1、XXXX地块非公区室内定制设计及相关服务合同委 托 方（甲方）：XX市XX房地产开发有限公司受 托 方（乙方）： 合 同 编 号：XX【技术】【2023】02号 签 订 时 间：2023年 签 订 地 点：广东省XX市XX区 委托方（甲方）：XX市XX房地产开发有限公司受托方（乙方）： 现依照中华人民共和国民法典及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就XXXX地块非公区室内定制设计及相关服务合同 事项协商一致，订立本合同，共同执行。第一条 项目概况1.项目概况：XXXX地块项目用地面积为8422.96平方米，总建筑面积约108416.4平方米，其中，地上约792、526.9平方米，地下约28889.5平方米。本次项目非公区室内定制设计总设计面积约为24137平方米。其中五层员工食堂及会议中心面积约为4253平方米；十三层工会层面积约为1516平方米，七至九层、十一至十二层、十四至十九层办公层面积约为16676平方米；二十层领导办公层约为1692平方米。第二条 工作范围及内容2.1根据项目开发需要，为甲方提供本项目XXXX地块非公区室内定制设计及相关服务工作，具体设计内容包括但不限于室内功能布局、室内装修设计方案及装饰效果图、材料选择、全套完整的施工图（包括但不限于装修平面、立面、详细节点大样、门详图、水电暖平面布置图、智能化点位布置图、水电系统及联线图3、综合天花布置图）资料搜集及工地现场跟进等，积极配合甲方的需要。2.2 设计区域及规模：序号设计范围设计功能设计面积 ()设计单价（含税）备注15F员工餐厅、厨房、会议厅4253方案及施工图27F档案层、运营部151638F、11F、12F办公层454849F办公层1516513F工会层1516614-19F办公层9096720F领导办公层1692面积及金额总计（含税）： 241372.3配合完成甲方和相关行政主管部门对图纸、文件的各类审查工作，负责及时对审查意见进行回复和修改完善设计成果文件，若甲方或相关行政主管部门要求乙方对各阶段设计成果文件的内容、规模、需求、条件作补充和修改，则乙方应无4、条件按要求进行补充和修改，直至通过甲方确认和相关行政主管部门核准。2.4负责编制方案造价估算。在保证设计工作质量的前提下，乙方须按甲方下达的限额投资目标开展设计工作，按甲方的要求切实落实限额投资目标，严格控制设计成果文件的变更，确保不突破限额投资目标；乙方需按甲方要求进行各阶段方案比选、技术选型比选的投资分析、施工阶段的变更预算造价变化分析等，并负责与甲方指定的造价审核机构对接、配合进行相应对数工作；乙方需按甲方要求提供所有相关技术资料配合甲方指定的造价审核机构编制施工图预算，并负责配合编制施工阶段变更引起的变更预算。2.5配合甲方开展该项目招标（或采购）工作，编制招标技术规范，按甲方要求书面5、提供招标（或采购）技术需求建议、技术设计报告以及必要的资料；负责提供各主要设备材料采购清单、编制技术参数、提供选用品牌推荐建议及配合甲方进行预询价、技术谈判。2.6项目跟进：负责从施工开始到竣工验收完成全过程的项目跟进、指导及技术服务工作(包含但不限于物料签版、出具变更、深化图审批、竣工图审阅及对项目质量及总体设计效果提出一般性意见等内容)，负责对本项目与室内相关的各专业竣工图审阅并盖章确认。第三条 工作目标、服务期限及服务要求3.1 工作目标 （1）确保各阶段设计成果文件的经济合理性，以此确保项目建安成本不突破甲方所确定的限额投资目标。（2）对各阶段设计成果文件质量进行把控，确保设计成果文件6、的安全可靠性。3.2成果文件要求：乙方须严格按本合同约定的工作时限，向甲方书面提交设计成果文件及相应报建报批成果文件，并按照甲方要求提供相关服务。设计服务成果文件主要包括但不限于概念方案图纸、深化方案图纸、施工图图纸、方案造价估算；图纸文件应包括各阶段的总图、总说明、工程项目及主要设备材料及其他技术参数汇总表、各施工阶段所需图纸、招标技术规范、工程量清单以及必要的资料和计算书，交付设计成果文件和资料时应附带详细清单。各阶段设计成果文件深度及要求如下：（1）第一阶段：概念方案（提供电子版本）设计成果文件包括但不限于：- 平面布置图- 概念意向图（如需）（2）第二阶段：深化方案（提供电子版本）设计7、成果文件包括但不限于：- 平面布置图（1：100 含图例）- 天花布置图- 地面铺贴图- 深化效果图- 方案造价估算（3）第三阶段：施工图纸质版蓝图本一式十套并提供电子文件设计成果文件包括但不限于：- 各部分平面施工图 - 各部分立面施工图 - 装修基本水电暖施工图- 综合天花平面图（1：100 含图例）- 天花灯具平面图（1：100 含图例）- 地面铺贴平面图（1：100 含图例）- 各主要立面展开图（1：100 含图例）- 强弱电设备布置图（1：100 含图例）- 机电末端点位图（1：100 含图例）- 洁具选型清单建议或参考图片- 所有饰面材料表及材料样板- 装饰材料清单、样板及供应商联8、络方式及市场参考价格- 剖面及节点大样施工图- 施工图应配备：室内装饰材料表（将所有材料包括洁具、灯具、强弱电开关、插座面板、五金、石材、地砖、墙纸、木饰面等，并需注明规格、厚度、品牌、联系人等详细信息）- 概算文件（4）第四阶段：施工配合及项目跟进 施工期间，参加设计交底，参加现场会议，参加材料看样定板，解决施工过程中室内设计的技术问题，协助承包商令施工与设计意图一致，直至工地完工为止。