1、中信房地产股份有限公司*项项目目*期期项项目目启启动动会会阶阶段段成成本本及及收收益益测测算算表表 公司名称：中信地产*公司 编制时间：*年*月*日封面1/22编编 制制 说说 明明一一、编编制制依依据据：二二、测测算算条条件件：1、方案面积指标时间及版本：2、年贷款利率：3、开发资金来源：4、开发分期：5、项目业态划分：6、出售经营方式：三三、成成本本风风险险提提示示：四四、其其他他需需说说明明的的事事项项：编制说明2/22规规 划划 指指 标标总建设用地面积(m2)208212.40总建筑面积(m2)165060总销售面积(m2)113515计容积率面积(m2)113515容积率0.55大2、门个数2建筑基底面积(m2)51000景观面积(m2)125981绿地率45.51%硬地率15.00%道路占有率15.00%建筑密度24.49%产产品品构构成成层层数数用用地地面面积积(m2)(m2)建建筑筑面面积积(m2)(m2)可可售售面面积积(m2)(m2)投投影影面面积积(m2)(m2)可可售售面面积积/建建筑筑面面积积(%)(%)可可售售面面积积/投投影影面面积积(%)(%)产产品品比比例例户户均均面面积积(m2)(m2)单单元元数数户户数数住宅独栋别墅（地上2层）312879478350568007835072.50%72.50%59.98%221-257联排别墅（地上2层）3603、60651900379005190073.03%73.03%40.02%190200花园洋房（地上5层）61111100.00%100.00%0.00%小高层住宅（地上11层）111111100.00%100.00%0.00%高层住宅（地上27层）271111100.00%100.00%0.00%住住宅宅小小计计1 18 89 94 40 03 31 13 30 02 25 53 39 94 47 70 03 31 13 30 02 25 53 37 72 2.7 71 1%7 72 2.7 71 1%1 10 00 0.0 00 0%2 20 07 7-4 45 57 7公建底层商业18,84、1218,81218,81218,812100.00%100.00%100.00%0.00%0.00%0.00%0.00%公公建建小小计计1 18 8,8 81 12 21 18 8,8 81 12 21 18 8,8 81 12 21 18 8,8 81 12 21 10 00 0.0 00 0%1 10 00 0.0 00 0%1 10 00 0.0 00 0%-配套设施地下室15995说明：规划指标有其影响成本的特殊性无法在模板表格中反映时，需在此说明。如：标准层层高为3.2m，客厅双层挑高等。非人防地下室15995人防地下室学校幼儿园会所-物业管理用房小小计计-1 15 5,9 99 5、95 5-停车停停车车方方式式用用地地面面积积(m2)(m2)建建筑筑面面积积(m2)(m2)可可售售面面积积(m2)(m2)单单车车位位面面积积车车位位数数车车位位户户数数比比非人防地下车库115995354571.00人防地下车库架空层车库地面车库地面露天停停车车小小计计-1 15 59 99 95 5-4 45 57 7规划指标3/22测测算算汇汇总总表表序号成本项目名称测算成本可售单方（元/m2）所占比例(%)备注单位测算量测算单价（元/m2）测算成本（万元）总总成成本本费费用用0 00.000.00#DIV/0!#DIV/0!开开发发成成本本0 00.000.00#DIV/0!#DI6、V/0!一一土土地地成成本本0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1政府地价及相关费用m202土地转让费m20含契税33征地费m204拆迁费m205安置房（适用一级开发）m206红线外市政工程费m20指大配套二二前前期期费费用用0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1报批报建费m2165060.4000含人防易地建设费2勘察测绘费m2165060.40003规划设计费m2165060.40004咨询服务费m2165060.40005工程管理费m2165060.40006三通一平费m2165060.40007临时设施费m2165060.4000三三建建筑筑安安装装工工程程费费0 00 0#D7、IV/0!#DIV/0!3.1独栋别墅（地上2层）m278350.0000毛坯3.2联排别墅（地上3层）m251900.00003.3花园洋房（地上5层）m21.00003.4小高层住宅（地上11层）m21.00003.5高层住宅（地上27层）m21.00003.6底层商业m218812.4000四四红红线线内内市市政政管管网网工工程程费费m2m2165060.40165060.400 00 0#DIV/0!#DIV/0!