1、CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK,SUZHOU BAY 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 TRAFFIC PLANNING PART 03 第三章 交通专题 3.1 城市交通特征分析 3.2 交通需求预测 3.3 交通系统设计方案 3.4 方案测试与评价 Urban Traffic Feature Analysis Travel Demand Forecasting Design Proposals Evaluation DESIGN PROPOSAL&PROJECT SYSTEM PART 02 第二章 规划方案与分区项目策划 2.12、 总平面图 2.2 鸟瞰图 2.3 经济技术指标 2.4 土地利用及相关设计条件 2.5 项目分区 2.6 麦杰克乐园 2.7 丝绸之路商业休闲区 2.8 丝绸之路商务度假区 2.9 互动景观地带 2.10 地形竖向示意 2.11 开发时序建议 PROJECT POSITIONING PART 01 第一章 项目定位 CONTENT 目 录 LANDSCAPE DESIGN PART 04 第四章 景观专题 4.1 设计原则 4.2 十年景观计划 4.3 基地分析 4.4 SWOT分析 4.5 概念阐述 4.6 设计过程 4.7 总平面图 4.8 重点区域 4.9 植物设计 4.10 群落地标3、设计 4.11 商业元素设计 4.12 户外小品设计 4.13 灯光设计 4.14 艺术品设计 4.15 指示系统设计设计 4.16 策略类型 4.17 水资源策略 4.18 湿地策略 4.19 生态保育策略 4.20 生态断面设计研究 4.21 驳岸设计研究 4.22 案例研究 4.23 城市污染研究 4.24 结论 Design Principle Project Marketing Position Site Analysis SWOT Analysis Concept Inspiration Design Process Master Plan Key Area Planting De4、sign Group Landmark Design Commercial Element Design Outdoor Furniture Design Lighting Design Art Design Way-Finding-System Design Strategy Type Water Strategy Resilient Ecosystem Sustainability Strategy Ecological Section Study Waterfront Bank Design Study Case Study Wet Pond BMP Summary 1.1 项目愿景 15、.2 选址范围分析 1.3 项目选址 1.4 总体定位 1.5 发展目标 1.6 文化线索 1.7 空间演绎 1.8 规划结构 1.9 项目体系 1.10 目标客群定位 1.11 旅游客流预测 1.12 项目效益 Vision Research Area Analysis Project Location Positioning Development Goals Culture Clues Space Deductive Structure Project System Target Customers Passenger Volume Forecasting Project Benefit6、 Master Layout Plan Aerial View Index Land Use&Design Conditions Functional Partition Magic Land Silk Road Commercial and Leisure District Silk Road Social and Leisure District Waterfront Landscape Park Level Plan Phasing 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY PART7、 01 第一章 项目定位 Project Positioning 1.1 项目愿景 1.2 选址范围分析 1.3 项目选址 1.4 总体定位 1.5 发展目标 1.6 文化线索 1.7 空间演绎 1.8 规划结构 1.9 项目体系 1.10 目标客群定位 1.11 旅游客流预测 1.12 项目效益 Vision Research Area Analysis Project Location Positioning Development Goals Culture Clues Space Deductive Structure Project System Target Customers P8、assenger Volume Forecasting Project Benefit 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 现在的一切美好事物，无一不是创新的结果。约翰 斯图亚特 穆勒（英国著名哲学家和经济学家）苏 州：世界城市群中的蓝色理想之城 苏州湾：太湖时代的创新港湾 Magic City :创梦未来的魔力地标 Vision 1.1 项目愿景 4 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZ9、HOU BAY 5 太湖独一无二的游乐湾：Magic City Magic City 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 6 横滨21世纪未来港 新加坡的圣淘沙 悉尼的达令港 韩国的乐天世界 Magic City，它是太湖的圣淘沙、乐天世界，是苏州的达令港和未来港，它是引领太湖的活力名片与欢乐奇迹 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 7 1.2 选址范围分析 Researc10、h Area Analysis 该区域已经基本形成多模式的对外交通格局 高等级公路、高速公路：苏震桃公路和江陵西路快速联系周边区域，并接入区域高速公路系统；轨道交通：苏州轨道交通四号线通过本区域并设两个站点，将可乘坐轨道交通到达通苏嘉城际铁路吴江站；城市干路：初步形成了两纵三横的城市干路框架；太湖隧道：直接联系太湖新城吴中片核心区域；环湖慢行：太湖环湖慢行游线已接入本区域。交通条件 江兴西路 轨道交通四号线 笠泽路 800米 10分钟 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 8 景观及视11、线分析 苏州湾大桥 江陵西路 Research Area Analysis 1.2 选址范围分析 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 1.3 项目选址 Project Location 9 游乐及商业配套项目用地：南至流虹西路，西、北至太湖堤坝，东至思齐路，占地约300亩 配套住宅用地：西至外苏州河，东至秋枫路，北至流虹西路，南至规划河道。住宅分为2块，共约300亩：其中西侧占地133亩，开发强度1.5-1.8.东侧占地167亩，开发强度1.5-1.8 苏州湾魔幻城Magic Lan12、d概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 10 创梦苏州 炫动太湖 Magic City Magic City 苏州湾魔幻城 紧跟世界科技前沿，创新游乐体验，不断推出新故事新内容的一站式欢乐聚点 集娱乐、创意、商业、教育、休闲、度假、养生、乐居于一体的魔力世界 引领未来的 魔力磁城 苏州创新智慧 苏州东方水韵 1.4 总体定位 Positioning 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 11 江南最大的主题游13、乐体验综合体 最大的室内游乐目的地 最江南时尚的文化创新地 最具体验性的主题商业公园 它是苏州的乐天世界，太湖的圣淘沙！Magic Land 规划年旅游接待量300万人左右 直接带动就业人口9600人 片区实现年营业额约42亿，年纳税额4.3亿 实现就业9600人，旅游接待300万人次。1.5 发展目标 Development Goals 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 太空探险 沙漠丛林探险 海洋探险 世界 中国 空空 陆陆 新丝路新丝路Magic Land Magic Lan14、d 一部“海一部“海陆陆空”魔幻探险传奇空”魔幻探险传奇 海海 新丝绸之路Magic Land 海陆空创新探险与体验 12 1.6 文化线索：新丝绸之路的探险与体验 Culture Clues:Exploration&Experience on Ancient&Modern Silk Road 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 新丝绸之路配套商业 东西方文化风情体验 13 1.6 文化线索：新丝绸之路的探险与体验 Culture Clues:Exploration&Experien15、ce on Ancient&Modern Silk Road 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 14 1.7 空间演绎 Space Deductive 游乐探险 风情商业 滨湖景观 吴江盛泽的先辈曾经创造了“日出万匹，衣被天下”的辉煌，使这个太湖小镇挤身于中国的四大绸都之列，吴江的历史长河里流淌的丝绸文化是吴江的发展源头；回顾历史，跟随着运送丝绸的舟辑马驼，本着人类开拓探索的冒险精神，我们的先辈们走出了古往今来著名的的丝绸之路，开启了东西方交流的新纪元；如今新比绸之路经济带已被视为16、中国未来新一轮国际合作的重要战略。