1、LANDSCAPE PRODUCTION STRATEGY OF R-05 PLOT AND 113S-09 PLOT IN YANGPU,POLYLANDSCAPE PRODUCTION STRATEGY OF R-05 PLOT AND 113S-09 PLOT IN YANGPU,保利上海杨浦项目景观设计BAC K D R O P0101背景篇与杨浦的相遇百年工业历史底蕴 I 全球城市核心功能承载 I 世界级会客厅百年杨浦的过去与未来.我们寻找ONE HUNDRED YEARS OF PAST AND FUTURE.森林城区全区绿化覆盖率近 20%区域内有共青森林公园、江浦公园等 12 2、家公园艺术滨江老工业遗存展现全新的生命力 以城市公共空间为载体的超现代艺术场百年工业杨浦是上海和中国最早的工业基地见证了上海百年工业发展历程，是中国近代工业发祥地杨树浦发电厂杨浦滨江明华糖厂上海制皂厂1862 年的上海船厂杨树浦水厂渔场仓库杨树纺织厂工业锈带生活秀带片区转型.ZHOUJIAZUI ROADDALIAN ROADHUANGPU RIVER周边配套周边配套THE ZHOUJIAZUI DISTRICT商业方面：紫荆广场、海上海广场、旭辉 MALL 等，满足购物娱乐需求教育方面：两所幼儿园+小学+初中（规划中）、杨浦小学分校、控江中学（民办）等，教育资源充沛生态休闲方面：江浦公园、杨3、浦公园、和平公园等绿地资源，可供闲暇时休憩医疗方面：三甲新华医院、上海市中西医结合医院，可以为健康保驾护航*区域周边配套成熟，紧邻公园、商圈，生态互联氛围浓厚YANGPU PARK杨浦公园JIANGPU PARK江浦公园YANGPU PRIMARY SCHOOL杨浦小学分校KONGJIANG MIDDLE SCHOOL控江中学BAOLAND PLAZA宝地广场SHANGHAI TCM-INTEGRATED HOSPITAL上海中西医结合医院HAISHANGHAI CENTER海上海广场XUHUI MALL旭辉 MALLXINHUA HOSPITAL新华医院BAUHINIA SQUARE紫荆广场4、HEPING PARK和平公园2KM生活圈杨浦滨江生态岸线Site艺术氛围功能载体生态宜居S-09R-05R-06R-07R-09R-04地铁 12 号线地铁 18 号线场地解读-交通场地解读-交通THE ZHOUJIAZUI DISTRICT地铁 8 号线ZHOUJIAZUI ROAD 周家嘴路LANZHOU ROAD 兰州路MEIZHOU ROAD 眉州路CHANGYANG ROAD 长阳路KUNMING ROAD 昆明路ELEVATED ROAD OF TIC 内环高架路KONGJIANG ROAD 控江路地处周家嘴路与眉州路交汇处,距内环高架路 300M场地毗邻地铁 12 号线宁国路站5、江浦公园站、地铁 8 号线、18 号线换乘站江浦路站靠近周家嘴路、眉州路等城市主次干道，交通十分便捷*项目周边轨交发达，拥有高效的立体交通网络JIANGPULU STATION江浦路站NINGGUOLU STATION宁国路站JIANGPU PARK江浦公园站以公园绿道为自然基底，以滨江艺术为内在文化脉络，形成以生态、艺术、城市功能为核心的区域基调WITH THE GREENWAY OF THE PARK AS THE NATURAL BASE AND THE RIVERSIDE ART AS THE INNER CULTURAL CONTEXT,THE REGIONAL TONE WITH6、 ECOLOGY,ART AND URBAN FUNCTION AS THE CORE IS FORMEDZHOUJIAZUI ROAD 周家嘴路LANZHOU ROAD 兰州路MEIZHOU ROAD 眉州路CHANGYANG ROAD 长阳路ELEVATED ROAD OF TIC 内环高架路KUNMING ROAD 昆明路市场火爆产品-周边竞品市场火爆产品-周边竞品THE ZHOUJIAZUI DISTRICT仁恒海上源风格：都市度假风户型：77/80/103/131/135/164/199/226/271景观成本：1500 元/售价：119800 元/溢价点：入口大堂、风雨连廊、泳池、7、配套商业 金隅外滩东岸风格：都市艺术会馆户型：99/135/148售价：115000 元/溢价点：入口大堂、下沉式云谷会所、恒温泳池、健身房、儿童游乐区S-09R-05景观成本：800 