会议时间由甲方根据工程项目需要而定。施工期内派出项目设计师赴现场为工程实施阶段提供必要的指导服务。在施工过程中，如遇到需要调整方案及施工图纸的情况，应无条件配合出具变更图纸。乙方应该列出不符合设计要求的清单，9、于所有不符合之处修正后参与甲方主持的竣工验收。设计成果文件包括但不限于：- 变更图纸（纸质版蓝图本一式十套并提供电子文件）- 施工阶段的设计验收报告 （提供电子版本）3.3设计服务期限及成果提交时限：设计服务期自乙方接受委托并签订合同之日起至乙方按合同约定完成全部设计工作之日止，提供建设全过程的室内精装修设计服务工作。各关键节点工期要求如下：（1）乙方须在甲方书面通知之日起一个月内，完成全部室内精装修概念方案设计工作，并提交相关设计服务成果。（2）乙方须在甲方书面通知之日起一个月内，完成全部室内精装修深化方案设计工作，并提交相关设计服务成果。（3）乙方须在甲方书面通知之日起二个半月内，完成全部10、施工图文件，且深度及要求应满足本合同第3.2条要求、甲方招标工作及甲方其它需要。（4）项目跟进：负责从施工开始到竣工验收完成全过程的项目跟进、指导及技术服务工作，包含但不限于物料签版、出具变更、二次深化图审批、竣工图审阅及对项目质量及总体设计效果提出一般性意见等内容。3.4设计人员安排要求：在合同有效期内，乙方在投标阶段确定的项目服务团队人员（详见附件1）原则上不予调整（设计人员离职情况除外），项目负责人须按甲方要求参加各阶段成果的汇报。第四条 甲方权利义务4.1甲方应当及时提供乙方所需建筑和结构图纸和资料，并对图纸的真实性和全面性负责，严格按照乙方出具的设计成果文件进行施工。4.2甲方对于本11、项目有任何特殊要求、标准或者对图纸修改的，应当及时通知乙方。4.3 甲方应按照合同约定的时间向乙方支付设计费，以便乙方顺利开展服务工作，由于支付款项滞后造成工期的顺延，乙方不承担任何责任。 4.4 甲方享有乙方设计成果文件的版权和全部使用权。4.5 甲方享有变更的审批权以及对设计工作进度、成果文件质量、限额开展设计的监督权。4.6 乙方在设计进度、设计质量、指派人员、提供服务、协调协作等方面义务的履行不符合合同约定时，甲方有单方解除合同、追究违约责任、要求赔偿损失等权利。4.7 甲方无正当原因中途要求终止合同，应当及时通知乙方，对乙方已经发生的工作和耗材，甲方应当给予相应的赔偿。第五条 乙方权12、利义务5.1服务质量控制（1）乙方应按照合同约定质量和甲方技术需求及优化要求在合同期内按时完成设计服务。（2）乙方须根据招标文件要求及投标承诺进行人员等投入，为本项目建立专职项目组，包括项目总负责人、各专业负责人、其他参与人员等，项目负责人应具有8年以上设计相关专业的工作经历（装饰设计或建筑学或工艺美术或艺术设计或环境艺术设计等）；项目专业设计人员不少于6人，其中室内方案设计不少于2人，施工图设计不少于2人，机电专业配合人员不少于2人；其姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、工作履历和主要技术成果以及在本项目中职责详见合同附件1。总负责人、各专业负责人必须服务于项目建设的始终。项目总负责人及各专13、业负责人必须参加与本项目相关的工作联席会议、各阶段设计成果文件汇报会议、重大技术问题协调会议、方案比选研究会议、专家评审会议、工程例会、招标讨论会等，并做好汇报工作，否则视乙方该人员未按要求到岗，乙方须承担相应违约责任。乙方如需更换项目总负责人、各专业负责人，应提前7天以书面形式向甲方提出申请并征得甲方同意后方可撤换，否则视乙方该人员擅自离岗。为保证项目组人员的稳定性，项目组人员在项目实施过程中不可随意撤换，否则必须承担违约责任。但如甲方收到乙方关于项目人员调整的相关申请文件后7天内未提出书面异议的，则视为甲方同意按照乙方的申请对人员进行调整。若甲方认为项目总负责人、各专业负责人及其它设计服务14、人员不称职，乙方应当在收到甲方的书面通知后5天内更换，更换人员除不得低于本合同相应条款对各类乙方人员资历规定的要求之外，其资质、经验、能力均不得低于前任，且更换人员须先经过甲方书面确认。若乙方对甲方要求更换人员有异议时，可进行申诉，若申诉后甲方仍然要求更换，则乙方应无条件进行更换，否则视为乙方该人员从甲方发出更换通知之日起擅自离岗。