1、花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）花都区老干部活动中心项目）可行性研究报告可行性研究报告广州市XX研究院广州市XX研究院二二 O O 二三年六月二三年六月花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院III目录目录第一章 项目概述.11.1.项目名称、建设单位.11.2.项目地理位置.11.3.建设内容与规模.21.4.总投资及资金来源.41.5.编制单位概况.4第二章 项目背景及建设必要性.52.1.项目背景.52.2.项目建设的必要性.52.3.项目建设的可行性.7第三章 建设条件与选址.2、93.1.区域社会经济发展情况.93.2.项目选址情况.113.3.用地现状条件.123.4.工程建设条件.133.5.市政设施条件.21第四章 项目需求与建设规模分析.224.1.建设内容及规模.224.2.项目现状分析.224.3.建设目标.23第五章 项目建设方案.245.1.设计依据.245.2.总体设计原则.245.3.规划愿景.255.4.规划策略.255.5.总体设计.265.6.结构设计.26花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院IV5.7.基坑方案.285.8.主要经济技术指标表.29第六章 公用与辅助工程.316.1.给排水系统.33、16.2.供电、照明及防雷系统.346.3.空调通风系统.36第七章 海绵城市.387.1.设计依据.387.2.海绵城市建设目标.397.3.项目概况.407.4.海绵城市措施.41第八章 节能分析.448.1.编制依据.448.2.能耗估算.448.3.节能措施.44第九章 环境影响评价.469.1.编制依据.469.2.项目所在区域环境质量现状.469.3.环境保护目标.479.4.环境影响分析.489.5.环境评价结论与建议.50第十章 树木保护专章.5110.1.总则.5110.2.树木资源调查.5310.3.保护措施.54第十一章 劳动安全、卫生与消防.5511.1.项目实施的安全4、卫生.5511.2.项目建成后的危害因素与安全措施.57花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院V第十二章 组织管理.5912.1.建设期的组织管理.5912.2.运营期的组织管理.59第十三章 招标组织方式.6013.1.招标范围.6013.2.招标组织方式.6013.3.招标组织程序.60第十四章 项目建设的进度计划.62第十五章 投资估算及资金筹措.6315.1.编制依据.6315.2.编制范围.6315.3.投资估算编制说明.6315.4.估算结果.6515.5.资金筹措.75第十六章 财务分析.7616.1.财务分析.7616.2.结论.805、第十七章 项目风险分析及对策.8217.1.项目面临的风险.8217.2.防范风险对策.8217.3.结论.83第十八章 社会效益评价.8418.1.社会评价内容.8418.2.社会效益分析.8418.3.结论.84第十九章 结论与建议.8519.1.结论.8519.2.建议.85花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院1第一章 项目概述1 1.1 1.项项目目名名称称、建建设设单单位位1.1.1.项项目目基基本本信信息息项目名称:花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）项目建设地址：建设单位:广州XX投资有限公司1.1.2.项项6、目目建建设设单单位位概概况况广州XX 投资有限公司成立于 2002 年 6 月 14 日，注册资本110637.52 万元，是由广州智都投资控股集团有限公司 100%控股的国有企业。公司聚焦产业园建设运营、城市更新、城市基础设施建设、房地产经营、投资管理及国有资产运营等主营业务，同时协助政府做好产业招商及重点项目的土地交付工作。目前，公司不断创新业务模式，紧紧围绕“城市建设、产城投资、国有资产运营”三大战略业务板块，致力打造具有较强资产调控能力和资本运作能力的专业化、多元性的功能性区属国有企业。1 1.2 2.项项目目地地理理位位置置花都区老干部活动中心地块景观空间旧改更新项目位于广州市花都区7、新华路 22 号大院内，本次项目范围约为 6000 平方米，地块北至新华路，南侧为市政府房改楼，东侧为广州市公安局花都区分局，西侧临花都区粮食局房改楼。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院2图 1.2-1 项目区位图图 1.2-2 项目范围示意图1.3.1.3.建设内容与规模建设内容与规模本次项目位于花都区老干局地块内，项目拟在老干部活动中心前广场（北广场）建设地下车库 2 层，负一层设置充电桩车位 49 泊，负二层设置机械车架泊花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院3位 126 泊，普通车位 1 泊，地下室8、共计设置车位 176 泊，地下建筑面积约为 5134m，地上新建梯屋及开关房，地上建筑面积约为 126m。老干部活动中心前广场（北广场）铺装改造 6667m，新建构筑物 1225 m，绿化工程 1000m，配置黑色金属座椅、红砖树池座椅、球形城市雕塑、宣传栏、旗杆垃圾桶等小品工程。其他工程包括门楼立面改造、门楼室内墙面翻新、电房立面改造、围墙立面翻新、门球场构筑物以及停车场闸机等。详见表 1.3-1 项目经济技术指标表。表 1.3-1 经济技术指标表序号序号项目名称项目名称技术指标技术指标备注备注单位单位数量数量（一）地下停车场5134覆土厚度 900mm，负一层层高 3600mm，负二层层高9、 5300mm；总埋深 9800mm1土石方工程m329400含余土外运，外运距离 20km2土建工程51343装修工程51344安装工程51345机械停车设备套63负二层采用2层式机械车架（二）地上建设工程1北广场1.1铺装工程66671.2构筑物1.3绿化工程10001.4小品工程1.5安装工程4612.092门楼立面改造5003门楼室内墙面翻新项14电房立面改造2605围墙立面翻新6006门球场构筑物5007停车场闸机套48地面停车位个149开关房及梯屋等126（三）室外及其他工程1电梯部1无障碍电梯，兼作消花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院10、4防电梯2供配电工程KVA4003抗震支架51344标识系统51345树木迁移费项1暂估6现场清拆费项1暂估7管线迁移费项1暂估8充电桩套49慢充 7kW/个，预留接口1 1.4 4.总总投投资资及及资资金金来来源源经估算，本项目建设投资为 8576.20 元，工程建安费为 6562.90 万元，工程其他费为 1604.91 万元，预备费为 408.39 万元。本项目 40%来自自有资本金，60%来自银行贷款。1 1.5 5.编编制制单单位位概概况况单单位位名名称称：广州市XX研究院单单位位地地址址：法法人人代代表表：技技术术负负责责人人：工工程程咨咨询询单单位位甲甲级级资资信信证证书书编编号11、号：91440101455351720Q-18ZYJ18业业务务：建筑，市政公用工程，其他（城市规划）花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院5第二章 项目背景及建设必要性2.1.2.1.项目背景项目背景党的二十大提出“增进民生福祉，提高人民生活品质”“必须坚持在发展中保障和改善民生，鼓励共同奋斗创造美好生活，不断实现人民对美好生活的向往”，为我们不断提升城市规划设计水平指明了方向。近年来，广州深入贯彻习近平总书记对广东重要讲话和重要指示精神，认真践行“人民城市人民建、人民城市为人民”重要理念，坚持“致广大而尽精微”，积极推进社区设计工作，以点带面提升城12、市公共空间品质，以“绣花”功夫推动老城市焕发新活力。同时，深入贯彻住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知，广州市住房和城乡建设局印发广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）（下称征求意见稿，提出广州市将以不脱离广州实际，杜绝运动式、盲目实施城市更新为原则，不沿用过度房地产化的开发建设方式，不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益，坚持分区施策、分类指导，系统推进城市有机更新。在老城区范围内，严格控制大规模拆除，除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑。严格控制大规模增建，除增建必要的公共服务设施13、外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力。在城市更新中始终将历史文化保护放在第一位。城市更新要注重岭南传统城市风貌的保护，注重历史文化保护传承，用“绣花功夫”推动居住品质和生活品质同步提升，重点完善水电气路、适老设施、公共空间、无障碍设施等民生事项，加强社区党建、医疗、政务、养老、托幼等公共服务“软”设施。2.2.2.2.项目建设的必要性项目建设的必要性2.2.1.项目建设有利于花都区深入推进社区容貌品质培育提升工作，推动老城项目建设有利于花都区深入推进社区容貌品质培育提升工作，推动老城区焕发新活力区焕发新活力2022 年以来，花都区以“绣花”功夫深入推进社区14、容貌品质培育提升工作，以群众需求为导向，通过广泛宣传发动，日常督导检查，落实培育提升各项措施，花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院6提升社区人居环境质量，推动老城区焕发新活力。花都区将社区容貌品质培育提升工作作为民生实事纳入花都区政府重点工作，作为城市治理“最后一公里”的关键抓手，作为推动城市治理体系和治理能力现代化的具体实践。花都区主要领导挂帅，高位推动落实培育提升工作，统筹资源，结合社区微改造，城管、规资、住建、水务等多部门及属地镇（街）协同配合，牢固树立“一盘棋”思想，形成上下联动、平行互动、条块结合的联动机制，任务到岗、责任到人，倒排工期，把15、社区容貌品质培育提升工作严抓细管落实到位。花都区聚焦老旧社区内“疑难杂症”，撬动社会力量，升级改造“三线”、排雨水系统、安防设施、体育设施、垃圾收运设施、停车场和泊车位等各项基础设施，拆除破旧广告招牌、清理卫生死角，粉刷楼宇楼道、铺设地砖，进一步加强综合环境治理工作，解决居民群众家门口基础设施破损污和环境脏乱差等影响生活的“急难愁盼”问题。同时，注重挖掘社区文化底色，结合人文特色，因地制宜，量身定制，赋予容貌品质培育提升文化内涵，擦亮社区名片，努力培育文化厚重、和谐宜居、群众满意的社区容貌品质，推动老城区焕发新活力。项目建设有利于花都区深入推进社区容貌品质培育提升工作，推动老城区焕发新活力。216、.2.2.项目建设有利于改善社区人居环境，提升居民生活品质，实现城市可持项目建设有利于改善社区人居环境，提升居民生活品质，实现城市可持续发展续发展城市作为一个地区对外展示的重要窗口，既承载着提升核心竞争力的重任，也寄托着人民对美好生活的向往和期待。建设宜居宜业现代化城市，对加快新型城镇化建设步伐，推进经济社会高质量发展具有重要意义。花都老干部活动中心大院存在诸多不容忽视的问题，如公共空间被大量停车占据，居民缺乏可使用的活动空间，同时停车阻碍消防流线，存在安全隐患；院内地面存在破损且铺装老旧；场地内绿地杂乱，绿化空间品质较差，缺乏吸引力等问题。本项目针对以上问题，丰富地面空间设计，在空间局促且在17、有限的用地条件下，通过精细化设计和合理的功能布局，结合周边场地优化提升，为周围居民带来更为宽敞的公共活动空间。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院7项目切实的在一定程度上改善居民的居住条件和生活品质，提高保障和改善了民生水平，项目的实施有助于改善街区人居环境，提升居民生活品质，实现城市可持续发展。2.2.3.项目建设有利于解决老城区停车难、乱停车问题，完善城市基础设施配项目建设有利于解决老城区停车难、乱停车问题，完善城市基础设施配套套区域存在的停车场较缺乏的问题，由于土地资源紧缺，新建立一个停车场考虑的因素诸多。而此时，结合城区老旧城区改造，通过规划18、设计，对老旧建筑物改造，一方面能够从改善城区面貌，提升城市形象；另一方面，能够有效地盘活资源，增加城区停车空间，解决老城区停车难等问题。因此，项目具有较好的发展前景，项目建设有助于整理现状较为混乱的停车秩序，完善城市基础设施配套，增加机动车停车泊位数。项目将旧城中心边角空间活化利用，强化停车功能。项目的建设，将进一步完善城市基础设施，提升城市居民生活质量，其对完善城市功能、提升老旧城区建设水平、改善当地投资环境及促进城市经济社会全面协调可持续发展，具有重要的现实和历史意义。2.3.2.3.项目建设的可行性项目建设的可行性2.3.1.项目建设符合项目建设符合“十四五十四五”时期花都城市发展的总体19、要求时期花都城市发展的总体要求根据花都区“十四五”规划的发展要求，花都将大力推动城市更新，推进城市精致建设、精细管理，实现市容整洁有序，基础设施建设水平提升，生活交通便利安全，城市的精致化、智慧化、人文化水平显著提升，特色魅力充分彰显，城市布局更加合理、城市功能更加完善，形成“一核三区”的城市发展新格局。此外规划要求重点推进机场周边区域、花都湖南部片区旧村庄以及广州北站、主城区 CBD 片区周边改造，规划建设建设智能管廊、智能停车场、生活垃圾智能分类系统等。项目建设符合规划相关要求。2.3.2.场址周边交通和市政设施条件良好场址周边交通和市政设施条件良好项目用地临近广州北站和新华路、花城路等城20、市主干路，区域市政基础设施花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院8完善，交通枢纽功能明显增强，可满足项目建设的相关要求。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院9第三章 建设条件与选址3.1.3.1.区域社会经济发展情况区域社会经济发展情况3.1.1.广州市社会经济发展情况广州市社会经济发展情况广州是中国第三大城市，国家中心城市，国务院定位的国家三大综合性门户城市和国际大都市，世界著名港口城市。中国南方的金融、贸易、经济、航运、物流、政治、军事、文化、科教中心、国家交通枢纽，社会经济文化辐射力直指东南亚。广州有着21、两千多年的历史，是中国历史文化名城，中国最大、历史最悠久的对外通商口岸，海上丝绸之路的起点之一，有“千年商都”之称，是中国重要的对外贸易的窗口和国家门户城市。1、地理位置广州市地处中国大陆南方、广东省的中南部、珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口，东连惠州，西邻佛山，北靠清远及韶关，南接东莞、中山，隔海与香港、澳门特别行政区相望。由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、横门、磨刀门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国以及世界各地的联系极为密切，素有中国“南大门”之称。2、政区人口广州下辖越22、秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城十一区，辖区面积 7434 平方千米。2021 年末，广州常住人口 1881.06 万人，城镇化率为 86.46%，常住人口较去年增加 7.03 万人。3、自然条件广州地势东北高、西南低,依山傍水,北部和东北部是山区,南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候,夏无酷暑,冬无严寒,雨量充沛,四季如春,繁花似锦。广州市各地年平均气温在 21.522.2之间，雨水资源丰富，平均年降水量在 1800 多毫米，年降水日数在 150 天左右。