1、共 同 创 造 城 市 的 美 丽 MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL TOGETHER取法极致 得乎其上地块二中式楼王W1户型精装修工程营造总结汇报人：前 言 翠湖香山地块二桃中式楼王W1户型的精装修工程，室内装修面积1997m2，硬装造价1970万（含空调、电梯、智能化），软装造价900万。从设计至完工开放，历时三年，两易施工单位。最终的通过150天的努力，400余种材料，以匠人匠心之态，2019年5月10日完成了室内装修的营造，5月19日正式对外开放，现已成为珠海网红项目及重要接待的首选地。共 同 创 造 城 市 的 美 丽 MAKE OUR CITY MORE B2、EAUTIFUL TOGETHER一项目概况三存在问题四结束语二营造总结共 同 创 造 城 市 的 美 丽 MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL TOGETHER一项目概况一、项目概况地块一：别墅、多层、小镇中心（含幼儿园、健康服务中心，颐乐学院，酒店、超市、电影院、书店、餐饮等）地块二：中式（合院、独栋别墅）、法式（独栋别墅）地块五：玉兰苑高层、商业（已交付）写字楼地块四：百合苑 高层住宅、小学、幼儿园地块三：玫瑰苑 独栋、合院（已交付使用）地块一：别苑多层住宅（新亚洲风格、法式风格）南中国首席国际高尔夫住区项目分5个地块开发，产品线丰富，涵盖独栋、合院、中式别墅、多层洋3、房，高层住宅、写字楼全系列产品，建成后可容纳近5000户居住生活，并配以国际级标准的顶级度假酒店、学校、小镇中心、医疗、运动等设施地块一：服务配套小镇中心（含幼儿园、健康服务中心，颐乐学院，运动馆，酒店、超市、电影院、书店、餐饮等）地块一：留香苑独栋别墅一、项目概况 总图分期分布二期一期三期四期五期项目概况：地块二项目规划用地面积126277.37平方米，总建筑面积为108067平方米，容积率为0.38。分五期开发，一二期为法式别墅海棠苑，三五期为中式别墅桃花源。本次施工的W1户型样板房为三期69栋，占地3838平方，室内装修面积1997平方，地上局部两层，地下一层，配备5个停车位。W1 样板4、房一、项目概况基本信息户型建筑面积（）硬装设计单位软装单位硬装标准（含设施、设备）软装标准（可售面积）施工单位工程管理人员设计管理人员W11997邱德光设计事务所北京欣邑东方室内设计有限公司100004500珠海市安建安装饰工程有限公司雷志坚曹道俊李冰一、项目概况一、项目概况一、项目概况 一层建筑面积共702.9m2，层高3.9m，客厅挑高7.6m，主要功能为生活起居，有客餐厅、厨房、卧室等。一、项目概况 二层建筑面积共116.7m2，层高3.9m，主要布置了冥想室、书房及配电房。一、项目概况 地下室建筑面积共1177.4m2，层高6.2m，主要为公共活动空间，设置有96.5m2的影音室、酒窖5、33.2m2，123.6m2的藏宝室，120.7m2的工人区，以及配套的书房、客房、健身房等。设置可停放5台车的车库。一、项目概况客厅效果图客厅实景图一、项目概况起居室实景图起居室效果图一、项目概况主卧效果图主卧实景图一、项目概况地下室实景图地下室效果图一、项目概况地下室茶室实景图地下室茶室效果图一、项目概况藏宝室实景图藏宝室效果图一、项目概况二、营造总结云形吊灯云椅山形玻璃上的云形喷涂纯白色云形人造石挑台云形天花云图木饰面板阳光穿透云而形成的云柱无处不在云营造了仙镜的感觉共 同 创 造 城 市 的 美 丽 MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL TOGETHER二营造总结二6、营造总结之设计地下室水景墙的云图玻璃前方如雨丝般的钢索客厅楼梯两的三面钢索吊灯下的水滴泉涌的现代雕塑餐厅天降甘霖般的吊灯形塑中国山水画面意表仁者乐水情怀二、营造总结之设计竹节木饰面墙梅花图案壁纸祥鹿中国传统文化的雅致、吉祥得到很好的体现二、营造总结之设计山水画的石材地下室水景石皮、山形玻璃山水意境壁纸客厅泼墨般的雪花白背景墙石材智者乐山扑面而来原中标单位 W1的室内装修经历两次合同主体变更，第二次重新招标后才顺利完成；二、营造总结之合约原合同价现合同价现中标单位二、营造总结之合约 W1的室内装修经历两次合同主体变更，第二次重新招标后才顺利完成；自2018年6月开始，项目开始半停工，与原装修单7、位共开会协调15余次，经多轮艰苦的交涉及谈判，最终以400万的结算金额，完成交割，和平退场。