将丝绸之路文化融入科技、游乐、体验的Magic Land则是基于历史文化，联系过去与未来的世界合作的创新巨作。休闲商业地带东西方文化风情体验 游乐体验核海陆空创新探险体验 Magic City 丝绸之路是人类对海洋与未知大陆的探险之旅，是太湖对东西方文化交流的重要贡献，是中国和谐之邦精神的延续与对外交流创新的窗口。配套商业 Magic Land 互动景观地带户外滨水游憩体验 打造自然与人文完美融合的景观系统，满足现代人对户外游憩活动及亲水体验的诉求。景观公园 空间理念演绎 Magic Land 游乐体验核 休闲商业地带 互动景观地带 苏州湾魔幻城Magic L17、and概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 1.8 规划结构 Structure 一核，两带 15 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 1.9 项目体系 Project System Magic City 海：梦幻海洋秘境 探索之帆小剧场 5D海底大冒险 5D海洋影院 海洋之心全息4D海洋馆 梦幻水世界 陆：奇幻大陆秘境 丛林探险王国 虫虫世界 丝路穿梭神奇飞毯 极速逃离模拟赛车场 云霄飞车 空：科幻太空秘18、境 4D星球起源太空舱 5D星际迷航电子竞技中心 5D星球大战指挥中心 潘多拉星球探秘空间站 太空之声智能体验区 主题简餐 纪念品商店 摄影服务站 室内服务配套项目 新丝路探险游乐核麦杰克乐园 古波斯娱乐商业广场 西域故事风情走廊 滨水游艺聚会场 家庭室内高尔夫 夜派对运动屋 浪漫微电影创意室 古埃及传奇主题快时尚block 水晶金字塔时尚广场 快销品牌block 设计师艺术市集 汉唐文化时尚体验街区 国际一线品牌旗舰店群 室内丝绸主题水街 江南丝竹演艺剧场 私家藏品馆 精品丝绸展销中心 五湖四海餐饮园 汉唐江南主题奥特莱斯 丝绸之路商业休闲 活力湖岸景观带 浪月码头 都市农庄 生态港湾 星月19、户外剧场 丝绸之路互动景观带 丝绸之路商务度假 魔幻星岛 音乐城堡 惊魂鬼屋 表演秀台 星岛码头 迎宾大道 主题游乐设施 跃动河畔景观带 湿地浮岛 流体观景平台 亚细亚码头 炫彩水舞广场 罗马世界主题广场 罗马假日全景度假五星酒店 永恒之城酒店式公寓 欧式生态办公商务楼 意大利商务餐饮配套 希腊联邦滨水主题餐饮区 希腊之帆主题餐饮街 地中海美食汇 滨水酒吧街 户外艺术小剧场 红酒俱乐部 滨水咖啡座 罗马假日码头 潮幻泳池 慢行步道 湖滨自行车道 草浪广场 水杉林带 水影迎宾入口 立体花园 魔力迎宾广场 游客服务中心 银河连廊 生态停车场 停车服务 地下传送通道直达服务 观光高架单轨接驳服务 V20、IP游客电平车服务站 团体旅游包车服务 交通接驳服务 多个售票站点 游客码头乘船服务 行李寄存/婴儿用品/医药护理箱等 游客服务 交通费门票/团队套票/学生套票等套票销售 酒店住宿游乐一卡通 套票/一卡通服务 16 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 1.10 目标客群定位 通过旅游项目引爆人气，带动商业客流增加，实现多元吸引、旅游与商业市场共享，覆盖长三角客群。17 Target Customers 以游乐园、度假设施、风情购物体验产品为引擎 商业目标客群定位：以吴江、苏州等周边客21、群为主要目标客群，吸引2小时通勤经济圈市场为补充。旅游目标客群：辐射人口较广，以长三角客群为主，包括中高端度假（家庭市场、自驾市场）、商务会务、休闲游乐市场。近程市场 以吴江太湖新城导入的商务客群及吴江区、苏州主城区本地居民为主 1小时通勤经济圈 中远程市场 长三角区域，包括上海、江苏、浙江、安徽等其他地区的客群 2小时通勤经济圈 中高端度假 商务会务 酒店、会议中心、度假设施为引擎 休闲游乐 景观公园、游乐园为引擎 商业客群 旅游客群 市场共享 Magic Land 太湖新城 风情商业 综合服务 目标客群 就近导入 项目引爆 多元吸引 苏州城区 长三角区域 吸引物 苏州湾魔幻城Magic L22、and概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 客源磁场：创新的文化娱乐主题体验 中高端产业人群与中产家庭 强劲的休闲消费市场 城市青少年课外活动地 庞大的休闲人群 旺盛的旅游消费市场 推陈出新的文化娱乐主题体验 中高端产业人群与中产家庭的常态消费 城市青少年课外活动地 无地域限制，新旅游消费体验吸引外地游客 客群覆盖全年龄段多组别消费群体：在兼顾大众消费群的同时，更着眼于休闲旅游人群、城市青少年、中高产业人群、中产家庭等快速成长中的新主流消费群。18 1.10 目标客群定位 Target Customers 苏州湾魔幻23、城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 方法一：市场份额估计法 考虑长三角区域竞争激烈，本项目以吸引一小时内辐射圈为主，人口基数估计为3400万人，二小时辐射圈人口约1.16亿；考虑竞争对手众多，在1小时范围内就有摩天轮乐园、苏州乐园、欢乐谷、锦江乐园/热带风暴、东方绿洲、美猴乐园等等项目；考虑还有迪斯尼、常州恐龙园及其他在建项目，普通预期下，市场渗透率建议取50%x10%，即5%。方法二：案例类比法法（类似景点的成熟期年均客流数量）预计项目客流量约300万人/年 上海欢乐谷 约234万 常州恐龙24、园 350万 杭州宋城 约332万 苏州乐园 约260万 常州嬉戏谷 约200万 香港迪斯尼 590万人 一般项目成熟周期在7-10年（人流基本达峰值）；预计本项目初期人流可达到250-350万人/年 1.11 旅游客流预测 表一：2020年消费客流总量预测表 吴江太湖新城一小时内可以到达的地方有上海、苏州、无锡、常州、镇江、南通、杭州、嘉兴、湖州。两小时内到达长三角所有区域，覆盖人口达到1.5亿。1小时通勤辐射人口3400万，考虑竞争对手众多，市场渗透率建议取值5%。2小时通勤辐射人口1亿人，扣除一小时辐射圈人口，剩余1.16亿。考虑区域离散性与竞争性，市场渗透率取值1%。项目整体战略站位 25、消费类型 影响片区 常驻人口规模（2020年）（万人）渗透率假设 吸纳消费人口规模（万人）小计 立势太湖，面向全世界 区域常住人口 太湖新城常住人口 20 50%10 30 吴江城区常住人口 60 20%12 吴江其他镇域常住人口 80 10%8 外部旅游人口 1小时通勤经济圈内 3400 5%170 286 1小时通勤圈外至2小时通勤经济圈内 11600 1%116 合计吸纳消费者人口总规模 316 19 Passenger Volume Forecasting 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SU26、ZHOU BAY 带动区域综合发展的主要形式 泛旅游延伸的现代服务业等。具备城镇化支撑功能 服务于旅游产业及居民生活的金融、医疗、教育、交通等产业一体化的公共配套。构建城镇化的核心基础 包括居民居住、产业人口聚集居住、外来游客居住、外来休闲居住、外来度假居住等。旅游综合体的主体功能部分 包括主题酒店、特色商街、餐饮、休闲娱乐、主题演艺、文化展示、滨水游乐项目等。吸引人流、提升土地价值的关键 MagicLand乐园以大型室内主题乐园为核心，集聚多种游乐服务设施。MagicLand 旅游吸引核 产业延伸环 服务配套网 居住发展带 休闲商业中心 游乐聚集区 20 1.12 项目效益 Project 27、Benefit 圈层式的综合经济社会效益：项目以室内大型主题乐园为基础构建旅游吸引核，其广泛的经济社会效益覆盖至休闲聚集区、居住发展带、服务配套网、产业延伸环等圈层，成为推动新城建设、城镇化和区域综合发展的强大动力。苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 21 城市创意基因的传递，为创新城市长远发展提供持续动力。关注年青主流消费人群，为城市引入新理念新灵感 最具活力的70-90年代的年轻人，他们热爱都市生活，同时又崇尚浪漫、自由的生活，他们受过良好教育，个性独特，他们对生活有着独特的理解28、，注重内心世界的感受，以自己的方式享受着这缤纷的世界，他们引领时尚，追求自然，渴望找到与自我个性的和谐统一，既有着都市人回归真我的梦想，又能以开放视野包容多元的文化。城市为年青主流消费人群创造一个他们的归属地，聚会、休闲、娱乐、学习，激发起他们的创意灵感，为这个城市注入源源不断的生命力。关注家庭，就是赢取人才 吸引人才从吸引家庭、服务于生活细节开始，为生活创造便利、健康、安全、快乐、舒适的大环境，提供孩子们快乐成长的优质资源；为老年朋友提供健身、学习与交友的丰富活动，让其老有所为，老有所乐；为家庭提供周末休闲、户外运动、朋友聚会的多种场所。关注下一代，就是关注未来 寓教于乐，为孩子们提供接受创29、意教育的机会；激发青少年创意思维与动手技能；为下一代树立低碳出行、关爱他人、爱护自然的示范；鼓励孩子们亲近自然，互动交流等。