1、兴宁市云山谷生态农业综合旅游景区文旅建设项目可行性研究报告承担单位：广东*科技发展有限公司实施地址：建设期限：5年编制时间：2022年6月目 录第一章 总论11.1项目概述11.2项目单位基本情况21.3可行性研究报告编制依据和原则71.4研究范围121.5建设目标131.6经济效益131.7综合评价14第二章项目建设的背景和必要性162.1项目建设的背景162.2项目建设的必要性17第三章项目建设条件223.1项目区概况223.2项目建设有利条件243.3实施单位基本情况28第四章市场预测与分析294.1田园康养发展现状294.2市场前景分析和预测31第五章 项目建设方案与内容365.1指导2、思想365.2建设原则375.3建设规模和内容38第六章环境保护406.1编制依据406.2釆用标准、规范406.3主要污染工序及处理措施406.4环境管理44第七章 项目实施进度467.1项目建设周期467.2项目实施进度安排46第八章 项目组织管理478.1工程项目管理478.2组织机构478.3人力资源478.4员工培训478.5管理机构和设置478.6劳动定员488.7财务管理48第九章投资估算与资金筹措509.1投资估算509.2资金筹措53第十章 效益分析5410.1经济效益分析5410.2社会效益分析5510.3生态效益分析56第十一章结论与建议5711.1可行性研究结论57113、.2建议58相关附件59第一章 总论1.1项目概述1.1.1项目名称兴宁市云山谷生态农业综合旅游景区文旅建设项目1.1.2建设性质新建1.1.3项目承办单位广东*科技发展有限公司1.1.4建设期限项目建设期5年，2021年12月-2026年11月1.1.5建设地点XX1.1.6项目投资规模项目预算总投资402097.50万元。其中：固定资产投资(即建设投资）261597.50万元，占总投资的65.06%；铺底流动资金（即现估值投资）140500.00万元，占总投资的34.94%。1.1.7项目建设规模和内容本项目规划总占地2667666.00（折合4000亩），总建筑面积403846.00。主4、要建设绿色农产品生产基地、中医养生基地、客家文化基地、学生生态农林培训基地、乡村振兴文化基地、文旅生态康养配套基础设施，打造集采摘体验、科普教育、游乐设施、研学实践、亲子体验、养生度假等的生态农业旅游综合体项目。项目分两期建设，一期(2021年12月-2023年11月)规划建设中医养生基地、客家文化基地、学生生态农林培训基地、乡村振兴文化基地、种养殖基地、绿色农产品生产基地、网红直播培训基地、文旅生态康养配套基础设施，农产品交易中心、仓储物流、冷链加工。二期(2023年12月-2026年11月)规划建设康养田园综合体项目。通过兴宁市云山谷生态农业综合旅游景区文旅建设项目收入，预计年均销售收入可5、达111220.17万元。 1.1.8资金筹措项目资金筹措主要来源两方面，一是向中国农业发展银行贷款 17.41%,即贷款金额70000.00万元；二是由企业自筹47.65%,即自筹资金191597.50万元。1.2项目单位基本情况广东*科技发展有限公司（原兴宁*实业有限公司），成立于2013年，位于梅州兴宁市径南镇官亭村务坑“粤东云山谷”之中，注册资本为1000万元，由*（香港）投资集团有限公司独资控股，法定代表人为张展文。公司是广东省重点农业龙头企业、广东省休闲农业与乡村旅游示范点和梅州市科普教育基地。公司现有4600多亩无公害农产品种植基地，包括千亩柚园、千亩茶园、千亩百果园、百亩葡萄园6、和3000米百香果廊道等。建成有5000多平方米的果类自动包装厂和梅州地区较为先进的标准化茶叶加工生产车间。公司盛产三红柚、黄金柚、红肉柚、沙田柚、夏黑葡萄、巨峰葡萄、蓝黑宝葡萄、百香果和鹰嘴桃等40种名贵水果和单丛茶、黄枝香茶、绿茶等多种名贵茶品。云山谷整个种植基地，实施无公害作业管理和实现目前国内最先进的“水肥药一体化智能灌溉管理系统”全覆盖。公司通过了ISO9001质量管理体系认证和无公害农产品产地、产品认证，注册有“客家星”商标、“豹虎坑”茶品商标、“花果山百果园”“粤东云山谷”果品等20个商标和9个实用新型专利。作为梅州市富硒农业生产基地，云山谷出产的单丛茶、黄枝香茶和绿茶，分别获颁7、“名优硒产品”、“特色硒产品”、“广东省名牌产品”等荣誉证书。提升了产品竞争力，在市场上形成了优质品牌、放心品牌的良好口碑。公司秉承香港“*”品牌理念，以“建一个目标、兴一项产业、活一地经济、富一方百姓”为努力方向，先后成立了兴宁*绿农果业专业合作社、兴宁绿农茶业专业合作社、兴宁*科技养殖立体综合开发有限公司和梅州*茶果岭生态文化旅游产业园有限公司等多家公司（合作社），切实履行社会责任，采取“公司+合作社+基地+农户”的产业经营模式，带动周边村镇区2000多农户共同增收致富，特别是通过“三变”模式带动周边七个贫困村106户周困户实现精准脱贫。2020年6月，*公司牵头组建消费扶贫直通车（梅州）8、有限公司，集中采购梅州各县（区、市）农副产品，通过多种渠道统一销售，从而带动梅州地区农村贫困户脱贫致富。公司在云山谷园区内，建设有办公楼、产品展示厅、民宿酒店、餐厅、烧烤场、大型停车场和旅游厕所，以及包括足球场、篮球场、百米障碍跑道、康乐设施、山顶舞台、电教室和学员宿舍在内的拓展训练基地，同时建设有8000多米盘山道路和5000多米梯级登山道，每年吸引大批游客和团队前来观光度假、集训研学。云山谷园区，正在由绿色食品综合种植向吃、住、玩、学方面延伸产品线。2020年9月，梅州市红色文化研究会兴宁市办事处落户云山谷，该红色文化展览馆又成为游客新的打卡点。目前，为配合“中德足球俱乐部”项目的进驻，众9、多足球元素IP景观正在打造中，连接205国道3000米长的*大道已经贯通；黄岭背水库大坝主体已经完工；尖峰岃顶观景台和木屋群即将完工；同时容纳500人进餐的鲜绿轩酒楼已经进入装修阶段；六栋轻钢结构别墅已经进入施工阶段；盘山道路路灯正在规划之中。粤东云山谷，现代生态农业足球文化主题景区，正呈现出蓬勃发展的良好态势。梅州地区农业企业“小、散、弱”的特点明显，将梅州的特色农产品推向广东全省乃至全国，助力脱贫攻坚，乡村振兴。按照市场经济运行规则，广东*科技发展有限公司积极响应政府中央一号文件，融合一二三产业共同发展，立足于云山谷基地秀丽的风光、宜人的景色，发展旅游、康养等第三产业。公司规划设计三大区域10、（观光区，体验区，休闲区）、五大主题（养生度假、农旅观光、体育休闲、科普教育、农产商贸），打造云山谷生态农业综合旅游景区。现已建成容纳 500 人的饭堂、5 亩的茶艺研学区、10 亩的果园研学区、儿童乐园、足球场及国防教育区等，大型停车场和游客服务中心，争取政府支持开通旅游入园大道，把农业、农产品加工业和农村服务业紧密连接，形成新型农业产业新形态，建成农业旅游、观光休闲、采摘体验试验地，努力为新农村建设做个领头雁。以原生态自然资源、人文资源及田园综合体康养文化结合为一体的开发体系，并以此为定位，突出田园综合体中医康养的悠闲特色，树立其独特的田园综合体康养文旅品牌。在“健康中国”国家战略发展背景11、之下，休闲度假游已经成为带动乡村产业融合、经济发展的重要引擎。“康养+旅游”成为未来乡村休闲度假旅游的新方向，即将迎来发展黄金期。项目融合田园+康养与乡村休闲度假旅游，以自然田园为基础，以康养旅游为核心，采用构建中央生态绿谷、打造慢行交通网络、建立雨洪管理系统、探寻能源利用模式、塑造文化康养品牌五大发展策略，打造一个集田园康养、休闲度假、亲子娱乐、农业体验、文化体验的云山谷旅游区田园度假康养综合体。同时提出“看得到青山绿水、聆听到蛙鸣鸟叫、感受到乡情乡愁，三五知己，择邻而居，一亩田园，一户茶水，只闻花香，不争朝夕”的“如诗如画康养地，宜居宜游云山谷”形象定位，打造一个“全域全时全龄”全覆盖的康12、养度假胜地。项目计划通过2-3期工程，打造成为粤港澳大湾区独具特色的生态农业综合旅游景区文旅项目。 1.3可行性研究报告编制依据和原则1.3.1编制依据本项目属于生态农业综合旅游景区文旅建设项目，报告编制结合国家和省市生态农业综合旅游景区文旅建设项目发展有关的规范、兴宁市生态农业综合旅游景区文旅建设项目发展规划和相关政策、法规为编制依据。