1、深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT目录 效果表达背景研究核心分析规划设计产品设计形象设计地库设计01020304060705回家流线08深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT01 效果表达EFFECT OF EXPRESSION目录 效果表达背景研究核心分析规划设计产品设计形象设计地库设计01020304060705回家流线08深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 2、103-06-01 LOT整体鸟瞰深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT背景研究BACKGROUND STUDY庭院半鸟瞰深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT庭院透视深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT售楼处方案一深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT售楼处方案二深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT02 背景研究BACKG3、ROUND RESEARCH目录 效果表达背景研究核心分析规划设计产品设计形象设计地库设计01020304060705回家流线08深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTSITE光明新区宝安区宝安国际机场南山区福田区香港HONGKONG龙华新区龙岗区盐田区罗湖区11KM2KM30KM20KM15KM33KM14KM24KM项目位于深圳市宝安国际机场开发区，隶属机场东片区，距离机场仅 2 公里。DISTRICT ANALYSIS区位分析BACKGROUND STUDY背景研究区位分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOA4、N 103-06-01 LOTSUB机场BUSBUSBUSBUSBUSSITE宝安大道广深公路BUSBUSBUSBUSBUSBUSBUS沈海高速利达路凯成二路凯成一路航站四路2.4KM场地周边临城市次干道，公交站覆盖广，附近城市主干道可乘地铁，且临近机场，交通便捷BACKGROUND STUDY背景研究交通分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT1234其中:西南侧利达路为城市次干道，路幅宽 14m，双向双车道西北侧凯成一路为城市次干道，路宽 15m，双向双车道东北侧规划路为城市支路，路宽 11m，双向单车道东南侧规划路为城市支路，路宽 5、12m，双向单车道BACKGROUND STUDY背景研究周边路况SITE1234广深公路宝安大道利达路凯成二路沈海高速凯成一路深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT0.5KM1.0KM2.0KM凤凰山森林公园钟屋荔枝公园黄田公园草围公园深圳机场实验学校黄田小学兴围小学宝安第一外国语学校深圳市西部汽车驾驶员培训中心黄田幼儿园后瑞市场深圳宝安机场佳联购物广场兴围农贸市场餐饮SITE周边配套较为完善，商业、学校、医院均配备，配套品质尚待提升，档次较低，营商环境和生活质量也偏低，目前，凯成一路商业氛围较好。BACKGROUND STUDY背景研究6、周边配套分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT噪音污染分析视线分析1.沿街：西南侧绿化理想，过往车辆较少，噪音弱，声环境最好。2.东北沿街车流也较少，噪音影响次之。3.西北临城市次干道，噪音略有影响。4.东侧凹入界面因靠近住宅地块，存在一定的影响5.东南侧靠近工厂，噪音影响最大1.场地靠凯成一路的东北侧视线可到达到凤凰山森林公园，景观较于其他三面有巨大优势。2.场地西南侧无住宅小区高层建筑，视线较好。3.西北有部分高层住宅小区产生视线阻挡。4.场地东南侧及内侧紧贴厂房和一期住宅，视线干扰较严重。SITE RESEARCH基地研究环境影响7、BACKGROUND STUDY背景研究环境影响强强中强宝安大道宝安大道中强中弱中弱弱弱凯成一路利达路12345凯成一路利达路12345深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT商业价值分析居住价值分析1.西南沿利达路面广，商业环境最好。2.西北侧临次干道。3.场地内侧为一期住宅，无商业。1.场地西南环境优良，车辆较少，噪音影响小，居住价值最大。2.东北侧车流，噪音次之，但有森林公园景观，居住价值较高3.场地靠凯成一路的西北侧直临近城市次干道，交通方便，但存在一定的视线与环境影响，价值较前两个稍低。4.东侧靠北凹入部分因靠近住宅区，远离城市主界8、面，居住环境受到交通、噪音方面影响，居住价值一般。5.东南侧太靠近工厂区，污染大，噪音影响严重，居住价值最低。强强中强中强中弱中弱弱弱 凯成一路凯成一路利达路利达路宝安大道宝安大道BACKGROUND RESEARCH背景研究土地价值分析112233445深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT特点两室两厅一卫三室两厅一卫四室两厅两卫59 66 84 SITEhere3.1KM 万象新天项目位于宝安大道与固戍二路交汇处，1 号线固戍地铁口 C 出口旁。项目占地面积：4.9 万，建筑面积：12.8 万。万象新天项目处于大前海航空新城双核心位置，9、享有海陆空铁四维度立体交通。周边配套成熟。万象新天项目分三期开发，一期已经完全售罄。二期扔有部分保留单位待售。三期正在建设中。户型以60-125平的高拓户型为主。户型图万象新天建筑类别：塔楼，高层容积率 ：2.50 占地面积：4.8 万建筑面积：12.8 万 参考价格：36000 元/户数：1580 户在售BACKGROUND RESEARCH背景研究竞品分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT特点两室两厅一卫两室两厅一卫三室两厅两卫83 89 143 SITEhere3.0KM领航城三期是领航城最大规模围合式高端住宅，整体规划为涵盖高端10、住宅、商业中心、人文教育、星级酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。