给给水水排排水水煤煤气气采采暖暖变变配配电电中中水水道道路路电电缆缆五五园园林林环环境境工工程程费费m2m2125980.54125980.540 00 0#DIV/0!#D8、IV/0!私私家家花花园园已已含含六六公公共共配配套套设设施施费费0 00 0#DIV/0!#DIV/0!6.1基础工程m2165060006.2非人防地下室m215995006.3人防地下室m20006.4会所m20006.5幼儿园m2006.6学校m2006.7物业管理用房m2006.8其他m200七七开开发发间间接接费费m2m20 00 0#DIV/0!#DIV/0!八八资资本本化化利利息息万万元元0.000.000 00 0#DIV/0!#DIV/0!开开发发费费用用0 00.000.00#DIV/0!#DIV/0!九九销销售售费费用用0 00 0#DIV/0!#DIV/0!十十管管理9、理费费用用0 00 0#DIV/0!#DIV/0!十十一一财财务务费费用用0 0序号成本项目名称测算成本可售单方（元/m2）所占比例(%)备注单位测算量测算单价（元/m2）测算成本（万元）跨跨期期分分摊摊表表序序号号成成本本测测算算科科目目本本期期测测算算成成本本(万万元元)单单位位可可售售成成本本(元元/m2)/m2)本本期期应应摊摊出出成成本本本本期期应应摊摊入入成成本本本本期期摊摊后后成成本本合合计计(万万元元)本本期期摊摊后后单单位位可可售售成成本本(元元/m2)/m2)摊摊后后占占总总成成本本比比例例(%)(%)备备注注摊摊出出所所属属分分期期摊摊出出比比例例摊摊出出成成本本(万万元10、元)摊摊入入所所属属分分期期待待摊摊成成本本(万万元元)摊摊入入比比例例摊摊入入成成本本(万万元元)全成本费用合计-#DIV/0!开发成本合计-#DIV/0!一土地成本-#DIV/0!二前期工程费-#DIV/0!三建筑安装工程费-#DIV/0!四红线内市政管网工程费-#DIV/0!五园林环境工程费-#DIV/0!六公共配套设施费-#DIV/0!七开发间接费-#DIV/0!八资本化利息-#DIV/0!开发费用合计-#DIV/0!九销售费用-#DIV/0!十管理费用-#DIV/0!十一 财务费用-#DIV/0!跨期分摊6/22各各产产品品成成本本及及收收益益表表序序号号成成本本科科目目建建筑筑面面11、积积单单位位成成本本/收收入入(元元/m2)/m2)可可售售面面积积单单位位成成本本/收收入入(元元/m2)/m2)总总成成本本/总总收收入入(万万元元)独独栋栋联联排排多多层层洋洋房房小小高高层层高高层层底底层层商商业业合合计计独独栋栋联联排排多多层层洋洋房房小小高高层层高高层层底底层层商商业业合合计计独独栋栋联联排排多多层层洋洋房房建筑面积78,35051,90011118,812149,06578,35051,90011118,812149,06578,35051,9001可售面积56,80037,90011118,812113,51556,80037,90011118,812113,512、1556,80037,9001总成本费用-开发成本合计-一土地成本-二前期工程费-三建筑安装工程费-四红线内市政管网工程费-五园林环境工程费-六公共配套设施费-七开发间接费-八资本化利息-开发费用合计-总收入-一单体销售收入-二车位销售收入-三租赁收入-收益计算A营业税及附加0000000B土地增值税00000000000000C税前利润00000000000000000D固定资产00000000000000E所得税0000000000F税后净利润00000000000000000G我方权益0.00%0000000000H销售净利润率#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D13、IV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!I成本净利润率#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!产品成本及收益7/22所所占占成成本本比比例例(%)(%)备备注注小小高高层层高高层层底底层层商商业业合合计计1118,812149,0651118,812113,51514、-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-0000000000000000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!总总成成本本/总总收收入入(万万元元)产品成本及收益8/22土土地地增增值值税税测测算算表表序序号号科科目目独独栋栋别别墅墅(2(2层层)联联排排别别墅墅(3(3层层)多多层层洋洋房房(5(5层层)小小高高层层(11(11层层)高高层层(27(27层层)底底层层商商业业合合计计15、说说 明明普普通通住住宅宅非非普普通通住住宅宅普普通通住住宅宅非非普普通通住住宅宅普普通通住住宅宅非非普普通通住住宅宅普普通通住住宅宅非非普普通通住住宅宅普普通通住住宅宅 非非普普通通住住宅宅 非非普普通通住住宅宅0%100%100%100%100%100%100%一项目总收入(万元)-普通住宅与非普通住宅的划分标准，以当地政府规定为准。