1、直管超高层项目技术导则机电篇XX集团XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 目目 录录 第 1 章 总则.第 2 章 暖通空调专业.5 第 3 章 给排水专业.10 第 4 章 强电专业.12 第 5 章 弱电专业.15 第 6 章 电梯.17 第 7 章 创新技术应用.20 XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P2 第1章 总则 1.1 设计范围设计范围 本篇包括给排水系统、空调系统、强电系统、弱电系统及垂直运输系统的设计指引和技术要点。厨房、园林景观、酒店客房管理系统、精装修等区域以及广告、泛光照明、污水处理、中水处理、气体消防等系统，由专业2、公司进行设计。高压变电站、燃气系统调压站、热力换热站、人防设计等根据各地区实际操作情况，由市政配套部门进行审核或指定设计单位进行设计。主体设计单位应与专业公司或指定设计单位进行紧密配合，各自确认负责范围、时间节点、成果形式。本导则内容设定为XX集团超限高层项目机电技术的最基本要求，不是针对某个特定项目而制定的设计方案。1.2 设计规范选定设计规范选定 应以本设计导则为指导，以国家和行业现行设计规范作为项目的设计依据，同时应收集项目所在地的地方技术规范和要求，以应对项目的针对性设计要求。超高层内涉及酒店相关机电设计标准及参数，均须参照XX集团酒店机电设计标准（201版）执行。1.3 机电设计指标3、机电设计指标 给水系统、空调系统、配电系统的容量应满足规范及用户的需求。在没有具体需求的情况下，可参照表中的设计指标进行前期预留。类别类别 国际甲级办公国际甲级办公 甲甲级办公楼级办公楼 酒店酒店 公寓公寓 空调系统空调系统 室内设计参数 夏季2426/55%；冬季 20/45%夏季2526/55%；冬季 20/30%夏季 24/50%冬季 20/45%夏季 24/50%冬季 20/45%人员密度（空调使用面积）810 m2/人 8 m2/人 客房 2 人/间 2 人/间 XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P3 类别类别 国际甲级办公国际甲级办公 甲甲级办公楼级办公4、楼 酒店酒店 公寓公寓 冷负荷指标（建筑面积）90-120W/m2 90-110W/m2 95-115 W/m2 120 W/m2 热负荷指标（建筑面积）45-60W/m2（北方地区）45-55W/m2（北方地区）70-90 W/m2（北方地区）60 W/m2（北方地区、空调区）新风标准 3040m3/h/人 30m3/h/人 100m3/h/间 100m3/h/间 给排水系统给排水系统 给水水量 40 升/人.天 40 升/人.天 220320 升/床.天 180240 升/人.天 强电系统强电系统 可用电量（不含空调设备）办公区8090W/m2 办公区7080W/m2 平均 70W/m2 5、套内 50W/m2 平均照度 办公区 500lx 办公区 400lx 客房 75150lx 套内 75150lx 应急/备用电源 变压器总量的1520%变压器总量的1216%变压器总量的2030%变压器总量的1015%1.4 超高层建筑的机电系统规划超高层建筑的机电系统规划 超高层建筑机电系统，应根据业态的分类（办公、酒店、公寓、裙房商业等）进行系统规划，结合前期初投资控制与后期运营维护管理的要求，明确主要机电系统是合并设置还是分开设置。机电系统合并设置与分开设置的技术分析如下：项目项目 合并设置合并设置 分开设置分开设置 一般描述 各业态合并设置机电系统，由大物业统一运营管理。按业态分开设置6、机电系统，由不同业态物业运营单位负责各自系统运行。机房面积 机房面积较小。机房面积占用较大，约增加30%。初投资 较低 较高，约增加15%计量 机电系统运行能耗无法直接独立计量，需设置能量计量系统计量并分摊运行费用。机电系统相互独立，各自独立计量运行能耗。