1、商业物业各业态建筑要求编制日期：2012.2.20项目(所列数据均为所需最低标准)零售餐饮超市百货普通店铺运动专卖店电器专卖店家居用品专卖小型饮食、速食店-餐饮I小型餐饮店-餐饮H美食广场-餐饮G 中式简餐-餐饮F中式正餐-餐饮E西式简餐-餐饮D 西式正餐-餐饮C 亚洲餐饮-餐饮B基础标准层高/净高标准层高5.4m；营业区最低净高3.6m标准层高5.4m；首层最低净高3.6m；其他层最低净高3.3m标准层高5.1m，净高3.3m标准层高5.4m、净高3.6m首层5.4m，净高3.6m；其他层5.1m净高3.3m标准层高5.4m，净高3.6m标准层高5.1m，净高3.3m标准层高5.4m，净高32、.6m标准层高5.1m，净高3.3m标准层高5.6m，净高4.2m载荷营业区载荷800kg/；仓储区载荷1000kg/标准载荷800kg/标准载荷1000kg/标准载荷800kg/标准载荷800kg/单层最小面积各超市不同；一般单层不小于4000，各品牌标准不同，一般单层不小于2000大型连锁电器IT专卖单层面积不小于1000单层面积不小于40平米；厨房面积不小于总面积1/4最小隔间面积不小于10单层面积不小于100单层面积不小于200出入口及道路各超市不同，应有较宽收银出入线及2个以上的出入口；主出入口临近主干道；临近停车场；主出入口宽度不低于6m，多开门，配有货运及员工通道主出入口临近主干3、道，临近停车场，应有2个以上的主出入口，主出入口宽度不低于6m多开门；配有货运及员工通道开口朝向人流道路，开门不低于2m对开门；每200配置一个出入口开口朝向人流干道；开门不低于3m多开门，每300配置一个出入口，配有货运通道开口朝向人流道路，开门不低于2m对开门；或全开敞开口开口朝向人流道路，开门不低于2m对开门；每200配置一个出入口开口朝向人流道路，开门不低于4m对开门；每300配置一个出入口；内铺开门不低于2m开口朝向人流道路，开门不低于2m；或全开敞开口开口朝向人流道路，开门不低于3m；每200配置一个出入口，应有货物通道和垃圾通道开口朝向人流道路，开门不低于2m；每200配置一个出4、入口开口朝向人流道路，开门不低于2m；每200配置一个出入口，应有货物通道和垃圾通道通道（货物及垃圾处理）有货车出入通道及卸货区；有垃圾清运区及通道；面积不小于15m15m；收货区应高出地面40cm，宽度不小于15m；有货车出入通道及卸货区；有垃圾清运区及通道有货车出入通道及卸货区有垃圾处理通道及进货通道内部空间（柱距及平面）营业区柱距不小于8m*8m;营业区柱距不小于8m*8m;空间规则开敞无阻断柱距不低于6m*6m营业区柱距不小于8m*8m;内部无柱；平面规整柱距不低于6m*6m平面规整开敞；柱距不低于6m*6m营业区柱距不小于8m*8m;进深及开间开间最窄处不低于4m；无闭锁空间进深不低5、于60m；开间不低于60m进深不超过16m（或两个柱距）；开间不低于6m开间应大于进深外立面不低于500展示面；有独立招牌及广告位；临街为落地全玻；有橱窗展示面；临街展示面宽度不低于4m落地全玻；招牌宽度不低于临街宽度的1/2临街展示面宽度不低于8m落地全玻；招牌宽度不低于临街宽度的1/2临街展示面宽度不低于4m落地全玻；招牌宽度不低于临街宽度的1/2临街展示面宽度不低于4m落地全玻；招牌宽度不低于临街宽度的1/2临街展示面宽度不低于4m落地全玻；招牌宽度不低于临街宽度的1/2有独立招牌位及广告位；不低于200展示面。