1、西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 I 目目 录录 第一章 编制依据.1 1.1 施工合同/协议.1 1.2 工程地质勘察报告.1 1.3 施工图纸.1 1.4 主要的规程、规范.2 1.5 主要标准.3 1.6 主要图集.3 1.7 主要法规.3 1.8 其他.4 第二章 工程概况.5 2.1 工程建设概况.5 2.2 建筑设计概况.6 2.3 结构设计概况.7 2.4 专业设计概况.8 2.5 工程典型平面图、立面图与剖面图.10 2.6 工程自然条件与环境状况.15 2.7 工程特点、施工难点.16 第三章 施工部署.18 3.1 项目管理目标.182、 3.2 施工组织管理体系.21 3.3 施工任务划分.29 3.4 施工部署的原则.29 3.5 施工区、段划分.32 3.6 主要部位的施工程序.35 3.7 施工组织协调.36 第四章 施工准备.38 4.1 施工技术准备.38 4.2 资源配置计划.45 4.3 现场准备.50 4.4 协调解决施工扰民问题.56 第五章 主要施工方法.57 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 II 5.1 大型施工机械选择.57 5.2 施工测量.57 5.3 基坑支护与土方工程.59 5.4 地基与基础工程.60 5.5 主体结构工程.66 5.6 脚手架工程.3、72 5.7 屋面、卫生间防水工程.73 5.8 外装修工程.75 5.9 内装修工程.76 5.10 机电安装工程.79 5.11 智能建筑工程.92 5.12 电梯工程.93 5.13 住宅分户验收.93 5.14 冬雨期施工措施.93 第六章 主要施工管理措施.96 6.1 工期保证措施.96 6.2 保证质量措施.96 6.3 技术管理措施.114 6.4 保证职业健康安全措施.115 6.5 消防保卫管理措施.122 6.6 现场 CI 与文明施工管理措施.124 6.7 环境保护措施.125 6.8 成品保护措施.127 6.9 降低成本措施.132 6.10 总包管理与服务.134、4 第七章 施工总平面.139 7.1 场地条件.139 7.2 临时设施布置.139 7.3 大型机械布置.139 7.4 临时水电布置.139 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 1 第一章第一章 编制依据编制依据 1.1 1.1 施工合同施工合同/协议协议 合同名称 编 号 签订日期 建设工程施工合同 京丰第 20110092 号 2011-12-30 1.2 1.2 工程地质勘察报告工程地质勘察报告 报告名称 工程编号 报告日期 岩土工程勘察报告 2010 技 139-2 2011.6 1.3 1.3 施工图纸施工图纸 序号 图 名 楼 号 图纸目5、录 1 结构图 E1#结施 01结施 23 E2#结施 01结施 23 E4、9、10#结施 01结施 20 E5#结施 01结施 20 E6#结施 01结施 26 E7#结施 01结施 24 地下车库 结施 01结施 23 2 建筑图 E1#建施 01建施 11 E2#建施 01建施 11 E4、9、10#建施 01建施 10 E5#建施 01建施 10 E6#建施 01建施 12 E7#建施 01建施 11 地下车库 建施 01建施 29 3 电气图 E1#电施 01电施 18 E2#电施 01电施 19 E4、9、10#电施 01电施 14 E5#电施 01电施 14 E6#电施 01电6、施 17 E7#电施 01电施 17 地下车库 电施 01电施 14 4 设备图 E1#设施 01设施 03 E2#设施 01设施 03 E4、9、10#设施 01设施 03 E5#设施 01设施 03 E6#设施 01设施 03 E7#设施 01设施 04 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 2 地下车库 设施 01设施 11 5 给排水图 E1#水施 01水施 09 E2#水施 01水施 10 E4、9、10#水施 01水施 09 E5#水施 01水施 09 E6#水施 01水施 11 E7#水施 01水施 11 地下车库 水施 01水施 09 6 通7、用图部分 建筑 通建施-A01A03；通建施-B01通建施-B14；通建施-C01通建施-C16；通建施-D01通建施-D03；通建施-E01；通建施-F01、F02；通建施-G01G06 给排水专业 通水施-0113 设备专业 通设施-0118 电气专业 通电施-0112 1.4 1.4 主要的规程、规范主要的规程、规范 名称 编号 国 家 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009 年版 建筑施工组织设计规范 GB/T50502-2009 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002（2011 年版）建筑地基与基础施工质量验收规范 GB50202-2002 砌体工程施工质量8、验收规范 GB50203-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑装饰工程施工及验收规范 GB50210-2001 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 工程测量规范 GB50026-2007 混凝土结构工程施工规范 GB50666-2011 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005 建筑物防雷设计规范 GB5009、57-94 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 建设工程监理规范 GB50319-2000 行 业 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-2011 建筑基坑支护技术规程 JGJ120-99 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ 107-2010 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 3 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003 高层建筑混凝土结构技术规范 JGJ 3-2002 地 方 预拌混凝土质量管理规程 DB11/3852006 预防混凝土结构工程碱集料反应规程 DBJ01-95-2005 建设工程监理规程10、 DBJ01-41-2002 建筑工程资料管理规程 DB11/T695-2009 居住建筑节能保温工程施工质量验收规范 DBJ01-97-2005 外墙外保温施工技术规程 DBJ/T463-2007 1.5 1.5 主要标准主要标准 类 别 名 称 编 号 国 家 混凝土强度检验评定标准 GB/T50107-2010 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 建筑工程质量检验评定标准 GB50301-2001 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-88 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-88 环境管理系列国家标准 GB/T24000-ISO14000 11、地 方 建筑结构长城杯工程质量评定标准 DBJ/T01-69-2003 建筑工程施工资料管理规程 DB11T 695-2009 建筑工程施工技术管理规程 DBJ 01-80-2003 1.6 1.6 主要图集主要图集 类 别 名 称 编号 图集 建筑物抗震构造图集（现浇混凝土框架、剪力墙结构）03G329-1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙结构）03G101-1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）04G101-2 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（伐形基础）03G101-3 混凝土结构施工图平面12、整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土楼面与屋面板）04G101-4 建筑设备施工安装图集 91SB 建筑构造图集 08BJ 系列 建筑电气通用图集 92DQ 1.7 1.7 主要法规主要法规 类 别 名 称 编 号 国 家 中华人民共和国建筑法 计量法 中华人民共和国环境保护法 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 4 安全生产法 建设工程质量管理条例 中华人民共和国合同法 建设工程安全生产管理条例 国务院令第 393 号 行业 建设工程施工现场管理规定 建设部令 1991 年 地 方 北京市建设工程施工现场安全防护标准 京建施20031 号 北京市建13、设工程施工现场保卫消防标准 京建施20034 号 北京市建设工程施工现场环境保护标准 京建施20033 号 北京市建设工程施工现场环卫卫生标准 京建施20032 号 北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）京建质（2009）289 号 房屋建筑工程施工旁站管理办法（试行）的通知 北京市建设工程预算定额 2001 年版 1.8 1.8 其他其他 类 别 名 称 编 号 行 业 关于印发危险性较大的分部分项工程安全管理办法的通知 建质200987 号 行 业 标 准 建筑业十项新技术（2010 版）企 业 标 准（集团）有限公司项目管理手册 （集团）有限公司施组管理办法 质量环境职业健康安全管14、理体系程序文件（2010 版）建筑有限公司技术管理手册（2012 版）西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 5 第二章第二章 工程概况工程概况 2.12.1 工程建设概况工程建设概况 项 目 内 容 工程名称 西局村回迁安置房 E 地块 工程地址 北京市卢沟桥乡西局村 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 施工总承包单位 资金来源 自筹资金 承包范围 土建、采暖、给排水、电气工程等施工图纸范围内全部内容 结算方式 预付款 工期 2011 年 7 月 15 日 2013 年 6 月 30 日 质量目标 合格 工程质量奖项 北京市结构长城杯金奖 安全目标 15、北京市安全文明工地 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 6 2.2 2.2 建筑设计概况建筑设计概况 序号 项目 内 容 1 建筑功能 住宅及配套公建 2 建筑特点 本工程住宅楼层，地上 27 层，地下（除 E1、E2#住宅楼 2 层；E6、E7#住宅楼3 层外）1 层；地下车库 2 层，结构均为框架剪力墙结构。3 建筑面积 总建筑 面积 200077 m2 地下建筑面积 52504 m2 地上建筑面积 147573 m2 4 建筑层数 地上 1、27 地 下-1、-2、-3 5 建筑层高（m）地下车库 地下一层 3.6 地下二层 3.9 E1#E2#地下16、一层 1.95 地下二层 3.6 地上 1-27 层 2.9 E4#E9#E10#地下一层 4.5 地上 1-27 层 2.9 E5#地下一层 4.5 地上 1-27 层 2.9 E6#地下一层 2.1 地下二层 3.45 地下三层 3.6 地上 1-27 层 2.9 E7#地下一层 2.1 地下二层 3.45 地下三层 3.9 地上 1-18 层 2.9 E3#配套楼 地下一层 4.2 地上一层 4.5 E8#配套楼 地上一层 5.5 6 建筑高度 0.00 绝对标高 46.650m 基底标高-4.00m、-6.60m、-6.70m、-10.30m、-10.35m、-10.60m 建筑总高 17、79.55 米、53.45 米、6.80 米、5.50 米 7 建筑防火 住宅高层、地下车库地上部分：一级 E8#配套楼、地下车库地上部分：二级 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 7 8 墙面保温 住宅高层采用 70 厚聚苯板，传热系数 0.6W/m2K；E8#配套楼、地下车库采用 70/80 厚防火岩棉板，传热系数 0.56W/m2K 9 外墙装修 涂料饰面、面砖饰面 屋面工程 上人屋面 08BJ1-1 地砖面 16 不上人屋面 08BJ1-1 砂浆面 25、小屋面 28 29 幕墙工程 E3#配套楼、E8#配套楼、E-1#变配电室、E-2#变配电室外18、立面采用干挂石材幕墙及部分玻璃幕墙 10 室内装修 顶棚 板底刮腻子顶棚、矿棉板吊顶、粘帖矿棉板顶棚、铝条板吊顶、石膏板吊顶 地面工程 大理石楼面、铺地砖楼面、水泥楼面、细石混凝土楼面、辐射采暖楼面、铺地砖防水保温楼面、铺地砖防水楼面、铺地砖防水地面、低温热水地板、耐磨混凝土地面、水泥地面、水泥防水地面、混凝土地面、耐磨防滑混凝土地面 内墙 耐水腻子墙面、薄型面砖墙面、薄型面砖墙面（防水）、保温墙面、矿棉吸声板墙面、保温内墙面（35 厚膨胀玻化微珠）踢脚 地砖踢脚、水泥踢脚 11 防水工程 地下防水 二级防水，结构采用 P6 防水混凝土，外贴一道 4 厚 SBS(聚酯胎)防水卷材层 屋面 二级19、防水，采用两道 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚酯胎）；E3#楼、E8#配套楼级车库出地面楼梯间屋面防水等级为三级，E3#采用一道 4 厚 SBS-II（聚酯胎）改性沥青防水卷材，E8#及车库采用一道 4 厚 SBS（聚酯胎）改性沥青防水卷材。卫生间、水箱间、集水坑 1.5 厚单组份聚氨酯防水涂料防水层 12 门窗工程 断桥铝合金门窗、防火门、防火卷帘门、木门防火隔音门 2.3 2.3 结构设计概况结构设计概况 序号 项 目 内 容 1 结构形式 基础结构形式 现浇钢筋混凝土平板式筏形基础 部分为条形基础和柱下独立基础 主体结构形式 现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构 2 地 基 持力层以下土质20、类别 第四纪沉积的卵石、圆砾中，局部细砂1层 地基承载力 350400KPa 3 地下防水 结构自防水 P6 抗渗混凝土 材料防水 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材防水、油毡点粘 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材防水+4 厚耐根刺卷材层 4 混凝土强度等级 垫层 C15 底板及基础梁 C30 剪力墙、柱-3F +1F：C40；+2F：C35；+3F：C30 梁、板-3F +1F：C30；2F：C35；+3F 以上：C30 楼梯 C30 构造柱、过梁 C20 5 抗震等级 工程设防烈度 8 度 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 8 框架 二级，地下车库为三21、级 剪力墙抗震等级 二级，地下车库为三级 6 钢筋类别 钢筋等级 HPB235 级、HRB335 级、HRB400 级 7 钢筋接头形式 直螺纹 直径大于 16、车库部分大于 14 搭接或焊接 直径小于 16 8 结构断面尺寸 基础底板厚度（mm）500mm、1000mm、1100mm 外墙厚度（mm）地下 200、250、300、350 地上 180、200、250、300、350 内墙厚度（mm）地下 200、250、300 地上 180、200、250、300 柱断面尺寸（mm）300450、300400、350350、350400、200540、200450、400200、40022022、550300、1050200、1050250、400200、400250、400350、450200、460200、460250、500250、550200、600250、700350、3502500、600600、700700 梁断面尺寸（mm）3001300、200300、200480、200580、180480、180580、180600、180630、250480、250580、350480、200480、200580、300600、300650、350600、350650、800200、3501450、3503300、250250、250700、2501335、2501450、2523、01500、2501635、2001335、2001635 楼板厚度（mm）地下 140、150、160、180、200、250、350 地上 110、120、130、140、150、160、180、200、楼梯、坡道结构形式 楼梯结构形式 板式 坡道结构形式 板式 9 钢筋保护层 10mm、15mm、25mm、30mm、35mm、40mm 10 二次结构砌筑 材料 加气混凝土砌块、蒸压灰砂砖、煤矸石烧结砖、陶粒空心砌块 墙厚 180、200、250、300 设计强度 加气混凝土砌块 A3.5 蒸压灰砂砖 MU5 煤矸石烧结砖 MU1 陶粒空心砌块 MU3.5 混合砂浆强度等级 M5.0 水泥24、砂浆强度等级 M5.0 2.4 2.4 专业设计概况专业设计概况 序号 项目 设计要求 系统做法 管线类别 1 给排生活给水 给水系统分高、中、低区，三层以下及地下两层为低区，由主干管采用钢塑复合管，螺纹连接；支管采用 PP-R 管热干管：钢塑复合管；户内支管：PP-R 管 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 9 水与采暖系统 市政自来水管网直接供给；高、中区采用变频给水泵供水，生活水泵房设于 D 区地下车库 熔连接置于垫层内 2 生活热水 采用燃气壁挂炉做为热源提供生活热水，燃气炉热效率不低于 86.8%，燃气壁挂炉应具有熄火保护及低温保护装置 采用 P25、P-R 管热熔连接 户内支管：PP-R 管 3 中水给水 给水系统分高、中、低区，三层以下及地下两层为低区，由市政自来水管网直接供给；高、中区采用变频给水泵供水，生活水泵房设于 D 区地下车库 主干管采用钢塑复合管螺纹连接，支管采用 PP-R 管热熔连接置于垫层内 干管：钢塑复合管；户内支管：PP-R 管 4 生活排水 污水合流系统，室内设顶伸排水立管，污水经化粪池处理后排入市政外网。地下二层集水坑的污水由泵提升后排出 UPVC 排水塑料管粘接；铸铁管采用柔性胶圈接口焊接；立管：双壁中空内螺旋 U-PVC；首层及地下室：铸铁管；横支管：普通排水塑料管；5 雨水排水 屋面雨水排至室外散水 UPV26、C 排水塑料管粘接 UPVC 管材 6 采暖 分集水器各分支路均设带感温面板的房间温度控制器控制室温。填充层内接热管不应有接头，分集水器采用铜质分配器。散热器与地埋管道连接采用专业连接件 采用 PE-RT 管需带阻氧层，热熔连接 PE-RT 管，管系为S6.3 7 消防系统 消火栓给水 水 源 为 西 局 南 街 引 入 的DN300 和西局中街引入的DN200 市政给水管道，在园区环形布置。钢管焊接 焊接钢管 8 消防系统 消防喷淋 住宅地下室库房及地下车库设预作用式自动喷水灭火系统，室外分设水泵接合器，每个防火分区的水管上设信号阀与水流指示器。DN70mm丝 扣 连 接，DN80 沟槽连接27、 内外壁热镀锌钢管 9 通风系统 防排烟 对不具备自然排烟条件的防烟疏散楼梯间、消防电梯前室等设机械加压送风系统。地下车库机械排烟与补风系统 法兰连接 冷轧钢板风管 10 通风 住宅的厨房、卫生间设变压式排风道，公共卫生间设机械排风系统，设备机房设机械通风系统，人防设计满足清洁式、滤毒式、绝热式三种通风方式转换 法兰连接 镀锌钢板风管 11 电气照明 卧室、起居室光源为普通白炽灯，厨房和卫生间为防水防潮干线采用耐火金属线槽敷设，支线采用钢管暗敷设，除户内强电采用铜芯塑料绝缘导线穿西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 10 系统 灯具，车库为吸顶荧光灯。车库由28、配电柜至配电箱全部采用耐火金属线槽敷设 PVC 管暗敷设外，其它全部采用铜芯塑料绝缘导线穿焊接钢管暗敷设。12 动力 地下设备层设有 8 处配电室。户内面积在 80 平方米以下用电负荷为 4KW，面积在 120 平方米以下用电负荷为 6KW 设计。，低压配电采用上出线，配电柜落地安装。配电箱箱高600mm 以下距地 1.4 米，箱高 600-800mm 距地 1.2 米，箱高 800-1000mm 距地 1.0米，箱高 1200mm 以上的落地安装，下设 300mm 基座。户箱暗装顶边距地 2 米，暗装插座距地 0.30.9 米，插座回路设漏电保护装置 供电干线采用耐火金属线槽沿电气管井内敷设29、，动力支线穿焊接钢管暗敷设 13 供配电 本工程高层一类建筑，各住宅楼座内电梯、楼道楼梯应急照明、消防设备、小区消防水泵房等用电负荷按一级负荷要求供电，弱电设备、生活水泵、中水泵房等用电负荷按二级负荷，其他为三级负荷。低压配电采用 TN-S 系统 14 防雷接地 本建筑按三类防雷措施设防，在屋面设避雷带，屋面所有金属物均与避雷带连接，利用柱内主筋作为防雷引下线；电梯井、竖井内设有等电位接地干线，卫生间做局部等电位联结；利用建筑物外廓圈梁内钢筋作为水平均压环，并与防雷引下线连接，包括金属门窗的等电位联结 进出建筑物的各种金属管道在进出处与防雷接地装置和总等电位接地体可靠连接；利用柱内主筋做防雷引30、下线至接地体，并在室外设置接地电阻测试卡，距地面 0.5 米，接地电阻不大于1 屋面避雷带采用10 热镀锌圆钢敷设，其网格不大于20m20m 或者 24m16m，女儿墙上采用 10热镀锌圆钢明敷设 15 智能 宽带网 7楼地下一层设小区弱电机房由外线埋地引入各楼弱电间。楼内设综合布线系统，干线沿竖井内耐火金属线槽敷设，支线穿焊接钢管暗敷 干线：大对数电缆穿金属线槽 支线：五类线 16 智能建筑系统 有线电视 由外线埋地引入电视电缆至弱电间，竖井内设分配箱 由竖井内分配箱接至住户弱电分线箱，支线穿焊接钢管暗敷设 支线：75-5 型电缆 17 安防系统 设有防盗对讲传呼系统、门禁系统、闭路电视监控31、系统和周界防盗系统等，线缆穿焊接钢管暗敷设 18 消防联动控制系统 消防控制室设在 D 地块 D7楼地下一层消防控制室，采用控制中心报警系统，消防报警控制按二总线制设计，控制的主要系统有火灾自动报警系统、水喷淋灭火系统、消火栓灭火系统及火灾事故广播系统等。各消防设备均为双电源末端互投。火灾探测装置有烟感等 19 电梯 具体详见电梯厂家设计说明 2.5 2.5 工程典型平面图、立面图与剖面图工程典型平面图、立面图与剖面图 车库地下室平面图；住宅楼标准层平面图 住宅楼立面图（E1#）；住宅楼典型剖面（E1#）。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 11 西局村回32、迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 12 E1、2、6#住宅楼标准层平面图 E4、9、10#住宅楼标准层平面图 E5#住宅楼标准层平面图 E7#住宅楼标准层平面图 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 13 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 14 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 15 2.6 2.6 工程自然条件与环境状况工程自然条件与环境状况 2.6.1 2.6.1 自然气象条件自然气象条件 1）雨季及降雨量 北京属暖温带半湿润大陆性季风气候，雨33、季在每年的 69 月，历年年均降水量640mm，通常集中在 6 月中旬8 月底，最大降雨量 100mm 左右；另外，最近北京地区降雨量有所增加。2）温度 夏季空气调节状态下室外最高计算气温/干球：33.2（空气调节日平均气温：28.6），湿球：26.4（最热月平均温度：25.8），极端最高气温：40.6，平均极端最高气温：37.1。冬季日照率 67%，最大冻土深度：85cm，日平均气温5的时间：129d，起止日期：每年 11 月 15 日次年 3 月 15 日，此间日平均温度-1.6，极端最低气温-27.4，平均极端最低气温-17.1。3）风速及风向 室外风速，冬季最多风向（C-19%、NNW34、-13%、N-13%）平均：4.8m/s，冬季平均：2.8m/s，夏季（C-24%、N-9%）平均：1.9m/s；全年主导风向：C-20%、N-10%。2.6.2 2.6.2 工程地质及水文条件工程地质及水文条件 根据业主提供的本工程的地质勘察报告，本工程拟建场地的水文、地质条件如下：1）地质条件 根据目前钻探所取得的地层资料及室内土工试验成果，将已完成钻孔勘探深度（最大 33.50m）范围内的土层划分为人工堆积层、新近沉积层及第四纪沉积层三大类，并根据各土层岩性及工程性质指标进一步划分为 6 个大层及亚层。现分述如下：表层为一般厚度约 0.303.70m 的人工堆积之粘质粉土素填土、粉质粘土35、素填土层及房渣土、碎石填土1层。人工堆积层以下为新近沉积的卵石、圆砾层，细砂、中砂1层，粉质粘土、粘质粉土2层。新近沉积层以下为第四纪沉积的卵石层及细砂1层；卵石、圆砾层，细砂、中砂1层及粘质粉土2层；卵石层；卵石层。2）地下水条件 本阶段勘察期间（2010 年 12 月下旬2011 年 5 月上旬）于场地钻孔中量测到 1 层地下水，其静止水位标高 20.2420.78m（埋深 25.7025.80m），地下水类型为潜水。工程场区潜水天然动态类型属渗入迳流型，主要接受大气降水入渗及地下水侧向西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 16 迳流等方式补给，以地下水36、侧向迳流及人工开采为主要排泄方式；其水位年动态变化规律一般为：11 月份来年 3 月份水位较高，其它月份水位相对较低，其水位年变幅一般为 45m。工程场区近 35 年最高地下水位标高为 23.30m 左右；1959 最高地下水位接近自然地面。2.6.3 2.6.3 场区周边环境状况场区周边环境状况 1）本工程位于北京市丰台区卢沟桥乡西局村。地块东侧为规划的西局中街，地下有规划 10 号线南延通过，路东为规划绿地；北侧现状为西局南街，待拓宽，路北为卢沟桥乡西局村回迁安置房 D 地块；西侧为西局欣园现状小区；南侧为西局村属产业用地F 地块。其中建设用地 5.3 公顷。2）场地西南侧为西局村自留井，37、暂定为现场临时水源。3）业主从在现场提供 4 台 500kVA 的变压器供现场使用。周围环境条件详见现场平面布置图（附图 1、2、3）。2.7 2.7 工程特点工程特点、施工难点、施工难点 序号 工程特点 工程难点 针对性措施 1 本 工 程 为 北京市政府保障性住房工程，是民生工程,公益性强，社会责任重大 政府高度重视，对保障性住房的质量、安全等监管力度大 对于项目进展实施全过程动态管理，将项目是否正常运行纳入公司监管系统，公司对口部门定期到项目进行检查指导。通过实现全过程和标注化管理为项目的正常运行保驾护航。2 工程成本低，质量要求高 在确保“北京市长城杯金奖”前提下力争保障性工程鲁班奖 38、高质量及有针对性的前期策划，按照中建系统 项目管理手册，由公司各部门及项目班子整体联动进行前期各项策划，针对项目如何开展作出战略部署。同时严格把控成本，多角度策划，通过一次、二次经营及深化设计等在保证质量的前提下实现工程质量最优。3 施工体量大，组织管理要求高 本工程由 8 栋高层住宅、2 栋配套公建及 1 座大型地下车库依托公司组建具有丰富的类似工程施工经验，有经验的高效管理团队。同时项目一直提倡服务式管西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 17 组成，建筑面积二十万平方米。专业分部分项工程多，需要总承包单位合理安排施工工序，有效组织劳务分包队伍施工，更要39、兼顾各专业间的协调工作。理，管理的同时为分包队伍提供更优更好的方案，这样就形成了双方良好的互信合作，从而推动工程整体向前推进。4 工期紧，业主要求高 本工程作为北京市五十个重点村改造项目，开工日期为 2011年 7 月 15 日，竣工日期为 2013 年 7 月 30日，总工期约为 2 年时间。需要完成基坑开挖、主体结构施工、装饰装修施工、机电工程、室外管线施工、园林施工等。工程楼号多，机电安装工程涵盖系统多。