1、大石街中心幼儿园新址一期建设工程可行性研究报告二二年五月目 录第一章 概述41.1 项目名称、地点及建设单位41.2 建设单位概况41.3 编制依据及内容61.4 项目概况8第二章 项目建设的必要性122.1xx区的经济发展概况122.2xx区学前教育情况132.3 项目建设的背景132.4项目建设的必要性15第三章 需求分析与建设规模193.1需求分析193.2 建设规模测算22第四章 选址和建设条件284.1选址原则284.2选址概况294.3建设条件344.4市政配套条件35第五章 工程建设方案365.1项目总体规划365.2建设标准与定位385.3建设内容与规模385.4建筑方案3852、.5结构方案455.6主要技术指标48第六章 公用工程方案496.1给排水及消防工程496.2供电工程556.3通风及空调工程596.4燃气工程606.5智能系统61第七章 绿色建筑与节能667.1绿色建筑667.2 节能85第八章 环境影响评价918.1环境影响分析918.2施工期间环保治理措施938.3环境影响评价96第九章 海绵城市979.1 海绵城市编制依据及建设目标989.2项目海绵城市建设措施及建设投资分析98第十章 消防、劳动安全与卫生10010.1 消防工程10010.2劳动安全与卫生102第十一章 建设管理模式、组织机构与定员10811.1项目管理模式及组织机构10811.23、幼儿园定员114第十二章 项目实施计划及招投标11512.1 建设期进度计划11512.2 工程招投标116第十三章 投资估算与资金筹措11713.1投资估算11713.2 资金筹措与使用计划126第十四章 财务分析12714.1 编制说明12714.2 编制依据12714.3 财务分析127第十五章 社会效益评价12915.1项目对社会影响分析12915.2项目与所在地互适性分析13115.3社会评价结论132第十六章 研究结论与建议13316.1 结论13316.2 建议133第十七章 附件133第一章 概述1.1 项目名称、地点及建设单位项目名称：大石街中心幼儿园新址一期建设工程。项目选4、址：项目位于xx区大石街西北部的岗西路和与海堤路交界位置。项目建设单位：xx区大石街道办。项目使用单位：大石街中心幼儿园项目建设性质：新建。1.2 建设单位概况大石街道办事处是xx区人民政府的派出机关，在区人民政府的领导下，依据法律、法规、规章和市、区人民政府的授权，承担对辖区内地区性、社会性、群众性工作履行组织领导、综合协调、社会管理、社区服务和监督检查的职责。办事处的主要职责有以下几方面：1、在区委、区政府领导下，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规；负责街辖区范围内的地区性、群众性、公益性、社会性工作。2、负责精神文明建设工作，积极组织以提高市民素质为目的的活动，树立文明新风。35、按照职责范围，负责街辖区范围内的城市建设和管理、市容环境卫生、园林绿化、环境保护、市政、规划、房地产等监督、管理、服务工作。4、负责街辖区范围内的维护稳定及社会治安综合治理工作，依照有关规定做好出租屋和流动人员的管理工作;负责民事调解，法律服务工作，维护居民(村民)的合法权益。5、负责社区建设和管理，积极开展社区服务工作，大力兴办社会福利事业，发动和组织社区成员开展各类社区公益活动；负责拥军优属、优抚安置、社会救济、社会福利、社区文化、科普、体育、教育等工作。6、发展街道经济，管理街道国有资产和集体资产，指导、协调各村发展集体经济，为街道经济组织提供人才、科技、信息和其他各种服务，以经济、法6、律和必要的行政手段推动街道经济发展和维护市场经济秩序。7、负责计划生育、劳动就业、安全生产监督、初级卫生保健、民兵、兵役、侨务等工作;尊重少数民族的风俗习惯，保障少数民族的权益。8、指导和帮助居民(村民)委员会搞好组织建设和制度建设，发挥居民(村民)委员会的群众自治组织作用。9、配合有关部门做好防汛、防风、防火、防震、抢险和防灾工作。10、向区人民政府反映居民(村民)的意见和要求，办理人民群众来信来访事项。11、承办区政府交办的其他工作。1.3 编制依据及内容1.3.1 编制依据1. 项目可行性研究报告编制要求参考依据（1）国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知（计办投资7、200215号）；（2）投资项目可行性研究指南（试用版）；（3）国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资20061325号）；（4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2. 国家、xx省、xx市和xx区有关政策文件及规划依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；（2）国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年)；（3）珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)；（4）xx省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；（5）xx省教育现代化建设纲要（2004-2020年）；（6）xx市国民经济和社会发展十三五规划纲要；（8、7）xx市教育中长期改革和发展规划纲要（2010-2020年)；（8）xx区委、区政府关于深化教育改革加快推进教育现代化建设的若干意见（番发20102号）；（9）xx市社区公共服务设施设置标准（修订2014）。3. 国家现行的有关法律法规及建设标准、规范（1）中华人民共和国教育法（2015年修正）；（2）国务院关于当前发展学前教育的若干意见（国发201041号）；（3）幼儿园建设标准（建标175-2016）；（4）关于幼儿教育改革与发展指导意见的通知（国办发（2003）13号）；（5）幼儿园教育指导纲要（教基200120号）；（6）托儿所幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2019）；（7）xx省9、教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）（粤教基20121号）；（8）xx省幼儿园督导评估方案；（9）托儿所幼儿园卫生保健工作规范（卫妇社发201235号）；（10）幼儿园教职工配备标准（暂行）（教师20131号）；（11）其他相关标准与规范。4. 项目建设单位提供的其它相关资料；5. 项目可行性研究报告编制委托合同。1.3.2 编制内容xx区大石街中心幼儿园项目可行性研究报告（以下简称可研报告）的编制内容主要包括：项目建设的必要性、需求分析与建设规模、项目选址与建设条件、建设方案、公用工程方案、环保、节能与绿色建筑、项目实施进度计划与招投标、建设管理方式与组织机构、投资估算与资金筹措、社10、会效益与风险分析等方面的内容。1.4 项目概况1.4.1 项目建设背景随着国家实施全面二孩政策，学前幼儿数量将逐渐增多，大石街道对学前教育的需求也将逐步增大，据初步统计缺口约1680个。同时根据xx区学前教育第三期行动计划（2017-2020年）公办幼儿园建设工作方案的要求，在2020年底前实现xx区区公办性质幼儿园（机关、教育部门办园和村集体办园）在园幼儿占比50%，公办幼儿园和普惠性民办幼儿园在园幼儿占比80%的目标，顺利推进xx区学前教育基础设施建设，进一步提升全区学前教育办学条件。现大石街中心幼儿园位于xx市xx区大石街岗东路81号，由于受场地条件限制，只能开设9个班，招收幼儿270人11、，未能达到xx省一级幼儿园标准，而大石街也未达到xx区学前教育三年行动计划（2011-2013）“xx区各镇街需配建一所省一级标准的公办中心幼儿园”的要求。xx区大石街道办事处结合辖区内的学前教育现状及现阶段紧张的学位需求，提出了新址建设大石街中心幼儿园的计划。根据规划，大石街中心幼儿园新址选于大石街西北部的岗西路和与海堤路交界位置的BA0601094地块，用地性质为幼儿服务设施R22，规划用地面积为9093，规划班级规模为18个班，因涉及现状海堤路征地条件限制，目前实际可利用用地面积为6934。大石街道为尽早推动项目，计划分期实施建设大石街中心幼儿园，先行实施“大石街中心幼儿园新址一期建设工12、程”，项目按省级全日制幼儿园的标准建设，待条件成熟后，再行实施二期工程，以达到规划18个班级的规模。具体界面详见图4.2-2 项目建设边界范围图。项目暂名为“大石街中心幼儿园新址一期建设工程”。2020年3月，为推进本项目的前期工作，xx区大石街道办事处委托xx市国际工程咨询公司进行编制大石街中心幼儿园新址一期建设工程可行性研究报告。1.4.2建设目标项目拟新建一所省级全日制幼儿园，办学规模为15个班，新增学位450个。项目服务对象范围定为大石街道适龄的幼儿人群。1.4.3 建设内容与规模项目拟新建一所全日制幼儿园，办学规模为15个班，新增学位450个，用地面积6934，总建筑面积6135。建13、设内容包括：幼儿园活动用房、服务用房、附属用房和其他配套设施等。1.4.4 项目建设周期项目建设周期初步考虑为8个月，计划2020年2月开展前期工作，2020年6月动工，2020年9月底完成竣工验收。1.4.5 项目投资与资金筹措经测算，本项目总投资估算为3325.90万元，其中：工程费用2731.28万元，工程建设其他费用436.24万元，预备费158.38万元。项目资金按市区5:5的比例筹措。则市财政出资1662.95万元，区财政出资1662.95万元，建设资金计划全部在2020年投入完成。1.4.6 主要经济技术指标表1.4-1 项目主要经济技术指标表序号内容单位指标备注一规划用地面积614、9341建筑基底面积20452绿地面积2080.23室外道路广场面积1008.84户外活动场地1800幼儿园室外地面游戏场地人均面积不应低于4二总建筑面积6135三规划班级数量班15四学生规模人45030个班五教师规模人75六规划指标1建筑密度29.49%2容积率0.88 3绿地率30%4机动车停车位个95非机动停车位个1846临时接送泊位个5七项目投资万元 3325.901.5 主要结论与建议1.项目的实施有利于贯彻落实国家中长期教育发展规划，完善xx区的教育配套设施，优化教育资源，提高办学质量和水平，缓解大石街道紧缺的幼儿学位的需要，为推进xx区规划发展和规范化学校建设，实现教育均衡发展打15、下坚实基础。项目建设是必要的。2.幼儿教育是一门综合性很强的基础教育，实行保育与教育相结合的原则，是对幼儿实施体、智、德、美诸方面全面发展的教育，促进其身心和谐发展。幼儿教育作为启蒙教育，具有启迪智慧、培养人格、促进幼儿正常发育的特殊作用，幼儿园的设计和建造，必须充分考虑幼儿教育的特点，统筹布局，精心规划，设计要富有前瞻性，先进性。既要考虑当前的实际需要，又要预计将来的发展趋势。3.本项目建设工期较紧，建议项目建设单位安排好资金与工程计划，尽快完成前期工作，开工建设。在施工阶段应注意把好建设质量关，保障日后使用安全。4.在做好校舍等硬件设施建设的同时，也要保障教育经费投入，着力提高软环境建设，16、配套精干的学校领导班子，加强师资队伍的配备，提高办学质量，使学校的社会效益得到充分的发挥，使幼儿园真正实现带头和示范作用。5.项目规划用地面积为9093，因征地等问题，现实际可建设与用地为6934，项目为大石街中心幼儿园新址一期建设工程。建议建设单位尽早统筹完成二期建设用地的征收工作，谋划好二期方案，并与一期方案做到协调有序，加快完成整体校园的建设工作，为幼儿提供更为舒适的校园环境。6.建议教育部门进一步研究现大石街中心幼儿园是否继续保留中心幼儿园身份，若保留，则大石街中心幼儿园有两个校区，建议使用单位明确两个校区的角色与定位、服务范围等，统筹好两个校区的运营管理工作。第二章 项目建设的必要性17、2.1xx区的经济发展概况xx区，xx省xx市市辖区，位于xx中南部，地处粤港澳大湾区地理中心位置，东临狮子洋与东莞市相望，南滨南沙珠江出海口，西邻佛山市顺德区和中山市，北接海珠区，全区总面积529.94平方公里，下辖10个街道、6个镇。xx区下辖各街镇行政区划图如下图2.1-1所示：图2.1-1 xx区下辖各街镇行政区划图大石街道是中国xx省xx市xx区下辖的一个街道，大石街位于xx区西北部，面积19.34平方公里，下辖涌口、大山、河村、礼村、植村、东联、北联、大兴、山西、大维、猛涌、诜村、会江、官坑等14个行政村和大石社区、富丽社区、富庭社区、星河湾社区、银湾社区等5个社区。近年来，xx紧18、紧把握粤港澳大湾区建设的历史性机遇，按照高质量发展要求，深入实施创新驱动发展战略，加快构建高端高质高新现代产业新体系，奋力开创新时代经济社会发展新篇章。2019年，xx地区生产总值突破2000亿元，达2079亿元，在全国综合实力百强区中排名第十，在全国投资潜力百强区中排名第五（居xx各区第一位），是xx市最具投资活力与发展潜力的城区。2.2xx区学前教育情况截至2017学年，xx区共有幼儿园318所，在园幼儿8.5万人，专任教师6167人。适龄儿童入园率达99.9%以上，毛入园率达228%。有规范化达标幼儿园304所，占比95.6%；有等级幼儿园156所，其中省、市一级优质幼儿园52所，占全市19、11区总数五分之一以上。有公益普惠性幼儿园261所，占比82.1%。其中，公办幼儿园98所，占比30%以上；普惠性民办幼儿园163所，占比提高到74.1%。目前，大石街道现有幼儿园30所，其中公办性质幼儿园5所，幼儿学位数为1113，民办幼儿园25所，幼儿学位数为5507，大石街道幼儿学位共计6620个。2.3 项目建设的背景学前教育是国民教育的第一阶段，是学校教育和终身教育的奠基工程。随着国家实施全面二孩政策，学前幼儿数量将逐渐增多，对学前教育的需求也将逐步增大。2017年xx市教育局制定的xx市发展学前教育第三期行动计划（20172020年）要求，到2020年，全市普惠性幼儿园覆盖率（公办20、幼儿园和普惠性民办幼儿园在园幼儿数占在园幼儿总数的比例）达到80以上；力争公办学位数占幼儿园学位总数达到50。推进民办幼儿园协调发展，支持民办幼儿园，提供面向大众、收费合理、质量合格的普惠性服务等具体措施。为此，2019年xx区教育局结合xx区实际制定了xx区学前教育第三期行动计划（2017-2020年）公办幼儿园建设工作方案，提出在2020年底前实现xx区区公办性质幼儿园（机关、教育部门办园和村集体办园）在园幼儿占比50%，公办幼儿园和普惠性民办幼儿园在园幼儿占比80%的目标，顺利推进xx区学前教育基础设施建设，进一步提升全区学前教育办学条件， 同时，xx区政府在2019年xx区政府工作报告21、上针对教育事业提出了扩充公办学前教育资源的目标。具体为：“扩充公办学位，增加3所区属公办幼儿园；全部镇街均建有1所以上公办中心幼儿园；创新公办幼儿园办园模式，将2018年4所新增公建小区配套幼儿园建成新型公办性质幼儿园；改革村集体办园供给管理体制。”现大石街中心幼儿园位于xx市xx区大石街岗东路81号，由于受场地条件限制，只能开设9个班，招收幼儿270人，未能达到xx省一级幼儿园标准，而大石街也未达到xx区学前教育三年行动计划（2011-2013）“xx区各镇街需配建一所省一级标准的公办中心幼儿园”的要求。因此，xx区大石街道结合辖区内的学前教育现状及现阶段紧张的学位需求，提出了新址建设大石街22、中心幼儿园的计划。根据规划，大石街中心幼儿园新址选于大石街西北部的岗西路和与海堤路交界位置的BA0601094地块，用地性质为幼儿服务设施R22，规划用地面积为9093，规划班级规模为18个班，因涉及现状海堤路征地条件限制，目前实际可利用用地面积为6934。大石街道为尽早推动项目的启动，计划分期实施建设大石街中心幼儿园，先行实施“大石街中心幼儿园新址一期建设工程”，项目按省级全日制幼儿园的标准建设，待条件成熟后，再行实施二期工程，以达到规划18个班级的规模。2020年3月，为推进本项目的前期工作，xx区大石街道办事处委托xx市国际工程咨询公司进行编制大石街中心幼儿园新址一期建设工程可行性研究报23、告。2.4项目建设的必要性2.4.1项目建设是贯彻落实国家中长期教育发展规划的需要教育是民族振兴、社会进步的基石，是提高国民素质、促进人的全面发展的根本途径，寄托着亿万家庭对美好生活的期盼。强国必先强教。优先发展教育、提高教育现代化水平，对实现全面建设小康社会奋斗目标、建设富强民主文明和谐的社会主义现代化国家具有决定性意义。中共中央、国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定指出：全党、全社会必须从我国社会主义事业兴旺发达和中华民族伟大复兴的大局出发，以邓小平理论和“三个代表”精神为指导，全面贯彻落实党的十六大精神，深化教育改革，全面推进素质教育，构建一个充满生机的有中国特色的社会主义教育体24、系，为实施科教兴国战略奠定坚定的人才知识基础。国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)提出，我国积极发展学前教育，到2020年，普及学前一年教育，基本普及学前两年教育，有条件的地区普及学前三年教育。建立政府主导、社会参与、公办民办并举的办园体制。巩固提高九年义务教育水平。到2020年，全面提高普及水平，全面提高教育质量，基本实现区域内均衡发展，确保适龄儿童少年接受良好义务教育。适应城乡发展需要，合理规划学校布局，办好必要的教学点，方便学生就近入学。坚持以输入地政府管理为主、以全日制公办中小学为主，确保进城务工人员随迁子女平等接受义务教育。本项目建设是贯彻国家中长期教育改革和发展25、规划纲要的需要。有利于实现更高水平的普及教育，形成惠及全民的公平教育，提供更加丰富的优质教育，构建体系完备的终身教育和健全充满活力的教育体制2.4.2项目建设符合xx区基础教育发展规划要求xx区教育局为落实国家、省、市关于发展学前教育第三期行动计划的有关要求，在2020年底仟实现我区公办性质幼儿园（机关、教育部门办园和村集体办园）在园幼儿占比50%，公办幼儿园和普惠性民办幼儿园在园幼儿占比80%的目标，顺利推进xx区学前教育基础设施建设，进一步提升全区学前教育办学条件，结合xx区实际，制定了xx区学前教育第三期行动计划（2017-2020年）公办幼儿园建设工作方案，本建设工程位于计划方案内，符26、合xx区基础教育发展规划。幼儿教育是基础教育的重要环节，xx区对规范基础教育，优化区域教育资源配置非常重视。本项目建设是响应执行xx区基础教育发展规划的重要措施之一，符合xx区基础教育发展要求。2.4.3项目建设是缓解大石街道紧缺的幼儿学位的需要近年来，随着二胎政策的放开，居住人数的不断增加，学位供求缺口越来越大，大石街道对幼儿园的需求将继续保持增长趋势。目前，大石街道现有幼儿园30所，其中公办性质幼儿园5所，幼儿学位数为1113，民办幼儿园25所，幼儿学位数为5507，大石街道幼儿学位共计6620个。根据xx区教育局幼儿园选址规划(2020)要求：“优化中心城区、地产新区、农村社区的学前教育27、规划布点，将每千人幼儿园学位数取值从原来的35提高到50。”按每千人幼儿学位50计取，则大石街约设置8300个幼儿园学位，与目前的6620个幼儿园学位数相比有较大的缺口。且随着大石街外来人口逐年增长，大石街幼儿的学位需求越发紧缺，亟待解决。项目因受用地问题，建成后可提供450个学位，可在一定程度上缓解幼儿学位紧缺的情况。