设备备用性 设备互备性较好 各自独立，系统设备备用性较差 运行调节 负荷调节能力强 负荷调节能力弱 XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P4 项目项目 合并设置合并设置 分开设置分开设置 运行能耗 低 高，约增加5-10%物业管理 适合统一物业管理运营。如果出现不同物业管理各自业态，则出现不同物业间机电系统运行费用分7、摊核算的问题。适合不同物业管理各自业态。如果统一物业运营管理，则会极大增加物业运营的人工成成本。适用类型 全自持租赁或全分拆销售的办公和商业，统一由一个物业运营 有独立物业运营的业态（如酒店、办公或办公+商业）对于酒店业态，除消防水池与大物业合并设置外，其余机电系统（空调冷热源、给水系统、变配电系统、消防系统等）宜独立设置并单设机房。办公、裙房商业如果考虑整体打包销售或租赁，则其机电系统可考虑分开单独设置，便于独立运营管理。如果无法做到按业态分开设置，则给水、空调冷热水、电力、燃气系统等应按业态设置单独计量装置，以实现后期物业运行费用的分摊。消防及安保监控中心机房，在项目开发初期如要求按照不同8、业态分开设置，应尽量紧邻（背靠背）设置，便于日后大物业管理的调整。XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P5 第2章 暖通空调专业 1.技术管控要点技术管控要点 1.1 XX集团开发的超高层项目，中央空调系统建议优先采用：冷热源采用电制冷冷水机组+锅炉/市政热力；空调末端则优先采用两管制风机盘管+新风系统。此系统技术成熟度及可靠性高，初投资相对较低（350-450元/m2）。1.2 VAV空调系统因其室内空气品质、舒适度较高等特点，更适合于位于一、二线城市成熟CBD中心区域、定位较高的超甲级写字楼，但初投资及运行费较高，XX开发超高层办公项目一般不建议采用，但应参照周边9、竞品项目机电配置标准，综合评估考虑。1.3 风冷变频多联式空调（俗称“VRV或一拖多”）等分散式空调系统，出于运行费用低、设备产权管理容易分隔，以及后期便于维护等因素，较适合销售型公寓业态和准甲写字楼。此系统可同时解决供冷供热需求，但空调室外机的设置对建筑立面影响较大，初投资较高（400-500元/m2）；冬季空调室外计算温度低于零下10度地区不建议采用。1.4 直燃机（燃气溴化锂机组）的日常运行和寿命周期成本（初投资及运行费用）较高，并存在运行管理复杂、制冷量衰减快、环境污染、故障率高等问题。因此基于目前的各项能源费用指标，除非用电非常紧张和天燃气使用有较大政府补贴地区，一般不建议采用直燃机10、的方案。2.系统设计要点系统设计要点 2.1 空调冷热源系统空调冷热源系统 1)办公、商业、酒店类，宜采用中央空调系统，集中设置中央冷热源。2)酒店根据经营方要求，一般宜单独设置独立运行的冷热源系统。3).针对200米以上超高层的高区部分，如果业态形式相对独立（如出售型公寓、酒店客房层等）时，可单独设置冷热源设备，例如采用风冷多联机或风冷热泵机组等。XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P6 4)超高层项目，中央制冷系统冷却塔的设置、燃气锅炉烟囱的排放位置，应根据建筑条件合理布置，并满足环评相关要求。5)独立的小型商业需结合业态定位，落实是否独立配置冷热源系统，如风冷多11、联机或风冷热泵等。2.2 空调水系统及竖向分区空调水系统及竖向分区 1)除五星级酒店、及重点项目外，空调水系统考虑采用两管制系统，或分区两管制系统。2)充分考虑水泵变频节能设计，如一次泵变流量系统、热水循环泵变频控制等措施。3)空调冷热水系统应利用建筑中间避难/设备层的设置，通过设置换热器进行合理的压力分区。4)考虑到阶梯换热的情况，超高层项目空调冷冻水供水温度需要适当降低，一次冷冻水宜采用5.5-6.0供水温度；高区空调冷水供回水平均温度应低于10。5)在满足各分区设备承压需求的前提下，尽量减少换热级数，采用同级多组的形式（如在中间设备层分别设置中高区、高区的换热装置，通过适当增加高区换热设12、备承压的方式，保证中高区、高区末端设备承压要求）。