1、设计经济性评审表1 规划设计阶段序号设计评审内容成果成果指标（包含但不限）1产品组合方案比较最盈利的产品组合各方案盈利对比表2路网布置道路设计简洁合理，减少路网的不合理曲线、弯折，优化出入口布置，合理的道路宽度。3成熟产品运用标准化率高。成熟产品面积比率4环境资源结合周边环境、用地景观资源，合理确定不同地域的不同产品布置。产品销售利润、土地价值最大化。5停车布置停车位配置标准满足最低规划要求辆/户、m2/辆、租售得房率地面用地地面车位数量最大化地面车位/规划地面车位比；地面车位面积/项目占地面积（非一线城市）停车方式停车方式合理化车位面积，人防车位面积车位大小因地制宜作适量小车位小车位数量/车2、位总数地下车库设置与面积 地下车库集中设置及面积最小项目地下车库数量唯一，单车位占地下室面积（m2/辆)机械车位机械停车可行性分析。机械/非机械车位的分析比较报告6物业配套不可销售的公建及配套（含附加值多建面积）或不能整体转让经营的建筑面积：满足规划最低要求。1.可租售率（=可租售面积/总建筑面积）提升附加值而多建的面积，要结合市场销售价格，估算建设的必要性。2.赠送面积/销售面积合理布置组团大小，组团出入口布置相对集中，减少管理人员。通过业态分析和市场调查合理确定商业面积。7土方及支护场地标高动土量最小，尽可能使场内土方挖填平衡。排水方案排水坡度合理，减少填方。排水坡度值、排水泵站分析报告边3、坡支护比选边坡支护方式支护成本最低地貌利用利用原有地形的起伏关系完成山水造型。成本最低原则避免洼地堆山、水系开挖的大量土方施工费用和地下管线反刨以及大面积新作水系增加防水、补水费用。8总图规划综合考虑分期开发和永久建筑、园建、交通的合理布局，避免（临时办公室、施工生活区、项目临水、临电、临时道路）重复建设。成本最低原则9山地建筑减少挡土墙、护臂的建造成本最低原则根据山体高差确定产品类型控制土方开挖量及埋置在土方中的基础。2 方案设计阶段序号设计评审内容成果成果指标（包含但不限）1建筑设计指标复核各项指标控制在批准的方案设计内1可租售率；2停车位配置标准（辆/户、m2/辆、地上停车位比例）减少凹4、面，外周线、外立面最小；外周长、外立面/面积比平面布置建筑体形长宽比例适中具对称性。长宽比、对称性外挑外挂构件立面简洁，无过分复杂的外挑挂件。外挂件造价/外墙装饰造价比外墙不同外墙饰面、装饰线条的价格、装饰部位，与效果（客户感知度）比选。外墙平涂、质感涂料、面砖、石材各自占用比例装饰设计标准和销售价格匹配性评审。设计合理的外墙涂料、面砖、石材的面积比例。外装材料的耐久、适用性能。立面装饰元素对结构体系的影响。和临近楼盘外装饰标准/售价比较建筑结合销售、成本等因素确定层高，层高每增加0.1m,增加该层造价3-5%(平均约35元/m2)。层高层高窗地比窗地比不应超过同类产品的平均值。外门窗面积/建5、筑面积比例栏杆、栏板推进栏杆栏板的分类和标准化；栏杆类型尽量少。栏杆栏板标准化地貌利用成本最低原则屋顶造型屋面（构架）形式简洁、经济合理，尽量不（全）做。屋面（构架）面积/建筑覆盖总面积2结构结构形式结构形式的成本递增顺序：矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙；住宅一般较少采用框架筒体结构。多方案试算结果柱网布置、梁柱截面柱网尺寸和地下停车位的统筹结构方案经济性最优。柱数量/平面面积、沉降缝布置间距、梁柱截面取值沉降缝注意施工结构，避免返修及维护的费用增加3地下室层高层高合规且最小化。地下室梁底高度、梁高；风管、消防管、电线槽等预留高度层数层数最小化。单层停车方案图防水16、尽量采用项目当地成熟做法2在符合设计规范/防水等级的前提下，尽量采用结构自防水与单道防水层结合的防水方案。