临街展示面宽度不低于进深，落地全玻门窗或开敞；招牌宽度不低于临街宽度的1/26、临街展示面宽度不低于4m，落地全玻门窗；临街展示面宽度不低于4m，落地全玻门窗；临街展示面宽度不低于4m，落地全玻门窗；临街展示面宽度不低于4m，落地全玻门窗；能源总用电负荷和动力用电（含空调主机用电）150w/；有后备供电设施；需380v强电，独立配变电设施；130w/；有后备供电设施；380v强电，独立配变电设施；100w/；单店不小于10KW负荷；100w/；单店不小于10KW负荷；150w/；有后备供电设施；需380v强电，独立配变电设施；100w/；100w/；单店不小于20KW负荷；100w/；单店不小于20KW负荷；100w/；需370v强电，独立配变电设施满足100w/配置；需7、380v强电，公共配电，配电箱入户；面积超过1000平米的单店面积需预留冷库用电负荷，约为10kw照明负荷(w/)6080606060608080808080808060弱电50门电话线路入户；有线电视线路一条入户；光纤宽带入户；各有一路备用；50门电话线路入户；有线电视线路一条入户；光纤宽带入户；各有一路备用；两路电话线路入户；有线电视线路一条入户；光纤宽带入户；各有一路备用两路电话线路入户；有线电视线路一条入户；光纤宽带入户；各有一路备用两路电话线路入户；有线电视线路一条入户；光纤宽带入户；各有一路备用燃气（需参照燃气公司设计标准）DN76管路；末端供气60m/小时入户；DN76管路；末端8、供气60m/小时入楼；提供入户接口DN76管路；末端供气100m/小时入户；提供入户接口提供入户接口提供入户接口提供入户接口提供入户接口给水总供水流量150T/日的平价水指标；，管径100mm，水压0.30MPa，有备用水槽总供水流量150T/日的平价水指标，管径100mm，水压0.30MPa，有备用水槽有卫生间配备的DN25管路入户，无卫生间无上水总供水流量150T/日，管径100入户接口有卫生间配备的DN25管路入户计量单独计量，单独缴费单独计量，单独缴费单独计量，物管代收单独计量，物管代收排放排水/污总径400mm以上主排污入户；多线排污;至少分为200mm支管两条；有卫生间的总径50排9、污入户；无卫生间无下水总径50排污管入户；厨房单独排污总径400排污管入户，多路排污总径100排污入户；厨房排污管与营业区排污管分别过滤；排污管应设置多级固体物过滤网；预留疏通口；排油（项目应根据需要设置公共滤油池进行二次滤油，再行排入市政管网）三级滤油池；户内滤油池总容积不小于4m，接入公共滤油池；根据布置就近设置滤油设施无餐饮无排油户内隔油池；接入公共滤油池；单设户内滤油，不小于1m；接入公共滤油池分段滤油；每100厨房设滤油段一处，面积不小于1m；户内总滤油池滤除，接入公共滤油池；户内单设滤油池，面积不小于1m；接入公共滤油池滤油池1.5m/100厨房面积户内单设滤油池，面积不小于1m；10、接入公共滤油池户内单设滤油池，面积不小于1m；接入公共滤油池户内单设滤油池，面积不小于1m；接入公共滤油池空调及新排风提供空调及新排风管路铺设及主机配套，空调功率参照标准；新风量在20m3/(h人)以上（均人量3/人）分区送风和制冷公共中央空调管道入户接口；每户提供空调及新排风出口各一（根据面积排定管径）每1000提供中央空调，2个500*500mm的新风口和2个500*500mm的排风口公共中央空调管道入户接口；每户提供空调及新排风出口各一（根据面积确定管径）提供空调及新排风管路铺设及主机配套，空调功率参照标准；新风量在20 m3/(h人)以上（均人量5/人）分区送风和制冷；厨房位置只留新风11、排烟管不留排风出口；入户新风量不低于7000m/h排烟根据超市加工区及熟食区位置布置排烟管道，管径不低于180*80cm;总外排风机功率不低于20kw非餐饮区无排烟管路排烟管接口入户，内径不低于30*50cm排烟管接口入户，内径不低于180*80cm排烟管接口入户，内径不低于50*80cm排烟管接口入户，内径不低于80*80cm配套卫生设施在超市非营业区域设立卫生间每楼层1处，地面防水，给、排水管道安装到位，并留置排风孔洞。