关于开展田园综合体建设试点工作的通知（财办201729号）；开展农村综合性改革试点试验实施方案（财农201753号）；关于做好2017年田园综合体试点工作的意见（财办农201771号）；关于开展休闲农业和乡村旅游升级行动的通知（农加发20183号）；“十三五”13、全国新型职业农民培育发展规划；关于加强农科教结合实施卓越农林人才教育培养计划2.0的意见（教高20185号）；实施高等学校乡村振兴科技创新行动计划（20182022年）（教技201815号）；关于促进乡村旅游可持续发展的指导意见（文旅资源发201898号）；促进乡村旅游发展提质升级行动方案（20182020年）（发改综合20181465号）；关于做好2019年银行业保险业服务乡村振兴和助力脱贫攻坚工作的通知（银保监办发201938号）；全国乡村特色产业发展规划（20192025年）；全国乡村产业发展规划(20202025年)；开展农村综合性改革试点试验实施方案的通知；关于进一步做好国家级田园综14、合体建设试点工作的通知；国务院关于促进乡村产业振兴的指导意见；“健康中国2030”规划纲要；健康中国行动（20192030年）；“健康广东2030”规划；“健康梅州2030”规划；健康广东行动（20192030年）；梅州市卫生健康事业发展“十四五”规划；智慧健康养老产业发展行动计划（2021-2025年）；广东省公共服务“十四五”规划；广东省发展生物医药与健康战略性支柱产业集群行动计划（2021-2025年）；中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要；广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要；广东省人民政府办公厅关于促进医疗卫生与养老服务相结合的实施意见；广东省国民经济和社会发15、展第十四个五年规划纲要；广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要的通知 (粤府202128号)；梅州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要；国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；全国农业可持续发展规划(20152030)；农业部关于推进农业供给侧结构性改革的实施意见；国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见；国务院办公厅关于促进农产品加工业发展的意见；国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见；全国生态旅游发展规划（2016-2025年）；国务院办公厅关于县域创新驱动发展的若干意见；中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略16、的意见；国家乡村振兴战略规划（2018-2022年）；关于进一步促进休闲农业持续健康发展的意见；广东省实施乡村振兴战略规划（20182022年）；广东省推进农业农村现代化“十四五”规划；关于促进森林康养产业发展的意见；林业发展“十四五”规划；“十四五”林业草原保护发展规划纲要；广东省产业用地政策实施工作指引（2019年版）广东省林业保护发展“十四五”规划；中国生态文化发展纲要(2016-2020 年)；国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见；国家林业局办公室关于开展森林特色小镇建设试点工作的通知；关于大力推进森林体验和森林养生发展的通知；关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知17、；关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知；关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见；关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见；关于促进全域旅游发展的指导意见；“十四五”文化和旅游市场发展规划；关于进一步激发社会领域投资活力的意见；关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见；投资项目可行性研究指南；建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；现代财务会计；投资项目评价与决策；项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；国家公布的相关设备及施工标准。1.3.2编制原则.坚持生态优先，实现绿色发展突出生态优先，坚持生态循环发展，积极推广循环农业技术、加强建设区18、水资源、土壤环境等综合治理防护，将生态理念贯穿各个环节，全面提升建设区域农业质量和农产品质量安全水平，推进园区绿色经济发展。深度挖掘农业生态价值，统筹农业景观功能，突显宜居宜业新特色。.坚持特色引领，实现融合发展充分利用自然条件和政策利好，结合区位优势和资源优势，对接田园综合项目建设的战略计划，以产业振兴为着力点，以发展特色产业为重点，科学定位，优化布局，壮大茶叶、广东金柚、葡萄、百香果等传统特色优势主导产业产业链，构筑有竞争力的特色生态体系，推进特色产业与其他产业的有机融合良性互动。.坚持科技带动，实现科学发展以科技创新为发展主线，对接科研院所资源，以农业高新技术和先进适用技术为支撑，搭建科19、技创新和信息高地，聚集创新要素，加强多方联合攻关，创新服务模式，建立“科研院所+园区+企业+基地+农户”的发展机制，大力发展智慧农业模式，带动当地农业高效高速发展。.坚持统筹兼顾，实现全面发展为实现农业增效、农民增收、农村增绿同步发展总目标，以农民为本，以产业建设为重点，加强建设区基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌建设，着力构建企业、合作社和农民利益联结机制，坚持统筹规划，远近结合，探索出一条特色鲜明、宜居宜业、普惠各方的田园综合体建设发展之路，实现全面发展。.充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。.认真贯彻执行国家基本建20、设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.4研究范围本研究报告对公司现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析、评估和论证；对项目的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因21、素作出分析，重点阐述规避对策。1.5建设目标通过项目的建设与实施，做大做强茶叶、广东金柚、葡萄、百香果等传统特色优势主导产业，改造提升建设区域基础设施、生产设备和环境条件等，深入推进建设区传统特色优势主导产业绿色化、优质化、特色化、品牌化，结合田园综合体定位特征，大力培育产品品牌，打造地理标志产品，形成田园综合体特色品牌，提升现代农业 0.4 6万亩，壮大兴宁市茶果蔬产业，促进结构调整及示范带动，提高农产品安全和品质，全面加快茶果蔬产业扩量提质增效，提高果蔬产品市场竞争力。积极发展循环农业，充分利用农业生态环保生产新技术，提高农业资源利用效率和农业生产经济效益，促进生态环境友好型农业可持续发展22、。大力发展智慧农业，推进农业数字化转型，充分应用现代信息技术与农业生产集成融合的新成果，加快推动传统农业向现代农业生产方式转变。稳步发展创意农业，开展农事体验活动，创新农业生产过程、场景和农产品的展示形式，融合农业文明、园艺展示和人文价值、生活趣味等文化要素，结合科学素养教育、旅游休闲、展览演示等活动方式，引导社会大众特别是青少年参与农事体验活动，提高综合素养。结合建设区域资源禀赋，加强茶叶、广东金柚、葡萄、百香果等农业优势特色产业集聚，贯通产供加销，融合农文教旅，盘活资源资产，建立新产业新业态培育机制；大力开发农业多种功能，延长产业链、提升价值链、完善 利益链，通过“农业互联网”、“农业科创23、“、“农业综合素养教育”、“农业文化”、“农业旅游”、“农业康养”等 模式，发展乡村旅游、休闲农业、农耕文化体验、农村电子商务、科素教育、养生度假等新产业新业态，促进农村一二三产业深度融合发展，实现农业增效、农民增收、农村增绿。完善利益联结机制，尽可能让农民参与建设区产业发展，更多分享产业增值收益，促进农民增收、企业增效和兴宁经济的发展，推动兴宁现代农业发展。1.6经济效益项目建成后，正常年销售收入111220.17万元。一、二、三产业利润与产值比分别为16%、30%、35%, 一、二、三产业税金与年利润比为0%、31.1%、14.6%,正常投资利润率16.28%左右，投资利税率17.76%,24、从项目建设起算，投资回收期为11.19年，主要经济技术指标见下表:表1-1主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标备注一主要指标1项目总用地面积亩40002项目总投资万元402097.503固定资产投资万元 261597.5065.06%4铺底流动资金万元140500.0034.94%二主要数据1年均销售收入万元111220.172年平均利润总额万元 65441.343年均净利润万元49081.014劳动定员人7905项目建设期年5三主要评价指标3投资利润率%16.284投资利税率%17.765投资回收期年11.19含建设期6盈亏平衡点%55.37141.7综合评价项目以茶、果产业为依托，25、打造一个茶、果田园康养综合体，实现大健康资源与休闲度假旅游相结合，依托兴宁优势环境，以茶、果生态产业为龙头，通过旅游的搬运功能，根据旅游者、居民的消费需求，将健康疗养、医疗美容、生态 旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品、有机茶（果）生态产业等大健康产业业态聚集与整合，打造田园康养服务吸引力，形成与健康相关的常住居民和旅游人口的养生度假居住的多元化商业模式。项目建成后，将形成产业的集聚效应，可以提高区域知名度、信誉度，充分挖掘当地生态旅游文化资源，提升当地生态旅游产业水平，也是完善城市功能、提升城市品位、扩大城市规模、改善和发展民生的重要途径，推进多元旅游文化融合与互动，加快城市商业化26、发展。项目的实施符合我国农业经济可持续发展的战略目标，将有力推动兴宁市农村经济发展进程。