1、 销 售 统 一 说 法 销售市场部 1?不可复制的核心区位 SOHO 东海广场身处南京西路一线核心区位，旁边就是上海最高端、最成熟、最时尚的商业、商务中心区，相当于北京 CBD 核心区（国贸周边）的位置，在上海区域、长三角区域民众的心目中就相当于北京的天安门的位置，是不可替代的繁华大上海的代名词。最高端 南京西路周边写字楼、商铺租金水平、住宅的价格水平都处于整个上海市的顶尖地位；最成熟 周边五星级酒店林立，各项文化娱乐设施应有尽有，商业气息成熟浓厚；最时尚“梅泰恒”顶级购物区和南京西路沿线国际一线奢侈品牌，共同塑造了上海的时尚中心；?不可错过的投资机会 作为 SOHO 中国进入上海的第一个项2、目，公司一开始就给了有兴趣在上海投资商业地产的投资者带来了一个巨大的惊喜！使投资者真正有机会来拥有“南京西路上真正的国际甲级写字楼”，并终于可以分享上海经济增长带来的财富增长与资产升值。金融危机使我们有了更多机会 没有危机就没有摩根.士丹利转让东海广场给 SOHO 中国；金融危机使我们关注财富安全 没有危机我们对财富安全的关心程度不可能如此之高；潘石屹将财富机会与您共分享 没有中国也不可能有散售的形式供您进行投资；?不可再生的稀缺资源 在上海的城市核心置业，是上海区域、长三角区域、东南沿海区域民众长久以来的一个梦想。南京西路周边高端商用物业的业主大多也维持着只租不售的原则，东海广场将是现在和未3、来相当长的一段时间内南京西路上唯一的散售商业地产项目，所谓稀缺创造价值价值体现稀缺，对稀缺资源的占有将是投资成功、资产升级的重要前提与保障。主要主要卖卖点点 2?南京西路 CBD：南京西路 CBD 以南京西路为主轴,东起成都北路,西至镇宁路,南起延安中路、威海路,北至北京西路，总面积1.8 平方公里。南京西路 CBD 位于上海的核心地段，与上海的城市中心人民广场零距离衔接。自上海开埠以来，南京西路 CBD 一直是浦西顶级的商务商业区。摩天大厦：恒隆广场、嘉里中心、越洋广场 商业航母：恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场、久光百货、上海商城 顶级酒店：波特曼丽思卡尔顿、四季酒店、静安希尔顿、锦沧文4、华大酒店 文化娱乐：上海展览中心、上海电视台、静安寺、百乐门舞厅 蓄势待发：大中里项目、嘉里中心二期、会德丰广场 南京西路 CBD 位置大致示意图 区域与交通区域与交通 3?最便捷的立体化交通?轨道交通 轨道交通 2 号线：上海东西向轨道交通大动脉，2000 年 6 月 11 日全线试通车。轨道交通 7 号线：预计 2009 年年底通车。双轨道紧密连接，迅速方便地通往上海各处。?道路交通 傲居上海市中心核心位置，距离上海市东西向交通动脉延安路高架仅 500 米，距离南北向交通枢纽干道南北高架不到 3 公里。自从可方便快捷地通往全市的各个区域。距离上海市中心地标人民广场约 3 公里。距离虹桥机场5、约 12 公里，距离浦东国际机场约 48 公里，由此可到达世界的各个角落。?公共交通 15、21、37、40、927、939 等公交线路环绕周围。上海核心城区地铁示意图 4?静安寺交通枢纽?2010 年 3 月建成试运行 静安寺交通枢纽是上海迎接 2010 年世博会而建设的重大工程项目之一。建成后将集交通换乘枢纽、餐饮、娱乐、会所于一体。该枢纽规划容纳 4 条公交线的首末站，并通过地下与轨道交通 2号线、7 号线及规划中的 14 号线静安寺站相通。为配合世博会的整体要求，静安寺交通枢纽将在2010 年 3 月之前建成，并开始试运行。?公交、地铁、地下商业的大型城市综合服务设施 根据规划，静安寺6、交通枢纽地下将能连接久光百货、地铁 2 号线即将开通的地铁 7 号线及规划中的地铁 14 号线等,实现地面与地下联动，并为周边提供一定的商业、商务配套设施,营造良好的城市综合环境。该项目的建设无论对静安区而言，还是就上海市来说，都具有毋庸置疑的必要性和重要性。它是全市交通设施建设系统工程中的重要环节，不可或缺。?近期 10 万、远期 20 万的日均换乘人流 静安寺地区东界铜仁路，西界镇宁路，南界延安西路和华山路、巨鹿路，北界北京西路和愚园路。近期规划居住人口 2 万人，远期规划 1.8 万人；近期规划日乘客流量 10 万人/天，远期规划乘客流量 20 万人/天 以上信息来源于 2008 年 87、 月 23 日上海青年报 交通枢纽规划平面图 5?