1、奢宅心造奢宅“心”造滨江悦精装修产品说辞一、一一、一个有关“匠心”的故事个有关“匠心”的故事（建议销售自行定制属于自己的建议销售自行定制属于自己的故事：童心爱与家庭感爱故事：童心爱与家庭感爱）（建议销售自行定制属于自己的建议销售自行定制属于自己的故事：童心、爱与家庭、感爱故事：童心、爱与家庭、感爱）为什么要做开发商？为什么要做开发商？在步入30岁的时候，看到老上司背井离乡，每晚画图到半夜，开始反思人生不要一眼望到头的人生始反思人生。房地产业精装设计管理起步晚、装修房产精装设计管起步晚、装修行业有待规范、影响产业链消极发展专业情怀驱动Better City,Better Life到更好的城市追求2、更好的生活到更好的城市，追求更好的生活。幸福快乐Happiness&Happy幸福，是指人的需求得到满足而产生长久的喜悦，并希望一直保持现状的心理情绪希望直保持现状的心理情绪快乐，是人类精神上的一种愉悦，是一种心灵上的满足奢和匠心a.全球奢侈品消费市场和欧洲工匠世家b.故宫博物院匠人精神c 开封漆雕南京古建筑木工洛阳石匠手艺濒危c.开封漆雕、南京古建筑木工、洛阳石匠手艺濒危我们活在最好的时代我们活在最好的时代我们活在最好的时代我们活在最好的时代就该拿出最好的产品就该拿出最好的产品就该拿出最好的产品就该拿出最好的产品工业革命 文艺复兴 都市新贵工业革命 文艺复兴 都市新贵四次的工业革命蒸汽电力信3、息技术互联网a.四次的工业革命：蒸汽、电力、信息技术、互联网b.文艺复兴：科学与艺术革命、文化主张的表达c.互联网时代：QQ、微博、淘宝、朋友圈人工智能太阳能卫星技术光电一体化技术航空航天制造虚拟现实光浮产业仪器制造公共软件服务互联网的胜利=表达渴望和话语权的胜利互联网的胜利 表达渴望和话语权的胜利核产业加工医药制造 信息化学品制造 雷达及配套设备制造 广播电视设备制造核产业加工医药制造 信息化学品制造 雷达及配套设备制造 广播电视设备制造电子器件电子元件制造 工业自动控制家用视听设备制造电子器件电子元件制造 工业自动控制家用视听设备制造每个人都有一个奢宅梦每个人都有个奢宅梦安安时时舒适舒适智4、能智能便捷便捷安全安全时尚时尚奢华奢华传承传承稀缺稀缺高端高端质量质量作品作品地段地段增值增值软件软件景观景观环保环保尺度尺度艺术艺术人文人文情怀情怀身份身份口碑口碑品牌品牌 所有开发商都应该是生活方式供应商二、设计二、设计设计设计设：设定谋划设：设定谋划设：设定、谋划设：设定、谋划计：技术、实施计：技术、实施时间轴时间轴a、办公空间8小时生活区b、商业12生活区c、酒店24H生活区c、酒店24H生活区d、住宅366天生活区降维设计降维设计轻奢手法做刚需：视觉化、轻装修、重装饰豪宅手法做刚改：大品牌、精细化、强体验酒店手法做奢宅：多专业、全纬度、精管理B B标标品品牌牌定定位位表表瓷砖瓷砖诺贝5、尔诺贝尔卫浴洁具卫浴洁具唯宝或同等品牌唯宝或同等品牌瓷砖瓷砖诺贝尔诺贝尔卫浴洁具卫浴洁具唯宝或同等品牌唯宝或同等品牌厨房家电西门子或同等品牌卫浴五金高仪或同等品牌厨房家电西门子或同等品牌卫浴五金高仪或同等品牌空空 调调大金或同等品牌大金或同等品牌壁挂炉壁挂炉法罗力或同等品牌法罗力或同等品牌空空 调调大金或同等品牌大金或同等品牌壁挂炉壁挂炉法罗力或同等品牌法罗力或同等品牌净水机怡口或同等品牌浴 霸奥普或同等品牌净水机怡口或同等品牌浴 霸奥普或同等品牌乳胶漆乳胶漆立邦立邦多乐士多乐士水槽水槽厨房龙头厨房龙头弗兰卡或同等品牌弗兰卡或同等品牌乳胶漆乳胶漆立邦立邦、多乐士多乐士水槽水槽、厨房龙头厨房龙头6、弗兰卡或同等品牌弗兰卡或同等品牌柜门五金海福乐或同等品牌地板誉丰或同等品牌柜门五金海福乐或同等品牌地板誉丰或同等品牌套内实木复合门套内实木复合门品牌待定品牌待定橱柜橱柜柏丽或同等品牌柏丽或同等品牌套内实木复合门套内实木复合门品牌待定品牌待定橱柜橱柜柏丽或同等品牌柏丽或同等品牌开关面板西蒙或同等品牌灯具雷士、欧普或同等品牌开关面板西蒙或同等品牌灯具雷士、欧普或同等品牌灯源灯源节能形管节能形管灯源灯源灯源灯源节能节能环环形管形管，LED，LED灯源灯源一份策划书加入“知识星球 行业与管理资源”库，免费下载报告合集1.