1、广州开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程可行性研究报告广州开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程可行性研究报告目 录第一章 概述- 1 -1.1 项目概况- 1 -1.2 项目单位概况- 3 -1.3 报告编制依据- 4 -1.4 主要结论及建议- 6 -第二章 项目建设背景和必要性- 7 -2.1 项目建设背景- 7 -2.2 规划政策符合性- 9 -2.3 项目建设必要性分析- 12 -第三章 项目需求分析与产出方案（杨）- 16 -3.1 项目定位及建设目标- 16 -3.2 需求分析- 16 -3.3 建设内容和规模- 20 -3.4 项目产出方案- 23 -第四章 项目选址和要素保障-2、 25 -4.1 项目选址- 25 -4.2 项目建设条件- 28 -4.3 要素保障分析- 31 -第五章 工程建设方案- 34 -5.1 工程方案- 34 -5.2 数字化方案- 70 -5.3 建设管理方案- 74 -第六章 项目运营方案- 86 -6.1 运营模式- 86 -6.2 运营组织方案- 86 -6.3 安全保障方案- 88 -6.4 绩效管理方案- 90 -第七章 项目投资与财务方案- 92 -7.1 投资估算- 92 -7.2 资金筹措- 104 -7.3 盈利能力分析- 104 -第八章 项目影响效果分析- 107 -8.1 经济影响分析- 107 -8.2 社会影响分3、析- 107 -8.3 生态环境影响分析- 110 -8.4 资源和能源利用效果分析- 114 -8.5 碳达峰碳中和分析- 119 -第九章 项目风险管控方案- 125 -9.1 风险识别与评价- 125 -9.2 风险管控方案- 126 -第十章 绿色建筑- 128 -10.1 绿色建筑- 128 -第十一章 海绵城市15611.1 编制依据15611.2 设计思路15611.3 设计目标15711.4 海绵城市措施方案158第十二章 研究结论与建议- 162 -12.1 结论- 162 -12.2 建议- 162 -8开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程可行性研究报告第一章 概述1.1 4、项目概况1.1.1 项目名称广州开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程1.1.2 项目建设目标和任务实现广州市及黄埔区“十四五”规划的需要，有利于打造粤港澳大湾区区域高质量教育体系建设黄埔范例，有利于创造优质学位，有利于优化投资环境并吸引优质人才，有利于建筑功能与使用需求匹配。1.1.3 建设地点开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程位于XX。1.1.4 建设内容与规模项目主要对现有的建筑进行改造、扩建，改扩建后，开发区第一幼儿园（西区园）办学规模为18个班，可提供学位540个，改造建筑面积为4222，扩建建筑面积为4340，合计总建筑面积8562。改造、扩建的内容主要为现有建筑的结构安全维修、室5、内装饰装修改造、外立面改造、电气照明系统改造、给排水系统改造、消防系统改造、弱电系统改造；新建教学楼、地下车库及设备用房；室外配套设施改造。1.1.5 建设工期本项目总建设周期初步考虑为20个月，自2023年7月至2025年3月。1.1.6 投资估算及资金筹措本项目总投资估算5801.39万元，其中建筑安装工程费用4883.66万元，工程建设其他费用641.47万元，预备费用276.26万元。建设资金拟申请区财政资金解决。1.1.7 建设模式本项目由广州市开发区财政投资建设项目管理中心实施建设管理。项目建成后，移交使用单位开发区第一幼儿园，按照学校相关管理制度以及管理模式统一进行管理。1.1.6、8 主要技术经济指标表1.1-1 主要经济技术指标表序号内容单位指标备注1规划用地面积6000 2总建筑面积8562 2.1新建建筑面积4340 2.1.1新建地上建筑面积3140 2.1.2新建架空层200 2.1.3新建地下建筑面积1000 2.2改造建筑面积4222 3 规划班级数班18共540人4最高日用水量76.9 5变压器装机容量KVA630 6项目总投资万元5801.39 6.1工程费用万元4883.66 6.2工程建设其他费用万元641.47 6.3预备费用万元276.26 1.1.9 绩效目标项目所在黄埔区夏港街道，包含广州市经济技术开发区宿舍、青年苑小区、保税广场小区等多个7、居住小区，教育资源相对较为紧张，建设18班规模的幼儿园，以减缓教育资源的需求压力。1.2 项目单位概况1、使用单位：开发区第一幼儿园广州开发区第一幼儿园创办于1987年，隶属于黄埔区教育局，是广州开发区建区初期创办的第一所公办幼儿园，是第一批省一级幼儿园、省级绿色幼儿园、广州市示范性幼儿园、广东省首批教育部、财政部幼儿教师“国培”基地园、广州市优秀家长学校、广州市教育系统创新学术团队、区教科研示范基地、是省、市、区范围内的教育名园与品牌园。2011年以来，区政府为加速发展与优化我公办学前教育资源，开一幼在全区开“名园办分园”先河，2012年至2013年，广州开发区第一幼儿园先后两度以分园形式成8、功开办“广州市萝岗区龙光幼儿园”与“广州市萝岗区东荟花园幼儿园”两所小区配套公办幼儿园，现两园均已独立办园。2014年，广州开发区第一幼儿园幼接到区政府的授命，接手区政府大手笔打造的“萝岗区中心园幼儿园”的开园筹备工作，2015年伴随着新园舍的竣工，广州开发区第一幼儿园总园正式迁址到此，原西区老园变为广州开发区第一幼儿园（西区分园）。目前开一幼两园区在管理上是一套班子，一个党工团组织，两园区优势互补、齐头并进。2、建设管理单位：广州市开发区财政投资建设项目管理中心广州开发区财政投资建设项目管理中心的主要职责是：（一）负责区财政投资非经营性建设工程项目的组织实施和统筹管理工作。（二）负责组织申办9、财政投资建设工程项目可研、规划许可、土地使用、施工许可、环评等相关手续，配合相关部门进行技术审查工作。（三）负责财政投资建设项目的建设跟踪、检查和管理，按程序确保财政投资建设项目的质量、工期、投资、环保、节能和安全等目标得到有效控制。（四）负责财政投资建设项目的投资核算和建档工作，组织向使用（管理）单位办理工程使用移交手续。（五）负责区内筹建企业永久供电等配套工程、设施的建设及完善工作。（六）承担全区水务工程建设和土地平整职责。承办区委、党工委、区政府、管委会及行政主管部门交办的其他事项。根据职责分工，内设机构包括：综合部、质安和协调部、审计监察部、审价部、合同管理部、前期和技术一部、前期和技10、术二部、建筑工程部、市政一部、市政二部、市政三部、园林景观部、公用事业部、知识城综合前期部、知识城建筑部、知识城市政部。1.3 报告编制依据1、项目可行性研究报告编制要求参考依据1）国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知（计办投资200215号）；2）投资项目可行性研究指南（试用版）；3）国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资20061325号）；4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2、国家、广东省、广州市和开发区有关政策文件及规划依据1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要；2）国家中长期教育改11、革和发展规划纲要（2010-2020年)3）珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)；4）广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要；5）广东省教育现代化建设纲要（2004-2020年）；6）广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要；7）广州市教育中长期改革和发展规划纲要（2010-2020年)；8）广州市教育事业发展“十四五”规划；3、国家现行的有关法律法规及建设标准、规范1）中华人民共和国教育法；2）国务院关于当前发展学前教育的若干意见（国发201041号）；3）幼儿园建设标准（建标175-2016）；4）关于幼儿教育改革与发展指12、导意见的通知（国办发（2003）13号）；5）幼儿园教育指导纲要；6）托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）（2019年版）；7）广东省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）；8）托儿所幼儿园卫生保健工作规范；9）幼儿园教职工配备标准（暂行）；10）广东省等级幼儿园评估工作手册；11）广州市社区公共服务设施设置标准（2014年修订版）；12）其他相关标准与规范。4、项目建设单位提供的其它相关资料5、项目可行性研究报告编制委托合同1.4 主要结论及建议1.4.1 结论1、项目的建设是实现广州市及黄埔区“十四五”规划的需要，项目的建设有利于打造粤港澳大湾区区域高质量教育体系建设黄13、埔范例，有利于创造优质学位，有利于优化投资环境并吸引优质人才。因此，广州开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程是必要的。2、项目建设条件完备。项目所在地区周围环境条件较好，水、电、通信等公共配套条件完善，交通条件优越，周边环境良好，符合本项目的要求，有利于项目建设和建成后投入使用。3、项目建设内容与规模合理。4、项目的工程建设方案、工程组织计划与进度计划安排基本合理。5、项目投资规模合理，资金来源可靠。本项目总投资估算5801.39万元，其中建筑安装工程费用4883.66万元，工程建设其他费用641.47万元，预备费用276.26万元。资金来源全部由区政府财政统筹资金投入，项目资金来源明确。综上14、所述，该项目的建设是十分必要且可行的。1.4.2 建议1、在做好校舍等硬件设施建设的同时，也要保障教育经费投入，着力提高软环境建设，配套精干的学校领导班子，加强师资队伍的配备，提高办学质量，使学校的社会效益得到充分的发挥，使幼儿园真正实现带头和示范作用。2、由于本项目是改扩建工程，施工阶段需要注意及时将现场与图纸不符的地方反馈给建设单位、监理单位及设计单位，并组织图纸会审，依相关规范规程要求复核建筑安全性并确认设计变更内容。XX咨询有限公司 - 162 -第二章 项目建设背景和必要性2.1 项目建设背景2.1.1 黄埔区的经济发展概况黄埔区自古以来是华南门户，有着厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存15、。拥有古代海上丝绸之路发祥地-南海神庙，近代民主革命策源地-黄埔军校，改革开放前沿地-广州开发区，岭南文化中心地-横沙书香街、玉岩书院，是广州历史文化名城中最有特色的“四地”缩影。黄埔区辖内有一千余年的文物古迹，座落着素称广州“东肺”的天鹿湖森林公园，拥有羊城新八景之一的科城锦绣，聚集众多跨国企业，具备优良的国际化营商环境。2014年1月，经国务院批复同意，撤销黄埔区、萝岗区，设立新的黄埔区。黄埔区位于广州东南部珠江北岸(入海口)，东临东莞、增城，南接番禺，西邻天河、白云，北靠从化，地处珠三角核心部位，是国家对外交往的重要口岸，拥有珠江黄金岸线和华南重要港口黄埔港，水陆交通发达，是广州城市发展16、“东进”战略的桥头堡，在国家“一带一路”发展战略中具有枢纽地位。2015年9月1日，新黄埔区正式挂牌成立，目前黄埔区与广州开发区实行深度融合的管理体制。全区辖16街1镇：黄埔街、红山街、鱼珠街、夏港街、大沙街、文冲街、南岗街、穗东街、长洲街、联和街、永和街、萝岗街、长岭街、云埔街、九佛街、龙湖街和新龙镇。截止2021年年末，黄埔区常住人口数119.79万人，户籍人口数63.66万人。2021年，黄埔区坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实习近平总书记重要讲话和重要指示批示精神，在省委、省政府、市委、市政府的坚强领导下，坚持稳中求进工作总基调，立足新发展阶段，完整、准确、全面17、贯彻新发展理念，服务和融入新发展格局，高质量发展取得新成效，以昂扬奋进的姿态迎接党的二十大胜利召开。经济发展稳中向好，疫情防控有力有序2021年，黄埔区巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，2021年全区实现地区生产总值4158亿元、增长8.2%。规上工业总产值8771亿元，规上工业增加值增长8%；固定资产投资1869亿元、增长13.1%；商品销售总额突破万亿、增长13.6%；财税总收入1455亿元、增长11.6%；进出口总值3264亿元、增长17.3%。开展“百大项目庆百年”活动，281个重大项目集中动工，86个重大产业项目竣工投试产。5项主要经济指标保持全国经开区第一，获评2021年度中国高18、质量发展十大示范县市。科技创新能力显著提升，发展要素集聚成势打造“2+3+N”战略科技创新平台集群，广州实验室、粤港澳大湾区国家技术创新中心两大国家级平台挂牌运作，人类细胞谱系大科学研究设施纳入国家“十四五”规划，航空轮胎动力学大科学中心项目主体建成，慧眼大设施工程投入试运行。研发投入强度超5.7%，科技创新能力连续3年位居全国经开区第一。扎实推进国际人才自由港建设，获批国家海外人才离岸创新创业基地，高层次人才数量稳居全市第一。现代经济体系加快升级，产业结构持续优化获批全国首个“中小企业能办大事”创新示范区，战略性新兴产业发展获国务院督查激励，新增国家级专精特新“小巨人”企业数量占全市近五成，19、全区规上工业企业达1127家，工业实力位列“中国工业百强区”第二。国家药监局大湾区药品、医疗器械审评检查中心广州工作处成功落户。与科技部共建粤港澳大湾区科技金融创新中心，全区上市企业达70家。重点领域改革走深走实，对外开放步伐加快实施营商环境4.0改革，推出承诺制信任审批3.0、信任筹建3.0、政策兑现“免申即享”等系列改革举措，获批全省首批信用建设服务实体经济发展试点。获批全省唯一的专利代理对外开放试点，落地全国首个知识产权保险中心。成立广州粤港澳大湾区研究院，穗港智造合作区、穗港科技合作园、穗澳创新园建设全面提速，我区列入国家第三轮中欧区域政策合作案例地区。重大平台彰显全新高度，城乡发展呈20、现新貌四区四中心协同发展，知识城总规实施方案获省印发，科学城集聚全球顶尖的新型显示产业集群，黄埔港加快打造数字经济十里产业长廊，生物岛跻身世界级生物科技园区行列。获批创建省城乡融合发展示范区，城市更新竣工251万平方米，出台6个传统村落保护发展规划，5208株在册古树保护力度进一步加强，实施文物保护工程57项，文冲广州幸福里、长洲深井古村成为历史文脉传承活化典型样本。生态文明建设稳步推进，人民福祉持续增进在全市率先构建大气环境监测网络，建设国家绿色产业示范基地，乌涌获评全省“美丽河湖优秀案例”。建成运营广州海事博物馆、京广文化中心，全区新增就业人数3.68万人、公办学位1.1万个、医疗床位1121、10张。2.1.2 黄埔区学前教育情况“十三五”期间，学前教育迅速发展，新增幼儿园55 所，增加幼儿学位20440个，全区幼儿园发展到 128 所，学前三年毛入学率达100.1%，其中公办园在园幼儿数约占全区在园幼儿总数的50.25%，公办园和普惠性民办幼儿园在园幼儿人数占比87.81%，幼有优育格局基本形成。义务教育优质均衡取得新突破，新建中小学校23所，增加公办中小学学位 42870 个，公办义务教育学校学位逐年增加，小学平均增幅 10.5%，初中平均增幅9.4%，提供积分入学公办学校学位连年居市第一，解决非穗适龄儿童入学超过1.2万人；2016 年顺利通过“国家义务教育发展基本均衡县（区22、）”国家级评估验收，2017 年成功创建广东省推进教育现代化先进区。全区公办义务教育标准化学校覆盖率达100%，民办义务教育标准化学校覆盖率达 95%。职业教育迸发活力，成立职业教育集团，推进广州市产教融合示范区建设工作，人才培养成效显著，师生参加国内、省市级专业竞赛硕果累累。2.2 规划政策符合性2.2.1 项目与规划符合性分析1、中国教育现代化2035中国教育现代化2035聚焦教育发展的突出问题和薄弱环节，立足当前，着眼长远，重点部署了面向教育现代化的十大战略任务包括了：发展中国特色世界先进水平的优质教育。全面落实立德树人根本任务，广泛开展理想信念教育，厚植爱国主义情怀，加强品德修养，增长23、知识见识，培养奋斗精神，不断提高学生思想水平、政治觉悟、道德品质、文化素养。增强综合素质，树立健康第一的教育理念，全面强化学校体育工作，全面加强和改进学校美育，弘扬劳动精神，强化实践动手能力、合作能力、创新能力的培养。完善教育质量标准体系，制定覆盖全学段、体现世界先进水平、符合不同层次类型教育特点的教育质量标准，明确学生发展核心素养要求。完善学前教育保教质量标准。建立健全中小学各学科学业质量标准和体质健康标准。健全职业教育人才培养质量标准，制定紧跟时代发展的多样化高等教育人才培养质量标准。建立以师资配备、生均拨款、教学设施设备等资源要素为核心的标准体系和办学条件标准动态调整机制。加强课程教材体24、系建设，科学规划大中小学课程，分类制定课程标准，充分利用现代信息技术，丰富并创新课程形式。健全国家教材制度，统筹为主、统分结合、分类指导，增强教材的思想性、科学性、民族性、时代性、系统性，完善教材编写、修订、审查、选用、退出机制。创新人才培养方式，推行启发式、探究式、参与式、合作式等教学方式以及走班制、选课制等教学组织模式，培养学生创新精神与实践能力。大力推进校园文化建设。重视家庭教育和社会教育。构建教育质量评估监测机制，建立更加科学公正的考试评价制度，建立全过程、全方位人才培养质量反馈监控体系。推动各级教育高水平高质量普及。以农村为重点提升学前教育普及水平，建立更为完善的学前教育管理体制、办25、园体制和投入体制，大力发展公办园，加快发展普惠性民办幼儿园。提升义务教育巩固水平，健全控辍保学工作责任体系。提升高中阶段教育普及水平，推进中等职业教育和普通高中教育协调发展，鼓励普通高中多样化有特色发展。振兴中西部地区高等教育。提升民族教育发展水平。2、广州市教育事业发展“十四五”规划规划提出优化资源供给，加强基础教育平衡性：扩大基础教育资源供给，优化基础教育结构，提高基础教育发展的平衡性、协调性，构建优质均衡的基础教育体系。加大基础教育资源供给。推进实施基础教育设施布点规划。加快资源薄弱地区公办幼儿园或普惠性民办幼儿园建设。新建住宅小区配套教育设施必须举办为公办中小学校、公办幼儿园或普惠性民26、办幼儿园，优先举办为公办幼儿园。探索建立教育资源动态调整和优化机制。加大公办学校建设力度，优化义务教育阶段公民办学校结构。以实施城市更新、新区建设为契机，推动建设新校区、改扩建老城区校园。高起点规划、高标准定位、高质量建设一批优质高中，引进国内外优质教育资源开展多形式办学。推动新型城镇与乡村地区合理布局教育设施，引进优质教育资源，支撑承载新型产业功能、城乡统筹和乡村振兴战略。健全集团化办学管理机制，实施优质特色教育集团培育工程。3、黄埔区教育事业发展“十四五”专项规划（2021-2025）规划提出打造粤港澳大湾区一流教育强区。做优增量，盘活存量，高标准建设新学校，高要求改造旧学校，加强教育硬件27、和软件升级，学前到高中阶段教育普及程度全国领先。黄埔区要继续坚持扩大优质学前教育资源，提高幼儿园教师学历，增强对公益普惠性幼儿园扶持力度，提高幼儿园的保教质量。 坚持公益普惠原则，大力发展公办幼儿园。大力发展公办幼儿园（含公办性质幼儿园）、继续探索新型公办幼儿园发展模式（继续探索公办性质幼儿园合作办园新模式）、承担区域学前教育业务指导的公办幼儿园，由教育行政部门统筹安排，适当增加兼任区域管理人员（教研员）由教育行政部门统筹安排，落实区学前教育教研员对区内承担学前教育示范引领的公办幼儿园基地园进行分片定岗指导。优化学前教育资源配置，实现普惠性民办幼儿园质量提升。利用财政资助资金，强化规范管理，形28、成质量导向的激励机制，进一步促进普惠性民办幼儿园优质发展。实施学前教育专项提升行动，继续加大财政投入，加强公办幼儿园建设，扩大公办园学位供给，满足人民群众对公办园优质学位的需求。加强幼儿园规范化和特色化建设，提高保教质量。加强园本课程开发和课程教学质量提升行动。加强对民办幼儿园的教科研指导活动，提升民办幼儿园在课程开发、教育教学等方面的整体提升。因此，项目符合国家、省、市教育事业相关发展规划和政策的要求，项目实施的政策依据充分。2.2.2 产业政策符合性分析本项目为幼儿园改扩建项目，对照国家发布和实施的产业结构调整指导目录（2019年本），本项目不属于限制类。因此，本项目符合国家产业政策。经查29、阅广东省主体功能区产业指导目录（2014年本），项目不属于广东省优化开发区产业发展指导目录中“第二类 限制类”，因此本项目符合广东省产业政策的要求。2.3 项目建设必要性分析2.3.1 本项目的建设是贯彻落实广州市及黄埔区相关规划政策要求，打造粤港澳大湾区区域高质量教育体系建设黄埔范例的需要根据广州市教育事业发展“十四五”规划的八大主要任务：1、坚持立德树人，促进学生的全面发展。全面落实“三全”育人，促进学生身心健康，提升学生美育素养，提高学生劳动素养；2、完善发展体系，打造专业化教师队伍。全面提升教师综合素质，健全教师管理体制机制，完善教师待遇保障机制；3、优化资源供给，加强基础教育平衡性。30、加大基础教育资源供给，促进学前教育普惠优质发展，推进义务教育优质均衡发展，推进普通高中优质特色发展，深化育人方式改革，促进特殊教育融合发展；4、彰显类型特色，增强职业教育适应性。优化现代职业教育体系，支持高水平职业院校建设，加快提高人才培养质量；5、强化内涵建设，提升高等教育竞争力。包括优化高等教育结构，提高高校创新能力和社会贡献度；6、加快对外开放，提高教育国际化水平。加快和扩大教育对外开放，深化粤港澳大湾区教育合作；7、推动技术赋能，建设智慧教育示范区。推进教育新型基础设施建设，普及智慧阅读，普及人工智能教育，普及线上线下相融合的共享课堂；8、深化综合改革，激发教育活力与创新。完善教育评价31、体系，深化民办教育分类管理改革，完善服务全民的终身学习体系，创建国家产教融合试点城市，推进教育治理结构改革。黄埔区教育事业发展“十四五”规划（2021-2025年）：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示批示精神，坚持稳中求进工作总基调，以推动教育体育高位均衡发展为主题，以教育现代化为主线，以改革创新为根本动力，以深化教育治理体系及能力建设为核心，以满足人民日益增长的优质教育需求为根本目的，坚持“软硬兼施，引育并举，教学相长，量质同升”，着力通过引进优质国内外教育资源做优增量，通过32、旧改配套教育设施建设和旧学校改造提升盘活存量，进一步激发学校办学活力，促进教育资源在区内与区外的充分循环，为黄埔实现创新驱动发展提供有力支撑，为广东在全面建设社会主义现代化国家新征程中走在全国前列、创造新的辉煌作出应有贡献，打造粤港澳大湾区一流教育强区，为粤港澳大湾区区域高质量教育体系建设提供黄埔范例。广州开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程加大了基础教育资源供给，促进了学前教育普惠优质发展，为打造粤港澳大湾区一流教育强区提供支持，是贯彻落实广州市及黄埔区相关规划政策要求，是黄埔区打造粤港澳大湾区区域高质量教育体系建设黄埔范例的需要。2.3.2 项目的建设有利于创造优质学位，助力黄埔区的教育发33、展。广州开发区第一幼儿园创办于1987年，隶属于黄埔区教育局，是广州开发区建区初期创办的第一所公办幼儿园，是第一批省一级幼儿园、省级绿色幼儿园、广州市示范性幼儿园、广东省首批教育部、财政部幼儿教师“国培”基地园、广州市优秀家长学校、广州市教育系统创新学术团队、区教科研示范基地、是省、市、区范围内的教育名园与品牌园。开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程将提供9个教学班，共270个学位，为黄埔区创造更多优质学位，势必会为黄埔区的教育教学发展助力。2.3.3 本项目的建设是完善教育配套服务，发挥优势，优化投资环境，吸引优质人才的需要。“致天下之治者在人才。”人才是一个国家最重要、最稀缺的战略资源。城34、市的发展离不开人才的集聚，黄埔新区的发展，既需要大批中高端人才，更需要其他各层次人才。解决人才的后顾之忧，需要从项目支持、住房保障、子女入学、配偶就业等重要关切出发，营造黄埔区家一般的舒适感和归属感。近年来广州黄埔区社会经济保持稳步增速，2021年，黄埔区巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，2021年全区实现地区生产总值4158亿元、增长8.2%。规上工业总产值8771亿元，规上工业增加值增长8%；固定资产投资1869亿元、增长13.1%；商品销售总额突破万亿、增长13.6%；财税总收入1455亿元、增长11.6%；进出口总值3264亿元、增长17.3%。开展“百大项目庆百年”活动，281个重35、大项目集中动工，86个重大产业项目竣工投试产。5项主要经济指标保持全国经开区第一，获评2021年度中国高质量发展十大示范县市。1、人口年龄结构年龄结构来看，根据第七次人口普查数据整理显示，全区常住人口中，0-14岁人口占15.44%，比全市平均水平高1.57个百分点；15-59岁人口占76.15%，比全市平均水平高1.43个百分点；60岁及以上人口占8.41%，比全市平均水平低3个百分点。高品质宜居宜业环境吸引了大批育龄人口，少儿人口数量和比重呈现较大幅度的回升，0-14岁人口提高的比重是60岁及以上人口提高比重的2.75倍，说明黄埔区区劳动年龄人口及后备力量充足，人口红利仍较长期继续存在。黄36、埔区人口以青壮年为主，由于当地经济社会快速发展，大量企业与机构入驻，流动性强、适应性强的青壮年人口流入并成为常住人口。青壮年作为适宜生育的人群，已超过区总人口的一半，新生儿增长率不言而喻，其对于幼儿、儿童的基础教育的需求也将不断高企。2、促进人口增长因素黄埔区是一个人口呈机械增长模式的工业经济大区，未来四大因素将严重加剧今后的学位需求：一是众多新楼盘居民子女就读；二是企业扩张创业者子女随读；三是计划生育政策调整、二胎政策开放，未来将大量出现适龄儿童就读；四是居住证暂行条例（国务院令第663号）正式实施，要求当地政府及其有关部门应当为居住证持有人提供基本公共服务和便利。与此同时，随着黄埔区公共交37、通设施进一步完善，广州地铁13号线、21号线等公共交通线网互联互通，通过城市轨道交通设施建设实现与广州市主城区无缝对接，势必进一步吸引更多的机构组织和人员的进驻黄埔区，居住人口随经济增长稳步递增，对周边教育设施配套供应提出更高的要求，将促进周边学位需求将快速增长。广州开发区黄埔区经济的持续高速发展，吸引了大量的居民落户生活，这是经济建设的必然结果。