1、7 7智慧住区的价值分析智慧社区建设对地产公司的影响国家对房地产行业的调控，导致投资性购房减少，住区更加注重实用性。品牌推广需要更多亮点。人们购房时，不仅是考虑地产商的品牌，更注重住区后期的配套和服务。市场供大于求，房地产商去库存压力巨大。建设现状带来的价值提升服务品质，完善企业内部的管理制度。周边商家优惠、特色栏目运营等方式获得相应的回报。提升品牌形象和知名度，拉动新建住宅的销售，提升房屋性价比。8 8智慧住区的价值分析对物业公司的影响现状分析传统物业管理向服务型及经营型物业服务的转型，注重创造多元化服务。物业服务收费增值空间偏低，物业成本不断上涨。业主对物业服务质量的要求越来越高。和业主之2、间的沟通及信息传导相对原始，物业服务能力亟待提升。带来的价值通过智慧住区综合信息服务平台项目的推行，方便及时的和小区业主进行沟通及互动，从而提升基础服务质量。通过一键拨号或在线服务的方式，解决日常报修问题，提升物业响应速度。提供多项便民服务，如洗衣、洗车、家政服务、房屋中介、住区互动、统一便民热线、住区医疗、养老服务等。1212绿色智慧住区评价体系评价指标 目的：目的：在于通过量化的科学评价指标，引导绿色智慧住区规划、建设和运行，评价绿色智慧住区的建设效果，发挥指引方向和量化评估的作用。创新应用 为鼓励创新，本指南特设立创新应用项。在智慧住区建设过程中特色突出、技术先进、可切实解决居民需求并得3、到一致好评的内容可申请创新项。结合山东省绿色智慧住区建设具体情况，在绿色智慧住区满足所有控制项指标的前提下，对优选项完成情况采取打分的办法进行评价，根据得分多少分别确定为合格、一星、二星、三星四个等级。评价方式1313概念 绿色智慧住区是利用物联网、云计算、移动互联网、信息智能终端等新一代信息技术，通过对各类与居民生活密切相关信息的自动感知、及时传送、及时发布和信息资源的整合共享，实现对住区居民“吃、住、行、游、购、娱、健”生活七大要素的数字化、网络化、智能化、互动化 和协同化，为居民提供更加安全、便利、舒适、愉悦生活环境的居住区。智慧住区概念传统社区建设内容综合布线系统 信息网络系统 有线电4、视系统公共广播及背景音乐系统信息引导及发布系统视频安防监控系统周界防范系统可视对讲系统出入口控制系统停车场管理系统电子巡更系统机房工程智慧社区增设内容智慧物业管理系统智能一卡通系统智慧商业智慧医疗系统居家养老系统智慧生活智能家居系统智能化信息集成平台系统1414统一安全认真与保障WEB访问方式移动终端移动终端物业服务维修养护缴费服务服务质量评价服务与应用便民服务住区互动养老服务住区治疗商业服务商户服务居家服务房产中介数据采集数据中心数据共享数据存储数据安全标准数据接口数据模型数据统计与分析数据集成与应用安防系统建筑设备监控智能家居系统其他感知控制系统第三方管理平台第三方服务平台绿色智慧住区综合5、信息服务平台框架图1717“安”居生活-综合安防系统周界防范视频周界技术1818“安”居生活-综合安防系统停车场管理系统1919“安”居生活-综合安防系统高清视频监控系统2020“安”居生活-综合安防系统高清视频监控系统2121“安”居生活-综合安防系统人脸识别技术2222“安”居生活-综合安防系统人脸识别技术应用场景2323“安”居生活-综合安防系统手掌静脉技术2424“安”居生活-综合安防系统手掌静脉技术应用场景2525“安”居生活-综合安防系统手掌静脉技术无可无钥匙动线图2626“安”居生活-综合安防系统小区人行通道控制系统2727“安”居生活-综合安防系统单元入口可视对讲系统2828“6、安”居生活-综合安防系统电梯梯控人脸识别梯控2929“安”居生活-综合安防系统电梯梯控手掌静脉梯控3030“安”居生活-综合安防系统家居安防系统3131“安”居生活-综合安防系统视界物联安防一体化管理平台3333“易”居生活-智慧服务智慧社区平台3434“易”居生活-智慧服务收缴率动态目标管理3535“易”居生活-智慧服务移动端实时缴费3636“易”居生活-智慧服务住区生活平台业主端3737“易”居生活-智慧服务住区生活平台物业端3838“易”居生活-智慧服务住区生活平台物业端报事报修实时查看3939“易”居生活-智慧服务住区生活平台业主端智慧生活驿站（社区周边资源整合）4040“易”居生活-7、智慧服务住区生活平台业主端智慧生活驿站（社区周边资源整合）4242“舒”适生活-智能家居 系统将家居生活有关的设施集成，提供了安全、舒适、高品位的居住环境，帮助用户将能源的消耗降低；位于科技前沿的智能家居让人们面对可知的风险能够降到最低。智能家居配置六大智能控制体系，实现每一个细节的智能调节。依托智慧物联网，打造智能家居云服务平台，通过智能远程操控，随时掌控灯光、窗帘、布防、煤气阀门、电饭煲、空调、音响等所有家电家居，打造极具便捷、尊贵、安全的居家生活。智能家居4343“舒”适生活-智能家居安全性健康性便利性舒适性智能门锁视频监控安防报警厨房漏水、漏气报警可视对讲安全性健康空气健康饮水食品管理8、家庭体检健康性灯光控制窗帘控制家电管理集中管理个性化场景便利性背景音乐家庭影院智慧魔镜舒适性4747健“康”生活 建立基于智慧物联网的健康管理服务平台。为业主提供本地健康监测和远程医疗测评，建立云健康账户，并植入智慧社区家庭终端，随时随地掌握每一位家庭成员的健康动态指标。健康生活01 智慧社区医疗服务 在社区中建立健康小屋，进行血压、血氧、血糖、心电、动脉硬化等检测，形成健康档案，定时推送养生信息，提供上门就诊服务。02 智慧家庭医疗 业主在家中可利用健康检测设备监测日常基础健康信息，通过家庭网关将检测数据传输到健康管理平台，进行健康咨询及健康评估服务，帮助社区成员进行自我健康管理。03 远程医疗 提供医院专家门诊的预约挂号服务提供各类健康信息推送服务，包括各大医院的时事信息及专业医师的专业经验建议。提供专家在线咨询服务。4848健“康”生活社区健康小区5151示范案例德州碧桂园翡翠世家德州东海福满园聊城孟达中央帝景济南中新锦绣天地A05地块济南阳光100国际新城青岛瑞源名嘉汇烟台香山和院小区潍坊圣菲漫步聊城单光屯小区西区济宁荷韵花园莱芜莱城区口镇下水河社区德州平原县水岸豪廷小区济宁荷韵花园威海望海名居威海海湾国际德懿园