项目还将带动当地就业，带动农民脱贫致富，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成茶、果种植加工产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至兴宁市的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分可行。第二章 项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景国务院发布的“健康中国2030”规划纲要中指出，应发展健康服务新业态，积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。培育健康文化产业和体育医疗27、康复产业;制定健康医疗旅游行业标准、规范，打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地，大力发展中医药健康旅游;打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群，扶持一大批中小微企业配15套发展。到2030年，我国健康产业的规模将达到16万亿元。康养产业将迎来前所未有的发展契机！在大健康时代，人们对于养生和大健康的需求已不单单是治疗，而是表现在预防、治疗、修复、康养“四结合”。康养是生活新方式，所以大健康时代催生康养旅游，正在逐渐成为大众旅游的常态模式之一。未来随着人口红利保持快速增长的中国经济增长趋缓已经是不争的事实，经济转型面临阵痛期，其中就包括新生人口不足，老年人口剧增，人口红利消失，生态环境恶化28、影响人体健康以及食品药品安全问题等，加上随着人们生活水平的提高及医疗保健意识的增强，人们对于保持健康的需求的显著提升，健康中国战略如能及时推出不仅能造福人民百姓，而且利好相关医疗服务业，促进经济结构转型。我国经济发展进入新常态，地方经济增长面临新的问题和苦难，尤其是生态环境保护的逐步开展，对第一、二产业发展方式提出更高的“质”的方面要求，农业在此大环境下既承担生态保护的功能，又承担农民增收农业发展的功能。在这样的宏观背景下，田园综合体应运而生。田园综合体是集现代农业、休闲旅游和田园社区等产业于一体的新型的综合发展模式。2017年中央一号文件首次提出：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体29、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”此概念的提出，恰逢我国城镇发展转型期和乡村振兴战略实施的契机，时代特色鲜明，发展潜力巨大。 “田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。也是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。也是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。依据以上模式基础，本项目通过展开田园综合体项目建设方式，为本地30、区农业生产发展，农民收入水平提高、缩小城乡经济发展差距，满足城乡居民生产生活需求而制定。近年来国休闲农业与乡村旅游热情正盛，而田园综合体作为休闲农业与乡村游升级的高端发展模式，更多体现的是农业+园区的发展思路，是将农业链条做深、做透，未来还会将发展进一步拓宽至科技、健康、物流等更多维度。未来很长一段时间，“农业+园区”的田园综合体模式将会大放异彩。2.2项目建设的必要性田园综合体是乡村振兴战略的最有力抓手之一，通过企业和地方合作的方式，在乡村进行大范围整体、综合的规划、开发、运营，实现农业现代化、农村城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式，作为一种新业态和产业模式，田园综合体的建设对于培育31、兴宁农业农村发展新动能，加快城乡一体化步伐，实现农民增收、农业增效、农村增绿具有重要的意义。田园综合体建设和发展是一种大势所趋，是伴随现代农业发展、新型城镇化、休闲旅游而发展起来的“农业+文创+新农村”开发的新模式，是综合化利用农村资源和实现农村跨越发展的有效载体，有利于深化农业供给侧结构性改革，培育发展新动能；有利于统筹推进兴宁城乡一体化发展，促进一二三产业深度融合发展，实现乡村振兴。兴宁市云山谷田园综合体建设发展规划的四大必要性如下：2.2.1建设和发展田园综合体有利于优化资源配置田园综合体是促进当前我国乡村发展的一种创新型思维模式，不仅注重农业产业自身的发展，同时注重发挥农业的多功能性。32、多年来，同全国一样，兴宁农村人口大量转移城市后土地大量撂荒，再加上土地流转政策的执行，农村可利用土地越来越多，这为田园综合体提供了发展的空间。同时，社会资本向农业农村流动力度加大，新型农业经营主体实力不断加强，再加上乡村拥有丰富的土地资源、自然资源、旅游资源、人文资源、社会资源等资源，这些都为建设和发展云山谷田园综合体奠定了坚实的基础。建设和发展云山谷田园综合体有利于整合土地、资金、科技、人才等资源，优化资源配置，发展循环农业、创意农业、农事体验，打造不同类型、不同规模、不同层次的乡村旅游产品、养老产品、特色农产品等，实现兴宁传统农业向现代农业转变、一般农业向特色农业转变、非生态农业向生态农业33、转变、低效农业向高效农业转变、分散农业向规模农业转变，推动兴宁农业农村实现跨越发展。2.2.2建设和发展田园综合体有利于深化农业供给侧结构性改革，培育发展新动能当前我国经济发展进入新常态，农村发展的内外部环境发生了深刻变化，农业既承担生态保护的功能，又要承担农业发展农民增收农村繁荣的功能，因而，对农业发展方式提出更高“质”的方面要求，而传统农业的发展思路已经不适合新形势下农村生产方式、经营方式、产业体系、组织方式深刻调整和不断优化完善的需求，迫切需要农业供给侧结构性改革，为农业发展增加发展培育新动能。建设和发展云山谷田园综合体有利于兴宁深化农业供给侧结构性改革，推动农业发展方式、农民增收方式、34、农村生活方式、乡村治理方式的发生深刻变化，促使兴宁农业产业优化、产品优质，发展方式从规模速度型转向质量效益型，进一步激活农业的内力动力，促进传统农业转型升级换代，全面提升农业综合效益和竞争力。2.2.3建设和发展田园综合体有利于促进一二三产业深度融合发展，延伸产业链田园综合体是一种新型的现代农业发展模式，是跨产业、多功能、多业态的综合运营，产业链包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群，涵盖农、林、牧、渔、制造、餐饮、科技、旅游、养老、创意、休闲、文化、会展、电商、物流、仓储、金融、地产、商贸、娱乐等，满足农业生产交易、农产品加工、乡村旅游、休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享35、乐居住、商贸物流等产业发展需求，建设云山谷田园综合体促进兴宁农业由单一产业向二三产业延伸和联动发展，壮大新产业、新业态，有利于通过各产业的相互融合渗透，把农产品与文化艺术、休闲娱乐、养生度假、艺术创意、度假等有机结合，培育和打造具有鲜明特色和竞争力的创意农业、观光农业、休闲农业、农事体验、乡村康养、民宿度假等新产业、新业态，延长产业链，促进乡村休闲观光旅游的转型升级，加快培育兴宁农业农村发展新动能，促进农民增收。2.2.4建设和发展田园综合体有利于统筹推进城乡一体化发展中央城市工作会议指出，我国城镇化必须同农业现代化同步发展, 形成城乡发展一体化的新格局，构建以城带乡、以工促农、形成城乡发展一36、体化新格局，必须在农村找到新支点和新平台。而田园综合体要素集中，功能全面，承载力强，是乡与城的结合、农与工的结合、传统与现代的结合、生产与生活的结合体，是城乡一体化统筹发展、联动发展的理想结合点和重要支撑。建设田园综合体为兴宁城乡一体化统筹发展、联动发展提供了新支点、新引擎，有利于打破兴宁城市和乡村相互分隔的壁垒，给乡村注入新的活力，缩小城乡差距，进一步促进城乡基础设施和公共服务均等化和城乡经济社会协调发展。同时，鼓励城市人来乡村消费、旅游、创业、生活和定居，让城市人流、信息流、物质流真正做到反哺乡村，补齐农业农村经济发展短板，加快兴宁乡村现代化和新型城镇化步伐，实现兴宁城乡统筹、融合联动发展37、。随着人们对健康生活的重视，“大健康”产业正快速迈入新一轮的增长。作为康养服务市场，拥有着良好的市场环境，是发展空间巨大的蓝海市场。数据显示，目前世界上有超过100个国家和地区正着力于开发康养服务体系。预测2030年中国老年康养产业市场消费需求将达到20万亿元左右，老年产业规模到2020年和2030年将分别达到8万亿元和22万亿元，对GDP拉动分别达到6%和8%，产业远景可期，将成为名副其实的国家经济支柱之一。在“健康中国”国家战略背景下，健康产业已经成为新常态下经济增长的重要引擎，大健康时代已全面来临，因此康养服务市场将迎来黄金发展时期。健康是促进人的全面发展的必然要求，是经济社会发展的基础38、条件。实现国民健康长寿，是国家富强、民族振兴的重要标志，也是全国各族人民的共同愿望。随着社会发展和人们生活水平的提高，人们健康意识逐渐增强。健康绝非小事，它已经上升到国家层面，注重全民健康，近年来，无论从中央到地方政府，与康养相关的政策频出，致力于推进健康中国、健康产业的监督、管理与发展，为康养产业的发展提供支持、引导和推动作用。