1、湖南日报传媒大厦建筑方案设计说明第一章 建筑设计说明一、 项目概况湖南日报是中共湖南省委机关报，是湖南省最具有权威性、发行量最大的综合性报纸。湖南日报报业集团是依托湖南日报而创立的现代传媒集团。集团成立于2001年10月31日，旗下现辖10家传媒机构和9家产业公司，目前拥有固定资产25亿元，员工2000人。为彰显湖南日报作为湖南主流媒体的形象，解决集团办公用房紧张的现状问题，创造集团收入新的增长点，湖南日报集团决定打造一个功能齐全、设施完备、技术先进、覆盖宽广的现代传媒中心和文化产业中心，将集团办公大楼打造成为全国一流的文化产业标志性建筑。建设内容包括一栋高层自用办公楼，一栋超高层写字楼和配套2、商业。其中：自用办公楼（文化事业板块）地上建筑面积3.6万m2 ，建筑高度95.4m。自用办公楼涵盖集团所有媒体的新闻采编与出版、数字信息平台，广告制作发布、门户网站、发行管理监控、集团总部管理中枢等功能。超高层写字楼（文化产业板块）地上建筑面积9.3万m2，建筑高度218.1m。主要功能包括高端商务办公室、文化传播中心、会议中心、服务式办公室等多种高端复合功能。二、 工程设计主要依据1.国家有关规范中华人民共和国城市规划法(1990年4月1日)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005年版)办公建筑设计规范（JGJ67-2006）旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）商业建筑设3、计规范 （JGJ48-88）汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)汽车库、停车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)城市用地竖向规划规范(CJJ83-99)长沙市总体规划湖南日报传媒大厦建筑方案设计招标文件（0623-1285N2106028）业主相关规划设计要求及业主提供的基地地形图其它相关的国家、地方法令法规。2、气象地质条件长沙属亚热带季风气候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短，暑热期长。全年无霜期约275天，年平均气温16.817.2，最热月平均气温27.8极端最高气温为40.6，最冷月平4、均气温4.8，极端最低气温为12。最年平均总降水量1422.4毫米。常年主导风向NE，频率35%，年平均风速1.5m/s。三、 用地条件基地位置基地位于长沙市开福区南部，湘江以东，长沙市芙蓉中路与湘春路东北角交汇处，原湖南日报办公楼旧址。基地长约184米，宽约122米，规划有效用地面面积20492m2，（30.74亩），规划要求容积率不超过8.5，建筑密度不超过48%。相邻基地基地西接湖南日报多层住宅区，南侧与日报高层住宅相邻，北侧与在建的228米高的泊富中心隔路相望。交通分析地块北接湘春路，东临芙蓉路，北东两侧与城市道路直接相连，交通便利。四、 设计立意牍之韵随着建造技术的日趋完善，近代高度5、的发展已成为无所不能。当高度变的唾手而及的时候，我们更应该关注高度背后体现的城市文化和企业精神实质，以及218米高楼和长沙这座古老城市及湖南日报集团深厚文化碰撞与融合，我们需要找到一个象征体来承载高度的梦想。为了体现湖南日报大厦独特的文化内涵，为了将湖湘文化与建筑完美统一，我们通过解读千年古简，诠释湖湘声音将简牍与建筑有机结合，塑造一个以简牍为主要建筑语言的端庄典雅、宏伟壮观、文化特征鲜明的建筑形象。湖湘文化近年来，湖南出土了大量湖湘文化事件的竹简，使得简牍成为湖湘文化一个重要标志。1951年长沙五里牌406号战国墓，出土竹简38枚， 这是楚简的首次发现。1996年10月，长沙市走马楼一处工地6、中出土了1700多年前的三国时期孙吴纪年简牍，共计14万余枚，超过此前中国历年出土简牍数量的总和。由于三国时期史料匮乏，这批吴简被认为是中国继殷墟甲骨卜辞、敦煌文书之后的又一“世纪考古大发现”。 