1、 花东镇七星小学校园功能微改造项目 旧教学楼房屋可靠性及抗震鉴定报告 鉴定日期：2023-3-二二三年三月 日 房屋鉴定报告 目录 1 建筑物概况及资料调查.1 1.1 建筑物概况.1 1.2 房屋资料调查.1 2 检测鉴定的目的、内容、仪器和依据.3 2.1 目的.3 2.2 检测内容.3 2.3 检测仪器.4 2.4 检测鉴定依据.5 3 建筑主体结构检查与检测情况.6 3.1 地基基础及主体结构变形测量.6 3.2 结构布置及构件截面尺寸检测.10 3.3 混凝土构件配筋检测.10 3.4 受力钢筋保护层厚度及碳化深度检测结果.10 3.5 混凝土强度检测结果.10 3.6 砖强度回弹法2、检测结果.11 3.7 砂浆贯入法检测结果.12 4 结构模型计算信息.13 4.1 计算参数.13 4.2 计算荷载取值.14 5 房屋安全性等级评定.15 5.1 上部承重结构的安全性等级.15 5.2 围护系统承重部分的安全性等级.22 5.3 地基基础的安全性等级.22 5.4 房屋安全性等级评定.22 6 房屋使用性等级评定.24 6.1 上部承重结构的使用性等级.24 6.2 围护系统的使用性等级.26 房屋鉴定报告 6.3 地基基础的使用性等级.27 6.4 房屋使用性等级评定.27 7 可靠性鉴定结论.29 8 抗震鉴定.30 8.1 基本抗震措施进行核查.30 8.2 抗震承3、载力计算结果.31 8.3 抗震鉴定结论.32 9 处理建议（仅供参考）.33 10 附件.-1-附件一、民用建筑安全性鉴定的分级标准.-1-附件二、民用建筑使用性鉴定的分级标准.-2-附件三、民用建筑可靠性鉴定的分级标准.-3-附件四、营业执照和备案证书.-4-附件五、现场检测照片.-6-附件六、结构复原图.-7-附件七、可靠性鉴定计算书.-12-房屋鉴定报告 1 1 建筑物概况及资料调查 1.1 建筑物概况 花东镇七星小学校园功能微改造项目旧教学楼位于广州市花都区花东镇七星村，为地上3 层，砌体结构，建于 1995 年，建筑高度约 10.9m。旧教学楼上部主体结构主要采用砖砌体墙、混凝土梁4、及板承重。房屋建筑外墙面主要为抹灰饰面，内墙面主要采用普通抹灰面，室内地面主要为铺贴饰面砖地面，天花主要采用普通抹灰面，房屋外立面见图 1-1 本次鉴定范围为旧教学楼整幢，总鉴定面积约 447.7m2。图 1-1 房屋外立面照片 1.2 房屋资料调查 房屋使用历史情况及图纸资料调查情况见表 1-1 和表 1-2。表 1-1 房屋使用历史 用途变更 不详 改建 不详 加层 不详 灾害 不详 使用条件改变 不详 房屋鉴定报告 2 表 1-2 房屋设计施工文件调查表 岩土工程勘察报告/原设计建筑施工图/原设计结构施工图/原设计其它专业施工图/原施工监理方资料/原材料验收资料/原竣工验收资料/原施工质5、量保证资料/房屋鉴定报告 3 2 检测鉴定的目的、内容、仪器和依据 2.1 目的 本项目房屋建设于 1995 年，为确保后续使用安全，受教育局的委托，通过对主体结构的现场检测和可靠性及抗震鉴定，评估建筑物的安全状况，对存在的问题提出切实可行的处理意见或建议。2.2 检测内容 本次鉴定根据现场采集的相关结构数据，复核计算房屋现状结构，依据相关规范确定结构安全等级并提出相应的意见。1、结构基本情况勘查：包括建筑面积、建造年代、结构形式、结构布置、建筑层数等。2、地基基础勘查：检查地基基础是否有不均匀沉降，是否造成房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝；检查记录室内外地台是否有沉降裂缝，室外地脚与地台有6、无分离裂缝，裂缝宽度、长度、发展趋势；用全站仪对房屋倾斜率进行检测，观测房屋是否出现倾斜及不均匀沉降现象。3、材料性能检测：根据钻芯法检测混凝土强度技术规程（JGJ/T 384-2016）对混凝土梁的抗压强度采用钻芯法进行检测；根据砌体工程现场检测技术标准（GB/T 50315-2011）14 章，采用回弹法抽检房屋砌体抗压强度；根据贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程（JGJ/T136-2017），采用贯入法检测砌筑砂浆抗压强度。4、构件钢筋配置及碳化深度检测：采用钢筋扫描测定仪检测钢筋配置情况（纵筋根数、箍筋间距等），并对部分构件进行开凿检测其钢筋直径；用浓度为 1%2%的酚酞酒精溶液对混凝7、土构件碳化深度进行抽样检测。5、构件截面尺寸检测：采用钢卷尺、游标卡尺、激光测距仪对混凝土构件尺寸进行检测。6、上部结构损伤检查：主要包括对主体结构各类构件进行详细调查，观察构件是否存在构件开裂、变形、位移、倾斜、渗漏及损伤，详细记录调查结果。具体各类型材料检测内容如下：1）混凝土结构 混凝土结构构件有无破损、有无明显的挠度变形，有无可见裂缝，裂缝的类型、分布、房屋鉴定报告 4 形状、大小等；2）砌体结构（1）查明砌体结构与其他类型构件的连接部位状况。（2）查明纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况。（3）查明承重墙体的变形、裂缝和拆改状况。（4）查明拱脚裂缝和位移状况，以及圈梁和构造柱的完损情况。8、（5）确定裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及分布。（6）查明承重墙或柱表面风化、剥落、砂浆粉化情况，计算或判断其有效截面削弱百分比。（7）查明墙或柱是否有因偏心受压产生的水平裂缝，如有，查明裂缝情况，测量其宽度。（8）查明单片墙或柱是否有相对于房屋整体的局部倾斜。（9）查明墙或柱是否有因刚度不足引起挠曲鼓闪等侧弯变形现象，或在挠曲部位出现水平或交叉裂缝。（10）测量砌体墙体宽度和高度，计算并根据条件判断其高厚比状况。2.3 检测仪器（1）GLM40 手持式激光测距仪（设备编号：JC-9）；（2）5M 钢卷尺（设备编号：JC-10）；（3）数字式砖回弹仪 HT75-D，编号：JC-6；（4）SJ9、Y800B 砂浆强度检测仪，编号：JC-46；（5）PS300 钢筋探测仪（设备编号：JC-35）；（6）(0150)mm 数显游标卡尺（设备编号：JC-45）；（7）ZT501 裂缝测宽仪（设备编号：JC-3）；（8）LR-TH10 数字式碳化深度测量仪（设备编号：JC-21）；（9）(0300)mm 钢直尺（设备编号：JC-33）；（10）GTS-1002 全站型电子速测仪（设备编号：JC-8）；（11）钻芯机；（12）YAW4605 微机控制电液伺服压力试验机；（13）其它检测仪器。