第三章 项目建设条件3.1项目区概况3.1.1项目区选址项目建设地址位于 兴宁市径南镇官亭村 围区内。径南镇位于兴宁市东部，全镇面积140.98平方公里，辖24个行政村、1个社区居委会，总人口约3.4万人。农业主导产业为水稻、李果、茶叶、柚果等，目前有3个国家AAA级39、旅游景区。其距兴城和梅城各为26公里，素有“兴梅咽喉”之称，拥有“二纵三横”的现代交通网络。茶果飘香，良田肥饶，景美人和各村屋舍错落有致、道路平坦整洁、百姓安居乐业，宛若一幅“村在景中、景在村中”的美丽画卷。径南镇依托良好的生态环境和深厚的文化底蕴，以茶为媒，推动“茶旅结合、以旅兴茶”，通过连续举办茶文化旅游节、斗茶大赛等活动，引导茶农提升茶叶品质，促进品牌打造。如今的径南，已形成从茶叶种植、加工、色选、包装到品牌销售的完整产业链，成功打造为省“茶叶技术创新专业镇”和“一镇一业、一村一品”茶叶专业镇。通过“宣传发动、党员行动、拆改联动、项目带动、资金撬动”，积极推进乡村振兴示范带项目建设，努力40、打造“茶果飘香醉美径南”。径南镇按照“赏李花、摘李果、品茗茶、尝美食、游径南”的发展思路，进一步推动乡村旅游与特色农业有机结合，充分发挥客家文化、茶李文化、红色文化等资源优势，丰富景区旅游项目，强化网红打卡片区建设，提升优化双梧休闲公园、新洲村史馆、宝山寨旅游区、粤东云山谷生态旅游区国家AAA级景区、珍珠红诚意酒城旅游区国家AAA级景区、月形山国家AAA级景区“径南乡村一日游”精品路线，形成特色旅游产品体系，通过以点带面逐步实现全镇景区化。春天，可与桃李相遇。“桃之夭夭，灼灼其华。”夏天，葡萄架下来场神秘而浪漫的相约。“金谷风露凉，绿珠醉初醒。”层林尽染处，“柚”与君相逢。四季茶果香云山，让人41、流连忘返。峰峦叠翠，自然田园风光尽收眼底的融水果采摘体验、农耕亲子教育、研学旅游体验、红色文化研学、山水田园风光、有机养生养老、绿色民宿旅居、半山休闲度假为一体的旅游园区-粤东云山谷生态旅游区。项目区占地总面积约为2667666.00（折合4000亩），种植有千亩柚园、千亩茶园、千亩百果园、百亩葡萄园和3公里百香果廊道，出产60多种有机水果和单丛茶等。项目区利用农产品种植优势，一方面打造优质农产品品牌，一方面与乡村发展战略结合起来，发展生态休闲旅游，形成“春闻花香，夏看山绿，秋尝百果，冬养身心”四季分明的独具特色的国家级3A景区。因此，该项目选址是适宜的。3.1.2地理位置及行政区划项目建设地42、：兴宁市径南镇官亭村务坑。3.1.3气候特征项目区地处兴宁市径南镇官亭村务坑“粤东云山谷”之中，“粤东云山谷”位于径南镇西北片，地势较高，海拔近600米，四周山谷连绵、树木茂盛、青山绿水、花香鸟语，负离子丰富，空气质量指标常年处于优级。属广东亚热带季风性海洋性气候，年均降雨量1615毫米，年均气温23.6，平均日照时数2120小时。一年四季雨水充沛、气候温和,生态环境优良,土壤富含硒元素,十分适宜农产品的种植、休闲乡村旅游、有机养生养老。3.1.4场址地形和水文地质情况项目区径南镇总面积144.14平方千米，地势西高东低，以山为主，山坑多且狭窄形长，山峦起伏，南边的鸡骨耸山，海拔约700米，西43、北片有海拔547米的宝山，北片有海拔563水的雷公寨。境内有官亭河发源于章印塘尾三叉塘，途中汇入浊水村小河、罗坳头小河、黄坑村小河、陂蓬村小河等，流经章印、黄坑、官亭、东升、白石，最后注入梅县荷泗太平寺，全长7300米，宽均20米；马章河发源于西北马山茶子坳，流经坪宫、圩下、章峰，注入梅县太平寺，全长1.2万米，宽10米；胪声河发源于宝山下与菏坑塘小圳水，在邹公庙汇合，流经宝山、宝兴、新洲、胪声水口，注入梅县南口，全长1万米，河宽约10米。呈“八山一水一分田”地貌。项目区境内属亚热带季风性气候，年均降雨量1615毫米，年均气温23.6，平均日照时数2120小时。四季分明，雨量较充足，日照较多，44、无霜期长，湿度大，气候较温和，适宜多种农作物生长。3.1.5农业气象灾害农业气象灾害主要是秋冬季干旱、年末寒潮、台风、雨、夏季高温、梅汛期、倒春寒、热害、低温冷害、洪涝、冰雹、风害、干热风等。3.2项目建设有利条件3.2.1社会经济条件兴宁地处粤东北部，总面积2105平方公里，310平方公里的宁江盆地是广东十大盆地之一。素有“华侨之乡、文化之乡、足球之乡”之美誉，是原中央苏区县、全国粮食生产先进县、全国体育先进县、全国重点产茶县、中国油茶之乡、中国民间文化艺术（杯花舞）之乡、中国围龙屋之乡、中国花灯之乡、“中华诗词之乡”、全国平安农机示范县、全国361个县级市综合信用指数排名13城市、省文化先45、进县（市）、省教育强县（市）、省推进教育现代化先进市、省卫生城市、省文明城市提名城市、省直管县财政改革示点县、省城镇建设试点县、省水利建设示范县、省双拥模范县、省林业生态县。兴宁是粤闽赣边区域性陆路交通枢纽，南接珠三角，东连潮汕揭、海西区，至梅县机场50公里、揭阳潮汕国际机场120公里、广州新白云国际机场300公里，离汕头港160公里，规划建设的“双龙”高铁贯穿兴宁并设兴宁站，互通京九、广河高铁，建成后兴宁将融入珠三角“1.5小时经济生活圈”。兴宁市经济运行健康平稳，2022年1季度生产总值为41.93亿元，同比增长4.1%。其中，第一产业增加值为8.26亿元，同比增长2.2%；第二产业增加值46、为7.77亿元，同比增长7.8%；第三产业增加值为25.89亿元，同比增长3.7%。其中，实现农林牧渔业总产值16.04亿元，同比增长1.99；农林牧渔业增加值8.35亿元，同比增长2.2%。分行业看，一季度全市农业总产值10.74亿元，同比增长4.1%；林业总产值741.1万元，同比下降71.3%；牧业总产值4.48亿元，同比增长1.5%，其中生猪产值2.37亿元，同比下降3.9%；渔业总产值0.49亿元，同比增长0.4%；农林牧渔专业及辅助性活动产值0.25亿元，同比增长6.6%。3.2.2政策环境兴宁市国民经济和社会发展 第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要 明确要求，结合兴宁市旅游发47、展总体规 划(2017-2030)，“十四五”期间为产业融合阶段，以“旅 游+”产业融合为重点，引导农业、文化、房地产等产业向 康养旅游业不断延伸和发展，实现“旅游+”产业融合发展。 聚焦旅游要素，推动文旅产业集群发展。开发红色旅游，打造“红色之 旅”精品线路，全面推动兴宁红色旅游发展迈向更高水平。 积极融入梅州梅江韩江绿色健康文化旅游产业带建设，充分挖掘利用我市生态环境优美、人文底蕴深厚和独特的客家围龙屋等优势资源，重点推进国家级旅游度假区、特色小镇、旅游小镇和乡村旅游示范村建设，培育发展休闲度假、健康 医养、绿色食品、文化创意、体育健身等新兴产业，规划打造一批内涵丰富、特色突出的热游项目，48、推动全域旅游发展。 积极推动森林生态旅游，依托我市林业生态资源优势，完善提升神光山国家森林公园，建设神光山自然教育基地，促进群众参与森林自然教育；加快推进“神光山-熙和湾-合水生态景观旅游线路”沿线旅游基础设施建设，完善石马镇睿 山森林康养生态园、永和镇熙和湾客乡文化旅游产业园森林康养基地、广东明珠健康养生森林康养基地、广东明珠珍珠红酒业森林康养基地和玖崇湖森林康养基地等旅游载体平台建设。以建设梅龙高铁兴宁南站综合枢纽客运站为契机，加强与周边站点城市的交流合作，谋划布局高铁旅游线路；谋划布局以兴宁南站为枢纽的全域旅游线路，激发旅游经济新活力。加强与大湾区9市在文化、旅游等领域合作，建立互为旅游49、目的地的客源联动机制，打造更多精品旅游项目。力争“十四五”期间，累计接待旅游者 1081.21万人次，旅游业总收入118.13亿元。近年来，兴宁市以全域旅游为统揽，坚持以项目为抓手，着力培育“旅游+”产业体系，打造全域旅游新增长点。不久前，兴宁市扶持旅游产业发展若干措施出台，每年安排1000万元专项资金用于发展旅游产业。其中对于新建、在建、扩建旅游项目的扶持资金，最高可达200万元。按照中共兴宁市委十三届十一次全会提出的加快构建“一城一廊一带”发展格局、建设“工贸新城智慧兴宁”，努力争当梅州生态发展主力军的部署，径南镇贯彻落实好兴宁市委市政府的决策部署，坚定不移实施乡村振兴战略，发扬伟大建党精50、神，以建设“茶果飘香醉美径南”为目标，做大做强茶、果、酒、康养文旅产业，积极推动明珠养生山城、*云山谷、宝山寨风景区创建国家“AAA”级旅游景区，以时不我待的紧迫感和责任感推动径南乡村全面振兴。努力打造集人文风貌展示、红色文化教育、爱国主义教育、生态休闲旅游、现代农业发展等于一体的乡村振兴示范带。兴宁地处广东省东北部，文化底蕴厚重，人文荟萃，商贸发达，生态环境优美，资源丰富，其中森林覆盖率达70%，城区空气质量优良率达到99.4%，百岁长寿老人有107人，是宜业宜居宜游的绿色城市、养生家园，希望各位专家多来梅州考察指导，共同推进梅州世界长寿之都的发展。3.2.3市场优势目前，广东省人口862651、万，常住人口为12684万人；梅州市户籍人口543.96万人，常住人口437.43万人；兴宁市人口116.95万人，常住人口77.9411万人，本项目建成后单省内就拥有一个巨大的消费市场。3.2.6基础设施条件公司种植有千亩柚园、千亩茶园、千亩百果园、百亩葡萄园和3000米百香果廊道等，建成有5000多平方米的果类自动包装厂和梅州地区较为先进的标准化茶叶加工生产车间，建设有办公楼、产品展示厅、民宿酒店、餐厅、烧烤场、大型停车场和旅游厕所，以及包括足球场、篮球场、百米障碍跑道、康乐设施、山顶舞台、电教室和学员宿舍在内的拓展训练基地，建设有8000多米盘山道路和5000多米梯级登山道。