1、苹果园嘉行广场商业金融项目,目 录,第一部分 工程概况第二部分 项目组织机构及核心管理观念第三部分 主要策划项目及各项策划具体内容第四部分 策划保证措施,一、工程概况1.1 工程地理位置1.2 工程实体概况1.3 工程施工概况1.4 工程现状1.5 工程技术质量目标,第一部分 工程概况,1.1 工程地理位置本项目于规划中的石景山交通枢纽商务区的核心地段，I地块紧挨着规划中的石景山苹果园交通枢纽，此枢纽为地铁M1线以及规划中的M6、S1线与快速公交的换乘中心,本地块位于规划中的苹果园交通枢纽的东侧，东至金顶东路（路东侧为城市绿地），南至苹果园南路，西至规划一路（路西侧为规划中的苹果园交通枢纽），2、北至苹果园四区。项目建设用地面积为15745，总建筑面积44504.83，建筑高度58.2m，地下四层、地上十五层。,1.1 工程地理位置,苹果园J地块,苹果园地铁,本工程,1.2 工程实体概况,1.3工程施工概况 本工程是XX开发有限公司开发，设计，XX设计顾问有限责任公司，由XX有限公司担任总承办商，直属主体劳务队施工的商业办公楼。建设单位：XX房地产开发有限公司设计单位：XX有限责任公司监理单位：XX监理有限公司施工单位：XX公司第四项目经理部主体劳务分包单位：XX施工范围：（地下室结构工程、主体结构工程、二次结构、防水工程、室内初装修工程、公共部位精装到位、外装修工程、水电安装及通风工3、程、指定分包工程的预留预埋管线（含穿带线）、预留孔洞、预埋件、线槽安装及预留箱盒、以及配合发包人完成相关部门验收）（合同条款）,1.4工程现况 时间12.21,基础一、二区：基础放线。基础三区：清槽。基础四区：坡道收坡。,一、二区,三区,四区,1.4 工程现状-现场布置情况,基础施工阶段平面布置图,地上结构与二次结构阶段平面布置图,装饰装修阶段平面布置图,1.5 工程技术质量目标,1.5.1依照I地块合同款项第3项3.1条：工程质量标准为合格；工程质量奖项：北京市结构长城杯。1.5.2 技术质量目标：北京市结构长城杯金杯。,第二部分 项目组织机构及核心管理观念2.1项目管理组织机构图。2.2 4、技术质量细节管理。,2.1管理组织机构图：,项目经理康雷,生产经理张新生,成本经理杨显忠,技术总工 孙增虎,工程室张俊,技术何军朱洪标,质检：王忠亮资料：张志芳,测量、试验：吴启新卞艳艳,材料主任陈瑶 材料员：苏立杰,成本室预算员张梦,安全室孔繁潮包少松,施工班组,2.2 技术质量细节管理,2.2.1 技术管理（仅适用本项目人员）（1）物资进场通知单，采用excl自制表格，每周汇总材料与月备料计划及工程总备料计划相对比，做到现场材料的总体把控。（2）钢筋料单审核，首先核对钢筋规格型号及构造，然后核对钢筋搭接锚固长度，查看钢筋断料长度，是否按照一根原材料截断后都能使用的原则；重点查看钢筋变截面处5、的做法，减少不必要的搭接锚固。（3）当墙柱、板混凝土标号相差2个级别及以上时，积极与设计沟通争取能取消柱头灰。（4）开工前做到模板工程、支撑体系工程等所使用周转料的多方案对比。,(5)每周技术质量例会，总结本周的技术难点及施工情况，向班组交代下周的技术难点及解决措施。（6）做技术交底时强调做法，多用图纸表示，做到图文并茂。（7）项目总工牵头介绍并公示资料名称，统一资料名称并建立与其他专业口的核对台账，做到资料交圈。（8）开工前列出试验周期长的物资清单，做到提前进场。（9）组织项目材料成本安全等有关人员及班组主要人员讨论施工方案。（10）认真研究图纸变更，对于不涉及经济的图纸变更可等发下正式变更6、前依照电子版施工，对于涉及经济的变更，按照甲方流程施工。,2.2.2 质检管理（仅适用本项目人员）,(1)依照现场实际情况，根据样板确定各工序的验收标准，工作要做到公正，对于质量与进度发生冲突的情况不做取舍，坚持自己原则，上报技术主管人员。（2）每次验收前必须自己验收，验收合格后再通知监理，和监理建立信任，为以后主导验收做准备。（3）自行调整验收时间尽量使得模板、顶板验收在晚上9点前，钢筋隐蔽验收在正常工作时间。（4）项目人员不允许出现无理由不验收的情况。（5）技术总工抽查质检验收过程中情况，验收人员做到及时纠偏。（6）质检人员自行建立质量奖惩制度和质量整改制度，在整改通知单中，必须注明详细位7、置及整改期限。