4、经济发展广州是我国国内经济最活跃，经济增长速度最快的城市之一，综合经济实力花都区老城区停车场改造项目23、（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院10位居全国各大城市前列。2021 年，地区生产总值 2.82 万亿元，同比增长 8.1，枢纽型网络城市建设加快推进，机场、港口、高铁、地铁等重大项目建设取得进展，承载力不断增强，广州在世界城市体系、全球科技创新实力、全球金融中心等排名明显提升。3.1.2.花都区发展情况花都区发展情况花都区，1960 年 4 月划为广东省广州市属县。1993 年 6 月 18 日，经国家批准，撤县设市，定名为“花都”，2000 年 5 月 21 日撤市设区，有广州市北大门和后花园之称。花都，位于广东省中南部，珠江三角洲北缘，广州市北面，全区总面积 969 24、平方公里。现在的花都已从一个欠发达地区一跃成为风景秀丽、投资环境优良、经济繁荣、初具现代规模的城区。“十四五”期间，花都区发展愿景：建设成为“国际空铁枢纽、高端智造基地、创新活力都会、绿色宜居花都”愿景，提出到 2025 年建设成为广州经济和人口的重要承载区、广州国家中心城市的航空都会区，同时提出了“十四五”期间构建“一核引领、三带联动、六大功能区支撑”产业新格局。围绕实现花都区“十四五”时期经济社会发展进位赶超、建成空铁融合枢纽型都会区的目标，提出 11 项重点任务：服务新发展格局，打造空铁融合发展示范区；坚持创新引领，构建广深港澳创新走廊重要支点；推进“双轮驱动”，打造高端智造基地；实施扩25、容提质，构建全市人口和经济重要承载区；推进“五大振兴”，建设国家城乡融合发展试验区；坚持绿色发展，构筑绿色宜居花都；落实粤港澳大湾区战略，增创区域合作新优势；推进更深层次改革，增强高质量发展动力；彰显文化强区魅力，促进城市文化综合实力出新出彩；坚持以人民为中心，不断增进花都民生福祉；统筹发展和安全，创建市域治理试点“花都经验”。2021 年，全区实现地区生产总值 1800.41 亿元，同比增长 6.6%；农业总产值 84.98 亿元，同比增长 12.1%；规模以上工业总产值 2768.97 亿元，同比增长4.2%，其中汽车产业实现产值 1810.09 亿元；固定资产投资（按项目在地）同比增长 26、12.8%；社会消费品零售总额 713.84 亿元，同比增长 10.7%；外贸进出口总值 874 亿元，同比增长 5.3%；实际利用外资金额 2.42 亿美元，同比增长 5.2 倍；规上营利性服务业营业收入（错月数据）105.20 亿元，同比增长 48.0%；地方一花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院11般公共预算收入 86.27 亿元，同比增长 1.59%。花都集聚了广州最重要的空（白云国际机场）、铁（广州北站）、水（花都港）、路（3 条国道和 7 条高速公路）等交通资源。向南直通广州中心城区，向西连接广佛肇经济圈，向东对接深莞惠等珠三角东部区域，27、向北连接清远、韶关等粤北地区以及武广高铁沿线城市，2 小时内可以到达珠三角大部分主要城市。其中，白云国际机场是中国三大航空枢纽之一，运营国际航线约 128 条，通达全球五大洲近 200 个通航点。目前，花都区正依托独特的交通优势，以构建空铁联运综合交通体系为目标，加快推进新一轮交通规划及建设，将综合交通枢纽转变为区域经济枢纽，把花都打造成为实施“一带一路”战略的中国南部枢纽。3.2.3.2.项目选址情况项目选址情况花都区老干部活动中心地块景观空间旧改更新项目位于广州市花都区新华路 22 号大院内，本次项目范围约为 6000 平方米，地块北至新华路，南侧为市政府房改楼，东侧为广州市公安局花都区分28、局，西侧临花都区粮食局房改楼。图 3.2-1 项目区位图花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院12图 3.2-2 项目范围示意图图 3.2-3 北广场现状图现状北广场用作停车场，占用公共广场空间，铺装单一品质较差，缺乏人流吸引力。3.3.3.3.用地现状条件用地现状条件项目范围内现状为居民校区，本次项目主要为解决花都老城区停车难，公共空间缺失等问题，打造暖心友好街区。项目用地为机关团体用地、城镇住宅用地，项目处于城镇开发边界内，项目类型为道路及广场改建工程，同时新建地下车库，解决车辆占用公共空间问题。项目符合控制性详细规划、土地利用规划、国土空花都区老29、城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院13间规划等。3.4.3.4.工程建设条件工程建设条件3.4.1.气候条件气候条件广州市花都区受季风环流所控制，冬季处于极地大陆高压的东南缘，常吹偏北风，且恰在冷暖气团交替地带，气象要素变化大。夏季受副热带高压及南海低压槽的影响，常吹偏南风，由于暖湿气流的盛行，气候高温多雨，因而摆脱了回归干燥带及信风带的影响，而表现出季风气候的特色。花都南亚热带季风气候显著，日照充足，热量丰富，长夏无冬，雨量充沛，干湿季明显。热带气旋、暴雨、洪涝、干旱、寒潮和低温阴雨也常出现。各气候要素如下：（1）太阳辐射总量与日照广州市花都区各地正午太30、阳高度角都在 4237以上，太阳高度角较大，太阳辐射总量与日照时数均充足。广州市年总辐射量自东南向西北递减，年总辐射量为 44005000 兆焦耳平方米年。广州市各地日照时数基本上从东南向西北递减。（2）气温花都区地处南亚热带，属海洋季风性气候。全年降水丰沛，雨季明显，日照充足。夏季炎热，冬季一般比较温暖。年平均气温 22.30C（10 年累年值），极端最高气温 37.70C（10 年累年值），最高月平均气温 28.80C（10 年累年值）；年平均气温 21.80C（41 年累年值），极端最高气温 38.10C（41 年累年值），最高月平均气温 28.80C（41 年累年值）。（3）降水花都区31、的降水量大于蒸发量，大气降水是地下水的主要补给来源，年平均降雨量为 1783.6 毫米（10 年累年值），月最大降雨量 547.7 毫米（10 年累年值），日最大降雨量 269.5 毫米（10 年累年值）；降雨量在年内分配很不均匀，多集中在汛期（每年 49 月份），汛期雨量约占全年总降雨量的 7090%，最大月雨量大部分发生在 5、6 月间。汛期是地下水补给期，10 月次年 3 月为地下水消耗期和排泄期。年平均蒸发量为 1460.7 毫米（10 年累年值），月最大蒸发量 228.7花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院14毫米（10 年累年值），日最大32、蒸发量 11.6 毫米（10 年累年值）。（4）风每年 510 月是广州热带气旋活动的季节（中心附近最大风力达到 12 级或以上的称台风）；79 月，热带气旋影响和袭击广州的可能性较大，是盛行季节。在季风环流控制下，旱季（9 月至翌年 2 月）受大陆冷高压影响，吹偏北风，天气干燥，降水较少；雨季（3 月至 8 月）受海洋气流的影响，吹偏南风，天气炎热，降水量大。（5）灾害天气对广州工程建设影响最大的灾害天气主要有台风和暴雨，分述如下：台风台风是影响广州市的重要天气系统。台风产生于热带海洋上，是以低压为中心的大气涡旋，统称为热带气旋，在中国按照其中心附近最大风力划分为 4 个等级：67 级称为热33、带低压；89 级为热带风暴；1011 级为强热带风暴；12 级或以上的称为台风。影响广州市的热带气旋数量，各年之间差别很大，少的全年只有 1 个，多的达 7 个，如 1961 年、1993 年。平均每年 3.2 个。热带气旋侵袭广州的数量多年平均为 0.9 个，但各年之间差别大，多的一年中有 3 个侵袭广州市，如 1957 年、1960 年、1971 年，个别年份受台风袭击比较严重，如 1971 年 68 月，广州市连续 3 次受台风袭击和影响，少的全年没有热带气旋侵袭广州市，这样的年份近45 年来有 21 年。一年之内，除 14 月没有热带气旋直接影响广州市外，其他各月均有受热带气旋直接影响34、的可能。而 510 月才有可能受到热带气旋直接的侵袭。因此，510 月是广州市的台风季节，盛夏的 7、8、9 三个月，热带气旋影响和侵袭广州市的可能性均较大，分别占全年的 71.4和 81.5。这三个月可以说是广州市台风活动的盛期。暴雨根据国家气象局的标准，日雨量 5099.9 毫米称为暴雨；日雨量 100199.9毫米称为大暴雨；日雨量 200 毫米或以上称为特大暴雨。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院15从地区分布来看，北部的从化县、增城县多暴雨，广州市区相对较少。从季节分配来看，广州市一年中的暴雨主要集中在夏季风盛行时期，每年49 月夏季风盛35、行，暴雨显著增加；10 月至翌年 3 月，主要受冬季风控制，暴雨显著减少。所以，广州市暴雨季节长，暴雨日数多。从广州市各地平均状况看，除 12 月份没有暴雨外，其余各月都有，最多出现在春夏之交的 5、6 月，是防汛的紧张阶段；其次是 8 月、4 月和 7 月；再次是 9 月，其它月份均极少出现暴雨。各气候要素具体情况详见下表：表 3.4-1 气象要素调查表。表 3.4-1 气象要素调查表序号调查项目单位数据（10 年累年值）数据（41 年累年值）1年平均气温0C22.321.82极端最高气温0C37.738.13最高月平均气温0C28.828.84干球温度0C22.321.85温球温度0C1936、.419.16年平均湿度%76787最冷月平均湿度%71718最热月平均湿度%82829夏季主导风向及频率略10冬季主导风向及频率11年平均降雨量mm1783.61750.812月最大降雨量mm547.7679.113日最大降雨量mm26.95269.514年平均蒸发量mm1460.71695.115月最大蒸发量mm228.7249.516日最大蒸发量mm11.613.6注：本表气象要素调查资料来源于广州市花都区气象局。3.4.2.工程地质和水文地址概况工程地质和水文地址概况本项目暂无地质勘察报告，参考花都区周边其他项目。根据本次钻探揭露，拟建场地内埋藏的地层有人工填土层（Q4ml）、第四系冲37、洪积层（Q4al+pl）、第四系残积层（Qel）及石炭系石灰岩（C）。将场地范围内所揭露的地层详细划分为 5 个岩性单元层，场地各地层及其分布情况列于花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院16下表：表 3.4-2 地层年代和成因、层顶高程、层顶深度、厚度一览表地层地层序号厚度范围值(m)厚度平均值(m)层顶埋深(m)层顶高程(m)分布钻孔(个)代号成因土层名称Q4ml素填土2.203.302.660.0019.4519.559Q4al+pl中砂1.402.501.992.203.1016.41217.197Qel粉质黏土2.507.404.392.2038、-5.1014.3817.259C强风化石灰岩-12.0018.707.386.5012.506.9812.959中风化石灰岩-2揭露厚度5.008.20不详10.6024.50-0.5.958.939现将场地内埋藏的各地层的野外特征从上而下依次描述如下：（1）人工填土层（Q4ml）素填土(“”为地层编号,下同)：灰黄色、褐黄色色，湿，松散，主要由粘性土组成，顶部为混凝土块，不均匀夹少量碎石、岩块，土质、密实度不均。该层系新近堆填而成，其密实程度不均匀，未完成自重固结，结构呈松散状态。该层在场地内普遍分布，各钻孔均遇见该层。（2）第四系冲洪积层（Q4al+pl）中砂：浅黄、灰色，主要成分为石英39、质，含 5%-15%的粘粒，级配一般，饱和、稍密状态。该层在场地内大部分地段分布，除钻孔 ZK4、ZK7 号外，其余各钻孔均遇见该层。（3）第四系残积（Qel）粉质黏土：褐黄色、灰黄色，由石灰岩原地风化残积而成，原岩结构可辨，含少量的强风化块，摇振无反应，光泽反应稍有光泽，干强度及韧性中等，呈很湿饱和、可塑硬塑状态，该层在场地内普遍分布，各钻孔均揭露该层。（4）石炭系石灰岩（C）浅灰色，灰白色，隐晶质结构，中厚层状构造，钙质胶结，结构面结合程度一般，原岩结构清晰，主要矿物成分为方解石，次为白云石及粘土矿物。节理裂隙发育，局部表层溶沟、溶槽发育。按风化长度分为强、中风化两层，分述如下：花都区老城40、区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院17强石炭系石灰岩-1：褐红、褐灰色，大部分矿物已风化变质，节理裂隙极发育，岩芯呈土碎块状，局部呈土柱状及土夹碎块状，岩块用手可折断，冲击钻进困难，合金回转钻进较易。属极软岩，岩体极破碎，岩体基本质量等级为级。中石炭系石灰岩-2：浅灰色，灰白色，隐晶质结构，中厚层状构造，钙质胶结，结构面结合程度一般，表层局部间或不均匀见强风化薄层。原岩结构清晰，主要矿物成分为方解石，次为白云石及粘土矿物。节理裂隙发育，局部表层溶沟、溶槽发育。金刚石钻具钻进速度较慢，岩芯采取率为 80-95%，局部碎块状，锤击声较清脆，有清微吸水反应，岩芯主41、要呈短柱状、柱状。属较硬岩，岩体较完整，岩体基本等级为级。3.4.3.地震效应地震效应根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010，2016 年版）及中国地震动参数区划图（GB18306-2015），广州市花都区花东镇抗震设防烈度为 6 度，设计地震分组为第一组，设计基本地震动加速度为 0.05g。按照中国地震局关于学校医院等人员密集场所建设工程抗震设防要求的原则的通知（中震防发2009094 号）的要求，该项目地震动峰值加速度提高至 0.10g。按照建筑抗震设计规范（GB50011-2010，2016 年版）有关标准判定：拟建场地内素填土属软弱土；中砂属中软土；粉质粘属中硬土；强风化砂岩-42、1 属坚硬土。根据上述岩土层的名称和性状，结合当地土层剪切波速试验的相关经验，选择场地内具有代表性的钻孔 2、5 号进行等效剪切波速计算，现将拟建场地土的类型划分、建筑场地类别及特征周期等综合判别结果列于下表：表 3.4-3 场地土的类型、建筑场地类别及特征周期等综合判别结果表孔号土层名称计算土层厚度（m）剪切波速经验值（m/s）等效剪切波速Vse(m/s)土的类型覆盖层厚度（m）场地类别特征周期（S）2素填土2.2130290.2中硬土12.10.35中砂4.4210粉质黏土3.6260强风化石灰岩-12480中风化石灰岩-21.2900花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动43、中心项目）广州市XX研究院188素填土3.6130379.4中硬土25.20.35中砂9.5210粉质黏土4.9260强风化石灰岩-15.3480中风化石灰岩-21.2900根据上表判定结果，场地土的类型属中硬土，场地覆盖层厚度介于12.1025.20 米，建筑场地类别属类。场地基本地震动加速度反应谱特征周期按 0.35s 考虑。按建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）第 4.3.1 条判定，拟建场地属抗震设防烈度 6 度区，场地内饱和砂土中砂可不考虑其地震液化影响。3.4.4.水文地质条件水文地质条件1、地下水特征拟建场地地下水类型属潜水，根据其赋存方式分为：一是第四系土层孔隙潜水；44、二是第四系松散岩类孔隙承压水；三是基岩裂隙潜水。第四系土层孔隙潜水在拟建场地内主要赋存的地层为素填土，与大气降水和地表水联系密切，水位变化因气候、季节而异，丰水季节，地下水位明显上升，第四系各地层多处于饱水状态；枯水季节，地下水位随之下降。第四系松散岩类孔隙承压水主要赋存于中砂中，含水层顶板为素填土，底板为粉质黏土，均为相对不透水层，因此勘察场地内中砂中的地下水略具承压性。含水层富水性中等，上部水体渗透或横向补给是其主要的补给来源。由于项目工程不存在基坑，但中砂埋藏深度较浅，砂层中的承压水对基槽开挖会有一定影响，应采用有效措施，防止发生管涌等问题。基岩裂隙水主要是砂岩风化带裂隙潜水，基岩裂隙潜45、水具如下特征：即地下水的分布受赋存岩体裂隙发育的影响较大，具明显的各向异性特点，属非均质渗流场，在节理裂隙较发育的地段，裂隙水赋存较丰富，且透水性较强。拟建场地地下水的补给来源主要是大气降雨及邻近场地的侧向补给。