1、湖北黄石总体策划黄石城市圈主题娱乐中心华中地区首选亲子娱乐度假胜地之于全国市场之于鄂东区域整体园区定位整体园区定位中国最大的城市露营地CHAPTER01项目策划Project planning目标愿景目标愿景中国最大的城市露营地主题露营地亲子运动公园少年儿童研学教育依托黄石强劲的消费力，及新区服务供给提质升级的迫切需求，打造三大板块构建黄石城市圈以主题游乐、文化体验、教育研学、健康服务三大板块构建黄石城市圈以主题游乐、文化体验、教育研学、健康服务为核心的周末休闲度假目的地为核心的周末休闲度假目的地亲子主题营地案例&案例长沙贝拉小镇以拥有自主研发儿童素质训练教育课程为核心价值的大型寓教于乐主题性2、户外亲子乐园2017年8月，贝拉小镇获得团中央中国少年儿童发展服务中心授予的2017年国庆开业的贝拉小镇，仅半年时间，游客量就达到百万+案例长沙贝拉小镇配置70 余种先进的、具有儿童素质训练价值的无动力设备九大主题园区搭载五大课程体系针对3-15岁孩子不断提升自身德、智、体、美、劳综合内在素质的大型户外素质教育亲子乐园是爸爸、妈妈和宝贝们周末休闲度假、寓教于乐的理想王国9年青少年儿童职业体验教育经验和200人+的辅导老师队伍力量自开园以来，接待了近10万孩子参与研学旅行活动，收到社会各界众多好评反馈案例长沙贝拉小镇贯穿全园的主题IP形象“贝拉队长”及伴随孩子学习的衍生产品增加了孩子的粘性案例长3、沙贝拉小镇目前国内最成规模的露营度假综合项目之一体育运动区亚洲最大的无动力乐园各种房车/集装箱/木屋营位，享高品质露营企业团建户外婚礼主题派对节庆活动户外研学星乐度珠澳帐篷嘉年华 娱乐无动力乐园 教育研学课程 休闲 度假营地亲子主题营地案例总结区域头部亲子主题营地具备的主要产品类型同时系列节庆活动、定制产品也吸引大量游客前来游玩、住宿亲子萌宠园亲子萌宠园黄石园博园黄石园博园亲子主题营地亲子主题营地家庭氧居家庭氧居森林森林秘境秘境亲子艺术季亲子艺术季儿童科普探险园儿童科普探险园儿童博物儿童博物亲子音乐亲子音乐季季Urban exquisite campsite城市精致露营地大本营Base cam4、pChildrens research paradise儿童研学乐园丛林穿越丛林穿越1235468791011121314151617儿童教育研学营森林秘境丛林穿越户外儿童乐园房车酒店童话木屋酒店湖景木屋酒店家庭帐篷酒店营地高端会所412356789昆虫大冒险果蔬游乐园植物大解密趣味抓鱼园儿童室内手作工坊小尾巴园101211131514飞鸟园16短耳朵园17N空间规划丨总平面图 儿童活力广场1818武汉园黄石人家保留建筑宜昌园黄石园广场建筑保留建筑1大本营 BASE CAMP酒店商业市集俱乐部综合服务中心2 儿童研学乐园 CAMPCHILDRENS RESEARCH PARADISE亲子萌宠园5、亲子萌宠园儿童科普探险园儿童科普探险园鱼类科普园动物栖息地DIY创意空间神奇音乐谷植物专类园神奇森林鱼主题大滑梯泡泡大作战魔法河精品花园草坪畅玩园亲子钓南瓜车赛道精灵营地昆虫博物馆虫虫世界蝴蝶主题园蜘蛛之家农夫体验园果蔬集市南瓜星球南瓜帮帮忙南瓜大讲堂猎人小径儿童电影节活力广场服务中心营地高端会所儿童室内手工作坊空间规划丨儿童科普探险乐园 无动力乐园科普研学娱乐互动捕鱼达人浑水摸鱼撒网捕鱼、徒手摸鱼、用挖掘机钓鱼、用水车网鱼、瓮中捉鱼，与鱼做游戏的种类多到出乎你的想像各种捕鱼神器，捕抓鱼的各种玩法鱼来运转鱼来运转兽舍熊猫兔服务用房耳廓狐松鼠兽舍小浣熊兽舍小猪赛跑跑道矮马兽舍矮马秀场小鹿苑羊驼栈6、桥羊驼乐园小猪兽舍毛石看台鸵鸟馆彩羽鸟舍绯羽看台水鸟天堂水禽馆观光栈道鹦鹉馆七彩鸟舍珍珠馆空间规划丨萌宠乐园01020304产品特色产品特色技术依托 四川雅安东方碧峰峡景区，AAAAA级 景区动物资源 自有 动物驯养繁殖基地 及国内外动物引进渠道自有IP 6大明星动物IP，领衔萌趣 东方萌宠乐园 动物模块设计开发 强大的前期 研策、专业 设计、工程施工 团队运营管理 强大的 动物园运营 管理、科普 研学 及市场 营销 团队05亲子萌宠乐园萌宠结合仿生无动力设施，成为孩子们既能观赏、互动、又能锻炼、体验的游乐区 小尾巴园飞鸟园 短耳朵园水豚凤头白鸭波兰帽子鸡设特兰矮马秘鲁羊驼梅花鹿赤颈袋鼠泰国香7、猪努比亚山羊侏儒兔黑尾土拨鼠荷兰猪龙猫迷你刺猬欧洲翻毛鹅黄山松鼠花栗鼠北极狐豪猪牡丹鹦鹉扇尾鸽锦鲤北美浣熊七彩文鸟狐獴雪地松鼠红白鼯鼠动物选型萌宠天地浣熊、狐獴、豪猪、北极狐、土拨鼠等展示、互动。