表中所填比例仅为示例，实际比例请与营销部门沟通计算后填写。1、对普通住宅，增值率小于等于20%时，不征土地增值税。2、除1外，其它所有用于出售的建筑物：增值率未超过50%的征收增值额的 30%；增值率为50%100%的征收增值额的40%；增值率为100%20016、%的征收增值额的50%；增值率超过200%以上的征收增值额的60%。二项目土地增值税总扣除(万元)-#DIV/0!-#DIV/0!1开发成本(万元)-#DIV/0!-#DIV/0!2开发费用(万元)-#DIV/0!-#DIV/0!3营业税及附加(万元)-4加计20%的扣除(万元)-#DIV/0!-#DIV/0!三增值额(万元)00000000#DIV/0!00#DIV/0!四增值率(%)0%0%0%0%0%0%0%0%#DIV/0!0%0%#DIV/0!五适用税率0%0%0%0%0%0%0%0%#DIV/0!0%0%#DIV/0!六土地增值税总额(万元)-#DIV/0!-#DIV/0!土地增值17、税9/22项目建造标准部品名称独栋别墅住宅主体(1-4层)多层住宅主体(5-7层)竞争楼盘的建造标准内部参考项目的建造标准东莞森林湖东莞森林湖深圳红树湾建造标准设计状态建造标准设计状态项目名称及产品类型从右侧提取独栋别墅联排别墅联排别墅售 价12739861137153楼盘档次匹匹配配量量化化指指标标高档高档高档一、单体土建工程结构形式已确定假定钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土框架结构地上层数层高3层首层3.6米二、三层3.3米3层首层3.5米二、三层3.3米地上1、2层及地下室为一户，地上3、4、5层为一户，层高3m地下层数层高翡翠湾地下1层3.0米/琥珀州无地下室1层3.6米18、1层3.8m户内平层错层复式平层复式平层复式平层复式平屋面斜层面斜层面斜层面平屋面外墙砌体300mm厚加气砼砌块300mm厚加气砼砌块加气混凝土砌块内墙砌体120/180mm厚加气砼砌块120/180mm厚加气砼砌块加气混凝土砌块外墙装饰战略采购列明品牌高级外墙涂料，局部文化石高级外墙涂料，局部文化石架空层干挂石材，其余为涂料粗装修楼地面装饰 战略采购列明品牌混凝土结构面(随打随抹平)混凝土结构面(随打随抹平)水泥砂浆找平墙面装饰战略采购列明品牌砂浆批荡，面层刮腻子砂浆批荡，面层刮腻子白腻子天棚装饰战略采购列明品牌面层刮腻子面层刮腻子涂料屋面装饰战略采购列明品牌英红瓦屋面、铝合金成品雨水天沟英19、红瓦屋面、铝合金成品雨水天沟防滑砖二、单体安装工程室内给排水给排水管材 战略采购列明品牌立管AGR、户内AGR、排水HDPE立管AGR、户内AGR、排水HDPE给水管为不锈钢管，排水管为UPVC和铸铁管，接至户内厨卫室内电气穿管布线战略采购列明品牌UPVC管、BV普通导线UPVC管、BV普通导线接至户内配电箱电表箱战略采购列明品牌西门子配电箱、组装电表箱西门子配电箱、组装电表箱安装10(40)A电表一个开关插座战略采购列明品牌松本松本安装，品牌为松本灯具战略采购列明品牌无无每间安装一个座灯头及灯泡三、单体土建专业工程建造标准10/22防水工程地下室防水 战略采购列明品牌水泥基防水涂料水泥基防水20、涂料北区渗透结晶体屋面防水战略采购列明品牌1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层卷材厨卫防水战略采购列明品牌1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层墙面聚合物水泥砂浆，地面JS涂膜外墙防水战略采购列明品牌无单独防水层、涂料防水无单独防水层、涂料防水聚合物水泥砂浆幕墙无无无窗铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃铝合金窗粉末喷涂，朝西做中空LOW-E玻璃，其他为中空钢化玻璃单元门无无不锈钢地弹簧玻璃门入户门木质双开成品入户门木质单开成品入户门深圳蓝盾木质防火门厅阳台门铝合金门铝合金门铝合金门，朝西做中空LOW-E玻璃，其他为中空钢化玻璃21、厨房阳台门预留门洞、不配门预留门洞、不配门铝合金门，朝西做中空LOW-E玻璃，其他为中空钢化玻璃房间门预留门洞、不配门预留门洞、不配门无栏杆楼梯栏杆铁艺栏杆铁艺栏杆地下室圆钢栏杆，钢管扶手。