1、设计方案目录Index0102030405060708项目概述规划背景设计愿景设计策略总体规划产品设计生态设计设计说明与工程造价Project OverviewPlanning BackgroundDesign VisionDesign StrategyMaster PlanningProduct DesignEcological DesignDesign Note&Project Cost 重庆仙桃数据谷二期CHONG Q I NG XI A N T A O V A LLEY S EC O N D PHAS E URBA N PL ANNI N G D ES I GN项目规划设计项目背景 S2、ITE ANALYSISC（至太平洋）（至太平洋）京津冀城市群珠三角城市群成渝城市群长三角城市群（至欧洲）（至印度洋）上海广州北京重庆嘉陵江国博中心重庆北站空港保税区江北国际机场水土云计算中心蔡家仙桃数据谷国际物流分拨中心两江国际商务中心礼嘉解放碑寸滩港长江JIALING RIVERJIALING RIVERCHONGQING NORTH RAILWAY STATIONAIRPORT BONDED ZONESHUI TU CLOUD COMPUTING CENTERCAIJIALIIJIAJIEFANGBEICuntan PortYANGTZE RIVERJIANG BEI AIRPORT 北3、京上海武汉广州香港台北长沙贵阳西安成都BEIJINGSHANGHAIWUHANGUANGZHOUHONGKONGTAIPEICHANGSHAGUIYANGXIANCHNEGDU嘉陵江都市功能区长江JIALING RIVERURBAN CORE AREASYANGTZE RIVER重庆市渝北片区重庆城区武汉贵阳西安成都XIANXIAN重庆CHONGQINGCHNEGDUGUIYANGWUHAN重庆：中国西部核心城市渝北区：重庆高新技术产业聚集地仙桃数据谷：渝北西北部信息产业高地基地区位优越，极具发展前景项目区位SITEh（至北碚）（至复兴）（至空港保税区）（至主城区）嘉后河陵江外金山大道环高速悦4、港大道椿萱大道悦港北路悦来大道轨道交通 14 号线轨道交通 9号线轨道交通 5号线国博大道秋成大道SITE地铁站公路交通：城外车流主要由外环绕城高速经快速路金山大道进入基地。项目距重庆北站 15KM,距机场 8KM城内车流主要由基地南侧的椿萱大道，基地中间的悦港大道和基地北侧的悦港北路三条城市干道进入基地轨道交通：规划中的轨道交通 14 号线横穿基地，在基地东侧设有交通站点。基地可达性强,交通便捷SITE江北机场重庆北站项目交通空港保税区AIRPORT BONDED ZONE江北国际机场JIANG BEI AIRPORT 水土云计算中心SHUI TU CLOUD COMPUTING CENTE5、R礼嘉新城园博园中央公园重庆北站悦来新城重庆国际博览中心仙桃数据谷15KM中心城区方向蔡家高新技术产业区LIIJIA NEW CITYGARDEN EXPO GARDENCENTRAL PARKCHONGQING NORTH RAILWAY STATIONYUELAI NEW CITYCHONGQING EXPO CENTERXIANTAO DATA VALLYCAIJIA HIGH-TECH INDUSTRIAL PARKSSITE重庆国际博览中心水土云计算中心中央公园周边城市面貌周边产业功能周边服务功能周边休闲功能周边主要为产业服务主导的新城区，配套设施将日趋完善水土云计算中心、蔡家高新技6、术产业区、空港保税区重庆国际博览中心、悦来新城、礼嘉新城园博园、中央公园陵江园博园后河生态廊道城市生态廊道城市生态廊道铜锣山嘉后双桥溪河陵江龙王洞山龙王洞山-园博园生态廊道基地龙王洞山嘉陵江园博园规划区处于重庆重要的战略性绿色通廊龙王洞山余脉内，周边均为保留的生态林地。基地向西可眺望嘉陵江，西南两面有双桥溪环绕，北临嘉陵江支流后河，三面环水。山环水绕，景观资源得天独厚景观资源本次设计范围为仙桃数据谷二期用地。致力为打造具有国际影响力的中国第一个大数据产业生态谷。用地性质为商业商务用地。上层次规划中确定了“两带、四园”的规划结构。两带：生态景观带、设施服务带。四园：数据感知园、数据存储园、数据挖7、掘分析园、跨境电商园仙桃数据谷鸟瞰图仙桃数据谷效果图仙桃数据谷规划结构图仙桃数据谷土地利用图上层次规划片区定位为大数据产业生态谷268.0272.0264.0269.0275.0278.0278.0279.0279.0275.0283.0275.2276.0277.0273.0267.0259.0263.02101112131345689123456789101112整个场地较为平整，北低南高，西北角有一小山包，场地内最大高差约 16 米。