领航城规划建设成汇聚国际商业品牌的“时尚之城”，囊括大型文化中心的“人文之城”，容纳航城公园的“生态之城”，集聚国际精英的“智慧之城”。户型图领航城三期建筑类别：塔楼，高层容积率 ：3.12 占地面积：6.5 万建筑面积：29.9 万 参考价格：37800 元/户数：1008 户在售BACKGROUND RESEARCH背景研究竞品分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT特点三室两厅两卫四室两厅三卫复式六室两厅五卫120 171 SITEhere0.811、KM星航华府总建设计容建筑面积为295680平方米，其中住宅214100平方米，商业79000平方米，公共配套2580平方米。星航华府分四期开发，该项目包括住宅、商业、办公、公共配套等主要建筑功能，重点考虑了各类功能空间的组织安排，充分挖掘地块价值内涵，并实现与片区总体规划的融合。户型图建筑类别：塔板结合，高层容积率 ：6.90 占地面积：4.2 万建筑面积：38 万 参考价格：待定 户数：2378 户星航华府在售BACKGROUND RESEARCH背景研究竞品分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT特点两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅12、一卫85 88 88 SITEhere0.1KM天福华府位于宝安区西乡 107 国道黄田三围段，深圳机场东南方向，是由一宗地划分成两块合并而成。项目总占地面积 40952.76 平方米；总建筑面积 118750 平方米；其中，住宅 105850 平方米，配套商业 10050 平方米。户型图天福华府建筑类别：塔楼，高层容积率 ：2.90占地面积：4.1 万建筑面积：11.8 万参考价格：待定 户数：1105 户在售BACKGROUND RESEARCH背景研究竞品分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT竞品总结：根据在售项目可见，片区主力供13、应产品为 2-4 房，除万象新天外，受建筑规范限制面积段相对集中，两房集中于 58-80，三房集中于 74-89，四房集中于 120-140，仅星航华府存在 119-129 阔卓舒适型三房，市场存在较大空白；周边板式户型多为传统的非通透性产品，头部户型与端头户型对视严重，且通风不好，入户体验较差。三房三房LOWESTHIGHESTHIGHESTAVERAGELOWESTAVERAGE周边主推户型最低容积率最高容积率平均容积率最低均价最高均价平均价格1.126.93.636000900003820084-175m2 四房 16-28%周边竞品主要信息（元/平方米）70-80m2两房 16-28%14、74-89m2三房 50-65%BACKGROUND RESEARCH背景研究竞品分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTSITE利达路深圳机场实验学校住 宅 储备用地利达路凯成一路达利花园一期项目天福华府（在建）金达花园黄田金碧工业区后瑞村123465123456SITE沿街城市界面项目二期占地约 27000，建面 120147，二期规划半包围一期，形状较不规则。BACKGROUND RESEARCH背景研究基地概况深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT退线 6M退线 9M退线 9M15、 后用地面积为23450.72 退线 6M 后用地面积为 25847.70 二期总用地面积为 30825.37 一期用地退线范围退线范围建筑退让建筑退线一般按两级退线进行控制，建筑退线距离在符合建筑间距要求的前提下应符合表 8.4.1.5 的规定。表 8.4.1.5注：（1）当相邻地块建筑平行布置（或非平行但夹角小于等于 30 度）且一方或双方为住宅时，最小退让用地红线距离 12 米。（2）当建筑底层设置连续商业骑楼或挑檐遮蔽空间时，在满足交通要求前提下一级退线可减少至 3 米。分类住宅建筑非住宅建筑最小退让距离（米）二级退线四层及以上住宅24 米以上部分9一级退线三层及以下住宅24 米以下部16、分6二期用地123后瑞村场地范围场地范围场地范围（虚线为未剖到部分）城市道路天福华府天福华府天福华府天福华府学校学校标高 8.9M标高 8.9M标高 9.57M标高 6.33M标高 6.06M标高 5.61M标高 6.74M标高 7.14M标高 6.06M标高 5.61M标高 7.25M标高 7.16M达利花园一期达利花园一期达利花园一期金达花园金达花园后瑞村城市道路城市道路城市道路城市道路城市道路后瑞村123BACKGROUND RESEARCH背景研究基地参数深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT观澜光明松岗沙井航空城前海中心福田中心盐17、田中心平湖布吉龙岗坪山葵涌大鹏湾珠江口深圳湾龙华中心香港特别行政区广州东莞惠州城市布局结构图SITE农民房小区多层地块特征：1、核心地段：大前海门户位置，航空新城规划利好，未来升值潜力无限；2、有一定海景、山景景观；3、交通便捷，地铁1号线、宝安大道等外部交通条件较好；4、地块分散不规整，高度有限制；受机场影响，有一定噪音污染。凤凰山黄田公园马花山宝安机场航港高尔夫球场后瑞站SITEBACKGROUND RESEARCH背景研究基地分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT1、核心地段：大前海门户位置2、景观视野极佳3、周边配套完善4、毗邻18、地铁 宝安大道优势 机会 1、城市发展，省市城改造政策提供机遇“航空新城”战略指明方向，城市更新起航2、区域城市更新已具雏形，商业落后，需关键性综合体项目带动，客户外来。