工程工期紧张，任务繁重，对项目施工组织管理要求高。合理组织各栋号的施工顺序，控制周转材料的投入量。以全方位的总承包管理、强有力的综合组织协调能力，以及科学的统筹组织安排来确保工程的有序施40、工以实现对业主承诺。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 18 第三章第三章 施工部署施工部署 3 3.1.1 项目管理目标项目管理目标 3.1.13.1.1 工期管理目标工期管理目标 通过对施工图纸以及工程实际的深入研究和分析，对各种施工工艺的科学性、合理性的研究与评审，以及对施工组织情况的规划，在确保施工质量目标的前提下，提出如下工期目标：本工程合同工期 717 天，合同计划开工时间 2011 年 7 月 15 日，计划竣工时间 2013年 6 月 30 日。结构工程施工工期考虑 340 天。为保证工程进度，将工程的里程碑时点确定为：2011 年 8 月41、 23 日土方开挖工作完成 2012 年 3 月 31 日住宅楼地下结构完成；2012 年 10 月 15 日主体结构封顶 2013 年 6 月 30 日所有装修工作完成。进度计划详见下图：西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 19 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 20 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 21 3 3.1.1.2 2 质量质量管理管理目标目标 分项、分部工程合格率 100%；消防、人防、热力、电梯等验收合格；单位工程质量验收合格；结构工程质量目标：北京市“结构长42、城杯”金奖。工程总体质量目标：国家优质工程 3 3.1.1.3 3 成本成本管理目标管理目标 实现目标收益率 5%；满足集团及公司各项指标的前提下，实现利润最大化；3.1.3.1.4 4 职业健康安全职业健康安全管理目标管理目标 杜绝因工死亡和重伤事故，轻伤事故频率控制在 2.0以下；安全达标合格率 100%，优良率 80%以上；职工劳动保护用品配备、佩戴率 100%，保护职工健康，无职业病发生；职工教育、培训合格率 100%，特种作业人员持证上岗率 100%；施工现场安全防护合格率 100%，安全隐患整改率合格率 100%。3.1.3.1.5 5 消防安全消防安全管理目标管理目标 现场消防设43、施配备符合北京市消防标准要求；确保现场消防安全，无火灾事故发生。3.1.3.1.6 6 文明施工与文明施工与 CICI 管理目标管理目标 创建北京市文明安全工地；创中建总公司 CI 金奖。3.1.3.1.7 7 环境保护环境保护管理目标管理目标 噪声、粉尘、污水、固体废弃物等排放达到标准要求；实现无烟、绿色环保工地。3.1.3.1.8 8 工程回访与保修工程回访与保修管理目标管理目标 工程回访率 100%，保修率 100%；确保不发生用户投诉事件。3.3.2 2 施工组织施工组织管理管理体系体系 3.3.2 2.1.1 项目组织机构项目组织机构 本工程将严格按照建设工程项目管理规范执行，实行项44、目经理负责制，以项目合同和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段，行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能。全面履行与业主签订的合同。项目经理部严格按照以 GB/T9001 模式标准建立的体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 22 管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制。本着科学管理、优质高速、开拓敬业的原则，以塑造精品为目标，发挥企业集团优势，对工程施工进行综合的管理、组织、协调和控制，确保本工程实现一流的承包管理、一流的文明施工、一流的工程质量和一流的施工速度。以此出色地实现我公司45、的质量方针和本工程的质量目标，实现对业主的承诺。为规范项目的管理工作，项目经理部将实行公司颁布的项目管理手册，质量保证手册。项目经理部领导班子由项目经理、生产经理、总工程师、商务经理、机电经理、质量总监、安全总监各 1 人组成，对项目的技术、进度、质量、安全、成本、文明施工、环境保护和消防保卫等全面负责。项目经理部下设六部一室（即工程部、技术部、财务部、机电部、物资部、经营部和办公室）7 个管理部门作为项目纵向控制的职能部门，对内全面组织、协调、管理劳务分包和专业分包等施工队伍（人员），对外做好与业主、监理等单位的协调工作。项目经理高明兴生产经理赵振敏总工程师谢彤彤商务经理程先红物资部金纪宝技46、术部袁政芳财务部张玲经营部程先红工程部张宁机电部杨卫军办公室傅甦质量部王志忠机电经理张惠民书 记孙建强质量总监宋振华安全总监郭 勇 项目组织机构图 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 23 3.3.2 2.2 .2 项目主要领导与职能部门职责项目主要领导与职能部门职责 1）项目经理岗位职责（1）项目经理代表企业实施项目管理，是项目实施过程中的组织者和总指挥；（2）拟定项目组织机构和人员配置，组织编制项目执行机构的劳资分配制度和其他的管理制度；（3）组织编制项目管理实施规划；（4）对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理；（5）建立质量、职业健康安全、环境47、管理体系，并组织实施；（6）负责项目成本控制工作，确保项目利益的最大化；（7）搞好内、外部组织协调，解决项目管理中出现的问题；（8）领导项目的质量和现场文明施工创优工作；（9）参与工程竣工验收，准备结算资料，分析总结，接受审计。2）项目书记岗位职责（1）负责贯彻执行党和国家的路线方针政策，在公司党委领导下，以生产经营为中心，抓好所在单位的党建工作、思想政治工作和精神文明建设工作。（2）根据上级党委工作计划，结合本项目的实际情况，制订贯彻执行本单位党建工作计划。（3）搞好支委会的自身建设。坚持“三会一课”制度，定期分析掌握党内外干部群众的思想动态，有针对行得开展思想政治工作和群众工作，化解矛盾，48、理顺情绪，确保员工队伍稳定，富有战斗力。（4）抓好党务公开、党员教育、管理、组织发展和党风廉政建设，按要求开好领导班子民主生活会，努力提高民主生活会质量（5）按要求积极推进“四好班子”建设和创先争优活动，充分发挥党支部的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用。（6）参与生产经营重大问题决策，按照民主集中制原则提出意见和建议；支持本单位行政领导正确行使职权。（7）经常听取同级工会支会、团支部的工作汇报，帮助、指导、支持其工作，充分发挥其应有的作用。（8）负责做好所在单位领导班子分工的工作。（9）完成公司党委安排的其他工作任务。3）生产经理岗位职责（1）在项目经理的领导下，负责现场施工安排和工程进度；西49、局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 24（2）负责各阶段进度计划的检查、落实工作，督促劳动力、材料等资源保障；（3）负责生产例会的组织和落实工作，协调解决施工生产中存在的问题；（4）负责现场各类分包队伍的管理与协调工；（5）负责项目施工生产各项规章制度的贯彻、执行。4）项目总工程师岗位职责（1）在项目经理的领导下，对本项目工程质量、技术全面负责；（2）认真贯彻执行并组织职工学习党和国家的有关政策、法令和规定，严格执行国家规定的技术标准、规范和规程；（3）组织制订和贯彻实施项目质量计划、施工组织设计、施工方案及各项技术管理制度；（4）审核安全技术措施及专项安全50、方案；（5）负责组织有关人员做好施工图、规范、规程、标准图集等技术文件的管理和竣工资料的收集、整理归档工作；（6）负责组织图纸会审、技术交底，并督促实施；（7）在项目施工中，组织“四新”技术的推广和运用，领导项目创优工作；（8）负责项目部的信息化管理的筹划工作，并组织有关人员具体实施；（9）组织对职工进行技术培训，掌握技术人员的技术水平。5）商务经理岗位职责（1）在项目经理的领导下，负责预算、签证、索赔、结算工作；（2）负责项目合同管理、合同评审及合同交底，监督合同的全面履行；（3）负责编制施工预算，列出工料机消耗指标，严格控制制造成本；（4）负责项目经理部与劳务公司的结算、付款工作；（5）负51、责编制工程量报表，及时回收工程款；（6）负责与业主协调工作；（7）负责审核材料、劳务等的采购价格。6）机电经理岗位职责（1）参与编制项目实施性施工组织设计，确保机电工程工期、质量、成本控制、安全 文明施工各项措施的顺利组织实施；（2）参与工程项目合同签订的各类评审活动及合同谈判签订工作。（3）组织实施项目部机电工程的进度、技术、质量、合约、成本、分包、分供、机械、安全文明施工管理，完成项目部制定的机电工程目标、指标。（4）按公司有关规定和程序文件有关规定，对机电承包（分包）方的进度、技术、西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 25 质量、安全文明施工等进行有52、效的控制和管理，协调配合总分包间、承包作业队间的关系，及时解决施工中出现的问题；（5）明确项目机电管理人员的岗位职责（6）接受公司机电部职能部门的业务指导和监督检查，按管理要求汇报工程进度、技术、质量、成本、物资分供、专业承包（分包）等各项管理工作。遇重大问题、紧急情况等特殊情况及时报告；（7）完成上级交办的各项工作。7）质量总监岗位职责（1）组织检验批、分项、分部和单位工程质量检查与验收，对工程各阶段的交付质量负检查监督责任。（2）组织专业质量检查员认真贯彻执行质量策划书和工程质量施工质量验收规范及相关的法规、标准、规范及规章制度。（3）组织工程质量检查，并对发现的质量问题组织整改并跟踪落实53、。（4）组织每周召开质量例会讲评；组织月度工程质量讲评会，对工程质量情况进行具体研究与分析，找出存在问题并采取纠正预防措施；及时向项目经理和公司质量部汇报工程质量状况。（5）组织对项目总分包人员的质量教育，提高项目全员的质量意识。（6）及时向项目经理报告工程质量事故，负责工程质量事故的调查。8）安全总监岗位职责（1）在项目经理的领导下，负责现场安全、文明施工、环境保护、消防保卫方面管理工作；（2）组织制订和贯彻实施项目职业健康安全计划、环境计划及各项管理制度；（3）组织制订项目职业健康安全管理方案与应急预案、环境管理方案与应急预案；（4）组织项目职业健康安全、环境方面的培训和考核；（5）每周组54、织安全、文明施工、环境例行检查，了解和掌握工程安全、文明施工、环境状况；（6）负责安全例会的组织和落实工作，协调解决安全、环境方面存在的问题；（7）参与安全、环境事故的调查处理，并及时向项目经理汇报。9）技术部部门职责（1）编制施工组织总设计和专项施工方案及季节性施工措施的落实。（2）各项施工准备计划（年、季、月、周配套计划）到位。（3）组织施工方案和重要部位施工的技术交底。（4）负责施工技术保证资料的汇总及管理。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 26（5）对本工程所使用的新技术、新工艺、新材料、新设备与研究成果推广应用；编制推广应用计划和推广措施方案，55、并及时总结改进。（6）负责编制工程质量计划。（7）负责日常施工过程中技术问题的处理。（8）负责计算机推广应用工作。（9）负责计量器具的台帐管理，进行标识、审核。（10）负责施工详图的绘制。（11）负责与公司工程技术部联系，确保技术力量和资源及时有效和保证；（12）负责与业主、监理、设计方协调的工作，协助总工程师审核施工方案与设计意图之间的一致性。10）机电部部门职责（1）协助总工程师、项目副经理的工作，负责机电安装工程的施工技术、质量及进度管理；（2）负责编制项目质量保证计划及施工进度计划，检查并落实计划的落实情况；（3）负责技术交底和隐蔽验收工作；（4）负责编制机电安装工程各分项工程的施工方56、案和技术交底，审核各分包施工方案，检查并落实施工方案及技术交底的落实情况；（5）负责设备材料需用计划的编制，并作好统计工作；（6）负责填写施工日志，做好技术资料收集整理，项目阶段交验和竣工交验等工作；（7）协助安全环境部、质量检测部作好安全文明施工、“三整合”体系运行和争创质量奖的工作；（8）协助材料设备部对设备材料进场进行验收和报验；（9）负责新技术、新工艺、新材料、新设备在本工程的推广应用和科技成果的总结工作；（10）与质量检测部紧密配合，共同负责工程创优和评奖活动；（11）配合进行与业主、监理、设计方协调的工作，协助总工程师审核施工方案与设计意图之间的一致性；（12）协助经营部做工程预算57、结算工作。11）工程部部门职责（1）按照施工组织设计的总体要求对项目进行施工管理，严格遵守各项操作规程，施工验收规范及有关标准。（2）按照国家有关规定对现场进行有关安全文明施工管理。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 27（3）负责组织大、中、小型施工机械设备进出厂协调管理，监督维修和保养等后援保证工作。（4）负责编制工程总控计划、月度计划、周计划及统计工作，控制各专业施工单位的施工进度安排。（5）负责施工质量过程控制管理、检验和试验状态管理。（6）负责对工程质量及安全事故进行调查，并向现场经理及总工程师提交调查结果和分析，根据处理方案监督责任单位的整改58、情况。（7）及时配合其它职能部门的工作，提供可靠的工程信息资料。12）物资部部门职责（1）协助项目经理工作，具体负责物资设备的采购、供应及现场的日常管理工作。（2）负责编制项目物资设备采购计划、进场计划和统计工作；（3）负责本项目采购招标文件的编制工作和供应商的选择工作，负责供应商的日常管理工作；（4）编制和完善项目物资材料领用管理制度和日常管理工作；（5）负责对合理使用材料的监督并做好日常检查工作；参与项目质量保证计划的编制工作，配合经营部编制材料资金需求计划；（6）负责物资进出库管理和仓储管理，负责监督检查所有进场物资的质量，协助技术部做好技术资料的收集整理工作；（7）负责材料设备的报验工59、作；（8）负责材料、设备的标识及设备的日常清洗、保养、维修工作，并做好记录；（9）负责与公司材料设备部采购、供应支持的协调联系工作；（10）及时准确地为工程技术部提供呈报业主和监理工程师审批的各类材料样品及材质证明资料。13）经营部部门职责（1）负责与公司经营部共同测算项目成本，确定项目的目标控制成本；（2）负责工程预、结算、签证、索赔、结算及成本核算工作；（3）负责项目合同管理、合同评审及合同交底，监督合同的全面履行；（4）负责编制施工预算，列出工料机消耗指标，严格控制制造成本；（5）负责审核材料、劳务等的采购价格；（6）具体负责项目经理部与劳务公司的结算、付款工作；（7）负责监督现场签证工60、作的落实，收集整理保管好资料；（8）具体负责与业主的结算工作，编制项目月度请款文件，及时回收工程款；（9）贯彻执行局、公司的财务管理制度，具体负责项目部的资金计划和各类财务西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 28 报表的编制工作并及时向项目经理提供资金使用计划、成本计划，建立现金台帐、成本台帐，按月核算；（10）具体负责人事用工和劳资分配制度的编制工作及日常管理工作，做好备用金管理。14）办公室部门职责（1）协助项目经理工作，具体负责项目经理部行政会议的召集，并做好会议记录工作；专业会议由相关部门负责召集；（2）负责整理、起草经项目部有关会议集体研究通过或61、领导交办的各类总结、计划、决定、报告等文件和材料；（3）负责督促、检查、落实公司有关决议、决定的贯彻、落实及完成情况；（4）负责上级文件的收、发管理工作，负责本项目内外文件和函件的统一审批、编号、登记、收发、立卷、归档、保管工作；（5）负责项目综合治理、安全保卫、职工食堂、环境卫生的管理工作；（6）编制和完善办公制度，负责办公用品的采购、登记造册和日常管理工作；（7）具体负责项目部对外公关和宣传接待组织工作；（8）组织职工培训工作；（9）具体负责项目的 CI 策划、实施及日常维护工作。（10）协调施工现场卫生、消防保卫管理。（11）对外宣传及解决周边环境矛盾。3.3.2 2.3 .3 岗位设置62、与职能分工岗位设置与职能分工 根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其责。序号 部门名称 岗位名称 人员 职 能 分 工 1 项目领导 项目经理 高明兴 全面负责。项目书记 孙建强 党群工作、后勤保障、劳务管理 生产经理 赵振敏 现场施工安排、施工进度、分包队伍管理、现场协调。总工程师 谢彤彤 方案策划、技术、质量、贯标、信息化。商务经理 程先红 招投标，索赔，预算/分包结算审核。质量总监 宋振华 工程质量管理、质量检查 安全总监 郭 勇 现场安全、文明施工、环境保护、消防保卫。机电经理 张惠民 机电安装施工安排、施工进度、分包队伍管理、现场协调 西局63、村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 29 3.3.3 3 施工任务划分施工任务划分 3.3.3 3.1 .1 工程承包范围划分工程承包范围划分 工程承包范围的划分见下表。序号 负责单位 工程承包划分范围 备注 1 总包 全部结构工程，砌筑工程，保温工程，外装修工程，防水工程，屋面工程，人防门工程，室内初装修工程，公共区精装修工程、地下室和地下车库普通装修工程。2 业主指定或直接发包 消防工程、安防工程、电视工程、电话工程、燃气工程、电力工程、室外自来水工程、道路工程、室外雨污水工程、园林工程、电梯等工程 总包统一管理 3.3.3 3.2 .2 工程物资设备采购64、划分工程物资设备采购划分 工程物资设备由总包、指定分包、直接分包自行采购，无业主采购供应的物资设备。3.3.4 4 施工部署的原则施工部署的原则 本工程平面面积大、结构和装修质量标准高，总工期却只有 717 天，工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑各方面的影响因素，对任务、人力、资源、时间、空间进行总体综合布局。为进一步规范现场的施工作业程序和标准，保证工程质量，使管理水平科学化、规范化，提高建筑施工的技术含量，达到“计划目标明确-技术措施保驾-质量体系严密-施工方法得当-工序流程控制严格-检查验收及时标准”这一科学化、规范化、标准化的65、施工管理目标。同时，也使组织人员明确职责，理会项目运作程序，提高工作效率，保证施工作业能在正常有序的状态下进行，并与公司的施工管理要求相统一、相协调，完善结构精品工程的预控能力。3.3.4 4.1 1 在空间上的部署原则在空间上的部署原则 从立体交叉施工的考虑：为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。结构施工采取分区、分段组织小流水作业。3.3.4 4.2 2 在总施工顺序与验收上的部署原则在总施工顺序与验收上的部署原则 按照“先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后66、装修；先土建，后机电”的总施工顺序原则进行部署，按照“以主体施工为先导，各分部分项工程紧随其后，平面分段、立面分层；局部视具体情况，科学地组织交叉作业”的施工程序组织施工。主体结构施工至 3-4 层后组织第一次结构长城杯验收，验收后及时插入二次结构施工；在主体结构施工至 22-23 层后组织第二次结构长城杯验收。地下室二次结构施工完成后，及时组织基础结构验收。在基础结构验收后及时插入地下室内粗装修和机电安装工程施工。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 30 主体结构以 14 层为界分段组织结构验收，以便尽早插入地上室内粗装修和机电安装工程施工，内外精装修根67、据工程进度情况及时插入。装修工程完成时间为 2013 年 6月 20 日。3.3.4 4.3 3 在资源上的部署原则在资源上的部署原则 从机械设备的投入考虑：本工程现场施工区域较大，住宅楼单层面积较大，整体场地呈东西向分布，根据现场的实际情况和施工条件综合考虑，现场布置八台塔吊，南侧在 5#、6#、7#、9#、10#楼各布置一台塔吊,北侧在 1#、2#、4#各布置一台塔吊，将能满足整个现场材料的垂直运输以及平面倒运要求，塔吊在塔身高度上错开两节，并进行限位设置，避免相互碰撞或者与邻近建筑物相撞。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 31 3.3.4 4.4 68、4 施工部署流程图施工部署流程图 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 32 3.3.5 5 施工区、段划分施工区、段划分 3.3.5 5.1.1 结构施结构施工阶段工阶段 1）施工区域划分 为了充分展开工作面，保证工程进度，本工程在底板结构结构施工阶段分为 1、2、3 三个施工区域，其中 1#、2#、3#、4#，及地下车库 K-R/8-23 轴为一个施工区域，5#、6#及地下车库 A-K/1-8 轴为一个施工区域，7#、8#、9#、10#及车库 A-K/8-31 轴为一个施工区域。为了更好的保证地下室的防水性能，地下结构施工仅以加强后浇带为界划分施工段，组69、织流水施工，以确保工作面防止窝工。2）地上结构 将地上结构按照住宅单元划分同时组织施工作业。1#、4#、5#、6#、7#、9#、10#楼各为 4 个段流水作业。2#楼分为 6 个段流水作业。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 33 E1、6#楼流水段划分图：E2#楼流水段划分图：E4、9、10#楼流水段划分图：西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 34 E5#楼流水段划分图：E7#楼流水段划分图：3.3.5 5.2 2 装修装修施工阶段施工阶段 进入装修施工，住宅楼按单元分流水段，详见下图：E1、2、6#楼流水段划分图（70、E2#楼为 3 个单元）：西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 35 E4、9、10#楼流水段划分图：E5#楼流水段划分图：E7#楼流水段划分图：3.3.6 6 主要部位的施工程序主要部位的施工程序 1）基础工程 测量放线边坡支护土方开挖基槽清理验槽混凝土垫层及找平底板四周砌筑砖胎模砖胎膜抹灰找平底板防水及保护层基础梁、底板钢筋绑扎，安装预留、预埋墙、柱插筋定位支吊模浇筑底板、基础梁混凝土安装止水条墙柱西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 36 放线地下室外墙、框架柱地下室内墙地下室顶板进入上一层地下室结构施工地下室外墙、71、顶板防水防水保护回填土地下室填充墙砌筑基础结构验收。2）主体工程 放线内外剪力墙钢筋绑扎/大模板拼装内外门窗洞口支模，安装预留、预埋内外剪力墙支模内外剪力墙混凝土浇筑搭设梁、板支撑架支单梁底模梁钢筋绑扎梁侧模与楼板模板支设楼板钢筋绑扎，安装预留、预埋梁、板混凝土浇筑养护进入下一层施工主体封顶主体结构验收。填充墙砌筑在结构施工至 14 层，且进行第一次结构长城杯后插入。3）内装修工程 测设各层标高线轻质隔墙板安装安装门窗框部分顶棚及内墙保温填充墙抹灰楼、地面基层及地暖层楼、地面面层门窗扇安装室内刷涂料、油漆。4）外装修工程 外墙基层处理外墙保温外墙面层及外墙节点收口处理外墙涂料防滑坡道，台阶，散72、水。3.3.7 7 施工组织协调施工组织协调 工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家单位合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。3.73.7.1 .1 制定图纸会审、图纸交底制度制定图纸会审、图纸交底制度 在收到工程的整体或阶段性施工图后，正式施工之前，组织项目经理部的有关技术人员核对图纸，查找出图纸中存在的问题，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，将会中确定的内容形成图纸会审纪要，以确保工程顺利施工。3.73.7.2 2 建立监理例会制度建立监理例73、会制度 每周二下午 200 召开由总监主持，业主、监理、总包、各分包等单位参加的监理例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决存在或遇到的问题。3.73.7.3 .3 建立工作例会制度建立工作例会制度 每周一上午 1000 召开由项目经理主持，项目生产经理、项目总工和职能部门负责人参加的工作例会，制定和落实职能部门的工作计划，加强职能部门之间的沟通与协作，使项目部的各项工作顺利开展。3.73.7.4 .4 建立生产例会制度建立生产例会制度 每日下午 1600 召开由项目生产经理主持，项目总工、工程技术部的部门经理和各专业工长、质量、安全、机电安装部门与材料设备部的部门经理、分包方的生产经理、74、技术经理、各专业工长、质检员、安全员等参加的日生产例会，提出和解决在施工生产西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 37 中存在或遇到的问题，加强总包方与分包方之间的沟通与协作，使施工生产顺利开展。3.73.7.5 .5 建立周例行综合检查制度建立周例行综合检查制度 每周五上午 930 由生产经理组织工程技术部的部门经理和质量、安全、机电安装部门与材料设备部的部门经理、分包方的生产经理、质检员、安全员、电工等，对施工现场的安全防护、文明施工、环境卫生、环境保护、消防保卫等进行综合检查，以保证安全生产、文明施工。3.73.7.6 .6 制定专题讨论会议制度制定专75、题讨论会议制度 遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。3.73.7.7 .7 制定分供商考察制度制定分供商考察制度 项目部在选择分包商/供应商时，需粗选三家以上分包商/供应商参与竞标，以择优选择分包商/供应商。因此，制定分包商/供应商考察制度，组织业主、监理共同对主要分包商/供应商进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包商/供应商。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 38 第四章第四章 施工准备施工准备 4.4.1 1 施工技术准备施工技术准备 4.4.1.1 1.1 一般性技术准备工作一般性76、技术准备工作 1）做好图纸会审的准备工作，由项目总工程师牵头安排或组织各专业有关人员（含分包）在一定的时间内进行专业自审，再由项目总工程师及时召集项目有关人员组织图纸预审，针对各专业自审发现的问题及建议从技术攻关、质量保障、优化经营等方面进行讨论，减少图纸的差错，将图纸中的质量隐患消灭在萌芽之中；找出图纸中的漏洞并结合不平衡报价单项以及项目潜在的亏损点，进行优化设计，提出变更意见，做好二次经营工作。（1）由工程技术部向建设单位领取各专业图纸，由资料员负责施工图纸的收发，并建立管理台帐。会审记录发送单位包括：建设单位（业主）、设计单位（勘查）、监理单位、施工单位（项目部工程、技术质量、商务等部门77、，专业技术人员、有关施工班组、预算员，资料员自存三份作交工资料用）。（2）由项目总工组织工程技术及商务人员认真审图，从多角度全面熟悉和掌握施工图的全部内容，了解设计意图，提出优化意见，做好工程二次经营。（3）做好图纸会审的前期准备工作，针对有关施工技术和图纸存在的疑点做好记录。根据实际情况可分阶段会审，如地下室工程、主体工程、装修工程、水电暖等。当图纸问题较多较大时，施工中间可重新会审，以解决施工中发现的设计问题。（4）及时与业主、设计联系沟通，做好设计交底和图纸会审工作。2）准备与本工程有关的规程、规范、图集（1）根据施工图纸要求，准备与本工程相关的规范、规程及有关图集，并分发给项目经理部相78、关人员（规范、规程、图集详见编制依据），并建立有效文件清单；（2）组织专业技术人员对规范、规程与强制性条文等进行学习，加深对规范的理解，熟悉、掌握规范。3）了解场地及周边环境状况（1）认真细致探勘现场，彻底全面了解场地内排污、供水、消防、电气、电信等地下管网的分布状况及周边环境状况。（2）收集地下管网设计与施工的相关资料，弄清其具体位置、深（高）度和走向。4）轴线、标高控制点引测（1）依据建设单位提供的水准点高程及城市坐标点位置，组织项目测量人员引测现场的轴线控制基准点和高程控制点，经反复校核准确后，做好标识并加以保护。（2）控制点设在距基坑边较远处，为防止施工被破坏，用混凝土做桩，桩上设钢西79、局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 39 板标识点位，并用专用钢板盖作保护。