房屋鉴定报告 5 2.4 检测鉴定依据 1、鉴定规范（1）民用建筑可靠性鉴定标准（GB 50292-20110、5）；（2）建筑抗震鉴定标准（GB 50023-2009）；（3）危险房屋鉴定标准（JGJ 125-2016）；2、检测规范（1）建筑结构检测技术标准（GB/T 50344-2019）；（2）混凝土中钢筋检测技术标准（JGJ/T 152-2019）；（3）建筑变形测量规范（JGJ 82016）；（4）钻芯法检测混凝土强度技术规程（JGJ/T 384-2016）；（5）砌体工程现场检测技术标准（GB/T 50315-2011）；（6）贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程（JGJ/T136-2017）；3、通用规范（1）既有建筑鉴定与加固通用规范（GB 55021-2021）；（2）建筑与市政地基基11、础通用规范（GB55003-2021）；（3）混凝土结构通用规范（GB 55008-2021）；（4）工程结构通用规范（GB 55001-2021）；（5）砌体结构通用规范（GB55007-2021）；4、设计规范（1）建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）（2）建筑结构荷载规范（GBJ 9-87）（3）混凝土结构设计规范（2015 版）（GB 50010-2010）；（4）砌体结构设计规范（GB 50003-2011）；（5）建筑抗震设计规范（2016 年版）（GB 50011-2010）；（6）建筑地基基础设计规范（GB 50007-2011）；根据既有建筑鉴定与加固通用规范（GB12、 55021-2021）4.2.2，本项目为鉴定原结构、构件在剩余设计工作年限内的安全性，故计算复核时按不低于原建造时的荷载规范和设计规范进行验算。房屋鉴定报告 6 3 建筑主体结构检查与检测情况 3.1 地基基础及主体结构变形测量 采用线锤对房屋的倾斜情况进行测量，测量结果显示：房屋最大倾斜率为 0.33%，小于0.40%，满足建筑与市政地基基础通用规范（GB 55003-2021）4.2.6 的要求。由于该项目缺少工程竣工验收资料，无法排除施工偏差及外墙装修层的影响。观测位置及观测结果见附件八。3.1.1 上部承重结构 现场对全楼承重构件进行检测，记录情况如下，对应照片见表 3-1：1）二13、层板 4-5 A-1/A 板底饰面层轻微开裂，裂缝长 1.0m，见照片 1；2）二层板 5-6 2/A-B 板底饰面层轻微开裂，裂缝长 1.0m，见照片 2；3）二层板 5-6 A-1/A 板底中部出现斜向轻微开裂，裂缝长 1.3m；以及出现局部饰面层空鼓，见照片 3；4）二层板 6-7 1/A-B 板底中部出现横向开裂，裂缝长 2.0m，缝宽 0.5mm，见照片 4；5）三层墙 1-2 B 墙体出现大面积渗水，抹灰饰面出现空鼓，见照片 5；6）屋面板 2-3 1/A-2/A 板底出现通长的轻微开裂，见照片 6；7）三层 3-4 A-0/A 梯口天窗顶周围出现渗水发霉现象，见照片 7；8）屋面14、板 3-4 A-1/A 板底出现贯穿裂缝，裂缝长 2.0m，缝宽 1.0mm。裂缝周围出现渗水现象，见照片 8；9）屋面板 4-5A-1/A 板底出现开裂现象，缝长 1.5m，缝宽 0.5-1.0mm，见照片 9。其余抽检构件现状使用基本完好，检查位置的承重构件（墙、梁、板）未发现结构性裂缝，未发现明显变形和缺陷。房屋鉴定报告 7 表 3-1 上部承重结构损伤情况 照片 1 照片 2 照片 3 照片 4 照片 5 照片 6 房屋鉴定报告 8 3.1.2 围护结构 现场对围护结构进行检查，记录损伤情况如下，对应照片见表 3-2：1）2 层屋檐板边缘潮湿发黑，见照片 1-2 2）3 层屋檐板边缘潮15、湿发黑，见照片 3；3）2 层栏板墙体饰面出现多处饰面开裂，见照片 4-5；4）3 层栏板墙体饰面出现多处饰面开裂，见照片 6-8。其余抽检构件现状使用基本完好。照片 7 照片 8 /照片 9/房屋鉴定报告 9 表 3-2 围护结构损伤情况 照片 1 照片 2 照片 3 照片 4 照片 5 照片 6 房屋鉴定报告 10 3.2 结构布置及构件截面尺寸检测 由于本项目缺少原始设计资料，故本次鉴定使用测距仪对房屋进行平面测绘，使用钢卷尺对鉴定范围内部分构件的截面尺寸进行检测。本次复核计算时，按实测结构布置及尺寸进行。具体抽检数据见附件八。3.3 混凝土构件配筋检测 按建筑结构检测技术标准（GB/T16、50344-2019）表 3.3.10 的规定，对具备检测条件的构件加密区及非加密区的钢筋配置进行抽样检测。本次复核计算时，按实测钢筋配置情况进行，具体抽检数据见附件八。3.4 受力钢筋保护层厚度及碳化深度检测结果 采用浓度为 1%2%的酚酞酒精溶液对鉴定范围内混凝土构件碳化深度进行抽样检测。经现场检测，现场混凝土构件碳化深度已超过构件受力钢筋保护层厚度。现场采用局部开凿+钢筋扫描的方式进行保护层厚度的检测。经现场实测，现场鉴定范围内板保护层厚度为 1921mm，梁受力钢筋保护层厚度为 3041mm，发现抽检构件的钢筋普遍表面存在锈蚀情况。3.5 混凝土强度检测结果 根据钻芯法检测混凝土强度技17、术规程（JGJ/T 384-2016）规定随机抽检件的混凝土强度。本次检测对柱抽检 8 个柱构件（构造柱），对梁抽检 5 个梁构件。检测结果显示：柱实测强度为 9.019.0MPa，梁实测强度为 14.922.2MPa。根据钻芯法检测混凝土强度技术规程6.3 章节进行混凝土强度推定，推定过程见表 照片 7 照片 8 房屋鉴定报告 11 3-4。推定结果显示：二至屋面梁构件强度结果离散性较大，无法推定强度推定值。本项目混凝土强度将按表 3-3 混凝土强度取值原则进行取值。表 3-3 混凝土强度取值原则 构件 设计强度 混凝土实测强度 取值原则 本次承载力复核取值 二至屋面层梁/14.922.2M18、Pa 抽检构件考虑抽检结果上下限差值较大，无法直接推定，根据芯样抗压强度值范围，本次复核强度取抽检结果14.9MPa 14.9Mpa 二至屋面层板/按梁复核强度结果取值 14.9Mpa 表 3-4 二至屋面层梁构件混凝土强度钻芯法检测结果 总数 抗压强度平均值（MPa）抗压强度标准差（MPa）k1 推定上限值（MPa）k2 推定下限值（MPa）上下限差值（MPa）推定值（MPa）5 19.8 2.98 0.82 17.4 3.40 17.4 9.7 无法推定 实测最大值 22.2MPa，最小值 14.9MPa 3.6 砖强度回弹法检测结果 根据砌体工程现场检测技术标准（GB/T 50315-219、011）14 章，采用回弹法抽检房屋烧结砖抗压强度。