综上所述，大石街中心幼儿园新址一期建设是必要的，项目的实施有利于贯彻落实国家中长期教育发展规划，完善xx区的教育配套设施，优化教育资源，提高办学质量和水平，缓解大石街道紧缺的幼儿学位的需要，为推进xx区规划发展和规范化学校建设，实现教育均衡发展打下坚实基础。第三章 需求分析与建28、设规模3.1需求分析近年来，xx紧紧把握粤港澳大湾区建设的历史性机遇，按照高质量发展要求，深入实施创新驱动发展战略，加快构建高端高质高新现代产业新体系，奋力开创新时代经济社会发展新篇章。2019年，xx地区生产总值突破2000亿元，达2079亿元，在全国综合实力百强区中排名第十，在全国投资潜力百强区中排名第五（居xx各区第一位），是xx市最具投资活力与发展潜力的城区。随着经济社会的迅速发展，市民群众对优质学前教育的需求不断增长。特别是受国家生育政策调整和城市化进程加快的叠加影响，xx区学前教育的发展仍然是教育体系中的薄弱环节，仍处于爬坡过坎的关键期。一方面，运行保障、管理机制需进一步完善，农村29、公办性质幼儿园的办学管理尚未理顺；另一方面，政府主导作用需进一步强化，中心城区、北片及华南板块等区域的学位压力仍十分突出。此外，教师数量不足、待遇偏低、队伍建设和服务质量有待提高。本项目位于xx区西北部大石街道辖区内，辖区内现有常住人口约16.6万人。现有幼儿园30所，其中公办性质幼儿园5所，在园幼儿学位数为1113，民办幼儿园25所，在园幼儿学位数为5507。根据xx区教育局幼儿园选址规划(2020)要求：“优化中心城区、地产新区、农村社区的学前教育规划布点，将每千人幼儿园学位数取值从原来的35提高到50。”按每千人幼儿学位50计取，则大石街约设置8300个幼儿园学位，与目前的6620个幼儿30、园学位数相比有较大的缺口。同时，近年来，随着二胎政策的放开，居住人数的不断增加，学位供求缺口越来越大，大石街道对幼儿园的需求将继续保持增长趋势，亟需对这一地区教育资源实施扩容。另外，xx区学前教育三年行动计划（2011-2013）文件要求，xx区各镇街需配建一所省一级标准的公办中心幼儿园。目前，现大石街中心幼儿园受现状建设用地限制，只能开设9个班，招收幼儿270人，未能达到xx省一级幼儿园标准。现大石街中心幼儿园现状图如下图3.1-1所示：图3.1-1 大石街中心幼儿园现状图项目定位为大石街道中心幼儿园，建设标准为省级全日制幼儿园，招生范围定为整个大石街道的适龄幼儿对象。项目规划用地面积为9031、93，规划办学规模为18个班，但因地块北侧为现状海堤路，用地权属为xxxx区大石街大兴村股份合作经济社，则现阶段实际可建设用地面积为6934，结合实际用地情况。项目按每班30人计算，办学规模为15个教学班，提供450个学位，在一定程度缓解大石街幼儿紧缺的学位需求。项目建成后，原大石街中心幼儿园据初步计划另做他用（建议继续保留），因不影响省级幼儿园评定，所以项目规模测算以新址幼儿园为对象，旧址幼儿园不予考虑。3.2 建设规模测算依据项目规模与需求测算时，不考虑旧址幼儿园的前提下进行测算。以适应建筑功能定位与需求为宗旨，本着“资源节约、功能合理、规模适度、投资节省”的原则进行规模配置。规模测算涉及32、的主要依据与标准如下所示：（1）xx市社区公共服务设施设置标准（2014年修订版）；（2）xx省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）；（3）xx省幼儿园督导评估方案（4）幼儿园建设标准（建标175-2016）；（5）xx托儿所幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2019）；（6）其他相关的标准规范。3.2.1 用地规模分析幼儿园规划用地面积为6934，生均用地面积为15.4。生均用地面积满足xx省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）中关于生均用地面积“7个班及以上不小于9（1990年前建成的幼儿园不小于7）”的要求，也符合xx省幼儿园督导评估方案关于省级幼儿园“幼儿园生均占地面积不33、少于13（城市老园不少于10 ）”的要求。3.2.2 工作人员规模分析幼儿园教职工包括教师配备、卫生保健人员和后勤人员。根据教育部印发幼儿园教职工配备标准（暂行）的相关规定：“全日制幼儿园每班至少需配备2名教师及1名保育员（或每班配备3名教师）。”按此标准，项目需要教职工人员45名。根据xx省幼儿园督导评估方案，省一级全日制教职工与幼儿比例为1:6，则需配置75名教师。为达到省级幼儿园标准，项目暂考虑配置75名教师。3.2.3 建设规模分析 根据幼儿园建设标准（建标175-2016）以及xx省规范化城市幼儿园办园标准，幼儿园房屋建筑由幼儿园活动用房、服务用房、附属用房三部分组成。其中：1. 幼34、儿园活动用房包括班级活动单元、综合活动室等。2. 服务用房包括办公室、保健观察室、晨检接待厅、隔离室、洗涤消毒用房等。3. 附属用房包括厨房、配电室、门卫收发室、储藏室、教职工卫生间、教师值班室等。4. 室外运动场地主要包括设置活动器械场地、沙坑、戏水池等。根据幼儿园建设标准（建标175-2016）以及xx省规范化城市幼儿园办园标准中关于面积指标的规定，测算本项目所需以上各类用房的建筑面积如下表3.2-1、表3.2-2、表3.2-3：表3.2-1 项目各类用房建筑面积测算一览表序号建设内容使用面积指标（/人）数量（人）使用面积（）使用面积系数建筑面积（）备注一幼儿活动用房274545751班级35、活动单元5.345023850.639752综合活动室0.84503600.6600二服务用房4056751办公室0.61450274.50.6457.52保健观察室0.06450270.6453晨检接待厅0.16450720.61204洗涤消毒用房0.0745031.50.652.5三附属用房5318851厨房0.74503150.65252配电室0.0345013.50.622.53门卫收发室0.08450360.6604储藏室0.244501080.61805教职工卫生间0.08450360.6606教师值班室0.0545022.50.637.5合计6135表3.2-2 项目建筑规模表序36、号功能用房建筑面积标准（）数量（间）建筑面积（）一班级活动单元39751活动室1201518002寝室1001515003卫生间（含厕所、盥洗室、洗浴位等）30154504衣帽储藏室1515225二综合活动室6001音体活动室9021802美工活动室7021403科学启蒙室7021404图书阅览室702140三服务及附属用房15601办公室457.5根据实际使用需求进行设置457.52保健观察室451453晨检接待厅12011204洗涤消毒用房52.5152.55厨房52515256配电室22.5122.57门卫收发室601608储藏室18011809教职工卫生间60根据实际使用需求进行设置637、010教师值班室37.5根据实际使用需求进行设置37.5表3.2-3项目室外规模一览表序号内容数量（个）规模（）1活动机械场地19202沙坑11003戏水池1100430米塑胶直跑道11805种植区12006饲养区13007总计18005、根据xx市建设项目停车配建标准管理规定的配建指标要求，每100平方米的幼儿园小学建筑面积应当配建不低于0.15个机动车位，3个非机动车位，则本项目应布置9个机动车位和184个非机动车位。6、 绿化用地根据幼儿园建设标准（建标175-2016）规定，幼儿园内应设置绿化用地，其绿地率不应小于30%，人均绿地面积不应低于2m2。本项目按30%的绿地率建设室外绿化用38、地，建设面积约为2080.20，人均面积约为4.62，符合相关要求。3.2.4对标分析1. 场地园舍指标分析项目园舍建筑面积6097.5，生均面积（不含教职工宿舍）为13.55，满足省级幼儿园关于园舍建筑面积生均7以上（不含教职工宿舍）的指标。项目户外活动场地为1800，生均面积为4，满足省级幼儿园关于户外活动场地使用面积生均4以上的要求。项目配备了活动机械场地、沙坑、戏水池、30米塑胶直跑道、种植区及饲养区等，基本满足了省级幼儿园关于有玩沙池、玩水池、游泳池、大型器械运动区、30米直跑道、运动场、种植园地、饲养角等要求。2. 规模根据xx省幼儿园督导评估方案，每班班额标准：大班35人，中班339、0人，小班25人。其中，省一级班额不得超过标准5人；项目每班班额定为30人，因目前阶段尚无细分具体大班、中班、小班等具体班额人数，后续阶段若能妥善安排班级人数，应能满足关于省级幼儿园的要求。3. 教职工配备根据xx省幼儿园督导评估方案，省一级全日制教职工与幼儿比例为1:6，则需配置75名教师。项目幼儿学位数450个，教师75名。，比例为1:6，满足省级幼儿园教职工配备要求。综上上述，经对照xx省幼儿园督导评估方案的硬件要求，项目在规模测算与设置方面符合省级幼儿园的定位要求。第四章 选址和建设条件4.1选址原则1、应选在地质条件较好、环境适宜、空气流通、日照充足、交通方便、场地平整、排水通畅、基40、础设施完善、周边绿色植被丰富、符合卫生和环保要求的地段。2、应避开地震危险地段和可能发生地质灾害的地段，应避开输气管道和高压供电走廊等。3、必须与铁路、高速公路、机场及飞机起降航线有足够的安全、卫生防护距离。应避开主要干道、建筑的阴影区等。4、不应与集贸市场、娱乐场所、医院传染病房、太平间、殡仪馆、垃圾中转站及污水处理站等喧闹杂乱、不利于幼儿身心健康的场所毗邻，不应与生产经营贮藏有毒有害、易燃易爆物品等危及幼儿安全的场所毗邻；不应与通信发射塔（台）等有较强电磁波辐射的场所毗邻。5、幼儿园不得建在高层建筑内。3班及以下规模幼儿园可设在多层公共建筑内的一至三层，应有独立院落和出入口，室外游戏场地应41、有防护设施。3班以上规模幼儿园不应设在多层公共建筑内。6、农村幼儿园宜靠近集镇或村镇中小学设置，应避开养殖场、屠宰场、垃圾填埋场及水面等不良环境。4.2选址概况项目位于xx区大石街西北部的岗西路和与海堤路交界位置的BA0601094规划地块，西侧邻近大石中学和石北中学，详细地理位置见图4.2-3与图4.2-4，项目所在地自然和交通条件良好，地理位置适中，符合幼儿园的选址原则。经核实，项目地块土地性质为城镇建设用地，详见下图4.2-1。原地块涉及二类居住用地、道路用地及园地，用地面积为9093。2019年控规修正后，项目地块为幼儿园服务设施用地R22，但因涉及部分用地为现状海堤路，且征地难度较大42、等，现可直接建设用地面积为6934，详见下图4.2-2。项目地块现状为废品临时存放地及临时厂房，具体现状图如下图4.2-5与4.2-6所示。BA0601094 图4.2-1 项目规划性质图图4.2-2 项目建设边界范围图图4.2-3 大石街中心幼儿园新址图图大石街辖区项目选址旧址大石街中心幼儿园新址浦华路石北工业路4.2-4 大石街中心幼儿园新址区位图地块周边：现状狮子涌地块周边：岗西路和与海堤路交界位置地块内部：废品临时存放地及临时厂房地块周边：石北中学 图4.2-5 项目地块周边状况图 图4.2-6 项目用地现状图4.3建设条件4.3.1区域概况xx市xx区地处xx省中南部，位于穗港澳的地43、理中心位置，北与xx市海珠区相接，东临狮子洋，与东莞市相望，西与佛山市南海区和顺德区、中山市相邻，南滨珠江口，与南沙区接壤，地理位置优越。全区总面积529.94平方公里，辖6个镇、10个街道，有177个行政村、84个社区居委会，全区户籍人口80.6万人，登记在册外来人口113万人。下辖区划包括：街道办事处：市桥街、桥南街、东环街、沙头街、洛浦街、大石街、小谷围街、钟村街、石壁街、大龙街；镇：南村镇、沙湾镇、石碁镇、石楼镇、新造镇、化龙镇。而大石街地处xx市xx区西北部，成立于2006年1月，全街面积19.3平方公里，下辖涌口、大山、河村、礼村、植村、东联、北联、大兴、山西、大维、猛涌、诜村、会44、江、官坑等14个行政村和大石、富丽、富庭、星河湾、银湾、丽景等6个社区。4.3.2气候条件本项目所在区域属南亚热带，亚热带季风季节。由于背靠大海，海洋性季风气候特别显著，气候温和，雨量充分，光热充足、温差较小，年平均气温为21.8；雨量充沛，年平均降雨量为1699.8毫米，日最大降雨量为284.9毫米，集中在梅雨季节（46月）和台风季节（79月），最长连续降水日数为33天，最长连续无雨日数为69天。79月份为多台风季节，经常遭受六级以上大风袭击或影响。4.4市政配套条件项目周边市政给水管网系统完善，岗西路现状铺设有DN500的供水主管，海堤路现状敷设有DN600的供水主管，项目水源计划接入岗西45、路市政供水管网，水质、水量均能满足项目需要。室外雨水经幼儿园的排水设施汇集后排入岗西路现状DN900的市政排水管网。项目周边供电网络较为完善，电力充足，项目电源计划从市政电网引入一路10kV电源。项目位于岗西路和与海堤路交界位置，交通条件便利。项目现状场址较为平整，现状为废品临时存放地及临时厂房，需要考虑换填表层土。综上所述，项目所在地区环境条件较好，水、电、通信、燃气等公共配套条较为件完善，可满足项目的建设需求。第五章 工程建设方案5.1项目总体规划5.1.1项目规划原则与指导思想1、项目应能充分体现幼儿园教育的本体价值和社会价值，“以幼儿发展为本”，满足幼儿身心健康发展需要。2、项目总体规46、划应满足xx市城市总体规划和可持续性发展要求，应与xx市、特别是xx市xx区的经济发展、科技进步、社会文明相适应，同时充分展现党和政府对学前教育的重视。3、总体规划要求功能齐全、分区明确，满足幼儿园常规教育教学工作的开展及室外活动等的基本功能要求及规模需求，并充分考虑其所处地理位置的特点及其他配套功能的设置。4、总体规划参考幼儿园建设标准、托儿所、幼儿园建筑设计规范以及xx省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准关于幼儿园建设的相关标准，在满足有关绿化、防火、日照、城市景观等诸因素的条件下，尽可能提高土地的使用率，从而节约土地与投资。5.1.2项目建设方案1.建设目标规划项目的建设无论是园舍、环47、境，还是活动设施、设备都应以高起点、高标准、高水平为要求，以发展的眼光建设成为一所符合社会经济发展水平的公办示范性幼儿园。本项目按照省级全日制幼儿园进行建设。2.功能规划根据国务院办公厅转发教育部等部门（单位）关于幼儿教育改革与发展的指导意见（国办发200313号）对幼儿教育的要求，本项目按下述功能进行规划：（1）幼儿活动功能这是幼儿园的基本功能，为入园幼儿提供活动场所，并根据幼儿教育需求配备相应功能室及室外活动设施。（2）服务管理功能为维持幼儿园正常运转配套的服务及管理功能，以及为教职工教学活动提供的辅助功能。（3）生活供应功能生活供应功能是为园区幼儿提供生活供应、生活保障的餐饮服务功能，并48、为管理者（幼儿园教职工）提供后勤保障功能。3.用地规划项目规划用地面积为9093，办学规模为18个班，但因地块北侧为现状海堤路，同时用地权属为xxxx区大石街大兴村股份合作经济社，则现阶段实际可建设用地面积为6934。建设单位为加快项目进度，先行利用可建设用地进行建设一期建设，办学规模定为15个班，每班按30人计，则生均用地面积为15.4，生均用地面积满足xx省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）中关于生均用地面积“7个班及以上不小于9（1990年前建成的幼儿园不小于7）”的要求。根据初步的建设方案，项目建筑基底面积2045，道路及硬路面（铺设广场砖）共计用地面积1008.8，室外绿化49、面积共2080.2，建筑密度为29.49%，容积率为0.88，绿地率为30%。5.2建设标准与定位项目按省一级全日制幼儿园标准进行建设，参照托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2019）、xx省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）（粤教基20121号）及xx省幼儿园督导评估方案等相关文件要求建设。 5.3建设内容与规模项目拟新建一所全日制幼儿园，办学规模为15个班，新增学位450个，用地面积6934，总建筑面积6135。建设内容主要包括：幼儿园活动用房、服务用房、附属用房和其他配套设施等。5.4建筑方案5.4.1参考标准规范1.托儿所，幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2019）；250、.幼儿园建设标准（建标175-2016）3.民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；4.建筑设计防火规范GB50016-2014（2018年版）；5.饮食建筑设计标准（JGJ64-2017）； 6.办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；7.无障碍设计规范（GB50763-2012）；8.公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；9.夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；10.夏热冬暖地区居住建筑节能标准（xx省实施细则）（DBJ15-50-2006）；11.绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）。5.4.2平面布置园区总平面布置做到功能分51、区合理，朝向适宜，游戏场地日照充足，方便管理，创造符合幼儿生理与心理特点的环境空间。（1）方案一方案一拟将园区分为幼儿教学区与室外活动区两个个功能分区，室外游戏场地集中布置于场地西侧与西南侧，幼儿活动室及后勤综合用房布置于场地东侧与北侧。主体建筑与室外游戏场地呈南北向布置。园区主入口拟设置于地块东侧的岗西路，次入口设置于地块北侧的海堤路。详细平面布置见图5.4-1。图5.4-1 项目总平面布置图（方案一）（2）方案二方案二考虑将幼儿园活动用房、服务用房及附属用房等整体建设，位于场地中间。其中建筑核心部分为幼儿活动用房，服务用房与附属用房分别位于建筑南边与东侧，室外游戏场地集中布置于场地西侧。建52、筑呈南北向布置。园区主入口拟设置于地块东侧的海堤路，次入口设置于地块北侧的岗西路。详细平面布置见图5.4-2。图5.4-2 项目总平面布置图（方案二）对比平面布置方案一与方案二，方案一建筑形式简单，功能布局较为清晰，室外活动场地有保证，绿地与广场率较高，有完整的消防通道，可充分利用场地空间。方案二建筑形式复杂，错落有致，较为美观，但室外活动场地较难保证，功能布局复杂，绿地率不高，用地较为紧张，消防通道不完整。项目为保障充足的活动场地，且为下阶段初步设计预留充分的设计空间，现阶段建议推荐方案一。5.4.3竖向布置现状岗西路面标高基本为8.12m，项目场地设计标高原则上高于市政道路标高30cm，内53、部道路标高应考虑与市政道路的合理衔接。基地内建筑物首层地面高出室外地面的高差控制在15cm以上。竖向布置使建设场地完整、具有有效的雨水排水系统，且与外部现有的或规划的道路、排水设施等高程相适应；不受洪水及内涝水的影响，场地雨水能顺利排除，场地地面不受雨水冲刷。场地排水采用有组织排水方式排除地面雨水。5.4.4交通组织校园道路交通以人车分流步行优先作为设计原则，以高效便捷和安全为主，校区出入口在与城市机动车道相接。主入口拟设置于地块东侧的岗西路，主要供学生进入；次入口设置于地块北侧的海堤路。供后勤机动车进入后勤及办公区。主出入口设置校前广场作为缓冲人流集散的场地。项目考虑环绕场地四周设置消防车道54、。