房地产集团美国房地产行业的产业链分析（16页）.ppt-地产文库

房地产集团美国房地产行业的产业链分析（16页）.ppt

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上传人：地**** 编号：93611 2021-04-15 16页 214.50KB

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1、ZionZion Consulting 北京锡恩企业管理顾问公司北京锡恩企业管理顾问公司美国房地产行业的产美国房地产行业的产业链分析业链分析万科中长期规划项目初期报告标杆研究报告之12 ZionZion Consulting 机密机密北京锡恩企业管理顾问公司 Zion Consulting Confidential 住宅建造过程的作业链住宅建造过程的作业链土地土地获取获取设计设计与沟通与沟通人力人力物料物料建造建造售后售后服务服务交付交付接收接收以批量生产住宅为例以批量生产住宅为例以小规模定制住宅为例以小规模定制住宅为例土地土地获取获取人力人力物料物2、料预生产预生产建造建造售后售后服务服务市场市场推广推广销售销售过程过程市场调研市场调研与定位与定位 ZionZion Consulting 机密机密北京锡恩企业管理顾问公司 Zion Consulting Confidential 以批量住宅为例的作业链分解以批量住宅为例的作业链分解-土地获取土地获取土地获取的方式有三种形式：购买期权控制通过兼并其他公司来获得那家公司的土地储备作为整个地产开发的起点，土地获取能力已经成为公司获利的一个重要的战略能力，随着竞争的加剧和城市可持续发展（SMART GROWTH）政策的出台，土地获取能力已经成为房地产行业的战略控制3、点。土地的获取需要大量的资金支持和存在不确定风险。维持与开发地政府与社团的良好关系是获取优质土地的前提条件，同时，大型的地产开发商具有小企业无法比拟的优势。 ZionZion Consulting 机密机密北京锡恩企业管理顾问公司 Zion Consulting Confidential 以批量住宅为例的作业链分解以批量住宅为例的作业链分解-土地获取土地获取考虑其可开发性（居民收入考虑其可开发性（居民收入水平、收购价格、地域社会水平、收购价格、地域社会关系）、时间紧迫性关系）、时间紧迫性三种手段：直接购三种手段：直接购买、期权控制、兼买、期权控制、兼并获得并获得土地位土地位臵选择臵选择价位价位了解了解获取手获取手段选择段选择综合评估综合评估购买购买实施实施 ZionZion Consulting 机密机密北京锡恩企业管理顾问公司 Zion Consu

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