1、钟屯小镇建设规划（20202024）2020.4,2018年9月，中央发布乡村振兴战略（2018-2022）明确提出了乡村振兴的二十字方针，“产业兴旺、生态宜居、乡村文明、治理有效、生活富裕”，坚持农业农村优先发展。由此，中国拉开了乡村振兴的大幕。按中央乡村振兴战略指导方针，钟屯村位于城市近郊，是具备建设城乡融合型小镇的全部条件，具有突出融合城市功能的特点。特色小镇的建设是实现乡村振兴战略的重要方式和手段。通过建设有突出产业特征的特色小镇，引领附近地区或条件相似地区的农村经济发展，实现乡村振兴，达到国富民强的目的。中央倡导建设特色小镇已有几年的时间，国家发改委、农业农村部几次要求申报，但在辽宁2、省范围内真正建成的尚无先例。钟屯村联合罗台子村共同建设具有鲜明特色的钟屯小镇，以绿色智慧农业、健康养老、乡村休闲旅游为核心，改善村民住宅和经营业态，整合现有优势资源，努力实现一、二、三产业融合发展，以循环农业、生态农业带动康养和乡村休闲旅游业，形成一个产业兴旺、生态宜居，承接锦州市城市外溢功能的特色小镇，在锦州市乃至辽宁省的乡村振兴中起到先导和引领作用。,前 言,1,目 录,一、项目背景及概况二、规划目标及优势三、规划原则四、规划内容五、项目建设阶段及周期六、项目投资七、项目运营八、项目建设的引导作用九、案例十、结语,2,01 项目背景02 项目概况,Part 1项目背景及概况,3,锦州市古塔3、区士英街道所属的钟屯、罗台子村位于锦州近郊，与锦州石化公司仅一路之隔，部分区域已纳入城市规划圈，是典型的近郊或城乡结合部。在该区域建设承接城市外溢功能的特色小镇，资源和条件都非常适合。此外，两个村均已多年未批宅基地，村民改善住宅的呼声很高，而且村里业态落后，产业多年未能升级，改善业态的想法也很强烈，具备建设新型小镇的民意基础。,01项目背景,钟屯小镇规划范围,锦州市区,小凌河,4,钟屯、罗台子村有土地1万亩左右，其中基本民田2000亩，一般农田和林地1500亩，宅基地1100亩。村里有停工停产的企业2个，工业用地160亩，同时还有学校、医院、幼儿园等公共服务单位。两个村共有常住人口1万多人，其4、中户籍人口5000多人，其余多为租住人口。目前两个村都是平房，有的已经破旧，甚至是危房。街道凌乱，道路狭窄，基础设施陈旧，甚至消防安全都是问题，急需解决。,02项目概况,从以上情况看，建设钟屯小镇，改善村民生产生活条件已是当务之急。由于项目地点的优越，小镇还可承接城市外溢功能，实现城乡融合。,5,01 项目目标02 项目优势,Part 2项目目标及优势,6,01 项目目标,项目目标：建设一个可吸引、容纳5万人口，以智慧农业为核心，以有机蔬菜、水果，花卉园艺等产品及加工制品为主产品的特色产业，以重庆路商业街、餐饮街、农贸市场、写字楼等服务设施为基础的现代服务业，承接锦州市乡村旅游和健康养老、果、5、菜、花卉需求的外溢功能的特色小镇，并将其建设成锦州城西副中心。,智 慧 农 业 温 室,农贸市场,重庆路商业街,城西副中心,项目定位：建设城乡融合型特色小镇。,7,02 项目优势,1、山河之间区位优势之一 钟屯、罗台子村位于北普陀山与小凌河之间，依山傍水。尤其是锦凌水库的修建，小凌河蓄水增加，极大的改善了项目区的生态环境。在建设橡胶坝之后，地下水位提升，具有丰富的水资源。北普陀山景区森林茂盛，给本区带来了丰富的负氧离子，是宜居宜业的佳所。,小凌河,北普陀山风景区,新建滑雪场,锦凌水库,锦州市区,小凌河公园中钟屯段,钟屯小镇规划范围,8,2、景区连接点区位优势之二 面朝小凌河，背靠北普陀。除了上6、述丰富的水资源和负养离子，也是旅游的重要交叉点。北普陀山是国家4A级旅游景区，其人文历史和森林绿化无可替代，锦陵水库是小凌河重要的枢纽工程，也成为了锦州重要的旅游区，钟屯村恰好位于两景区交汇处。,9,3、近城小镇区位优势之三 钟屯是锦州西部近郊，是乡村振兴规划（2018-2022）中描述的最具城乡融合优势的典型代表。重庆路西延，石化公司西侧，属于亦城亦乡的城乡结合部。,小凌河,锦州市区,钟屯小镇规划范围,10,4、交通便捷区位优势之四 重庆路西延，中环路穿村而过，滨河路快捷方便，拟建设的大外环线环绕项目区，构成了钟屯小镇优越的交通环境，为其发展农业产业、旅游服务，健康产业提供了便利条件。