6)各分区空调末端设备、管道承压应控制在1.6MPa以下。一般宜按2530层左右划分一个压力分区。7)冷热源机房设备承压原则上宜控制在1.6 MPa以下，考虑合理分区的情况下不宜超过2.0Mpa。2.3 空调末端系统形式空调末端系统形式 1)超高层项目的大空间区域如酒店/办公大堂、酒店宴会厅等，应采用全空气定风量空调系统；人员密集场所，也可考虑机组变风量控制。2)过渡季和冬季应充分考虑利用室外新风做免费冷源供冷，系统应能结合新风焓值控制，利用室外新风供冷，通过加大新风实现可调新风比运行。3)北方寒冷地区首层挑空大堂，应考虑设置采用地板辐射采暖、13、窗际散热器系统，确保冬季人员活动区的热舒适性。4)对于风机盘管加新风系统，新风机组应按大的功能区和业态分区设置，竖向易按设备层分区；并考虑新风热回收节能设计。5)采用VAV变风量空调系统，应针对VAV-BOX末端形式（单风道型VAV-BOX、风机动力性FPB-BOX、内区VAV-BOX+外区FCU等）进行充分论XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P7 证。6)各空调区具体的末端空调形式如下：空调区空调区 空调形式空调形式 备备 注注 一、办公一、办公 大空间区域（首层大堂等）定风量全空气空调系统。过渡季考虑利用室外新风做免费冷源，加大新风运行。办 公 两管制风机盘管+14、新风系统 出售性物业可考虑变频多联机空调系统。存在较大内区的可考虑分区两管制系统。集中物业 管理用房 风机盘管+新风系统或 VRV 系统 二、酒店二、酒店 客 房 四管制风机盘管+新风系统 热带和严寒地区、四星级以下酒店客房可考虑两管制系统 大宴会厅 及公共区域 定风量全空气空调系统 冬季内区机组考虑室外新风做免费冷源供冷 餐 厅 大厅采用定风量全空气空调系统；包间采用风机盘管+新风系统 后勤附属用房 两管制风机盘管+新风系统 2.4 新风系统新风系统 1)超高层项目因幕墙密闭性较高，应适当提高新风标准；并应考虑风平衡排风措施。确保室内新风有效供应。2)新风系统应以避难/设备层分段，集中引入室15、外新风。3)VAV变风量空调机组应考虑利用室外新风做免费冷源供冷的方案，系统应能结合新风焓值控制，利用室外新风供冷，通过加大新风实现可调新风比运行。有关方案应同时考虑保证冬季加湿效率的措施。2.5 通风系统通风系统 1)通风系统的设置应满足空间内的排热、排湿、排污染物的需求。通风系统的设置需结合防排烟系统、应急通风系统进行统一的考虑。2)合理规划室内新、排风的风量平衡，控制烟囱效应影响，确保超高层建筑的气密性；屋顶电梯机房应避免设置直通室外的机械通风降温系统。XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P8 3)超高层项目，厨房油烟的排放位置，应根据建筑条件、环评要求等，做具16、体的方案论证落实。4)机房、卫生间、厨房等要求设置直流式机械通风系统，具体指标如下：区区 域域 通风量通风量(换气次数)备备 注注 地下车库 6 次/小时 机械补风量应不小于排风量的 80%公共卫生间 15 次/小时 机械排风，自然补风方式 变配电室 10 次/小时 根据设备散热量进行校核；可考虑安装空调系统，通风量可适当降低。冷冻机房 6 次/小时 根据设备散热量进行校核；热力机房 6 次/小时 根据设备散热量进行校核；水泵房 4 次/小时 污水泵房排风应不小于 15 次/小时 锅炉房 6 次/小时 补风量为排风量+燃烧空气量，事故通风 12 次/小时 柴油发电机房 4 次/小时 根据设备散17、热量（风冷或远置散热水冷形式）进行校核；补风量需考虑燃烧空气量 电梯机房 6-10 次/小时 根据设备散热量进行校核；宜安装分体式空调 餐饮厨房 150m3/小时/m2 补风量应不小于排风量的 80%弱电机房 6 次/小时 安装分体式空调 2.6 消防防排烟系统消防防排烟系统 1)根据国家及当地的规范要求、消防性能化要求等进行系统设计。2)防烟、排烟系统具体按照国家及地方消防规范执行。