（3）乙方须从组织上保证投入的人力、物力能满足设计服务工作开展的需要。乙方须保证参与本项目乙方人员的稳定性，保证不同时段设计服务工作的连续性和外部条件接口衔接的连贯性。在甲方认为有必要时，乙方必须集中乙方人员确保设计工作进度，不得因人员不到位而影响设计服务工作。（415、）乙方应当积极与甲方沟通，按照甲方的优化意见建议完善设计成果文件，保障其符合项目工程需要和甲方要求。（5）由于乙方提供的设计成果文件不合格，乙方应负责无偿给予补充完善使其达到质量合格且工期不予顺延；若乙方无力补充完善，需另委托其他单位时，乙方须承担重新委托的费用；或因设计质量造成重大经济损失或工程变更或工程事故时，乙方除应负法律责任、免收直接受损失部分的设计服务费和按本合同约定承担违约责任外，还应根据损失程度向甲方支付赔偿金，赔偿金最多不超过本项目设计服务费。（6）乙方应按甲方要求参与项目相关的沟通或汇报会,解答有关方案理念及方案问题，并参与项目总体验收，参与编写项目总结。对于甲方提出的优化深16、化服务要求，乙方必须无条件提供相应服务、直至满足甲方要求并按甲方审定的方案实施。（7）乙方未经甲方许可，不得自行复制或者保留甲方的设计成果文件及模型，自乙方交付甲方设计成果文件之日起，甲方对设计成果文件的著作权生效。乙方不得向任何单位或个人透露本项目相关内容及资料。（8）甲方若要求在合同规定时间内提前完工或提前提交设计成果文件时，乙方应尽最大能力予以配合，甲方不再另行支付加班费。（9）乙方如发生违约行为，甲方要求其继续履行本合同时，乙方除承担违约责任和赔偿责任外，还应继续履行合同。（10）因乙方违反本合同规定发生的任何违约行为，甲方有权直接从应付款项中扣除或抵销乙方应支付的违约金或赔偿金。（117、1）乙方人员应遵守甲方的安全保卫及其它有关的规章制度，承担其有关资料保密义务。（12）乙方须自行解决相关工作人员必要的生产、生活工作条件，并自行承担相关费用。5.2 投资控制5.2.1限额控制（1）本项目须按照甲方所下达的投资限额目标进行设计服务工作。在保证质量的前提下，乙方须在上述甲方向乙方书面下达的投资限额目标范围内进行设计服务，确保估算控制概算、概算控制预算，按甲方的要求切实落实投资控制目标，严格控制施工图的变更，确保不突破上述限额目标。无论甲方对投资限额如何确定及调整，设计服务费不做任何调整。（2）乙方须遵循功能适用、标准合理、经济合理的原则开展限额控制，在不突破投资限额目标的基础上结18、合项目设计内容进一步分解投资，明确投资控制主要指标，在编制概算时逐步细化落实。（3）乙方在投资限额范围内应充分运用性价比分析、多方案（至少不少于2个）技术经济比较等技术手段，分析设计成果文件及报建是否可满足销售需求，并按照甲方要求对方案进行优化。在所有方案比较的过程中，必须进行相应深度的投资估算，确保方案的可行性及不突破投资限额目标，并提供相应的工程数量表、主要材料表、主要设备清单等，在确保工程质量的前提下，积极降低工程投资。（4）乙方有关设计成果文件的任何修改、变动或由于修改所引起的工艺、技术、材料、设备的变更若引起投资限额的突破，则乙方均须书面报经甲方审批同意，但设计服务费均不作调整。（519、）乙方未经甲方书面同意擅自突破工程投资限额，视为乙方违约，应承担相应违约责任。（6）甲方（或甲方委托的造价咨询单位）将按投资限额目标对设计成果文件进行分阶段审查或随时抽查，至少包括但不限于在估算、概算、预算3个关键节点介入审查，乙方须无条件配合。若甲方（或甲方委托的造价咨询单位）根据乙方出具的设计成果文件审定的项目建安费超过本合同约定投资限额目标的，乙方须按本合同第6.4条承担违约责任；且乙方须无条件修改直至满足上述投资限额要求，由此导致的修改、调整费用已包含在本合同设计服务费费总额中，甲方不另行支付；同时，若因此影响设计成果文件及后续报建、招标、施工等后续工作进度的，视为乙方未按本合同约定时20、限提交设计成果文件，乙方须同时按本合同第6.3条及第6.6条承担违约责任。但上述情况，非因乙方单方原因导致除外。5.2.2设计成果文件优化和技术经济分析论证（1）设计成果文件必须进行技术经济分析。通过对方案、工艺、材料等进行全面的评价，在满足功能要求的前提下，采用技术经济优化、可以有效控制工程投资的方案。（2）在保证方案的可实施和可操作性前提下，设计中凡能进行定量分析的方案内容，乙方须通过计算，用数据说明其技术经济的合理性。同时向甲方提供各阶段技术经济分析资料，以力求各阶段设计成果文件能充分体现方案优化的原则。（3）乙方必须对中标方案进行优化，方案必须通过技术经济分析，完成单位或单项工程的估算21、编制，确保方案深度能够满足编制工程概算的需要。对于超投资限额的，应在保证设计成果文件质量的前提下自行修改，如确实需要增加的，必须报甲方审查，取得甲方书面同意后，方可修正。