1、乡村是什么样的？W h a t i s a v i l l a g e?乡村T h e a v i l l a g e?有山M O U N T A I N有水STREAM有田FARMLAND有屋VILLAGE陶渊明的归园田居其一中有云：榆柳荫后檐，桃李罗堂前。暧暧远人村，依依墟里烟。久在樊笼里，复得返自然 王维的渭川田家亦有云：斜阳照墟落，穷巷牛羊归。野老念牧童，倚杖候荆扉。雉雊麦苗秀，蚕眠桑叶稀。田夫荷锄至，相见语依依。即此羡闲逸，怅然吟式微。在村里，我们闲适祥和的生活W h a t i s a v i l l a g e?W h a t i s a v i l l a g e?彩云之南的静2、谧村庄又是什么样的？大美山川大美山川云 南 的 乡 村云 南 的 乡 村云 南 的 乡 村云 南 的 乡 村当我们遇到九乡，也重逢了我们最初的理想我 们 出 走 半 生，归 来 仍 如 少 年，静 美 的 田 园 里 有 我 们 最 美 丽 的 梦印象九乡优质的区域旅游基础地理区位：滇东南岩溶风光跨境旅游区核心节点项目现状 九乡区位：地处云贵高原腹地，“春城”昆明东面，两地相距95公里，距宜良县城40公里，东与陆良县交界，南与石林县接壤，北邻马龙县，西接本县耿家营乡、北古城镇。与世界自然遗产石林毗邻，直线相距12公里。项目选址：位于九乡彝族回族乡东北部，九乡国家级风景区叠虹桥景区内。交通区位：3、1小时自驾可达昆明SITE叠虹桥景区 九乡到达方式：昆明宜良九乡昆明石林九乡G80宜九线G80石阿公路昆明宜良北站九乡昆明石林站九乡宜九线石阿公路公路铁路项目现状旅游区位：南接石林，东临阳宗海，自身地处4A景区叠虹桥景区柴石滩景区大沙坝景区阿路龙景区三脚洞景区石林风景区岩泉寺阳宗海风景区马蹄湾景区项目所属九乡风景区叠虹桥景区：是国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游区,是云南省新兴的以溶洞景观为主、溶洞外自然风光、人文景观、民族风情为一体的综合性风景名胜区。九乡彝族回族乡SITE项目现状0200000400000600000800000100000012000002011年至年至2016年上半4、年景区游客人数年上半年景区游客人数-团队细分团队细分汇总表汇总表团队细分 省内团队细分 省外团队细分 东南亚团队细分 其他国家0200000400000600000800000100000012000001400000160000018000002011年至年至2016年上半年景区游客人数汇总表年上半年景区游客人数汇总表散团网半免合计02000004000006000008000001000000120000014000001600000180000020000002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年九乡风景区5、九乡风景区2005年年-2016年景区游客人数汇总表年景区游客人数汇总表九乡风景区（叠虹桥景区）游客量统计分析2016年九乡旅游人数约174万人次，比2015年增长5.6%，旅游发展良好。