幼儿园向交通以楼梯为主，同时考虑一部食梯。5.4.5建筑设计方案1.建筑功能布局本项目拟建活动楼与综合楼共2栋楼，并设置连廊连接活动楼与综合楼，层数都为3层，并考虑在学校出入口设置传达室。活动楼主要设置活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室、音体活动室、美工活动室、科学启蒙室、图书阅览室等功能用房，建筑面积为4575。因班级活动室室内净高不应低于3.0m，综合活动室室内净高不应低于3.9m，项目层高建议设为3.6/4.5m，楼体高度初步为11.7m。各层的平面功能布局详见下表5.4-1。表5.4-1 活动楼各层平面功能布局序号层数功能用房备注11F活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室、美工活动室22F55、活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室、科学启蒙室33F活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室、音体活动室、图书阅览室综合楼主要设置办公室及会议室、保健观察室、晨检接待厅、洗涤消毒用房、厨房、配电室、储藏室、教职工卫生间、教师值班室等功能用房，建筑面积为1380。因考虑需与活动楼连接，层高建议都设为3.6/4.5m，楼体高度初步为11.7m。各层的平面功能布局详见下表5.4-2。表5.4-2 综合楼各层平面功能布局序号层数功能用房备注11F晨检接待厅、厨房、配电室、卫生间22F保健室观察室、洗涤消毒用房、办公室、卫生间33F会议室、储藏室、教师值班室、卫生间连廊主要功能为连接活动楼与综合楼，建筑面积为1256、0。传达室分别设置主次出入口，建筑面积为60。2.整体造型及空间设计幼儿园建筑造型是指构成幼儿园建筑的外部形态的美学形式，是被人直接感知的建筑环境和建筑空间。幼儿建筑的造型设计应反映公共建筑造型的共同规律及幼儿建筑自身所特有的环境特征及空间特征。它们是通过各种与造型相关的要素，如体量的组合、虚实的排列、色彩的处理、光影的变化及材料、质地效果等来创造托幼建筑所特有的心理感觉与个性特征。建议建筑外墙采用以明快色调为宜，以浅色调为主色，注意与临近的大石中学建筑相呼应。部分构件施以明亮的橙黄色，形成视觉上的活跃元素。南向玻璃窗外设计了宽窄变化的木色遮阳百页，给人以温暖而亲切的感受。3.装修标准幼儿园的57、装修设计要注意营造宽敞、明亮、整洁、舒适、温馨的环境。装修色彩亮丽自然，符合儿童趣味，在装修材料的选择上更应该注重环保健康材料的选择。建议本项目建筑装修做法如下：墙体：外墙采用200mm加气混凝土砖，内墙为200mm加气混凝土砖。地面：灰土、混凝土垫层，水泥砂浆、防潮砖或防滑砖层面。楼面：采用防滑砖；音体活动室采用木地板。屋面：细石混凝土楼板，挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板XPS屋面；无机铝盐防水砂浆。装饰：普通房间及内墙面采用抹灰面，ICI涂料。有特殊要求的房间天棚采用轻钢龙骨吊顶，踢脚线用瓷砖贴面，墙裙尤其。卫生间采用瓷砖全高贴面。建筑外墙装修：外墙饰面砖。5.4.6活动场地建设方案园内集中设置活58、动场，场地内配置各种活动器械、沙坑、嬉水池、30m直跑道、种植区及饲养区等设施。专用活动场地设置软质地坪。园内室外活动场地应保证有一半以上的活动产地面积在冬至日日照有效时间不少于3h，创造符合幼儿生理、心理特点的环境空间。5.5结构方案5.5.1参考标准与规范1.建筑结构荷载规范GB50009-2012）；2.建筑抗震设计规范（GB50011-2010）2016年版；3.建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008；4.混凝土结构设计规范（GB50010-2010）2015年版；5.砌体结构设计规范（GB50003-2011）；6.建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；7.建筑地基基础59、设计规范（GB50007-2011）。5.5.2结构方案1.活荷载取值幼儿园、办公楼楼面均布活荷载标准值为2.0kN/，结构设计时应据实际情况对某些功能用房的标准值进行适当调整。2.结构设计基准期限本项目建筑主体结构设计基准期限为 50 年，结构设计使用年限为 50 年。3.地震作用与风荷载本工程地处xx，抗震设防烈度为7度，框架的抗震等级为三级，框架的抗震等级为三级。xx地区基本风压为0.45kN/，地面粗糙度属B类，体型系数采用1.0-1.4。本项目建筑物使用者均为3-6岁幼儿，发生地震时其自救能力相对较弱，地震时可能导致大量人员伤亡并造成严重的社会影响，根据建筑抗震设防分类标准的规定，教60、育建筑中，幼儿园、小学、中学的教学用房以及学生宿舍和食堂，抗震设防类别应不低于重点设防类，因此，本项目传达室属于丙类建筑，活动楼与综合楼属于乙类建筑，根据中国地震烈度区划图，xx市抗震设防烈度为7度。本项目建筑物按高于本地区抗震设防烈度一度8度的要求加强抗震措施。4.结构与基础选型建议项目采用框架结构，因暂未进行地质勘探，建议采用预应力管桩，以残积层或全风化层作为桩基础持力层。5.耐火等级本项目建筑耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范中有关条文设计。5.6教育装备与主要配套设施 按xx省幼儿园(班)设备设施配备标准（试行）除建设活动、后勤供应楼外，将配套建设相应61、的实验室和功能室，并按规定配备玩教具、电教器材、劳动工具、桌椅书架、体育器材、医疗保健器械和药品等完善的教育装备设施配备。万顷沙第三幼儿园的教育装备与主要配套设施见表5.6-1至5.6-3。表5.6-1 活动室、寝室设施设备表功能用房设备名称数量教学区基本设施6角色游戏区游戏玩具6表演区游戏玩具6建构区排列组合玩具6语言区基本设施6美工区基本设施6科学区植物类、动物类、数学类材料6生活区生活设备6寝室儿童硬板床6表5.6-2 兴趣活动室设施设备表功能用房设备名称数量音体活动室基本设施1音体类玩教具1美工活动室基本设施1美工用品1科学启蒙室生命科学类资料/材料1物理科学类资料/材料1地理科学类资62、料/材料1科学技术类资料/材料1图书阅览室基本设施1图书资料1表5.6-3 室外活动场地设施设备表功能区设备名称数量活动器械场地大型固定体育器材1小型体育器材1感统器材1沙坑挖沙设施设备1戏水池玩水设施设备1幼儿跑道30米塑胶跑道1种植区种植工具1饲养区饲养工具15.7主要技术指标项目主要规技术指标如表5.7-1所示。表5.7-1 项目主要经济技术指标表序号项目指标备注1规划用地面积90931实际可用地面积69342计容建筑面积61353道路及广场面积1008.84室外活动场地18005建筑基底占地20456绿地面积2080.27绿地率30%8容积率0.889建筑密度29.49%10生均建筑面63、积13.611生均用地面积15.4第六章 公用工程方案6.1给排水及消防工程6.1.1编制依据1.建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)（2019版）；2.室外给水设计规范(GB50013-2018)；3.室外排水设计规范(GB50014-2006)（2016年版）；4.生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)；5.城镇给水排水技术规范(GB50788-2012)；6.城市排水工程规划规范(GB50318-2017)；7.城市工程管线综合规划规范(GB50289-2016)；8.托儿所，幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2019）；9.幼儿园建设标准（建标175-2016）10.污64、水综合排放标准(GB8978-1996)；11.建筑内部装修设计防火规范(GB50222-2017)；12.消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）13.自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017)；14.建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；15.气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）；16.火灾自动报警系统设计规范(GB50116-2013)。17.国家现行的相关法规、规程和文件。6.1.2设计范围与设计原则本项目地块内的室内外给排水系统、室内外消防给水系统。主要设计原则为：（1）给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科65、技、环保、可持续发展的理念；（2）给排水系统应采取隔振、隔声及消声等措施；（3）给排水系统应采取节能节水技术措施。6.1.3 给水工程1.水源及用水量估算岗西路现状铺设有DN500的供水主管，海堤路现状敷设有DN600的供水主管，项目用水全部采用自来水，由校区东侧岗西路市政供水管网供给，从市政给水管接入DN100支管进入校区，水质、水量均能满足幼儿园的教学、生活和消防用水要求。市政给水接口的具体位置以自来水公司批准点为准。幼儿园用水主要是教职工办公生活用水、学生用水、食堂用水、绿化用水和道路、广场浇洒用水等。经初步估算，管网漏失和未预见水量按总用水量12%计，本项目最高日用水量为73.6m/d66、，最大小时用水量为12.1m/h。用水量的估算见表6.1-1。表6.1-1 项目用水量估算表序号用水名称用水量定额规模最高日用水量(m3)用水时间(h)小时变化系数(K)最大时用水量(m3/h)备注1教职员工办公、生活用水0.05 m3/人.d45人2.38.01.50.42食堂用水0.025 m3 /人.次1440人36.012.01.54.5学生日开三餐，教职工日开二餐3学生用水0.05m3/人.d450人22.58.02.05.64绿化用水0.002 m3/日20804.24.01.01.05广场、道路浇洒用水0.002 m3/日10082.04.01.00.56小计水量66.97.0167、2.17管网漏失和未预见水量10%6.724108合计73.612.12.室外给水系统本项目室外给水管网环状敷设，应沿区内道路平行于建筑物敷设，宜敷设在人行到或绿化带下，管道的外壁距建筑物外墙的净距适宜小于1m，环状管管径为DN100mm，供水压力为0.25MPa，分别供消防用水、绿化用水和广场、道路浇洒用水等。3.室内给水系统本项目主要是三层及以下建筑，采用市政管网直接供水方式。所有卫生洁具的给水水嘴和冲洗阀均采用感应水嘴和感应冲洗阀，以达到节能目的。4.热水系统热水供应主要是食堂，热水系统采用太阳能热水系统，屋面太阳能集热板，热水机房设热水贮水箱，集热板与热水箱之间设循环水泵，根据温差定时68、循环。辅助加热采用电加热。5.直饮水供应在幼儿活动室、后勤综合用房、传达室等采用分体式直饮水机供应直饮水，每层设置一到两台。6.1.4 排水工程1.排水体制项目排水体制为雨、污分流排放，区域内的市政路分别设置市政雨、污水管网。岗西路现状DN900的市政排水管网。本项目的室外雨、污水分别排入岗西路市政排水系统。2.污水系统污水量按生活给水量的90%计，为66.26m/d。室内生活废水与粪便污水分流排放系统，粪便污水经室外化粪池处理后再与生活废水汇合后直接排入室外污水管。食堂污水经隔油隔渣处理后排入室外污水管，发电机房的污水经隔油池处理后排入室外污水管网。3.雨水系统（主要是室外雨水）（1）雨水量69、本项目的雨水量采用以下公式计算Q设计雨水流量（L/s）；径流系数，绿地取0.15，其它取0.9；F汇水面积（ha）；q设计降雨强度（L/sha）；降雨强度公式按xx市暴雨强度公式计算：P设计重现期，室外地面采用5年重现期；t降雨历时。（2）雨水系统室外雨水经路面雨水口收集后采用重力流排放，收集后的雨水排入市政雨水管道系统。6.1.5消防系统项目为幼儿园的公共建筑，楼梯建筑高度均在24m以下，根据建筑设计防火规范（GB50016-2016,2018年），项目耐火等级设定为二级。消防系统包括消火栓系统自动喷淋系统及气体灭火系统等内容。项目消防用水由市政自来水管网供给，区内室外消防用水由市政给水管网70、供给，室内消防用水储存在消防水池中，经消防加压泵加压统一供给，保证室内的消防用水。1.消防用水量按建筑设计防火规范(GB50016-2014,2018年）要求计算，消防用水量包括室外、室内消防栓用水、自动喷水灭火用水，经测算，一次消防用水量为约327m，具体如下表6.1-2所示：表6.1-2 消防用水量一览用水项目用水量标准用水单位用水时间(h)/作用面积（）一次灭火用水量(m)室外消火栓25L/s2180室内消火栓15L/s2108自动喷水系统4L/（min*）16038.4小计326.42.消火栓系统室外环形供水管上设置室外消火栓，间距合理控制。每层均布置室内消火栓，给水系统采取消防泵房集71、中供水，保证两股水柱同时达到每一个位置。消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车取水向室内消火栓管网供水。消防供水设备建议采用智能全自动气压消防给水设备，室内消火栓建议设置远距离启动消防水泵的控制装置。2.自动喷淋灭火系统根据建筑防火设计规范(GB50016-2014,2018年），应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统。除不宜用水扑救的部位外，幼儿园其它部位均应设置闭式自动喷水灭火系统。喷淋系统用水由消防泵房的全自动消防给水设备提供。同时设置水流指示器。管网压力最不利处设稳压设备。3.气体灭火系统在不能采用水灭火的部位建议设置七氟炳烷（HFC-227ea）洁净气体灭火系统。小72、学在综合档案室、网络控制室、安防监控室以及配电室采用气体灭火系统，面积为170。幼儿园在图书资料室以及配电室采用气体灭火系统，面积为65m2。4.灭火器材配置灭火器材按建筑防火规范的有关规定设置。根据建筑特点，火灾种类，每层每个防护区内均配置适量的手提式灭火器，以方便扑救初始火灾。变配电室建议设推车式磷酸铵盐干粉灭火器，其余各楼层建议设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。6.1.5 屋面雨水收集系统在建筑屋面设计雨水收集系统，沿建筑物外墙设直径为110mm的管道，将楼顶、阳台上的雨水收入其中，引进安装区的雨水收集池（雨水收集池设于地下）。经过沉淀、过滤处理，用于绿化、洗车、广场、道路浇洒等用水。6.173、.6 管材选择生活给水管采用PP-R管，为热熔连接；室内冷水排水管道，采用UPVC塑料排水管，粘接。给水横支管均采用暗埋敷设，给水立管和排水管均根据现场情况做护封。室外排水管道：污水采用加强型HDPE双壁波纹塑料排水管，热熔连接，雨水采用钢筋混凝土管，承插接口。排水管均埋地敷设。6.2供电工程6.2.1 编制依据1.20KV及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；2.低压配电设计规范（GB50054-2011）；3.供配电系统设计规范（GB50052-2009）；4.建筑照明设计标准（GB50034-2013）；5.建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；6.民用建筑电气设计74、规范（JGJ16-2008）；7.建筑设计防火规范(GB50016-2014)（2018年）；8.电力工程电缆设计规范（GB50217-2007）；9.通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)；10.全国民用建筑工程设计技术措施电气专篇。6.2.2供电工程1.用电负荷等级根据民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）的规定及项目实际，消防设备用电、办公计算机系统、校园网络系统、闭路电视系统、事故照明、主要通道及楼梯间照明、排污水泵、疏散指示标志等设施电源为二级负荷，其他均为三级用电负荷。 2.供电及备用电源本工程高压采用单回路10kV供电，由市政电网供给。10kV高压电缆埋地75、引入幼儿园的变配电房。3.负荷计算与变压器选型在本项目中，用电负荷计算采用单位面积功率法和需要系数法进行估算，表6.2-1为用电负荷计算表： 表6.2-1 用电负荷计算表序号内容指标（W/）数量（）估算负荷(kW)需要系数(K)功率因数COStg有功计算负荷(kW)无功负荷视在负荷(kVA)1活动楼504575 228.750.80.80.75183137.25228.752综合楼80975.00 780.80.80.7562.446.8783食堂200525.00 1050.80.80.7584631054传达室5060.00 30.80.80.752.41.835绿地、道路及广场5308976、15.450.80.80.7512.369.2715.456小计344.16258.12430.27同时系数0.85292.54219.48无功补偿0.90.48105.319计算负荷（补偿后）292.54114.0931410变压器选择单台变压器容量（kVA）400台数1负载率78.5%经补偿后，初步估算本工程有功功率292.54kW，视在负荷为314kVA，选1台400kVA环氧树脂浇注干式变压器，负载率为78.5%。4.供配电系统低压配电系统采用380V/220V三相五线供电，配电设备选用抽屉式配电柜。低压系统在正常情况下变压器采用独立运行方式。三级负荷采用放射式供电。二级负荷（消防设备77、用电等必须持续供电的场所、弱电机房、电信机房等）均由正常母线和应急母线分别供电，并在供电线路的末端设置双电源切换。二级负荷中的事故照明、疏散指示照明等由发电机应急母线供电，保证持续供电，应急电源考虑柴油发电机，功率初步设为120kW。低压配电采用放射式引至各建筑；各建筑树干式配电至各层楼配电箱，各楼内从首层至顶层，设强电竖井，配电线路从配电房经竖井引至各层，非消防负荷选用阻燃铜芯塑料电线、交联铜芯电缆穿管明敷或金属桥架线槽明敷；消防负荷选用交联铜芯耐火电缆，采用穿金属管或金属线槽及桥架敷设，竖井处用金属桥架保护。配电系统采用TN-S系统。5.照明系统电气照明分正常照明和事故照明。（1）在幼儿活78、动室、后勤综合用房等建筑物内，事故照明和正常照明同时使用，照明电源自动切换。在楼梯间出入口、疏散通道设疏散与诱导照明。（2）活动室、寝室、图书室、美工室等幼儿用房宜采用细管径直管形三基色荧光灯，配用电子镇流器，也可采用防频闪性能好的其他节能光源，不宜采用裸管荧光灯灯具；保健观察室、办公室等可采用细管径直管形三基色荧光灯，配用电子镇流器或节能型电感镇流器，或采用LED等其他节能光源。睡眠区、活动区、喂奶室应采用漫光型灯具，光源应采用防频闪性能好的节能光源。（3）托儿所、幼儿园的房间照明标准值应符合表6.2-2的规定。表6.2-2 房间照明标准值房间或场所参考平面及其高度照度标准值(lx)UGRR79、a活动室地面3001980多功能活动室地面30019寝室、睡眠区、活动区0.5m水平面10019办公室、会议室0.75m水平面30019厨 房台面200门厅、走道地面1506.