1、福鼎市场调研报告 2018年9月9日 目录 一、福鼎宏观市场政策 二、福鼎在售楼盘汇总 福鼎宏观市场政策 类别 标题 建设要闻 政务 市委十三届五次全召开 2月27日，中共福鼎市委十三届五次全会召开。会议指出要加快跨越赶超发展步伐，决 胜全面建成小康社会，奋力谱写新时代福鼎生态滨海旅游城市新篇章。会议还指出今年将重点实施“六大工程”，即工业升级工程、城市宜居工程、旅游提升工程、镇村美丽工 程、交通畅通工程、民生保障工程。建设 优化城区交通脉络，加速南北闭合路网，建设 2017年以来，随着玉塘大道、铁锵大道的施工建设，将形成围绕莲峰山环形路网，东 连闽浙工业园区，西达动车站，南至滨海新区。今年，2、福鼎市将进一步实施交通扩容 畅通工程，合理调整路网结构，提升道路等级，推进区域枢纽换乘一体化。在城 区主干道建设上，实施东扩主干线、内湾大道一期、南北互通连接线、中山北路一期、中央大道二期等项目，建成八尺门大桥连接线、江滨南大道岗尾至鸡母岩段，完成环莲峰山一期道路绿化9.3公里、水北溪(外滩透埕)慢道7公里，改造福鼎动车站及站前广场，继续推出一 批停车场项目，新增停车位500个，进一步缓解停车难问题。城市建设“东扩南移面海”战略，滨海新区加速建设 随着“东扩南移面海”发展战略的推进，市文化艺术中心作为一个重要公益性建筑项目已于2017年10月在滨海新区落地，建设正在有序推进中。市文化艺术中心由3、图书馆、博物馆、科技馆、规划馆、文化馆和大剧院组成，项目用地面积127631平方米，建成后，将 为市民提供文化场所。滨海新区还将围绕中央公园轴及滨江滨海地带等景观优美的区域，布置职成教中心、旅游文化美食城、航天科技、国防教育、军民融合、休闲度假、康养旅游文化等，构建集总 部办公、金融服务、生态宜居为一体的特色小镇产业。未来滨海新区还将以中高档绿色人居为主导，以对接闽浙边贸工业园区的总部经济和金融服务为核心，以滨海休闲娱乐和旅游度假为活力，成为福鼎市“居住典范和形象窗口区域”。福鼎宏观市场政策 购房政策 限购情况 不限购 不限购 限贷情况 限贷 一套首付30%、二套首付40%，两套贷款未结清不能4、贷款，利率在基准上浮10%以上 限价情况 限价 福鼎目前实施片区定价，备案价要由局长过会研究决定 限签情况 限签 根据宁德房地产市场调控要求福鼎全市每月控制量在4万方 公积金贷款 套数次数认定 缴纳类型 最高贷款额 首付比例 首套首次 单职工 35万 30%双职工 60万 30%二次 单职工 35万 50%双职工 60万 50%三次及以上 暂停发放 目录 一、福鼎宏观市场政策 二、福鼎在售楼盘汇总 2014年-2018年6月商品房销售整体呈上涨趋势 福鼎在售楼盘汇总 45 23 31 60 33 27 29 40 45 26 6500 6000 6500 7000 7600 0 1000 205、00 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0 10 20 30 40 50 60 70 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 近近5年福鼎商品房供求价趋势年福鼎商品房供求价趋势 万方 供应面积 万方 成交面积 元 成交均价 福鼎在售楼盘汇总 2017.6-2018.5走势图 2017年-2018年福鼎房地产市场供求价走势 日期 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 供应面积 26614 0 11828 48634 32478 47519 63958 65568 21108 13541 13541 77072 6、成交面积 56038 23973 31881 29870 37466 40242 51635 43672 56903 53233 37218 40019 成交均价 6426 6870 6885 6974 7180 7303 7237 7300 7538 7545 7465 7522 26614 0 11828 48634 32478 47519 63958 