1、二手房与村民房老旧2、配套品质尚有待升级，档次较低营商环境和生活质量偏低3、地块分散不规整，高度有限制4、受机场影响，有一定噪音污染 劣势威胁1、区域整体发展尚不均衡2、未来两年航空新城品质大盘会有集中放量，对本项目有较大干扰3、生活质量的升级4、机场的干扰临近凤凰山Near Phoenix Mountain高度有限制Height restrictions周围环境升级Upgrade surrounding environm19、ent毗邻宝安大道Nearby Baoan Road区域整体发展尚不均衡Unbalance regional development外来客户的潜在Potential foreign customers未来升值潜力无限Future appreciation potential unlimited营商环境和生活质量偏低Business environment and quality of life is low航空新城集中放量，项目受干扰Aviation Metro focus on heavy volume,project disturbed“航空新城”战略指明方向Air City strate20、gic indicate the direction临近前海Near the sea front地块分散不规整 Lot dispersed irregular生活质量的升级Upgrade the quality of life区域城市更新已具雏形Urban renewal area has a prototype位于地铁站出入口位置，交通便利Located in the subway station entrance location and convenient transportation受机场影响，有一定噪音污染Influence by the airport,there is a ce21、rtain noise pollution机场的干扰Interference airport商业落后，需关键性综合体项目带动Business behind,to be a key complex project-driven前海核心地段The heart of the former sea配套品质尚有待升级Supporting quality has yet to be upgraded城市发展，省市城改造政策提供机遇 Urban development policy provides opportunities for provincial reconstruction City提出问题：122、.如何突破周边环境局限性，打造成区域标杆楼盘？2.如何处理 2 期与 1 期的联系?3.如何改善自身场地狭长零碎的特征，创造宜人空间？SITE宝安大道宝安大道利达路凯成一路广深公路深海高速广深公路后瑞地铁站深圳宝安机场600M发挥 1 号线地铁沿线物业的优势航空新城从这里出发 对高端客户人群的吸引BACKGROUND RESEARCH背景研究SWOT 分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT03 核心分析CORE ANALYSIS目录 效果表达背景研究核心分析规划设计产品设计形象设计地库设计01020304060705回家流线08深圳市宝23、安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT 什么样的社区体验本项目给予？体验式给社区一个故事发生的地方四菜一汤漂亮总图产品论定制性满足基本的居住、空间均质平淡、无重点，小区地面道路及停车较多，户型中庸，无特点。总图漂亮，大水面大轴线等，空间均质，产品的单一。户型产品极致化，洋房、复式等产品面积“赠送”方法运用较多总图布局仅满足基本使用，完全让位与户型布局，用户体验感缺失，没有文化氛围产品的独特性、定制性、项目气质与总部同，独一无二的产品能满足对身份的彰显体验感是小众且口味独特的。CORE ANALYSIS核心分析社区体验深圳市宝安 103-06-01 24、地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT住宅模式：相信 在未来，人们会更为喜欢复合型社区期望社区具有一定的特色。并且，在重视私密空间的同时，注重半公共空间渴望邻里间的交流。近年来，随着人们对居住空间模式需求的改变，住宅产品也在发生着相应的改变：社区模式：公共空间公共空间私密空间半公共空间私密空间住宅刚需改善庭院商业投资商业 严格的产品分区，商品化社区 多种产品有机结合，作品化社区 CORE ANALYSIS核心分析市场需求变化深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTCORE ANALYSIS核心分析案例研究新加坡集合住宅往25、往社区场地不大，但因其对土地的巧妙利用，对热带气候的契合，对景观的创造性发展，以及把亚洲元素植入现代建筑语系的成功应用，从而创造了一种小而精的社区环境；因此新加坡集合住宅值得场地条件特殊的本项目研究和借鉴。新加坡集合住宅研究深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT新加坡集合住宅社区往往很小，所以其景观特点是通过创造丰富的高差和几何关系来达到丰富体验，小中见大的效果；CORE ANALYSIS核心分析地面景观深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT绿化系统因为气候缘故地面绿地率偏小的缘故，往往26、会结合走道，架空层，阳台，露台种植，形成立体景观系统。CORE ANALYSIS核心分析立体景观深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTCORE ANALYSIS核心分析灰空间同时非常注意利用架空层，阳台，露台等建筑半室外空间，创造与景观结合的共享空间。深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTCORE ANALYSIS核心分析造型特征体量关系简洁明确，整体感强，区别于古典建筑的竖向感，立面水平感强烈；深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT27、横向阳台和露台的交织结合创造立面的韵律感，与大面积玻璃，百叶，挑檐的结合创造现代，轻薄，通透的意象CORE ANALYSIS核心分析立面元素深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT创造一个美好的场所公共空间尺度宜人充满互动CREATING A SENSE OF PLACEThe public realm is human scaled and stimulates interactionA successful and sustainable community is a product of the distances people hav28、e to walk to access daily facilities,the presence of a sufficient range of facilities to support their needs,and places and spaces where a variety of activities take place.