板）14-28双曲面单曲面超大面14-29埋件形式后置埋件预埋件14-30铝板穿孔样式随机孔、渐变孔均值孔14-31石材幕墙连接形式背栓式合金 SE 挂件式T 形挂件式(部分地方规定不能采用）14-32拼缝方式开放式封闭式14-33埋件形式后置埋件预埋件14-34石材表面处理光面荔枝面火烧面14-35石材厚度非常规厚度常规厚度(25mm、30mm)-38-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 14 4.幕幕墙墙工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点14-36石材品类英国57、棕黄金麻樱花红黄锈石灰麻14-37石材尺寸高度尽量控制不超过 600mm14-38龙骨类型及规格镀锌钢管槽钢14-39碰角方式法国角大圆角45海棠角平接14-40对缝形式骑马缝平缝14-42采光顶造型平顶、单坡、双坡、四坡、半圆、1/4 圆、锥体、圆锥、折线型、圆穹、拱形、气帽型14-43支承结构类型钢结构、索杆结构、铝合金结构、玻璃梁结构14-44玻璃种类中空夹胶玻璃夹胶玻璃中空玻璃14-45玻璃形式弧形平面14-46电动排烟装置形式圆拱型三角型矩形14-47遮阳形式带轨道折叠式百叶式卷轴式14-48排水形式有组织排水无组织排水-39-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 15 58、5.园园林林景景观观工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点15-01设计总体控制软硬景比例/15-02利用原有地形/15-03材料尽量本地化/15-04石材硬质铺装要求硬质铺装石材压模混凝土透水混凝土透水砖15-05石材类型大理石花岗岩(看品种、规格)板岩15-06石材厚度厚度大厚度小15-07石材规格出材率/15-08石材表面拉沟面荔枝面喷砂面水冲面抛光面火烧面亚光面15-09铺贴方式碎拼铺装规则铺装15-10结构基层做法/15-11绿植软景要求苗木等级精品苗一级苗二级苗三级苗15-12利用余土代替种植土/15-13养护等级一级二级三级15-14灌溉形式智能化喷灌自动喷灌人工喷灌15-159、5地被与灌木面积比灌木地被草皮15-16灌木密度/15-17乔木品种乔木规格点睛树大乔中乔小乔15-18苗类型全冠苗普通苗嫁接苗15-19容器苗移栽苗普通苗15-20水景选型水景面积大小/15-21喷泉类型喷泉涌泉镜面水池-40-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 15 5.园园林林景景观观工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点15-22喷泉池底铺装材料黑金沙或进口石材花岗岩或马赛克石材15-23水景内管道不锈钢管PVC 管外露或埋地15-24景石选型景石种类中高档项目黄蜡石黄绣石青石龟纹石15-25豪华项目进口石泰山石太湖石三峡石15-26景石形式天然景石人工塑石+天然景石60、结人工塑石15-27园林建构筑物及雕塑单体构筑物面积/15-28控制雕塑数量及体量/15-29围墙围墙类型砌体半镂空栏杆15-30基础尺寸/15-31围墙装饰层设计石材面层瓷砖面层涂料15-32泛光照明灯具选型高杆灯庭院灯草坪灯泛光灯15-33景观灯密度设置密度大密度小15-34园路铺装材料类型室外防腐木材石材砖材15-35材料规格石材80mm50mm30mm21mm15-36木材（截面:宽高（mm）7020545155 45131 45953095 28952595229515-37砖材青砖透水砖陶土砖烧结砖-41-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 16 6.海海绵绵城城市市61、工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点16-01设计指标控制性/强制性指标年径流总量控制率控制率越大，造价越高16-02峰值径流系数系数越小，造价越高16-03硬化地面中可透水地面面积占比（透水铺装率）占比越大，造价越高16-04污染削减率（以 SS计）削减率越大，造价越高16-05径流系数及径流方向屋面绿化屋面（绿色屋顶，基质层厚度300mm）绿化屋面（绿色屋顶，基质层厚度300mm）铺石子的平屋面硬质屋面（未铺石子的平屋面）16-06路面及广场沥青混凝土路面及广场混凝土路面及广场大块石等铺砌路面及广场沥青表面处理的碎石路面及广场级配碎石路面及广场干砌砖石或碎石路面及广场非铺砌的土路面162、6-07铺装植草类透水铺装（工程透水层厚度300mm）植草类透水铺装（工程透水层厚度300mm）非植草类透水铺装（工程透水层厚度300mm）非植草类透水铺装（工程透水层厚度300mm）16-08绿地有地下建筑绿地（地下建筑覆土厚度500mm）有地下建筑绿地（地下建筑覆土厚度500mm）无地下建筑绿地16-09低影响开发设施做法透水铺装做法透水沥青混凝土铺装透水水泥混凝土铺装透水砖铺装嵌草砖鹅卵石铺装碎石铺装16-10广义下沉式绿地应用类型生态滞留设施、渗透塘、湿塘、雨水湿地、调节塘（干塘）、植草沟、植被缓冲带16-11耐淹植物选择/-42-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 1663、 6.海海绵绵城城市市工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点16-12土壤改良方法/16-13蓄水层深度/16-14覆盖层厚度/16-15换土层厚度/16-16土工合成材料选择应用/16-17绿地下沉深度/16-18初期雨水弃流设施弃流方法容积法弃流小管弃流（水流切换法）16-19弃流形式自控弃流、渗透弃流、弃流池、雨落管弃流16-20雨水调蓄设施蓄水池/调蓄池（建筑、绿地）钢筋混凝土蓄水池砖/石砌蓄水池塑料蓄水模块拼装式蓄水池16-21雨水罐（屋面雨水收集利用）金属雨水罐玻璃钢雨水罐塑料雨水罐16-22调节池地下封闭式调节池地上敞口式调节池-43-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要64、点清单1 17 7.室室外外综综合合管管网网工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点17-01综合管网附属用房位置/17-02管网路由及深度/17-03井盖电动控制井盖重型井盖轻型井盖（智能和普通）17-04化粪池钢筋混凝土 成品化粪池（玻璃钢）砖砌化粪池混凝土模块式(如选用玻璃钢需根据埋深和容积合理选择)17-05检查井类型钢筋混凝土砖砌装配式塑料（需结合项目实际考虑）17-06与大市政接驳开口数量需结合管道埋深统筹考虑造价17-07室外低压市政供电引入敷设做法自行新建电缆沟全程穿管直埋+过路套管利用市政已建电缆沟17-08室外配电线路敷设做法铠装电缆+电缆沟普通电缆+电缆沟铠装电缆+全程65、穿管普通电缆+全程穿管导线+全程穿管铠装电缆直埋+过路套管17-09室外高压供电方案开闭式环网式17-10电压等级宜控制在 10KV-20KV 范围内，可以较好控制成本，提升效益17-11回路数根据用电安全要求：回路数多回路数少17-12配电设备之间联接线路距离/17-13电源点引入点数量与位置/17-14室外给水水源选择自备水源、市政供水、一路市政与两路市政的选择17-15供水方案带水箱变频加压控制系统无负压管网（直联式供水系统（压力满足前提下，优先选用市政压力直供，特殊情况除外如星级酒店）-44-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 17 7.