1、成都锦华路万达广场2014年度工程设备设施维保实施计划表序号系统子项维保内容1月份（第1-4周）2月份（第4-8周）3月份（第9-13周）4月份（第14-17周）5月份（第19-21周）6月份（第22-26周）7月份（第27-30周）8月份（第31-34周）9月份（第35-39周）10月份（第40-43周）11月份（第44-47周）12月份（第48-52周）频次实施人(单位或部门）责任人123416789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404142434445464748495051521消防系统(含消防泵2、房)消防泵、电气控制柜及附属设施1、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响。2、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油。3、用皮老虎和干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；检查控制柜电源指示灯及各类开关工作是否正常；4、检查控制柜内部各电器触点，用螺丝刀逐个紧固，对于烧蚀严重的接线头应更换。5、检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。6、检查交流接触器是否有异响。7、机房卫生清理。8、所有设备及管道刷漆保养。1次/月综合维修刘成波2喷淋泵、电气控制柜及附属设施1、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响。2、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞3、现象，则应加注润滑油。3、用皮老虎和干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；检查控制柜电源指示灯及各类开关工作是否正常；4、检查控制柜内部各电器触点，用螺丝刀逐个紧固，对于烧蚀严重的接线头应更换。5、检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。6、检查交流接触器是否有异响。7、机房卫生清理。8、所有设备及管道刷漆保养。1次/月综合维修刘成波3室外消栓泵接合器1、检查暗井内有无积水，如有则及时清除。2、检查阀门开启是否灵活，阀门开启时是否漏水。3、对阀门螺杆加注黄油（每半年一次）。4、对消火栓水泵接合器刷漆保养。1次/季度综合维修刘成波4室内消4、火栓1、检查暗井内有无积水，如有则及时清除。2、检查阀门开启是否灵活，阀门开启时是否漏水。3、对阀门螺杆加注黄油（每半年一次）。4、检查连接软管有无损坏。1次/季度综合维修刘成波5湿式报警间1、检查水力警铃工作是否正常。2、对所有阀门螺杆加注黄油。3、检查标识牌有无脱落。4、所有设备及管道刷漆保养。1次/季度综合维修刘成波6EPS应急电源EPS电池放电测试1次/月综合维修刘成波7消防泄水(试验)末端消防末端泄水试验1次/月综合维修刘成波8污水间及集水井污水间1、检查水泵工作是否正常。2、检查水位控制器工作是否正常。3、检查止回阀有无堵塞现象。4、清洁控制柜内所有元器件和控制柜外壳。5、检查控制5、柜内部各电器触点，用螺丝刀逐个紧固，对于烧蚀严重的接线头应更换。6、检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。7、检查交流接触器是否有异响。1次/季度综合维修刘成波9集水井1、检查水泵工作是否正常。2、检查水位控制器工作是否正常。3、检查止回阀有无堵塞现象。4、清洁控制柜内所有元器件和控制柜外壳。5、检查控制柜内部各电器触点，用螺丝刀逐个紧固，对于烧蚀严重的接线头应更换。6、检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。7、检查交流接触器是否有异响。1次/季度综合维修刘成波10强电井用户配电柜、防火卷帘控制电源柜、风机控制柜、应急柜1、用皮老虎和干净干抹6、布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；检查屏显数据和各类开关工作是否正常；2、检查控制柜内部各电器触点，用螺丝刀逐个紧固，对于烧蚀严重的接线头应更换。3、检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。4、检查交流接触器是否有异响。5、设备房内卫生清理。1次/月综合维修刘成波11风机房控制柜1、用皮老虎和干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；检查控制柜电源指示灯及各类开关工作是否正常；2、检查控制柜内部各电器触点，用螺丝刀逐个紧固，对于烧蚀严重的接线头应更换。3、检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则7、应整改。4、检查交流接触器是否有异响。5、双电源切换开关检查、测试。1次/季度综合维修刘成波12风机及机房1、风机机柜、防火阀、管道检查。2、机房内卫生清理1次/季度综合维修刘成波13防火门通道防火门1、直观目测，并开关防火门消防通道通畅，防火门开闭自如。2、防火门绞链加注黄油。3、检查、坚固防火门及消防逃生锁螺栓。1次/季度综合维修刘成波14公区设施广告及泛光照明配电箱1、用皮老虎和干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；检查屏显数据和各类开关工作是否正常；2、检查控制柜内部各电器触点，用螺丝刀逐个紧固，对于烧蚀严重的接线头应更换。3、检查柜内所有线头的号码管8、是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。4、检查交流接触器是否有异响，检查时控开关工作是否正常。1次/季度综合维修刘成波15园林灯具照明对高杆灯、旗杆灯刷漆保养。1次/年综合维修刘成波16休息椅、雨棚及钢结构1、对休息椅木质和铁质部分更换、刷漆。2、对雨棚钢结构刷漆。