回弹检测值及测区推定结果详附件八，检测单元推定强度见推定结果表3-6 显示：首层推定强度等级为 MU10，二层墙体为 MU10，三层墙体为 MU7.5。本项目砌体强度将按表 3-5 进行取值。表 3-5 砌体抗压强度取值原则 构件 设计强度等级 推定强度等级 取值原则 本次承载力复核取值 首层墙/MU10 按照推定强度等级，构件抗压强度取 MU10 MU10 二层墙/MU10 按照推定强度等级，构件抗压强度取 MU10 MU10 三层墙/MU7.5 按照推定强度等级，构件抗压强度取 MU7.5 MU7.5 房屋鉴定报告 12 表 3-6 砌体20、抗压强度等级推定（设计强度：不详）检测 位置 样本 容量 抗压强度 平均值MPa 抗压强度 标准差MPa 变异系数 抗压强度 标准值MPa 抗压强度 最小值值MPa 推定强度等级 首层 10 10.19 1.13 0.110.21 8.15 8.34 MU10 二层 10 10.14 1.01 0.110.21 8.32 8.84 MU10 三层 10 8.32 0.87 0.100.21 6.75 6.41 MU7.5 3.7 砂浆贯入法检测结果 根据贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程（JGJ/T136-2017），采用贯入法检测房屋砌筑砂浆抗压强度，检测值详附件八。本项目房屋采用黄泥砂浆砌21、筑，无法进行强度推定。首层砌筑砂浆贯入深度为 9.7315.27mm，二层砌筑砂浆贯入深度为 9.3615.89mm，三层砌筑砂浆贯入深度为 9.6115.90mm，相同贯入深度下混合砂浆的强度换算值为0.60.7MPa；黄泥砂浆胶结能力和耐久性差，相同贯入深度下强度换算值低于水泥混合砂浆，本次承载力验算时黄泥砂浆强度均取值为 M0.4。房屋鉴定报告 13 4 结构模型计算信息 4.1 计算参数 本次模型计算参数见表 4-1。表 4-1 结构验算的参数取值 图 4-1 房屋结构模型 安全等级 二级 结构重要性系数 1.0 风荷载计算参数 重现期 风压值（25 年）0.42kN/m2 地面粗糙度22、 C 类 荷载组合系数 永久荷载：1.2；可变荷载：1.4（本次鉴定的目标使用年限为在原设计使用年限内延续使用，确认房屋的现状安全，故按原设计规范复核）活荷载折减系数 根据建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）3.2.5 条，折减系数取值 0.938 构件承载力验算的参数取值（详见本报告3.33.8 节）钢筋强度 fy 光圆钢筋 210N/mm2 带肋钢筋 300N/mm2 混凝土强度等级 详 3.6 节 砖强度等级 普通烧结砖 详 3.7 节 砂浆抗压强度 黄泥砂浆 详 3.8 节 结构计算分析软件 盈建科3.1.0；计算模型见图 4-1 房屋鉴定报告 14 4.2 计算荷载取值（123、）结构自重 混凝土梁、板、承重墙自重由软件自动计算；（2）楼、屋面荷载 a.附加恒载取值：楼地面：根据现场调查，楼地面采用水泥砂浆抹灰及水磨石瓷砖，实测厚度约1921mm，本次楼地面附加恒载取值为 1.2kN/m2；屋面采用隔热砖及防水材料，取3.0kN/m2。b.楼面活载：根据现场检测评估，教室取 2.0kN/m2，走廊取 3.5kN/m2，楼梯间取 2.5kN/m2，不人屋面取 0.5kN/m2，屋面水池取 10kN/m2；栏杆水平活荷载取 1.0 kN/m。房屋鉴定报告 15 5 房屋安全性等级评定 5.1 上部承重结构的安全性等级 5.1.1 结构承载功能鉴定评级 5.1.1.1 构件24、承载力 1、仅对进行开凿检测其钢筋直径的构件（混凝土梁、板）进行等级评定；2、对于仅检测梁底及板底钢筋的构件，结合构件完损使用情况进行评级。根据实际结构布置及实测强度，对房屋主要构件（承重砖墙、主梁）及一般构件（次梁、楼板）进行承载能力复核。具体计算书详附件七。由于现场检测条件受限，个别构件未能确定钢筋直径，钢筋数量由钢筋探测仪扫描确定，钢筋直径则参考其余开凿的构件并取保守值进行复核。根据民用可靠性鉴定标准（GB 50292-2015）表 5.2.2、表 5.2.4 进行构件安全性等级评定，评定结果见表 5-1表 5-2。表 5-1 砌体承重墙承载能力复核表（仅列出现场抽检的墙构件中不满足的构25、件）楼层 构件位置 抗压能力（R/0S）局部承压（R/0S）高厚比（/12）等级评定 首层 12 A 0.27/1.51 du 23 A 0.24/1.51 du 45 A 0.25/1.50 du 56 A 0.28/1.50 du 12 B 0.40/1.39 du 23 B 0.33/1.39 du 45 B 0.33/1.39 du 56 B 0.40/1.39 du 34 B 0.68/0.61 du 1 AB 0.54/1.18 du 6 AB 0.51/1.18 du 3 AB 0.42/1.18 du 4 AB 0.41/1.18 du 二层 12 A 0.41/1.48 du26、 23 A 0.35/1.48 du 45 A 0.39/1.49 du 56 A 0.42/1.49 du 12 B 0.61/1.38 du 23 B 0.51/1.38 du 45 B 0.51/1.36 du 房屋鉴定报告 16 56 B 0.62/1.36 du 1 AB 0.81/1.18 du 6 AB 0.82/1.18 du 3 AB 0.61/1.18 du 4 AB 0.61/1.18 du 三层 12 A 0.82/1.48 du 23 A 0.72/1.48 du 45 A 0.77/1.49 du 56 A 0.84/1.49 du 12 B 1.19/1.38 d27、u 23 B 1.00/1.38 du 45 B 1.00/1.36 du 56 B 1.21/1.36 du 1 AB 1.64/1.18 du 6 AB 1.66/1.18 