室室外外综综合合管管网网工工程程编66、号造价影响因素造价水平/控制要点17-16敷设方式管沟敷设直埋敷设17-17管道材质球墨铸铁管复合管塑料管17-18阀门类型在可替换使用前提下：闸阀蝶阀（需考虑阀门公称压力、使用温度、流体介质、阀门材质（阀体、阀芯、密封面）等）17-19阀门材质不锈钢铜铸铁17-20检查井及给排水构筑物选型砖砌和套筒（需考产品质量，综合考虑维修成本）17-21室外排水排水系统方案设计阶段：1）排水出入选择（市政、水体）2）排水体制选择（室外雨污分流及合流）17-22初步设计阶段：1）雨水收集池类型的比选（钢筋混凝土与调蓄模块）17-23节水节能内容方案设计阶段：1）中水、雨水回用的选择与否2）绿化浇灌形式选择67、（喷灌、微罐、滴罐）3）海绵城市相关控制指标的选择17-24初步设计阶段：海绵城市措施的比选（小凹绿地、雨水花园、调蓄模块等）17-25中水处理站选址/17-26检查井及给排水构筑物选型钢筋混凝土砖砌装配式塑料（需结合项目实际考虑）17-27排水管材枓钢筋混凝土管、塑料管（需要综合考虑运输成本实际比较）17-28管道埋深通条管线越长，管道埋深越深（合理划分构筑物服务范围，分多段管线起坡，有效减小管道埋深，土方需结合化粪池造价一起考虑）-45-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 18 8.电电气气工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点18-01系统选型及设备方式供配电系统方案设68、计阶段：1）市政供电条件（电源点引入点数量与位置）2）市政供电方案（几路电源，电压等级）3）备用电源及应急电源选择（柴油发电机组，UPS，EPS）4）开闭所及 10kV 中心配电室选址18-02初步设计阶段：1）10KV 电源工作方式2）10kV 断路器操作电源选择3）低压柜断路器分断能力与脱扣器的选择4）无功补偿电容器组投切方式及补偿方式（交流接触器/晶闸管，三相共补/分相补偿/混合）5）谐波治理方案（集中/分散，有源/无源）；6）变配电所选址分布18-03电力配电系统初步设计阶段：1）供电干线选择(母线/电缆)2）干线系统形式选择(树干式/放射式)3）树干式配电 T 接形式选择（T 接箱/69、T 接端子/预分支/插接箱）4）桥架形式及材质选择（梯架/托盘/槽盒，金属/塑料）5）室外配电线路敷设做法18-04电力配电系统施工图设计阶段：1）放射式配电下级配电箱的进线开关形式（隔离开关/断路器）2）剩余电流保护开关的选择（1P+N/2P，电子式/电磁式，A 类/AC 类/B 类）3）设备功率、断路器、电缆三者之间的选型匹配度4）电缆及导线外护层燃烧性能、阻燃等级的选择18-05照明配电系统初步设计阶段：1）大空间照明二级负荷的供电方式（双电源切换箱放射式/双配电箱交叉供电）2）照明光源及色温选择（LED/荧光灯，4000K/6500K 等）3）照明控制方式（就地控制/集中控制/智能控制70、）4）应急照明系统形式（集中电源集中控制型/自带电源集中控制型/集中电源非集中控制型/自带电源非集中控制型）-46-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 18 8.电电气气工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点18-06防雷接地系统1）屋面接闪带形式（金属屋面/接闪带/接闪杆，明敷/暗敷）2）防雷引下线数量及形式（全部外圈结构柱/部分结构柱按间距设置，柱内钢筋/人工引下线）3）基础形式（利用基础梁、板、桩内钢筋/人工敷设接地装置）18-07系统选型及设备方式火灾自动报警系统初步设计阶段：1）火灾自动报警系统形式（控制中心/集中/区域）18-08施工图设计阶段：1）电气火灾监控系71、统探测器的设置位置18-09照明功率密度同类型光源在满足不同场合照度要求下，在规范要求的前提下，综合考虑功率密度（通常情况下，同数量的灯具，LED 灯功率密度小于荧光灯功率密度，但单盏 LED 灯具造价高于荧光灯）18-10防护类别防爆灯具防水防尘灯（符合各场所不同 IP防护等级）普通灯具同 时 在 不 同 场 所 选 择 灯 具 应 满 足 GB50034-2013建筑照明设计规范3.3.4 条规定18-11室内灯具光源安装高度较低的场所：LED 灯（光效高，寿命长，调光性能好，耐低温，但色温高、炫光大）荧光灯（性价比高）白炽灯（光效低，一般不采用）安装高度较高的场所：LED 高天棚灯（光效72、高）金卤灯（光效低）大功率直管荧光灯（灯具数量较多，一般不建议采用）同时光源选择应满足 GB 50034-2013建筑照明设计规范3.2.2 条规定18-12室外路灯光源风光互补路灯（无污染，清洁能源）LED灯（光效高，光衰小，寿命长，显色指数高，但色温高）高压钠灯（光效低、光衰大，寿命低，显色指数低）-47-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 18 8.电电气气工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点18-13主要设备类高压柜元器件选型成套柜柜型金属封闭铠装式开关柜金属封闭间隔式开关柜金属封闭箱式开关柜敞开式开关柜18-14开关柜额定电压24KV12KV18-15开关柜主母线73、额定电流630A、1250A18-16开关柜防护等级（防水防尘）IP4XIP3X18-17真空断路器额定电压：20KV10KV18-18额定电流：630A、1250A、1600A18-19操作机构：电动机储能型弹簧储能18-20操作电源：DC220VAC220V，DC110V18-21负荷开关额定电压：20KV10KV18-22额定电流：630A、1250A、1600A18-21电流互感器准确度等级：0.2S 10P200.5S 10P2018-22电压互感器准确度等级：0.20.518-23熔断器额定电压：12KV、24KV18-24额定电流：630A、1250A、1600A18-25接地开74、关额定电压：20KV10KV18-26带电显示装置额定电压：20KV10KV18-27多功能电力监控仪表电压、电流、有功、无功、功率因素、电能-48-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 18 8.电电气气工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点18-28主要设备类低压柜元器件选型低压柜柜型MNS 3.0（原厂柜）MNS2.0、MD MAX（授权柜）GCS、GCK、MNS（抽屉式国产柜）GGD、PGL（固定式国产柜）18-29ACB 框架断路器额定短路分断能力额定短路分断能力根据变压器容量定：（65KA、80KA、100KA 西门子）、（66KA、85KA、100KA 施耐德 A75、BB）18-30脱扣单元单元框架断路器均为电子脱扣器，以功能多少来区分价格（带屏 T全测量加谐波带屏 T 只测电流不带屏 D）18-31开关极数4P3P（场景：变压器采用低压柜一点接地方案时，选用 3P断路器，变压器在各自中性点直接接地时，选用 4P 断路器）18-32产品系列标准型经济型低端型18-33低压柜元器件选型MCCB 塑壳断路器产品系列标准型经济型低端型18-34脱扣单元电子脱扣器热磁脱扣器单磁脱扣器18-35电容电抗组件（包含控制器）补偿容量通常为 30%变压器容量（如三相严重不平衡，需分补18-36补偿方式分相补偿三相共补18-37电抗百分比14%（民用较多，单相负载多，三次谐76、波）7%（工业较多，5次谐波）18-38投切方式晶闸管（投切速度快，可靠性差，国产会用）、接触器（ABB施耐德投切方式只有接触器，可靠性高）18-39有源滤波器补偿电流200A150A100A-49-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 18 8.