1次/年综合维修刘成波17空调系统(含冷冻、冷却水泵)空调主机系统月度检查保养对主机系统进行检查、诊断并对故障部件进行更换，出据相关检查报告1次/月特灵空调系统（中国）有限公司王义才18空调主机系统季度维护保养对主机运行系统进行检查、诊断；对电机进行绝缘测试并紧固螺丝，对主控回路进行检查及绝缘测试、并对所有螺丝进行紧固；出据相关检9、查报告1次/季度特灵空调系统（中国）有限公司王义才19空调水系统处理及保养对冷却、冷冻水进行加药除澡及除垢处理；对冷却塔（包含填料）进行除垢清洗；出据水质化验报告1次/月特灵空调系统（中国）有限公司王义才20空调冷冻、冷却水泵维护保养对水泵电机及1次回路进行绝缘测试；维护、更换相关控制故障部件；紧固连接螺丝 1次/半年暖通运行王义才21冷却塔风扇及电机保养对风扇轴承加注黄油并紧固螺丝；对风扇电机及其电路进行绝缘测试、紧固相应部件螺丝、更换故障电机损坏轴承和风扇皮带 1次/半年暖通运行王义才22锅炉维护保养对锅炉炉堂进行清扫、燃烧机进气口除尘；对真空泵进行保养、更换真空泵油并对锅炉真空室抽取真空10、 1次/半年暖通运行技工或贝龙厂家王义才23阀门、压力表、温度计维修维护保养对广场空调主管道（含主机房）阀门加注黄油及更换故障压力表、温度计 1次/半年暖通运行综合维修王义才李龙24空调变频及控制系统对变频器及相关运行回路进行检查、保养、紧固相应螺丝；对BKS600进行维护、除尘、校对模糊数据采集准确度，并出据相应报告；对模糊控制箱及模糊采集元件进行检查、维护1次/月汇通华诚厂家王义才25空调末端翅片清洗对步行街公区、商铺及伊藤区域的空调（包含盘管、吊柜、卧式风柜）翅片、叶轮、表冷器进行除垢、除尘、清毒；对空调接水盘进行清扫、除尘 1次/年三方比价确定实施人王义才26空调末端滤网清洗对步行街公11、区、商铺及伊藤区域的空调（包含盘管、吊柜、卧式风柜）滤网进行除垢、除尘 1次/月三方比价或续签现实施人(宙宇）合同王义才27空调末端风机保养对叶轮轴承加注黄油并紧固螺丝；对电机及其电路进行绝缘测试、紧固相应部件螺丝、更换故障电机损坏轴承和风扇皮带 1次/半年暖通运行综合维修王义才李龙28空调末端排气阀保养 对排气阀进行检查、维修或更换故障排气阀1次/月综合维修王义才李龙29空调主机房、锅炉房刷漆保养对BC区及D区空调主机房、锅炉房、循环泵房墙面老化墙漆剔除并重刷墙漆保养 三方比价确定实施人王义才30穹顶电动百叶及遮阳帘维护保养对电动百叶（含电路)进行检查、维修，更换故障电机及电气元件；对遮阳帘12、控制器进行检查、维修，更换故障电机、弹簧、钢丝等1次/半年暖通运行综合维修王义才李龙31空调冷却水管道、膨胀水箱刷漆保养对主力店、步行街、伊藤空调冷却水管道刷漆保养 1次/年三方比价确定实施人王义才32风系统餐饮商铺厨房油烟主管道清洗及验收对油烟主管道、油烟净化器、风机叶轮进行清洗 1次/季度成都勇和保洁服务有限公司王义才33消防强排及正压送风系统保养对消防风管进行检查、维修；对风机叶轮加注黄油；更换故障电机轴承、皮带；检查、维修正压送风百叶 1次/季度暖通运行综合维修王义才34广场新风、普排、餐饮厨房送风、排油烟系统维护保养对风管、风阀进行检查、维修；对风机叶轮加注黄油；更换故障电机轴承、皮13、带 1次/半年暖通运行综合维修王义才李龙35屋面风系统管道、设施刷漆保养对屋面消防强排、正压、普排、厨房送风、排油烟、新风管道进行除锈和刷漆保养 1次/年三方比价确定实施人王义才36生活水泵房水泵及附属设施保养对水泵电机及1次回路进行绝缘测试；检查、维护保养控制回路及液位控制仪；对阀门加注黄油、更换故障部件、老化管线；紧固相关连接螺丝 1次/季度综合维修王义才李龙37生活水箱保养对生活水箱进行清洗、消毒，并更换紫外线灭菌管，出据锦江区卫生防疫站的水质检查报告 1次/年三方比价确定实施人王义才38生活水泵房刷漆保养 对生活水箱、管道进行除锈、刷漆保养 1次/年三方比价确定实施人王义才李龙39负二14、层配电室商业配电室变压器共计12台（不包括万千百货）1、测试散热风扇是否正常。2、有无异常发热，异常放电声。3、测试温控器是否正常。4、检查变压器门是否关闭好5、变压器外壳清洁，无浮尘。6、测试变压器进，出线电缆温度是否正常7、变压器检查、清扫8、配电柜检查、清扫9、防小动物措施检查10、电缆接线端头检查11、电缆沟无积水，无杂物，无鼠洞 4次/月每周7,14,21,28配电廖晓勇40住宅配电室变压器6台41负一层高压配电室商业高压配电直流配电柜1、测试输入电压(AC)V2、测试输出电压(DC)V3、测试充电装置输出电流(A)4、测试电池组电压(V)5、测试控母及绝缘电压(V)6、测试浮充电压15、7、测试输出电8、检查电池外观9、测试充电模块10、清洁设备卫生11、检查设备外观情况 1次/日配电廖晓勇42负二层4ES高压配电室43负二层配电室商业10KV高压中置柜1、商业10KV高压中置柜断路器开关有无异常发热。2、有无异常放电声。3、高压进出线电缆有无异常发热，异常放电声。4、指示仪表显示及指示灯功能是否正常。5、柜体标识是否完整，清楚6、配置的消防设施，设备功能是否正常。1次/季度配电廖晓勇44-2层配电室伊藤发电机房伊藤发电机1,清洁发电机外壳设备卫生2,.测试发电机电池组电压3.检查发电机水温情况4.检查发电机油温情况5.检查发电机机油压力6.检查发电机水箱是否密封，有无渗漏716、.清洁发电机烟道8.检查发电机油箱是否密封，有无渗漏9.清洁发电机滤清器10.每月2次发电机例行热启动，试机空转2次/月配电廖晓勇45配电设备检测10KV高压耐压试验-2层配电室-1层高压配电室1、10KV断路器调试2、10KV避雷器调试3、10KV母线调试、4、10KV接地系统调试、5、变压器耐压试验、6、电缆耐压试验、7、高压开关、互感器耐压试验8、配电系统二次线路保护整定值效验1次/3年配电廖晓勇46广场屋面防雷测试广场塔楼屋面防雷，步行街屋面防雷1、每年6月份强制检测2、屋面女儿墙防雷接地网检测3、屋面防雷接地针接地电阻值测试4、屋面炮台航灯接地电阻值测试5、屋面消防水箱，生活水箱接地17、电阻值测试6、屋面电气设备外壳接地电阻值测试7、屋面金属结构接地测试1次/年配电廖晓勇47配电房高压工具绝缘耐压测试-2层配电室1、每半年强制检测，工具全套耐压测试2、绝缘靴，绝缘手套绝缘耐压测试3、高压验电笔绝缘耐压测试4、接地线绝缘耐压测试2次/年配电廖晓勇48消防系统(含消防泵房)消防主机1、检查主机运行状态；2、对主机的驻点备电进行互投测试，测试备电运行时间；3、测试网络联机状态；4、查看节点情况；5、检查风机多线盘及测试启停；6、消防广播分区域测试；7、对主机及井道消防端子箱端子紧固；8、每月对广场分区域进行消防联动测试。