防雷接地本项目属于三类防雷建筑物，防雷措施包括防直击雷、防雷电波入侵及防雷击电磁脉冲保护。对通信、计算机网络、监控、火灾报警等重要电子设备的各级配电箱、设备末端、天线系统等装设浪涌保护（SPD）以防雷击电磁脉冲的影响。项目采用变压器中性点直接接地工作方式，低压系统接地型或采用TN-S系统，设专用PE线。为防直击雷，各建筑物采用联合接地体。建筑物顶面设避雷线（针），建筑物砼的主钢筋及基础钢筋焊接成接地网形式防雷接地系统。建80、筑物柱的钢筋作引下线；防雷接地与电气接相联接，为防雷电波侵入建筑物，对电缆进出线在进线端将其金属外皮（护套），保护钢管与电气设备接地可靠连接。接地系统接地电阻不大于1欧姆。为了弥补剩余电流保护（RCD）装置的不足，防止电击事故的发生，应采取总等电位联结、辅助等电位联结、局部等电位联结等等电位联结措施。6.3通风及空调工程6.3.1 编制依据1.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012；2.建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018 年版）； 3.建筑防排烟系统技术标准 GB51251-2017；4.公共建筑节能设计标准 GB50189-2015；5.公共建筑节能设计81、标准xx省实施细则 DBJ15-51-2007；6.夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准xx省实施细则 DBJ15-50-2006；7.绿色建筑评价标准（GB50378-2014）； 8.通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2016。6.3.2 空调系统传达室等室内相应设置分体式空调，活动楼和综合楼设置采用多联机空调系统。空调面积初步按总建筑面积的85%计取，则为5214，单位面积冷负荷指标取120W/，则项目冷负荷量为625.7Kw。具体室内空调房间室内设计参数应符合表6.3-1的规定； 表6.3-1 空调房间室内设计参数参数冬季夏季温度（）活动室、寝室、保健观察室、晨检室（厅）、办82、公室2025睡眠区、活动区2425风速（v）（m/s）0.10v0.200.15v0.30相对湿度（%）30604060在选择空调机组时，应根据冷负荷计算并考虑到运行方式的灵活性，可选用多种型号的分体式空调机和屋顶式空调机。这样既适应不同时段、不同负荷的需要，也有利于更灵活多样的管理方式，节省日后的经营管理费用。6.3.3 通风在设备用房、卫生间、电梯等设置机械排风系统。各空调房间均设置通风装置。具体换气次数等要求应符合托儿所，幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2019）等规定。6.4燃气工程由于项目场址周围目前尚无市政管道燃气供应，本项目近期拟采用瓶装煤气作为燃气气源，以满足食堂使用需求。拟建83、项目建成投入使用后，项目共有学生450人，教职工45人，食堂教职日开二餐，学生日开三餐。根据城镇燃气设计规范，本项目取用气定额为1600MJ/人年。根据综合能耗计算通则中天然气低位发热量为35544kJ/m计算，则用气量为1600MJ/人年450人35544kJ/m=2.03万m。考虑10%不可预见用气量，则年用气量共计2.23万m。6.5智能系统6.5.1编制依据1.智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）；2.综合布线系统工程验收规范GB 50312-2007；3.民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）；4.有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）；584、.安全防范报警设备安全要求和实验方法（GBl6796-2009）；6.建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB503432004）；7.安全防范工程技术规范（GB50348-2018）；8.防盗报警控制器通用技术条件（GB12663-2001）；9.入侵探测器通用技术条件（GB104081-2000）；10.视频安防监控系统技术要求（GA/T3672001）。6.5.2 智能系统方案1、综合布线系统项目建立统一的综合布线系统，支持高速、大容量的信息传送平台，提供语音、数据、图像、多媒体等各种信息的高速传输通道。根据各个楼层、各个区域的不同用途，设置数目不等的信息点与电源接口。系统采用放射式拓扑结构85、，基本构成包括数据系统的互联网接入设备如路由器，网络交换机，各种管理服务器，管理计算机，ODF，主干布线，LIU，HUB等，语音系统的MDF和主干布线等。综合布线支持本项目办公自动化，入驻单位在区内的互联网上网，无线网络服务。数据系统主干支持10G通讯速度，设备间子系统楼层交换机和跳线设备支持100Mbps通信要求。采用标准化设备和接口满足国际互联网的接入要求。数据系统主干采用多模或单模光缆，语音系统主干采用大对数电缆。多媒体服务区实现光缆到桌面。系统采用虚拟网（VLAN）技术构造局域网和互联网，物理层面上统合，所有交换机均具有虚拟网功能。考虑到系统的安全性，原则上对本项目外部的网络服务均采用86、互联网系统，内部采用局域网系统，信息插座布点根据业务及研究使用的要求，工作区域的信息点的设置将根据具体情况而定。在管理用房等一般工作场所按2点/10设置（语音、数据各1个）。2.计算机数据网络系统计算机网数据络系统是项目信息网络的重要基础设施，是本项目各种信息流的支撑系统，要求利用先进、成熟的网络互连技术，为项目提供一个高速、有效、功能完善、性能稳定、安全可靠、可伸缩的计算机网络应用平台。该数据网络平台必须提供Internet业务、INF022010等数据网络服务，在管理用房放置信息点，在每个楼层设置配线间。建筑内设置中心机房，安装交换机、服务器、网管设备等。3.火灾自动报警系统考虑到幼儿园的87、服务对象大部分为幼儿，火灾来临时其自救能力较低，且无法通过引导和警示，实现消防安全需要。所以，本系统设计要针对这些特点，在幼儿活动室、后勤综合用房、传达室内布置火灾自动报警信息点。报警信息点包括感烟探测器、感温探测器、消防报警按钮等。信息点接收到报警信息后，及时反馈到楼层控制器和消防控制中心，系统能够有效显示报警部位、能够提供全方位的紧急疏散信号。消防控制中心设在值班室内，与校园广播系统联网，通过广播发布疏散及处置信息。4.校园背景广播系统本系统为校园最为常用的系统之一。根据幼儿园的具体需求，需配置控制中心，要能够播放MP3音乐节目和和进行录音，可实现如学校的录音广播、注意事项录音等节目，定时88、定点定曲目播放音乐（定时打铃）；可以设定不同时间不同区域播放不同的音乐可以同时播放几种不同的音源，或某个时间指定某个区域单独播放；可以针对性地进行分区呼叫，不影响无关区域人员。系统除具有通常广播作用外，还需单独为操场作广播系统，操场广播系统要求通常在广播中心可以播放外，还需在运动会时现场播放。广播中心内话筒不仅需要呼叫站进行分区呼叫，还要有无线话筒和无线领夹话筒各一对作为播音设备。5.校园有线电视系统本项目的幼儿活动室、后勤综合用房、传达室等必要的位置设置有线电视接入端口，综合布线时一并考虑，系统包括信号放大器、分配器、分支器、视频线缆、用户终端盒等。按数字电视系统配置，并包含接入xx市数字电89、视网的接入设备。6.校园监控报警系统安防系统包括闭路电视监控系统和防盗报警系统两个部分。监控中心设置在传达室。校园监控报警系统设计目的维护广大师生员工的生命及财产安全，记录犯罪分子在校园的活动，为警方进行侦查提供影像资料，对于非法入侵，将通过系统联动报警，及时采取处置措施。防范重点区域包括幼儿园的园长室；存放机密文件、资料、档案的档案室；广播电视重要通讯设施的广播室；计算机信息网络系统的微机室；办公室以及供水供电系统配电房；财务室；存放易燃易爆等危险物品的部位；总务处；后勤处等等。报警系统为满足校园的实时安全而设置；系统必须是技术先进、可靠性高、可扩展性强的系统；本系统必须具有实时报警和记录功90、能；要求报警时能采取声、光、电等各种形式，同时要求主机可以和110联动。7.多媒体系统教学多媒体系统主要分布在各普通教室、音乐教室、科学启蒙室、会议室等处。教学多媒体系统由液晶平板交互式显示屏、视频数字展台、教师控制台、扩音系统和中控设备组成，显示屏为多媒体触控一体机（交互式智能平板），交互智能平板以高清液晶屏为显示和操作平台，具备书写、批注、绘画、多媒体娱乐、网络会议等功能，融入了人机交互、平板显示、多媒体信息处理和网络传输等多项技术。8.幼儿园安全接送系统幼儿园安全接送系统严把幼儿入园、离园关，严防不法分子侵入幼儿园；通过生物识别设备进行身份验证，实时数据传输监测幼儿入园、离园情况，并发送91、短信通知家长幼儿在园情况；家长自主登陆管理平台了解幼儿状态，可以与老师进行互动沟通，同时对幼儿的在校安全更加放心。同时，该系统还实现了对幼儿学籍、费用的管理以及对园内的职工、教师信息的管理。第七章 绿色建筑与节能7.1绿色建筑7.1.1相关法律法规、标准、规范1.xx市绿色建筑和建筑节能管理规定（xx市人民政府令第92号）（2013年）；2.关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121号）；3.xx市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建函201790号）；4.xx市绿色建筑设计指南；5.民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；6.绿色建92、筑评价标准（GB50378-2019）；7.xx省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2017）；8.xx省民用建筑节能条例；9.其他相关法律法规、规范、标准等。7.1.2评估背景为进一步加强建设领域节能减排工作，促进资源节约型和环境友好型社会建设，实现低碳xx建设目标，xx市政府决定对全市符合特定条件和在一定区域范围内的房屋建筑实施绿色建筑技术。根据xx市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121号文）以及xx市城乡建设委员会关于贯彻执行有关事项的通知（穗建技2012229号文）的相关规定，全部或部分使用财政资金或国有资金占主导的新建房屋建筑项目，以及处于特定范围内的新建房屋建93、筑，应按绿色建筑标准进行规划、土地出让、立项、建设和管理。本项目是全部使用财政资金的新建房屋建筑项目，属于xx市规定的绿色建筑技术实施范畴。根据相关的标准和要求，现对项目拟采用的有关绿色技术进行可行性分析，并确定与建设项目相适宜的绿色建筑级别标准。7.1.3绿色建筑总体目标根据绿色建筑评价标准（GB50378-2019），绿色居住建筑评价指标体系由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居5类指标组成。每类指标包括控制项与评分项，详见表7.1-1。结合实际情况，拟建项目规划通过采取绿色建筑技术手段与措施，完成每类指标中关于控制项与评分项的相关要求，绿色建筑总得分达到70分并满足表7.1-94、2，达到绿色建筑评价标准（GB50378-2019）二星级标准。表7.1-1 绿色建筑评价分值控制项基础分值评价指标评分项满分值提高与创新加分项满分值安全耐久健康舒适生活便利资源节约环境宜居预评价分值40010010070200100100评价分值400100100100200100100绿色建筑评价的总得分按下式进行计算：Q（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10式中：Q总得分Q0 控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取400分；Q1 Q5分别为评伦指标体系5类指标（安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居）评分项得分；QA提高与创新加分项得分。表7.1-2 一星级、二95、星级、三星级绿色建筑的技术要求一星级二星级三星级围护结构热工性能的提高比例，或建筑供暖空调负荷降低比例围护结构提供5%，或负荷降低5%围护结构提供10%，或负荷降低10%围护结构提供20%，或负荷降低15%节水器具用水效率等级3级2级住宅建筑隔声性能-室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到低限标准限值和高要求标准限值的平均值室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到高要求标准限值室内主要空气污染物浓度降低比例10%20%外窗气密性能符合国家现行相关节能设计标准的规定，且外窗洞口与外窗本体的结合部位应严密96、注：1、围护结构热工性能的提高基准、严寒和寒冷地区住宅建筑外窗传热系数降低基准均为国家现行相关建筑节能设计标准的要求。2、住宅建筑隔声性能对应的标准为现行国家标准民用建筑隔声设计规范外窗气密性能GB 501183、室内主要空气污染物包括氨、甲醒、苯、总挥发性有机物、氛、可吸入颗粒物等，其浓度降低基准为现行国家标准室内空气质量标准 GB/T18883 的有关要求。7.3绿色建筑评价指标根据绿色建筑评价指标体系，本项目的绿色建筑措施初步建议详见表7.1-3。设计阶段可结合项目的实际情况，对部分绿色建筑的措施进行调整。表7.1-3 绿色建筑措施建议表评价指标项目序号内容符合情况建议采用措施（一）安全97、耐久控制项1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。2建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件。4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。5建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定。6卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层98、。7走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通。8应具有安全防护的警示和引导标识系统。评分项1采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能，评价分值为10分。安全2采取保障人员安全的防护措施，评价总分值为15分，并按下列规则分别评分并累计：1采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平，得5分；2建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得5分；3利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带，得5分。3采用具有安全防护功能的产品或配件，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1采用具有安全防99、护功能的玻璃，得5分；2采用具备防夹功能的门窗，得5分。4室内外地面或路面设置防滑措施，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331规定的Bd、BW级，得3分；2建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331规定的Ad、Aw级，得4分；3建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/ T331规定的Ad、Aw级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施，得3100、分。5采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明，评价分值为8分。6采取提升建筑适变性的措施，评价总分值为18分，并按下列规则分别评分并累计：1采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施，得7分；2建筑结构与建筑设备管线分离，得7分；3采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式，得4分。耐久7采取提升建筑部品部件耐久性的措施，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件，得5分；2活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的构造，得5101、分。8提高建筑结构材料的耐久性，评价总分值为10分，并按下列规则评分：1按100年进行耐久性设计，得10分。2采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一，得10分：1)对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土；2)对于钢构件，采用耐候结构钢及耐候型防腐涂料；3）对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。9合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为9分，并按下列规则分別评分并累计：1采用耐久性好的外饰面材料，得3分；2采用耐久性好的防水和密封材料，得3分；3采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得3分。（二）健康舒适控制项1室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性102、有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883的有关规定。建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。2应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。3给水排水系统的设置应符合下列规定：1生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准GB 5749的要求；2应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不应少于1次；3应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于50mm；4非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。4主103、要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定：1室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限要求；2外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限要求。