3)超高层建筑因控制烟囱效应等影响，会采取幕墙封闭等措施，造成地上空间无法采取自然排烟措施，因此办公区等需考虑设置机械排烟及补风系统，需注意排烟管道对层高的影响。4)地上加压及排烟系统应根据避难层进行系统分区分段18、设置。5)当办公区设置机械排烟时，为确保排烟效果，楼层排烟风管应在楼层出管井位置设置电控排烟防火阀，降低排烟管路系统漏风。6)办公采用机械排烟时，宜尽可能在核心筒周边设置多个竖向排烟井，确保排烟管负担就近的办公防烟分区，减少大面积布置排烟风管或在结构主梁下方穿越，有效保证室内净高。2.7 其它其它 1)中间层电梯机房应采取必要的降温措施，宜采用分体式空调/多联机对电梯XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P9 机房降温。2)设备层的幕墙通风百叶应与建筑师配合和详细的设计规划，避免对建筑幕墙整体效果产生较大影响。3)避难层空调机房需设置必要的隔音、隔震、降噪措施，必要时可19、考虑配置浮筑地板。4)高配置项目可考虑风机盘管采用网络型温控器，以实现集中控制和智能集成设计。XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P10 第3章 给排水专业 1.技术管控要点技术管控要点 1.1 超高层建筑给水系统优先考虑串联分区供水方式。结合避难层转输水箱的设置位置，利用转输水箱作为高位水箱，对下部区域采用高位水箱重力供水。商业裙房和地下室区域优先采用市政水直供或变频加压供水。1.2 办公类超高建筑建筑排水采用污、废合流排水方式，对于对环境要求高的建筑，如酒店、高端住宅、公寓、国际甲级写字楼等可考虑采用污、废分流的方式。1.3 办公、商业等公共建筑卫生间一般采用隔层20、排水，对于有保护隐私要求的建筑类型如高档住宅、公寓等，卫生间排水可考虑采用同层排水方式。国际甲级写字楼租区内考虑预留VIP卫生间加建条件，并采用同层排水。1.4 超高层建筑一般是所在地的标志性建筑，设置生活热水系统增加项目品质感。对于办公业态，优先采洗盆下设置电热水器的供水方式。对于公寓、酒店等业态则需采用有热水管网的集中生活热水系统。1.5 由于超高建筑自身高度原因，消火栓、喷淋等系统水泵无法一次将需要的水量提升到位，因此这类系统和给水系统相似，应采用逐级提升串联分区供水的方式。1.6 高压系统安全可靠性高，是超层建筑消防水系统常用的形式。由于建筑高度高，火灾时消防人员在外部无法操作灭火，只21、能依靠建筑物自身的消防手段来灭火，故要求此类建筑在消防设计上要有更高的安全性。2.系统设计要点系统设计要点 2.1 给水系统给水系统 1)超高层建筑给水系统主要有水箱+变频泵组供水和高位水箱重力供水两种方式。超高层办公项目建议采用高位水箱重力供水，充分利用设置于避难层的给水转输水箱作为下边楼层的高位水箱。公寓和酒店项目建议优先采用变频供水。2)分区供水系统各分区最底层压力控制在0.45MPa以内或办公建筑高度控制在30m（8层），酒店和公寓分区宜控制在6层左右。3)系统分区结合避难层的位置综合考虑，分区干管尽量仅在避难层出现，以免影响标准层的吊顶净高。XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高22、层机电系统设计导则 P11 4)根据项目所在地水质条件，公寓、酒店项目选择设置软化水系统，对生活给水进行软化。公寓宜提供终端直饮水处理装置。5)酒店类建筑在未确定酒店管理集团的情况下生活水箱储水宜按照不小最高日用水量的50%设置。2.2 热水系统热水系统 1)办公类项目公共卫生间设置小型容积式电热式器（小厨宝）提供生活热水。公寓和酒店采用集中生活热水。2)公寓宜采用立管循环方式或在水表前设置循环管道；酒店采用支管循环方式，不建议采用洁具末端循环的方式。3)系统分区结合避难层的位置综合考虑，分区干管尽量仅在避难层出现，以免影响标准层的吊顶标高。4)公寓的热水等待时间不宜超过10秒，酒店的的热水等23、待时间不超过5秒。5)热交换间的设置位置应充分考虑热源系统压力的影响。