（4）乙方进行经济指标分析时，应提出所采用经济分析的单项指标、综合指标及相应的依据、理由，对主要设备、材料的选用，应经过充分的询价、分析，积累技术经济资料，推荐选用的设备、材料，应注明规格、型号、性能、技术指标等，并提出质量、功能方面的要求，确保投资概算的合理与稳定。对特殊情况需追加投资的，应遵循合理、经济、科学、有效的原则，严格控制。无确切、合理理由的，或未经甲方审批，不得随意突破限额。（5）甲方有权聘请有资质的造价咨询单位22、审查乙方上述造价文件的客观性、准确性。如果估算、概算或各阶段造价分析等经甲方（或甲方指定的造价咨询单位）审定的数额超出约定投资限额的，乙方必须无条件对设计成果文件进行修改，并承诺该修改不改变有关概念和规划的原则、内容与要求，不改变原方案的构思，不降低使用功能与质量标准。甲方对此修改不另计费。5.2.3变更控制（1）在项目建设过程中，所有的变更均须按甲方的变更审批程序办理(具体执行甲方另行发布的变更管理办法)。未经甲方审批同意的，乙方不得出具任何变更文件。乙方应本着对工程质量、工期、投资等三大控制相结合的原则对变更进行管理，乙方应充分考虑项目的施工安装条件和水平、材料供应的条件（即充分考虑与施工23、的衔接），若由于设计成果文件错误导致无法施工或采购材料，乙方应积极修改或重新出具设计成果文件，由此导致的相关费用均由乙方自行承担，且乙方须按本合同第五条的相关约定承担违约责任。（2）工程建设过程中因非乙方原因所发生的变更，乙方须按甲方要求、并按以下规定时限及时提交变更文件及相关图纸：造价不超过100万元（含100万元）的，乙方须于3个工作日内提交；造价超过100万的，乙方须于7个工作日内提交；若确实工作量很大，乙方在此期限无法完成，乙方可提出书面延期申请，报甲方书面确认，提交变更文件时间顺延（若甲方经审查认为乙方所提延期理由不充分的或延期天数不合理的，乙方须积极按甲方书面回复的意见执行），乙方24、不得以任何理由延期或拒绝提交变更文件，否则须承担相应违约责任。乙方不得随意分拆变更。（3）乙方应承诺能够根据工程现场实际及甲方需要修改设计成果文件，对所承担项目的可行性、完整性、正确性负责，且修改设计成果文件完成时限应满足工程建设需要并符合本合同要求。（4）若由于乙方设计成果文件错漏造成施工过程变更或工程返工以及由此导致施工工期延误等损失均由乙方承担，同时乙方须承担相应违约责任。（5）乙方未经甲方擅自书面同意变更设计成果文件的，须承担相应违约责任。（6）由于乙方原因引起的设计成果文件修改或变更，任何情况下，设计服务费均不予调整。（7）甲方要求乙方对各阶段设计成果文件的内容、规模、需求、条件作任25、何补充和修改的，乙方应按甲方要求进行补充和修改，直至通过甲方确认和主管部门核准，有关费用已包含在本合同设计服务费总额中，不另计费；对已确认成果后发生的颠覆性调整所涉及的设计服务费，双方另行协商。5.3 设计服务的质量控制5.3.1设计服务的质量控制（1）乙方须在投资限额范围内免费提供两个以上的方案供甲方比选，同时充分运用性价比分析、技术经济比较等技术手段，分析设计成果文件及报建是否可满足销售需求，并按照甲方要求、对甲方选定的方案进行优化；且乙方在设计过程中须考虑工程实施时的实际可操作性，对方案的实施工序提出相应的技术要求，特别是关键工序，应明确提出工艺要求、质量控制要求。超越目前国内施工单位平26、均技术水平的方案、施工方法，乙方应提出合理理由和可行的实施方案，报甲方同意后方可采用，否则，甲方有权要求乙方修改设计成果文件，相关费用由乙方自行承担。（2）设备选型原则上要求所采用的设备和系统技术是成熟的，对于新技术、新成果的运用乙方必须有把握，并有相应的工程实践和实际应用经验供参考。（3）如果乙方交付的设计成果文件不符合本合同的有关约定及相关部门提出的整改意见要求，乙方必须在收到甲方书面整改意见书面通知后及时免费完成整改并将所有符合规定的成果文件交付给甲方，且文件交付时间仍应符合本合同第3.3条提交时间规定。（4）乙方交付的设计成果文件必须符合本项目所在国家和地区颁发的法律法规、规范、规定、27、规程、标准、规划和要求。因乙方设计成果文件的质量问题影响报建、招标、施工等工作，乙方须按照甲方要求的时限，免费完成修改并将修改后的设计成果文件及时交付给甲方。（5）应针对本合同约定项目特点编制详细的工作大纲，保证按期、按质、按量完成双方商定的各项工作内容，并对设计成果文件质量负责。（6）乙方应充分尊重和理解甲方、代表甲方的相关单位对设计成果文件提出的书面意见与要求，如无充分的否定理由应尽快予以处理和实施。5.3.2材料和设备的选用：（1）设计成果文件所选用的材料及设备（包括各专业选用的材料、设备），乙方必须进行性价比的分析并书面上报甲方，原则上应选用甲方战略供应商库中的产品选型，若甲方战略供应28、商库中未包含该种材料及设备，则优先选用国内的产品。