1次/天弱电江世泉49喷淋泵远程自动控制1、检查消防泵房控制柜18、自动及手动状态；2、检查电源状态；3、检查远程启停是否正常；4、消防电话测试远程启停消防泵；1次/天弱电江世泉50消防卷帘门1、每月对消防卷帘门进行一次测试不包含联动测试；2、对照没商户及每回路的消防卷帘门编号；3、对卡滞或变形的进行打油润滑或维修；4、检查电源状态电源端机及相关端子进行紧固；1次/月弱电江世泉51消防广播1、检查广播功率放大器电压、电阻；2、检查各区域广播效果是否正常；3、检查个区域消防广播模块通讯状态；4、紧固个端子的螺丝。1次/月弱电江世泉52消防风机1、检查风机控制柜手自动转换；2、检查消防点数是否正常；3、测试消防风机远程启停状态4、检查风机反馈状态；5、检查各端子紧19、固1次/月弱电江世泉53LED大屏幕主机服务器1、检查主机运行状态；2、检查网络状态；3、对服务器管理系统检查备份；1次/天弱电江世泉54LED大屏幕1、电源运行状态；2、检查个通讯箱体之间的通讯状态；3、显示效果支付正常；4、处理电源故障和网络通讯问题；5、紧固电源端子 1次/天弱电江世泉55停车场收费系统消控中心服务器1、清除无关数据；2、归档之前数据；3、重启服务器；4、查看网络通讯状态1次/月弱电江世泉56个岗位电脑运行状态1、查看各岗位电脑视频通讯是否正常；2、查看网络通讯状态；3、查看收费是否正常1次/月弱电江世泉57燃气报警系统燃气主机1、检查燃气主机是否有故障或误报警误动作；220、巡检个回路探头运行状态；3、检查个单元输出电源情况；4、紧固各端子 1次/天弱电江世泉58监控安防系统监视器显示状态1、检查个监视器显示效果收费正常；2、查看个连接线是否有效连接 1次/天弱电江世泉59服务电脑运行状态1、检查电脑主机各树形菜单；2、巡视各摄像头视频是否正常；1次/天弱电江世泉60硬盘录像机运行1、检查各硬盘录像机运行状态；2、查看各硬盘录像机局域网通讯状态；3、查看各硬盘录像机存储状态1次/月弱电江世泉61矩阵运行状态1、检查个输入输出板是否正常工作；2、查看各矩阵电源是否正常；1次/月弱电江世泉62停车场引导系统服务器主机1、查看服务主机是否正常运行；2、检查各单元通讯状21、态；1次/月弱电江世泉63单元主机1、查看各单元主机运行状态；2、紧固个端子1次/季度弱电江世泉64导视灯及显示屏1、检查指示灯是否正常；2、电源是否正常；3、显示器是否正常；4、显示屏与主机通讯状态1次/季度弱电江世泉65漏电报警系统报警主机1、检查主机运行状态；2、检查网络状态；3、对各单元探测器巡检1次/季度弱电江世泉66电梯电梯维保1、每日对电、扶梯进行巡查；2、每半月由维保公司进行维保1次；3、出现故障及时处理2次/月弱电江世泉备 注：进度计划以“”形式表示出来，工程副总经理:工程经理:工程责任人：消防系统设备维护保养工作标准设备序号维护保养项目检查保养方法标准周期备注消防控制器关联22、1各类指示灯(含电源、信号）直观目测指示灯指示正常1个月2各类开关直观目测处于开启或自动关闭状态1个月3各电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧损半年4各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢，无烧损半年5各电源、信号线如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换导线无破损、烧焦现象半年6控制器内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年7控制器表面除尘用干擦布、毛刷除去表面灰尘无尘每日区域报警控制器8指示灯直观目测绿色指示灯亮，其余指示灯亮1个月9电源电压在按下内部电源电压/后备电压（或外部Battrtest键)换键前后,目测指示灯是否正常指针指示+24V(+523、V)1个月10报警功能按下FireTest键ZoneAlarm指示灯和SWITCH-Care指示灯亮几十秒后,蜂鸣器警铃响1个月11内部各接线端子用螺丝刀逐个紧固各端连接牢固,不松动半年12信号(电源)线如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换导线无破损、老化半年13表面及内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年14击碎玻璃按钮盒直观目测按钮盒完好，无松动1个月集控室控制器15指示灯直观目测“ACPOWER”（绿色）指示灯亮，其余指示灯亮1个月16电源电压在按下内部电源（或外部Battrtest键)换键前后,目测指示灯是否正常指针指示+24V(+5V)1个月17报警功能按下“FIRETE24、ST”“ZONEALARM”指示灯和“SWITCH-CARE”指示灯亮，几十秒后蜂鸣器和警铃响1个月18内部各接线端子用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固，不松动半年19信号(电源)线如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换导线无破损、老化半年20表面及内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年探测器21光电感烟探测器用加烟器向探测器加烟红色指示灯亮半年22感温探测器用电吹风在距离探测器500MM处，向探测器吹热风区域报警器上有显示，集控室终端机上有显示报警1年23线型感温探测器（感温电缆）检查微机头各指示灯运行情况绿色指示灯亮，其它指示灯不亮1个月24空气管式感温探测器检查微机头各指示灯运行情25、况检查微机头各指示灯运行情况1个月25可