2.3 排水、雨水系统排水、雨水系统 1)生活排水系统应设通气管，每层设置结合通气管连接污水立管和专用通气管。若有同层排水时，建议采用双立管形式设计。2)雨水排水应采用内排水方案，不得在建筑外墙外侧设置明装雨水立管。3)建筑功能变化时需结合避难层考虑，避免排水管道进入下一层的功能房间内。2.4 消防水系统消防水系统 1)消防系统分区的划分应结合避难层的设置位置综合考虑，使消防环管尽量避免在标准层出现，以免对层高造成影响。2)高度300米以下的建筑，消防水系统供水方式采用临时高压间接串联供水系统（设置转输水箱）。高度大于30024、米的建筑，消防水系统供水方式建议采用常高压供水系统。3)消火栓系统分区结合避难层考虑，避免分区环管在标准楼层出现，影响标准层走廊吊顶净高。4)消火栓设置在核心筒周边，避免办公项目消火栓设置在走廊的二次墙体上，其他类型项目不受此限制。5)气体灭火优先选用七氟丙烷气体灭火系统。XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P12 第4章 强电专业 1.技术管控要点技术管控要点 1.1 XX集团开发的超高层项目，优先采用10kV高压供电；供电容量较大时可考虑多组10kV回路供电。1.2 当地供电部门要求35kV及以上电压等级供电时，集团应指导事业部做供电方案的评估分析报告，有效控制供25、电负荷指标、降低成本。1.3 供电方案宜采用单母线分段互联、双回路互为备用型式；互为备用的两个回路变压器容量配置应经济合理，每台变压器负荷率控制在70%左右；考虑成本因素，备用容量不宜过大，尤其不建议预留100%备用容量（即每台变压器负荷率仅在50%左右）。1.4 高度在180m及以下的超高层建筑，原则上变压器禁止上楼；180200m是否上楼视项目具体情况考虑，如变配电室设置在地库应尽量靠近核心筒区域，并复核压降损失在允许范围。1.5 200米以上超高层主楼变压器室应根据避难层布置；考虑运输成本，上楼变压器容量宜控制在1000kVA以内，最大不能超过1250kVA。1.6 由于成本原因，如无特26、殊要求原则上禁止采用辐照交联电缆（原则上禁止采用辐照交联电缆（YJF），宜采用普通交联电缆（YJY），燃烧级别为B1级。1.7 柴油发电机组应根据当地消防规定及规范要求设置，供消防及重要设备，单台机组容量不宜超过1800kW（由于性价比偏低不建议采用2000kW单台机组）。有潜在金融用户需另考虑12个备用机位，供租户使用。1.8 成本控制应重点优化不影响大楼品质及客户敏感点的机电配置，如管材、电缆等成本控制应重点优化不影响大楼品质及客户敏感点的机电配置，如管材、电缆等；断路器额定短路分断能力应与设备线路匹配，不应余量放得过大，以免造成浪费。1.9 办公区如设架空地板，地板总体高度不宜大于10027、mm。1.10 照明系统的设计应考虑节能、控制灵活、减少维护等原则。2.系统设计要点系统设计要点 2.1 变配电系统变配电系统 1)供电电源：根据当地供电部门的电源状况和项目的用电容量，优先采用10/0.4kV电压等级。采用35kV电源供电时，应优先考虑二次降压，当系统XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P13 内没有10kV高压用电设备时，采用二次降压还是一次降压应作方案比选，在差异不明显时可以考虑一次降压。2)供配电系统：高压系统采用放射式供电；低压系统，大型用电设备及重要负荷采用放射式供电，一般低压用电设备采用树干式供电。3)变压器设置：建筑高度超过200m的项28、目，变压器应上楼；建筑高度在180m以下的项目，变压器不上楼，但其变电所应尽量靠近核心筒，且低压出线点应尽量靠近强电竖井；建筑高度在180m200m的项目，应进行技术经济分析，确定变压器是否上楼，建议优先考虑不上楼。上楼变压器的容量不宜大于1250kVA。2.2 照明系统照明系统 4)荧光灯光源采用T5灯管，配电子镇流器。楼梯间及前室应急照明、疏散指示灯采用LED灯具。5)高端项目的大堂、走道、电梯厅等公共区域，采用KNX总线式智能照明控制系统。6)楼梯间及前室等，采用感应式节能自熄开关。