（7）对于梁板的验收做到过程中验收，质检人员必须身带图纸，对于缺筋少筋的情况重罚，采取各种措施使得班组长自检。（8）组织班长及骨干工人学习做得好的作业面。,2.2.3试验管理（1）试验人员了解材料各指标的数值，能根据试验数值来判断材料是否合格，不能只认“合格”二字。（2）想尽一切办法保证标养混凝土试块及套筒连接钢筋的合格。（3）依照料单统计钢筋接头数量，严禁出现漏统计现象。2.2.4 测量管理（1）对于槽底、基底位置及标高，基础线，测量人员在自己核对的基础上请教他人施放核实。（2）测量人员在工程中核对楼层总高的误差，及时纠偏。,第三部分 主要策划项目及各项策划具体内容,3.1 主8、要策划项目。3.2 主要策划项目中的具体内容。,3.1 主要策划项目,3.1.1 临设工程3.1.2 测量工程3.1.3 防水施工工程3.1.4 混凝土浇筑工程3.1.5 钢筋绑扎工程3.1.6 模板支设加固工程3.1.7 支撑体系工程3.1.8外脚手架施工工程3.1.9成品保护施工工程3.1.10二次结构施工工程3.1.11 资料管理,3.1.1 临设方案（1）现场平面布置。考虑办公室在塔吊覆盖范围内外。考虑现场汽车泵支放位置。考虑钢筋料场位置，钢筋运输情况。考虑后期混凝土浇筑时车载泵的位置（不挡消防通道）。考虑临水临电布置场地，争取最少用材料，例如钢筋加工棚与水电、电焊加工棚分散在现场的两9、边使得只用同一道电缆 临设方案设立应急措施，例如土方市政项目不能及时撤场，考虑其所在地方是否为前期施工的重要位置（钢筋加工场地），若是及时重新布置现场。考虑现场排水，利用现场道路划分区域，使得现场在下雨或出现消防管道破裂等紧急情况下的有组织排水。,3.1.2 测量方案（1）考虑基坑标高复杂，在护坡上引做两点标高，相互校核。（2）考虑基坑北侧为斜边，每次基坑放线时必须采用经纬仪打点，严禁引线。（3）结构边距防水导墙砌筑的距离为40mm。（4）放基础线时每遇柱梁边时，必须采用红色油漆做角标，防水导墙的上侧采用红色油漆标注好轴线位置。（5）在筏板钢筋绑扎好时，用经纬仪投点放线，不得采用铅锤吊点放线。10、,3.1.3 防水施工方案(1)地下室防水层施工：负3层下阴角上下各反1000mm及负4 层外墙内防水）；防水涂料应分层涂刷或喷涂，涂刷应均匀，不得漏刷漏涂；防水层成品保护。外墙混凝土施工缝处理：剔除浮浆及松动混凝土至密实混凝土；止水条安装或其他防水措施到位；止水条安装方向，开口朝外。,（2）屋面卷材防水层施工：在天沟、通风道、设备基础、水落口、变形缝和伸出屋面管道等节点要严格按设计和规范要求施工，泛水高度大于250mm；卷材搭接宽度.接缝位置应符合规范相关要求，并做好封边处理；施工环境温度应符合施工方法的相关规定；防水层成品保护。屋面防水找平层施工.找平层排水坡度；找平层分格缝间距和缝宽度；11、找平层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、通风道等)的交接处应做成圆弧形。,1.管道预留洞封堵严密，找平层坡度正确；2.防水涂膜厚度，防水高度；3.穿板、穿墙管道根部及出卫生间门口防水节点处理；4.试水试验。,卫生间及机房防水施工,3.1.4 混凝土浇筑工程（1）基础底板大体积混凝土浇筑：混凝土应连续浇筑，分层浇筑时间间歇应小于混凝土初凝时间；浇筑面在初凝前和终凝前分别对混凝土落楼表面进行抹面处理，且进行二次抹压处理；混凝土保温、养护措施。（2）梁柱节点区不等强混凝土浇筑（相差2 个及以上等级）：在交界区域采取隔挡措施；先浇筑墙柱高等级混凝土，再浇筑梁板混凝土。（3）后浇带混凝土浇筑：剔除浮12、浆、松动石子、软弱混凝土；清理干净，特别是外墙与底板交界处清理；混凝土振捣密实，使新旧混凝土紧密结合；采用高一强度等级的混凝土。（4）墙柱混凝土浇筑：混凝土浇筑应分层浇筑，不得发生离析；倾落高度不满足要求时，应加设串筒、流管、溜槽等装置；水平施工缝的接浆处理；墙柱构件浇筑高度控制；特殊部位应采取相应措施。（5）地下室及首层采用汽车泵浇筑。（6）地上浇筑砼，泵管加固作为重点，泵管加固要专门验收，防止因泵管加固松散使得砼浇筑过程中堵管，或产生安全问题。,3.1.5 钢筋绑扎工程（1）基础底板钢筋绑扎：钢筋主筋绑扎方向；钢筋接头位置及接头率；钢筋保护层，迎水面一般不小于5；插筋的位置.数量及固定措施13、。