但对一些关系到空间的形象、功能档次的材料、设备，国内没有的或国内材料、设备性能（功能）不能达到方案要求或价格高时，可选用进口材料、设备。设计成果文件中选用的材料、设备乙方均须按中国、广东省、XX市有关法律和行政法规、规章的要求，提供明确的技术资料（包括性能指标、规格、型号等方面的资料）。（2）从国外进口的材料及设备等，乙方原则上须向甲方推荐三家以上可供货的国外厂商名称、产品质量标准、价格资料等，并提出评估意见（必要时还须提供所推荐的供应厂商的业绩）。推荐材料不能含有倾向性和排它性，乙方不得推荐或选用具有唯一知识产权特征的独家产品，如确有必要，乙29、方应提前取得甲方的认可。5.4 设计进度控制5.4.1进度控制计划（1）乙方必须按照甲方要求，在本合同约定的时限内完成设计服务工作并提交相应设计成果文件，根据合同约定的延期除外。（2）乙方根据合同约定时限及项目总体工期目标，编制各阶段设计进度计划和各专业设计成果文件提交计划，各阶段中间检查内容、时间、次数和提交哪些设计文件、图纸，经甲方审查、平衡后执行。乙方根据设计工作进展编制短期计划，以使设计工作进度在受控状态下进行，同时便于甲方及时与乙方协调。（3）设计进度计划应体现事前、事中和事后进度控制，应有工作流程、进度控制措施、组织措施、技术措施等内容，必须考虑甲方审核、报建报批、工程招标、设备采30、购、物料准备等因素。（4）乙方编制的设计进度计划应确定项目总进度目标与详细的分进度目标；严格按照合同规定时间提交相应的设计成果文件及完成报建报批。5.4.2进度控制的要求和办法（1）甲方按进度计划检查设计服务工作完成情况，检查内容包括设计工作进展、设计成果文件质量、投资限额落实情况、设计成果文件提交情况等，发现问题，有权督促乙方采取组织、经济及技术措施予以纠正。（2）乙方严格按照进度计划开展和组织设计工作，接受甲方根据合同和进度计划进行的各种工作跟踪、工作检查和协调要求。（3）乙方根据设计工作开展情况编制月工作汇报和下月进度计划，提供有关设计工作信息，协助甲方掌握设计工作的整体进展情况；乙方每31、周按要求向甲方报告进展情况，甲方有权要求修改、调整进度计划并要求乙方执行。5.4.3关键节点控制（1）甲方对关键节点的工作重点检查，根据设计工作进展的实际情况提出相应的意见、要求，发现偏离，及时要求乙方调整人员、调整计划和调整工作部署。（2）甲方对关键节点的关注而提出的要求、措施或决策，不因此免除乙方应负的责任，如由此而影响设计工作的正常进行，乙方应提出解决问题的方法，属甲方决策不合理的，乙方有责任告之甲方，该项工作不涉及费用调整。（3）乙方应当根据合同工期要求制定设计工作整体的进度网络图，确定其中的关键点，加强过程控制，确保关键节点设计工作按进度计划完成，使整个设计工作处于受控状态。（4）乙32、方应根据甲方要求的进度制定关键节点的设计工作计划、组织保证措施，确保投入的人力、物力能满足设计工作的需要，确保关键点的设计工作按计划完成。（5）无论何种原因影响关键节点设计工作的，甲方关于消除影响、保证进度的措施、指令，乙方必须采取相应的组织措施、技术措施予以执行，并接受甲方的检查，该项工作不涉及费用调整。5.5 设计服务要求5.5.1乙方应考虑工程实施的需要，在工作计划上要根据项目总体工期目标，考虑报建、工程招标、设备采购、施工组织所需要的时间，做好设计服务工作穿插和交接。5.5.2 乙方的主要服务工作如下：（1）参加关键节点的工地现场会议及应工程进度需要按甲方要求的技术协调会等（总负责人必33、须参加或相关专业负责人必须参加）。（2）各施工阶段开始前，按乙方的工作分工，参与图纸会审，解答有关问题，做好施工前的交底工作（总负责人或相关专业负责人必须参加）。（3）现场服务：根据甲方要求，按时派人解决现场技术问题，直至工程缺陷通知期届满为止。当建设过程中对设计成果文件有疑问，乙方应在接到甲方书面通知后1个工作日内回复，并派出专业工程师解决；属于一般技术问题，若无特殊情况，应在5天内解决并书面回复甲方，属于重大技术问题，在10天内向甲方书面提出解决意见；对施工图纸与现场不符之处，应在3天内向甲方提出解决办法。（3）配合甲方进行施工招标和设备、材料采购招标工作，编制招标技术规范，按甲方要求书面34、提供招标（或采购）技术需求建议、技术设计报告，以及必要的资料和计算书；负责提供各主要设备材料采购清单、编制技术参数、提供选用品牌推荐建议（原则上须向甲方公正推荐三家以上供应商及提供相关资料，所提供的供应商和相关资料不能带有倾向性和排它性）及配合甲方进行预询价、技术谈判。乙方应根据甲方的要求派出相关专业人员参加相关招标会议（如招标答疑会、预算会议等），并积极配合甲方做好招标答疑文件、招标澄清文件等的编制；必要时，乙方应积极协助甲方编写工程施工、材料设备等招标文件中的技术和质量标准。（4）协助甲方、监理对设备、材料看样定版及到货验收工作，参与设备试车调试。