一个成功的和可持续的社区能够以步行尺度使用日常设施，并拥有能够满足人们的需求以及进行各种活动的地方与空间。189188精品化定制“小”社区CREATEING A HIGH-QUALITY SMALL COMMUNITY项目愿景：打造一个深圳市宝安 103-29、06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT首先解决 问题定性QUALITATIVE ISSUE TO BE RESOLVEDCORE ANALYSIS核心分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT01 规划02 商业03 景观04 产品05 立面如何利用狭长的场地？HOW TO MAKE USE OF THE NARROW PART OF THE SITE?如何打造商业氛围以放大社区溢价？HOW TO BUILD COMMERCIAL ATMOSPHERE TO ENLARGE COMMUNITY PREMIU30、M?如何小中见大地创造更多景观共享空间？HOW TO CREATE MORE LANDSCAPE-SHARING SPACE?如何选择产品类型与场地条件契合且全面超越周边竞品？HOW TO CHOOSE THE PRODUCT TYPE TO COMPETE WITH SURROUNDING PRODUCTS?如何提高社区辨识度从而建立归属感和价值感？HOW TO IMPROVE THE COMMUNITY IDENTIFICATION SO AS TO ESTABLISH THE SENSE OF BELONGING AND SENSE OF WORTH?CORE ANALYSIS核心分析问31、题梳理深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT 0102030405”精品化定制的 “小”社区“集 约 INTENSE 融 合 FUSION 宽 景 WIDE VIEW 溯 源 TRACING 立 体 3D确立新的生活态度 提供新的生活模式规划策略CORE ANALYSIS核心分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT 集约紧贴推线围合布置板楼产品，为内部景观面积和地库经济性最大化创造前提，同时在一个相对破旧的区域形成完整的城市界面。深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN B32、AOAN 103-06-01 LOT 融合将商业做成社区广场通过社区门厅与住宅融合，通过回家流线设置实现社区界面最大化和整体的高溢价；深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT立体通过连廊，空中花园，三层露台与地面景观结合释放更多维的景观共享空间，从而打造：”天空之城“。深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT打造类一梯二；三面宽；通透板式高层洋房产品宽景深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT从新亚洲建筑原型提取精髓。在近人尺度进行重点刻画33、，营造原汁原味的调性，从而产生形象溢价溯源深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT其次解决 问题逻辑LOGIC ISSUE TO BE RESOLVEDCORE ANALYSIS核心分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT存在的问题CORE ANALYSIS核心分析21存在的问题EXISTING PROBLEMS一期工程形成的不规则场地界面为二期开发带来了一定的影响，需要关注新旧的连接与区分与一期工程的区别与联系场地状况对社区本身带来的影响场地狭长，沿街面广，难以面面俱到，需要将场地分区34、进行分析场地临近机场，存在建筑高度限制西南角靠近机场限高48.72m，远离机场地块限高75m，建筑需合理布局以遵守限高标准12SITE48.72m限高75m限高9.36m7.31m5.98m深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT分区规划STAGING SALES213LANDSCAPE立体庭院由一层庭院、二层连廊与下沉广场组成的立体式景观COMMERCE底层商业环绕沿街场地高层住宅区位于底商之上沿城市界面布局RESIDENCE12SITE3CORE ANALYSIS核心分析分区规划深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAO35、AN 103-06-01 LOT空间围合关系SPACE CREATION连续性底部局部断开与外界形成一定联系私密性围合形式营造较为私密的庭院PRIVACYCONTINUITYINTEGRITY整体性高层住宅立面形式统一，覆盖了沿街界面3FREE SPACE自由空间采用板楼形式进深小，节约空间，因此创造了更多的内部空间以发展庭院4SITE34空间围合关系SPACE CREATION连续性底部局部断开与外界形成一定联系私密性围合形式营造较为私密的庭院PRIVACYCONTINUITYINTEGRITY整体性高层住宅立面形式统一，覆盖了沿街界面123FREE SPACE自由空间采用板楼形式进深小，节36、约空间，因此创造了更多的内部空间以发展庭院4SITE空间围合关系CORE ANALYSIS核心分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT景观分析LANDSCAPE ANALYSIS二层连廊营造立体景观，同时联通各住宅楼，丰富了庭院的空间体验一层广场分为北部广场A、入口广场B与南部广场C3部分并分别连接各区域住宅入户大堂住宅入户大厅一层广场分层12二层连廊分层一层广场分区ABC景观分析CORE