5建筑照明应符合下列规定：1照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034的规定；2人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性GB/T 20145规定的无危险类照明产品；3选用LED照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准LED室内照明应用技术要求GB/T 31831的规定。6应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系104、统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736的有关规定；采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环境的措施或预留条件。7围护结构热工性能应符合下列规定：1在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；2供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；3屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176的要求。8主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置。9地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。评分项1控制室内主要空气污染物的浓度，评价总分值为12分，并按下列规则分别评分并累105、计：1氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883规定限值的10%，得3分；低于20%，得6分；2室内PM2.5年均浓度不高于25g/m3，且室内年均浓度不高于50g/m3，得6分。室内空气品质2选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求，评价总分值为8分。选用满足要求的装饰装修材料达到3类及以上，得5分；达到5类及以上，得8分。3集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求，评价分值为8分。水质4生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求.评价总分值为9分，并按下列规106、则分别评分并累计：1使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱，得4分；2采取保证储水不变质的措施，得5分。5所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识，评价分值为8分。6采取措施优化主要功能房间的室内声环境，评价总分值为8分。噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得4分；达到高要求标准限值.得8分。声环境与光环境7主要功能房间的隔声性能良好，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得3分107、；达到高要求标准限值，得5分；2楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得3分；达到高要求标准限值，得5分。8充分利用天然光，评价总分值为12分，并按下列规则分别评分并累计：1住宅建筑室内主要功能空间至少60%面积比例区域，其采光照度值不低于300lx的小时数平均不少于8h/d，得9分。2公共建筑按下列规则分别评分并累计：1)内区采光系数满足采光要求的面积比例达到60%，得3分；2)地下空间平均采光系数不小于0.5%的面积与地下室首层面积的比例达到10%以上，得3分；3)室内主要功能空间至少60%面积比例区域的采光照度值不108、低于采光要求的小时数平均不少于4h/d，得3分。3主要功能房间有眩光控制措施，得3分。9具有良好的室内热湿环境，评价总分值为8分，并按下列规则评分：1采用自然通风或复合通风的建筑，建筑主要功能房间室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例，达到30%，得2分；每再增加10%，再得1分，最高得8分。2采用人工冷热源的建筑，主要功能房间达到现行国家标准民用建筑室内热湿环境评价标准GB/T 50785规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价级的面积比例，达到60%，得5分；每再增加10%，再得1分，最高得8分。室内热湿环境10优化建筑空间和平面布局，改善自然通风效果，评价总分值为8分，并按下列规则评分：109、1住宅建筑：通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达到12%，在夏热冬冷地区达到8%，在其他地区达到5%，得5分；每再增加2%，再得1分，最高得8分。2公共建筑：过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于2次/h的面积比例达到70%，得5分；每再增加10%，再得1分，最高得8分。11设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适，评价总分值为9分，根据可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分的比例评分。（三）生活便利控制项1建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统。2场地人行出入口500m内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。3停车场应具有电动汽110、车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。4自行车停车场所应位置合理、方便出入。5建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。6建筑应设置信息网络系统。评分项1场地与公共交通站点联系便捷，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：1场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m，或到达轨道交通站的步行距离不大于800m，得2分；场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过300m，或到达轨道交通站的步行距离不大于500m，得4分；2场地出入口步行距离800m范围内设有不少于2条线路的公共交通站点，得4分。出行与无障碍2建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求，评111、价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：1建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路均满足无障碍设计要求，得3分；2建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角，并设有安全抓杆或扶手，得3分；3设有可容纳担架的无障碍电梯，得2分。3提供便利的公共服务，评价总分值为10分，并按下列规则评分：1住宅建筑，满足下列要求中的4项，得5分；满足6项及以上，得10分。1)场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于300m；2)场地出入口到达小学的步行距离不大于500m；3)场地出入口到达中学的步行距离不大于1000m；4)场地出入口到达医院的步行距离不大于1000m；5)场地出入口到达群众文化活动设施的步行距离112、不大于800m；6)场地出入口到达老年人日间照料设施的步行距离不大于500m；7)场地周边500m范围内具有不少于3种商业服务设施。2公共建筑，满足下列要求中的3项，得5分；满足5项，得10分。1)建筑内至少兼容2种面向社会的公共服务功能；2)建筑向社会公众提供开放的公共活动空间；3)电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于10%；4)周边500m范围内设有社会公共停车场（库）；5)场地不封闭或场地内步行公共通道向社会开放。服务设施4城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达，评价总分值为5分，并按下列规则分别评分并累计：1场地出入口到达城市公园绿地、居住区公园、广场的步行距离不大于113、300m，得3分；2到达中型多功能运动场地的步行距离不大于500m，得2分。5合理设置健身场地和空间，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1室外健身场地面积不少于总用地面积的0.5%，得3分；2设置宽度不少于1.25m的专用健身慢行道，健身慢行道长度不少于用地红线周长的1/4且不少于100m，得2分；3室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的0.3%且不少于60m2，得3分；4楼梯间具有天然采光和良好的视野，且距离主入口的距离不大于15m，得2分。6设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，评价分值为8分。智慧运行7设置PM10、PM114、2.5、CO2浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能，评价分值为5分。8设置用水远传计量系统、水质在线监测系统，评价总分值为7分，并按下列规则分别评分并累计：1设置用水量远传计量系统，能分类、分级记录、统计分析各种用水情况，得3分；2利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改，管道漏损率低于5%，得2分；3设置水质在线监测系统，监测生活饮用水、管道直饮水、游泳池水、非传统水源、空调冷却水的水质指标，记录并保存水质监测结果，且能随时供用户查询，得2分。9具有智能化服务系统，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计：1具有家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、115、建筑设备控制、工作生活服务等至少3种类型的服务功能，得3分；2具有远程监控的功能，得3分；3具有接入智慧城市（城区、社区）的功能，得3分。（四）资源节约控制项1应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，且应符合国家有关节能设计的要求。2应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗，并应符合下列规定：1应区分房间的朝向细分供暖、空调区域，并应对系统进行分区控制；2空调冷源的部分负荷性能系数（IPLV)、电冷源综合制冷性能系数（SCOP)应符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189的规定。3应根据建筑空间功能设置分区温度，合理116、降低室内过渡区空间的温度设定标准。4主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准建筑照明设计标准GB50034规定的现行值；公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制。5冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。6垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。7应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源，并应符合下列规定：1应按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装置；2用水点处水压大于0.2MPa的配水支管应设置减压设施，并应满足给水配件最低工作压力的要求；3用水器具和设备117、应满足节水产品的要求。8不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构。9建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：1住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于2%；2公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于1%。10选用的建筑材料应符合下列规定：1500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于60%；2现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。评分项1节约集约利用土地，评价总分值为20分。节地与土地利用2合理开发利用地下空间，评价总分值为12。03采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式，评价总分值为8分，并按下列规则评分：1住宅118、建筑地面停车位数量与住宅总套数的比率小于10%，得8分。2公共建筑地面停车占地面积与其总建设用地面积的比率小于8%，得8分。4优化建筑围护结构的热工性能，评价总分值为15分，并按下列规则评分：1围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到5%，得5分；达到10%，得10分；达到15%，得15分。2建筑供暖空调负荷降低5%，得5分；降低10%，得10分；降低15%，得15分。节能与能源利用5供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求，评价总分值为10分。6采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及119、输配系统的能耗，评价总分值为5分，并按以下规则分别评分并累计：1通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189的规定低20%，得2分；2集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736规定值低20%，得3分。7采用节能型电气设备及节能控制措施，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1主要功能房间的照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034规定的目标值，得5分；2采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节，得2分；3照明产品、三相配电变压器120、水泵、风机等设备满足国家现行有关标准的节能评价值的要求，得3分。8采取措施降低建筑能耗，评价总分会为10分。建筑能耗相比国家现行有关建筑节能标准降低10%，得5分。降低20%，得10分。9结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源，评价总分值为10分。10使用较高用水效率等级的卫生器具，评价总分值为15分，并按下列规则评分：1全部卫生器具的用水效率等级达到2级，得8分。2 50%以上卫生器具的用水效率等级达到1级且其他达到2级，得12分。3全部卫生器具的用水效率等级达到1级，得15分。节水与水资源利用11绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术，评价总分值为12分，并按下列规则分别评分并121、累计：1绿化灌溉采用节水设备或技术，并按下列规则评分：1)采用节水灌溉系统，得4分。2)在采用节水灌溉系统的基础上，设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等节水控制措施，或种植无须永久灌溉植物，得6分。2空调冷却水系统采用节水设备或技术，并按下列规则评分：1)循环冷却水系统采取设置水处理措施、加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱等方式，避免冷却水泵停泵时冷却水溢出，得3分。2)采用无蒸发耗水量的冷却技术，得6分。12结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的60%，且采用保障水体水质的生态水处理技术，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：1对进入室外景122、观水体的雨水，利用生态设施削减径流污染，得4分；2利用水生动、植物保障室外景观水体水质，得4分。13使用非传统水源，评价总分值为15分，并按下列规则分别评分并累计：1绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于40%，得3分；不低于60%，得5分；2冲厕采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于30%，得3分；不低于50%，得5分；3冷却水补水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于20%，得3分；不低于40%，得5分。节材与绿色建材14建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，评价分值为8分。15合理选用建筑结构材料与构件，评价总分值为123、10分，并按下列规则评分：1混凝土结构，按下列规则分别评分并累计：1)400MPa级及以上强度等级钢筋应用比例达到85%，得5分；2)混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于C50混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例达到50%，得5分。2钢结构，按下列规则分别评分并累计：1)Q345及以上高强钢材用量占钢材总量的比例达到50%，得3分；达到70%，得4分；2)螺栓连接等非现场焊接节点占现场全部连接、拼接节点的数量比例达到50%，得4分；3)采用施工时免支撑的楼屋面板，得2分。