4.4.1.1.2 2 专项施工方案编制计划专项施工方案编制计划 根据施工进度计划安排，结合工程的实际情况和具体特点，按期编制缜密、合理的专项工程施工方案，要求各施工方案必须经过审批后方可实施。技术交底及时准确，针对性、操作性强。专项施工方案编制计划见下表。中国建筑 项目管理表格 项目主要技术方案计划表 表格编号 CSCEC-PM-0801 项目名称及编码 西局村回迁安置房 E 地块 A03B02C07D01E01F01G03H01 项目基本情况 西局村回迁安置房 E 地块位于北京市80、丰台区卢沟桥乡西局南路。本工程住宅结构为剪力墙结构。本工程由 1-10#楼组成，地上 27 层，地下 2 层。工程总建筑面积约 200077 平方米。2011 年 7 月 15 日开工，计划 2013 年 6 月 30 日竣工.主要目标：北京市结构长城杯金奖、争创北京市安全文明工地。序号 方案名称 编制人 完成时间 备注 土建施工方案 1 施工组织设计 谢彤彤 2011.07 2 工程项目质量策划书 谢彤彤 2011.07 3 测量方案 孙飞 2011.07 4 土方开挖施工方案 专业分包 2011.07 5 基坑支护工程设计及施工方案 专业分包 2011.07 专家论证 6 临建方案 孙飞 81、2011.07 7 临水施工方案 杨欢 2011.07 8 高压线防护方案 孙飞 2011.07 9 临电施工组织设计 龚飞 2011.07 10 安全施工方案 鲍坤 2011.07 11 安全事故应急和响应预案 郭勇 2011.07 12 火灾应急预案 傅甦 2011.07 13 环境管理方案 傅甦 2011.07 14 职业健康安全管理方案 傅甦 2011.07 15 突发事件应急预案 傅甦 2011.07 16 马道工程施工方案 刘成章 2011.07 17 保温节能专项方案 刘成章 2011.07 18 2011 年雨季施工方案 孙飞 2011.07 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 82、E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 40 19 防汛应急预案 鲍坤 2011.07 20 地下室防水施工方案 专业分包 2011.07 21 钢筋工程施工方案 孙飞 2011.08 22 模板工程施工方案 孙飞 2011.08 23 混凝土施工方案 孙飞 2011.08 24 大体积混凝土施工方案 孙飞 2011.08 25 塔式起重机装拆方案 专业分包 2011.08 26 群塔作业施工方案 专业分包 2011.08 27 试验管理方案 刘成章 2011.08 28 料具管理方案 鲍坤 2011.08 29 结构质量预控措施 孙飞 2011.08 30 安全文明施工方案 鲍坤 2011.83、08 31 成品保护方案 刘成章 2011.09 32 地下脚手架施工方案 孙飞 2011.09 33 大模板设计方案 专业分包 2011.09 34 大模板施工方案 孙飞 2011.10 35 外架子施工方案 孙飞 2011.10 36 2011-2012 年冬季施工方案 鲍坤 2011.10 37 回填土工程施工方案 刘成章 2011.11 38 卸料平台施工方案 孙飞 2011.11 39 砌筑施工方案 刘成章 2012.04 40 装修方案 孙飞 2012.04 41 外用电梯安拆方案 专业分包 2012.04 42 外用电梯防护方案 刘成章 2012.04 43 2012 年雨季施工84、方案 鲍坤 2012.05 44 隔墙板施工方案 专业分包 2012.06 45 铝合金门窗安装工程施工方案 专业分包 2012.07 46 屋面工程施工方案 鲍坤 2012.07 47 分户验收工作方案 刘成章 2012.07 48 外墙保温涂料施工方案 各专业分包 2012.09 49 电动吊篮专项安全施工方案 各专业分包 2012.09 50 2012-2013 年冬季施工方案 鲍坤 2012.10 51 卫生间防水施工方案 专业分包 2012.12 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 41 机电工程施工方案 52 防雷接地系统施工专项方案 龚飞 285、011.09 53 建筑电气工程施工方案 龚飞 2011.09 54 管路敷设施工专项方案 龚飞 2011.09 编制 审核 批准 时间 时间 时间 4.4.1.1.3 3 样板工序、样板间计划样板工序、样板间计划 结构施工阶段应预先做出各主要工序施工样板，装修施工阶段应预先做出主要功能用房的样板间，经与业主、监理共同确认后，再大面积开展施工。样板施工期间由专职质检员跟踪检查，确保每道工序质量达标。样板工序、样板间制作计划见下表。序号 样板项目名称 样板部位 施工时间 备注 1 基础工程 钢筋 E1#住宅楼地下二层 39/Ak 2011.10 底板、墙、柱、梁板 模板 E1#住宅楼地下二层 386、9/Ak 2011.10 混凝土 E1#住宅楼地下二层 39/Ak 2011.10 2 主体工程 钢筋 E1#住宅楼首层 39/Ak 2012.03 墙、柱、梁板 模板 E1#住宅楼首层 39/Ak 2012.03 混凝土 E1#住宅楼首层 39/Ak 2012.03 3 外墙装饰 外窗、百页 E1#住宅楼南立面五层 2012.9 外墙面（含装饰造型）外墙涂料 E1#住宅楼南立面五层 2012.9 4 室内装修 住宅户内 各住宅楼西单元三层 2012.7 共用部分 各住宅楼西单元三层 2012.7 4.4.1.1.4 4 项目新技术开发及应用计划项目新技术开发及应用计划 为了响应公司的新技术应87、用管理，促进科技成果向现实生产力转化，提高项目科技水平，根据建设领域推广应用新技术管理规定（建设部第 109 号令）等法律法规及公司新技术开发与应用管理办法规定，制定新技术开发及应用计划，见下表：中国建筑 项目管理表格 项目新技术开发及应用计划表 表格编号 CSCEC-PM-0802 项目名称及编码 西局村回迁安置房 E 地块 A03B02C07D01E01F01G03H01 项目基本情况 西局村回迁安置房 E 地块位于北京市丰台区卢沟桥乡西局南路。本工程住宅结构为剪力墙结构。本工程由 1-10#楼组成，地上 27 层，地下 2 层。工程总建筑面积约 200077 平方米。2011 年 7 月88、 15 日开工，计划 2013 年 6 月 30 日竣工.主要目标：北京市结构长城杯金奖、争创北京市安全文明工地。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 42 序号 需要解决的课题 计划开发或应用的新技术 负责人 完成时间 备注 1 1.地基基础和地下空间工程技术 基坑开挖范围不良土质及回填换填土质问题 1.6 复合土钉墙支护技术 谢彤彤 2011.8 应用 2 2.混凝土技术 混凝土主体结构裂缝 2.6 混凝土裂缝控制技术 谢彤彤 2012.10 应用 3 3.钢筋及预应力应用技术 主体结构节能、节材 3.1 高强钢筋应用?术 谢彤彤 201?.10 应用 89、钢筋混凝土结构保证连接质量和加快施工进度 3.3 大直径钢筋直螺纹连接技术 谢彤彤 2012.10 应用 4 4、模板及脚手架技术 提高住宅楼混凝土墙体支模的经济、效率 4.4 组拼式大模板技术 谢彤彤 2012.10 应用 5 6.机电安装工程技术 机电安装工程管线布置 6.1 管线综合布置技术 杨卫军 2013.7 应用 机电安装工程管道的制作与连接 6.2 金属矩形风管薄钢板法兰连接技术 杨卫军 2013.7 应用 机电安装大管道闭式循环冲洗问题工程 6.5 大管道闭式循环冲洗技术 杨卫军 2013.7 应用 电缆穿刺线夹施工问题 6.10 电缆穿刺线夹施工技术 杨卫军 2013.7 应90、用 6 7.绿色施工技术 砌筑工程如何经济节能 7.3 预拌砂浆技术 谢彤彤 2012.11 应用 外墙如何做到保温节能 7.5 粘贴式外墙外保温隔热系统施工技术 谢彤彤 2012.10 应用 砌筑工程如何经济节能 7.8 工业废渣及（空心）砌块应用技术 谢彤彤 2012.11 应用 门窗工程如何做到保温节能 7.9 铝合金窗断桥技术 谢彤彤 2012.1?应用 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 43 7 8.防水技术 解决地下结构施工缝的处理 8.4 遇水膨胀止水胶施工技术 谢彤彤 2011.9 应用 卫生间防水处理 8.7 聚氨酯防水涂料施工技术 谢91、彤彤 2012.11 应用 8 9.抗震加固与检测技术 基坑边坡位移测量工程的抗震、加固与改造 9.7 深基坑施工监测技术 谢彤彤 2012.7 应用 9 10.信息化应用技术 测量工程的信息化 10.3 施工现场远程监控管理及工程远程验收技术 谢彤彤 2013.7 应用 工程量计算、结算做到快捷、精准 10.4 工程量自动计算技术 谢彤彤 2013.7 应用 技术管理、物资管理等做到清晰、规范 10.5 工程项目管理信息化实施集成应用及基础信息规范分类编码技术 谢彤彤 2013.7 应用 项目总控管理的信息化 10.6 建设工程资源计划管理技术 谢彤彤 2013.7 应用 甲方、设计、监理、92、总承包各方网络管理 10.7 项目多方协同管理信息化技术 谢彤彤 2013.7 应用 10 保障房住宅工程成套施工技术 解决了模板周转次数问题，提高了顶板模板的周转次数，降低了成本。新型模板开发技术 谢彤彤 2012.10 开发 解决了现场制作马蹬的现场焊接问题，提高了效率，降低了成本。新型措施钢筋开发技术 谢彤彤 2012.10 开发 解决了后期安装电箱的工序，提高了效率，降低了成本 新型预埋电箱开发技术 谢彤彤 2012.10 开发 解决了穿墙螺栓孔、砌筑墙体、窗台渗水问题，外墙防水开发技术 谢彤彤 2012.11 开发 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织93、设计 44 提高了质量 提高了屋面保温的强度，降低了成本 新型屋面保温材料开发技术 谢彤彤 2012.11 开发 编制 审核 批准 时间 时间 时间 4.1.5 4.1.5 项目项目深化设计深化设计计划计划 中建一局集团第三建筑有限公司 深化设计出图计划表 表格编号 JG-SS-02 项目名称及编码 西局村回迁安置房E地块 A03B02C07D01E01F01G03H01 项目基本情况 西局村回迁安置房E地块位于北京市丰台区卢沟桥乡西局南路。本工程住宅结构为剪力墙结构。本工程由1-10#楼组成，地上27层，地下2层。工程总建筑面积约200077平方米。2011年7月15日开工，计划2013年694、月30日竣工。主要目标：北京市结构长城杯金奖、争创北京市安全文明工地。深化设计出图计划 序号 深化设计项目 完成人 出图时间 审核完成时间 土建工程 1 顶板模板排版深化设计图 鲍坤 2011.10 2011.10 2 楼梯深化设计图纸 刘成章 2012.8 2012.8 3 屋面分缝深化设计图 鲍坤 2012.9 2012.9 4 门厅装修深化设计图 专业分包 2012.9 2012.9 5 门窗施工深化设计图 专业分包 2012.9 2012.9 6 外墙做法节点深化设计图 鲍坤 2012.10 2012.10 7 变形缝扣板深化设计图 刘成章 2012.11 2012.11 8 单元门头95、施工深化设计图 专业分包 2012.12 2012.12 9 电梯前室装修深化设计图 专业分包 2012.12 2012.12 10 室内栏杆深化设计图 专业分包 2013.3 2013.3 机电工程 11 电气竖井布置详图 龚飞 2012.7 2012.7 12 标准层管线布置详图 杨欢 2012.6 2012.6 13 水暖管道竖井布置详图 胡文成 2012.12 2012.12 14 外线管线综合布置图 关响 2013.1 2013.1 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 45 4.1.6 4.1.6 技术培训计划技术培训计划 1）项目部的技术培训由96、项目部总工程师负责制，在工程施工过程中应及时组织项目工程技术人员按培训计划进行培训。2）项目部根据公司的培训安排，选派项目部技术管理人员参加公司、集团、市里组织的各种培训。学习完毕后，及时在本项目开展相关的管理人员培训工作。3）每个月不定期至少组织 2 次培训。4）培训的内容如下：（1）对公司技术管理办法、技术管理文件、各种规范规程、标准图集等相关内容进行培训；（2）工程采用的新技术培训；（3）新规范、规程、标准培训；4.2 4.2 资源配置计划资源配置计划 4.2.1 4.2.1 主要施工机械计划主要施工机械计划 主要施工机械投入计划见下表。序号 名称 规格 单位 数量 功率（KW）进场日期97、 备注 1 塔吊 QTZ160 台 8 86 2011 年 8 月 10 日 R=60m 2 施工电梯 SCD200/200D 台 8 60 2012 年 7 月 01 日 3 混凝土输送泵 HBT80-16 台 8 110 2011 年 9 月 30 日 4 插入式振动器 HZ-50A 套 20 1.1 2011 年 07 月 25 日 5 平板振动器 PZ-50 台 2 1.1 2011年07月25日 6 钢筋切断机 GQ-40F 台 8 5.5 2011年07月25日 7 钢筋弯曲机 GW 型 台 8 2.8 2011年07月25日 8 钢筋调直机 台 4 5.1 2011年07月25日98、 9 砂轮机 台 10 5 2011年07月25日 10 钢筋直螺纹机械 GYL-40 套 8 4 2011年07月25日 11 交流电焊机 BX3-120 台 8 23.4 2011年07月25日 12 木工圆盘锯 M3Y-500 台 2 4 2011年07月25日 13 刨木机 MB106 台 2 8 2011年07月25日 14 手提电锯 MJ263 台 10 2.2 2011年07月25日 15 无齿锯 台 6 2011年07月25日 16 空压机 W2615 台 4 15 2011年07月25日 17 潜水泵 QX-12-1.5 台 6 1.5 2011年07月25日 18 手推车 99、辆 30 2011年07月25日 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 46 4.2.2 4.2.2 测量与试验器具配置计划测量与试验器具配置计划 1）测量器具配置见下表。序号 测量器具名称 规格型号 单位 数量 检测状态 备注 1 全站仪 GTS-332N 台 1 合格 2 光学经纬仪 J2 台 1 合格 工程开工即组织进场 3 水 准 仪 DZS-3-1 台 1 合格 4 DSC280 台 1 合格 5 钢 卷 尺 50m 把 2 合格 工程开工即组织进场 6 7.5m 把 10 合格 7 5m 把 20 合格 8 检 测 尺 2m 把 1 合格 9 塔100、 尺 5m 根 2 合格 2）试验器具配置见下表。序号 试验器具名称 规格型号 单位 数量 备注 1 温湿度自控仪 HS-III 台 1 工程开工即组织进场 2 混凝土振动台 500500mm 台 1 3 混凝土抗压试模 100100100mm 组 30 4 混凝土抗渗试模 175185150mm 组 12 5 坍落度桶 100200300mm 套 2 6 干湿温度计 支 1 7 电子测温仪 台 1 8 高低温度计 支 1 9 大气测温箱 只 1 10 大体积混凝土温度计 支 25 11 铁 锹 把 1 12 平板铁抹子 把 2 13 铁 锤 把 1 14 油灰刀 把 2 15 取样桶 个 2101、 16 试块养护架 个 4 17 同条件养护笼 个 30 18 电暖气 3000W 个 1 19 取土环刀 个 6 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 47 4.2.3 4.2.3 主要项目工程量主要项目工程量 各主要分部、分项工程量见下表。序号 项目名称 单位 数量 备注 1 土方工程 开挖土方量 m3 312000 专业分包 回填土方量 m3 95000 2 防水工程 地下室 m2 176000 SBS 防水卷材 屋 面 m2 10000 卫生间 m2 2200 聚氨脂涂料 3 混凝土工程 地下室 m3 132000 地上部分 m3 120000 4 102、钢筋工程 地下室 t 17000 地上部分 t 23000 注：此表数据不做结算依据，以最终工程量清单量为准 4.2.4 4.2.4 主要材料计划主要材料计划 为确保工程按计划正常有序的施工，根据进度计划，计算出主要项目的材料用量，详见下表。序号 材料名称 规格 单位 数量 进场日期 批次 备注 1 三大主材 钢 材 12以内钢筋 t 5000 11.7.20-12.10.10 多次 2 25以内钢筋 t 7200 11.7.20-12.10.10 多次 3 25以外钢筋 t 2200 11.7.20-12.10.10 多次 4 直螺纹套筒 个 200000 11.7.20-12.10.10 103、多次 6 木 材 m3 1350 11.7.20-12.10.10 多次 7 水 泥 42.5 级 t 1800 11.7.20-12.10.10 多次 100t/批 8 地材 预拌混凝土 m3 240000 11.7.20-12.10.10 多次 9 陶粒混凝土块 m3 1650 11.7.20-12.10.10 多次 10 砂 中砂 t 58000 11.7.20-12.10.10 多次 11 防水 SBS 卷材 3mm 厚 m2 57000 11.7.20-12.10.10 多次 12 膨胀止水条 m 2200 11.7.20-12.10.10 多次 13 周转材料 全钢大模板 =6mm104、 m2 6000 12.03.01-12.10.10 多次 标准层1/2 14 模 板 =15mm 以上 m2 38500 11.7.20-12.10.10 多次 15 钢 管 48 t 300 11.7.20-12.10.10 多次 100t/批 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 48 16 扣 件 万个 4.5 11.7.20-12.10.10 多次 1 万个/批 4.2.5 4.2.5 主要劳动力计划主要劳动力计划 本工程平均用工 595 人/日，高峰期用工 1400 人/日，劳动力需用计划见下表。序号 工种名称 每 月 人 数 备注 2011 年105、 2012 年 2013 年 第二季度 第三季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 第一季度 第二季度 1 喷锚工 80 60 2 模板工 60 340 250 200 20 20 20 3 钢筋工 240 280 160 140 5 5 5 4 砼 工 58 68 60 55 15 10 10 2 5 瓦 工 28 28 120 145 75 75 20 2 6 抹灰工 10 13 40 80 40 40 20 2 7 油工 10 60 80 60 20 6 8 起重工 6 9 6 6 9 信号工 12 18 12 12 10 机操工 45 45 63 63 18 18 11 机修工 106、2 2 2 2 2 2 2 12 电焊工 15 20 15 12 12 12 6 13 架子工 25 40 40 20 6 6 6 14 放线工 4 4 6 6 2 2 2 15 防水工 0 40 30 20 20 0 16 强电工 5 20 20 35 60 60 60 17 水暖工 5 25 20 50 70 70 70 18 力 工 60 80 80 80 60 80 100 19 其 它 100 200 200 100 400 500 200 60 合 计 770 1312 1134 1086 885 960 541 72 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施107、工组织设计 49 地基与基础施工阶段劳动力使用计划地基与基础施工阶段劳动力使用计划 020406080100120140160180200喷锚工混凝土工防水工模板工机电工架子工总计 主体结构主体结构施工阶段劳动力使用计划施工阶段劳动力使用计划 01002003004005006007008002011年四季度 2012年一季度二季度三季度四季度钢筋工混凝土工防水工模板工机电工架子工总计 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 50 装修施工阶段劳动力使用计划装修施工阶段劳动力使用计划 01002003004005006007008002012年四季度2013年108、一季度二季度三季度油工抹灰工瓦工机电工水暖工防水工其他总计 4.3 4.3 现场准备现场准备 4.4.3 3.1 .1 现场临电设计现场临电设计 1）用电量计算 根据选用的机械、设备的用电功率指标，计算施工现场总电量。施工现场的用电设备复核计算见下表。序号 设备名称 型号 数量 单台功率 Pe(kW)1 塔吊 QTZ160 8 86 86 2 无齿锯 12 3 36 3 砼振捣棒 ZWL5 20 1.5 30 4 钢筋弯曲机 GQ-40D 16 3 48 5 钢筋切断机 GQ40D 10 5.5 55 6 钢筋调直机 GT3/9 4 11 44 7 钢筋套丝机 TQ100-A 16 2.2 3109、5.2 8 木工圆锯 MT500 6 3 18 9 木工压刨 MB104A 6 7.5 45 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 51 10 木工平刨 MBPYW903 4 5 20 11 电焊机 BX1-500A 23 21 441 12 消防泵 2 30 60 13 空压机 7 7.5 52.5 14 台钻 4 2.2 8.8 15 实验室 10 10 16 镝灯 35 3.5 122.5 17 电动套丝机 DN15DN100 6 0.75 4.5 18 台钻 4-22MM 2 3 6 19 冲击钻 Z1C-JD-16 12 0.75 9 20 外用电110、梯 SCD200/200 8 42 336 21 工人生活区 80 80 22 办公区 50 50 23 合计 2205.5 施工现场 4 台变压器，设在现场北侧为 1#、2#变压器、东南侧为 3变压器。2）干线上的负荷计算 1#变压器容量计算：计算公式如下：Pj=KXPe KX是需要系数；Pj是用电设备组的有功计算负荷；Qj=Pjtg Qj是用电设备组的无功计算负荷；tg 与功率因数角相对应的正切值；考虑用电最大负荷不会同时出现而引入同期系数 Kp、KQ Pj 总=KpPj （Kp取 0.6-0.9）Qj 总=KQQj （KQ取 0.6-0.9）Sj 总=总总总总QjQj*Pj*Pj Sj 111、总是用电设备组的现在计算负荷；总负荷计算 总计算负荷：取系数 K=0.65 Pj=0.65（182+63+9.45+34.9+18.2+24.2+21+124.4+34.3）=0.65511.5=332.4kW Qj=0.65(185.6+109.1+9.6+35.6+18.6+24.6+21.4+126.9+35)=0.65566.4=368西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 52.2kVAR 施工现场总计算负荷 Sj 总=总总总总QjQj*Pj*Pj=222.3684.332=496kVA 因此 1#变压器满足要求。2#变压器容量计算：计算公式如下：主112、要负荷计算 总计算负荷：取同时系数 K=0.65 Pj=0.65（126+113+6.3+34.9+18.2+16.8+21+91.3+24.5+7）=0.65459.4=298.6kW Qj=0.65(128.5+196.4+6.4+35.6+18.6+17.1+21.4+93.2+25+7.14)=0.65549.3=357kVAR 施工现场总计算负荷 Sj 总=总总总总QjQj*Pj*Pj=223576.298=466kVA 因此 2#变压器满足要求。3#变压器容量计算：主要负荷计算 总负荷计算 总计算负荷：取同时系数 K=0.7 Pj=0.7(119+113.4+3.6+61+18.2113、+21+36.2+22.1)=0.7394.5=276.2kW Qj=0.7(121.4+196.4+3.7+62.2+18.6+21.4+36.9+22.5)=0.7483.1=338.2kVAR 施工现场总计算负荷 Sj 总=总总总总QjQj*Pj*Pj=222.3382.276=437kVA 因此 3#变压器满足要求。因此，施工现场配备 4 台 500kVA 三相变压器供电能够满足施工要求。具体施工布置及验算 见现场临电施工组织设计。4.4.3 3.2 .2 现场临水设计现场临水设计 综合考虑生产、生活、消防等各方面的因素，编制临时供水方案。经计算确定临水需用量，选择现场临水管道管径。本114、方案临时用水消防室外干管采用 DN100 焊接钢管，住宅临时消防竖干管采用DN100 焊接钢管，焊接连接。生活区及办公区生活用水主管采用 DN65 镀锌钢管，丝扣连西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 53 接，卫生间、淋浴间及公共水槽预留管道为 DN32,采用镀锌钢管丝接。施工用水管道采用焊接钢管丝扣连接，环管为 DN100 及楼内每单元立管为 DN40，立管设于竖井内，每层支管为 DN20，每层设一用水点，预留洗车用水点采用 DN20 焊接钢管丝扣连接。明装部分做防锈处理（刷沥青漆两道）；办公区域卫生间及食堂排水系统采用 HDPE 双壁波纹管，管径 DN115、200，排水坡度 3。注意：冬季施工时明露管道采用 50mm 离心玻璃棉保温处理；顶管道埋深在冻土深度 0.7m 以下，管顶埋深取 0.8m；埋地管道做好防腐和底部保护措施，在管道埋设地面处做好标识，防止后期施工管道破坏。1）用水量计算 用水参数：1.1 现场施工用水参数：序号 用水部位 单位 用水量 1 浇筑混凝土用水（自然）L 1200-2400 2 冲洗模板 L/m2 5 3 砌砖工程用水 L/m2 150-250 1.2 生活区用水参数：序号 用水部位 单位 用水量 1 工地全部生活用水 L/人.日 100-120 2 用水不均匀系数：2.1 施工现场生活用水不均匀系数 K4=1.30116、-1.50（取 1.4）2.2 施工工程用水不均匀系数 K2=1.50 2.3 生活区生活用水不均匀系数 K5=2.0-2.50（取 2.30）3 用水量计算：3.1 施工工程用水量计算：（1）工程用水量 q1采用公式 q1=K1Q1N1K2/T1t（83600）计算，取用水量最大的底板混凝土浇筑阶段进行计算。K1未预计的施工用水系数，取 1.1；西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 54 Q1每班计划完成工程量 N1施工用水定额，混凝土采用预拌混凝土，仅考虑混凝土自然养护，耗水量取300L；K2现场施工用水不均衡系数，取 1.5；T1年度有效工作日（d）t117、每天工作班数（班）工程用水量 q1=K1Q1N1K2/T1t（83600）=6.783L/s。（2）施工机械用水量 q2 采用公式 q2=K1Q2N2K3/（83600）计算：K1未预计的施工用水系数，取 1.1；Q2同一种机械台数，取主要用水机械，对焊机 8 台；N2施工机械台班用水定额，对焊机取 300L；K3施工机械用水不均衡系数，取 2.0；工程用水量 q2=1.130082.0/（83600）=0.183L/s。（3）现场生活用水量 q3 采用公式 q3=P1N3K4/（t83600）计算：P1施工现场高峰昼夜人数；N3施工现场生活用水定额，耗水量取 100L/人；K4施工现场生活用118、水不均衡系数，取 1.5；t每天工作班数，取每天工作 1.5 班；工程用水量 q3=8001001.5/（1.583600）=2.778L/s。按照北京市建筑施工现场消防规定，工地面积小于 5 公顷，消防用水量为 Q515L/S。施工现场总用水量 Q 计算，因 q1+q2+q3=9.744 L/s 400 时为三排），水平筋在外，竖筋在内，拉筋双向交错布置，拉筋勾住竖向及水平向钢筋。水平筋锚入邻墙或暗柱、端柱内，绑扎接头相互错开，间距 1000mm，锚固长度与搭接长度应满足规范要求。墙体水平筋采用竖向梯子筋控制其间距，竖向筋设置水平梯子筋定位。见下图。6）柱钢筋绑扎 调整施工缝处钢筋后，计算整119、柱箍筋数量，按箍筋接口循环错开方式套入主筋，柱内钢筋最低机械接头点距楼板面高度按照 03G101-1 P 36，连接好后划箍筋位置线绑扎箍筋。柱内设内控定位筋，以确保主筋间距。7）梁钢筋绑扎（1）注意控制梁主筋在框架（支）柱内的穿放位置，保证其排列间距和梁的截面尺寸。