ANALYSIS核心分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT场景营造SCHEME CREATI37、ON原轴线的保留根据一期所强调的轴线进行景观布置旧肌理的延续、渗透以一期工程中部的菱形布局为设计灵感，希望通过原有与新建的有机结合为场地带来活力与联系城市界面的尊重沿街布置塔楼与商业，在最大化利用场地条件的情况下与城市界面想协调123与城市空间的衔接狭长的地形为设计带来限制，通过分段开口的形式增强社区内外的联系，强调空间渗透的重要性4场景营造CORE ANALYSIS核心分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT方案成型SCHEME FORMING立体庭院分布于三个区间，通过一层通道与二层连廊加强联系沿街商业环绕底层沿街场地，均为首层式商业38、高层住宅区分段式布局，楼层均控制在22层123外部视线内部视线方案成型CORE ANALYSIS核心分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT04 规划设计THE PROJECT DESIGN目录 效果表达背景研究核心分析规划设计产品设计形象设计地库设计01020304060705回家流线08深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTTHE PROJECT DESIGN规划设计总平面图经济技术指标二期建设用地面积31800 地上建筑面积132147.52 其中住宅面积123947.52 商业39、面积8200 商品房区住宅面积115947.52 商业面积6200 还迁房区住宅面积8000 商业面积2000 地下建筑面积50310 总建筑面积182457.52深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT行人流线主要空间节点主入口与周边建筑脱开，可与示范区景观先行打造。THE PROJECT DESIGN规划设计景观示范区深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT6.86.86.66.66.46.56.56.36.36.16.15.86.06.06.06.26.86.86.86.86.77.340、7.3THE PROJECT DESIGN规划设计场地标高本方案由 9 栋板式单元楼围合，全部为 23 层，底层为架空，为在 75 米建筑控高线内实现容积率最大化，将机房设置于地下，并结合场地巧妙处理高差；深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT地下车库入口地下车库入口地下车库入口利达路凯成路宅间小路景观门厅车库入口人车分流，车辆从西北，东南东北三地下车库侧进入小区，行人从西南主次入口进入场地周边车流线行人入口流线小区内车流线社区停车位THE PROJECT DESIGN规划设计人流、车流分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHE41、N BAOAN 103-06-01 LOT消防扑救面消防流线消防扑救场地消防扑救面5m根据建筑设计防火规范GB 50016-2014 7.2.1 高层建筑应至少沿一个长边或周长的 1/4 且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于 4m。根据建筑设计防火规范GB 50016-2014 7.2.2 4 场地应于消防车道连通，场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于 5m，且不应大于 10m，场地的坡度不宜大于 3%。消防扑救优先考虑置于小区外侧，利用市政道路和红线内场地解决消防扑救场地，减少扑救场地置于小区内带来的对景观的破坏，同时有效减少地库顶板结构成42、本。11CASE ANALYSIS规划设计消防分析深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTTHE PROJECT DESIGN规划设计日照分析本项目日照满足深圳大寒日 3小时日照条件深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT05 形象设计IMAGE DESIGN目录 效果表达背景研究核心分析规划设计产品设计形象设计地库设计01020304060705回家流线08深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT横向阳台和露台的交织结合创造立面的韵律感，43、与大面积玻璃，百叶，挑檐的结合创造现代，轻薄，通透的意象立面水平感韵律感轻薄、通透感IMAGE DESIGN形象设计造型生成深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTIMAGE DESIGN形象设计形象展示深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTIMAGE DESIGN形象设计形象展示深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTIMAGE DESIGN形象设计形象展示阳台露台错动形成横向肌理，实现视觉趣味点。深圳市宝安 103-06-01 地块S44、HENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTIMAGE DESIGN形象设计形象展示转角露台在转角处每隔 3 层设置赠送露台，形成空间趣味同时形成溢价。深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTIMAGE DESIGN形象设计形象展示转角空中花园在两栋 1t7 拼合部位设置空中花园，创造共享空间。深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTIMAGE DESIGN形象设计形象展示北立面北立面延续南立面强调横向的特征。