174万人2016年九乡174万人2016年石林533万人2016年昆明10113.61万人2016年宜良263.1万人良好的旅游发展：为本次项目奠定基础项目现状印象九乡优质的文旅资源禀赋关 于 云 南 乡 村 的 想 象，这 里 都 有 小拉德村三脚洞景区九乡小镇电站麦田村叠红桥景区甸尾河村上大洞图例项目红线可建设用地村庄13425617892316101112131415小拉德村麦田村甸尾河村红线面积，16、422740项目现状 规划红线范围总面积：142.27公顷，2134亩；涉及3个村庄建设用地面积：13.42公顷，201亩；新增建设用地16处，总面积：23.36公顷，350亩；剩余耕地面积：25.84公顷，388亩.整体风貌策略青山翠林，水绕人家人口数:228人耕地面积:195亩村庄用地面积:5.63公顷甸尾河村麦田村（整村数据）人口数:506人耕地面积:780亩村庄用地面积:6.05公顷人口数:217人耕地面积:330亩村庄用地面积:3.48公顷小拉德村优质的文旅资源禀赋项目现状优质的文旅资源禀赋项目地处云南东部喀斯特高原山区，峰峦连绵，山峰谷底相对高差200米左右，地表海拔在1750197、00米之间。自然资源优质的文旅资源禀赋项目地表、地下水资源丰富。河流主要为麦田河，地下水类型主要是喀斯特水和裂隙水。自然资源优质的文旅资源禀赋麦田河沿岸具有典型的喀斯特溶洞景观，各类洞穴数量多、体量大、形态各异，具有雄、险、奇、美等特点。自然资源优质的文旅资源禀赋基地农田占用比重不大，在层层密林衬托下，绿原沃野、稻菽飘香，良田形成天然大地肌理，一派田园风光。自然资源优质的文旅资源禀赋麦田村、小拉德、甸尾河村等村寨或依山而建，或群峰环抱，环境清新秀美，民风淳朴，兼备别具一格的少数民族风情。人文资源优质的文旅资源禀赋项目位于九乡彝族回族乡，麦田村与甸尾河村以汉族居多，多民族混居，小拉德村属少数民族8、彝族村落。九乡为彝族世居之地，其民族风情习俗悠久而浓醇。有“左脚舞”、“跳菜”、“烤茶”、“换裙礼”等风俗习惯；种类繁多，色彩纷呈的彝族服饰；“喜酒歌”、”跳锅庄“等艺术形式；”火把节“、”密枝节“等传统节日。人文资源：“少数民族文化“优质的文旅资源禀赋云南高原地区，四季如春，无严寒，多风故住房墙厚重最常见的形式是毗连式三间四耳，即子房三间，耳房东西各两间子房常为楼房（由于山区，地方小，潮湿），为节省用地，改善房间的气候，促成阴凉，采用了小天井一颗印住宅高墙型小窗是为了挡风沙和防火，住宅地盘方整，外观方整，当地称”一颗印”又叫窨子屋。人文资源：“一颗印“优质的文旅资源禀赋云南花灯是云南传统的地9、方剧种之一，它是在花灯歌舞的基础上发展起来的，成熟的戏剧形态有200多年的历史。云南花灯艺术形式短小活泼，融歌、舞、戏于一体，乡土气息浓郁，唱腔优美动听，更以一种独特的“灯”味深受当地群众喜爱。人文资源：“云南花灯“优质的文旅资源禀赋经国家文物局批准正式进行抢救性发掘的九乡张口洞遗址，系一万年至五万年甚至更早的旧石器时代穴居遗址。另在三脚洞亦多处发现旧石器及古动物化石，九乡是最有希望的旧石器地点群、云南省古人类的发祥地之一。九乡的旧石器考古发掘潜力极大，大有可为。人文资源：“旧石器文化“让 梦 想 照 进 现 实，宜 良 九 乡 将 成 为承载云南新乡居生活的“理想村”世博+乡伴，强强组合，多10、方互动深耕云南的文旅巨头国内文旅乡村开发领军企业世 博 集 团乡 伴 文 旅理想村政府-企业社会组织居民世博+乡伴为主体NGO、高校等旅游客群+新乡民+原住民城市资本反哺乡，城市智力支援乡村，城市人群回归乡村发展策略发展策略“最云南”的“新乡居生活”田园文旅综合体和乡村旅游目的地做足云南元素的挖掘，以旅游为抓手，以乡村为空间载体和发展核心，突破云南原有资源主导型的文旅发展模式，打造产品先行的乡村文旅综合体项目，探索云南文旅新方向。