du 3 AB 1.16/1.18 du 4 AB 1.16/1.18 du 备注：1、允许高厚比参考砌体结构设计规范GB 500032011 第 6 章表 6.1.1 取值 表 5-2 现浇主梁承载能力复核表（仅列出现场抽检的梁构件，未抽检的梁构件承载能力不予评定）楼层 构件位置 实际配筋（cm2）计算配筋（cm2）承载力 R（kN m）外力 S（kN m）R/0S 等级评定 上部 下部 上部 下部 二层梁 3-4 28、A/1.57/1.43 11.3 9.3 1.22 au 5 A-0/A 11.37/12.93/83.0 94.9 0.87 du 4 A-B/1.57/0.72 11.3 6.8 1.66 au 三层梁 3 A-0/A 11.37/9.36/83.0 65.3 1.27 au 3 A-B/1.57/0.39 11.3 3.5 3.23 au 屋面层梁 2 A-B/6.28/9.01 95.4 137.0 0.70 du 5 A-B/6.28/8.70 95.4 132.3 0.72 du 5.1.1.2 构件构造 根据混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）和砌体结构设计规范（GB29、 50003-2011），对房屋承重墙、柱、梁、板构件的构造按照现场检测情况进行复核，复核结果表明，部分墙体高厚比不满足要求，评级为 du，其余构件的连接与构造均满足要求，评级为bu，复核结果见表 5-3表 5-4。房屋鉴定报告 17 表 5-3 混凝土构件连接与构造复核表 鉴定内容 现行规范要求 本项目检查情况 梁 纵向受力筋 伸入梁支座范围内的钢筋不小于 2根；梁高不小于 300mm 时钢筋直径不应小于 10mm，梁高小于 300mm 时钢筋直径不应小于 8mm；上部钢筋的水平方向的净间距不应小于 30mm 和1.5d；对于架立钢筋，当梁的跨度小于 4m 时，直径不宜小于 8mm。梁钢筋最30、小直径为 10mm，直径满足要求。梁箍筋间距 梁高为 150300mm 时，梁中箍筋的最大间距为 150mm/200mm；梁高为300500mm 时，梁中箍筋的最大间距为 200mm/300mm；梁高为500800mm 时，梁中箍筋的最大间距为 250mm/350mm。梁中部箍筋间距为189206mm，基本满足要求。连接及构造 连接方式正确，构造符合国家现行相关规范规定，无缺陷或仅有局部的表面缺陷，工作无异常。现场未发现由连接、构造缺陷引起的工作异常。板 板厚 单向板民用建筑楼板、屋面板最小厚度为 60mm；双向板最小厚度为80mm。根据现场检测情况，楼板厚度为8184mm，满足要求。跨厚比 31、钢筋混凝土跨厚比：单向板不大于30，双向板不大于 40。根据现场检测情况，本房屋板构件均为双向板，最大跨厚比为28，满足要求。板中受力筋的间距 当板厚不大于 150mm 时不宜大于200mm。根据现场检测情况，楼板受力钢筋最大间距为 217mm，基本满足要求。连接及构造 连接方式正确，构造符合国家现行相关规范规定，无缺陷或仅有局部的表面缺陷，工作无异常。现场未发现由连接、构造缺陷引起的工作异常。房屋鉴定报告 18 表 5-4 砌体构件连接与构造复核表 检查项目 安全性等级 本项目检查情况 au级或 bu级 cu级或 du级 墙柱高厚比 符合国家现行相关规范的规定 不符合国家现行相关规范的规定，32、且已超过现行国家标准砌体结构设计规范GB50003 规定限值的 10%部分墙体部分墙体高厚比高厚比不不满满足要求足要求 连接及构造 连接及砌筑方式正确，构造符合国家现行规范规定，无缺陷或仅有局部的表面缺陷，工作无异常 连接及砌筑方式不当，构造有严重缺陷，已导致构件或连接部位开裂、变形、位移、松动，或已造成其他损坏 受现场检测条件限制，无法复核墙体节点连接，但现场未发现由连接、构造缺陷引起的工作异常 5.1.1.3 不适用于承载的位移（或变形）本次鉴定采用检测与计算分析相结合的评定方法。现场检查未发现梁、承重墙有明显不适用于承载的变形。通过计算梁挠度值进行结构梁变形等级评定，通过计算层间位移进行33、竖向构件安全性鉴定评级。梁最大计算挠度为 3.64mm（L/1846），满足民用建筑可靠性鉴定标准表 5.2.4 要求的 L/200，构件变形等级评为 au；计算最大层间位移角为 1/9999，满足民用建筑可靠性鉴定标准表 7.3.10 要求的 1/300，本项目现场测量结构最大顶点位移角为 1/303，计算最大顶点位移角为 1/9999，满足民用建筑可靠性鉴定标准表 7.3.10 要求的 1/330，所有竖向构件变形等级均评为 au。5.1.1.4 构件裂缝或其他损伤 现场检查发现，个别屋面板底存在开裂且有渗水痕迹的现象；部分天花板板底开裂现象，评级为 bu；个别砌体承重墙出现渗水的现象，以34、及其余抽检墙体未发现明显损伤评级为bu；现场局部开凿后发现抽检混凝土构件钢筋表面均有明显锈蚀的情况，故其余抽检混凝土构件裂缝或其他损伤评级为 bu，；5.1.2 结构承载功能安全性鉴定评级 根据民用建筑可靠性鉴定标准5.4.1 条，砌体结构构件的安全性鉴定，应按承载能力、构造以及不适于承载的位移（或变形）和裂缝或其他损伤等四个检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为该构件安全性等级。房屋鉴定报告 19 对房屋上部承重结构重要构件集（承重墙、主梁构件）的鉴定评级结果汇总如表 5-5 所示。表 5-5 重要构件集安全性等级（表格内列出比例为不同等级的重要构件占抽检的重要构件的比例35、）层号 重要构建集 au含量 bu含量 cu含量 du含量 评定等级 综合等级 1 承重墙 0%19.7%0%81.3%Du Du 主梁 0%67%0%33%Du 2 承重墙 0%0%0%100%Du Du 主梁 0%100%0%0%Bu 3 承重墙 0%0%0%100%Du Du 主梁 0%0%0%100%Du Au：该集内，不含 cu级和 du级，可含 bu级，但含量不多于 25%Bu：该构件集内，不含 du级，可含 cu级，但含量不应多于 15%Cu：该构件集内，可含 cu级和 du级；当仅含 cu级时，其含量不应多于 40%；当仅含 du级时，构件其含量不应多于 10%；当同时含有 c36、u级和 du级时，cu级含量不应多于 25%，du级含量不应多于 3%Du：该构件集内，cu级或 du级含量多于 Cu级的规定数 对房屋上部承重结构一般构件集（楼板构件）的鉴定评级结果汇总如表 5-2 所示。