4建筑 节能消防、人防分区分区最大化设计分区面积/规范最大分区面积体型系数尽量采用体形系数满足节能要求的产品，以最优经济方式解决节能方案。多方案试算结果门窗即满足建筑立面效果又满足节能要求的合理方案：1减少开（北）窗面积；2调整选材（如：保温层厚度，或铝合金窗改成塑钢窗）墙体厚度通过墙体材料来实现节能达标。保温材料南方地区尽量采用外墙内保温、加气砼砌块保温等；明确女儿墙内侧、屋面构架、楼梯间、风井、突出外墙装饰墙柱（热桥除外）等不必要保温部位。审核节能计算书控制节能取值范围。5山地建筑边坡7、支护方式边坡支护方式比选最优多方案试算结果赠送面积尽量规避政策风险6专项设计管理设计总包服务一次性设计避免因各专项设计的不协同，而造成的现场大量工程的翻做。3 扩初设计阶段序号设计评审内容成果成果指标（包含但不限）1建筑设计指标复核1、2项指标控制在批准的方案设计内；1可租售率；2停车位配置标准：m2/辆、地上停车位比例；3窗地比；外墙面砖、涂料、石材比例。4建筑 节能门洞高度降低门洞高度，减少防盗门的尺寸：一般户型防盗门高度不低于2100mm，高端户型不低于2300mm；满足公司制定的设计评审和成本优化要求复核部品部料设计选用表不符合项要与设计、营销端协商解决，并进行相关成本估算分析。栏杆18、结合产品定位及客户感知度，尽量简洁、低成本化；2、飘窗安全栏杆尽量低成本、易拆和可回收；3、关注当地客户是否有后续的封窗、改建的要求。室内毛坯装修应结合当地交房标准或验收标准规范，避免超设计和施工浪费；室外工程做法应注意和景观工程的设计协同，避免错漏碰缺，减少事后设计变更；外立面外立面装修应尽量减少：饰面品种、大面积的玻璃幕墙及大尺寸铝合金百叶装饰。屋面屋面应尽量采用结构找坡，减少建筑找坡造价，降低成本。2节能节能方案比选n在立面方案已确定的情况下，节能方案经济性优先顺序为：减小窗墙比加厚外墙砌体材料外墙聚苯颗粒砂浆外墙保温板采用塑钢LOW-E玻璃。多方案费用比3结构指标复核砼、钢筋含量控制9、在“限额设计指标”内。钢筋、砼指标小于限额设计指标地基承载力取值合理，重点审查：结构计算时输入的荷载值、结构计算参数、结果、几何尺寸及配筋率。地基承载力取值/最大值承载力1建筑基础类型最经济的基础方案（含基础土方）：各基础类型的造价按以下顺序递增：天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤密砂桩等处理方式代替)、筏板、预应力管桩、灌注桩+端头注浆、灌注桩。多方案费用比深基坑支护深基坑支护方案经济合理，兼顾工期多方案费用比地下室顶板承载力应强化和园林设计的协同，及早确定大型树木、小型植物、草坪的位置及覆土厚度，合理确定梁板等荷载。4 招标图、施工图设计序号设计评审内容成果成果指标（包含但不限10、）对照检查、优化建议1设计指标复核各项指标控制在批准的方案设计内1可租售率2停车位配置标准（辆/户、m2/辆、地上停车位比例）3窗地比4外墙面砖、涂料、石材比例。2交房标准、报价条件设计的交房标准（毛坯交房）满足当地/规范最低标准1、厨房、卫生间天棚取消粉刷；沿墙面防水高度：厨房300mm、卫生间高度1800(淋浴部位）、300mm（其他部位）2、消防楼梯间取消地砖、毛胚房内取消踢脚线和内墙面刮腻子。3、室内给水点、报警按钮、灯泡等数量。设计深度符合招标报价及施工要求关注：栏杆；电梯厅、水泵房等吊顶高度；电梯门套设计详图等，以便有效竞价、减少索赔。设计院按我方交楼标准、战略供应产品规格要求，编11、写施工图做法标准做法执行率3部品及材料选择选用的材料档次，与产品定位匹配；根据项目定位、产品类型选择材料部品，避免功能溢价。设计选用的规格尺寸，和现场要求施工尺寸的匹配性；在立面图上，针对不同规格外檐墙、柱墙面，对面砖进行合理排布，减少现场切割、断砖损耗。