1、唐山项目市调报告分析项项目目 基基本本 信信息息区域路北区路北区路北区项目名称凤凰金街铂金汇富强城项目位置路北长宁道与友谊路交叉口北行300米路北大里路朝阳道交叉口东南角北新道与华岩路交叉口西北侧占地面积11000平方米50000平方米93866平方米建筑面积22000平方米100000平方米250000平方米装修情况毛坯,公共部分简单装毛坯,公共部分简单装毛坯,公共部分简单装 容积率224物业公司湖畔物业隆基泰和实业集团唐山富旭物业服务公司物业费3元/月2.9元/月1.2/1.8元/月开发商天鸿房地产开发有限公司唐山东润新城房地产开发有限公司唐山富强房地产开发有限公司楼层状况1托2、部分纯12、层、3层。一拖二、一拖三一拖二、地下一，地上1、2、3、4交通公交：乘坐38路、56路、游3、游4、机场专2线等22、78路公交5、17、19、20、36、48、66、78、62、116路教育唐山一中、新开滦一中、18班重点实验小学北京二实小博杰小学、金童幼儿园、梧桐大道小学、大拇指幼儿园市直机关幼儿园、曙光楼幼儿园、路北实验小学、曙光楼小学、外国语学院八中、开滦一中商业金街商业雅颂庭商场、友谊购物、金融中心、凤之梦、梧桐商街、大里路餐饮街八方购物购物广场、凤凰购物广场等医院新工人医院、唐山市中心医院（在建）眼科医院、新工人医院眼科医院、商业医院银行中国建设银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行3、中国邮政储蓄银行建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、商业银行、华岩路邮政储蓄最近开盘时间 /现状5月26日开盘后顺销顺销顺销推售组成底商/商业街商业/公寓/住宅/写字楼住宅/商业/公寓推售货量货量全部推出货量全部推出剩余二期商业3层4层在售产品金街商业二期地下一层菜市场及二次服装专区未售货量30套60套1.8万平米价格均价：25000均价：2000017000价格分布主街均价30000内街均价20000主力街商业24000、侧街16000市场小面价格16800-17500、外街商业27000-50000去化率1-2（套）3-5（套）3-5（套）分销渠道推广渠道活动买商铺送10万装修凤凰中央4、旺铺，包租财靠谱，3-5年包租养铺无忧抢部6.8万轻松当老板推广优惠买商铺送10万装修全款98折、贷款99折优势主要临近唐山中心医院（三甲级）、盘踞凤凰新城政务区，一览青龙湖自然风光，周边交通完善（外环路、机场、火车站）快速直达，年化4%返租回报率，同时开发商给与业主招商品牌开发商、项目周边有北京名校分校，凤凰新城繁华商圈，铂悦山、铂悦派、欢庆广场三个部分组成，全新业态营造一站式都会生活，周边聚集了五星级香格里拉酒店、金融中心等高端配套项目位于北新道与华岩路交叉口，眼科医院西侧，步行即到大八方，大润发、体育公园、游泳馆等均在生活圈内；且项目自身配备大型商场、影院、标准化菜市场、特色餐饮街等劣势5、目前凤凰政务区属于开发阶段短期内实现不了运行，同时医院也要面临搬迁工作，周边基础设施也不完善，招商只有部分完成，大部分处于待招阶段，速度相当较慢目前项目属于尾盘阶段，主力街商铺均已全部出售，而且项目非全业态商业，没有天然气不能做餐饮，只有部分大面积商业给与招商开发商品牌力较小，同时也没有做过类似商业运营备注商铺1800021000均价E区邻友谊辅路105平方ABCD区正对医院80、200两层2400032000元商铺包租就是登记，有招商部帮忙招商。投资回报不低于4%，C区已有兰州拉面跟业主签约，80平米第一年11万。商铺10月底交付小区内街区纯一层67和99.7小户型均价28000元150平米6、两层，均价1500018000沿大理路139户型2000025000纯一层比一拖二贵贷款50%路南区丰南区路北区路北区新世界中心荣盛未来城勒泰城凤城国贸新华道与建设路交叉口南行100米路东丰南汇通路与胥新街交叉口唐山市路北区北新道与竹安北路交叉口西行300米北新西道与卫国南路交叉口处31600平方米103306平方米10938平方米46620平方米300000平方米412194平方米1100000平方米460000平方米毛坯毛坯,公共部分简单装毛坯毛坯7.002.614.015.20北京新世界物业管理有限公司荣盛物业英国戴德梁行凤城物业3.00元/月2.70元/月1.98元/平方米月2.05元7、/月唐山新世界房地产有限公司唐山荣盛房地产开发有限公司唐山勒泰房地产开发有限公司唐山凤城房地产开发有限公司共4栋，其中新世界金融大厦32层，新世界公寓及新世界濠景家园18层商业两座5层、住宅四栋29层高层20-34层，裙房3层项目共计四栋住宅，目前一期二期全部在售高层34层。