同时，项目地52、周边具有较多的旅游景点，这为项目旅游、康养业态的运营提供了良好的支撑。3.3实施单位基本情况广东*科技发展有限公司（原兴宁*实业有限公司），成立于2013年，由*（香港）投资集团有限公司独资控股，是广东省重点农业龙头企业、广东省休闲农业与乡村旅游示范点和梅州市科普教育基地，坐落于梅州兴宁市径南镇官亭村务坑“粤东云山谷”之中。项目区内土地面积为2667666.00（折合4000亩）。公司现有技术骨干人员30人，随着项目推进实施和规模扩大，将继续招聘更多懂技术、懂生产、懂管理的专业技术人员加入公司，参与企业生产经营与管理，保证项目顺利开展。为进一步加强企业科技创新能力，根据发展需要，公司将加强与省53、内外相关高校、科研机构等联系，建立产学研合作体系，增强企业技术创新能力和核心竞争力。第四章 市场预测与分析4.1田园康养发展现状我国康养产业市场消费需求在5万亿元以上。但是随着康养产业的供给不断增加，2030年我国康养产业市场消费需求将达到20万亿元左右。根据不完全测算，当前每年为康养产业提供的产品却仅仅在5000亿7000亿元左右，针对持续旺盛的市场需求，明显有效的供给严重不足。国家统计局最新发布的人口统计数据：2019年末，我国60周岁及以上人口达到25388万人，占总人口的18.1%，其中65周岁及以上人口17603万人，占总人口的12.6%。到2025年我国60岁及以上人口将突破3亿，54、中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策显示，到2050年中国60岁以上的老年人口将近5亿。按照国际惯例，60岁以上人口占总人口的10%以上，或65岁以上人口占总人口的7%以上，即为老龄化社会。“老龄化”的问题，再加上各种慢性病和身体亚健康的问题，导致人们对于自身健康越发重视。同时，国家十分注重“康养产业”的发展，对于医疗保健、养老保健等工作的部署也提上了日程。再加上各方力量不断助推我国健康医疗产业的发展，为“康业产业”的市场前景绘制了一片蓝图，具有非常大的潜力，同时也是一个非常大的养老事业新“风口”。“康业产业”行业发展趋势：一是政策导向趋势。康养产业是健康中国战略的主要支撑，是55、生态文明建设的重大成果。近两年各省对康养产业的定位及相应产业政策的导向趋势增强，各地新注册的康养企业也明显增多。其中，云南、贵州、广西和海南依附独特的山水地貌及气候资源，纷纷立足自身优势领域不断向大健康全产业链延伸。例如，云南大力发展从“现代中药、疫苗、干细胞应用”到“医学科研、诊疗”，再到“康养、休闲”全产业链的“大健康产业”。二是技术创新趋势。主要体现在高科技类康养在第二、三产业开始形成产业链和价值链。随着疫情暴发，康养产业的数字化发展优势显现，智慧康养成为培育重点。相对传统康养以重固定资产、重劳动力的特点而言，智慧康养则加快了大健康、大数据等新技术与康养模式的结合。从技术层面融合了物联网56、云计算等先进技术；从数据和信息层面，通过采集人体体征、居家环境等数据，推动不同机构间的信息互联互通；从服务层面不断推出智能化、个性化、多元化的康养产品与服务。三是产业融合趋势。康养产业与旅游业、房地产、医疗产业等诸多产业深度融合，呈现多种模式多元开发的状态。在当前消费多元化的影响下，出现被动的候鸟式旅游向主动式全季康养升级，房地产业向康养产业融合转型的趋势。例如地产康养领域，随着人们对于美好生活环境关注度提高，以环境为主要卖点的地产需求正在逐步升温。越来越多的房地产开发商在稀缺性资源地布局，主打以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目，向康养产业转型。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为57、一体的乡村综合发展模式，目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。田园综合体在产业内容上被定义为是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的田园综合体。借助创意思维逻辑和发展理念，有效地将科技、人文和文化要素融入农业生产，进而整合资源拓展农业功能，达到既能满足游客的观光体验，又能受益原住民，吸引新住民目的。田园综合体通过一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透、融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的“158、x2x3=6”效应。从产业角度来看，田园综合体将进一步做大做强传统特色优势主导产业，同时依托交通和网络优势，不断提高农产品流通效率，建成高效的农产品集散中心、农产品电商平台。一是通过进一步提质扩量，增强绿色优质中高端特色农产品供给能力。二是通过逐步打造特色农业产业带，集中建设一批叫得响、有影响的区域特色农产品生产基地、原料供应基地，打响农业生产的“地域名片”。三是通过加工园区化、园区产业化、产业集聚化，培育一批以技术、工艺、文化特色为核心竞争力的知名涉农企业。从文化、生活、生态角度来看，田园综合体将带来农耕文化的复兴，推动农民增收方式、农村生活方式、乡村治理方式的创新，加速优化农村人居环境，提59、升农村风貌，促进农村生态宜居建设，打造“旅居+文创+新农村”的发展新模式。4.2市场前景分析和预测随着人们对健康生活的重视，“大健康”产业正快速迈入新一轮的增长。作为康养服务市场，拥有着良好的市场环境，是发展空间巨大的蓝海市场。数据显示，目前世界上有超过100个国家和地区正着力于开发康养服务体系。预测2030年中国老年康养产业市场消费需求将达到20万亿元左右，老年产业规模到2020年和2030年将分别达到8万亿元和22万亿元，对GDP拉动分别达到6%和8%，产业远景可期，将成为名副其实的国家经济支柱之一。在“健康中国”国家战略背景下，健康产业已经成为新常态下经济增长的重要引擎，大健康时代已全面60、来临，因此康养服务市场将迎来黄金发展时期。美国经济学家保罗皮尔泽预言保健产业将成为世界“财富第五波”。中国将成为全球健康产业的最大市场。一是中国经济总量排行世界第二。二是中国老年人口将赶超4亿。目前，我国老年人口数量为2.12亿，到2050年将达到4.8亿，老龄化水平为15.5%。老人数越多对健康需求、关注、迫切度越高，这也是健康产业飞速发展的一个原因。三是慢病死亡占疾病死亡率的85%。因为慢病而引起的疾病负担占到中国整个疾病负担的70%，但是这些慢病是可防、可控的，正是因为我们日常生活中的不注意、生活方式不健康这些慢病才会发生，发生到一定程度就会造成慢性疑难不治症。四是中国居民素养水平将达到61、20%。健康素养就是说我要吃什么才健康、我怎么运动才健康、怎样的生活方式健康。2008年中国健康素养水平是6.68%，预计在2020年提升到20%。五是2020年健康产业市场总额达8万亿。健康产业作为一种新兴服务业，具有巨大发展潜力。预计到2020年，我国健康服务业规模将达到8万亿，占GDP比重将达到6.5%。而美国2009年已达到17.6%。2016年国务院印发并实施“健康中国2030”规划纲要，将推进健康中国建设列入顶层战略层面，“十四五”规划和2035远景目标纲要的通过，再次敲定了未来5-15年康养大方向，中国大健康产业迎来发展黄金期。根据智研咨询发布的2022-2028年中国康养行业市62、场调研分析及发展规模预测报告数据显示：2020年我国康养产业市场规模为8.66亿元，2015-2020年复合增长率为13.15%。我们预测随着未来中国“老龄化”的加速、人们健康意识的增强以及康养产业供给的不断增加，到2030年我国康养产业市场消费需求或将达到18万亿元左右，年复合增长率为7.59%。但目前我国康养产业市场提供的产品每年不足万亿，针对持续旺盛的市场需求，有效供给严重不足。我国康养行业市场规模及预测（单位：亿元）田园综合体是加快推进农业供给侧结构性改革，实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式，是培育和转换农业农村发展新动能，推动现有农庄、农场、合作社、农业特色小镇、农业产业63、园以及农旅产业、乡村地产等转型升级的新路径，具有广阔的发展空间。现阶段传统农业产业园区发展思路已经不适合新形势下的产业升级、统筹开发等要求，亟需用创新的方式来解决农业增效、农民增收、农村增绿的问题，田园综合体就是比较好的创新模式之一。其在城乡一体化的新格局下顺应了农业供给侧改革，符合产业转型升级的要求，满足三个产业相互渗透融合的新动向，未来发展前景大好。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。以美丽乡村和产业发展为基础，将扩展农业的多功能性，实现田园生产、田园生活、田园生态的有机统一，以及和一二三产业的深度融合。通过以企业和地方合作的方式，对原有乡村社会进64、行综合的规划、开发和运营。英国学者霍华德1899年提出“田园城市”的概念，虽然和现在的田园综合体有一定的区别，但出发点都是为了结合城市、乡村各自的优点，创造更好的人居环境和产业发展环境。从市场前景来说，以田园综合体为理念打造的特色小镇将具有超前的市场定位和市场规模.翻看美国历史可以发现，美国的城市人口大规模向郊区流动后，反而导致了城市空心化，而我国的问题恰好相反是农村空心化。