3混合结构：对其混凝土结构部分、钢结构部分，分别按本条第1款、第2款进行评价，得分取各项得分的平均值。16建筑装修选用124、工业化内装部品，评价总分值为8分。建筑装修选用工业化内装部品占同类部品用量比例达到50%以上的部品种类，达到1种，得3分；达到3种，得5分；达到3种以上，得8分。17选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材，评价总分值为12分，并按下列规则分别评分并累计：1可再循环材料和可再利用材料用量比例，按下列规则评分：1)住宅建筑达到6%或公共建筑达到10%，得3分。2)住宅建筑达到10%或公共建筑达到15%，得6分。2利废建材选用及其用量比例，按下列规则评分：1)采用一种利废建材，其占同类建材的用量比例不低于50%，得3分。2)选用两种及以上的利废建材，量比例均不低于30%，得6分。18选用绿色建材，125、评价总分值为例不低于30%，得4分；不低于50%，得12分。（五）环境宜居控制项1建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。2室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。3配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求，并应采用复层绿化方式。4场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；对大于l0hm2的场地应进行雨水控制利用专项设计。5建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统。6场地内不应有排放超标的污染源。7生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集126、点的设置应合理并应与周围景观协调。评分项1充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观，评价总分值为10分，并按下列规则评分：1保护场地内原有的自然水域、湿地、植被等，保持场地内的生态系统与场地外生态系统的连贯性，得10分。2采取净地表层土回收利用等生态补偿措施，得10分。3根据场地实际状况，采取其他生态恢复或补偿措施，得10分。场地生态与景观2规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制，评价总分值为10分。场地年径流总量控制率达到55%，得5分；达到70%，得10分3充分利用场地空间设置绿化用地，评价总分值为16分。4室外吸烟区位置布局合理，评价总分值为9分，并按下列规则分别评127、分并累计：1室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向，与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于8m，且距离儿童和老人活动场地不少于8m，得5分；2室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置座椅和带烟头收集的垃圾筒，从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整、定位标识醒目.吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识，得4分。5利用场地空间设置绿色雨水基础设施，评价总分值为15分，并按下列规则分别评分并累计：1下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到40%，得3分；达到60%，得5分；2衔接和引导不少于80%的屋面雨水进入地面生态设施，得3分；3衔接和引导不少于128、80%的道路雨水进入地面生态设施，得4分；4硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到50%，得3分。6场地内的环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准GB 3096的要求，评价总分值为10分，并按下列规则评分：1环境噪声值大于2类声环境功能区标准限值，且小于或等于3类声环境功能区标准限值，得5分。2环境噪声值小于或等于2类声环境功能区标准限值，得10分。室外物理环境7建筑及照明设计避免产生光污染，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1玻璃幕墙的可见光反射比及反射光对周边环境的影响符合玻璃幕墙光热性能GB/T 18091的规定，得5分；2室外夜景照明光污染的限制符合现行国家标准室外照明干扰129、光限制规范GB/T 35626和现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ/T 163的规定，得5分。8场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1在冬季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：1)建筑物周围人行区距地高1.5m处风速小于5m/s，户外休息区、儿童娱乐区风速小于2m/s，且室外风速放大系数小于2，得3分；2)除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于5Pa，得2分。2过渡季、夏季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：1)场地内人活动区不出现涡旋或无风区，得3分；2)50%以上可开启外窗室内外表130、面的风压差大于0.5Pa，得2分。9采取措施降低热岛强度，评价总分值为10分，按下列规则分别评分并累计：1场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面积比例，住宅建筑达到30%，公共建筑达到10%，得2分；住宅建筑达到50%，公共建筑达到20%，得3分；2场地中处于建筑阴影区外的机动车道，路面太阳辐射反射系数不小于0.4或设有遮阴面积较大的行道树的路段长度超过70%，得3分；3屋顶的绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于0.4的屋面面积合计达到75%，得4分。7.2 节能7.2.1 编制依据1.中华人民共和国节能法中华人民共和国主131、席令第90号；2.国务院关于加强节能工作的决定；3.民用建筑节能管理规定建设部令第143号；4.国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知发改投资20062787号；5.公共建筑节能设计标准GB501892015；6.建筑照明设计标准GB50034-2013；7.建筑采光设计标准GB/T50033-2013；8. 国家和地方颁布的有关设计规范和标准。7.2.2项目用电分析本项目用电负荷的计算采用单位面积功率法和需要系数法进行估算。项目用电参见表7.2-1：经初步估算，年最大耗电量38.68万kWh，根据折标系数0.1229kgce/kWh，折合为47.54吨标准煤。表7.2-132、1 项目建筑用电负荷一览表内容建筑面积（m2）负荷指标（W/m2）负荷预测（KW）需要系数年使用时间年用电量活动楼457550228.750.8240043.92 综合楼97580780.8240014.98 食堂5252001050.8240020.16 传达室605030.824000.58 绿地、道路及广场3089515.450.824002.97 合计201.4538.68 7.2.3项目用水分析项目日常用水主要是生活用水、校园清洁用水及戏水池补充水等。1. 生活用水根据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003,2009年修订版），幼儿园（无住宿）的综合用水定额为50升/学生日；133、学校最大办学规模450人，教职工用水按60升/人日，教职工45人，日最大用水量29.25m，年（按240天计算）最大用水量为0.57万m，项目生活用水参见表7.2-2。根据折标系数0.0857kgce/m计算，折为0.60吨标准煤。表7.2-2 项目生活用水量一览表用水项目用水定额（升/人日）用水人数或单位数平均日用水量（m3）用水天数年用水量（万m3/年）备注学生60450272400.65 教职工50452.252400.05 合计/29.252400.70 2. 校园清洁绿化用水根据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003,2009年修订版），道路广场清洁用水按2L/m2d计算，绿134、化灌溉用水按积3.0L/m2d计 ，年最大用水量为0.16万m，项目清洁绿化用水详见表7.2-3。根据折标系数0.0857kgce/m计算，折为0.1吨标准煤。表7.2-3 项目清洁绿化用水量一览表用水项目用水定额（L/m2d）用水单位数（m2）日用水量（m3）用水天数年用水量（万m3/年）备注广场道路21329.82.66 2400.06 绿化灌溉22080.24.16 2400.10 合计/6.820.16 3. 戏水池补充用水根据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003，2009年修订版），项目戏水池每日补充水量按池水容积的20%计算。项目戏水池容积为40m3，每日补充水量为8m3135、，用水天数240天，年用水量为0.19万m3/年，项目戏水池用水详见表7.2-4。根据折标系数0.0857kgce/m计算，折为0.1吨标准煤。表7.2-4 项目戏水池用水量一览表用水项目日用水量（m3）用水天数年用水量（万m3/年）备注戏水池补充水82400.197.2.4项目用气量分析根据城镇燃气设计规范，本项目取用气定额为1600MJ/人年。根据综合能耗计算通则中天然气低位发热量为35544kJ/m计算，则用气量为1600MJ/人年450人35544kJ/m=2.03万m。考虑10%不可预见用气量，则年用气量共计2.23万m。根据折标系数1.2143kgce/m计算，折为27.08吨标准136、煤。7.2.5耗能分析项目建筑面积约6135。项目建成投入使用后其能耗主要是电、水和天然气，供电能耗包括设备动力、通风系统、照明系统等。经初步估算，年最大耗电量38.68万kWh，年最大耗水量约0.92万m3，天然气年消耗量约2.23万m3。项目的主要能源及含能工质年消耗量见表7.2-5。表7.2-5 主要能源及含能工质年消耗量表序号项目折算标煤系数年耗能量标煤/实物单位数据实物单位年消耗量折标煤吨1电tec/万kWh1.229万kWh38.6847.542水kgce/ m30.0857万m30.92 0.803天然气kgce /m31.2143万m32.2327.084合计75.427.2.137、6项目所在地能源供应状况拟建项目使用的能源主要为电能，项目选址所在区域供电配套设施、市政给水管网和燃气管网完备，电力、供水和燃气供应完全能满足项目建设和建成投入使用后需要。7.2.7节能措施本项目的节能工作重点包括建筑节能和设备节能，项目的节能主要通过采用先进工艺、先进设备、绿色建筑节能设计及引导人们行为节能等综合节能措施加以实现，本项目的节能措施主要包括：1. 建筑节能（1）在不影响建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。（2）加强园区内的绿化。种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木，以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温度、湿度，降低空调冷负荷。（138、3）在建筑楼房的设计上，充分考虑xx地区气候特征，采用合理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光，降低空调制冷和照明能耗。（4）建筑设计执行有关建筑节能技术标准，按要求做好建筑节能设计审查。（5）项目使用期的热水系统建议采用空气源热泵加太阳能辅助系统，充分利用太阳能。2.设备节能拟建项目耗能设备主要包括：空调、照明、通风设备等，设备节能可采取如下措施：（1）在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中心，并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。（2）减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。（3）确定各功能区的139、照度，根据照明场所建筑与装饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度，防止电能的无效耗费。（4）选用高效、长寿、节能的光源和灯具，选用多组合控制开关，分区、分功能控制，按实际需要进行开关。（5）在机电设备的选型上，严格把关，选用合理的高效设备，在价格合理的情况下尽量采用技术先进、材料优良、结构合理、机械强度高、使用寿命长的节能型机电设备，以利用有效降低产品的能耗。如选择节能型的变压器，节能型风机、水泵等。（6）选用节能、环保、低碳的燃气用具。（7）配备必要的能源计量器具，针对项目能源消耗进行分类计量，设置相应的计量器具。3. 节水措施（1）校140、园内绿化、景观等用水采用非传统水源建议校园内绿化用水、景观用水等非饮用水采用再生水、雨水等非传统水源。（2）节水器具采用节水设备和节水器具如：卫生间节水设备、洗漱间节水设备、节水管网、节水马桶、节水龙头、感应水嘴以及电磁阀等。（3）按用途设置用水计量水表对不同用途的用水分别计量，通过计量数据的分析以达到漏水探查监控的目的。为了保证水表的工作精度，建议对水表进行经常性检查。第八章 环境影响评价8.1环境影响分析8.1.1拟建项目所在地区的环境概况拟新建的大石街山西村地块场地开阔，交通方便，自然生态环境和环境容量条件良好，适宜用作幼儿园、小学建设用地。8.1.2环境质量标准与排放标准1. 中华人民141、共和国环境保护法（2015年）；2. 中华人民共和国水污染防治法（2017年6月27日第二次修正）；3. 中华人民共和国大气污染防治法（主席令第三十一号）；4. 中华人民共和国环境噪声污染防治法（2018年12月29日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修正）；5. 中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2016年11月7日修正版）；6. 环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准；7. 声环境质量标准（GB3096-2008）1类标准；8. 地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准；9. 建设项目环境保护管理条例（2017年）；10.社会生活环境噪声排放标准（GB142、 22337-2008）；11.建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；12. 国家和地方发布的有关设计规范。8.1.3拟建项目产生的主要污染物本项目建设对所在区域自然生态环境的影响主要产包括：项目建设期间产生的施工扬尘、施工噪声和施工过程对部分植被的损坏；项目建成投入使用后产生的污染物主要包括污水、废气、噪声和固体废弃物等。1. 项目建设期间对所在区域的环境影响（1）污水项目建设期间产生的污水主要是施工过程中产生污水以及施工人员的生活污水和餐饮污水等。（2）大气污染物建设期间的大气污染物主要包括扬尘、施工机械启用过程中的废气、施工单位临时食堂烹调过程中产生的油烟等。（3）噪143、声建设期间的噪声源主要包括土建、安装、装修各阶段的施工机械设备产生的噪声。（4）固体废物施工期间的固体废弃物包括施工建筑垃圾和施工人员的生活垃圾两类。项目施工过程中的建筑垃圾主要包括混凝土碎块、废弃钢筋、废油漆、废涂料、废弃瓷砖、废弃大理石块、废弃建筑包装材料等。施工期生活垃圾以有机类废物为主，其成分为易拉罐、矿泉水瓶、塑料袋、一次性饭盒、剩余食品等。（5）对自然生态环境的影响工程施工过程中，由于受土地平整、基础开挖和土建施工等影响，会对所在区域的自然植被、灌木和生态环境造成局部影响。2. 项目建成投入使用后产生的主要污染物（1）污水拟建项目建成投入使用后，产生的污水主要有生活污水和食堂污水等144、。（2）废气本项目建成投入使用后，产生的废气主要有厨房烹调过程中产生的油烟和备用柴油发电机组启用时产生的尾气等。（3）噪声本项目投入使用后产生的噪声主要有水泵、风机、空调机组和备用柴油发电机组等在运行时产生的噪声。（4）固体废弃物固体废弃物包括园区日常教学活动产生的教学垃圾、餐厨垃圾及其他生活垃圾。8.2施工期间环保治理措施8.2.1施工期间环保治理措施1.污水治理措施（1）在施工过程中，定时清洁建筑施工机械表面油污，尽量减小建筑施工机械设备与水体的直接接触。（2）对废弃的用油应妥善处置，加强施工机械设备的维修保养，避免施工机械在施工过程中燃料用油跑、冒、滴、漏现象的发生。（3）施工产生的泥浆145、及含有废油和泥浆的废水不得直接排入临近的地表水体或地下水体，应经过隔油和沉淀处理后方可排放，控制施工污水中的泥沙等悬浮物影响周围的环境。2. 大气污染防护措施（1）运土及建筑材料车辆应按规定配置防洒装备，保证运输过程中不散落，尽量避免在交通集中区和居民住宅等敏感区行驶。（2）运载余泥和建筑材料的车辆应该加盖和严禁超载，进出工地时需清洗，运输过程中落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。（3）施工车辆必须定期检查，减少车辆在行驶中沿途振漏建筑材料及建筑废料，施工车辆应达到相关的汽车废气排放标准，排放废气的机械亦应达到相关的排放标准。（4）实行全封闭施工，使施工期的污染控制在一定范围内146、，尽量减少对周围环境的影响。（5）工地饭堂燃料要用液化石油气，以减少对周围环境空气的污染。3. 噪声防护措施（1）合理布局施工现场，固定噪声、振动源相对集中，缩小噪声振动干扰的范围，合理安排作业时间，限制夜间进行有强噪声和振动的施工作业。（2）采用低噪声新技术，改进施工机械和施工方法，严格控制环境噪声污染严重的施工设备和施工方式，采用低噪声的压缩机、挖土机等施工设备。4. 固体废物处置（1）实现挖、填土方基本平衡，以避免长距离运土。（2）建筑垃圾应分类处理，废弃钢筋等金属材料交回收公司处理，废弃建筑垃圾需运至指定场所倾倒，废弃机油、含油棉纱及有害的建筑垃圾要集中交由专门的固废处理中心处理。（3147、）施工区生活营地周围应设有垃圾桶或垃圾池，派专人负责清扫收集，由当地环卫部门外运处理。8.2.2项目建成投入使用后的环保治理措施1. 污水生活污水井初步处理后排入市政管网。食堂污水经隔油隔渣处理后排入室外污水管，发电机房的污水经隔油池处理后排入市政管网。2. 废气（1）烹调油烟本项目厨房烹调过程中产生的油烟全部由运水烟罩收集、高效除油装置除油等措施处理，处理后的油烟达到饮食业油烟排放标准(试行)（GB18483-2001）标准后高空排放。