地形整体平整，局部有起伏场地现状1-1 剖面图2-2 剖面图122260.5202.0262.7263.8272.0264.3260.0255.8261.28、267.0268.8271.3258.5275.0280.0274.8272.0271.0290.0210.0278.3悦港大道轻轨14号线后河南大桥双桥溪1-1 剖面图279.0282.0281.7285.0287.0284.0279.0276.7276.0201.0二期用地红线仙桃数据谷用地红线规划路双桥溪规划路规划路规划路规划路规划路规划路规划路规划路规划路规划路规划路二期用地红线二期用地红线二期用地红线仙桃数据谷用地红线仙桃数据谷用地红线仙桃数据谷用地红线11-1剖面图2-2剖面图场地剖面规划背景 PLANNING BACKGROUNDC 全民移动互联网时代 Universal mob9、ile Internet Era移动互联网让生活更加便利，把以前需要用实际行动才能完成的动作变成了只需在虚拟世界中动动手指就可以完成的数据交流，为大数据时代到来奠定了基础。云计算、物联网技术的出现Cloud computing&Internet of things technology 云计算、物联网等技术的出现为大数据时代的到来做好了技术铺垫，增加了大数据产业化处理的可能性。大数据产业升级为国家战略Big data industry upgrade to national strategy2015年9月5日,国务院印发促进大数据发展行动纲要，在全球信息化快速发展的大背景下,大数据已成为国家重10、要的基础性战略资源。大数据互联网时代到来Big data Internet Era is coming重庆市产业发展布局谋划大数据产业国际制高点 建成“2+10”战略性新兴产业集群;重点建设笔记本电脑和离岸数据开发处理“2”个全球重要基地;战略性新兴产业产值占工业总产值比重提高到40%左右，成为全市工业的主体和国民经济的支柱。2+10 strategic emerging industrial cluster;Focus on building laptops and offshore data development and processing 2 global important bas11、e;Strategic emerging industry output value accounted for about 40%of the total industrial output value,to become the mainstay of the citys industry and the national economy.到2017年，重庆市将打造2至3个大数据产业示范园区，培育10家核心龙头企业、500家大数据应用和服务企业，引进和培养1000名大数据产业高端人才，形成500亿元大数据产业规模，建成国内重要的大数据产业基地。By 2017,Chongqing will 12、build 3 to 2 big data industry demonstration park,nurturing 10 core leading enterprises,500 large data applications and services companies,the introduction and training of 1000 large data industry high-end talent,the formation of 50000000000 yuan big data industry scale,built a major domestic large 13、data base.重庆市大数据行动计划空港保税区水土云计算中心蔡家高新技术产业区北部新区软件园西永大数据软件开发（示意）AIRPORT BONDED ZONE江北国际机场JIANG BEI AIRPORT 水土云计算中心SHUI TU CLOUD COMPUTING CENTER中央公园悦来新城10KM蔡家高新技术产业区NORTHERN NEW SOFTWARE SERVICE BASEXIYONG BIG DATA SOFTWARE DEVELOPMENTCENTRAL PARKYUELAI NEW CITYCAIJIA HIGH-TECH INDUSTRIAL PARKS北部新区软件服务14、基地西永大数据软件开发中玉梁峰山山 水土云计算中心定位为服务于全球企业，成为全球云计算重要基地。蔡家高新技术产业区定位为“中国西部光电产业基地”和“加工贸易梯度转移重点承接地示范区”。重点发展微电子、LED、仪器仪表、光电、软件研发、特种功能材料、新一代信息技术等高科技产业和战略新兴产业。北部新区软件服务基地主攻方向是以软件和信息服务外包为重点的现代服务业。已集聚了金融、物流、软件研发、服务外包等种类齐全的软件外包及信息服务企业 300 余家。西永大数据软件开发作为重庆发展云计算大数据产业区域化布局之一。