,规划7、外环路,北极路,重庆路,中环西路,11,5、文化底蕴区位优势之五 钟屯村曾是古代锦州的中心区域，有丰富的文化资源，北普陀的人文历史渊源流长，原生态的乡村景色承载着锦州人的田园乡愁。,12,01 坚持乡村美化，农民富裕02 坚持产业兴镇03 坚持1.2.3产业融合发展04 坚持合法合规原则,Part 3规划原则,13,规划原则,钟屯、罗台子村位于锦州西部近郊，区位条件优越，对于发展现代农业产业，实现城乡产业融合发展，有得天独厚的条件。由于区位优势，在发展旅游服务、健康养老产业，实现城镇化及城乡互补，全面融合等方面也提供了有力条件。一、坚持乡村美化，农民富裕的原则充分利用现有宅基地、四荒地、规划建8、设用地，改善农民的居住生活环境，发展健康养老产业，提高村民收入水平。二、坚持三变改革产业兴镇原则充分利用现有基本农田，让村民以承包田入股，坚持三变改革，集中农田大力发展现代化智慧农业。同时利用发展健康住宅的剩余资金，建设智慧农业设施，生产无公害农产品供应城市，提高农民收入水平。三、坚持一、二、三产业融合发展原则利用钟屯的区位优势和健康养老产业、现代化农业相结合，大力发展旅游产业,提高农民收入水平。,14,钟屯小镇建设规划,15,钟屯村在锦凌水库水源地保护区范围外，建设符合中华人民共和国水污染防治法；规划设计符合锦州市城市总体规划，符合中华人共和国城乡规划法、锦州市建筑间距、住宅日照、建筑退让管9、理规定；居住区建设范围满足距离六厂的环保要求；符合石油化工企业设计防火规范、石油化工企业卫生防护距离。健康养老项目的建设标准：PM2.5值小于或等于50,；负氧离子标准浓度大于或等于5000个每立方厘米；我们相信在中央大力提倡环境保护的形势下，在可预见的短时间内，在该项目建成完毕的同时，有山有水的钟屯小镇一定能达到健康养老的环境标准。,四、坚持合法合规原则,16,01 康养住宅规划02 农业产业规划03 旅游产业规划,Part 4规划内容,17,规划占地面积1750亩，主要用于改善村民居住条件，吸引附近居民入住，逐步建设健康养老、度假休闲、商业、教育、医疗等服务设施。,01 康养住宅规划,1810、,利用现有2000亩基本农田，发展现代化智慧农业。建设智慧农业连栋温室10万平方米，用于采摘、种苗、现代农业培训展示，生态园餐厅，旅游设施等。建设现代化自控温室500栋，用于无公害蔬菜。,02 农业产业规划,19,油桃种植,西瓜种植,生态餐厅,无土栽培,无土栽培,20,钟屯小镇位于北普陀山及水库旅游区的结合点上，建设旅游及配套设施，发展旅游产业。,03 旅游产业规划,葡萄采摘,21,配套设施：在重庆路上规划综合管廊，（如下图），给水，排水、供暖、燃气根据规范要求直接由主管道接入，供电需要在地块内规划一个二次变电所，来满足此地块的供电需求。,22,01 建设村民住宅02 建设康养住宅及公共设施011、3 建设旅游设施及养老产业,Part 5项目建设阶段及周期,23,一、建设村民住宅 采用村民宅基地有偿退出机制，集中部分宅基地建设村民住宅，解决村民居住问题，让村民首先改善居住环境并得到实惠。首先启动一期（如图红色位置），在2020年7月进行开工建设，建设周期一年，首先解决村民居住生活条件，和部分没有住房的村民的住房问题。同时整理并报批现有集体林地和部分宅基地，做为二期建设的土地储备。,建设村民住宅及设施农业,一期生态住宅区,24,康养住宅,25,二、二期建设是整个小镇建设的高峰期，包含下列建设内容：1.解决一期工程未能解决的村民住房。延续一期宅基地有偿退出，收归村集体做为集体建设用地集中建设12、村民住房。剩余宅基地按中央集体建设用地直接入市，建设康养住宅及养老设施，村集体持有资产，对外承租。,26,2.和停产企业合作建设住宅，吸引附近村屯的村民进入小镇，做为小镇新成员。,27,3.建设医院、学校及其公共设施，增加小镇的吸引力及完善各类配套。,28,景观园林,景观园林,特色小镇商业街,特色小镇商业街,29,4.建设各类农业设施，建设商业街及各类市场，解决小镇的产业问题，提升小镇的商业功能，解决小镇的就业和增加小镇的经济活力。二期建设周期二年。,30,按照中央乡村振兴战略规划（2018-2022）要求，小镇建设首先要求产业兴旺，发展壮大乡 村产业，并且可持续发展。钟屯小镇首先在2000亩13、基本农田范围内，建设高科技智能温室。其中智慧自动控制连栋温室10座共10万平方米。