元/景观成本：800 元/周边竞品-仁恒海上源户型分析:131/135/165/199/226/271 的 3-4 室，七成以上为大户型，客群与本案有一定的差异性景观亮点：景观设计延续建筑语言，风格统一 外广场、内院落的空间布局，功能配套丰富 强化都市艺术自然的主题核心景观静谧花园入口大堂露天泳池商业配套风雨连廊恒温泳池私享健身下沉会所时光剧场入口大堂儿童活动区周边竞品-金隅外滩东岸户型分析:99/135/148、8 的 3-4 室，与本案户型配比近似，客群与本案相同景观亮点：六大艺术主题景观功能 都市艺术的时尚美学周边存在同质化产品，居住氛围较浓，在区位自然优势前提下结合健康人居的特性，将定制化场景与生态艺术理念融合，打造具备强差异化的现代艺术居所THERE ARE HOMOGENEOUS PRODUCTS AROUND,AND THE LIVING ATMOSPHERE IS STRONG,UNDER THE PREMISE OF NATURAL ADVANTAGES OF LOCATION COMBINING THE CHARACTERISTICS OF HEALTHY LIVINGR-05R-09、5S-09S-09R-05R-05建筑风格：现代都会外立面：品质艺术视觉效果：垂直扁平、“消隐”立面、极简线条材质：水晶灰玻璃、浅咖色铝板、深咖色铝合金型材,色调与材质统一S-09S-09建筑风格：现代典雅、细腻、精致外立面：轻奢美学视觉效果：简约横向线条、竖向格栅的立体感材质：塔冠元素、暖色金属、暖色石材，色彩层次分明户型配比：以中小套户型为主户型配比：以中小套户型为主99 (277 套)140（56 套)29（228 套-自持）47 （48 套-保障房）99 (527 套)165（97 套)30（504 套-自持）40/66 （80 套-保障房）建筑风格建筑风格ARCHITECTURAL 10、STYLE客群共性客群共性TARGET CUSTOMERSPURSUING HIGH STANDARD OF LIFE QUALITY AND ARTISTIC TASTE10%25%年轻化高端消费人群高端改善首套刚需潜在客户65%两口之家、三口之家地产投资消费者追求高标准的健康与品质的新贵阶层客群以地缘高端改善人群为主,追求未来生态艺术的高端居住体验建筑风格现代典雅，我们更关注未来使用人群的身心体验感，提出更符合人群需求的健康人居的生活方式THE CUSTOMER GROUP IS MAINLY THE HIGH-END IMPROVEMENT GROUP,THE PURSUIT OF TH11、E FUTURE ECOLOGICAL ART HIGH-END LIVING EXPERIENCE,THE ARCHITECTURAL STYLE IS MODERN AND ELEGANT风格及客群总结风格及客群总结TARGET CUSTOMERS风格调性STYLE FEATURE都市轻奢MODERN自然共感NATURE艺 术 格 调LIGHTLUXURY设计愿景设计愿景DESIGN VISION居于繁华，静享森林绿洲LIVING IN PROSPERITY,QUIET FOREST OASIS为居者打造一处与自然共生、度假的沉浸式归家体验，归家即是一场宁静的心灵之旅设计愿景设计愿景DES12、IGN VISION衔接自然沉浸都市浪漫CONNECT NATURE AND IMMERSE IN URBAN ROMANCE消隐边界，沉浸于自然度假的氛围，回家就是一场自然的浪漫之旅设计愿景设计愿景DESIGN VISION漫度时光拥抱花园生活SPEND TIME AND EMBRACE GARDEN LIFE让时间慢下来，从琐碎日常发掘艺术生活，享受绿意环绕的惬意生活调性渗透STYLE INFILTRATION空间融合SPACE FUSION功能体验STYLE INFILTRATION设计策略设计策略DESIGN STRATEGY从三个方面阐述“生态艺术”的设计思路THIS EXPOUND13、S THE DESIGN IDEAS OF ECOLOGICAL ART FROM THREE ASPECTS全生命周期式健康社区DESIGN THEME健康生活家 健康生活家 体系 体系+ECOLOGICAL HABITAT-HIGH-END LIVING EXPERIENCE UNDER FUTURE