1、实业有限公司编号：版号：页码：第1页共页xx37亩金融港项目建筑方案设计任务书审定主持审核主编策划校对修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目 录1、项目概况2、设计依据及原则3、设计范围4、项目定位要求5、项目技术经济指标6、设计要求7、成果及深度要求8、设计进度安排9、其他10、相关附件11、说明12、联系方式1、项目概况1.1、项目名称xx37亩项目。1.2、项目位置 1.2.1宗地位置项目宗地位于本地块位于xx市主城区东北部东湖景区的商业、文化圈之内，在未来石城市综合体南侧，紧临东三环，距离京港澳高速公路大约3-5分钟车程，地理位置十分优越，周边教育、医疗、商业服务设施较为完善2、。 1.2.2、宗地四至范围东邻:东三环； 南邻:五四路；西邻:东湖； 北邻:七一路 。 1.2.3、周边交通情况基地块位于位于xx市主城区的东北部，基地南邻五四路，北邻七一路，东邻东三环，距离京港澳高速公路大约3-5分钟车程，基地的地理位置优越。东三环路：城市主要交通环路七一路：城市主要快速路五四路：城市主干道1.3、项目用地 1.3.1、宗地地块构成由1个地块组成，用地面积为24709.12平方米，代征城市公共用地 0 平方米（绿地、道路），建设用地面积为24709.12平方米。 1.3.2、宗地内部情况地势总体平坦（基地内有大量土方堆积），无地表水，无具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑3、物。 1.3.3、地质水文条件待地勘完成后另行提供。1.3.4、宗地概况以【附件宗地地形图】图示为准。1.4、项目规模项目总建筑面积约156399平方米，其中，地上：110988平方米；地下：45257平方米。1.5、地块周边条件 1.5.1、周边用地功能布局东侧城市绿化用地，西侧城市绿化用地，南侧居住用地，北侧城市绿化用地。1.5.2、周边基础设施条件 给水供水自来水管网供给，。 雨水经调蓄后排入市政管网 污水采用污水处理装置，经过处理后排入市政管网。 供热采用市政供热。 供电引自变电站。 燃气采用天燃气，引自调压站。1.5.3、项目所在地及周边环境：1、位于东湖片区，项目南侧为五四东路，西4、侧为焦银路，北侧为七一路，东侧是东三环。2、位于东湖规划的商业片区内，七一路北侧为未来石商业综合体，关汉卿大剧院，西侧为广播电视大学，东侧过东三环向东为高新技术开发区东区，高校区，将来该区域人口较多，具有一定消费潜力。3、周边区域内大型居住社区逐渐形成如：未来城，森活里，东湖雅居等。4、地块周边配套较好，周边商业氛围逐渐成熟。1.6、气侯特征及气象条件xx地区属南温带亚湿润 气候区。其特点四季分明，冬季寒冷有雪，夏季炎热干燥，春季多风沙，秋季凉爽舒适。本区主要气象参数条件：多年平均气温：27 多年极端最高气温：43 多年极端最低气温： -20全年无霜期 ： 165-210 天1.7、抗震设防本5、工程抗震设防烈度为7度。2、设计依据及原则2.1、设计依据2.1.1、国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。2.1.1.1民用建筑设计通则GB50352-20052.1.1.2办公建筑设计规范 JGJ67-20062.1.1.3建筑设计防火规范GB50016-20142.1.1.4 中华人民共和国现行商店建筑设计规范 JGJ48 一 88等。2.1.1.5 国家及地方现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准（最新版）2.1.1.6xx城市规划管理规定2.1.1.7xx修建性详细规划及建筑工程设计方案编制2.1.2、政府规划主管部门的规划意见书或规划控制条件，以及规划主管部门、消防、人6、防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。