地上无楼梯间阳台栏杆铁艺栏杆铁艺栏杆夹胶玻璃栏板护窗栏杆不锈钢不锈钢铝合金护栏私家花园栏杆铁艺栏杆铁艺栏杆砖砌围墙空调板装饰铝合金百叶铝合金百叶铝合金百叶保温工程外墙保温无无波化微珠屋面保温30mm厚聚苯板30mm厚聚苯板50厚聚苯发泡胶烟道成品成品成品水泥烟道四、单体安装专业工程电梯战略采购列明品牌无无一二期为广州日立，三四五期为上海三菱空调及通风系统战略采购列明品牌无无无小区智能化居家防盗有有无对讲系统22、战略采购列明品牌urmeturmet彩色电子对讲安装至室内进户门边，一二期为科高姆，三四五期为欧梦特三表远传有有燃气、自来水一卡通管理系统背景音乐建造标准11/22小区信息发布系统停车管理系统有有有小区闭路监控有有有周界红外防越有有有小区门禁系统有有有电子巡更系统有有一二期无，三四五期有消防工程战略采购列明品牌有有有有线电视至入户门口至入户门口接至户内，每户安装2个口或以上电话至入户门口至入户门口接至户内，每户安装2个口或以上宽带网有有接至户内，每户安装2个口或以上直饮水系统无无无五、单体精装修工程户内精装修工程楼地面装饰 战略采购列明品牌无无无墙面装饰战略采购列明品牌无无无天棚装饰战略采购列23、明品牌无无无厨卫设备战略采购列明品牌毛坯毛坯无橱柜毛坯毛坯无洁具及五金件战略采购列明品牌国产全套(仅装修房)国产全套(仅装修房)无电器战略采购列明品牌无无无大堂精装修楼地面装饰 战略采购列明品牌无无花岗岩石板地面墙面装饰战略采购列明品牌无无墙面石材、木饰面、镜面和不锈钢饰面，电梯门套为石材、不锈钢。天棚装饰战略采购列明品牌无无石膏板吊顶及刷乳胶漆电梯厅装修战略采购列明品牌无无地面石材，天花石膏板吊顶及刷乳胶漆，墙面石材、木饰面、镜面和不锈钢饰面小区智能化建造标准12/22楼梯间楼地面装饰 战略采购列明品牌防滑地砖防滑地砖无墙面装饰战略采购列明品牌乳胶漆乳胶漆无天棚装饰战略采购列明品牌乳胶漆乳胶24、漆无单元入口装修战略采购列明品牌无无无六、市政管网工程燃气工程有有小区统一安装煤气管道，接至厨房。设有燃气自动报警系统采暖工程无无无高压配电有有有发电机战略采购列明品牌有有有七、基础工程基础形式预应力管桩预应力管桩预制混凝土管桩本表说明：1、部品名称为红色字体部分，为必填项。2、必要时，子公司可以根据实际情况细化左侧科目部分。3、重要部品应标明材质及参考品牌、规格、型号。4、无法在本表内用语言文字描述时，应另附参考图片。建造标准13/22东莞森林湖东莞森林湖汕头普宁中信华府深圳红树湾深圳红树湾东莞凯旋城东莞凯旋国际深圳红树湾双拼别墅高层高层高层高层/精装公寓(19栋)小高层小高层/高层幼儿园(25、培基)86306200438520564274415000160005000-7000*高档高档中档高档高档高档中档高档钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土框架剪力墙结构，7度抗震设防。钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土框架结构2层首层3.6米二层3.3米16层标准层3.2米18+127层标准层3.1m。30层/31层(含首层架空层)3m29层(含首层9米大堂)3m1618层标准层3.1米11层标准层3.1米，26、31、32层标准层3.1米3层3.2m1层3.0米1层3.3m2层/3.5M1层，局部2层负1层3.73.9米，负2层3.26、84.1米1层，局部2层负1层3.9米，负2层3.8米。D区E区地下1层、F区地下2层/3.5M2个地下室，均为地下1层/3.5M无平层复式平层平层平层错层复式平层复式户内平层户内平层平层错层复式斜层面斜层面平屋面平屋面平屋面坡屋面平屋面平屋面300mm厚加气砼砌块200mm厚加气砼砌块砖砌墙体加气混凝土砌块加气混凝土砌块200mm厚加气砼砌块200mm厚加气砼砌块加气混凝土砌块120/180mm厚加气砼砌块100mm厚加气砼砌块只砌分户墙，无内隔墙，每户送砖3000块及水泥、砂子加气混凝土砌块加气混凝土砌块100mm厚加气砼砌块100mm厚加气砼砌块加气混凝土砌块高级外墙涂料，局部文化石1-27、2层仿砂岩、2-16层纸皮砖、涂料住宅外立面墙面及线条镶贴面砖，铺面外立面挂贴石材、局部粉刷涂料。架空层干挂石材，其余为涂料首层干挂石材，其余为铝板面砖为通体砖、腰线为涂料面砖为通体砖、腰线为涂料架空层干挂石材，其余为涂料混凝土结构面(随打随抹平)混凝土结构面(随打随抹平)随捣随抹水泥面水泥砂浆找平水泥砂浆找平混凝土结构面混凝土结构面，水泥砂浆面层水泥砂浆找平砂浆批荡，面层刮腻子砂浆批荡，面层刮腻子外墙内面及分户墙为水泥石灰砂浆白腻子白腻子砂浆批荡砂浆批荡白腻子面层刮腻子清水混凝土结构，面层刮腻子清水砼、2遍腻子，不抹灰涂料涂料D区、E区混凝土结构面混合砂浆找平、刮白。F区混凝土结构面、刮白。28、混凝土结构面，面层刮白白腻子英红瓦屋面、铝合金成品雨水天沟西班牙瓦屋面、钢制成品雨水天沟无防滑砖防滑砖屋面为贴屋面瓦屋面为贴地砖防滑砖立管AGR、户内AGR、排水HDPE立管AGR、户内AGR、排水HDPE管材为联塑品牌，给水PP-R，排水PVC。