二、营造总结之合约 进场后分别对装修、安装进行了两次图纸会审及一次材料样板的集中确认，开工前组织各施工班组，进行了一次绿城工艺工法的技术交底。二、营造总结之交底 W1的材料达400余种，且大部门为进口，仅天花就有25种不同造型，界面管理难度大，收边收口多。施工图由最初的上册363张，前后经历三次深化调整为上、下两册，共441张。二、营造总结之材料 客厅背景雪花白大理石的挑选，我们与设计师、施工单位前后三次前往云浮，挑选了多款石材，也做了五次深化排版，但邱先生对此板的效果仍不非常满意。二、营造总结之材料 8、2018年12月15日，我们第四次前往云浮，抱着试试的心态，找到了2017年间意中的大板。通过几次排版，效果得得到了邱先生的认可。同时我们采用一开二、正反磨、铝蜂窝复合的工艺，将石材的成本降低了40%。二、营造总结之材料 一楼客厅过道、地下室客房墙面，均设计为整墙的云图板木饰面，且为弧形。先1:1打印云图，在9厘防潮密度板上锣槽，再固定到异形或平面的木基层上，然后混油处理。材料商：珠海市香洲友盈家具厂，联系人：蒋小姐，电话：13697707086。二、营造总结之材料 所有石材验收为三次，荒料切成毛板一次，毛板加工成光板一次，光板加工成规格板后一次。三次验收能基本杜绝品像与质量不符合要求的石材，9、避免不合格石材到货后，要么耽误时间，要么勉强接受的两难处境。二、营造总结之材料 为了影音室的高品质地毯，广州厂家先后打样两次，因混纱效果、花形的比例、树枝形态的细微差异，后决定用设计师的推荐厂家，为此我们专门建立微信沟通群，将设计要求的毛绒材质、工艺、混纱比例、毛型色号、分块位置（14*7.4m）、图案比例等，一一进行详细要求，最终的出品非常好，甚至优于软装的地毯。材料商：毯辰织染.艺术地毯定制，联系人：闫师傅：电话：13661378889。二、营造总结之材料 地下室吧台，长约5米，最宽处3米，为了保证效果，在不锈钢工厂一次一体成型后并打磨（红外线控制平整度），然后按设计要求回炉镀成发纹铜色（10、同Zippo打火机）。搬运及安装过程中，动用工人13人。材料厂家：中山市英鹏五金厂，联系人：张生，电话：13802655241。二、营造总结之材料 W1设计有4200多米钢索，每根长度从3-4.5米不等，原图根据无法实现，市场现货也满足不了要求。后与加工厂设计、开模、定制钢索及钢索坚固件（两端正反牙丝），确保了钢索的顺利安装及安装后的安全性，钢索表面覆PVC膜，杜绝安全隐患。材料商：广州德胜玻璃工程有限公司，联系人：朱生，电话：13570366799。二、营造总结之材料 四次云图玻璃打样，两种云图玻璃款式。一种为山形白玻喷涂云图，一种为整块白玻喷涂云图加底部银镜。山形白玻璃最大一块高达2.9711、米，宽达3.3米，材料商：广州德胜玻璃工程有限公司，联系人：朱生，电话：13570366799。二、营造总结之材料 四次云图玻璃打样，两种云图玻璃款式。一种为山形白玻喷涂云图，一种为整块白玻喷涂云图加底部银镜。山形白玻璃最大一块高达2.97米，宽达3.3米，材料商：广州德胜玻璃工程有限公司，联系人：朱生，电话：13570366799。二、营造总结之材料云形铜柱，定制加工后镀铜，并在工厂预装。二、营造总结之材料 严格控制材料品质，对于不在品牌范围内的材料、不合格的材料、有色差或纹路偏差较大的材料，未使用的立即退货，已施工的拆除处理。二、营造总结之材料 主卧竹节状木饰面及男孩房的墙面木饰面，均为工12、厂加工，现场安装。主卧木饰面竖向拼接处留缝3mm。当时为了节省用工，在木基层上整块贴白色防火板，因夹板收缩，不久即起泡起鼓，只得锣槽，男孩房的木饰面施工前吸取了教训，仅在留缝处贴木皮。二、营造总结之工艺 玄关墙面石材、地下室墙面岩板等墙面材料，为了避免有色差的、有瑕疵的板上墙，在施工前，预先在地面上进行再进行一次排版确认，无误后对每块岩板进行编号，然后上墙。二、营造总结之工艺 考虑的大理石的天然特性，担心施工在室外存在风险，最初时将玄关处的室外庭院墙面石材取消了，后来在设计师的坚持下，为了尊重设计原创，将室内的青花碧海大理石延伸至室外，收到了较好的效果。二、营造总结之工艺 墙面龙骨全部按要求防13、火、防虫、防潮处理，墙面满涂JS防水涂料，同时基层板施工前，增加一道防潮薄膜，多角度降低发霉风险。