1、1 特色小镇规划设计 之历史文化主题型文旅小镇 历史文化主题型文旅小镇历史文化主题型文旅小镇 历史文化型文旅小镇，依托民俗文化、民族文化、历史遗产等类型资源，挖掘文化内涵，融入新型文化旅游业态，打造旅游目的地，如以民族文化为主题的彝人古镇，以民俗文化为主题的韩城芝川水镇；依托历史遗产的乌镇，加入旅游创意、商业业态，成为古镇旅游的标杆乌镇。2 民俗文化民俗文化+文旅小镇文旅小镇 一、古北水镇一、古北水镇 1、古北水镇的概况、古北水镇的概况 古北水镇由 IDG 战略资本、中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司和北京能源投资（集团）有限公司共同投资建设。位于北京市密云县古北口镇，背靠司马台长城2、，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。距北京市区 120 公里，首都机场 98 公里，密云区城区 60 公里，承德市区 80 公里。目前拥有京承高速、京通铁路、101 国道三条主要交通干线。景区是在原有的五个自然村落基础上整治改建而成，保存有精美的民国风格的山地四合院建筑 43 万平方米，总占地面积 9 平方公里，总投资 45亿元人民币，主要的盈利构成为门票+经营+房产销售。3 2.古北水镇的定位古北水镇的定位 总体定位总体定位：依托司马台长城和北方水文化等资源，是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的脚下独具北方风情的度3、假式小镇，综合性特色休闲国际旅游度假目的地。市场定位市场定位：以北京 2000 万游客为主的高品质度假市场。3.古北水镇的空间布局古北水镇的空间布局 北水镇主要承担司马台 雾灵山国际休闲度假区的度假及配套服务功能。除了进口处的民国街区，景区核心部分分为水街风情区、4 卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区三大部分。整体规划为“六区三谷”，分别为老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷。4.古北水镇的业态配比古北水镇的业态配比 以古北水镇为基地，打造集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体的丰富业态，提高游客的参与性与体验性。5 54、.古北水镇的项目总结古北水镇的项目总结 开发前期获得政府的有利支持，并借助新农村开发政策，使村民获得较高的拆迁补偿收益。还引入多方战略投资者，同时联合品牌房企进行旅游开发经营的资金平衡，并可承载部分游客住宿功能。运用专业化运营团队运营，保留原有建筑风貌，并全部买断进行改造，同时充分考虑北方季节性因素的影响，平衡淡旺季游客。在具体开发中，参考乌镇模式，承接古镇文脉，保持古镇风貌，力求原汁原味，做到“整旧如故，以存其真”。整体产权开发、复合多6 元经营、度假商务并重、资产全面增值。打破了传统景区只靠门票收益的现象，而是依托自己的产业链。整个项目投入比较大，会面临一个培育期。二、韩城芝川水镇二、韩城5、芝川水镇 1、芝川水镇的位置及规模、芝川水镇的位置及规模 韩城芝川水镇是是韩城的一个古镇，是市南政治、经济、文化、交通中心。距市中心 10 公里，东濒黄河，西接卫东、芝阳两乡镇，现连龙亭原，北接金城区，占地 155 亩。7 2.芝川水镇的定位芝川水镇的定位 韩城芝川水镇是依托司马迁祠 4A 级景区和黄河黄土生态山水资源，深挖古镇 2700 年历史文化资源，承接黄河金三角旅游度假市场，以 CTC（创意旅游综合体开发）为路径，打造成国内一流的文化创意+生态涵养综合型旅游目的地，历史文化+休闲度假旅游的典范之作。8 3.