通过核心筒与横向体量的穿插创造对比深圳市宝安 103-06-01 地块S45、HENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT06 产品设计PRODUCT DESIGN目录 效果表达背景研究核心分析规划设计产品设计形象设计地库设计01020304060705回家流线08深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT刚需型产品快速去化“走量”产品严控面积，控制总价结合规划布局，利用景观价值较高的位置进行景观溢价改善型产品土地价值最大化利润最大化阳台赠送面积宽景高层洋房提升溢价PRODUCT DESIGN产品设计产品策略深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT南北通厅端厅46、南北通厅端厅150 户型139 户型115 户型89 户型75 户型还迁户房型户型配比表7519.25%50.75%20.49%9.51%89115139 及 150比例PRODUCT DESIGN产品设计产品分布深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT深圳市建筑设计规则3.1.4.4 同时满足一下要求的阳台，不论层高均以其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计入地上规定建筑面积（该类阳台简称为计一半面积的阳台），否则需全部计入地上规定建筑面积（该类阳台简称为计全面积的阳台）：（1）、阳台面宽不大于 1.5m 时，其对外连续开敞面的边长不小47、于阳台计建筑面积线周长的 1/6；阳台面宽大于 1.5m 时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的 1/4。（2）、阳台栏板至阳台上盖的垂直空间范围内无任何形式的结构或装饰性构件。（3）、阳台进深不超过 2.4m。本规则中的阳台进深，均包含与其相连的花池、空调机位等平台，以及阳台内凸出于外墙且不计面积的凸窗。3.1.4.5 同时满足以下要求的凸窗可以不计建筑面积(该类凸窗简称为不计面积的凸窗)，否则需以其围护结构或围护结物外围水平投影面积全部计入地上规定建筑面积（该类凸窗简称为计全面积的凸窗）：（1）、凸窗的窗台高度（房间室内地面至窗台板上缘的垂直距离）不小于 0.45m。（2）48、凸窗凸出于外墙，凸窗外侧无其他建筑空间，窗体上、下方凹入部分的外侧无围护物（不包括百叶、穿孔板）封闭、遮挡。（3）、凸窗的高度（窗台板上缘至凸窗顶板上缘的垂直距离）小于 2.2m。（4）、凸窗的进深（建筑外墙面至窗台板外边沿的水平距离）不大于 0.6m。示例图形一：利用阳台分割室内空间示例图形二：利用飘窗增大室内空间PRODUCT DESIGN产品设计规范解读深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT深圳市建筑设计规则2.2.5 内天井：四周均被计建筑面积的建筑空间（两栋或两栋建筑之间的单层架空连廊除外）围合的室外露天空间，主要用以解决建筑物49、的采光和通风。6.4.1.2 （1）当板式住宅 设计为单外廊形式，而某段外廊有其他住户必须穿行，且是某户居住空间采光通风唯一来源时，因视觉卫生需要，允许在该段外廊内侧与居住空间外墙之间，设置不超过该居住空间开间宽度，且进深不超过 1.5m 的单边开敞式内天井。以 2T4 为例 1、类一梯两户板式高层。2、营造景观外廊。3、开敞式内天井。4、结论：因为外廊板式产品的优越性，目前在深圳已出现成熟产品光明新区光明大第（2013 年光明新区标杆楼盘）PRODUCT DESIGN产品设计核心筒设计深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT两梯四户：1.板50、式标准层平面，打造南北通透户型格局2.户型卧室尽量朝南且面宽打开，享受阳光沐浴3.核心筒采用明厅设计，自然通风4.根据景观资源合理分配户型，将土地价值最大化5.实用率高达 90%，可媲美多层产品PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT两梯四户：1.板式标准层平面，打造南北通透户型格局2.户型面宽尽量展开，充分利用采光3.核心筒采用类 1T2，尊贵感强，自然通风好4.根据景观资源合理分配户型，将土地价值最大化5.实用率高达 90%，可媲美多层产品PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 51、103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT两梯六户：1.板式标准层平面，打造南北通透户型格局2.根据外部景观资源合理分配户型3.将辅助空间放置在消极角落，提升主要起居空间质量4.利用增设连廊的方式，将土地价值最大化5.实用率高达 90%，可媲美多层产品PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT两梯六户：1.板式标准层平面，打造南北通透户型格局2.核心筒采用明厅设计，自然通风3.最大化利用景观面景观资源4.根据景观资源合理分配户型，将土地价值最大化5.实用率高达 952、0%，可媲美多层产品PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT两梯四户：1.板式标准层平面，打造南北通透户型格局2.核心筒采用明厅设计，自然通风3.最大化利用景观面景观资源4.根据景观资源合理分配户型，将土地价值最大化5.实用率高达 90%，可媲美多层产品PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT两梯七户：1.板式标准层平面，打造南北通透户 型格局2.核心筒采用明厅设计，自然通风3.最大化利用景观面景观资源453、.根据景观资源合理分配户型，将土地价值最大化5.街角设计公共观景平台，改善邻里关系亲密性PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT户型编号 户型 套内面积 建筑面积 A-1 四室两厅两卫 106m2 139m2 1.客厅、卧室三开间朝南，最大限度享受阳光2.大面宽阳台及飘窗采光3.南北通透，充分利用采光通风4.玄关、生活阳台空间提供便利5.厨房和餐厅、客厅关系良好，利于沟通PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 54、LOT户型编号 户型 套内面积 建筑面积 A-2 四室两厅三卫 104m2 139m2 1.