厨卫大样图、楼梯间大样图根据平立面、踏步尺寸合理选择砖型，减少断砖损耗。3结构提高标准化产品的使用度减少栏杆、装饰钢构件等的种类，提高标准化产品的使用程度。详细深化保温节点做法及保温厚度。符合节能保温设计规定基础上，减少外立面线条等造型外保温，从而降低造价成本。4避免总包、分包界面预计将由二次装修单位负责的工程，均可取消总包的这部分工程，或采12、用简单的临时防护栏杆替代，避免造成二次装修时的拆除、敲打等不必要浪费。浪费如：出租商铺之地面为铺贴、顶棚为吊顶的房间，商业中庭/走廊栏杆、商铺室内楼梯等部位栏杆等5专项设计的协同1、提醒设计端关注建筑、结构、安装、内装、园林等各专业图纸的协调致，以减少错漏碰缺和工程翻做；2、关注工程部就上述工程之分判界面。6减少变更、避免工程翻做和被索赔利用工程量清单编制、图纸会审、招标答疑及施工图现场交底，完善图纸细部设计，杜绝错漏碰缺。审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况。审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有13、无矛盾和差错。审查图纸及说明是否齐全和清楚明确，核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸、标高是否一致。审查建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否遗漏，建筑图本身平面尺寸是否有差错，各种标高是否符合要求，与结构图的平面尺寸及标高是否一致。审查本项目与地下构筑物、管线等之间有无矛盾；审查结构图本身是否有差错及矛盾，结构图中是否有钢筋明细表，若无钢筋明细表，钢筋砼关于钢筋构造方面的要求在图中是否说明清楚。总包合同完成标后工程量清单核定后，用此指标校核验证（结构）限额设计是否受控。5 精装修工程序号设计评审内容成果成果指标（包含但不限）公司要求1匹配性14、确定与产品定位相适应的装修标准装修成本售价比2限额标准品牌检查技术规格书：是否提供3个或以上的物料品牌，以便于竞价。非唯一性选择可报价性1、检查各细化节点大样做法，能否明确材料规格、厚度，以便于投标报价，以及对单价的合理性评估；2、装修做法采用是否按集团标准做法，以便各项目综合成本比对、建立成本指标数据库。限额验证估算各功能区域（销售大厅、会所、大堂、电梯厅）装修成本，验证是否能控制在限额设计/目标成本内；装修建筑尺寸根据装修建筑尺寸，选择合适模数的材料尺寸，将各类材料损耗降到最低；3其他评审内容1.逻辑性：非敏感性区域，成本分配合理，避免高配（澳门赌场WC走廊两侧墙面装饰）；2.价值工程：材15、料、材质的替换（本地材料、瓦）；3.模数制：降低材料损耗；4.交叉优化：参与、审视前道设计成果-动线、门窗高低、内（家具布置）外（景观）的协同和呼应，减少业主变更机会；5.便于施工：工艺简单；6.BIM:防碰撞检查（机电管线）；7.样板先行：酒店、公寓、办公楼标准层电梯厅等；8.便于维护：如涂料选择，LCC。6、电气工程序号设计评审内容成果成果指标（包含但不限）公司要求值1项目供电方案开闭所数量开闭所数量/户数电缆长度电缆长度/占地面积高压线路高压线入地/高压走廊迁移费用比高低压柜品牌/型号国产替代进口变压器容量建议不选1250KVA以上变压器电缆敷设方式直埋/桥架费用比招标图、施工图阶段2电16、气预埋管管材电气预埋管在规范允许范围内按经济型选用：PVC管JDG管焊接钢管镀锌钢管（较少应用）。预埋管管径电气预埋管管径选用，尽可能在满足规范要求的前提下选用小管径。电线选型电线选用经济型：在满足规范要求前提线选用：BV型ZR-BV型ZC-BV型ZB-BV型。