理想村合力匠造：提炼和展示地区特色云南文化，将文化要素融入项目建设和开发之中；塑造云南特色：发展策略归纳和总结云南地区田园生活的主要意向，结合具体项目的打造和业态的引11、进，引导和恢复宁静安详的云南乡土田园慢生活。滇东地下喀斯特风貌，与石林世界自然遗产景区遥相呼应。1 云南生活2 云南文化3 云南风貌彩云之南的新乡居生活吃茶晒太阳耕种喝酒养花美食捞鱼摸虾劈柴喂马喝 茶、晒 太 阳、耕 种、喝 酒、养 花、美 食、捞 鱼、摸 虾、劈 柴 喂 马 重塑田园生活：“暮春者，春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归”发展策略通过理想村串联叠虹桥和三脚洞，丰富文旅项目类型，实现模式转变发展策略三脚洞景区叠虹桥景区三脚洞景区叠虹桥景区山水观光景区周边集中住宿景区游玩景区游玩AM 10:00PM 6:00PM 09:00景区周边较小规模的集中住宿，县城住宿12、夜晚活动较少、需结合夜晚演绎活动景区配套设施游玩景区配套设施游玩景区配套度假酒店住宿夜晚缺乏旅游活动特色美食特色美食本地居民只能参与简单的旅游服务现状：传统景区观光模式，旅客游览时间段集中，客流量较大，服务压力较大。观光旅游类型较多，淡旺季明显，旅游服务质量参差不齐，整体旅游体验感较差。通过理想村串联叠虹桥和三脚洞，丰富文旅项目类型，实现模式转变发展策略愿景：多元休闲体验模式，全时间段旅游，观光旅游与体验旅游结合。个性化参与类型活动居多，吸引游客参与、停留、消费、过夜。展示地方特色文化，加强本地居民归属感。小型晚会、酒会民宿主活动夜晚演绎私人定制式住宿夜生活娱乐配套自然科普亲子民族特色活动民族13、文化展示田园体验工艺体验景区配套设施游玩山水观光景区游玩景区游玩水上娱乐AM 08:00PM 06:00PM 06:00PM 11：00传统村落文化体验传统节日活动特色美食特色美食农事体验本地村民民俗活动夜生活娱乐配套游客量现状（万人次）：214.4发展策略年游人容量134.4万人次/年。叠虹桥景区叠虹桥景区三脚洞景区年游人容量80万人次/年。三脚洞景区游客量预测：至2020年，年游客接待量达600万人次发展策略年游人容量250万人次/年。叠虹桥景区叠虹桥景区三脚洞景区年游人容量150万人次/年。三脚洞景区九乡理想村年游人容量200万人次/年。三脚洞景区其中，培育高净值游客约50万人（旅居、长14、居、颐居等为主的高消费游客）九乡理想村商业模式构建多种模式并举，重塑云南新乡居生活多 模 式 融 合云南新乡村生活短居模式旅居模式长居模式颐居模式文旅乡村/小镇多元业态引入民宿、特色餐饮、手作体验、自然教育、书院无产权长期租住（计家大院）旅游地产（阿背寨）旅游+主题开发养老：乌镇雅园；休闲农业：蓝城小镇理想村乡村改造为主乡村改造+土地开发土地开发为主乡村改造+土地开发麦田村+甸尾河村为核心麦田河沿线新增建设用地为主要载体小拉德村为核心麦田村小拉德村甸尾河村项目投资商业模式 项目总投资编号投资类别概述投资金额（万元）1文旅乡村改造利用麦田、小拉德、甸尾河三个村子改造整治，招商引资，打造文旅发展核15、心村250002文旅土地开发根据片区发展规划，利用新增建设用地指标，布局建设多元文旅项目。565003文旅配套EPC配套旅游发展的公共基础设施、旅游服务设施等综合配套工程55500总计137000项目投资商业模式 文旅乡村：利用麦田、小拉德、甸尾河三个村子改造整治，招商引资，打造文旅发展核心村。