1、2017JP03（集美地块）营销展示中心/会所/商墅概念设计方案,项目概况Project Situation,项目概况项目位于集美区集美新城杏锦路与海翔大道交叉口东北侧。基地东临规划村发展用地，南临横四路及海翔大道，西临立言路，片区交通成熟，基地距离地铁1号线诚毅广场站1.5公里。目前道路只建设至横四路，立言路及诚毅北路为未来规划道路。项目简介本项目主要产品为住宅及商业。总用地面积20176.402M2。总建筑面积90000。其中地上建筑面积56500(包括住宅面积53000，商业3500，地下建筑面积33500）周边生活配套：片区交通成熟，基地距离地铁1号线诚毅广场站1.5公里;学区房，周边2、有小学、小学配套。,项目概况Project Situation,营销定位：项目营销定位：精装公寓、商墅；目标客户：高层:首次置业、改善型置业、投资;商墅:再改型置业、投资,目标客户特征:1:群体特性：A1、B1户型为改善型客群，D户型为再次改善型客群;2:喜好：A1、B1户型为实用、舒适、品质，D户型为档次、追求细节;,3:年龄阶段：A1、B1户型为25 40岁，D户型和商墅为35 55岁;4:财富阶层：A1、B1户型为教职人员、白领、私企业主(经济能力快速成长),D户型为高管、,私企业主（较富有，一定社会地位）。5.客户群主要关注点：室内设计风格、用材品牌、软装搭配、工艺细节、装修品质。,设3、计范围：商墅实体样板房：E户型，套内面积355；售楼处：展示面积565，（包含后期改造为小区入口大堂的设计费用）；会所：总建筑面积1000，其中展示面积1000,造价控制目标：商墅硬装造价控制目标142万元：实际积355，单方造价4000元/；软装造价控制目标142万元：实际面积355，单方造价4000元/；售楼处硬装造价控制目标226万元：销售面积565，单方造价4000元/；软装造价控制目标113万元：销售面积565，单方造价2000元/；会所硬装造价控制目标300万元：销售面积1000，单方造价3000元/；软装造价控制目标150万元：销售面积1000，单方造价1500元/；,售 楼 处4、,接 待 区,沙 盘 区,洽 谈 区,办 公 区,样 板 房,整体功能布局平面图,商 墅,展示区整体平面图,展示区原始平面图,入口接待区,入口接待区原始平面图,入口接待区平面图(方案一）,大门前厅概念意向参考图片,接待厅概念意向参考图片,入口接待区原始平面图,入口接待区平面图(方案二）,大门前厅接待区概念意向参考图片（方案二）,沙 盘 区,沙盘区原始平面图,沙盘区平面图(方案一）,沙盘区概念意向参考图片,沙盘区概念意向参考图片,沙盘区后期书院概念意向参考图片,沙盘区平面图（方案二）,沙盘区概念意向参考图片（方案二）,沙盘区概念意向参考图片（方案二）,洽 谈 区,洽谈区原始平面图,洽谈区平面图（方案一）,洽谈区概念意向参考图片,洽谈区概念意向参考图片,洽谈区原始平面图,洽谈区平面图（方案二）,洽谈区概念意向参考图片(方案二）,洽谈区概念意向参考图片（方案二）,样板房前区,过厅及开敞洽谈区概念意向参考图片,过厅及开敞洽谈区墙面材料意向参考图片,洗手间概念意向参考图片,亲 子 会 所,概念方 案一,方案 一,方案 一,方案 一,概念方 案 二,方案 二,方案 二,商 墅 样 板 房,商 墅样 板 房概 念 设计 方 案一,方案 一,方案 一,方案 一,方案 一,方案 一,商 墅样 板 房概 念 设计 方 案二,方案 二,方案 二,方案 二,方案 二,方案 二,谢谢,