根据本次勘察揭露，拟建场地地下水位差异不大，本次勘察测得潜水稳定水面埋藏深度介 1.101.92m 米之间，水位标高介于 17.6318.36 米。根据本次勘花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院19察结果及区域水文地质资料，该场地地下水稳定水位变化幅度可按 2.00m 左右考虑。2、水质腐蚀性评价为了解场地内地下水对建筑材料的腐蚀性，勘察期间46、在场地钻孔 ZK2、ZK8号内采取了各采取了一件地下水试料，共计 2 件水试料进行室内水质分析，有关分析结果详见水质分析报告表（图表号：2017.0.02.花 3-3）。根据水质分析结果，参照岩土工程勘察规范（GB50021-2001，2009 年版）有关标准进行水质对建筑材料的腐蚀性判定，其判定结果详见下表表 3.4-4 地下水水质对建筑材料腐蚀性判定表孔号分析项目指标对混凝土结构的腐蚀性对钢筋混凝土结构中钢筋的腐蚀性单位含量类环境强透水性地层弱透水性地层长期浸水干湿交替ZK2号SO42-mg/L57.64微/Mg2+mg/L10.94微/总矿化度mg/L403.02微/PH 值/6.96/47、微微/侵蚀性 CO2mg/L2.12/微微/HCO3-mmol/L2.12/Cl-mg/L89.63/微微NH4+mg/L0.04微/OH-mg/L0.00微/ZK8号SO42-mg/L38.33微/Mg2+mg/L9.72微/总矿化度mg/L367.17微/PH 值/7.05/微微/侵蚀性 CO2mg/L4.23/微微/HCO3-mmol/L1.92/Cl-mg/L93.90/微微NH4+mg/L0.02微/OH-mg/L0.00微/根据上表水质分析结果，综合评价为：拟建场地环境类型属类，场地内地下水水质对砼结构、钢筋砼结构中的钢筋均具微腐蚀性。勘察结果表明：拟建场地内素填土及中砂属强透水性48、地层，其余各地层均属弱透水性地层。4、土质腐蚀性评价花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院20本次勘察在 ZK23、ZK8 号钻孔内分别采取了一件浅层土试样，并送试验室进行土的腐蚀性分析，有关分析结果详见 易溶盐检测报告表（图表号：2017.0.02.花 3-2）。根据土质分析结果，按照岩土工程勘察规范（GB50021-2001，2009年版）有关标准判定，其判定结果见表：表 3.4-5 土质对建筑材料腐蚀性判定表孔号分析项目指标对混凝土结构的腐蚀性对钢筋混凝土结构中钢筋的腐蚀性单位含量类环境强透水性地层弱透水性地层ABZK2号PH 值/7.23/微微49、/SO42-mg/kg189.34微/Mg2+mg/kg30.01微/Cl-mg/kg187.49/微微ZK8号PH 值/7.23/微微/SO42-mg/kg119.11微/Mg2+mg/kg48.14微/Cl-mg/kg170.44/微微根据上表土质分析结果，综合评价为：拟建场地环境类型属类，场地地下水位以上土质对砼结构、钢筋砼结构中的钢筋均具微腐蚀性。3.4.5.不良地质和特殊性岩土不良地质和特殊性岩土1、不良地质根据本次勘察结果，在勘察范围内未发现有影响场地稳定性的全新世活动断裂构造、滑坡、泥石流、危岩、崩塌、采空区和地面沉降等不良地质作用和地质灾害，亦未发现有埋藏的河道、沟浜、墓穴、防50、空洞及孤石等对工程不利的埋藏物。2、特殊性岩土根据本次勘察结果，勘察场地范围内的特殊岩土主要为场地内埋藏的素填土、遇水软化的残积土及石灰岩风化层，具体分述如下：(1)素填土本次勘察揭露的素填土主要由粘性土混 10-20%的石英砂及少量碎块组成，局部顶部为混凝土块，其物理力学性能总体较差，密实度、压缩性等存在明显的不均匀性，其自稳能力差，对基槽、基坑开挖易产生不利影响。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院21(2)残积土及风化土拟建场地内广泛分布有第四系残积粉质黏土及石炭系强风化石灰岩-1，它们在原始状态下强度均较高，但浸水均容易软化崩解，对于基础施工51、有一定的不利影响，施工过程中应特别注意。3.5.3.5.市政设施条件市政设施条件项目周边现状基础设施相对比较完善，为本项目的顺利实施提供了非常有利的条件，也为本项目的建设提供了重要保障。1、电力条件本工程消防用电为二级负荷，其余用电属于三级负荷。用电电源由市政供电网提供。2、通讯条件建设项目所在的市政道路已敷设电信管线，花都区的公共设施已作统一规划，通讯容量足，可满足本工程需求。3、供水项目周边市政道路给水管网设施完善，可满足项目使用的需求。4、排水排水采用雨水、污水分流原则，污水经处理达标后排入市政污水管网。雨水经集水井收集处理后用作绿化灌溉和场地清洗。综上所述，场地选址优越，用地规划条件良52、好，场地周边的道路设施和基础设施条件良好，符合城市规划的合理布局，项目的建设是可行的。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院22第四章 项目需求与建设规模分析4.1.4.1.建设内容及规模建设内容及规模本次项目位于花都区老干局地块内，项目拟在老干部活动中心前广场（北广场）建设地下车库 2 层，负一层设置充电桩车位 49 泊，负二层设置机械车架泊位 126 泊，普通车位 1 泊，地下室共计设置车位 176 泊，地下建筑面积约为 5134m，地上新建梯屋及开关房，地上建筑面积约为 126m。老干部活动中心前广场（北广场）铺装改造 6667m，新建构筑物 153、225 m，绿化工程 1000m，配置黑色金属座椅、红砖树池座椅、球形城市雕塑、宣传栏、旗杆垃圾桶等小品工程。其他工程包括门楼立面改造、门楼室内墙面翻新、电房立面改造、围墙立面翻新、门球场构筑物以及停车场闸机等。4.2.4.2.项目现状分析项目现状分析问题：片区车辆乱停乱放，占用公共空间；人车混行情况严重，安全隐患突出。研究分析：在研究范围现状停车容量为 47 辆。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院23图 4.2-1 现状场地分析4.3.4.3.建设目标建设目标本项目的实施是结合老干部活动中心现状情况，结合周边建构筑物格局，通过对现有场地进行改造等54、，从而有效盘活当地资源；一方面，能够增加当地停车位，解当地停车难等问题；另一方面，将极大地改善老干部活动中心室外现状风貌，改善城市面貌，提升城市形象及综合竞争实力。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院24第五章 项目建设方案5.1.5.1.设计依据设计依据1、城市绿化条例（1992 年，国务院令 100 号）；2、关于加强城市绿化建设的通知（国发200120 号）；3、广东省城市绿化条例（2014 年修正）；4、广州市城市绿地系统规划（2001-2020 年）；5、城市绿地管理办法（建设部城2002112 号）；6、城市绿地分类标准（建设部 CJJ/55、T85-2002）；7、公园设计规范GB 51192-2016；8、城市道路设计规范（CJJ372012）9、城市道路绿化规划与设计规范（CJJ7597）；10、城市道路路线设计规范（CJJ193-2012）；11、城镇道路路面设计规范（CJJ169-2012）；12、城市无障碍设计规范（GB50763-2012）；13、建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）；14、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；15、车库建筑设计规范（JGJ 100-2015）；16、地下工程防水技术规范GB 50108-2008；17、建筑内部装修设计防火规范GB 5056、222-20175.2.5.2.总体设计原则总体设计原则1、高起点规划，人性化布局；功能合理，设施齐全，创造安全、方便、舒适和优美的居住生活环境。2、总平面图设计要求符合城市总体规划的要求，使建筑布局、空间组合与环境相适应，在创造主体景观的同时做到建筑与景观的交融与交叉，形成景观均质的社区环境，从而提升整个小区景观品质。3、遵循“以人为本”的设计原则，以人为中心，以改善居民居住环境为原花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院25则。4、设计中要求贯彻执行国家标准及强制性条文，满足交通、生活、消防、环保规范要求。5.3.5.3.规划愿景规划愿景5.4.5.57、4.规划策略规划策略1、一个安全的活动区：释放空间，解决停车难题，为居民提供安全保障。具体策略：人车分区；动线梳理，保持消防通道畅通；新建停车区，消化停车需求。2、一条邻里长廊：友好利民，暖心提升，打造花都老城社区改造的示范点。具体策略：功能复合：停车+通行+交往；适应岭南气候，体现风雨无阻的在地设计；数字驱动设计：植物梳理，营造场地微气候。3、一个激活老城的策源地：联动街区，注入活力，打造开放式生活体验街区。具体策略：街区联动，从城市整体考虑；打造标志性景观，为老城区注入活力；利用项目策划运营，推动老城改造，达到收支平衡。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市58、XX研究院26北广场区策略：延续场所轴线记忆/释放门球场（南移）和停车场（全地下），打造更开放更聚合的社区同乐聚场。5.5.5.5.总体设计总体设计（1）北广场从单位大院迈向社区公园。腾挪现状门球场，把原有门球场地南移，释放被停车占据的公共空间；通过整理铺装广场，实现公共空间对外开放，打破现状场地与城市的隔绝；延续广场设计轴线，引导向心汇聚，恢复场所轴线记忆。5.5.1.地下车库地下车库方案拟建设 2 层地下停车场，地下室负一层 3.6m 层高，负二层 5.4m 层高，顶板覆土 0.9m，总建筑面积 5134m，设置 2 个双车道地库出入口，满足停车及消防疏散要求。地面设置梯屋及出风井，地上建59、筑面积 126m。5.5.2.广场铺装广场铺装面层采用 80 厚定制烧面芝麻灰花岗岩、定制光面红砖、深灰色砾石等（根据总图设计分别采用），基层采用 150 厚碎石层+150 厚石屑掺 6%水泥夯实垫层,埋设渗水管。5.5.3.景观装置景观装置景观装置主要有混凝土长廊、金属圆形廊架、混凝土空心砖景墙等。5.5.4.小品家具小品家具项目小品家具包括座椅坐凳、宣传栏等。座椅坐凳的款式材可以选择高耐仿木、铸铁、黄岗岩石材等。5.6.5.6.结构设计结构设计5.6.1.设计依据设计依据1、建筑结构制图标准GB/T50105-2010；花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市60、XX研究院272、建筑结构荷载规范GB 50009-2012；3、建筑抗震设计规范GB 50011-2010(2016 年版)；4、混凝土结构设计规范GB 50010-2010(2015 版)；5、建筑地基基础设计规范GB 50007-2011；6、建筑地基处理技术规范JGJ 79-2012；7、地下工程防水技术规范GB 50108-2008；8、预拌砂浆GB/T 25181-2019；9、高层建筑混凝土结构技术规程SJG98-2021；10、钢结构设计标准示 20G108-3；11、混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2015；12、混凝土结构耐久性设计标准GB/T 50476-61、2019；13、砌体结构设计规范GB 50003-2011；14、建筑结构可靠性设计统一标准GB 50068-2018；15、建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2008；16、钢筋焊接及验收规程JGJ 18-2012；17、蒸压加气混凝土制品应用技术标准JGJ/T 17-2020；18、工业建筑防腐蚀设计标准GB/T 50046-2018；19、建筑与市政地基基础通用规范GB 55003-2021。5.6.2.抗震设计及结构安全等级抗震设计及结构安全等级根据建筑抗震设计规范GB 50011-2010（2016 年版）的规定，本工程场地的抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.62、10g，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为 II 类，根据本工程的使用功能，地下车库抗震设防类别为丙类建筑，设计时地震作用按本地区抗震设防烈度 7 度计算，抗震措施按 7 度抗震设防。5.6.3.设计基准期及结构的设计使用年限设计基准期及结构的设计使用年限根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2018）的规定，本工程主体结构采用的设计基准期为 50 年，结构的设计使用年限为 50 年。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院285.6.4.结构材料结构材料本工程钢筋采用 HRB400 级钢筋。本工程钢构件采用 Q355 低合金高强度钢。本工63、程地下室、首层、屋面板采用 P6 抗渗混凝土。本工程采用加气混凝土砌块。各构件混凝土满足耐久性的规定要求如下表：表 5.6-1 各构件混凝土满足耐久性的规定要求环境类别最大水胶比最低混凝土强度等级最大氯离子含量（%）最 大 碱 含 量(kg/m 3)一类0.60C20(C30)0.3(0.06)不限制二 a 类0.55C25(C35)0.2(0.06)3.0二 b 类0.50C30(C40)0.15(0.06)3.05.7.5.7.基坑方案基坑方案5.7.1.设计依据设计依据1、中华人民共和国行业标准建筑基坑支护技术规程（JGJ120-2012）；2、广东省标准建筑基坑工程技术规程（DBJ/T64、15-20-2016）；3、中华人民共和国国家标准混凝土结构设计规范（2015 年版）（GB50010-2010）；4、中华人民共和国行业标准建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）。5、中华人民共和国国家标准 建筑基坑工程监测技术标准（GB 50497-2019）；6、国家标准建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；7、国家标准建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2018）；8、广东省标准建筑地基基础检测规范（DBJ 15-60-2019）；9、其他与基坑设计有关的现行规范规程。5.7.2.结构安全等级及环境等级结构安全等级及环境等级本项目拟建 2 层地下室，基坑周边65、环境复杂，周边建筑物分布密集，局部有地下管线和现状树木。根据初步勘察资料，基坑开挖范围内主要揭露素填土、粉花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院29质黏土、砂层、微风化灰岩，场地内砂层较厚，揭露有溶洞。综合考虑基坑周边环境、地质条件的复杂程度和基坑深度等因素，本基坑支护结构安全等级为一级，基坑环境等级为一级。5.7.3.基坑支护方案基坑支护方案根据基坑所处的环境、工程地质、水文地质及基坑开挖深度，基坑拟采用灌注桩结合砼支撑进行支护；周边拟采用三轴水泥土搅拌桩（套接一孔施工）或高压旋喷桩止水；支护桩施工前，针对出现溶洞的区域应采用砂浆或素砼进行注浆处理；66、基坑应对坑顶位移、深层水平位移、地下水位、支撑轴力、周边管线及建筑物沉降等进行监测。5.8.5.8.主要经济技术指标表主要经济技术指标表本次项目位于花都区老干局地块内，项目拟在老干部活动中心前广场（北广场）建设地下车库 2 层，负一层设置充电桩车位 49 泊，负二层设置机械车架泊位 126 泊，普通车位 1 泊，地下室共计设置车位 176 泊，地下建筑面积约为 5134m，地上新建梯屋及开关房，地上建筑面积约为 126m。老干部活动中心前广场（北广场）铺装改造 6667m，新建构筑物 1225 m，绿化工程 1000m，配置黑色金属座椅、红砖树池座椅、球形城市雕塑、宣传栏、旗杆垃圾桶等小品工程67、。