乘114、17、66、2、38、61、26、D01、210、36、7、118、46路等61、11、90市区乘12、23、112、116、118路19路,20路,42路,43路,45路,46路,55路,62路,68路,118路路南实验小学、万达小学、唐山市第十中学一小、三中、一中、丰南职业技术学校路北实验小学、唐山市第八中学8、五十四中学唐山百货大楼、银泰百货、居然之家、万达广场、新华贸购物中心荣大商场八方购物广场唐山市妇幼医院、唐山工人医院、唐山中医医院中医院、妇幼医院、县医院卫国医院、唐山市脑科医院、唐山眼科医院中国工商银行、中国农业银行、交通银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国银行中行、建行、农行、工行邮局：邮政储蓄医院：中医院、妇幼医院、县医院建行、工行、中行顺销封盘封盘顺销商务办公/公寓/住宅/商业住宅/公寓/商业塔楼住宅/酒店式公寓100多套封盘封盘尾盘140/180平米三居室商铺商铺109-2000平米商铺/60-80平米一居室100多套封盘8-9套15套均价：1100012000-2700019、9000110001100012000-27000190001100080%50%70%100%无无无无无线上无无无无无无周边设施配套齐全，自身品牌优势，地理位置优异，人流量较大自身品牌效应，号称打造亚洲第三大商业综合体，造势效应明显，业态丰富，具有较强同行业竞争力紧邻高铁站，自带商业综合体，品牌效应明显，业态丰富设施配套齐全，紧临爱琴海购物广场交通不方便，道路拥堵，户型不算，不协助外地人解决限购问题，公寓类产品开盘待定，公司只有一个人在售楼处，没有氛围，不接受外联自身定位不切实际，项目周边消费水平有限，较少人流量，商铺大量空置目前人流量低、主要针对投资客户，配套不完善，目前在售商铺面积过大，10、项目尾盘阶段可选度低，已接近售罄前两年7.5%抵房款，中间每年8%，后五年9%反租8年，折一半总房款，先8年交付甲方使用，统一招租。如果业主自己想用，要不自己补一半房价，或自己付房租。国安街仅剩一间34平方米折扣单价30000多200平租金15万路北区路北区路北区中环广场茂华中心金玉商业大厦北新西道与学院路交叉口东南角新华路与友谊路交汇处友谊路与翔兴源道交叉口23000平方米187274平方米137000平方米230000平方米1328597平方米270000平方米毛坯毛坯毛坯,公共部分简单装6.004.80世邦魏理仕物业茂华物业服务有限公司金玉物业3.50元/月2.38元/月2.38元/月唐11、山市华泽房地产开发有限公司唐山茂华房地产开发有限公司唐山兴盛房地产开发有限公司一共27层共9栋，111#楼为32层，119#楼为34层，121#楼为34层，122#楼为34层。1#楼共25层其中1-4层为商业，5-25层为办公，层高3.7米。2#楼共27层，其中1-3层为商业，4-27层均为办公，层高3.4米。19路、20路、42路、43路、45路、55路、58路、62路、118路、38路乘坐2、30、61、210、99、42、61、56路乘坐21、30、56、游3路、20、38、22、46、77路路北实小、曙光路小学、丽景小学、54中、唐山一中唐山师范学院路北第二实验小学唐山一中、五十四中学12、世嘉小学中环广场、八方购物广场、凤凰购物广场华盛超市、华润万家友谊购物广场与金玉大厦是连体楼联大附院、二院、协和医院、眼科医院、九院唐山协和医院卫校附属医院商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、唐山商业银行、唐山农商银行、中信银行、兴业银行、渤海银行、光大银行、民生银行邮政储蓄、建设银行、交通银行、工商银行、中国银行顺销顺销结盘公寓/商业商业/住宅写字楼/住宅尾盘无公寓loft公寓商铺写字楼110无90009000-14000商铺5万8000（全款）100%售罄无本地中介二手房无无线上无无无无无无无紧邻市中心核心位置，配套较成熟，交通方便紧邻城市核心主干道，距高铁站车程4.8公里，13、交通便利，配套成熟周边设施配套齐全，周边有固定人口流动，紧临唐百，项目招商不成功，运营时间长期滞后，定位不明确，周边同类竞品竞争激烈期房，40年商水商电，本地人不认可，没有天然气，客户群体单一项目只能全款，客户前期资金压力大，成交量不高，人流量少路北区路北区路北区万科金域华府新天地鹭港唐城壹零壹大里路与长虹道交叉口兴源道与翔云道交叉口翔云道与友谊路交叉口53399平方米572800平方米307692平方米179095平方米859200平方米732685平方米非毛坯毛坯毛坯2.502.002.38北京万科物业唐山分公司唐山鹭港物业管理公司世邦魏理仕2.98元/月1.8-1.5元/月2.80-4.14、8元/月唐山润丰万科房地产开发有限公司唐山新天地房地产开发有限公司 