1.12 项目效益 Project Benefit 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY PART 02 第二章 规划方案与分区项目策划 DESIGN PROPOSAL&PROJECT SYSTEM 2.1 总平面图 2.2 鸟瞰图 2.3 经济技术指标 2.4 土地利用及相关设计条件 2.5 项目分区 2.6 麦杰克乐园 2.7 丝绸之路商业休闲区 2.8 丝绸30、之路商务度假区 2.9 互动景观地带 2.10 地形竖向示意 2.11 开发时序建议 Master Layout Plan Aerial View Index Land Use&Design Conditions Functional Partition Magic Land Silk Road Commercial and Leisure District Silk Road Social and Leisure District Waterfront Landscape Park Level Plan Phasing 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PL31、AN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 2.1 总平面图 Master Layout Plan 新丝路探险游乐核麦杰克乐园 海：梦幻海洋秘境 陆：奇幻大陆秘境 空：科幻太空秘境 室内服务配套项目 停车服务区 丝绸之路商业休闲带 汉唐江南主题奥特莱斯 古波斯娱乐商业广场 古埃及传奇主题快时尚block 希腊联邦滨水主题餐饮区 丝绸之路商务度假带 罗马假日全景度假五星酒店 永恒之城酒店式公寓 欧式生态办公商务楼 丝绸之路互动景观带 魔幻星岛 活力湖岸景观带 跃动河畔景观带 1 2 3 6 7 8 4 5 9 10 11 12 13 14 15 1 2 3 6 432、 5 7 8 9 10 11 12 13 14 14 15 15 15 7 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 2.2 鸟瞰图 Aerial View 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 25 2.3 经济技术指标 Index 净用地面积（不含道路绿地、水面及沿水绿地）200310（300亩）总建筑面积（万平方米）38.4 地上建筑面积（万平方米）30 其中 室内主题游乐 33、13.0 酒店 5.0 酒店式公寓 5.0 商业 7.0 地下建筑面积（万平方米）8.4 停车数（泊位）地下 2100 地面 2000 净容积率 1.50 建筑密度(%)32.2 绿化率(%)25.0 建筑高度（米）80m 总体指标 总占地面积约为20.0公顷，总建筑面积30.0万，容积率为1.5。占地面积是指净用地面积，不包括滨水公园及道路绿地；占地面积按设计内河边界及地块退内河10M进行计算。苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 2.3 经济技术指标 Index 26 各地块经济技34、术指标 （单位：平方米）主题馆 及商业配套 占地面积 10.1公顷（152亩）建筑面积 14.5万平方米 其中 主题馆 13万平方米 商业配套 1.5万平方米 商业街 占地面积 5.0公顷（75亩）建筑面积 5万平方米 其中 内河西侧 0.5万平方米 内河东侧 4.5万平方米 酒店 及商业配套 占地面积 4.8公顷（73亩）建筑面积 10.5万平方米 其中 五星级酒店 5.0万平方米 酒店是公寓 5.0万平方米 商业商务配套 0.5万平方米 占地10.1公顷，约152亩 占地约5公顷，75亩 占地4.8公顷，约73亩 各地块指标及开发量分布 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CON35、CEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 2.4 土地利用及相关设计条件 Land Use&Design Conditions 27 游乐及商业配套用地：占地面积300亩 酒店其配套73亩 商业配套75亩 游乐及配套152亩 配套社区用地：占地面积300亩，容积率1.5-1.8 西侧地块133亩 东侧地块167亩 道路退线 江兴西路、思齐路两侧开发各退道路红线20米 流虹西路两侧各退15米 其他道路两侧退10米 河道蓝线 外苏河整体宽度控制为15米，建议两侧建筑至少退蓝线10米 太湖堤坝内侧建筑至少退堤坝红线20米 苏州湾魔幻城Magic 36、Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 28 Functional Partition 2.5 项目分区 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 29 Magic Land 2.6 麦杰克乐园 4 10 3 6 7 8 9 15 11 14 13 2 5 1 12 16 17 18 19 22 23 24 21 海：梦幻海洋秘境 探索之帆小剧场 5D海底大冒险 5D海洋影院 海洋之心全息4D海洋馆 梦幻水37、世界 陆：奇幻大陆秘境 丛林探险王国 虫虫世界 丝路穿梭神奇飞毯 极速逃离模拟赛车场 云霄飞车 空：科幻太空秘境 4D星球起源太空舱 5D星际迷航电子竞技中心 5D星球大战指挥中心 潘多拉星球探秘空间站 太空之声智能体验区 室内服务配套项目 主题简餐 纪念品商店 摄影服务站 停车服务区 魔力迎宾广场 水平扶梯出入口 下沉广场 游客服务中心 观光高架单轨 生态停车场 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 20 21 23 24 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGIC38、LAND THEME PARK，SUZHOU BAY 30 Magic Land 2.6 麦杰克乐园 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 31 室内游乐项目 Magic Land 2.6 麦杰克乐园 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 32 Magic Land 2.6 麦杰克乐园 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGI39、CLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 33“麦杰克乐园（Magic Land）”是基于大型室内主题乐园的新型娱乐休闲旗舰。魔幻城的核心：大型室内主题公园 引进国际知名游乐品牌。将世界一流的现代互动科技、高清影像特效、时尚艺术展演等多学科的科技与艺术融入游乐体验。魔幻城的复合型功能：大规模的娱乐休闲旗舰 集游乐、教育、演绎、商业于一体 项目概况：麦杰克乐园以“探索”精神为主线，由梦幻海洋秘境、奇幻大陆秘境、科幻太空秘境三大板块构成。规模：13万 源于人类发展的永恒主题“探索”：海 陆 空 三大秘境 满足人类对大陆、海洋、太空的所有想象，打造充满探索精神、其乐无穷的神奇世界 Ma40、gic Land 2.6 麦杰克乐园 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 2.6 麦杰克乐园 海梦幻海洋秘境 Magic Land Ocean 项目概况：麦杰克乐园 梦幻海洋秘境由探索之帆小剧场、5D海底大冒险、5D海洋影城、海洋之心全息4D海洋馆、梦幻水世界等五个子项目组成，带你进入一个梦幻的海洋世界，仿佛置身于充满童趣、五光十色的水下王国。海洋之心 全息4D海洋馆 梦幻水世界 探索之帆 小剧场 5D海底大冒险 5D海洋影院 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCE41、PTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 海豚 尽情嬉戏 金乌贼 翩翩起舞 座头鲸 擦身而过 虚拟实景、全息投影 呈现海洋生物鲜为人知的生活场景 2.6 麦杰克乐园 海梦幻海洋秘境 35 Magic Land Ocean 演艺剧场 上演着充满异域风情的精彩表演 精彩水秀 美轮美奂，自然灵动，引人无限遐想 探索之帆小剧场 超仿真模拟技术营造神奇的海底世界 乘坐探险号小火车感受与海怪擦肩而过的刺激 海底大冒险 动感影院 带来高科技视觉冲击，让一切发生在眼前 多重感官享受 令人记忆深刻，回味无穷 5D海洋影院 海底漫游 乘坐旋转气垫船漫游在浪漫唯美的42、蓝色水世界中 电子模拟的海洋精灵在身边嬉戏玩耍，栩栩如生 梦幻水世界 海洋之心全息4D海洋馆 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 2.6 麦杰克乐园 陆奇幻大陆秘境 Magic Land Land 项目概况：麦杰克乐园 奇幻大陆秘境由丛林探险王国、虫虫世界、丝路穿梭神奇飞毯、极速逃离模拟赛车场、云霄飞车五个子项目组成，带你踏上一段光怪陆离的仙境之旅，感受绿野仙踪般的扑朔迷离。