表 5-2 次要构件集安全性等级（表格内列出比例为不同等级的重要构件占抽检的重要构件的比例）层号 一般构件集 au含量 bu含量 cu含量 du含量 评定等级 1 楼板 0%100%0%0%Bu 2 楼板 0%100%0%0%Bu 3 楼板 0%100%0%0%Bu Au：该构件集内，不含 cu级和 du级，可含 bu级，但含量不多于 30%Bu：该构件集内，不含 du级，可含 cu级，但37、含量不应多于 20%Cu：该构件集内，可含 cu级和 du级；但 cu级含量不应多于 40%；du级含量不应多于 10%Du：该构件集内，cu级或 du级含量多于 Cu级的规定数 故对房屋上部承重结构各子结构的鉴定评级结果汇总如表 5-3。房屋鉴定报告 20 表 5-3 代表层承载能力安全性等级 层号 主要构件集安全性等级 一般构件集安全性等级 代表层等级 1 Du Bu Du 2 Du Bu Du 3 Du Bu Du 各代表层的安全性等级，应按该代表层中各主要构件集间的最低等级确定。当代表层中一般构件集的最低等级比主要构件集最低等级低二级或三级时，该代表层所评的安全性等级应降一级或降二级 38、上部承重结构按承载功能的子单元安全性等级见表 5-4。表 5-4 上部承重结构按承载功能的子单元安全性等级 Au含量 Bu含量 Cu含量 Du含量 综合等级 0%0%0%100%Du Au：不含 Cu级和 Du级代表层；可含 Bu级，但含量不多于 30%Bu：不含 Du级代表层；可含 Cu级，但含量不多于 15%Cu：可含 Cu级和 Du级代表层；当仅含 Cu级时，其含量不应多于 50%；当仅含 Du级时，其含量不应多于 10%；当同时含有 Cu级和 Du级时，Cu级含量不应多于 25%，Du级含量不应多于 5%Du：其 Cu级或 Du级代表层的含量多于 Cu级的规定数 5.1.3 结构整体性39、鉴定评级 根据民用建筑可靠性鉴定标准7.3.9 条，结构整体牢固性等级的评定应规范表 7.3.9的要求，评定其每一检查项目的等级，然后按下列原则确定该结构整体性等级：1）若四个检查项目均不低于 Bu级，可按占多数的等级确定；2）当仅一个检查项目低于 Bu级时，可根据实际情况定为 Bu级或 Cu级；3）每个项目评定结果取 Au级或 Bu级，应根据其实际完好程度确定；取 Cu级或 Du级，应根据其实际严重程度确定。根据民用建筑可靠性鉴定标准表 7.3.9 的要求，对本项目结构整体性进行鉴定评级，结果见表 5-5，房屋整体性等级评为 Bu。房屋鉴定报告 21 表 5-5 结构整体牢固性等级评定 检查40、项目 规范要求 检查情况 等级评定 结构布置及构造 布置合理，形成完整的体系，且结构选型及传力路线设计正确，符合国家现行设计规范规定。该房屋平面呈矩形，为砌体结构，结构布置基本合理，传力路线基本明确，整体基本符合国家设计规范规定。Au 支撑系统或其他抗侧力系统的构造 构件长细比及连接构造复核国家现行设计规范规定，形成完整的支撑体系，无明显残损或施工缺陷，能传递各种侧向作用。本项目由砖墙作为竖向承重和抗侧力系统。Bu 结构、构件间的联系 设计合理、无疏漏；锚固、拉结、连接方式正确、可靠，无松动变形或其他残损。根据现场检查情况，暂未发现因连接不当引起的工作异常。Bu 砌体结构中圈梁及构造柱的布置与41、构造 布置正确，截面尺寸、配筋及材料强度等符合国家现行设计规范规定，无裂缝或其他残损，能起闭合系统作用 经现场检查，墙顶布置有封闭圈梁，有布置构造柱 Au 5.1.4 结构侧向位移鉴定评级 根据现场检测及模型计算分析，本项目现场测量结构最大倾斜率为 1/303，计算最大顶点倾斜率为 1/9999，其中现场测量结构最大倾斜率小于民用建筑可靠性鉴定标准表7.3.10 中规定的多层建筑的 1/330；最大计算层间位移角为 1/9999，小于民用建筑可靠性鉴定标准表 7.3.10 中规定的多层建筑的 1/300；故结构侧向位移安全性等级评定为 Au。5.1.5 上部承重结构的安全性等级 根据民用建筑可42、靠性鉴定标准7.3.1 条，上部承重结构子单元的安全性鉴定评级，应根据其结构承载功能等级、结构整体性等级以及结构侧向位移等级的评定结果进行确定。上部承重结构的安全性等级见表 5-6。房屋鉴定报告 22 表 5-6 上部承重结构的安全性等级评定 承载功能等级 整体性等级 侧向位移等级 上部承重结构的安全性等级 Du Bu Au Du 按民用建筑可靠性鉴定标准7.3.11 条进行上部承重结构的安全性评级 5.2 围护系统承重部分的安全性等级 根据民用建筑可靠性鉴定标准7.4.1 条，围护系统承重部分的安全性，应在该系统专设的和参与该系统工作的各种承重构件的安全性评级的基础上，根据该部分结构承载功能43、等级和结构整体性等级的评定结果进行确定。围护系统承重部分评定的安全性等级，不应高于上部承重结构的等级。经现场调查，本项目均为砌体墙、梁、板承重，围护系统基本为承重砖墙，故按结构承载功能等级和结构整体性等级的评定结果进行评定，其安全性鉴定评级结果如表 5-6 所示。根据民用建筑可靠性鉴定标准7.4.6 条，围护系统承重部分评定的安全性等级，不应高于上部承重结构的等级。综上，围护系统的承重部分安全性等级为 Du。表 5-6 围护系统承重部分的安全性等级 检查项目 检查情况 评级 结构、构件间的联系 现场检查未发现屋面承重墙与主体结构有可靠连接，其余位置暂未发现因构件连接不当引起的工作异常，节点未见44、明显松动、变形及残损 Bu 其他结构中圈梁及构造柱的布置与构造 该房屋设有圈梁 Bu 5.3 地基基础的安全性等级 根据民用建筑可靠性鉴定标准7.2.1 条，地基基础子单元的安全性鉴定评级，应根据地基变形或地基承载力的评定结果进行确定。对建在斜坡场地的建筑物，还应按边坡场地稳定性的评定结果进行确定。本项目房屋非坡地建筑。根据 3.1 节，房屋倾斜率满足建筑与市政地基基础通用规范（GB 55003-2021）4.2.6 的要求，故地基基础的安全性等级均评为 Au。5.4 房屋安全性等级评定 根据民用建筑可靠性鉴定标准9.1.1 条，民用建筑第三层次鉴定单元的安全性鉴定 房屋鉴定报告 23 评级，45、应根据其地基基础、上部承重结构和围护系统承重部分等的安全性等级，以及与整幢建筑有关的其他安全问题进行评定。