SITE周边产业资源分析项目位于渝北高科技城市新区，周边产业资源丰富？类型：工业园工贸园第15、一代产业园(1980年代)第二代产业园(1990年代)第三代产业园(2000年代)第四代产业园(2010年代)产业空间形态产业空间形态产业空间形态产业空间形态Industrial Park 1.0Industrial Park 2.0Industrial Park 3.0Industrial Park4.0要素集群阶段Case1.0Case2.0Case3.0Case4.0纯产业区，在空间上呈现沿交通轴线布局，单个企业或同类企业聚集。产业主导阶段纯产业区，在空间上围绕核心企业产业链延伸布局。科技主导阶段泛科技产业园技术密集型、创新型产业。高速信息网络技术、生物技术、新型能源技术、新材料和先进制16、造技术等重要的新兴领域。文化创意、科技创新产业及其他高端现代服务业为主。财富凝聚阶段城市产业综合体主要产业类型主要产业类型主要产业类型主要产业类型低附加值、劳动密集型传统产业。电子及通讯设备制造业一枝独秀。产业社区；在空间上形成围绕产业集群圈层布局。综合新城；在空间上城市功能和产业功能完全融合。主要建筑形态主要建筑形态主要建筑形态主要产业类型工业厂房、公寓工贸大厦、公寓、住宅科技产业大厦、商业街区、公寓、住宅科技产业大厦、总部办公、企业会所、酒店、企业展示中心、商业街区、公寓住宅第五代产业园Industrial Park 5.0覆盖生命全周期创新型企业，绿色低碳，创新驱动对当代产业园规划的认识17、在互联网云时代需要不断的创新，当代产业园的建设应该更加注重通过对园区环境的提升来激发创新的灵感。园区建设应：传统产业园存在的问题缺少公共交流空间，缺乏活力交通混乱信息交流不畅资源浪费注重公共空间的营造；人车分流的人性化交通系统；鼓励人与人、人与自然之间的 交流以及资源的共享；优美生态的自然环境。高度人性化高度生态化适度娱乐化当代产业园发展已进入创新发展阶段产业园开发模式研究政府主导集中开发模式企业主导集中开发模式政府将地块整体出让给某大型企业进行开发建设，此类园区一般由发展至一定规模的大型企业建设，并作为其总部基地或重要区域公司。特点分析：政府统一规划开发，统一配套设施建设；搭建公共活动平台，18、促进交流；政府扶持，孵化功能完善；统一规划、开发，配套完善；内部空间丰富、完整。特点分析：企业统一规划开发，建设特色明显；丰富的公共活动空间，鼓励员工间相互交流；丰富的自然景观资源；人性化的交通模式。深圳湾生态科技园杭州阿里巴巴淘宝城由政府完成一个园区的规划和一级开发。将开发出的园区建筑出让给入驻企业，政府需统筹入驻企业的类型和规模，促进产业集群效益，这是当前大型科技产业园区开发的主题模式。分地块开发模式常以政企合作模式出现，政府和企业合作来开发园区，由政府来控制园区的产业定位和规划，将地块拍卖给相关企业进行开发建设。深圳高新科技园区长园集团科兴科学园药检大楼数码大厦软件园一期麻雀岭工业区园西19、工业区软件园二期特点分析：地块划分较小，独立开发；建设周期短，投入成本低；道路各自独立，人车混合；区块各自为政，缺乏互动。仙桃数据谷产业园？分地块开发模式采用政府主导集中开发模式，旨在打造一个高品质、生态化的新型产业园区.人车分流交通体系，注重慢行交通系统建设，倡导健康生活；完整的景观系统，能够营造出更加优质的工作生活环境；多样化的配套设施;全产业链的企业聚集，政府集中开发，更方便进行产业规划，促进产业链的形成，从而产生产业的集聚效应。大数据产业是当前国际竞争的新兴产业仙桃数据谷受到重庆政府大力扶持城市的历史底蕴山环水绕的自然环境便捷的交通环境1.Big data industry is th20、e emerging industry 2.Government support3.history4.Beutiful environment5.Convenient transportation基地位于新区，人气不足，人口尚少周边配套设施有待建设基地与周边产业的联系有待强化1.Lack of residents2.Lack of mature community3.Lack ofconnection between the site and peripheral industry先期资本投入大，回收风险大城市中心区更具吸引力1.Large investment will bring larg21、e risk2.The downtown is more attractive政策扶持可产生聚集效应，吸引投资新区起点高，建成后设施和环境更好可吸引老城区的产业转移1.Government support attracts investment 2.N e w t o w n w i l l h a v e b e t t e r conditions3.Attract the old city of industry transfer如何实现将园区打造为国际行业制高点的使命？