极速逃离 模拟赛车场 云霄飞车 丛林 探秘王国 虫虫世界 丝路穿梭 神奇飞毯 苏州湾魔幻城Magic Land43、概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 37 2.6 麦杰克乐园 陆奇幻大陆秘境 Magic Land Land 奇妙浪漫 徜徉在五彩缤纷的虫虫花海中，与家人一起感受诗意浪漫 虫虫世界 乘坐神奇飞毯时光穿梭机，滑行在贸易古道场景再现的长廊中，在历史和现实中穿行，寻找逝去的文明 丝路穿梭神奇飞毯 驾驶卡丁车在人工废墟中躲避全息模拟怪物的追杀，冲破重重障碍，最终逃离险境 极速逃离模拟赛车场 丛林探秘 乘坐室内空中小缆车，闯入一个五彩斑斓的童话世界，探秘充满未知的魔幻丛林 丛林探险王国 云霄飞车 惊险刺激的室内过山车，体验不44、断爬升、极速滑落、飞速倒转等惊心动魄的动作 云霄飞车 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 2.6 麦杰克乐园 空科幻太空秘境 Magic Land Space 项目概况：麦杰克乐园 科幻太空秘境以人类对宇宙认知为线索，串联4D星球起源太空舱、5D星际迷航电子竞技中心、5D星球大战指挥中心、潘多拉星球探秘空间站、太空之声智能体验区五大主题板块，以全景环幕IMAX和虚拟仿真技术，打造时空逆转的非凡体验。潘多拉星球 探秘空间站 太空之声 智能体验区 4D星球起源 太空舱 5D星际迷航 电子45、竞技中心 5D星球大战 指挥中心 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 2.6 麦杰克乐园 空科幻太空秘境 39 Magic Land Space 5D星际迷航电子竞技中心：乘坐飞船，亲历星球撞击的刺激，在这里进行电子竞技的最高荣誉之战 5D星际迷航电子竞技中心 5D星球大战指挥中心：模拟操作宇宙飞船，指挥星河舰队，冲破重重关卡，拯救美丽地球 5D星球大战指挥中心 潘多拉星球探秘空间站：在模拟仿真环境中，化身宇航员，维护宇宙空间站，观测蔚蓝星球 潘多拉星球探秘空间站 4D星球起源太空舱46、：乘坐仿真太空舱，参加太空课堂全方位训练，探知浩渺宇宙的奥秘，真切感受宇宙大爆炸的震撼 4D星球起源太空舱 太空之声智能体验区：体验未来理想家园，感受智能科技生活 太空之声智能体验区 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 40 主题简餐 团队导览站 纪念品商店 摄影服务站 Party 接待服务中心 项目概况：由主题简餐、纪念品商店、团队导览站、Party接待服务中心、摄影服务站等构成，构建完备的休闲配套服务体系。2.6 麦杰克乐园室内服务配套项目 Magic LandIndoor Su47、pporting Services 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 概况：综合换乘区主要由魔力迎宾广场、旅游大巴停车场、游客服务中心、银河长廊、观光高架单轨站点等子项目构成，提供完备的智能化旅游服务，换乘便捷的立体交通为游客提供多元化的交通选择，开启智慧旅游的体验之旅。41 2.6 麦杰克乐园综合换乘区 Magic LandOutdoor Service Area 魔力迎宾广场 旅游大巴停车场 游客服务中心 观光高架单轨 银河长廊 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 C48、ONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 韩国首尔乐天世界 项目概况：韩国乐天世界位于首尔市Songpa-gu 松坡区，一二期总占地约33.4万（约合501亩），交通便利，被称为“韩国迪士尼乐园”。乐天世界营业上入178.5亿人民币，娱乐收入只占总收入的5%，以娱乐旅游带动二次以上消费的客人占60%。乐天世界酒店 乐天百货商店 购物中心 民俗博物馆 乐天MART KIDZANIA 健身中心 室内探险王国 室外“魔幻岛”韩国乐天世界 购物 乐天超市 乐天百货（含免税店）乐天购物中心（室内商街）文化休闲娱乐 儿童职业体验管 乐天剧院 民俗博49、物馆 电影院 健身运动 保龄球场 实弹射击场 真冰溜冰场 健身中心 酒店 乐天酒店 乐天探险世界+魔幻岛 42 2.6 麦杰克乐园案例链接 Magic LandInternational Case 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 二期：乐天世界大厦 LOTTE WORLD TOWER 一期：乐天世界 LOTTE WORLD 项目二期：乐天大厦 建设时间：2009.1年启动，2014年完工 占地面积：13.38万（约200亩），建筑：地上112层，总高度555米 项目定位：融合零售50、酒店、办公和顶层观景台的综合体。乐天饭店：533个客房，带有免税店等设施 43 韩国首尔乐天世界 项目一期：乐天世界 占地面积：约128,245平方米（192亩）总建筑面积：约559,235平方米 项目组成：主题公园、百货商店、饭店、免税店、大型折价商场、体育中心 总投资：约合68亿人民币 主题游乐面积：8.3万平方米 商业：13万平方米 停车位：5400个 交通：地铁2号线蚕室站和多条公交线路 项目竣工：1988年 项目开业：1989年7月12日 2.6 麦杰克乐园案例链接 Magic LandInternational Case 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEP51、TUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 对新城发展的影响 自1989年至今，韩国乐天世界主题游乐及其商业配套的建设经营迅速拉动了韩国首尔松坡区的巨大发展。1.地产物业 乐天世界所在地由一个原本偏远的区域，一跃成为首尔最具影响力的高端住宅区，周边房价快速飙升，相当于首尔其他区域的3倍，24年间增长了80倍。2.旅游、观光、服务业 旅游产业迅猛发展，平均每年接待游客800多万人次，其中10%为外国游客，消费指数直线飙升，松坡区人口由10万人增至75万人，一跃成为首尔的第二个市中心。44 韩国首尔乐天世界 2.6 麦杰克乐园案例链接 Magic La52、ndInternational Case 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 45 2.7 丝绸之路商业休闲区 Silk Road Commercial and Leisure District 1 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 13 14 15 16 17 18 19 19 汉唐江南主题奥特莱斯 汉唐文化时尚体验街区 国际一线品牌旗舰店群 室内丝绸主题水街 江南丝竹演53、艺剧场 私家藏品馆 精品丝绸展销中心 五湖四海餐饮园 古波斯娱乐商业广场 西域故事风情走廊 滨水游艺聚会场 家庭室内高尔夫 夜派对运动屋 浪漫微电影创意室 古埃及传奇主题快时尚block 水晶金字塔时尚广场 快销品牌block 设计师艺术市集 希腊联邦滨水主题餐饮区 希腊之帆主题餐饮街 地中海美食汇 滨水酒吧街 户外艺术小剧场 红酒俱乐部 20 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 2.7 丝绸之路商业休闲区 Silk Road Commercial and Leisure Distr54、ict 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 47 丝绸之路商业休闲带由汉唐江南主题奥特莱斯、古波斯娱乐主题商业广场、古埃及传奇主题快时尚block、希腊联邦滨水主题餐饮区构成 室内商业水街 品牌旗舰店、主题市集、餐饮、文化演艺等多元业态组合；举办丰富的特色节事活动聚集人气 室外风情水街 集滨水美食餐饮、夜间娱乐活动、景观休闲、风情表演于一体 规模：7 万 源于丝绸之路沿途异域风情：汉唐江南 古波斯 古埃及 古希腊 主题体验奥莱、滨水娱乐休闲、全景时尚餐饮、品牌时尚街区，四大版块共同打55、造豪华精致的休闲体验空间与配套服务 2.7 丝绸之路商业休闲区 Silk Road Commercial and Leisure District 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 规模：3.8万 业态内容：汉唐文化时尚体验街区、室内主题水街、品牌奥特莱斯、丝绸展销中心、百年名品店、苏绣工艺品店、五湖四海餐饮园 节事活动：时尚发布会、艺术节、时尚书品签售、画展等 48 2.7 丝绸之路商业休闲区汉唐江南主题奥特莱斯 Silk Road Commercial and Leisure 56、DistrictTang Dynasty Chiang-nan Theme Outlets 时尚发布会 江南丝竹演艺剧场 汉唐文化时尚体验街区/品牌奥特莱斯 室内主题水街 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 49 规模：0.7万 核心项目：滨水游艺聚会场、户外休闲地带 其他业态：西域故事娱乐派队走廊、运动酒吧屋、浪漫微电影创意室、特色工艺坊 节事活动：小型歌迷演唱会、现场魔幻音乐秀 2.7 丝绸之路商业休闲区古波斯娱乐商业广场 Silk Road Commercial