“地少钱多、寸土丈金“439114743457422626631219351366281548891793550200004000060000800001000001200001400001600001800002000002005年2006年2007年2008年朝阳区静安区朝阳-静安 2005-2008年人均GDP比较表（单位：元）朝阳-静安 2005-2008年单位面积GDP比较表（单位：亿元/平方公里）2.73.03.74.149.655.563.073.00.010.020.030.040.050.060.070.080.02005年28、006年2007年2008年朝阳区静安区 人均 GDP 是朝阳区的 2.8 倍 单位土地产生的 GDP 是朝阳区的 17.8 倍 如果北京市朝阳区是“寸土寸金“，那么上海市静安区就是”寸土丈金“数字与比较数字与比较 6?与浦东（陆家嘴）的对比 0.02.04.06.08.010.012.02007Q1 2007Q2 2007Q3 2007Q4 2008Q1 2008Q2 2008Q3 2008Q4 2009Q1 2009Q2 2009Q3南京西路小陆家嘴2007-2009上海市核心区甲级写字楼租金变动情况（单位：元/平米/日）区域2007Q12007Q22007Q32007Q42008Q1209、08Q22008Q32008Q42009Q12009Q22009Q3南京西路9.39.49.710.010.110.210.39.59.08.88.4小陆家嘴8.08.18.38.98.89.19.28.68.37.87.32007-2009上海市核心区甲级写字楼租金变动情况（单位：元/平米/日）南京西路 CBD 地区的甲级写字楼的租金水平始终在上海市处于最高的水平，比陆家嘴地区甲级写字楼的平均租金要高出 1 元左右。作为上海两极，南京西路和陆家嘴的甲级写字楼的租金波动情况大致相同。0.05.010.015.020.025.030.02007Q1 2007Q22007Q3 2007Q4 20010、8Q1 2008Q2 2008Q32008Q4 2009Q1 2009Q2 2009Q3南京西路小陆家嘴金融危机2007-2009上海市核心区甲级写字楼空置率变动情况（单位：%）2007Q12007Q22007Q32007Q42008Q12008Q22008Q32008Q42009Q12009Q22009Q3南京西路3.02.02.02.06.04.015.012.512.516.015小陆家嘴3.02.01.02.05.05.020.028.027.028.0222007-2009上海市核心区甲级写字楼空置率变动情况（单位：%）相比金融业密集的小陆家嘴地区，南京西路甲级写字楼租户以高端服务业11、为主，此类企业对于接近市场和交通便捷的要求更为强烈，入驻地点也更加稳定。在 2008 年的金融危机中，小陆家嘴地区甲级写字楼的空置率从 5%直线上升到了 30%，而南京西路地区在维持上海市最高租金水平的前提下，空置率仅仅是小陆家嘴地区的一半。7 南京路上唯一的散售国际甲级写字楼 南京路上唯一与投资者分享的投资机会 总占地面积 0.56 万、总建筑面积约 8 万 地上办公建筑面积约 6.8 万平方米，地上商业面积约 0.4 万平方米，地下车库约 0.9 万平方米 高端企业的聚集地 南京西路长久以来都是上海市高端服务行业的聚集地。与上海的另一极，金融业密集的浦东陆家嘴相比，服务业对于接近市场和出行12、方便的要求更加强烈。各类跨国高端律师事务所、会计师事务所、咨询公司、广告公司巨头都争先恐后地进入这个象征贵族血统的地段，与南京西路连绵不断的繁华商业景象相呼应，共同点缀着这条城市中最绚烂的通途。国际奢侈品的聚集地 项目东侧的恒隆广场自建成以来就垄断了上海时尚控制中心的地位，LV、范思哲等世界顶尖品牌的旗舰店都落户于其中。同时，它也曾长期保持着浦西第一高楼的头衔。东海广场将携将来计划建设的二三期一起，与恒隆广场比肩，在奢华的氛围中品味生活、感受生活。未来的区域核心 随着南京西路区域“国际商务港”的建设进程，南京西路 CBD 的核心位置正从传统的“梅泰恒”区域逐渐向静安寺“金五星”区域转移，东海广13、场作为“金五星”的东侧门户，起着承前启后的关键性作用。东海广场及将来计划建设的二三期，将是南京西路核心区域内唯一散售的高端商业、办公项目。项项目整目整体体介介绍绍 8?建筑特点经典的摩天楼因素一应俱全 摩天楼是 20 世纪美国最具特征的建筑类型。30 年代以前，多数摩天楼里采用钢框架结构，但外表仍以砖石墙面和传统装饰雕刻装扮起来。第二次大战结束后，摩天楼的体形趋于整齐简单，墙面改用工厂预制的轻质幕墙，材料有玻璃、不锈钢、铝等等。传统的砖石建筑的厚、重、粗、实的外貌被轻、光、透、薄的幕墙的新装束所替代。其中著名的有纽约帝国大厦、利华大楼、西格拉姆大厦、芝加哥西尔斯大厦。来自百度知道 SOHO 东14、海广场作为公司在上海的第一个项目 也是目前唯一的一个经典的摩天楼形式的建筑 产产 品品 特特 点点 纽约帝国大厦 上海环球金融中心 北京国贸三期 9?