提供每日20m垃圾清运配套每楼层设立公共卫生间；防水、管线到位；提供每日10m垃圾清运配套距离公卫和公共保洁间距离不超过100m，距离公共垃圾桶距离不超过50m大型商户提供12、每日2m垃圾清运配套大型商户提供每日2m垃圾清运配套距离公卫和公共保洁间距离不超过100m，距离公共垃圾桶距离不超过50m；提供每日定点集中清运垃圾配套距离公卫和公共保洁间距离不超过100m，距离公共垃圾桶距离不超过50m；提供每日定点集中清运垃圾配套专用卫生间每60配备1卫生间；提供定点集中清运经营垃圾配套面积200平米以上配备专用卫生间；面积不小于15平米；提供定点集中清运经营垃圾配套面积200平米以上配备专用卫生间；面积不小于15平米；提供定点集中清运经营垃圾配套面积200平米以上配备专用卫生间；面积不小于15平米；提供定点集中清运经营垃圾配套；肯德基麦当劳等一线品牌专门设计面积200平13、米以上配备专用卫生间；面积不小于15平米；提供定点集中清运经营垃圾配套面积200平米以上配备专用卫生间；每100配备1卫生间；提供定点集中清运经营垃圾配套绿化及室外照明按照市政要求满足绿化和室外照明；按照项目规划进行导示和指引外部广告屋顶和高炮广告 4处以上，建筑墙体广告 4处以上；免费总广告面积不低于1000平米 屋顶层和外立面设置多块不少于200平方米招牌；裙楼外墙商业广告免费使用。屋顶和外立面多块不小于200平米广告位，免费广告位比例为承租面积的1/10消防按照当地消防规定通过验收，甲方协助办理证照充分考虑燃气安防和消防监控联动位置要求应规划于项目尽量靠里的动线端点位置以吸引客流应规划与14、商业中心位置；四通顺畅；展示面最大化面向通道；无断头、别角面向通道；无断头、别角大型家电3C卖场应在商业显著位置；展示面最大化大型家电3C卖场应在商业显著位置；展示面最大化临近排烟管路；位于主要人流动线的边角位置；临近排烟管路；位于主要人流动线的次要位置临近排烟管路；便于密集人流到达；临近排烟管路；位于主要人流动线的次要位置临近排烟管路；位于主要人流动线的次要位置临近排烟管路；位于主要人流动线的次要位置临近排烟管路；位于主要人流动线的次要位置临近排烟管路；位于主要人流动线的次要位置一装交付装修标准中级抹灰，刮大白粉二道，涂刷白色乳胶漆二道；室内管线均白色涂装（规范要求除外）门窗到位；管线通畅中15、级抹灰，刮大白粉二道，涂刷白色乳胶漆二道；室内管线均白色涂装（规范要求除外）门窗到位；管线通畅毛坯内墙；管线通畅；地面瓷砖，门窗到位停车位配套便利车位至少每50平米配备一个配套便利车位至少每50平米配备一个娱乐公共设施大型中式酒楼-餐饮A 影院酒吧量贩式KTV电玩儿童游乐健身运动洗浴桑拿培训教育真冰场公共广场展览厅仓储用房设备用房公共通道及中庭车库公共卫生间垃圾处理疏散用房大型影院层高10m以上；数字影院层高6m，放映厅净层高5.5m标准层高5.6m，净高4.2m标准层高5.4m，净高3.6m标准层高5.1m，净高3.3m标准层高5.4m，净高3.6m标准层高5.1m，净高3.3m室内比赛标准16、场地净层高10m无室内净层高5.5m标准层高3.9m，净层高2.2m标准层高5.1m，净高3.3m主干道净高4.2m；次道3.6m；中庭两层标准层高以上标准层高3.9m，净层高2.2m；商用（需通行货车的净高不低于3.2m）标准层高5.1m，净高3.3m垃圾房及卫生房标准层高3.9m，净层高2.2m按照消防要求标准标准载荷800kg/；厨房及冷库仓储区载荷1000kg/标准载荷1000kg/；需另计看台垫层载荷标准载荷800kg/标准