随着人口的不断迁入，将带来大量适龄少年在此入读，因此，本项目对于区教育事业发展有积极意义，将在一定程度上完善教育配套服务，发挥优势，满足黄埔区优化投资环境，吸引优质人才的需要。2.3.4 本项目的建设是建筑功能与使用需求匹配的需要。项目拟建设用地为广38、州市黄埔区夏港街东园三街1号，于1999年8月1日起投入使用，现状为夏港街道办事处及夏港街社区文化中心，主要功能包括办证中心、棋牌室、图书馆、剧场、办公室、会议室等，外立面为白色面砖的办公楼风格，室外场地以停车为主的广场砖铺设为主。幼儿园是对36岁幼儿进行科学保育的场所，提供包括活动场所、明媚阳光、良好卫生、营养膳食、人身安全等必备条件，使幼儿身心在舒适的建筑环境中得到健康发展，并在游戏中逐步形成良好的行为习惯和个性，现状建筑平面布置、立面造型、室外活动场所与幼儿园的功能需求不匹配，因此本项目建筑功能的改造是必要的。综上所述，项目的建设是实现广州市及黄埔区“十四五”规划的需要，项目的建设有利于39、打造粤港澳大湾区区域高质量教育体系建设黄埔范例，有利于创造优质学位，有利于优化投资环境并吸引优质人才，有利于建筑功能与使用需求匹配。因此，广州开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程是必要的。第三章 项目需求分析与产出方案3.1 项目定位及建设目标广州开发区第一幼儿园是黄埔区教育局主办的全日制公办幼儿园，创办于1987年，是广州开发区建设的第一所公办幼儿园，是首批广东省一级幼儿园、广东省绿色幼儿园、广州市示范性幼儿园、广州市安全文明校园、广州市健康学校、广州市优秀家长学校、教育部幼儿园园长培训中心实践教学基地、广州市36岁儿童学习与发展指南实验园、教育部幼儿园园长培训中心实践教学基地、广东省中小学40、教师校本研修示范学校。目前广州开发区第一幼儿园有两个园区，广州开发区第一幼儿园（中心园）是总园，位于黄埔区萝岗街道开萝大道33号，分园是广州开发区第一幼儿园（西区园），位于黄埔区夏港街道青年路东园六街2号。为满足人民群众日益增长的对优质教育资源的需求，拟对广州开发区第一幼儿园（西区园）进行改扩建，并按照标准配建相应的校舍及配套设施。项目建成后，幼儿园将达到18班的教学规模，每班学生30人，共540个学位（其中：新增240个学位）。3.2 需求分析3.2.1 广东省教育发展规划广东省教育发展“十四五”规划提出：着力推动基础教育高质量发展。优化资源配置，扩大公办学位，改善学校办学条件，深化教育教学41、改革，促进教育公平，提升教育质量和育人水平。推动学前教育普及普惠安全优质发展。部署实施第四期发展学前教育行动计划，持续加大学前教育学位供给保障力度。根据城镇化规划和常住人口发展趋势，以县（市、区）为单位编制幼儿园布局规划；每个镇街建有1所以上规范化公办中心幼儿园，公办幼儿园资源不足的区域逐年新建、改扩建一批公办幼儿园，支持社会力量以多种形式举办普惠优质幼儿园，巩固提升“5080”攻坚工程成果，在2020年基础上新增约30万个公办幼儿园学位。积极发展农村学前教育，落实乡镇中心幼儿园、村级幼儿园建设，规范城镇小区配套幼儿园建设，鼓励支持街道、村集体、国有企事业单位、高校等举办公办幼儿园，为适龄儿童42、就近接受普惠、安全、优质、便利的学前教育提供多样化支持。3.2.2 广州市教育发展规划广州市基础教育发展“十四五”规划提出：保障学位供给。全面落实市、区学前教育布点规划，实现合理布局。加快学前教育资源薄弱地区的公办幼儿园和普惠性民办幼儿园建设。鼓励支持城镇街道、村集体、有实力的国有企事业单位、机关和普通高等院校创新模式举办公办幼儿园。新增城乡建设用地优先保障幼儿园建设，支持各类空余用地、新增用地和腾退空间等富余公共资源，用于举办普惠性幼儿园，优先举办为公办幼儿园。鼓励支持社会力量举办普惠性民办幼儿园，落实生均拨款、项目资助、教师培训、教研指导、教师职称评聘等方面的扶持。由属地区政府统筹安排，新43、接收或租约到期的居住区配套幼儿园应举办为公办幼儿园或普惠性民办幼儿园，优先举办为公办园。学前教育主要目标：建成覆盖城乡、布局合理、普惠优质的学前教育公共服务体系，努力满足常住适龄儿童入读普惠性幼儿园的需求。到2025年，学前教育毛入园率达到100%以上，“5080”目标得到进一步巩固。幼儿园专任教师大专以上学历比例达到95%，教师资格持证率达100%，规范化幼儿园比例达到95%以上。培育若干个省级“市县科学保教示范项目”和“幼儿园科学保教示范项目”。3.2.3 黄埔区教育发展规划黄埔区教育事业发展“十四五”专项规划提出发展目标：打造粤港澳大湾区一流教育强区。做优增量，盘活存量，高标准建设新学校44、，高要求改造旧学校，加强教育硬件和软件升级，学前到高中阶段教育普及程度全国领先。到2023年，初步形成教育体系比较完善，学校办学有所发展，教育发展格局基本形成，教师和校长队伍素质有所提升，在广州有一定影响力的教育创新区。到2025年，率先建成湾区一流、黄埔特色、示范引领的学习型城市教育体系，打造教育强区，黄埔教育进入广州教育先进示范区行列。学前教育公益普惠发展。加快公办园和普惠园建设力度，到2025年，保教质量进一步提升。实现幼儿园园长和专任教师100%持证上岗，85%以上幼儿园园长与专任教师达到大专及以上学历。3.2.4 区域教育资源分析目前黄埔区教育总体规模偏小，结构性学位稀缺趋势日显，辖45、区各镇街、各片区学位及软硬件设施供给不够均衡。具体包括：一是现阶段学位供需矛盾主要集中于幼儿及小学学段，未来3-5年来将出现初中对接小学学位转乘压力。二是布局有待优化，从学位供需情况来看，北部地区学位供需相对平衡；中部地区学校数量较少，人口富集效应明显，学位供给跟不上需求的快速增长；南部地区学位供需相对平衡，但学段间供需存在一定的不均衡。三是设施建设滞后，教育配套规模不足，部分小区配套学校未能同步建设同步移交，导致其他邻近小区配套学校（幼儿园）需扩大招生范围。四是南部镇街与知识城部分区域村办学校办学条件比较老旧，远远不能满足群众的高期望值。优质教育资源难以满足人民群众的教育需求。由于历史原因，46、黄埔区有大量原村办、企业办学校，教育资源稀缺、师资力量薄弱，而近年来新开办的学校、幼儿园大部分为小区配套教育设施，虽然群众认可度较高但总量不足。黄埔区虽也有一些优质中小学、幼儿园，但与市里其它同类院校相比，办学质量仍存在较大差距，且数量和学位极其有限，满足不了人民群众日益增长的对优质教育资源的需求。3.2.5 学位需求分析项目所在黄埔区夏港街道，街面积14.23平方公里，包含广州市经济技术开发区宿舍、青年苑小区、保税广场小区等多个居住小区，根据2020年第七次全国人口普查结果，夏港街常住人口数为48863人，户籍人数为29690人。根据广东省人民政府办公厅关于增加幼儿园中小学学位和优质教育资源47、供给的意见（粤府办201767号），“各地级以上市、县（市、区）政府要以城镇幼儿园、小学、初中学校千人学位数分别不低于40座、80座、40座为标准，统筹考虑常住人口规模、学龄人口变动趋势、计生政策调整、现有教育资源状况、地理环境、交通条件、幼儿园和中小学校服务半径、建设标准和教学保障能力等因素，对区域内未来5年学前教育、义务教育学龄人口时间空间变化情况开展科学预测，对城区、乡镇等区域尤其是城区的新增学位需求和缺口情况进行分年度、分学段全面测算，列出需求清单，作为教育基础设施分期规划建设的依据。”因此，夏港街道幼儿园学位需求为1954座。根据广州市黄埔区2023年幼儿园招生工作方案，位于黄埔区夏48、港街道幼儿园基本信息如下：表3.2-1 黄埔区夏港街道幼儿园信息表单位办园性质是否小区配套班级数招生范围广州开发区第一幼儿园（西区园）公办园否10面向黄埔区户籍适龄幼儿及政策性照顾生广州市黄埔区小天使幼儿园非营利性民办园否6面向社会广州市黄埔区小天使幼儿园（汇林分园）非营利性民办园否3面向社会广州开发区第二幼儿园（西区园）公办园否10面向黄埔区户籍适龄幼儿及政策性照顾生广州奕佳幼儿园营利性民办园否6面向社会黄埔区夏港街道现状配套的幼儿园有开发区第一幼儿园（西区园）、小天使幼儿园、小天使幼儿园（汇林分园）、开发区第二幼儿园（西区园）、奕佳幼儿园，共35个班，可提供约1050个学位。对照上述情况，49、目前黄埔区夏港街道幼儿园学位缺口为904个。开发区第一幼儿园（西区园）现有10个班，学位数为300个。本次开发区第一幼儿园（西区园）扩建工程拟新增8个班，拟新增学位240个，以缓解目前学位紧张的问题。扩建后开发区第一幼儿园（西区园）班级数将达到18个，合计学位数为540个。3.3 建设内容和规模3.3.1 用地规模分析根据广州市城乡规划技术规定，幼儿园生均用地面积：中心城区10m/生。开发区第一幼儿园（西区园）拟建设18个教学班，共540个学位，按照生均用地面积10/生进行计算，则用地需要5400。本项目规划用地面积6000，满足用地面积和房屋建筑布置要求。3.3.2 教职工规模分析幼儿园教职50、工包括教师配备、卫生保健人员和后勤人员。根据幼儿园教职工配备标准（暂行）（教师20131号）的规定，教职工与幼儿比为1:51:7，本项目建成后将达到540个学位，本项目按1：6进行配置，初步测算本项目应配备教职工90人。3.3.3 地块现有建筑情况夏港街道辖区内正在推进青年社区片区和墩头基片区的改造工作，根据两个片区的教育设施扩容提质统筹配置的相关要求，开发区第一幼儿园（西区园）拟搬迁至广州市黄埔区夏港街东园三街1号，新建18班幼儿园。项目场址现状为夏港街社区文化中心和夏港街道办事处旧址（现闲置），土地面积为13938.69，主要功能包括办证中心、棋牌室、图书馆、剧场、办公室、会议室等，外立面51、为白色面砖的办公楼风格，室外场地以停车为主的广场砖铺设为主。房屋总基底面积2721.81，房屋总建筑面积为7191.69（均为地上建筑），其中，夏港街道办事处旧址（现闲置）建筑面积为4222，夏港街社区文化中心建筑面积为2969.69。结合建筑现状布局及建设指标需求，本项目拟对夏港街道办事处旧址（现闲置）进行改扩建，改造拟用地3326，改造建筑面积4222，改造建筑层数4层，建筑高度16.8m。3.3.4 地上建筑规模分析1、校舍各类功能用房根据幼儿园建设标准（建标175-2016）的相关要求，幼儿园房屋建筑，包括幼儿活动用房及辅助用房、办公管理及服务用房、后勤及生活用房。表3.3-2 幼儿园52、各类功能用房建筑面积一览表序号建设内容使用面积指标（/人）数量（人）使用面积（）使用面积系数建筑面积（）一幼儿活动用房329454901班级活动单元5.354028620.647702综合活动室0.85404320.6720二服务用房4868101办公室0.61540329.40.65492保健观察室0.0654032.40.6543晨检接待厅0.1654086.40.61444洗涤消毒用房0.0754037.80.663三附属用房637.210621厨房0.75403780.66302配电室0.0354016.20.6273门卫收发室0.0854043.20.6724储藏室0.245401253、9.60.62165教职工卫生间0.0854043.20.6726教师值班室0.05540270.645合计4417.273622、架空层根据项目的建筑布局，为保证幼儿在雨天有室外活动场地，拟在幼儿园综合楼首层建设200架空层，按广东省幼儿园办园指南（粤教基20234号），作为休闲互动区、文化展示区。综上所述，本项目地上建筑规模为7562。结合地块现有建筑改造情况，本项目拟新建地上建筑面积为3340。3.3.5 地下建筑规模分析1、停车位需求根据广州市建设项目停车配建指标规定本项目属B区，应按照0.15泊/100建筑面积配建机动车位，按照3泊/100建筑面积配建非机动车位。幼儿园总计容建筑面积54、为7362，应配建机动车停车位约7362/100*0.15=12泊；按3泊/100建筑面积配建非机动车位，应配建非机动车停车位约7362/100*3=221泊。地下停车位指标综合各类设备用房、人防工程之后，机动车位按40/泊，非机动车按1.5/泊估算，则地下车库建筑面积为811.5。2、接送区需求根据广州市建设项目停车配建指标规定：幼儿园、小学、综合医院、专科医院等建筑物应按要求设置临时接送车位（出租车上落客泊位），少于5个的按5个设置，并结合场地整体方案统筹布局，不得占用道路用地。本项目拟设置临时接送车位5个，结合场地情况，接送区建筑面积为188.5。综上所述，本项目拟新建地下建筑规模为1055、00。3.3.6 室外活动场地规模分析根据幼儿园建设标准（建标175-2016），生均室外活动场地不应小于4，生均集中绿地不应低于2。开发区第一幼儿园（西区园）拟建设18个教学班，共540个学位，则本项目所需室外活动场地面积为2160，分别为共用游戏场地及分班游戏场地，所需集中绿地为1080。3.3.7 项目建设内容与规模小结综上所述，18个教学班幼儿园共需建筑面积8562，其中新建建筑面积为4340，改造建筑面积为4222。表3.3-3 总体规模一览表序号项目名称单位建筑面积备注1规划用地面积6000 2总建筑面积8562 2.1新建建筑面积4340 2.1.1新建地上建筑面积3340 含架56、空层2002.1.2新建地下建筑面积1000 2.2改造建筑面积4222 四层3规划班级数班18新增8班4学位数个540新增240个学位3.4 项目产出方案项目建成后，开发区第一幼儿园（西区园）将达到18班的教学规模，改造建筑面积4222，新建建筑面积4340，新增学位240个，进一步完善夏港街道教育配套服务，缓解幼儿学段学位供给矛盾，提高优质学位供给水平。第四章 项目选址和要素保障4.1 项目选址 开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程位于广州市黄埔区夏港街东园三街1号，西面北面均临东园三街，东面是夏港廉洁公园，南边是东园六街，场地现状为夏港街道办事处及夏港街社区文化中心，项目所在地块对外交通57、便捷，景观良好，地理位置优越，具体地理位置下图。项目选址地块图4.1-1 本项目地理位置示意图图4.1-2 现状建筑 图4.1-3 现状建筑图4.1-4 建筑现状图4.1-5 建筑现状4.2 项目建设条件4.2.1 自然环境条件4.2.1.1 地形地貌1、黄埔区地质1）黄埔区所处的地层，最早的是元古界震旦系，该地层以石英片岩、云母片岩为主，主要分布在联和、长平以北。次为新生界的上第三系，以砂岩、泥岩、凝灰岩、灰质页岩为主。2）岩浆岩镇境的岩浆岩是在燕山二期(即株萝世)，因广从断裂、瘦狗岭断裂的运动而发生大量岩浆岩入侵而形成的，岩性以中酸性二长花岗岩为主，且遍布镇境，直至太和镇北端，地质学上特称58、为“萝岗岩体”。3）断裂带广从断裂北起连平，南至恩平，白云区境内则沿广从公路东侧丘陵的西缘所示方向展布，呈东北一西南走向，镇境位于该断裂带的东面。瘦狗岭断裂西起萝定，经三水向西，横贯广州，沿越秀山北麓、横枝岗、元岗、庙头、南岗、新塘，一直延伸到惠来入海，镇境位于该断裂的北面。2、本项目地质情况本项目为改扩建工程，现状场地较为平坦，需对夏港廉洁公园部分植物进行迁改并整平该部分场地。4.2.1.2 气候条件项目拟建位于北回归线以南，属南亚热带海洋性季风气候，冬暖夏凉，日照时间长，雨量充沛、气候温和、光热充足、雨季集中在4-9月。年平均气温 21.8最热月平均气温 28.5最冷月平均气温 9.5年平59、均日照时数 1875.11959.9h年平均相对湿度 79%年平均气压 0.10122Mpa冬季平均气压 0.10194 Mpa夏季平均气压 0.10045 Mpa年平均降雨量 1694mm日最大降雨量 284.9mm小时最大降雨量 101.1mm年主导风向 北夏季主导风向 东南冬季主导风向 北年平均风速 1.9m/sec极大风速 35.4m/sec年静风频率 28%年平均雷暴日数 82.4d4.2.1.3 用地条件开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程用地面积约6000平方米，本项目为改扩建工程，将结合东面夏港廉洁公园进行建设。4.2.2 公用工程条件1、给排水条件建筑现由西侧市政路引入DN260、00给水管，沿建筑环状敷设，供水压力为0.3MPa，给水管网系统完善，水质、水量均能满足项目需要，改造后需设置独立用水计量设备及供水设备。生活污水收集经处理后排入南侧市政路排水管网，室外雨水经排水设施汇集后排入南侧市政路排水管网。2、供电条件建筑10kV高压供电电源由西侧市政路开关房引入，改造后需设置独立用电计量设备及变压器。3、燃气供应条件改造后需设置独立用气计量设备，拟从西侧市政路引入市政燃气管道，供食堂厨房使用。4.2.3 交通条件黄埔区处于广州市东部，交通十分方便。广惠高速、广汕公路经过黄埔区，通过立交连接开创大道，实现与区内道路互通，与黄埔区取得联系。北二环纵穿新城中部，北接华南快速61、干线，直通白云国际机场，向南联系番禺，实现了黄埔区与广州市的全方位交通联系。开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程通过东园三街与路网连接，交通使用条件满足项目实施需求。4.2.4 施工条件本项目临近东园三街，交通方便，水、电等公共配套条件完善，具备较好的施工条件。4.2.5 消防条件本项目必须按照建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018版）的要求配置和完善有关消防设施。另外，还应该积极借助社会消防力量，位于项目所在地周围有多个消防站，能满足项目建设和使用过程中的消防需要。综上所述，本项目建设用地符合黄埔区城市总体规划要求，所在地区周围环境条件较好，水、电等公共配套条件完善，交通条件62、优越，符合本项目的建设要求，有利于项目建设和建成后投入使用。4.3 要素保障分析4.3.1 土地要素保障开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程拟用地面积约6000平方米，选用夏港街东园三街1号现夏港街道办事处及夏港街社区文化中心、夏港廉洁公园的局部进行改造、扩建。本项目尽量利用原有建筑进行改造并扩建，通过防范大规模拆建分析（详见第十三章），提高用地的集约度，符合国土空间规划、土地利用年度计划、建设用地控制指标等。4.3.2 资源环境要素保障1、水资源承载能力根据2021年广州市水资源公报，黄埔区全区水资源总量为30759万m，与上年相比，水资源总量比常年偏少，全年产水系数为0.46。图4.3-163、 2021年各行政分区水资源总量与2020年、常年比较本项目用水采用市政自来水，在西侧市政路敷设有市政自来水干管，拟从市政自来水管网引入DN200给水管至本工程用地范围，沿建筑环状敷设。2、能源承载力本项目为改扩建项目，项目用电负荷等级为二、三级负荷，经初步估计，为满足本次项目用电需求，拟增加1台630KVA变压器。3、环境敏感区根据建设项目环境影响评价分类管理名录（2021年版），环境敏感区主要包括下列区域：（一）国家公园、自然保护区、风景名胜区、世界文化和自然遗产地、海洋特别保护区、饮用水水源保护区；（二）除（一）外的生态保护红线管控范围，永久基本农田、基本草原、自然公园（森林公园、地质公64、园、海洋公园等）、重要湿地、天然林，重点保护野生动物栖息地，重点保护野生植物生长繁殖地，重要水生生物的自然产卵场、索饵场、越冬场和洄游通道，天然渔场，水土流失重点预防区和重点治理区、沙化土地封禁保护区、封闭及半封闭海域；（三）以居住、医疗卫生、文化教育、科研、行政办公为主要功能的区域，以及文物保护单位。地块临近行政办公、学校等环境敏感点，在建设期、运营期内严格落实水、气、固体废物等各项环境要素的环境影响减缓措施，减少对周边环境影响。在采取有效的环境减缓措施后，本项目的实施环境可接受。从环境保护的角度，本项目的实施是可行的。4、大气环境承载能力根据2022年广州市生态环境状况公报，项目所在的广州65、市黄埔区环境空气质量呈现逐步改善区域，环境空气6项指标中，SO2、CO、PM10、PM2.5、NO2浓度达标。因此，从区域整体来看，SO2、PM10、NO2（NOX）等污染物仍有环境容量。运营期大气污染主要为机动车排放的尾气以及饭堂厨房油烟废气等，通过采取有效的环境减缓措施后，对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，所在环境空气可承载本项目的实施。5、水环境承载力项目实施后，产生的污水按照污水排放的标准规定，严格执行污染治理措施，达到国家和地区现行排放标准，对所在地区的水环境质量不会造成影响。6、碳排放强度控制要求根据广东省生态环境厅发布的广东省2022年度碳排放配额分配方案：2022年度66、纳入碳排放管理和交易范围的行业企业分别是水泥、钢铁、石化、造纸和民航五个行业企业。本项目不属于碳排放管理范围。第五章 工程建设方案5.1 工程方案5.1.1 项目规划目标及定位规划目标及定位：本项目规划建设将体现有层次、有文化品味和融入人性化的特点，项目建成后，将满足幼儿园18个班，540个学位的教学需求，为在校师生提供一个“和谐校园、绿色校园”的校园学习和生活场所。5.1.2 项目指导思想与规划原则1. 项目规划应当参考幼儿园建设标准（建标175-2016）、托儿所幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）、广东省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）、广州市社区公共服务设施设置标准（67、2014年修订版）、以及其它相关标准，结合实际需求合理确定建设规模与标准，并严格控制建设规模；2. 项目规划应满足广州市和黄埔区总体规划，符合区域可持续性发展要求，应与广州市、特别是黄埔区的经济发展、科技进步、社会文明相适应，同时充分展现政府对教育的重视，全面贯彻国家的教育方针和民族政策3. 项目规划应体现以“以人为本”，立足当前，统一规划，合理地利用和配置资源。4. 充分考虑幼儿园所处现有地理位置、学校规模、用地条件等特点，合理进行布局、使功能分区合理，方便师生活动及管理。5. 校园用地周围宜用围墙或建筑物的外墙与外界分隔。校门外侧应设置醒目标志和留有缓冲地带。6. 以可持续发展为主导思想，68、注重节能减排。5.1.3 主要设计依据（1）托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）(2019年版)；（2）幼儿园建设标准（建标175-2016）；（3）民用建筑设计统一标准(GB50352-2019)；（4）办公建筑设计标准（JGJT67-2019）；（5）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）；（6）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016版）；（7）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（8）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015年版）；（9）砌体结构设计规范（GB50003-2011）；（10）建筑工程抗震设防分类标准（69、GB50223-2008）；（11）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（12）混凝土结构加固设计规范（GB50367-2013）；（13）公共建筑节能技术改造规范（JGJ176-2009）；（14）外墙外保温工程技术标准(GJ 144-2019)；（15）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；（16）公共建筑节能设计规范（GB50189-2015）；（17）饮食建筑设计规范（JGJ64-2017）；（18）无障碍设计规范（GB50763-2012）；（19）其他相关设计规范与标准。5.1.4 项目总体规划方案5.1.4.1 总平面布置总平面布置结合周边环境、70、对外交通条件、用地条件、功能需求、儿童生理心理特征等因素综合考虑。园区平面设计要求对建筑物、室外游戏场地、绿化用地等进行总体布置，做到功能分区合理，方便管理，朝向适宜，游戏场地日照充足，创造符合儿童生理、心理特点的环境空间。(1)园门外应有缓冲地带。(2)功能关系应明确。(3)游戏场地应平整、开阔。(4)建筑物与场地应有良好的日照通风。(5)室外场地设施的配置应满足教学要求。(6)创造优美的景观和绿化环境。图5.1-1 总平面功能流线图用地内现有建筑物1栋，建筑面积共7191.69，主要功能包括办证中心、棋牌室、图书馆、剧场、办公室、会议室等，主入口为西北侧东园三街。拟保留建筑西侧的剧场，改造71、建筑东侧4222作为幼儿园功能，并新建4340教学楼及架空层、地下室，为便于分功能管理，幼儿园于西北侧设主出入口，东南侧设次出入口，改造后总平面图如下图所示。图5.1-2 总平面图5.1.4.2 道路交通规划校园道路是人群在校园中的行经载体和规划方案的主要部分，合理的交通规划、人流车流组织及道路设计有利于师生在校园内开展各项活动，安全、舒适、和谐的交通环境也有助于建筑功能的体现。项目用地位于广州市黄埔区夏港街东园三街1号，场地现状为夏港街道办事处及夏港街社区文化中心，西北面为东园三街，拟将主出入口设置在西北侧，东南边是东园六街，拟将次出入口设置在东南侧。为保障儿童安全，幼儿园内部不设车行道，人72、行道路结合30米跑道设置。5.1.4.3 绿地系统规划校园内景观绿化整体设计顺应场地分区需要，采用适当的园林手法，园林小品和建筑形体紧密结合，形成简洁、明快、和谐、人文的交流空间。园林绿化工程强调乔、灌、花、地被、草合理配置的复层生态群落，部分活动场地与草坪结合设置，供儿童在绿地上活动。5.1.4.4 竖向规划项目场地内地形以平地为主，通过设置有效的雨水排水系统，可避免内涝。考虑广州地区夏季多雨，为使雨水排水顺畅，避免内涝，建议项目场内道路标高比市政道路面高 0.3 米，建筑室内地坪标高高于室外场地 0.15 米。场内道路最小纵坡约为 0.3，最大纵坡约为 2%，道路横坡为 1.5%，均采用单73、坡面。场地排水采用暗管排水方式进行有组织排水，地面及路面雨水排入城市雨水系统。项目在进行管线布置设计时，各种工程管线不在垂直方向上重叠直埋敷设。当工程管线交叉敷设时自地表面向下的排列顺序建议为电力管线、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。地下工程管线竖向布置的净距要求，应满足地下工程管线交叉时最小垂直净距要求。管线竖向综合布置建议采用以下原则：（1）尽量缩小地下管线的埋深；（2）满足地下管线的技术要求，对于重力自流管线的埋设深度，应保证其管线流向的坡度；（3）尽量采用综合管沟等技术先进的敷设方式；（4）确定各种工程管线交叉口的标高，首先考虑排水管线标高。管线综合避让原则如74、下：小管让大管；压力流管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的让工程量大的；检修次数少、方便的让检修次数多、不方便的。5.1.4.5 用地规划平衡幼儿园规划用地面积6000。