给水管为不锈钢管，排水管为UPVC和铸铁管，接至户内厨卫给水管为不锈钢管，排水管为UPVC和铸铁管，全部做至位给水立管PVC、户内PVC，排水HDPE。给水立管PVC、标准层联塑PVC排水管、底层及地下室水平方向排水管为广州新兴铸铁管。给水管为PPR管，排水管为UPVC和铸铁管，全部做至位UPVC管、BV普通导线UPVC管、BV普通导线用户自理接至户29、内接至户内UPVC管、BV普通导线联塑 UPVC管、金华BV普通导线接至户内西门子配电箱、组装电表箱西门子配电箱、组装电表箱住户及铺面统一安装10(40)A电表一个安装10(40)A电表一个安装10(40)A电表一个国内配电箱、组装电表箱施耐德配电箱、组装电表箱安装10(40)A电表一个松本松本用户自理安装，品牌为松本安装，品牌为奇胜无无安装，品牌为奇胜无无用户自理每间安装一个座灯头及灯泡高档射灯和花灯无无日光灯、吸顶灯建造标准14/22水泥基防水涂料1.5厚LB20SBS单组分橡胶防水涂料及 1.2厚自粘性防水卷材结构防水，后浇带为聚氨脂涂膜防水北区渗透结晶体渗透结晶体2.0厚SBS改性沥青30、防水卷材(鲁班)2.0厚防水卷材(卓宝自粘)渗透结晶体1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚高分子卷材防水卷材卷材2.0厚SBS改性沥青防水卷材(鲁班)2.0厚防水卷材(卓宝自粘)卷材1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层防水砂浆 五层做法墙面聚合物水泥砂浆，地面JS涂膜墙面聚合物水泥砂浆，地面JS涂膜1.5mm厚聚氨脂涂料1.5mm厚聚氨脂涂料墙面聚合物水泥砂浆，地面JS涂膜无单独防水层、涂料防水无单独防水层、涂料防水1:3水泥防水砂浆20mm聚合物水泥砂浆聚合物水泥砂浆防水砂浆防水砂浆聚合物水泥砂浆无无无无无无无无铝合金50平开窗、带纱、中空31、玻璃铝合金50平开、香槟色、中空玻璃铝合金单玻，临街为双玻，玻璃为白玻。铝合金窗粉末喷涂，朝西做中空LOW-E玻璃，其他为中空钢化玻璃铝合金窗粉末喷涂，朝西做中空LOW-E玻璃，其他为中空钢化玻璃D区为塑钢窗，EF区为50系列铝合金窗，均为单层普通玻璃。50系列铝合金窗，除临环城路为中空清玻璃，其它均为单层普通玻璃铝合金窗粉末喷涂，朝西做中空LOW-E玻璃，其他为中空钢化玻璃无钢质防火防盗门不锈钢门不锈钢地弹簧玻璃门不锈钢地弹簧玻璃门玻璃门钢质防火防盗门不锈钢地弹簧玻璃门木质双开成品入户门钢质防火防盗门铁板门深圳蓝盾木质防火门深圳蓝盾木质防火门内门珐琅烤漆门、外门为永图不锈钢防盗门乙级木质防火32、防盗门深圳蓝盾木质防火门铝合金门铝合金门铝合金门，白玻。铝合金门，朝西做中空LOW-E玻璃，其他为中空钢化玻璃铝合金门，朝西做中空LOW-E玻璃，其他为中空钢化玻璃95系列铝合金门，单层钢化玻璃95系列铝合金门，单层钢化玻璃铝合金门，朝西做中空LOW-E玻璃，其他为中空钢化玻璃预留门洞、不配门预留门洞、不配门无铝合金门，朝西做中空LOW-E玻璃，其他为中空钢化玻璃铝合金门，朝西做中空LOW-E玻璃，其他为中空钢化玻璃95系列铝合金门，单层钢化玻璃95系列铝合金门，单层钢化玻璃铝合金门，朝西做中空LOW-E玻璃，其他为中空钢化玻璃预留门洞、不配门预留门洞、不配门无无成品木门预留门洞,由业主自装预33、留门洞,由业主自装成品木门铁艺栏杆铁花栏杆砖砌栏杆，厚度1/4砖，M5混合砂浆地下室圆钢栏杆，钢管扶手。地上钢管靠墙扶手地下室圆钢栏杆，钢管扶手。地上钢管靠墙扶手扶手为木质的铁条栏杆扶手为木质的铁条栏杆地上方钢栏杆及扶手铁艺栏杆预制装配式铁花栏杆夹胶玻璃栏杆，高1.0m夹胶玻璃栏板夹胶玻璃栏板预制装配式铁花栏杆,部分砖砌栏板预制装配式铁花栏杆,部分砖砌栏板夹胶玻璃栏板不锈钢不锈钢钢质栏杆0.25M高铝合金护栏铝合金护栏钢质栏杆0.25M高钢质栏杆0.25M高铝合金护栏铁艺栏杆锻铁栏杆无无无铸铁花式栏杆铝合金栏杆无铝合金百叶铝合金百叶无铝合金百叶铝合金百叶铝合金百叶铝合金百叶铝合金百叶无外墙内保34、温，保温砂浆无波化微珠保温板无南侧卧式东西外墙内侧做了保温砂浆波化微珠30mm厚聚苯板30mm厚聚苯板膨胀珍珠岩隔热砌块50厚聚苯发泡胶50厚聚苯发泡胶30mm厚聚苯板30mm厚聚苯板50厚聚苯发泡胶成品成品成品成品水泥烟道成品水泥烟道成品水泥烟道成品水泥烟道成品水泥烟道无上海三菱电梯上海三菱电梯，共58台。一二期为上海三菱，三四五期客梯为日本进口三菱，服务梯为上海三菱日本进口三菱，服务梯为上海三菱上海三菱及广州日立(原厂标准装修)上海三菱(电梯标准装修)无无无无无大金中央空调无无松下中央空调有有无无无无无无urmet进口非可视电子对讲安装至室内进户门边彩色电子对讲安装至室内进户门边，一二期为35、科高姆，三四五期为欧梦特彩色电子对讲安装至室内进户门边，一二期为科高姆，三四五期为欧梦特彩色免提保全型进口可视对讲系统安居宝进口黑白可视对讲无有有无。