萌宠天地将松鼠、红白鼯鼠与丛林穿越、攀岩等项目结合。萌宠天地选择鹦鹉、文鸟23种，通过钢丝网分隔展示，游客可进入展区内与鹦鹉、文鸟直接接触互动。萌宠乐园投资动物清单分区动物品种保护级别数量单价（万元）总价（万元）分区动物品种保护级别数量单价（万元）总价（万元）萌宠天地浣熊非保61.800 10.800 阳光草坪凤尾鸽非保1000.020 2.000 豪猪三有60.350 2.100 迷你牧场(其中设计8、一个椭圆形的运动场，满足小猪赛跑、矮马骑行体验需求）设特兰矮马非保65.000 30.000 北极狐非保60.180 1.080 梅花鹿非保101.000 10.000 细尾獴非保101.200 12.000 羊驼非保42.800 11.200 黑尾土拨鼠非保200.280 5.600 赤颈袋鼠非保54.500 22.500 雪地松鼠非保60.080 0.480 水豚非保105.000 50.000 黄山松鼠非保100.030 0.300 普通二元猪非保60.080 0.480 花栗鼠非保100.020 0.200 泰国香猪非保60.080 0.480 红白鼯鼠三有40.800 3.200 努9、比亚山羊非保61.600 9.600 虎皮鹦鹉非保1000.005 0.500 美国侏儒兔非保500.020 1.000 牡丹鹦鹉非保500.008 0.400 波兰帽子鸡非保100.060 0.600 七彩文鸟非保500.015 0.750 欧洲翻毛鹅非保40.650 2.600 白文鸟非保500.015 0.750 国产凤头鸭非保100.060 0.600 其他小动物非保1000.010 1.000 合计656180.20萌宠乐园游乐设施清单编号设备类型数量预估单价总价1儿童沙池11010.0 2水动力设备22.55.0 3鸡兔窝攀爬2510.0 4摊位游戏及互动装置515.0 5创意雕塑10、2510.0 6树屋滑梯12020.0 7木制攀岩13030.0 8丛林穿越14040.0 9蹦蹦云12020.0 10洞穴探险16060.0 合计210萌宠乐园投资收益测算前期投资成本（万元）成熟年运营成本（万元）成熟年经营收入（万元）建设成本动物成本游乐设施开办费人工成本动物饲养成本能源成本园区维护费营销推广费日常管理费税费门票收入二消收入其他收入4501802106012068241860404860080209003787003城市精致露营地URBAN EXQUISITE CAMPSITE空间规划丨生态露营区童话木屋酒店房车酒店森林秘境丛林穿越户外儿童乐园湖景木屋酒店家庭帐篷酒店生态玻11、璃餐厅家庭氧居HOUSEHOLD OXYGEN RESIDENCE木屋酒店 帐篷酒店 房车酒店高效集约/不占用建设指标/项目运营每年入住率有95%房车酒店Ut wisi enim ad minim veniam,quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.品牌选型：树蛙部落树屋12、酒店Ut wisi enim ad minim veniam,quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.国潮帐篷营地年轻个性 文化集市帐篷酒店集装箱酒店房车酒店木屋酒店森林主题游FOREST THEME ACTIVITIES让青少年的欢乐加倍挑战自我的攀爬体验黑暗(迷失)森林13、剧本杀自然互动夜游遇见浪漫夜精灵森林剧本杀森林灯光秀森林夜精灵&森林的语言杜鹃花谷呼应的杉树林不断繁殖生命的巨石与花共生的生物沉浸式主题在神居住的岩石上呈现水粒子世界森林密码守护森林仲夏夜之梦遇见浪漫夜精灵萤火虫夏令营YHCYHC萤火虫营地：萤火虫营地：专注自然教育15年自主研发七大自然教育课程体系，百余套自然教学课程旗下拥有品牌营地、海外营地超过15家超20万人次的接待经验2016年，YHC萤火虫开创树屋建造夏令营，秉承工匠精神，坚持“以建造之名，系自然之脉”，两年间带领逾千名孩子在全国范围内建成24栋可居住树屋，实现孩子们童年的树屋梦想。