唐山恒荣房地产开发有限公司项目由高层和小高层组成，其中1#、2#楼为13层，3#、6#、7#号楼为11层，4#、8#号楼为15层的小高层，5#楼为9层，9#楼为6层，10#号楼为17层，11#号楼为18层，12#、14#号楼为23层。面积区间在94240，以3居和4居改善类产品为主。其中90-160户型均为全明户型，165-240户型除南向次卧卫生间外均为明卫。共42栋，其中5组团8-26层，7组团7-26层，8组团3-26层，13区26层，15区18-26层，17区26层，20区12-26层，21区18层共27栋，101#-15、105#、317#-318#、801#-804#楼高层为32层，301#-313#楼为别墅，面积区间300-1300平米，314#为7层、315#楼为11层，316#楼为28层。乘坐21路、78路公交：乘坐46路、20路、77路鹭港小区下车，或乘坐38路、56路鹭港小区下车，向西走1000米路西市内乘坐38、56路唐山一中、唐山十二中国、际双语幼儿园光明实验小学、天元实验小学、唐山54中、唐山市一中远洋城，香格里拉酒店大型百货、超市、品牌旗舰店唐山项目市调报告分析唐山市眼科医院天元社区医疗服务站、百草堂中医馆煤医附属医院、社康服务站农业银行、中国邮政储蓄、工商银行银行农业银行、工商银行、建设银16、行中国、邮政储蓄结盘结盘住宅住宅/底商住宅/别墅无无临街底商临街底商住宅商铺无无33000贷款19000全款1.8万外街商铺3.3万内街1.7万50%95%50%无无无无无无无无全款97折/贷款98折地处凤凰新城板块，自带少量商业街，自身品牌影响，物业同行业领先，客户认可度较高紧邻凤凰新城与高铁站，后期依靠站西片区与凤凰新城的发展前景较好，高端富人区，凤凰新城核心位置，紧邻香格里拉，交通完善，自带物业，未来规划完善周边无大型商超，购物中心，小区较密集，易堵车，依托后期规划，片区目前还在发展中，周边配套不完善，短期难以形成聚合效应价格偏贵，无大型商超，购物中心，目前周边规划不完善，需要一定时间商17、铺下个月交房位于翔云道沿街商铺40平方45平方单层44000元200平方米35000元贷款付50%剩下10年月供约9000商铺基本售罄160两层户型二手600万总价租金20多万路北区路北区路北区路北区七星印象微家自由城金港大厦新天地汇金中心大里路与朝阳道交叉口凤凰新城学府路卫国北路与朝阳路交叉口友谊路与翔云道交叉口5703平方米6179平方米758平方米10679平方米32028平方米45799平方米15062平方米139068平方米毛坯毛坯公共部分简单装修非毛坯,公共部分简单3.995.492.506.00亿佳物业唐山缇香物业唐山市金港物业服务有限公司唐山鹭港物业服务有限公司2元/月平方米518、.00元/月每平米每天0.2元15元/平方米月唐山玉龙房地产开发有限公司唐山缇香房地产开发有限公司唐山泽源房地产开发有限公司唐山锦绣新天地房地产开发有限公司总楼层18层地上21层地下2层。22路公交乘坐21路，78路10、17、17支、29、32、45、99、花卉专线等公交乘坐56路、38路、20路、77路、30路中小学三十中，十二中大拇指幼儿园唐山学院，唐山师范学院祥富里小学、30中、12中、金港幼儿园新加坡爱儿坊国际双语幼儿园小学：鹭港小学中学：唐山一中、唐山54中大润发裕华道电子街、远洋城、古玩礼品广场、家乐福、八方裕丰店、瑞莎超市酒店：长城大酒店、金庭酒店、奥林商务酒店、香格里拉大酒店19、友谊购物、乐购工人医院工人医院中国银行，工商银行，建设银行中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、华夏银行、中信银行结盘结盘顺销住宅写字楼写字楼无无无商铺商铺写字楼写字楼商铺无无无11000二手3000015000只租不售95%100%100%无无无无无无无无无无无租三年送半年周边分布许多大型社区和商住项目，唐山一中，远洋城人民购物广场，新工人医院自身规划1-4层集中商业配套覆盖生活购物，集中餐饮广场，酒店住宿。