载荷1000kg/标准载荷800kg/标准载荷1000kg/；看台载荷1.5T/根据实际载荷计算标准载荷1000kg/戊类存储1000kg/最低载荷1000kg/17、最低载荷1000kg/国家标准标准载荷800kg/标准载荷1000kg/消防标准单层面积不小于800应平层建设；单层面积不小于800单层面积不小于500各品牌标准不同，单层面积不小于2000单层面积在500-2000之间营业面积100-500单层面积不小于500单层面积不小于800单层面积不小于200开口朝向人流道路，有独立门厅，开门不低于4m；每500配置一个出入口；应有货物通道和垃圾通道开口朝向主干道；开门不低于4m，每放映厅通道不低于2个；应有门厅缓冲区开口朝向主干道；开门不低于4m，；应有门厅缓冲区开口朝向人流通道；开门不低于2m开口朝向人流通道；开门不低于4m，应有门厅缓冲区开口朝向18、人流通道；开门不低于2m室内场地每500平米配备一个通道，开门不低于2m；通向各主要出入口宽度不低于4m开口朝向人流通道；开门不低于3m，应有门厅缓冲区外门宽度不低于1.5m应有保温节能隔门；符合消防要求主出入口车道单向净宽不低于3.5m；净高不低于3.5m开门临近人流通道，处于隐蔽处；宽度不低于2m；开门临近人流通道，处于隐蔽处；宽度不低于2m；消防标准有垃圾处理通道及进货通道有垃圾处理通道及进货通道临近货运通道有垃圾处理通道及进货通道；逐层配备卫生用房营业区柱距不小于8m*8m;放映厅无柱结构营业区柱距不小于8m*8m;厅内无柱有独立招牌位及广告位；不低于200展示面。有独立招牌位及广告位19、；不低于500展示面有独立招牌位及广告位；不低于500展示面有独立招牌位及广告位；不低于500展示面；全玻门窗有独立招牌位及广告位；不低于500展示面；全玻门窗有独立招牌位及广告位；不低于200展示面；全玻门窗有独立招牌位及广告位；不低于200展示面；全玻门窗有独立招牌位及广告位；不低于500展示面；全玻门窗有独立招牌位及广告位；不低于200展示面；全玻门窗有独立招牌位及广告位；不低于500展示面；全玻门窗满足130kw/1000配置；380v强电，公共配电，配电箱入户130w/；有后备供电设施；380v强电，独立配变电设施；130w/；有后备供电设施；380v强电，独立配变电设施；130w/20、；有后备供电设施；380v强电，独立配变电设施；130w/；有后备供电设施；380v强电，独立配变电设施；满足100w/配置；需380v强电，公共配电，配电箱入户满足100w/配置；需380v强电，公共配电，配电箱入户满足100w/配置；需380v强电，公共配电，配电箱入户满足100w/配置；需380v强电，公共配电，配电箱入户130w/；有后备供电设施；380v强电，独立配变电设施；参考广场照明配置80w/；有后备供电设施；380v强电，独立配变电设施；50w/；有后备供电设施；380v强电，独立配变电设施；150w/；有后备供电设施；需380v强电，独立配变电设施；100w/；有后备供电设21、施；公共配变电设施50w/；有后备供电设施；公共配变电设施50w/；有后备供电设施；公共配变电设施50w/；有后备供电设施；公共配变电设施50w/；有后备供电设施；公共配变电设施1005060606060604050100608020208020502020四路电话线路入户；有线电视线路一条入户；光纤宽带入户；各有一路备用四路电话线路入户；有线电视线路一条入户；光纤宽带入户；各有一路备用两路电话线路入户；有线电视线路一条入户；光纤宽带入户；各有一路备用闭路监控、背景广播线路、WIFI热点闭路监控、背景广播线路、WIFI热点电话线路电话线路、闭路监视线路背景广播线路、电话线路、