7)地下车库，采用荧光灯，BA或KNX系统集中控制，或采用LED灯具，感应式减光控制。8)大中型商业应设置29、集中控制型智能疏散指示系统。超高层塔楼部分，如当地消防主管部门及地方标准无特别要求，可采用普通疏散指示系统。2.3 备用电源备用电源 1)超高层建筑，应设置柴油发电机组，作为消防及重要用电设备的备用电源。300m以下建筑应优先采用低压柴油发电机组；400m以上建筑，应考虑设置10kV高压柴油发电机组，或高、低压柴发混合设置方案，并根据当地供电部门的要求，与10kV市电切换或联络；300400m建筑，应进行技术经济分析，确定柴发的电压等级。2)应急照明宜采用集中EPS应急电源。3)消防控制室、电话/网络机房、监控中心等采用UPS应急电源。2.4 防雷接地系统防雷接地系统 1)如无特别要求，应采用30、联合接地装置。结构条件允许时，应利用结构基础和底板钢筋作为接地装置。2)如有条件，应优先利用外筒钢结构、屋顶结构钢筋、金属板楼面、屋面金属造型等，作为自然接闪器，再辅以人工接闪网、接闪带，组成联合接闪XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P14 器。2.5 消防报警系统消防报警系统 1)火灾报警控制主机所带的报警探测器、报警按钮及控制/监视模块总数，不能超过3200点，超过此数量，应增加主机。2)系统的供电线路和联动控制线路，应采用耐火电线电缆；当有特殊要求时，仅广播和电话可以采用B2级阻燃电线电缆。3)声光报警器按2530米左右均匀布置。XX集团超高层机电系统设计导则31、XX集团超高层机电系统设计导则 P15 第5章 弱电专业 1 综合布线系统综合布线系统 1)优先采用 GPON 形式进行设计、施工。（方便与运营商对接，降低成本）。2)物业办公电话优先采用运营商提供的虚拟程控交换机方式考虑设计，如物业需求明确，再行考虑设置程控交换机。3)智能化专网需单独组网。2 楼宇自控系统楼宇自控系统 1)冷热源系统优先考虑采用高级接口方式接驳。2)如设置能源管理系统，楼控系统能源管理系统应在双方预留接口，方便实现互联互通。3 通信网络系统通信网络系统 1)机房设置应优先考虑采用三家运营商入驻，并在设计阶段为其预留路由条件。4 有线电视及卫星电视系统有线电视及卫星电视系统 32、1)商业项目不设置卫星电视，有线电视仅预留至弱电井。2)写字楼项目仅为有线电视预留机房，并可与弱电进线机房合用。5 安防视频监控系统安防视频监控系统 1)视频监控系统前端摄像机、编解码器、网络硬盘录像机/视频服务器、流媒体服务器等应采用同一品牌产品，以确保工作稳定、视频安全策略实施以及后期维保对象责任清晰。6 出入口控制系统出入口控制系统 1)根据项目定位如设置速通光栅门，应优先考虑对人体伤害较小的摆闸系统。2)当电梯轿箱需要设置电梯控制时，应在电梯招标阶段就对其功能进行落实，以免后期增加不可预计的费用。7 信息发布系统信息发布系统 1)应在设计阶段仅考虑管线、播放设备及节目源的配置，屏体尺寸33、建议由精装设计确认。XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P16 2)当电梯轿箱需要设置信息发布屏时，应与电梯到站提示屏相结合方式进行设计，信息发布系统为电梯提供节目源，施工分界设置在电梯机房。8 背景音乐及应急广播背景音乐及应急广播 1)优先考虑由弱电承包单位供应及安装背景音乐系统，如项目需设置背景音乐系统，设计单位应在设计阶段将背景音乐播放区域与非背景音乐播放区域（仅播放消防广播）分回路进行设计。9 停车场管理系统停车场管理系统 1)优先考虑视频拍照不停车方式实现出入口控制管理。对于地下室层数较多，停车分区复杂的项目，应根据项目定位及投资，综合考虑是否设置车位精确引34、导系统及反向寻车系统。10 能源管理系统能源管理系统 1)能源管理系统远传表具应由相关承包单位供应及安装，弱电承包单位仅应负责管线及软件的供应及调试。XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P17 第6章 电梯 1 设计依据设计依据 电梯配置须遵守以下有关规范要求：1)高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 版）；2)电梯制造与安装安全规范GB7588-2003；3)消防电梯制造与安装安全规范GB26465-2011；4)电梯主要参数及轿厢、井道、机房的形式与尺寸 GB/T7025.12-2008；5)电梯技术条件GB/T10058-2008。2 电梯交通35、分析电梯交通分析 2.1 定义定义 电梯运输能力的计算主要依据两个设计参数：1)“平均候梯时间(s)”-电梯组到达基站的平均间隔时间，即平均到站时间间距；2)“5 分钟载客率(%)”-电梯组在 5 分钟内，从基站运输乘客人数占服务区总人数的百分比。上述两项设计参数的计算均基于最不利时段，即高峰时段：对于办公楼，为早上上班高峰时段，单向上行；对于公寓，为傍晚回家时段，上下行双向；对于酒店，为傍晚时段，上下行双向。2.2 设计标准设计标准 根据超高层项目的市场定位，确定电梯的设计标准。通常情况下，以下设计标准可作参考：建筑功能建筑功能 平均候梯时间量平均候梯时间量（s）5 分钟载客率分钟载客率 办36、公楼 较高标准 30-40 较高标准 11-12%一般标准 40-45 一般标准 10-11%/单一写字楼 14-15%XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P18 建筑功能建筑功能 平均候梯时间量平均候梯时间量（s）5 分钟载客率分钟载客率 公 寓 较高标准 50-70 较高标准 7-8%一般标准 70-80 一般标准 6-7%酒 店 较高标准 40-50 较高标准 11-12%一般标准 50-60 一般标准 10-11%有关电梯运载能力计算时各功能区人数可参考以下人员密度指标：a.办公楼：人员密度：按照使用面积，较高标准 1214m2/人，一般标准 1011m2/人37、 b.公寓：人员密度：0 居-1 人，1 居-1.5 人，2 居-2.5 人，3 居-4 人 c.酒店：人员密度：1.5 人/间 3 技术要点技术要点 3.1 写字楼项目写字楼项目 1)电梯应分区运行，每个分区36部电梯，服务815个楼层。2)200m以上写字楼，应进行技术经济分析，考虑设置穿梭电梯，以及空中转换大堂。3)写字楼载客电梯一般采用13501800kg载重，其中1600kg电梯宜优先考虑；写字楼载客电梯的速度，低区：2.53.0m/s，中区3.05.0m/s，高区：4.07.0m/s。4)一般情况，载客电梯不下地库，另设置地库转换电梯，数量23部，载重1000kg1600kg，梯速38、1.51.75m/s。3.2 酒店项目酒店项目 1)当酒店大堂位于塔楼的中部，应考虑设置穿梭电梯，从首层直达酒店大堂。2)酒店载客电梯一般采用11501600kg载重，梯速1.755.0m/s。3.3 公寓项目公寓项目 1)公寓电梯应贯穿地下车库、首层及公寓楼层，不应设置转换电梯。XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P19 2)公寓载客电梯一般采用10001350kg载重，梯速1.755.0m/s。3.4 消防电梯消防电梯 1)一般地，消防电梯兼做货运/服务电梯。2)按高规要求，当楼层面积小于 1500m2，设一部消防电梯；当楼层面积大于1500m2，小于 4500m39、2，设两部消防电梯，且尽量分别设在不同的防火分区。3)消防电梯的速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过 60s 计算确定，并留有适当余量。4)消防电梯的载重，宜采用 1350kg1800kg，当设有高区变配电室时，如条件允许，应考虑一台消防电梯的载重可运输高区变压器。3.5 无障碍电梯无障碍电梯 1)设置电梯的公共建筑，必须设置无障碍电梯。2)无障碍电梯的轿厢深度不应小于 1.4m，候梯厅深度不应小于 1.8m。