大面宽飘窗及阳台充分利用景观资源2.最大限度减少交通面积，合理使用有限室内空间3.合理利用街角景观资源4.两套间设计，私密性更好5.玄关、生活阳台空间提供便利PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT户型编号 户型 套内面积 建筑面积 B-1 三室两厅两卫 86m2 115m2 1.南北通透，充分利用采光通风2.客厅、卧室三开间朝南，最大限度享受阳光3.房型方正合理，尺度宽松，舒适实用4.大面宽飘窗及阳台充分利55、用南面景观资源5.玄关、生活阳台空间提供便利PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT户型编号 户型 套内面积 建筑面积 B-2 三室两厅两卫 87m2 115m2 1.南北通厅，大空间体验2.房型方正合理，尺度宽松，舒适实用3.公共卫生间采用干湿分离，可供多人同时使用4.侧面采光，增大景观面5.玄关空间提供便利PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT户型编号 户型 套内面积 建筑面积 C-1 三室两厅两卫56、 67m2 89m2 1.客厅、卧室三开间朝南，最大限度享受阳光2.南北通厅，大空间体验3.房型方正合理，舒适实用4.厨房和餐厅、客厅关系良好，利于沟通5.玄关空间提供便利PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT户型编号 户型 套内面积 建筑面积 C-2 三室两厅两卫 66m2 89m2 1.客厅、卧室三开间朝南，最大限度享受阳光2.南北通厅，大空间体验3.大面宽飘窗及阳台充分利用南面景观资源4.厨房“U”字形布局，高效实用5.玄关空间提供便利PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 57、103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT户型编号 户型 套内面积 建筑面积 C-3 三室两厅两卫 64m2 89m2 1.客厅餐厅超大进深空间2.南北通厅3.侧面采光，增大景观面4 飘窗及阳台充分利用南面景观资源5.玄关空间提供便利PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT户型编号 户型 套内面积 建筑面积 D-1 两室两厅一卫 55m2 74m2 1.增大面宽，充分利用采光2.宽敞观景阳台渗透室内外3.南北通厅4.厨房和餐厅、客厅关系良好，利于沟通5.玄关空间58、提供便利PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT户型编号 户型 套内面积 建筑面积 D-2 两室两厅一卫 57m2 77m2 1.房型方正合理，舒适实用2.客厅餐厅超大进深空间3.宽敞观景阳台过度室内外4.厨房和餐厅、客厅关系良好，利于沟通5.玄关空间提供便利PRODUCT DESIGN产品设计户型特点深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT高层户型产品梯度表 PRODUCT DESIGN产品设计产品梯度表深圳市宝安 103-06-01 地块SHE59、NZHEN BAOAN 103-06-01 LOT07 地库设计BASEMENT DESIGN目录 效果表达背景研究核心分析规划设计产品设计形象设计地库设计01020304060705回家流线08深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT地库设计原则和控制设计原则影响地下车库经济性的关键因子专业协调经济性评价指标单位停车面积层高结构经济性关键因子经验数据车库轮廓柱网布置停车方式设备用房管线综合人防工程建筑专业是车库设计的龙头专业，除对本专业的设计加以控制外，还应在对结构设计、设备用房布置及人防设计方面提出控制要求。设计停车车型尺寸柱网布置柱网尺60、寸设备用房的布置车库的边界 层高每增加 100，地下室综合成本会增加约 18 元/平米.建筑垫层厚度每增加 100，地下室综合成本会增加约 10 元/平米，同时，相对层高也会增加 100 .顶板覆土平均厚度每增加300，地下室综合成本会增加 30 元/平米地库外轮廓线应简洁、规则、方正。避免出现凹凸曲折、锐角或狐线，而造成外墙长度长，空间浪费。柱网尺寸顶板结构型式设备管线布置地面垫层的厚度柱网尺寸顶板结构型式覆土深度 影响地下车库的经济性的因素有很多。但是根据工程实际经验，其中一些关键因子如单车位停车面积、柱网尺寸、层高、结构经济指标则具有代表性、且普识性强。因此我们对这些关键因子加以分析研究61、，以便设定相应的标准，以达到设计控制、降低成本的目的。停车方式选用垂直后退停车方式，避免斜向停车或平行停车方式。应符合停车位模数,按每柱网 3 个车位考虑柱网布置,。除特殊条件下，通道布置应为一条车道服务两侧停车，柱网排列应尽可能避免一条车道服务一侧停车的布置方式。设备用房的面积应紧凑,不可无故加大设备用房的面积。设备用房优先先布置在主楼范围之内，尽可能不影响停车位。尽可能布置在不方便停车的边角地带，尽可能将汽车坡道下的有效净高空间加以利用。水泵房不应安排在有防震或有安静要求房间的上下和相邻的房间内，设在主楼范围内时应考虑采用隔振、降噪措施。尽量使主风道靠近车道边侧设置；风道宽度尽量控制在 162、.2 米以内，使风道下面不设喷淋；电缆桥架、设备管线尽量与风道平行设置；尽量不要设置在风道下方。各类管线交叉点不要设置在主车道处。人防工程造价远远高于普通地下车库造价，平时使用效益较差。故尽量在满足人防要求下降低人防防护标准，设置为人防物资库。BASEMENT DESIGN地库设计设计原则深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT结论：车库视觉通透性强，停车方便。大柱网:柱网尺寸：8.08.1每个柱间可停 3 辆车。结构柱数量少，空间视觉通透性好。车头在结构柱外，出车比较方便。单车位面积：26.85 /辆BASEMENT DESIGN地库设计经63、济性研究深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTBASEMENT DESIGN地库设计平面图通过合理排布，地下室总面积为 50310，比任务书要求节省 3690。