How to achieve the park to create the high ground of the in22、ternational industry mission?怎样打造统一的园区气质，塑造生态化自然环境？How to create a unified Park temperament,shaping the ecological natural environment?如何营造可持续发展的有活力的新型产业园区？How to create a sustainable development and dynamic new type of industrial park?设计愿景 DESIGN REVIEWC愿景.VISION打造国内一流世界知名的大数据产业高地Create A Domestic 23、First-class&World-renowned Big data Industry HighlandCHONGQING DATA VALLERAs THE INDUSTRYS CORE Southwest New District Chongqing District will ACTIVATE the entire Become a new LANDMARK COMPREHENSIVE CENTER重庆数据谷作为西南新区的产业核心区将激活整个重庆区域成为一个新的地标性综合中心重庆数据谷作为西南新区的产业核心区将激活整个重庆区域成为一个新的地标性综合中心环 境环 境便捷休闲的生态空间丰富24、多元的科技氛围完善活跃的办公集群业 态文 化 文 化/ENVIRONMENT/Convenient Leisure Ecological Space/Rich And Diverse Humanities/Perfect Active Business Clusters/FORMAT/FORMAT滨水休闲Commercial Street步行体验Walking Experience便利停车Convenient Parking会议展览Commercial Street文化交流Walking Experience科技展会Convenient Parking数据中心Commercial Street25、图书展馆Walking Experience产业办公Commercial Street特色街区Walking Experience特色餐饮Convenient Parking便捷超市Commercial Street科技培训Walking Experience豪华影院Convenient Parking精品酒店Commercial Street商务公寓Walking Experience广场空间Square Space中心绿地The Center Green河滨绿带Riverside Greenbelt项目特色/CHARACTERISTIC业 态云 智慧云谷 水 间水系绿轴庭前坊间云 水 间 26、打造产城融合、以人为本、自然融合的 全产业链集聚发展的 大数据创新企业生态圈设计概念：云 云产业数据仓库互联网+企业孵化Cloud IndustryData warehouseInternet+Enterprise incubation智慧云谷 顺应时代的推动力，创建智慧极核，挖掘大数据下的金矿，以信息化为支撑增强自主创新能力、带动区域经济转型升级，拉动数据、资金、物流产业的互利共生。网络时代的引擎连接纽带生态自然ConnectLinkEcologicalNature 水 水系绿轴 结合周边已有的景观资源，打造园区绿心，释放绿色开放空间，给工作人员提供亲水亲近大自然的平台；并融合休闲商业街区、27、精品酒店，完善产业配套，提升片区品质，营造健康宜游的环境。生态自然的延续交流空间场所尺度宜人CommunicationPlaceSpacePleasant scale间庭前坊间 “间”，是各个“云组团“之间的活动场所，或是建筑内部的中庭，或是办公楼之间围合的庭院，或是商业配套间的交往空间营造出庭院化、生活化的空间环境，能够更好的激发员工的创新灵感。充满活力的氛围VC设计策略 DESIGN STRATEGY大数据中心组团创意办公组团原始基地路网增加道路删除道路调整后的路网根据不同的建筑性质形成差异化的组团，疏密有致，集约有效，最大程度减少了开方量。商业服务组团集中式的产业布局，疏密有致的组团模式28、是本次设计的出发点，因此对原二期地块的路网划分进行了局部的调整，改变了原来分地块建设的模式。集中式产业布局可以整合各个分地块的景观资源和配套设施资源，形成一个共同的交流园区空间，促进行业间的交流，也可提升园区品质。