（2）墙柱钢筋安装：钢筋连接位置及接头率符合设计及规范要求；钢筋连接接头质量；柱箍筋间距和加密区；钢筋锚固符合设计要求；钢筋保护层、位置的控制措施是否到位。（3）梁板钢筋安装：钢筋连接位置及接头率符合设计及规范要求；钢筋连接接头质量；梁箍筋间距、加密区、弯钩角度及平直段长度；梁柱节点处钢筋锚固符合设计要求。,3.1.6 模板支设加固工程（1）墙体模板：双面支模墙体，采用15mm厚多层覆膜胶合板模板,模板支立时采取竖向排列；竖向背楞采用50100mm松木200，水平背楞采用483.5，钢管500;穿墙螺栓采用M16(其中有防水要求的外墙及人防墙体采用“止水”式防水螺栓)；经计算,穿墙螺栓的水平14、间距为600，竖向间距为500，最下排螺栓距结构板面300；墙体的阴阳角处采用加工制作阴角及阳角模板；模板在支立前,要根据墙体的尺寸提前进行模板排列，模板拼装完成后，采用加设斜向顶撑的方法进行加固及调正；为确保墙体与导墙接茬平顺，墙体模板支立时，模板必须伸至导墙底部，具体的模板安装、阴阳角节点做法见下图。,阴阳角模板施工示意图,3.1.7 支撑体系工程（1）梁板选用15mm厚的模板。(2)支撑体系选用碗扣架。（3）楼层层高大于等于5.4m的横杆选用0.9m。（4）截面高度大于等于750mm的梁，腹部穿通丝螺杆。以750mm为基数每加400mm整加一道螺杆。（5）梁底顶立杆按照PKPM计算取得。15、,（1）墙体采用15mm厚的木胶板，木胶板拆后使用在地下室顶板上，墙体制作时统一打孔钻头，采用16的塑料堵线管堵头堵在模板上。为保证6米层高模板垂直度，保证临边墙和临边柱的垂直度，采用地锚辅助，,（2）建立模板使用档案，模板使用签字确认手续，例如：多少平米的模板量可做多少平米的墙板、梁、（3）建立与模板配合使用周转料的使用台账。,3.1.8外脚手架施工工程地下室连墙件连接形式动态调整：(1)首先在外墙施工过程中，连墙件紧贴地下室外墙外侧板，另外一端顶紧护坡桩即可，可采用“U”形托加木方的方法。(2)出地面部分的脚手架，采用结构楼板预埋两根直径28或直径32钢筋，并与连墙件用十字扣件连接。根据现16、场情况也可采用抱框的做法。所有的连墙件均采用刚性连接，连墙件必须靠近节点处，或者是小横杆直接作为连墙件。,（2）地上脚手架选用，由于外脚手架高度超过了50米，考虑钢管及安全网的使用不易选用双排脚手架，选用挑架，18米一挑。外脚手架搭设至二层时开始悬挑，在六层悬挑一次，在十一层悬挑一次。搭设宽度为1m。,3.1.9成品保护施工工程（1）浇筑后墙柱的保护，严格控制模板（钢模）拆除时间，不允许出现大面粘模情况，严控出现鱼鳞式纹，若出现说明墙体坍塌，需砸掉重新浇筑。（2）派专人盯守，防止急于施工的工人在顶板未达到上人强度时存放钢筋等重物。（3）钢筋绑扎完毕检查钢筋保护帽是否安放到位，防止混凝土或水污染17、使得套筒无法使用。,3.1.10二次结构施工工程（1）提前找水电设备项目沟通后砌墙体位置，并存书面文件。（2）提前1个月催促设备项目深化图纸。（3）提前安排完善汽车坡道施工，为二次结构捣运材料做准备。,3.1.11 资料管理,（1）开工前配合技术人员统一资料部位名称。（2）确定资料项目自检时间，及时打出资料目录。（3）对于重要文件或资料模板在项目QQ网群里上挂。（4）对于过程中的技术管理文件（例如质量整改通知单等）整理成册。,第四部分 目标、策划保证措施,4.1技术人员管理职能划分 4.2 技术质量培训计划4.3 验收管理流程4.4 技术质量周会及奖惩制度,4.1 管理职能分工,4.2技术质量18、培训,4.2 方案交底、技术交底落实情况-培训计划,4.3验收流程,质检过程巡检,班组自检,质检组织监理验收,下道工序,同时合格,班组作业,否,是否是关键工序样板,总工验收,是,检查合格,过程抽检,4.4技术质量周会及奖惩制度4.4.1技术质量周会制度：（1）每周五下午2：00召开技术质量例会。（2）参加人员：项目总工、技术、质检、工长、会议记录人员等（3）组织程序：项目总工组织，由项目技术质检人员例举本周的技术质量优差点，项目技术人员安排下周工作重点及工作注意事项，班组提出技术质量难点，项目人员作出解决办法。4.4.2 技术质量奖惩制度 项目质检人员依照规范和施工班组技术水平编制相应的奖惩制度。,不足之处请各位领导批评指正！,