燃气表装在厨房、给水表集中设置户外水表闸，电表装在管道井内。燃气、自来水燃气、自来水有有燃气、自来水建造标准15/22有有有有有有有无，停至小区有有有有有有有有有有有有有有有无有有有有有有有有有有有一二期无，三四五期有有有有无有有有有有消防栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统、正压送风、应急照明。消防栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统、正压送风、应急照明。有至入户门口至室内弱电箱有，接至入户门后由用户自理接至户内，每户安装2个口或以上接至户内，每户36、安装2个口或以上有，开发商负责红线内至户内弱电箱的费用。开发商负责红线内至户内弱电箱的费用。接至教室内，每间安装1个口至入户门口至室内弱电箱有，接至入户门后由用户自理接至户内，每户安装2个口或以上接至户内，每户安装2个口或以上有有接至教室内，每间安装1个口有有有，接至入户门后由用户自理接至户内，每户安装2个口或以上接至户内，每户安装2个口或以上有有接至教室内，每间安装1个口无直饮水管引至厨房无无无无无无无无无无多层实木复合地板及踢脚无无无无无无无壁纸无无无无无无无石膏板吊顶及刷乳胶漆无无无毛坯毛坯毛坯无抽油烟机(西门子)、燃气灶(西门子)、消毒柜(西门子)无无无毛坯毛坯毛坯无有，品牌为深圳中橱37、无无无国产全套(仅装修房)国产全套(仅装修房)无无1、卫生间：龙头、花洒(汉斯格雅)，纸巾盒、毛巾杆，马桶、洗脸盆(杜拉维特)，复式户型有浴缸(杜拉维特)，台下柜，淋浴房；2、厨房：龙头、洗菜盆。无无1、卫生间：龙头(美标)，纸巾盒，马桶、洗脸盆(美标)，台下柜；2、食堂：龙头、洗菜盆、抽油烟机(西门子)、燃气灶(西门子)、消毒柜(西门子)。无无无11栋赠送热水器每户赠送：单开两门冰箱(西门子)、滚筒洗衣机(西门子)、电视机(TCL)无无每间教室配电视机无石材花岗岩石材地面花岗岩石板地面花岗岩石板地面花岗岩面砖，门槛为石材花岗岩石板地面无乳胶漆墙面为抛光砖，电梯门套为石材。墙面石材、木饰面、镜38、面和不锈钢饰面，电梯门套为石材、不锈钢。墙面石材、进口饰花镜面砖、饰花玻璃，电梯门套为造型石材花岗岩抛光砖墙面石材、木饰面、镜面和不锈钢饰面，电梯门套为石材、不锈钢。无乳胶漆乳胶漆石膏板吊顶及刷乳胶漆石膏板和铝板吊顶天棚造型吊顶乳胶漆石膏板吊顶及刷乳胶漆无抛光砖、乳胶漆地面局部为花岗岩石材，大部分为抛光砖；墙面为抛光砖，电梯门套为石材；天棚为乳胶漆。地面石材，天花石膏板吊顶及刷乳胶漆，墙面石材、木饰面、镜面和不锈钢饰面地面石材，天花石膏板和铝板吊顶，墙面石材、进口饰花镜面砖、饰花玻璃楼地面/墙面为抛光砖、天棚吊顶楼地面600*600/墙面300*600的抛光砖、天棚乳胶漆地面石材，天花石膏板吊39、顶及刷乳胶漆，墙面石材、木饰面、镜面和不锈钢饰面建造标准16/22防滑地砖防滑地砖水泥砂浆楼地面，金刚砂防滑条，水泥砂浆踢脚线。瓷砖楼地面和踢脚瓷砖楼地面和踢脚地砖水泥砂浆瓷砖楼地面和踢脚乳胶漆乳胶漆水泥石灰砂浆1：1：6打底15厚，水泥石灰砂浆1：0.5：3抹面5厚，面刷乳胶漆刷乳胶漆刷乳胶漆乳胶漆乳胶漆刷乳胶漆乳胶漆乳胶漆水泥石灰砂浆打底，纸筋灰面10+3mm，面刷乳胶漆刷乳胶漆刷乳胶漆乳胶漆乳胶漆刷乳胶漆无花岗石地面为石材，墙面贴砖。无无地面为石材，墙面贴砖。地面为石材，墙面贴砖。无有燃气管引至厨房小区统一安装煤气管道，接至厨房。小区统一安装煤气管道，接至厨房。设有燃气自动报警系统小区统40、一安装煤气管道，接至厨房。设有燃气自动报警系统安装至厨房，施工至表后阀门。安装至厨房，施工至表后阀门小区统一安装煤气管道，接至厨房。设有燃气自动报警系统无无无无无无无无有电源至户内配电箱有有有有有有有有原装威尔信柴油发电机有有有沃尔奔达-奔驰品牌发电机有预应力管桩预制管桩静压管桩(施工中变更为锤击桩)预制混凝土管桩预制混凝土管桩PHC管桩(400/500)PHC管桩(400/500)预制混凝土管桩建造标准17/22填填表表指指引引1本表是项目启动会阶段成本测算的参考格式,地产子公司可按此模板进行填报，亦可据需要进行适当调整，但不能是颠覆性的。2本表填报的主要责任部门为地产子公司成本管理部。其中41、规划指标需设计部配合。建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费由设计开发部根据当地优惠政策进行填写，开发间接费(除营销设施建造费)、资本化利息、期间费用(销售费用、管理费用、财务费用)，请财务部协助提供。3填表仅仅需需填填写写灰灰色色填填充充的的空空格格，一般填表顺序：封面规划指标建造标准测算汇总跨期分摊土地增值税产品成本及收益编制说明。4规划指标表中，各业态的占地面积（非基底面积），是工作的难点。填写前，建议可由经验容率估算得出，也可以由总平面图用AUTOCAD画线后得出。