2.1.3、测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.1.4、市政基础资料。2.1.5、甲方提供的商业定位策划研究报告。2.1.6、已确认的经济技术指标及建造标准。2.1.7、双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。2.1.8、业主方其他相关的设计要求。2.2、设计原则 2.2.1、突出品牌形象规划设计方案应与企业理念相吻合，进一步突出的品牌形象，对品牌建设产生积极作用。 2.2.2、突出创意创新突出创意、创新，结合项目实际条件和市场需求，做出最优方案，实现产品价值的最大化。 2.2.3、突出可操作性方案设计要考虑有利于实7、施产品标准化，方案应落地，具有可操作性。 2.2.4、突出成本控制2.2.5、突出因地制宜建筑形式色彩均应和谐，建筑元素符号需因地制宜。3、设计范围3.1、甲方委托乙方承担本项目的总体规划及建筑方案的设计工作。乙方从总体上控制把握，根据项目特点划分不同功能分区，并根据各个商业业态的要求及特点进行设计。3.2、本设计应包括本项目内、外部的人流、车流、货流等的交通组织及导向标识设计。3.3、本设计应包括本项目用地竖向规划设计。3.4、本设计对用地内外的现状及保留建筑物、树木等的影响须符合设计规范及当地政府主管部门的要求。3.5、本设计应包括建筑外立面方案及立面装修材料说明并按甲方需求提交材料样板。8、3.6、设计应包括室外境景观的概念设计。3.7、本设计应包括外立面广告位。3.8、本设应考虑结合场地现状4、项目定位要求 4.1、市场定位：4.1.1、项目总体定位中端，高端产品 4.1.2、项目目标市场客群集中于北市区以及周边郊县，购买年龄在36-45岁区间，经济收入相对稳定，年收入15万起，多来源于个体、民营以及企事业单位的高层，投资考虑因素主要为东湖片区发展前景。 4.2、产品建议产品主要针对首改客群，兼顾少量首置客户，设置高层产品。 4.2.1产品类型乙级写字楼+商业（写字楼需考虑多种办公业态） 4.2.2、户型商铺面积以100-120平方米为主；写字楼的户型以100-140平方米为主9、；4.3、建筑形式写字楼：首层层高4.9米，二层层高4.2米，标准层层高3.7-4.2米；商业首层：首层层高4.9米，二层层高4.2米，5、项目技术经济指标5.1、总用地规模其中：红线内用地面积24709.12平方米5.2、建筑退线距离按xx市城市规划管理技术规定执行5.3建筑限高超80米征求机场意见5.4、容积率：4.5 建筑密度：45% 5.5、总建筑面积：其中：地上建筑面积：110988平方米地下建筑面积：45257平方米5.6、建筑占地面积：_11123平方米_5.7、绿化率：_20%_5.8、停车位数量（要求）其中：机动车停车率：0.9辆/100商业服务业设施建筑面积自行车（地下）210、辆/100商业服务业设施建筑面积 6、设计要求6.1、各业态面积控制指标：写字楼：约96988平方米裙房商业：约14000平方米6.2、交通组织6.2.1、人流、车流连接自然，顺畅便捷。6.2.2、车流、人流应良好区分。6.2.3、各功能区的出入口应相对独立。6.2.4、各功能区之间应有适当交通联系。6.3、重点考虑结构排布对空间划分的影响，外部步行空间的尺度与氛围营造，考虑商业立面、广告标牌、泛光照明设计等的关系。6.4、外立面注意品质体现及商业氛围营造。6.5、节能环保: 规划设计要秉承绿色环保理念，满足其他相关的环境保护要求，利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使11、建筑获得良好的日照、采光和通风，并根据需要设遮阳设施。可采用的新技术，新设备：6.6、总图设计（含竖向论证）要求6.6.1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好室内与室外的高差关系。场地排水通畅，建筑周围不应有积水。