鉴定单元的安全等级，应按下列规定评级：1、一般情况下，应根据地基基础和上部承重结构的评定结果按其中较低等级确定。2、当鉴定单元的安全性等级按上款评为 Au级或 Bu级，但围护系统承重部分的等级为Cu级或 Du级时，可根据实际情况将鉴定单元所评等级降低一级或二级，但最后所定的等级不得低于 Csu级。故本项目房屋的安全性等级为 Dsu，分级标准见附件一，具体评定过程见表 5-7。表 5-7 房屋安全性等级评定 地基基础 上部承重结构 围护系统承重部分 安全性等级 Au Du Du Dsu 按民46、用建筑可靠性鉴定标准9.1.1 条进行第三层次鉴定单元的安全性评级。房屋鉴定报告 24 6 房屋使用性等级评定 6.1 上部承重结构的使用性等级 6.1.1 构件使用状况鉴定评级 6.1.1.1 构件位移或变形 根据现场实测和计算分析，受弯构件的挠度值满足民用建筑可靠性鉴定标准6.2.2和 6.2.3、6.4.2 条相关要求，暂未发现上部承重结构出现开裂、位移等异常现象，等级评为as。6.1.1.2 构件裂缝 根据第 3.2.1 节，现场检查中发现，个别屋面板板底存在开裂且有渗水痕迹的现象，评级为 cs，部分天花板板底开裂的现象，个别墙体出现渗水现象，均评级为 bs，其余构件表面无明显受力裂缝47、或其他损伤，评级为 as。6.1.1.3 构件缺陷和损伤 现场检测混凝土构件碳化深度已超过构件受力钢筋保护层厚度，开凿后抽检构件钢筋发现轻微锈蚀的情况，故混凝土构件缺陷和损伤评级为 bs；6.1.1.4 构件腐蚀 砌体构件采用黄泥砂浆，烧结普通砖表面基本完好，暂未发现有明显腐蚀现象；部分墙体砂浆不饱和，出现轻微粉化的损伤，出现以上损伤的砌体构件的缺陷和损伤等级评为 bs，并对其余未发现缺陷损伤的砌体构件评级为 as。6.1.1.5 使用性鉴定评级 根据民用建筑可靠性鉴定标准6.2.1 条，应按位移或变形、裂缝、缺陷和损伤等四个检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为该构件使用48、性等级；根据民用建筑可靠性鉴定标准6.4.1 条，砌体结构构件的使用性鉴定，应按位移、非受力裂缝、腐蚀等三个检查项目，分别评定每一受检构件等级，并取其中最低一级作为该构件的使用性等级。对上部承重结构各构件集的鉴定评级结果汇总如表 6-1、表 6-2。房屋鉴定报告 25 表 6-1 代表层主要构件集使用性等级 层号 构件类型 as含量 bs含量 cs含量 评定等级 综合评级 1 承重墙 100%0%0%As Bs 主梁 0%100%0%Bs 2 承重墙 90%10%0%As Bs 主梁 0%100%0%Bs 3 承重墙 100%0%0%As Bs 主梁 0%100%0%Bs As级：不含 cs级49、的构件；可含 bs级构件，但含量不多于 35%Bs级：可含 cs级的构件，但含量不多于 25%Cs级：该构件集内，cs级的含量多于 Bs的规定数 表 6-2 代表层次要构件集使用性等级 层号 构件类型 as含量 bs含量 cs含量 评定等级 综合评级 1 次梁 0%100%0%Bs Bs 楼板 0%100%0%Bs 2 次梁 0%100%0%Bs Bs 楼板 0%100%0%Bs 3 次梁 0%100%0%Bs Bs 楼板 0%94%6%Bs As级：不含 cs级的构件；可含 bs级构件，但含量不多于 35%Bs级：可含 cs级的构件，但含量不多于 25%Cs级：该构件集内，cs级的含量多于 50、Bs的规定数 对上部承重结构各代表层的鉴定评级结果汇总如表 6-3 所示。房屋鉴定报告 26 表 6-3 各代表层使用性等级 层号 主要构件集使用性等级 一般构件集使用性等级 代表层等级 1 Bs Bs Bs 2 Bs Bs Bs 3 Bs Bs Bs 上部承重结构按使用状况的使用性等级见表 6-4。表 6-4 上部承重结构使用状况的使用性等级 As含量 Bs含量 Cs含量 综合等级 0%100%0%Bs As级：不含 Cs级的计算单元或代表层；可含 Bs级，但含量不多于 30%Bs级：可含 Cs级的计算单元或代表层，但含量不多于 20%Cs级：在该计算单元或代表层中，Cs级含量多于 Bs级的51、规定值 6.1.2 结构侧向位移鉴定评级 根据第 5.1.4 节，本项目房屋的实测顶点位移角不满足要求，最大计算层间位移角、最大计算顶点位移角均小于民用建筑可靠性鉴定标准表 8.3.6 要求，故结构侧向位移使用性等级均评定为 Bs。6.1.3 上部承重结构的使用性等级 根据民用建筑可靠性鉴定标准8.3.1、8.3.7 条，上部承重结构子单元的使用性鉴定评级，应根据其所含各种构件集的使用性等级和结构的侧向位移等级进行评定，取其中较低等级作为其使用性等级。上部承重结构的使用性等级见表 6-5。表 6-5 上部承重结构的使用性等级 上部承重结构各构件集使用性等级 结构侧向位移等级 上部承重结构的使用52、性等级 Bs Bs Bs 6.2 围护系统的使用性等级 根据民用建筑可靠性鉴定标准8.4.1 条，围护系统（子单元）的使用性鉴定评级，应根据该系统的使用功能及其承重部分的使用性等级进行评定。根据民用建筑可靠性鉴定标准表 8.4.2 的要求进行等级评定。房屋各项使用性鉴定 房屋鉴定报告 27 评级结果如表 6-6 所示，故房屋围护系统使用性等级为 Bs。表 6-6 围护系统使用性鉴定评级 检查项目 检查情况 等级评定 屋面防水 个别屋面板底存在开裂并明显渗水痕迹 Bs 吊顶/顶棚 个别顶棚出现渗水现象，部分顶棚出现开裂现象 Bs 非承重内墙 本项目无此项/外墙 外墙面层基本完好 Bs 门窗 门、53、窗基本完好 Bs 地下防水 无地下室/其他防护措施 基本完好 Bs 1、一般情况下，可取其中最低等级作为围护系统的使用功能等级。2、当鉴定的房屋对表中各检查项目的要求有主次之分时，也可取主要项目中的最低等级作为围护系统使用功能等级。3、当按上款主要项目所评的等级为 As级或 Bs级，但有多于一个一般项目为 Cs级时，应将所评等级降为 Cs级。6.3 地基基础的使用性等级 根据民用建筑可靠性鉴定标准8.2.1 条、8.2.2 条，地基基础的使用性，可根据其上部承重结构或围护系统的工作状态进行评定。评定时，按下列规定：1）当上部承重结构和围护系统的使用性检查未发现问题，或所发现问题与地基基础无关时54、，可根据实际情况定为 As级或 Bs级。2）当上部承重结构和围护系统所发现的问题与地基基础有关时，可根据上部承重结构和围护系统所评的等级，取其中较低一级作为地基基础使用性等级。