2003年12月，长沙走马楼又出土了1万余枚西汉时期简牍，以文字的形式生动地再现了汉武帝时期的西汉盛世风云。2010年6月长沙地铁2号线五一广场站施工时，发现一口埋藏大量简牍的汉代古井，古井中又出土了近万枚东汉简牍。五一广场出土的简牍属于文书类，是东汉时期的政府文书档案，填补了考古工作中罕见东汉简牍材料的历史空白。长沙更有目前世界上唯一一座集简牍收藏、保护、整理、研究和陈列展示于一体的新型现代化专题博7、物馆简牍博物馆。内在联系简牍，作为中国古代文字的载体，始于春秋战国或更早，盛于秦汉，先后使用了三千余年，留下了辉煌的文献资料，成为中国文物宝库中极为珍贵的宝藏。在纸张发明和推广之前，简牍是中华民族文化传播和承载的重要工具，对中华文明的发展和壮大作出了不可磨灭的贡献。简牍是承载历史和传递信息，记录文化的载体，而报业同样是一个信息集散中心，两者有异曲同工之妙。美学特征一片片的简牍组合排列，具有美学上的韵律感。建筑造型通过对这种组合的提炼，形成富有地域特色的立面肌理。五、 设计理念1. 从城市空间结构为出发点，有机处理好建筑与城市的空间关系。2. 运用现代主义建筑设计手法，充分体现建筑物时代特征，成8、为区域内的地标性建筑。3. 以人为本，完善内部使用功能，营造现代化商业办公空间。4. 通过对建筑节能技术的合理运用，有效地降低建筑物能耗。六、 总平面布局整个建筑分三个功能区域：超高层写字楼、报业集团高层写字楼、大型商业区域，三者功能上相对独立，视觉形象上保持统一。超高层写字楼布置在基地的东北角，以树立突出的形象及便于外来人员到达，以近45的角度斜向面对十字路口，与湘春路对面的超高层建筑汇富中心形成良好的互动关系，同时45的扭转也使写字楼获得了面向烈士公园的最大景观面。报业集团高层办公楼位于基地西南角，正南北向布局，自然采光通风条件良好。办公楼平面成梯形，斜面面向城市干道，打破了建筑山墙面面向9、城市主干道带来的建筑形象单调问题。且办公用房基本呈南北向布置，有利于营造出舒适的办公环境。超高层写字楼与高层办公楼中间部分为大型商业裙房，商业直接面向城市道路展开，商业价值高。七、 交通流线出入口基地共设有两个9米宽的车行出入口和三个人行出入口。临湘春路分别设置超高层写字楼车行主入口和人行入口。临芙蓉路设置办公楼主入口和商业人行主入口。办公楼与报业集团住宅区有独立的通道相连。各出入口分工明确，互不干扰。地下车库出入口基地内部共设有三个宽度7米的地下车库出入口，写字楼西侧设有一个，为写字楼地下停车库主出入口；办公楼西侧与南侧各设有一个，南侧出入口为报业集团办公楼地下车库日常出入口，西侧出入口兼做10、办公楼和商业部分的后勤货物入口。车行系统交通分析车行流线与城市道路相结合，超高层写字楼车辆经湘春路入口进入，办公楼车辆经芙蓉路入口进入，落客后直接下地库或由车行出入口离开。此外临城市道路设出租车落客区，出租车即停即走，不影响内部交通，便捷高效。人行系统交通分析合理分区布局，减少商业公众人流对办公人流的干扰。商业人流：由芙蓉路上人行主入口进入。写字楼人流：由面向十字路口的人行入口进入写字楼。办公楼人流：由芙蓉路上入口进入办公楼大堂。物流流线写字楼、办公楼物流车辆，均先进入地下车库，在地下一层进行装卸。商业物流车辆由车行进入后到达基地西侧商业背街面，卸货停车。消防车流临街部分布置景观铺地，可兼做消11、防车道，背街面设有9米宽消防通道，两者相连形成消防环道。静态交通系统以地下停车为主，辅以少量地上停车位。地下停车场共三层，可提XXXX供个停车位。基地东侧商业广场处布置有少量临时停车位，西侧商业背街面布置有后勤物流车辆停车位。基地西南角集中布置了28个地面停车位供办公楼使用。八、 环境及绿化设计用地东侧的绿化广场，以草坪为主线，以低调、简约的姿态，更加烘托出建筑物对城市空间的围合感。为了改善建筑物的环境，建筑物、道路、广场周边绿化用地，主要种植乔灌木和草皮，为使用者提供舒适宜人、环境优美的工作环境。另外，室外停车场采用生态化设计，以植草砖铺地为主。