1、 序序 言言 此次我司受重庆市中人房地产开发有限公司委托， 对公司旗下在沙坪坝区土湾模范村所开发的房地产项目 雪梨澳乡雪梨澳乡，商业部分进行可行性市场调研，最终向 中人地产提交“雪梨澳乡商业可行性报告”“雪梨澳乡商业可行性报告” 此次向中人地产提交的报告，经过先期的市场调 查、资料查阅，收集与此次报告有关的数据和资料；然 后我司的市场调研中心和策划中心，对收集的数据和资 料进行梳理和总结，并结合项目所在区域的实际情况、 房地产市场状况、商业经营特点，以及项目本身的特 质，对项目的商业部分进行市场定位、招商定位。以 “求真务实、指导招商、利于销售”为目的，撰写出 “雪梨澳乡商业可行性报告”。 目2、目 录录 报告思路报告思路3 3 第一章第一章 市场环境分析市场环境分析4 4 一、2005 年上半年市场宏观环境简述4 二、重庆市房地产市场现状5 三、重庆市房地产市场发展趋势7 四、重庆市区域商圈比较分析8 第二章第二章 沙坪坝区环境分析沙坪坝区环境分析1010 一、沙坪坝区简介10 二、沙坪坝区行政区划分10 三、沙坪坝区经济简介11 四、沙坪坝区发展规划12 第三章第三章 针对性板块商业市场分析针对性板块商业市场分析1717 一、东部新城概况17 二、板块商业经营调查分析22 三、板块商圈购买力分析29 四、板块发展规划31 第四章第四章 项目整体分析项目整体分析3232 一、项目概况3、32 二、项目总体规划设计33 三、项目商业物业34 四、项目 SWOT 分析35 五、区域情况及项目情况总结37 第五章第五章 项目商业定位项目商业定位3939 一、项目商业定位思考39 二、项目商业客户分析40 三、项目商业定位41 四、项目商业经济测算43 第六章第六章 项目建设的组织管理项目建设的组织管理4545 一、工程建设组织管理45 二、建设工期和进度计划46 第七章第七章 项目综合分析项目综合分析4747 一、社会效益分析47 二、项目投资分析结论48 雪梨澳乡商业可行性报告雪梨澳乡商业可行性报告 报告思路：报告思路： 项目商业定位项目商业定位 沙 区 环 境 分 析 沙 区 环 境 分 析 市 场 环 境 分 析 市 场 环 境 分 析 项 目 整 体 分 析 项 目 整 体 分 析 板 块 市 场 分 析 板 块 市 场 分 析 负 一 层 商 业 定 位 负 一 层