电电气气工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点18-40主要设备类多功能电力监控仪表电流精度0.2 级0.5 级18-41电能精度1218-42电力仪表的类型电子式数码式指针式18-43自动电源转换系统晶闸管（投切速度快，可靠性差，国产会用）接触器（ABB 施耐德投切方式只有接触器，可靠性高）18-44PC 级CB 级18-45谐波保77、护器有源成本无源成本，且一般补偿电流越大，对应成本越高18-46电涌保护器I 级II 级18-47电流互感器1200/5，500/5,30300/5,比值越大，造价越高18-48漏电火灾探测器独立（每个回路一个 CT）非独立（1 托 n）18-49变压器变压器型式干式变压器气体绝缘变压器非可燃性液体绝缘变压器18-50变压器容量价格对比：大容量小容量应用场景：当变压器低压侧电压为 0.4kV 时，变压器低压侧电压为 0.4kV 时，单台变压器容量不宜大于 2000kVA,住宅不宜大于1600kVA,当仅有一台时，不宜大于 1250kVA；预装式变电 站变压器容量采用干式变压器时不宜大于 80078、kVA,采用油浸式变压器时不宜大于 630kVA18-51变压器材质铜芯铝芯18-52变压器能效等级价格对比：能效等级高能效等级低应用场景：应满足电力变压器能效限定值及能效等级GB 20052-2020 规范要求-50-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 18 8.电电气气工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点18-53主要设备类配电箱MCCB 塑壳断路器额定短路分断能力35KA、50KA、65KA18-54产品系列标准型经济型低端型18-55脱扣单元电子脱扣器热磁脱扣器单磁脱扣器18-56是否配置附件分励脱扣18-57MCB 微型断路器产品系列标准型经济型低端型18-58脱79、扣曲线D（承受冲击电流强）C（D型一般用于电机控制，C 型一般用于高感照明，B 型一般用于低感照明，A 型一般用于半导体）18-59脱扣类型电磁（无源，与电压无关，可靠）电子（有源，50V 电压以上才工作）18-60配电箱多功能电力监控仪表电流精度0.2 级0.5 级18-61电能精度1218-62电力仪表的类型电子式数码式指针式18-63ATS 双电源切换开关类型CB 级PC 级18-64电流互感器电流比1200/5，500/5,30300/5,比值越大，造价越高18-65浪涌保护器冲击电流（T1 参数）25KA15KA12.5KA-51-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 180、8 8.电电气气工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点18-66主要设备类试验级别T1T218-67标称放电电流（T2参数）20kA、40kA、65kA、80kA、100kA18-68漏电火灾探测器回路数同低压柜18-69漏电电流互感器电流比1200/5，500/5,30300/5,比值越大，造价越高18-70消防电源监控监控参数电压+电流电压18-71柴油发电机组选型电压等级价格对比：高压低压应用场景：当供电距离超过 300m 且采取增大线路截面积经济性较差时，柴油发电机组宜采用 10kV 及以上电压等级18-72双电源切换系统PLC 控制系统机械互锁18-73冷却方式水冷风冷18-7481、启动时间10s 启动时间15s 启动时间18-75EPS切换时间价格对比：切换时间短切换时间长应用场景：用作安全照明电源装置时，不应大于 0.25s；用作人员密集场所的疏散照明电源装置时，不应大于 0.25s,其他场所不应大于 5s；用作备用照明电源装置时，不应大于 5s；金融、商业交易场所不应大于 1.5s；当需要满足金属卤化物灯或 HID 气体放电灯的电源切换要求时，EPS 的切换时间不应大于 3ms18-76容量价格对比：大容量小容量应用场景：EPS 的蓄电池初装容量应按疏散照明时间的 3 倍配置,有自备柴油发电机组时 EPS 的蓄电池初装容量应按疏散照明时间的 1 倍配置，EPS 单机82、容量不应大于 90kVA-52-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 18 8.电电气气工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点18-77主要设备类制式价格对比：交流制式直流制式应用场景：电感性和混合性的照明负荷宜选用交流制式的 EPS；纯阻性及交、直流共用的照明负荷宜选用直流制式的 EPS18-78UPS供电时间价格对比：时间长时间短18-79型式在线式线上交互式后备式18-80软启动延时时间时间短时间长18-81充电限流功能有无18-82电池放电实时监测功能有无18-83功能机房综合排布类配电回路数量/18-84配电房的位置集中布置分散布置18-85主要材料电缆母线类电缆、母83、线电气设备功率250KW电缆（综合考虑施工和造价，建议采用）18-86电气设备功率250KW母线（综合考虑施工和造价，建议采用）18-87电缆类型电缆防火等级1、耐火阻燃（消防线路敷设方式不同，采用电缆类型也不同，详见 GB 50016-2014 建筑设计防火规范10.1.10）2、住宅选择电缆防火等级详见规范 JGJ242-20113、医疗选择电缆防火等级详见规范 JGJ232-201318-88保护层低烟无卤阻燃耐火型低烟无卤阻燃型（住宅建筑根据建筑高度以及敷设方式不同选择的类型也不同，详见 JGJ 242-2011 住宅建筑电气设计规范 6.4.36.4.5）-53-各专业工程造价影响因84、素、造价水平及控制要点清单1 18 8.电电气气工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点18-89电缆线芯数量/18-90电缆头安装方式热缩方式干包敷设18-91主要材料插座类插座级数三相单相18-92额定电流16A10A18-93开关级数多级单级18-94控制方式红外感应声光控触摸控制手动控制18-95桥架类桥架选型高分子桥架钢制桥架（托盘，T 式，槽盒）（镀锌、涂塑、彩钢板、铝合金）-54-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 19 9.