其中，建筑基底面积约2040，绿地面积约1080，道路广场及户外场地2160。项目用地平衡情况详见下表：表5.1-4 项目用地平衡表用地名称规划用地面积建筑基底面积绿地面积道路广场及户外场地面积面积（m2）6000 2040 1800 2160 比例（%）100%34.00%30.00%36.00%5.1.4.6 主要规划指标拟建项目主要规划指标详见下表：表5.1-5 主要规划指标一览表序号内容单位指标备注1规划75、用地面积6000 2总建筑面积8562 2.1新建建筑面积4340 2.1.1新建地上建筑面积3140 2.1.2新建架空层200 2.1.3新建地下建筑面积1000 2.2改造建筑面积4222 3 规划班级数班18共540人5.1.5 建筑方案项目为改扩建工程，包括学校西北侧扩建及现有建筑改造。新建主体建筑为幼儿园生活单元、地下车库及设备用房、架空连廊，新增建筑面积4340。改造部分为对原夏港街道办事处及夏港街社区文化中心的东侧进行改造。该建筑于1999年8月1日起投入使用，总建筑面积7191.69，其中框架结构6782.27，砖混钢结构409.42。本次拟改造4222，为框架结构部分，改造76、前功能包括办证中心、棋牌室、图书馆、办公室、会议室等，与幼儿园使用功能不符，需拆除原有墙体及装修、外立面等后依照幼儿园需求进行布置，项目内容主要包括室内拆除工程、土建工程（砌筑）、加固工程、室内装饰装修工程、电气工程、消防工程、给排水工程、通风空调、外立面改造、大门改造、室外工程以及设施优化微改造等建设内容。5.1.5.1 建筑平面设计原则1、应结合用地条件，合理布置园舍与游戏场地的最佳布局，充分满足各自的使用需求。2、幼儿用房、管理用房、后勤用房三大功能分区明确，功能关系有机。3、班级活动单元各幼儿用房布置紧凑，满足日照通风要求，冬至日底层日照不少于3h。4、有利于创造造型的小尺度特征。室内77、避免出现凸出物，阳角必须抹圆。5、应有一片完整墙面作为展示用。6、室内净高不低于3.0m。7、地面采用暖性、弹性材料。5.1.5.2 建筑特征本项目拟新建1栋教学楼并改造1栋综合楼的局部，通过架空连廊连接成为18班幼儿园。规划幼儿园基底面积共约2040平方米，其中新建建筑地上3层，地下1层，建筑高度约12.9m，建筑面积约4340；改造建筑地上4层，无地下层，建筑高度约16.8m，建筑面积约4222。5.1.5.3 建筑风格本项目利用简单的几何形体组合形成统一的建筑形象。建筑体型采用简单的几何图形和线条，有组织有次序的单元组合体型排列形成强烈的连续韵律感，干净利落，简洁大气，极具亲和力，整体风78、格现代、简洁、清新。建筑形象根据儿童生理、心理特点，追求生动活泼的建筑气质，建筑色彩以外墙砖颜色体现，以明亮色为主色基调，亲切活泼，强调师生的亲和力和开放性的教育模式。5.1.5.4 门窗设计要求1、门的数量应符合建筑设计防火规范GB 50016，门扇开启不影响公共交通。2、以半玻木门为宜，门的双面应平滑无棱角。3、门拉手形式与安装高度应兼顾成人与幼儿使用方便。4、窗台距地宜为0.7m，距地1.3m以下应为固定扇。5、南向窗台面宜有0.4m宽度作为自然角。5.1.5.5 建筑功能布局新建建筑主要功能包括活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室等，主要功能布局详见下表。表5.1-6 幼儿园新建地上功能一79、览表序号层数面积（）层高（m）功能11F10504.5活动室、寝室、衣帽储藏室、多功能活动室22F1050 4.5活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室、办公室33F1040 3.9活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室、办公室合计31 12.9改造区域改造前功能包括办证中心、棋牌室、图书馆、办公室、会议室等，改造后功能为活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室、办公室等，幼儿园主体建筑的主要功能布局详见下表。表5.1-7 幼儿园改造前后功能一览表序号层数面积（）层高（m）原功能改造后功能11F926 4.5办证中心、办公室、配电房活动室、寝室、衣帽储藏室、多功能活动室、医务室、卫生间、厨房、消防控制室、设备用房80、22F1015 4.5多功能大厅、棋牌室、图书馆活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室、办公室33F1301 3.9办公室、会议室活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室、办公室44F980 3.9办公室、会议室园长室、办公室、会议室、器材室合计4222 16.85.1.5.6 交通组织设计幼儿园楼梯踏步尺寸宽不应小于260mm，高宜为130140mm，现有楼梯不满足相关规范要求，需要拆除现有楼梯并重新建设钢结构楼梯，共约240。同时根据使用需求，需在幼儿园改造部分的西侧新增一部餐梯用于送餐，原建筑的一部电梯进行更换。建筑整体人流组织清晰顺畅，满足防火疏散要求。5.1.6 结构方案5.1.6.1 设计原则与81、基本要求结构方案遵循国家现行有关标准、规范，并结合工程实际情况，与建筑专业、设备专业紧密结合，做到安全适用、耐久舒适、经济合理、技术先进、确保质量。5.1.6.2 结构使用年限和安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准，本工程的设计基准期为50年，结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数0=1.0。5.1.6.3 结构与基础方案选型新建部分采用框架结构，基础暂定为桩基础，待勘察后据实调整。改造部分，建筑结构及基础形式不进行改动，仅对结构进行加固。5.1.6.4 结构抗震设计根据工程结构可靠度设计统一标准（GB50153-2008），本项目的建筑结构安全等级为二级。根据现行82、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016年版）及建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008），本工程属乙类建筑，广州地区地震基本烈度为七度，基本地震加速度值为0.1g。结构设计建议按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震设防措施，需要安装抗震支架。5.1.6.5 基坑支护方案本项目新建部分含一层地下室，开挖深度暂定5米。开挖深度内主要土层为杂填土、强中风化砂砾岩等。根据勘察资料、基坑周边环境情况，综合考虑基坑支护的安全性、经济性等因素，本基坑拟采用大放坡”、”悬臂灌注桩”、”灌注桩+锚索”的支护方案，基坑支护侧面积约为700。5.1.6.6 荷载取值（1）风荷载基本风83、压根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012）有关规定，结合建筑物高度、体型等因素综合确定。地面粗糙度类别为B类。（2）竖向荷载楼面和屋面均布活荷载按建筑结构荷载规范（GB5009-2012）取值，均布活荷载标准取值建议参考下表。特殊设备荷载等按实际情况考虑；恒荷载按实际计算。表5.1-8 均布荷载标准值参考表序号功能部位荷载标准值序号功能部位荷载标准值1办公室2.0 KN/m27楼梯3.5 KN/2阅览室、会议室2.0 KN/m28阳台（可能出现人员密集的情况）3.5 KN/3活动室2.5 KN/m29厨房2.0 KN/m24书库、档案库5.0 KN/m210卫生间2.5 KN/m25通84、风机房7.0 KN/m211走廊、门厅（教学综合楼及其他可能出现人员密集的情况）3.5 KN/6水池16.5 KN/m25.1.6.7 结构补强方案本项目拟拆除现有楼梯并改造成钢结构楼梯以及在结构楼板开洞建设电梯，且建筑功能由办公用房改为幼儿用房，因此拟进行结构补强及加固。1.结构加固原则1)安全适用、经济合理、便于施工结构设计应根据建筑物的特点和危害损坏程度，有针对性地采取安全适用、经济合理、便于施工的原则，按照建筑、设备设计规范精心设计；2)结构布置受力明确，传力途径直接简单平面布置力求简单、规则、对称，避免应力集中的凹角和收进；避免楼梯间、电梯间偏置，尽量减少扭转的影响。尽量避免建筑物竖85、向体型复杂、外挑内收变化过多，力求刚度均匀，不要刚度突变，避免产生变形集中。满足结构布置受力明确，传力途径直接简单的原则。3)刚柔相济合理的建筑结构体系应该是刚柔相济的。结构刚度太大则变形能力差，强大的破坏力瞬间袭来时，容易造成局部受损导致整体毁坏；而柔性的结构虽然可以很好地消减外力，但容易造成变形过大，使房间功能无法使用，甚至造成结构整体倾覆。2.结构加固补强方案下阶段，需委托专业结构检测公司进行房屋鉴定，有针对性地提出结构加固方案，结构加固方案分为梁、柱、楼板等加固，常规采用的结构加固方案如下：1）加固方法对原有柱（剪力墙）拟采用外包钢法加固，对承载力不满足安全验算要求的部位新增柱。对原有86、梁拟采用加大截面法加固、对承载力不满足安全验算要求的部位新增梁对原有板进行黏贴碳纤维布加固，对承载力不满足安全验算要求的部位新增楼板。本项目不针对基础以下部位进行加固处理。对混凝土裂缝采用以下方法进行处理:宽度小于0.3mm的裂缝进行裂缝封闭处理;宽度不小于0.3mm的裂缝进行化学灌浆处理。2）材料选用钢筋采用HRB400。柱外包刚采用Q235b碳纤维片材应符合混凝土结构加固设计规范(GB50367-2013)中4.3的要求。浸渍、粘结纤维复合材的胶粘剂必须采用专门配制的改性环氧树脂胶粘剂,其安全性能指标必须符合混凝土结构加固设计规范GB50367-2013中4.4关要求,采用A级胶。粘贴钢板87、或外粘型钢的胶粘剂必须采用专门配制的改性环氧树脂胶粘剂,其安全性能指标必须符合混凝土结构加固设计规范GB50367-2013中4.4有关要求,采用A级胶。种植锚固件的胶粘剂,必须采用专门配制的改性环氧树脂胶粘剂或改性乙烯基酯类胶粘剂(包括改性氨基甲酸酯胶粘剂),其安全性能指标必须符合混凝土结构加固设计规范GB50367-2013中4.4有关要求,采用A级胶。3）施工工艺植筋用冲击钻钻植筋孔,先用毛刷清孔,再用空压机清理孔内灰尘;按照使用说明配制植筋胶,用植筋枪将胶注入孔内,胶从内向外注射,保证排除孔内空气,使胶灌注饱满;将钢筋除锈,插入已注胶的孔并固定,确保植入深度,孔内胶量以插入钢筋后溢出少88、许为宜;待胶固化后,才可进行后续操作。植筋检测要求:对于加大截面的梁、柱纵筋中植入原结构的纵筋,按照混凝土后锚固件抗拔和抗剪性能检测技术规程(DBJ/T15-35-2004)的要求进行抗拔性能的非破坏性试验。粘贴碳纤维布加固表面处理消除被加固构件表面的剥落、疏松、蜂窝、腐蚀等劣化混凝土,露出混凝土结构层,并用修复材料将表面修复平整;如有裂缝,对裂缝进行灌缝或封闭处理;被粘贴混凝土表面应打磨平整,除去表层浮浆、油污等杂质,直至完全露出结构新面。转角粘贴处要进行倒角处理并打磨成圆弧状,圆弧半径不应小于20mm;用钢丝刷打毛混凝土基层使其在表面形成许多细微的孔洞,再将混凝土表面清理干净并保持干燥;、89、用钢丝刷打毛混凝土基层使其在表面形成许多细微的孔洞,再将混凝土表面清理干净并保持干燥；用脱脂棉沾丙酮擦拭表面。涂刷底层树脂按一定比例将主剂与固化剂先后置于容器中,用搅拌器搅拌均匀,根据气温决定用量,并严格控制使用时间;用滚筒或毛刷将底层树脂均匀涂抹于混凝土表面,厚度不超过0.4mm,并不得有漏刷或有流淌、气泡,待树脂表面指触干燥后(一般不小于2小时)方可进行。用整平胶料找平配制整平胶料;混凝土表面凹陷部位用整平胶料填补平整,模板接头出现高度差的部位应填平,尽量减少高差,且不应有棱角;转角处应用找平材料修复为光滑的圆弧,半径不小于20mm;待找平材料表面指触干燥时即进行下一步工序施工。粘贴碳纤维90、片材按设计要求的尺寸裁剪碳纤维布;配制浸渍树脂并均匀涂抹于所要粘贴的部位;用特制的滚筒沿纤维同一方向反复多次滚压,挤除气泡,并使浸渍树脂充分浸透碳纤维布,滚压时不应损伤碳纤维布;多层粘贴时应重复上述步骤,并宜在纤维表面的浸渍树脂指触干燥后尽快进行下一层粘贴;应在最后一层碳纤维布的表面均匀涂抹浸渍树脂,并撒砂增强保护层粘结。表面防护:表面防护要求采用30厚M10的掺改性聚丙烯纤维水泥砂浆保护层(添加比例为1.0kg/m),内配1.515X15钢丝网。其它注意事项:碳纤维布的粘接密度应当保证,不得有空鼓现象等缺陷,有效粘结面积不应小于90%,不准在粘贴构件上进行高温作业,粘贴碳纤维施工宜在环境温度91、为5以上的条件下进行,并应符合配套树脂要求的施工使用温度。当环境温度低于5时,应采用适用于低温环境的配套树脂或采取升温措施。柱(剪力墙)外包钢加固清除柱表面的装饰面层及批荡,清除加固构件表面剥落、疏松等劣化混凝土,将混凝土表面打磨平整,四角磨出小圆角,半径不少于7mm,调整构件四角垂直度,用钢丝刷刷干净,再用压缩空气吹干净,刷环氧树脂浆一薄层;将角钢用钢丝刷除锈,并打磨出金属光泽,并用二甲苯(丙酮)擦净贴附于柱表面,用卡具卡紧、焊牢,采用三面围焊分段焊接缀板,检查各接点焊接质量,保证无一漏焊,并满足有关规范要求;用环氧胶泥将型钢周围封闭,留出排气孔,并在有利灌浆处粘贴灌浆咀(一般在低处设置),92、间距为2-3m。待灌浆咀粘牢后,通气试压,即以0.2-0.4MPa的压力将环氧树脂浆从灌浆咀压入;当排气孔出现浆液后,停止加压,以环氧胶泥堵孔,再以较低压力维持10min以上方可停止灌浆。型钢与砼构件之间的总有效粘结面积不应小于90%。钢材表面应涂刷两遍防锈胶进行防锈防腐并撒砂增强保护层粘结,表面防护采用30厚M10的掺改性聚丙烯纤维水泥砂浆保护层(添加比例为1.0kg/m),内配1.515X15钢丝网。5.1.7 装修改造方案5.1.7.1 室内装修方案幼儿园建筑使用的建筑材料、装修材料和室内设施应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325的有关规定。建筑各主要空间装修标93、准如下：1、活动室、寝室楼面：仿木地板内墙：乳胶漆踢脚：仿木板踢脚顶棚：混合砂浆顶棚面扫乳胶漆2、走道及功能用房楼面：防滑耐磨砖内墙：无机涂料踢脚：抛光砖踢脚顶棚：铝扣板/铝合金格栅吊顶3、卫生间楼面：防滑耐磨砖（防水）内墙：瓷砖（防水）踢脚：瓷砖（防水）顶棚：混合砂浆顶棚面扫白色乳胶漆1、 4、设备用房楼面：水泥砂浆内墙：无机涂料踢脚：水泥砂浆顶棚：无机涂料5.1.7.2 外立面装修方案既有建筑现状外立面为白色面砖的办公楼风格，且外窗开启依成人标准设计，不满足窗台距地面高度不宜大于0.60m且距地面1.30m内不应设平开窗的规范要求。结合幼儿园立面设计特色，打造具备岭南特色、契合儿童特点的学94、习游玩乐园，拟对建筑外立面进行改造，与新建筑统一风格设计。5.1.8 室外工程及其他工程改造方案5.1.8.1 校门与围墙原有地块主校门建议根据幼儿生理、心理特点，设计体现生动活泼、简洁美观，实用大方。校门设置电动伸缩门。校园围墙采用通透式围墙，砖砌铁栏杆，高2.3米，长约200米。5.1.8.2 校园文化建设幼儿园内需配套设置一批校园文化设施，包括宣传栏、造型坐椅等。5.1.8.3 室外运动场地室外运动场地主要包括设置活动器械场地、沙坑等。 室外绿化以种植高大常绿乔木和彩叶灌木为主，辅助种植观赏性较好的且维护成本较低的花卉。绿化面积为1080。5.1.8.4 其他室外工程升旗台设置在园内西南95、侧，钢筋混凝土构筑物，设12米不锈钢旗杆3根。升旗台石柱和面板采用大理石饰面。室外小广场及人行道采用透水砖铺地。道路与建筑物间距需满足城市规划及有关技术规范要求，道路最小纵坡需满足雨水排放要求。道路照明采用220V低压供电，道路布置路灯。路灯控制采用光控、时控及手动相结合的控制方式。根据项目规划与建设需要，统筹考虑室外给水、污水、雨水和电力、电信等管线设施的建设。5.1.8.5 天面防水既有建筑天面原防水层老化，沥青灌缝缺损，局面部分开裂，现状渗水严重，导致天面墙体渗水发霉，需对其进行改造。改造方案：拆除原天面防水层、隔热层至原结构层，注意保护水管、电线。如有开裂应化学高压注浆法堵漏，膨胀水泥96、加固并清理基面。采用建筑找坡，坡度不小于3%。防水层刮涂或喷涂不小于1.5mm厚的非固化橡胶沥青防水涂料，及时覆盖防水卷材。设置保温层、隔离层、混凝土刚性保护层及装饰饰面。布置有组织排水，女儿墙也需设置与屋面连贯防水层。重做建筑屋面层排水系统、收集水接入排水立管。5.1.8.6 屋面绿化在房屋面设生态树池打造雨水花园，实现对雨水径流的有效控制。同时为院区提供休憩场所。高低错落、疏密有致的建筑群掩映在绿树翠荫中，勾勒出理想的花园式幼儿园形象。5.1.9 标识系统根据实际需要设置校园标识系统。主要包括：立地式或挂墙式楼层总索引牌、分楼层索引牌、楼层号牌、挂墙式橱窗宣传栏、名句展示牌、温馨标语提示牌97、公共安全标识牌、禁止标识牌、规章制度标识牌等等。5.1.10 给排水工程5.1.10.1 编制依据1.建筑给水排水设计标准(GB50015-2019)；2.室外给水设计标准（GB50013-2018）；3.室外排水设计标准(GB50014-2021)；4.生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)；5.城市给水工程项目规范(GB 55026-2022)；6.二次供水工程技术规程(CJJ140-2010)；7.自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）;8.民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；9.建筑与小区雨水利用工程技术规范（GB50400-2016）；11.汽车库98、建筑设计规范（JGJ100-2015）；12.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；13.绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）；14.公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；15.广州市海绵城市规划建设管理办法；16.广州市建设项目雨水径流控指引；17.广州市建设项目雨水径流控制办法；18.国家现行的相关法规、规程和文件。5.1.10.2 设计原则1、给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科技、环保、可持续发展的理念；2、给排水系统应采取隔振、隔声及消声等措施；3、给排水系统应采取节能节水技术措施。5.1.10.3 改造方案99、既有建筑改造部分因为建筑功能、平面布置改变，改造区域原有给水、排水管及洁具拆除，按改造后房间功能及卫生间用水点布置重新安装，并新增热水系统，管道敷设方式采用暗装。5.1.10.4 给水系统1、水源及用水量本项目用水采用市政自来水。水源由场地内供水管网供应，设独立计量水表，水质、水量均能满足项目需要。幼儿园用水主要是教职工办公生活用水、学生用水、食堂用水、绿化用水和道路、户外活动场地浇洒用水等。经初步估算，管网漏失和未预见水量按总用水量12%计，本项目最高日用水量为76.91m3/d，最大小时用水量为13.94m3/h。用水量的估算见下表。表5.1-9 用水量估算表序号用水项目用水量标准单位数量100、单位使用时数（h）时变化系数最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）1幼儿园儿童用水50L/人d540人10227.00 5.40 2教职工用水50L/人d90人101.54.50 0.68 3食堂用水25L/人次1170人101.529.25 4.39 4绿化用水2L/d1800413.60 0.90 5室外道路广场冲洗用水2L/d2160414.32 1.08 6小计68.67 12.45 7未预见用水（总用水量的12%）8.24 1.49 合计76.91 13.94 2.室外给水系统本项目红线内已建成给水管网，根据本项目总平面规划方案进行改建，分别供消防用水、绿化用水和广场、道路101、浇洒用水等。室外给水管网环状敷设，应沿园内道路平行于建筑物敷设，在红线内形成供水支状管网。3.室内给水系统本项目首层、二层采用市政管网直接供水方式，三层、四层采用加压供水。所有卫生洁具的给水水嘴和冲洗阀均采用感应水嘴和感应冲洗阀，以达到节能目的。4.热水系统热水供应主要是卫生间，热水系统采用太阳能热水系统，屋面太阳能集热板，热水机房设热水贮水箱，集热板与热水箱之间设循环水泵，根据温差定时循环。辅助加热采用空气源热泵。热水量估算如下表：表5.1-10 热水量估算表序号项目标准规模热水用量4050（m/d)1食堂用水0.01m3/（人.次）1170人次11.72学生用水0.05 m3/（人.d）5102、40人273合计38.75.1.10.5 排水工程1.排水体制项目排水体制为雨、污分流排放，区域内的市政路分别规划了市政雨、污水管网，本项目的室外雨、污水分别排入市政排水系统。2.污水系统污水量按生活给水量的90%计，日最大排水量为69.25m/d。经初步处理后排入市政管网。3.雨水系统（主要是室外雨水）1）本项目的雨水量采用以下公式计算Q设计雨水流量（L/s）；径流系数，根据海绵城市设计方案，本项目综合雨量径流系数为0.497；F汇水面积（ha）；q设计降雨强度（L/sha）；降雨强度公式按广州市黄埔区暴雨强度公式计算：q=2458.657(1+0.476lgP)/(t+8.873)0.74103、9P设计重现期，室外地面采用5年重现期；t降雨历时。2）雨水管网系统在校内道路边设置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水。屋面雨水采用重力排水系统。雨水通过雨水斗及管道收集后排至室外雨水排水系统，超过重现期的雨水通过溢流孔排出。屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力不小于重现期为50年的雨水量。5.1.10.6 管材选择生活给水管采用PP-R管，为热熔连接；室内冷水排水管道，采用UPVC塑料排水管，粘接。给水横支管均采用暗埋敷设，给水立管和排水管均根据现场情况做护封。室外排水管道：污水采用加强型HDPE双壁波纹塑料排水管，热熔连接，雨水采用钢筋混凝土管，承插接口。排水管均埋地敷设。5.1.104、11 供电工程5.1.11.1 编制依据1.20KV及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；2.低压配电设计规范（GB50054-2011）；3.供配电系统设计规范（GB50052-2009）；4.建筑照明设计标准（GB50034-2013）；5.建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；6.民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；7.电力工程电缆设计规范(GB50217-2018）；8.通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)；9.全国民用建筑工程设计技术措施电气专篇；10.民用建筑设计统一标准(GB50352-2019)；11.教育建筑电气设计规范（105、JGJ 310-2013）；12.公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；13.中小学校设计规范（GB 50099-2011）；14.托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）(2019年版)；15.建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018版）；16.车库建筑设计规范（JGJ 100-2015）；17.广州市学校教室灯具及现场照明技术指引（试行）。5.1.11.2 改造方案既有建筑改造部分因为建筑功能、平面布置改变，改造区域原有照明系统、配电系统拆除，按改造后房间功能布置重新安装照明系统及配电系统等，包括配电箱、灯具、开关、插座等，末端管线敷设方式采用暗装。依106、照新的功能需求，更换原有变压器。5.1.11.3 负荷等级与负荷估算1.用电负荷等级根据民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008的规定及项目实际，消防设备用电、办公计算机系统、校园网络系统、闭路电视系统、事故照明、主要通道及楼梯间照明、排污水泵、疏散指示标志等设施电源为二级负荷，其他均为三级用电负荷。 2.供电及备用电源本项目属于二级负荷用户，10kV电源由建筑原10kV开关房引来；电力外线按电缆排管设计，室外埋深不小于0.8米。为应付突变事故，幼儿园设置一台130kW柴油发电机组作为紧急电源。当10kV供电回路中断供电时，能在15秒钟内自动启动柴油发电机组，与市电设有互投自复装置，不能并107、网运行。应急柴油发电机组供电范围：1) 消防设备及消防设施用电2) 火灾自动报警、消防排烟电源3) 主要通道照明、事故照明用电4) 安全防范系统3.负荷计算与变压器选型在本项目中，用电负荷计算采用单位面积功率法和需要系数法进行估算如下： 表5.1-11 幼儿园用电负荷计算表序号功能用房面积（）负荷密度（w/）负荷预测kW需要系数有功计算负荷kW功率因数(补偿后)视在计算负荷kVA1幼儿园736275552.15 0.75414.11 0.9460.12 2车库、架空层120089.60 0.76.72 0.97.47 3室外照明3960831.68 0.722.18 0.924.64 4充电桩108、8个7kw/个56.00 0.528.00 0.931.11 5合计583.83 436.29 484.76 经初步估算，幼儿园视在负荷为484.76kW，变压器的负荷率取80%，因此本项目总用电负荷为605.95kVA，选1台630kVA干式变压器。4.供配电系统低压配电系统采用380V/220V三相五线供电，配电设备选用抽屉式配电柜。低压系统在正常情况下变压器采用独立运行方式。三级负荷采用放射式供电。二级负荷（消防设备用电等必须持续供电的场所、弱电机房、电信机房等）均由正常母线和应急母线分别供电，并在供电线路的末端设置双电源切换。二级负荷中的事故照明、疏散指示照明等由发电机应急母线供电，保109、证持续供电。6.照明电气照明分正常照明和事故照明。1）在幼儿园主楼内，事故照明和正常照明同时使用，照明电源自动切换。在楼梯间出入口、疏散通道设疏散与诱导照明。2）照明应分别根据校内建筑物的不同用途，按照设计规范而定。走廊选用筒灯，教学及活动用房等选用节能型、高显色的荧光灯，在各层楼梯间、疏散走道装设配蓄电池作备用电源的出口指示灯、疏散指示灯和应急照明灯，在幼儿活动场即班级活动室、功能室装设紫外线消毒灯。