Centralized industrial layout,the density has induced the tour mode is the design starting point,so network division of the original two plots of land were partial adjustment,change the origina29、l sub plots of land for construction of the model.Centralized industrial layout can be integrated into the various sub plots of landscape resources and supporting facilities,the formation of a common space for the exchange of the park to promote the exchange between the industry,but also to improve 30、the quality of the park.策略一：集约化产业布局通过对道路的有限调整，将项目地块分为三个相对独立的完整地块，是空间组团更完整。原始基地看做一片绿地花园房子里的花园仅强调了景观的单向性花园里的房子才是理想的状态，建筑掩映与景观之中，创造出各种尺度适宜的公共空间体系。The building is arranged in the shade of Green Island,in the natural environment,and natural com.Here,the building is no longer the garden wall,but the garde31、n of the protagonist.At the same time,building and building,between the building and the green axis will also form a lot of appropriate public communication space,to promote the exchange between people and people,people and nature,to enhance the quality of work environment,to stimulate innovation an32、d inspiration.策略二：花园中的产业园建筑均衡布局，创造出适于交往的公共空间建筑均衡布局，掩映在绿色的自然环境中，与自然融为一体。在这里，建筑不再是园区的围墙，而是花园中的主角。同时建筑与建筑之间、建筑与绿轴之间也会形成很多尺度适宜的公共策略三：生态节地在开发建设时应该顺应地形，合理的规划布局，避免大挖大填。建筑采用集中式、复合式布局，台地式开发或依山就势而建，营造开阔的景观环境，最大限度的减少对自然坡地的破坏。In the development and construction should conform t o t h e t o p o g r a p h y,r e a33、 s o n a b l e l a y o u t,a v o i d d i g o r fill in.Building the centralized and integrated layout,platform development or the mountain and build,build open landscape environment,the maximum reduce the destruction of the natural slope.台地式开发模式沿山坡场地高差处理模式地下车库地下车库商业空间顺应地形，用地按台地式开发，避免大挖大填自然坡地园区人车分流模式34、就近停车办公组团结合台地高差实现人车分流277.00（人行）272.00（车行）Park traffic system will focus on the planning of pedestrian system,the use of human vehicle shunting mode.Lane set apart from considerations of efficiency and convenience,to help to provide more green space;focus on parking field and semi underground garage e35、ntrances near the main entrance,convenient vehicle as soon as possible entering or leaving,ensure the park inside the courtyard of the integrity and environmental quality sense.These design ideas will be achieved through the planning and design of the road network adjustment.