1、XXXX项目专业技术交流（内部交流）XXX,专业技术交流/目录,2,目录,工法样板房的概念、制作流程和意义,工法样板设置要求,工法样板设置内容,细部构造观感要求,室内分户验收要求,结束语,专业技术交流/工法样板房的概念、制作流程及意义,3,一、概念：工法就是施工方法的简称，工法样板即是展示重要分项工程的工艺流程、施工方法、规范要求等，它是在严格按照图纸工序施工的前提下将设计意图、工序流程及关键部位做法提前施工定做、展示，并将影响住房质量的细节用工序分解和实物展示的方式呈现出来。二、制作流程（常规做法）：1、选择一间结构简单、面积偏大、具有各种创意优势的户型；2、提炼出需要展示的工法、熟悉设计图2、纸、规范要求等；3、有些工法可以直接利用样板房的实体展示，如：内墙抹灰、门窗等；有的无法利用样板房实体展示的，可以制作1：1的实物模型在样板房内独立设置展示（如屋面工程）；4、展示方式：利用样板房实体展示，只需将实物根据工法层层解剖，并用文字进行详细说明，让施工参与者有个很直观的了解；5、进入样板房的通道安全措施应到位，进出方便、快捷；三、意义：样板施工最大的目的就是将图纸设计内容、相关规范转化为感官上的认识，与实际施工紧密联系起来，提升各分项工程质量、更有效的为工程增值服务。,专业技术交流/工法样板的设置要求（一）,4,一、可选取一间商铺（建议在二层以上）集中设置工法样板，杜绝样板分散设置的3、情况，根据现场具体情况参右图设置（右图仅为示意，需要根据样板间具体情况进行调整）。另外，工法样板区还需预留足够位置放置后续新增加的工法样板,专业技术交流/工法样板的设置要求（二）,5,二、屋面工法样板在屋面设置，可参考图2设置；房屋沉降缝处理工法样板，可参考可参考图3设置；电箱、线管工法样板可参考可参考图4设置。,图2,图4,图3,专业技术交流/工法样板的设置要求（三、四）,6,三、每个样板均需设置文字说明，详细讲解工序技术要求和相关施工、验收规范。（可参考图5设置）,四、施工单位必须以样板作业指导书作为施工标准，中建一局可根据实际情况由项目技术部牵头，根据图纸设计要求及相关图集、规范等进行工4、法样板的施工。,图5,专业技术交流/工法样板设置内容-墙体样板,7,砌体样板具体要求：需包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、顶砖砌筑、施工洞口、拉结筋、圈梁、构造柱等设置等工法样板。（请参考图6、图7设置）,图6,图7,专业技术交流/工法样板设置内容-内墙抹灰样板,8,图8,内墙抹灰样板：需包含基底处理、灰饼、交界处钢丝网或耐碱网格布、抹灰层、阳角护角等工法样板。（请参考图8设置）,专业技术交流/工法样板设置内容-外墙抹灰样板,9,图9,外墙抹灰样板：需包含基底处理、灰饼、防水砂浆找平层、保温层（根据具体图纸设置）、抗裂砂浆（根据具体图纸设置）、饰面层（根据具体图纸设置，若采用外墙涂料时要分5、层设置）等工法样板。（请参考图9设置）,专业技术交流/工法样板设置内容-卫生间样板,10,图11,卫生间样板：需包含卫生间翻边、找平层、防水层及上翻、保护层、卫生间管线布置、管井砌筑、盖板层、地面及墙面铺贴层、地漏等工法样板（根据具体图纸设置）。（请参考图11设置）,专业技术交流/工法样板设置内容-门洞、过梁样板,11,图13,门洞、过梁样板：需包含门洞过梁（需选取一边端部为混凝土柱的现浇过梁）、过梁一段伸入墙体的长度等灰缝工法样板。（请参考图13设置）,专业技术交流/工法样板设置内容-窗、窗台及窗固定样板,12,图14,窗台及窗固定样板：需包含窗台压顶、抱框柱（若图纸有相关要求）、窗固定、窗6、缝填塞、窗边防水处理、外墙饰面与窗框收口等工法样板。（请参考图14设置）,专业技术交流/工法样板设置内容-阳台栏杆、楼梯扶手样板,13,图10,阳台栏杆、楼梯扶手样板：包含材料品种、规格、样式、安装高度、饰面层等（请参考图10、12设置）。,图12,专业技术交流/工法样板设置内容-室内地坪样板,14,室内地坪样板：包含材料品种、做法、饰面层等（请参考图15设置）。,图15,专业技术交流/细部构造观感要求-外墙涂料部分,15,室外墙部分-外墙涂料1、室外墙面严禁渗漏；2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、无缺损和裂痕。颜色应协调一致，无明显色差、无明显修痕；3、墙面分隔缝应横平竖直、深浅一致、7、宽窄均匀、光滑顺直；4、阴阳角交汇处，线条顺直、无缺损及修痕；5、外墙鹰嘴、滴水线条无缺损、流水坡向应正确、顺直。,专业技术交流/细部构造观感要求-外墙涂料部分,16,室外墙部分-外墙涂料,专业技术交流/细部构造观感要求-室内墙部分,17,室内墙部分：1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝；3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无刀痕、无浮砂；4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；5、不同界面交接部位要清爽；,专业技术交流/细部构造观8、感要求-室内墙部分,18,室内墙部分：,专业技术交流/细部构造观感要求-室内墙部分,19,室内墙部分：,专业技术交流/细部构造观感要求-室内地面部分,20,室内地面部分：1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。）3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。,专业技术交流/细部构造观感要求-室内地面部分,21,室内地面部分：,专业技术交流/细部构造观感要求9、-门窗部分,22,门窗部分：1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。3、金属门窗配件安装应牢固。4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。6、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。7、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。,专业技术交流/细部构造观感要求-门窗部分,23,门窗部分：8、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。9、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、10、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。10、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。11、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。12、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。,专业技术交流/细部构造观感要求-门窗部分,24,门窗部分：,专业技术交流/细部构造观感要求-栏杆、扶手部分,25,栏杆、扶手部分：,专业技术交流/细部构造观感要求-栏杆、扶手部分,26,11、栏杆、扶手部分：,专业技术交流/室内分户验收要求,27,室内分户验收要求：主要针对建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；（3）检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在12、墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）。（4）凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。,专业技术交流/结束语,28,结束语：现在的市场竞争非常激烈，要在众多的开发企业中脱颖而出，不是凭借着几句口号就可以做到的，需要我们每一个员工都能认真、负责、有效的去贯彻执行集团的经营理念和目标，为集团创造品牌打下坚实的基础。做为一名工程管理人员，我们必须加强工程管理、严格控制工程质量，获得客户的好评是我们最大的追求。以上做的好的优秀的细部构造我们应该学习、借鉴，并灵活的运用到实际工作中。取其精华、为我所用，为公司的发展贡献自己的力量。,