1、农庄民宿的建设与运营商业模式,目 录,前言开发建设运营模式资金模式民宿、酒店相关产业链,前 言,休闲农业和乡村旅游是现代农业、现代旅游的新型业态。近年来，农业主管部门、各地政府部门皆高度重视休闲农业和乡村旅游发展。农旅产业结合带来了旺盛的消费人流与消费需求，引发了乡村休闲度假、观光旅游中民宿、酒店这些住宿类接待行业的大发展。而乡村民宿、酒店的建设与运营，是有意愿介入的资金、企业、相关个人尤其关注的话题。,集体经营性建设用地普通农用地村落、农民自有住宅、闲置宅基地四荒地其他来源用地,一、开发建设,1、乡村民宿、酒店用地来源,集体经营性建设用地来源：通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个2、人等与农村集体共同创办、联营等方式企业开发使用农村集体建设用地。,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,农村集体经营性建设用地建设模式：休闲度假区配套，直接建设案例：成都乐古浪项目（悦榕庄酒店）,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,农村集体经营性建设用地建设模式：休闲度假区配套，联营联建案例：什邡“半山公社”文旅项目（半山隐庐酒店）,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,普通农用地来源：通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权。,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：木屋形式3、,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：树屋形式,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：房车形式,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：集装箱房屋形式,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：帐篷房屋形式,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建4、设方式案例：板房形式,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：全玻璃框架形式,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：生态材料、新材料房屋形式,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,村落、农户自有住宅、闲置宅基地来源：通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式。,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,村落、农户自有住宅、闲置宅基地建设模式：休闲度假区配套，古村落改造案例：杭州法云古村，安缦法云酒店,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式5、,村落、农户自有住宅、闲置宅基地建设模式：农户老房改建，闲置宅基地新建案例：阆中花间堂阆苑,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,四荒地来源：“四荒地”是农村较丰富的土地资源，具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得建设模式：休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,其他来源用地来源：农业产业园、现代种养殖园配套建设用地。建设模式：产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。,一、开发建设,2、不同用地条件下的建设模式,1、独立运营模式：以私人经营(6、包括物业主家庭自主或租赁经营)，尤以外来者租赁经营为主要方式。家庭经营色彩浓厚，经营方式虽灵活但缺乏市场影响力，通常依靠口碑传播揽客；2、村委会、协会主导的统一管理模式：以规模化运营的方式面向游客统一经营。能提供统一的经营管理服务、宣传渠道，但对民宿酒店客源的开拓能力不足。,二、运营模式,3、专业化酒店主导的连锁管理模式：借助专业化酒店成熟的管理经验和平台，实现乡村酒店品牌连锁化。通过其庞大的会员系统、营销系统、管理系统、品牌影响力、渠道先发优势，进行规模运营。此模式需要进行复杂的资本运作，多是资本、机构、集团在联合运作。4、专业化托管模式：同连锁化发展不同，这种模式如同聘请专业的物业管理公司7、，只是在运营层面合作，并不进行产权层面的交叉和持有。此模式下可依托托管公司在市场营销、服务理念、客源渠道建设方面的实力提升民宿酒店的品牌形象和市场竞争力。,二、运营模式,5、互联网平台产业链资源整合模式借助互联网平台信息展示、包装策划、宣传推广、在线洽谈、资金融贷、安全支付、售后跟踪服务等环节信息来源广，交易快捷灵活，线上线下联动的优势，整合行业全资源形成产业链条整体运营。此模式需要进行对网络建设、渠道拓展、行业资源整合的大量投入及技术、人脉的强大实力打造。,二、运营模式,1、自有资金直投模式2、股份募集模式3、众筹模式4、天使投资模式5、抵押融资模式6、产权酒店销售模式7、互联网金融项目投资模式,三、资金模式,四、民宿、酒店相关产业链,金融投资银行、保险、基金公司、投资公司、互联网金融、担保公司、其他金融公司,土地取得国土局、建设局、产权交易中心、旅游局、招商办、林业部门,规划建设规划局、建筑设计建筑研究、建筑施工园林绿化、监理公司、室内设计、空间装潢,营销相关顾问销售公司、广告公司、招商代理、酒店管理公司、物业托管公司、宣传媒体、会展公司、活动策划公司、演艺公司,配套产品及服务建筑产品、材料提供商、酒店用品提供商、电信服务商、餐饮服务商、清洗外包商,市场直接消费端游客、购房者、投资客、资产投资机构、合作经营者、承租人,农庄民宿产品,