其他工程包括门楼立面改造、门楼室内墙面翻新、电房立面改造、围墙立面翻新、门球场构筑物以及停车场闸机等。详见表 5.8-1 项目经济技术指标表。表 5.8-1 主要经济技术指标表序号序号项目名称项目名称技术指标技术指标备注备注单位单位数量数量（一）地下停车场5134覆土厚度 900mm，负一层层高 3600mm，负二层层高 5300mm；总埋深 9800mm1土石方工程m329400含余土外运，外运距离 20km2土建工程51343装修工程5134花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院304安装工程51345机械停车设备套63负二层采用2层式机械车架（68、二）地上建设工程1北广场1.1铺装工程66671.2构筑物1.3绿化工程10001.4小品工程1.5安装工程4612.092门楼立面改造5003门楼室内墙面翻新项14电房立面改造2605围墙立面翻新6006门球场构筑物5007停车场闸机套48地面停车位个149开关房及梯屋等126（三）室外及其他工程1电梯部1无障碍电梯，兼作消防电梯2供配电工程KVA4003抗震支架51344标识系统51345树木迁移费项1暂估6现场清拆费项1暂估7管线迁移费项1暂估8充电桩套49慢充 7kW/个，预留接口花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院31第六章 公用与辅助工程69、6.1.6.1.给排水系统给排水系统6.1.1.编制依据编制依据1.建筑设计防火规范（GB50016-2014，2018 年版）；2.建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；3.广东省用水定额（DB44/T1461-2021）；4.消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；5.建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；6.民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；7.公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；8.室外给水设计规范（GB50013-2018）；9.室外排水设计规范（GB50014-2021）；10.建筑灭火器配置设计规范（GB70、50140-2005）；11.绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；12.自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；13.城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）；14.城市工程管线综合规划规范 GB50289-2016；15.建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400-2016；6.1.2.给水系统给水系统1、给水水源本项目水源为市政自来水，供本项目地下停车场清洗用水、绿化用水和清洗用水使用，项目的消防用水均由市政道路消防管网供给。2、项目用水量估算项目主要分为室内用水、绿化用水、清洗用水、地下室和未预见用水。经估算，项目平均日用水量为 20.10m3/d，71、日最高用时水量为 26.80m3/h。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院32表 6.1-1 项目用水量估算表3、给水系统项目用水由市政道路供水点接驳给水管网至各用水点，用水采用市政直接供水方式。4、绿化喷灌系统由市政供水管网供给，通过预埋地下自来水管网，通向各喷灌头，进行定时喷灌，为防止喷灌头堵塞，应加设滤网过滤。5、给水管材及接驳方式项目给水管网沿主要道路边呈环状布置，在环状管网上接出配水管至各用水点。室外给水管采用胶圈电热双密封聚乙烯复合给水管，管道颜色为蓝色，公称压力 1.00MPa，热熔连接，给水管径 DN100DN300。给水管道埋深约 72、1.0 米。生活水表设置用水点附近或草坪内。6.1.3.排水系统排水系统1、排水制排水系统分为雨污分流制，严格按照雨污分流的原则实施，污水就近排到市政道路污水管网，雨水就近排至市政道路雨水管。2、排水系统路面污水经自然找坡排至道路两侧污水收集井，经过沉砂池处理，经市政污水管网排至污水处理厂处理。广场污水经自然找坡排至周边污水收集井，经过沉砂池处理，经市政污水管花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院33网排至污水处理厂处理。6.1.4.雨水系统雨水系统1、雨水系统屋面、平台雨水均采用重力流排水系统，由雨水管道收集排至室外检查井或雨水沟。道路雨水经雨水收集73、井，排入雨水管网。下雨天雨水采用绿化自然渗透，溢出部分排至雨水管网，接驳至雨水管网。雨水排水管网主要收集屋面以及道路广场雨水并外排，雨水干管沿道路每隔20m30m 设置雨水口，管道每隔一定距离设置检查井。采用混凝土模块式检查井，行车道上采用重型球墨铸铁井盖和盖座，非行车道上采用轻型球墨铸铁井盖和盖座。室外雨水管采用内肋增强聚乙烯螺旋波纹管，承插热熔连接，雨水管管径为DN300DN1200。2、雨水控制与利用结合场地竖向、工程地质条件和总体规划，合理布置下凹式绿地、透水铺装、入渗、景观湖体等调蓄措施，使雨水得到有效控制和利用。1）室外地面雨水一部分经土壤渗透净化后涵养地下水及室外草场和树木灌溉，74、建筑物周边的空地、人行道、非机动车道，宜采用渗水砖铺砌，屋面雨水排至散水坡后通过渗水铺砌地面、绿地渗入地下。多余部分经雨水口收集后排至室外雨水管网，通向市政雨水管网。2）室外实土绿地按比例一部分作为下凹式绿地，并结合景观在场地内低洼点或地势低点布置雨水花园、植被浅沟、生物滞留池等径流滞蓄、处理、下渗的措施，达到削峰、降低污染、降低外排流量的目的。3）硬质路面下的雨水收集排放采用渗透排放一体化系统，由具有渗透功能的雨水检查井及穿孔管管材的管渠组成，同时可将下凹式绿地等溢流排放的雨水再进一步的实现土壤入渗，最大程度截流雨水。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX75、研究院346.1.5.消防系统消防系统1、消防水源项目消防用水主要是室外消防栓，由市政给水管网直接供给。2、室外消防系统室外消防供水由设道路两侧由市政给水直接供给，消火栓其水平间距100120m，室外消火栓距道路路边 0.5 米。3、给水管材与连接方式室外埋地消防加压给水管采用胶圈电熔双密封聚乙烯复合给水管，管道颜色为黑色，公称压力 1.60MPa。6.2.6.2.供电、照明及防雷系统供电、照明及防雷系统6.2.1.编制依据编制依据1.建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018 年版）2.20kV 及以下变电所设计规范 GB50053-20133.民用建筑电气设计标准 GB 513476、8-20194.供配电系统设计规范 GB50052-20095.低压配电设计规范 GB50054-20116.电力工程电缆设计规范 GB50217-20187.通用用电设备配电设计规范 GB50055-20118.建筑照明设计标准 GB50034-20139.建筑物防雷设计规范 GB50057-201010.建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-201211.公共建筑节能设计规范 GB50189-201512.建筑机电工程抗震设计规范 GB50981-201413.建筑工程设计文件编制深度的规定 建质2016号14.车库建筑设计规范JGJ100-201515.汽车库、修车库、停车场设77、计防火规范GB50067-201416.住宅建筑规范GB503682005花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院3517.住宅设计规范GB50096-201218.住宅建筑电气设计规范JGJ 242-201119.消防应急照明和疏散指示系统技术标准GB 51309-201820.电动汽车充电基础设施建设技术规范DG/T J08-2093-201221.其他国家及地方相关规定及规范6.2.2.供电电源供电电源项目采用市政电源供电方式，其用电由道路旁电箱接驳用电。6.2.3.负荷等级负荷等级项目用电主要为日常照明用电、景观照明、建筑泛光照明以及地下室用电，78、用电负荷等级为三级。6.2.4.负荷估算负荷估算经估算，本项目用电负荷为 550kwh。6.2.5.供配电系统供配电系统项目附近拟与老干局共用开关房，本次项目增设 1 台 400kva 变压器，项目用电由开关房直接接驳至各用电点，电箱内设置电表，以便于项目用电统计。6.2.6.电气照明系统电气照明系统本工程照明分为正常照明和应急照明(含疏散照明和备用照明)。根据建筑照明设计标准GB50034、民用建筑设计标准JGJ16，按各功能分区的环境特点和使用要求，各场所照明标准值如下表。表 6.2-2 各场所照度标准值一览表花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院79、366.3.6.3.空调通风系统空调通风系统6.3.1.设计依据设计依据1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736-2012；2）民用建筑热工设计规范 GB50176-2016；3)公共建筑节能设计标准 GB50189-2015；4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2015；5）绿色建筑设计标准DB11/T938-2012；6）人民防空地下室设计规范GB50038-2005；7)建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）；8）建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014；9）民用建筑设计统一标准GB50352-2019；10）建筑防烟排烟系统80、技术标准GB 51251-2017；11）公共建筑节能设计标准GB50189-2015；12）广东省公共建筑节能设计标准DBJ 15-51-2020；13）建筑机电工程抗震设计规范GB 50981-2014；花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院3714）民用建筑隔声设计规范GB 50118-2010；15）住宅设计规范GB50096-2011；16）绿色建筑评价标准GB/T50378-2019；17）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；18）车库建筑设计规范JGJ1002015；19）电动汽车充电基础设施建设技术规程DBJ/T81、 150-2018；20）全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力分册；2009 年版。6.3.2.通风系统通风系统本项目地下车库及设备用房等设置平时通风系统，均设机械送排风系统，换气次数为 4 次/小时。6.3.3.防排烟系统防排烟系统地下机动车库根据防火分区划分防烟分区（每个防烟分区2000 平方米），设置机械排烟系统，排烟系统与平时通风系统合用设置，即平时用作机械通风，火灾时用作机械排烟。排烟工况下根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014要求考虑排烟量，发生火警时，由消防中心控制开启相应系统排烟风机，进行排烟，但当烟气温度达 280时，排烟风机前的排烟防火阀（熔断82、温度为 280）关闭，风机停止运行，负一层地下车库有直接对外车道或于外墙设置了进风百叶的防火分区采用自然补风，其余防火分区设置机械补风系统。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院38第七章 海绵城市7.1.7.1.设计依据设计依据1、海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）；2、城镇给水排水技术规范(GB50788-2012)；3、室外排水设计规范(GB50014-2021)；4、屋面工程技术规范(GB50345-2012）；5、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2016）；6、蓄滞洪区设计规范(GB50773-201283、）；7、城市防洪工程设计规范（GB/T 50805-2012）；8、绿化种植土壤（CJ/T 304-2016)；9、园林绿化工程施工及验收规范(CJJ82-2012)；10、种植屋面工程技术规程（JGJ155-2013)；11、建筑与园区雨水控制及利用工程技术规范(GB50400-2016）；12、城镇内涝防治技术规范(GB51222-2017)；13、城镇雨水调蓄工程技术规范(GB51174-2017)；14、雨水集蓄利用工程技术规范(GB/T 50596-2010)；15、绿色建筑评价标准(GB/T 50378-2014)；16、透水砖路面技术规程(CJJ/T 188-2012)；17、城84、市用地竖向规划规范(CJJ 83-2016)；18、城市居住区规划设计规范(GB 50180-93(2016 年版)；19、民用建筑绿色设计规范(JGJ-T229-2010)；20、绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019)；21、民用建筑节水设计标准(GB 50555-2010)；22、广州市海绵城市近期建设实施方案（2019-2020 年)23、广州市海绵城市专项规划（2016-203024、广州市建设项目海绵城市建设管控指标分类指引花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院397.2.7.2.海绵城市建设目标海绵城市建设目标根据海绵城市建设技85、术指南低影响开发雨水系统构建（试行），广州市属于年径流总量控制率的 V 区，年径流总量控制率应为（60%85%）。图 7.2-1 我国大陆地区年径流总量控制率分布图根据 广州市海绵城市规划设计导则低影响开发雨水系统构建（试行)(第11 页广州地区基础资料（图 2-2、表 2-1），本项目年径流总量控制率应不低于70%。图 7.2-2 广州市年径流总量控制率与设计雨量之间的关系花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院40表 7.2-1 年径流总量控制率对应设计降雨量年径流总量控制率55%60%65%70%75%80%85%设计降雨量（mm）14.318.986、22.125.830.336.043.7同时结合广州市建设项目雨水径流控制办法、广州市海绵城市专项规划中海绵城市规划专项要求的有关规定，本项目处于 HD-011（天马河-大陵河分区），对应年径流总量控制率为 70%，设计降雨量为 26mm。本项目为公园与绿地项目，属于改建的社区绿地，其建设目标要求如下：（1）约束性指标为：绿地系统雨水资源利用率5%下沉式绿地率50%；（2）鼓励性指标为：透水铺装率70%。7.3.7.3.项目概况项目概况7.3.1.花都区暴雨强度花都区暴雨强度根据广州市海绵城市规划设计导则低影响开发雨水系统构建(试行)得出广州市花都区暴雨强度总公式为：q=2017.873(1+87、0.582LnP)/(t+9.437)0.716雨水设计重现期 P5 年，降雨历时 15min，代入数据得出：暴雨强度 q=396.38（L/(s.ha)）。式中：q：设计暴雨强度（L/(s.ha)）；P：设计暴雨重现期（年）；t：降雨历时时间（min）7.3.2.开发前径流系数开发前径流系数场地开发前主要为铺装及普通绿地，下垫面组成主要为绿地和硬化地面，通过计算扩建范围内的各类下垫面面积，场地开发前径流系数约为 0.30。