城市可以提供好的工作，乡村可以提供好的居住环境，鱼与熊掌兼得就导致高昂的出行成本。比如说美国曼哈顿，通常在城市工作周边小镇居住的代价就是往返4小时的车程，这让城市和周边小镇都围绕汽车做了工作，被汽车占领，而高昂的转移成本也65、使得产业乡村化成为泡影。美国所面临的问题我们国家迟早也会遇到，而以田园综合体为内涵打造的特色小镇将会有效地避免这类问题。可以预见的是，通过在乡村建立居住和产业结合的共生体一定会成为趋势，这样的市场必然会迎来广阔的发展空间。如果说产业是特色小镇发展的核心，那么人就是特色小镇发展的灵魂。田园综合体通过推动一二三产业深度融合发展，实现特色小镇由单纯观光向农业观光、农事体验、农耕文化品位相结合的复合功能转变。这种转变也让更多的年轻人回到自己的家乡，缓解城市人口压力的同时也解决了乡村劳动力不足的问题。2017年中央一号文件明确提出：培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业。建设一批农业文化66、旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇，支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设，打造“一村一品”升级版，发展各具特色的专业村，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范，深入实施农村产业融合发展试点示范工程，支持建设一批农村产业融合发展示范园。特色小镇在政府文件中并非第一次出现，去年7月，发改委等多部门发文提出“我国到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇”的目标，去年10月，又正式发布67、关于加快美丽特色小城镇建设的指导意见，特色小镇的风口已经来临。据此预测，国内较为成功的田园综合体案例无锡田园东方实现月营收100万左右，那么到2020年该行业保守估计也会产生一个1000亿以上规模的市场，而且是直接的市场，如果把相关的配套产业全部计算在内，达到万亿规模也是可以期待的。第五章 项目建设方案和内容5. 1指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大精神，深入践行新发展理念，坚持以人民健康为中心，重点推进生态旅游产业提档升级、促进中药产业振兴发展、推动富硒食品产业迈上台阶、培育健康养老养生产业形成规模，增加供给、创新模式、培育龙头、打造品牌，加快“康养+”新业68、态培育和产业融合发展，构建生态康养产业体系，打造国际健康城，培育西部生态康养产业强市，把安康建设成为国内一流、国际知名的生态养生之都和康养旅游度假目的地。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，生动践行“两山”理论，坚决落实市委、市政府的工作部署，围绕梅州市新型城镇化规划（20212035年）和兴宁市政府工作报告提出今后五年要坚持“三生”融合理念，优化城市格局，完善城市功能，提升城市品质，促进城乡融合，努力打造宜居宜业宜游的梅州副中心城市。赋予项目区的功能定位，紧扣“绿色发展、生态富民、弘扬文化、文明首善、团结稳定”的区域发展总原则，将“云山谷”田园综合体项目建设作为全区工作中的重中之重，走69、好绿色高质量发展之路，争当生态文明建设的兴宁样板。深入推进农业供给侧结构性改革，遵循农村发展规律和市场经济规律，适应农村发展新需要，坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，支持有条件的乡村加强基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌建设，实现农村生产生活生态三生同步、一二三产业三产融合，农村文化旅游三位一体，积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径，加快培育农业农村发展新动能，逐步建成以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，为率先全面建成小康社会和实现经济繁荣、社会和谐、生态良好、人民幸福而努力。5.2建设原则生态优先、绿70、色发展。实施山水田林湖系统治理，厚植绿色优势，夯实生态根基，扩大生态产品供给能力，形成绿色生产方式和生活方式，将美丽资源转化为“美丽经济”。因地制宜、协调发展。依托资源禀赋，统筹谋划，分类指导，错位发展，围绕“绿养”“硒养”“水养”“文养”“药养”“动养”“食养”等特色路径，促进形成特色鲜明、优势突出、功能互补、生态高效的产业协调发展格局。产业融合、创新发展。强化“康养+”发展理念，推动生态康养与全域旅游、新型城镇化、美丽乡村建设相结合，促进医疗、养老养生、旅游文化、体育多业态融合发展；推动科技创新、业态创新和发展模式创新，以创新为引领构建全产业链。市场主导、开放发展。充分发挥市场在资源配置中71、的决定性作用，更好发挥政府作用，激发各类市场主体活力。着眼国内国外两个市场，深度融入“一带一路”倡议，吸纳各类社会资本，构建开放共赢产业业态。民生为本、共享发展。着眼于后脱贫时代人民群众长期稳定增收，牢固树立全民健康理念，将健康政策融入全局、健康服务贯穿全程、健康福祉惠及全民，满足人民群众多层次、多元化健康服务需求。5.3建设规模和内容5.3.1建设标准本项目建设以科技创新为手段，坚持高起点、高标准建设，高效率管理，高技术推进，促进农业高质高效，形成1-2个特色品牌，结合旅游休闲等活动方式，引导社会大众特别是青少年参与农事体验活动，提高综合素养。促进乡村宜居宜业，加快转变生产生活方式，让良好生72、态环境成为田园综合体的靓丽名片。促进农民富裕富足通过“农业+旅游”等模式，发展乡村旅游等新产业新业态。5.3.2建设规模项目分两期建设：一期(2021年12月-2023年11月)规划建设中医养生基地、客家文化基地、学生生态农林培训基地、乡村振兴文化基地、种养殖基地、绿色农产品生产基地、网红直播培训基地、文旅生态康养配套基础设施，农产品交易中心、仓储物流、冷链加工。二期(2023年12月-2026年11月)规划建设民宿、健康养老中心、健康管理服务中心、大健康园区平台、大健康云网络平台、保健酒生产线、保健茶生产线等。通过兴宁市云山谷生态农业综合旅游景区文旅建设项目收入，预计年均销售收入可达111273、20.17万元。 5.3.3建设内容.种养殖基地 .绿色农产品生产基地 .农产品交易中心建设（包括线上.线下） .仓储物流 .冷链加工 .网红直播培训基地.农产品生产、加工及销售为一体的田园综合体.中医养生基地.客家文化基地.学生生态农林培训基地.乡村振兴文化基地.文旅生态康养配套基础设施.科普教育.康养文化教育基地第六章 环境保护6.1编制依据中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护设计规定(87)国环字第002号建设项目环境保护管理条例（国务院令第 682 号令）广东省环境保护条例广东省环境保护规划纲要（2006-2020年）广东省环境保护规划编制技术导则6.2釆用标准、规范环境空气质量标74、准(GB3095-2014)二级标准大气污染物综合排放标准(GB16779-14)污水综合排放标准(GB8978-14)6.3主要污染工序及处理措施6.3.1主要污染工序1、 施工期主要污染工序 废气：施工期主要的大气污染为施工过程的施工扬尘； 废水：施工期废水主要为施工人员生活污水及施工设备冲洗水； 噪声：施工期噪声主要是施工现场的各类机械设备噪声、物料运输、装卸碰 撞等产生的噪声； 固废：施工期主要的固废包括地基工程挖掘土方、废弃的建筑材料以及施工 人员生活垃圾。 2、 运营期主要污染工序： 2.1 废气 G1：停车场汽车尾气；2.2 废水 W1：生活污水； 2.3 噪声 N：水泵等设备产75、生的噪声； N：车辆交通噪声。 2.4 固体废物 S1：生活垃圾。6.3.2施工期大气污染防治措施 为使项目在建设期间对场地周围影响降到最低程度，根据防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）和关于加强建筑施工扬尘排污费核定征收工作的通知中防尘要求和方法，结合施工场地位置，提出以下防治措施： （1） 建设场地四周设置高于2.5m的围档，围挡下方设置不低于20厘米高的防溢座以防止粉尘流失，围挡必须是由金属、混凝土、塑等硬质材料制作，任意两块围挡以及围挡与防溢座的拼接处都不能有大于0.5厘米的缝隙，围挡不得有明显破损或漏洞； （2） 场内配备1辆洒水车，定期对施工场地进行洒水抑尘。进出施76、工场地的车辆要进行清40（3） 洗，拟在进出口处设置清洗坑，场内设沉淀池一座，清洗用水沉淀后用于道路洒水抑尘。（4） 运土卡车采取毡布覆盖等措施，装载时不宜过满，确保运输过程中不散落，如果运输过程中发生洒落应及时清除，减少污染。（5） 在施工现场，要制定土方表面压实、定期喷湿的措施，防止扬尘对环境的影响。施工场地的垃圾应及时清运。（6） 由于道路和扬尘量与车辆的行驶速度有关，速度越快，扬尘量越大，因此，在施工场地对施工车辆必须实施限速行驶，同时施工现场主要运输道路尽量采用硬化路面并进行洒水抑尘。（7） 水泥应罐装或袋装运输，车辆应采用加盖蓬布，土、砂、石料运输应控制运输量，严禁超载，装高不超出77、车厢挡板，并加盖蓬布，以减少扬尘对空气的污染，物料堆放时加盖蓬布。