6.6.2、合理设计与市政道路的交通标高等关系，合理确定0.000绝对标高。6.6.3、地下空出地面风井的形式及高度除满足功能要求外，还需根据景观设计调整，以免影响各出入口、商业广场等。6.6.4、地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体与商业广场的实际情况做到设计经济合理、美观，与整个项目和谐统一。6.6.5、注意消防车道及消防登高面的布置要合理。6.6.6、充分考虑12、人流方向对商业的影响。室外交通组织需考虑与现有公共交通的良好接驳。合理组织交通流线，科学设置人行出入口，地下停车场出入口及车辆临时停靠点等位置。6.6.7、景观设计要与整体规划相结合，充分利用基地地理自然优势，景观布局和设计要人性化，充分考虑易达性。充分考虑商业要求，烘托商业气氛。以优美的环境设计为消费者提供更高层次的休闲环境。6.7、建筑设计要求： 6.7.1、平面设计要求地下部分：a.地下室净高要满足各设备用房及停车功能的最低要求。b.车道上方及出入口处理应与景观、现状交通相结合。c.人行出口、排气孔、车道侧边高度等各项地面设施应与景观相结合。 地上部分： a.平面按照我司营销及招商部门的13、要求进行业态及店面划分，但设备及其他专业应考虑有利于营销销售。b.各设备管线集中设置等避免穿越营业区，以防后期检修困难。c.疏散楼梯间的数量、宽度和距离要计算确定，尽可能减少楼梯数量，空调机房、卫生间、楼梯间等尽量成组布置，共用通道要设置在商业价值最低的部位。消防卷帘原则上不得分断商铺，设置合理并满足规范要求。d.外立面凸出的构造体要做好防水。 6.7.2、立面设计要求立面风格简洁大方，线条干脆利落，细节之处富有变化。建筑材质和色彩能营造出更加出色的建筑环境特色和气氛。立面要求以窗墙系统为主。立面设计（主楼及裙房）须考虑空调室外主机的位置，并与主立面风格相协调。设计必须考虑建筑本身所处的建筑环14、境和自身的环境现状，让建筑设计方案既能更好地融入城市，也能从城市环境中脱颖而出。6.8、建筑结构及构造要求：6.8.1、主要结构材料填充墙体及砌筑材料：所有室内填充墙均用加气混凝土砌块，外墙采用加气混凝土砌块。6.8.2、结构选型办公楼建议采用框架结构，商业及车库建议采用框架结构。6.9、限额设计参考（本项目对应、城市地震烈度、场地类别对应）商业项目结构经济技术指标参考表 商业项目结构经济技术指标参考表（钢筋含量kg/m2与混凝土含量m3/m2）地震烈度8度6度6度7度7度7.5度场地类别类类类类类类人防级别无核6级核6级核6级核6级核6级地下钢筋含量（kg/m2）1701101201201315、0220地上钢筋含量（kg/m2）856570707590地下混凝土含量（m3/m2）0.850.770.80.90.951.15地上混凝土含量（m3/m2）0.390.350.350.370.370.38地上停车楼结构经济技术指标参考表地上停车楼结构经济技术指标参考表（钢筋含量kg/m2与混凝土含量m3/m2）地震烈度6度6度7度7度7.5度8度场地类别类类类类类类钢筋含量（kg/m2）657070758085混凝土含量（m3/m2）0.350.350.370.370.380.39本表仅适用于普通停车楼，不适用于机械停车楼。地下车位平均面积表(适用住宅项目，公建供参考) 无人防地下车库32平16、米/辆有人防地下车库1/4地下室总面积人防区面积1/3地下室总面积34平米/辆1/3地下室总面积人防区面积1/2地下室总面积；38平米/辆说明：1.上部建筑入地下室的面积比例大于地下室面积的1/3时，表中数值加1； 2.山地建筑可增加0.5平米；地下室层高控制表 地下汽车库类型层高控制值备注普通地下汽车库有梁楼盖非人防：3.6 人防：3.7适用于水、电、风管线齐全的情况无梁楼盖非人防：3.3 人防：3.4半地下室车库有梁楼盖3.3适用于采用自然排烟的半地下汽车库无梁楼盖3.0说明：再改产品配套地下汽车库，表中层高控制值增加0.27、成果及深度要求7.1、设计说明：表达设计者对于规划用地的认识，17、充分体现设计者对于城市设计、建筑功能布局、交通组织、停车方式、市政保障及景观环境等的构想。