1、*棚户区改造项目房屋征收安置赔偿方案依据市委、市政府相关加紧推进全市棚户区改造实施方案通知精神，*项目是*区实施棚户区改造关键项目，根据城市整体计划，*区人民政府决定对*棚户区改造项目用地范围内建筑物、构筑物实施拆迁。为维护被拆迁人正当权益，确保整体拆迁安置工作顺利实施，依据国家、省相关法律法规，特制订*市*棚户区改造项目房屋征收安置赔偿方案（以下简称方案）。一、拆迁范围凡在*棚改项目用地红线范围内建（构）筑物及隶属物，均属于此次拆迁范围。二、被拆迁人确实定凡在拆迁红线范围内非住宅房产（公产）全部些人和持有正当有效房屋证件住宅（私产）房产全部些人，均属此次拆迁被拆迁人。（一）被拆迁房屋及其隶属2、物正当性，以国土、计划及相关部门确权手续为准。（二）无正当手续、无房屋权属证实或未经审批私自占有国有土地所搭建房屋及其隶属物，均属于违法建筑。三、拆迁主体、评定机构及实施单位责任主体：*市*区人民政府评定机构：评定机构需含有对应资质拆迁主体：*市*区*街街道办事处和中标承建商四、拆迁期限及相关事宜（一）、拆迁赔偿安置措施征求意见公告期限：20年 月 日至20年 月 日（二）、搬迁期限：20年 月 日至20年 月 日（三）、本方案公告后，被拆迁人即可携带房产证、户口本、身份证原件及复印件到拆迁办公室，选择货币赔偿、签署货币赔偿协议；选择产权调换，签署产权调换安置协议；选择异地安置购置现房（*小区3、），签署购房协议。五、新安置房源区位、户型及标准（一）、安置房源：*改造小区（二）、安置房平面图、户型图及效果图见附图（三）、新安置住房标准：此次新安置楼为高层住宅（剪力墙结构），屋内毛墙毛地，防盗门分户，一般照明，不设卫生洁具，一般上下水，户内不做门，阳台封闭。六、房屋拆迁安置赔偿方法（一）、拆迁赔偿安置标准1、赔偿安置采取货币赔偿、产权调换安置、现房置换三种措施进行安置赔偿，被拆迁人可任选其中一个安置方法。2、对被拆迁房屋结构、用途和建筑面积认定，以房屋正当产权凭证记载事项为准；产权凭证记载不清，参考被拆迁房屋计划建设用途、产权产籍或房产管理资料记载确定。3、分户标准被拆迁人在拆迁过程中确4、需分户，须同时含有以下三个条件：一是必需有“房屋产权凭证”持有些人书面申请；二是新分户人必需含有房屋产权凭证申请资格，且是“房屋产权凭证”持有全部权人父母或儿女，同时截止在20年5月8日年满18周岁，而且含有完全民事行为能力；三是以拆迁人和被拆迁人共同认定总有效安置面积进行分割，签署分户协议书并公证。4、未经同意私自改变房屋用途，按其原房屋使用性质给赔偿安置。5、对于办产权房屋，应由房屋全部些人办完产权手续后，全方面积安置赔偿，或仅对产权部分给安置赔偿。6、有正当产权依据储藏室，按1000元/平方米进行货币赔偿。7、房屋内装修赔偿，以第三方评定价格，进行货币赔偿。8、20年 月 以后修建房屋不5、予置换、不予赔偿。（二）拆迁赔偿标准1、货币赔偿：被拆迁人选择货币赔偿方法，以“房屋产权凭证”载明有效面积，按以下单价进行赔偿。住宅按4200元/平方米商业一层按8000元/平方米、商业二层按7000元/平方米，三层及以上按6500元/平方米。写字楼平均按4500元/平方米。有下列情况之一，不予货币赔偿：（1）被拆迁人和承租人就解除租赁关系达不成协议；（2）房屋产权不明确、产权人下落不明；（3）被拆迁房屋共有权人对安置方法选择达不成一致；（4）被拆迁房屋已设定抵押、典权；2、产权调换：被拆迁人选择产权调换，按以下标准进行调换：（1）、产权调换面积确定：按产权凭证记载面积，住宅按“拆一还一点二”6、商业按“拆一还一点一”、办公按“拆一还一点一”进行产权调换。（2）、超出产权证登记面积私自搭建部分，认定为违法建筑，不予赔偿。（3）住宅部分被拆迁人，每证可优惠购置20平方米建筑面积，优惠价按4500元/平方米+楼层层价购置，超出部分按市场价九折购置。被拆迁人所选安置房建筑面积小于被认定可置换面积，剩下部分按4200元/平方米给货币赔偿。（4）商业部分被拆迁人，按新建商业楼层，若超出被认定安置面积，超出部分按对应赔偿单价进行补差，若不足被认定安置面积，不足部分按对应赔偿单价进行赔偿。