九、 建筑平面1. 平面设计理念顺应高层写字楼12、发展趋势，力求在建筑的生态化、高效智能化、人性化设计等方面突出其个性，力求造型独特优美、结构简洁、经济实用、空间组织高效合理，交通流线顺畅便捷。景观办公充分发挥景观优势并使之最大化阳光办公利用地域优势、得到充足的阳光共享办公创造内部的生态共享空间绿色办公把室外绿化空间引入到建筑的内部智能办公采用5A标准智能化系统对大厦进行配置节能办公运用信息高科技对大厦的采光、通风、温度进行调节，以达到节约能源消耗的目的。人性办公以人为本，为办公人员提供怡人的体憩交往空间文化办公设计以企业文化为主旨而延伸的有文化蕴涵的办公空间高效办公提高平面布局的实用率，合理配置竖向交通体系。2. 写字楼功能核心核心筒高效的13、布置了垂直交通和设备管线。高区和低区各配备了6台高速电梯，其中高区电梯速度为7.5m/s，低区电梯速度为5m/s,全部采用大堂呼叫群控系统。卫生间设计是体现高层办公品质的重要部分，除了宽敞的内部使用空间和使用分区，我们还设置了低位排风系统和高位送风系统，浑浊的空气在地面附近排出，保证了卫生间室内空气的品质。电气井道采用“软硬核心”的形式，使日常办公公用管线和企业内部的弱电管井的维修管理途径形成内外的分离，以保证内部使用不受干扰，获得最大的灵活性。每层设置独立变风量空调机房。平面布局写字楼一层设有主要办公入口，入口大堂两层通高，空间宽敞，以气势恢弘的空间效果和大尺度的设计演绎现代室内空间，凸显写14、字楼的高端定位。入口大堂周边设有前台接待、大堂吧、商务中心等，各交通线路明确、便捷。写字楼五54六层为标准的大空间办公用房。办公空间可自由分隔，根据不同要求划分出不同大小的各种办公用房。另外，办公空间中还布置了一些卫生间，可满足不同入园企业的需要。部分楼层中设计了两层通高的共享大厅，更好地丰富室内空间效果，提升了空间品质。3. 写字楼办公楼平面按集团各部门需要灵活布局，部门领导办公室随部门分层布置，与部门联系便捷，管理方便，集团领导办公室布置在顶层，景观视野开阔。写字楼、办公楼入口大堂均两层通高，空间宽敞，以气势恢弘的空间效果和大尺度的设计演绎现代室内空间，凸显高端定位。部分楼层中设计了两层通15、高的共享大厅，更好地丰富室内空间效果，提升了空间品质。4. 商业裙房项目位于长沙市中心，毗邻大型购物中心高档写字楼区，商业定位为具有文化品位、风格高雅，街铺、商场多种形式并存，针对一定购买力消费群的复合型场所。商业布局巧妙设计内部空间，创造出以两端汇聚中心，一点带动全线的商业空间布局模式。商业裙房利用前广场和三层通高的入口中庭吸引人流，中部利用中心中庭组织和疏散人流，两端利用主力店、餐饮等目的性商业留住人流，以达到人流的纵横回流。这种以大的中庭空间为中心，向周边节点辐射的商业空间组织，是一种成熟可行的商业模式。十、 剖面设计1、高度设计超高层写字楼54层，其中避难层3层。建筑高度228米（结构16、高度218米），其中一至四层层高5.4m，办公部分标准层层高3.9m，办公楼24层，建筑高度99米，一至四层层高5.4m，办公部分标准层层高3.6m。商业裙房5层，层高5.4m，建筑高度27m。2、垂直交通超高层写字楼：根据人流量和功能分布情况，每层设有14台电梯，其中8台低区电梯，4台高区电梯，2台消防电梯，2部防烟楼梯间。高层办公楼：根据人流量和功能分布情况，每层设有7台电梯，其中6台客用电梯， 1台消防电梯，3部防烟楼梯间。商业裙房：根据裙房的功能要求，结合写字楼和办公楼垂直交通设施的基础上，裙房增设4台自动扶梯。十一、 无障碍设计现代大型公共建筑物实施了无障碍设计，在大楼入口处、电梯、17、卫生间、通道、停车场等各处考虑残疾者使用设施，实现建筑物的室内外无障碍通行。十二、 建筑造型建筑造型设计，在运用经典的现代主义设计手法，通过对简牍元素的提炼和概括，以建筑语言生动而形象的描述出来。立面造型基本元素以类似简牍的竖向线条作为母题，通过富有强烈韵律感和虚实对比的排列组合方式赋予日报大厦“典雅、庄重”的建筑形象和浓厚的文化艺术的气质。