（2）连梁在距柱边外侧 3cm 处开始绑扎箍筋，在柱内还应加设一个箍筋。按放样料单试制 成批正式加工 检查 合格 不合格 工人逐根加工钢筋自检 质检员按每批每类钢筋 10%抽检 现场 10%抽检 使 用 上报领导，重新加工 不合格 合格 全数复检，不合格品返工 合格 合格 不合格 不合格 钢筋加工控制程序图钢筋加工控制程序图 S2120、:墙体立筋间距 d2：墙体立筋直径 B :墙体厚度d1：墙体水平筋直径 C ：墙体保护层 3000S2S2墙边线梯形筋纵筋梯档筋墙体立筋S2S2S2S2S2S2S2S2S2S2S2S2S2S2S2d1+d2+CBd1+d2+CB-2d1-2d2-2C水平定位梯子筋水平定位梯子筋 LB-2CCHB-2d1-2Cd1+C墙体边线墙体水平筋梯形筋立筋梯档筋1500S1C1500S150d1+CS1 备 注S1:墙体水平筋间距d1：墙体水平筋直径C ：墙体保护层H :墙体混凝土浇筑高度L ：预留板厚及搭接长度B :墙体厚度S1S1S1S1S1S1S1S1S1S1S1S1S1竖向梯子筋竖向梯子筋 西局村121、回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 68 8）板筋绑扎 根据控制线，在模板（找平层）上弹出钢筋位置线。板上预留洞以不同颜色油漆在模板上标注好，以利于及早调整钢筋。上铁绑扎完毕，按要求加好马凳，板面杂物清理干净，搭好临时行走与混凝土浇筑平台，保证板筋质量。9）钢筋保护层控制 框架（支）柱、暗柱采用环形塑料卡控制主筋保护层厚度；内、外墙采用环形塑料卡控制保护层厚度；梁采用“H”塑料垫块控制梁底钢筋保护层厚度，采用环形塑料卡控制梁侧钢筋保护层厚度；顶板采用“H”塑料垫块控制板底钢筋保护层厚度，采用钢筋马凳支撑上层钢筋控制其保护层厚度。10）每次浇完混凝土，绑轧钢筋前清122、理干净钢筋上的杂物；水暖、电气、通风预留、预埋与土建协商，不得随意断筋，要焊接必须增设附加筋，不得与结构主筋焊接。具体详见钢筋施工方案。11）顶板措施钢筋成品马镫钢筋应用 项目采用成品钢筋马凳控制顶板截面尺寸，成品马凳相对于传统后台加工尺寸更加精确，且施工方便、强度高，马凳支撑腿刷防锈漆，直接垫设在顶板上。此种成品马镫钢筋比传统的马镫钢筋大大降低了成本，有效的提高了工程效益 5.5.5.2 5.2 模板工程模板工程 本工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构质量目标为北京市结构长城杯金奖。模板工程是影响工程混凝土外观质量的最关键的因素。为了使混凝土的外形尺寸、外观质量都达到较高要求，利用合理的模板123、体系和施工方法，满足工程质量要求。1）地上结构模板设计 地上结构墙体、梁板等模板设计见下表。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 69 序号 结构部位 模板选型 施工方法 模板数量（m2）模板宽度（mm）模板高度（mm）备注 1 剪力墙 86 系列全钢模板 组拼大模板 3500 2800 2 梁、板 15 厚覆膜多层板 散支散拆 30000 1220 2440 3 电梯井 86 系列全钢模板 组拼大模板 240 3300 4 楼 梯 15 厚覆膜胶合板 定型模板 60 1320 5400 5 门窗洞口 15 厚覆膜胶合板 定型模板 45 2100 2）墙体模124、板 主体结构墙体采用 86 系列全钢大模板体系，见下图。3）门窗洞口模板 门窗洞口模板采用 15mm 厚覆膜多层板和 50100 木方，阴角处用 L14014010的角钢与木模固定，内侧用 L10010010 角钢，通过 16 螺杆与外角钢固定，并在超过 1500mm 宽门窗洞口模板侧面钻 15 孔，此处形成一个排气孔。4）梁板模板（1）采用 15mm 厚覆膜多层板，梁板模板支架采用 483.5 钢管、上端加可调“U”托搭设。梁模板加工成定型梁底模、梁侧模，梁侧模用扣件式钢管紧固，高度大于 600的梁采用对拉螺栓加固。见图 6.5.3-2。（2）为方便施工，将起拱值控制在跨度的 13范围内，尽125、量将起拱值统一。梁板起拱用可调支撑调整起拱高度，起拱从支座向板跨中逐渐增大，起拱后模板表面应是平滑曲线，不允许模板因起拱出现错台现象。5）楼梯模板 楼梯底板模板同梁模板加工成定型模板，楼梯踏步模板用槽钢与钢板焊接，加工制&=6L80*6300-6x80888*618630033021021086 系列全钢大模板示意图系列全钢大模板示意图 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 70 作成定型模具。6）补强收缩混凝土加强带施工具体做法：膨胀加强带的设置和做法如下，在加强带两侧设置一层免拆模板网，并于 250mm 设一根竖向 16mm 的钢筋予以加固，其上下均应留126、出不小于 2.5cm 混凝土保护层，钢丝与钢丝网、上下水平钢筋及竖向加固筋必须绑扎或焊接牢固，不得松动，以免浇筑混凝土时被冲开，引起两种混凝土混合，影响加强带的效果。具体施工方法见模板工程 7）模板脱模剂 模板使用后应及时清理干净，涂刷油性脱模剂，在安装前，用棉纱将脱模剂擦干。8）模板拆除（1）墙柱模板拆除时，混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤，达到 1.2MPa。（2）梁板模板拆除应依据同条件试块的试压强度来确定脱模时间。超过 8m 的梁板与悬挑阳台板混凝土强度应达到 100%时才能拆除支撑，但施工层下层仍保持支撑。具体详见模板施工方案。5.5.5.3 5.3 混凝土工程混凝土工程 1）127、本工程全部采用商混凝土，梁、板混凝土由泵管直接输送到需用部位，布料机配合布混凝土。墙、柱混凝土由泵管输送到作业面后用布料机布混凝土或用塔吊吊运。施工缝处理必须保证混凝土强度达到 1.2Mpa 后进行。2）选择供应商，考查运距，能否满足施工需求及混凝土质量；随时抽检搅拌站后台计量、原材料等，确保供应质量；签订供货合同时，向搅拌站书面提供“混凝土供货技术协议”，提供具体供应时间、强度等级、所需车辆及其间隔时间，特殊要求如抗渗、防冻剂、入模温度、坍落度、水泥及预防混凝土碱集料反应所需提供资料等。3）进场后抽验每工作班不少于两次，对混凝土质量产生怀疑的罐车坍落度做好记录，不满足要求一律予以退场。现场严128、禁加水，如气温过高与搅拌站协商加入适量减水剂。4）试块制作：常温时制作 28d 标养试块及备用试块、同条件试块（顶板制作一组，作为拆模依据）及相应备用试块。同条件试块置于现场带篦加锁铁笼中做好标识同条件养护。在冬施中除常温试块外，增加抗冻临界强度和冬施转常温试块，依据测温记录用成熟度法计算混凝土强度增长，随时采取措施控制。抗渗混凝土留置两组 28d 试块，一组标养，一组同条件。5）施工缝留置严格按 GB502042002 规范执行，施工缝留设要求如下：剪力墙竖向施工缝留设在过梁中间 1/3 范围内；梁、板竖向施工缝留设在次梁中间 1/3 范围内；柱水平施工缝留设在高于低梁梁底约 25mm 处；129、西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 71 墙水平施工缝留设在高于低梁梁底或板底约 25mm 处；两边有墙楼梯施工缝留设在后退至休息平台不小于1/3的位置，梁头进入墙1/2位置。6）下层混凝土施工前，要剔除混凝土表面的浮浆，直到露出石子为准，并将松动的石子清理掉。7）柱墙与楼板交接部分均先浇筑 3050mm 厚同配比无石子砂浆，不得遗漏。8）墙柱混凝土下灰高度根据现场使用振捣棒（50 棒或 30 棒）而定，为有效振动半径的 1.25 倍，宜为 40cm，采用尺杆配手把灯加以控制。洞口两侧混凝土高度保持一致，必须同时布混凝土，同时振捣，以防止洞口变形，大洞口下130、部模板应开口补充振捣，封闭洞口留设透气孔。9）严格控制顶板混凝土浇筑厚度及找平，依据标高控制点拉线找平，用 4m 刮尺刮面赶平，二次收面防裂，表面用笤帚拉毛，纹路顺直清晰。墙体两侧及柱四周用铁抹子压光，严格控制其平整度，以便于墙柱模板支立，防止漏浆烂根。10）混凝土养护：常温下，混凝土采用浇水自然养护，养护时间一般不少于 7 天，施工缝处混凝土和抗渗混凝土应养护 14 天以上。冬期施工期间，采用综合蓄热法养护，详见冬期施工方案。具体详见混凝土施工方案。5.5.5.4 5.4 砌筑工程砌筑工程 1）加气混凝土砌块 本工程非承重分户隔墙及地下部分的分隔墙均为 200 厚加气混凝土砌块，M5 水泥砂131、浆砌筑。关键施工技术措施：（1）测量人员放出轴线，砌筑施工人员根据图纸、依据轴线弹好墙体边线及门窗洞口位置。墙体砌筑时单面挂线，随着砌体的增高要随时用靠尺校正平整度、垂直度。（2）墙体拉结筋采用“植筋”的方法设置，并做拉拔试验。（3）在墙的转角处、沿墙长每隔 4m、门窗洞两侧设置构造柱，构造柱钢筋上下端与植筋连接。（4）砌筑时必须遵守“反砌”原则，即砌块底面向上砌筑，上下皮应错缝搭砌。（5）水平灰缝应平直、砂浆饱满，水平灰缝砂浆饱满度不得低于 90%，竖向灰缝应采用加浆方法，使其砂浆饱满。严禁用水冲浆灌缝，不得出现瞎缝、透明缝，其砂浆饱满度不得低于 80%。（6）在砌筑砂浆终凝前，将灰缝砂浆勾132、实。（7）填充墙砌筑至梁、板底附近后，留出一皮砌块高度，待砌体沉实后再用页岩西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 72 砖斜砌把下部砌体与上部梁板间用砌块砌紧、顶实。车库部分超长墙体按照规范要求顶部设置拉结筋，与顶班或梁连接。5.5.6 6 脚手架工程脚手架工程 5.5.6.1 6.1 基础脚手架基础脚手架 1）外脚手架的类型：（1）采用扣件式钢管脚手架，用 483.5 焊接钢管搭设成的单立杆双排脚手架。（2）由于基坑内场地限制，立杆横距为 800，纵距为 1500，大横杆放在立杆内侧，小横杆一边顶在护坡上，一边顶在结构墙上。（3）立杆下横铺方木，脚手板的厚133、度大于 50mm，宽度大于 200mm。2）马道的设置类型：马道采用扣件式钢管脚手架，搭设成单立杆双排“之”字形普通斜道。具体详见马道工程施工方案。5.5.6.6.2 2 主体脚手架主体脚手架 地上结构施工时采用工具型外挂式脚手架（见下图），在结构外围设有通长或间断悬挑阳台的部位，配合采用悬挑式施工围护架。外挂式脚手架结构构造如下：（1）结构由三角型架、大小横杆、竖向立杆、安全防护栏杆、安全网、操作平台封板、承重螺栓、吊钩等组成。（2）三角型架，是由 8#槽钢焊接而成，架的一侧设有 2 个附墙支座，三角斜撑和加强斜杆采用 48*3.5 钢管焊接，供现场安装时用十字扣件互相连接。外挂架双层密目网134、挂钩穿墙螺栓斜支撑操作平台架外挂式脚手架外挂式脚手架示意图示意图 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 73（3）大、小横杆、竖向立杆，安全栏杆，均采用 48*3.5 钢管用十字扣连接成整体。（4）附架挂墙承重螺栓采用 HPB235 圆钢制作，有效直径26mm，每个三角型架上附墙支座设 1 根，螺栓形状为 T 形或 L 形（L 形需要加防脱插销），一端有 T26*4 螺纹，配 T26*4 双螺母和 120*120*10 垫板。（5）附墙架子吊钩使用16 圆钢焊接成环，每组设 2 个。（6）安全网，从外挂架外侧顶部开始向下设置密目安全网，绕过外挂架底部后到墙边135、架子处绑扎。（7）封板，封板为=50mm 厚度的木板，做为操作人员通道及防止物体坠落。具体详见外挂架施工方案。5.5.6.3 6.3 装修脚手架装修脚手架 1）内脚手架的类型：采用扣件式钢管脚手架。2）外脚手架的类型：采用卷扬式电动吊蓝。5.5.7 7 屋面、卫生间防水工程屋面、卫生间防水工程 5.5.7.1 7.1 屋面防水工程屋面防水工程 屋面防水等级为级，采用二道防水设防。做 3+3 mm SBS 改性沥青卷材防水层（聚酯胎）。1）施工程序 钢筋混凝土屋面板60 厚挤塑聚苯板最薄 50 厚陶粒混凝土找 2%坡，厚度100 时，先铺加气混凝土块，覆盖50 厚陶粒混凝土20 厚 DS 砂浆找136、平柔性防水层0.4 塑料膜或 0.8 厚土工膜隔离层0.4 塑料膜或 0.8 厚土工膜隔离层40厚 C20 细石混凝土随打随抹，3m3m 分缝，缝宽 10，缝填聚苯板6 厚防滑地砖，3-5 厚 DTA 砂浆铺 2）施工要点（1）屋面保温层 铺设 60mm 厚挤塑聚苯板，板块之间应拼缝紧密，板块应铺平。（2）找坡坡度应不小于 2%，操作前应在女儿墙上弹出标明陶粒混凝土铺设的厚度及坡度，另外，在屋顶做出找坡灰饼，以示陶粒混凝土铺设的厚度及坡度。陶粒混凝土铺设由高向底，最低处不得低于 50mm。应用平板振捣器振实。（3）屋面找平层 找平层应按地面做法来做，浇水、冲筋、压光，浇水适量。（4）屋面防水层137、 屋面 SBS 弹性体改性沥青卷材防水采用“热熔法”施工，铺贴要求基本同地下室防西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 74 穿楼板管洞防水封堵做法穿楼板管洞防水封堵做法 吊模 防水附加层 套管 给排水管道 灌缝混凝土 水。屋面防水做成后，应做 24h 蓄水试验，检查屋面有无渗漏情况。（5）屋面防水保护层 保护层与女儿墙、管道、通风管道等的连接处，均应做成 80100 的圆弧，做圆弧时应弹线，使半径大致保持一致，在落水管半径 50cm 之内做成漏斗状，坡度 5%，管道根部做出一个双曲面的台状。卷材粘贴、压边、天沟、屋脊、阴角、排气孔等做法具体详见 屋面防水施工138、方案。5.5.7.2 7.2 卫生防水工程卫生防水工程 卫生间防水采用 1.5 厚单组份聚氨酯防水涂料，阴阳角处附加层采用玻璃无纺布，四周延墙上卷 250mm 高，淋浴区上卷 1800mm。1）施工程序 墙面抹灰竖向管道安装，堵洞水暖支管安装地面找坡找平地面防水层施工闭水试验防水保护层。2）工作安排 本工程厕所间的防水量较大，而且房间面积较小，工序多，直接影响工程进度，渗漏问题也时常发生，解决这一问题的关键是合理安排工序，且每道工序要求认真细致，并做好成品保护工作。工序安排应按以上施工程序，并应提前安排墙面抹灰和竖向管道安装。3）施工要点（1）确定相关标高 首先应根据地面坡度，地面做法厚度，基139、准线位置，确定好地漏、出水口顶面标高，安装地漏。出水口位置，标高应低 510mm。（2）管洞封堵 穿楼板管道、地漏、大便器下水口周围应用补偿收缩性混凝土堵严，禁止防水层做完后再凿洞，这是防水的第一道防线。嵌混凝土前，要支设好吊模，吊模应与套管、下水口套割吻合，使之接缝严密，不漏浆。细石混凝土中应掺入适量膨胀剂，分二层嵌灌，每层仔细插捣密实。管洞封堵做法如下图所示。（3）地面找平层 做卫生间找平层前，应完成水暖管道打压，做好安装管线的隐蔽验收，要求水暖管道带压做找平层。墙角泛水圆角半径应控制在 20mm 左右，不得将圆弧做得太大，否则西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施140、工组织设计 75 将会影响墙面装修，在管道根部套管、地漏、出水口周围应留 1cm 宽的小槽，待找平层干燥后再用油膏填平。（4）涂膜防水层 做涂膜防水层前，应先检查找平层有无空鼓，若发生空鼓，应进行返修。先涂刷冷底子油一道后，再涂刷聚氨脂防水涂料，重点控制好附加层的施工和涂膜的厚度。防水层做完后，必须试水。蓄水高度不小于 20cm，堵塞点应设在地漏和出水口杯顶 4cm 以下，蓄水时间 24h 以上。待表面装修层完成后，进行第二次试水。具体详见卫生间防水施工方案。5.5.8 8 外装修工程外装修工程 5.8.1 5.8.1 外墙抗渗漏处理措施外墙抗渗漏处理措施 1）窗口防渗漏措施 窗台下口水泥砂浆141、做八字角，窗下口及侧壁 300mm 高范围内刷涂聚氨酯防水涂料，并保证涂刷均匀密实。2）穿墙螺栓孔抗渗漏封堵措施 采用聚合物粘结砂浆掺封堵穿墙螺栓孔，外刷 100mm100mm 聚氨酯防水涂料，厚度不小于 0.8mm，确保不出现质量隐患。3）填充墙与结构墙接缝防水处理 砌筑墙（空心砌块）部位应抹一层聚合物砂浆厚度为 5mm，砌筑墙与结构墙除底层接缝外，其他接缝 100 宽度范围内均抹抗裂砂浆压入一层耐碱玻纤网格布，待完全干燥后，再涂刷 100 宽聚氨酯防水涂料，厚度不小于 0.8mm。5.5.8.1 8.1 外墙装饰工程外墙装饰工程 住宅外墙 1-3 层为为面砖饰面，三层以上为涂料饰面（保温层142、为 70 厚聚苯板保温），各层外墙设防火隔离带。具体详见外墙外保温及外装饰面施工方案 5.5.8.2 8.2 幕墙工程幕墙工程 本工程包含石材幕墙和玻璃幕墙，由业主指定专业公司进行二次设计和施工。作为总包要协助业主重点做好以下工作：（1）协助业主考察、确定幕墙专业施工队伍。（2）从技术上严把幕墙专业设计关，认真审查深化设计图，对细部节点的针对性、与现场的符合性进行细致审查。（3）给幕墙施工队伍提供准确的测量基准线，对其测量放线进行认真的校核，确保内外测量标高一致。（4）对后置埋件、龙骨的安装进行严格的隐蔽验收，确保幕墙结构的安全。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工143、组织设计 76（5）重点跟踪检查内外装修的节点收口处理，确保细部施工质量效果。施工方法及技术要点详见幕墙施工方案。5.5.9 9 内装修工程内装修工程 5.5.9.1 9.1 门窗工程门窗工程 1）施工工艺流程：弹线找规矩确定门窗安装位置安装门窗样板门窗框安装门窗扇安装油漆小五金安装。2）在结构和围护结构施工完毕，抹灰和地面施工之前安装门窗框；弹线安装门窗框时，应考虑抹灰厚度并根据门窗的尺寸、标高、位置及开启方向，在墙上弹出安装位置线。3）做样板：把门窗扇根据图纸要求安装到门窗框上，此道工序称为掩扇。对掩扇的质量，按验评标准检查缝隙大小、五金安装位置、尺寸、型号以及牢固性，符合标准作为样板，并144、以此作为验收标准和依据。4）各种门窗的制作质量要符合规范要求，门窗安装位置、开启方向符合设计要求，安装必须牢固，固定点符合设计要求和规范规定；窗框与墙体间应嵌填严密，嵌填材料符合要求；门窗扇安装要求顺直，开关灵活、稳定、无回弹和倒翘；小五金安装要求位置适宜，槽边整齐，槽深一致，尺寸准确；门窗表面应洁净，无划痕、碰伤、锈蚀；涂胶表面光滑、平整，厚度均匀，无气孔；门窗安装偏差要控制在允许范围内。5.5.9.2 9.2 抹灰工程抹灰工程 1）施工工艺流程 基层处理规方浇水润湿甩毛或刷界面剂标准灰饼冲筋底层抹灰中层抹灰面层抹灰养护。2）施工方法（1）抹灰前对基层表面的灰尘、污垢、碱膜等清理干净。（2）145、抹灰的工艺流程按“先上后下”的原则进行，以便减少污染，保护成品。（3）在砌体和混凝土结构墙体交接处的基层表面应先铺钉钢丝网，并绷紧牢固后方可进行施工抹灰。钢丝网与各类基层搭接宽度不应小于 100mm。（4）罩面灰应待中层达到六、七成干后进行，先从阴角、阳角进行，铁板压光应不小于两遍。3）质量要求（1）抹灰面层不得有裂缝、空鼓等缺陷。（2）表面光滑、洁净，接槎平整，无缺楞掉角。（3）实测允许偏差按高级抹灰控制。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 77（4）每遍抹灰厚度为 57mm，面层经赶平压实后其厚度一般不超过 3mm。室内抹灰墙面及门洞口处的阴阳角要方正146、，门口处用 12 水泥砂浆抹出护角，护角高度为 2m，每侧宽度为 50mm，抹灰要求平整，不应有裂纹、气泡、接槎不平现象。要做到阴阳角方正，灰线清晰顺直。4）地面防开裂措施（1）当面层灰面吸水后，用木抹子用力抹压，使干拌料与细石混凝土紧密结合为一体，再用铁抹子压第一遍，直到出浆为止。（2）在混凝土中加入缓凝剂、浇水养护。抹压完 24 小时后，可进行覆盖养护，每天浇水两次，养护时间不少于 7 天。（3）施工洞口进行封堵防止风吹；（4）根据房间内门洞口位置设置分隔缝，防止开裂。5.5.9.3 9.3 吊顶工程吊顶工程 本工程需要吊顶的部位为 E3#、E8#楼及部分公共空间、风机房等吊顶。1）吊顶安147、装工程的主要施工方法（1）施工设计 根据设计标高及安装管线的实际高度确定吊顶的高度，根据图纸设计要求和房间的大小确定吊顶板材的板块尺寸，确定分块位置，即龙骨的安装位置。（2）弹线 用水准仪在房间内每个墙（柱）角上抄出水平点，弹出水准线，从水准线量至吊顶设计高度用粉线沿墙（柱）弹出水准（水平）线，即为安装面板的下皮线，同时按吊顶平面图，在混凝土顶板上弹出主龙骨的位置线。主龙骨应从吊顶中心向两边分。（3）固定吊挂杆件 按设计要求的吊杆间距，定出吊杆的吊点坐标位置。弹好顶棚标高水平线及龙骨分档位置线后，确定吊杆下端头的标高，按主龙骨位置及吊挂间距，将吊杆无螺栓丝扣的一端与楼板预埋钢筋（或膨胀螺栓）连148、接固定（或用膨胀螺栓固定）。吊杆在安装前应先刷两道防锈漆，安装后，在焊接部位补刷一道防锈漆。（4）主龙骨吊挂在吊杆上；相邻龙骨的对接接头要相互错开；（5）安装次龙骨 根据板块尺寸及房间空间尺寸确定次龙骨位置，用配套的镀锌挂件把次龙骨固定在主龙骨上，次龙骨之间采用配套的连接件连接。在水电等洞口周围均设附加龙骨，附加龙骨的连接用拉铆钉铆固。安装时重点控制中龙骨的间距、顺直与水平。（6）安装横撑 横撑的中距等于板材的宽度，垂直于次龙骨，并相互平行。横撑的尺寸应保持一致，西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 78 防止因偏差较大，使次龙骨不顺直。（7）面板安装 重点149、控制面板的平整度与高低差。采用 T 型轻钢龙骨，用托卡固定法安装罩面板。T 型通长轻钢次龙骨安装完毕，经检查合格。垂直于通长次龙骨弹分块及卡档龙骨线。罩面板安装由顶棚中间行次龙骨的最里端开始，先装一根边卡档次龙骨，在将罩面板槽托入 T 形次龙骨翼缘或将无槽的罩面板装在 T 形翼缘上，然后安装另一侧卡档次龙骨。按以上顺序分行安装，最后分行拉线调直 T 型龙骨。5.5.9.4 9.4 饰面板工程饰面板工程 本工程首层门厅、电梯厅墙面采用饰面砖。1）内墙粘贴釉面瓷砖 釉面瓷砖粘贴在底层灰六至七成干时进行，粘贴前，做好分格排砖工作，并粘贴标筋，墙面不得出现小于 1/2 砖。釉面瓷砖采用专用粘结剂粘贴，150、以增加砖与基层的粘结力。粘贴自下而上进行，铺浆应满，防止四角空鼓，管道周围应套割吻合，粘贴好后，及时将缝内的水泥砂浆清除。整间粘贴完成后，统一用白水泥进行擦缝，擦缝应密实，无遗漏，白水泥不能掩盖釉面，最后用棉纱将砖表面擦净。5.5.9.5 9.5 涂饰工程涂饰工程 本工程室内墙面与顶棚主要采用耐擦洗涂料饰面。涂饰墙面与顶棚不抹灰，直接使用粉刷石膏找平，涂料分三遍涂刷成活。采用滚涂的方法进行涂料施工。涂饰施工时采用做标筋和使用靠尺相结合控制墙面平整度。刮腻子时做角要细致，保证角线顺直。滚涂要均匀，颜色一致，不得有露底、流坠等质量缺陷。5.5.9.6 9.6 楼地面工程楼地面工程 本工程楼梯间、电151、梯机房、地下各层设备用房等采用水泥或细石混凝土楼地面，地下车库采用耐磨地面，公共走道、电梯厅、厨房、卫生间等采用地砖地面，首层门庭采用花岗岩地面，户内房间采低温热水地板辐射采暖楼地面。1）细石混凝土找平层 找平层施工前，应完成水暖管道打压，做好安装管线的隐蔽验收，要求水暖管道带压施工找平层。找平层混凝土采用泵送，施工中加强对水暖管道的保护。控制好找平层表面的平整度，加强养护，防止空鼓。2）水泥（细石混凝土）楼地面 细石混凝土地面采用原浆收光，分三遍压实抹光成活，关键控制好表面的平整度和光洁度，边角部位及管道周围应抹压到位，防止产生返砂、裂缝等质量缺陷。成活后加强养护，养护 7 天后，方能上人作152、业。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 79 水泥楼面收面要求相同。3）地砖楼面工程 地砖铺贴应先根据设计尺寸及地砖规格整体考虑地砖的排砖方案，以不出现小板块、不闪缝为宜。铺贴时先根据控制标高贴出标筋，再依据标筋进行大面铺贴。地砖采用“干贴法”铺贴，对缝整齐一致，接缝平整，不得有错缝、错边、空鼓等缺陷。随铺随用黑水泥膏补缝、擦缝，并将板面清理干净。卫生间地砖粘贴应控制好流水坡度，不得积水和倒泛水。卫生洁具、管道及地漏周围应套割吻合。4）花岗石楼面工程（1）施工工艺流程 准备工作弹线试拼编号刷水泥浆结合层铺砂浆铺贴花岗岩板灌缝、擦缝养护打蜡。（2）施工方法 153、根据图施工大样图及房间实际尺寸试拼花岗岩，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。走廊、大厅的花岗岩应对称布置。在墙面上弹出板面的水平线，根据水平线、中心线（十字线）贴出标筋。铺贴前将石板背面刷净，浸水湿润，阴干备用。水泥浆应随刷随铺（砂浆），不得有风干现象。铺 13 干硬性水泥砂浆（以湿润松散、手握成团不泌水，落地即散开为准，虚铺厚度以 2530mm 为宜），用铁抹子拍实抹平。对准纵横缝预铺花岗岩，用木锤或橡皮锤着力敲击板中部，振实砂浆至铺设高度后，将石板掀起，检查砂浆表面与石板底面的吻合情况，低凹部位补填水泥砂浆。在干硬性水泥砂浆表面浇一层素水泥浆，在石板的背面满154、刮一层素水泥膏，厚度以 35mm 为宜。石板应轻放就位，用木棰或橡皮锤着力敲击至平整，调整接缝宽度，并将缝中的水泥浆清理干净。花岗岩应逐行挂线铺贴，按从中间向两侧、从里向外的顺序铺贴，缝隙宽度不应大于 1mm。铺贴中要注意挑选石材的颜色和规格。在板块铺贴好 12 昼夜后，用与板材颜色相近的色浆勾缝。勾缝前应将缝内的水泥浆或渣子清理干净，勾缝后应将板材表面清理干净。5.5.10 10 机电安装工程机电安装工程 安装工程的施工，总体上分为 3 个阶段，随土建结构施工进行预埋预留；随土建的粗装饰进行各零配件的粗安装；随土建的精装饰及其以后，进行其零配件的精安装。5.5.1010.1.1 预留预埋工程155、预留预埋工程 1）复核各安装专业的施工图纸，避免专业间发生冲突，避免预留、预埋发生错位西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 80 或遗漏。2）电气预埋管线敷设时，预先确定好埋管的走向，尽量减少交叉重叠。埋管连接应可靠，端口做好封闭，防止浇筑混凝土时漏浆堵塞管道。配电箱处的成排预埋管点焊钢筋固定，排布整齐，控制均匀，并控制好两个方向的垂直度。3）预埋盒、预留孔洞定位应准确，并有可靠的固定措施，防止模板支设和浇筑混凝土时发生移位，并安排专人检查和看护。5.5.10.2 10.2 给排水及采暖工程给排水及采暖工程 按单元分区、分系统组织平行施工，按“先主管、后立管156、，先干管、后支管，从下向上”的顺序进行管道安装。1）支吊架制作安装（1）支吊架制作 本工程给排水系统功能较多，管道交叉多，使用的管材种类也很多。管道支架加工制作前应根据管道的材质、管径大小及输送的不同介质等应按 91SB 标准图集进行选型。在交叉部位须先根据管道的布置图设计支吊架制作图，在管道密集部位如走道、管井、机房等处尽可能设置组合性支吊架，并出方案图。（2）支吊架安装 严格执行先安装支架，再安装管道的程序，使支架真正起到固定管道和支承管道重量的作用。支架安装时要求如下：安装前先拉线，给支吊架位置打孔定位，保证其安装平整牢固；管井内的立管支架，采用预埋铁件，支架的荷重应列表，根据规范合理布157、置间距大小。对于水表、阀门、弯头等接头部位应单独设立支架，保证系统运行安全；支架安装要根据设计和规范要求合理布置间距大小，管道（钢管）水平安装的支、吊架最大跨距不应大于下表的规定。公称直径（mm）15 20 25 32 40 50 70 80 100 125 150 200 250 300 支架的最大间距（m）保温管 2 2.5 2.5 2.5 3 3 4 4 4.5 6 7 7 8 8.5 不保温管 2.5 3 3.5 4 4.5 5 6 6 6.5 7 8 9.5 11 12 支架尽量靠近剪力墙、梁及现浇顶板处设置；对于设在墙体上的支架，应根据墙体性能，设计支架方案，必要时做处理方案并报批158、。2）管道安装（1）安装要求 管道安装顺序：先主管、后立管；先干管、后支管，由下至上分系统进行。管道空间部位冲突处理原则：压力管让重力管，支管让干管，管径小者让管径西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 81 大者。管道在穿墙体和楼板时应按要求设置一般套管，穿地下室外墙、水池墙壁及屋面楼顶板时须设防水套管，穿地下人防墙体和顶板时须设防火密闭套管，明设排水塑料管道应按设计要求设阻火圈或防火套管。生活污水管道的坡度必须符合设计和规范要求；污水排水管道必须按设计或规范要求设置伸缩节、检查口、清扫口等附件。埋地水暖管道不允许留接头。浇筑楼面找平层混凝土时管道带压施工，159、施工地面面层前管道进行二次试压。（2）管井内管道施工 管井施工前须绘制平面图与剖面图并按图施工；管井内管道安装采用由下至上的顺序进行施工；为保证立向管道的受力，土建绑扎钢筋时，在管井的两端预埋钢板，以便进行安装支架及搭设操作平台。（3）管道的材质及连接方式 管道的材质及连接方式见下表。