燃气体探测器检查探测器监视模块监视模块运行正常，反馈线无松动、接触良好1个月26红外线对射感烟探测器检查探测器监视模块监视模块运行正常，反馈线无松动、接触良好1个月27火焰探测器检查探测器监视模块监视模块运行正常，反馈线无松动、接触良好1个月28煤气探测器检查探测器监视模块监视模块运行正常，反馈线无松动、接触良好1个月29135/其它探测器检查探测器监视模块监视模块运行正常，反馈线无松动、接触良好1个月防火卷帘30控制箱内部各电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧损半年31控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或26、松动半年32机械部份（齿轮、锋条）如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油无锈损且表面涂有润滑油半年33电机接线端子用螺丝刀紧固端子无松动半年34击碎玻璃按钮盒直观目测完好无损1个月防火门35防火门玻璃直观目测完好无损1年36防火门弹簧铰键有损坏，更换备件；若无损坏，加机油完好，弹性适度2年37消防通道、防火门直观目测，并开关防火门消防通道通畅，防火门开闭自如1周排烟系统38排烟风机表面除尘用擦布、毛刷除尘无尘1个月39控制柜内各部电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年40控制柜内各接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年41控制柜电源指示灯如不亮，更换指示灯27、灯泡电源指示灯不亮1个月42排烟阀（1）微动开关及内部接线端子用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子端子无松动，微动开关固定良好1个月43排烟阀（2）复位按钮、导轮、钢丝、转轴用油壶给导轮、钢丝、转轴加油复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活1年加压送风系统44加压送风机除尘世用擦布、毛刷除尘无尘1个月45控制柜内各部电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年46控制柜内各接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年47各送风口百叶窗直观目测送风口百吋位置正确3个月48控制柜电源指示灯如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯不亮1个月消防系统控制柜49控制柜电源指示灯及各类开关28、直观目测电源指示灯正常，开关处于开启或自动状态1个月50控制柜内部各电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无松动半年51各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢，无烧损半年52电源（信号）如有破损，用绝缘胶带包扎导线无破损或老化半年53控制柜除尘用毛刷、皮老虎除尘无尘半年消火栓系统54水泵手动盘车转轴转动灵活2周55水泵添加盘根添加盘根点动时不漏水1年56水泵加润滑油更换并添加润滑油水泵运转灵活2年57水泵、电机除尘用擦布、毛刷除尘无尘1个月58消火栓各阀门添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年59各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其他配件直观目测水龙带不发霉、29、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤备齐全半年管道及其附体60各消防阀门如漏水，添加盘根或阀门阀门开启自如，不漏水3个月61各减压阀、排气阀检修、清洗排气阀排气正常、不漏水。减压阀门工作正常2年62消防管道直观目测管道无渗漏或锈蚀半年应急指示灯63指示灯直观目测指示灯亮、且处于等待状态3个月64指示灯按测试键按测试键后指示灯亮3个月自动灭火装置65各气瓶气压直观目测气压指示正常1个月66执行元件电磁阀,放气阀、瓶头阀（1）在钢瓶上接上气压表，打开钢瓶的放气阀，同时用肥皂水试漏气压正常，各阀无泄漏，放气阀、瓶头阀能正常工作半年（2）小钢瓶放气试验小钢瓶有足量的气体喷出，说明执行元件电磁阀工作正常半30、年67控制盒直观目测电压指示正常，置于自动状态1年68瓶体及管道表面除尘用擦布、毛刷除尘无尘1个月消防应急广播系统69主机各电源信号、控制信号及音量调节键直观目测信号指示正常、音量调节位置合适1个月70各切换器、控制器通电试验转换工作正常1个月71各放大器放音试听音质、音量音质、音量良好1个月72各接线端子线路用螺丝刀紧固，导线如有破损，用绝缘胶带包扎端子无松动，各导线完好1年73压带轮主导轴磁带机磁头用清洗带清洗表面无粉尘半年74各层扬场器接线是否牢固、纸盒是否完好如松动，用螺丝刀紧固各扬声器接线牢固、纸盒无破损1年75主机柜内除尘用毛刷、皮老虎除尘无尘1年灭火器材76推车式灭火器直观目测完31、好无损，压力在正常范围1个月77干粉灭火器直观目测，并用手摇动瓶体压力正常，指针指示在绿色安全区内1个月78手提式灭火器直观目测压力正常，指针指示在绿色安全区内1个月79水泵手动盘车转轴转动灵活2个月80水泵添加盘根添加盘根点动时不漏水1年81水泵加润滑油更换并添加润滑油水泵运转灵活2年82花洒各阀门添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年83水泵和电机用擦布和毛刷除尘无尘1个月84各信号阀真观目测在区域报警器上的相应位置无报警信号1个月85各水流指示器放水试验消防值班室相应的指示灯亮，并发出场音报警3个月86花洒头直观目测花洒头表面油灰不可过多半年一、目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水32、设备设施各项性能完好。