AESTHETIC STYLE 全家庭健康体系全时段使用时间全场景互动体验0-120 岁,全生命周期人群多维景观空间场景全季相、全天候儿童系统进阶式成长区青年系统运动健身区长者系统康娱定制区运动系统全龄环跑道品质感轴线共享空间舒适度宅间私享花园花园感多种植物层次季相更替工作日&假日早中晚WE14、LL 社区WELL 社区P I A N N I N G0202设计篇R-0 5 地 块都会艺术 精奢体验M E T R O P O L I S A R T L U X U R Y E X P E R I E N C E AR T TO M O DE R N LIVE高端定制 衷于艺居全时全龄的酒店式轻奢居所 空间融合景观结构空间融合景观结构DESIGN STRATEGY全周期健康共享长廊全时全龄健康活力环全家庭多维功能模块400M五大模块九大私享花园三进儿童乐园空间四进中心会客厅空间五进长者疗愈空间二进仪式院落空间一进都会精致入口空间宅间私享花园宅间私享花园宅间私享花园宅间私享花园宅间私享花园15、宅间私享花园宅间私享花园宅间私享花园宅间私享花园FULL-CYCLE HEALTH SHARING CORRIDORFULL-CYCLE HEALTH SHARING CORRIDORHEALTH CIRCUIT TRACKHEALTH CIRCUIT TRACKMULTI-DIMENSIONAL FUNCTION SPACEMULTI-DIMENSIONAL FUNCTION SPACE600M艺术、包容及渗透的景观节奏方案平面LANDSCAPE LAYOUT红线面积：35976.2 绿地率：42%景观面积：28261（含架空层）艺术客厅总图标注GENERAL LAYOUT INDEX车行出16、入口臻艺环岛水景沐林草坪手作剧场倒影池观风平桥溪畔之径半岛花园儿童乐园溪中绿岛星光卡座疗愈花园林间绿谷馥郁时光缦行驿站茶寮夜肆森际缦行礼仪归舍闲逸入户123456789101214111315161718192011234567789101111121314151617181919202020尺度标注SCALE MARK48M230M12M5.5M15M16M13M20M5M15M18M18M6M40M7M8M15M40M150M30M25M13M4M2.4M2M2.5M2.5M5M38M10M38M10M31M5M17M通过空间尺度设计，使内部比例搭配更加舒适同时与分区的功能性更加匹配17M17、15M6M竖向分析VERTICAL ANALYSISFL3.600FL3.600FL3.600FL3.600FL3.600FL3.600FL3.600FL3.300FL3.300FL2.800FL2.800FL3.700FL3.600FL3.150FL3.600FL3.600FL3.600FL3.600FL3.600FL3.6003.000WL3.650,BL3.500WL4.400,BL3.550WL3.650,BL3.500WL3.550,BL3.400WL3.550,BL3.400WL3.650,BL3.400FF3.750（0.000）FF3.750（0.000）FF3.750（0.018、00）FF3.750（0.000）FF3.750（0.000）FF3.750（0.000）FF3.750（0.000）FF3.750（0.000）FF3.750（0.000）FF3.750（0.000）LANDSCAPE LEVELWATER LEVELMUNICIPAL LEVEL景观标高水景标高市政标高BUILDING LEVEL建筑标高场地较平整，景观利用高差丰富竖向空间总图结构FUNCTIONAL PARTITION一轴：全周期健康共享轴一环：全时全龄健康活力环五大共享空间：全家庭多维功能空间九大私享花园臻艺馆邸森际缦行森林奇遇屋溪涧艺庭艺术俱乐部焕心疗愈吧印象花园吧艺术俱乐部森林奇遇19、屋溪涧艺庭印象花园吧焕心疗愈吧臻艺馆邸印象花园吧印象花园吧森际缦行印象花园吧印象花园吧印象花园吧印象花园吧印象花园吧印象花园吧智慧社区大堂：社区入口模块超引力客厅：家庭社交模块亲子游乐场：亲子陪伴模块长者健康汇：康体乐园模块活力环跑道：乐活跑道模块多变活动场：消防复合模块6 个必选模块分龄水乐园：分龄泳池模块乐氧泛会所：架空层模块2 个选配模块天汇系列八大功能模块管控分析CONTROL ANALYSIS消防常闭门车行闸机人行闸机WALLFIRE