办公特点?高！实在是高！?建筑高 高 217 米 上海前 20 摩天楼（写字楼）排名第 17 名?层高高 首层层高 6.6 米、大堂挑高 15 米、标准层层高 3.6 米、顶层层高 4.2 米?质量高 高速日本三菱原装电梯、网络架空地板、铝合金吊顶、飞利浦灯具、竖向光纤、美国霍尼韦尔全智能楼宇控制系统、全套德国 Bosch 安防系统。排名建筑名称楼高层数区位1上海环球金融中心492101浦东东方明珠电视塔A46814浦东2金茂大厦42188浦东315、上海世茂国际广场33360浦东4恒隆广场1塔楼28866浦西南京西路5明天广场28555浦西南京西路6香港新世界大厦27861浦西7陆家嘴时代金融中心26553浦东8交银金融大厦26552浦东9港汇广场26252浦西10上海银行大厦25246浦东11上海万都中心大厦24155浦西12龙之梦商城(长峰中心)23858浦西13国际航运金融大厦23250浦东14恒隆广场2塔楼22845浦西南京西路绿洲仕格维花园酒店公寓22652浦西15上海中银大厦22653浦东16莱福士广场22249浦西上海龙之梦丽晶大酒店21853浦西17东海广场21752浦西南京西路18世界金融大厦21243浦东19新金桥大厦16、21238浦东20浦东国际信息港21140浦东注：剔除了电视塔、酒店、酒店公寓类项目 10?亮！亮晶晶！?大堂亮 大堂外立面为全玻璃幕墙结构，整个高 15 米的南向大堂，不放过 1 天中的任何一缕阳光。?户内亮 360 度全景玻璃幕墙，100%通透双层 LOW-E 玻璃，将光线带进每一个角落。东南向 120 度的广角照片 11?全！样样具备?全精装的写字楼 地面：架空网络防静电地板；墙面：轻钢龙骨石膏板隔墙；天花：吸音铝合金板吊顶，飞利浦灯具；户门：玻璃地弹门；?全系列的服务支持 大堂吧银行便利店餐饮（招租中）?全程的出租管理服务 统一出租统一管理运营模式确保了 SOHO 东海广场未来的高品质17、与高档次。12物物 业业 公公 司司 介介 绍绍 第一太平戴维斯（Savills）是英国伦敦上市公司 Savills plc 旗下物业服务子公司的商号名称。Savills 成立于 1855 年，目前第一太平戴维斯（Savills）在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设了办事处，为全球各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务。Savills 集团目前在全球管理着总面积超过 5 亿平方米的物业。对于在中国有任何的物业服务需求，第一太平戴维斯（Savills）的服务总能达到甚至超过您的期望。第一太平戴维斯（Savills）物业管理有限公司在中国提供专业化的物业管理服务，提供管理及相关18、服务的商用和住宅物业面积超过3,000 万平方米。在北京，我们为 2,000 万平方米高档物业提供物业管理服务。如此大规模的物业组合正是第一太平戴维斯（Savills）致力于维护信誉和为有偿服务提供最大价值的回报。我们不断地评估服务质量标准，确保我们具有全行业最高的管理服务标准。凭借在物业管理、租赁管理和技术支持服务等方面的广泛专业优势，我们能够提高所有在我们管理下的地产的资本和租金价值。世茂滨江-上海 建筑规模：80 万平方米 物业功能：沿江高端豪宅物业 地理位置：浦东 发展商：世茂集团 银泰中心 北京 建筑规模：35 万平方米 建筑高度：249 米 物业功能：写字楼、超高层豪宅、超豪华酒店19、(凯悦酒店）地理位置：建国门外大街 发展商：北京银泰置业有限公司 13?层高数据 主要工程数主要工程数据据 14?办公面积数据 序号实际楼层销售楼层房号套内面积分摊面积 建筑面积使用率7333层1817.141150.792967.9361%8454层2209.061376.593585.6562%9565层998.69801.341800.0355%6710787层876.31593.581469.8960%11898层876.31593.581469.8960%129109层876.31593.581469.8960%13101110层876.31593.581469.8960%1411120、211层876.31593.581469.8960%15121512层876.31593.581469.8960%16131613层876.31593.581469.8960%17141714层876.31593.581469.8960%18151815层876.31593.581469.8960%19161916层876