选择光源和灯具，要注意考虑实用、经济、美观、节能、易维修保养等方面因素。3）建筑物外围（园内）道路设置路灯等室外照明设施。根据市建委关于在新建照明工程中推广使用LED灯具等节能照明产品的函（穗建110、环2013298号）的相关要求，本项目照明灯具应尽量采用LED灯具。7.防雷接地及用电安全本项目属于三类防雷建筑物，防雷措施包括防直击雷、防雷电波入侵及防雷击电磁脉冲保护。防雷：室外引入的信号线在接入系统前必须做防雷处理；跨越防雷区的信号线和电源线宜做防雷处理；防雷处理的具体要求应符合建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）及建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004以及各专业系统的有关规定。接地：一般采用联合接地，接地电阻值应不大于1；当采用独立接地体时，接地电阻值应不大于4；接地的具体要求应符合民用建筑电气设计规范JGJ16-2008以及各专业系统的有关规定。5.1.12111、 通风及空调工程5.1.12.1 编制依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；2、建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018年版）；3、建筑防排烟系统技术标准（GB51251-2017）；4、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；5、民用建筑暖通空调设计统一技术措施2022。5.1.12.2 设计计算参数1、室外气象参数夏季：室外空气干球温度34.2、室外空气湿球温度27.8、室外平均风速1.7m/s、大气压力1004.0hPa。冬季：室外空气计算温度5.2、室外计算相对湿度72%、室外平均风速1.7m/s、大气压力1019.0hPa。112、（2）室内气象参数如下表：表5.1-12 室内气象参数房间类别干球温度（）相对湿度（%）新风量（m3/h.p）噪声（dBA）夏季 冬季夏季 冬季活动室、寝室、保健观察室、晨检室（厅）、办公室252040-6030-603045睡眠区、活动区、喂奶室252440-6030-6030455.1.12.3 改造方案既有建筑改造部分因为建筑功能、平面布置改变，改造区域原有空调末端、管道等拆除，更换为多联机空调系统。5.1.12.4 空调系统本设计主要采用多联机空调，根据平面布置设挂式室内机，室内机气流组织为上送上回，多联机室外机放置在屋面层；考虑到本建筑物为重要的场所，为提高室内空气质量，达到环保安全113、的要求，本设计回风口处安装复合光催化抗菌装置。教室、活动室等房间配置室内净化器，预留功率1KW。5.1.12.5 通风系统在条件允许的情况下，各区域尽量考虑自然通风，必要时采用机械通风。各功能间排风采用天花管道式排气扇或橱窗式换气扇，卫生间采用橱窗式换气崩，水泵房采用轴流式排风机。在公共卫生间及各独立卫生间直接安装排风扇排风。表5.1-13 各个设备用房的通风换气次数按下表计算房间名称换气次数房间名称换气次数更衣室5次/h配电房8次/h水泵房6次/h库房5次/h卫生间15次/h变压器房20次/h5.1.12.6 防排烟系统（一）总体要求:1.当大楼发生火警时，除消防用排烟、补风、加压风机外，其114、余空调、通风设备应自动切断电源。2.下列部位应设置防火阀:1）风管穿越防火分区处，风管穿越通风、空气调节机房的房间隔墙和楼板处，风管穿越重要或火灾危险性大的场所的房间隔墙和楼板处，风管穿越防火分隔处的变形縫两侧，竖向或垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；2）一个排烟系统担负多个防烟分区的排烟支管上；排烟风机入口处：穿越防火分隔处的变形缝两侧；3）通风、空调及加压送风系统防火阀熔断温度为70，厨房排油烟系统防火阀熔断温度为150，消防排烟系统排姻防火阀熔断温度为280；4）防火阀与防火墙之间的距离应200mm；防火阀暗装时，应在安装部位设置方便维护的检修口；防火阀两侧各2m范围内的风管及其115、绝热材料应采用不燃材料；防火阀应符合现行国家标准建筑通风和排烟系统用防火阀门GB15930的规定。3.防排烟。通风和空气调节系统的管道在穿越防火隔墙。楼板和防火墙处的孔隙应采用防火封堵材料封堵：风管穿过防火隔墙、楼板、防火墙时，穿越处风管上的防火阀。排烟防火阀两侧各2.0m范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁应采取防火保护措施，且耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限。本工程采取外包防火板防火保护描施。4.所有防火阀.防排烟阀.电动排烟（加压）风口.防排烟风机等消防产品的选用应符合产品标准和有关消防产品标准的规定。5.本工程防排烟系统专用风机与风管的连接均不采用柔性连接，与通风空调系统共用的系116、统采用不燃材料的柔性短管连接。6.本工程防排烟系统专用风机均不设置减振装置，排烟系统与通风空调系统共用的风机采用弹簧减振器。7.防排烟风道.事故通风风道及相关设备支吊架应满足建筑机电工程抗震设i计规范GB50981-2014要求，其余管道支架也应满足相关专业规范的要求。8.建筑防烟排烟系统技术标准中要求的各种消防固定窗(楼梯间、中庭等)设置情况，详见建设方案相关图纸。（二）防烟系统因该项目为建筑高度均50m的公建，满足规范相关要求的封闭楼梯间可采用自然通风。（三）排烟系统.1.排烟系统水平方向按防火分区独立设置，竖向按负担高度分段设置，公共建筑每段高度不超过50米。2.防烟分区的划分根据下表要117、求进行划分。防烟分区利用挡烟垂壁.结构梁及隔墙等进行分隔，挡烟分隔设施的深度均不小于排烟空间储烟仓厚度。当采用自然排烟方式时，储烟仓的厚度不应小于空间净高的20%，当采用机械排烟时，不应小于空间净高的10%，两种排烟方式储烟仓的厚度均不应小于500mm。所有敞开楼梯和自动扶梯穿越楼板的开口部位均设置挡烟垂壁。5.1.13 燃气工程5.1.13.1 编制依据1.城镇燃气设计规范（GB50028-2006）(2020版)；2.燃气规划设计手册（中国建筑工程出版社）；3.城市工程管线综合规划规范（GB 50289-2016）。5.1.13.2 改造方案原建筑没有厨房功能，本次改造根据幼儿园的特点，从118、市政天然气管网引入管线约200米，接至厨房，为食堂餐饮所用。5.1.13.3 燃气气源本项目气源主要是天然气。5.1.13.4 燃气供应范围气源取自市政天然气管网。拟从项目地块西北侧临近市政燃气管网上接入。供气范围主要是厨房。5.1.13.5 燃气用量预测拟建项目建成投入使用后，幼儿园项目共有学生540人，教职工90人，食堂教职日开一餐，学生日开二餐。项目采用液化天然气，热值为39.67MJNm，密度为0.802kg/Nm。经初步估算本项目天然气总用量为12.35万Nm/年。5.1.14 智能化系统5.1.14.1 编制依据1.智能建筑设计标准(GB50314-2015)；2.综合布线系统工程119、设计规范(GB50311-2016)；3.市内电话线路工程设计规范YDT8-85；4.市内电话网光纤数字传输系统工程设计暂行技术规定YDJ13-19885.通信建筑工程设计规范YD 5003-2014；6.民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198-2011；7.有线电视网络工程设计标准GB/T 50200-2018；8.有线电视系统用室外光缆技术要求和测量方法GY/T 130-2010；9.有线电视广播系统运行维护规程GY/T166-200010.信息技术设备、多媒体设备和接收机 电磁兼容 第1部分：发射要求GB/T 9254.1-2021；11.信息技术设备、多媒体设备和接收机 电磁120、兼容 第2部分：抗扰度要求GB/T 9254.2-2021；12.工业电视系统工程设计标准GB/T 50115-2019；13.安全防范报警设备 安全要求和试验方法GB16796-2009；14.安全防范工程技术标准GB 50348-2018；15.入侵和紧急报警系统 控制指示设备GB 12663-2019；16.入侵探测器 第2部分：室内用超声波多普勒探测器GB10408.2-2000；17.视频安防监控系统技术要求GA/T367-2001；18.入侵报警系统工程设计规范GB50394-200719.建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018版）；20.建筑物电子信息系统防雷技术121、规范GB 50343-2012；21.电子信息系统机房设计规范GB 50174-2008。5.1.14.2 改造方案既有建筑改造部分因为建筑功能、平面布置改变，改造区域原有智能化末端、管线等拆除，按改造后房间功能布置重新安装智能化系统等，包括综合布线、计算机网络、火灾报警等，末端管线敷设方式采用暗装。5.1.14.3 智能系统方案1、综合布线系统综合布线系统是为学校数据、语音应用提供传输基础。综合布线系统共分为五个部分：工作区、水平线缆、配线间、垂直干线和中心设备间。系统各个部分组成一个模块化、系统化灵活性极高的综合布线系统，能够连接及支持语音、数据及图像信息。工作区子系统：本工程所有终端信息122、插座均采用超五类RJ45插口模块，并采用相应预埋盒及墙型面板，未特别标注的场合安装高度底距地0.3m。水平线缆：水平配线子系统电缆采用UTP对绞线，沿垂直桥架，水平金属桥架及金属管/钢管敷设。配线间：本工程共设置管理间1个管理间。分别在其内设置19标准机柜或挂墙安装架，内设有光纤配线架，铜缆配线架，接入层网络交换机等设备。端接水平线缆的配线架采用模块式配线架。在配线架上通过跳线可实现计算机信息点和电话信息点的互换。端接语音主干采用机架式语音配线架。各种配线架应考虑配合数据、语音跳线而设置的理线架。垂直干线：数据垂直干线采用室内六芯多模光缆或室内四芯多媒光缆，语音垂直干线采用3类25对非屏蔽大对123、数铜缆，垂直干线沿各区域弱电井敷设；中心设备间：设备间位于综合楼网络中心，内有端接数据、语音主干的光纤配线架、语音主干配线架。2、计算机网络系统计算机网络系统服务于学校教学、科研、管理，为各种应用提供通信基础。主要技术要求：a. 核心层链路带宽不低于千兆一定的带宽扩展能力。b. 带宽管理支持公平算法、自动拥塞避免技术、负载均衡技术。c. 支持全网组播功能。d. 网内各节点要求互联互通，可以实现访问控制等要求。本工程计算机网业务均为基于IP的应用，核心层交换技术选择为IP交换技术，本网络是一个可以提供多种应用的宽带数据通信网络系统。本网络为二层结构，即：核心层、接入层。分别要求如下：核心层：系统124、配置1台核心交换机，设置于学校机房。接入层：接入层设备上连至核心层，对下实现用户的桌面接入。配置1台防火墙配置服务器1台3、火灾自动报警系统考虑到幼儿园的服务对象大部分为幼儿，火灾来临时其自救能力较低，且无法通过引导和警示，实现消防安全需要。所以，本系统设计要针对这些特点，在教学综合楼内布置火灾自动报警信息点报警信息点包括感烟探测器、感温探测器、消防报警按钮等，信息点接收到报警信息后，及时反馈到楼层控制器和消防控制中心，系统能够有效显示报警部位、能够提供全方位的紧急疏散信号。消防控制中心设在一层内，与校园广播系统联网，通过广播发布疏散及处置信息。4、广播音响系统本系统为校园最为常用的系统之一。125、根据幼儿园的具体需求，需配置控制中心，要能够播放MP3音乐节目和和进行录音，可实现如学校的录音广播、注意事项录音等节目，定时定点定曲目播放音乐（定时打铃）；可以设定不同时间不同区域播放不同的音乐可以同时播放几种不同的音源，或某个时间指定某个区域单独播放；可以针对性地进行分区呼叫，不影响无关区域人员。系统除具有通常广播作用外，还需单独为操场作广播系统，操场广播系统要求通常在广播中心可以播放外，还需在运动会时现场播放。广播中心内话筒不仅需要呼叫站进行分区呼叫，还要有无线话筒和无线领夹话筒各一对作为播音设备。5、有线电视系统在必要的位置设置有线电视接入端口，综合布线时一并考虑，系统包括信号放大器、分126、配器、分支器、视频线缆、用户终端盒等。按数字电视系统配置，并包含接入广州市数字电视网的接入设备。6、监控系统配备1套智慧校园安防系统，实现对校园视频监控、入侵报警、出入控制、电子巡更、电子监考、消防报警、紧急呼叫（求助）报警、紧急广播系统的统一管理和控制。7、信息发布系统采用TCP/IP 的方式通过LCD/广告机/LED 等显示终端发布幼儿园守则、活动信息，同时可以有天气、新闻、通知等公共信息。遇到紧急状况，可以在所有显示终端上面插播一些紧急资讯，包括紧急通知、消防报警、灾难预报等。LED 屏布置点：暂设在幼儿园教学综合楼一层的显眼位置。8、智慧校园智慧校园建设是一项系统工程，涉及到基础设施、127、模式创新和学校形态的系统重构，系统框架如下图所示。其中智慧学习环境是基础，知识共享服务体系是关键，智慧应用是核心，特色创新是标志，师生发展是目的，可持续发展机制是保障，进而形成开放的现代校园生态。智慧校园基础设施除了上述的弱电系统外，还包括智慧教室的建设以及信息化特色场室的建设。每年级至少建设一个智慧课室，提供更好的互动反馈教学与个性化学习环境，尽量做到每生一个智能终端。可共享应用广州“数字教育城”公共服务平台的应用及区级教学资源。信息化特色场室建设如建立录播教室（至少1个），用于教学观摩、教学示范、远程交流等。根据教学实际需要，建立各类数字化教学实验（训）室、创客实验室、机器人活动室、微格教128、室等信息化特色场室，推进素质教育的开展。5.1.15 消防工程5.1.15.1 设计依据（1）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018版）；（2）自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2017）；（3）消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50974-2014）；（4）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（5）气体灭火系统设计规范（GB 50370-2005）。5.1.15.2 耐火等级根据建筑设计防火规范（GB 50016-2014（2018版），幼儿园建筑采用二级耐火等级。5.1.15.3 改造方案既有建筑原功能主要为办公用房与剧场的综合楼，消防防护等级可129、满足改造后的要求，因此消防系统的机房部分可沿用原系统，末端因为建筑功能、平面布置改变，改造区域原有的消防相关末端及管路需拆除，按改造后房间功能布置重新安装末端及管路等，包括消防水系统管路及末端、气体灭火系统、灭火器等。5.1.15.4 消防水源本项目独立设置消防水源。室外消火栓水源来自市政供水和消防水池。室内消火栓系统、喷淋系统水源采用消防水池储水。5.1.15.5 消防用水量消防用水量包括室外、室内消防栓用水和自动喷水系统用水，消防用水量如下表。表5.1-14 消防用水量一览用水项目用水量标准用水单位用水时间(h)一次灭火用水量(m)室外消火栓30L/s2216室内消火栓15L/s2108自130、动喷水系统20L/s172小计3965.1.15.6 消防栓系统室外环形供水管上设置室外消火栓，间距合理控制。每层均布置室内消火栓，给水系统采取消防泵房集中供水，保证两股水柱同时达到每一个位置。消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车取水向室内消火栓管网供水。消防供水设备建议采用智能全自动气压消防给水设备，室内消火栓建议设置远距离启动消防水泵的控制装置。5.1.15.7 自动喷淋灭火系统根据建筑防火设计规范，应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统。除不宜用水扑救的部位外，幼儿园其它部位均应设置闭式自动喷水灭火系统。喷淋系统用水由消防泵房的全自动消防给水设备提供。同时设置水流指示131、器。管网压力最不利处设稳压设备。5.1.15.8 气体灭火系统在不能采用水灭火的部位建议设置七氟炳烷（HFC-227ea）洁净气体灭火系统。在网络控制室、安防监控室以及配电室采用气体灭火系统，面积为100。5.1.15.9 灭火器材配置灭火器材按建筑防火规范的有关规定设置。根据建筑特点，火灾种类，每层每个防护区内均配置适量的手提式灭火器，以方便扑救初始火灾。变配电室建议设推车式磷酸铵盐干粉灭火器，其余各楼层建议设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。5.2 数字化方案5.2.1 “建筑信息模型BIM”应住建部2011至2015年建筑信息化发展纲要要求，公司于2010年开始推行最新的设计工具-BIM（Bu132、ilding Information Model），即建筑信息模型，是整合整个工程项目信息的三维数字化新技术，是支持工程信息管理的最强大的工具之一。由于BIM可以将设计、加工、建造、项目管理等所有工程信息整合在统一的数据库中，所以它可以提供一个平台，保证从设计、施工到运营的协调工作，使基于三维平台的数据管理成为可能。BIM正在改变企业内部以及企业之间的合作方式。为了实现BIM的最大价值，我们需要重新思考各专业的设计范围和工作流程，通过协同工作实现信息资源的共享，减少传统模式下的项目信息丢失。BIM技术具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性五大特点，可以完成但不限于以下工作：1、建筑模型2133、场地模型3、管线专业的设备、管道、管件、阀门、仪表模型4、绿色专业模型：需要在基础模型上深化的BIM模型。5、管线综合分析：为避免现场施工时出现问题，同时合理安排各专业工种的安装工序，避免管线的碰撞打架现象、减少返工和浪费、提高施工质量，在现场施工实施之前，利用BIM技术进行设备三维管线综合，具有非常重要的作用。6、绿色健康分析：利用BIM技术对住宅及公寓的户型进行的日照、风环境、热工、噪音、视线、碳排放等进行深入分析，为业主提供绿色健康效果图、动画、报告，并为绿色营销提供专业数据基础。7、空气龄分析：大量研究表明，通风房间的空气品质取决于两方面：通风系统性能和室内污染物特性。为了定量评价室134、内气流组织的优劣，各国学者提出多种指标，如宏观空气交换率、换气效率、通风效率、净空气流量等，这些指标中的多数均与空气龄有关，空气龄已成为继温度、湿度之后评价室内空气的又一重要参数。BIM空气龄分析的解决方法：空气龄模拟是通过计算机将自然条件下送风结合人工送风环境作为外部环境条件，建筑物BIM模型作为空间模型，通过CFD计算模拟后，得出建筑物内部各个空间空气龄的分布。8、人员疏散分析：发生重大突发性事故（如火灾、爆炸等）时，如何在最短时间、最短路线组织所有人员安全疏散是非常关键的问题。9、复杂火灾条件下烟气排放模拟：具有地上地下的综合体具有面积规模大、人员密集、建筑功能复杂等特点，发生火灾后容易135、导致蔓延迅速、人员疏散量大、扑救难度及财产损失大等后果，一旦发生火灾，易造成群死群伤恶性事故。其在防火分区、安全疏散、现代消防设施等方面也都具有独特性。10、设备应急维护系统：对于大型建筑，设备管线系统相对比较复杂，一旦发生某个设备故障，快速进行故障点的上游控制设备确定，然后在尽量小影响面的前提下，关闭上游控制设备，快速修复故障设备，尽快恢复系统正常，是物业应急管理中重要的一环。11、通过应用BIM技术，可以在以下方面进一步提升设计质量：数据唯一、信息关联；一处变更、处处自动修改；参数化控制；各专业三维模型合并；自动碰撞检查；三维视图红线标注。5.2.2 本项目BIM技术的应用本工程将在项目全136、过程阶段使用BIM技术，至少包含但不限于以下应用。5.2.2.1 设计阶段1、BIM正向设计：设计核心的相关工作在BIM的工作框架下完成，以BIM的思维和工作方式进行设计工作，尤其是专业内协同和专业间协同，设计相关信息通过BIM模型承载，通过该模型，应用BIM技术应用可分层次、分阶段、分专业，完成设计阶段的逐项应用。即BIM技术用到建筑设计各专业中做BIM正向设计，BIM正向设计主要指直接采用三维协同设计，通过模型直接得到所需的图纸、报表、视图、数据等。2、现有空间与管线设计：利用三维BIM技术，可以得到真实的三维空间与各种管道间的空间关系。在装修项目中，由于结构空间的不可变性，新的区域功能的137、设计、管线的设计，必须考虑和配合现有的结构空间，如何能够更好地安排空间，如何在现有结构空间下完成所需的管线设计，通过三维BIM技术可以让设计前后的结果一目了然。3、新设计管线与现存管线：区域功能的变化会导致管道系统的变化，新管道的设计跟已有现存的管道之间的关系，和避让问题可以在三维设计中得到完美的解决。4、管线碰撞检测：三维设计结构可以进行自动碰撞检测，包括管线与建筑、管线与结构，管线之间的碰撞问题，都可以通过电脑进行检测，从而大大地提高检测效率和检测的准确性。5、可视化、参数化建模：三维设计可以让所有的项目参与人员都能够直观地看到设计的过程和成果，三维模型需包含几何及非几何信息如材料信息、尺138、寸、设备参数等（禁止涉及供应厂家信息），让以往复杂难懂的CAD平面设计变成简单易懂的三维可视化设计，让繁杂的线条变成真实的建筑构件和设备管线，让大量的平面图纸变成全专业的三维模型，从而让专业人员与非专业人员能够进行无障碍的交流和沟通。三维可视化的沟通方式大大减少了因交流不畅而导致的误解，三维模型后期亦可满足施工阶段及运维要求。6、分析及计算：基于BIM技术进行设计分析及计算，如基地现况建模分析、建筑性能分析、绿色健康分析（光、热、音、能耗等）、CFD计算、突发性事件疏散模拟、交通及人流分析等。7、工程量统计及投资分析。5.2.2.2 施工阶段沿用设计阶段BIM模型成果，在施工阶段进行施工指导、139、现场管理等应用。开发完成BIM信息化管理系统（应与临时设施搭建同步完成），纳入智慧工地功能，对施工实施阶段进行全过程信息化管理。包含但不限于以下要求：1、工程分析与仿真：运用BIM模型进行模拟施工动画制作并指导施工。根据施工阶段需求，在过程进行结构分析、机械分析、负载力分析、应力分析、几何分析、活荷载分析、结构系统和参数分析、活载和静载结构分析等应用。2、场地布置：现场利用规划进行工地空间使用规划、工作区安全规划、施工安全分析、塔吊及人货梯定位分析等。3、进度管控：结合BIM信息模型，进行施工进度管控及分析、进度可视化应用（现场无人机、现场监控、计划模型等）。4、设备与材料管理：运用BIM信息140、化管理系统，对特种设备、重大型施工机械、材料进场验收、材料堆放进行管理应用。5、智慧工地：结合BIM信息模型，对施工现场进行人员管理（GIS定位安全帽）、能耗监控、场地区域监控、塔吊管理、人货梯管理等智慧工地应用。6、安全及质量管控：结合BIM信息模型，运用BIM信息化管理系统（含PC及移动端），对施工现场的安全及质量问题进行管理，明确责任整改单位，对问题的整改全过程进行跟踪及监督。5.2.2.3 运维阶段针对本项目特点，在确认BIM应用于实务的可行性后，营运维护阶段初步应用如下：1、BIM营运系统（BIM三维楼控管理系统）建立，纳入安全及突发事件追踪，灾害应变规划、能源监控等应用。2、资产管141、理（设施资产管理、GIS资产追踪、收费和设施管理、道路管理等）。3、空间管理（使用空间管理、设施空间使用管理、空间管理及追踪）。5.3 建设管理方案5.3.1 建设管理模式根据关于调整区政府投资建设项目管理机构的通知以及印发广州开发区中新广州知识城萝岗区政府投资建设项目管理机构改革方案的通知，本项目属区政府投资建设项目，其建设管理将由广州开发区财政投资建设项目管理中心负责实施。5.3.2 建设组织模式和机构设置建设单位：广州市开发区财政投资建设项目管理中心广州开发区财政投资建设项目管理中心的主要职责是：（一）负责区财政投资非经营性建设工程项目的组织实施和统筹管理工作。（二）负责组织申办财政投资142、建设工程项目可研、规划许可、土地使用、施工许可、环评等相关手续，配合相关部门进行技术审查工作。（三）负责财政投资建设项目的建设跟踪、检查和管理，按程序确保财政投资建设项目的质量、工期、投资、环保、节能和安全等目标得到有效控制。（四）负责财政投资建设项目的投资核算和建档工作，组织向使用（管理）单位办理工程使用移交手续。（五）负责区内筹建企业永久供电等配套工程、设施的建设及完善工作。（六）承担全区水务工程建设和土地平整职责。承办区委、党工委、区政府、管委会及行政主管部门交办的其他事项。根据职责分工，内设机构包括：综合部、质安和协调部、审计监察部、审价部、合同管理部、前期和技术一部、前期和技术二部、143、建筑工程部、市政一部、市政二部、市政三部、园林景观部、公用事业部、知识城综合前期部、知识城建筑部、知识城市政部。图5.3-1 区建设项目管理中心组织结构图5.3.3 质量、安全管理方案和验收标准质量保证体系、安全管理方案和验收标准，要在实施全过程中贯彻落实，确保该工程的顺利施工，确保该工程高质量管理体系的实施。1、质量工程依据设计文件要求，相关的施工技术规程、规范验收标准，把好每一环节关，建立质量保证管理体系，严格落实质量终身负责制。拟定项目工程具体的分项实施计划，责任到人，严格要求，全员全过程质量控制。对各标段的施工难点、关键工序进行分析，选定有关课题，积极展开工作。完善自检体系，加强质量控144、制在工程实施中，使工程质量始终处于受制度控制状态，严格按照规范和设计要求施工推行全面质量管理，对重大技术问题组织论证小组科学指导施工，积极推行新技术、新工艺、新材料，为质量全优的目标而努力。建立一系列责任制度，包括项目经理质量责任制、技术负责人质量责任制、质检工程师责任制、试验人员责任制、测量人员责任制、生产班长责任制、操作人员责任制，做到全员质量控制。坚持实行技术质量交底制度、工序交接制度、二级验收及分部分项质量评定制度。2、建筑施工质量保证措施（1）根据图纸，由翻样出钢筋料单，并由项目工程师核对数量、直径、搭接位置和长度、弯钩角度、弯点位置，保证符合规范及设计要求；绑扎时认真执行操作工艺。145、（2）混凝土浇捣前应做好隐蔽工程验收。各方面条件都齐备后，开出浇捣令。对于现场的振捣、养护都必须按操作规程或方案进行。及时抽检混凝土的坍落度，并制作好试块，试块要进标养室养护。（3）在土建和安装的交叉施工过程中，要预先制定好操作顺序，确保不漏项，特别要做好相互间的成品保护工作。（4）工程施工前，进行技术交底。交底和被交底班组，相互办理签证手续，技术交底的内容包括技术要求、操作方法、质量验收标准工期要求、安全要求等。（5）当前个分项工程完工，项目质量员必须按规定进行验证，并填写分项工程质量检验评定表，认为工程质量达到合同要求和国家验评标准，交业主或其代理人监理工程师验证。（6）施工过程中加强工程146、的技术复核，隐蔽工程验收制度。加强当职检查和控制、班组或施工人员自检、互检、抽检。前道工序检查不合格，不准进入下道工序施工，彻底杜绝结构质量通病。