1、制 造 服 务 业 创 新 基 地威 凯 扩 建 工 程规划及建筑概念方案沟 通 汇 报2022.10.14CONTENTS1.1.项目概况项目概况 Project OverviewProject Overview区位分析Location Analysis交通分析Traffic Analysis现状分析Existing Site Analysis规划条件Master Plan Condition历史审批情况Historical approval Planning2.2.规划方案规划方案 Planning ProgramPlanning Program规划愿景Plan Idea效果图Perspe2、ctive&Aerial View设计概念Design Concept总体规划平面图Overall Planning经济技术指标表Technology and Economic Index目 录3.3.设计分析设计分析 Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram功能布局Function planning Diagram交通分析Traffic Analysis Diagram日照分析Sunlight Distribution Analysis造型及立面Form&Faade保留建筑改造Existing Buildings Reform渐进式更新Pr3、ogressive update融入城市空间Blend into Urban Space生态人文特色Ecological and humanistic characteristics5.5.技术图纸及设计说明技术图纸及设计说明 Technical DrawingTechnical Drawing总平面图Overall Planning 一期平面图、剖面图Phase-I Building Plan&Section Drawing二期平面图、剖面图Phase-II Building Plan&Section DrawingPROJECT OVERVIEW区位分析Location Analysis交4、通分析Traffic Analysis现状分析Existing Site Analysis规划条件Master Plan Condition历史审批情况Historical approval Planning项 目 概 况区位分析广州科学城位于广州科技创新轴的重要科创核心。Location Analysis广州市域层面区位与基地LOCATION&SITE中新广州知识城广州人工智能与数字经济实验区科技创新轴中国电器科学研究院广州市科技创新“一轴四核多点”总体布局区位分析项目位于科学城中心区东南侧，周边交通条件良好，北临开泰大道，周边地铁线路有6号线、7号线、21号线等。Location Anal5、ysis广州科学城层面区位与基地LOCATION&SITE中国电器科学研究院科学城项目广州科学城中心区景观轴线科创服务中心开泰大道科珠路地铁7号线（在建）科丰路站苏元站暹岗站科学城站兴森快捷电路科技阿蓝尔广东省电力设计研究院大壮名城金中天大厦麦普科技中国联通归谷Link现状分析周围建筑高度分析Existing Site Analysis场地周边建筑区位与基地LOCATION&SITE麦普科技大楼（主楼高度100m）金中天大厦（主楼高度137.7m）大壮名城（128m）SITE规划条件Master Plan Condition控制性详细控制性详细规划规划项目概况Project Overview控6、规控规项目地块为一类工业用地（M1)规划指标规划指标净用地面积：43693平方米容积率：3.5计容面积：152926平方米建筑密度：35%或50%绿地率：35%或20%6规划条件Master Plan Condition2018年批复地块规划条件项目概况Project Overview规划愿景Plan Idea效果图Perspective&Aerial View总体规划平面图Overall Planning经济技术指标表Technology and Economic Index规 划 方 案PLANNING PROGRAM规划愿景我们的愿景是在黄埔区打造一个富有绿色，人文和科技元素的园区。Pl7、an Idea绿色、人文、科技Sustainability,Identities&High-tech规划方案Planning Program生态生态sustainability人文人文identity科技科技High-tech红色基石 科技之树Design Concept规划方案Planning Program设计概念建筑造型依据功能生成。依据场地退线生成的裙楼采用了实体的红砖立面，形成实体的“基座”，赋予企业的科研院所基因红砖立面，成为建筑形象的“红色基石”。上部的塔楼采用了现代简洁的玻璃幕墙。结合功能置入了生态元素。这些实验室是站立在红色基石上的“科技之树”红色基石 科技之树Design 8、Concept规划方案Planning Program设计概念建筑造型依据功能生成。依据场地退线生成的裙楼采用了实体的红砖立面，形成实体的“基座”，赋予企业的科研院所基因红砖立面，成为建筑形象的“红色基石”。上部的塔楼采用了现代简洁的玻璃幕墙。结合功能置入了生态元素。这些实验室是站立在红色基石上的“科技之树”效果图Perspective规划方案Planning Program效果图Perspective规划方案Planning Program夜景鸟瞰Aerial View规划方案Planning Program效果图Perspective规划方案Planning Program效果图Persp9、ective规划方案Planning Program总体规划平面图Overall Planning规划方案Planning Program经济技术指标表分项单位设计值规划要求总用地面积m24055040550容积率3.203.5建筑密度%46.3650绿地率%10.4520计容建筑面积m2129875.74 141925机动车停车位总数个515其中地上停车位 个64地下停车位 个451非机动车停车位个1291车行路口数量个2功能布局Function planning Diagram交通分析Traffic Analysis Diagram日照分析Sunlight