二、适用范围适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。三、职责1、物业经理负责审核给排水设备设施维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。2、机电维修部主管负责组织制定给排水设备设施维修保养年度计划并组织、监督该计划的实施。3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。四、程序要点1、给排水设备设施维修保养年度计划的制定：（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定给排水设备设施维修保养年度计划并上报物业经理审批。（2）制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则：a、给排水设备设施使用的频度；b、给33、排水设备设施运行状况（故障隐患）；c、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。（3）给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容：a、维修保养项目及内容；b、备品、备件计划；c、具体实施维修保养的时间；d、预计费用。2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。3、小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由机电维修部主管负责。4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。（1）电动机维修保养：a、用500V摇表检测电动34、机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复；b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；d、清洁电动机外壳；e、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。（2）水泵维修保养：a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；c、检查压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根；d、清洁水泵外表；e、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，35、重新刷上油漆。（3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。（4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。（1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。（2）检查、紧固接线对，对于烧蚀严重的接线头应更换。（3）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。（4）交流接触器维修保养：a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；b、清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；c、清洁铁芯上的油污及脏物；d、检查36、复位调簧情况；e、拧紧所有紧固件。（5）自耦减压启动器维修保养：a、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M，否则应进行干燥处理；b、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。（6）热继电器维修保养：a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。（7）自动空气开关维修保养：a、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M，否则应烘干处理；b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；c、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；d37、检查触头表面是否有小的金属颗粒，娟则应将其消除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。（8）中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。（9）信号灯、指示仪表维修保养：a、检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；b、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。（10）远传压力表维修保养：a、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；b、检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。638、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养（1）闸阀维修保养：a、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；b、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新黄油麻油；c、对闸阀阀杆加黄油润滑；d、对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。