每月上传分享2000+份最新行业资源（涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制7、药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案等）；2.免费下载资源库已存行业报告。3.免费下载资源库已存国内外咨询公司管理方案与企业运营制度等。4.免费下载资源库已存科技方案、论文、报告及课件。微信扫码二维码，免费报告轻松领微信扫码加入“知识星球 行业与管理资源”，获取更多行业报告、管理文案、大师笔记加入微信群，每日获取免费3+份报告1.扫一扫二维码，添加群主微信（微信号：Teamkon2）2.添加好友请备注：姓名姓名+单位单位+业务领域业务领域3.群主将邀请您进专业行业报告资源群设计思路：1设计精细化多专业整合1、设计精细化：室内设计家具化（毫米级）；多专业细分整合：智能化、灯光、声学、收纳、8、艺术品等16个专业打造住宅行业标杆；五觉设计打造住宅行业标杆；2、豪宅小型化：同样品质看总价同样价格看配置；空间延展性多变性豪宅范儿；五觉设计全时段设计同样品质看总价，同样价格看配置；空间延展性、多变性、豪宅范儿；3、公区酒店化：高端酒店的公区配套提升社区品牌节约客户套内空间提高圈层交流；全时段设计高端酒店的公区配套，提升社区品牌，节约客户套内空间，提高圈层交流；4、施工工业化：BIM设计贯穿全过程，前期研判、中期工程指导、后期辅助运营。BIM设计贯穿全过程，前期研判、中期工程指导、后期辅助运营。PC工艺、为工厂化施工创造条件。专业名称拟选单位要点及目标介入阶段户型优化国内一线1、室内户型品质9、提升：系统化设计、卖点梳理；2、套内空间：人机工学平面：包括动线、功能建筑方案定标时间2015-04-27优化；3、公共区空间舒适度：架空层、入户大堂、电梯体、公共走道动线及功能平面。完成时间2015-05-21功能性收纳顾问国内一线或国际一线品牌供应商1、收纳规划：整体性、可变性、易达性；2、收纳量提升户型优化后计划定标2015-06-30计划完成2015-07-30厨房顾问国际一线品牌供应商殿堂级厨房空间规划户型优化后计划定标2015-06-30计划完成2015-07-30计划完成2015 07 30施工图设计国内一线1、统筹各专业综合排图（结合BIM系统）2、交付标准配置方案设计后计划定10、标2015-06-30计划完成2015-09-30艺术品设计同景观艺术品打包1、室内公共区品质提升2少量超值套内艺术品附赠方案设计后计划定标2015 09 30品味性2、少量超值套内艺术品附赠计划定标2015-09-30计划完成2015-11-30方案设计国际一线台港新著标杆品质样板房售楼处整体效果设计（招户型优化后方案设计国际线、台港新著名设计师事务所标杆品质样板房、售楼处整体效果设计。（招标图深度）；户型优化后计划定标2015-05-26计划完成2015-08-31专业名称拟选单位要点及目标介入阶段软装设计（分展示样板国内一线1、五觉设计：视听嗅触味设计，包括色彩、质感香氛音乐味觉整体规划11、方案设计后计划定标2015-09-30品味性（分展示样板房和交付标准设计）感、香氛、音乐、味觉整体规划2、独特家具、艺术灯具设计3、壁纸、床品、窗帘、靠垫面料选择4、饰品、艺术品设计5室内绿植搭配设计计划定标2015 09 