闭路监视线路，WI22、FI热点背景广播线路、闭路监视线路、WIFI热点背景广播线路电话线路背景广播线路、闭路监视线路DN76管路；末端供气200m/小时入户；提供入户接口提供入户接口提供入户接口标准层高5.6m，净高4.2m有卫生间配备的DN50管路入户；有备用水槽有卫生间配备的DN50管路入户总供水量150T/日指标，管径100mm，水压0.30MPa以上，有备用水槽有卫生间配备的DN25管路入户总供水量150T/日，管径100mm，水压0.30MPa，有备用水槽有卫生间配备的DN25管路入户总供水量150T/日，管径100mm，水压0.30MPa以上，有备用水槽DN25管路DN25管路总价计量总价计量总价计量总23、价计量总价计量总价计量总价计量总价计量总价计量总径400排污入户；多路排污；厨房单独排污总径100排污入户；总径400排污入户；多路排污有卫生间的总径50排污入户有卫生间的总径50排污入户有卫生间的总径100排污入户总径400排污入户；多路排污有卫生间的总径50排污入户有卫生间的总径100排污入户100排污接口总径100排污接口户内单设滤油池，分段滤油，总滤油池面积不小于3m；接入公共滤油池；滤油池应低于楼板高度50cm以上户内隔油池，接入公共滤油池户内隔油池，接入公共滤油池户内隔油池，接入公共滤油池提供空调及新排风管路铺设及主机配套，制冷量不低于300冷吨；新风量在20m3/(h人)以上（均24、人量3/人）分区送风和制冷参照超市特殊设备要求铺设空调及新风，一般不需公用管路公用管路排烟管接口入户，内径不低于150*80cm无餐饮不需配置排烟，如有餐饮按E类餐饮布管排烟管接口入户，内径不低于150*80cm每层配备专用卫生间，面积不低于20平米；包房内卫生间另行配备下水管路入户；提供定点集中清运经营垃圾配套专用卫生间每60配备1卫生间；提供定点集中清运经营垃圾配套专用卫生间每60配备1卫生间；提供定点集中清运经营垃圾配套专用卫生间每10配备1卫生间；包房内卫生间另行配备下水管路入户，提供定点集中清运经营垃圾配套面积1000平米以上配备专用卫生间，面积不小于20面积500平米以上配备专用卫25、生间，面积不小于20配备专用卫生间面积不小于30平米另配洗浴用上下水管路入户配备专用卫生间面积2处以上，面积不小于30；另配专用上下水管路入户面积500平米以上配备专用卫生间，面积不小于20公卫公共卫生间覆盖距离不超过100m；单卫面积不小于20，保洁房与卫生间相邻配备一装防水层、地面防滑瓷砖；墙面瓷砖到顶、管路通畅；国内一线品牌抽水蹲便器、感应式小便斗；公卫设置残疾人专用位；有前室18小时户外照明，照度10以上10小时户外在好命；照度10以上18小时户外照明；照度15以上免费广告面积不低于承租面积的1/10免费广告面积不低于承租面积的1/10；提供免费电子广告牌位置提供免费电子广告牌位置；提26、供免费电子广告牌位置；位置在不高于3层次主商户，临近排烟管路；置于动线端头、较高层以吸引人流主力商户，开口阔大；位于动线端头或内街靠里以吸引人流；次主商户，位于动线端头或内街靠里主力商户，置于动线端头或较高层以吸引人流次主商户，置于动线端头或较高层以吸引人流；交通通畅次主商户，建设于3层以下的零售区内以吸引人流次要或较差位置次主商户，置于动线端头或较高层以吸引人流；交通通畅次要或较差位置主力商户，交通畅达，有较大展示面便于吸引人流车流便捷，便于收储位于人流密集的偏僻位置垃圾集散地位于项目南侧下风处原理人流与住宅设备设施到位；试运行正常中级抹灰，刮大白粉二道，涂刷白色乳胶漆二道；设备调试到位；门27、窗到位；管线通畅中级抹灰，刮大白粉二道，涂刷白色乳胶漆二道；设备调试到位；门窗到位；管线通畅中级抹灰，刮大白粉二道，涂刷白色乳胶漆二道；设备调试到位；门窗到位；管线通畅中级抹灰，刮大白粉二道，涂刷白色乳胶漆二道；设备调试到位；门窗到位；管线通畅中级抹灰，刮大白粉二道，涂刷白色乳胶漆二道；设备调试到位；门窗到位；管线通畅中级抹灰，刮大白粉二道，涂刷白色乳胶漆二道；设备调试到位；门窗到位；管线通畅提供空调及新排风管路铺设及主机配套，空调功率参照标准；新风量在20 