1、黄山中心城区茅山单元XB08-24地块方案设计,HUANGSHAN CITY CENTRE PART MOUNTAIN MAO XB08-24 DESIGN,2020.01,项目背景篇,01,地处古徽州文化腹地,中心城区三组团格局城市发展欣欣向荣,园区发展“四大定位”产业融合发展先导试验区高端旅游核心产业区徽州文化传承展示区皖南旅游综合服务区,古徽州历史边界,城区组团发展方向,黄山现代服务业产业园,屯溪组团,01项目背景|上位规划,SITE,基地处于黄山现代服务业产业园、紧挨主城区中心，生态优势明显,2013,正式批复|设立安徽黄山现代服务业产业园 独立运作，比照享受省级开发区各项政策；,获批2、|第二批省级战略新兴产业集聚发展基地；,2019,2016,展望|打造业态融合发展新高地 打造文化旅游产业集聚发展新高地 打造转型升级发展新高地,产业集聚日益凸显|集聚各类文化旅游企业150多家；龙头企业做大做强|黄山市城市展示馆等；平台建设升级布新|黄山文化旅游产业研究院；,屯溪组团,岩寺组团,新城组团,6km,10km,6km,SITE,徽知创意板块：结合场地山丘优势，打造多远景观特色；,徽派风尚板块：利用三江汇聚的良好景观，营造生态型居住新城；,徽商创业板块：利用空港地区对外门户的优势，结合九龙工业区的提级改造，打造活力创业区。,SITE,老城区/火车站,屯溪国际机场,（规划）公园绿地、3、教育科研基地,01项目背景|区位优势,黄山现代服务业产业园 发展时间轴,城区组团核心区距离,黄山现代服务业产业园“一园三板块”规划结构,歙县,休宁县,西部休闲旅游度假区,10km,6km,黄山风景区/九华山风景区/合肥市,徽州区,杭瑞高速,黄山屯溪国际机场,205国道,黄山火车站,老城区,京台高速,西海路,祁门县,01项目背景|交通分析,基地 紧挨机场、毗邻老城区、临近高铁，交通便捷,屯五公路,203国道,黄祁高速,杭州市,休宁县,江西省,SITE,01项目背景|周边资源配置,基地板块亟待升级，北侧雨润度假区已为区位提供 高端度假区气候,高尔夫酒店,涵月楼酒店,500m 步行氛围圈,国际社区氛4、围辐射,沿屯五大道片区形象展示窗口,2.辐射周边校园服务业,1.提升周边优质环境,3.聚集浓厚文化氛围,教育科研用地,01项目背景|区位能量辐射分析,1km 生活氛围圈,1km+片区综合升级圈,SITE,为片区经济编写入 国际教育 基因，改革片区经济结构,商业用地,住宅用地,公共绿地,城市绿化带,公共绿地,概念设计篇,02,一城,一人,一心,徽州城,徽州人,徽州心,在,的,有,核心思想,人才！,怎么吸引人才,人才结构对城市发展的影响,怎么培养人才,人才怎么运用,人口对城市的贡献,人才对城市的贡献,人才对城市的贡献,人心！,要对城市有憧憬？,对徽州文化有强烈认同,承担传播文化的责任,形成口碑，为5、城市/地区吸引更多人才,民族自信,人口！,高尖精人才在核心领域的贡献,打造 黄山 高尖精人才 的生活标配！,标签,人是城市生长的基础 因素,人心怎么赢得,02案例分析|杭州前湾国际社区,国际社区的五大组成：,地缘自然优势,高端居住标杆,居住社区配套,国际教育资源,产城融合纽带,最新城市设计 定义 高尖精人才的视野 国际社区的资源配置,02案例分析|杭州前湾国际社区,地缘自然优势,高端居住标杆,居住社区配套,国际教育资源,产城融合纽带,紧邻机场临空经济带（30min可达）拥抱区位中宽阔江域（20km江面）,全国第三座英国惠灵顿公学（杭州校区）,与本案优势完美匹配,国际社区的五大组成：,由仁恒置地6、和香港置地（香港中环缔造者）共同打造,国际社区标准超级社区（区域先进医疗资源）和邻里中心（生鲜超市、运动餐饮）构建生活共同体,传化集团英国怡和集团萧山区政府三方共建中英产业新城,生活服务区,办公区,邻里中心,商务中心,核心区,02案例分析|上海碧云国际社区,幼,小,幼,小,运动中心,国际学校,发展背景 靠近城市主干道 紧邻机场 靠近城市工业发展区 靠近主城区 发展定位 适合海归及外国人居住和生活的国际化社区 运动和活力是社区生活主旋律 多元化交融 满足人才对于教育、购物、生活配套等要求,1,2,3,4,与本案因素重合,1,2,3,4,关键建设期时间轴,1990,上海市金桥出口加工区设立,2007、2,2005,基础建设期建成城市级生活配套,出现大量城市化居住物业,成熟期产业成熟、国际社区规模形成,各类居住产品放量生活配套成熟,上海最成熟的国际社区30年 定义国际社区的标准配置,德威英国国际学校,02案例分析|上海碧云国际社区,碧云花园,与本案未来完美匹配,黄山市第一个国际社区！