给给排排水水工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点19-01系统选型及设备方式供水系统方案设计阶段：包括中水利用系统、雨水回收利用系统，85、直饮水系统，增加系统则造价增加19-02给水系统方案设计阶段：1）供水方式选择（变频、高位水箱等）19-03初步设计阶段：1）供水管网减压方式的比选（支管减压与干管减压）2）水表类型的比选（远传水表与普通水表）19-04热水系统方案设计阶段：1）热媒选择（太阳能、空气源、废热、燃气、电等）2）热水系统选择（集中及分散）19-05初步设计阶段：1）热水系统保温方式的比选（支管回水、干管回水、支管电伴热等）2）热水系统选择（开式系统与闭式系统）（容积式换热器、半容积式换热器、即热式换热器）3）太阳能热水系统换热形式的比选（间接换热与直接换热）19-06排水系统方案设计阶段：1）排水体制选择（室内污86、废分流及合流）19-07初步设计阶段：1）雨水系统比选（压力雨水与重力流雨水）；2）排水干管流向比选19-08施工图设计阶段：1）地下室集水井位置的比选：桩基上与桩基间19-09饮水系统方案设计阶段：1）供水方式选择（直饮水、开水器）19-10初步设计阶段：1）开水器类型的比选（冰冷温、仅开水）19-11循环冷却水系统初步设计：冷却塔类型比选；19-12机房位置/19-13管道出户方式梁上与梁下，同层与楼板下-55-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 19 9.给给排排水水工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点19-14排水排水系统方式污废分流污废合流，专用通气排水管特殊单立87、管系统19-15热水系统热水机房闭式系统开式系统，集中供热与局部供热（需综合比选）19-16热水回水方式支管回水干管回水19-17热源电力燃气空气能太阳能（其他热源）19-18智能化应用给排水管网设备的智能化控制系统水表远传系统、自动末端试水系统、物联网消防系统19-19设备类水泵选择保温材料同等条件下：橡塑离心玻璃棉（影响造价的因素：最小密度、最大 K 系数、温度范围、氧指数、阻燃特性（一般采用 B1 级难燃）；其他：直埋管采用聚氨酯）19-20水泵启动方式变频启动软启动降压启动直接启动19-21扬程扬程从 3m 到 131m 不等，扬程每提高一个等级，对应造价增加较大（潜水泵附加自耦、搅拌88、切割功能越多造价越高）19-22流量水泵流量从 0-50（m3/h）不等，流量越高，对应造价也越高19-23转速低转速高转速19-24泵组形式成套/单配19-25控制柜详见配电箱章节（额外附加功能、控制方式、元器件、成套、授权制造等影响较大）19-26水泵材质合金钢碳素结构钢不锈钢铸钢铸铁（需考虑泵体、泵壳及叶轮的材质，泵壳的耐压等级，潜污泵需要考虑绝缘等级）19-27空调水泵泵壳球墨铸铁铸铁19-28叶轮不锈钢（316）不锈钢（304）铸铁-56-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 19 9.给给排排水水工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点19-29机械密封高精度产品189、9-30电机/19-31给水泵类型无负压变频泵组19-32市场需求/19-33潜水泵材质不锈钢铸铁19-34绝缘等级/19-35市场需求/19-36管线类阀门选择阀门类型截止阀电动阀球阀闸阀法兰蝶阀对夹式蝶阀（管径50mm 时，宜采用截止阀，管径50mm 时，宜采用闸阀、蝶阀）19-37其他影响因素阀门公称压力、使用温度、流体介质、阀门材质（阀体、阀芯、密封面）、形式（手动、电动）等19-38阀门材质不锈钢铜铸铁19-39管道选择管道材质室内给水热水紫铜管不锈钢管复合管塑料管（塑料管需注意材料压力等级）（高层建筑给水立管不宜采用塑料管）室内排水柔性铸铁管（需注意 A/B/RC/W 型差异）HD90、PE 管PVC-U 管（当连续排水温度大于40时，应采用金属排水管或耐热塑料排水管）室内雨水不锈钢复合管镀锌钢管塑料管直饮水系统薄壁铜管薄壁不锈钢管优质塑料管19-40医气系统紫铜管不锈钢管（负压吸引和手术室废气排放输送管可采用镀锌钢管）19-41管径/-57-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单1 19 9.给给排排水水工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点19-42室内给水点设置/19-43末端洁具类卫生洁具选型不同市场化程度的洁具市场化越低，造价越高（如医院专用的肘式开关水龙头）19-44卫生洁具类型自闭式坐便器带水箱坐便器小便器蹲便器（同程排水水箱、智能）19-45卫生洁91、具控制方式供电方式电源直连电池供电19-46水箱选择水箱材质304L 316 不锈钢（同体积情况下，表面积越大成本越高）-58-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单2 20 0.暖暖通通工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点20-01系统选型及设备方式空调机房冷、热源形式方案设计阶段：1）水冷主机+油气两用锅炉（燃气真空热水机组），风冷热泵主机，溴化锂吸收式主机，变频多联主机，水源、地源热泵主机，蒸发式空调主机，冰蓄冷系统，市政能源站20-02采暖热源形式方案设计阶段：1）油气两用锅炉、燃气真空热水机组、市政热源，风冷热泵主机20-03通风换气方式方案设计阶段：1）自然通风方式，92、机械通风方式20-04室内空调系统初步设计阶段：1）风机盘管系统，全空气系统，新风换气系统，变风量系统，地板送风系统，辐射空调系统20-05采暖系统初步设计阶段：1）暖气片系统，地板采暖系统，辐射采暖系统20-06空调主机设备形式初步设计阶段：1）水冷主机：离心机、螺杆机、活塞机2）风冷主机：风冷涡旋机、风冷螺杆机、风冷活塞机3）热泵主机：水源热泵、地源热泵、污水源、废热源4）多联机：变频、定频5）锅炉：燃气锅炉、燃油锅炉、油气两用锅炉、蒸汽锅炉6）水泵：离心泵、管道泵、混流泵；变频泵、定频泵7）冷却塔：横流塔、逆流塔、无风机冷却塔、方形塔、圆形塔8）换热器：管壳式、板式、板翘式、板壳式换热器93、20-07空调主机设备参数初步设计及施工图设计阶段：1）制冷量、制热量、散热量、供回水温度（冷冻水、冷却水、热水）、扬程、水压降、功率、能效比、热效率、电压、噪音、重量20-08空调末端设备形式初步设计及施工图设计阶段：1）风机盘管、新风机组、新风换气机组、全空气机组、组合式空调机组-59-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单2 20 0.暖暖通通工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点20-09系统选型及设备方式空调末端设备参数初步设计及施工图设计阶段：1）制冷量、制热量、风量、风压、水压降、能效比、热效率、噪音、电压、重量、遥控、线控方式20-10风机设备形式初步设计阶段：1）94、离心风机、轴流风机、混流风机、斜流风机、箱式风机、双速风机、屋顶风机、防爆风机20-12风机设备参数初步设计及施工图设计阶段：1）风量、风压、功率、效率、噪音、电压、设备接口尺寸、重量20-13管线竖向布置形式初步设计阶段：1）空调风管竖向布置形式（共管式、分散式），空调水管竖向形式（同程式、异程式）选择，通风风管竖向布置形式（共管式、分散式）；防排烟竖向布置形式（共管式、分散式）20-14设备用房初步设计及施工图设计阶段：1）制冷机房、锅炉房、换热站、能源站、风机房、空调机房20-15保温材料施工图设计阶段：1）橡塑、离心玻璃棉、聚乙稀泡沫塑料20-16阀门控制方式施工图 设计阶段：1）手动95、电动、遥控、连锁控制20-17设备类锅炉燃烧器油气两用单气/单油（大部分都是国外产品，价格占比最高）20-18氮氧化合物排放超低氮低氮普通排放（与当地排放标准有关）20-19提供热媒承压蒸汽锅炉承压热水锅炉场景要求：仅下列情况外，可采用蒸汽锅炉作为热源：（1）厨房、洗衣、高温消毒以及工艺性湿度控制等必须采用蒸汽的热负荷；（2）蒸汽热负荷在总热负荷中的比例大于 70%且总热负荷不大于 1.4MW（参见公共建筑节能设计标准GB 50189-2015）-60-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单2 20 0.