系统或部位 管 材 连 接 方 式 生活给水 干立管采用钢塑复合管，支管采用PP-R 管 钢塑复合管为螺纹连接，PP-R 管为热熔连接 生活热水 室内热水管采用 PP-R 管 热熔连接 中水供水 中水采用 PE100 全塑冷水管 热熔连接 排水 双壁中空内螺旋 U-PVC 粘接 生活排水 机制铸铁排水管(首层及地160、下室)W 型柔性连接 雨水排水 给水 U-PVC 管 粘接 系统或部位 管 材 连 接 方 式 压力排水管 焊接钢管 焊接 室外给水 管径DN100 球墨铸铁给水管 承插连接 管径DN80 热镀锌钢塑（衬塑）复合管 螺纹或法兰连接 室外雨污水 高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹管 承插连接 采暖 焊接钢管 DN32 螺纹连接；DN40 焊接和法兰连接 3）阀门安装（1）设备及管道上配用的阀门应根据系统介质性温度、工作压力进行选择，生活给水泵房内管道采用手动对夹式蝶阀，管道间或架空管道，在不影响操作时可少用蝶阀。阀门订购时应认真选择生产厂家，必须严格保证阀门质量。本工程水暖系统阀门选用见下表。西局161、村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 82（2）阀门安装前，应做强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查 10%，且不可少于 1 个。对于安装在主干管上切断作用的阀门应逐个做强度和严密性试验。序号 系统类别 阀 门 型 号 备 注 1 散热器采暖系统 DN2550 Z15T1.6 铜质闸阀 DN70 Z41T1.6 铜质闸阀 DN80 D71X1.6 对夹式手动蝶阀 D11X1.6 对夹式手动蝶阀 2 生活给水系统 生活热水系统 软化水系统 DN50 铜质截止阀 50 采用闸阀或蝶阀，热水采用截止阀或球阀 3 对夹式蝶形止回阀与手动蝶阀162、配套安装，技术参数公称压力 1.6MPa，温度-30120；生活给水泵出口处止回阀选用 XH34X1.6Z 消声止回阀 4 自动放风门 ZP951 型 5 手动调节阀 T40H1.6，T10H1.0 型 6 接换热器进口的生活给水管道、软水器进口的生活给水管道应做倒流防止器（3）阀门的强度和严密性试验要求：强度试验压力为公称压力的 1.5 倍，严密性试验压力为公称压力的 1.1 倍，试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。阀门试压的试验持续时间应不少于下表。公称直径（mm）最短试验持续时间（s）严密性试验 强度试验 金属密封 非金属密封 50 15 15 15 652163、00 30 15 60 250450 60 30 180（4）阀门安装时仔细核对阀件的型号与规格是否符合设计要求。阀体上标示箭头与介质流动方向一致。阀门按设计要求，安装在便于操作的地方并注意阀柄的安装方位。4）主要设备安装 本工程暖通设备主要有燃气热水炉、壁挂炉、水泵组、生活及人防水箱、气压稳压装置等设备，安装前要时要编制各类设备专项施工方案并予报批。设备安装时要与土建做好基础配合，并与设备厂家联合做好设备的调试工作。5）采暖系统（1）本小区主要为分户燃气壁挂炉采暖及生活热水，末端采用低温地板辐射采暖形式。其中，E3#、E8#配套用房为燃气热水炉提供热源，钢柱散热器采暖。（2）散热器支托架的安164、装位置应准确，固定牢靠，散热器的安装高度及其背面与西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 83 墙体饰面的距离须符合设计和规范要求。6）卫生洁具安装（本小区为毛坯房，E3#和 E8#号楼公共卫生间按以下要求）（1）实行样板间制度 安装布局相同的卫生间时，先选择一个卫生间制作样板间，然后根据尺寸进行排水支管组合安装和卫生洁具的安装。（2）安装好的洁具逐一进行通水试验，并采取相应的遮盖措施，防止装修施工时洁具瓷面受损和洁具损坏。卫生洁具安装的允许偏差和检验方法按设计及规范要求采用。7）试验及冲洗（1）管道试验 给水管道在安装完成后应按照设计要求做水压试验，非承压管165、道做灌水试验，生活污水管道做通球试验，各项试验结果必须符合设计及规范要求。根据本工程实际情况，水压试验应按分层、分系统相结合的方式进行。（2）散热器试验 整组进场的散热器在安装前应按要求做水压试验，试验压力为工作压力的 1.5 倍，但不得小于 0.6MPa。（3）水箱试验 敞口水箱的满水试验和密闭水箱（罐）的水压试验必须符合设计要求和规范规定。具体检验方法：满水试验静置 24h 观察，不渗不漏；水压试验在试验压力下 10min 压力不降，不渗不漏。（4）管道冲洗 给水管道在水压试验合格后，应按要求做水冲洗及通水试验，水冲洗时应达到管道出水口的水色、透明度与入水口目测一致；生活给水系统管道在交付166、使用前必须做冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，结果须符合国家生活饮用水标准。8）防腐及保温（1）管道及设备防腐 埋地暗设的给排水铸铁管道和钢管均刷沥青漆 2 道；金属支吊架、焊接钢管、无缝钢管等均刷樟丹防锈漆 2 道；明设不保温的镀锌管道刷面漆 1 道，但管道镀锌破坏及外露丝口处在涂刷面漆前应刷防锈漆 2 道。油漆涂刷应做到涂层均匀，有光泽。各类管道应按系统类别按照设计要求设置色环，同时标明管道内介质的流动方向；中水系统管道必须设置防止误用、误饮标识。（2）管道及设备保温 给水、采暖管道及阀门、地下车库非采暖区的消火栓管道按设计采用橡塑管壳保温，西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 167、施工组织设计施工组织设计 84 橡塑保温管壳的厚度应符合设计要求，管道保温由专业厂家派人施工。保温管壳应外观平整，拼缝紧密，接缝处采用专用橡塑胶带粘贴。具体详见给排水及采暖工程施工方案。5.5.10.3 10.3 消防工程消防工程 本工程消防水系统包括室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统组成由业主指定专业分包进行施工。1）管道安装（1）安装要求 管道安装顺序：先主管、后立管；先干管、后支管，由下至上分系统进行。管道在穿墙体和楼板时应按要求设置一般套管，穿地下室外墙设置刚性防水套管，穿消防水池必须使用柔性防水套管、穿地下人防墙体和顶板时须设防火密闭套管。（2）管道的材质及连接方式 管道的材质及连接方168、式见下表。系统或部位 管 材 连 接 方 式 消火栓给水 焊接钢管 焊接 自动水喷淋 内外壁热镀锌钢管 丝扣连接或沟槽连接 2）阀门安装（1）设备及管道上配用的阀门应根据系统介质性温度、工作压力进行选择，管道间或架空管道，在不影响操作时可少用蝶阀；消防泵房内消防水泵吸水管上采用闸阀。阀门订购时应认真选择生产厂家，必须严格保证阀门质量。本工程消防系统阀门选用见下表。序号 系统类别 阀 门 型 号 备 注 1 消防水泵进出水管 铜质铜芯闸阀 2 对夹式蝶形止回阀与手动蝶阀配套安装，技术参数公称压力 1.6MPa 3 报警阀进出口的控制阀，各层水流指示器前的阀门为信号阀（2）阀门安装前，应做强度和严169、密性试验。试验方法和要求同给排水及采暖工程。3）消火栓箱安装 地下部分明装消火栓箱采用膨胀螺栓固定，地上部分消火栓箱采用结构施工时预留洞口后期暗装的方式。消火栓箱内栓口应朝外，并不应安装在门轴侧；栓口中心距地面高度为 1.1m，距箱侧面为 140mm，距箱后内表面为 100mm，距箱底为 120MM.4）主要设备安装 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 85 本工程消防设备主要有消火栓给水泵组、自动喷淋给水泵组、消防水箱、气体灭火装置、报警阀组等设备，安装前要时要编制各类设备专项施工方案并予报批。设备安装时要与土建做好基础配合，并与设备厂家联合做好设备的调170、试工作。5）试验及冲洗（1）管道试验 消火栓及自动喷淋管道在安装完成后应按照设计试验压力（1.4MPA）做水压试验，其试验结果必须符合设计及规范要求。根据本工程实际情况，水压试验应按分层、分系统相结合的方式进行。（2）消火栓试射试验 室内消火栓系统安装完成后，应取屋顶层和首层二处消火栓做试射试验，水枪出口达到 10m 充实水柱为合格。（3）水箱试验 水箱的试验方法和要求同给排水及采暖工程。（4）管道冲洗 给水管道在水压试验合格后，应按要求做水冲洗，水冲洗时应达到管道出水口的水色、透明度与入水口目测一致。6）防腐及保温（1）管道及设备防腐 金属支吊架刷樟丹防锈漆 2 道；明设不保温的镀锌管道刷面171、漆 1 道，但管道镀锌破坏及外露丝口处在涂刷面漆前应刷防锈漆 2 道。油漆涂刷应做到涂层均匀，有光泽。各类管道应按系统类别按照设计要求设置色环，同时标明管道内介质的流动方向。（2）管道及设备保温 地下一层、地下二层及地下车库消火栓管道采用橡塑管壳保温，橡塑保温管壳的厚度为 50MM。保温管壳应外观平整，拼缝严密。具体详见消防工程施工方案。5.5.10.4 10.4 通风工程通风工程 本工程对不具备自然排烟条件的防烟疏散楼梯间、消防电梯前室等设机械加压送风系统，地下车库设机械排烟与补风系统，设备机房设机械通风系统，送、排风管道均采用镀锌钢板.1）通风工程施工工艺流程 通风工程施工工艺流程见下图。172、2）关键控制点 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 86（1）加工前根据图纸及现场具体情况，绘制风管加工图，作出风管加工计划。板材剪切必须进行下料的复核，以免有误，按划线形状用机械剪刀和手工剪刀进行剪切；剪切时，手严禁伸入机械压板空隙中，上刀架上不准放置工具等物品；调整板料时，脚不能放在踏板上；使用固定式震动剪时两手要扶稳钢板，手离刀口不得小于 5cm，用力均匀适当。（2）板材下料后在轧口之前，必须用倒角机或剪刀进行倒角工作。采用咬口连接的风管其咬口宽度和留量根据板材厚度而定，咬口宽度严格按标准要求执行。（3）风管咬口应均匀、平整，无凸瘤和虚咬现象。（4）173、金属矩形风管法兰及螺栓规格见下表。风管长边尺寸（mm）法兰材料规格（角钢）螺栓规格 b630 L253 M6 630b1500 L303 M8 1500b2500 L404 M8 2500b4000 L505 M10（5）法兰螺栓孔在台钻上加工，螺栓孔间距不超过 150mm，且具有互换性。法兰加工好后刷防锈漆、灰色磁化漆各二道；风管法兰铆接采用平台套铆，法兰与风管轴线垂直，铆钉采用 48 或 510 镀锌铆钉，铆钉间距均匀且不超过 150mm，法兰翻边平整，翻边宽度宜为 69mm，法兰与风管接触紧密，无孔洞及超皱现象，以免漏风。煨制 吊装 检验 运输 支吊架安装 风管组对 设备接口 防腐保温 174、风口安装 单机试运转 系统调试 吹扫、漏光检查 绘制加工图 现场实测 焊接 钻孔 剪切 咬口 卷圆 折方 支吊架下料 钻孔 油漆 压口成形 组焊 油漆 铆接翻边 组对 法兰下料 风管下料 除锈 通风工程施工工艺流程图通风工程施工工艺流程图 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 87（6）矩形风管边长大于或等于 630mm 和保温风管边长大于或等于 800mm 时，其管段长度在 1.2mm 以上均应采取加固措施，用楞线、楞筋、角钢加固。（7）在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于 1.6mm。风管与防护套管之间，175、应采用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。（8）风管外观质量应达到折角平直，圆弧均匀，两端面平行，无翘角，表面凹凸不大于 5mm。风管加工好后，为便于安装，将风管进行编号。具体详见通风工程施工方案。5.5.10.5 10.5 电气工程电气工程 本工程包括变配电系统、电气动力系统、照明系统与防雷接地系统等，变配电系统由业主独立发包单位施工（供电局施工）。1）电气导管敷设 本工程电气配管户内强电采用PVC管暗配，地下室和公共区全部采用焊接钢管暗配，地下和地上消防及弱电线管除注明外全部采用焊接钢管暗敷设，明配管全部采用镀锌钢管。预埋电气线盒采用 86 型接线盒和八角灯头盒。（1）在暗敷设管路、预留线盒176、（箱）及防雷接地的施工时，必须与土建工程的施工密切配合进行。（2）金属的导管和耐火金属线槽必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并符合下列规定：镀锌钢管和耐火金属线槽不得熔焊跨接接地线，应以专用接地卡固定跨接接地线，接地线应采用截面积不小于 4mm2 的铜芯软导线。当非镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端焊跨接接地线；当镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端用专用接地卡固定跨接接地线。（3）金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于 2mm 的钢导管不得套管熔焊连接。（4）当绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，应采用强度等级不小于 M10 的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度要大于 15mm。安装预留预177、埋工程的相关允许偏差和检验方法见下表。序号 允许偏差项目 允许偏差值 检验方法 1 开关盒、插座盒的垂直度 0.5mm 尺量检查 2 开关盒、插座盒的并列高度差 0.5mm 尺量检查 3 开关盒、插座盒的同场所高度差 5mm 尺量检查 4 灯位盒中心线偏移 5mm 尺量检查 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 88 5 开关盒、插座盒的位置偏差 5mm 尺量检查 6 预留洞口的位置偏差 2mm 尺量检查 7 预留洞口的高度偏差 3mm 尺量检查 8 预留洞口的中心线偏差 5mm 尺量检查 9 预留洞口的平整度 5mm 尺量检查 10 预留穿墙套管的位置偏差178、 3mm 尺量检查 11 预留穿墙套管的高度偏差 2mm 尺量检查 12 预留穿墙套管的长度尺寸偏差 2mm 尺量检查 2）耐火金属电缆线槽安装 本工程的桥架主要安装在地下室及电气竖井内，用来承载强电系统及弱电系统的干线，耐火金属线槽有 400150mm、300150mm、150100mm、300100mm、500100mm、及 200100mm 等几种规格。3）电线、电缆敷设 本工程强电系统的干线于地下一层配电室经线槽进入电气竖井，并在竖井内沿耐火金属线槽敷设至各表箱。低压出线电缆主要选用 WDZ-YJV、WZDN-YJV 型电缆；所有支线出线均选用 WDZ-BYJ 型电线。（1）导线应严格179、按照设计进行线色的区分，具体为：A 相黄色、B 相绿色、C 相红色、N 线淡蓝色、PE 线黄绿相间色、开关回火线白色，所有的导线线径应满足设计要求。（2）电缆及导线并头完成以后，对各回路的相相、相地、零地绝缘电阻值进行测量，并作好记录。4）配电柜、箱安装 除注明外，动力箱、控制箱明装，公共场所配电箱为暗装。配电柜在基座上安装做法见图集 92DQ38，线槽在顶板下吊装需留预埋件。配电室出线为下进上出。除注明外，配电箱距地 1.4m 暗装。5）开关、插座安装 本工程为住宅工程，所以存在较多的开关、插座的安装。除注明外，开关距地 1.3m暗装，插座（含弱电插座）距地 0.3m 和 0.9m 暗装。6180、）灯具安装 （1）吸顶灯具安装 在前期主体施工时，采用“拉线法”准确定位灯具的安装位置，保证预埋的灯头盒横竖成排，为以后灯具安装达到好的观感质量做准备。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 89 在现场顶板、地面抹灰完成及地面清理工作结束以后，对成排或对称以及组成几何形状的灯具的安装位置进行测量画线。（2）吊杆灯具安装 在主体施工时，进行灯具的线盒预埋，灯头盒应成排，在吊杆安装后，吊杆在保证在一条直线上，且吊杆装饰盖能盖住出线盒的边缘。在顶棚抹灰完成以后，进行吊杆的实际测量，保证灯具安装后，标高能一致，横竖成排。作为吊杆用的钢管内径不小于 10mm。（5）疏181、散诱导灯安装 在与厂家进行技术交底时，统计疏散诱导灯的面板样式，特别注意面板上箭头方向，以免供货出错。在墙上安装的疏散诱导灯，其中心标高控制在 500mm，安装完成后的灯具，必须完全遮盖出线盒的边缘。疏散诱导灯的金属外壳必须可靠地接地。7）电气系统运行调试（1）调试方案 电气系统送电试运行应在高、低压供配电调试正常后进行。在正式送电前应编制详细的送电方案，成立相应的送电运行小组，做好送电安全防护等工作。（2）配电柜试运行 配电柜试运行前，检查配电柜内有无杂物，安装是否符合质量评定标准。相色、铭牌号是否齐全。在未闭合主开关时，直投柜要校相。将开关柜内各分开关处于断开位置。在主开关闭合后，逐个合上182、分开关。摘掉电动机接线端子，联动控制设备，看接触器动作逻辑是否符合设计要求，动作是否可靠。在空载情况下，检查各保护装置的手动、自动是否灵活可靠。在负载运行时，切断弱电系统中的线路，测弱电端子，感应电是否符合厂家要求。送电空载运行 24 小时，无异常现象，经监理工程师及甲方检查确认后，向监理公司及甲方各报一份运行记录存档。（3）电机试运行 电机试运行前，用 1000V 兆欧表测量电机绕组的绝缘电阻，在常温下绝缘电阻值不低于 0.5M。电动机的第一次启动在空载下运行，首先点动，无问题时，空载运行时间 2 小时。开始运行及每隔 1 小时要测量并记录其电源电压和空载电流、温升、转速等。西局村回迁安置房183、西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 90 在运行时检查电机的转向、温升及换向器、滑环、电刷的工作情况。交流电动机在空载状态下可启动次数及时间间隔应符合产品技术条件的要求；无要求时，连续两次启动的时间间隔不应小于 5 分钟，再次启动应在电动机冷却至常温后。交流电动机的带负荷连续起动次数，如生产厂家无规定时，可按下列规定：在冷态时，可连续起动二次；在热态时，可连续起动一次。运行电压、电流应符合建筑设备或工艺装置的空载状态运行要求，符合设计要求。（4）照明器具试运行 电气照明器具应以系统进行通电试运行，系统内的全部照明灯具均得开启，同时投入运行，运行时间为 8 小时。全部照明灯184、具通电运行开始后，要及时测量系统的电源电压负荷电流，并做好记录。试运行过程中每隔 2 小时还需测量记录一次，直到达 8 小时运行完为止。上述各项测量的数值要填入试运行记录表内。8）防雷接地系统（1）防雷接地系统概况 本建筑预计雷击次数为 0.07 次/a，本工程所有楼座均按第三类防雷措施设防，利用建筑底板主体作为接地体，屋面用 10 圆钢作避雷带，所有突出屋面的金属管道等均与避雷装置可靠连接，为确保每个楼座的安全，利用柱子主筋做引下线。为防止侧击雷，60m 以上各层应将外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置；刚构架和混凝土的钢筋应互相连接。防雷引下线在距室外地坪上 0.5m 处预留接地电阻185、测试卡。在淋浴间、卫生间等处设有局部等电位端子箱，与采用 40*4 镀锌扁钢与柱内主筋相连，卫生间内外露金属管均应与局部等电位箱连接。局部等电位做法见 02D501-2。地下室所有进出本建筑物的各类管道均进行可靠的等电位联结。（2）防雷系统施工 本工程设计为三级防雷，接地装置与电气设备、信息系统等接地共用一接地装置；要求接地电阻应小于 1；（变电所要求接地电阻应小于 0.5 欧姆）。主体封顶以后，即可以着手屋面防雷的施工，将引下线钢筋刷上醒目的黄绿相间色，防止土建等其他专业误割，将引下线和支撑钢筋调整到避雷带的轮廓上；屋面避雷网采用 10 镀锌圆钢焊接，网格为 2020m 或者 2416m，沿186、机房屋面及女儿墙敷设 12 镀锌圆钢避雷带，形成闭合的环路，并与所有的避雷引下线焊接连通。（3）防雷接地系统测试 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 91 采用 ZC-8 型接地电阻测试仪对接地电阻进行测量，其测得的电阻值应满足设计及规范要求。接地网接地电阻测量点不得少于 3 处，且每点测量不少于 3 次，计算出数据的平均值即可认为是该点的接地电阻值。5.5.10.6 10.6 机电系统联合调试机电系统联合调试 本工程竣工验收时，各系统必须经过联合调试，达到设计要求，实现使用功能。联合调试涉及到不同专业、业主、监理、设计、政府部门等多家单位，范围广、工作量187、大，因此对于能否如期保质保量交工至关重要。1）调试内容 调试内容包括：给排水系统、消防系统、通风空调系统、防排烟系统、强电系统、弱电系统、电梯工程等系统之间联动调试。2）调试目的 通过对系统的检测，不断的对系统的运行状况进行分析调整，以达到设计要求，并能满足使用需要。3）调试准备条件（1）室内已装修完毕，现场清理干净，正式的水、电源已进入户内，非专业人员基本退场。（2）工程基本安装完毕，检查合格，各系统已经过调试正常并能稳定运行，具体内容如下：土建装饰专业：装修专业基本结束，防火卷帘及防火门安装完毕调试结束并达到防火要求，其它防火分区设施完善。给排水消防专业：所有的给排水管道安装到位，灌水试验188、合格。消火栓及喷洒系统安装完毕，水压试验合格。各种消防泵单机试运转完成，消防水池、消防水箱满水。电气专业：变配电、动力、照明系统安装到位，通电试运行合格。通风专业：送排风管、排烟管道安装完毕，风量测试结果满足要求；防火阀、排烟阀、送风口、排烟口安装完毕，位置无误，执行机构动作灵敏；送排风机运转正常，风量满足要求。弱电工程应完成各系统内的专业调试。弱电系统种类很多，性能指标和功能差异很大。一般都是先完成单体设备或部件调试，而后局部或区域调试，最后整体系统调试。（3）各项技术保障工作到位，调试所需的材料、仪表、器具齐全。（4）参加调试的人员经统一培训合格后上岗，分工明确，责任清楚，并对系统及现场熟189、悉。（5）安全、防火措施齐全，应急处理方案可行。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 92 4）调试组织（1）组成调试领导小组，以主管安装工程的项目经理为组长，相关专业的工程师及分包队的队长为小组成员。每个专业及施工队伍根据需要组织足够的劳动力，部署在系统的关键部位，观察系统的运行状态，确保 24 小时值班不间断。（2）保持通讯畅通。由项目提供相同频道的对讲机给每个施工队，并开通手机，保证联络畅通。（3）各设备厂家及专业施工单位须有技术人员在现场进行技术指导，保证设备运行正常。5）调试步骤（1）各分包单位将系统调试方案及运行记录提交给项目总包，由总包根据各独190、立系统的情况，牵头组织编制详细的整体工程联动调试方案，报监理审批后进行。（2）由总包组织联合调试准备会，制定各专业相互之间的配合方案和联动的先后顺序，按照程序开启设备。（3）各专业对系统的反应状态、运行状态进行监测并作记录。发生意外状态迅速通知相关单位停机。（4）组织对调试合格的系统进行验收，并按照规定持续运行。6）调试记录（1）调试过程记录 调试小组指定专人做好调试全过程的详细记录，并对数据进行比较分析，确认系统运行状态是否正常，及时校正异常状态，最终确定各系统的整定参数。（2）调试结果记录 各项联动调试合格后，对各系统进行满负荷试运行，记录系统运行的状态并交现场监理工程师及业主代表确认，并191、持续观测、记录系统的运行状态。5.5.11 11 智能建筑工程智能建筑工程 本工程建筑智能化系统包括宽带网、有线电视系统、安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系统、综合布线系统等，由业主分别指定专业公司进行施工。1）各弱电子系统技术标准应符合国家及北京市颁布的有关规范、规定和标准。2）供应商提供的所有设备、材料、元件等产品均应符合相应的国家生产标准和国家验收标准，并有国家相关质量检测部门提供的检测报告。3）对国家有关安全、环保等强制性标准，必须满足要求。4）各弱电子系统的施工，必须符合国家智能建筑工程质量验收规范（GB 50339-2003）的相关要求。具体详见各智能弱电专业工程施工方案。西局192、村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 93 5.5.12 12 电梯工程电梯工程 本工程每一单元设有 1 台客梯和 1 台消防电梯，共 34 台电梯，地下车库设置 3 台电梯。由业主指定专业公司进行施工。电梯工程的施工，必须符合国家电梯工程施工质量验收规范（GB 50310-2002）的相关要求。具体详见电梯安装工程施工方案。5.5.13 13 住宅分户验收住宅分户验收 根据关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知（京建制2009383 号）的规定，为保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一193、套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收；建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。具体详见住宅工程分户验收方案 5.5.14 14 冬雨期施工措施冬雨期施工措施 5.5.1414.1 .1 冬期施工措施冬期施工措施 1）本工程需要经历 2 个冬期施工。2011-2012 年冬期施工内容主要有：主体结构施工、土方回填施工、机电194、预留预埋等；2012-2013 年冬期施工内容主要有：装饰装修施工、机电安装施工、门窗安装施工等。2）冬期施工总体要求（1）冬期施工前认真组织有关人员分析冬施生产计划，根据冬施项目编制冬期施工方案，所需材料、设备要在冬施前准备好。（2）应做好施工人员的冬施培训工作，组织相关人员进行一次全面检查，施工现场的过冬准备工作，包括临时设施、机械设备及保温等项工作。（3）大型机械要做好冬期施工所需油料的储备和工程机械润滑油的更换补充以及其他检修保养工作，以便在冬施期间运转正常。（4）冬施中要加强天气预报工作，防止寒流袭击，合理安排每日工作，同时加强防寒、保温、防火、防煤气中毒等项工作。（5）冬期施工期限195、：如连续 5 天日平均气温稳定在 5以下，以此 5 天的第一天为冬期施工的初日；天气转暖后最后一个连续 5 天日平均气温稳定在 5以上，则此 5 天的最后一天为冬期施工的终日。3）冬期施工主要措施 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 94（1）做好冬期施工特殊工种的培训，合格后方可上岗。（2）钢筋混凝土冬期施工主要采用综合蓄热法，即水加热以保证混凝土出罐温度不低于 10，罐车及泵管包裹保温材料以保证混凝土入模温度不低于 5，在混凝土中掺加高效防冻剂，避免混凝土早期受冻，对原材料的加热、搅拌、运输、浇筑养护等进行热工计算。（3）墙柱多层板模板背面挂双层阻燃草196、帘被，第一层和第二层错缝挂严；大钢模板采用贴 50mm 泡沫聚苯板保温。楼梯间、电梯井及各种竖井浇筑混凝土前将当层与下层门洞等进行封闭，待混凝土达到抗冻临界强度后拆模；顶板混凝土面盖塑料薄膜一层，上面覆盖阻燃草帘被。（4）在混凝土内部按规范要求留置测温孔，并做好测温记录，计算混凝土强度增长情况，采取措施加以控制。（5）严格控制模板及保温拆除，必须保证混凝土临界强度已达到 4MPa；保温拆除时，混凝土必须冷却到 5，且与外界温差不大于 20。（6）冬施增加抗冻临界强度试块，冬施转常温 28d 同条件养护试块。（7）冬施楼层内装修施工必须合理安排工序，先将围护结构施工好，逐层局部加热，保证分项工程197、所必需的室温+5以上，对一些质量难以保证项目应避开冬期施工。（8）室内热源采用电加热器，水加热温度控制在 60左右。其它有关要求具体详见年度冬期施工方案。5.5.1414.2 .2 雨期施工措施雨期施工措施 1）本工程需要经历 3 个雨期施工。2011 年雨期施工内容主要有：土方开挖施工、地基与基础结构施工等；2012 年雨期施工内容主要有：主体结构施工、装饰装修施工、二次砌筑施工、机电安装施工、外墙施工等。2013 年雨期施工内容主要有：室外管线施工、园林施工等。2）雨期施工总体要求（1）雨期施工前认真组织有关人员分析雨施生产计划，根据雨施项目编制雨期施工方案，所需材料要在雨期施工前准备好。198、（2）成立防汛领导小组，制定防汛计划和紧急预防措施，其应包括现场和周边居民小区。（3）组织相关人员进行一次全面检查施工现场的准备工作，包括临时设施、临电、机械设备防雨、防护等项工作，检查施工现场及生产生活基地的排水设施，疏通各种排水渠道，清理雨水排水口，保证雨天排水通畅。（4）在雨期到来之前，作好高耸塔吊、施工电梯防雷装置，安全检查部门要对避雷装置作一次全面检查，确保防雷安全。