3个现状乡村总面积201亩。文旅乡村核心业态预计投入（万元）麦田村民宿集群650013500木工房500手作工坊500道禾书院1000主题乡食800自然教育2000乡土风物居500乡野茶屋500乡村剧院1200小拉德村康养生活区50007000民俗小街2000甸尾河村田园休闲村4500总计25000项目16、投资商业模式 文旅土地开发：根据发展规划，利用新增建设用地指标，布局建设多元文旅项目。现状16个新增地块，总面积350亩。开发项目项目内容预计投入（万元）理想村艺术馆乡村生活艺术、稻田文化、民族文化展演等3000田园高端民宿2处，麦田村1处，甸尾河村1处5000树屋部落滨河木屋、森林木屋、帐篷营地、房车营地、森林狂欢广场等7500自然农法园古法种植、朴门农场等1500休闲农园农耕休闲体验、蔬果采摘、自然科普1000麦田绿乐园引入绿乐园品牌5500亲子民宿主题民宿4500小小动物园动物喂养、互动体验等1000垂钓基地路亚垂钓、休闲垂钓、渔业养殖1500原野生活乡土观光码头、原乡客栈、石头民宿、溶17、洞文化中心、驿站2500青溪牧场畜牧、农牧生活、动物认养等2000野奢酒店引进知名野奢酒店品牌6500新乡村理想社区溪畔别院、田舍餐厅、极小别墅等10000竞技中心体育竞技、水上活动、俱乐部等2000皮划艇俱乐部皮划艇体验、学习、娱乐1500花海营地花海景观+旅游营地1500总计56500项目投资商业模式 文旅配套EPC工程：EPC工程主要建设内容预计投入（万元）旅游单轨系统工程旅游单轨建设综合单价约3000万元/公里，预计投资15000万元服务站点建设麦田河水系生态整治工程水系整治梳理300010000滨水景观重塑5000休闲步道系统1500休闲驿站系统500游船体验线路和码头500旅游接待18、设施工程游客集散中心50009000智慧旅游服务节点2000旅游厕所1000旅游标识系统1000道路系统优化工程道路系统提升工程800010000生态停车场等交通设施工程2000乡村风貌整治工程乡村建设风貌改造30006500乡村景观节点打造1500乡村基础设施完善2000其他基础配套工程水利等农耕基础设施5000总计55500项目收益商业模式 主要收益来源九乡理想村物业销售物业租赁自持运营收储3个乡村资源，打造文旅乡村平台，招商引资，收取租金；利用新增建设用地指标开发自持文旅项目，提供短居、旅居类产品，对外招商、招租，收取租金。集合文旅乡村改造和新增建设用地开发，落地原舍、绿乐园、萱草书屋等19、自持品牌项目；组建在地运营团队，通过项目投资运营获取收益。通过新增建设用地指标的开发，提供长居、宜居类旅游地产物业，通过物业销售获取收益，回笼资金。九乡理想村项目发展概念规划麦田村（麦田大院）小拉德村（康养养生）甸尾河村（主题村）空间形态规划形成“一轴三心多点”的空间形态结构。一轴：麦田河新乡村生活轴线，串联沿线河谷项目集群；三心：麦田村、小拉德村、甸尾河村三个云南新生活示范村落，三个核心村根据主题特色的不同定位，规划布局不同项目；多点：结合新增建设用地沿轴线建设的其他功能业态和文旅项目集群。