65568 21108 13541 13541 77072 56038 23973 31881 29870 37466 40242 51635 43672 56903 53233 37218 40019 6426 6870 6885 6977、4 7180 7303 7237 7300 7538 7545 7465 7522 5800 6000 6200 6400 6600 6800 7000 7200 7400 7600 7800 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 2017年年6月月-2018年年5月供求价走势月供求价走势 供应面积 成交面积 成交均价 福鼎在售楼盘汇总 月份月份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 合计合计 成交套数 398 505 466 3318、 400 535 2635 成交面积（）43672 56903 53233 37218 40019 56256 287299 成交均价（元）7300 7538 7545 7465 7522 7600 7495 43672 56903 53233 37218 40019 56256 7300 7538 7545 7465 7522 7600 7150 7200 7250 7300 7350 7400 7450 7500 7550 7600 7650 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2018年上半年福鼎市场销售量价走势9、年上半年福鼎市场销售量价走势 成交面积（）成交均价（元）福鼎在售楼盘汇总-区域分布图 尾盘尾盘 在售在售 奥园天悦湾奥园天悦湾（7200）盛大庄园盛大庄园（7500）海景华府海景华府（8700）鼎丰公馆鼎丰公馆（9600）宝宝龙龙 中梁百悦城中梁百悦城（7300）香江公馆香江公馆（7200）碧桂园三盛碧桂园三盛（7200）恒大未来城恒大未来城 懋华地产懋华地产 福鼎在售楼盘汇总-2018年截止8月销售情况表 区位 项目 可建面积 已推面积 未售面积 存量套数 待上市 总存量 南站片区 宝龙地产 _ _ _ _ _ _ 桐南片区（海湾新城）鼎丰公馆 3.20 3.20 1.11 107 0 1.10、11 瑞盛国际广场 9.10 _ _ _ _ _ 海景华府 13.84 13.84 2.48 157 0 2.48 盛大庄园 6.23 6.23 1.76 155 0 1.76 奥园天悦湾 6.76 6.17 5.26 457 0.59 6.85 潮音岛 中梁百悦城 48.8 6.9 0.41 37 8.80 9.21 百胜新区 香江公馆 5.28 4.18 1.34 122 1.1 2.44 碧桂园福鼎湾 9.07 9.07 0.04 4 0 0.04 碧桂园海悦府 4.59 2.96 0.85 79 1.63 2.48 铁锵滨海片区 观海公馆-懋华 13.03 _ _ _ _ _ 恒大未来11、城 46.8 _ _ _ _ _ 合计 166.70 52.55 13.25 1118 12.12 26.37 福鼎在售楼盘汇总 序号 区域 状态 楼盘名称 项目体量（万方）均价（元/）主力户型（）底层商铺 车位 近期动态 1 海湾 新区 在售 鼎丰公馆 4.3 9600 88-127 三至四房 未销售 未销售 3号楼812开盘 2 尾盘 海景华府 18 8700 98-132 三至四房 未销售 未销售（1200个）无 3 在售 盛大庄园 6.2 7500 88-133 三至四房 未销售 未销售（614个）无 4 在售 奥园天悦湾 12.4 7200 101-115 三至四房 停售 未销售（712、00个）802认筹 存1抵3可落位 5 潮音岛 在售 中梁百悦城 48.8 7300 93-117 三至四房 面积区间22-100 价格8000-11000元/未销售 811认筹开启 存2抵3 6 百胜 新区 在售 香江公馆 6.8 7200 88-125 三至四房 未销售 