（7）加强样工作，对重要构件的主要部位和复杂部位以及模板、钢筋必须做到先翻样、审查、后加工、再施工。（8）做好半成品、成品的保护工作，制定半成品的保护内容、措施，并指定项目副经理、施工员组织落实。3、安全管理保证措施（1）加强机械操作人员的安全知识教育，及时对操作人员进行行安全技术交底。（2）机械设备旁悬挂岗位责任制，安全操作规程和责任人标识牌。（3）混凝土搅拌机在运转时不要擦拭、注油、紧固螺栓等作业。（4）从搅拌机中往外倒砂浆或碎时不要把铁锹、灰扒147、等工具伸入转动的罐内，防止工具被机械带动伤人。（5）机械操作人员必须持证上岗，无证和证件不合格者一律不准上岗作业。严禁非操作人员私自操作机械。（6）搅拌机上料的人员，上完料后应立即离开机械，不要在提起的料斗下清理落地材料。（7）检修搅拌机时，应拉闸、断电、上锁，设专人监护。（8）检修时的废物、废油要及时清理、清运到指定地点，不准乱倒以免造成环境污染。4、验收标准（1）建筑工程施工质量应切合有关标准和专业查收规范的规定。（2）建筑工程施工应切合工程勘探，设计文件的要求。（3）参加工程施工质量查收的各方人员应具备规定的资格。（4）工程质量的查收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。（5）隐蔽工程148、在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行查收关应形成查收文件。（6）涉及结构安全的试块、试件以及有关资料，应按规定进行目睹取样。（7）查验批的质量应按主控项目和一般项目查收。（8）对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。（9）肩负目睹取样检测及有关结构安全检测的单位应拥有相应资质。（10）工程的观感质量应由查收人员经过现场检查，并应共同确认。（11）查验批的质量查验，应依据查验项目的特色在以下抽样方案中进行选择：1）计量、计数或计量计数等抽样方案。2）一次、二次或多次抽样方案。3）依据生产连续性和生产控制稳固性状况，尚可采纳调整型抽样方案。4）对重要的查验项目当可采纳简略迅速的查验方149、法时，可采纳全数查验方案。5）经实践查验有效的抽样方案。（12）在拟定查验批的抽样方案时，对生产方风险（或错判概率）和使用方风险（或漏判率）可按以下规定采纳：1）主控项目：对应于合格质量水平的和均不宜超出5%。2)一般项目：对应于合格质量水平的不宜超出5%，不宜超出10%。（13）建筑工程质量查收应区分为单位 (子单位) 工程，分部(子分部)工程、分项工程和查验批。单位工程的区分应按以下原则确立:1）具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及修建物为一个单位工程；2）建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的分为一个子单位工程。（14）分部工程的区分应按以下原则确立：1）分部工程的150、区分应按专业性质、建筑部位确立。2）当分部工程较大或较复杂时，可按资料种类、施工特色、施工程序、专业系统及类型等区分为若干子分部工程。（15）分项工程应按主要工种、资料、施工工艺、设备类型等进行区分。（16）分项工程可由一个或若干查验批构成，查验批可依据施工及质量控制和专业查收需要按楼层，施工段，变形缝等进行区分。（17）室外工程可依据专业类型和工程规模区分单位（子单位）工程。（18）查验批合格质量应切合以下规定：1）主控项目和一般项目的质量经抽样查验合格。2）拥有完好的施工操作依照，质量检查记录。（19）分项工程质量查收合格应切合以下规定：1）分项工程所含的查验批均应切合合格质量的规定。2）151、分项工程所含的查验批的质量查收记录应完好。（20）分部（子分部）工程质量查收合格切合以下规定:1）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应查收合格。2）质量控制资料应完好。3）地基与基础、主体结构和设备安装平分部工程有关安全及功能的查验和抽样检测结果应切合有关规定。4）观感质量查收应切合要求。（21）单位（子单位）工程质量查收合格切合以下规定：1）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应查收合格。2）质量控制资料应完好。3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完好。4）主要功能项目的抽查结果应切合有关专业质量查收规范的规定。5）观感质量查收应切合要求。（22）建筑152、工程质量查收记录应切合以下规定：查验批质量查收、分项工程质量查收、分部（子分部）工程质量查收、单位（子单位）工程：质量查收，质量控制资料核查，安全和功能查验资料核查及主要功能抽查记录，观感质量检查的标准。（23）当建筑工程质量不切合要求时，应按以下规定进行办理:1）经返工重做或理换用具、设备的查验批，应从头进行查收。2）经有资质的检测单位检测判定能够达到设计要求的查验批、应予以查收。3）经有资质的检测单位检测判定过不设计要求、但经原设计单位核算认同能够满足结构安全生产使用功能的查验批，可予以查收。4）经返修或加固办理的分项、分部工程，固然改变外形尺寸但还能满足安全使用要求，可按技术办理方案和磋153、商文件进行查收。（24）经过返修或加固办理仍不可以知足安全使用要求的分部工程、单位 （子单位）工程，禁止验收。（25）建筑工程质量查收程序和组织：1）查验批及分项工程应由监理工程师（建设单位项目负责技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行查收。2）分部工程应总监理工程（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行查收，地基与基础、 主体结构分部工程的勘探、设计单位 程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加有关分部工程查收。3）单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程查收报告。4）建设单位收到工程查收报告后，应建154、设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程查收。5）单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按本标准规定的程序检查评定，总包单位应派人参加，分包工程达成后，应将工程有关资料交总包单位。6）当参加查收各方对工程质量查收建议不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监察机构协调办理。7）单位工程质量查收合格后，建设单位应在规准时间内将工程完工报告和有关文件，报建设行政管理部门存案。5.3.4 建设期校园安全施工组织方案5.3.4.1 安全管理目标1、杜绝火灾、交通管线、设备、师生出行安全等重大事故。2、达到建筑施工安全检查标准（J155、GJ59-99）优良等级工地。5.3.4.2 施工安全措施施工现场的安全管理，重点是进行人的不安全行为与物的不安全状态的控制，学校施工过程中需要落实以下安全管理制度：1、落实安全责任、实施责任管理施工项目经理部同时承担进行安全管理、实现安全生产的责任。（1）建立、完善以项目经理为首的安全生产领导组织，有组织、有领导的开展安全管理活动。承担组织、领导安全生产的责任。（2）建立各级人员安全生产责任制度，明确各级人员的安全责任，定期检查安全责任落实情况，及时报告。（3）施工项目应通过监察部门的安全生产资质审查，并得到认可。一切从事生产管理与操作的人员、依照其从事的生产内容，分别通过企业、施工项目的安156、全审查，取得安全操作认可证，持证上岗。特种作业人员、除经企业的安全审查，还需按规定参加安全操作考核，取得监察部核发的安全操作合格证，坚持持证上岗。施工现场出现特种作业无证操作现象时，施工项目必须承担管理责任。（4）一切管理、操作人员均需与施工项目经理部签定安全协议，向施工项目经理部做出安全保证。（5）安全生产责任落实情况的检查，应认真、详细的记录，做为分配、补偿的原始资料之一。2、安全教育与训练进行安全教育与训练，增强人的安全生产意识，提高安全生产知识，有效的防止人的不安全行为，减少人失误。（1）新工人入场前应完成三级安全教育。对学徒工、实习生的入场三级安全教育，重点偏重一般安全知识，生产组织157、原则，生产环境，生产纪律等。强调操作的非独立性。对季节工、农民工三级安全教育，以生产组织原则、环境、纪律、操作标准为主。二个月内安全技能不能达到热练的，应及时解除劳动合同，废止劳动资格。（2）结合施工生产的变化、适时进行安全知识教育。一般每10天组织一次较合适。（3）采用新技术，使用新设备、新材料，推行新工艺之前，应对有关人员进行安全知识、技能、意识的全面安全教育，激励操作者实行安全技能的自觉性。（4）进行各种形式、不同内容的安全教育，都应把教育的时间、内容等，清楚的记录在安全教育记录本或记录卡上。3、安全检查安全检查是发现不安全行为和不安全状态的重要途径。是消除事故隐患，落实整改措施，防止事158、故伤害，改善劳动条件的重要方法。（1）施工项目的安全检查以自检形式为主，是对项目经理至操作，生产全部过程、各个方位的全面安全状况的检查。检查的重点以劳动条件、生产设备、现场管理、安全卫生设施以及生产人员的行为为主。发现危及人的安全因素时，必须果断的消除。（2）建立安全检查制度，按制度要求的规模、时间、原则、处理、报偿全面落实。（3）定期安全检查。指列入安全管理活动计划，有较一致时间间隔的安全检查。定期安全检查的周期，施工项目自检宜控制在1015天。班组必须坚持日检。季节性、专业性安全检查，按规定要求确定日程。5.3.4.3 师生安全防范措施1、教育学生不要有意注意施工的情况，不有意去看，或有意159、去听，减少对施工的注意力。教师课堂要引导学生，组织好教学。2、施工场地必须封闭管理，需设置有效围蔽。所有施工人员须在限定的施工现场活动，非公不得进入校园内的其他场所。任何施工人员不得进入教学、办公区域，严禁施工单位人员在校食宿（学校同意除外）。学校师生和非工程管理人员禁止进入工地施工现场，不在建筑工地大门口一带活动或逗留。尽量不要经过工地门口，必须经过时要注意观察工地车辆动向并快速有序离开。3、施工人员、施工车辆进出应避免校园上学、放学的高峰期，并经专用安全通道抵达施工现场，减少对校园的滋扰。4、成立安全监督小组，时刻监督本班学生，及时清点学生人数。特别是科任课的教师，每节课都要清点学生人数，160、发现缺少学生，要及时与班主任联系。5.3.5 高质量建设的技术措施为适应推进高质量建设的需求，本项目拟采用的新材料、新设备、新技术、新工艺包括：设置新能源汽车充电桩、选取无污染建筑装饰材料、选用高能效节能机电设备、选用LED灯具、设计智能化管理系统、采用集中太阳能热水系统并配套空气源热泵辅助加热的热水系统、满足绿色建筑设计要求、满足海绵城市设计要求。5.3.6 建设工期本项目总建设周期初步考虑为20个月，自2023年7月至2025年3月。项目实施主要分为五个阶段，计划如下：前期工作阶段 2023年07月2024年01月勘察设计阶段 2023年08月2024年03月工程招标阶段 2024年04月161、2024年05月施工、安装及调试阶段 2024年06月2025年02月竣工验收阶段 2025年03月为确保工程在2025年3月全面建成，在时间紧、质量要求高的情况下，工程进度安排力求紧凑。特别是整个项目的建设一环扣一环，必须保证资金的按时到位，才能保证按时按质完成项目的建设。5.3.7 工程招投标5.3.7.1 编制依据1、关于印发的通知（计价格20021980号）；2、关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）；3、中华人民共和国招标投标法；4、必须招标的工程项目规定。5.3.7.2 招标投标的基本原则根据中华人民共和国招投标法的要求，为确保项目建162、设的质量，缩短工期，节省投资，防范和化解工程建设中的违规、违法行为，本项目建设的各主要环节应通过招标方式进行。根据本项目的具体情况，招标工作应遵循以下原则：1、公开原则。工程项目招标应具有高的透明度，实行招标信息、招标程序公开。2、公平原则。应给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行共同的义务。3、公正原则。评标时应按事先公布的标准对待所有的投标人。4、诚实信用原则。招标人应以城市、守信的态度行使权利，履行义务，以维护招投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。5、独立原则。招标人应是独立的法人，在招标过程中应自主决策，不受任何外界因素的干扰。6、接受行政监督原则。遵守有关163、法律法规以及有关规定，接受有关行政监督部门依法实施的监督。5.3.7.3 招标内容招标内容见招标基本情况表。表5.3-15 项目招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察详见投资估算表设计建筑工程安装工程监理设备其他情况说明：（一）根据广东省实施办法及必须招标的工程项目规定：施工单项合同估算价在400万元人民币以上；重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在200万元人民币以上；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上，应按规定进行招标。因此本项目设计、建筑工程、设备安装工程和164、监理全部采用招标方式选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的设计单位、监理单位、施工单位和设备设施供应商。（二）其他工程包括环评、招标代理、专项检测等其他项目，根据各自的估算金额依据法律法规确定招标方式。 建设单位盖章 年 月第六章 项目运营方案6.1 运营模式项目运营模式：自主运营管理项目运营实施主体：开发区第一幼儿园本项目为公共教育事业的基础设施建设，建成后将服务公众，因此项目由政府主导建设，并由黄埔区教育局统一管理，开发区第一幼儿园自主运营，便于人员管理和资源统一配置。6.2 运营组织方案6.2.1 组织架构及定员6.2.1.1 幼儿园组织架构幼儿园各管理机构职能如下：1、园长设165、正园长1名，副园长2名，统管学校的教学管理工作，正园长兼党委书，主管学校的党务工作。2、教导处副园长统管教导处，主要负责学校教学工作的组织和管理、学籍的管理，负责学科教研组和学校的文体、思想教育工作。3、总务处副园长统管总务处，以服务教学为指导思想，为师生提供良好的教学条件、教学环境以及校内生活设施，负责学校财务和后勤工作。4、教研组设有各科教研组，负责组织教师进行教育教学研究、中青年教师培训、奖教奖学管理。园长、书记副园长总务处教导处后勤、卫生保健各科教研组图6.2-1 幼儿园组织架构图6.2.1.2 幼儿园定员幼儿园教职工包括教师配备、卫生保健人员和后勤人员。根据幼儿园教职工配备标准（暂行166、）全日制全园教职工与幼儿比为1:51:7，本项目按1：6计取，幼儿园有学生540人，配备的全园教职工为90人。根据广东省规范化城市幼儿园办园标准（试行），全日制幼儿园每班至少配备2名教师和1名保育员（或每班配备3名教师），则需要教师54人。按照收托150名幼儿至少设1名专职卫生保健人员的比例配备卫生保健人员，则需要卫生保健人员4名。后勤人员包括安保人员、炊事员、财会人员、工勤人员等32名。序号岗位定员1教师配备542卫生保健人员43后勤人员324合计906.3 安全保障方案6.3.1 危害因素及危害程度分析项目运营期危害因素和安全隐患分析如下表所示：表6.3-16 运营期危害因素和程度分析表序167、号危害因素危害现象危害程度1场址内道路、走廊道路、走廊防滑效果不好引起人员跌倒，造成人员伤害2消防、电气设施消防设施故障引起火灾隐患，影响人身安全电气设备过载引起火灾、爆炸、造成人员伤害供电设备故障引起火灾、爆炸、造成人员伤害照明亮度不够或照明质量差造成人员跌倒、坠落，引起伤害3污水处理与排水设施排水管沉淀物发酵产生有害气体造成养护人员伤害污水处理设施不达标造成环境污染，影响人员健康排水系统设施不完善影响周边环境卫生6.3.2 劳动安全与卫生防范措施1、安全措施（1）根据建筑设计防火规范对本项目各项具体工程在设计时配备必要的消防设施，定期对消防设施进行养护，对操作人员进行培训和演练；（2）建筑168、物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求，建筑通道处设置足够的照度，并设安全疏散指示灯；（3）建筑平面均考虑无障碍设计，为用户提供使用安全；建筑材料、保温材料等均采用不燃材料。（4）设计中采用低噪声的先进的设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音；（5）工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。（6）施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设169、备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。（7）排水管道的养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面具，以防排水管中的有害气体对养护人员的伤害。2、卫生措施（1）供水系统设计严格执行生活饮用水卫生标准。给水管材宜采用薄壁不锈钢管，避免管道锈蚀而污染水质。排水系统雨水、污水、废水分流。（2）工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照广州市政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。（3）施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。（4）施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。（5）170、对产生的有害气体、粉尘、油烟及废热等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。（6）根据民用建筑隔声设计规范，对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。6.4 绩效管理方案6.4.1 总体绩效目标项目所在黄埔区夏港街道，包含广州市经济技术开发区宿舍、青年苑小区、保税广场小区等多个居住小区，教育资源相对较为紧张，项目的建设是实现广州市及黄埔区“十四五”规划的需要，有利于打造粤港澳大湾区171、区域高质量教育体系建设黄埔范例，有利于创造优质学位，有利于优化投资环境并吸引优质人才，有利于建筑功能与使用需求匹配。项目建成后，开发区第一幼儿园（西区园）办学规模为18个班，可提供学位540个，减缓教育资源需求压力。6.4.2 主要产出指标数量指标：项目拟改造现状建筑面积4222，新建建筑面积43440。质量指标：项目竣工验收合格率（100%）；安全生产事故发生次数（0次）。时效指标：2025年3月竣工。成本指标：项目投资估算5801.39万元。6.4.3 主要效益指标社会效益：1）项目的建设，使黄埔区教育优先发展和科教兴区战略落到实处教育发展的基本指导思想是根据国民经济和社会的发展的需要，实172、施统筹规划与科教兴国战略，切实落实教育优先发展的战略地位和优化教育结构，提高教育质量和办学效益，使教育发展与未来社会和经济发展需要相适应。本项目的建设，是依法加大教育投入，贯彻落实中华人民共和国教育法、国家中长期教育改革和发展规划纲要（20102020年）的重要举措。项目的建成，有助于将黄埔区教育优先发展和科教兴区的战略落到实处，提高全民教育水平和人口素质，有效开发人力资源，加快黄埔区经济建设和社会发展步伐，使黄埔区教育与经济和社会相协调发展。2）项目的建设，使黄埔区教育事业进一步适应未来发展的需要近年来，黄埔区经济社会全面发展，人口不断增长，人口素质不断增强，教育基础设施的投入也不断增加，但173、仍然难以适应发展的需要，特别是基础教育仍然相对比较落后，项目的建设有利于提升黄埔区基础教育的整体水平，能够与广大人民群众日益增长的教育需求相适应，能有效缓解周边学位缺口的问题。有利于巩固经济和社会发展的基石，维护社会安定，保障民生，促进社会和谐。是区党委政府践行科学发展观、把教育摆在优先发展战略地位的重要举措，为创新教育格局、优化教育资源、创造优质教育、实现教育均衡发展奠定了坚实基础。经济效益：将促进基础教育发展，提升片区的城市化进程，提高居民教育文化生活质量，有利于增加居民就业机会及收入，长效促进区域经济发展。生态效益：不会对周围环境保护目标产生明显影响。可持续发展：设计使用年限（不少于50174、年）。满意度：使师生达到较满意水平。6.4.4 绩效评估为加强预算绩效管理，优化财政资源配置，做好区级重大政策和项目事前绩效评估工作，根据中共中央国务院关于全面实施预算绩效管理的意见、中共广东省委广东省人民政府关于全面实施预算绩效管理的若干意见、中共广州市委广州市人民政府关于全面实施预算绩效管理的实施意见、广州市财政局关于贯彻落实市委市政府关于全面实施预算绩效管理的实施意见的通知等法律法规及文件要求，从项目的必要性、投入经济性、绩效目标合理性、实施可行性、筹资合规性等五个方面进行分析。第七章 项目投资与财务方案7.1 投资估算7.1.1 投资估算范围本投资估算范围包括幼儿园建筑新建、改造以及室175、外配套工程费用，估算包括工程费用、工程建设其它费用和预备费等。7.1.2 编制依据1、建设项目总投资组成及其他费用规定；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、广东省建筑与装饰工程综合定额（2018）、广东省通用安装工程综合定额（2018）；4、广东省市政工程综合定额（2018）；5、广东省园林绿化工程综合定额（2018年）；6、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；7、市政工程投资估算编制办法（建标2007164号）；8、广州市有关近期工程造价信息；9、投资项目经济咨询评估指南（中国经济出版社出版）；10、关于印发广州市黄埔区 广州开发区建设工程项目建设与投资标准（指176、引）的通知（穗埔发改202183号）；11、广州市黄埔区 广州开发区建设工程项目建设与投资标准（指引）（2021年12月）；12、建设项目投资估算编审规程；13、主要材料设备价格参照市造价部门发布的近期材料指导价；14、工程建设其他费用根据国家、省市有关费率指标选取。7.1.3 投资估算编制说明1、前期工作费包括可行性研究报告等，按计价格19991283号文国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知。2、环境影响咨询费按计价格2002125号国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知及发改价格2011534号关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知177、执行并结合市场价计算。3、勘察设计费收费标准按照计价格200210号文关于发布工程勘察设计收费标准的通知并结合市场价计算。4、工程监理费应按发改价格2007670号，国家发展改革委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知执行并结合市场价计算。5、招标代理服务费按国家发改委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号）并结合市场价计算。6、工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经199811号文，结合中国人民保险公司的有关规定，按建安工程费用总额的0.3%计算。7、施工图审查费依据国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（178、发改价格2011534号）计取。8、检验监测费参考广州市建设工程造价管理站关于调整我市工程检验监测费费率的通知（造价201938号），按建安工程费用总额的2%计算。9、造价咨询服务费参考广东省物价局关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742号）并结合市场价计算。10、绿色建筑咨询费参考关于发布绿色建筑工程咨询、设计及施工图审查收费标准（试行）的通知（粤建节协201309 号）。11、BIM设计费参考广州市城市信息模型（CIM）平台建设试点工作联席会议办公室关于进一步加快推进我市建筑信息模型（BIM）技术应用的通知（穗建 CIM20193 号）。12、场地准备及临时设施费参179、照市政工程可行性研究投资估算编制办法（建标2007164号文）计取。13、城市基础设施配套费根据广东省物价局、广东省财政厅关于调低城市基础设施配套费标准的通知（粤价2003160号文）计取。14、检验监测费按工程费的2%计列。15、树木保护专章编制费根据广州市树木保护专章编制服务收费指导意见（试行）计取。16、基本预备费以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”总值之和为基数，预备费率考虑该阶段的特点，按5%计取。17、涨价预备费根据计投资（1999）1340号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知中的规定执行，投资价格指数为零，取费为零。1180、8、固定资产投资方向调节税根据财税字1999299号文，中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例及其实施细则等文件规定，暂停征收。19、流动资金在项目投入使用后，通过财政专项资金解决，这里不予考虑。7.1.4 采用的定额及费率指标1、广东省建设工程计价依据（2018）；2、广东省房屋建筑与装饰工程综合定额2018；3、广东省通用安装工程综合定额2018；4、广东省市政工程综合定额2018。7.1.5 投资估算结果初步估算，本项目总投资估算5801.39万元，其中工程费用4883.66万元，工程建设其他费用641.47万元，预备费用276.26万元。