1、集团集团 CBDCBD 项目整体推广提案项目整体推广提案 一、项目市场定位分析一、项目市场定位分析 （一）思维前提、总体立意 思维前提及项目感受思维前提及项目感受 1. 国际的企业品牌，是项目营销推广中强有力的文化支撑。 集团经过 20 年的发展，已成为以商业地产、高级酒店、文化产业、 连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，在全国各地已经享有极好的名誉度 与美誉度。在青岛，集团已在台东成功的运作了购物广场项目，特别 是神采飞扬和国际影城已经成为青岛年轻人的时尚聚集地。 品牌本身已经是一种文化的代表，其品牌优势必将成为推动项目营销 的引擎动力。 2. 青岛良好的自然环境和气候，奠定了项目吸引外来2、客户的竞争基础。 青岛因其优越的地理位置和独特的历史文化向来都是一个令人向往的城 市，这里“红瓦绿树，碧海蓝天”，优越的自然环境和海岸气候，舒适的生活 环境，对于那些向往大自然、向往海岸生活的异地的目标消费群体来说是莫大 的诱惑。成为项目的异地推广的先天优势。 3. 青岛的经济大环境的迅猛发展，催熟了区域的市场需求。 近年来，随着青岛经济的飞速发展，吸引了一些强势地产品牌入驻，山东 路沿线已经成为我市最热门的楼市板块之一，目前中海地产已经入驻。良辰美 景、环宇康庭、嘉合新兴都已基本建成，大批高收入群体已开始在此置业。另 外一些闲置多年的烂尾楼也相继启用，为山东路沿线增加了宝贵的人气。 4. 项3、目本身的产品优势，为项目优势推广提供了实体依据。 品质决定价值，本项物业形态丰富，产品之间可产生良性互动，为全新的 地产项目，带动地块发展的同时必将引领新的居住形式。 总体立意及营销前提总体立意及营销前提 1. 以产品本身特点、提倡全新生活方式来塑造项目的整体形象。 项目物业形态丰富，包含住宅、商业、酒店、公寓等多种业态，各业态之间可 产生良性互动，特别对于居住于此的客户来说，项目本身所提供的购物、休闲、娱 乐等完全可以看作是为住宅和公寓提供的专属配套，这种“足”不出户即可满足基 本生活的方式我们称之为“新时代住宅”，为项目营造一种全新的生活理念奠定具 象基础。本项目的营销推广，并非单一的推广产品的硬件优势，也不是强调产品本 身卖点所能解决的，成功的关键在于将产品置入一个未来生活中的即景，使目标客 户有一个更广泛、更愉悦的向往过程。应该说，推广本项目是要通过