（5）参与工程验收；参与对进场设备、材料有35、关性能、参数、规格的技术确认；协助制订设备系统的调试计划和参与设备试车调试；参与编写工程总结。（6）乙方应根据工程进展情况和需要，对一些特殊工程，向甲方提供施工组织的书面建议，编写项目室内设计、构造、材料、施工要求、说明（施工作业指导书），对设计成果文件各部分所应满足的规范、标准进行总说明，对各条文进行摘录汇编，对特殊材料、工艺的施工技术方案进行审核并提供现场技术指导工作。若对超规范（标准）之处，应初拟技术标准，以供专家论证后执行。（7）本合同生效之日起至工程竣工验收合格后满一年止为缺陷通知期。项目竣工投入使用后，若发现工程未能满足本合同的要求，乙方必须按甲方要求的时间内无条件进行完善，直至满36、足要求为止，相关费用已包含在设计服务费，甲方不再另行支付任何费用。（8）乙方须负责配合甲方统筹各参建单位召开各类设计工作会议或技术协调会，并汇总各类通知、意见形成统一意见向甲方汇报。5.6乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。5.7 乙方交付设计成果文件后，必须按甲方要求参加相关主管部门的审查，并根据审查意见在甲方要求的时限内对设计成果文件进行调整补充。5.8 乙方不得将本项目设计任务转包和私自分包，如经发现，甲方有权单方解除合同。5.9乙方有义务对甲方提供的设计成果文件与资料中出现的错漏，及时37、指出，并提出合理化建议，以确保该部分文件与资料的科学性及可实施性。第六条 违约责任6.1如甲方未按本合同约定向乙方支付合同款项，每逾期一天，甲方须向乙方支付0.5作为违约金（以应付未付金额为基数），但工期不予顺延。逾期付款超过15天的，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。6.2若乙方设计成果文件质量不合格或不能满足技术要求引起返工，工期不予顺延，且其返工所增加的一切相关费用及责任均由乙方承担，如造成关键节点工期延误的，乙方还须按本合同第6.3条承担违约责任。6.3若乙方未按本合同约定时限提交相应设计成果文件（含变更文件，包括但不限于设计成果文件、图纸、技术参数、计算书等），每逾期一天，38、乙方须向甲方支付0.5万元作为违约金；逾期超过15天，乙方除须向甲方支付7.5万元违约金外，甲方还有权单方解除合同且执行合同第十一条第11.3款规定，但甲方同意延期交付的情况除外。6.4乙方未取得甲方同意超投资限额目标出具设计成果文件，或因乙方设计成果文件错漏造成施工过程变更的，由乙方根据超过投资限额的金额或与变更相对应的施工图预算金额（均以甲方审定为准，下同），按以下规定承担违约责任：（1）超过投资限额的金额或与变更相对应的施工图预算金额人民币50万元，则乙方须向甲方支付1万元违约金并按甲方要求在3天内免费完成修改；（2）如人民币50万元超过投资限额的金额或与变更相对应的施工图预算金额人民币39、150万元，则乙方须向甲方支付3万元违约金并按甲方要求在5天内免费完成修改；（3）如人民币150万元超过投资限额的金额或与变更相对应的施工图预算金额人民币300万元，则乙方须向甲方支付8万元违约金并免费按甲方要求在8天内完成修改；（4）如超过投资限额的金额或与变更相对应的施工图预算金额人民币300万元，则乙方须向甲方支付15万元违约金并免费按甲方要求在10天内完成修改。若由此造成整体设计工作或报建完成时间后延的，视为乙方未按本合同约定时限提交设计成果文件或报建报批成果，乙方同时应按合同第6.3条承担违约责任。（5）若超过本条规定时限仍未完成修改的，则甲方有权单方解除合同且执行合同第十一条第1140、.3款规定。6.5乙方未经甲方书面审批同意擅自变更设计成果文件（含出具变更文件）的，乙方除须向甲方支付5万元/次的违约金外，由此造成一切损失及责任均由乙方承担。6.6若乙方设计成果文件错漏造成工程返工并由此导致施工工期延误，每逾期1个日历天，乙方须向甲方交纳0.5万元违约金；因此造成工期延误累计超过15天，则乙方除须支付7.5万元违约金外，甲方有权单方解除合同且执行合同第十一条第11.3款规定。6.7乙方须严格按本合同约定建立组织架构、确保人力投入。未经甲方书面同意乙方擅自调换设计人员，或乙方未按照甲方要求及时更换不称职的设计人员，或乙方未按合同约定及时委派项目总负责人或专业负责人参加与本项目41、相关的工作联席会议、各阶段成果汇报会议、重大技术问题协调会议、方案比选研究会议、专家评审会议、工程例会、招标讨论会等技术服务会议，均视为该人员擅自离岗，应按以下承担违约责任：总负责人擅自离岗的，乙方应向甲方支付每人次5万元违约金；专业负责人擅自离岗的，乙方应向甲方支付每人次3万元违约金；且乙方须立即将本合同附件所列明的对应人员恢复到位。