韩城芝川水镇的空间结构韩城芝川水镇的空间结构 韩城芝川水镇采用“28”空间发展模6、式构建“两环八区”联动发展。“两环”分为“内环”和“外环”。“内环”是关中第一水街：构筑一条环线水系，沿水系布局水街，既是水镇的主干道、主游线、主街区，同时也是一条独具特色的旅游水系风景道。“外环”则是生态湿地景观环：在水镇东侧外围，依托现有荷塘，构筑生态湿地公园景观。在空间结构的科学引导下，结合项目地的资源特质，将地块以水体景观环为主线，以文化、功能为双核，沿水布局，合理划分为八大功能区，实现大项目带动，产业互为支撑的八区联动。“八区”分别为：南入口服务区、西入口服务区、芝川印象（商贸区）、芝川味道（商贸区）、芝川记忆（创意区）、芝川文化（演艺区）、芝川9 民俗（体验区）和水色芝川（宜居区）7、。而韩城芝川水镇的景观结构则是以水为骨架，以岛为填充，的“皿”字型景观结构。10 4.芝川水镇的业芝川水镇的业态态 芝川镇又称之为五门镇，因五道城门而得名。南门门额书“古韩雄镇”，北门额书“少梁故地”，西门门额“梁山西拱”，东门门额“紫气东来”，小南门门额“高山仰止”。打造印象商贸区要恢复东南西北小南五个牌楼，刻以五句门匾，以局部形态再现芝川古镇印象。11 结合当地饮食*惯及民俗特色，以前店后厂式的布局，打造特有的关中油坊、布坊、醋坊、辣子坊、豆腐坊、茶坊、面坊、醪糟坊、药坊等手工食品作坊，丰富芝川居民产业链，为游客提供体验式购物；同时沿水街布局关中主题餐饮和小吃店，充分满足游客对美食的体验感8、。12 芝川水镇有黄河文化、关中文化、史记文化以及少梁文化。因此，芝川水镇文态的开发体系构建为：多元文化再现，历史长廊画卷。按照芝川镇文态要素内容，打造集关中文化、史记文化、少梁文化等于一体的文化演艺盛宴；同时赋予观光、游览、餐饮等功能，让游客可以在观演中读懂芝川，在逛街购物中品味芝川。除了悠久的历史文化底蕴，这里还有许多妙趣横生的民俗，根据记载芝川古镇每年每次庙会都会唱大戏。不惜重金外地请好戏班子，唱大戏三天三夜，分别是九月十三、十四、十五。每当庙会期四里八乡的亲朋好友男女老幼都来凑热闹。街道及各商号人山人海，商贸活动十分活跃。因此，芝川水镇设立古镇戏台，每逢节庆 13 举办唱大戏活动，既丰9、富游客体验，又提升了古镇人气。同时配合戏曲民俗来配套周边的餐饮、茶馆、商铺等商业设施。将水上集市设立在古镇戏台西侧，与戏台呼应。居民以船为“花车”摊位，承载着新鲜的瓜果和特产前来赶集售卖，为水镇游客和第二居所业主提供生活必需品。既形成了一条独具特色的亮丽风景线，又提升了水镇人气。最终使得芝川民俗街既是便民商业街、又是民俗节庆游行主街区，以史记表文化为主线，着力打造“史家绝唱，街纳十表”的景观大道，将史记表文化融入灯光临水走廊。5.韩城芝川水镇的管理模式韩城芝川水镇的管理模式 韩城芝川水镇是陕西文化产业（韩城）投资有限公司、韩城市政府和韩城民营企业联合投资建成，采用“五统一”的管理模式。第第一是10、统一主题一是统一主题，有统一的业态规划和布局；第二是统一招商管理第二是统一招商管理，前期通过销售捆绑合同或协议，后期通过政府税费调控等形式基本14 实现项目统一招商管理，包括统一业态控制，统一品牌审核及统一租约管理等内容；第三是统一营销管理第三是统一营销管理，统一策划全年的系列营销活动，营造气氛吸引客流。举办大量符合项目文化内涵并聚人气的活动，使项目成为传播文化资讯的平台；第四是统一服务管理第四是统一服务管理，为商户提供专业的服务资讯；统一设立总服务台提供客户服务提高项目服务水平；对商户经营行为、商品和服务质量统一监督，提升项目认知度；第五则是统一物业管理，统一进行项目内外空间、环境管理及设施设备的维护保养，营造安全舒适的旅游环境。目前芝川水镇主要以旅游经营性项目收益、商业地产和居住地产作为主要的盈利模式。