未销售（520个）9#805开盘去化80%，5#加推 7 在售 碧桂园&三盛海悦府 5.7 7200 89-128 三至四房 一、二期由投资客全部买断 3万多 二期赠送 团购95折 老带新送2年物业 福鼎在售楼盘汇总-鼎丰公馆 开发商 福鼎市鼎旭房地产开发有限公司 项目地址 福鼎市桐南新城鼎融广场东侧 占地 12亩 总建面13、积 4.3万方 容积率 2.8 户数 308 规划 1-2#楼23层，3#楼33层 在售产品面积 88-127 当前销售均价 9600元/交房时间 2020年12月31日 核心卖点 桐南核心位置，三分钟尽享城市配套，周边规划桐南小学，慈济小学，福鼎一中，据守城市重要交通枢纽，路网四通八达；项目周边覆盖行政服务中心、国土局、建设局、法院、沃尔玛、体育馆、五星级酒店、红星美凯龙。福鼎在售楼盘汇总-鼎丰公馆户型 福鼎在售楼盘汇总-海景华府 开发商 福鼎市恒泓房地产开发有限公司 项目地址 福鼎市海湾新城瑞盛广场红星美凯龙南侧 占地 80亩 总建面积 18万方 容积率 2.6 户数 1232 规划 1014、0%人车分流，大型露天游泳池、儿童游乐园 在售产品面积 98-132 当前销售均价 8700元/交房时间 2020年4月31日 核心卖点 桐南核心位置，三分钟尽享城市配套，周边规划桐南小学，慈济小学，福鼎一中，据守城市重要交通枢纽，路网四通八达；450米夜光跑道、500露天游泳池、600阳光草坪、高端会所、社区中庭WiFi覆盖、人脸识别系统等 福鼎在售楼盘汇总-海景华府户型 福鼎在售楼盘汇总-盛大庄园 开发商 福建鼎盛房地产开发有限公司 项目地址 福鼎市桐城玉塘大道天门路交叉口旁 占地 30亩 总建面积 8.3万方 容积率 2.5 户数 750 规划 小区实行人车分流，以高层住宅为主 在售产品15、面积 88-133 当前销售均价 7500元/交房时间 2020年 核心卖点 桐南核心位置，三分钟尽享城市配套，周边规划桐南小学，慈济小学，福鼎一中，据守城市重要交通枢纽，路网四通八达；4000中央绿地广场 福鼎在售楼盘汇总-盛大庄园户型 福鼎在售楼盘汇总-奥园天悦湾 开发商 中国奥园地产集团 项目地址 福鼎市动车站旁 占地 93亩 总建面积 15万方 容积率 2.2 户数 1200 规划 五星级酒店、大型购物中心、商业步行街、山体公园等 在售产品面积 101-115 当前销售均价 7200元/交房时间 2020年 核心卖点 香港上市名企，位于高铁旁出行便利，10000花海园林、300米彩虹跑16、道、1000阳光草坪 福鼎在售楼盘汇总-奥园天悦湾户型 福鼎在售楼盘汇总-中梁百悦城 开发商 福建家景置业有限公司 项目地址 福鼎市潮音岛 占地 25万方 总建面积 48.8万方 容积率 1.6 户数 3000 规划 以高层住宅为主，有部分花园洋房；内部规划有风情商业街、万方地中海园林 在售产品面积 87-118 当前销售均价 7200元/交房时间 2020年 核心卖点 中国地产25强，双语幼儿园、实验小学潮音岛分校、茂华中学一站式教育配套，大型社区 福鼎在售楼盘汇总-中梁百悦城户型 福鼎在售楼盘汇总-中梁百悦城 开发商 福鼎富晟房地产开发有限公司 项目地址 福鼎市百胜新区江滨大道 占地 1217、亩 总建面积 6.8万方 容积率 1.8 户数 484 规划 大型中心绿地广场，配有跑道、儿童游乐园 在售产品面积 88-125 当前销售均价 7000元/交房时间 2020年 核心卖点 海景房、实验小学百胜分校、医院、农贸市场 福鼎在售楼盘汇总-香江公馆户型 福鼎在售楼盘汇总-碧桂园&三盛海悦府 开发商 碧桂园集团 项目地址 福鼎市百胜新区江滨大道与百胜路交汇处 占地 250亩 总建面积 5.7万方 容积率 2.13 户数 428 规划 大型中心绿地广场，配有跑道、儿童游乐园、恒温泳池，英伦商业步行街、综合楼等 在售产品面积 89-128 当前销售均价 7200元/交房时间 2020年 核心卖点 国内一线品牌、世界500强房企，海景房、实验小学百胜分校、医院、农贸市场；不间断的特价房退出 福鼎在售楼盘汇总-碧桂园&三盛海悦府户型 2018年9月9日