and Lei57、sure DistrictThe ancient Persia Asia Entertainment Retail Plaza 游艺聚会场 特色工艺坊 浪漫微电影创意室 小型歌迷演唱会 运动酒吧屋 户外休闲地带 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 50 规模：0.5 核心项目：快销品牌block 其他业态：水晶塔时尚广场、设计师艺术市集 节事活动：小型歌迷演唱会、现场魔幻音乐秀 2.7 丝绸之路商业休闲区古埃及传奇主题快时尚block Silk Road Commercial and58、 Leisure DistrictThe ancient Egyptian Theme Fast Fashion Block 水晶塔时尚广场 快销品牌block 设计师艺术市集 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 51 2.7 丝绸之路商业休闲区希腊联邦滨水主题餐饮区 Silk Road Commercial and Leisure DistrictThe ancient Greece theme Food&Restaurant Area 规模：1万 核心项目：希腊之帆主题餐饮街、地59、中海美食汇、滨水酒吧街 其他业态：、户外艺术小剧场、红酒俱乐部 节事活动：小型歌迷演唱会、现场魔幻音乐秀 滨水酒吧街 红酒俱乐部 地中海美食汇 户外艺术小剧场 希腊之帆主题餐饮 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 52 滨水餐饮商业街参考案例：新加坡克拉码头 2.7 丝绸之路商业休闲区规模预测 Silk Road Commercial and Leisure DistrictScale&Cases 主题奥特莱斯参考案例：威尼斯人度假村室内购物中心 克拉码头位于新加坡河畔，原来是用来卸60、货的一个小码头，现在成为了新加坡市区最新的一个娱乐场所，克拉码头是集购物，饮食，娱乐于一体的娱乐天堂，拥有200家商店、餐饮、酒吧和娱乐场所。到处都充满了节日的气氛，街道弥满着独特的新加坡气氛。澳门威尼斯人度假村室内商业以意大利水乡威尼斯为主题，充满威尼斯特色拱桥、小运河及石板路与威尼斯人浪漫狂放享受生活之异国风情。商业店铺沿水两边而设，成为可游可购可放松的休闲好去处 预估消费人群（万人）渗透率/市场占有率 有效人口（万人）人均消费额（元）消费总额（万元）单位建筑面积营业额*（元/平方米）可支持面积（平方米）2016 270 52%140 500 70000 10000 70000 苏州湾魔幻61、城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 53 2.8 丝绸之路商务度假区罗马时代度假主题广场 Silk Road Social and Leisure DistrictRoman Theme Plaza 罗马世界主题广场 罗马假日全景度假五星酒店 永恒之城酒店式公寓 欧式生态办公商务楼 意大利商务餐饮配套 1 1 2 3 4 2 3 4 4 4 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 54 62、2.8 丝绸之路商务度假区罗马时代度假主题广场 Silk Road Social and Leisure DistrictRoman Theme Plaza 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 55 规模：5万 业态内容：五星酒店、配套会议厅、多功能宴会厅 核心项目：罗马假日全景度假五星酒店 2.8 丝绸之路商务度假区罗马时代度假主题广场 Silk Road Social and Leisure DistrictRoman Theme Plaza 五星酒店 配套商业 苏州湾魔幻城Ma63、gic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 56 主题 星级标准 品牌遴选 极致野奢度假 精品酒店 安曼、悦榕庄 奢华度假 白金五星 柏悦、文华东方、莱佛士、瑞吉、至尊精选 全景度假 标准五星 君悦、喜来登、希尔顿 温泉主题度假 标准五星 虹夕诺雅、加贺屋、柏联 庆典主题度假 标准五星 皇冠假日、万豪 重点酒店品牌推荐 遴选原则 契合定位档次：打造苏州新一代的一站式欢乐聚点 满足游客需求：预计年游客量达500-800万人次 匹配视野资源：濒临太湖畔，坐拥资源视野极佳 苏州高星级度假酒店市场特征 苏州旅游 收64、入与游客量稳步增长 具有承接旅游度假市场份额机会 苏州整体高星级酒店市场竞争激烈 吴江特色的高星级酒店数量较少 发展路线 中大体量 精致高端 资源突出 特色明显 客户来源 全国各地来苏州的游客以及吴江及周边区域的城市商务客与游客 重点推荐酒店品牌：君悦、喜来登、希尔顿 体量建议：5万平方米 床位数量建议：400间左右 推荐度假酒店规模与品牌 2.8 丝绸之路商务度假区罗马时代度假主题广场 Silk Road Social and Leisure DistrictRoman Theme Plaza 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLA65、ND THEME PARK，SUZHOU BAY 核心项目：永恒之城酒店式公寓 规模：5万 业态内容：酒店式公寓、健身服务中心、配套餐饮 57 2.8 丝绸之路商务度假区罗马时代度假主题广场 Silk Road Social and Leisure DistrictRoman Theme Plaza 酒店式公寓 公共交流区 配套餐饮 健身服务中心 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 核心项目：生态办公商务楼 规模：1万 业态内容：商务办公，商务接待服务餐饮、停车服务 58 生态商务办66、公 2.8 丝绸之路商务度假区罗马时代度假主题广场 Silk Road Social and Leisure DistrictRoman Theme Plaza 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 互动景观地带由魔幻星岛、活力湖岸、跃动河畔构成 59 魔幻星岛 海盗船、小型过山车、激流勇进等各类游乐设施打造室外游乐空间。水上舞台、表演秀、游船码头等丰富的水上活动凸显滨水公园的特色活力。活力湖岸 设计滨水自行车道，沿岸造景，营造舒适宜人的亲水公共空间。跃动河畔 通过喷泉、广场、特色标识67、系统等要素，引入丰富的文化活动，打造与商业结合的景观节点、廊道。源自波浪的层次：魔幻岛 活力湖岸 跃动河畔 通过户外游乐空间、滨水景观公园打造宜人的户外活动空间 2.9 互动景观地带 Waterfront Landscape Park 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 2.9 互动景观地带 Waterfront Landscape Park 魔幻星岛 音乐城堡 惊魂鬼屋 表演秀台 星岛码头 迎宾大道 主题游乐设施 活力湖岸景观带 浪月码头 都市农庄 生态港湾 星月户外剧场 慢行步道68、 湖滨自行车道 草浪广场 水杉林带 跃动河畔景观带 湿地浮岛 流体观景平台 亚细亚码头 炫彩水舞广场 滨水咖啡座 罗马假日码头 潮幻泳池 水影迎宾入口 立体花园 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 10 7 8 9 11 13 12 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 1 2 3 4 5 6 6 12 12 12 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 61 概况：海盗船、高空蹦极69、小型过山车、激流勇进等经典室外游乐设与水上舞台、表演秀等丰富的演艺活动相结合，构建充满奇妙色彩的湖水乐园 2.9 互动景观地带魔幻星岛 Waterfront Landscape Park 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 62 概况：由湖滨自行车道、生态港湾、都市农庄、户外剧场、浪月码头、慢行步道等项目，共同构建的充满活力的滨湖景观带。湖滨自行车道 星月户外剧场 生态港湾 景观桥 都市农庄 草浪广场 2.9 互动景观地带活力湖岸 Waterfront Landscape Park70、 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 63 概况：包括湿地浮岛、主题码头、滨水咖啡座、户外泳池、喷泉广场、立体花园、雕塑长廊、户外音乐会、涂鸦空间等项目，引入丰富的文化活动，旨在打造与商业 结合的景观节点、廊道，吸引各类人群前来休闲游憩。立体花园 户外音乐会 炫彩水舞广场 湿地浮岛 主题码头 滨水咖啡座 2.9 互动景观地带跃动河畔 Waterfront Landscape Park 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAN71、D THEME PARK，SUZHOU BAY 64 Level Plan 2.10 地形竖向示意 A-A剖面 B-B剖面 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 65 2.11 开发时序建议 Phasing 项目考虑分三期开发 一期：14万，13万主题游乐，1万室外商业，开发核心区域，打造标志吸引物，提升城市形象，吸引人气；二期：8万，2万游乐岛，6万商业街，整体开发滨水主题商业街，提高区域成熟度，增强项目后期各物业的溢价能力；三期：10万，开发高星酒店、酒店式公寓产品，持续提升片区整72、体品质。