Distribution Ana10、lysis造型及立面Form&Faade保留建筑改造Existing Buildings Reform设 计 分 析DESIGN ANALYSIS DIAGRAM功能布局Function planning Diagram设计分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram20功能分析（就餐间）工业办公后勤服务（就餐间、备餐间）地下室1-3F6F7交通分析Traffic Analysis Diagram场地内交通分析设计分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram市政道路机动车一期机动车二期机动车11、架空区机动车P地下车库入口交通分析Traffic Analysis Diagram场地内交通分析设计分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram消防分析图例：日照分析Sunlight Distribution Analysis设计分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram规划方案对北侧地块住宅日照无影响。图例：不少于5小时不少于4小时不少于3小时不少于2小时不少于1小时少于1小时造型及立面Form&Facade方案1 科技之树 攀登云梯Generation of the Form设计分析D12、esign Analysis DiagramDesign Analysis Diagram在“红色基石，科技之树”的大概念下，本立面造型方案依据功能，对建筑的体量进行分割。形成“攀登云梯”的态势。上下体量空间利用相同的折线语言互相呼应。给城市空间留下一个简洁，标志的形象。设计分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram在“红色基石，科技之树”的大概念下，本立面造型方案依据功能，对建筑的体量进行分割。形成“攀登云梯”的态势。上下体量空间利用相同的折线语言互相呼应。给城市空间留下一个简洁，标志的形象。造型及立面Form&Facade方案1 科技之13、树 攀登云梯Generation of the Form造型及立面Form&Facade方案2 立体花园 科技连廊Generation of the Form设计分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram在“红色基石，科技之树”的大概念下，本立面造型方案强调了建筑高层体量特殊的核心筒设计，将高层实验室功能上极为核心的大型货梯形成的侧面展示出来，形成具有工业感的特色形象。实验室悬挂在两侧，形成大小不一的盒子，盒子之间凸出高低错落的绿色生态的灰空间，连廊连接成为立体花园。设计分析Design Analysis DiagramDesign Ana14、lysis Diagram建筑造型依据功能生成。依据场地退线生成的裙楼采用了实体的红砖立面，形成实体的“基座”，赋予企业的科研院所基因红砖立面，成为建筑形象的“红色基石”。上部的塔楼采用了现代简洁的玻璃幕墙。结合功能置入了生态元素。这些实验室是站立在红色基石上的“科技之树”造型及立面Form&Facade方案2 立体花园 科技连廊Generation of the Form保留建筑改造Existing Buildings Reform各立面改造分析Analysis Of Facade Transformation设计分析Design Analysis DiagramDesign Analysi15、s Diagram在对保留建筑进行立面改造时，我们主要在对原建筑进行加固、维护的同时，主要考虑改造后的建筑界面能够与园区环境、城市环境，更好的融合共生。在园区环境方面，对2、3号楼进行加建红棕色构架并贴红棕色面砖，为建筑带来细腻致的纹理、更舒适的温度；在城市环境方面，红棕色构架在产生韵律感的同时，给道行人带来更整体的视觉感受。不仅如此，我们采用了生态绿植来美化建筑界面，希望能够给人创造更生态舒适的办公、实验环境，给城市带来更生绿色态的城市界面。When renovating the facade of the reserved building,we mainlyreinforce and m16、aintain the original building,and at the sametime,we mainly consider that the reconstructed architecturalinterfacecan better integrateand coexistwith theparkenvironment and urban environment.In terms of the environment of the park,building 2 and 3 areadded with red-brown framework and pasted with re17、d-brownface bricks to bring delicate texture and more comfortabletemperature to the building.In terms of the urban environment,the red-brown frame notonly produces a sense of rhythm,but also brings a more overallvisual experience to pedestrians.In addition,we use ecological green plants to beautify 18、thearchitectural interface,hoping to create a more ecological andcomfortable office and experimental environment,and bring amore green urban interface to the city.