园区交通体系将注重步行系统的规划，采用人车分流模36、式。车道设置除了考虑效率和便捷性外，要有助于提供更多的绿化空间；集中停车场和半地下车库出入口设置在主要入口附近，便于机动车尽快驶入或驶离，保证园区内部庭院的完整性和环境优质感。这些设计理念将通过规划设计对路网的调整得以实现。策略四：人性化的交通体系利用地形条件，自然区分人行和车行系统，在不同的标高分别解决，实现人车人流。策略五：滨水服务配套配套设施的完善与否决定了在园区内工作生活的方便程度，因此多样化的服务配套极其重要。展示、会议、服务、商业、演艺、休闲等既要满足员工工作相关的配套需求，还要为工作之外的生活提供多样化的去处，让园区的生活更加的便捷、舒适。T h e p e r f e c t 37、i o n o f t h e s u p p o r t i n g f a c i l i t i e s d e c i d e s t h e convenience of working life in the park,so it is very important to diversify the service.Exhibition,conference,service,business,entertainment,leisure,etc.to meet the needs of staff work related support,but also to provide a 38、variety of life outside of the work place,so that the life of the park more convenient and comfortable.打造滨水生态园区，强化多样性的服务配套一个模块单元包括了建筑基本单元和建筑所能获得的各种资源：景观、绿化、步行道、车行道、停车空间等模块化办公产品中国电信信息园网管维护中心（GMP）模数化产品设计参考案例建筑基本单元车行系统景观绿化步行系统停车一个模块单元的构成策略六：模数化产品设计对于二期地块中最重要的创意办公组团，产品设计考虑了模块化设计模式，以核心筒和办公空间为基本模块，在其基础上可进39、行多种变化，但基本模数依然不变。模块化的产品设计可统一组团的建筑风格，整体中给予变化，同时能有效的降低建设成本，比较适合集中式的产业布局和开发模式。For the two phase of the land,the most important creative office,product design considerations of the modular design model,the core tube and office space as the basic module,based on a variety of changes,but the basic modulus 40、remains unchanged.Modular product design can be integrated with the architectural style,the overall change,and can effectively reduce the cost of construction,more suitable for centralized industrial layout and development model.模式化设计的产品设计可有效降低建设成本C总体规划 OVERALL PLANNING二期总体规划鸟瞰图二期总体规划鸟瞰图总体平面图规划结构图总体41、规划结构生活配套区中心商务区创意办公区大数据中心+高尔夫练习场企业孵化基地S72-1/0138700 m2S72-2/0147400 m2S76-2/0121800 m2S77-1/0113900m2S78-1/0113800m2S76-1/0112500 m213823m2 77648m2 