投资构成见下列表格：表7.1-17 投资构181、成表序号费用组成金额（万元）第一部分工程费用4883.66 第二部分工程建设其他费用641.47 第三部分预备费用276.26 第四部分项目总投资5801.39 表7.1-18 总投资估算表序号项目名称估算金额（万元）技术经济指标备注建筑工程安装工程其他费用合计单位数量单位造价占投资额比例（%）第一部分工程费用3575.85 1307.81 0.00 4883.66 85625703.88 84.18%一地下工程（0.00 以下）764.38 10007643.80 1土石方工程（挖方）19.38 19.38 m500038.76 30km2基坑支护224.00 224.00 7003200.182、00 3土建工程（含基础）350.00 350.00 10003500.00 4装修工程40.00 40.00 1000400.00 5安装工程81.00 1000810.00 5.1动力配电及电气照明系统25.00 25.00 10002505.2建筑物防雷接地系统1.00 1.00 1000105.3给排水系统12.00 12.00 10001205.4消防系统15.00 15.00 10001505.5通风系统12.00 12.00 10001205.6弱电系统16.00 16.00 10001606人防工程增加费50.00 50.00 1000500.00 二地上工程（0.00 以上）183、新建部分1478.70 33404427.25 1土建工程601.20 601.20 33401800.00 2装饰工程486.30 33401455.99 2.1室内装修400.80 400.80 334012002.2外立面85.50 85.50 26723203给排水系统53.44 3340160.00 3.1给水系统20.04 20.04 3340603.2排水系统16.70 16.70 3340503.3热水系统16.70 16.70 3340504消防系统50.52 3340151.26 4.1消防栓系统10.02 10.02 3340304.2消防喷淋系统29.16 29.16 184、3240904.3气体灭火系统8.00 8.00 1008004.4灭火器配置3.34 3.34 3340105电气系统86.84 3340260.00 5.1动力配电及电气照明系统83.50 83.50 33402505.2建筑物防雷接地系统3.34 3.34 3340106空调及通风系统133.60 3340400.00 6.1地上建筑133.60 133.60 3340400多联机7弱电系统66.80 3340200.00 7.1通讯系统3.34 3.34 3340107.2监控系统13.36 13.36 3340407.3广播音响系统3.34 3.34 3340107.4综合布线16.185、70 16.70 3340507.5计算机网络系统10.02 10.02 3340307.6有线电视系统3.34 3.34 3340107.7信息发布系统3.34 3.34 3340107.8消防报警系统13.36 13.36 334040三地上工程（0.00 以上）改造部分1755.13 42224157.11 1土建工程653.97 42221548.96 1.1拆除工程42.22 42.22 42221001.2砌筑工程105.55 105.55 42222501.3钢结构楼梯84.00 84.00 24035001.4加固工程422.20 422.20 422210002装饰工程614186、.74 42221456.04 2.1室内装修506.64 506.64 422212002.2外立面108.10 108.10 3378 3203给排水系统63.33 4222150.00 3.1给排水改造42.22 42.22 42221003.2新增热水系统21.11 21.11 4222504消防系统改造46.44 46.44 4222110.00 5电气改造84.44 84.44 4222200.00 6空调及通风168.88 4222400.00 6.1地上建筑168.88 168.88 4222400多联机7弱电系统改造63.33 63.33 4222150.00 8电梯60.0187、0 60.00 台2300000四室外及其他工程885.45 8562621.721道路广场及户外场地面积108.00 108.00 2160 5002通透围墙24.00 24.00 m200 12003电动门20.00 20.00 座2 1000004绿化景观45.00 45.00 90.00 1800 2505室外照明15.84 15.84 3960 406校园文化建设20.00 20.00 项1 2000007室外管网39.60 39.60 3960 1008标识系统25.69 25.69 8562 309智慧校园基础设施20.00 20.00 项1 20000010升旗台5.00 5.188、00 项15000011环保工程10.00 10.00 项1100000隔油池等12厨房设施设备40.00 40.00 项140000013抗震支架42.81 42.81 85625014柴油发电机19.50 19.50 kw130150015高低压变配电系统75.60 75.60 KVA630120016燃气工程0.40 0.40 4010017防水改造28.47 28.47 948.9930018屋面绿化16.51 16.51 1650.9910019绿色建筑增加费（二星级）214.05 214.05 856225020海绵城市增加费1.98 1.98 3960521外水引入10.00 1189、0.00 m20050022外电引入36.00 36.00 m200180023外燃气引入20.00 20.00 m200100024充电桩（预留接口）2.00 2.00 个82500第二部分工程建设其他费用641.47 641.47 11.06%1项目建设管理费00.00 财建2016504号 2工程监理费118.32 118.32 发改价格2007670号结合市场价3前期工作咨询费20.21 20.21 3.1可行性研究报告编制20.21 20.21 计价格19991283号结合市场价4工程勘察设计费184.82 184.82 4.1工程设计费160.40 160.40 计价格200210190、号结合市场价工程勘察费24.42 24.42 5造价咨询服务费19.94 19.94 粤价函2011742号结合市场价5.1工程量清单编制费12.90 12.90 5.2招标控制价编制费7.04 7.04 6检验监测费97.67 97.67 粤建市2013131号7招标代理服务费23.77 23.77 发改价格2011534号结合市场价7.1施工招标20.14 20.14 7.2监理招标1.65 1.65 7.3设计招标1.98 1.98 8施工图技术审查费12.01 12.01 9竣工图编制费12.83 12.83 10白蚁防治费2.57 2.57 粤价2003370号11工程保险费25.6191、9 25.69 中价协2007004号12树木保护专章编制费10.00 10.00 13地震安全性评价费10.00 10.00 14城市基础设施配套费49.22 49.22 15绿色建筑咨询费30.00 30.00 16场地准备及临时设施费24.42 24.42 第三部分预备费276.26 276.26 4.76%1基本预备费276.26 276.26 第一部分与第二部分之和的5%第四部分建设投资3575.85 1307.81 917.73 5801.39 85626775.74 100%7.2 资金筹措本项目总投资2658万元，资金来源全部由区政府财政统筹资金投入。根据项目建设进度计划安排，192、资金主要在20232024年投入。资金使用计划见下表。资金筹措详见下表：表7.2-19 投资计划与资金筹措表 单位：万元序号项目合计建设期2023202420251总投资5801.39 1740.42 2900.70 1160.28 1.1 建设投资5801.39 1740.42 2900.70 1160.28 1.2 建设期利息0.00 0.00 0.00 0.00 1.3 流动资金0.00 0.00 0.00 0.00 2资金筹措5801.39 1740.42 2900.70 1160.28 2.1财政资金5801.39 1740.42 2900.70 1160.28 2.2自筹资金0.0193、0 0.00 0.00 0.00 7.3 盈利能力分析开发区第一幼儿园属于非赢利性的事业单位，实行收支两条线的财务管理，项目投资及每年的行政事业经费都以政府投入为主，所以本项目财务评价主要是对项目建成后正常运转所需的经费作出初步测算，以便为政府的补贴拨款维持其正常运作提供参考力。7.3.1 编制依据1、国家发展改革委、建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南。3、事业单位会计准则(试行)（财政部令第72号（2012年）。4、事业单位会计制度（财会201222号。5、其他有关经济法规和文件。7.3.2 财务评价（1）项目支出本项目主要194、的费用支出包括办公费、教职员工工资及福利费等。1、办公费。包括水电费、维修费、专用材料费、办公设备购置费图书资料购置费等，按在校生人数500元/人年估算，在校生540人。年办公费用为27万元。2、工资及福利费。按15万元/人年估算，教职工90人，年工资及福利费为1350万元。综上所述，项目每年的经费支出估算为1377万元。（2）项目收入本项目为广州开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程，项目的建设不以盈利为目的，每名学生收保育费为10000元/年，年保育费收入为540万元。（3）收支平衡分析本项目年运营成本为1377万元，收入540万元，每年需要财政补贴837万元。收入支出表见下表。表7.3-2195、0 收入支出表序号项目名称支出收入1支出13771.1办公管理费271.2工资及福利费13502收入13772.1事业收入5402.2经营收入2.3财政及上级补助收入837本项目作为公益性项目，运营过程中有保育费收入，但不足以支撑项目全部运营费用，因此，部分运营费用需由区财政拨款解决。在区财政的支持的前提下，具有足够的净现金流量维持正常运营，可以实现财务可持续性。第八章 项目影响效果分析8.1 经济影响分析幼儿园的经济效益可以从两个方面考虑：一方面，学校可以通过提供优质的教育服务，提高学生能力，促进未来更高的就业率和技能水平，从而提升社会的经济效率；另一方面，优质的幼儿园学位能吸引更多高水平的196、家庭，从而提升区域的整体竞争力，创造更优良的经营环境，产生更多就业机会。本项目为公立的公益性质教育基础设施项目，效益主要体现在社会效益上，经济效益分析以定性分析为主。8.2 社会影响分析8.2.1 项目对社会影响分析1、项目的社会效益1）项目的建设，使黄埔区教育优先发展和科教兴区战略落到实处教育发展的基本指导思想是根据国民经济和社会的发展的需要，实施统筹规划与科教兴国战略，切实落实教育优先发展的战略地位和优化教育结构，提高教育质量和办学效益，使教育发展与未来社会和经济发展需要相适应。本项目的建设，是依法加大教育投入，贯彻落实中华人民共和国教育法、国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010202197、0年）的重要举措。项目的建成，有助于将黄埔区教育优先发展和科教兴区的战略落到实处，提高全民教育水平和人口素质，有效开发人力资源，加快黄埔区经济建设和社会发展步伐，使黄埔区教育与经济和社会相协调发展。2）项目的建设，使黄埔区教育事业进一步适应未来发展的需要近年来，黄埔区经济社会全面发展，人口不断增长，人口素质不断增强，教育基础设施的投入也不断增加，但仍然难以适应发展的需要，特别是基础教育仍然相对比较落后，项目的建设有利于提升黄埔区基础教育的整体水平，能够与广大人民群众日益增长的教育需求相适应，能有效缓解周边学位缺口的问题。有利于巩固经济和社会发展的基石，维护社会安定，保障民生，促进社会和谐。是区198、党委政府践行科学发展观、把教育摆在优先发展战略地位的重要举措，为创新教育格局、优化教育资源、创造优质教育、实现教育均衡发展奠定了坚实基础。2、负面影响项目施工中产生的噪声和污染物可能会给项目周边区域学生、居民的生活带来影响，因此应严格控制项目施工中造成的扰民因素。项目建成投入使用后，产生的生活污水、废气、噪声等污染物，经相应的环保处理措施后，污染物不会对周围环境造成明显影响。3、综合影响通过以上分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表，如下表。表8.2-21 项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围、程度可能出现的结果措施建议1对居民收入的影响无直接影响2对居民生活水平与生活质量199、的影响无直接影响3对居民就业的影响有一定影响项目创造一定的就业机会。4对不同利益群体的影响有一定影响项目建设和运营时可能会对周边环境造成影响。确保文明施工，加大环保力度。5对弱势群体的影响无直接影响6对地区文化、教育、卫生的影响有较大影响项目建设有利于促进教育事业的发展，缓解周边学位紧张问题7对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响无直接影响8对少数民族的风俗习惯和宗教的影响无直接影响8.2.2 项目与所在地互适性分析本项目作为公益性为主的建设项目，在当地能产生较好的社会效益，项目建设受到了当地政府和教育部门的大力支持。项目建设及群众切身利益、关乎未来发展的教育政策，受到群众的拥护和支持200、。因此，项目的建设基本上能够与所在地的社会环境、人文条件相适应。8.2.3 社会评价结论本项目作为一个以公益性为主的项目，能被当地的社会环境和人文环境所接纳，能产生较好的社会效益。项目建设对社会的负面影响较小，项目获得了当地政府、教育部门的大力支持，所属区域居民作为直接者，更是拥护和支持项目的建设。通过分析，项目社会风险较小，其建设具有十分明显的社会效益。8.3 生态环境影响分析8.3.1 拟建项目所在地区的环境概况开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程位于广州市黄埔区夏港街东园三街1号，西面北面均临东园三街，场地现状为夏港街道办事处及夏港街社区文化中心，交通方便，自然生态环境和环境容量条件良好201、，适宜用作幼儿园建设用地。8.3.2 拟建项目产生的主要污染物本项目建设对所在区域自然生态环境的影响主要包括：项目建设期间产生的施工扬尘、施工噪声和施工过程对部分植被的损坏；项目建成投入使用后产生的污染物主要包括污水、废气、噪声和固体废弃物等。1、项目建设期间对所在区域的环境影响1）污水拟建项目建设期间，施工队伍大批进入现场排放的生活污水和垃圾的污染；施工机械运作，清洗，漏油等排放的含油和悬浮物废水；场地开挖和室外管线施工等操作排放含泥沙废水，下雨时冲刷浮土，建筑泥沙等产生的地表径流污水等。2）大气污染物拟建项目工程内容主要以土建为主，土方开挖和运输量较多。在施工过程中产生大量粉尘；同时施工机202、械本身产生废气及烟尘；沙子，石料的采集，搬运，筛分产生的二次扬尘；来自于施工过程中挥发性恶臭，有毒气味的化工材料如油漆，粘合剂等的使用，这些对大气环境都会产生影响。3）噪声拟建项目建设期间的噪声源主要包括土建、安装、装修各阶段的施工机械设备产生的噪声，其特点是间歇性或阵发性，并且具有流动性，噪声值较高。除此以外还有工地货车频繁运输出入时产生的交通噪音；工人大声吆喝的社会生活噪音。4）固体废物拟建项目建设期间产生的固体废物主要有施工时产生的建筑垃圾例如砖块，沙子，包装废料等及施工人员产生的生活垃圾等。2、项目建成投入使用后产生的主要污染物1）污水拟建项目建成投入使用后，产生的污水主要是学生、教职203、工的生活污水与场地清洗污水，包括餐饮废水、室外场地冲洗污水、车辆清洗废水以及与工作人员的清洁洗涤水，其主要为污染物CODcr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等。2）废气本项目建成投入使用后，产生的废气主要是来自机动车排放的尾气以及饭堂厨房油烟废气等，会对附近的空气环境质量产生一定的影响。3）噪声拟建项目投入使用后产生的噪声主要有水泵、风机、空调机组和备用柴油发电机组等在运行时产生的噪声，还有幼儿园的高音喇叭，学生喧闹，交通工具产生的交通噪声和社会生活噪声。4）固体废弃物固体废弃物包括园区日常教学活动产生的教学垃圾、餐厨垃圾及其他生活垃圾。8.3.3 环保治理措施8.3.3.1 施工期间环204、保治理措施1、污水治理措施1） 在施工过程中，定时清洁建筑施工机械表面油污，尽量减小建筑施工机械设备与水体的直接接触。2） 对废弃的用油应妥善处置，加强施工机械设备的维修保养，避免施工机械在施工过程中燃料用油跑、冒、滴、漏现象的发生。3） 施工产生的泥浆及含有废油和泥浆的废水不得直接排入临近的地表水体或地下水体，应经过隔油和沉淀处理后方可排放，控制施工污水中的泥沙等悬浮物影响周围的环境。2、 大气污染防护措施1） 运土及建筑材料车辆应按规定配置防洒装备，保证运输过程中不散落，尽量避免在交通集中区和居民住宅等敏感区行驶。2） 运载余泥和建筑材料的车辆应该加盖和严禁超载，进出工地时需清洗，运输过程205、中落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。3） 施工车辆必须定期检查，减少车辆在行驶中沿途振漏建筑材料及建筑废料，施工车辆应达到相关的汽车废气排放标准，排放废气的机械亦应达到相关的排放标准。4） 实行全封闭施工，使施工期的污染控制在一定范围内，尽量减少对周围环境的影响。5）对作业面和临时堆场适当洒水，使其保持一定的湿度，在大风日增加洒水量及洒水次数，施工便道建议进行夯实硬化处理，减少起尘量；6）工地饭堂燃料要用液化石油气，以减少对周围环境空气的污染。3、噪声防护措施1） 合理布局施工现场，固定噪声、振动源相对集中，缩小噪声振动干扰的范围，合理安排作业时间，限制夜间进行有强噪声和振动206、的施工作业。2） 采用低噪声新技术，改进施工机械和施工方法，严格控制环境噪声污染严重的施工设备和施工方式，采用低噪声的压缩机、挖土机等施工设备。4、固体废物处置1） 实现挖、填土方基本平衡，以避免长距离运土。2） 建筑垃圾应分类处理，废弃钢筋等金属材料交回收公司处理，废弃建筑垃圾需运至指定场所倾倒，废弃机油、含油棉纱及有害的建筑垃圾要集中交由专门的固废处理中心处理。3） 施工区生活营地周围应设有垃圾桶或垃圾池，派专人负责清扫收集，由当地环卫部门外运处理。8.3.3.2 项目建成投入使用后的环保治理措施1、污水室内生活废水与粪便污水分流排放系统，粪便污水经室外化粪池处理后再与生活废水汇合后直接排207、入室外污水管。食堂污水经隔油隔渣处理后排入室外污水管。对生活给水系统，采用聚丙烯塑料给水管（PP-R）和聚乙烯塑料给水管（PE），铜质阀门，陶瓷阀芯龙头等材料，防止因管道、阀门等可能对水质的污染。2、废气本项目厨房烹调过程中产生的油烟全部由运水烟罩收集、高效除油装置除油等措施处理，处理后的油烟达到饮食业油烟排放标准(试行）（GB18483-2001）标准后高空排放。3、噪声备用柴油发电机组、风机、水泵和空调机组等设备产生的噪声，拟分别采用减振、隔声、消声、吸声等措施治理。同时应设置明显标志，禁止机动车鸣放喇叭。在道路两旁种植枝叶茂盛的树木，达到吸声隔音的效果。禁止高音广播等乱放的行为，教育小孩208、尽量减少喧闹。4、固体废弃物固体废物进行分类收集后，由幼儿园清洁管理人员统一收集，运送到生活垃圾中转站，最后由环卫部门统一用专用车辆运输到垃圾处理站填埋。 8.3.4 环境影响评价结论及建议本项目所在区域的大气环境、水环境、噪声环境质量状况良好，均符合相应的环境质量标准。8.3.4.1 施工期间环境影响评价结论本项目施工期间对附近环境的水、大气、噪声，固废造成一定的影响，建设单位应严格遵守国家和地方的有关建筑施工的管理规定，严格按照有关法律法规规定的时间施工，采取有效的措施防治噪声、粉尘等污染物。施工期结束后，应及时清理建筑垃圾、恢复施工便道的原状。8.3.4.2 运营期环境影响评价结论1水环209、境：粪便污水经室外化粪池处理后再与生活废水汇合后直接排入室外污水管。食堂污水经隔油隔渣处理后排入室外污水管。再集中通过市政管网纳入污水处理厂进行处理。对区域环境无明显的影响。2大气环境：项目对大气污染影响较小，无须采取特别防护措施。3噪声环境：本项目对周围环境影响不明显。4固废环境：生活垃圾采用分类后综合利用的方法，无用部分及时交环卫部门处理，对环境无明显影响。项目建成使用后，所有污染源经过有效地处理后，将不会对周围环境产生明显的影响。通过采取相应的防护措施及管理手段，可降低或消除本工程的实施对环境的不利影响。8.3.4.3 建议本项目的建设单位根据中华人民共和国环境影响评价法及国务院令199210、8253号建设项目环境保护管理条例的要求，认真贯彻环境影响评价的意见和要求，指导本工程环保措施的设计和环境管理工作。1定时对化粪池进行清淘维护。2尽量减少玻璃面积，增加其它材料贴面。设计施工时尽量选择颜色深、反射系数小的玻璃，使玻璃的安装角度向外倾斜，尤其是绿化带高度以上部分。8.4 资源和能源利用效果分析8.4.1 编制依据1、中华人民共和国节能法中华人民共和国主席令第90号；2、国务院关于加强节能工作的决定；3、民用建筑节能管理规定建设部令第143号；4、固定资产投资项目节能审查办法-国家发改委 2016 年第 44 号令；5、公共建筑节能设计标准GB501892015；6、广东省固定资产211、投资项目节能审查实施办法-（粤发改资环2018268号）7、建筑照明设计标准GB50034-2013；8、建筑采光设计标准GB/T50033-2013；9、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2012；10、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东居住建筑节能实施细则DBJ15-50-2006；11、建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021；12、建筑碳排放计算标准GB/T51366-2019；13、国家和地方颁布的有关设计规范和标准。8.4.2 项目所在地能源供应状况项目周边市政供电、供水管线基本完善，电力供应充足，供水条件良好，供电、供水完全能满足项目建设和运营需要。8212、.4.3 能耗分析本项目主要的能源消耗种类包括：水、电和燃气。本项目年用水量约为1.92万m，年用电量约为87.26万kwh，年用气量为12.35万m。综合考虑电能和水的能耗，并转换为标煤的单位，估算项目年总能耗如下表。表8.4-22 能耗情况表序号项目折算标煤系数年耗能量标煤/实物单位数据实物单位年消耗量折标煤吨1电tec/万kWh1.229万kWh87.26 107.24 2水tce/ m30.857万m31.92 1.65 3天然气tce/万m13.3万m312.35 164.26 4合计273.15 8.4.4 节能措施本工程必须结合广州市气候特点，通过改善建筑围护结构保温和隔热性能，213、提高空调、通风设备及其系统的能效、充分利用自然通风等措施，在保证相同的室内热环境条件下，有效地降低通风、空调的总能耗。1、建筑节能措施（1）室外热环境本项目位于广州，属于夏热冬暖地区。项目布局主要为南北朝向布置， 其房间大多能自然通风采光，外立面结合立面效果。项目建筑密度为34，绿地率为30。（2）主要围护结构性能参数1）外墙：为200mm厚加气混凝土砌块墙，其导热系数限值为0.19W/(m.K)。考虑热桥后，体育馆、宿舍楼等建筑外墙平均传热系数为0.98 W/(K)；平均热惰性指标D值为4.00。东外墙内表面最高温度为34.71，西外墙内表面最高温度为33.05，均小于广州地区隔热计算温度限214、制35.6。2）外窗：综合楼建筑采用铝合金门窗+遮阳型在线Low-E玻璃，其遮阳系数Sc为0.45，传热系数为5.000 W/(m.K)。各建筑物各向窗墙面积比应低于0.7。3)屋顶：M15 干硬性预拌砂浆30mmC20细石抗渗混凝土（双向配筋）40mm陶粒混凝土(=1700)30mm挤塑聚苯板（B1级）88mm聚合物改性沥青防水卷材3mm钢筋混凝土120mm备注：倒置式屋面，保温层挤塑聚苯板施工厚度110mm，节能计算厚度88mm。表8.4-23 屋面节能计算表材料名称（由上到下）厚度导热系数蓄热系数S修正系数热阻R热惰性指标(mm)W/(m.K)W/(.K)(K)/WD=R*SM15 干硬215、性预拌砂浆300.93011.3701.000.0320.367C20 细石抗渗混凝土（双向配筋）401.74017.0601.000.0230.392陶粒混凝土(=1700)300.95011.4001.600.0200.360挤塑聚苯板（B1级）880.0300.3471.002.9331.018聚合物改性沥青防水卷材30.2309.3701.000.0130.122钢筋混凝土1201.74017.2001.000.0691.186各层之和3113.0903.445外表面太阳辐射吸收系数0.70默认传热系数K=1/(0.16+R)0.31标准依据建筑节能与可再生能源利用通用规范GB5501216、5-2021第3.1.10条标准要求K0.40结论满足4）外立面采用浅色饰面，平屋面采用浅色建筑涂料，有利于降低建筑能耗。5）设计建筑的全年空调能耗与参照建筑的全年空调能耗比较节能率不低于50。2、给排水节能措施按水质水压要求，选用变频或无负压变频供水设备，以达到节能节水的警示目的。尽可能缩短供水、排水线路，选择合理的供水位置，尽量降低能耗。 3、电气节能措施充分利用自然采光是节能设计的一个基本要求，室内采取分期控制；室外采用经纬时钟与照度控制景观灯与道路照明灯的开关达到节能目的。配电系统设计符合评价企业合理用电导则（GB3485-1998）的有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降217、低无功损耗。供电系统使用的电线、开关、电器元件等，应根据电力负荷计算选用低能耗元器件产品。在用电单元配备电表计量装置，以便分级核算，达到节电节能的目的。灯具选用发光效率高、功率损耗低的新型LED灯具，保证照明需求的同时耗费较少的电能以节省电力。4、空调系统节能措施（1）防排烟及通风系统1）通风机、与平时合用的防排烟风机均选用高效率、低能耗产品。2）通风系统的风量大于10000m/h 时，风道系统单位风量耗功率（Ws）均小于0.27。3）地下车库设置一氧化碳浓度探测器，根据一氧化碳浓度控制启闭送排风机。4）所有通风机组其风机能效等级不低于现行国家标准通风机能效限定值及能效等级GB19761规定的218、通风机能效等级的2级。（2）分体空调系统1）采用的分体空调机组在名义制冷工况和现行规范规定条件下，其能效等级应不低于房间空气调节器能效限定值及能效等级GB 21455-2019中的要求。2）分体式空调室外机组采用变频压缩机，根据负荷变化改变压缩机频率及能耗。（3）变制冷剂流量多联式中央空调系统采用的多联式空调（热泵）机组在名义制冷工况和现行规范规定条件下，其APF满足建筑节能与可再生能源利用通用规范要求。