贯通整个立面的竖向线条，刻画出建筑“大气、向上”建筑特征。同时竖向线条虚实相间布局在满足办公室采光、通风需要的同时，也克服了时下流行的全玻璃幕墙高层建筑带来的能耗大、运营成本高的弊病，达到了建筑形式与内部功能良好统一。超高层写字楼整体形体顶部和端部微微收分18、，使得主楼彰显出向上升起的态势，增强了视觉冲击力。转角部分采取细腻、通透的折角处理，改变了建筑物原本“尖锐、锋利”的转角对外部空间的冲撞和压迫。细部处理上，通过凸出玻璃幕墙上横向金属框的，形成与大面积竖向线条的对比，打破了立面的单调感。裙楼部分，充分运用竖向线条的视觉元素，秉承了主楼的气质，形成对主楼的呼应，将两部分完美地融为一体。底层各个入口部位，在整体风格统一的基础上，强调细部设计，从而突出入口的标识性以及交通上的引导性。在建筑材料和色彩上，主要采用银白色铝板和蓝灰色玻璃幕墙，和谐统一，使建筑在典雅之中透露出强烈的现代气息。十三、 生态节能设计建筑的平面布局最大可能的利用自然的光、热，尽量19、的节约能源，创造良好的工作环境，实现建筑和环境的共生。同时积极采用多种适宜、成熟的技术手段达到生态节能的设计效果。热压通风系统:室内生态型共享空间设天窗，外部低温气流从架空层及落地门窗进入室内,天窗加热引发气流上升，热气流从天窗的侧的百页流出室外，形成内外的空气循环。建筑中央空调节能控制：通过全面能耗实时监测系统采集的各种参数，按系统最优化原则，改变空调系统循环流体的流量和温度，以保证整个系统在各种负荷条件下，均处于最佳工作状态。相对普遍使用的定流量及一般变流量中央空调控制模式具有明显的节能优势。双层呼吸立面：建筑外立面采用双层结构，外层百页起到遮阳导热的作用从而降低建筑的能耗，内层采用内呼吸20、双层玻璃，日报大厦室内基本采用机械通风，内呼吸双层幕墙的室内板块下侧安装进风口档板形成进风口，上侧安装档风板和排风管形成排风口，室内是通过中央空调系统提供新风，室内空气通过进风口从双层幕墙底部进入腔体,由于烟囟效应气流向上流动经过上部排风口集中统一排出。因此，使得内循环式双层幕墙在“呼吸”时不会受到污染。建筑全年能耗动态模拟：利用计算软件对建筑系统进行全年能耗动态模拟，为空调负荷计算，系统方案设计，系统运行经济性分析，围护结构性能分析提供设计分析依据。科学细致的能源、能耗分析是节能工作的基础。地板送风系统：地板下空调送风技术作为一项新的空调系统设计手段, 利用架空地板下部空间输送空调气体,已广21、泛应用于高档办公楼。地板送风技术具有以下优势：空间热力分层较高送风温度风量按需分配适应灵活空间分隔个性化送风通风效率和空气品质提高热舒适性改善冷负荷处理能力大（max=200 W/m2）系统运行能耗降低，比较VAV系统可节能10%可利用新风直接冷却降低新建建筑楼层高度（约10%）符合LEED要求 地板送风系统示意图地下空间天然光照明：地下室局部有条件部分采用光导管采光技术，经过光导管过滤后纯净的天然光使得地下室具有舒适的视觉环境同时也节约了能源。采光井应用示意图、光导管应用示意图太阳能热水器：常规能源供应与建筑生活热水耗能的缺口日益增大，太阳能作为一种取之不尽用之不竭的新型环保新能源，一种较为22、简单、经济、环保、可靠的改善建筑环境的方法，正在全世界大力的推广和广泛的使用。我们在商业裙房顶部适当位置布置太阳能热水器，并且通过计算机分析软件，对建筑顶层表面进行典型时段太阳辐射得热分析，可以得到太阳辐射得热分布图，以优化太阳能集热器放置部分，倾斜角，得到各年，各月，各日太阳得热，这样可以精确统计太阳能集热器各时段热水输出。雨水收集及中水回用系统：建筑排水量中生活废水（优质杂排水）所占份额，约占40-60%，根据建筑性质不同而有区别。如果把这些水及雨水收集起来经过净化处理成为中水，用作建筑杂用水和小区杂用水，如冲厕所、道路清扫、小区绿化、水景补充、车辆冲洗、建筑施工、消防等杂用，从而替代出等23、量的自来水，相当于增加了城市的供水量。采用建筑雨水收集及中水系统，既可减少污染，又可增加可利用的水资源，有明显的经济效益和社会效益。