30计划完成2015-11-305、室内绿植搭配设计6、考虑拎包入住（软装交付）功能及大批量采购声学顾问国内供应商1、隔音降噪（外窗，套内隔墙、楼板地面、户内门）2、室内背景音乐系统方案设计后计划定标2015-06-30计划完成2015-08-31性能系统机电顾问国内一线（水、强弱电风）或国际1、中央空调、中央新风、中央除尘；2全屋（区）净水纯水系统；全屋地暖；热户型优化后12、计划定标2015-06-30弱电、风）或国际一线品牌供应商2、全屋（区）净水、纯水系统；全屋地暖；热循环；3、智能化控制系统、社区智能APP集成；4、远程抄表；USB插座；电源转接盒；5PM2 5自然通风窗；恒温恒湿毛细血管系统计划定标2015-06-30计划完成2015-08-315、PM2.5自然通风窗；恒温恒湿毛细血管系统。照明顾问同建筑泛光、景观照明打包6星酒店级室内光环境设计，照明方式推敲、照度、色温、防眩光、显色性、灯具外观、灯口颜色（考虑节能但不贯绿色标准）方案设计后计划定标2015-05-26计划完成2015 08 31色；（考虑节能、但不贯绿色标准）计划完成2015-08-313、1另：健身房顾问、多媒体AV顾问、泳池顾问、钢结构顾问、标识顾问、智能化顾问三、精工制造PC&BIMPC&BIMPC：装配式建筑PC：装配式建筑工业化施工-精度高工期短工业化施工-精度高、工期短机械化作业-质量好环保能耗低环保、能耗低节约劳动力等等等等项目建造过程VIDEO项目建造过程VIDEO，日本pc/bim建造视频百变户型BIM是什么？BuildingInformationModeling是什么gg投资、工期、质量、反腐可视、模拟、分析、协同透明、共享信息技术革命性技术基础性技术都干些什么BIM都干些什么复核高度解决交叉复核高度解决交叉检查纰漏还原效果-指导施工只是这些也太了只是这些也太14、LOW了四、八大系统精装八大系统：专项空间优化系统二定制奢宅设计体系一、专项空间优化系统二、定制奢宅设计体系三多空间立体配置系统四私享硬件交楼标准体系三、多空间立体配置系统四、私享硬件交楼标准体系五、户内机电优舒系统六、户内智能家居系统七、定制英伦收纳体系八、极致人性关怀系统一专项空间优化系统一、专项空间优化系统瀚亚设计代表作瀚亚设计代表作:台北小巨蛋室内台湾故宫博物院室内上海北外滩白玉兰广场室内台北瀚亚国际工程顾问公司针对本案30+稿室内户型优化系统，上海北外滩白玉兰广场室内定制顶级专属空间系统，几个概念：1、将江景引入室内，南面看江、北面看园；2、娱乐厨房家庭厅；二、定制奢宅设计体系1、空15、间特点2、设计和选材1、AB户型空间特点A户型155特点：B户型135特点：A户型155特点：两梯两户4房3“厅”2“厨”2卫独立门厅及工作阳台6.8米宽客厅社交厨房娱乐厅中西橱B户型135特点：两梯两户3房3“厅”2“厨”2卫独立门厅及工作阳台6.8米宽客厅社交厨房娱乐厅中西橱社交厨房、娱乐厅、中西橱全景阳台10层以上看江社交厨房、娱乐厅、中西橱全景阳台10层以上看江产品类型高层住宅主要建筑层高3.15米面积A户型155平米B户型135平米1#2#5#6#：2 24层层数1#2#5#6#：2-24层3#：2-21层7#：2-16层装饰完成层高2.85米精装成本6000元/C户105型特点：116、C户型空间特点C户105型特点：一梯一户3房2厅1厨2卫独立门厅赠送独门厅赠送社交厨房全景阳台产品类型高层住宅主要建筑层高3.15米面积105平米层数标准层4#8#：1-17层装饰完成层高2.85米精装成本6000元/精装高层标准层户型方案2、A户型设计和选材主卫爱奥尼亚大理石电梯厅西西里灰大理石主卫奥斯丁灰大理石地面西班牙米黄大理石枫木雀眼B户型公区爱尔兰灰大理石主蓝色妖姬大理石电梯厅西西里灰大理石电视墙面白玉石枫木影木C户型公区爱尔兰灰大理石客卫卡拉卡白大理石电梯厅西西里灰大理石枫木影木三、多空间立体配置系统三、多空间立体配置系统三、多空间立体配置系