赔偿单价为一层按8000元/平方米、二层按7000元/平方米、三层以上按6500元/平方米。（5）办公部分被拆7、迁人，按新建商业楼层，若超出被认定安置面积，超出部分按对应赔偿单价进行补差，若不足被认定安置面积，不足部分按对应赔偿单价（4500元/平方米）进行货币赔偿。3、异地现房安置选择现房安置被拆迁人，按产权调换标准实施。现房安置房源在*市*小区高层住宅。（三）、新安置楼房楼层层价新建安置楼房住宅部分五层（含五层）以下不设楼层层价，五层以上每上一层增加30元/平方米。（四）、配套费用被拆迁人原房屋中未设煤气、暖气及磁卡电表，新安置房应交纳配套费：煤气3550元/户；暖气53元/平米（商业90元/平米）；磁卡电表880元/户。原房屋安装配套设施，所选择安置房屋原面积部分不再收取对应配套费，超出原房屋面积8、部分按要求缴纳。（五）维修基金依据*号文件要求，新安置住房按高层住宅95元/平方米缴纳公共设施维修基金，此项费用由拆迁实施单位代收代缴。七、搬迁、临时安置补助及奖励等费用标准（一）、搬迁补助费标准住宅部分依据有效房产证件，每证一次搬迁补助费标准为1200元。商业部分每户一次搬迁补助费标准为15元/平方米。办公楼部分每户一次搬迁补助费标准为15元/平方米。选择货币赔偿方法被拆迁人，给一次搬迁补助费；选择产权调换及异地现房安置被拆迁人，给二次搬迁补助费。（二）、临时安置过渡费标准此次临时安置过渡费赔偿对象为实际在本改造项目用地范围内居住房屋全部权人。被拆迁人可自行临时过渡方法，回迁期限不超出36个9、月；被拆迁人确实无法自行过渡，由拆迁人提供临时过渡周转房，不再发给临时安置补助费。住宅部分被拆迁人可依据分户协议书，按户计算，拆迁人每个月支付临时安置过渡费为1000元。商业部分拆迁人每日支付2元/平方米过渡费，办公楼部分拆迁人每日支付1.2元/平方米过渡费。1、选择货币赔偿被拆迁人，拆迁人一次性给6个月临时安置过渡费。2、选择产权调换被拆迁人，在要求期限内搬迁居民，拆迁人一次性支付十二个月过渡费，以后每六个月支付一次。3、若超出36个月后，因为安置房不到位造成不能回迁，超出时限部分，拆迁人向被拆迁人支付2倍临时安置过渡费。（三）、搬迁奖励费标准被拆迁人在20年 月 日前签署拆迁赔偿结算协议并10、按要求期限内完成搬迁（包含结清房内各项费用），交回房屋产权凭证，以房屋产权凭证为单位，每证给奖励1万元搬迁奖励费；在20年 月 日至20年 月 日内完成以上条件，奖励5000元/户/证;超出时间期限，不享受奖励。商业及办公被拆迁人在征收公告明确搬迁期限内，商业及办公总前3名，每户按50元/平方米进行奖励。（四）、电话、有线、网络赔偿被拆迁人住宅装有电话、有线电视及网络，按有线电视500元/户、有线电话160元/户、网络宽带200元/户标准给赔偿。八、不一样产权置换（一）、住宅置换车位：经项目征迁协调小组研究同意，住宅置换车位，按住宅安置面积，11.28标准置换。（二）、住宅置换商业：经项目征迁11、协调小组研究同意，住宅置换店面，按住宅安置面积，首层2.731、二层2.181、三层及以上按1.82:1标准置换，外街转角处楼层商业，在上述补差基础上，每平方米加价元。商业置换住宅，按商业置换面积，按以上对应百分比。九、其它事项（一）、被拆迁人腾空房屋前，应结清房屋所包含各项费用，如水电暖等。被拆迁人腾空房屋后，要保持房屋结构完整、设施齐全，不得损坏或拆除门窗、各类用表等隶属设施，以确保公共安全，预防各类安全事故发生。（二）、本方案所称面积，均为建筑面积。（三）、拆迁实施单位和被拆迁人在搬迁赔偿方案确定签约期限内达不成拆迁赔偿协议，或被拆迁人不明确，由拆迁实施单位做出赔偿决定，被拆迁人在赔偿决定期限内不搬迁，依法申请人民法院强制实施。（四）、实施先搬迁先选房标准。在拆迁公告要求拆迁期限内搬迁腾房并签署协议，由拆迁人发给被拆迁人“封房单”，被拆迁人凭“封房单”次序号换取对应“选房证”次序号。（五）、本方案未尽事宜，根据国家和省市相关政策、法律法规窒实施。（六）、本方案内所需认定、界定等工作由拆起实施单位工作组组织实施。（七）、本方案自公布之日起生效，由*市*区人民政府负责解释。*市*区人民政府 20年月 日