娱乐休闲。纯玻璃幕墙纯现房写字楼，楼高72.1米俯瞰凤凰新城，依托主干道，八条公交线，智能化监控周边公交发达，学区：新加坡爱儿坊国际双20、语幼儿园，鹭港小学中学，唐山一中友谊购物，工人医院等小开发商，老小区，脏乱差！距离市中心较远，周围商圈不聚群，周边老小区多，脏乱差距离市中心远，人流量小，周边配套不齐全，吃饭生活不方便价格高，只租不售，不能投资，开发商自持路北区路北区路北区东润财智中心金安硅谷国际唐山金融中心建设路与建华道交叉口建设路75号大里路以东20978平方米5462平方米64393平方米161486平方米6292740万非毛坯,公共部分简单精装修毛坯4.838.00石家庄恒辉物业金安物业仲量联行2.50元/月物业费15元/平米.月0.70元/月唐山东润房地产开发有限公司唐山金安房地产开发有限公司唐山通城房地产开发有限公21、司标准写字楼商业和写字楼两部分，总建筑高度111米，建筑面积6.3万平方米，共21层，其中地下2层及地下3层为停车场，地下1层-地上4层为大型的电子数码卖场，5层为美食广场；7层-21层为写字楼；其中：7层-11层为平层，层高为3.4米；12层-21层为我们的主打产品loft，层高为5.3米，面积小为50平米，为2000平米24层；层高6米地下一层层高6.0米，地下二层层高4米、地下三层层高5米7路、16路、26路、32路、35路、41路、42路、59路、60路、61路和114路乘坐7路、14路、26路、60路、61路、35路公交车在体育场站下车即到乘22路、23路、30路、32路、56路、622、8路、99路等金融中心下车河北联合大学、路北实验小学、机场路小学、祥云道小学、钓鱼台一小，钓鱼台二小、西北井小学等、开滦一中、河北省第一外国语中学、唐山体校、唐山市艺术学校华北煤炭医学院路北实验小学唐城壹零壹分校，唐山开滦一中初中部，唐山市第二十七中学大润发超市、家乐福超市、沃尔玛超市、华润万家大润发、友谊购物市第二医院、煤医附属医院、工人医院、眼科医院华北煤炭医学院附属医院河北联合大学附属医院邮政储蓄、建设银行、工商银行、唐山商业银行、中国银行、浦发银行建设银行结盘顺销顺销住宅写字楼无住宅写字楼商铺售罄写字楼无50%95%8000售罄8000100%50%无无无无位置好，在建设路，中心位置，23、写字楼引进河北银行，中信银行等，交通齐全共六路公交车，发车频率5-8分钟，交通特别便利，自身配备数码商场，拥有自己的品质领域！项目本身配备金融会议交流，商务服务，总部办公，酒店，餐饮，休闲，娱乐等设施，位置在唐山市中心，最早开发的区域，已经成熟。烂尾楼工人两年没有开工，住宅强制违规交房，没有天然气，没有房产证无商圈，无配套，交通拥堵，客户群体单一。周边人流嘈杂，无商圈，无配套，交通拥堵，客户群体单一。129平米最小卖9000元租金1.5、1.7每天全款不能贷款路北区路南区路北区隆泰商务中心宏升阳光大厦铭洋大厦友谊路与裕华道交叉口复兴路与南环路交叉口长宁道与友谊路交叉口5456平方米1997平方24、米4357平方米18287平方米33464平方米35937平方米毛坯毛坯毛坯2.006.766.50唐山天宝澳鑫垄物业管理公司保唐物业公司2.50元/月1.50元/月0.30元/月唐山天宝澳新垄房地产开发有限公司唐山双生房地产开发有限公司唐山恒瑞房地产开发有限公司共9层，1-3层商业，4-9层写字间。共计16层层高95.9米净层高3.9米楼层总数25层、地下2层、地上23层56路、38路46路市一中无曹家口小学、祥富里小学、唐山十二中学、唐山一中、新开滦一中大学：唐山师范学院、唐山轻工学院远洋城、人民购物广场万达广场，百货大楼远洋城、CBD金融中心工人医院、开滦医院唐山新工人医院、眼科医院商银行、农业银行、建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行通银行、工商银行、建设银行顺销顺销顺销写字楼写字楼公寓写字楼写字楼写字楼公寓写字楼50%95%280007000890095%50%95%位于政府规划项目凤凰新城的中心，交通便利，紧临外环路，自我形成超大型新都市主义国际生活街区紧临万达广场，唐百大楼购物方便，医疗配套齐全，灯具城，五金城，周边繁华，市中心位置属于学区，小学中学大学都有，紧临远洋城，CBD金融中心，唐山新工人医院！价格高，位于新开发片区，人流量小，生活配套不齐全位置处于老城区，周围人流量小，周围没有配套，人流小，价格高，周围配套少