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 95（5）施工机械设备必须有接地接零措施，加设防雨罩，以防漏电。3）雨期施工主要措施（1）有足够塑料布保证新浇筑混凝土不被雨水冲刷及现场材料的覆盖199、。（2）不宜冒雨露天浇筑混凝土，开盘前应与气象部门联系，掌握天气变化情况，避免遇雨影响混凝土施工质量。（3）对终凝之前的混凝土，应及时覆盖，防止被雨冲淋。（4）合模后不能及时浇筑混凝土时，模板下口要预留排水孔，防止模内积水。（5）在浇筑混凝土中，遇雨不能连续施工时，应按规范规定留置施工缝，并覆盖防雨材料。雨后继续施工时，应先对接槎部位处理后再进行浇筑。（6）雨期施工期间应加强防风紧固措施，大模板等物品停放，应按有关规定进行防风固定。（7）防止雨水流入地下室，楼板孔要覆盖，楼梯口作挡水措施。其它有关要求具体详见年度雨期施工方案。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织200、设计 96 第六章第六章 主要施工管理措施主要施工管理措施 6.6.1 1 工期保证措施工期保证措施 1）建立工程工期保证体系，定期召开工程进度会，对于工期进度情况进行自查，并根据实际情况进行调整，实行动态管理，保证工程工期不受影响。2）技术人员认真阅读图纸，制定出合理有效的施工方案，保证各工序在符合设计及施工规范的前提下进行，避免返工返修现象出现，以免影响工期。在每道工序之前，技术人员根据图纸及时上报材料计划，保证在工序施工之前材料提前进场，杜绝因材料原因影响施工正常进行。3）合理划分施工区、段，正确进行施工布置。工序衔接紧凑，劳动力安排合理，避免窝工现象出现。4）各施工阶段做好各工种之间、201、各专业之间的协调配合，保证工程施工顺利开展。5）明确进度控制人员，严格网络计划管理，施工中采用四级网络计划（总进度计划和阶段性进度计划月进度计划周作业计划日作业计划）进行工期控制。6）各分包队伍应依据工程总工期和总进度计划，依据各自的工作内容，编制各自的施工进度计划，并服从总包对施工计划的管理。7）制定详细的网络控制计划，分阶段设置控制点，将影响关键线路的各个分部分项工程进行分解，用小节点保大节点，从而保证总体进度计划得顺利实现。8）质检人员在工序施工过程中严格认真，细致检查，将一切质量隐患消灭在萌芽状态中，防止出现事后返工现象。9）混凝土浇筑采用地泵加布料杆的方式，使塔吊保证垂直运输的需要。202、10）主体结构墙体采用全钢大模板、楼板采用早拆支撑体系加快施工进度。11）采取切实可行的冬雨期施工措施，连续施工，确保进度和质量。6.6.2 2 保证质量措施保证质量措施 严格按新的质量验收标准及质量验收系列规范实施，确保工程质量达到合格标准。主体结构施工确保达到北京市结构长城杯金奖的标准。6.2.1 6.2.1 倾心倾心策划保质量策划保质量 1）建立样板引路制度 前期策划中制定样板引路制度，对于工程施工中每一个重要分部分项工程都提前进行样板施工，确定样板标准指导后续施工，提前发现问题及优化施工方案，从而最大限度的工程质量和节约成本。2）选用新材料，使用新工艺 通过施工质量及成本对比分析，顶板203、模板选用道桥模板，周转次数多，且施工质量西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 97 高，单体工程配备三层顶板模板，合理周转至结构封顶。以建筑业十项新技术为指导，积极探索使用新技术，实现质量及成本控制双赢。3）选好劳务创精品（1）优选劳务队伍，合理确定价格 项目部高度重视对劳务队伍的考察，对其资金实力和诚信度、劳动力供应能力和人员操作能力进行全面评价，优先和友好合作过的队伍签约。（2）科学组织施工，提高工作效率 在施工中，项目部根据实际情况，精心策划、科学合理安排施工进度，按栋号、分部位、分项目制定形象进度计划，确保工程有序进行，让劳务减少窝工，规避劳务风险。204、（3）做好后勤保障，稳定劳务队伍 在生活后勤方面，项目部按各劳务队人数科学配备资源：9 人一间宿舍，夏有电扇冬有暖气；每队 4 人一间宿舍兼办公会议室，统一配 36V 电源，集中设置手机加油站。科学完善的后勤保障，避免了劳务人员流失，稳定劳务队伍成为工程质量和进度的保障。（4）严把材料质量关 严格按照 公司物资管理手册 实行进场物资控制，对于进场原材进行进场复试，对于不合格材料一律要求退场。物资进场前规划好堆放场地，进场后按照要求进行码放，并设专人看管。对于施工队伍的提料计划，一律由材料员及责任工程师进行核对，确保处于控制范围内方可批准。对于进场后经复试合格物资的使用，由责任工程师及相关人员及205、时进行巡视，杜绝一切可能的浪费现象，实现对物资的有效把控。6.6.2.2.2 2 项目质量保证体系项目质量保证体系 1）本工程以 GB/T19001 标准要求为准则，以工程合同为质量管理制约手段，强化项目质量管理职能，建立以项目经理为领导，生产经理、总工程师中间控制，各职能部门管理监督，各专业施工队操作实施的项目质量管理保证体系，见下图。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 98 2）项目部设“质量总监”，具体负责项目的质量管理与控制。配备专职质检人员，负责项目的质量检查。3）各分包单位也应建立各自的质量保证体系，负责分包范围内的施工质量管理与控制。配备专职206、质检人员，负责分包工程施工过程的质量检查。4）项目应形成横向到边（即项目经理生产经理、总工程师职能部门管理人员）、纵向到底（即项目经理部分包单位作业班组作业人员）的质量管理控制网络，形成全员参与、全面、全过程控制的质量保证体系。项目经理 项目总工程师 生产经理 机电部 商 务 部 物资部 质量部 工程技术部 综合办公室 质量保证体系组织结构图质量保证体系组织结构图 项目管理层 项目领导层 成品保护 安全环境控制 检验试验控制 纠正预防措施 计量测量控制 图纸深化设计 技术方案交底 质量培训 工程资料 材料设备控制 质量检查验收 合同管理 分包商控制 供应商控制 质量管理职责 实施作业层 业主 207、公司 监理 质监站 安全部 劳务分包 专业分包 指定分包 材料/设备供应商 施工班组 施工班组 施工班组 商务经理 机电经理 项目经理：高明兴 工程部 宋科俊 技术部 袁政芳 机电部 杨卫军 质量部 宋振华 安全部 郭 勇 物资部 金纪宝 商务部 程先红 办公室 傅 甦 商务经理：程先红 机电经理：张惠民 生产经理：赵振敏 总工程师：谢彤彤 质量总监：宋振华 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 99 6.6.2.2.3 3 项目质量管理制度项目质量管理制度 为了更好的规范项目质量管理，拟制定如下管理制度：样品/样板管理制度；质量检查验收制度；质量奖罚制度；208、质量验收标识制度；成品保护制度；质量问题会诊制度；质量责任追究制度。6.6.2.2.4 4 质量管理总体要求质量管理总体要求 1）坚持“质量第一，预防为主”的质量控制方针和“计划、执行、检查、处理”的质量控制循环工作方法，不断改进过程质量控制，重点抓好执行（施工）和监督（检查）两大质量控制线，见下图。2）制定项目质量管理制度、奖罚制度和质量岗位责任制，明确分工职责，落实质量控制责任，各行其职。项目经理对项目质量控制负责，过程质量控制由每一道工序和岗位的责任人负责。3）做好“人、机械、材料、方法、环境”五大控制，推行质量样板制。4）严格质量检查验收制度，每道工序必须按作业班组自检、互检、交接检项209、目质检员检查监理工程师检查的程序进行质量验收，验收不合格，不能进入下道工序施工，加强过程质量控制，将质量问题消灭在过程中。现场质保体系负责人 各专业施工班组 质监负责人 施工负责人 水暖施工员 电气施工员 防水施工员 装饰施工员 土建施工员 水暖质检员 电气质检员 防水质检员 装饰质检员 土建质检员 两大质量保控制线示意图两大质量保控制线示意图 监督线 执行线 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 100 5）推行全面质量管理，从施工准备到工程竣工，从材料采购到半成品与成品保护，从工程质量的检查与验收到工程回访与保修，对工程实施全过程的质量监督与控制。6）编210、制项目质量计划，体现从工序、分项工程、分部（子分部）工程到单位工程的过程控制，体现从资源投入到完成工程质量的最终检验和试验的全过程控制。7）将确定的工程质量目标层层分解到每一分部工程、分项工程，以分项、分部工程质量目标的实现来保证工程总体质量目标的实现。各指定分包工程确定的质量目标要与总体质量目标一致。8）以质量管理的组织协调措施和对工程测量、技术方案（作业指导书）、材料及工序产品的检验和试验、机械设备的保养与维修、工程细部的施工设计等质量控制为重点对象。9）结合本工程的具体特点，将基坑支护设计与施工、底板大体积混凝土工程、梁柱节点、防水工程、工程细部深化设计、内外装修交接部位的节点设计与施工211、公共区域安装各专业的平衡布置、土建装修与安装间的统一协调等作为施工的重点和难点，对相应的关键工序和特殊过程要编制作业指导书。10）对质量计划的实施要有严格的控制措施，以保证取得最佳的质量控制效果。定期验证质量计划的实施效果，以改进质量控制中存在的问题，达到工程质量的持续改进。6.6.2 2.5 5 主要质量控制措施主要质量控制措施 1）准备阶段的质量控制（1）由项目总工程师组织对设计图纸进行认真细致的审核，力求多发现图纸设计中存在的问题。不仅要考虑图纸之间的相互吻合，还要从使用功能和装饰效果方面加以考虑。（2）查阅地质勘探报告，察看现场，对基坑开挖、基底土质等情况进行深入了解。和监理工程师一212、道与土方承包人进行轴线和标高控制基准点进行交接，复核基底尺寸及标高。（3）制定基础施工阶段钢材、模板、商品混凝土等材料和塔吊、底泵、钢筋机械、木工机械等设备采购计划，计划中要包括品牌、供应商、材质和设备的机械性能要求等，报监理、业主审批，并一起对供应商进行考察后确定。（4）编制施工测量方案、基坑支护与土方施工方案、钢筋施工方案、模板施工方案、混凝土施工方案等，合理安排施工工序，做好每道工序的质量标准和施工技术交底工作，并搞好技术培训。（5）编制施工测量方案，根据测量基准点测设建筑物轴线及标高控制点，反复校核后，妥善加以保护，防止移位。（6）配备相关的施工、设计规范和质量验收标准。西局村回迁安置213、房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 101 2）施工阶段的质量控制（1）技术控制 以技术为先导，加强施工工艺管理，保证工艺过程的先进、合理和相对稳定，以预防和减少质量事故的发生。每一分项工程在开工前先要进行技术交底，并办理签字手续，技术交底要逐级落实到操作工人一级。在施工过程中，业主和监理工程师提出的有关施工方案、技术措施及设计变更的要求，在执行前向执行人员进行书面技术交底。（2）工程测量控制 配备具有相应资格证书和足够工程测量经验的测量工程师或测量员，配备先进的测量仪器，并经过监理工程师的审批。测量工具在使用前和使用过程中，要按要求进行鉴定，以保证测量的准确性和精度。214、设置数量适宜的测量控制点，并相互校核，确保测量准确。每层均要做好测量记录，并归档保存。所有定位点和水准点的位置应报经监理工程师审批，并为指定分包人或其他承包人提供基准定位线和定位点。（3）材料质量控制 在合格供应商名册中按计划招标采购材料、半成品和构配件。严格控制进场原材料的质量，对钢材、水泥、混凝土骨料、防水材料等除必须有合格证外，尚需抽样进行复检；业主提供的材料、半成品等也应按规定进行检验和验收，严禁不合格材料用于工程。材料的搬运和储存应符合要求，入库、出库均应建立台账。并对入场的材料、半成品、构配件进行标识，材料在使用前均应报监理工程师审批。对需要提供样品的材料或半成品，样品经监理工程师215、认可后，按要求进行标识，并作为大批材料或半成品进场验收的依据。材料的使用情况应做好记录，使材料使用具有追溯性。（4）机械设备的质量控制 合理配备施工机械，使施工机械满足施工要求。搞好施工机械的维修保养，使之处于良好的工作状态，并做好标识。机械设备操作人员应熟练掌握机械的操作规程，并持证上岗。（5）计量控制 根据工程所需配齐所有计量器具；西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 102 国家规定强制鉴定的计量器具必须 100%按时送检，同时做好平时的抽检工作。计量过程必须使用鉴定合格的计量器具，无鉴定合格证、超过鉴定周期或检验不合格的计量器具严禁使用。（6）工序质216、量控制 施工作业人员必须经过考核合格后持证上岗。施工管理人员和作业人员必须按操作规程、作业指导书和技术交底文件进行施工。推行质量样板制度，样板和样品的质量必须获得业主和监理的确认，并以样板质量标准进行施工，不得低于样板质量标准。在主体结构施工阶段，应提供以下主要工序的工艺质量样板：典型的钢筋绑扎，包括各类连接方式；典型模板，包括支撑和拉结方式；典型混凝土构件浇筑成型后的表面；典型的砌体；业主和监理要求的其他样板。在装修阶段，影响装修质量的每道工序均应提供样板，各类典型房间的包含的各类装修和装备工作工艺质量均应提供样板间，以确定房间的整体装饰效果。安装工程的管线、器具、设备也应提供样板。加强施工217、过程中的跟踪检查，发现质量问题，及时处理，并在每天上、下午的下班前，对刚作业的工程各组织检查一次。工序的检验和试验应符合过程检验和试验的规定，对查出的质量缺陷应按不合格控制程序进行处置。隐蔽工程做好隐蔽预检记录，专业质检员做好复检工作，然后再报请监理或质监站验收。（7）特殊过程质量控制 对在项目质量计划中界定的特殊过程，应设置工序质量控制点进行控制，并编制专门的作业指导书和质量预防措施，经项目总工程师批准后执行。对于质量容易波动、容易产生质量通病或对工程质量影响比较大的部位和环节加强预检、中间检和技术复核工作。（8）工程变更控制 严格执行工程变更程序，工程变更经有关单位批准后方可实施。工程变更218、的内容应在相关的施工图纸上及时标识清楚。（9）成品保护 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 103 各工序成品采取有效措施妥善保护，下道工序的操作者即为上道工序的成品保护者，后续工序不得以任何借口损坏前一道工序的产品。施工专业队伍多，穿插施工量大面广，不仅要保护好自己的成品不受他人破坏，还要防止破坏他人的成品。指定分包人和其他承包人的施工成品保护在未移交给总承包人之前，由其自己负责。（10）收集整理施工资料 及时准备、收集施工原始资料，并做好整理归档工作，为整个工程积累原始的、真实的质量档案，使资料的整理与施工进度同步，并能如实反映各部位工程质量。3）竣工219、验收阶段的质量控制（1）单位工程竣工后，项目总工程师应组织有关专业技术人员按最终检验和试验的规定，根据合同要求对工程质量进行全面验证。在最终检验和试验合格后，对建筑产品采取防护措施。（2）对指定分包工程全面验证合格后，移交完整的资料给总承包人。（3）按编制竣工资料的要求收集整理质量记录，并按合同要求编制工程竣工文件，并做好工程移交准备。（4）编制质量保修书和产品使用说明书。在工程竣工后或投入使用前，组织相关的专业技术人员和有关设备设施的厂家技术人员对业主的物业管理人员进行机电设备、设施、楼宇自控系统等的操作和维护的培训，并提供相应的维修手册和操作说明。（5）工程交工后，项目经理部应编制符合文明220、施工和环境保护的撤场计划。（6）整理好竣工资料，包括图片资料和声像资料。4）质量持续改进 分析评价质量管理现状，识别质量持续改进区域，确定改进目标，实施选定的解决方法。质量持续改进应按全面质量管理的方法进行。（1）不合格控制 控制不合格物资进入施工现场，对检验中发现的不合格物资全部清退出场。严禁不合格工序未经处理而转入下道工序。对验证中发现的不合格产品和过程，应按规定进行鉴定、标识、记录、评价、隔离和处理。对返修或返工后的产品应中心进行检验和试验，并保存记录。（2）纠正措施控制 对业主或监理工程师、设计人、质量监督部门提出的质量问题，应分析原因，制定纠正措施。对已发生或潜在的不合格信息，应分析221、并记录结果。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 104 对检查发现的工程质量问题和不合格报告提及的问题，应由项目技术负责人组织有关人员判定不合格程度，制定纠正措施。（4）对纠正措施的实施效果进行验证，并定期评价纠正措施的有效性。（3）预防措施控制 定期召开质量分析会，对影响工程质量潜在原因，采取预防措施。对可能出现的不合格，应制定防止再发生的措施并组织实施。对质量通病应采取预防措施；对潜在的严重不合格，应实施预防措施控制程序。对预防措施的实施效果进行验证，并定期评价预防措施的有效性。5）质量计划的检查、验证 项目经理部对项目质量计划执行情况组织检查、内部审222、核和考核评价，验证实施效果。依据考核中出现的问题、缺陷或不合格，召开有关专业人员参加的质量分析会，并制定整改措施。6.6.2.2.6 6 质量控制重点部位质量控制重点部位 1）地下室结构工程（1）地下室底板施工应严格控制好大体积混凝土的内外温差，防止混凝土开裂。（2）基础梁吊模部分混凝土浇筑时，应待下部混凝土具有一定强度后浇筑，防止出现烂根、蜂窝等质量缺陷。（3）地下室外墙施工应控制好水平施工缝的留设，在进行上层施工时，应先将施工缝清理干净，防止施工缝夹渣。在外墙的中间放置 BW 型橡胶止水条，止水条相互搭接。（4）梁柱接头处要注重模板设计，配好阴阳角模板，严禁在阴阳角处用木板、木楔乱塞的做法223、。（5）补偿收缩混凝土后浇带是地下室施工的重点部位，必须严格按设计和规范要求施工，防止在后浇带部位出现渗漏。2）主体结构工程 在施工时，重点做好以下几点：（1）改进模板体系、支撑体系和施工工艺，应用工业化全钢大模板体系，清除胀模、烂根、蜂窝、麻面等，减少抹灰量。（2）采取有效措施，控制钢筋的纵向位移，保证轴线正确、不偏位。（3）采用二次收面工艺，防止楼板表面产生收缩裂缝。（4）严格控制楼板的收面质量，控制好现浇楼板的表面平整度和高低差。3）屋面防水工程（1）防水卷材铺贴前，应控制好基层的含水率，清理干净基层后，应对局部返砂、西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设224、计 105 裂缝的部位进行特殊处理，防止卷材空鼓，粘贴不牢。（2）女儿墙泛水应平整、光洁，保证收口处卷材粘贴牢固，并用压条钉牢，防止女儿墙泛水卷材粘贴不实或渗漏。（3）认真控制屋面的找坡，防止积水或倒泛水，控制好落水口周围的排水坡度，防止增贴防水附加层后，落水口四周积水。（4）落水口周围必须用密封油膏嵌灌密实，防水卷材应粘贴进落水口，防止落水口周围渗漏。（5）分格缝应根据屋面的实际形状和尺寸，在满足规范要求的前提下，均匀对称分格。嵌灌密封油膏前，应将缝内的渣子清理干净，保证油膏封严，表面平顺，并防止污染屋面表面。4）线管敷设 为防止因管材质量、施工操作质量及其它工种施工造成管路堵塞，配管工程应225、采取以下管路防堵预防措施：（1）检查管材质量，管径应标准、壁厚均匀，无劈裂、无楞刺、无砂眼、不凹扁，小口径管子可使用吹气法检查管子是否畅通，不合格管材严禁使用。（2）钢管煨弯焊缝应在侧面，凹扁度不大于管外径的 1/10；宜煨活弯，不得煨死弯，弯曲半径不小于管外径的 6 倍；暗配管管路不得外露，水泥砂浆保护层不应小于15mm。消防管保护层厚度不应小于 30mm。（3）敷设管路应避开设备基础，避开水管、风道等的预留孔洞。（4）配管完毕应认真核对图纸，并检查有无焊穿管壁、套管焊接不严密等现象，确认无误后封堵管口、箱盒；管口可使用塑料管堵或木塞封堵，然后用废苯板或锯末等将盒口堵严，箱口用油毡或铁板、三226、合板等封严；不进入箱盒、向上的大口径的管口可用薄钢板点焊封口。（5）打混凝土时安排人员看护，发现问题及时修复。（6）现浇混凝土结构中的管路，拆模后应立即清理箱盒，并用铅丝带布扫管，及时处理堵塞的管路；杜绝穿线时发现堵管造成集中、大面积的剔凿。6.2.76.2.7 关键分项工程控制关键分项工程控制 1）质量策划样板引路，实物交底 在结构施工之前，建立样板引路结构墙，墙体从钢筋的绑扎、措施钢筋的放置到模板的支设等严格按照北京市结构长城杯评审标准进行策划，通过对操作人员进行实物交底，以点带面，有效的保证了结构施工质量。2）质量策划落实劳务培训，从工序源头抓质量 为进一步贯彻落实劳务培训制度，项目部定227、期组织施工班组及现场负责人及工人召西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 106 开培训会，由质量总监进行施工过程质量控制重点交底，从工序源头抓质量。3）质量管理推进劳动竞赛 项目部拟采取多种形式进行动员，使参战人员充分了解竞赛活动的目的、意义和要求。不定期举行各种形式的劳动竞赛，从而提高班组施工积极性，带动现场施工质量。4）结构施工钢筋工程（1）检验 钢筋在保证设计规格及力学性能的情况下，钢筋应平直，钢筋表面必须清洁无损伤，不得有颗粒或片状铁锈、裂纹、结疤、折叠、油渍和污漆等。钢筋端头必须保证平直无弯曲。钢筋表面的凸块不允许超过螺纹的高度。钢筋原材进场实行一228、次抽样复试检验制度，凡第一次抽样重量偏差或力学性能检验不合格时，一律取消双倍复试检验，按不合格材料进行退场处理，并做好相关退场记录。（2）加工 一级钢筋使用在梁、柱内使用做箍筋时按抗震要求末端做 135弯钩，弯曲直径大于受力直径且大于等于 2.5 倍的箍筋直径，平直段长度按抗震要求为 10 倍的钢筋直径并不小于 75mm。（3）定位 横向钢筋控制：采用竖向定位梯控制混凝土的断面尺寸，控制钢筋的保护层，控制钢筋的排距、控制水平筋间距，可代替墙体竖向钢筋，定位筋比墙体筋设计大一规格。竖向钢筋控制：采用墙体水平梯格筋控制墙体立筋间距及位置，固定于墙体上口300mm-500mm 范围内。可重复使用，确229、保定位准确。墙体钢筋定位梯 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 107（5）直螺纹连接 加工钢筋接头的操作工人一律经专业技术培训后方可上岗，确保人员稳定。钢筋直螺纹接头的加工经工艺检验合格后方可进行，合格丝头一律戴成品保护帽，防止丝头锈蚀影响现场安装。直螺纹接头安装时用管钳扳手拧紧，确保钢筋丝头在套筒中央位置相互顶紧。标准型接头安装后的外露螺纹不超过 1 倍螺距。接头安装完后用扭力扳手校核拧紧扭矩，校核用扭力扳手每年校核一次，准确度级别 5 级。对于验收合格的直螺纹接头及时点红油漆进行标示。直螺纹连接 直螺纹接头成品保护帽（6）直螺纹连接钢筋、验收 对于现230、场钢筋直螺纹连接及时进行现场取样复试，合格后方可进行下步工序。（7）保护层厚度定位 我项目依据不同结构位置保护层厚度及钢筋直径大小购置成品，竖向钢筋采用塑料式垫块，水平钢筋采用水泥砂浆垫块。成品定制有效确保了板保护层厚度 15mm，梁保护层厚度 25mm。（8）钢筋成品保护 钢筋成品保护贯穿全过程，包括墙体等构件混凝土浇筑时设置专门看筋人员、预留竖向钢筋包裹防止混凝土浇筑的污染等等。比如，浇筑楼板混凝土时，混凝土输送泵管架高 200-300mm，防止由于过重的泵管压塌板上部筋。通往操作面的主要通道也设马凳，上铺跳板，边浇边撤。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织231、设计 108 搭设施工跳板 钢筋防污染措施 5）结构施工模板工程（1）模板的配置 通过前期策划，地下室墙体采用组拼式小钢模，分流水段施工，合理周转材料，避免一次投入导致的材料积压。地上结构共二十七层，户型全部一致，经项目各相关部门测算商讨，决定采用定制大钢模，由模板厂家按我方需求统一配板，通过合理划分施工段来实现模板的最优配置。地上结构大钢模安装 地下室墙体小钢模安装（2）模板的堆放 合理规划模板堆放场地，内侧全部采用混凝土硬化，外侧设置安全维护区。有斜支撑的大模板面对面堆放，自稳角为 75度80 度，两面对面堆放模板下沿线保持 600mm 以上距离。（3）细部处理 针对墙体极易出现烂根等质量232、通病的位置，对于墙体两边严格按照方案要求粘贴海绵条，防止漏浆。对于柱根四周烂根，在支模时预先垫设木板，杜绝跑浆漏浆现象发生。结构根部防漏浆处理 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 109（4）模板支撑 顶板支撑采用碗扣脚手架支撑体系，主次龙骨全部采用 100*100 木方，此种做不仅保证了真个支撑体系的稳定性，更保证了混凝土、模板工程的施工质量。顶板模板采用硬拼缝，无空隙，从而保证浇筑后拆模效果美观。顶板模板支撑体系（5）双线控制 顶板模板支设采用双线控制，支模前在墙上弹出龙骨控制线及模板上口控制线，这样就有效控制了楼板标高，保证结构净空尺寸。（6）模板材233、料 顶板施工全部采用 15mm 的桉木道桥模板，尽管此模板单价要比一般的模板每平米贵 3-5 元，但是好处在于该板的自身强度高，不怕水，周转次数多，此种模板可以满足施工现场 10-12 次的周转（7）模板清理 由结构施工队派专人对模板进行清理，并将清理模板作为一道工序验收，模板清理合格后方能涂刷脱模剂。这样就有效的延长了模板使用寿命，提高了经济效益。（8）验收 严格按照北京市结构长城杯验收标准进行模板安装及拆除控制，过程中由各责任工程师现场校核验收，对于构件的轴线及层高偏差控制在 3mm、截面尺寸控制在 2mm、平整度控制在 2mm 以内。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组234、织设计施工组织设计 110 6）结构施工混凝土工程（1）施工缝 测量人员按每个相应部位在砼面上弹好墙体及门窗洞口边线，墙柱钢筋上弹好结构500mm 线，墙体按顶板下皮上返 5mm 处两侧弹水平线，并做好标记。按剔凿部位沿线用云石机切割，深度均为 10mm，切缝必须顺直。以切割线为界限将软弱层混凝土剔除，露出石子，及时清理干净剔凿部位并用水冲洗干净。从而保证上下层混凝土结构能够更好的结合。施工缝处理（2）混凝土测温 现场派专人负责测温，测温管端口应用软木塞封堵，只在放置或取出温度计时打开。温度计因系线绳垂吊到管底，停留不少于 3 分钟取出后迅速查看温度。监测的数据有混凝土浇注体内最高升温、里表温235、差及环境温度，测试后发现温差异常及时用草帘被覆盖。（3）混凝土养护 对于已浇筑完的混凝土结构，分栋号派专人负责养护，覆盖浇水养护在混凝土浇筑完毕后的 12 小时内进行，浇水次数根据能保持混凝土处于湿润的状态来决定。定期由项目混凝土工长进行墙体混凝土强度检测，同时委托第三方进行结构检测。（4）外观尺寸检验 确保墙柱梁轴线位置及垂直度偏差不超过 5mm，层高偏差控制在5mm 以内，结构西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 111 构件截面尺寸偏差控制在3mm 以内。拆模后的结构实体由专业混凝土工长去现场进行现浇结构外观尺寸的测量并将数据如实汇总到现浇结构外观尺寸236、偏差检验批质量评定及验收记录表。7）结构施工水电安装工程（1）电管保护 电管通过支架进行固定，通过使用这种保护措施，彻底解决了管头损毁和管根部断裂现象，有效避免了过去因接管造成的大量剔凿及人工浪费。降低成本，提高机电安装质量。预留 PVC 电线管头保护措施（2）机电箱安装 本工程在先期策划时，在现场施工中采用实用新型预埋户箱，并在弱电箱箱壳内设临时可调支架，防止安装箱体变形。通过这个施工工艺，增强了箱体与墙面平整度与质量观感，有效避免了因混凝土浇筑导致的电箱变形，从而省去了后期人工调整及更换电箱造成的损失。8）结构施工分户质量验收 对于顶板模板已经拆除，具备测量验收条件的住宅楼各个房间。项目采237、用红外线测距仪和相关质检工具，对每个部位的结构尺寸偏差都按要求测量，并登记成册。数据册为以后的装修工作做好基础，对装修阶段的重点检查部位做到心中有数，避西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 112 免交房带来的纠纷；也为质量部梳理质量问题，总结质量通病，及时有效整改提供重要依据。9）结构施工沉降监测 根据建筑沉降变形测量规程（JGJ/T8-2007），项目部定期安排专职测量员进行沉降观测，并做好沉降观测资料的整理和保存。其中包括沉降观测成果表，沉降量、地基荷载与延续时间三者的关系曲线图，水准点的平面布置图和构造图，最终做好沉降观测分析报告。10）结构施工试验238、管理 现场按照要求设置标养室，标养室采用现代化电子设备-温湿度控制仪，根据室内条件自动调节温度及养护喷洒，控制室内温度在 202，湿度在 95%以上，确保标养试块合格率 100%。试验工作由专职试验员负责，岗位职责明确，确保试验送样工作及时有效，配合现场施工。现场试块及时留置，并安放在对应位置，同时对于进场混凝土由试验员进行塌落度检测，泵送混凝土塌落度严格控制在 160mm-180mm，对于塌落度不合格的及时要求退场。11）结构施工资料管理（1）充分利用建筑工程资料管理软件进行资料管理。（2）分包资料纳入总包管控。影像资料包括数码照片与视频两种。