6.8乙方未按甲方要求及时提交成果文件，每逾期一天，乙方须向甲方支付0.5万元作为违约金；逾期超过15个日历天，乙方除须支付7.5万元违约金外，甲方有权单方解除合同且执行合同第十一条第11.3款规定。6.9若乙方不履行或没有充分履行本合同第五条“乙方义务”，甲方42、有权发出书面调整意见，指明其未能履约的内容。若乙方有异议的须于1天内提出书面意见及依据，经甲方审查后认为依据不成立或乙方未及时提出异议的，甲方有权发出调整通知，甲方每发出一次书面调整通知，乙方除须向甲方支付0.5万元作为违约金外，还须无条件按照调整通知要求时限调整完毕且承担所有相关费用；超过调整通知要求时限未完成调整或调整后仍达不到要求的，从逾期次日起，每个日历天乙方除须向甲方支付0.5万元作为违约金外，还须承担由此造成工期延误的责任及损失；若乙方在收到甲方书面调整通知后10个日历天内仍未按要求完成调整或调整后仍达不到要求的，或者甲方累计已经发出五次以上书面调整通知的，乙方除须向甲方支付5万元43、作为违约金外，乙方还须承担由此造成的损失，同时甲方有权单方解除本合同。 6.10乙方不得将本项目设计任务转包和私自分包，否则甲方有权单方解除合同。同时，甲方有权扣除转包分包部分的全额设计服务费，并要求乙方赔偿由此造成的损失。6.11在施工图审查、施工图纸会审及各阶段报建工作过程中，毎出现一条违反强制性规范的质量问题，乙方须向甲方支付0.5万元/条专业作为违约金；出现其他一般性质量问题（一般规范问题、错漏问题），未超过20条的不支付违约金，超过20条问题的，超过部分乙方向甲方支付2000元/条专业作为违约金（建议性问题除外）。6.12上述违约金，甲方有权从应支付乙方的设计服务费进度款或结算价款中44、直接抵扣，乙方不得有异议。6.13乙方因其自身原因未履行合同中约定的义务时，在甲方通知乙方后14天内甲方仍未履行相关义务，则甲方有权委托第三方履行该义务，并将该义务包含工作内容所产生的相关费用直接从甲方应支付给乙方的任意款项中扣除后直接支付给相应第三方，且甲方有权单方解除合同且执行合同第十一条第11.3款规定。6.14由于乙方因其自身的过错未履约而导致甲方利益受损时，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。6.15本合同履行期间，非因乙方原因，甲方无正当理由要求终止或解除合同的，乙方未开始设计工作的，应退还甲方已支付的全部款项；已开始设计工作的，甲方应根据乙方实际完成的工作量，按照比例支付乙45、方相应设计费，并向乙方支付本合同总设计费总额的20%的违约金。6.16.乙方的设计图纸应满足设计进度计划节点要求，若因乙方原因导致不能按约定的进度计划完成相应设计阶段的工作导致甲方的损失，乙方应赔偿甲方遭受的经济损失。第七条 合同价款本合同设计费总价（含税）包干为人民币 元（中标价），大写： ，其中不含税价为 元，税额为 元，税率为 %。在合同履行期间，如遇国家税务政策法规变化，合同不含税价款部分保持不变，税额部分按相关规定进行调整。该设计费已包括乙方完成本合同要求的全部工作所需的一切费用，除本合同另有约定的情况外，甲方不予支付其他费用。第八条 甲方向乙方支付报酬及支付方式8.1本合同签订后，46、乙方按照合同要求向甲方提出支付申请、等额增值税专用发票及请款文件，经甲方审核后按设计费总额的10%向乙方支付预付款；8.2乙方按合同约定标准提交第3.3条第（1）项约定的全部设计成果文件后10天内，甲方向乙方支付设计服务费总额的15%，乙方收取款项前应向甲方提供等额合法的增值税专用发票及请款文件；8.3乙方按合同约定标准提交第3.3条第（2）项约定的全部设计成果文件后10天内，甲方向乙方支付设计服务费总额的25%，乙方收取款项前应向甲方提供等额合法的增值税专用发票及请款文件；8.4乙方按合同约定标准提交第3.3条第（3）项约定的全部设计成果文件后10天内，甲方向乙方支付设计服务费总额的20%，47、乙方收取款项前应向甲方提供等额合法的增值税专用发票及请款文件；8.5乙方按合同约定标准提交第3.3条第（4）项约定的全部内容后，甲方向乙方支付设计服务费总额的25%，乙方收取款项前应向甲方提供等额合法的增值税专用发票及请款文件；8.6 乙方完成本合同项下全部工作，并按甲方要求提交完整的验收结算资料（包括对本项目与室内相关的各专业竣工图审阅并盖章确认），并经甲方上级主管部门终审后10天内，乙方提供与结算终审价一致的等额合法的增值税专用发票后，甲方向乙方支付至结算终审价的100%；备注：结算终审价为扣减应由乙方支付的各类款项和违约金后的最终结算金额；8.7 本合同所涉及的甲方应支付的全部款项均为含48、税价。乙方在领取款项前，须向甲方提供10天以内开具的合法有效的一般纳税人增值税专用发票。否则甲方有权顺延付款，由此造成的一切延迟支付责任及损失由乙方自行承担。8.8 乙方应就本合同约定之业务向甲方开具真实、合法、有效之发票，若因乙方自身原因或所开票据本身之问题造成甲方日后发生税务风险而产生的经济损失，应由乙方承担，甲方保留提起诉讼的权利。