本项目上部承重结构和围护结构的工作状态良好，故地基基础的使用性等级评为 As。6.4 房屋使用性等级评定 根据民用建筑可靠性鉴定标准9.2.1 条，民用建筑鉴定单元的使用性鉴定评级，应根据地基基础、上部承重结构和围护系统的使用性等级，以及与整幢建筑有关的其他使用功能问题进行评定。鉴定单元的使用性等级，应按下列规定评级：房屋鉴定报告 28 1、鉴定单元的使用性等级按三个子单元中最低的等级确定。2、当鉴定单元的使用性等级评为55、 Ass级或 Bss级，但当遇到下列情况之一时，宜将所评等级降为 Css级。a.房屋内外装修已大部分老化或残损。b.房屋管道、设备已需全部更新。故本项目房屋的使用性等级为 Bss，可能有极少数构件应采取措施，使用性分级标准见附件二，具体评定过程见表 6-7。表 6-7 房屋使用性等级评定 地基基础 上部承重结构 围护系统 使用性等级 As Bs Bs Bss 按民用建筑可靠性鉴定标准9.1.1 条进行第三层次鉴定单元的安全性评级。房屋鉴定报告 29 7 可靠性鉴定结论 根据民用建筑可靠性鉴定标准(GB50292-2015）第 10.0.3 条，系统各层次的可靠性等级，可根据其安全性和正常使用性56、的评定结果，按下列原则确定：1）当该层次安全性等级低于 bu级、Bu级或 Bsu级时，应按安全性等级确定。2）除上款情形外，可按安全性等级和正常使用性等级中较低的一个等级确定。根据现场检查、检测结果及软件计算结果，根据民用建筑可靠性鉴定标准(GB50292-2015)，房屋的安全性等级、使用性等级和鉴定单元的可靠性评定结果汇总如表7-1 所示，具体评定过程详第 56 章。表 7-1 各系统安全性、使用性评定和鉴定单元可靠性评定结果汇总表 结构系统名称 安全性等级 使用性等级 可靠性等级 地基基础 Au As/上部承重结构 Du Bs/围护结构 Du Bs/房屋整体 Dsu Bss 房屋鉴定报告57、 30 8 抗震鉴定 本房屋建于 1995 年代，房屋抗震设防分类为重点设防类，设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g。根据现行国家标准建筑抗震鉴定标准（GB 50023-2009）第1.0.4 条、第 1.0.5 条及既有建筑鉴定与加固通用规范（GB 55021-2021）第 5.1.3 条，本次抗震鉴定采用 B 类建筑的抗震鉴定方法进行评估。8.1 基本抗震措施进行核查 对房屋的基本抗震措施进行核查，核查结果见表-8-1。表-8-1 抗震措施核查表 核查内容 B 类建筑抗震鉴定规范要求 结构现状 是否满足 房屋高度 根据抗鉴标表 5.3.1 建筑抗震设防烈度 6 度时，乙类58、设防层数减少一层且总高度降低 3m，墙厚 240mm 的砌体结构最大高度为 21m，总层数不应超过七层 房屋屋檐最高处约为10.9m，地上 3 层，墙厚为 180mm 满足 结构体系 根据抗鉴标表 5.3.3，6 度抗震时，房屋的抗震横墙最大间距不应超过 18m 抗震横墙最大间距约为 4.2m 满足 根据抗鉴标第 5.3.3 条，房屋的高度与宽度之比不宜大于 2.5 本房屋高宽比为1.08；房屋屋檐最高处约为 10.9m 满足 根据抗鉴标第 5.3.3 条，跨度不小于 6m 的大梁，不宜由独立砖构造柱支承；乙类设防时不应由独立砖构造柱支承 本房屋有 6.72m 跨度的大梁，以承重墙与混凝土构造59、柱支承 满足 砖强度等级 根据抗鉴标第 5.3.4 条，不宜低于 MU7.5，且不低于砌筑砂浆强度等级 根据本报告第 3.7节，砖抗压强度为MU7.5，不低于砌筑砂浆强度等级 基本满足 砂浆强度 根据抗鉴标第 5.3.4 条，承重墙体的砌筑砂浆强度等级，砖墙体不应低于 M2.5，砌块墙体根据本报告第 3.8节，砂浆强度小于不满足不满足 房屋鉴定报告 31 核查内容 B 类建筑抗震鉴定规范要求 结构现状 是否满足 不应低于 M5 M2.5 且砌筑砂浆为黄泥砂浆，强度无法推定 整体性连接构造 根据抗鉴标第 5.3.5 条，墙体布置在平面内应闭合，纵横墙交接处应咬槎砌筑，烟道、风道、垃圾道等不应削弱60、墙体，当墙体被削弱时，应对墙体采取加强措施。墙体布置在平面内闭合 满足 根据抗鉴标第 5.3.7 条，建筑抗震设防烈度68 度砖拱楼盖、屋盖房屋，各层所有墙体均应有圈梁，圈梁的截面高度不应小于 120mm 房屋所有墙体均有圈梁 满足 易引起局部倒塌的部件及其连接 预制阳台应与圈梁和楼板的现浇板带有可靠连接 本项目无预制阳台/附墙烟囱及出屋面的烟囱应有竖向配筋 本房屋无出屋面小烟囱/钢筋混凝土预制挑檐应有锚固 缺乏检测条件/8.2 抗震承载力计算结果 对房屋地震作用下主要构件的抗震承载力进行复核，复核结果表明，部分构件抗震承载力不满足要求，具体见图 8-1。房屋鉴定报告 32 图 8-1 二层墙61、抗震承载力不满足构件示意图 8.3 抗震鉴定结论 根据现行国家标准建筑抗震鉴定标准(GB 50023-2009)，本房屋不满足 B 类建筑抗震鉴定要求，应采取加固或其他相应措施。房屋鉴定报告 33 9 处理建议（仅供参考）针对本次鉴定检查的现状,本次报告提出如下处理建议:（1）对第 5.1 章节评定等级为 du级的构件必须及时或立即采取措施，对评定等级为 bu级的构件可不采取措施；（2）本次鉴定为抽检，若后续对房屋进行改造或加固，可根据实际情况对未抽检的构件进行补充检测；若后续改造中发现隐蔽构件存在异常情况（如承重构件出现明显开裂、变形等），应重新评定该构件安全性，并采取相应措施；（3）开凿后62、发现抽检构件钢筋表面均有轻微锈蚀情况，且抽检的混凝土构件碳化深度均大于最外层钢筋保护层厚度，后续使用时建议进行耐久性处理；（4）部分楼板出现开裂的现象，个别屋面板出现开裂渗水现象，对于出现混凝土损伤的构件应采取修复或加固等处理措施，个别承重墙存在渗水发霉的现象，建议进行修缮处理；（5）部分围墙以及屋檐板出现开裂，潮湿发霉的现象，建议后续进行修缮处理。（6）本房屋抗震设防类别为乙类（重点设防），根据现行国家标准建筑抗震鉴定标准(GB 50023-2009)，不满足 B 类建筑抗震鉴定要求，应采取抗震加固或其他相应措施。房屋所有人或使用人，未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构用途和使用环境，不63、得增加使用荷载。