1、二级市场策划品控中心 Centaline Consultants 2009021320090213- -万科珠海宾馆项目汇报万科珠海宾馆项目汇报 万科珠宾，如果你只是拥有贵族的血统，如果你 只是拥有历史的根基，如果你只是承载着那或多 或少的城市价值，我们怎么会对你如此地向往？ 在今天，我们会给你一个惊艳的答案，让你回到 那让人魂牵梦绕的起点 Code of this report | 4 如果要在期望和目标之前权衡，我们必须 明白三个重要的前提： Q1：项目将打造成什么样？ Code of this report | 5 本次招标范围和项目基本情况：项目周边自然资源丰富，地处最繁华的 吉大片区2、，项目地块属于珠海宾馆旧址。 用地性质：住宅、商业、酒店、公寓综合用地 总用地面积：约11万平米 保留建筑：2800平米 内城：豪宅，完全私密 外城：酒店、商业及酒店式公寓，向城市开放 保留区：核心位臵、未来为商业的一部分、项 目明星 项目地块轮廓及其基本指标 住宅：约812万平米 公寓：约6万平米 酒店：约3.5万平米 商业：约2万平米 项目四至 北侧：坐拥珠海风水宝地石景山 西侧：吉大水库 东侧：眺望大海和海滨公园 南侧：山体及葱郁植被，自然资源丰富 地块内有人工湖 Code of this report | 6 户型面积:110-140 建筑面积：20000 一期住宅一期住宅 八层高的叠3、八层高的叠TOWNTOWN 二期住宅二期住宅 公寓式公寓式 酒店酒店 五星级五星级 酒店酒店 * * 商业总建筑面积： 35000 二期高端住宅产品将于2010年面 向市场 本次招标范围和项目基本情况：项目由多种物业形态组成，核心的产品 价值为商业街和高端住宅。 Code of this report | 7 资源、地段和历史赋予了项目坐拥六大稀缺价值，珠海宾馆看似成就高 端形象，树立项目品牌的难度并不是很大 历史价值历史价值 文化价值文化价值 片区发展价值片区发展价值 环境资源价值环境资源价值 综合体联动价值综合体联动价值 万科品牌价值万科品牌价值 珠海宾馆园内建筑物以岭南风格为 基调，有“大观园”之称 二十四年，珠海宾馆的价值已经远 远超越了物理层面 ，成为一个城市 的精神图腾 珠海的商贸、金融、旅游中 心，未来的RBD 珠海三大商圈中最高端辐射 范围最广的商圈 环境优美、配套完善，珠