暖暖通通工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点20-20设备类热回收冷凝式热96、回收锅炉常规锅炉场景要求：（对于采用燃气锅炉的系统）当供暖系统的设计回水温度小于 50时，宜采用冷凝式锅炉（参见公共建筑节能设计标准GB50189-2015）（成本较高，建议综合考虑）20-21冷水机组压缩机类型1、同制冷量下：磁悬浮离心式螺杆式涡旋式场景要求：宜根据制冷量范围，综合比较确定冷水机组选型：单机制冷量116kW,涡旋式；单机制冷量 1161054kW,螺杆式；单机制冷量 10541758kW,螺杆式或离心式；单机制冷量1758kW，离心式；（参见民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736-2012）2、变频压缩机定频压缩机场景要求：对于设计冷负荷大于 528kW 以上的公97、共建筑，机组设置不宜少于 2 台，除可提高安全可靠性外，也可达到经济运行的目的。因特殊原因仅能设置一台时，应采用可靠性高，部分负荷能效高的机组（即机组制冷量大小应合理搭配，必要时可选择双机头机组或采用一台变频调速机组）。（参见民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736-2012）20-22机头双机头单机头20-23蒸发器类型降膜式满液式干式20-24节流阀电子膨胀阀热力膨胀阀孔板-61-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单2 20 0.暖暖通通工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点20-25设备类启动柜变频启动软启动降压启动直接启动20-26制冷剂R410AR134AR498、07CR2220-27空调主机多联机影响风多联机造价的主要参数排序：能效比COP、综合能效比 IPLV，室内外机允许高差，噪音及其他20-28压缩机：全变频压缩机部分变频压缩机定频压缩机风机：变频定频室内机：变频定频20-29风冷热泵影响风多联机造价的主要参数排序：能效比COP、综合能效比 IPLV，噪音及其他20-30压缩机：变频压缩机定频压缩机风机：变频定频20-31换热器材质高温陶瓷铜合金不锈钢铝制换热片20-32参数主要参数中的造价影响程度，换热量换热片材质进出水温度20-33冷却塔影响冷却塔造价噪音、水质、降温效果20-34有风机冷却塔有风机全密闭式有风机超静音有风机普通(全密闭式造99、价为普通的 5-7 倍，水质好，无需软化，便于维护)20-35材质不锈钢热镀锌玻璃钢20-36内部结构PVC 填料越密集，冷却塔效果越好,价格越贵-62-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单2 20 0.暖暖通通工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点20-37设备类参数标准工况散热量供回水温度其他20-38其他异型冷却塔/侧进风冷却塔/无风机冷却塔（特殊需求决定）20-39空调水泵选择水泵启动方式变频启动软启动降压启动直接启动20-40承压水泵额定工作压力越高价格越高20-41变频专用变频电机（散热风扇独立供电）普通电机+变频器20-42泵壳材质球墨铸铁普通铸铁（水泵承压 2.0100、MPa 及以上用球墨铸铁；水泵承压 1.8MPa 及以下用普通铸铁）20-43叶轮材质316 不锈钢304 不锈钢青铜铸铁20-44控制柜定制尺寸柜标准尺寸柜定制柜体材质标准柜体材质20-45空调机组传动方式直联驱动皮带传动20-46参数标准工况制冷量（表冷器排管数）及制热量风量（全压、供回水温度、噪音等参数）其他可选功能段（过滤、加湿、净化等）20-47空调机组的电机变频方式无极变频调节直流无刷电机普通交流三速电机定频电机-63-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单2 20 0.暖暖通通工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点20-48设备类风机盘管参数静压值、排管数20-49回101、风箱产品自带回风箱、产品无回风箱20-50变频变频定频20-51保温及管线类保温材料常用保温材料（橡塑、聚氨酯、离心玻璃棉、岩棉、憎水膨胀珍珠岩、硅酸棉）详见图集管道与设备绝热K507-12，R418-1220-52决定保温材料造价因素最小密度、最大 K 系数、温度范围、氧指数、阻燃特性20-53蒸汽管道超细玻璃棉、复合硅酸盐、微孔硅酸钙（外加铝皮等）20-54空调系统水管橡塑玻璃棉20-55埋地敷设管聚氨酯直埋管20-56防火等级要求一般采用 B1 级难燃材料20-57采暖、空调水阀门选择阀门类型电动阀球阀闸阀法兰蝶阀对夹式蝶阀（场景要求：露天敷设的热力管网管道上不得采用灰铸铁的阀门和附件，102、宜采用钢制阀门和附件）20-58阀门材质不锈钢铜铸铁20-59阀门规格/20-60动态平衡电动调节阀动态平衡调节阀电动调节阀（根据系统优选）-64-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单2 20 0.暖暖通通工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点20-61采暖、空调用水管空调冷热水管、采暖管材无缝钢管不锈钢管镀锌钢管焊接钢管20-62空调冷凝水管材镀锌钢管UPVC20-63地暖管材质PB（聚丁烯）PPR（无规共聚聚丙烯）PE-X(交联聚乙烯)PE（聚乙烯）20-64通风空调用风管通风用风管复合风管镀锌铁皮20-65空调用风管彩钢板保温复合风管镀锌铁皮风管+保温20-66规格型号尽量103、简化/-65-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单2 21 1.消消防防工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点21-01系统选型及设备方式消防系统方案设计阶段：1）自动灭火形式选择（高压细水雾、气体灭火、微型水炮、自动喷淋等）21-02初步设计阶段：1）智能末端试水与常规末端试水的选择2）物联网消防与常规消防系统的选择21-03施工图设计阶段：1）消火栓箱形式的比选：甲乙丙型；21-04消防泵房消防水池规模消防分区单元数量优化21-05消防泵设置分离式合用式21-06消防水工程系统类别/消火栓系统、自动喷淋系统、消防水炮系统、气体灭火系统等21-07减少消防水幕喷淋系统规模/21104、-08自动灭火系统气体灭火高压细水雾（需实际测算）21-09消火栓消火栓箱箱体材料（不锈钢铁皮），面框（不锈钢铝合金磨砂玻璃框精装单位门）21-10设备类、管材类、阀门类等泵房设备水泵、消防水箱、稳压罐21-11管材室外埋地场景：球墨铸铁管加强防腐的钢管钢丝网骨架塑料复合管室内管道场景：热浸镀锌无缝钢管（适用于设计压力1.6Mpa）内外壁热浸镀锌加厚钢管（适用于 1.0Mpa设计压力1.6Mpa）内外壁热浸镀锌钢管（适用于设计压力1.0Mpa）21-12阀门带启闭刻度的暗杆闸阀明杆闸阀蝶阀（其他选用原则同给水阀门）-66-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单2 21 1.