YHCYHC萤火虫营期：萤火虫营期：自然体验营自然建14、造营美式夏令营国内游学营海外游学营亲子主题活动Parent child theme ACTIVITIES小草莓亲子音乐节国内外音乐DJ超炫酷的演出特效亲子家庭的夏季狂欢超级引流IP活动小草莓亲子音乐节客流量：5000人门票价格：280（儿童票）380（成人票）880（三人家庭票）人民币往届信息：2019年6月秦皇岛阿那亚 2021年5月海南清水湾旅游区亲子露营沙滩寻宝亲子派对音乐节亲子+打卡景观音乐舞台度假+人数客单价（元）门票收入（元）投资阿那亚5000280-3801650000-海南清水湾9000180-2802880000-儿童研学中心CHILDRENS RESEARCH CENTER15、特色产品自然研学拓展研学建造研学博物探索学校-中国首家以博物学为主题的自然学校由创始人杨晔创立于2012年，为中国首家以博物学为主题的自然学校。通过博物脱口秀，科学电影课，自然手作课，户外探索课程和博物主题旅行等多种方式带领亲子家庭了解博物知识，体会自然之美，享受亲子时光，重拾美好生活。2013年在北京开办实体校区，并先后于上海，广州，成都，丽江开办多家分校。博物探索学校创始人：杨晔毕业于南开大学生物学专业英国BBC美丽中国纪录片副导演、中国国家地理野外科考专家博物撰稿人及海洋学顾问新东方生物/地理名师太湖龙之梦动物园项目总顾问落地项目2014年至今，先后落地北京/成都/丽江博物探索学校每年516、00场自然教育亲子课程每年十余场针对高端家庭的海外游学课程研学课程课程主题经营模式渠道搭建盈利模式花园的四季爱护自然、尊重自然规律与 专 业 的 课程 开 发，定制 针 对 不 同年 龄 层 的，以 及 专 业 的课 程，融 入STEAM课程理念。组 建 专 业 的研 学 教 育 团队，由 专 业的 老 师 带 领学习。与全省中小学校合作，定制自然研学课程；与区域内青少年培训机构（绘画、写作）合作，作为户外学习实践教育课堂课程收入昆虫自然研学课程田园里的昆虫课堂“心系地球”环保课程环保昆虫建筑特色课程昆虫之家鱼类科普课堂生态观鱼；鱼类科普自然课堂课程设计萌宠互动主题体验2345研学课程课程主题17、经营模式渠道搭建盈利模式丛林穿越亲近大自然，体验丛林穿越定 制 针 对不 同 年 龄层 的 专 业拓展。组 建 专 业的 研 学 教育 团 队，由 专 业 的老 师 带 领学习。与周边市县区中小学校合作，定制户外研学课程；与区域企业合作进行团建，作为户外学习实践教育课堂课程收入思维练习直觉行动思维、具体形象思维、抽象逻辑思维练习野外生存（扎营等）锻炼身体、增强体质、磨练意志熔炼团队增强团队成员的责任心与参与意识，树立相互配合，相互支持的团队精神和群体合作意识。GPS课程活动在户外草地和森林间执行，在轻松自在的环境下，使用GPS定位仪器、无线对讲机、指南针等工具找寻宝物丛林拓展课堂课程设计个个世18、界维基建筑学院联合国人居署全球顶级建筑大师团队联合发起由世界儿童运动WOCC建筑艺术营地儿童建造节+全国布局儿童建造节天空之城/City in sky丝房/Silk House童心塔/Kids Tower精灵节/Fairy Festival云屋/The Cloud一亩布/Mega Painting舞蹈自然/Natural Dance极市/Minimal City精致露营地配套EXQUISITE CAMPSITE MATCHING两大亲子主题区 城市精致露营地城市精致露营地儿童研学乐园儿童研学乐园丛林穿越森林秘境户外儿童乐园草地亲子音乐节房车酒店童话木屋酒店湖景木屋酒店家庭帐篷酒店生态玻璃餐厅营19、地高端会所儿童教育研学营小尾巴园短耳朵园飞鸟园昆虫大冒险果蔬游乐园植物大解密趣味抓鱼园儿童室内手作工坊中国最大的城市露营地CHAPTER02品牌建设brand