空间形态九乡小镇游客服务中心旅游厕所生态停车场皮划艇俱乐部主题码头单轨系统站点新乡村理想社区（溪畔别院20、田舍餐厅、极小别墅）甸尾河主题村旅游厕所生态停车场原野生活（原乡客栈、石头民宿、溶洞文化中心）青溪牧场野奢酒店游船码头（换乘点）单轨系统站点大地景观滨水休闲步道麦田村（麦田大院）（民宿集群、木工房、手作工坊、船坞工艺中心、道禾书院、主题鄉食、自然教育、麦田铺子、乡野茶屋、乡村剧院）滨河木屋、森林木屋帐篷营地、房车营地森林狂欢广场游客服务中心旅游厕所生态停车场主题码头单轨系统站点小拉德村（康养养生）（康养生活区、文化街、禅修中心）垂钓基地主题民宿自然农法园休闲农园麦田绿乐园小小动物园亲子民宿旅游厕所空间形态三脚洞景区叠虹桥景区九乡小镇1234567891011121413麦田村（麦田大院）1.21、民宿集群2.木工房3.手作工坊4.船坞工艺中心5.稻禾书院6.麦田大食堂7.自然教育8.麦田铺子9.乡野茶屋10.乡村剧院11.理想村艺术馆12.田园高端民宿13.田园景观14.通航水系抬头仰天望山、放眼依田阅水麦麦田田大大院院理理想想村村麦田村（麦田大院）麦田村（麦田大院）麦田村（麦田大院）民宿集群麦田村（麦田大院）木工房麦田村（麦田大院）:道禾书院麦田村（麦田大院）：手作工坊麦田村（麦田大院）：乡野茶屋麦田村（麦田大院）：主题乡食、自然教育、乡村剧院低技术的含义之一，就是指手工的，通过人力建造的。想要去做低技术的设计，与工匠的合作是我们的日常。而匠人的建造经验往往自成一体，与工业时代之后的22、知识框架往往并不兼容，因此无法很好的融入当代社会，而被慢慢替代和流失。而LOW低技术的我们要做的不仅仅是想把它们留下来，而是通过设计将他们用起来，让这些经验知识在当下被使用，被建造，被消费，才是真正的活化。我们的工作之一就是将这种隐形知识通过现代语言表达出来，被当下的世人所看到，这在乡村做建筑的我们的追求。麦田村（麦田大院）：低技术工作室联合乡建院创立低技术工作室打造麦田河上最美小桥群树屋部落树屋部落田园高端民宿码头大地艺术：艺术稻田小拉德村（康养养生）1.亲子民宿2.麦田绿乐园3.主题码头4.帐篷营地、房车营地5.自然农法园6.民俗小街7.滨河木屋、森林木屋8.风情咖啡馆、酒吧9垂钓基地1023、主题民宿11.停车场、旅游厕所14.休闲农园123456789101112141313.康养生活区隐世于乡，栖居于水小小拉拉德德村村理理想想村村小拉德村（康养养生）：康养中心小拉德村（康养养生）：文化街小拉德村（康养养生）：禅修中心69小拉德村（康养养生）：康养膳食馆亲子民宿绿乐园概念规划绿乐园休闲农园74有机农业CSA社区支持农业休闲农园大自然餐饮、小小动物园、有机农业副产品（香薰、精油等）垂钓基地垂钓基地码头甸尾河村（主题村）1.小小动物园2.原野生活3.青溪牧场4.野奢酒店5.游船码头（换乘点）6.依田主题民宿7.乡村民宿集群8.乡村茶馆9.大地景观10.民俗美食街11.时光美桥12.阅24、水主题民宿13.垂钓基地14.水站1234567891011121314青山翠林，水绕人家甸甸尾尾河河村村理理想想村村甸尾河主题村文化创意馆甸尾河主题村云南美食聚落乡村文化创意市集、乡村创意工坊、茶屋甸尾河主题村船坞艺术景观野奢酒店原野生活石头民宿洞穴酒店洞穴酒店洞穴酒店5D奇幻洞穴展洞穴学校洞穴酒店溶洞展览溶洞展览溶洞气球展原野生活原野生活溶洞婚礼溶洞婚礼溶洞婚礼溶洞音乐会12345678910111.游客服务中心2.旅游厕所3.生态停车场4.皮划艇俱乐部5.主题码头(新乡村理想社区)6.乡村咖啡馆，健身中心7.高端度假民宿8.艺术中心、服务中心9.望山主题民宿10.游船码头11.飨食餐厅新乡村理想社区新乡村理想社区新乡村理想社区骑行俱乐部生态停车场