6.3.3施工期水污染防治措施 机械冲洗水经沉淀池沉淀处理后用于施工场地洒水抑尘，施工人员生活污水进入沉淀池沉淀处理后用于场地洒水抑尘，不外排。6.3.4施工期噪声污染防治措施 合理安排施工时间：制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工。高噪声施工时间尽量安排在日间，减少夜间施工量。 合理布局施工现场：避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部声级过高。 降低设备声级：设备选型上尽量采用低噪声设备，如以液压机械代替燃油机械等；对动力机械设备进行定期的维修、养护、维修不良的设备常因构动部件的振动而增加其工作时声级；闲78、置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并禁止鸣笛。 运输要采用车况良好的车辆，并应注意定期维修、养护；在沿线敏感区段要禁止鸣笛；一般情况应禁止夜间运输。6.3.5施工期固体废物处置措施 施工期建筑垃圾应分类回收利用，减少建筑垃圾的产生量。无法回收利用的建筑垃圾送当地环卫部门指定地点处置。生活垃圾及时送当地环卫部门指定地点处置。6.3.6 施工期生态环境防护措施 （1）优化工程的施工时序，避开大风和暴雨天气进行场地、道路的平整、地基开挖。 （2）施工过程优化施工工序、土石方调配，合理规划临时弃渣堆料场，并对施工过程中的临时堆料场采取土袋临时挡护，蛇皮布遮盖，并修筑临时排水沟。 （3）场79、地开挖中出现的临时高陡边坡，应加强防护，避免出滑坡崩塌。土地平整完成后形成的边坡，要进行及时的防护，防止水土流失。 （4）施工过程中尽量减少植被的破坏和压埋。 （5）施工过程要减少对土地的扰动作用，控制水土流失；施工前要对项目区进行规划，制定生态补偿和绿化方案。对临时占地和临时便道等破坏区，竣工后要进行土地复垦和植被重建工作，要平整、翻耕、疏松机械碾压后的土地，在适当季节采取播种牧草和植树措施。 （6）道路两侧要做好防护措施，如排水沟、护坡等。道路两旁建设 2-3m 绿色防护带。 综上所述，施工期对环境的影响范围小，相对于生产运营期来说，施工期较短，随着施工期的结束，上述各污染源也随之消失。680、.3.7运营期大气污染防治措施 本项目停车位较分散，启动时间较短，废气量产生较小，在露天空旷条件下很容易扩散。该部分汽车尾气无组织排放。全部为地上停车位，本项目所在地空气流通迅速，污染物扩散条件好。6.3.8运营期水污染防治措施 生活污水：生活污水化粪池污水处理站景区绿化洒水及周边山坡植被浇洒，不外排。6.3.9噪声污染防治措施 （1） 交通噪声对于交通噪声环评提出以下防治措施：各拐点处设置禁止鸣笛的标识以及景区内设置限制时速的标识，并合理设置减速带。 （2） 设备噪声泵类等各种设备安装减振及消声装置，设备用房合理布置且封闭。同时设备间周围布置绿化带，通过墙体隔声、绿化带吸收及距离衰减等降低噪81、声影响。（3） 商业活动噪声 加强商业经营活动噪声监管，禁止在中使用高音喇叭或者其他高音器材招揽顾客。 在组织娱乐、集会健身等活动时，必须控制其间和声响强度不得有扰民现象。 新建建筑物要预留合理的空调器室外机组安装位置，按照有关安装规范合理安装，产生的噪声符合区域噪声排放标准，不对相邻各方造成环境噪声污染。已安装且对相邻各方造成环境噪声污染的，立即停止使用、重新安装或采用隔音等措施，消除噪声污染。按以上规定及要求使室外噪声源低于社会生活噪声排放标准中要求的限值。物业管理部门加强小区内环保宣传，提高游客环保意识。6.3.10运营期固体废物处置措施 景区每隔一段距离设置半封闭式垃圾桶，并设专人打扫82、，垃圾日产日清，运至垃圾中转站，并交由环卫部门统一处置。应保证收集垃圾的容器无气味、无泄漏。6.4环境管理（1） 环境法律法规标准。 建设单位在本项目建设过程中严格执行国家环境保护有关政策和法规，项目建成后及时协助有关环保部门进行建设工程项目环境保护设施的验收工作。 （2） 环境管理制度建立健全环境管理制度，设置专职或兼职环保人员，负责日常环保安全，定期检查环保管理和环境监测工作。 （3） 环保设施运行台账建立环境管理体系，运行中建立环保设施运行维护台账。 （4） 运营过程环境管理项目投产运行后，建设单位应从配置专职人员维护景区环境，道路、停车场 勤洒水；对产生的生活垃圾勤收集、勤转运、勤处置83、，作到全面计划、全面考核、全面奖惩。做到景区环境全面提升。第七章 项目实施进度7.1项目建设周期根据本项目的实际情况，本项目计划用60个月时间2021年12月-2026年11月建设完成。7.2项目实施进度安排本项目实施按60个月建设期考虑，从2021年12月至2026年 11月。其中:2022年6月完成项目可行性研究报告编制、相关审批等工作。2022年9月完成图纸设计和项目建设其它前期手续。2021年12月至2023年11月完成一期工程建设，包括：种养殖基地、绿色农产品生产基地、农产品交易中心建设（包括线上.线下）、仓储物流、冷链加工、网红直播培训基地、农产品生产、加工及销售为一体的田园综合体84、中医养生基地、客家文化基地、学生生态农林培训基地、乡村振兴文化基地、文旅生态康养配套基础设施、科普教育、康养文化教育基地等。2023年12月至2026年11月完成二期工程建设，包括：康养产业园。2026年11月组织竣工验收。第八章 项目组织管理8.1工程项目管理建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、办法和技术；有相应的资质、人才、经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。8.2组织机构实85、行总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，传统与现代相结合的管理之路。8.3人力资源总经理由公司批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工等按规定考核择优录用。8.4员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。8.5管理机构和设置本项目管理机构为旅游区管理处，总经理、副总经理各一名，田园综合体项目建设实施方案下设管理科、财务科、保卫科、环卫科、修缮科。各职能部门职责如下：管理科：负责景区内部管理、对外宣86、传、招商、协调等业务。财务科：负责内部财务计划、财务管理及外部收费管理。保卫、消防科：负责维持景区正常秩序、日常安全、车辆管理、夜问警卫、防火安全。环卫科：负责维护景区日常卫生、垃圾清运、田园及绿地管理等。8.6劳动定员旅游区管理处现有5人，项目建成后，需配置市场物业管理工作人员80人。其中高级管理人员3人，中级管理人员2人。8.7财务管理本项目财务管理根据国家基本建设管理办法执行。实行专户 储存、专人管理、专款专用。加强对建设项目的执法监督，充分发挥 审计及投资和资金管理部门的监督作用，以确保项目的顺利进行及效 益的正常发挥。项目建立独立的财务管理机构。财务管理机构的中心 任务是建设成本和项87、目运营收支的管理。项目成本管理应做到以下基本要求：1、健全成本核算制度，做好成本核算的基础工作。(1) 加强水产养殖物资管理，健全规章制度，认真填写出入库登 记卡。(2) 对各种生产耗费均应如实记录。(3) 加强物资管理，做到帐物相符。2、严格遵守成本开支范围折旧及大修理费、管护费均应按规定的比率提留和使用不得随意 调剂。3、加强成本控制和财务监督(1) 加强成本费用的控制，监督各项开支的合理性和合法性。严 格执行各项消耗的定额和规定的开支标准，不得随意扩大范围或提高 标准。(2) 成本核算应按年度进行，并接受相关部门的监督。第九章 投资估算与资金筹措9.1投资估算项目总投资估算402097.88、50万元，其中：1、一期工程：计划总投资210500.00万元。其中：铺底流动资金（土地租赁权；土地价值；房屋建筑物；构筑物及附属设施；工程基础设施；机器设备；花草树木等评估值。详见资产评估报告）140500.00万元，银行融资70000.00万元。用于建设种养殖基地；绿色农产品生产基地；农产品交易中心建设（包括线上.线下）；仓储物流；冷链加工；网红直播培训基地；农产品生产、加工及销售为一体的田园综合体；中医养生基地；客家文化基地；学生生态农林培训基地；乡村振兴文化基地；文旅生态康养配套基础设施；科普教育；康养文化教育基地。2、二期工程：计划总投资191597.50万元（自筹资金）。用于建设民89、宿、健康养老中心、健康管理服务中心、大健康园区平台、大健康云网络平台、保健酒生产线、保健茶生产线等。48项目投资估算表序号项目名称数量单位单价（万元）金额（万元）备注一、固定资产投资（建设投资）1占地2667666.00（折合4000亩），总建筑面积403846.00。1.1种养殖基地1项525052501.2绿色农产品生产基地1项420042001.3农产品交易中心建设（包括线上.