尽可能在规范允许范围内不要采用低烟无卤电缆。电线线径电线、电缆型号规格选用应经济合理：电线、电缆应根据截流量尽可能选用合理的线径。其他评审内容7 水暖工程序号设计评审内容成果成果指标（包含但不限）公司要求值1给排水方案水泵房水泵房数量/户数排水管排水管长度/占地面积中水处理中水处理能力/规范最小规定管材塑料管材/复合管费用比保温材料玻璃17、棉/橡塑费用比招标图、施工图阶段2市政及小区管网给水管管材给水管经济合理性排序为：PPR管PE管焊接钢管镀锌钢管无缝钢管球墨铸铁管钢塑管（室外较少应用）排水管管材排水管排序为；规格500以内:UPVC波纹管钢筋混凝土管（一般管径超过300）HDPE波纹管;规格500以上:钢筋混凝土管UPVC波纹管HDPE波纹管。车道下管材一般情况下，机动车道下选用重型（级管或S2管材），对非机动车道下选用重型要严控。检查井规格及井盖避免设计盲目选用大规格井；控制重型井盖使用部位；除机动车道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型，并尽量减少检查井数量。管沟土方尽量减小排水管坡度，降低管网埋深，减少动土量。其它18、优化管网走向、长度、管径大小。3水暖施工图管径选择如给水干、立管、支管、户内管管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径控制在DN20以内，别墅应采用DN25管径或以上预留洞、预埋件图中表示是否清楚齐全（包括孔洞尺寸、位置、标高、予埋材料），避免后期凿剔。给水管管材给水干管选用钢塑管或衬塑钢管，钢塑管最好选用PE钢塑复合管，支管最好选用PP-R管。排水管管材在规范允许范围内,尽可能采用UPVC塑料管粘结UPVC螺旋消音管粘结铸铁排水管承插连接铸铁排水管卡箍连接。尽可能不采用（WAB,AD接头连接）。灭火器设置核实住宅危险级别，普通住宅尽量按轻危险级设置灭火器。潜污泵设置地下车库同一个防火分区19、内与排水沟相连接的集水坑（不含人防工程的集水坑）数量超过两个时，集水坑内的潜水泵可不设备用泵。太阳能热水器复核当地对太阳能系统设置的最低要求，避免超标准。会所空调大空间球场核实设置空调的必要性。2市政及小区管网8 智能化工程序号设计评审内容成果成果指标（包含但不限）公司要求值1智能化设计方案以项目的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系统规划设计方案（如：封闭管理社区选用红外对射周界防翻越系统、开放的大社区管理结合封闭的单元管理选用电视监控加电子巡更系统）；家居安防与可视对讲系统家居安防与可视对讲系统分别设置和二合一的技术经济比较及产品档次选择；背景音乐系统区分小区中心组团部位与其20、它部位，原则上只在中心组团部位设置背景音乐系统。红外对射探头红外对射探头的设置与小区围墙的走向优化（避免不规则围墙增加探头数量）；楼宇自控楼宇自控DDC控制器的选型，应避免容量过多，当监控对象安装较集中时（同一房间、相邻房间和相邻楼层），且又是相互独立时，应充分运用控制器容量，将其布置在同一台控制器上，尽量减少控制器富裕I/0点。2其他评审内容9 园林景观工程项目名称：编号评审要点设计现状优化建议前期规划、概念设计1.1充分考虑利用场地景观资源（天然景观及人造景观），提升产品品质：a.不同景观与建筑产品的合理搭配；b.不同分期、不同产品与景观位置、特性的均衡组合；1.2明确景观工程控制标准，按21、公司“景观工程限额设计指标”执行，注意根据产品定位及景观重要程度区别对待；1.3明确软硬景控制比例，通常软景比硬景便宜，因此应尽可能多的设置软景，少做硬景。1.4其他评审点方案设计1.1对比设计成果，验证限额设计指标执行状况。