5、太阳能利用本项目活动单元生活热水、饭堂厨房热水热源在屋面采用太阳能+空气源热泵集中供热方式。8.4.5 节水措施1、主要设计原则执行国家现行的节约用水政策、法规及有关标准，合理利用水资源，219、提高水的利用效率。2、节水措施综述作好节水工作关系到城市发展大局，在项目运营过程中，应坚持走可持续发展道路，节水措施如下： （1）建立并落实节水工作机制，强化节水管理。（2）积极推广采用新技术，降低新水耗用量。目前，随着人们对节约水资源认识不断提高，以及节能环保技术日新月异的进步，许多成功的节水技术和技术含量高的设备和工艺被广泛采用，这为国家建设可持续发展战略提供了条件。项目单位实施环保节能措施的同时，积极采用先进的节水技术和设备，进一步节约水资源。（3）采用节水型器具和采用节水工艺和设备。8.5 碳达峰碳中和分析8.5.1 建筑能耗与碳排放计算1、建造阶段碳排放根据广东省建筑碳排放计算导则（220、试行），采用经验公式法进行估算，建筑单位面积CO2排放量计算公式：Y=X+1.99（kg CO2/），其中Y建筑单位面积CO2排放量，kgCO2/；X建筑层数。建造阶段碳排放估算值 Cjz=YA其中A建筑总面积，。则建造阶段碳排放估算总值为19.26 tCO2。表8.5-24 建造期碳排放计算表建筑层数单方排放标准（kg CO2/）面积（）碳排放估算值（tCO2）教学楼34.99314015.67 地下室12.9910002.99 架空连廊12.992000.60 合计434019.26 2、运行阶段碳排放本项目年用水量约为1.92万m，年用电量约为87.26 万kwh，年用气量为12.35万221、m。根据能耗数据，参考建筑碳排放计算标准中的计算方法，可以计算出本项目运营期间的年碳排放强度，每平方米建筑面积年排放量138.43千克。对于整个使用期的运行碳排放量，可按设计年限50年作为计算依据，则整个运行阶段总排放为600.8 t CO2，详见下表。表8.5-25 运行阶段碳排放强度能源品种年消耗量计量单位碳排放因子单位年碳排放量（t/a）备注电87.26万kWh3.784tCO2/万kWh330.19 广东省电力碳排放因子为3.784吨/万千瓦时天然气12.35万M32.165kg CO2/m3267.38 天然气碳排放因子为2.165kgCO2/m自来水1.92万t0.168kg CO222、2/t3.23 参考建筑碳排放计算标准附录D表D.0.1中自来水的碳排放因子合计600.80 单位建筑面积年碳排放量（kgCO2/a/m2）138.43 3、拆除阶段碳排放根据广东省建筑碳排放计算导则（试行），采用经验公式法进行估算，建筑单位面积CO2排放量计算公式：Y=X+1.99（kgCO2/），其中Y建筑单位面积CO2排放量，kgCO2/；X建筑层数。拆除阶段碳排放估算值 Cjz=YA其中A建筑总面积，。则拆除阶段碳排放估算总值为19.26 tCO2。表8.5-26 拆除期碳排放计算表建筑层数单方排放标准（kg CO2/）面积（）碳排放估算值（tCO2）教学楼34.99314015.67223、 地下室12.9910002.99 架空连廊12.992000.60 合计434019.26 4、全生命周期碳排放量建筑全生命周期包括建造阶段、运行阶段、拆除阶段，共产生碳排放44980.82 t CO2，详下表。表8.5-27 全生命周期碳排放量表阶段碳排放量（tCO2）建造阶段19.26 运行阶段30040.00 拆除阶段19.26 总计30078.52 表8.5-28 全生命周期碳排放量表名称核算公式结果单位建筑总体碳排放（TCEL）Cjz+ Cm50+Ccc- Cp5030078.52 tCO2单位面积碳排放（ICEA）TCEL/A6.93 tCO2/单位面积年度碳排放（ICEB）（C224、m Cp）/A138.43 kgCO2/8.5.2 碳排放控制方案建筑能耗是全社会的主要能耗之一，根据政府间气候变化专门委员会（IPCC）统计数据，中国建筑碳领域排放量占到全国总碳排放量的近1/3。伴随城市化程度不断提高，中国每年新增建筑面积约在20亿平方米。建筑能耗中主要是采暖（主要集中在中国北方地区）和空调能耗（主要集中在中国南方地区），大部分地区的建筑采暖和空调能耗超过了建筑总能耗的50%。本项目要全面实施建筑绿色设计，推动低能耗建筑、近零能耗建筑发展，达到绿色建筑二星级标准。采用绿色建材，积极推广建筑合同能源管理，推进公共建筑能耗统计、能源审计及能效公示。8.5.3 减少碳排放的路径与225、方法2022年4月1日建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）开始实施，这是为了执行国家有关节约能源、保护生态环境、应对气候变化的法律、法规，落实碳达峰、碳中和决策部署，提高能源资源利用效率，推动可再生能源利用，降低建筑碳排放，营造良好的建筑室内环境，满足经济社会高质量发展的需要。该规范要求新建居住建筑和公共建筑平均设计能耗水平进一步降低，在2016年执行的节能设计标准基础上降低30%和20%。其中严寒和寒冷地区居住建筑平均节能率应为75%，其他气候区平均节能率应为65%；公共建筑平均节能率为72%。规范要求新建、扩建和改建建筑以及既有建筑节能改造均应进行建筑节能设计。“广226、东省住房和城乡建设厅建筑节能与绿色建筑管理工作会议纪要（2022第48期）”要求：凡在2022年4月1日后取得建设工程规划许可证的项目必须执行建筑节能与可再生能源利用通用规范（ GB 55015-2021）。1、可再生能源适用性分析根据建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）第5.1.2条“采用可再生能源时，应根据适用条件和投资规模确定该类能源可提供的用能比例或保证率，以及系统费效比，并应根据项目负荷特点和当地资源条件进行适宜性分析”。可选用的可再生能源利用方式包括太阳能系统、地源热泵系统、空气源热泵系统。因本项目位于夏热冬暖地区，拟采用的系统为太阳能系统与空气源热泵系统。227、广州位处经度113.27，纬度23.12，2022年广州全市平均年日照时数为1780.9小时，较常年偏多8.6%，较近十年偏多7.8%，较去年偏少5.3%。全市平均日照时数11月为72.3小时，为全年最少月；10月为253.8小时，为全年最多月。与近十年同期相比，2月、6月和11月日照时数不足100小时，偏少17.849.5%；3月和4月偏多9094.7%。根据广州气象站太阳总辐射和日照时数观测资料，采用线性趋势法和资源丰富程度、稳定程度等指标，对广州市近50年的太阳能资源进行了分析和评估。结果表明，广州市属太阳能资源丰富区，平均年太阳总辐射为4279.58 MJ/，年最小值为3325.50M228、J/,年最大值为5402.49MJ/，总体呈显著减少趋势,减少速率为每年10.3MJ/。夏季辐射丰富，冬季偏少，夏季总辐射量是冬季的1.57倍，月平均总辐射7月最多（475.22MJ/），2月最少（226.67MJ/）。10:0014:00太阳能资源最为丰富，期间每小时辐射强度均超过1.45MJ/。太阳能资源较稳定，月最大日照时数10月大于6h的天数为17.5d，是月最小日照时数4月的3.43倍，24月不利于太阳能利用。综合考虑全年效果，适合应用太阳能系统与空气源热泵系统组合的方式。2、可再生能源利用根据学校类项目需求特点，本工程宿舍和游泳馆、体育馆、饭堂厨房生活热水均采用集中供应方式。宿舍楼229、生活热水、饭堂厨房热水热源在屋面采用太阳能+空气源热泵集中供热方式；游泳馆、体育馆的淋浴采用空气源热泵集中供热方式，太阳能热水系统集热效率42%。采用可再生能源系统后可以有效的降低能耗和碳排放，节省运营经费。8.5.4 项目对所在地区碳达峰碳中和目标实现的影响本项目在建造、运行、拆除阶段将控制并减少耗电耗水耗气耗材等能源损耗，依绿色建筑二星标准建设，并充分利用太阳能等可再生资源，做到低碳建造、运行、拆除，不会对所在地区碳达峰碳中和目标实现产生不利影响，符合国家发展目标。第九章 项目风险管控方案9.1 风险识别与评价根据同类项目的经验，结合本项目的具体情况，项目的风险因素主要包括以下几方面：9.230、1.1 工程风险在项目建设过程中，由于工程条件和工程设计本身发生重大变化，导致工程量增加、投资增加、工期延长所造成的风险。9.1.2 资金风险项目建设资金能否及时到位直接关系到工程实施的顺利与否，同时，工程量、建筑材料价格不利变化和估算投资与实际投入需要可能产生的差异，都可对项目造成建设资金投入困难，给项目造成风险。9.1.3 环保因素风险项目在施工建设时，施工产生噪声、粉尘等污染环境，从而产生冲突事件； 在建成运营后，产生一定数量的生活废水和固体废弃材料等，可能给项目地点周围环境造成不利影响；可能有个别施工单位或施工人员不文明施工等，都是需要面对的问题。9.1.4 社会风险在项目建设和运行过231、程中，社会稳定风险衍生于相关利益群体对项目的抗拒，这种抗拒有多种表现形式，如上访、暴力对抗甚至群众示威等。因此，对本项目所涉及的影响社会稳定的风险进行界定，应认真分析项目建设和运营过程中群众可能引发的异议，遭遇到的损失或不适，这些异议、损失或不适即为引起社会不稳定的风险。9.1.5 项目风险评价项目上述风险因素的风险程度分析结果见下表所示。表9.1-29 项目风险因素及程度分析表序号风险因素名称风险程度备注灾难性严重较大一般1工程风险2资金风险3环保因素风险4社会风险9.2 风险管控方案9.2.1 工程风险在项目前期阶段根据项目现状条件进行改造区域内的数据测量，为项目设计提供可靠的基础数据，以232、降低项目建设的工程风险。项目工程建设所采用的技术均为常规技术，施工难度不大，按照有关规范和程序进行施工，保证施工人员具备应有的素质，选择技术水平高的设计、施工、管理单位，项目建设的工程风险不大。精心设计，合理有效地组织施工和管理，按项目进度及时安排建设资金，使项目的工程量、投资、进度控制在计划范围。做好项目建设的必要性的宣传协调工作，依法与使用单位、设计单位、施工单位进行协调合作，积极、及时地按国家和地方政府的政策规定做好规划和建设，使各方利益得到相应的体现和满足，同时使项目能顺利的推进下去。9.2.2 资金风险全面落实项目建设的资金来源，对建设资金实施全过程的控制与管理。同时，在项目前期工作233、阶段，充分考虑各种可能发生的费用，在遵循节约原则的基础上尽可能留有余地。9.2.3 环保因素风险在签订与施工合同时，明确文明施工的奖惩措施，要求施工单位做到科学组织施工和文明施工，尽量不占用城市道路，不影响市民的出行。尽可能采用先进的降噪声、粉尘等环境污染源的施工方法；在靠近居民区的建设点，在夜晚10点钟以后，不允许进行有噪声源和强光的施工。在建成运营后，通过加大环境保护方面的投入与管理力度，严格按规范要求建设和使用污水污物处理设施，制订并实行科学的日常保洁管理工作制度；在人的管理方面，首先通过教育学习，培养和强化管理员工的环保观念与环保意识， 让其起到模范带头作用，对乱丢杂物的人员以批评教育234、为主，严重违规者进行必要的罚款处理，从而有效实现环保工作的管理目标。9.2.4 社会风险一是协调项目周边利益相关群体，通报项目建设情况；介绍项目开工建设及以后运行运营对民众的影响；解答民众对项目的疑问及听取民众的建议，做到人人知情、事事无疑问。二是及时公开项目的风险因子和潜在危害，确保相关内容客观真实透明，让民众无异议。三是紧密联系和依靠主管部门，采取以预防为主的治安防范措施，建设期间，如有个人有异议，以疏导，说服，化解等为主，将问题消除在萌芽状态。四是合理安排施工期间师生学习、运动、生活的临时空间场所，并注意施工期对师生的安全保护措施，封闭管理施工场所。综上所述，项目建设过程中可能出现的各种235、风险，其程度均不大，经采取有效的防范措施后，上述风险不会对项目的实施产生实质性的影响。第十章 绿色建筑10.1 绿色建筑10.1.1 设计依据为进一步加强建设领域节能减排工作，促进资源节约型和环境友好型社会建设，实现低碳广州建设目标，广州市政府决定对全市符合特定条件和在一定区域范围内的房屋建筑实施绿色建筑技术。根据广州市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建函【2017】90号）、广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121号文）以及广州市城乡建设委员会关于贯彻执行有关事项的通知（穗建技2012229号文）的相关规定，全市范围内的新建、236、改建、扩建民用建筑及工业用地范围内用于办公、居住等民用建筑功能的建筑应当全面执行绿色建筑标准，其中国家机关办公建筑和政府投资的学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等满足社会公众公共需要的公益性建筑，以及单体建筑面积大于2万平方米的大型公共建筑应执行绿色建筑二星级及以上标准。本项目属于广州市规定的绿色建筑技术实施范畴。根据相关的标准和要求，现对项目拟采用的有关绿色技术进行可行性分析，并确定与建设项目相适宜的绿色建筑级别标准。1、广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令第92号）（2013年）；2、关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121号）；3、广州市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新237、建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建函201790号）；4、广州市绿色建筑设计指南；5、民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；6、绿色建筑评价标准（GB50378-2019）；7、广东省民用建筑节能条例；8、其他相关法律法规、规范、标准等。10.1.2 绿色建筑总体目标根据绿色建筑评价标准（GB50378-2019），绿色建筑评价指标体系由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居5类指标组成。每类指标包括控制项与评分项，详见下表。结合实际情况，拟建项目规划通过采取绿色建筑技术手段与措施，完成每类指标中关于控制项与评分项的相关要求，绿色建筑总得分达到70分并满238、足下表，达到绿色建筑评价标准（GB50378-2019）二星级标准。表10.1-30 绿色建筑评价分值控制项基础分值评价指标评分项满分值提高与创新加分项满分值安全耐久健康舒适生活便利资源节约环境宜居预评价分值40010010070200100100评价分值400100100100200100100绿色建筑评价的总得分按下式进行计算：Q（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10式中：Q总得分Q0 控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取400分；Q1 Q5分别为评伦指标体系5类指标（安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居）评分项得分；QA提高与创新加分项得分。表10.1-31239、 一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求一星级二星级三星级围护结构热工性能的提高比例，或建筑供暖空调负荷降低比例围护结构提供5%，或负荷降低5%围护结构提供10%，或负荷降低10%围护结构提供20%，或负荷降低15%节水器具用水效率等级3级2级住宅建筑隔声性能-室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到低限标准限值和高要求标准限值的平均值室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到高要求标准限值室内主要空气污染物浓度降低比例10%20%外窗气密性能符合国家现行相关节能设计标准的规定，且外窗洞口与外窗本体的结240、合部位应严密注：1、围护结构热工性能的提高基准、严寒和寒冷地区住宅建筑外窗传热系数降低基准均为国家现行相关建筑节能设计标准的要求。2、住宅建筑隔声性能对应的标准为现行国家标准民用建筑隔声设计规范外窗气密性能GB 50118。3、室内主要空气污染物包括氨、甲醒、苯、总挥发性有机物、氛、可吸入颗粒物等，其浓度降低基准为现行国家标准室内空气质量标准 GB/T18883 的有关要求。10.1.3 绿色建筑评价根据绿色建筑评价指标体系，本项目的绿色建筑措施初步建议详见下表。设计阶段可结合项目的实际情况，对部分绿色建筑的措施进行调整。表10.1-32 绿色建筑措施建议表评价指标项目序号内容符合情况得分情况241、（一）安全耐久控制项1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。2建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件。4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。5建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定。6卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应242、设置防潮层。7走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通。8应具有安全防护的警示和引导标识系统。评分项1采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能，评价分值为10分。安全102采取保障人员安全的防护措施，评价总分值为15分，并按下列规则分别评分并累计：1采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平，得5分；2建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得5分；3利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带，得5分。153采用具有安全防护功能的产品或配件，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计243、：1采用具有安全防护功能的玻璃，得5分；2采用具备防夹功能的门窗，得5分。54室内外地面或路面设置防滑措施，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331规定的Bd、BW级，得3分；2建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331规定的Ad、Aw级，得4分；3建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/ T331规定的Ad、Aw级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防244、滑构造技术措施，得3分。75采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明，评价分值为8分。86采取提升建筑适变性的措施，评价总分值为18分，并按下列规则分别评分并累计：1采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施，得7分；2建筑结构与建筑设备管线分离，得7分；3采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式，得4分。耐久47采取提升建筑部品部件耐久性的措施，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件，得5分；2活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆245、换、更新和升级的构造，得5分。108提高建筑结构材料的耐久性，评价总分值为10分，并按下列规则评分：1按100年进行耐久性设计，得10分。2采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一，得10分：1)对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土；2)对于钢构件，采用耐候结构钢及耐候型防腐涂料；3）对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。109合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为9分，并按下列规则分別评分并累计：1采用耐久性好的外饰面材料，得3分；2采用耐久性好的防水和密封材料，得3分；3采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得3分。9小计78（二）健康舒246、适控制项1室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883的有关规定。建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。2应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。3给水排水系统的设置应符合下列规定：1生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准GB 5749的要求；2应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不应少于1次；3应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于50mm；4非传统水源247、管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。4主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定：1室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限要求；2外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限要求。5建筑照明应符合下列规定：1照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034的规定；2人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性GB/T 20145规定的无危险类照明产品；3选用LED照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准LED室内照明应用技术要求GB/T 31831的规定。6248、应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736的有关规定；采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环境的措施或预留条件。7围护结构热工性能应符合下列规定：1在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；2供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；3屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176的要求。8主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置。9地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。评分项1控制室内主要空气污染物的浓度，249、评价总分值为12分，并按下列规则分别评分并累计：1氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883规定限值的10%，得3分；低于20%，得6分；2室内P.5年均浓度不高于25g/m3，且室内年均浓度不高于50g/m3，得6分。室内空气品质122选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求，评价总分值为8分。选用满足要求的装饰装修材料达到3类及以上，得5分；达到5类及以上，得8分。83直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求，评价分值为8分。水质84生活饮用水水池、水箱等储250、水设施采取措施满足卫生要求.评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计：1使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱，得4分；2采取保证储水不变质的措施，得5分。95所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识，评价分值为8分。86采取措施优化主要功能房间的室内声环境，评价总分值为8分。噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得4分；达到高要求标准限值.得8分。声环境与光环境47主要功能房间的隔声性能良好，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范G251、B 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得3分；达到高要求标准限值，得5分；2楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得3分；达到高要求标准限值，得5分。68充分利用天然光，评价总分值为12分，并按下列规则分别评分并累计：1住宅建筑室内主要功能空间至少60%面积比例区域，其采光照度值不低于300lx的小时数平均不少于8h/d，得9分。2公共建筑按下列规则分别评分并累计：1)内区采光系数满足采光要求的面积比例达到60%，得3分；2)地下空间平均采光系数不小于0.5%的面积与地下室首层面积的比例达到10%以上，252、得3分；3)室内主要功能空间至少60%面积比例区域的采光照度值不低于采光要求的小时数平均不少于4h/d，得3分。3主要功能房间有眩光控制措施，得3分。