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4月明发商业广场、商业文旅城等合肥综合体项目调研(90页)
4月明发商业广场、商业文旅城等合肥综合体项目调研(90页).pdf
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综合体
上传人:ven****re 编号:85438 2021-04-07 90页 11.54MB
1、此处填写客户名称 此处填写项目标题文字 1 合肥 综合体商业调研 04月13日 2项目的解题思路 1 1 3 市场分析市场分析 竞竞品分析品分析 4 商商圈及周边项目圈及周边项目市场调查市场调查 加侨国际广场 坝上街环球国际中心 太阳城莱迪广场 圣大国际商业广场 博皖广场 宝利丰广场 万振城市广场 绿地中心 府前大街 佳源巴黎都市 联投V中心 宝能城 万达文旅城 国际金融后台服务基地 世纪金源商圈 省政府商圈 朋发商业广场 中翔商业中心 建业壹中心 蓝鼎滨湖1号街 高速滨湖时代广场 5 1414年合肥商业市场竞争情况汇总年合肥商业市场竞争情况汇总 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月112、月12月1月 2月 3月 坝上街环球中心坝上街环球中心集中商业集中商业 太阳城莱迪广场太阳城莱迪广场商业街商业街 府前大街府前大街商业街商业街 汇银广场商业街 包河汽车用品大市场专业市场 2014年年 年 蓝鼎滨湖锦街商业街 华南城专业市场 明发商业广场明发商业广场商业街商业街 宝利丰广场宝利丰广场集中商业集中商业+ +街区街区 绿地中心绿地中心商业街商业街 加侨国际广场加侨国际广场集中商业集中商业 信地城市广场商业街 主要竞争对手主要竞争对手 次要竞争对手次要竞争对手 万达文旅城万达文旅城裙楼底商裙楼底商 佳佳源源巴黎都市巴黎都市商业街商业街 万振万振城市广场城市广场集中商业集中商业 联投联3、投V V中心中心商业街商业街 博皖广场博皖广场专业专业市场市场 圣大国际商业广场专业市场 中翔商业中心集中商业 滨湖时代广场集中商业和商业街 建业壹中心集中商业 恒大集团 恒大中心 6 加侨国际广场加侨国际广场个案分析个案分析 4.2万平米销售商业街 4.8万平米自持商业街 恒大集团 恒大中心 7 加侨国际广场加侨国际广场个案分析个案分析 项目加侨国际广场 地址 马鞍山与南二 环路交口向西 300米 销售状况二期期商铺尾盘 产权40年去化率二期商铺去化70% 主力户型20-40均价 B1均价:3万元/ 1F均价:4-6万元/ 2F均价:3万元/ 3F均价:1.8-2万元/ 层高5.1-5.7m 销售方式 返租销售 商业面积持有4.8万平 可销售4.2万平 10年返租:前三年(7%、 7%、8%)一次性返,三 年后逐年返10%、10%、 11%、11%、12%,第9、 1
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