新建红砖立面构架改造现有立面改造现有立面U U型红棕色构架型红棕色构架四周红棕色构架四周红棕色构架主入口2号楼（15m）3号楼（14m）塔楼裙楼二期红棕色构架、面砖红棕色构架、面砖1 1层混凝土构架层混凝土构架人行入口次入口保留建筑改造Existing Buildings 19、Reform设计分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram各立面改造效果The Transformation Effect Of Each Facade整体改造效果与周围城市环境融合良好，且立面生态绿植能更好的美化城市街道环境The overall transformation effect is well integrated withthe surrounding urban environment,and the facadeecological green plants can better beautify the urbanst20、reet environment保留建筑改造Existing Buildings Reform各立面改造效果举例The Transformation Effect Of Each Facade设计分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram2号楼原有建筑1层新增构架保留原有门窗现有小型冷却塔现有空调外机4F3F2F1F3 3号楼号楼2 2号楼号楼2号楼立面改造示意图保留建筑改造Existing Buildings Reform设计分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram各立面改造效果举例21、The Transformation Effect Of Each Facade3号楼原有建筑新增轻质遮阳构架修复原有老旧彩钢外立面修复原有老旧屋面保留原有门窗3 3号楼号楼2 2号楼号楼3号楼立面改造示意图渐进式更新Incremental Renovation分期建设兼顾企业生产需求Phased construction调整优势New Schemes AdvantageNew Schemes Advantage现有场地为黄埔区最早开发的一类工业用地之一。（2007年）开发量小，容积率低，经过十五年发展后，无法满足企业现有空间需求和实验条件需求（缺少高层实验室）本次更新一期拆除场地东北角的一层22、食堂，建设一座高层实验室，包含24m裙楼（3层），和104.2m塔楼（20层）。二期拆除现有主楼一号楼，新建一座84.4m高，17层的办公主楼.与之前的报规方案相比，本方案能保持企业原有业务不被施工中段。原报规方案拆除81.64%的建筑面积拆除原有东南角食堂，施工建设期间不影响实验室正常运转新建的体量能为企业提供更丰富的实验室空间（包括高落差实验室）二期建设期间，被拆除的一号楼部分功能能临时腾挪到新建体量中新建体量成为新主楼，承担办公和配套功能融入城市空间Blend into Urban Space建筑体量及天际线营造Building volume and skyline调整优势New Sch23、emes AdvantageNew Schemes Advantage一期工程的体量，将在开泰大道形成简洁现代，有生态特色的高层塔楼形象。与路口对面137.7m的金中天总部形成高低错落的两个塔楼形象。二期80m的体量位于场地正中，略低于一期工程（100m）。平面的长宽比例也相近，两期体量相互协调，也有高低错落的视觉效果。与周围普遍100m以上的天际线高度更为协调。其次，从图底关系来看，本次更新的体量谨慎合理的选址，在东侧内部留出了宽阔大气的入口的空间。在西侧形成了尺度宜人的内部庭院。在产地紧张的西北角，也增加了与城市十字路口联系的可能性。与厂区现状对比，本次更新的高层体量将帮助厂区更好的融入现24、有的城市环境。而与上一版报建方案三座高层塔楼相比，现有两座塔楼的方案与城市的关系也更为协调。大壮名城128m金中天总部大楼137.7m麦普科技大楼100m一期塔楼104.2m二期塔楼84.4m生态人文特色Eco-friendly And Humane Spaces生态活力+科研机构红砖特色Eco-friendly And Humane Spaces调整优势New Schemes AdvantageNew Schemes Advantage我们采取了现代简约的红砖风格来展示威凯企业的央企背景和科技研发的特点。这种风格广泛用于科研院校，如中国科学院大学，华南理工大学国际校区这样的工程中。试图展示企25、业理性低调，但不缺乏温度的气质。营造整体统一的形象。保留建筑也进行了立面改造。同时增加了生态的元素，包括两个：立体交叠的灰空间，以及场地绿色花园。西侧的庭院植被茂密，将会成为一个尺度宜人的室外绿色空间。立体的灰空间一直从底层生长到塔楼，在城市中也明显可见。这些生态空间增加室内室外，人与自然的交互。创造健康绿色的工作环境。提升城市整体形象。户外绿色庭院花园平台屋顶花园绿化平台砖红色立面砖红色格构花园广场总平面图Overall Planning 一期平面图、剖面图Phase-I Building Plan&Section Drawing二期平面图、剖面图Phase-II Building Plan26、&Section Drawing技 术 图 纸TECHNICAL DRAWING总平面图Overall Planning 技术图纸TECHNICAL DRAWING技术图纸TECHNICAL DRAWING技术图纸TECHNICAL DRAWING一期平面图Phase-I Building Plan技术图纸TECHNICAL DRAWING一期平面图Phase-I Building Plan技术图纸TECHNICAL DRAWING一期平面图Phase-I Building Plan技术图纸TECHNICAL DRAWING一期平面图Phase-I Building Plan技术图纸TECHNICAL DRAWING一期平面图Phase-I Building Plan技术图纸TECHNICAL DRAWING一期平面图Phase-I Building Plan技术图纸TECHNICAL DRAWING技术图纸TECHNICAL DRAWING技术图纸TECHNICAL DRAWING