十四、 消防设计说明1. 总平面布置沿建筑外围设有消防车环道，转弯半径为12米。建筑与周边建筑物的间距均满足消防间距要求。写字楼东、西、北三面面直接落地，其中北面为建筑物主要消防扑救面，满足规范要求。办公楼西、南两面直接落地，南面为消防扑救面，办公楼与写字楼间距42米。消防车道、防火间距、扑救面设计均满足规范要求。2. 写字楼消防设计写字楼为54层建筑，建筑高度为218米，属于超高层建筑，设有自动喷淋系统。防火分区超高层写字楼标准层面积最大为1833M2，按现行高24、层民用建筑设计防火规范，每一层分一个防火分区，设两部消防电梯、两部消防楼梯，疏散宽度、疏散距离均满足规范要求。避难层避难层最大间隔为15层，分别为15层、30层、45层，根据立面需要，避难层设计为封闭式，采取机械式正压送风。面积根据相应负担区域的人数为标准进行设置。中庭防火写字楼中按照功能及空间效果设有多个多层通高中庭，中庭防火措施为在中庭周围设密集喷淋，中庭周围墙体为防火墙，洞口处设特级防火卷帘，开向中庭环廊的房门均为甲级防火门。3. 办公楼消防设计办公楼24层，建筑高度为95.4米，属于一类高层建筑，设有自动喷淋系统。防火分区办公楼标准层面积最大为1950M2，按现行高层民用建筑设计防火规25、范，每一层分一个防火分区，设两部消防电梯、三部消防楼梯，疏散宽度、疏散距离均满足规范要求。4. 商业裙房部分防火分区商业裙房设有火灾报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧材料装修。其中，一、二、三层每层分为3个防火分区，四、五层每层为2个防火分区。每个防火分区面积均不超过4000m2。楼梯的疏散宽度及疏散距离均按规范要求设置。中庭防火中庭均以防火卷帘与其他防火分区进行分隔。5. 地下室部分本项目共设三层地下室，地下室总建筑面积4.9万。地下一层主要功能为设备用房、员工餐厅，地下二层主要功能为地下车库和变配电房，地下三层主要功能为地下车库和水泵房。地下车库每个防火分区面积均不大于4000，疏散距离26、小于60m，设备用房每个防火分区面积均不大于1000，疏散距离小于40m，每个防火分区均有两个安全出口。十五、 人防设计说明本建筑地下人防工程设在地下四层，平战结合，平时为地下车库，战时为甲六级二等人员隐蔽部。划分为4个防护单元。防护单元设有各自单独的2个口部系统，其中战时主要出入口为室外出入口。十六、 环境保护措施说明1. 废气影响防治设备用房设机械排风系统，将废气排至室外，无自然通风条件的地下车库废气污在房顶排至室外。设计完善的排水设施，卫生器具排水设存水弯隔绝臭气，卫生器具安装按国标，保证污水不会倒流，所有通管均伸出屋顶。2. 废水影响防治地下生活水池采用不锈钢材质尽量减少水质二次污染。27、3. 固体废弃物影响防治生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后统一由专人负责清运，并注意清运时密闭，再由环卫部集中处理。4. 噪声污染影响防治工程噪声源包括风机、冷水机组、水泵、发电机器等，设计时，动力设备选用低噪声设备，按规定采取隔振降噪措施，功力设备机房和值班室，控制室采用及音墙面，吸音吊顶处理和隔音措施，设隔音门以降低噪声，发电机排气井道作减噪处理，以降低噪声。空调机和各类风机选用低噪音设备，风管安装消音装置，空调机房设吸音墙面，吸音吊顶和隔音措施减少对环境和建筑自身的影响。所有水泵机组均设置橡胶隔板垫（器）和可曲挠橡胶接头等起到消声、隔振的作用，并选用低噪音节能水泵。十七、 经济技术指标经济技术指标表总用地面积：20446.2 m2总建筑面积：228784.27计容积率面积:161908.27其中：写字楼面积：89670 m2办公楼面积：38400 m2商业裙房面积：37128.27 m2地下室面积：63586 m2不计容面积：61386停车位：1390地上停车位：95地下停车位：1295绿化率：15%容积率：7.91建筑密度：36.90%建筑层数： 54