线下）1项392039201.4仓储物流1项280028001.5冷链加工1项175017501.6网红直播培训基地1项210021001.7农产品生产、加工及销售为一体的田园综合体1项420042001.8中医养90、生基地1项385038501.9客家文化基地1项385038501.10学生生态农林培训基地1项385038501.11乡村振兴文化基地1项308030801.12文旅生态康养配套基础设施1项15750157501.13科普教育1项420042001.14康养文化教育基地1项11200112001.15二期固定资产投资（建设投资）1项191597.50191597.50小 计261597.502二、铺底流动资金（现评估值）2.1土地租赁权价值11项20.322.2土地价值1项18.2018.202.3房屋建筑物10项3467.722.4构筑物及附属设施2项4200.002.5工程基础设施2项191、21022.38422.6机器设备9项1369.04222.7花草树木28项10404.2375小 计140500.00总投资（固定资产投资+铺底流动资金）402097.50509.2资金筹措项目总投资402097.50万元，项目资金筹措主要来源两方面，一是向中国农业发展银行贷款 17.41%，即贷款金额70000.00万元；二是由企业自筹47.65%，即自筹资金191597.50万元。自筹资金一是来自一期210500.00万元投资项目年收益约42100.00万元；二是来自大健康产业发展专项扶持资金、各类专项资金；三是充分发挥行业协会的作用，采取众筹的方式成立茶产业、大健康产业等发展基金，构建92、多层次投资体系；四是打造具有创新性、针对性的金融产品和服务，吸引社会资本投资。第十章 效益分析10.1经济效益分析项目建成后，通过配套各种基础设施建设，形成一个度假型、产业型的生态农业综合旅游景区，其不仅具有显著的经济效益和社会效益，还具有较好的生态环境效益。1、 项目收益项目建设周期5年，将分二期完成。规划期内（2021-2023年）项目年收入约9200万元。其中：茶叶、柚子、桃树、葡萄等销售收入，全年预计收入5000万元。研学创收、国防教育创收、夏令营和冬令营创收全年预计收入1200万元。党建、团建收入、旅游、农作物收入、药材收入、基地租赁、门票收入、种子收入、足球项目收入等全年预计30093、0万元。项目建成后全年预计收入111220.17万元，其中：（1）种植茶树（8年以上树龄）销售收入：1000亩27.2万元/亩=2.72亿元；种植柚树（8年以上树龄）销售收入：1000亩34.8万元/亩=3.48亿元；种植沉香木（6年以上树龄）销售收入：1000亩50万元/亩=15亿元；种植萄萄（2年以上树龄）销售收入：1000亩360万元/亩=36亿元。（2）林下中草药种植基地及中医研究院收入：4000亩50万元/亩=15亿元。（3）茶种植及茶文化庄园收入：1000亩50万元/亩=5亿元。（4）学生生态农林培训基地年收入：40000人300元20年=2.4亿元.（5）旅游年收入：80000人94、350元20年=5.6亿元。（6）基地旅游年收入：40000人300元20年=2.4亿元。（7）康养及其他技能培训基地收入：40000人300元20年=2.4亿元。（8）乡村振兴文化基地收入：40000人300元20年=2.4亿元。（9）中医康养别墅/100栋/100套148万元/套=1.48亿元。（10）中医温泉别墅400栋/800套98万元/套=7.84亿元。（11）中医电梯公寓房60栋/3840套68万元/套=26.112亿元。（12）旅游酒店、旅游门票等收入：3.7992亿元20年=75.984亿元。项目年收入约203.816亿元,扣除税费12.22896亿元（按旅游销售总额6%计）,95、管理费及销售费用10.1908亿元（按销售总额5%计）,贷款利息5.5亿元(融资20亿按十年2.75%年利息计),项目投资年利润约为87.51024亿元。同时可提供790个就业机会，间接带动1000人就业。2、 财务指标 技术经济指标汇总表序号项目名称单位数据和指标备注一主要指标1项目总用地面积亩40002项目总投资万元402097.503固定资产投资万元 261597.5065.06%4铺底流动资金万元140500.0034.94%二主要数据1年均销售收入万元111220.172年平均利润总额万元 65441.343年均净利润万元49081.014劳动定员人7905项目建设期年5三主要评价指96、标3投资利润率%16.284投资利税率%17.765投资回收期年11.19含建设期6盈亏平衡点%55.3710.2社会效益分析项目建设通过对农业生产、产业加工、文旅休闲、生活居住、康养服务、综合服务六大功能板块的建设，促进农村经济发展，带动农业产业、农产品加工业、流通运输业、康养、旅游服务业等相关产业，成为农村转型的新途径，对改善农民生产生活条件有重要意义。为体现项目“姓农为农”的宗旨，让农民充分参与和受益，提出农民的利益保障措施，保护农民权益不受损害。农民的利益保障措施可以归纳为以下方式: (1) 土地流转，农户获得土地流转租金。(2) 土地、房屋入股，根据约定比例分红，并规定保底分红。(397、) 劳动就业，优先向当地农民提供就业岗位。本项目的建设将增加农村劳动力就业机会，可以直接或间接解决生产人员、销售人员及管理人员等200余人，为社会提供更多就业机会，解决部分下岗职工再就业问题，有助于稳定社会，增加农民收入。(4) 订单合同，企业按订单收购签约农户产品，规定保底价。(5) 股权量化，对各级财政资金投资形成的资产量化到集体组织及农民。(6) 创业投资，鼓励农民经营农家院、民宿等产业实体。通过利益联结机制，保障当地农民收入持续稳定增长，增加当地农民就业水平。同时，带动整个兴宁全域旅游的发展。此外，通过项目的建设，不仅促进新型农业经营主体投入到农业生产中，形成有效农户利益联结机制，同时98、农业基础设施与物质装备条件的改善促进了农业新技术、新品种的示范推广，形成当地特色优势产业，提高了农业规模经营水平。文旅休闲区、生活居住区、康养服务区、综合服务区的建设推动城乡互动发展，不仅为城市居民提供体验农家生活、享受田园风光的机会，在农民生活环境改善、缩小城乡差距、促进城乡一体化也有着重要的贡献。10.3生态效益分析在建设时将农业生产与休闲农业、居民生活环境建设相结合,建设项目都体现了环保、生态的思想。(1) 农业生产和加工业发展方面。注重绿色、有机农产品生产基地建设，通过高标准项目建设和山林治理，有效涵养水源，增加土壤肥力，建设高效农业示范区。运用喷灌、滴灌、智能温控等高新技术有效控制农99、业用水量，有效控制农药、化肥等投入品引起的农业面源污染。在农产品储存、加工、物流园区设立前做好垃圾处理、水源保护的规划和方案，积极探索绿色农业、生态农业、循环农业的发展模式。(2) 居民生活环境和服务体系建设方面。将农村环境改善作为建设的重要内容，开展农村污水治理、垃圾处理、水体修复、环境绿化等项目。同时综合体建设注重保护当地风俗习惯和自然景观，秉持可持续发展理念，以建成环境优美、富含文化底蕴的现代农业生态乡镇为目标。(3) 文旅休闲方面。深度挖掘农村生态、绿色的优势，以生态田园、农业观光、运动康养、民俗体验等项目作为吸引城市居民和外地游客的落脚点。在保证高品质的田园旅游空间，通过自然的农业文100、化体验项目，最终达到一个“养生”目的。在第三产业发展的同时，保护了农村的绿水青山，真正实现“三生”同步。第十一章 结论与建议11.1可行性研究结论项目建成后，依托现有自然资源，以转变农村经济发展模式为核心，以地方文化为内涵，以农业旅游-观光-康养一体化为发展方向，采用农业现代化经营手段，通过科学的规划、设计、施工，把林业工程设计、现代高科技农业技术与管理和旅游观光融为一体，最终使项目成为兴宁市、梅州市乃至广东省知名的生态农旅产业园区。同时，带动养老健康产业等相关服务业的发展，提升老年人生活质量，满足老龄化人口需求，推动旅游业等相关服务业的发展，促进当地劳动力的就业，带动当地经济发展，提高地方财101、政收入，促进社会和谐发展。经过对项目建设的必要性、市场前景、建设规模和方案、财务效益、社会效益等方面的缜密、细致、科学、严谨的分析论证，我们得出以下结论：1.项目具有广阔的市场前景随着我国民众收入的不断提高，社会各界对休闲、娱乐的需求逐渐增加；同时当地政府也在促进当地农业的转型发展。兴宁市具有众多的旅游景点，游客数量巨大，因此本项目的建设有着广阔的市场前景。2.开发建设条件良好本项目所在地为兴宁市径南镇，位于径南镇西北片，地势较高，海拔近600米，四周山谷连绵、树木茂盛、青山绿水、花香鸟语，负离子丰富，空气质量指标常年处于优级。属广东亚热带季风性海洋性气候，年均降雨量1615毫米，年均气温23102、.6，平均日照时数2120小时。一年四季雨水充沛、气候温和,生态环境优良,土壤富含硒元素,十分适宜农产品的种植、休闲乡村旅游、有机养生养老。同时，项目地周边具有较多的旅游景点，这为项目旅游、康养业态的运营提供了良好的支撑。3.经济效益良好首先，预计项目投入为402097.50万元，年均净利润为49081.01万元，投资回收期（包含建设期）约为11.19年，能创造很大的经济价值。其次本项目还能与地区其他经济体形成很好的协同效应，带动地区相关产业的发展。并且，由于产业集群的作用，项目还能带动旅游产业的发展，充分发挥协同效应。4.社会效益显著该项目不仅能极大地推动兴宁市农业、林业的发展，为当地带来大量、优质的农产品；同时还能促进周围旅游业、住宿业、餐饮业等多个行业的发展。11.2建议（1）加强项目组织管理落实，严格执行项目计划，保证项目建设顺利完成。（2）本项目综合效益明显，建议尽快立项实施，使项目尽快建成，增加企业和农民收入，促进兴宁市经济的整体发展。综上所述，本项目建设规模适中，技术有保障，项目有市场，经济、社会、生态效益明显，项目可行。附件：营业执照58基地现状