如有涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况（如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或下沉等），应及时与有关单位反映情况，并采取有效措施。采取的处理措施需委托具备资质的单位进行设计和施工，并按照当地管理程序进行。房屋鉴定报告 -1-10 附件 附件一、民用建筑安全性鉴定的分级标准 层次 鉴定对象 等级 分级标准 处理要求 一 单个构件 au 安全性符合本标准对 au级的要求，具有足够的承载能力 不必采取措施 bu 安全性略低于本标准对 au级的要求，尚不显著影响承载能力 可不采取措施 cu 安全性不符合本标准对 au级的要求，显著影响承载能力 应采取措施 du 安全性极不符合本64、标准对 au级的要求，已严重影响承载能力 必须及时或立即采取措施 二 子单元或子单元中的某种构件集 Au 安全性符合本标准对 Au级的要求，不影响整体承载 可能有个别一般构件应采取措施 Bu 安全性略低于本标准对 Au级的要求，尚不显著影响整体承载 可能有极少数构件应采取措施 Cu 安全性不符合本标准对 Au级的要求，显著影响整体承载 应采取措施，且可能有极少数构件必须立即采取措施 Du 安全性极不符合本标准对 Au级的要求，严重影响整体承载 必须及时或立即采取措施 三 鉴定单元 Asu 安全性符合本标准对 Asu级的要求，不影响整体承载 可能有极少数一般构件应采取措施 Bsu 安全性略低于本65、标准对 Asu级的要求，尚不显著影响整体承载 可能有极少数构件应采取措施 Csu 安全性不符合本标准对 Asu级的要求，显著影响整体承载 应采取措施，且可能有极少数构件必须及时采取措施 Dsu 安全性极不符合本标准对 Asu级的要求，严重影响整体承载 必须立即采取措施 注：1、本标准对 au级和 Au级的具体规定以及对其他各级不符合该规定的允许程度，分别由本标准第 5 章、第 7 章及第 9 章给出。2、表中关于“不必采取措施”和“可不采取措施”的规定，仅对安全性鉴定而言，不包括使用性鉴定所要求采取的措施。房屋鉴定报告 -2-附件二、民用建筑使用性鉴定的分级标准 层次 鉴定对象 等级 分级标准66、 处理要求 一 单个构件或其检查项目 as 使用性符合本标准对 as级的规定，具有正常的使用功能 不必采取措施 bs 使用性略低于本标准对 as级的要求，尚不显著影响使用功能 可不采取措施 cs 使用性不符合本标准对 as级的要求，显著影响使用功能 应采取措施 二 子单元或其中某种构件集 As 使用性符合本标准对 As级的要求，不影响整体使用功能 可能有个别一般构件应采取措施 Bs 使用性略低于本标准对 As级的要求，尚不显著影响整体使用功能 可能有极少数构件应采取措施 Cs 使用性不符合本标准对 As级的要求，显著影响整体使用功能 应采取措施 三 鉴定单元 Ass 使用性符合本标准对 Ass67、级的要求，不影响整体使用功能 可能有极少数一般构件应采取措施 Bss 使用性略低于本标准对 Ass级的要求，尚不显著影响整体使用功能 可能有极少数构件应采取措施 Css 使用性不符合本标准对 Ass级的要求，显著影响整体使用功能 应采取措施 注：1、本标准对 as级和 As级的具体规定以及对其他各级不符合该规定的允许程度，分别由本标准第 6 章、第 8 章及第 9 章给出；2、表中关于“不必采取措施”和“可不采取措施”的规定，仅对使用性鉴定而言，不包括安全性鉴定所要求采取的措施；3、当仅对耐久性问题进行专项鉴定时，表中“使用性”可直接改称为“耐久性”。房屋鉴定报告 -3-附件三、民用建筑可靠性68、鉴定的分级标准 层次 鉴定对象 等级 分级标准 处理要求 一 单个构件 a 可靠性符合本标准对 a 级的要求，具有正常的承载功能和使用功能 不必采取措施 b 可靠性略低于本标准对 a 级的要求，尚不显著影响承载功能和使用功能 可不采取措施 c 可靠性不符合本标准对 a 级的要求，显著影响承载功能和使用功能 应采取措施 d 可靠性极不符合本标准对 a 级的要求，已严格影响安全 必须及时或立即采取措施 二 子单元或其中的某种构件 A 可靠性符合本标准对 A 级的要求，不影响整体承载功能和使用功能 可能有个别一般构件应采取措施 B 可靠性略低于本标准对 A 级的要求，但尚不显著影响整体承载功能和使用69、功能 可能有极少数构件应采取措施 C 可靠性不符合本标准对 A 级的要求，显著影响整体承载功能和使用功能 应采取措施，且可能有极少数构件必须及时采取措施 D 可靠性极不符合本标准对 A 级的要求，已严重影响安全 必须及时或立即采取措施 三 鉴定单元 可靠性符合本标准对级的要求，不影响整体承载功能和使用功能 可能有极少数一般构件应在使用性或安全性方面采取措施 可靠性略低于本标准对级的要求，尚不显著影响整体承载功能和使用功能 可能有极少数构件应在安全性或使用性方面采取措施 可靠性不符合本标准对级的要求，显著影响整体承载功能和使用功能 应采取措施，且可能有极少数构件必须及时采取措施 可靠性极不符合本70、标准对级的要求，已严重影响安全 必须及时或立即采取措施 注：1、本标准对 a 级、A 级及级的具体分级界限以及对其他各级超出该界限的允许程度，分别由本标准第 10 章作出规定。2、摘自民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-2015。房屋鉴定报告 -4-附件四、营业执照和备案证书 房屋鉴定报告 -5-房屋鉴定报告 -6-附件五、现场检测照片 混凝土钻芯法检测 钢筋直径测量 钢筋开凿检测 房屋鉴定报告-7-附件六、结构复原图 房屋鉴定报告-8-房屋鉴定报告-9-房屋鉴定报告-10-房屋鉴定报告-11-房屋鉴定报告-12-附件七、可靠性鉴定计算书 1、荷载布置简图 二层结构荷载布置简图 房屋鉴定报告-13-三层结构荷载布置简图 房屋鉴定报告-14-屋面层结构荷载布置简图 房屋鉴定报告-15-2、梁计算配筋 二层梁计算配筋结果 房屋鉴定报告-16-三层梁计算配筋结果 房屋鉴定报告-17-屋面层梁计算配筋结果 房屋鉴定报告-18-3、板计算配筋 二层板 房屋鉴定报告-19-三层板 房屋鉴定报告-20-屋面层板 房屋鉴定报告-21-4、受压结果 首层墙受压验算结果 二层墙受压验算结果 房屋鉴定报告-22-三层墙受压验算结果 5、高厚比验算 首层高厚比验算结果 房屋鉴定报告-23-二层高厚比验算结果 三层高厚比验算结果