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院417.4.7.4.海绵城市措施海绵城市措施7.4.1.LID 设施设施（1）透水铺装透水铺88、装适用于非机动车道、停车场及轻交通路面。透水铺装的优点是使用区域较为广泛、施工方便，能够补充地下水并具有一定的峰值流量削减和雨水净化作用。透水铺装孔隙率较大，雨水可通过面层下渗。采用透水性混凝土、透水性地砖等材料铺装的透水路面，既满足了硬化路面的使用要求，又改善了路面的透水性和透气性。透水铺装结构示意图如下：图 7.4-1 透水铺装结构示意图概念与构造：透水铺装是一种可以将路面的雨水渗透到路基或是周围的土壤中并加以储存的生态可持续的雨洪控制与雨水利用设施。根据透水面层的不同，透水铺装可分为透水砖、透水水泥混凝土和透水沥青混凝土三种形式。透水铺装结构应符合透水砖路面技术规程（CJJ/T188）、89、透水沥青路面技术规程（CJJ/T190）和透水水泥混凝土路面技术规程（CJJ/T135）的规定。透水铺装还应满足以下要求：（1）透水铺装对道路路基强度和稳定性的潜在风险较大时，可采用半透水铺装结构。（2）土地透水能力有限时，应在透水铺装的透水基层内设置排水管或排水板。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院42（3）当透水铺装设置在地下室顶板上时，顶板覆土厚度不应小于 600mm，并应设置排水层。透水砖铺装典型构造如下图所示。图 7.4-2 透水砖铺装典型结构示意图图 7.4-3 透水砖铺路面（一）图 7.4-4 透水砖铺路面（二）花都区老城区停车场改造90、项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院43适用范围：透水铺装宜用于非机动车道、停车场及轻交通路面。（2）下凹式绿地下沉式绿地具有狭义和广义之分，狭义的下沉式绿地指低于周边铺砌地面或道路路面在 200mm 以内的绿地。广义的下沉式绿地泛指具有一定的调蓄容积，且可用于调蓄和净化径流雨水的绿地，包括生物滞留设施、渗透塘、湿塘雨水湿地、调节塘等。图 7.4-5 下沉式绿地1.下沉式绿地适用于城市道路绿化退线、绿地、广场及建筑小区等。2.下沉式绿地纵向坡度与原地面一致。3.下沉式绿地低于周边原地面，下凹深度 h 宜取 100-200mm；H 为有效水深,宜取 50-150mm，雨水滞91、留时间一般不应大于 24h。4.雨水口间距根据汇水面积计算确定;雨水口周围铺设鹅卵石，以免其损坏或造成隐患。5.周边雨水宜分散进入下沉式绿地；若采用集中进入。则应在入口处设置缓冲措施。6.下沉式绿地内植物宜选用耐旱、耐涝的品种。7.种植土一般由砂、堆肥和壤质土混合而成，渗透系数lxl0-5m/s,其重要成分中砂子含量为 60%-85%,有机成分含量为 5%-10%,黏土含量不超过 5%;碎石粒径范围为 5-20mm。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院44第八章 节能分析8.1.8.1.编制依据编制依据1.综合能耗计算通则（GB/T2589-200892、）；2.绿色工业建筑评价标准（GB/T50878-2013）；3.建筑照明设计标准（GB50034-2013）；4.工业企业能源管理导则（GB/T15587-2008）；5.其他有关法律、法规、节能政策8.2.8.2.能耗估算能耗估算本项目的工程的能耗主要是供电、供水的能耗，经估算，项目年能源消耗量为 30.06 吨标准煤(等价值)。表 8.2-1 项目全年综合能源消耗估算表能源种类年需要实物量计量单位当量值参考折标系数参考系数单位年耗能量（吨标煤）耗能比例电力23.94万KW*h1.229tce/万 KW*h29.4298%水0.73万 m0.857tce/万 m0.642%项目年耗能总量（93、吨标准煤）30.06100%8.3.8.3.节能措施节能措施8.3.1.建筑节能措施建筑节能措施1、在建设方案选择时，尽可能运用节能新技术、新工艺，将低能耗作为建设方案选择的主要考虑因素。2、在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中心，并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。3、减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。4、配装电表等能量计量仪表，以便检查耗能情况，及时制定节能措施。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院455、在设备选型时，采用节能新技术、新工艺及新设备，一律不采94、用已公布淘汰的机电产品及国家产业政策限制内的产品序列和规模容量。6、设定专人对供电线路进行定期检查，保证供电系统的正常运作。8.3.2.照明设备节能措施照明设备节能措施1、照明系统是楼宇节能的一个有效环节，新型的照明系统设计，应该是布置合理，选用新型的节能型光源及附件而组成的。项目采用节能型 LED、T5 灯。对于道路、广场照明等某些前夜和后夜照度要求不同的地点，可以采用间隔开灯的方式或整体降低电压以减小照度的方法来节能。2、照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用自然光。用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。3、在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光95、或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。4、照明系统在运营期间应设有专业人员负责维修和安全检查，建立清洁光源、灯具的制度，定期更换光源，保证灯具的发光效率，节约能源。8.3.3.节水节能措施节水节能措施1、根据给水系统出流的实际情况，综合考虑到各种配水器具的位置标高和保证安全供水等多种因素，对给水系统的压力做出合理限定，通过采用节水龙头或采取减压措施合理限定配水点的水压，防止给水系统超压出流造成的隐形水量浪费。2、选用优质给水管材，避免因给水系统发生二次污染而需将受到污染的水排放和对供水系统进行清洗处理所造成的水量浪费。3、对绿96、化用水和清洗水采用节水阀门，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等现象。配水装置和卫生设备是水的最终使用单元，其节水性能的好坏，直接影响节水的成效，因此，应根据使用场所的实际情况，选择使用适用的节水器具，提高节水效益。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院46第九章 环境影响评价9.1.9.1.编制依据编制依据1.中华人民共和国环境保护法（2015 年版）；2.中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2020 年版）；3.中华人民共和国水污染防治法；4.中华人民共和国环境噪声污染防治法；5.中华人民共和国大气污染防治法；6.大气环境质量标准（GB3095-297、012）；7.大气污染物排放限值(DB44/27-2001)；8.污水综合排放标准（GB8978-1996）；9.水污染物排放限值（DB44/26-2001）；10.城市区域环境噪声标准（GB3096-2008）；11.建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）；12.地下水质量标准（GB/T 14848-2017）；13.地表水环境质量标准（GB3838-2002）；14.其他有关的法规与标准。9.2.9.2.项目所在区域环境质量现状项目所在区域环境质量现状9.2.1.环境空气质量现状环境空气质量现状该项目所在区域位于花都区，该项目所在区域属于环境空气二类区,执行 环境空气质量标准（G98、B3095-2012）中的二级标准。项目所在地的环境空气质量指标均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，说明项目所在地的环境空气质量良好。9.2.2.水环境质量现状水环境质量现状本项目生活污水和场地清洗污水，本项目废水经三级化粪池预处理后纳管进入附近污水处理厂处理。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院479.2.3.声环境现状声环境现状本项目位于花都区，声环境功能为 2 类功能区，即昼间60dB（A）、夜间50dB（A）。据监测结果表明：本项目各边界噪声值能达到声环境质量标准（GB3096-2008）2 类标准，声环境质量较好。99、9.2.4.地下水质量现状地下水质量现状项目位于花都区，地下水环境质量执行 地下水质量标准（GB/T 14848-2017）中的类水质标准，开采水位降深控制在 5-8m 以内。该区域地貌类型为一般平原区，地下水类型为孔隙水，其水质达到 地下水质量标准（GB/T 14848-2017）中的 III 类水质标准。9.3.9.3.环境保护目标环境保护目标1.水环境保护目标控制主要水污染物的排放，保护评价区内地表水环境符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准要求。地下水环境符合 地下水质量标准（GB/T14848-2017）中的类水质标准要求。2.环境空气保护目标控制主要大气污染物的排放100、，保护评价区内环境空气质量符合环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准要求。3.声环境保护目标控制机动车辆产生的噪声，保护评价区内噪声环境符合声环境质量标准（GB3096-2008）2 类标准要求。4.固体废弃物控制目标确保本项目的固体废弃物得到妥善处置，不对周围环境产生影响。5.生态保护目标控制施工期对植被的破坏，防止水土流失和生态破坏，保护和修复植被的完整性，确保该区域具有良好的生态环境和景观。6.环境保护敏感点主要周边居民车辆产生的废气和噪声防治。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院489.4.9.4.环境影响分析环境影响分析1.施工101、期大气污环境染影响分析结论施工期的大气污染源主要来自施工过程中产生的施工扬尘、各种施工机械及运输车辆排放的尾气。扬尘为减缓施工期间扬尘对周边大气环境的影响，施工方必须采取一定的降尘措施，本阶段建议如下：加强地面施工工地的管理，文明施工，车辆出工地前应冲洗车轮和车身；对施工道路、施工场地、材料堆场等处定时洒水；地面施工边界设置不低于 1.8m的围挡；地面施工场地的材料堆场应平整坚实，当天施工结束后应采用篷布覆盖等措施；运输粉状材料和其他易飞扬的细颗粒建筑材料的车辆应覆盖篷布；尽量避免在大风天气下进行施工作业；建筑垃圾应及时处理、清运、以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境。施工机械、运输车102、辆尾气施工机械一般采用柴油作为动力，作业时会产生一些废气，其中主要污染物为氮氧化物、二氧化硫和一氧化碳，这些酸性气体的排放将影响区域大气环境质量，增加酸雨发生的概率，并影响周围植物的生长。因此对施工期应采取一定措施，防止尾气对大气造成污染，本阶段建议如下：采用含硫率0.035%的柴油，运输车辆安装尾气净化器，尾气应达标排放。运输车辆禁止超载，物料运输路线也应该绕开住宅区、机关单位等敏感点。2.施工期地表水环境影响分析结论施工期污水主要为施工废水和施工人员的生活污水。施工单位应在施工场地内构筑相应容量的集水沉砂池和排水沟，以收集地表径流和施工过程中产生的废水，废水必须经过沉淀处理，上清液回用于施103、工现场的洒水抑尘或排入市政污水管网引至附近污水处理厂集中处理。施工人员租用附近民房，施工场地不设临时生活设施，生活污水经化粪池预处理，达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，排入市政污水管网，进入附近污水处理厂进行综合处理。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院49采取上述措施后，项目施工期废水对周边环境的影响不明显。3.施工期声环境影响分析结论施工噪声主要包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声。施工场地噪声一般比较大，噪声大部分在 7090104、dB（A）。施工过程可能会对附近居民的正常生活造成不良影响，建设单位应要求施工单位采纳如下噪声防治措施：施工单位应选用低噪型设备，这样可从根本上降低噪声源强。尽量选用低噪声或带隔声、消声的施工机械和工艺，如用液压工具代替气压工具，为机械应安装消声器等。加强机械设备的检查、维护和保养，保持机械设备润滑、及时紧固各部件，对脱和松动的架构件要及时进行补焊加固，以减小运行震动噪声。降低人为噪声，按规定操作机械设备，模板、支架拆卸吊装过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。尽量少用哨子等指挥作业，以现代化设备代替，如用无线对讲机等。在拆除作业中，禁止使用爆破法。施工机械应采用市电，以避免柴油发电机组的噪声和105、柴油机废气的产生。在项目施工边界四周设置施工围挡。合理安排施工时间，制订施工计划时，应尽可能避免大量的设备同时施工。并对机械设备在运行过程中进行必要的屏蔽防护。除此之外，严禁在中午（12:0014:00）和夜间（22:006:00）期间作业，因特殊需要延续施工时间的，必须报有关管理部门批准，施工场界噪声应控制在建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）限值之内，才能施工作业。经采取上述措施后，项目的施工对周围敏感点的影响可降到最低限度，且伴随着施工期的结束，污染亦随之结束。即本项目的施工建设对周围环境的影响较小。4.施工期固体废物污染环境影响分析结论建筑垃圾应集中处理，分类回收再106、利用，不能回收利用的则应及时清理出施工现场，运往政府指定的填埋场填埋处理。弃土应运至政府指定的填埋场填埋处理。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院50生活垃圾集中堆放，由环卫部门及时清运。5.施工期生态环境影响分析结论为减少施工期对生态环境的影响，建议采取下述生态保护措施：施工之前要制定完整的施工方案，方案中必须考虑以下 4 个方面：要尽力保持原的自然地形地貌，不可进行过量的场地平整；建设现场要采取分区逐步推进的做法，不可同时使现有绿地大片裸露成为建设工地；要严格和切实采取水土保持和生态恢复等有效措施，确保水土流失和生态破坏降到最低程度；要依据需要做107、好生态廊道建设，为行人留出必要的通道。采用先进的施工方式，加强施工期的各项管理工作，制定严格的生态环境保护计划，文明施工，减少对环境的影响。施工的临时占地在工程完成后尽量进行植被的恢复，在施工过程中设置工程警戒线，不允许随便占用额外土地，最大限度减少对植被的破坏或侵占道路。加快施工进度，合理安排施工时间。对于土方工程应避开雨季。根据实际情况，雨量主要集中在 4-9 月份，这段时间应尽量避开。在雨季或其他季节施工过程中，若碰到下雨时，应及时采用帆布等物对裸露面进行覆盖，防止雨水冲刷。施工完成后，应尽快清理场地，并及时恢复植被，避免地面裸露。地表开挖时，土方应分层堆放，尤其是将表层 0.2m 厚的108、营养土单独堆放，待工程完毕后，分层回填，并把营养土铺在最表层，以利于植被的恢复及绿化。采取以上措施后，可使植被及土壤结构受破坏程度减轻，并在施工结束后得以恢复。9.5.9.5.环境评价结论与建议环境评价结论与建议综上所述，项目符合国家、广东省、广州市相关产业政策，如能切实落实本环境影响评价报告提出的各项污染防治和生态环境保护措施，确保污染物达标排放，则本项目的建设对周围环境的影响在可接受范围内。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院51第十章 树木保护专章10.1.10.1.总则总则10.1.1.