building场景营造+主题活动音乐节结合互动艺术工坊，集合国内外众多独具创意和亲子互动性的资源，从音乐到美术，再到舞蹈、建筑、摄影、英语等，为孩子带来最好的音乐、艺术和审美启蒙亲子运动美育启蒙森居养乐活宝贝手牵手欢聚时光创意市集帐篷嘉年华家庭食CHAPTER03运营测算Operation calculation备注：黄石现阶段尚无亲子家庭吸引产品，通过城市露营地亲子娱乐项目搭建，可以迅速增加游客量，家庭游客和青少年研学教育游客。黄石20、市2020年常住人口247万，亲子家庭约50万户。黄石市中小学幼儿园共计42.2万人，武汉市中小学幼儿园总人数137万人，将作为研学目标人群。黄石 儿童研学乐园+城市精致露营地 开发运营旅游人次预估：初始年20万人次，稳定期27万人城市露营地游客量增长预测表年第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年年均游客量游客量（人次）202520202527272724增长率25%-20%0%25%8%0%0%游客规模整体投资2.09亿创建期投资估算序号序号工程或费用名称工程或费用名称单位名称单位名称工程量工程量技术经济指标技术经济指标计算依据或说明计算依据或说明单价（元）单价（元）合价（元）合价21、（元）一一土方工程土方工程mm2,674,105 2,674,105 1土方m76,403.00 35 2,674,105 按面积*0.5估二二绿化工程绿化工程46,076,400 46,076,400 1绿化(新建绿化）115,191.00 400 46,076,400 种植乔木灌木草坪区域三三园建工程园建工程20,940,810 20,940,810 1园路11,092.00 450 4,991,400 2铺装场地23,467.00 500 11,733,500 3木栈道2,828.00 500 1,414,000 防腐木4栈桥550.00 3,000 1,650,000 5灌溉115,122、91 10 1,151,910 四四建筑工程建筑工程39,325,000 39,325,000 1动物兽舍567.00 1,000 567,000 2童话木屋酒店2,700.00 6,000 16,200,000 15个，按每个180平米3湖景木屋酒店900.00 6,000 5,400,000 15个，按每个60平米4生态玻璃餐厅1,593.00 6,000 9,558,000 共两层5高端会所餐厅1,946.00 2,000 3,892,000 6儿童教育研学中心800.00 2,000 1,600,000 装修7儿童室内手工坊1,700.00 1,000 1,700,000 8亲子乐园服23、务中心408.00 1,000 408,000 五五酒店设施酒店设施个个5,180,000 5,180,000 1房车酒店个20250,000 5,000,000 2帐篷酒店顶603,000 180,000 六六游乐设施游乐设施52,180,000 52,180,000 1丛林穿越组15500,000 7,500,000 2户外儿童乐园组10200,000 2,000,000 4昆虫大冒险7300800 5,840,000 5果蔬游乐园6300800 5,040,000 6植物大解密11000800 8,800,000 7趣味抓鱼园9000800 7,200,000 8森林秘境夜游79002,24、000 15,800,000 七萌宠乐园工程萌宠乐园工程8,400,000 8,400,000 1无动力游乐设备组17123,500 2,100,000 2萌宠动物采购成本个656.00 1,800,000 萌宠数量656个，27种3建设成本23,310.00 4,500,000 萌宠园约35亩八八电气工程电气工程15280620 3,056,120 3,056,120 九九排水工程排水工程15280610 