用于生产无公害蔬菜和配套服务的生态餐厅，农业观光及采摘，农业技术培训等。,31,农产品批发市场,农产品展示中心,农产品冷藏车间,农产品储藏厂房,32,三、三期建设是在集中建设住宅，解决村民及外来人口的集中居住之后，在靠近北普陀山和小凌河岸风景和生态环境俱佳的位置建设养老中心和康养住宅，承接石化公司和锦州市民的健康养老功能。,33,按乡村振兴战略规划（2018-2022）要求，从城乡深度融合出发，根据钟屯小镇的区位和资源优势，利用现有农村建设用地，荒地，大力发展健康养老产业，建设健康养老中心，建设养老地产，提供健康14、养老、医疗、居住等各项服务，配套高品味园林、商业、餐饮、休闲等各类服务设施，提供全方位生活服务。,集中养老活动中心,日间看护中心,34,同时建设各类旅游设施，增设旅游项目，整合小镇的各类旅游资源，开展各类旅游项目。本期建设周期一年。,35,农业观光及采摘,农业观光及采摘,温室鱼塘，可垂钓,生态餐厅,36,至此，一个环境优美、生态宜居，充满经济活力的小镇全部建成。小镇居民安居乐业，养老人员安享晚年，旅游客人心旷神怡。商业发达，产业兴旺，夜市繁荣，村民和移居人员生活幸福，健康长寿。这也是钟屯小镇建设者追求的目标。,37,整个项目改造总投资需要15亿，规划总建筑面积150万平方米，首先成立项目平台15、，由村集体为主体，吸收房地产公司，建设公司，农业科技公司参与，以股份制方式注资，并采取多种融资方式解决资金问题。1、由建设公司全额垫资建设，建成新村后按土地成本与建设成本核算住宅价格，销售给本村村民，不扩大成本，不对外销售。2、利用启动区开发销售资金，进行一期第二个地块的拆迁改造；工程建设部分由建设公司全额垫资。3、改造腾空剩余土地归整后进行开发建设。4、回笼资金用于全体村民整体福利保障和一二三产业的建设需求。,Part 6项目投资,38,01 农业产业运营02 健康养老产业运营03 旅游服务运营,Part 7项目运营,39,项目运营,一、农业产业运营以村集体为主体，村民参与，招募农业科技公司16、入股，联合农业科研单位，大专院校成立农业科技公司，在村委会领导下，对农业产业进行规划，建设并运营。成立管理、销售团队，建立销售市场、创建产品品牌，按照规划加强专业人才队伍建设，培养新型职业农民，培育提升农业品牌，运营小镇的农业产业。二、健康养老产业运营按照规划对城郊融合类村庄的城市后花园，承接城市功能外溢，满足城市消费需求能力的要求，结合国务院关于把健康养老提升为国家战略的相关要求，建设健康养老中心。招聘有经验的服务、管理人员，根据入驻人员的需求，提供各种有品质的服务。根据入驻人员的爱好和需求，提供农业活动、中医中药、户外旅行、养花侍宠等各类服务项目，高品质经营康养事业。三、旅游服务运营在商业17、餐饮、活动等各类场所招募各类专业公司，采取引进、租赁、承包等各类方式，村集体成立专业组织，严格管理和引导，为旅游、观光、采摘、体验等各类方式提供优质服务。,40,钟屯村位于锦州市中心、北普陀山景区、锦凌水库三点交汇处。钟屯小镇建成后，会对罗台子以及周边的乡镇与锦州市区进行很好的衔接，建成的温室，不仅解决了钟屯村百姓的钱袋子问题，也可以吸收周边的劳动力，农副产品通过筛选和深加工可以销售到全国各地，同时也可以供给周边及北普陀山旅游人员进行观光、学习、采摘等，带动小镇旅游业发展。,Part 8项目建设的引导作用,位于钟屯小镇的南侧，是锦州市规划建设的西湖公园，因此具有得天独厚的地理位置，是城市西部18、经济的带动体，我们将打造一流的居住小区，一流的产业农业，一流的旅游示范园区，一流的康养基地，一流的文化教育产业园。,小凌河公园中钟屯段,41,01 无锡田园东方02 海南恒大养生谷03 杭州桃李春风04 乌镇雅园小镇05 成都多利农庄,Part 9案例,42,01 无锡田园东方,43,44,02 海南恒大养生谷,45,03 杭州桃李春风,46,47,04 乌镇雅园小镇,48,05 成都多利农庄,49,钟屯小镇整体建成后，必将成为农业健康美丽乡村的综合体，有效实现三产融合；必将成为乡村振兴的优秀样本，为锦州乃至辽宁树立榜样；必将成为农业产业提升，城郊融合，承接城市外溢功能的良好典范；必将成为中央乡村振兴战略规划（2018-2022）指导下的一个优秀小镇。大潮将至，钟屯先行。普陀山前寻风景，锦凌坝下看潮头。他日共君游！,Part 10结语,50,