,国际学校、邻里中心、高端住宅、社区公园,为区位打造 核心能量,为黄山发展筑巢引凤！,四大功能,教,育,传授技能和学术，锻炼纪律性和抗压能力，着重教授关于未来科技相关学习能力的培养。,全方位培养孩子的音乐、美术、体育，乃至团队意识和东方智慧文化。,02案例分析|马云 与 杭州 云谷学校,国际化学校国际学校,马云“8、云谷学校”核心理念,打造 国际型+徽文化 教育范本,02案例分析|宋卫平 与 安吉 蓝润天使学校,打造 度假型+教育 生活范本,既然我是教育的受益者，就理应成为教育的分享者、推动者。,宋卫平,进入小镇的应该是“学习者”，而不是“功利者”。天使学校不要有围墙，要与小镇融为一体，许多设施可与小镇居民共享。,国际部,中学部,小学部,幼教部,中国名师中心,学生创造中心,家长学习中心,陈沪军 天使学校 校长2017 杭州市年度校长,“双轴三心四部区”,中国的教育，不仅要向后看2000年，更重要的是向前看100年。,建校于1572年，英国，男校。入学年龄：13-18岁。办学初衷是为当地学术出众的30名孩子9、提供免费教育。后吸引众多才华横溢的男孩，该所学校建校至今共出过7位英国首相，20位维多利亚十字勋章获得者、以及其他文豪名流。,小镇就是一所学校，没有围墙，周边运动健身、商店等设施均围绕教育打造。,02案例分析|哈罗公学,体育与音乐,寄宿时光,教牧中心,顶级老牌国际学校重视并介入 学校周边氛围 管理世界各地的家长和朝圣者，带热当地旅游业，餐饮、住宿和纪念品生意，宁静、悠闲却又繁荣。,男子阳刚之气教育,艺术文化涵养教育,合宿与独宿/集体与个人,交流指导,打造 生活化+产业 城市范本,中国 居住+教育 从1.0 到 3.0 的进阶之路,02案例总结|,初阶模式 政府主导教育院校落地,社区策略 名盘+10、名校 学区房运营方式,苏州正荣幸福城邦,从父母需求出发，紧抱学区房概念。居住+教育 模式应用最多也是最容易的一种。这种模式下的城市没有上升到城市战略层面，对城市片区起到的积极意义影响有限。,进阶模式 第三方代建教育配套设施,碧桂园K12教育模式,学校成为了住宅的教育配套设施，缓解小区和附近就学压力。随着城市发展，教育资源配置升级，已无法满足家长需求。,高阶模式 以教育理念主导片区规划,万科教育万科塾,依托住宅社区和社区商业成立社区营地，作为素质教育启蒙基地，战略囊括了社区营地、城市营地以及户外营地三层产业体系，并兼顾办学，全龄化社区教育。,社区策略 整合周边教育资源 教育辐射圈,社区策略 系统11、出发 打造 360全教育社区,规划方案篇,03,03基地现状,XB08-21（a1）地块：1建筑高度：2建筑密度：40%；3容积率：1.0；4绿地率：15%。,XB08-21（a2）地块：1建筑高度：2建筑密度：35%；3容积率：1.12；4绿地率：25%。,XB08-24（a1）地块：1建筑高度：H20米 局部突破40米2建筑密度：30%；3容积率：1.2；4绿地率：30%。,XB08-24（a2）地块：1建筑高度：H21米 局部突破40米2建筑密度：30%；3容积率：1.3；4绿地率：30%。,03总体规划,总经济技术指标,03功能分区,国际社区,行政办公楼,幼儿园,体艺中心,商业广场,012、3鸟瞰图方案一,03鸟瞰图方案二,03交通系统分析,车行系统分析,慢行系统分析,基地北入口,基地东入口,基地西南入口,基地东南入口,屯 五 公 路,西区二号路,城市景观步行道,主要休闲步行道,小区休闲步行道,主要步行出入口,04总体景观结构,景观核心,景观节点,城市绿化带,园区景观轴,道路景观轴,03活动示意,2,3,6,1,1,商业入口广场,2,慢行步道,3,商业核心广场,4,诚园,5,国际教育交流,4,5,知园,6,03活动示意,150.0,150.0,146.0,146.0,146.0,146.0,141.0,142.0,142.0,142.0,141.0,03学校效果,03商业效果,03商业效果,03商业效果,03住宅效果,