8.9甲方发票开票信息：公司名称：XX市XX房地产开发有限公司纳税人识别号：91440106MA59AFU007开户银行：工商银行XX三支行账户：3602028909200911879地址：XX市XX区员村二横路昌乐园65号02房邮编：510030联系电话：049、20-83061995 第九条 知识产权9.1本项目设计成果文件的署名权归乙方所有。9.2乙方保证提交给甲方的本项目的设计成果文件未侵犯任何第三方的知识产权及所有权，否则由乙方承担由此而引起的全部法律责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。9.3甲方对乙方所提交的本项目全部设计成果文件享有除署名权外的知识产权及拥有所有权。9.4甲方或乙方因宣传该项目需要，对定案后的设计成果文件或已经完工的项目进行公开展示，并通过传媒、专业杂志或其他形式介绍、展示及评价设计成果文件，可无偿使用本工程的相关设计成果文件及完工项目照片。甲方应许可乙方到现场拍摄完工项目照片。甲方在为本工程项目制作市场宣传文件时，应给予乙方50、积极肯定的评价。9.5 任何一方不得泄漏对方的技术资料和商业秘密。第十条 争议处理10.1双方因履行本合同而发生的争议，应协商、调解解决。协商、调解不成的，确定按以下第（1）种方式处理： （1）提交 XX 仲裁委员会仲裁； （2）依法向项目所在地有管辖权的人民法院起诉。10.2任何争议处理期间，除下列情况外，双方都应继续履行合同，保持项目工作连续性，并保护好已完工程。（1）单方违约导致合同确已无法履行，一方依照本合同的相关规定解除本合同的；（2）调解要求停止项目工作，且为双方同意接受的；（3）当地法院要求停止项目工作。第十一条 不可抗力与合同变更、解除、终止11.1不可抗力11.1.1因不可抗51、力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。11.1.2当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力发生后3日内书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在不可抗力发生后7日内提供证明。11.2合同变更11.2.1当任何一方提出申请并经双方书面同意时，可对合同进行修改和补充。合同双方对合同所作的修改和补充应理解为只是对部分合同条款的变更，不影响原合同其它条款的效力。11.3合同解除11.3.1在乙方违约的情况下，甲方有权单方解除合同，甲方向乙方发出书面解除合同通知后，本合同即解除。合同解除的，甲方没有支52、付的设计费不再支付，并且乙方须在通知解除合同之日起3天内停止全部工作并将已完成的设计成果文件附电子版移交甲方，5天内配合甲方完成现场工作和有关资料的交接，并须保证所移交的资料齐全完整。若因未及时交接或所移交的资料不完整的，引致甲方工期延误和其他相关的损失，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。乙方已经完成的设计成果文件全部归甲方无偿享有，甲方有权与第三方签订设计服务协议，第三方有权在乙方已经完成设计成果文件的基础上继续开展设计工作，乙方对此不持有异议，第三方不必向乙方支付任何报酬。11.3.2乙方无故要求提前终止合同的，乙方须立即通知提前终止合同之日起3天内将已完成的设计成果文件附电子版移交甲方，并返53、还全部已收取款项，且按本合同设计费总价款两倍向甲方支付解除合同违约金，若因乙方提前解除合同造成甲方工期延误或其他相关损失，由乙方承担赔偿责任。11.4合同终止11.4.1 本合同在双方协商一致解除或一方合法行使合同解除权后，双方全部处理完毕合同后续事项后终止。11.4.2本合同双方均已履行合同约定义务，合同事项全部完成后终止。11.5本合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密义务。第十二条 未尽事宜，经甲乙双方协商可另行签订补充协议。如对本合同进行补充修改后与原合同有不一致之处，按修改并经双方批准后的最后生效文本为准。第十三条本合同正本壹式陆份，双方各执叁份。本合同经双方法定代表人签字并加盖公章后生效。附件1.项目服务团队人员（本页以下无正文）甲方（盖章）：XX市XX房地产开发有限公司乙方（盖章）： 地址：XX市XX区员村二横路昌乐园65号02房地址： 法定代表人或签约代表（签字）：法定代表人或签约代表（签字）：联系电话：020-83061995联系电话：电话号码开户行：工商银行XX三支行开户行：签约日期：2023年 月 日 签约日期：2023年 月 日附件1项目服务团队人员姓名本项目中担任职务职称主要承担过的项目