编制目的编制目的为深入贯彻习近平生态文明思想，践行绿水青109、山就是金山银山的发展理念，做好广州市城市树木保护工作，落实建设项目和城市更新项目中树木保护的各项要求，特编制该项目城市树木保护专章。10.1.2.树木分类基本定义树木分类基本定义（1）现有绿地：目前已经种植绿化植物的绿化用地。（2）连片成林：附着有乔木植被，郁闭度0.20，连续面积大于 0.067hm2（1 亩）的树木群落。（3）古树：树龄在 100 年以上的树木。（4）名木：珍贵稀有或具有历史价值、纪念意义、重要科研价值的树木。（5）古树后续资源：树龄在 80 年以上不足 100 年的树木或者胸径 80cm 以上的树木。（6）大树：胸径 20cm 以上不足 80cm 的树木。（7）其他树木：110、胸径小于 20cm 的树木。10.1.3.编制原则编制原则坚持“保护优先、分级保护、全程保护、合理利用”的原则，保护树木及其生境。（1）保护优先落实“保护优先”的原则，最大限度地减少对绿地的占用和树木的迁移、砍伐。（2）分级保护古树名木须原址保护、古树后续资源原则上原址保护、大树和其他树木实施最大限度的避让和保护。（3）全程保护花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院52项目全过程树木保护措施，包括施工前、施工中和施工后的保护及养护措施。（4）合理利用经论证、审批确需迁移的树木，优先就地迁移至本项目的绿地利用，本项目无法安排利用的，迁移至临近公共绿地或其111、他绿地；远距离迁移须论证其必要性和可行性；迁移过程按照技术标准实施，采用免（少）修剪移植等先进技术，严控树冠修剪量，确保迁移树木的成活率和完好率。10.1.4.编制依据编制依据1、法律法规（1）城市古树名木保护管理办法（2000 年）；（2）城市绿化条例（2017 年修订）；（3）广东省城市绿化条例（2014 年修正）；（4）广州市绿化条例（2020 年修正）。2、指导性文件（1）住房城乡建设部关于促进城市园林绿化事业健康发展的指导意见（建城2012166 号）；（2）全国绿化委员会关于进一步加强古树名木保护管理的意见（全绿字20161 号）；（3）国务院办公厅关于科学绿化的指导意见（国办发2112、02119 号）；（4）住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（建科202163 号）；（5）广东省人民政府办公厅关于科学绿化的实施意见（粤府办202148 号）；（6）广州市关于科学绿化的实施意见（穂办202111 号）；（7）广州市关于在城市更新行动中防止大拆大建问题的实施意见（试行）（穗办202112 号）；（8）广州市城市树木保护管理规定（试行）（穗林业园林规字20221 号）。3、技术标准和规范花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院53（1）绿化工程施工及验收规范（CJJ 82-2012）；（2）绿化植物废弃物处置和应113、用技术规程（GB/T 31755-2015）；（3）园林绿化工程项目规范（GB 55014-2021）；（4）古树名木鉴定规范（LY/T2737-2016）；（5）园林绿地养护管理技术规范（B4401/T 6-2018）；（6）园林树木安全性评价技术规范（DB4401/T 17-2019）；（7）古树名木保护技术规范（DB4401/T 52-2020）；（8）古树名木健康巡查技术规范（DB4401/T 126-2021）；（9）广州市树木修剪技术指引（试行）（2021.9）；（10）广州市城市道路绿化改造树木处理技术指引（2020.3）。4、植物名录（1）中国主要栽培珍贵树种参考名录（2017114、 年版）；（2）国家重点保护野生植物名录（2021 年）。10.2.10.2.树木资源调查树木资源调查10.2.1.调查内容与方法调查内容与方法1、调查范围建设项目范围即老干部活动中心范围内的现状城市树木。2、调查对象项目本阶段的调查对象为古树后续资源。3、调查方法针对大树类别以上的树木资源，调查方法为调查树木的基本信息，如调查树木的基本信息（树种、胸径、树高、冠幅、位置）、生长状况（长势、存在问题）、立地环境；其他树木调查树种、胸径、数量、位置等。根据调查，本次项目范围内共计树木 79 棵，其中古树后续资源 2 株，大树46 株，其他树木 31 株。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都115、区老干部活动中心项目）广州市XX研究院54图 10.2-1 现状树木分布示意图10.2-2 现状树木清单10.3.10.3.保护措施保护措施项目拟迁移树木 26 株，范围内其余树木应进行原址保护，并制定相应措施。详见花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）-树木保护专章。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院55第十一章 劳动安全、卫生与消防11.1.11.1.项目实施的安全、卫生项目实施的安全、卫生11.1.1.设计原则及采用的标准设计原则及采用的标准1 1、设计原则、设计原则1）劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预防为主”的116、方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。2）因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。3）工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。4）建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。2 2、采用的标准、采用的标准（1）广东省劳动安全卫生条例；（2）工业企业设计卫生标准(GBZ1-2010)；（3）117、生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)；（4）民用建筑隔声设计规范(GB50118-2010)；（5）工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)；（6）建筑设计防火规范(GB50016-2014)；（7）采暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)；（8）建筑抗震设计规范(GB50011-2010)；（9）机械防护安全距离(GB12265-1990)。11.1.2.危害因素和危害程度分析危害因素和危害程度分析1、土石方工程在土石方工程施工期间，机具事故，乱弃土石方污染环境，作业场所排水不花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究118、院56畅灌淹坑泡浸致使边坡坍塌，不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流，排入市政管道会堵塞渠道，污染水质，污染环境。2、建筑工程(含设备安装)电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害。机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡。易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严以及失落导致火灾、爆炸，可能造成设备损坏，人身伤亡。施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成车辆通行、非施工人员进入现场，影响施工现场正常作业。施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋。建筑材料含有毒、放119、射元素、有害气体挥发，导致人身中毒、潜伏导致职业病。11.1.3.安全卫生措施安全卫生措施1、劳动安全措施（1）根据建筑设计防火规范对本项目各项具体工程在设计时配备必要的消防设施，定期对消防设施进行养护，对操作人员进行培训和演练；（2）建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求；（3）建筑结构上采用吸音吊顶和隔音门窗，消除和控制噪音扩散；（4）设计中采用低噪声的先进的设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音；（5）酸碱性等危险品要妥善保管，建立领用登记制度。（6）土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面及时衬砌；开挖产生的土石方运至120、指定地点存放，不能随意弃土存放。（7）项目工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院57（8）施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。（9）排水管道的养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面具，以防排水管中的有害气体对养护人121、员的伤害。2、卫生方面措施（1）项目工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照广州市政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。（2）施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。（3）施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。（4）对产生的有害气体、粉尘、油烟及废热等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。（5）对操作122、高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。11.2.11.2.项目建成后的危害因素与安全措施项目建成后的危害因素与安全措施11.2.1.危害因素分析危害因素分析1、项目使用过程中存在的危害因素主要有：（1）项目建设地点位于城乡结合区域，故而使项目可能潜在一些治安隐患。（2）项目卫生状况直接影响到使用者的健康状况。（3）项目所采用的装饰安装材料如选用不当，对使用者身体造成不良影响。地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患。（4）火灾、电气设备过载及供电设备故障。（5）排水管在长期运行中会产生沉淀物，沉淀物发酵产生有害气体，由于花都区老城区停车123、场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院58排水管通风不畅，容易造成养护人员的伤害，酸碱性等危险品，如不妥善管理或使用不当易造成对人员的伤害。（6）水泵是主要的噪音源，操作工人长时间无保护地在噪音环境中工作会造成听力受损。上述危害因素一旦发生，将会直接影响到使用者的安全，部分因素如发生将可能导致严重后果。2、使用期间影响卫生因素运营期间影响卫生因素有：房屋通风、空调不良引起环境空气质量差；照明亮度不够及照明质量差；排水系统设施不完善，污水乱排以及垃圾站设施不完备影响周边环境卫生；装修材料的选用如带有放射性污染的石材，有毒有害的气味等。11.2.2.安全措施安全措施针对上124、述危害因素，可采取以下安全措施：1、配备必要的治安保卫人员，建立适宜的内部治安保卫制度，设置保安自动化系统、电子巡更系统、闭路电视监控系统、红外线监控系统等安全系统，加强区内安全管理；2、严格按照消防规范设置消防系统及消防报警系统；3、对室外的设备、设施进行定期保养；4、工程用材采用经国家技术质量监督部门检验合格的产品，并优先选用环保材料；工程完毕后，对现场空气进行检测，各种有毒有害气体及放射性物质在空气中的浓度必须符合国家卫生部、国家技术质量监督局、建设部颁布的相关标准，低于平均允许浓度；完工后的服务中心等用房在使用前空置两周以上，并保持室内自然通风或机械通风，使挥发出的有害气体稀释及排放到125、室外大气中；定期清洗空调机组、风口及通风管，保证新风充足、洁净。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院59第十二章 组织管理12.1.12.1.建设期的组织管理建设期的组织管理本项目采用自建，即由项目由建设单位独立设置的基建部门来完成从可行性研究报告、项目申报、勘察设计、工程招投标、设备采购、施工监管、使用维护等建设与管理全过程的一种模式。图 12.1-1 组织管理流程图12.2.12.2.运营期的组织管理运营期的组织管理项目建成后，交由广州XX投资有限公司管理。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院60第十三126、章 招标组织方式13.1.13.1.招标范围招标范围根据 中华人民共和国招标投标法、广东省建设工程招标投标管理条例等有关规定，本项目的设计和施工均采用公开招标方式进行。本项目的招标范围为：设计、施工、监理以及重要设备、材料的采购。招标方式为公开招标，通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的设计单位、监理公司、施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。13.2.13.2.招标组织方式招标组织方式考虑到本项目的建设单位为非专业的招标机构，为较好地全面把握各项招标工作的进度和要求，设计、施工、监理以及重要设备、材料127、的采购等建议采用委托招标方式，委托有资格的专业机构代理招标的技术性和事务性工作，以利于项目尽快实施，节约工期。13.3.13.3.招标组织程序招标组织程序建设单位在市建设工程招标中心的监督和指导下，采用委托招标方式，委托有资格的专业咨询机构代理招标的技术性和事务性工作。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格审查、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。花都区128、老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院61项目名称：花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）表 13.3-1 招标基本情况表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围招标估算金额投标单位拟划分标段委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标（万元）资质等级要求（个）勘察设计建筑安装工程监理重要材料、设备情况说明：建设项目单位盖章年月日花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院62第十四章 项目建设的进度计划项目建设周期计划为 15 个月，即从 2023 年 1 月开始前期工作，2024 年 4129、月底竣工。为确保本项目建设工程顺利按时完成，在工程进度上力求安排紧凑，在实际实施过程中，各项工作可交叉进行，平行推进并注意相互之间的衔接，尽可能穿插各道工序以最大限度争取节约时间，按时按质完成项目建设。按项目进度要求，具体进度安排如下：花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院63第十五章 投资估算及资金筹措15.1.15.1.