消消防防工工105、程程编号造价影响因素造价水平/控制要点21-13消防喷淋系统平面布置隐蔽式喷头易熔合金喷头普通玻璃球喷头（喷头的选用需考虑喷头安装方式（下垂型、直立型、边墙型、吊顶隐蔽型）、作用温度、响应时间（标准和快速响应）、保护范围等）-67-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单2 22 2.电电梯梯工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点22-01电梯选型基坑深度、冲顶高度和井道的尺寸/22-02梯速3m/s2.5m/s2.0m/s1.75m/s(1.8m/s)1.5m/s(1.6m/s)1.0m/s22-03载重量2500kg2000kg1600kg1250kg1000kg800kg22-106、04控制方式群控双控单控22-05电梯机房设置无机房电梯有机房电梯22-06驱动方式螺杆式驱动强制式驱动液压式驱动曳引式驱动22-07曳引机直流电动机永磁同步电动机交流电动机22-08缓冲器选择油压缓冲器弹簧缓冲器22-09电梯装饰装修（厅门、门框、轿厢装潢的材质选择）蚀刻钢板镜面钢板发纹钢板喷涂钢板22-10门机系统永磁同步门机永磁异步门机22-11厅门开关方式光幕触板22-12电梯门防爆耐火极限/22-13选配功能厅外显示、轿内显示、厅门类型、空调、摄像头监控、读卡器、视屏显示、消防员操作、误指令人工取消、五方对讲、盲文按钮、语言播报、残疾人操作盘22-14扶梯/自动人行道选型驱动方式链条107、式齿轮式22-15驱动装置分类多级（中部）驱动端部驱动22-16机房布置内机房布置外机房布置-68-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单2 22 2.电电梯梯工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点22-17运输能力/22-18护壁板不锈钢夹层钢化玻璃单层钢化玻璃22-19扶栏高度/22-20钢桁架长度/22-21运行方式变频驱动运行间歇驱动运行22-22额定速度/22-23名义速度/22-24提升高度/22-25倾斜角度角度越小，造价越高22-26水平段梯级数量或长度（扶梯进口处水平运行的梯级数量或总距离）/22-27梯级材料铝合金铸造梯级不锈钢梯级22-28名义宽度（梯级承载区108、域宽度）/22-29梯级宽度（实际宽度）600mm800mm1000mm22-30应用环境室外半室外室内-69-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单2 23 3.智智能能化化工工程程编号造价影响因素造价水平/控制要点23-01智能化信息集成系统系统配置集成楼控+能耗+火灾自动报警系统集成楼控+能耗系统集成安防系统23-02集成功能门禁+报警+消防系统与视频进行联动门禁+报警与视频系统普通集成功能23-03信息网络系统系统配置系统要求功能协议支持工作频段接口空间流天线入网核准及接口防护等级23-04设备功能参数交换容量包转发率业务槽位数量端口数量其它23-05综合布线系统线材六类线缆系109、统超五类线缆23-06有线电视系统系统组网结构传统同轴线缆/网络传输模式网络方式同轴线方式23-07经济合理的接入方式/光纤入机房后双绞线预埋端口入户有线电视网络端口加装宽带电话线 ADSL 方式23-08提高设备利用率/23-09公共广播系统可与消防广播共用扬声器（只提供功放和音源设备）消防末端共用/23-10信息引导及发布系统自助引导屏普通信息屏23-11LED 大屏显示清晰度P1.5P2.5P4.023-12使用部位室外屏室内屏23-13会议系统系统配置功能投影+扩声、数字会议、视频会议、会议中控-70-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单2 23 3.智智能能化化工工程程编号110、造价影响因素造价水平/控制要点23-14建筑设备监控系统设备监控系统的组网结构总包方自行接入组网专业设备厂商提供相关接入系统通过接口方式23-15I/O 信号数量CPU内存23-16建筑能效监管系统配置减少水表、电表、空调末端监控表具数量/23-17视频安防监控系统主机设备功能/23-18红外对射探头功能/23-19安防系统组团门方案/23-20功能人脸识别功能、人流统计功能、智能分析功能/23-21参数视频安防监控系统：清晰度红外功能其他23-22存储设备：接口数量清晰度其他23-23解码设备：接口数量解码能力分屏数量其他23-24拼接大屏主要参数：分辨率尺寸拼缝间隙其他23-25停车库管理111、系统智能寻车系统车位引导及反向寻车系统一般控制车辆出入系统（收费、登记等）23-26弱电机房工程系统参数配置机房类型A 级网络机房B 级网络机房普通机房23-27UPS 系统/23-28空调类型精密空调普通空调-71-各专业工程造价影响因素、造价水平及控制要点清单2 24 4.泛泛光光照照明明工工程程序号造价影响因素造价水平/控制要点24-01泛光照明方式动态泛光照明（可实现动画效果）轮廓照明（可变色凸显建筑物的轮廓）静态泛光照明（不可变色仅照亮外立面）24-02主/次展示面效果差异化增强主展示面效果，降低次要展示面效果（如减少非主要面好灯具的使用数量），减少造价24-03灯具选型灯具安装方式112、灯具固定在外幕墙表面灯具镶嵌在外幕墙里24-04灯具参数透镜配置、光通量、电气防护等级、平均寿命、光源功率、光源角度、启动方式24-05灯具驱动方式RDMDMX513TTL 串行24-06灯具控制方式联机（网线连电脑、DVI 连电脑、HDMI 连电脑）脱机（插 SD 卡播放、插 U 盘播放、烧录固定程序）24-07灯具材质压铸铝挤型铝拉伸铝抗紫外乳白 PC 材料24-08灯具数量/密度确保品质前提下，优化灯具排布，减少数量24-09控制发光角度以达到预定效果，减少灯具用量24-10灯具防水、防尘等级等级越高，造价越高24-11配管、配线电源位置易连接电源，降低供电设施数量及负荷，可同时降低运维113、成本24-12电缆截面及数量/24-13配管数量桥架及支架钢管塑料导管线槽-72-四、附录附附件件 1 1、工工程程设设计计费费价价格格水水平平参参考考表表本文对设计费市场行情分业态分专业进行了梳理，列出如下工程设计费用参考表，供各项目参考使用（该费用仅供参考，工程复杂程度、体量大小、重复率、工程所在地市场行情下设计费差异较大，具体需结合工程特点及当地市场行情确定）：表附录-1工程设计费价格水平参考表工程设计费价格水平参考表说明：以下数据仅供项目参考。工程业态、规模、复杂程度及设计院实力都会影响设计费水平，需结合项目的实际情况询价。序号工程业态规模/形式设计费类别参考价格区间计费基础备注1住宅114、多层方案设计2.55 元/建筑面积1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。2.上述取费已考虑一定的经验套用率。3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积5 万，系数为 1.2;5万总建筑面积21 万,系数为1.0；总建筑面积21 万,系数为0.95。4.一般经验套用率越高，价格越低。5.按费率收费时，按概算投资造价2.03.0%收取。2初步设计712 元/建筑面积3施工图设计1625 元/建筑面积4小高层方案设计3.58 元/建筑面积5初步设计1016 元/建筑面积6施工图设计2232 元/建筑面积7高层方案设计510 元/建筑面积8初步设计1419 元/建筑面积9施工图设计3038 元/建筑115、面积10超高层方案设计812 元/建筑面积11初步设计1722 元/建筑面积12施工图设计3845 元/建筑面积13别墅方案设计820 元/建筑面积-73-工程设计费价格水平参考表说明：以下数据仅供项目参考。