深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTBASEMENT DESIGN地库设计平面图深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTBASEMENT DESIGN地库设计剖面图电梯机房设置于地下室，仅设置出屋面楼梯间挑檐，将高度利用最大化给到住户层数，有效增加容积率。地下室采用无梁楼盖系统64、，层高做到 3400；有效减少土方开挖，节省成本深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT08 回家流线BACK-HOME FLOW目录 效果表达背景研究核心分析规划设计产品设计形象设计地库设计010203040607回家流线0805深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTBACK-HOME FLOW回家流线走在回家的路上，经过门前商业街，转个弯来到社区大堂门口，感觉放松了很多深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT刚进到小区里，郁郁葱葱的入65、口花园映入眼帘，绿意葱葱BACK-HOME FLOW回家流线深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT风雨连廊凉风习习，我沿着入口的景观水池往家里走去。BACK-HOME FLOW回家流线深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT两边的景色不停变换，邻居们坐在座椅上聊天，人来人往，不时打着招呼BACK-HOME FLOW回家流线深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT来到了中央广场，感觉觉得开阔很多BACK-HOME FLOW回家流线深圳市宝安66、 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT走过这片水池，前面就是入户大堂，隔壁老王坐在水池边看手机呢BACK-HOME FLOW回家流线深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT走到廊桥上，看得到树顶的鸟窝，闻的到下面闻不到的香气；BACK-HOME FLOW回家流线深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT廊桥上的外摆区是很多人喜欢呆的的地方，因为可以看到楼下的景观BACK-HOME FLOW回家流线深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN 67、BAOAN 103-06-01 LOT进入到了大堂，回望景观庭院，正好看到小孩儿跑下来玩儿BACK-HOME FLOW回家流线深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT站在家里的阳台上，也能将这片美景尽收眼底BACK-HOME FLOW回家流线深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT二层的廊道伸出小区边缘，远处天空听得到正有飞机飞过，在这夕阳西下时候BACK-HOME FLOW回家流线深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT最后，我们提供另一68、种可能性 FINALLY,WE OFFER ANOTHER SOLUTION深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTPROJECT NO.2方案二概念设计效果表现日景透视深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT夜景透视深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTPROJECT NO.2方案二概念设计总平面图深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT单向活动密集塔楼空隙塔楼双向活动多向活动PROJ69、ECT NO.2方案二概念设计规划生成“城中城”底层商业围合出“城”的界面。面向“城”内部伸出社区功能配套的体块，使围合的界面变得丰富有趣，形成大庭院与小庭院相互嵌套的关系。“天空之城”规划生成深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTPROJECT NO.2方案二概念设计规划生成“第一空中长廊”6层的连续住宅分担了塔楼的量，为塔楼腾出“呼吸空间”。第7层全部架空，形成一条连续的空中长廊，将8层以上、6层以下的居民在此汇集，成为住户进行室外活动的“第二地面”。深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 70、LOTPROJECT NO.2方案二概念设计规划生成“多层次活动的空中城市”塔楼尽量稀疏，为7层的“第二地面”留出日照空间，同时也希望提供“第三地面”的可能性。因此一栋塔楼的局部高度被限制在15层，人的活动在垂直方向得以延展。深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT“内外呼应的城市”除了公共长廊，每一栋塔楼也需要从内部开放自己，于是出现了塔楼内部的公共空间。人们可以选择不同层级的活动：到楼下或楼上的花园里与邻居打打牌聊聊天，或是到公共长廊上进行一个散步，看看孩子们溜冰、戏耍，观看楼下的庭院风景，或者到最下面，参与到更热烈的活动中去。PROJECT NO.2方案二概念设计规划生成深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOT垂直公共空间场景示意生活场景的多元、公共空间的延续，使居住体验从扁平变得立体。人们在空中栖息，与环境发生关系。PROJECT NO.2方案二概念设计规划生成深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTPROJECT NO.2方案二概念设计户型分配深圳市宝安 103-06-01 地块SHENZHEN BAOAN 103-06-01 LOTTHE END精诚之作值得期待