一期 二期 三期 开发进度 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 分期 运营 麦杰克乐园 第一期 持有运营 室外娱乐休闲商业 第一期 出售 停车场 第一期 租赁运营 主题商业街 第二期 出售 游乐岛 第二期 持有运营 酒店与酒店式公寓 第三期 出售 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY PART 03 TRAFFIC PLANNING 第三章 交通专题 3.1 城市交通特征分析 3.2 交通需求预测 3.3 交通系统设计方案 73、3.4 方案测试与评价 Urban Traffic Feature Analysis Travel Demand Forecasting Design Proposals Evaluation 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 小汽车出行依赖程度高 吴江常住人口：129.5万（2014年统计数据）；人均GDP：10.35万（2013年统计数据）；小汽车保有量：18.47万辆（2012年统计数据基础上，年增长率10%）；户均人口：3.01；户均小汽车拥有量：0.43（中心城区及新区比74、例高于平均）；居民日常出行对小汽车的依赖程度偏高，特别是休闲、购物等出行目的 注：数据来源于吴江市统计局、苏州统计局网页、吴江新闻网页 公共交通设施利用率偏低 全区共有公交线路135条；公交车657辆；老城区公交线路密集，城市新区公交覆盖率低；全区2013年公交客运量7000万人次，日均公交客运量19.2万人次；全区日均出行量376万次（按照人均出行次数2.9次，总人数129.5万计算），公交出行比例仅为5.1%，居民日常出行对于公交偏好程度较低 3.1 城市交通特征分析 Urban Traffic Feature Analysis 67 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONC75、EPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 3.2 交通需求预测 3.2.1 出行生成率指标 概念及确定方法 概念：指建设项目单位指标(如建筑面积、住宅户数、座位数等)在单位时间内所生成的交通需求，包括产生量和吸引量；项目各种用地类型的出行生成率和建筑面积是决定项目交通影响分析的关键因素；确定方法：本项目出行生成率的确定是以苏州调研为基础，参考国内其他城市调研数据，以及交通出行率手册综合确定 序号 业态 指标单位 早高峰 晚高峰 周末 产生率 吸引率 产生率 吸引率 产生率 吸引率 1 酒店 人次/套 43 26 35 42 56 68 2 娱76、乐 人次/万平米 14 126 63 105 44 176 3 商业 人次/万平米 62 124 70 143 72 205 高峰小时出行生成率指标表 商业调研对象：苏州永旺梦乐城吴中店 位置：位于友新路与天鹅荡路交界处；业态类别：大型购物中心、休闲娱乐、餐饮服务为一体的商业中心；建筑规模：总建筑面积14.8万平米，其中商业面积11.1万平米；停车位数量：总计3100个，其中地面停车位1700个，地下停车位800个，屋顶停车位510个 酒店调研对象：洲际酒店苏州园区CBD店 位置：位于苏州金鸡湖畔，毗邻时代广场，苏州摩天轮乐园以及月光码头；业态类别：豪华五星标准酒店；建筑规模：总建筑面积5万平77、米，客房432间（含套房）Travel Demand Forecasting 68 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 3.2.2 交通生成量预测 各业态高峰时段出行总量 未来工作日早高峰，进出人流量3812人次/小时；未来工作日晚高峰，进出人流量4445人次/小时；未来周末高峰，进出人流量6045人次/小时 项目早、晚高峰及节假日高峰小时出行生成量（人次）业态 所属类别 建筑面积(万平米)早高峰 晚高峰 周末 产生量 吸引量 产生量 吸引量 产生量 吸引量 酒店及酒店式公寓 酒店 78、10.0 430 260 350 420 560 680 magic land 娱乐 13.0 182 1638 819 1365 573 2293 商业 商业 7.0 434 868 490 1001 503 1436 合计 1046 2766 1659 2786 1636 4409 3.2 交通需求预测 Travel Demand Forecasting 69 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 调研数据 出行依赖小汽车；洲际酒店小汽车出行比例高达85%；吴中梦乐城小汽车出行比例79、高达76%出行方式 苏州园区CBD 洲际酒店 吴中 永旺梦乐城 步行 5%0%非机动车 0%12.4%小汽车 85%76.3%公交 0%3.7%出租车 10%3.1%专线班车 0%4.5%项目交通方式构成预测 本项目周边有规道交通4号线流虹西路站，未来年轨道交通方式将分担15%的客流；项目建成后将成为地标性建筑，吸引团队游客，预计旅游大巴承担10%的客流；预计本项目商业、娱乐业态小汽车出行比例为50%调研对象出行方式构成 3.2.2 项目出行量预测：交通方式构成 2%4%4%10%10%85%50%50%5%5%10%3%3%10%10%3%15%15%4%4%0%10%20%30%40%5080、%60%70%80%90%100%酒店 娱乐 商业 各业态高峰出行方式构成比例 专线班车 地铁 旅游巴士 出租车 公交 小汽车 非机动车 步行 3.2 交通需求预测 Travel Demand Forecasting 70 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 3.2.2 项目出行量预测：小汽车 各业高峰时段小汽车出行总量 未来工作日早高峰，进出小汽车流量984车次/小时；未来工作日晚高峰，进出小汽车流量1138车次/小时；未来周末高峰，小汽车流量1586车次/小时 项目早、晚高峰及节81、假日高峰小时出行生成量（车次/h）业态 所属类别 建筑面积 早高峰 晚高峰 周末 产生量 吸引量 产生量 吸引量 产生量 吸引量 酒店及酒店式公寓 酒店 10.0 183 111 149 179 238 289 magic land 娱乐 13.0 36 328 164 273 115 459 商业A 商业 7.0 109 217 123 250 126 359 合计 328 656 436 702 479 1107 3.2 交通需求预测 Travel Demand Forecasting 71 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLA82、ND THEME PARK，SUZHOU BAY 3.2.3 停车配建及需求分析：配建标准 苏州市停车配建标准 项目地块属于四类地区，商业停车配建指标为1.2个/100平米；需配建机动车停车位2760个，非机动车停车位6225个 分类 单位 一类区 二类区 三类区 四类区 非机动车停车位 商业（2000m2以上营业面积）车位/100m2建筑面积 0.4 0.6 1 1.2 3.05.0 独立购物中心 车位/100m2建筑面积 0.5 0.9 1.2 1.2 3.05.0 旅馆 车位/客房 0.2 0.3 0.4 0.4 0.20.3 吴江市城市规划管理技术规定（试行）商业停车配建指标为0.6个83、/100平米；需配建机动车停车位1800个，非机动车停车位15000个 分类 单位 小汽车停车位 非机动车停车位 商业 车位/100m2建筑面积 0.6 5.0 3.2 交通需求预测 Travel Demand Forecasting 72 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 根据停车周转特征，核算项目停车需求 适用类别：娱乐、商业 计算公式：停车需求：商业1077车位，娱乐1530个车位，五星级酒店900个车位，总计3507个 停车周转计算 停车泊位需求=高峰小时到达车辆数*平均停84、车时间 高峰停车系数*停车场开放（服务）时间 3.2.3 停车配建及需求分析：停车周转计算 业态 高峰小时到达车辆数（辆）平均停车时间（小时）高峰小时到达比例 停车场开放时间(小时)停车需求 商业 359 4.5 0.15 10 1077 娱乐 458 5 0.15 10 1530 合计 817817 26072607 3.2 交通需求预测 Travel Demand Forecasting 73 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 3.3 交通系统设计方案 3.3.1 道路系统 路85、网结构 快速路：苏震桃公路、友新路 主干路：江陵西路、江兴西路、笠泽路、仲英大道、思齐路；次干路：秋枫路、流虹路、苏州河路、苏河西路 