DOORSPARKINGWATCH HOUSEMACHINEMACHINE岗亭地下车库围墙地下车库双进双出，北侧地库常闭管理保障房及自持公寓独立管控消20、防分析FIRE ANALYSIS消防出入口消防登高面消防车道ENTRANCE&EXIT ELEVATING PLATFORMFIRE LANE消防流线环通，形成完整的轴线空间流线分析CIRCULATION ANALYSISMUNICIPAL ROADCAR ROUTEPEDESTRIAN ROUTEPEDESTRIAN ROUTESECURITY ROUTEHOME ROUTE车行流线人行流线（归家）人行流线（游园）保障房流线入户流线市政道路非机动停车非机动停车景观整合流线组织，打造社区的便捷归家动线归家动线落客动线流线分析CIRCULATION ANALYSIS景观打造 600M 慢跑步道，21、结合林荫园路及穿行空间形成层次丰富的富氧缦步道STROLL STREAMLINEPOWER STATION缦步流线充能驿站ABC构筑物分析CONTROL ANALYSISGARBAGE ROUTEGARBAGE CHAMBER垃圾车流线垃圾房BUILDING RUBBISHSWITCHING STATIONPRESSURE STATIONDEFENSE STAIRS燃气调压站人防楼梯建筑垃圾站开关站垃圾内投垃圾外运地库紧邻登高面，距离仅 150MM，入户对景效果较差，需景观处理1.0503.9502.2002.2002.2002.2003.4503.4501.6001.6003.4501.0522、01.0501.0501.0501.0501.9501.2003.9503.9503.9503.9501.2003.950构筑物分析风井CONTROL ANALYSIS风井位置规避硬质场地，并对高起构筑进行景观化处理原建筑风井位置现建筑风井位置R-0 5 地 块分区设计入口空间社区仪式入口艺术连廊艺术连廊仪式水景尊贵落客空间场景SPACE SCENE艺术会客厅+阳光浴场儿童乐园水院空间横轴结构方案一艺术景墙镜面水景艺术雕塑戏水池空间场景SPACE SCENE在一片神秘的大森林里欢笑嬉闹之中，开始了这段森林奇遇之旅.我们的小朋友奔跑在迷宫之中F O R E S T M A Z EF O R E 23、S T M A Z E森林奇遇记-绿丘迷宫戏水池休闲卡座树林迷宫游乐设施森林树屋空间场景SPACE SCENE星空客厅摩卡花园萌宠互动阳光野餐草坪音乐节户外健身空间场景SPACE SCENE艺术会客厅+阳光浴场儿童乐园水院空间横轴结构方案二森林奇遇记-艺术探索在一片神秘的大森林里触摸着新鲜的事物，开始了这段森林奇遇之旅.我们的小朋友带着探索的眼睛A D V E N T U R E H O U S EA D V E N T U R E H O U S E休闲手作空间疗愈吧+手作区闲情小聚林荫树阵林荫树阵手作剧场空间场景SPACE SCENE入户空间入户花园入户水景户外客厅户外客厅艺术围墙地库入口24、空间场景SPACE SCENE楼王入户花园楼王入户花园标准入户花园标准入户花园跑道空间跑道空间社交客厅精致入户精致入户户外瑜伽休闲运动器械运动空间场景SPACE SCENES-0 9 地 块D E TA I L I N G0303详细篇围墙围界R-05 地块BOUNDARY CONTROL SYSTEM咖色金属板咖色金属栅格深灰色金属栅格蓝灰色玻璃护栏米色石材建筑风格：外立面高端奢宅视觉效果垂直扁平、“消隐”立面、极简线条 现代都会风格 材质提取：石材颜色：米色、深（浅）咖色金属玻璃围墙围界R-05 地块BOUNDARY CONTROL SYSTEMENCLOSURE BOUNDARY正视图建25、筑檐口线脚及色调搭配会所门头格栅细节线性演绎景观细节景观围墙细节、色调及质感侧视图200mm20700mm2200mm透视图1800mm1800mm1800mm5100mm5100mm5100mm1122围墙围界S-09 地块BOUNDARY CONTROL SYSTEM建筑风格：外立面品质艺术奢宅视觉效果简约横向线条、竖向格栅的立体感 现代典雅风格 材质提取：颜色：米色、浅（深）咖色石材金属玻璃咖色金属板特色帷幕墙檐口线脚细节米色石材正视图侧视图200mm20700mm1800mm1800mm1800mm5100mm5100mm5100mm2200mm围墙围界S-09 地块BOUNDARY 