3)对于写字楼项目，宜采用消防/货运电梯，兼作无障碍电梯。4)对于商业、酒店和公寓项目，宜采用客梯或部分客梯，兼作无障碍电梯。5)无障碍电梯的设置需满足国标城市无障碍设计规范GB50740、63-2012 及适用于残障人员的电梯附加要求GB/T24477-2009。XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P20 第7章 创新技术应用 1 全净化技术全净化技术 序号序号 类别类别 技术概述技术概述 技术措施技术措施 1 空气净化技术 采用必要的过滤净化设备对室内空气污染（主要为 PM2.5）进行治理，净化空气从而可以提高室内空气质量和洁净度。新风、空调机组设置静电吸附式的空气净化设施。2 水净化 设置给水过滤系统，消除供饮用的水的异味、浑浊、悬浮物及其它导致水源令人反感的可过滤物质；在楼层茶水间出水末端配置水过滤系统，如集中净水装置或末端净水、饮水一体机。技术41、 净化后的水可直接饮用。3 噪音净化技术 强化项目整体的建筑及机电系统噪声源控制和降噪处理。设置隔声天花、复合隔声墙、浮筑楼板、减震装置、消声器、吸引板等措施。4 健康可视技术 对室内外空气、水、噪音的指标进行实时监测，同时通过楼层信息发布屏、电梯厅公告屏幕将健康指标进行实时公告。设置空气品质检测显示系统，在电梯轿厢液晶屏、入口大堂信息公布屏。2 智慧办公技术体系智慧办公技术体系 序号序号 类别类别 技术概述技术概述 1 超级前台(访客预约、出入管理、考勤服务)1）出入管理：面向入驻企业员工和访客，提供智能的接待前台服务，通过超级前台终端提供访客管理、企业电子水牌、物业服务、活动信息等自助式服42、务功能，可实现访客与业主可视对讲、访客登记取卡、访客预约管理等服务功能，及基于一卡通的支付和会员服务 2）考勤服务：大堂闸机与企业考勤系统联动，避免因上班高峰等待电梯错过企业考勤时间 2 智能快递服务 通过集中布置智能快递箱，实现大楼内XX业主快递APP 提醒及凭提取号提取快件功能，且 APP 能查询提取历史 XX集团超高层机电系统设计导则XX集团超高层机电系统设计导则 P21 序号序号 类别类别 技术概述技术概述 3 共享计费打印服务 部署于大楼首层大堂内或每 2-4 层设置一台，负责面向大楼入驻企业员工和访客的按需付费共享打印服务 4 智能停车管理 与车辆管理系统互通，可实现二维码或 AP43、P 自助缴费功能，车牌识别确认缴费后不停车放行 5 线上社区 向入驻企业提供社区群组信息发布服务，有助促进大楼内企业进行互动交流，拓展楼内企业的商业合作机会；6 智能食堂管理 1）设置人流量控制系统，实现员工错峰就餐 2）实现自助点餐及自助结算，免去排队拥堵的后顾之忧 7 集中档案管理 设置智能档案柜向大楼内入驻企业提供档案存档管理服务，档案柜开、关通过 APP 进行控制，且通过 APP 可以对归档档案进行存档管理 3 BIM 建筑模型信息系统建筑模型信息系统 A.建筑信息模型（Building Information Modeling，以下简称 BIM）是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为44、模型的基础，进行建筑模型的建立。通过信息数据集成，仿真模拟建筑所具有的真实信息，优化项目全生命周期的管理工作，最终达到项目团队全体成员协同工作、精细化管理的目的。B.采用 BIM 设计主要是通过对设计成果的有效管理与协调，提前发现并解决错漏碰缺等问题，提升图纸质量，以准确性、高效性和经济性项目协调管理为主要原则；即选择影响项目成败的关键因素、设计难点和施工复杂区域等进行精确模型仿真、协调和方案预演，有效指导施工，从而更好的实现对项目成本、工期和质量的全面、有效的控制。C.利用 BIM 技术，可解决图纸中建筑、结构与机电各专业间的错漏碰缺问题，合理化管线排布，优化层高，实现基于 BIM 模型的机电深化，保障机电深化模型的成果有效地指导施工，确保施工安装完成后净高满足项目要求，将问题提前解决，减少项目现场因设计问题带来的拆改、停工、返工，节约项目成本，提高项目品质。