二、营造总结之工艺 地面大理石真正采用湿铺工艺，水泥砂浆找平并达到强度后，在地面与石材背面用锯齿刀满刮大理石胶泥，为防止胶泥的水份污染石材，搅拌胶泥用的水均改用防水剂。二、营造总结之工艺 因W1地面石材全部为30度斜铺且无门槛石过渡，为了保证每排石材角度一致，施工前地面先弹墨线，收到了较好的效果。二、营造总结之工艺厨房的墙砖施工前，按要求先对墙砖进行背胶处理，挂铜丝使用。二、营造总结之工艺墙面石材二挂严格按集团要求，采用干挂。二、营造总结之工艺 由于W1天花及木作异形较多，为了提高木作的加工精度，14、所有异形件全部先用广告布1：1打印，然后再开料。同时为了避免工厂与现场尺寸的出入，特意投入10来万元新采购一台高速推台割，在现场进行加工。二、营造总结之工艺 地下室书桌及茶椅的立面石材，为钻石面多边形立体拼接而成，为了确保每块石材的精度，根据施工图1:1打印开料尺寸。二、营造总结之工艺 木地板基层全部采用E1级阻燃夹板1220*110*12mm单向留空50mm，防止木地板不平整、走路异响、冒灰等。二、营造总结之工艺 地下室大型吊顶用25张18厘阻燃夹板满铺加固，确保大型吊灯安全。二、营造总结之工艺 一楼餐厅高位木饰面天花，因长度与宽度为2660，均大于整张木饰面的最大尺寸，通过与设计师沟通几轮15、，手绘过两次方案，最终确定中间三角形对拼，外加围边的方式，效果较好。二、营造总结之工艺 天花、墙面腻子打磨全部在太阳灯照射下进行，均为手工打磨，确保了天花与墙面的平整度、垂直度，提高一遍成活率。二、营造总结之工艺所有移门均焊钢架处理。二、营造总结之工艺造型人造石干挂工艺。二、营造总结之工艺墙纸胶全为意大利进口胶，因墙纸为真丝，施工时不能用刮板刮胶，只能用手拍。二、营造总结之工艺 藏宝柜原设计仅为铰链，仅柜上15mm厚的钢化玻璃重达60-70公斤，铰链根本无法承受，经多方考察研究，改为重型铰链加地面导轮的形式，较好地解决了此问题。二、营造总结之工艺 因W1的地块石材全部为白色的斯拉夫白，为避免湿16、磨法造成后期反碱起雾，调整成干磨，虽然增加了投入，但降低的石材石材反碱病变机率，现开放已一年时间，基本未出现反碱发黄现象。二、营造总结之工艺二、营造总结之工期1、一、二楼与地下室的泥工、木工、木饰面分开独立的施工班组，仅电工、油漆工为一个班组，高峰期施工人数达200余人；2、木饰面加工厂两家，混油部分一家，饰面板一家；3、泥工及石材干挂班组春节放假仅10天；4、从开工第一天起即加班，最终工期150个日历天。1、施工初期，电梯已能使用，为了确保样板房开放时为全新的电梯，给日后参观客户一个更好的体验，从施工伊始至施工结束，所有材料上楼均为人工肩挑手提，仅材料搬运合计花费约10万余元，人力投入约5017、0工日。2、装修单位负责人体重由80KG降至70KG；3、我司精装修管理人员体重跌破45KG。二、营造总结之人物共 同 创 造 城 市 的 美 丽 MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL TOGETHER三存在问题 地下室吧台后柜加工分块考虑不周到，不应采用竖向拼接，稍有拼接不平或不直，极容易发现。因为为银箔，修补困难较大，且效果不太理想。三、存在问题 地下室书房、雪茄房的地柜灯带，以及客厅楼梯边的灯带选型不理想，地面石材反射后灯珠明显。藏宝室的楼梯第一级踏步石材设置有灯带，但未考虑爵士白的透光性高，且圆弧石材未做整块石材，影响了部分效果。三、存在问题 客厅过道靠窗边的云图板18、未考虑窗垛宽度，不得不增加平板纸箱收口，云图板分块的部位深化时未留在云纹内，而是直拼，造成安装完成后需要油漆修补。三、存在问题 客厅窗左右两块石材有留缝，但窗下石材未设计有缝，整体不太协调，后现场重新切槽，将缝拉通。主卫洗手柜下饰与石材交接处无收口，经评审后，重新打胶处理。三、存在问题共 同 创 造 城 市 的 美 丽 MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL TOGETHER四结束语010203价钱很重要意识最重要供方太重要四、结束语你们知道了，但是我们做到了。杰克韦尔奇四、结束语1、人、机、料、法、环，均要取法极致，才能得到尽可能接近完美的作品；2、答案永远在现场，不只是要知道，更要做到；3、行百里者半九十，空杯心态，勤炼内功，继续学习。