画线时，建议以两类业态建筑物的外墙皮以中心线来画，中间有道路的，可以道路中心线为准。各业态42、占地面积的划分，本身具备一定的灵活性，测算人员可据此观察土地增值税的变化5规划指标表中，应注明所有物业单体的具体层数。单体含赠送地下室时，赠送地下室的工程成本须含在单体建安成本中，不计入配套内。6标准科目中没有的，请归并到其它相近科目下，并作备注。7架空层车位、地下车库无论是否可销售，都不计入可售面积；其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。填表指引18/22成成本本测测算算科科目目明明细细表表科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目科科目目说说明明10011001开开发发成成本本1001.011001.01一一、土土地地成成本本1001.021001.02二二、前前期期工工程程费费100143、.031001.03三三、建建筑筑安安装装工工程程费费1001.041001.04四四、红红线线内内市市政政管管网网工工程程费费1001.051001.05五五、园园林林环环境境工工程程费费1001.061001.06六六、公公共共配配套套设设施施费费1001.071001.07七七、开开发发间间接接费费1001.081001.08八八、资资本本化化利利息息10011001开开发发费费用用1002.011002.01销销售售费费用用1002.021002.02管管理理费费用用1002.031002.03财财务务费费用用科目说明19/22成成本本测测算算科科目目深深度度明明细细表表项目各阶段图例44、:土地考察初期：投资决策及概念设计 主体方案设计完成：主体扩初及施工图完成：项目结算完成：说明：父级科目与子级科目出现同一符号时，表示该子科目测算深度可自由选择。如方案设计完成对“外墙门窗工程”测算时，可选择“外墙门窗工程”一级，也可选择“铝合金门窗工程”一级。科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目各各阶阶段段深深度度要要求求科科目目说说明明10011001开开发发成成本本1001.011001.01一一、土土地地成成本本1001.021001.02二二、前前期期工工程程费费1001.031001.03三三、建建筑筑安安装装工工程程费费项项目目各各阶阶段段均均需需分分物物业业形形态态列列示45、示本本项项成成本本1001.03.011001.03.01单单体体土土建建工工程程1001.03.021001.03.02单单体体安安装装工工程程1001.03.031001.03.03单单体体土土建建专专业业工工程程1001.03.041001.03.04单单体体安安装装专专业业工工程程1001.03.051001.03.05单单体体精精装装修修工工程程1001.041001.04四四、红红线线内内市市政政管管网网工工程程费费1001.051001.05五五、园园林林环环境境工工程程费费方方案案及及施施工工图图阶阶段段可可仅仅测测算算至至本本级级，也也可可测测算算至至下下级级1001.06146、001.06六六、公公共共配配套套设设施施费费1001.06.011001.06.01基基础础工工程程1001.06.021001.06.02地地下下室室工工程程1001.06.031001.06.03学学校校1001.06.041001.06.04幼幼儿儿园园1001.06.051001.06.05会会所所1001.06.061001.06.06游游泳泳池池按建筑面积测算1001.06.071001.06.07球球场场球场面积*综合单价1001.06.081001.06.08公公园园景景观观参照“园林环境工程费”进行测算。1001.06.091001.06.09文文物物建建筑筑当建筑面积1047、00m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.101001.06.10物物业业管管理理用用房房当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.111001.06.11社社区区医医疗疗机机构构当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.121001.06.12文文化化活活动动中中心心当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.131001.06.13社社区区服服务务中中心心当建筑面积1000m248、时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.141001.06.14社社区区居居委委会会当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.151001.06.15街街道道办办事事处处当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.161001.06.16农农贸贸市市场场当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.171001.06.17派派出出所所当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1049、00m2时需进行明细测算。