统三、多空间立体配置系统三、多空间立体17、配置系统三、多空间立体配置系统三、多空间立体配置系统三、多空间立体配置系统三、多空间立体配置系统三、多空间立体配置系统三、多空间立体配置系统三、多空间立体配置系统三、多空间立体配置系统三、多空间立体配置系统四、私享硬件交楼标准体系1、交楼标准2、品牌标准5.4精装成本控制（高层交楼标准）部位装修项目交付标准顶棚防水石膏板涂料部位装修项目交付标准顶棚乳胶漆、吊顶造型墙面墙纸背景造型顶棚防水石膏板、涂料墙面玻化砖地面石材仿石砖客厅、餐厅墙面墙纸，背景造型地面大理石、复合地板踢脚门配套厨房橱柜模压、人造石、部分柜体五金A户型：燃气灶、脱排、双开门冰箱、踢脚门配套灯具LED筒灯，LED射灯LED灯带窗18、台板石材厨房设备A户型：燃气灶、脱排、双开门冰箱、洗碗机、烤箱B户型：燃气灶、脱排、单开门冰箱、洗碗机、烤箱C户型：燃气灶脱排单开门冰箱窗台板石材顶棚涂料墙面墙纸（主卧有背景造型C户型：燃气灶、脱排、单开门冰箱、洗碗机灯具吸顶灯，LED防雾筒灯吊顶防水石膏板 涂料卧室地面实木复合地板踢脚门配套LED筒灯LED射灯吊顶防水石膏板,涂料墙面石材地面石材灯具LED筒灯，LED射灯LED灯带窗台板石材卫生间地面石材卫浴设施座便器(主卫智能马桶，其余预留插座）、台盆、淋浴房、镜柜、台盆柜、毛巾杆厕纸架龙头花洒文件标题-页码毛巾杆，厕纸架、龙头、花洒灯具多种灯具5.4精装成本控制（高层交楼标准）顶棚防水乳19、胶漆阳台顶棚防水乳胶漆墙面建筑外墙装饰延伸地面防滑地砖、塑木地板灯具LED灯入户门研究中门锁研究中门系统门锁研究中厨、卫门复合门卧室门复合门卧室门复合门阳台门同建筑门五金门锁、门吸、门合页门槛石大理石设备中央空调，地暖，全屋水处理、新风开关面板（部分）整合智能化家居控制面板机电类开关面板（部分）整合智能化家居控制面板地漏防臭式可视对讲研究中5.4精装成本控制（品牌定位）品牌定位表瓷砖马可波罗或同等品牌卫浴洁具唯宝Villeroy-Boch或同等品牌厨房家电美诺Miele或同等品牌卫浴五金高仪GROHE或同等品牌空 调大金或同等品牌灯源LED灯源空 调大金或同等品牌灯源LED灯源乳胶漆多乐士、立20、邦或同等品牌水槽弗兰卡或同等品牌柜门五金品牌待定地板誉丰或同等品牌柜门五金品牌待定地板誉丰或同等品牌套内实木复合门品牌待定橱柜旭勒、海格或同等品牌开关面板泰创西蒙或同等品牌灯具欧普或同等品牌开关面板泰创、西蒙或同等品牌灯具欧普或同等品牌壁挂炉博士或同等品牌暖风机奥普或同等品牌淋浴房朗俊或同等品牌入户门锁松下或同等品牌淋浴房朗俊或同等品牌入户门锁松下或同等品牌新风爱迪士或同等品牌智能化泰创或同等品牌五、六，户内机电8大系统：1中央空调2中央新风1、中央空调2、中央新风3全屋水处理4水地暖系统3、全屋水处理4、水地暖系统5、家庭影音系统6、套内智能化系统7、光环境系统8、安防系统该页待更新该页待更21、新七定制英伦收纳体系七、定制英伦收纳体系七定制英伦收纳体系待扩展玄关定制收纳区七、定制英伦收纳体系待扩展玄关定制收纳区打造业主专署个性化区域七定制英伦收纳体系衣帽区时尚生活兵器库七、定制英伦收纳体系衣帽区：时尚生活兵器库七定制英伦收纳体系卫浴生活和艺术的集散地七、定制英伦收纳体系卫浴：生活和艺术的集散地八、极致人性关怀系统一键呼梯：尊贵归家马桶侧板：置物和受力双重功能USB插座：互联网时代必需品小夜灯关爱深夜心情小夜灯：关爱深夜心情双电热毛巾架：呵护每寸肌肤双电热毛巾架：呵护每寸肌肤中岛吊架：英伦生活收纳典范中岛吊架英伦活收纳典范五、感动惊喜公益售楼处、五点半市场、艺术长廊过硬的品质+持续贴心的服务客户忠诚=客户满意+感动惊喜=客户黏性客户忠诚=客户满意+感动惊喜=客户黏性六、十五分钟如何感动客户？“真正的奢华源自家中”“家是你所生活的最重要的环境”家是你所生活的最重要的环境。