广州岭南湾畔住宅区推广提案（121页）.ppt-地产文库

广州岭南湾畔住宅区推广提案（121页）.ppt

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房策（其它）

上传人：ven****re 编号：84981 2021-04-07 120页 21.31MB

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1、岭南湾畔推广提案提报：黑弧奥美（广州）时间：2009年5月27日机会分析的思考模式产品归纳利益点和支持点定位竞品进行比较分析找到产品核心竞争优势消费者对应产品定义消费群仔细分析消费群产品解读清单地区,项目位置政府对地区未来规划交通网络周边环境周边商圈周边居民/人群周边公共设施周边小区/项目发展商的初步心理价位期数项目面积,建筑面积,容积率项目地形项目设计理念项目建筑风格项目的外观与标志性项目建筑材料项目建筑形态小区规划小区内配套(会所/购物/娱乐/健康/餐饮/学校/医疗/生活) 园林设计各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例)2、各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高) 室内特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房) 智能化的设备内外景观投资回报(买卖/租赁市场) 首付款/信贷等要求物管服务发展商背景/声誉建筑师/设计师/园林设计师/物业管理公司最具岭南特色的广州中心城区荔湾区地处广州西部，是广州市独具岭南特色的中心城区和广佛都市圈的核心区，历来以繁荣兴旺之商都“西关”和风景优美之“荔枝湾”、“水秀花香”著称，有着“体味岭南文化到广州，不到荔湾就不算到过广州”的美誉。东部与越秀区相连，北部、西北部与白云区水陆相通，西部与佛山市南海区接壤。总面积59.1平方公里，常住人口103万。3、下辖22条行政街，193个社区居委会。广州市“四地”的窗口和缩影一是广州海上丝绸之路的起始地，举世闻名的广州十三行是清朝我国唯一的对外通商口岸，是广州海上丝绸之路的起点；二是岭南文化的中心地；三是中国近现代革命的策源地；四是中国改革开放的前沿地。地区/项目位置荔湾区文化旅游名区陈家祠、清代十三行遗址、八和会馆、华林寺、仁威租庙、沙面、广雅书院；西关大屋：钟家花园、邓华熙故居（邓宫保第）、李文田探花第、小画舫斋源远流长的民俗和风情西关少爷小姐服饰、泮塘题四句、民间私火局、七夕乞巧、祭祖风俗、西关的拜水神诞荔湾名人忧国忧民的康有为、何香凝、陈少白等，又有中国铁路之父詹天佑，既有粤剧界的名伶邝新华、独脚英等，又有杏林中医何竹林、谢泽霖、古绍尧等，还有中国功夫明星李小龙、蒋光鼐、黄世仲等历史名人地区/项目位置荔湾区 “商旅带动、产业升级、科

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