项目工作人员每天在现场巡视时都会携带相机，对现场239、施工过程、各级领导检查来访及安全文明施工情况进行拍摄，对于发现的问题及时解决。同时本项目也针对现场施工过程中，使用 DV 录制专门视频，并进行归档，存储于专用电脑中进行备案。12）装修施工装修阶段专题讨论会 装修阶段通过提前召开施工专题会，明确现场做法，统一验收标准，过程中及时发现问题，总结经验，为以后大面积施工做好准备。13）装修施工装修样板间工程（1）公共部分 样板间公共部分施工提前进行深化设计，通过用电脑进行排砖布置，综合考虑选择最优排砖方案及地砖选型，在保证整齐美观的前提下将地砖损耗降到最低。（2）户内部分 室内装修严格按照建筑装饰装修工程质量验收规范及相关标准进行施工，保证墙体立面垂240、直度、表面平整度及阴阳角方正均控制在 4mm 以内，保证房间净空尺寸，从而确保了住户的使用面积。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 113 14）装修施工外墙工程 由于以往外墙施工中，大模眼及后砌墙位置存在较大的渗水隐患，为彻底杜绝此类问题的发生。本项目采用一套新的外墙防水工艺流程，严把质量关，提高外墙的抗渗漏能力。15）装修施工屋面发泡混凝土 本项目屋顶保温系统拟采用发泡混凝土，此做法在保证屋面传热系数的前提下，不仅提高了屋面保温层强度，而且省去了二次找坡施工，节约了人工，规避了后续防水卷材不易施工的弊端，有效的降低了成本。16）装修施工百叶安装 本项目241、空调板处百叶窗使用 3028mm 方管制作，外喷涂料，坚固、美观、大方。通过外墙保温施工阶段预先对施工厂家交底，保证每层空调板之间的净距，从而在后期定型百叶安装过程中没有对先期施工的外保温饰面造成二次破坏，省去了修补的人工。17）装修施工地采暖施工 本项目住宅供热方式为低温地板辐射采暖，具有温度均匀、健康环保、高效节能、节省空间等优点。地暖施工采用电脑提前排管，使管线排列符合相关标准，达到供热水平，同时也最大限度节约管材，降低成本。本工程共为 3283 户，地采暖施工面积达到 10 万多平米，在地面的防开裂、成品保护方面是一个巨大的挑战，项目部在施工期间会经过不断的探索与实验，确保高质量的的完242、成了这 3000 多户的地面施工。18）装修施工防水工程 卫生间统一采用聚氨酯防水涂料，具有高强度、高延伸率、高固含量、粘结力强。自然流平，延伸性好，能克服基层开裂带来的渗漏。常温施工，操作简便，无毒无害，耐侯性、耐老化性能优异。19）装修施工门窗工程 针对建筑市场门窗厂家鱼龙混杂，质量难以得到保障。为了给老百姓提供高质量安居工程，我们和建设单位从装修策划开始就从源头严把质量关，精心挑选门窗各组成构件的品牌。门窗工程经过策划挑选，型材采用的为广东坚美断桥铝，窗扇安装双层中空玻璃，五金件采用的为德国进口品牌诺托的平开下悬五金配件。这样不仅充分满足了门窗四性保温节能要求，而且美观耐用。五金件采用的243、为德国进口品牌诺托的平开下悬五金配件。这样不仅充分满足了门窗四性保温节能要求，而且美观耐用。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 114 6.6.3 3 技术管理措施技术管理措施 1）图纸会审和图纸交底管理制度（1）业主提供的施工图纸由项目资料员统一管理，建立图纸收发台账。收文台账要注明图纸领取日期、图号、数量以及收、发者的签字；下发时要人真对图纸进行核对，并在发放台账上注明日期、图号、数量以及收、发者的签字。（2）在施工中如设计重新修改某部位图纸，技术部以书面形式下发通知，通知中注明新图图号及作废图纸图号，并且做好发放登记工作。（3）项目在收到图纸后认真阅244、图，若发现问题应以书面形式及时反馈，并汇报到技术部与设计和业主进行沟通。（4）由项目主要管理人员参加业主方和设计、监理组织的图纸会审，并做好会议记录，完善图纸会审交底。2）洽商变更管理措施（1）洽商变更的管理由技术员负责，技术员在领取和发放时要检查洽商变更是否有四方（甲方、监理、设计、施工）签字，内容是否书写清楚，施工方的签字必须由项目总工负责，其他人无权在洽商变更中代表施工方签字。（2）设计变更及时反馈到图纸上，做到和施工同步，做到工程竣工前竣工图纸基本完成。3）技术交底管理制度（1）技术交底逐级进行。分包技术负责人必须组织本单位工程技术人员，参加总包组织的图纸交底、技术要求和现场条件的交底245、。（2）分包技术部门必须对施工管理层进行图纸和方案交底。（3）各级交底必须以书面形式进行，并有接受人的签字。分包应将技术交底作为档案资料加以收集记录，并将内部的技术交底反馈给总包技术部以备检查。（4）技术交底包括：专项施工方案交底和各分项工程施工前的技术交底。4）测量管理措施（1）测量员及时妥善保护好各种标桩，认真复测，反复校核，定期巡视标桩保护情况。（2）测量放线遵循“先整体后局部”的原则，楼层测量放线先放控制轴线，经检查准确无误后，再放轴线、墙边线、模板控制线及门窗洞口线；高层测量先从0.000或+0.500 线处利用经检定的钢卷尺沿铅直线往上量距，利用水准仪复核无误后再按此标高放样。（3246、）坚持测量复核、步步有校核的原则，楼层测量、高层测量及所有测量内业计算资料必须两人复核。同时流水施工时必须复核段与段之间的轴线及高程符合，平面控西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 115 制除校核轴线间距外，还应检查对角线及 90直角。（4）测量误差遵循“平均分配”的原则，楼层测量放线、标高抄测在确保其误差在规定范围内后进行平均分配，避免误差累计。（5）特殊部位坚持用 J2 经纬仪打通线，外窗安装、阴阳角从下往上弹控制线。（6）使用有检定证书的测量仪器，测量人员必须熟悉和掌握并严格遵守测量操作规程，精密仪器雨天、烈日下测量应打伞以防误差。5）计量管理措施（247、1）项目部设置一兼职计量员负责计量工作。计量员根据计量器具的检测期限，及时做好其检测工作，并在计量器具上做好标识，建立各种计量台账，保证各种计量设备有效运行。（2）显示不正常、功能出现可疑、超过了规定检定周期的计量器具视为不合格设备，不合格设备应集中管理，由使用单位计量员贴上禁用标识，任何人不准使用。6）试验管理措施（1）项目部设专职试验员负责现场的试验工作。对进场的原材料按规定批量取样复试，并及时收集原材料的质量合格证等资料。（2）各种原材料取样及时、准确，钢材、混凝土试块、钢筋连接接头、防水材料等必须作见证取样。（3）各种试验资料及时收集整理，做好各种台账。6.6.4 4 保证职业健康安全248、措施保证职业健康安全措施 严格按照中华人民共和国安全生产法、建设工程安全生产管理条例、建筑施工安全检查标准及相关技术规范、北京市建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准等的要求管理现场安全，确保安全生产目标和指标的实现。6.6.4.14.1 项目职业健康安全保证体系项目职业健康安全保证体系 1）以工程合同约定为依据，以 GB/T28001-2001 标准、国家与地方有关法规为准绳，强化项目职业健康安全管理职能，建立“以项目经理为领导，安全总监、总工程师中间控制，各职能部门监督管理，各施工班组操作实施”的项目职业健康安全管理保证体系。2）安全环境部作为项目职业健康安全管理的专249、门机构，具体负责项目职业健康安全管理、监督。配备 3 名专职安全员，负责项目日常的安全管理与检查工作。3）各分包单位也应建立各自的安全保证体系，服从总承包人的安全管理，遵守总承包人的安全管理规定。配备数量适宜的专职或兼职安全员，负责落实各项安全技术措施。4）各职能部门在各自相应的业务范围内，对安全生产负责，使安全生产在纵向上西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 116 从项目经理到作业班组、工人，在横向上从项目领导到各业务部门、管理人员都来参与安全生产管理工作，使施工得以安全顺利进行。6.6.4.2 4.2 项目安全生产责任制项目安全生产责任制 建立项目安全250、生产责任制，把安全责任目标分解到岗，落实到人，明确各级管理人员的安全职责。项目主要管理人员安全职责如下：安全保证体系组织结构图（1）项目经理：是项目安全生产的第一责任人，对整个工程项目的安全生产负总责。负责职业健康安全管理体系的建立和运行，制定项目职业健康安全管理目标和指标。（2）生产经理：负责按项目职业健康安全管理体系的要求组织施工生产。（3）项目总工：负责组织制定项目安全技术措施和编制专项施工方案。（4）安全总监：主管项目安全生产管理工作，负责组织编制项目职业健康安全计划，组织制定项目职业健康安全管理方案和应急预案，监督检查项目安全管理体系的运行状况。（5）职能部门经理：具体负责安全生产的251、计划和组织实施。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 117（6）专业工长：负责安全技术措施的落实，对其工作区域的安全生产负直接责任。（7）专职安全员：负责日常的安全巡视，对施工现场、分包商的安全生产状况和安全技术措施执行情况进行监督检查，督促整改。（8）分包商：对各自施工范围的安全负责。6.6.4.3 4.3 项目安全管理项目安全管理制度制度 认真贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，建立健全项目安全管理制度。主要包括：1）安全教育培训制度（1）项目的安全教育包括：入场三级安全教育、转场安全教育、变换工种安全教育、特种作业人员安全教育、经常性安全教育252、现场安全活动、班前安全讲话等。（2）项目的各项安全教育由安全环境部统一组织、指导，各分包单位有关人员配合完成，并留存教育记录。2）安全技术措施审批制度 危险性较大的分部分项工程范围需编制专项施工方案，必须报公司工程技术部门审核，公司总工程师审批。超过一定范围的危险性较大的分部分项工程方案还应进行专家论证。3）安全技术交底制度 根据安全措施要求，结合现场实际情况，针对不同工种、不同作业面或作业环境，对作业班组进行书面的安全技术交底，并签字确认。4）安全设施验收制度 塔吊、施工电梯、外脚手架、模板支撑架、洞口与临边防护设施等在安装搭设完成后，必须报请公司安全监管部门验收合格，挂牌标识后才能投入使253、用。5）安全检查制度（1）项目的安全检查包括：定期安全检查、临时性安全检查、季节性安全检查、专项安全检查等。在检查中，对安全管理的重点部位、重要设施实施重点检查。（2）项目经理部每周组织各职能部门及各分包单位进行一次安全生产、文明施工的综合检查。（3）对查出的安全隐患，要定人、定时间、定措施进行整改，并履行复查手续，做好相关记录。6）特殊人员持证上岗制度 安全员、安全总监、项目经理必须持有效证件上岗，并经安全考核合格后方可上岗。特种作业人员必须持有效证件上岗，并经专业培训考试合格后上岗。7）重大安全隐患停工整改制度 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 11254、8 出现危及职工生命安全或可能导致重大安全事故发生的隐患时，应立即停工，及时采取措施排除险情。6.6.4.4 4.4 安全管理重点安全管理重点 依据不同施工阶段的施工条件、施工特点和施工方法，对各个施工阶段进行全过程分析，对现场的危险源进行全面的辨识、评价，确认出对项目职业健康与安全影响较大的危险源（即施工存在的较大风险），对其实施重点管理和监控。安全管理重点/难点确定如下：（1）基础施工阶段 基坑支护结构设计与施工，基坑边坡与邻近建筑物的变形监测，基坑周边的安全防护等。（2）结构施工阶段 塔吊、外用电梯安拆、顶升和使用，落地式、悬挂式脚手架的搭设和防护，卸料平台的搭设与使用，“四口、五临边”255、的安全防护等。（3）装修施工阶段 高层施工防坠落，井筒、管井、楼板预留洞口防坠落，立体交叉施工防物体打击，悬挂式电动吊蓝的验收和使用，施工临时用电设施的管理与检修，电梯安装等。6.6.4 4.5 5 安全技术措施安全技术措施 1）各分部、分项工程施工前，应编制专项施工方案，制定针对性强的安全技术措施，对施工班组和操作工人进行详细的安全技术交底，安全技术交底记录双方签字确认。2）在施工中应跟踪检查安全技术措施的落实情况，查找安全隐患，纠正违规行为。3）作业工人必须熟悉本工种安全技术操作规程，掌握本工种操作技能，对变换工种的工人实施新工种的安全技术培训，做好培训考核的相关记录。4）制定施工现场的各256、类安全防护标准，主要防护措施如下：（1）外架防护措施：外脚手架周边采用密目安全网全封闭防护，底层及施工操作层满铺木跳板、中间层挂水平防护网，每一作业层设踢脚板和防护栏杆。在建筑物首层周围设双层 6m 宽水平防护网，隔三层设一道 3m 宽水平防护网。（2）临边防护措施：基坑周边设挡水坎，设置 1.2m 高临时防护栏杆，设上、中、下两道横杆，立杆间距不大于 2m。立杆在地面上嵌固可靠。楼层临边、外用电梯接料平台设置 1.2m 高临时防护栏杆，设上、下两道横杆，及栏杆柱组成，立杆间距不大于 2m，防护下口需设挡脚板。防护栏杆与框架柱连接紧固。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设257、计施工组织设计 119 卸料平台、屋面临边设 1.5m 高临时防护栏杆，立杆间距不大于 2m。临时防护栏杆涂刷红白安全色标，内侧挂密目安全网防护。（3）洞口防护措施：楼梯口宜采用工具式型钢防护栏杆；电梯井口宜采用工具式防护栅栏，井内隔层设置水平防护网。直径或边长小于 50cm 的洞口，加设盖板防护，盖板应保持四周均衡，并固定可靠；直径或边长为 50-150cm 的洞口，可用废钢筋制成网片盖子，或用扣件将钢管连成网格结构，在其上面满铺脚手板防护；直径或边长在 150cm 以上的洞口，四周除设防护栏杆外，在洞口下应张拉安全水平网防护。人员进出建筑物的通道口、外用电梯的进料口均应搭设双层安全防护棚，258、棚顶满铺双层木板。5）对基坑支护、邻近建筑物、邻近地下管线等认真做好变形观测。如果变形位移过大，基坑出现滑坡失稳应采取积极有效的应急措施。6）针对施工中易发生的基坑坍塌、高空坠落、物体打击、机械伤害、触电、食物中毒等安全事故，应事先编制安全管理方案，制定预控措施；编制应急救援预案，保证在事故一旦发生时，能有条不紊的开展救援工作。6.6.4.6 4.6 安全管理措施安全管理措施 1）安全总体管理要求（1）与进场的所有分包均签订安全管理协议，明确双方的安全管理职责和义务。（2）制定项目安全费用计划，确保安全费用投入，确保安全设施配置到位，给职工提供安全的作业环境。（3）强化项目安全管理职能，把分包259、安全管理人员纳入项目部统一管理，组成项目安全监督小组，联合监管项目安全。（4）加强职工的安全教育与培训，加强施工管理人员的安全考核，增强全员的安全意识，避免违章指挥、违章作业。（5）建立特种作业人员名册，证件有效，与实际作业人员相符。（6）在主入口设置安全生产宣传牌、安全生产倒计时牌，主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道口都设置醒目的、有针对性的安全宣传标语或安全警示牌。2）安全防护管理措施（1）安全帽、安全网、安全带等防护用品，须经有关部门按国家标准检验合格后使用，不使用缺衬、缺带及破损的安全帽，并且正确使用好，扣好帽带。（2）安全防护设施搭设完毕，必须组织验收，合格后方准使用。在施工260、过程中，西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 120 应加强日常的管理与维护，对损坏或移位的防护设施要及时修复。（3）高空作业人员必须系挂安全带，高挂低用，不将绳打结使用，作业人员须穿防滑鞋，扣紧袖口和脚管。3）外架管理措施（1）外架必须按审批通过的专项施工方案搭设，且由具备资质的专业队伍搭设、维护和拆除。（2）脚手架每次搭设完成，均应组织相关管理人员验收，填写验收记录。若验收不合格，不准投入使用。4）大型机械设备管理措施（1）塔吊与外用电梯等大型机械设备由具备资质的专业队伍安拆、顶升，作业时应有信号工指挥。（2）塔吊与外用电梯安装完毕，应由专门的检测单位检261、测合格，发给合格证并通过现场验收后方可投入使用。（3）加强塔吊与外用电梯的日常检查、保养与维修，定期进行大的维修，并做好维修、保养记录。确保其工作性能良好，运转正常。5）施工机械安全使用措施（1）施工现场使用的机械设备必须实行安装、使用全过程管理。编制机械设备操作、保养规程。（2）机械设备保证专机专人，持证上岗，严格落实岗位责任制，并严格执行清洁、润滑、紧固、调整、防腐的“十字作业法”。（3）土方机械作业前应进行全面检查验收，在进行挖土作业时，应有信号工指挥，作业范围内不允许站人。（4）施工现场的木工机械、钢筋机械、混凝土机械、卷扬机械、空气压缩机等必须搭设防砸、防雨的操作棚。（5）圆盘锯的锯262、盘及传动部位安装防护罩，并设置保险档、分料器。（6）进入施工现场的车辆必须有专人指挥，并签订施工现场进出车辆安全协议。6）施工用电管理措施（1）按确认的临电方案，布置现场临电设施和敷设线路。施工完毕应通过验收。（2）现场临电采用 TN-S 系统，使用五芯电缆配电，设置专用的保护零线。采用“三级配电，两级保护”，开关箱必须装设漏电保护器，实行“一机，一闸，一箱，一漏电保护”。（3）总配电箱、二级配电箱应搭设专用防雨防砸棚，架空放置，并配备灭火器。（4）现场电缆采用架空或埋地敷设，电缆敷设必须符合标准的要求。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 121（5）各类263、施工机械、电动机具必须要有良好的接地保护装置，皮线无破损，操作应按规定进行。（6）职工宿舍严禁乱拉电线，乱禁用电炉取暖。（7）现场施工用电由总包配备数量适宜的电工统一管理。6.6.4.7 4.7 职业健康管理措施职业健康管理措施 1）劳保用品管理措施（1）施工现场使用的所有个人劳保用品必须证件齐全，符合相关标准的要求，并建立采购、使用台帐。（2）所有进入施工现场人员必须正确佩戴劳保用品，不得使用破损的劳保用品。特种作业人员应佩戴与作业标准要求相符的劳保用品。（3）所有员工必须衣着整齐，穿长裤和袖长不短于 10cm 的合身上衣，穿结实的防滑鞋子或靴子。2）呼吸保护措施（1）在产生粉尘较多的空间作264、业时，如砂浆搅拌、腻子打磨、清扫垃圾等，作业工人应佩戴防尘口罩。（2）从事产生有毒、有害的气体作业时，作业工人应佩戴防毒面具。若还产生对眼睛有刺激的气体时，还应对眼睛采取保护措施。（3）从事上述作业时，应加强作业现场的通风。3）听力保护措施（1）现场配备噪声监测仪器，监测施工机械和施工区域的噪声，判定噪声级别和对听力的损伤程度，以便采取相应的听力保护措施。（2）噪声监测仪应定期送技术监督局检测，确保其监测数据精确。（3）在施工中，尽量采购使用低噪音设备，噪音较大的设备尽量避免同时开启。（4）对噪音较大、需要听力保护的区域，如木工作业间等，应张贴标志与警告，作业人员必须佩戴听力保护用具。4）中暑265、及防冻控制措施（1）夏天或炎热天气施工作业应调整作息时间，避开高温时段作业。现场配备防暑降温食品、药品提供给作业工人。（2）冬期寒冷天气施工作业应向工人提供手套、耳套等防冻保护用品，采取适当的作业方式避免受冻。（3）制定中暑或受冻应急预案，以便在中暑或受冻紧急情况下采取正确的应对措施。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 122 6.6.5 5 消防保卫管理措施消防保卫管理措施 6.6.5.1 5.1 建立消防安全保证体系建立消防安全保证体系 1）成立以项目主管生产的副经理为组长的施工现场消防管理领导小组，各分包人共同参与施工现场的消防管理。2）严格执行北京266、市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准的规定，建立健全防火责任制，明确消防安全职责，落实到人，项目经理对消防安全管理负总责。建立和执行各项消防安全管理制度。3）安排专人负责施工现场的消防管理，负责日常消防巡视、消防检查。项目部成立义务消防队，配备义务消防员，做到“预防为主，防消结合”。4）建立消防教育、培训机制，项目部对义务消防员和广大职工进行定期或不定期的消防安全教育和专门培训，加大消防安全宣传，提高职工消防意识。5）建立消防安全检查制度，把消防安全专项措施与现场的实际相结合，认真付诸实施。加大消防安全检查力度，开展定期、不定期、节假日、季节性等多种形式的检查，确保不发267、生火灾事故，并将检查情况、隐患整改结果记录在案。6.6.5.2 5.2 消防安全管理计划消防安全管理计划 1）消防人员配置（1）项目部安排 1 人专门负责施工现场的消防管理，负责日常消防巡视、消防检查；（2）成立项目义务消防队，配备义务消防队员 8 名，协助进行施工现场的消防管理。2）消防设施及器材配置（1）在施工现场设两个消防泵房，每个泵房内设一座 10-20m3的消防水池，配备两台自控式消防泵。（2）沿基坑周边设 100 的消防管道，现场共设 8 个地上式消防栓。并将消防管道引入建筑物内，每层设置一个消火栓。（3）木工棚、材料库等按每 25 设一只种类合适的灭火器，油库、危险品仓库应配备足268、够数量种类合适的灭火器，同时设置砂箱，配备灭火桶、灭火铲。（4）宿舍、办公室等设常规消防器材，每 100m2左右配备两只 10 公升灭火器，同时设置砂箱，配备灭火桶、灭火铲。（5）建筑物每一楼层配备适量的灭火器、砂箱。（6）建筑物每一楼层的主要通道安装数量适宜的消防指示灯。（7）塔吊驾驶室配备一只干粉灭火器。（8）办公室设一部专用火警报警电话，负责发生火灾事故时向“119”报警。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 123 3）消防抢救方法（1）木材、纸张等普通材料失火采用灭火器、砂、水等器材灭火；（2）油类失火采用灭火器、砂等器材灭火；（3）电器失火采用干269、粉灭火器、砂等器材灭火。6.6.5.3 5.3 消防安全管理措施消防安全管理措施 1）施工平面布置、施工方法和施工技术必须符合消防安全要求，现场临时消防系统应经过监理工程师和地方政府主管部门的审批和验收。2）根据现场实际制定消防方案，落实各项消防安全管理措施。拨付消防专项费用，确保各类消防器材及时购置。3）明确重点防范部位，防火奖惩、火灾事故、消防器材管理记录齐全。4）在现场设 4m 宽循环施工道路作为消防通道，以满足消防车辆出入、行驶。消防通道、紧急疏散楼道不堆放物品，保证畅通，并安装设置明显标志或指示牌。5）消防器材设施完好有效，专人负责维护管理。6）在仓库、木工棚等易引发火灾的区域张挂醒270、目防火标志，在其范围内施工或储存、使用易燃、易爆器材时，应采取可靠的消防安全措施。7）建立动用明火审批制度，按规定划分级别，审批手续完善，并有监护措施。8）氧气与乙炔瓶的使用距离不小于 5m。割、焊作业点距离危险品不小于 10m，与易燃易爆品的距离不小于 30m，氧气、乙炔瓶上应装有减压阀和回火装置及压力表等。9）临时设施内布线应规则，严禁乱拉电线或使用老化、报废的电线，禁用电炉和取暖设备。6.6.5.4 5.4 现场保卫措施现场保卫措施 1）现场北、南、西入口均设置门卫，配备保安人员 20 名，安装、装修阶段适当增加保安人员。2）现场保卫由总包统一管理，进出场保卫由总包负责。3）建立严格的门271、卫制度，所有进场施工人员应主动向总包登记备案，建立名册，并办理出入证。4）材料、设备出场或退场，应办理退场手续；人员退场应自觉接受门卫检查，退场人员归还出入证。5）加强对工人的管理，严防群体打架斗殴事件发生。6）夜间加强现场的治安巡逻，防止偷盗事件的发生。7）和工地附近的排除所、居委会加强联络，建立治安联防机制。具体详见施工现场消防保卫方案。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 124 6.6.6 6 现场现场 CICI 与文明施工管理措施与文明施工管理措施 严格按照建设部颁布的建设工程施工现场管理规定及北京市有关规定进行文明现场管理。按照现代工业生产的客观272、要求，在施工现场保持良好的生产环境和施工秩序，达到提高劳动效率，安全生产和保证质量的目的；从培养和尊重科学，遵守纪律，服从集体的大生产意识，提高企业的整体素质，用高水准的施工现场，来提高企业的知名度，树立企业的形象，增强企业的竞争能力，确保文明施工，创北京市安全文明工地。6.6.6 6.1 1 建立文明施工保证体系建立文明施工保证体系 成立以项目经理为组长，技术负责人、工长等管理人员为成员的现场文明施工管理小组，委派专人负责文明现场管理。建立文明施工岗位责任制，按分区划片原则进行施工现场管理，项目经理部负责施工现场场容文明形象管理的总体策划和部署，各专业队伍和指定分包队伍对各自工作区域的现场管273、理负责，服从项目经理部文明施工管理。建立文明施工管理制度，严格执行检查制度和奖罚制度，把文明施工管理和经济利益挂钩，一同“包”、“保”、检查与复核。坚持文明施工例会制度，对检查情况进行讲评，分析文明施工现状，针对实际存在的问题，制定改进措施。6.6.6.2 6.2 现场现场 CICI 管理措施管理措施 1）按企业施工现场CI 视角识别手册对现场 CI 进行总体策划，编制项目 CI策划书。2）严格按 CI 策划规范实施，大门、围挡、办公室、会议室等标准设置。3）做好现场 CI 日常的维护工作。6.6.6.3 6.3 现场管理措施现场管理措施 1）施工平面图管理（1）施工平面图设计要做到科学合理化274、，根据不同施工阶段的需要，设计阶段性施工平面图。（2）严格按监理审批后的施工平面图划定的位置布置现场办公、生活、生产临时设施，布置施工道路、材料堆场和机械设备等。2）形象宣传管理（1）围墙做到美化，门头做到亮化，并做好企业形象宣传。（2）在现场主要入口处，按规定设置“一图九板”，分别为 CI 形象 B 式组合牌；社会主义荣辱观；工程概况；总公司企业理念；施工现场平面布置图；文明施工管理制度；安全生产管理制度；保卫消防管理制度；环境保护管理制度；环卫卫生管理制度。同时，设置不锈钢工程名称牌、导向牌，设置施工宣传栏、报刊栏。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 275、125（3）在办公楼前设置旗台，挂国旗和企业旗帜。（4）办公设施统一配置，按企业形象和文化要求布置。（5）职工统一着装，佩带胸卡。加强职工文明施工教育，做到形体整洁、礼貌待人。3）场容管理（1）施工场地全部硬化，四周设排水明沟或暗沟，排水坡向正确，排水畅通，使场地不积水。（2）施工道路、出入口禁止堆放材料，禁止布置施工机械，以保证场区交通畅通。（3）施工区和办公区、生活区实行区域分离，建立卫生区管理责任制，挂牌显示，分片包干，责任到人，确保施工区和生活区整洁、文明、有序。4）材料管理（1）钢管、模板等架料分规格码放整齐，钢筋架高堆放，并标识清楚，砂等松散材料四周应砌筑挡墙。（2）库房、工具房设276、置料架，物品摆放整齐，并进行标识。5）作业面管理（1）作业面的材料应分类集中堆放，施工工具在下班时交还库房保存。（2）作业面的垃圾及时清理，做到自产自清、日产日清、工完场清。6）卫生管理（1）设专人负责打扫场区的清洁卫生。施工楼层设垃圾箱，现场设垃圾池，施工垃圾、生活垃圾分别堆放，并及时清运出现场。（2）宿舍实行轮流值班打扫清洁卫生，餐具集中放置。（3）食堂建立卫生管理制度，卫生设施齐全，符合卫生防疫要求。污水排放要符合市政和环保要求。（4）现场设水冲式厕所，污水经化粪池处理。（5）严禁在生活区和施工现场随意大小便。（6）搞好卫生防疫教育工作，杜绝食物中毒，煤气中毒和中暑及淹亡事故。6.6.7277、 7 环境保护措施环境保护措施 根据环境管理系列标准（GB/T24000-ISO14001）、建筑施工现场环境与卫生标准与北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准的要求建立项目环境监控体系，不断听取临近单位、社会公众的意见和反映，采取整改措施，切实搞好周边的环境保护。6.6.7.1 7.1 防止扰民措施防止扰民措施 1）用围墙将施工区域与外界隔开，以保证正常施工秩序不受影响；西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 126 2）施工期间，做好各项协调工作，尽一切可能不影响附近居民的正常工作、生活秩序。3）对产生噪音、振动的施工机械，采取控278、制措施，努力减轻噪声扰民。4）严格控制作业时间，晚 1000 到次日早 600 之间和午休时间停止作业，确因特殊情况必须昼夜施工时，对搅拌、振捣机械采取降低噪音措施。5）实行“门前三包”，保持周围环境的清洁卫生。出场车辆应进行冲洗，防止车轮带泥出场。6）施工中，采取措施防止扬尘，以减少粉尘污染。7）按照北京市的要求办理夜间施工许可证。和附近居民经常沟通，取得谅解，并按北京市有关规定对其进行经济补偿。8）搞好现场保卫工作，禁止非施工人员进入现场。6.6.7.2 7.2 防止扬尘措施防止扬尘措施 1）施工现场四周设置实心砌体围墙，与周围行人及其它工作人员分开。2）建筑物采取全封闭防护施工，以减小扬279、尘。3）施工用土方和外运土方用彩条布覆盖。4）工地入口设置冲洗池、沉淀池，运输车辆驶出施工现场要将轮胎冲洗干净。