m3/(h人)以上（均人量5/人）分区送风和制冷；厨房位置只留新风排烟管不留排风出口；入户新风量不低于7000m/h员工设施非机动车设施28、户外广告位标准层高3.9m，净层高2.2m标准层高3.9m，净层高2.2m无标准载荷800kg/标准载荷1000kg/无开门临近人流通道，处于隐蔽处；宽度不低于2m；50w/；有后备供电设施；公共配变电设施50w/；有后备供电设施；公共配变电设施150w/；有后备供电设施；需380v强电，独立配变电设施；5020100背景广播线路、闭路监视线路、WIFI热点背景广播线路、闭路监视线路背景广播线路、闭路监视线路DN76管路；末端供气60m/小时入楼；DN50管路；有洗浴或洗衣房设施的，额外单独计算供水量总价计量总价计量单独计量总径100排污接口公用管路除霓虹灯等内打光之外，外光广告牌照度应在1029、00cd/以上（平米功率0.5kw）LED屏及内光广告位根据设计厘定分散配置；便利性第一中级抹灰，刮大白粉二道，涂刷白色乳胶漆二道；设备调试到位；门窗到位；管线通畅中级抹灰，刮大白粉二道，涂刷白色乳胶漆二道；设备调试到位；门窗到位；管线通畅商场内空调设计标准季节干球温度相对湿度平均风速粉尘含量/（%）/（m/s）/(mg/m3)夏季2627550.250.50.30.4冬季2022500.150.3高温夏季，室内外温差5-8设计平均照明负荷层数和室名照明负荷/（W/m2）普通商铺和地下空间3045餐饮娱乐等经营性场所4055写字楼、酒店、公寓标准层1030设计人员密度层数和分类人员密度/（人/30、m2）商业裙楼首层0.5二层及以上0.3负一层零售商铺区域1特殊用途（美食广场、影院、酒吧）2餐饮用途1.5商铺内部0.3写字楼及公寓0.3注：人员组成比例为：男（成人）56%。女（成人）36%。儿童8%。群集系数为0.92。换气次数噪声/(次/h)/(dB)7955其他冷负荷各种插头和线路负荷35W/m2自动扶梯7.511KW/台建筑负荷510W/m2新风负荷20m3/(h人)供电：新风：电梯：停车位：供水：外立面：大堂：电梯厅：走廊：卫生间：办公间：生态空间：5A级标准：办公面的供电容量在80W/m2以上；新风量在30立方米/人/小时以上国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3500平方米/台31、,候梯时间不超过30秒钟。每100配备一个停车位；智能化车辆管理；24小时冷热水；有中水处理系统；铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料大堂挑空10米以上，面积不小于400平米，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；墙面耐擦洗壁32、纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；有绿化生态层；用于商务交流用途；办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更；5A级标准：大堂挑空10米以上，面积不小于400平米，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。