（2）止回阀维修保养：a、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；b、检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水，如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。（3）浮球阀维修保养：a、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；b、检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严39、重，如磨损严重则应更换。（4）液位控制器维修保养：a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；b、清除压力室内污物，疏通控制水道；c、检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；d、紧固所有螺母。7、潜水泵或排污泵维修保养（1）用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。（2）检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。（3）检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。（4）清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。（5）检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松40、弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。8、明装给排水管理维修保养（每年10月进行一次）（1）检查支持托回是否牢固，否则应加强。（2）检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。（3）检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。（4）检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小进，则应由机电维修部主管填写申请延时维修保养表经主管经理批准后方可延时。10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出 事故报告41、并上报物业经理。11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在 维修保养记录表内，并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档，保存其为长期。12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修部主管填写停 申请表，经物业经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。2、机电维修部主管负责组织制定给排水设备设施维修保养年度计划并组织、监督该计划的实施。（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定给排水设备设施维修保养年度计划并上报物业经理审批。2、管理员对给排水设备设施进行42、维修保养时，应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。3、小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由机电维修部主管负责。4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。（143、）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。b、清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。（8）中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。b、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。（1）用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否则应拆开潜水44、泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。（3）检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。（5）检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小进，则应由机电维修部主管填写申请延时维修保养表经主管经理批准后方可延时。10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出 事故报告并上报物业经理。11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在 维45、修保养记录表内，并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档，保存其为长期。12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修部主管填写停 申请表，经物业经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出 事故报告并上报物业经理。12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修部主管填写停 申请表，经物业经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。