1、宏发宏发华府世家营销执行报告华府世家营销执行报告 2014-03-26 敬启者：上犹宏发房地产开发有限公司敬启者：上犹宏发房地产开发有限公司 承蒙信任，我司“宏发华府世家”项目组秉承“认真、负责”的态度，结合南 康房地产市场现状，经再三斟酌，根据我司前期提交之“项目工作进度表时间节 点”及“产品推售计划”提出“宏发华府世家营销执行报告”。报告内容包括项 目后期运营的诸多环节，供贵司决策。如有不妥之处，待双方进一步商讨后决定。 顺祝 商祺！ 深圳徕远置业深圳徕远置业 20142014年年3 3月月2626日日 T Thinkinghinking思路思路 前策前策 回顾回顾 营销 目标 项目 挑战2、 策略 推导 营销 执行 宏发宏发华府世家华府世家 项目名称项目名称宏发宏发华府世家华府世家 产品系列 172.44 4房2厅3卫（270阳台） 201.38 4房2厅3卫（9.3m山景阳台） 221.35 四房2厅4卫复式（超大赠送空间） 121.21128.06 3房2厅2卫 124.05128.65 3房2厅2卫 128.38135.67 3房2厅2卫 135.13141.96 4房2厅2卫 137.67 3房2厅2卫 项目地址赣州市南康区南山大道与和谐路交汇处 用地面积28330建筑面积83037.82 建筑密度35%建筑占地9915.5 绿化率50%园林占地16000 容积率2.2居3、住户数338户 建筑风格ART-DECO园林风格东南亚皇家园林 楼栋层数7幢17层建筑格局2梯2户纯板式 车位数566车位比1：1.6 本项目 南水新区是南康未来主要发展方向，建 成后将成为以体育中心为核心的山水型 城市综合新区； 房地产项目开发热点区域，市场关注度 极高； 项目近临南山公园，其将发展成为南康 市规模最大，功能最全的休闲旅游度假 场所； 本项目位于南水新区西片区，和谐路与 南山大道交汇处；该片区目前多为林地、 宅基地，尚属开发初始阶段，区域优势 不明显； 前期定位回顾 项目区域价值回顾 前期定位回顾 项目竞争地位回顾 成为领导者，成为领导者，以环境以环境+ +产品为核心竞争力，形成新区域的产品为核心竞争力，形成新区域的高价值中心，高价值中心，重新定义重新定义 客户感知价值体系客户感知价值体系； 成为领导者，成为领导者，以环境以环境+ +产品为核心竞争力，形成新区域的产品为核