（2）备用柴油发电机组尾气备用柴油发电机组仅在市电停电时启用，备用柴油发电机组产生的尾气拟采用尾气净化装置净化后高空排放。3. 噪声备用柴油发电机组、风机、水148、泵和空调机组等设备产生的噪声，拟分别采用减振、隔声、消声、吸声等措施治理。4. 固体废弃物 固体废物进行分类收集后，生活垃圾交由环卫部门处理8.3环境影响评价根据对项目场址的环境质量现状分析及其对周围水、大气、声环境的影响预测和评价，本项目在建设期如能有针对性地采取有效措施，加强废弃物处置的管理，进一步做好排污（废水和固体废弃物）处理工作，可以尽量减少项目建设对周围环境产生不良影响。项目建成后日常经营生产活动要严格执行环保有关法律规定，对污染环境的行为要坚决制止，从源头上遏制住污染环境事件的发生；制定可行的制度章程，通过合理的技术方案对一些污染物经过处置达标后才允许排放，可以大大降低环境污染风149、险，因此在采取相应措施后环保方面不存在大的问题，在环境保护方面是可行的。第九章 海绵城市9.1 海绵城市编制依据及建设目标9.1.1 海绵城市建设背景分析海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性150、。为推进xx市海绵城市建设，市住房和城乡建设委员会、水务局、国土资源和规划委员会、林业和园林局等单位联合编制了xx市海绵城市规划建设管理暂行办法。根据xx市海绵城市规划建设管理暂行办法，政府投资项目在项目建议书中应对海绵城市建设设施适宜性进行阐述明确；在可行性研究报告中应提出海绵城市建设的目标及措施，对技术和经济可行性进行全面分析，并提出投资估算。9.1.2 编制依据1.国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见(国办发(2015)75号)；2.xx省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见(粤府办(2016)53号)；3.xx市海绵城市建设工作方案；4.xx市海绵城市规划建设管理暂行办法151、；5.海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）。9.1.3项目海绵城市建设目标为响应国家、省、市关于海绵城市建设的相关要求，本项目在可研阶段对海绵城市建设进行前期分析，制定总体目标并提出相应措施要求，为后续设计及实施阶段提供指导和依据。本项目海绵城市建设总体目标：对场地雨水实施外排总量控制，场地年径流总量控制率达到70%。9.2项目海绵城市建设措施及建设投资分析9.2.1项目海绵城市建设措施项目绿地面积和硬地与广场面积以及户外活动场地面积占总用地面积约75%，如何利用好这75%的室外用地，是本项目海绵城市建设的关键。本项目关于海绵城市建设拟采取以下措施：（1）道路广场的标高要大于绿地152、标高，绿地低于道路面约10 cm，道路广场上的雨水可以汇聚到周边绿地内，再渗透到地下。（2）场地内生态保护结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，采取生态恢复或补偿措施，充分利用表层土。（3）合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，并设置相应的径流污染控制措施。（4）硬质铺装地面中透水铺装面积的比例不小于50%。（5）种植适应当地气候和土壤条件的植物，并采用乔、灌、草结合的复层绿化，且种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求。（6）本项目采用下凹式绿地和硬质透水铺装等绿色雨水设施，下凹式绿地占绿地面积比为30%。（7）合理衔接和引导屋面雨水、道153、路雨水进入地面生态设施，并采取相应的径流污染控制措施。9.2.2项目海绵城市建设投资分析本项目海绵城市建设主要结合室外工程及绿色建筑进行，主要包括室外道路广场、市政排污及排水工程、绿化工程及绿色建筑等。第十章 消防、劳动安全与卫生10.1 消防工程拟建项目的消防工程应严格按照国家建筑设计防火规范（GB50016-2014）的有关规定，同时应贯彻“预防为主，防消结合”的方针，立足自救，并在自救的基础上充分依靠社会公安消防力量。10.1.1 编制依据1. 建筑设计防火规范GB50016-2014（2018年版）；2.建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；3.建筑内部装修设计防火规范（GB154、 50222-2017）；4.自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2017)。10.1.2设计原则防火系统的设计应遵照以下原则：1.建筑大楼周围按规定设置环形消防车道；2.室外在消防车便于到达的地点设置水泵接合器；3.建筑物间隔应按照规范中的有关要求。10.1.3 室外消防给水系统本项目消防的室外水源可直接利用市政供水管网，室外消防用水量取20LS，一次火灾时间按2小时计。在管网上设置室外消火栓SS100，每个消火栓之间的距离不超过120m。10.1.4火灾自动探测报警系统本工程拟配置 “集中式火灾报警系统”。它由火灾探测器、功能模块、区域显示器和按制器组成，并装有CRT显示器，可对楼内155、相关设施的消防状态进行控制和监视。10.1.5气体灭火装置本工程以水消防为主，气体消防为辅，设置七氟丙烷气体灭火系统。10.1.6 室内消防器材室内便携式消防器材的配备，按建筑防火规范的规定设置。根据建筑物使用性质、火灾危险性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，根据火灾的种类，所有机电房及设备房将设手提干粉式灭火器，其它地方建筑灭火器配置设计规范(GBJ50140-2005)依据配置相应灭火器。10.1.7 防烟、排烟系统一旦发生火灾时，烟气危害性很大，本项目建筑的下列部位应设排烟设施：1.防烟楼梯间及其前室。2.各建筑物内长度大于20米的内走道。10.1.8 安全疏散本项目的“156、安全疏散”问题直接关系到教职工和学生生命安全，必须制订严格的“安全疏散”措施，一旦发生火灾，应迅速引导有关人员安全撤离着火现场。因此，在建筑设计中要充分考虑疏散路线尽量短捷、连续、畅顺无阻碍地通向安全出口。本项目在安全疏散方面采取的措施包括：各建筑安全出口上方和疏散走道出口、走道内、转折处应设疏散标志灯，在疏散的通道周围设置应急安全照明灯；安全疏散距离、楼梯、走道和疏散门的宽度等必须严格按照建筑设计防火规范(GB50016-2014)年版的有关规定。10.2劳动安全与卫生10.2.1 设计原则1.劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及157、标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准，执行劳动、安全、卫生工程与主体工程同时设计，同时施工，同时使用的原则。2.工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。3.本设计将采取各项有效措施，严格执行相应的各项规范，确保本工程的室内空气质量、室内环境噪声达到国家规定的标准。4.因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。5、建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架及食堂等临时设施，158、必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。10.2.2 采用的标准1. xx省劳动安全卫生条例；2. 工业企业设计卫生标准(GBZ1-2010) ；3. 生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)；4. 民用建筑隔声设计规范(GB 50118-2010)；5. 建筑设计防火规范(GB50016-2014)；6. 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；7. 建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）；8. 机械安全_防止上下肢触及危险区的安全距离（GB23821-2009）。10.2.3 主要危害因素及危害程度分析159、1.施工期危害因素和危害程度分析（1）土石方工程在土石方工程施工期间，乱挖乱填不作支撑防护边坡坍塌而造成人身伤亡，机具事故，填方不密实引起下沉失稳，明挖回填不紧密、会导致地面沉陷。乱弃土石方污染环境，作业场所排水不畅灌淹坑泡浸致使边坡坍塌，不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流，排入市政管道会堵塞渠道，污染水质，污染环境。 （2） 建筑工程(含设备安装)电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡；易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，引致失落导致火灾、爆炸造成违反治安条例及可能造成设备损坏，人身伤160、亡；施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成车辆通行、非施工人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破坏；施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋；建筑材料含有毒、放射元素、有害气体挥发，导致人身中毒、潜伏导致职业病。2.运营期危害因素和危害程度分析（1） 运营期间危及劳动安全因素火灾、电气设备过载及供电设备故障；排水系统不完善，建筑结构地震设计烈度设防未满足要求；地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患；应采取适当的防范和控制措施，避免人员伤亡事故发生；排水管在长期运行中会产生沉淀物，沉淀物发酵产生有害气体，由于排水161、管通风不畅，容易造成养护人员的伤害，酸碱性等危险品，如不妥善管理或使用不当，容易造成对人员的伤害；水泵是主要的噪音源，操作工人长时间无保护地在噪音环境中工作会造成听力受损。（2）运营期间影响卫生因素室内通风空调不良引起环境空气质量差；照明亮度不够及照明质量差；排水系统设施不完善，污水乱排以及垃圾处理设施不完备影响周边环境卫生等问题。10.2.4 安全与卫生措施1.安全措施（1）根据建筑设计防火规范对本项目各项具体工程在设计时配备必要的消防设施，定期对消防设施进行养护，对操作人员进行培训和演练；（2）建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求，建筑通道处设置足够的照度，并设安全疏散指示灯162、；（3）建筑平面均考虑无障碍设计，为用户提供使用安全；建筑材料、保温材料等均采用不燃材料。（4）设计中采用低噪声的先进的设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音；（5）土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面按规定要求，及时采取支挡板防护措施，及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放。（6）工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。（7）施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施163、，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。（8）排水管道的养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面具，以防排水管中的有害气体对养护人员的伤害。2.卫生措施（1）供水系统设计严格执行生活饮用水卫生标准。给水管材宜采用薄壁不锈钢管，避免管道锈蚀而污染水质。排水系统雨水、污水、废水分流。（2）工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照xx市政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。（3）施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出164、前应作沉淀及分离处理。（4）施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。（5）对产生的有害气体、粉尘、油烟及废热等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。（6）根据民用建筑隔声设计规范,对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。第十一章 建设管理模式、组织机构与定员11.1项目管理模式及组织机构11.1.1建设单位本项目建设单位为大石街道办事处。11165、.1.2建设管理模式2016年6月，住房城乡建设部印发关于进一步推进工程总承包发展的若干意见，提出“建设单位在选择建设项目组织实施方式时，应当本着质量可靠、效率优先的原则，优先采用工程总承包模式。政府投资项目和装配式建筑应当积极采用工程总承包模式。”2017年国务院关于促进建筑业持续健康发展的意见，将“加快推行工程总承包”作为建筑业改革发展的重点之一，省市层面也纷纷出台文件，推进工程总承包模式。2017年12月，住建部印发关于征求房屋建筑和市政基础设施工程总承包管理办法（征求意见稿）意见的函（建市设函201765号），进一步为工程总承包的发展提出了具体解决方案。为贯彻落实国务院、住建部一系列文166、件精神，浙江、上海、福建、xx、广西、湖南、湖北、四川、吉林、陕西等地启动了工程总承包试点，相继发布工程总承包的相关政策，重点在房屋建筑和市政建设领域推行工程总承包模式。xx省于2017年公开发布xx省住房和城乡建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程总承包实施试行办法（征求意见稿），征求公众意见。考虑到项目为政府投资项目，同时项目工期较紧，可采用工程总承包模式，建设单位已拟文上报区政府待批准。1.采用工程总承包的优点本项目为政府投资的市政工程项目，应积极采用工程总承包模式（EPC模式）。EPC总承包模式的优点主要有：（1）EPC总承包商负责整个项目的实施过程，不再以单独的分包商身份建设项目，有利167、于整个项目的统筹规划和协同运作，可以有效解决设计与施工的衔接问题、减少采购与施工的中间环节，顺利解决施工方案中的实用性、技术性、安全性之间的矛盾；（2）工作范围和责任界限清晰，建设期间的责任和风险可以最大程度地转移到总承包商；（3）合同总价和工期固定，业主的投资和工程建设期相对明确，利于费用和进度控制。（4）能够最大限度地发挥工程项目管理各方的优势，实现工程项目管理的各项目标；（5）可以将业主从具体事务中解放出来，关注影响项目的重大因素上，确保项目管理的大方向。2.项目采用EPC模式的风险分析及防范措施（1）风险分析1）过分依赖EPC公司，建设单位控制权下降。由于传统模式是建设单位单独委托设计168、监理、采购单位，而EPC模式下采用设计施工采购一体化，可能导致甲方建设单位对项目的部分细节把控力下降，对工程实施过程参与程度低，控制力度较低。2）承包商选择的风险。业主将项目建设风险转移给EPC承包商，因此对承包商的选择至关重要，一旦承包商的管理或财务出现重大问题，项目也将面临巨大风险。3）项目结算风险。由于本项目在可研批复后进行招标，现实情况下施工过程中对于不能定价的材料或费用，甲乙双方很多单位时候会采用暂定价形式搁置再议，且EPC承包商责任大，风险高，因此承包商在承接总包工程时会考虑管理投入成本、利润和风险等因素，所以EPC总包合同的工程造价水平一般偏高，结算矛盾会集中在结算阶段体现。4169、）法律风险。法律风险范围较广，覆盖项目从招标、中标、实施、竣工验收及结算等全过程，可能产生的风险包括法律文件与条款不完善不合规、工程内容不明确或工程量变更、施工过程中签证的法律风险、工程转包与分包的法律风险、工期法律风险、工程质量的法律风险、工程结算的法律风险、其他法律风险等。（2）防范措施1）转变管理思维与方式政府应对EPC模式，应转变传统项目管理思维，关注项目的重大因素，对于项目设计、重要设备采购等关键节点应加强信息沟通，注重设计的审查和方案确定，重要节点与决策应积极参与。2）承包商风险应采用公开透明的采购方式，选取符合项目需求、资信良好、业绩良好的企业作为承包商，通过公开招标选取承包商能170、最大化项目的竞争，降低承包商选择的风险。3）结算风险a、加强EPC项目前期论证，明确项目建设内容、建设标准、建设规模、建设投资，具备深入可开展项目前期论证工作的，在启动项目招投标前，应该尽可能完成初步设计工作。b、加强建设项目前期工作评审。在项目可行性研究或初步设计批复前，建议由造价咨询机构或具有投资评审资格的单位对项目总投资进行评审。c、招投标阶段的投资控制中，首先需明确招标控制价，其中包含工程量清单和工程控制价的编制和审核两项工作。工程量清单和工程控制价编制完成后，由有关部门委托造价咨询单位对工程量清单和工程控制价编制单位的编制成果进行评审。d、施工阶段的投资控制主要从合同签订、项目设计、171、项目实施阶段三方面进行控制。e、竣工结算阶段。竣工图纸与现场实物进行核对。深入施工现场，收集有关技术参数和现场照片，并根据相关要求以及工程具体情况进行额外的工程量计量和复核。3）法律风险EPC工程总承包项目中的业主和EPC总承包商双方的责任和风险都很大，必须强调在合同条件下启动项目。加强EPC项目的综合管理，协调、平衡和控制E、P、C之间及项目管理各要素之间的相互影响，满足或超出发包方作为发包方的全部或主要需求和期望。引入律所及律师等专业机构及人员参与项目，为实施的合规实施提供指引。项目文档管理是当前EPC项目管理的薄弱环节之一，应强化发包方在EPC项目中的项目文档管理，做到决策留痕。11.1172、.3人力资源配置人力资源应依据政府投资建设项目的内容与类别、工作职能和工作量，做到以需定岗、以岗定员。结合本项目的实际情况，拟专门成立项目建设管理小组，人员初步考虑按组长1名，组员4名进行配置。11.1.4工程管理为确保本项目工程质量和建设期的要求，应加强工程施工管理，严格执行招投标制度、承包合同制度及工程监理制度。1.施工组织管理由建设单位通过招标选择有资格的工程施工单位，并组织有关人员进行培训，制定相应规章制度，协调各方面工程，为工程实施创造必要的条件。施工单位按时组织项目施工，负责工程的安全、治安、文明施工管理，建立质量保证体系，严格质量监管，力争使工程成为优良工程。2.严格执行工程监理173、制度建设单位应委托有资格的工程质量监理机构，全面负责工程监理，并实行监理工程师负责制，以确保项目工程质量和建设工期要求。11.1.5建设工程管理为确保本项目工程质量和建设工期的要求，应加强工程施工管理，严格执行招投标制度、承包合同制度及工程监理制度。