.31593.581469.8960%20172017层876.31593.581469.8960%21182118层876.31593.581469.8960%22192219层876.31593.581469.8960%23202320层876.31593.581469.21、8960%212524222622层900.59591.811492.460%25232723层900.59591.811492.460%26242824层900.59591.811492.460%27252925层872.31579.391451.760%28263026层872.31579.391451.760%29273127层872.31579.391451.760%30283228层872.31579.391451.760%31293329层872.31579.391451.760%32303530层872.31579.391451.760%33313631层872.31579.3922、1451.760%34323732层872.31579.391451.760%35333833层872.31579.391451.760%36343934层872.31579.391451.760%37354035层872.31579.391451.760%364138374237层874.75771451.760%39384338层874.75771451.760%40394539层874.75771451.760%41404640层874.75771451.760%42414741层874.75771451.760%43424842层1008.59443.111451.769%44434923、43层733.01504.751237.7659%45445044层733.01504.751237.7659%46455145层733.01504.751237.7659%47465246层710.61494.911205.5259%48475347层710.61494.911205.5259%49485548层710.61494.911205.5259%50495649层710.61494.911205.5259%51505750层710.61494.911205.5259%71671.3避难层避难层避难层 15?建筑、机电情况?建筑的架构：混合结构（核心筒钢筋混凝土、主体钢结构）;?幕墙24、形式与品牌：单元式玻璃幕墙，采用中空 Low-E 玻璃;?标准柱距:8.4 米?各层层高各层层高 B3-B2:3.0m B1:4.5m F1:6.6m F2-F5：4.15m F6-F49：3.6m F50：4.2m?中央空调系统品牌、几管制空调、冷量 冷水机组、风机盘管-上海开利 冷却塔-空研 空调水泵-ITT VRV-大金 板换-舒瑞普 锅炉-LOOS 空调设备为两管制。总冷量：756 万大卡/小时（2500RT）?新风系统品牌、办公新风量（每层）、商业新风量（每层）空调机组-上海开利 风机-无锡耀新 办公室新风量每层 6000M3/H 商业新风量每人 2030M3/H(每平方米 0.1025、.2 人）?电力负荷量商业（餐饮、非餐饮）、办公 一层餐饮商业电量为 20KW，非餐饮商业电量为 16KW；二层餐饮商业电量为 155KW，其中厨房区 120KW、餐厅区 35KW；三层及以上各层办公电量标准均在 65W/左右。?电梯的品牌、梯速（低、中、高区分别的）电梯的品牌为日本三菱 高区电梯梯速 6.0m/s，4 台 中区电梯梯速 4.0m/s，3 台 低区电梯梯速 3.5m/s，3 台?弱电系统配置（办公）有线电视线缆入户、户内网络接入超五类线、光纤到楼层配线间、每层 100 对大对数电缆 楼宇自控霍尼韦尔（美国）安防系统Bosch（德国）16?装饰与装修?大堂的装修标准 地面：大理石26、；墙面：大理石；天花：石膏板吊顶，涂料，筒灯；?写字楼公共区域 电梯厅地面/墙面：大理石；公共走道地面/墙面：地毯、壁纸；天花：吸音铝合金板吊顶，筒灯；?公共卫生间的装修标准与品牌 地面：大理石；墙面：大理石；天花：金属铝板吊顶，筒灯；?户内的装修标准（办公）地面：网络防静电地板；墙面：轻钢龙骨石膏板隔墙；天花：吸音铝板吊顶，格栅灯具；户门：玻璃地弹门；?网络防静电地板 网络地板是一种随着网络技术的发展而开始应用起来的新产品，它具有安装简单和快捷、非常低的净高（仅 4cm 或者 5cm）等许多优点，它可以很方便的为网络提供各种强电、弱电的走线路径，而且可以很容易的增减、改变出线口。其中防静电型的网络地板，能够有效克服对电子元件有巨大破坏力的静电的危害，将电子设备的稳定性提高了一个层次。