编制依据编制依据1、国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（第三版）（发改投资【2006】）1325 号2、中国XX公司投资项目经济咨询评估指南，1998；3、本可行性研究报告中的相关建设内容及标准；4、国家130、和地方发布的有关规范要求；5、广东省建设厅粤建市20196 号文颁发的广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）广东省市政工程综合定额（2018）广东省通用安装工程综合定额（2018）广东省园林绿化工程综合定额（2018）广东省建设工程施工机具台班费用编制规则（2018）；6、市政工程投资估算编制办法建标2007164 号；7、人材机单价按 2023 年 1 月水平测算；15.2.15.2.编制范围编制范围投资估算编制的范围包括项目规划红线内的工程建设费用，项目建设的总投资按照建设投资、建设期利息和流动资金划分。建设投资按建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别估算。工程建设其他费用131、包括项目建设所涉及到的建设单位管理费、前期工作费、招标代理费、工程设计费、工程监理费、工程保险费、施工图审查费、施工图预算编制费和竣工图编制费等工程建设其他费用。15.3.15.3.投资估算编制说明投资估算编制说明1、土地取得费（土地综合开发费），依据广州市人发政府办公厅关于明确我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知；本项目不计取土地取得费。2、前期工作费按计价格19991283 号文国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知执行，分别计算项目建议书编制费、可行性研究花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院64报告编制费，已产生的按实计取132、。3、环境影响咨询：按计价格2002125 号国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知、国家发展改革委印发关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）计取。4、工程勘察费、工程设计费、施工图预算编制费、竣工图编制费收费标准按照计价格200210 号文国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知，其中工程设计费按项目总体设计及各分项设计单独计算。5、施工图技术审查费根据广州市物价局文件穗价2011126 号文：我市施工图文件审查费按工程勘查设计费的 6.5%收取。6、招投标服务代理费根据中华人民共和国国家计划委员会计价格 2133、0021980 号文招标代理服务收费管理暂行办法计取，并考虑对项目进行分标段招标的需要,招标补偿费为项目在方案竞赛及各类招投标过程发生的补偿费。7、工程监理费按国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670 号）执行。8、保险费根据广东省建设厅颁发广东省建筑工程计价办法和广东省建筑工程综合定额的通知（粤建价字200379 号文）按建安工程费的 0.3%计取。9、造价咨询费根据关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函粤价函2011742 号文执行。10、场地准备及临时设施费根据建标2007164 号文市政工程可行性研究投资估算编制办法，以第一部分134、工程费用的 0.5%计取。11、检测试验费：参照穗建造价201938 号，按工程费用的 2%计列。12、预备费包括基本预备费、涨价预备费。根据计投资19991340 号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知，涨价预备费费率取零。基本预备费按工程费用和工程建设其他费用（不含土地取得成本）的 5%计。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院6515.4.15.4.估算结果估算结果经估算，本项目建设投资为 8576.20 元，工程建安费为 6562.90 万元，工程其他费为 1604.91 万元，预备费为 408.39 万135、元。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院66表 15.4-1 投资估算表序号项目名称投资估算（万元）技术指标占投资额(%)备注土建装饰工程安装工程室外及其他工程其他费合计单位数量单位造价(元/)一一建安工程费建安工程费5185.26541.01836.646562.9076.52%（一）地下停车场4275.84400.45504.005180.29513410090.1760.40%覆土厚度 900mm，负一层层高 3600mm，负二层层高5300mm；总 埋 深9800mm1土石方工程382.20382.20m329400130.004.46%含余136、土外运，外运距离 20km2土建工程3688.283688.2851347184.0343.01%2.1基坑支护工程967.26967.2623034200.0011.28%灌注桩排桩支护+止水搅拌桩+内支撑和钢格构柱2.2管桩基础770.10770.1051341500.008.98%灌注桩花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院672.3结构工程1642.881642.8851343200.0019.16%2.4溶洞处理费308.04308.0425671200.003.59%3装修工程205.36205.365134400.002.39%4安装工程137、400.45400.455134780.004.67%4.1电气照明系统143.75143.755134280.001.68%含防雷接地工程4.2给排水系统61.6161.615134120.000.72%4.3消防系统102.68102.685134200.001.20%负一层部分采用气体灭火4.4通风系统46.2146.21513490.000.54%4.5弱电系统46.2146.21513490.000.54%5机械停车设备504.00504.00套6380000.005.88%负二层采用 2 层式机械车架（二）地上建设工程909.42140.551049.9712.24%1北广场688138、.60140.55829.159.67%1.1铺装工程306.04306.0466673.57%1.1.1芝麻黑花岗岩火烧水洗面303.33303.336066.52500.003.54%1.1.2定制光面红砖2.172.1786.68250.000.03%花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院681.1.3深灰色砾石0.540.5449.48110.000.01%1.2构筑物285.42285.423.33%1.2.1混凝土长廊（顶部有种植池）122.42122.42408.063000.001.43%1.2.2金属圆形廊架125.00125.005139、002500.001.46%1.2.3混凝土空心砖景墙38.0038.001902000.000.44%1.3绿化工程40.0040.001000400.000.47%1.4小品工程57.1457.140.67%1.4.1黑色金属座椅0.900.90项33000.000.01%1.4.2红砖树池座椅24.7424.74123.72000.000.29%1.4.4球形城市雕塑20.0020.00项1200000.000.23%1.4.5宣传栏9.009.00m601500.000.10%1.4.6旗杆1.001.00套110000.000.01%1.4.7垃圾桶1.501.50个101500.0140、00.02%1.5安装工程133.75133.754612.09290.001.56%1.5.1电气照明系统55.3555.354612.09120.000.65%花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院691.5.2给排水系统36.9036.904612.0980.000.43%1.5.3消防系统18.4518.454612.0940.000.22%1.5.4弱电系统23.0623.064612.0950.000.27%2门楼立面改造20.0020.00500400.000.23%3门楼室内墙面翻新10.0010.00项1100000.000.12%4141、电房立面改造6.506.50260250.000.08%5围墙立面翻新9.009.00600150.000.10%6门球场构筑物120.00120.005002400.001.40%7停车场闸机2.402.40套46000.000.03%8地面停车位25.2025.20个1418000.000.29%9开关房及梯屋等27.726.8034.521262200.000.40%9.1土建工程17.6417.641261400.000.21%含基础9.2装修工程10.0810.08126800.000.12%9.2.1室内装修6.306.30126500.000.07%9.2.2室外装修3.783.142、78126300.000.04%9.3安装工程6.806.80126540.000.08%含电气工程、给排水花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院70工程、消防工程、通风工程等（三）室外及其他工程332.64332.643.88%1电梯40.0040.00部1400000.000.47%无障碍电梯，兼作消防电梯2供配电工程52.0052.00KVA4001300.000.61%3抗震支架25.6725.67513450.000.30%4标识系统10.2710.27513420.000.12%5树木迁移费60.0060.00项1600000.000.70143、%暂估6现场清拆费10.0010.00项1100000.000.12%暂估7管线迁移费120.00120.00项11200000.001.40%暂估8充电桩14.7014.70套493000.000.17%慢充 7kW/个，预留接口二二工程建设其它费工程建设其它费1604.911604.9118.71%1建设单位管理费122.91122.911.43%财建2016504 号2可行性研究报告编制费24.7524.750.29%3树木保护专章编制费23.8023.800.28%含树木调查测绘、专章编制费用；其中树木调查测绘 13 万元，花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目144、）广州市XX研究院71专章编制费用10.8万元4工程勘察费383.76383.764.47%广东省建设工程概算编制办法（2014年）4.1工程测量费222.86222.862.60%国家测绘局 2002 年颁布的测绘工程产品价格（国测财字20023 号）4.2工程物探费124.90124.901.46%国家测绘局 2002 年颁布的测绘工程产品价格（国测财字20023 号）4.3岩土勘察费36.0036.000.42%国家发展计划委员会、建设部 2002 年颁布的工程勘察设计收费标准（计价格200210 号）5设计费498.64498.645.81%5.1近期建设策划与专项研究取费63.006145、3.000.73%参考 2017 年 城市规划设计计费指导意见城市总体规划中超大城市的专题研究30%工 作 量 进 行 取花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院72费，超大型城市专题研究费 70 万元，本项目按 21 万元计取，建筑景观设计费 42 万元。5.2工程设计费359.06359.064.19%计价格 2002 10 号；老干部活动中心半地下停车楼设计费专业系数 1.0，难度系数1.15，改造项目附加调整系数 1.4；老干部中心景观设计费，专业系数 1.1，难度系数1.15，改造项目附加调整系数 1.4；5.3总体设计费、主体设计协调费44.146、6844.680.52%根据工程勘察设计收费标准（2002 年修订本），总体设计费、主体设计协调费各占基本设计收费的5%5.4海绵城市专项设计3.183.180.04%工 程 设 计 范 围8514.41m5.5竣工图编制费（设计费*8%）28.7228.720.33%计价格 2002 10 号、广东省建设工程概花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院73算编制办法（2014年）6施工图审查费（勘察设计*6.5%）48.2848.280.56%计价格 2002 10 号、发改价 2011 534 号7工程监理费152.16152.161.77%发改价格 147、2007 670号8临时设施及场地准备费32.8132.810.38%广东省建设工程概算编制办法（2014年）9招标代理费36.5536.550.43%计价格20021980号9.1工程招标代理费23.6823.680.28%9.2勘察设计招标代理费8.968.960.10%9.3监理招标代理费2.072.070.02%9.4检验监测招标代理费1.841.840.02%10工程保险费19.6919.690.23%11道路检测费12.4012.400.14%12检验监测费（建安费 2%）131.26131.261.53%穗建造价201938号13造价咨询费27.9927.990.33%花都区老城148、区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院7413.1编制工程量清单费18.4518.450.22%13.2招标控制价编制费9.549.540.11%14节能报告编制费9.909.900.12%15环境影响咨询费10.0010.000.12%16地质灾害危险性评价费15.0015.000.17%17地震安全性评价费15.0015.000.17%18交通影响评估编制费20.0020.000.23%19周边建（构）筑物安全等级鉴定费20.0020.000.23%三三基本预备费基本预备费(一一+二二)*0.05408.39408.394.76%四四建设投资建设投资(一一+149、二二+三三)8576.208576.20100.00%五五建设期利息建设期利息114.49114.49建设期为半年建设期为半年六六项目总投资项目总投资8690.698690.69花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院7515.5.15.5.资金筹措资金筹措本项目 40%来自自有资本金，60%来自银行贷款。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院76第十六章 财务分析16.1.16.1.财务分析财务分析16.1.1.分析方法及说明分析方法及说明依据国家发改委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规150、定，参照投资项目可行性研究指南（试用版）（中国电力出版社2002 年出版）并根据企业会计准则、其他有关经济及税务法规和实际财务数据对本项目进行经济效益分析。分析范围包括对本项目的经营收入与成本的估算、项目盈利能力分析、盈亏及敏感性分析等，所用的各项指标按照国家有关规定选取。本项目经济效益分析不考虑企业其他业务的收入与支出效益，仅对本项目的新增效益进行评价。本项目计算期为 40 年，其中建设期为 15 个月，剩余年份为运营期。贷款利率暂按 3.5%计取。综合考虑项目融资成本、风险因素和投资者对项目效益的最低期望值等因素，设定本项目的财务基准收益率为 3.5%。16.1.2.营业收入与费用营业收入151、与费用项目所支出的费用主要包括投资费用、各项成本支出。1、投资费用、投资费用经估算，本项目建设投资为 8576.20 元，工程建安费为 6562.90 万元，工程其他费为 1604.91 万元，预备费为 408.39 万元。其中建设投资中有 40%为自有资本金，60%来自银行贷款。另外，建设期利息 114.49 万元，计入总投资，总投资为 8690.69 万元。