1、施工组织管理通过招标选择有资格的工程施工单位，并组织有关人员进行培训，制定相应规章制度，协调各方面工程，为工程实施创造必要的条件。施工单位按时组织项目施工，负责工程的安全、治安、文明施工管理，建立质量保证体系，严格质量监管，力争使工程成为优良工程。2、严格执行工程监理制度通过招标选择有资格的工程质量监理机构，全面负责工程监理，并实行监理工程师负174、责制，以确保项目工程质量和建设工期要求。11.1.6组织机构本项目建成后成立学校管理机构，按照幼儿园的特点设置相关架构。幼儿园各管理机构职能如下：1、园长设正园长1名，副园长2名，统管学校的教学管理工作，正园长兼党委书，主管学校的党务工作。2、教导处副园长统管教导处，主要负责学校教学工作的组织和管理、学籍的管理，负责学科教研组和学校的文体、思想教育工作。3、总务处副园长统管总务处，以服务教学为指导思想，为师生提供良好的教学条件、教学环境以及校内生活设施，负责学校财务和后勤工作。4、教研组设有各科教研组，负责组织教师进行教育教学研究、中青年教师培训、奖教奖学管理。11.2幼儿园定员本项目是一间1175、5个班级的全日制幼儿园，可提供450个学位。根据xx省关于规范化城市幼儿园办园标准（试行）规定，全日制幼儿园每班至少配备2名教师和1名保育员（或每班配备3名教师），故按下限每班配备3名教师计算，教职员工编制定员应为45人。同时，根据xx省幼儿园督导评估方案，省一级全日制教职工与幼儿比例为1:6，则需配置75名教师。为达到省级幼儿园标准，项目暂考虑配置75名教师。第十二章 项目实施计划及招投标12.1 建设期进度计划本项目总建设周期初步考虑为8个月，自2020年2月至2020年9月。项目实施主要分为五个阶段，计划如下：前期咨询、立项报批阶段： 2020年2月2020年4月勘察设计阶段 2020年176、4月2020年5月工程招标阶段 2020年5月施工、安装及调试阶段 2020年6月2020年9月竣工验收阶段 2020年9月为确保工程在2020年9月全面建成，在时间紧、质量要求高的情况下，工程进度安排力求紧凑。特别是整个项目的建设一环扣一环，必须保证资金的按时到位，才能保证按时按质完成项目的建设。同时，建议建设单位面对工期如此紧张的条件下，须监督幼儿园高质量建设与安全可靠运营。序号任务名称20202345678910111前期工作2勘察设计3招标4施工5项目竣工验收12.2 工程招投标根据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例、必须招标的工程项目规定、xx省实施办法的有关177、规定，结合项目建设的实际情况，合理确定本项目建设的招标内容、招标组织形式和方式，按照法定程序优选项目参建单位。拟建项目招标范围为：建筑工程、安装工程。项目招标具体要求详见表12.2-1招标基本情况表表12.2-1 项目招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察详见投资估算表设计建筑工程安装工程监理设备其他情况说明： 建设单位盖章 第十三章 投资估算与资金筹措13.1投资估算13.1.1编制依据1.市政工程投资估算编制办法（建标2007164号）；2.建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；178、3.xx省建筑与装饰工程综合定额（2018版）、xx省安装工程综合定额（2018版）；xx省市政工程综合定额（2018版）；xx省园林绿化工程综合定额（2018版）；4. 最新的xx地区建设工程常用材料税前综合价格。13.1.2 编制范围项目用地面积6943，新建建筑面积合计6135。本投资估算的编制范围为xx区大石街中心幼儿园项目的工程费用、工程建设其他费用和预备费用。其中，工程费用包括土地平整、建筑结构、装修工程、安装工程和室外工程费用。工程建设其他费用主要包括建设单位管理费、建设工程监理费、建设项目前期工作咨询费、勘察设计费、施工图审查费、招标代理服务费、场地准备及临时设施费、检验监测费179、工程保险费、环境影响咨询服务费、地质灾害危险性评估费、地震安全性评价费及人防异地建设费。13.1.3编制说明1 本项目为国有建设用地，不考虑用地费用。2 建设单位管理费依据财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知（财建2016504号）计取。3 工程监理费按国家发改委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号）计取。4 建设项目前期工作咨询费按国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283号）及xx省物价局、xx省计划委员会关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（粤价20008号）计取。5 工程勘察费按市政工程投资估算180、编制办法（建标2007164号）计取。6 基本设计费按国家计委、建设部工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号）计取。7 竣工图编制费按市政工程投资估算编制办法（建标2007164号）计取。8 招标代理服务费依据国家计委招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980号）及关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号）计取。9 场地准备费及临时设施费按市政工程设计概算编制办法（建标20111号）计取。10 检验检测费按关于调整我市工程检验监测费费率的通知（穗建造价201938号）计取。11 工程保险费按建安工程费的0.3%计取。12 环境影响评价181、费按国家计委、环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号）计取。13 地质灾害危险性评价费按关于地质灾害危险性评估收费标准的意见（穗国房函2012134号）计取。14 地震安全性评价费按xx省物价局关于印发xx省建设场地地震安全评价收费项目的标准的通知（粤价1998264号）计取。15 人防易地建设费按照xx市物价局关于收取防空地下室易地建设费有关问题的复函（穗价函2011725号）计取。16 预备费包括基本预备费、涨价预备费。根据国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知（计投资19991340号），涨价预备费费率取零。基本预备费按182、5%计算。17 本项目不涉及建设期利息。13.1.4投资估算经测算，本项目总投资估算为3325.90万元，其中：工程费用2731.28万元，工程建设其他费用436.24万元，预备费158.380万元。项目投资估算详见表13.1-1。表13.1-1 项目投资估算表序号项目名称估算金额（万元）技术经济指标占投资额比例（%）备注建筑工程安装工程其他费用合计单位数量单位造价工程费用1989.88741.402731.2861354451.9682.12%一土建工程985.49985.4961351606.3429.63%1基础处理14.5614.56m2080.270换填素土 30cm2场地平整13.183、8713.876934203地上建筑（含基础）957.06957.0661351560含防雷接地系统二装饰工程552.15552.15613590016.60%三给排水系统80.4980.496135131.202.42%1给水系统30.6830.686135502排水系统24.5424.546135403热水系统12.2712.276135204直饮水供应3.003.00项1300005雨水收集系统10.0010.00项1100000四消防系统49.0595.44144.496135235.524.34%1消防栓系统18.4118.416135302消防喷淋系统47.9647.9659958184、03气体灭火系统16.8016.8014012004灭火器配置12.2712.276135205消防水池49.0549.053271500五电气系统190.70190.706135310.845.73%1高低压变配电48.0048.00KVA40012002动力配电及电气照明系统122.70122.7061352003柴油发电机20.0020.00项120000050kW，环保六空调及通风系统184.80184.8052803505.56%七弱电系统122.70122.706135200.003.69%1通讯系统18.4118.416135302监控系统21.4721.476135353广播音185、响系统9.209.206135154综合布线21.4721.476135355计算机网络系统21.4721.476135356信息发布系统6135207有线电视系统12.2712.276135208消防报警系统18.4118.416135309幼儿园安全接送系统613535八电梯10.0010.00台11000000.30%九室外及其他工程403.1957.27460.4613.84%1户外活动场地72.0072.0018004002围墙46.8046.80m39012003道路及广场30.2430.2410083004大门20.0020.00座21000005绿化景观52.0152.0120186、80.22506室外照明14.6614.664888.2307升旗台5.005.00项1500008休闲文化设施5.005.00项1500009室外管网9.789.784888.22010标识系统12.2712.2761352011戏水池设备20.0020.00项120000012绿色建筑增加费（二星级）122.70122.70613520013外电工程20.0020.00项120000014外水工程20.0020.00项120000015厨房工程项110000016教学设施设备项150000017戏水池设备项1200000工程建设其他费用436.24436.24计费基数取费费率13.12%一187、前期工作咨询费25.5125.511可行性研究报告编制10.2810.283372.390.82环境影响评价1.231.233地质灾害评估6.006.004地震安全性评价8.008.00二建设管理费127.24127.241项目建设管理费55.5955.592工程监理费71.6571.65三勘察设计费137.94137.941工程勘察费27.3127.312工程设计费95.0795.07财建2016504 号3竣工图编制费7.617.61发改价格2007670 号4施工图技术审查费7.957.95四施工图预算编制费9.519.51计价格19991283 号五招标代理服务费14.2914.29穗188、国房函2012134 号1勘察设计招标1.681.68粤价1998264 号2施工招标12.6112.61计价格200210 号六场地准备及临时设施费13.6613.66计价格200210 号七其他108.09108.09计价格200210 号1检验监测费54.6354.63穗建造价201938 号）2工程保险费8.198.19建标2007164 号3人防工程易地建设费38.3438.34穗价函2011725 号4土壤病害检测费和处理费6.936.93预备费158.38158.384.76%建设投资1989.88741.40594.623325.9061355421.19100.00%13.2189、 资金筹措与使用计划本项目总投资为3325.90万元，项目资金来源为财政资金。项目建设期为2020年2月至2020年9月。项目资金按市区5:5的比例筹措，则市财政出资1662.95万元，区财政出资1662.95万元，建设资金计划全部在2020年投入完成。第十四章 财务评价14.1 编制说明本项目为xx区大石街中心幼儿园项目新建工程，属于公益性项目，财务分析主要是进行财务生存能力分析。由于本项目为新建项目，在参考xx市同类项目财务情况的基础上，分析本项目的财务生存能力。14.2 编制依据1.国家发展改革委、建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版），（2006 年）。2.中国国际工程咨190、询公司投资项目经济咨询评估指南。3.投资项目可行性研究指南。4.其他有关经济法规和文件。14.3 财务评价1.运营成本估算（1）办公费。包括水电费、维修费、专用材料费、办公设备购置费图书资料购置费等，按在校生人数260 元/人年估算。项目运营期年办公费用为11.7万元/年。（2）工资及福利费。按6万元/人年估算，项目运营期年工资及福利费为450万元/年。（3）其他费用。按每年20万元估列。（4）合计。项目每年的运营费用估算约为481.7万元。2.运营收入估算项目运营收入主要来自保教费收入。根据xx公办幼儿园收费新规，区一级财政拨款类公办幼儿园保教费收费标准为485元/生月，每年收入为21.83191、万元。3.财务平衡分析本项目作为公益性项目，运营过程中有少量收入，但不足以支撑项目全部运营费用。经上述测算，项目运营缺口459.87万元，因此此部分缺口由区财政拨款解决。第十五章 社会效益评价15.1项目对社会影响分析15.1.1 项目建设对社会的影响1.项目的社会效益（1）项目的建设，使xx区教育与经济和社会相协调发展。教育发展的基本指导思想是根据国民经济和社会的发展的需要，实施统筹规划与科教兴国战略，切实落实教育优先发展的战略地位和优化教育结构，提高教育质量和办学效益，使教育发展与未来社会和经济发展需要相适应。本项目的建设，是依法加大教育投入，贯彻落实中华人民共和国教育法、国家中长期教育改192、革和发展规划纲要（20102020年）的重要举措。项目的建成，有助于提高全民教育水平和人口素质，有效开发人力资源，加快xx区经济建设和社会发展步伐，使xx区教育与经济和社会相协调发展。（2）项目的建设，使xx区教育事业进一步适应未来发展的需要近年来，xx区经济社会全面发展，人口不断增长，人口素质不断增强，教育基础设施的投入也不断增加，但仍然难以适应发展的需要，特别是基础教育和学前教育仍然相对比较落后，项目的建设有利于提升xx区学前教育和基础教育的整体水平，有利于进一步夯实学前教育的基础，能够与广大人民群众日益增长的教育需求相适应，能有效缓解大石街学位缺口的问题。有利于巩固经济和社会发展的基石，193、维护社会安定，保障民生，促进社会和谐。是区党委政府践行科学发展观、把教育摆在优先发展战略地位的重要举措，为创新教育格局、优化教育资源、创造优质教育、实现教育均衡发展奠定了坚实基础。（3）项目的建设，完善了xx区基础设施配置。在经历了迅速从高生育率到低生育率的转变之后，我国人口的主要矛盾已经不再是增长过快，而是人口红利消失、临近超低生育率水平、人口老龄化、出生性别比失调等问题，为此国家在2015年10月实施全面二孩政策。可预见，在政策实施后，各地区的人口将迎来大幅增长，xx区的基础配套服务设施容量将无法满足在“全面二孩政策”实施后的人口增长需求，城市基础配套服务设施的扩容及建设亟待解决。项目建设194、使城市基础配套设施得到完善，缓解了人口增长带来的学位缺口问题。2.负面影响目前拟建项目在施工期间，施工中产生的噪声和污染物可能会给项目周边区域学生、居民的生活带来影响，因此应严格控制项目施工中造成的扰民因素。项目建成投入使用后，会产生污水、废气、废弃物和噪声等少量污染物，但相应的环保处理措施是成熟的，经采取处理后，污染物不会对周围环境造成明显影响。 3.综合影响通过以上分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表，如表15.1-1。表15.1-1 项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围、程度可能出现的结果措施建议1对居民收入的影响无直接影响2对居民生活水平与生活质量的影响无直接影响195、3对居民就业的影响有一定影响项目创造一定的就业机会。4对不同利益群体的影响有一定影响项目建设和运营时可能会对周边环境造成影响。确保文明施工，加大环保力度。5对弱势群体的影响无直接影响6对地区文化、教育、卫生的影响有较大影响项目建设有利于促进教育事业的发展。7对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响无直接影响8对少数民族的风俗习惯和宗教的影响无直接影响15.2项目与所在地互适性分析本项目作为公益性为主的建设项目，在当地能产生较好的社会效益，项目建设受到了当地政府和教育部门的大力支持。项目建设及群众切身利益、关乎未来发展的教育政策，受到群众的拥护和支持。因此，项目的建设基本上能够与所在地的社196、会环境、人文条件相适应。15.3社会评价结论本项目作为一个以公益性为主的项目，能被当地的社会环境和人文环境所接纳，能产生较好的社会效益。项目建设对社会的负面影响较小，项目获得了当地政府、教育部门的大力支持，所属区域居民作为直接者，更是拥护和支持项目的建设。通过分析，项目社会风险较小，其建设具有十分明显的社会效益。第十六章 研究结论与建议16.1 结论项目符合xx区教育规划的实际情况；项日的建设将改善xx区幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，减轻家长负担；推进教育现代化建设，全面建设幸福xx；为xx区儿童提供一个良好的起点、一个现代化的成长平台，促进197、当地社会的和谐发展；具有显著的社会效益。项目依托近年来xx区教育事业多层次发展的大环境，具备很好的建设背景和技术基础，具有迅速做大做强区教育事业的实效性。该项目将依托xx市xx区政府的全力支持，充分利用和发挥xx市的资源和地缘优势，在教育教学、信息沟通、行业背景等方面均有极大的有利条件。项目选地位于xx区大石街西北部的岗西路和与海堤路交界位置，地理位置优越，具备良好的建设条件。综上所述，该项目的建设是十分必要且可行的。16.2 建议1. 幼儿教育是一门综合性很强的基础教育，实行保育与教育相结合的原则，是对幼儿实施体、智、德、美诸方面全面发展的教育，促进其身心和谐发展。幼儿教育作为启蒙教育，具有198、启迪智慧、培养人格、促进幼儿正常发育的特殊作用，幼儿园的设计和建造，必须充分考虑幼儿教育的特点，统筹布局，精心规划，设计要富有前瞻性，先进性。既要考虑当前的实际需要，又要预计将来的发展趋势。2.本项目建设工期较紧，建议项目建设单位安排好资金与工程计划，尽快完成前期工作，开工建设。在施工阶段应注意把好建设质量关，保障日后使用与运营可靠安全。3.在做好校舍等硬件设施建设的同时，也要保障教育经费投入，着力提高软环境建设，配套精干的学校领导班子，加强师资队伍的配备，提高办学质量，使学校的社会效益得到充分的发挥，使幼儿园真正实现带头和示范作用。4.项目规划用地面积为9093，因征地等问题，现实际可建设与用地为6934，项目为大石街中心幼儿园新址一期建设工程。建议建设单位尽早统筹完成二期建设用地的征收工作，谋划好二期方案，并与一期方案做到协调有序，加快完成整体校园的建设工作，为幼儿提供更为舒适的校园环境。5.建议教育部门进一步研究现大石街中心幼儿园是否继续保留中心幼儿园身份，若保留，则大石街中心幼儿园有两个校区，建议使用单位明确两个校区的角色与定位、服务范围等，统筹好两个校区的运营管理工作。6.项目用地红线西南侧基本距河涌较近，建议建设单位下阶段征求相关单位进一步明确河涌退让距离。