1.2提供材料规格型号单价：a、提供常用软硬材料规格型号及单价；b、铺地材料尽量本地化，避免大面积使用花岗岩等贵重材料；植物选择本地常用，易成活，养管费用低的种类；1.3请总师室提供基层标准做法，供设计院使用。1.4软景观中，苗木比例适当：重点效果部分使用大规格苗木，一般区域和庭院使用小规格苗木。1.5选择合适的材料尺寸，控制各类材料损耗。1.6材料档次的选择主要以满足功22、能性需求为主，并综合考虑后期维护成本。1.7控制木作的使用面积，尽量少用水景(主要是后期维护管理成本太高)。1.8绿化灌木种类尽量少一些，灌木造价比草皮贵很多，优化时注意尽量减少灌木面积，灌木主要利用在住宅或者水景周边起到一些防护作用，其余的地方尽量种草皮，并配以不同乔木搭配以达到节约成本保证效果的目的。1.9其他评审点扩初设计1.1考虑每个组团小品配置均衡，以免后期业主投诉。1.2根据扩初成果图编制概算，确认成本总额是否控制在目标成本范围内，同时分析软/硬景、围墙、灯具等成本比重的合理性，找出成本优化的途径。1.3概算中列出各种不同材料用量比例提供给设计参考，并为以后的成本优化工作积累经验。23、1.4概算中列出各种乔木每平米的用量提供给设计参考，并为以后的成本优化工作积累经验。1.5灯具设计优化时要考虑后期维护和使用情况，并通过收集物业管理公司的建议，减少不必要的装饰灯具和密度，楼栋之间及非中央绿化带之间的照树灯，应避免对住户的影响。1.6建立标准化的园建结构图，从经济实用的角度出发，减少园建结构部分的优化工作。1.7其他评审点施工图设计1.1根据不同位置合理确定石材厚度，主要部位石材选择：a.压顶50mm厚；b.非行车道地面20mm厚（荔枝面采用30mm厚）；c.行车道地面40-50mm厚；d.立面20mm厚；e.踏面30mm厚；1.2注意园林环境设计与建筑、配套管网设计的衔接，避24、免标高、平面布置差错出现。1.3估算各项指标是否在目标成本内，并提出优化建议。1.4综合考虑后期管理维护成本，提出相应优化建议。1.5清单编制完成后，作出最后的完整的预算/参考标底,并同目标成本比较，按照以上园建估算方法一样提出最后的修改和复核意见。1.6乔木树种选择尽量本地化，20的大规格树木少量搭配使用，大量选用20小规格苗木，名贵树种少量搭配使用且尽量选用小规格苗木。1.7提供常用苗木不同规格的价格表，根据常用苗木不同规格价格表绿化灌木、地被种类优化时注意尽量选用廉价类型。1.8景观招标时，安排投标人对非本地景观单位设计的植物配置予以优化，尽量选用当地植物。1.9其他评审点10 深化图设25、计序号产品经济性内容成果成果指标（包含但不限）公司要求值1铝合金门窗窗型分隔合理；型材截面经济合理，慎用非标门窗系列门窗平米综合单价；平米铝型材含量根据当地气候条件、项目、产品定位和保温节能要求，选择相应的门窗系统（常见门窗系统按成本高低排序依次为木铝复合铝合金窗塑钢窗）。根据建筑施工图进行门窗分格设计时，在满足采光通风要求前提下，避免门窗面积过大和窗型过多过小。对于使用较好导热性能的窗框材料如铝合金窗框材料，大面积的玻璃较小面积的玻璃好，因为大面积玻璃减少窗中窗框材料的比例，通过合理配置中空玻璃的结构，可以使整窗的性能最大优化。高性能窗的热性能弱点是窗框材料和玻璃边部材料，因为玻璃中心是高效26、率的，窗框和玻璃边部传导相对较高，应该选择绝缘间隔条（没有金属/很少金属）及热隔断性能好、低传导的窗框材料。避免大面积西晒玻璃的使用，日落之前可获得较好的采光条件，但是进行空气调节的费用是很高的。在考虑满足通风要求的条件下尽量减少开启扇数量，并注意防止空气渗漏以及紧急出口设置，平开窗可以较推拉窗获得高的通风能力，但是开启形式设计需要考虑风压作用。加大版面设计，减少窗框和扇的材料面积，提高整窗的视野通透及性能。