1001.06.181001.06.18储储蓄蓄所所当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。深度要求20/221001.06.191001.06.19邮邮政政所所当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.201001.06.20垃垃圾圾转转运运站站当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.211001.06.21加加油油站站当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1050、01.06.221001.06.22公公厕厕当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.231001.06.23其其它它公公建建配配套套设设施施费费当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.071001.07七七、开开发发间间接接费费1001.07.011001.07.01人人工工费费用用1001.07.021001.07.02折折旧旧费费用用1001.07.031001.07.03摊摊销销费费用用1001.07.041001.07.04营营销销设设施施建建造造费费1001.07.05151、001.07.05其其他他费费用用1001.081001.08八八、资资本本化化利利息息1001.08.01股东贷款利息1001.08.02金融机构贷款利息10011001开开发发费费用用1002.011002.01销销售售费费用用1002.01.011002.01.01人人工工费费用用1002.01.021002.01.02折折旧旧费费用用1002.01.031002.01.03摊摊销销费费用用1002.01.041002.01.04营营销销费费用用1002.01.051002.01.05其其他他费费用用1002.021002.02管管理理费费用用1002.02.01人工费用1002.02.52、021002.02.02折折旧旧费费用用1002.02.031002.02.03摊摊销销费费用用1002.02.041002.02.04其其他他费费用用1002.031002.03财财务务费费用用1002.03.01利息支出1002.03.02汇兑损失成成本本测测算算科科目目深深度度明明细细表表项目各阶段图例:土地考察初期：投资决策及概念设计 主体方案设计完成：主体扩初及施工图完成：项目结算完成：说明：父级科目与子级科目出现同一符号时，表示该子科目测算深度可自由选择。如方案设计完成对“外墙门窗工程”测算时，可选择“外墙门窗工程”一级，也可选择“铝合金门窗工程”一级。科科目目代代码码成成本本/费53、费用用科科目目各各阶阶段段深深度度要要求求科科目目说说明明深度要求21/22中中信信地地产产总总部部产产品品业业态态定定义义产产品品类类型型说说明明独栋别墅别墅独栋别墅即独门独院，上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落双拼别墅由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅联排别墅有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。多层住宅7层(含)以下住宅(注：规范定义4-6层54、为多层住宅，1-3层为低层住宅)小高层7层以上至18层(含)以下住宅(注：规范无严格定义，规范7-9层为中高层，小高层为开发概念，一般指8-11层住宅)高层18层以上(建筑高度100米以下)住宅(注：规范定义10层以上就为高层住宅)超高层建筑高度100米(含)以上住宅写字楼公建商业办公用楼公寓非住宅用地的居住项目酒店为公众提供住宿、膳食和服务的建筑与机构集中式商业一般指独立大型商业商铺一般指社区街铺、裙楼商业非人防车位车位利用除人防外的地下室作为车库使用所设置的车位，可销售人防车位利用人防平战结合，平时可作为车库使用所设置的车位。由于设置在人防内，产权归人防部门，车位不可销售。其他其他未包含在上述产品类型中，但可供出售的产品业态定义22/22