1,528,060 1,528,060 十十二类费二类费18,000,000 18,000,000 设计费、工程勘察、监理费、咨询费等十一十一基本预备费基本预备费11,850,000 1125、,850,000 合计合计209,210,495 209,210,495 运营模式分类运营板块可经营性项目规模单位经营模式经营主体盈利模式项目类服务大本营商业零售、餐饮、综合服务6000业态招商招商租金收入生态露营区丛林穿越9700独立收费自营小门票收入森林秘境7900独立收费自营小门票收入房车酒店20个独立收费自营住宿收入木屋酒店30个家庭帐篷酒店60个生态玻璃餐厅1593业态招商招商租金收入营地高端会所1946业态招商招商租金收入儿童教育研学营800独立收费一价全包课程收入亲子娱乐区服务中心23900封闭自营门票+二消收入萌宠乐园儿童科普探险乐园服务类节庆活动草地亲子音乐节5000独立收费26、自营+合作门票收入儿童艺术节黄石亲子生活节运营收入测算黄石园博园亲子主题营地运营收入测算分析表序号大类别类别客单价（元）年人数（万人）运营收入（万元）基本依据客单价参考依据1门票类亲子乐园门票收入801296040元/人20万人次60%黄石园博园水乐园100元。森林秘境门票收入60636030元/人20万人次30%武汉植物园夜游35元/人2住宿类营地住宿收入2003600200元/人20万人次15%黄石仙岛湖民宿292元/间，周边酒店280元/间，武汉篷客露营地帐篷酒店699/间。3课程类研学游课程收入19881584198元/人8万人次贝拉小镇一日研学游268元/人，武汉周边一日研学游18827、元/人4租金类商业租金收入150.76450平米0.8元/天36580%对标黄石大冶市商业案例5二消类二消收入20.00 204008元/人20万人次二消包含萌宠投喂、文创购物等6活动类小门票收入1801180180元/人20万人次5%小草莓音乐节儿童预售单日票180元；成人预售单日票280元；预售双人家庭单日票（一大一小）420元；预售三人家庭单日票（两大一小）620元合计4234.7亲子主题营地旅游人次预估：初始年达到20万人次左右，年运营总收入4235万元。亲子主题营地旅游营收占比预估：乐园及营地收入2650.7万63%研学游课程收入1584万37%营地年运营总收入4234.7万100%28、亲子主题营地运营成本测算序号类别运营成本（万元）基本依据1人力成本423.4672约占运营收入的10%2营销成本846.9344约占运营收入的20%3能耗成本635.2008约占运营收入的15%4管理成本84.69344约占运营收入的2%5萌宠运营成本423.4672约占运营收入的10%6活动制作 成本846.9344约占运营收入的20%7维保成本127.04016约占运营收入的3%合计3387.7376儿童研学乐园+城市精致露营地年运营成本：3388万元。成本测算环旅游人次预估：初始年达到20万人次左右，年运营毛利润 635万元。收益测算总表收益测算总表项目项目合计合计(万元万元)一、运营总29、收入4234.6724234.672二、成本费用3387.73763387.7376三、营业利润846.9344846.9344减：所得税（25%）211.7336211.7336四、运营毛利润635.2008635.2008收益测算以成熟期游客量为准，取96万人次。档次比例住宿人数（万）景区需求量（间）备注高端住宿需求20%20（房车）住宿人数（27万人次15%）/365天/2/50%入住率=110房间数中端住宿需求30%30（木屋）低端住宿需求50%60（帐篷）住宿需求预测396房间数住宿及餐饮需求测算1235468791011121314151617儿童教育研学营森林秘境丛林穿越户外儿童乐园房车酒店童话木屋酒店湖景木屋酒店家庭帐篷酒店营地高端会所412356789昆虫大冒险果蔬游乐园植物大解密趣味抓鱼园儿童室内手作工坊小尾巴园101211131514飞鸟园16短耳朵园17N空间规划丨总平面图 儿童活力广场1818thanks