26、CONTROL SYSTEMENCLOSURE BOUNDARY透视图建筑墙体形式及色调搭配建筑线脚细节复刻线性演绎景观细节景观围墙细节、色调及质感113+232材料分析MATERIAL ANALYSIS材料色调偏稳重大气铺装种类及铺排手法简洁干净同时，细节之处精致优美塑造具有气质自然与艺术性的景观灯光分析LAMPLIGHT ANALYSIS见光不见灯的设计原则不同时间段，将社区的光环境与整体结合表达空间焦点及主题的同时，也增加了空间层次感部品分析FURNITURE ANALYSIS以人体的舒适及功能性为基本原则选用色彩和谐、风格统一的软装部品烘托整个空间的氛围为社区的主题空间打造专属的气质景27、观海绵城市SPONGE CITY 海绵城市主要景观措施：本次设计中雨水花园主要布置于低洼绿地及转输型海绵设施的下游，用于净化、滞蓄、缓排地表雨水。下凹式绿地 主要布置于低洼绿地、道路以及铺装两侧，用于收集路面和铺装雨水。雨水花园透水铺装 用于吸纳消化人行道、广场及周边雨水。下凹式绿地调蓄池雨水经净化处理后回用，用于浇灌绿化及道路冲洗。调蓄回用+生态滤床透水铺装 年径流总量控制率 80%（对应设计降雨量 26.87MM 年径流污染控制率 55%（以 SS 计）雨水资源化利用率 3%可渗透硬化地面占比：40%、下凹式绿地（含水体率）25%遵循生态优先原则，将自然途径与人工措施结合，在确保城市排水防28、涝安全的前提下，最大限度 实现雨水的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态保护 根据上海市海绵城市建设技术导则及上海市相关建设标准中的海绵城市相关要求，本顶目海绵城市建设控制指标为：设计原则PRINCIPLES OF SPONGE CITY DESIGN设计目标SPONGE CITY DESIGN OBJECTIVES整合布局 结合场地地形设计下凹式绿地设计，透水铺装、进行雨水收集、多层过滤等方式，补充地下水，进行二次收集过滤，循环利用作为景观灌溉用水。雨水收集 通过下凹式绿地、透水材料、建筑排水等，收集多余降水；汇集蓄水池，节约资源，保持水土。循环利用 通过蓄水池整合汇集雨水，简单净化处29、理，用于植物灌溉、景观用水等，实事循环利用。社区景观社区景观下凹式绿地下凹式绿地透水铺装排水沟传统绿地RAINSTRATEGY:INTEGRATED LAYOUT,RAINWATER COLLECTION,RECYCLING策略：整合布局 雨水收集 循环利用海绵城市SPONGE CITY GREEN SPACE RATE绿地率R-05 地块2000 840 400 400 集中绿地总面积 3000 红线面积：35976 建筑面积：8322 景观面积：28261（含架空层）绿地面积：15863 绿地率：44%红线面积：22487 建筑面积：5216 景观面积：16859（含架空层）绿地面积：1030、115绿地率：45%45%1218 423 630 集中绿地总面积 2271 GREEN SPACE RATE绿地率S-09 地块植物策略PLANTS STRATEGYR-05 地块种植设计说明该地块主题为摩登荟，主打仪式感与尊贵的价值体现因此植物种植设计中，在保证绿化饱满度及空间开合变化的同时在一些重要节点中，加入仪式感的特色种植方式植物策略PLANTS STRATEGYS-09 地块种植设计说明该地块主题为庄园纪，主打自然花园式的种植方式在不同主题空间中，以组团式绿化、花境等塑造空间的开合，打造尊贵又不失森系的植物氛围成本策略COST STRATEGYFIRST LEVEL COSTSEC31、ONDARY COSTTHIRD LEVEL COSTFOUR LEVEL COSTFIVE LEVEL COST二级造价：1000 元/三级造价：800 元/四级造价：500 元/五级造价：400 元/一级造价：1500 元/R-05 地块单方造价：800 元/一级造价1500 元/三级造价800 元/五级造价400 元/一级造价1500 元/二级造价1000 元/四级造价：500 元/四级造价：500 元/四级造价：500 元/四级造价：500 元/四级造价：500 元/四级造价：500 元/四级造价：500 元/四级造价：500 元/HOPE YOU LIKE IT!HOPE YOU LIKE IT!设/计/让/美/好/生/活/更/美/好设/计/让/美/好/生/活/更/美/好