工程业态、规模、复杂程度及设计院实力都会影响设计费水平，需结合项目的实际情况询价。序号工程业态规模/形式设计费类别参考价格区间计费基础备注14初步设计2040 元/建筑面积15施工图设计4080 元/建筑面积16中小学校教学楼及行政楼方案设计79 元/建筑面积17初步设计1622 元/建筑面积18施工图设计3545 元/建筑面积19综合实验楼方案设计912 元/建筑面积20初步设计2232116、 元/建筑面积21施工图设计4565 元/建筑面积22图书馆、礼堂、体育馆方案设计1014 元/建筑面积23初步设计2435 元/建筑面积24施工图设计5070 元/建筑面积25学校其他配套方案及施工图设计2.50%配套工程造价大门、浴室、锅炉房等26高等院校教师及学生公寓方案设计46 元/建筑面积27初步设计1015 元/建筑面积28施工图设计2030 元/建筑面积29教学楼及行政楼方案设计1012 元/建筑面积30初步设计2430 元/建筑面积31施工图设计5060 元/建筑面积32综合实验方案设计1115 元/建筑面积33初步设计2636 元/建筑面积-74-工程设计费价格水平参考表说明117、：以下数据仅供项目参考。工程业态、规模、复杂程度及设计院实力都会影响设计费水平，需结合项目的实际情况询价。序号工程业态规模/形式设计费类别参考价格区间计费基础备注楼34施工图设计5575 元/建筑面积35图书馆、礼堂、体育馆方案设计1216 元/建筑面积36初步设计2840 元/建筑面积37施工图设计6080 元/建筑面积38学校其他配套方案及施工图设计2.50%配套工程造价大门、浴室、锅炉房等39商办与商住多层方案设计812 元/建筑面积按概算投资的2.5%左右40初步设计1830 元/建筑面积41施工图设计4060 元/建筑面积42高层方案设计1220 元/建筑面积按概算投资的2.5%左右118、43初步设计2545 元/建筑面积44施工图设计5585 元/建筑面积45办公楼/方案设计1230 元/建筑面积按概算投资的2.5%左右46初步设计2555 元/建筑面积47施工图设计60120 元/建筑面积48宾馆/方案设计1235 元/建筑面积按概算投资的2.5%左右49初步设计2870 元/建筑面积50施工图设计50140 元/建筑面积51大型商场/方案设计1018 元/建筑面积按概算投资的2.5%左右52初步设计2440 元/建筑面积53施工图设计5080 元/建筑面积-75-工程设计费价格水平参考表说明：以下数据仅供项目参考。工程业态、规模、复杂程度及设计院实力都会影响设计费水平，需119、结合项目的实际情况询价。序号工程业态规模/形式设计费类别参考价格区间计费基础备注54大型公共建筑/方案设计1420 元/建筑面积会展中心、歌剧院、青少年活动中心、体育馆等，按概算投资的2.5%左右55初步设计3545 元/建筑面积56施工图设计7090 元/建筑面积57医院/方案设计1418 元/建筑面积按概算投资的2.5%左右58初步设计3545 元/建筑面积59施工图设计7090 元/建筑面积60厂房/方案设计2.45 元/建筑面积按概算投资2%左右61初步设计612 元/建筑面积62施工图设计1225 元/建筑面积63/人防设计2040 元/人防面积64居住区/园林景观设计1225 元/120、景观设计面积受设计面积、风格影响65道路、广场、公园及其他景区/1518 元/景观设计面积受设计面积、风格影响66公建（医院、学校）/室内装修设计3050 元/装修设计面积受设计面积、复杂程度影响67住宅（公区）/5060 元/装修设计面积受设计面积、复杂程度影响68酒店/70100 元/装修设计面积受设计面积、复杂程度影响69住宅/智能化设计0.52 元/智能化造价受体量、功能复杂程度影响70医院/412 元/建筑面积按智能化概算-76-工程设计费价格水平参考表说明：以下数据仅供项目参考。工程业态、规模、复杂程度及设计院实力都会影响设计费水平，需结合项目的实际情况询价。序号工程业态规模/形式121、设计费类别参考价格区间计费基础备注投资 4%左右71办公楼/13 元/建筑面积按智能化概算投资 3%左右72/幕墙设计1025 元/幕墙设计面积受设计面积、难度系数、造型影响73/基坑支护设计1.53%基坑支护工程造价受体量大小、难度系数影响74/泛光照明设计10-100 元/m2泛光照明设计面积受设计面积、难易程度及设计深度要求影响-77-附附件件 2 2、报报批批报报建建费费用用参参考考表表不同区域报批报建相关收费名目与标准因政策不同存在较大差异，各 EPC项目报批报建具体费用需根据主合同约定的报批报建工作范围结合当地政策和有关规定确定。下面以武汉市洪山区为例，相关报批报建费用详见如下（该122、费用仅供参考，具体以当地政策及市场行情为准）：表附录-2报批报建费用参考表报批报建费用参考表序号阶段收费项目参考收费标准计费基础备注1规划阶段节能评估0.5-0.8 元/m建筑面积2社会稳定风险评估约 0.5 元/m建筑面积针对对周边环境影响较大的重大类项目3权籍调查约 25000 元/宗/根据测量点位收费4核位红线约 4000 元/部分区域不收费5抗震审查约 80 万元/仅个别特殊项目需要6环境影响评价费0.5-1 元/m建筑面积7排污权交易费据排放量而定/根据硫化物、氮化物等污染物排放量而定8地质灾害危险性评估0.5-0.8 元/m建筑面积在地址环境差的区域需要做9交通评估约 0.5-1 123、元/m建筑面积在交通繁忙或车流量较大区域需要评估10指标校核约 1-2 元/m建筑面积大部分区域不强制要求第三方单位进行校核，设计院承诺对结果负责即可11基础设施配套费约 120 元/m建筑面积各地存在差异，该费用为武汉市市配套费12人防异地建设费约 2000 元/m建筑面积各地存在差异13施意外伤害险0.3%合同额合同额-78-报批报建费用参考表序号阶段收费项目参考收费标准计费基础备注工阶段14工伤保险0.13%合同额合同额各地存在差异15农名工工资保证金0.5%合同额-211万合同额各地存在差异，大部分区域可以采用保函16白 蚁 防 治（新建、改建、扩建房屋）2 元/m建筑面积部分区域免费124、17水土保持1-2 元/m建筑面积保函报告编制、过程检测及验收18垃圾服务费（垃圾处理费）13 元/m建筑面积19垃圾服务费（垃圾清运费）6 元/m建筑面积20竣工验收阶段主体结构检测1-1.5 元/m建筑面积21室内环境检测1 元/m建筑面积22建筑节能检测1.5 元/m建筑面积23面积预测约 1.5 元/m建筑面积商业和住宅价格有差异，部分区域费用合并，只在实测时收费24面积实测费约 1.5 元/m建筑面积25建筑幕墙检测15000 元/组/26防雷检测约 0.1 元/m建筑面积27人防检测8 元/m建筑面积28消防检测0.5%消防金额/29规划核实测3 元/m建筑面积部分区域可以找第三方125、-79-报批报建费用参考表序号阶段收费项目参考收费标准计费基础备注量单位30竣工档案整理保管服务费4 元/m建筑面积31房屋维修基金25 元/m建筑面积公共建筑不需缴纳32初始登记费80/550 元/件/住宅 80，非住宅 550，非住宅可以按楼栋办理-80-附附件件 3 3、设设计计阶阶段段造造价价控控制制工工具具表表单单附件 3-1工程造价对标分析表序号项目名称对标工程（*项目）本工程（*项目）差异分析校正后单位造价（元/平米）特征描述金额（万元）建筑面积（m2）单位造价（元/平米）特征描述金额（万元）建筑面积单位造价（元/平米）单位造价差值（元/平米）差异说明1地下土建桩基础（地基工程）126、2基坑支护工程（基坑支护）3土石方工程4地下室土建5地下室装饰6人防土建工程7地上土建1#楼土建工程8内装工程9二次精装修10外装工程112#楼土建工程12内装工程13二次精装修14外装工程-81-附件 