1、首批房源价格策略汇报首批房源价格策略汇报 营销管理部 08月 【南昌公司南昌公司- -城项目城项目】 1、市场背景分析 Contents 2、推售策略及价格策略 3、首批房源价格制定 4、价格表 1、市场背景分析 与本项目定位较为类似的项目主要集中在朝阳新城及城东片区，但项目所处位置 为城东片区非热点的边缘区域，周边在售项目匮乏，仅能通过自身炒热区域； 本项目 1、市场背景分析 4 城东片区供求城东片区供求 近三年来城东片区供求量价呈持续上升趋势。近三年来城东片区供求量价呈持续上升趋势。20112011年片区迅速发展的年片区迅速发展的 开始，市场容量上升的同时，需求被大量挖掘，而随着一线房企的2、相继进驻，区域价格得开始，市场容量上升的同时，需求被大量挖掘，而随着一线房企的相继进驻，区域价格得 以迅速提升以迅速提升, ,目前区域价格为目前区域价格为65466546元元/ /。 区域内目前在售项目主要价格以5000-7000/为主，项目月均去化率均值为1.09万方。 而博泰旗下两项目的月均去化量湖韵天成处于中游，凡尔赛宫处于下游（价高量缓）。而博泰旗下两项目的月均去化量湖韵天成处于中游，凡尔赛宫处于下游（价高量缓）。 片区去化速度 典型热销项目开盘至今量价情况，月均去化套数约100套，成交均价 约为5500-6800元/。 项目项目 供应供应 （万方）（万方） 供应套数供应套数 成交量成3、交量 成交套数成交套数 累积均价累积均价 （元（元/ /） 月均去化量月均去化量 （万方）（万方） 月均月均 去化套数去化套数 绿地新都会绿地新都会 37.5237.52 33473347 35.6335.63 28972897 68006800 2.232.23 181181 绿地未来城绿地未来城 1.91.9 178178 1.681.68 158158 52345234 1.121.12 105105 保利香槟国际保利香槟国际 18.1618.16 13831383 10.9610.96 12521252 54285428 1.221.22 139139 保利东湾国际 23.04 2171 16.66 1626 7223 0.79 77 恒大名都恒大名都 10.8210.82 10461046 10.0310.03 10211021 65166516 1.251.2