门窗平米综合单价；平米铝型材含量1铝合金门窗门窗平米综合单价；平米铝型材含量门窗五金件选择：根据门窗系统（木、铝、塑）、项目产品定位、建设期和使用期全寿命周期费用综合选择门窗五金件系统。避27、免功能不足或过剩。2玻璃幕墙根据当地气候条件、项目、产品定位和保温节能要求，选择相应的玻璃幕墙材料系统。幕墙平米综合单价；平米铝型材含量根据设计院提供的设计电子稿或者白图，计算骨架含量，确保控制在限额指标内，及时反馈设计管理部门、设计院，以便进一步优化。采用“优化设计+施工”招标策略，对招标图作进一步优化。优化设计3金属构件尽量采用标准化部品；非标产品型材截面及间距经济合理，油漆做法经济合理公司标准做法采用率栏杆百叶等非承重构件，需控制断面尺寸不宜过大或过厚，满足强度和刚度即可（需注意节点构造设计）。注意对栏杆百叶的间距控制（满足安全间距和遮挡要求）。玻璃雨篷等承重钢构件，需由结构工程师进行强28、度复核（装饰设计计算一般保守）和结构优化。门窗平米综合单价；平米铝型材含量面层防腐处理：钢构件需区分使用场所（室内外），分别采用不同的防腐处理：如室内楼梯扶手、楼梯间栏杆刷防锈漆调和漆即可；室外栏杆选择氟碳喷涂或镀锌静电喷涂。公司标准做法采用率提出优化建议是注意综合考虑楼盘档次，规范要求以及后期维护使用成本。常用栏杆百叶做成标注做法备选，减少重复优化工作。目标值对照检查、优化建议提供2个以上组合方案同时考虑建设周期、去化率控制值：30-33m2/辆得房率控制值：78%及以上目标值备注减省外保温及饰面减省结构用量实时了解新材料、新工艺在外立面的装饰效果，对比分析成本最优化施工方案。实时与材料供应29、商保持商务、技术联系竞品调研对节能计算的影响地下车库行车道及车位净高、出入口净高满足国家规范2.2米即可，最不利位置（如通风机房风管出口位）要求净高不小于2.0米。风管对净高起决定性的作用，因此对机电管线布置方案，须遵循如下原则：A应在初步设计阶段进行机房和出入管线通道排管方案的讨论和排布，避免施工图后期被动选择机房位置；B主风管通风设计风速取规范允许最大值，以减少风管面积；C风管长短边比按规范允许最大比例选取；D尽量采用自然进风，少采用机械进风；E风管紧贴梁底安装,机电各专业管线优先考虑平行敷设，优先考虑布置在停车位上空。利用原有地形地貌，提出优化设计建议对大型综合物业发展项目，钢结构、幕墙30、内装、弱电、景园、灯光等专项设计由专业顾问完成，设计院只负责土建及水暖电等部分的设计，若管理不善，施工图与专项设计图纸的错漏碰缺较多，造成工程变更、签证数量激增，返工和修整量大，致使施工进度延误和成本增加。对照检查/优化建议备注窗地比控制在公司限额指标内住宅窗地比控制值：南方：20-23%北方：18-20%仅限于刚需类住宅要求涉及阳台、消防楼梯、飘窗栏杆关注：消防登高面与绿植、管线检修盖与道路、小区围墙。考虑设计院的套图性、对前期图纸的依赖性，必须在合同条款中要求设计院进行钢筋、砼优化方案的二次设计；对山地建筑，可采用地上结构限额，地下部分过程控制。要求勘察设计单位给出合理依据及解释。设计任务书内提出多方案设计必须要求。由设计院出具二次优化设计备注仅限于刚需住宅，其余产品参照执行。由招标图纸确定计价模式及合同模式(总价包干、综合单价包干)施工图做法明确做好市场调研，确定客户需求的敏感点；设计单位在制作招标图时均不分标段，由此极易造成两家承包商的重复报价。由于设计交叉，施工交叉，在合同条款及清单中应划分清楚，分工明确，此工作由工程端负责梳理各工作分界，避免成本叠加。地下水位取值、邻近工程独立地库是否设抗拔桩？备注分析出首选、备选1、备选2，并提交分析原因减少异形，设计上优化异形切割后剩余废料的利用率。对照检查、优化建议节约金额备注备注对照检查、优化建议节约金额