建议秋枫路向北延伸，并采用立交形式与江陵西路衔接，合理化区域路网结构、级配 Design Proposals 原规划路网 建议路网 74 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 道路断面设计 思齐路：穿过基地段红线宽为51米，定位为城市主干路，中央隔离带宽度5米（便于车辆调头），机动车双向6车道，设置公交专用道；秋枫路：基地主要道路，建议定位为城市次干路，86、红线44米，机动车双向4车道；苏河西路：红线30米，建议定位为次干路，机动车双向四车道 3.3.1 道路系统 A A 思齐路 B B 秋枫路 C C 苏河西路 75 3.3 交通系统设计方案 Design Proposals 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 建议灯控交叉口 思齐路苏河西路 思齐路秋枫路 思齐路规划路一 思齐路规划路二 3.3.1 道路系统 76 3.3 交通系统设计方案 Design Proposals 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPT87、UAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 3.3.2 出入口设置 地面出入口 MAGICLAND主题乐园：东侧思齐路路设置一地面入口，南侧支路设置一对出入口；商业中心：东侧思齐路上设置两个个入口，一个出口；酒店：东侧秋枫路延伸段设置一对出入口，江兴西路设置一对出入口；地面停车场：西侧秋枫路延伸段设置一对出入口 77 3.3 交通系统设计方案 Design Proposals 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 3.3.3 停车系统 小汽车88、停车 项目需求：至少3507个；设计方案：商业及酒店区采取地下一层停车，娱乐场馆区一层设计地面停车，秋枫路延伸段西侧布置地面停车，共计4100辆。非机动车停车 项目需求：6500个，约9100平方米；建议位置：设置地面非机动车停车区域（约4400平米）；结合建筑方案，在地下夹层设置员工停车区域（约4700平米）旅游大巴 项目需求：至少41个停车位；设计方案：51个地面停车位 78 3.3 交通系统设计方案 Design Proposals 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 79 基89、地主要分为滨湖的景观步行空间、内部的商业步行空间以及出入口位置的广场空间，通过一些列的商业街区、二层连廊将基地的慢行系统联系成一个完整的慢性空间。3.3.4 慢行系统 3.3 交通系统设计方案 Design Proposals 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 80 3.3.5 轨道交通示意 单轨的空中巴士连接水上乐园及magic land主馆。水平自动扶梯连接magic land前下沉广场与流虹路地铁站点。3.3 交通系统设计方案 Design Proposals 苏州湾魔幻城M90、agic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 通过对节假日高峰小时的进出车辆与坡道通过能力，得出结论：规划的坡道布局方案能力满足需求。81 坡库编号 坡道编号 单车道通过能力 车道数 坡道总通过能力 A 2 220 2 440 3 220 2 440 5 220 2 440 7 220 2 440 总计 7 1760 各地库及地下入口坡道的通过能力（单位：PCU/小时）坡库编号 坡道编号 单车道通过能力 车道数 坡道总通过能力 A 1 110 2 220 4 110 2 220 6 110 2 220 8 91、110 2 220 总计 880 各地库及地下环廊出口坡道的通过能力（单位：PCU/小时）属性 高峰驶出 高峰驶入 娱乐 114 458 商业 402 861 酒店 236 136 总计 752 1455 项目各用途高峰小时进出车辆（地下部分，单位：PCU/小时）3.4 方案测试与评价 3.4.4 地库出入口能力评估 Evaluation 地下车库面积约：84000 按车位40计算可停车约2100辆 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 3.4.4 结论与建议 主要结论 项目对周边路网92、影响：基地周边路网能力充足，背景交通运行良好，项目高峰时段产生、吸引的交通量对周边路网存在一定影响，但影响程度可接受；规划路网调整后，秋枫路（江陵西路-江兴西路段）贯通，路网连通性增强，减少了车辆绕行。主要建议 优化区域路网结构，贯通秋枫路至江陵西路 设置地铁站点直达主题场馆的自动扶梯，提高轨道交通出行方式的便利程度，以促进公共交通出行所占比重的增加。82 3.4 方案测试与评价 Evaluation 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY PART 04 LANDSCAPE DESIG93、N 第四章 景观专题 4.1 设计原则 4.2 十年景观计划 4.3 基地分析 4.4 SWOT分析 4.5 概念阐述 4.6 设计过程 4.7 总平面图 4.8 重点区域 4.9 植物设计 4.10 群落地标设计 4.11 商业元素设计 4.12 户外小品设计 Design Principle Project Marketing Position Site Analysis SWOT Analysis Concept Inspiration Design Process Master Plan Key Area Planting Design Group Landmark Design Co94、mmercial Element Design Outdoor Furniture Design 4.13 灯光设计 4.14 艺术品设计 4.15 指示系统设计设计 4.16 策略类型 4.17 水资源策略 4.18 湿地策略 4.19 生态保育策略 4.20 生态断面设计研究 4.21 驳岸设计研究 4.22 案例研究 4.23 城市污染研究 4.24 结论 Lighting Design Art Design Way-Finding-System Design Strategy Type Water Strategy Resilient Ecosystem Sustainability 95、Strategy Ecological Section Study Waterfront Bank Design Study Case Study Wet Pond BMP Summary 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 84 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 85 4.1 设计原则 Design Principle 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CO96、NCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 86 4.2 十年景观计划 Project Marketing Position 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 87 4.3 基地分析 Site Analysis 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 88 4.4 SWOT分析 SWOT Analysis 苏州湾魔幻城Ma97、gic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 89 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 90 4.5 概念阐述 Concept Ispiration 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 91 4.6 设计过程 Design Process 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CO98、NCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 92 4.7 总平面图 Master Plan 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 93 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 94 4.8 重点区域-生态绿廊 Key Area-Eco Corridor 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLA99、N of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 95 湿地效果图 4.8 重点区域-生态绿廊 Key Area-Eco Corridor 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 