内容包括基地概况、设计依据、城市与建筑关系、总平布置、建筑功能、建筑消防说明，并提供主要经济技术指标及经济概算。7.2、经济技术指标测算7.3、总平面图设计要求：标明图名、指北针、比例尺（1:500或1:1000）、图例以及其他技术经济指标表（包括用地平衡表，经济技术指标表，公共服务设施配建表，建筑面积明细表等），制图单位应为“米”，同时项目周围的地形须反映现状。标明道路红线、黄线、绿线、河道蓝线、高压线走廊、市政设施及文物古迹保护范围等规划控制线及相应的宽度，及周边市政管线位置及标高。标明用地边界及建筑18、物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等标明地面停车场范围及车位布置方式，标明地下停车库等地下空间的范围、层数以及人、车流出入口等。标明消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等7.1.4、竖向设计图标明建筑高度、建筑首层室内地坪高程以及周边城市道路、基地内道路、广场、建筑出入口等的高程，标明基地内道路的坡度、坡向，标明地下人防设施、通风口、采光井的标高。7.5、交通、消防设计图（1：500）7.8、景观设计概念图7.9、分期开发分析图7.10、所有单体平、立、剖面图：a.平面图：应表达所有与建筑相关（涉及使用功能及外观效果）的内容，包括：配置基本准确的结构形式；合理准确的管19、井（水、强弱电、风井等）布置；各层平面需搭配相应的防火分区示意图。标明比例尺（1:501:200）、建筑面积、各层间的名称或功能。标注室内各层楼面标高，首层还需标注指北针、室外标高等。标注墙、柱、轴线和轴线编号、门窗的开启尺寸、标明墙体之间的尺寸、外轮廓总尺寸、墙体厚度、标明电梯、楼梯、设备管井和无障碍设施。地下车库标需明车辆停放位置、总停车数量、车道、行车路线、转弯半径、出入口位置及尺寸和坡度等。配置基本准确的结构柱网，并考虑结构经济性；车位布置应实现高利用率、布局合理；布置基本合理准确的地下设备用房位置；b.立面图：包含四向立面图并注明名称，且应表达立面所有转折面的材质、做法（包括第五立面20、），并表达明确的装饰构件做法。标明建筑立面外轮廓尺寸，如门、窗、墙、雨篷、檐口、女儿墙、屋顶、栏杆、电梯机房、冷却塔、外立面装饰插件等。标明层数、建筑高度、女儿墙顶高度和室外地坪标高；标明各部分建筑外立面的装饰材质及色彩。c.剖面图：应充分表达各部位空间关系、建筑主体与地下室关系；并辅助表达建筑凹槽等部位立面材质、做法；7.11、彩色效果图（人视点透视图4张以上至少一张夜景效果图、局部景观效果图2张以上、街景效果图等）7.12、总体鸟瞰图7.13、总体规划建筑模型7.14、提供外立面建筑材料样板7.15、其他设计单位认为对设计有助益的图纸及说明7.16、以上所有成果（模型除外）应提供 A3 规21、格的装订册50套、及 A1 展板1套。全部图纸和文字说明应以 DWG、JPG、DOC、PPT等电子文件格式存储于光盘中提供2份。8、设计进度安排（项目公司根据项目情况、结合设计合同付款节点填写）设计成果提交时间区域内审2016.1.5集团内审2016.1.15预售面积信息表2016.1.15配合报规方案通过局务会议审核2016.1.25配合报划方案通过专家会议审核2016.2.28配合报划方案通过规委会审核2016.3.30配合取得建设工程规划许可证2016.4.309、其他（根据不同项目情况填写）10、相关附件10.1 附件一：xx37亩项目红线图（电子文件）。10.2附件二：xx37亩项目规划设计条件（电子文件）。10.4 其它附件（根据不同项目情况添加）11、说明本任务书中未尽事宜及委托方可能进行的设计调整要求可在设计过程中由委托方与受托方商榷解决方案，最终由委托方确认。12、联系方式联系人： 手机：邮寄地址：电子邮件：公共邮箱：