5）水泥、石灰等建筑材料在库房内保存。6）禁止凌空抛洒垃圾。7）施工现场道路全部硬化，保持场地内部清洁，防止车辆污染道路和尘土污染。8）不得在施工现场及其周围焚烧沥青、油漆等会产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质。9）楼层建筑垃圾实行“袋装化”，用塔吊运输至建筑物外，或用封闭通道运输至建筑物外，严禁从楼层直接向下倾倒。10）现场设垃圾房，可回收拉结和不可回收垃圾分开存放。施工现场垃圾、渣土及时清理出现场。11）四级以上风力时，严禁装卸垃圾及含有粉尘的东西。12）土方及建筑垃圾装运时，应撒280、水湿润，防止扬尘；运输时应覆盖严密，防止洒落、飞扬，土方及建筑垃圾按城管要求弃于指定地点。6.6.7.3 7.3 防止水污染措施防止水污染措施 1）施工现场排水畅通，严禁污水流溢至场外。2）清洗地泵、搅拌机的泥浆水必须经过沉淀池沉淀后，才能排入市政雨水管网；厕所产生的粪便污水必须经过化粪池处理后，才能排入市政污水管网。3）现场临时食堂设置简易污水桶，定期排出。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 127 4）外加剂要妥善保管、库内存放。6.6.7.4 7.4 防止噪声污染措施防止噪声污染措施 1）对噪声较大的机械设备尽量不同时开启或尽量避开夜间和午休时间，尽281、可能地将噪声污染控制在国家规定之内。2）严格控制作业时间，晚 10：00 到次日早 6：00 之间停止作业，确因特殊情况必须昼夜施工时，尽量采取措施降低噪音。3）钢筋加工机械、木加工机械、地泵、搅拌机一律在作业棚内作业，作业棚搭成封闭式，并对墙壁顶棚设置隔音板，以起到隔声的效果。4）采用环保型振动棒，以减小混凝土振捣噪声、控制人为噪声，现场不得高声喊叫，无故丢打模板，乱吹口哨。6.6.7.5 7.5 室内环境污染控制措施室内环境污染控制措施 1）按照民用建筑工程室内环境污染控制规范和设计要求，使用有产品出厂检验报告和合格证的建筑材料和装修材料，并按规定进行环境污染指标复试。本工程应重点控制混凝282、土外加剂、木装饰、涂料、油漆、胶粘剂等材料。2）没有产品出厂检验报告和合格证或进场按规定复试不合格的材料严禁在工程上使用。3）严格按照设计文件施工，不得以各种理由擅自修改设计。4）涂料、油漆等使用后，应及时封闭存放，废料应及时清出室内。5）在组织工程竣工验收前，应按照规范要求委托具有室内环境质量检测资质的检测机构进行室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）的含量指标的检测。室内污染各项指标经检测合格后方可组织竣工验收。6.6.8 8 成品保护措施成品保护措施 在工程结构交叉施工阶段以及进入装修阶段，各安装工作大量插入，设备要进场，平面立体交叉作业多，搞好已完施工项目的成品保护，是建283、立正常施工秩序，改善施工环境，减少施工浪费和确保工程质量的一项重要管理工作。因此，必须建立有效的成品管理制度和措施。6.6.8.1 8.1 现场成品保护管理及分工现场成品保护管理及分工 1）现场成品保护管理（1）项目经理部科学合理地安排施工工序，精心组织施工，按照施工组织设计和项目质量保证计划的要求，对分部、分项工程采取有效防护措施进行保护，减少人为或自然条件下损坏成品、半成品的可能性。（2）工程成品保护工作由项目质量检测部经理负责措施的制定、修正、调整，并对此项工作的人员进行指导和培训，涉及工程成品保护工作的人员还有现场责任工程西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工284、组织设计 128 师、质检员、施工班组长等负责人。（3）项目经理部技术人员应在施工技术交底时，将成品保护措施向生产班组交底，生产班组应按保护措施对所施工的分部分项工程进行保护。（4）各项工作完后，要交给另一分包单位进行下道工序时，两单位之间要有中间交接手续，双方签字。（5）本项目各参建单位将严格执行制订的项目成品保护方案以及相关的“工程成品保护程序”和“工程竣工交付程序”。各分包单位进场施工要听从总包单位的安排、调度。所有进场人员要进行思想道德教育，不得谁意破坏其它工种的成品，必要时要通过总包单位进行协调处理。（6）成立专门的项目成品保护队，沿现场、楼层巡视，纠正、处罚一切违章行为。2）成品保285、护工作的分工（1）对工程成品、半成品保护要将责任落实到位，由项目总工在项目质量保证计划中明确提出。（2）原材料、半成品的存放，场内搬运的保护由材料员负责。（3）加工产品在进场前由加工车间保护，进场后由现场责任工程师指定专人负责保护。（4）施工过程成品、半成品保护由现场责任工程师负责。6.6.8.2 8.2 结构施工阶段的成品保护结构施工阶段的成品保护 1）钢筋工程（1）绑扎墙柱筋时要搭设操作架，严禁蹬踩钢筋。（2）梁、板钢筋绑扎成型完工后，后续工种、施工作业人员不能任意踩踏或重物堆置，以免钢筋弯曲变形。（3）绑扎钢筋时严禁碰动预埋件，碰动后需按设计位置重新固定牢靠。（4）要保证电线管等预埋管件286、准确，如预埋管件与钢筋冲突时，可将竖直钢筋沿墙面左右弯曲，横向钢筋上下弯曲，以确保保护层尺寸，严禁任意切断钢筋。（5）木工支模和混凝土浇筑时，不得随意弯曲、拆除钢筋。（6）往模板上刷隔离剂时不得污染钢筋。（7）混凝土泵管搭设专用架支撑，不能直接搁置在钢筋上。2）模板工程（1）模板施工时轻拿轻放，不准碰撞已完工楼板、墙、柱等处。（2）拆下的墙柱模板，应及时清理干净，如发现不平时或肋边损坏变形等需及时处理。（3）模板在使用过程中加强管理，分规格堆放，及时涂刷脱模剂。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 129（4）保持模板配套设备零件的齐全，吊运要防止碰撞，堆放287、合理，保持板面不变形。冬期施工时模板背面的保温措施需保持完好。（5）大模板吊装就位时要平稳、准确，不得碰砸楼板及其它已施工完成的部位，不得兜挂钢筋，用撬棍调整大模板时，要注意保护大模板下面的砂浆找平层。（6）拆除大模板时，禁止使用大锤敲击，防止混凝土柱墙面及门窗洞口等处出现裂缝。（7）大模板与墙面粘结时，禁止用塔吊拉模板，防止将墙面拉裂。（8）不得拆改大模板有关连接插件及螺栓，以保证模板质量。（9）拆下的顶板、梁等构件模板要按照型号分类码放，不得乱扔，以利于下次利用。3）混凝土工程（1）混凝土终凝前，不得上人作业，按方案规定确定间隔时间和养护期限；（2）控制好混凝土拆模强度，防止拆模过早损伤混288、凝土表面；（3）拆模板时不得用大锤硬砸或撬棒硬撬，以免损伤混凝土表面和棱角；（4）结构柱、门洞阳角拆模后均用胶带包木条保护；（5）混凝土楼板上不得集中堆放材料，材料堆放应设置垫木或垫板，就位时轻轻落下；（6）混凝土楼板上放置施工设备时应设置垫板，并做好防污染措施，防止机油等污染；（7）安装预留、预埋在混凝土浇筑前完成，不得随意在已浇筑好的混凝土构件上开槽打洞。（8）柱角、墙阳角每侧钉 5cm 宽的多层板加以保护，楼梯踏步满铺多层板保护。4）二次结构工程（1）需要预留孔洞、预埋的管道、铁件、门窗框同砌体有机配合，做好预留预埋工作。（2）砌体完成后及时清理干净，保证外观质量。（3）不得随意开槽打洞289、，重物重锤击撞。需埋设穿线管时，先进行切割，再轻轻地打凿。（4）挑、拱砌体的模板支撑，保证砌体达到要求强度后方可拆除。6.6.8.3 8.3 装修施工阶段的成品保护装修施工阶段的成品保护 1）防水工程（1）已施工好的防水层需及时采取保护措施，不得损坏，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 130（2）穿过地面、墙面等处的管根、地漏等不得碰损、变位。（3）地漏、排水口等处要保持畅通，施工中要采取保护措施。（4）涂膜防水层施工后，固化前不允许上人行走踩踏，以防止破坏涂膜防水层，造成渗漏。（5）防水层施工时，要注意保护门窗口、墙等成品290、，防止污染。2）屋面工程（1）在找平层、保温层上推小车时，要铺设脚手板，防止破坏找平层、保温层。（2）防水层施工中，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。防水层上推小车时，支腿要用麻袋包扎，防止将防水层刮破。（3）穿过屋面、地面、墙面等处的管根，要加强保护，防止移位。（4）地漏排水口等处保持畅通，施工中加强保护。（5）水落斗、水落管要轻拿轻放，防止损坏。（6）水落斗、水落管安装后涂刷罩面漆时，防止污染墙面。3）楼地面工程（1）施工操作时要保护已做完的工程项目，门框要加强保护，避免推车时损坏门框及墙面口角。（2）施工时要保护好各种管线，设备及预埋件不得损坏。（3）施工时保护好地漏、出水口等部位，要做好临291、时渡口，以免灌入砂浆造成堵塞。（4）施工后的地面不准再上人、剔凿孔洞。（5）楼梯踏步施工完后，要加强防护，以保护棱角不被损坏。4）门窗工程（1）门窗框扇进场后要及时入库，下面垫起，离开地面 2040cm，码放整齐，防止受潮。（2）调整修理门窗扇时不得硬撬，以免损坏扇料和五金。（3）安装工具轻拿轻放，不得乱扔，以防损坏成品。（4）安装门窗扇时，严禁碰撞抹灰口角，防止损坏墙面抹灰层。（5）安装好的门窗扇设专人管理，门扇下用木楔背紧，窗扇设专人开关，防止刮风时破坏。（6）严禁将窗框、扇作为架子支点使用，防止脚手板等物砸碰、损坏。（7）五金的安装应符合图纸要求，严禁丢漏。（8）门扇安装好后，不得在室内292、再使用手推车。5）装饰工程 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 131（1）抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆塞密实，铝合金门窗框安装前要粘贴保护膜，填缝砂浆应及时清理，以防污染。（2）各层抹灰在凝结前应防止暴晒、快干、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。（3）经常行人处的口角、墙面要加强保护，防止推小车或搬运东西时碰坏口角、墙面，严禁踩蹬窗台、窗框，防止损坏。（4）拆脚手架时，严禁碰撞门窗、墙面和口角。（5）要保护好预埋件、卫生洁具、电气设备、玻璃等防止损坏；电线槽盒、地漏、水暖设备、预留洞等不要堵死。（6）已完活的楼地面上不得进行抹灰等293、作业，尤其是花岗岩地面。（7）楼梯踏步施工完后，用多层板做护角保护，防止损坏棱角等。（8）油漆粉刷等工程施工时，不得污染地面、窗台、玻璃、墙面灯具、暖气片等已完工程。（9）油漆未干时，不得打扫地面，防止灰尘污染油漆。6.6.8.4 8.4 机电安装阶段的成品保护机电安装阶段的成品保护 1）电气专业（1）电气专业在埋设电线管、盒后，应及时将管、盒堵好，防止发生堵塞。此项工作由工长负责，质量检查员负责监督实施，发现问题应及时处理。（2）对所有进场设备在搬运及施工过程中应做到轻拿、轻放，用软质物品保护，防止碰伤，并做好防潮措施。此项工作由工长负责，材料员监督劳务人员实施。（3）对已安装完的配电箱、桥294、架、灯具，应采用软质物品及塑料布遮挡，以免损伤及二次污染，并及时与其它分包办好交接，避免丢失。此项工作应由工长督促施工人员施工，如发现问题要求有关人员认真处理，及时报告项目经理并做好整改工作。2）给排水、通风专业（1）消防和水暖管道在试水、打压检验时，应有防管道、管件渗漏措施，并有可靠的泄水措施。（2）UPVC 排水立管安装完毕，闭水试验结束后，外缠一层保护层，防止土建抹灰、堵洞污染。塑料布接头处用铅丝捆扎。（3）消防立管，成品保护措施同上。（4）消防箱安装，为防止漆膜脱落，安装时，内贴一层薄塑料布保护。安装完毕后，外部再封一层塑料布，防止污染，并且，消防箱派专人保护，落实到人。（5）卫生洁具295、成品保护措施，卫生洁具未交付使用时，保留保护材料，为防止碰坏，责任到人。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 132（6）设备保护，对安装好的风管、放火阀、风机等用塑料布加以覆盖，防止土建抹灰污染。注意新风机组、进场后的防雨防雪锈蚀。6.6.8.5 8.5 竣工交验期间的成品保护竣工交验期间的成品保护 项目经理部应根据工程特点，制定竣工验收前成品保护措施，对竣工未验收的工程成品进行保护。对竣工工程进行必要的封闭、隔离并指派专人看管。工程竣工后，应尽快拆除临时设施，组织人员退场，控制流动人员。设施、设备未经允许，不得擅自启用。如合同或项目质量保证计划中对成品保296、护有特殊要求时，应按其规定要求防护。工程竣工后，竣工资料应及时整理，按期上报验收，避免延长成品保护期。6.6.9 9 降低成本措施降低成本措施 6.6.9.1 9.1 编制项目目标成本预算编制项目目标成本预算 实现合同造价是成本控制的关键目标，以中标价为基础确定工程成本额度，以此额度作为成本控制的总目标，在工程实施阶段合理控制工程施工成本。依靠提高管理水平、改进施工工艺和缩短工期、分段施工和分段交工控制成本。采用企业内部劳动定额、材料定额、周转材料租赁单价、机械租赁单价，根据施工组织要求及企业对有关费用的规定，编制目标成本预算，作为项目成本控制的标准，并随市场价格的变化随时调整目标成本，把项目297、成本控制在合理的范围内。6.6.9.2 9.2 控制工程项目管理成本的具体措施控制工程项目管理成本的具体措施 全面推行项目法施工管理，实行“全、细、严”的目标成本考核制度。本工程管理特点为项目经理负责，现场各专业工种进行全面工程管理。要求各专业工种的施工必须按计划要求合理进行安排现场劳动力。采用动态管理方式，对劳动力的使用即均衡又有突击能力，最大限度地降低劳动力浪费。以最佳的方案、最快的速度、最低的消耗来完成施工任务。1）持续开拓思路，大胆使用建筑业新工艺及新材料（1）采用成品马凳控制钢筋保护层厚度，粗略测算每延米能节约 1.2 元。（2）顶板模板材料选用道桥模板，价格每平米比普通竹胶板高 3298、-5 元，优势在于浇筑观感效果好，且周转次数高，综合效益明显。（3）前期通过多方考察及经验积累，将屋面保温改为轻质新材料发泡混凝土，提高施工质量且节约成本。2）明确定额用量，实行限额领料（1）开工前，项目经理通过通读标书及其配套工料机定额耗用分析表，抓住分部、分项和单位工程的定额绝对耗用指标和单方相对消耗指标。（2）施工过程中加强材料的管理，对材料实行大宗材料限额供料、小型材料限额领料制度。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 133（3）对机械设备、工具实行统一管理，合理调配使用，认真检查维修保养，最大限度地延长机械的使用寿命，降低维修开支。3）材料价格确299、定，实现货比三家 在工程项目成本中，一般材料设备费用约占 70，是项目成本管理的重点。建材市场放开后，材料供应因进货渠道不同，市场价格出入较大，影响价格的因素主要为批量大小、运输远近、产地差异、品牌广度、材质优劣和厂商价格策略等，因此将通过招标选择理想的材料供应商，做到货比三家。4）熟悉合同条款 工程项目是通过合同的法律形式固定下来的。项目经理是合同的执行者，必须熟悉合同的范围、承包方式、拨款方式、定额工期与合同工期的关系、质量等级、甲乙双方的工作、补充条款。5）有效缩短工期，减少成本费用 工期拖得太长，必将造成亏损，主要是使管理费用增加、建材市场价格波动风险影响、大型机械租赁费增加、周转材料300、租赁价格增加。6）搞好中结、两算对比 项目经理部在企业内部实行产值、利润、奖励挂钩管理制度，要做到年度、季度、月度中间结算，掌握两算对比结果，超前了解经营状况，及时调整经营决策方案；7）竣工决算，综合分析 工程项目竣工是其价值与使用价值的双重体现，项目经理一手抓竣工验收，一手抓竣工决算，在此基础上项目经理部做整个工程项目盈亏分析和单方平米各项指标分析，综合考核工程项目最终经营成果。8）开展技术攻关 项目成立技术攻关 QC 小组，以重点、难点施工项目、关键施工工艺为主题，进行现场攻关，充分发挥广大职工和技术人员的积极性、参与性，用集体的智慧和科学的管理，实现增产、节约的目的。9）与业主的协调配合301、 业主在工程建设投资控制过程中发挥重要作用，我方将主动为业主服务，并协调工程建设各阶段的连续性，使之凝聚成一股合力，作用于工程建设的技术论证、经济分析、效果评价上，以质量为中心，以缩短工期和降低成本为己任，使技术与经济紧密结合起来，最终达到控制工程成本的目的，取得良好的经济效益和社会效益。6.9.3 6.9.3 项目盈亏预测项目盈亏预测 在预测过程中，项目部各成本责任岗位结合工程具体情况，分析成本节超点，进而采取相应控制措施，以达到优化计划成本，指导工程履约。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 134 具体为，通过优化施工方案，改变材料做法，在保证工程质量302、的前提下，不仅降低了材料的损耗及采购费用，还为分包队伍节约了人工，进而节约了劳务费用。通过一系列分包方案优化，节约了成本，增加了收益。如由于在投标时采用了不平衡报价，室内玻化微珠保温中标价格低于市场价格，在测算过程中项目部决定此项工作改由装修劳务队伍进行施工，材料由我方提供，此项为项目部节约成本 50 万元，进而增加了收益；外墙分包中标价格低于市场价，经与甲方协商，将外墙工程由专业分包工程转为甲指分包工程，我方收取变更后外墙总价 7%作为总包服务费，且相应的间接费不给分包商计取，作为我项目部收入，此项增加利润 220 万元；在节约成本的同时，通过项目盈亏预测分析，发现由于近一段时期内市场人工价303、格的高位运行情况，主体结构、装修及二次结构等劳务分包商的成本价格普遍高于合同收入，人工处于亏损状态。为此我项目部依靠我司对业主长期优秀的履约业绩，在前期订立合同时通过谈判将人工单价列为可调单价，在工程实施过程中依据该条款并参照北京市工程造价信息进行价差调整，以增加人工费收入；并且严格控制现场零工使用，实时对零工进行阶段结算，以控制合同外人工费发生；在工程实施过程中通过与业主再次谈判，成功争取到将钢筋成型及加工费中人工费按市场价调差。6.9.4 6.9.4 图纸会审对降低成本起到的作用图纸会审对降低成本起到的作用 在前期图纸会审中，以技术部为先导，充分调动发挥经营部、工程部及质量部相关人员的协作304、能力，为项目如何开展制定可行性策略。1、提前发现问题，将可能引起后期成本不利影响的做法在前期及时优化以避免后期亏损。2、对于有多种方案可供选择的预先对比，从为业主节约成本和为施工队伍减少投入的角度考虑确定最优方案。3、根据图纸情况，总体协商合理进行现场施工组织，确保资金的合理投入，规避资金风险。6.106.10 总包管理与服务总包管理与服务 6.10.6.10.1 1 总包管理的范畴总包管理的范畴 1）总包管理是全面的管理 总包管理应涵盖项目管理的方方面面，包括合约管理、进度管理、技术管理、质量管理、安全管理、文明施工与环境保护管理、消防保卫管理等。2）总包管理是全过程的管理 总包管理应覆盖项305、目施工的全过程，从工程开工建设到工程竣工移交、回访保修，都应由总包总体负责管理。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 135 3）总包管理是全员的管理 总包应对进场施工的所有单位进行管理。总包不仅对自有分包应进行管理，也应把对业主指定分包、直接发包纳入总包的管理范畴，和自己的分包队伍一视同仁对待。4）总包管理是全方位的管理 总包管理应覆盖施工现场的各个区域和空间，不仅要管理好围墙里的事，还要主动协调好周边和外围环境的关系。6.10.6.10.2 2 总包管理的原则总包管理的原则 1）统一管理原则 不管是业主指定分包，还是独立发包，进入施工现场都必须服从总包的306、“统一管理、统一指挥、统一安排、统一协调”。2）监督控制原则 总包对所有分包的工期、质量、安全及文明施工等，都要进行全过程监督控制，确保施工管理的各项控制目标得以实现。3）服务协调原则 总包在强化对分包管理的同时，应积极为分包做好服务工作，与分包加强沟通与协调，及时解决施工遇到的矛盾或问题，积极为分包施工提供条件和便利。4）严格报验原则 物资、工序质量等报验必须严格按照“分包自验合格后向总包报验，总包验收合格后再向监理报验”的报验程序执行，严禁不通过总包直接向监理报验。5）服务式管理原则（1）对业主，积极配合协助业主进行工程的开展，在保证质量的前提下为业主节约成本，减少投入。（2）对分包队伍，307、积极与分包队伍沟通，利用其专业技术力量，通力配合不断优化技术方案，为分包队伍节约各项投入，为项目开展挖潜增效。（3）对社会各界，认真配合政府有关部门检查指导，发现问题迅速解决，及时反馈，让政府和社会放心。6.10.6.10.3 3 总包与分包的沟通协调管理总包与分包的沟通协调管理 1）由总包统一负责现场内外关系的协调，督促分包之间加强沟通，相互密切配合。2）通过每天生产碰头会、每周生产例会、监理例会、专题会等形式协调解决分包施工中遇到的问题。3）当总包在协调管理过程中产生极大阻力时，应通知业主、监理，共同实施对分包的管理。西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计308、 136 6.10.6.10.4 4 总包对分包提供的配合与服务总包对分包提供的配合与服务 总包将向分包提供以下配合与服务措施（施工支持）：（1）提供现场已有的脚手架、操作平台供分包使用。（2）提供现场已有的垂直运输机械设备，并合理分配使用时间。（3）合理分配和提供现场堆场、道路，提供工作空间包括提供工地上的通道，并尽可能提供施工场地。（4）提供分包临时办公及库房场地。（5）提供施工现场公共部位的照明及临时动力电源。（6）在施工现场提供足够的水源。（7）统一将施工垃圾清运出现场。（8）提供工程公共部分安全防护。（9）提供现场警卫、消防设施，各分包施工操作面和自有仓储的警卫和消防工作由各分包自行309、负责。（10）提供现场轴线测量、标高测量等相关测量资料以及每层按规定提供轴线和标高点。6.10.6.10.5 5 总包对分包的主要管理措施总包对分包的主要管理措施 1）按总控计划要求合理制定分包进场计划，协助业主提前做好指定分包的招标选定工作。2）分包必须按总包制定的分包进场计划按时组织进场，按照总包向分包提供有关资料（见下表）的要求办理入场手续，并按照下表的要求及时向总包填报有关资料。3）指定分包进场必须与总包签订进度、质量、安全、消防保卫、文明施工与环境保护、现场临时用水用电、按时足额发放民工工资等管理协议，明确双方的管理职责和义务。4）为了让指定分包更好的履行合约，总包向指定分包收取一定310、数量的履约保证金和质量、安全风险抵押金，以确保项目管理目标的实现。5）制定业主指定分包管理办法，对合约管理、技术管理、进度与工程款支付管理、质量管理、安全管理、消防保卫管理、文明施工与环境保护管理、材料与设备管理、成品保护管理、竣工验收与质量保修管理、工程资料归档管理、施工用水用电管理、民工工资管理等做出具体规定，以便于指定分包遵照执行。6）在施工过程中，总包向分包积极做好协调、配合与服务工作，积极为分包提供施工支持，不得向指定分包故意设卡、敲诈勒索，索要礼品或礼金等。指定分包不得向总包管理人员行贿，以不正当手段谋取自身利益。分包单位：西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设311、计施工组织设计 137 序号 提供资料名称 提供部门 责任人 办理结果 备注 1 总包方 项目部机构设置 工程技术部 2 主要管理人员名单、分工及联系电话 办公室 3 施工总进度计划 工程技术部 4 进度管理协议 存放于经营部 5 业主指定分包管理办法 仅提供给业主指定分包商 质量管理协议 质量监测部 存放于经营部 6 安全管理协议 安全部 存放于经营部 7 文明施工与环保管理协议 存放于经营部 8 消防保卫管理协议 存放于经营部 10 三级教育卡 针对作业特点进行安全教育 11 安全交底 12 安全管理制度 13 胸卡 14 现场用水用电管理协议 机电部 存放于经营部 15 临水临电布置图及312、现场位置 16 按时足额发放民工工资协议 综合办公室 存放于经营部 17 业主 合同或合同相关条款 工程技术部 仅对业主直接发包 18 现场管理人员分工及联系方式 要求业主提供 19 监理 分工及联系方式 要求监理提供 注：1、分包单位进场应在分管的项目生产经理处领取有关资料，按时办理完入场的相关手续。2、项目的各类管理协议必须由项目经理签字，并加盖企业公章。分包单位：序号 提供资料名称 接受部门 责任人 审核要点 审核结论 1 企业资料 企业营业执照 经营部 经营范围是否相符，年检是否合格 2 企业资质证书（含特殊资质）承包范围是否相符，年检是否合格 3 企业安全生产许可证 许可范围是否相符313、，是否超过有效期限 4 外来施工企业管理手册 年检是否合格 5 企业法人对项目经理的授权委托书 授权范围是否明确，是否签法人与企业章 6 企业法人安全考核合格证 是否超过有效期限 7 项项目组织机构设置 工程技术部 组织机构是否健全 西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 138 8 目部资料 项目管理人员名单、分工及联系电话（提供样表）人员配备的合理性、适宜性 9 项目管理人员岗位证、职称证 岗位与专业是否相符，岗位证是否过期 10 项目经理及安全员安全考核合格证 安全环境部 是否超过有效期限 11 进场施工人员名册（提供样表）登记内容是否齐全 12 身份证314、复印件及照片一张 身份证是否与照片相符 13 特种作业人员上岗证 审核年限是否超期 14 三级教育记录 是否针对作业特点进行安全教育 15 安全交底记录 记录内容是否齐全 16“三险”缴纳证明 综合办公室 是否超过保险期限 17 工人生活方案（包括住、吃）方案是否符合现场实际情况 18 进场机具明细及大型机械设备报验资料（提供样表）材料设备部 机具配置是否合理，设备资料是否齐全 注：1、分包单位应对其提供的资料负责，保证所提供的资料真实有效，并加盖企业公章。2、经营部应备份一份企业资料给安全环境部待查，备份一份企业营业执照、资质证书与安全生产许可证给工程技术部向监理报验。西局村回迁安置房西局村315、回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 139 第七章第七章 施工总平面施工总平面 7 7.1 1 场地条件场地条件 1）本工程位于北京市丰台区卢沟桥乡西局村。地块东侧为规划的西局中街，地下有规划 10 号线南延通过，路东为规划绿地；北侧现状为西局南街，待拓宽，路北为卢沟桥乡西局村回迁安置房 D 地块；西侧为西局欣园现状小区；南侧为西局村属产业用地F 地块。其中建设用地 5.3 公顷。2）场地东北侧为西局村自留井，暂定为现场临时水源。3）业主从在现场提供 4 台 500kVA 的变压器供现场使用。周围环境条件详见现场平面布置图（附图 1、2、3）。7 7.2 2 临时设施布置临时设316、施布置 1）场地周围设置 3 米高钢结构围挡。2）主入口设在场地的北侧，面临西局南街，入口宽 8m。西侧、南侧各设置一个 6m宽大门。3）生活区设置在场地西北角建筑红线以外与 D 地块生活区相邻，包括职工宿舍、食堂、浴室、厕所等。4）办公区设置在现场北侧，包括甲方、监理、总包办公室及厕所、库房等。5）生产设施集中布置在场地北侧、东侧及南侧，北段布置材料库房、现场试验室、钢筋加工棚与钢筋原材料、成品堆放场地等。在主体结构施工期间，将部分加工场地移至地下车库顶板上。6）现场临时电源取至场地北侧（1 台）东北角（1 台）南侧（1 台）西南角（一台）500KVA 变压器，靠电源引入现场位置布置。7）沿317、施工现场周边设置 4.5m 宽环形施工道路，道路做 25cm 厚混凝土硬化。现场其余场地做 20cm 厚混凝土或铺碎石硬化。南侧在 5#、6#、7#、9#、10#楼各布置一台塔吊,北侧在 1#、2#、4#各布置一台塔吊。7 7.3 3 大型机械布置大型机械布置 1）现场布置八台塔吊。位于 5#、6#、7#、9#、10#楼南侧各设置 1 台，1#、2#、4#楼北侧设置一台塔吊，臂长 60m（5#楼塔吊臂长 50m）。2）主体结构施工至 15 层时各住宅楼各安装 1 部室外双笼施工电梯，现场布置 8台 SCD200/200D，具体位置见装修期间现场平面布置图。7 7.4 4 临时水电布置临时水电布318、置 1）施工现场配备 4 台 500kVA 三相变压器并设置 7 台一级配电柜以满足施工要求。室外一级柜采用钢架管搭设防护棚，上铺跳板及瓦楞铁作为防雨、雪及防砸措施。（具西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 140 体见：临电方案）2）从市政给水管井至现场生活区供水管道采用埋地铺设，供水主管 DN100。3）从市政给水管井至现场消防泵房供水管道采用埋地铺设，消防泵房至消火栓供水管道沿基坑周边埋地敷设，便于防冻及车辆碾压，供水干管 DN100，至建筑物各楼层立干管 DN100。附图 1：基础施工现场平面布置图；西局村回迁安置房西局村回迁安置房 E 地块地块 施工组织设计施工组织设计 141 附图 2：结构施工现场平面布置图；附图 3：装修施工现场平面布置图；