96 4.8 重点区域-娱乐滨水带 Key Area-Entertainment Waterfront Strip 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 效果图 4.8 重点区域100、-娱乐滨水带 Key Area-Entertainment Waterfront Strip 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 98 4.8 重点区域-乐活商业带 Key Area-Lohas Commercial Strip 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 99 4.8 重点区域-魔力迎宾广场 Key Area-Magic Power Plaza 苏州湾魔幻城Mag101、ic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 100 效果图 4.8 重点区域-魔力迎宾广场 Key Area-Magic Power Plaza 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 101 4.8 重点区域-炫彩水舞广场 Key Area-Dancing Plaza 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZH102、OU BAY 102 4.9 植物设计设计原则 Planting Design 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 103 4.9 植物设计种植分区 Planting Design 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 104 4.9 植物设计 Planting Design 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAN103、D THEME PARK，SUZHOU BAY 105 4.9 植物设计 Planting Design 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 106 4.9 植物设计 Planting Design 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 107 4.10 群落地标设计 Group Landmark Design 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUA104、L PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 108 4.10 群落地标设计群落地标的多功能性 Group Landmark Design 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 109 4.10 群落地标设计 Group Landmark Design 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 110 4.10 群落地标设计 Group Lan105、dmark Design 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 111 4.11 商业元素设计活动商业小品 Commercial Element Design-Outdoor Furniture 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 112 Commercial Element Design-Outdoor Furniture 4.11 商业元素设计广告及LOGO小品 苏州湾魔106、幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 113 Outdoor Furniture Design 4.12 户外小品设计 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 114 Outdoor Furniture Design 4.12 户外小品设计 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 107、115 Lighting Design 4.13 灯光设计 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 116 Lighting Design 4.13 灯光设计 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 117 Art Design 4.14 艺术品设计 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZ108、HOU BAY 118 Art Design 4.14 艺术品设计 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 119 Way-Finding-System Design 4.15 指示系统设计设计 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 120 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU 109、BAY 121 Strategy Type 4.16 策略类型 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 122 Water Strategy Eutrophication of water quality 4.17 水资源策略水质富营养化 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 123 Water Strategy SWMM5 Pollution Study 4.17 水资源策略雨110、水优化管理 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 124 Water Strategy BMP Location Planning 4.17 水资源策略雨水优化管理 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 125 Resiliant Ecosystem 4.18 湿地策略湿地修复 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAN111、D THEME PARK，SUZHOU BAY 126 Purification of plant capacity 4.18 湿地策略植物的净化能力 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 127 Sustainability Strategy Water Ecosystem 4.19 生态保育策略水生态 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 128 Sustainabilit112、y Strategy Bird Habitat Design 4.19 生态保育策略鱼鸟生物链 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 129 Ecological Section Study 4.20 生态断面设计研究 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 130 Waterfront Bank Design Study 4.21 驳岸设计研究 苏州湾魔幻城Magic Land113、概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 131 Waterfront Bank Design Study 4.21 驳岸设计研究 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 132 Waterfront Bank Design Study 4.21 驳岸设计研究 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 133 114、Waterfront Bank Design Study 4.21 驳岸设计研究 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 134 Case Study 4.22 案例研究宁波市生态公园 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 135 Wet Pond BMP 4.23 城市污染研究 苏州湾魔幻城Magic Land概念规划设计 CONCEPTUAL PLAN of MAGICLAND THEME PARK，SUZHOU BAY 136 Summary 4.24 结论