69具有良好的室内热湿环境，评价总分值为8分，并按下列规则评分：1采用自然通风或复合通风的建筑，建筑主要功能房间室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例，达到30%，得2分；每再增加10%，再得1分，最高得8分。2采用人工冷热源的建筑，主要功能房间达到现行国家标准民用建筑室内热湿环境评价标准GB/T 50785规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价级的面积比例，达到60%，得5分；每再增加10%，再得1分，最高得8分。室内热湿环境610优化建筑空253、间和平面布局，改善自然通风效果，评价总分值为8分，并按下列规则评分：1住宅建筑：通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达到12%，在夏热冬冷地区达到8%，在其他地区达到5%，得5分；每再增加2%，再得1分，最高得8分。2公共建筑：过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于2次/h的面积比例达到70%，得5分；每再增加10%，再得1分，最高得8分。611设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适，评价总分值为9分，根据可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分的比例评分。5小计78（三）生活便利控制项1建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统。2场地人行出入口50254、0m内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。3停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。4自行车停车场所应位置合理、方便出入。5建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。6建筑应设置信息网络系统。评分项1场地与公共交通站点联系便捷，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：1场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m，或到达轨道交通站的步行距离不大于800m，得2分；场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过300m，或到达轨道交通站的步行距离不大于500m，得4分；2场地出入口步行距离800m范围内设有不少于2条线255、路的公共交通站点，得4分。出行与无障碍22建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：1建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路均满足无障碍设计要求，得3分；2建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角，并设有安全抓杆或扶手，得3分；3设有可容纳担架的无障碍电梯，得2分。63提供便利的公共服务，评价总分值为10分，并按下列规则评分：1住宅建筑，满足下列要求中的4项，得5分；满足6项及以上，得10分。1)场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于300m；2)场地出入口到达小学的步行距离不大于500m；3)场地出入口到达中学的步行距离不大于1000m；4)场地出256、入口到达医院的步行距离不大于1000m；5)场地出入口到达群众文化活动设施的步行距离不大于800m；6)场地出入口到达老年人日间照料设施的步行距离不大于500m；7)场地周边500m范围内具有不少于3种商业服务设施。2公共建筑，满足下列要求中的3项，得5分；满足5项，得10分。1)建筑内至少兼容2种面向社会的公共服务功能；2)建筑向社会公众提供开放的公共活动空间；3)电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于10%；4)周边500m范围内设有社会公共停车场（库）；5)场地不封闭或场地内步行公共通道向社会开放。服务设施04城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达，评价总分值为5分，并按257、下列规则分别评分并累计：1场地出入口到达城市公园绿地、居住区公园、广场的步行距离不大于300m，得3分；2到达中型多功能运动场地的步行距离不大于500m，得2分。55合理设置健身场地和空间，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1室外健身场地面积不少于总用地面积的0.5%，得3分；2设置宽度不少于1.25m的专用健身慢行道，健身慢行道长度不少于用地红线周长的1/4且不少于100m，得2分；3室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的0.3%且不少于60，得3分；4楼梯间具有天然采光和良好的视野，且距离主入口的距离不大于15m，得2分。56设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理258、系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，评价分值为8分。智慧运行87设置PM10、P.5、CO2浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能，评价分值为5分。58设置用水远传计量系统、水质在线监测系统，评价总分值为7分，并按下列规则分别评分并累计：1设置用水量远传计量系统，能分类、分级记录、统计分析各种用水情况，得3分；2利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改，管道漏损率低于5%，得2分；3设置水质在线监测系统，监测生活饮用水、管道直饮水、游泳池水、非传统水源、空调冷却水的水质指标，记录并保存水质监测结果，且能随时供用户查询，得2分。79具有智能化服务系统，评价259、总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计：1具有家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等至少3种类型的服务功能，得3分；2具有远程监控的功能，得3分；3具有接入智慧城市（城区、社区）的功能，得3分。9小计47（四）资源节约控制项1应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，且应符合国家有关节能设计的要求。2应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗，并应符合下列规定：1应区分房间的朝向细分供暖、空调区域，并应对系统进行分区控制；2空调冷源的部分负荷性能系数（IPLV)、电冷源综合制冷性能系数（SCOP)260、应符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189的规定。3应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的温度设定标准。4主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准建筑照明设计标准GB50034规定的现行值；公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制。5冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。6垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。7应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源，并应符合下列规定：1应按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装置；2用水点处261、水压大于0.2MPa的配水支管应设置减压设施，并应满足给水配件最低工作压力的要求；3用水器具和设备应满足节水产品的要求。8不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构。9建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：1住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于2%；2公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于1%。10选用的建筑材料应符合下列规定：1500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于60%；2现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。评分项1节约集约利用土地，评价总分值为20分。节地与土地利用122合理开发利用地下空间，评价总分值为262、12。03采用机械式停车设施、地下车库或地面停车楼等方式，评价总分值为8分，并按下列规则评分：1住宅建筑地面停车位数量与住宅总套数的比率小于10%，得8分。2公共建筑地面停车占地面积与其总建设用地面积的比率小于8%，得8分。84优化建筑围护结构的热工性能，评价总分值为15分，并按下列规则评分：1围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到5%，得5分；达到10%，得10分；达到15%，得15分。2建筑供暖空调负荷降低5%，得5分；降低10%，得10分；降低15%，得15分。节能与能源利用105供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189263、的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求，评价总分值为10分。56采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的能耗，评价总分值为5分，并按以下规则分别评分并累计：1通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189的规定低20%，得2分；2集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736规定值低20%，得3分。27采用节能型电气设备及节能控制措施，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1主要功能房间的照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB 5264、0034规定的目标值，得5分；2采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节，得2分；3照明产品、三相配电变压器、水泵、风机等设备满足国家现行有关标准的节能评价值的要求，得3分。108采取措施降低建筑能耗，评价总分会为10分。建筑能耗相比国家现行有关建筑节能标准降低10%，得5分。降低20%，得10分。59结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源，评价总分值为10分。010使用较高用水效率等级的卫生器具，评价总分值为15分，并按下列规则评分：1全部卫生器具的用水效率等级达到2级，得8分。2 50%以上卫生器具的用水效率等级达到1级且其他达到2级，得12分。3全部卫生器具的用水效率等级达到1级265、，得15分。节水与水资源利用811绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术，评价总分值为12分，并按下列规则分别评分并累计：1绿化灌溉采用节水设备或技术，并按下列规则评分：1)采用节水灌溉系统，得4分。2)在采用节水灌溉系统的基础上，设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等节水控制措施，或种植无须永久灌溉植物，得6分。2空调冷却水系统采用节水设备或技术，并按下列规则评分：1)循环冷却水系统采取设置水处理措施、加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱等方式，避免冷却水泵停泵时冷却水溢出，得3分。2)采用无蒸发耗水量的冷却技术，得6分。612结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水体利用雨水的补水266、量大于水体蒸发量的60%，且采用保障水体水质的生态水处理技术，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：1对进入室外景观水体的雨水，利用生态设施削减径流污染，得4分；2利用水生动、植物保障室外景观水体水质，得4分。013使用非传统水源，评价总分值为15分，并按下列规则分别评分并累计：1绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于40%，得3分；不低于60%，得5分；2冲厕采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于30%，得3分；不低于50%，得5分；3冷却水补水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于20%，得3分；不低于40%，得5分。节材与267、绿色建材014建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，评价分值为8分。815合理选用建筑结构材料与构件，评价总分值为10分，并按下列规则评分：1混凝土结构，按下列规则分别评分并累计：1)400MPa级及以上强度等级钢筋应用比例达到85%，得5分；2)混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于C50混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例达到50%，得5分。2钢结构，按下列规则分别评分并累计：1)Q345及以上高强钢材用量占钢材总量的比例达到50%，得3分；达到70%，得4分；2)螺栓连接等非现场焊接节点占现场全部连接、拼接节点的数量比例达到50%，得4分；3)采用施工时免支撑的楼屋面板268、，得2分。3混合结构：对其混凝土结构部分、钢结构部分，分别按本条第1款、第2款进行评价，得分取各项得分的平均值。1016建筑装修选用工业化内装部品，评价总分值为8分。建筑装修选用工业化内装部品占同类部品用量比例达到50%以上的部品种类，达到1种，得3分；达到3种，得5分；达到3种以上，得8分。817选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材，评价总分值为12分，并按下列规则分别评分并累计：1可再循环材料和可再利用材料用量比例，按下列规则评分：1)住宅建筑达到6%或公共建筑达到10%，得3分。2)住宅建筑达到10%或公共建筑达到15%，得6分。2利废建材选用及其用量比例，按下列规则评分：1)采用一269、种利废建材，其占同类建材的用量比例不低于50%，得3分。2)选用两种及以上的利废建材，量比例均不低于30%，得6分。618选用绿色建材，评价总分值为例不低于30%，得4分；不低于50%，得12分。4小计102（五）环境宜居控制项1建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。2室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。3配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求，并应采用复层绿化方式。4场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；对大于l0h的270、场地应进行雨水控制利用专项设计。5建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统。6场地内不应有排放超标的污染源。7生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。评分项1充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观，评价总分值为10分，并按下列规则评分：1保护场地内原有的自然水域、湿地、植被等，保持场地内的生态系统与场地外生态系统的连贯性，得10分。2采取净地表层土回收利用等生态补偿措施，得10分。3根据场地实际状况，采取其他生态恢复或补偿措施，得10分。场地生态与景观02规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制，评价总分值为10分。场地年径流总量控制率达到55271、%，得5分；达到70%，得10分53充分利用场地空间设置绿化用地，评价总分值为16分。64室外吸烟区位置布局合理，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计：1室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向，与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于8m，且距离儿童和老人活动场地不少于8m，得5分；2室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置座椅和带烟头收集的垃圾筒，从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整、定位标识醒目.吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识，得4分。95利用场地空间设置绿色雨水基础设施，评价总分值为15分，并按下列规则分别评分并累计：1下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿272、地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到40%，得3分；达到60%，得5分；2衔接和引导不少于80%的屋面雨水进入地面生态设施，得3分；3衔接和引导不少于80%的道路雨水进入地面生态设施，得4分；4硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到50%，得3分。136场地内的环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准GB 3096的要求，评价总分值为10分，并按下列规则评分：1环境噪声值大于2类声环境功能区标准限值，且小于或等于3类声环境功能区标准限值，得5分。2环境噪声值小于或等于2类声环境功能区标准限值，得10分。室外物理环境57建筑及照明设计避免产生光污染，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：273、1玻璃幕墙的可见光反射比及反射光对周边环境的影响符合玻璃幕墙光热性能GB/T 18091的规定，得5分；2室外夜景照明光污染的限制符合现行国家标准室外照明干扰光限制规范GB/T 35626和现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ/T 163的规定，得5分。58场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1在冬季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：1)建筑物周围人行区距地高1.5m处风速小于5m/s，户外休息区、儿童娱乐区风速小于2m/s，且室外风速放大系数小于2，得3分；2)除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不274、大于5Pa，得2分。2过渡季、夏季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：1)场地内人活动区不出现涡旋或无风区，得3分；2)50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于0.5Pa，得2分。109采取措施降低热岛强度，评价总分值为10分，按下列规则分别评分并累计：1场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面积比例，住宅建筑达到30%，公共建筑达到10%，得2分；住宅建筑达到50%，公共建筑达到20%，得3分；2场地中处于建筑阴影区外的机动车道，路面太阳辐射反射系数不小于0.4或设有遮阴面积较大的行道树的路段长度超过70%，得3分；3屋顶的绿化275、面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于0.4的屋面面积合计达到75%，得4分。10小计63绿色建筑评价总得分Q（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/1076.8第十一章 海绵城市11.1 编制依据（1）城市排水工程规划规范（GB50318-2017）；（2）室外排水设计标准(GB50014-2021)；（3）城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；（4）建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范（GB50400-2016）；（5）海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建；（6）低影响开发雨水综合利用技术规范（SZDB/Z145-2015）；（7）雨水利用工程技术276、规范（SZDB/Z 49-2011）；（8）广州市海绵城市规划建设管理暂行办法；（9）广州市建设项目雨水径流控制办法；（10）广州市海绵城市规划设计导则(试行)；（11）广州市海绵城市专项规划（2016-2030）；（12）黄埔区海绵城市专项规划；（13）广州市海绵城市建设技术指引及标准图集（试行）；（14）广州市房屋建筑工程海绵设施建设指引（试行）；（15）广州市海绵城市绿地建设指引修编。11.2 设计思路根据项目用地性质、用地规模、项目定位及规划要求等实际情况合理布置海绵城市设施，对排水系统、道路系统等区域的雨水进行有效吸纳、蓄渗和缓释，有效控制雨水径流，实现海绵建设总体控制目标。本项目位277、于广州市黄埔区夏港街东园三街1号。项目总建设用地面积约 3295.5，本次海绵设计用地面积为 3295.5平方米。拟建建筑物为幼儿园。具体规划方案如下:1、项目部分人行道、广场、停车位铺设为透水铺装；2、项目区域中的道路结合景观设计，在绿地中布置雨水花园及下沉式绿地；3、公共空间和集中绿地内设置雨水花园及下沉式绿地，区块内的雨水先流入海绵城市设施，净化后流入市政管网；4、遵循暴雨处理为主、景观设计为辅的方针。11.3 设计目标根据海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行），广州市属于年径流总量控制率的V区，年径流总量控制率应为（60%85%）。图11.3-1 我国大陆地区年径流总量控制278、率分区图根据1981-2010年日降雨量资料为基础，广州市年径流总量控制率与设计降雨量之间的关系曲线，如下图所示：图11.3-2 广州市年径流总量控制率与设计降雨量的对应关系曲线参考黄埔区海绵城市专项规划规定，建筑与小区的海绵城市控制指标如下：1. 年径流总量控制率70%（对应的设计降雨量25.5mm）2. 雨水管网设计暴雨重现期：5年3. 污染削减率（%）46%4. 室外可渗透地面率 30%5. 透水铺装率 40%（引导性）6. 下沉式绿地率 50%（引导性）7. 绿色屋顶率 40%（引导性）11.4 海绵城市措施方案1、透水铺装在广场、人行道等处设透水铺装，具有减少雨水峰值流量及净化雨水的279、作用。图11.4-1 透水铺装实景图图11.4-2 透水铺装构造示意图2、雨水花园雨水花园是一种有效的雨水自然净化与处置技术，也是一种生物滞留设施。它具有建造费用低，运行管理简单，自然美观，易与景观结合等优点。本项目雨水花园设置为下凹高度h=350mm，溢流口高度设置为下凹 100mm，雨水花园表层蓄水深度为 250mm。故雨水花园实际计算调蓄深度为 250mm。图11.4-3 雨水花园实景图图11.4-4 雨水花园标准横断面图第十二章 研究结论与建议12.1 结论项目的建设是实现广州市及黄埔区“十四五”规划的需要，项目的建设有利于打造粤港澳大湾区区域高质量教育体系建设黄埔范例，有利于创造优质280、学位，有利于优化投资环境并吸引优质人才。因此，广州开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程是必要的。项目主要对现有的建筑进行改造、扩建，改扩建后，开发区第一幼儿园（西区园）办学规模为18个班，可提供学位540个，改造建筑面积为4222，扩建建筑面积为4340，合计总建筑面积8562。本项目总建设周期初步考虑为20个月，自2023年7月至2025年3月。本项目总投资估算5801.39万元，其中建筑安装工程费用4883.66万元，工程建设其他费用641.47万元，预备费用276.26万元。资金来源全部由区政府财政统筹资金投入，项目资金来源明确。综上所述，该项目的建设是十分必要且可行的。12.2 建议1、在做好校舍等硬件设施建设的同时，也要保障教育经费投入，着力提高软环境建设，配套精干的学校领导班子，加强师资队伍的配备，提高办学质量，使学校的社会效益得到充分的发挥，使幼儿园真正实现带头和示范作用。2、由于本项目是改造工程，施工阶段需要注意及时将现场与图纸不符的地方反馈给建设单位、监理单位及设计单位，并组织图纸会审，依相关规范规程要求复核建筑安全性并确认设计变更内容。