3-1工程造价对标分析表序号项目名称对标工程（*项目）本工程（*项目）差异分析校正后单位造价（元/平米）特征描述金额（万元）建筑面积（m2）单位造价（元/平米）特征描述金额（万元）建筑面积单位造价（元/平米）单位造价差值（元/平米）差异说明15*16安装工程强电工程17弱电智能化18暖通工程19给排水工程20消防工程21变配电工程22抗震支架23厨房设备24电梯25泛光照明工程26*27室外工127、程园林景观工程28室外道路铺装工程29室外管网工程30*-82-附件 3-1工程造价对标分析表序号项目名称对标工程（*项目）本工程（*项目）差异分析校正后单位造价（元/平米）特征描述金额（万元）建筑面积（m2）单位造价（元/平米）特征描述金额（万元）建筑面积单位造价（元/平米）单位造价差值（元/平米）差异说明31市政配套市政自来水32市政供配电33市政燃气34*合计-83-附件 3-2限额划分表序号项目名称工程数据批复投资估算金额（元）批复设计概算金额（元）收入限额划分成本限额划分预计利润动态平衡校正单位数量金额（元）单位造价（元/平米）造价占比（0.00%）金额（元）单位造价（元/平米）造价128、占比（0.00%）金额（元）利润率（0.00%）校正后收入金额（元）校正后成本金额（元）校正后利润额（元）校正后利润率（%）1地下土建桩基础（地基工程）建面2基坑支护工程（基坑支护）建面3土石方工程建面4地下室土建建面5地下室装饰建面6人防土建工程建面7地上1#楼土建工程建面-84-附件 3-2限额划分表序号项目名称工程数据批复投资估算金额（元）批复设计概算金额（元）收入限额划分成本限额划分预计利润动态平衡校正单位数量金额（元）单位造价（元/平米）造价占比（0.00%）金额（元）单位造价（元/平米）造价占比（0.00%）金额（元）利润率（0.00%）校正后收入金额（元）校正后成本金额（元）校正129、后利润额（元）校正后利润率（%）土建8内装工程建面9二次精装修建面10外装工程建面112#楼土建工程建面12内装工程建面13二次精装修建面14外装工程建面-85-附件 3-2限额划分表序号项目名称工程数据批复投资估算金额（元）批复设计概算金额（元）收入限额划分成本限额划分预计利润动态平衡校正单位数量金额（元）单位造价（元/平米）造价占比（0.00%）金额（元）单位造价（元/平米）造价占比（0.00%）金额（元）利润率（0.00%）校正后收入金额（元）校正后成本金额（元）校正后利润额（元）校正后利润率（%）15*建面16安装工程强电工程建面17弱电智能化建面18暖通工程建面19给排水工程建面20130、消防工程建面21变配电工程建面22抗震支架建面-86-附件 3-2限额划分表序号项目名称工程数据批复投资估算金额（元）批复设计概算金额（元）收入限额划分成本限额划分预计利润动态平衡校正单位数量金额（元）单位造价（元/平米）造价占比（0.00%）金额（元）单位造价（元/平米）造价占比（0.00%）金额（元）利润率（0.00%）校正后收入金额（元）校正后成本金额（元）校正后利润额（元）校正后利润率（%）23厨房设备建面24电梯建面25泛光照明工程建面26*27室外工程园林景观工程室外绿化面积28室外道路铺装工程室外硬质-87-附件 3-2限额划分表序号项目名称工程数据批复投资估算金额（元）批复设计131、概算金额（元）收入限额划分成本限额划分预计利润动态平衡校正单位数量金额（元）单位造价（元/平米）造价占比（0.00%）金额（元）单位造价（元/平米）造价占比（0.00%）金额（元）利润率（0.00%）校正后收入金额（元）校正后成本金额（元）校正后利润额（元）校正后利润率（%）铺装面积29室外管网工程室外占地面积30*31市政配套市政自来水建面32市政供配电建面33市政燃气建面-88-附件 3-2限额划分表序号项目名称工程数据批复投资估算金额（元）批复设计概算金额（元）收入限额划分成本限额划分预计利润动态平衡校正单位数量金额（元）单位造价（元/平米）造价占比（0.00%）金额（元）单位造价（元/132、平米）造价占比（0.00%）金额（元）利润率（0.00%）校正后收入金额（元）校正后成本金额（元）校正后利润额（元）校正后利润率（%）34*建面35预备费基本预备费项*36价差预备费项*37其中：暂估价材料、工程设备暂估价项*38专业工程暂估价项*合计-89-附件 3-3限额设计经济技术指标控制分析表序号指标项目初始值（中标前）目标值实际值备注1指标基数居住区规划总用地面积2总建筑面积3建筑高度4停车位数量5地面停车位数量6规划指标绿色建筑星级（1/50 分、2/60 分、3/80 分）7绿地率（用地内绿地面积与用地面积比）8装配率（预制件、部品数量(面积)占比）9容积率（地上建筑面积与用地面133、积比）10建筑密度（建筑基底面积与用地面积的比）11总建筑密度12容积率-90-附件 3-3限额设计经济技术指标控制分析表序号指标项目初始值（中标前）目标值实际值备注13停车率（车位数量与居住户数比）14地面停车率（地面车位数量与居住户数比）15充电车位占比（充电车位数量与车位量比）16年径流总量控制率（1-(年排雨量/年总雨量)）17人防工程面积指标18经济性技术指标窗墙比（通过节能测算指标控制窗墙比）19窗地比（同类经验值或设计限额）20地上钢筋含量21地上混凝土含量22地下钢筋含量23地下混凝土含量24地上模板含量25地下模板含量-91-附件 3-3限额设计经济技术指标控制分析表序号指标134、项目初始值（中标前）目标值实际值备注26地下车位平均面积-92-附件 3-4造价指标控制分析表序号分类方式分部分项工程单位目标值实际值备注1按专业工程制定的限额造价指标（限额划分）地下土建桩基础（地基工程）元/m22基坑支护工程（基坑支护）元/m23土石方工程元/m24地下室土建元/m25地下室装饰元/m26人防土建工程元/m27地上土建1#楼土建工程元/m28内装工程元/m29二次精装修元/m210外装工程元/m2112#楼土建工程元/m212内装工程元/m213二次精装修元/m2-93-附件 3-4造价指标控制分析表序号分类方式分部分项工程单位目标值实际值备注14外装工程元/m215*16135、安装工程强电工程元/m217弱电智能化元/m218暖通工程元/m219给排水工程元/m220消防工程元/m221变配电工程元/m222抗震支架元/m223厨房设备元/m224电梯元/m225泛光照明工程元/m226*-94-附件 3-4造价指标控制分析表序号分类方式分部分项工程单位目标值实际值备注27室外工程园林景观工程元/m228室外道路铺装工程元/m229室外管网工程元/m230市政配套市政自来水元/m231市政供配电元/m232市政燃气元/m233*1按功能部位制定的限额造价指标首层大堂精装修工程元/m22标准层电梯前室精装修工程元/m23厨房精装修工程元/m24卫生间精装修工程元/m2136、5*1按材料种类制定的限额造价首层大堂地面石材元/m22标准层电梯前室地面瓷砖元/m2-95-附件 3-4造价指标控制分析表序号分类方式分部分项工程单位目标值实际值备注指标3金属外窗元/m24阳台栏杆元/m5*-96-附件 3-5方案设计比选分析表序号项目比选内容方案一方案二方案三备注1技术比选（1）技术方案比选（2）施工难度（3）工期影响（4）*技术分析小结2经济比选（1）1）实体费用2）措施费用3）管理费用4）整体工期影响费用5）*费用小计（2）1）收入-97-附件 3-5方案设计比选分析表序号项目比选内容方案一方案二方案三备注2）*收入小计效益情况分析3分析（1）优势（2）劣势方案分析小结4结论