2、营业收入、营业收入本项目收入来源有停车场车位租赁收入、充电桩使用费和广告收入。具体收入情况详见附表一营业收入、税金及附加表。（1）停车场收入）停车场收入花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院152、77项目可运营的车位共 176 个，其中有机械停车 126 泊，带充电桩停车位 49泊。由于项目周边住宅小区停车需求较大，因此停车场拟划分 50%的车位作为月保车位，其余 50%的车位为临时车位。参考花都区项目类似停车场收费标准暂定，月保车价格按照 600 元/泊/月计取。临时车位在白天时段按照 8 元/泊/小时，夜间时段（24:00-8:00）按照 30 元/泊/晚计取，租金价格每三年按照 3%递增。月保车位在运营期内首年出租率分别为 80%，次年出租率为 90%，第三年及以后出租率为 95%；临时车位在运营期内首年每日使用率按照 80%，次年按照 90%，从第三年期保持使用率为 95%的水153、平进行计取。表 16.1-1停车场租赁情况收入分项租赁数量租赁单价停车场车位176 个其中月保车位88 个600 元/泊/月临时车位88 个白天8 元/泊/小时；夜间 30 元/泊/晚表 16.1-2停车场周边租赁情况序序号号停车场名停车场名称称具体位置具体位置车位数车位数收费标准收费标准1万科天景花园停车场广州市花都区新华街荔红南路万科天景花园709 个3 小时 1 元，6 小时 2 元，12 小时 3元封顶24 小时最高限价 6 元2万景峰花园停车场广州市花都区新华街新街大道 1 号3379 个白天：1 元/小时夜间：1 元/小时24 小时最高限价 10 元3亚美大厦停车场广州市花都区迎宾154、大道 97 号亚美大厦236 个白天：半小时 5 元，1 小时 10 元，最高收费 90 元夜间：半小时 5 元，1 小时 10 元，最高收费 30 元24 小时最高限价：120 元4凤凰广场广州市花都区龙珠路295 个6 元/小时，24 小时最高限价 48 元花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院78序序号号停车场名停车场名称称具体位置具体位置车位数车位数收费标准收费标准地下停车场41 号负一层5城东停车场广州花都区新华街新华路 157 号169 个月保 700 元（2）充电桩使用费充电桩使用费本项目带有充电桩的停车位有 49 泊。参考国家电网充电桩155、收费标准：高峰时段（8:00-11:00/18:00-23:00）标准收费 1.6-1.8 元/度电（含服务费）；低谷时段（23:00-7:00）收费标准为 0.9-1.2 元/度电（含服务费）；平时段（7:00-8:00/11:00-18:00）收费标准为 1.3-1.5 元/度电（含服务费）。本项目综合考虑全时段的收费，本项目按照 1.5 元/度电的平均价格计算充电桩使用费，该单价按照每三年上涨 3%计取。按照目前新能源汽车续航里程 100km-500km 之间，平均一台新能源汽车充满电需要 30 度电左右，使用慢充大约需要 7-8 小时，快充大约需要 2-3 小时。本项目一天内充电桩的使156、用率大约为 70%。（3）广告收入）广告收入本停车场存在 4 套挡杆，每套挡杆可安排一套挡杆广告，每套广告可按照2500 元/月对外出租。停车场内以及地表可大约设置 15 幅平面广告，每幅广告可按照 1200 元/月对外出租。3、总成本费用、总成本费用本项目运营成本考虑燃料及动力费、员工工资及福利费、修理费、其他费用、折旧费以及利息支出。具体详见附表二成本表。（1）燃料及动力费本项目运营后燃料及动力费主要为项目运营所需的水电能耗，估算年用电量23.94 万千瓦时，年用水量 0.73 万立方米，参考广州市电力局、自来水供应公司定价折中选取电价为 1.02 元/度、3.41 元/m。花都区老城区停157、车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院79（2）工资及福利费运营后配备员工 4 人，每月工资 5000 元/月，按照总工资的 5%计取福利费。（3）修理费修理费计算参照附近同类项目的实际水平，以固定资产原值（不含建设期利息）为基础，按固定资产原值的 0.1%提取。（4）其他费用其他管理费用：按照营业收入的 0.5%计提；其他营业费用：按照营业收入的 0.5%计提；具体详见总成本费用估算表。（5）形成资产及资产折旧摊销固定资产折旧：基础设备及其他辅助配套设施费用形成固定资产，固定资产折旧按 39 年折旧，采用直线折旧法，固定资产残值率按 5%计。4、税金及附加、税金及158、附加（1）增值税及附加本项目增值税税率中不动产租赁相关收入按照 9%计取，其余一般服务收入按照 6%计取，项目税金及附加中城市建设维护费税率为 7%，教育费附加为 3%，地方教育费附加为 2%，按照增值税税额计取。（2）房产税房产税按照不含税停车场出租收入的 12%计取。（3）企业所得税根据中华人民共和国企业所得税法实施条例，本项目所得税率为 25%。5、财务费用、财务费用本项目的财务费用为贷款利息，贷款期为 15 年，首年建设期作为宽限期，从运营期开始采取等额本金法偿还本金，计取贷款利率为 3.5%。16.1.3.财务效益分析财务效益分析1、利润及利润分配、利润及利润分配营业收入扣除税金及附159、加和总成本费用后为利润总额，扣除所得税后为净利润。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院80具体详见附表三利润表。2、现金流量分析、现金流量分析项目财务内部收益率是指能够使未来现金流入量现值等于未来现金流出量现值的贴现率。本项目税后资本金投资财务内部收益率为 4.14%，高于基准收益率 3.5%。项目财务净现值指项目未来现金流入量的现值与项目未来现金流出量现值的差额。本项目税后投资财务净现值 596.25 万元（折现率按照 3.5%计取）。项目资本金投资回收期指投资项目引起的现金流入现值累计到与投资额相等所需要的时间。本项目静态投资回收期为 24.69160、 年（含建设期）。详见附表四项目投资现金流量表和附表五资本金投资现金流量表。3、财务生存能力分析、财务生存能力分析在项目运营期间，只有能够从各项经济活动得到足够的净现金流量，项目才能持续生存。本项目将考察计算期内各年的投资活动、融资活动和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营。各年累计盈余资金不出现负值是财务上可持续的必要条件。本项目在运营期前期出现负值，因此在前期需要进行短期贷款进行周转，才能够保障有足够的现金流量维持项目实施和运营。项目中后期的累计盈余资金均为正值，因此项目具有一定的财务生存能力。详见附表六财务计划净现金161、流量表。4、偿债能力分析、偿债能力分析本项目按照等额本息法对项目每年所需偿还本金和利息进行计算。根据还本付息表，运营项目前期需要短期贷款，项目中后期还款现金流（税息折旧及摊销前利润）能够覆盖当年偿还本息。本项目具有一定的偿债能力。详见附表七还本付息表。16.2.16.2.结论结论经过分析计算，本项目的税后投资财务内部收益率为 4.14%，大于基准内部花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院81收益率，税后投资财务净现值为正值，因此本项目具备一定的盈利能力。根据财务计划净现金流量表，本项目的累计盈余资金在计算期中后期内未出现负值，说明本项目具有一定的财务生162、存能力。根据还本付息表，还款期中后期的偿债备付率皆大于 1，说明本项目仅需在前期进行短期贷款后的现金流能够满足偿债要求，项目具备一定的偿债能力。综上所述，本项目在经济上可行。具体各项指标详见表 16.2-1。表 16.2-1财务指标表序号序号指标和数据名称指标和数据名称单位单位指标和数据指标和数据备注备注1项目总投资万元8690.691.1建设投资万元8576.201.2建设期利息万元114.492项目资本金万元3430.483营业收入万元1321.21平均值4税金及附加万元194.85平均值5总成本费用万元604.22平均值6利润总额万元522.14平均值7所得税万元130.53平均值8税后163、利润万元391.60平均值9财务盈利能力分析9.1资本金财务内部收益率（税后）%3.60%9.2资本金财务净现值（税后）万元95.41IC=3.5%9.3静态投资回收期年26.17含建设期9.4动态投资回收期年39.56花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院82第十七章 项目风险分析及对策17.1.17.1.项目面临的风险项目面临的风险17.1.1.政策风险政策风险由于本项目是由国企自有资金和银行贷款建设，并直接推进建设，因此本项目的建设推进、建成后运营和管理，在很大程度上将受到政府主导与政策的影响。17.1.2.项目建设风险项目建设风险本项目的推进建164、设，在很大程度上取决于资金能否及时到位，工程建设进度能否按计划完成等关键节点。本项目建设计划涉及工程进度、施工成本上升等不能准确预测的风险。17.1.3.环保等因素的风险环保等因素的风险项目在施工建设时，施工产生噪声、粉尘等污染环境，从而产生冲突事件；在建成运营后，产生一定数量的生活废水和固体废弃材料等，可能给项目地点周围环境造成不利影响；可能有个别施工单位或施工人员不文明施工等，都是需要面对的问题。17.1.4.外部协作风险外部协作风险项目所需要的供水排水、供电、通讯、交通等主要外部协作配套条件发生重大变化，给建设和运营带来困难。17.2.17.2.防范风险对策防范风险对策17.2.1.政策165、风险政策风险项目不但在宏观政策方面符合花都区发展规划，也是城市环境提升工程，自前期筹划到实施建设，乃至建成后的使用管理，都将得到有关部门的支持，在利用与化减政策风险方面，都处在积极有利的地位。只要事前、事中、事后都能够与有关部门进行充分的汇报与沟通，做到建设前对建设方案和建设计划充分论证，建设中严格质量、进度和投资控制与管理，必将得到有关部门的全力支持。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院8317.2.2.项目建设风险项目建设风险本项目直接受益者为广大市民群众，因此无论其建设，还是今后的建成使用，都会得到最大多数市民群众的大力支持。只要本项目建设方案166、在实施前能进行多方技术经济论证和评价、确保切实可行；制定好施工进度计划，加强项目事前、事中的质量控制、进度控制和投资控制，加强关键节点控制和管理，将有利于保证项目的按时完成与实现预期建设目标。17.2.3.环保等因素的风险环保等因素的风险在签订与施工合同时，明确文明施工的奖惩措施，要求施工单位做到科学组织施工和文明施工，尽量不占用城市道路，不影响市民的出行。尽可能采用先进的降噪声、粉尘等环境污染源的施工方法；在夜晚 10 点钟以后，不允许进行有噪声源和强光的施工。17.3.17.3.结论结论建设单位在采取风险防范措施和严格按照环评报告有关要求制定完善的环境风险应急预案后，以及加强企业管理，充分167、落实风险防范和化解措施后，本项目是能够有效降低风险，达到低级的风险级别的，即可在一定程度上起到降低以致消除社会风险的效果。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院84第十八章 社会效益评价18.1.18.1.社会评价内容社会评价内容社会评价从以人为本的原则出发，研究拟建项目的社会影响、项目与所在地区的互适性和社会风险。项目建设影响着区域社会与经济的发展，包括产生的正面影响和负面影响，因此需要针对本项目的利益相关者进行社会效益影响分析。18.2.18.2.社会效益分析社会效益分析18.2.1.主要利益群体主要利益群体项目的利益相关群体主要包括：1、广州XX168、投资有限公司项目的委托单位，希望项目尽快通过审批和得以实施，实现项目定位。2、广州市花都区人民政府项目建设的宏观管理者，对项目进行审批，要求项目在符合相关规定的基础上能够如期建设，为地区生态环境提升的发展作出贡献，构建和谐社会。3、花都区老干部活动中心项目现状实际使用单位，是项目的受益者，项目建成可以改善周边办公环境，增加活动场地，优化空间体验。4、当地居民、周边房地产商是项目建设的受益者，项目建成后，土地和房屋升值，经营环境和条件改善，增加效益或增加谋生和就业机会，生活和工作条件会得到大幅度改善。5、设计、施工、监理等单位项目的受益者，通过参与本项目的建设，获得合理利润，积累建设经验，提升企169、业的实力。18.3.18.3.结论结论本项目改造可以缓解当地的交通和停车压力、改善旧城区环境品质，为花都区公共空间的品质进行提升。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院85第十九章 结论与建议19.1.19.1.结论结论1、项目建设有利于花都区深入推进社区容貌品质培育提升工作，推动老城区焕发新活力；项目建设有利于改善社区人居环境，提升居民生活品质，实现城市可持续发展；.项目建设有利于解决老城区停车难、乱停车问题，完善城市基础设施配套。同时，项目项目建设符合“十四五”时期花都城市发展的总体要求，场址周边交通和市政设施条件良好。项目不仅是必要的，也是可行的170、。2、项目场址符合城市规划的功能定位，且场址的给排水、供电、电信、交通等工程条件良好，项目的建设是可行的。3、本项目各项工程建设和投入使用后，其产生的污染源经有效处理后，将不致对周围环境产生明显影响，对所在地区的环境质量也不会造成明显影响，项目建设从环保角度而言是可行的。4、本项目建设投资为 8576.20 万元，从项目的建设规模和功能定位的角度而言，项目的投资规模是合理的。综上所述，项目的建设是必要的，也是可行的。19.2.19.2.建议建议1、项目具有良好的社会效益，建议有关部门给予大力支持并推进项目的建设，早日发挥项目应有的效益。2、项目的建设资金相对较大，建议明确落实项目建设资金来源，171、防止资金断链，确保项目如期竣工。3、建设为环境服务，环境为社会效益服务，建议项目业主对项目建设模式进行必要的专题研究和分析，探索一种适合项目自身特点的建筑模式，以取得更好的效益。4、项目建设时尽量使整治后的形象与周围的建筑相融，并体现亲民性。花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院86附表附表附表一附表一营业收入、税金及附加表营业收入、税金及附加表单位：万元单位：万元花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院87（续上表）花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院88附表二附表二172、总成本表总成本表单位：万元花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院89附表三附表三利润表利润表单位：万元花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院90（续上表）花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院91附表四附表四 项目投资现金流量表项目投资现金流量表单位：万元花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院92（续上表）花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院93附表五附表五 资本金投资资本金投资净现金流量表净现金流量表单位：万元花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院94（续上表）花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院95附表附表六六 财务计划净现金流量表财务计划净现金流量表单位：万元花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院96（续上表）花都区老城区停车场改造项目（分项目三：花都区老干部活动中心项目）广州市XX研究院97附表附表七七 还本付息表还本付息表