49876m2二期总体规划图路网调整前路网调整后150000358557256300办公150300商业47000酒店42000公寓9500会议、服务75001.71/36162.0015600.0098238.0024.11%62.50%1022572736辆公共停车（地下）300辆公共停车2356辆地42、面停车80辆其中停车数量地下车库面积总体技术经济指标用地面积（含部分道路面积）计容建筑面积其中地上容积率建筑密度绿化率总建筑面积建筑基底总面积道路广场面积绿化面积13823126450101500商业36000办公（超高层）14000酒店（超高层）42000公寓95007.34/65.00%36.00%24950624辆计容建筑面积地下车库建筑面积停车数量（地下）用地面积总建筑面积地上容积率建筑密度绿化率商务中心区其中77648207107139800商业11000创意办公128800服务展示30002.67/35.00%55.00%673071842辆地下公共停车场300辆地下停车数量（除公43、共停车场外）1482辆地面停车数量60辆地下车库建筑面积用地面积总建筑面积地上容积率建筑密度绿化率创意办公+创意服务片区停车数量其中计容建筑面积其中498762200012000会议3500图书馆1000办公75000.24/11.8%80%10000270辆地下停车数量250辆地面停车数量20辆地下车库建筑面积其中停车数量绿化率总建筑面积大数据中心+高尔夫练习场片区用地面积地上容积率建筑密度计容建筑面积其中规划指标“一带”自然生态的水系绿轴，作为整个园区空间组织的核心。“三片”通过道路的调整，二期地块被划分为三个完整的片区，各个片区承载了不同的功能体。“五组”用五种不同的建筑语言来营造了五种44、不同的功能空间。规划结构：一带、三片、五组一带三片五组一带“水”自然生态的水系绿轴“水”贯穿于整个仙桃数据谷，作为整个园区的核心轴，所有功能空间都应围绕其进行组织。数据 云 园区的精神内核，实验、会议、文化、休闲运动等不同活动的场所，提升园区生活及办公品质。创意 云 以创意办公为主的生态产业园，优美的景观、人性化的办公及辅助空间。商务 云 整个园区城市生活的载体，承担主要对外功能的商务空间。通过道路的调整，地块被划分为三个完整的片区，并各自拥有不同的特性。三片“云”创意“云”数据“云”商务“云”大数据中心 创意服务区商务中心区 创意办公区高尔夫练习场主要功能：商业、酒店办公、公寓等主要功能：办45、公、企业孵化、创意休闲等主要功能：园区服务、文娱、休闲等主要功能：会议、办公培训、文化、休闲等主要功能：运动休闲商务中心区创意办公区创意服务区大数据中心高尔夫练习场五组“间”地块内主要为五大功能体，采用五种不同的建筑语言营造五种不同的功能空间。综合型的商务配套设施商务中心区商务中心区呼应了周边的建筑，完善了整个大园区的规划体系，设计为集商业、酒店、写字楼办公等为一体的复合型综合体。1、体块大小购物中心体量生成塔楼体量生成2、逐级退台，形成露台，增加观景视野3、露台间建立垂直联系，人行流线顺畅4、屋顶景观地景式处理1、体块大小2、竖向升降形成体量差异3、减少板式塔楼进深，主楼形成错动造型4、顺应46、周边建筑走势5、形成良好的景观面商务中心区功能分析公寓建筑面积：14000层数：10层高度：67.5m酒店建筑面积：27000层数：24层塔楼总高度：150m标准层面积：1800商业建筑面积：36000层数：4+1层高度：22.5m办公建筑面积：14400层数：8层标准层面积：1800大堂商业办公酒店会所宴会厅超高层办公/酒店垂直交通分析低区核心筒中区核心筒高区核心筒避难层避难层屋顶会所办公办公办公办公地下停车场屋顶花园中庭商业商业公寓商务中心区剖面示意创意办公区作为园区主要的办公区域，通过对水系景观的引入和建筑庭院的围合，打造出高品质、生态化的办公环境。生态化、人性化的园区办公空间创意办公区47、创意办公区空间生成创意办公区功能分析办公建筑面积：14000层数：7层高度：26.1m办公建筑面积：14500层数：5层高度：21.9m办公建筑面积：14500层数：5层高度：21.9m办公建筑面积：16500层数：6层高度：26.1m办公建筑面积：14000层数：6层高度：26.1m商业建筑面积：11000层数：1层办公建筑面积：10800层数：6层高度：26.1m办公建筑面积：17000层数：6层高度：26.1m办公建筑面积：14000层数：7层高度：26.1m办公建筑面积：13500层数：6层高度：21.9m快餐车购物公共交流广场文化交流广场创意办公室外咖啡吧数字信息中心猩猩健身高尔夫球48、场多样化活动事件内庭院内庭院创意办公区剖面示意大数据中心作为园区的精神内核，设置了会议、展示、图书馆、办公等功能。设计创新新颖，依山就势，承载了园区的大数据文化内涵。仙桃数据谷的精神内核大数据中心2、顺应山体走势排布办公功能3、打通山水生态通廊4、建筑成为山水纽带办公办公会议会议图书馆1、围绕中心水面分布会议、图书馆体块大数据中心空间生成大数据中心功能分析图书馆建筑面积：1000层数：1层高度：8m配套商业建筑面积：300层数：1层办公建筑面积：7200层数：3层高度：24m塔楼层数：11层塔楼高度：49m会议/展示建筑面积：3500层数：1层高度：10m滨水而建的创意服务区，被设计为地景式建49、筑，很好的融入了园区水系景观系统。创意服务区内设置了综合服务、展示、健身、休闲等多种服务功能。滨水而建的综合配套服务创意服务区1、体块大小2、形体内折，顺应景观，增加观景面4、地景式处理，建筑与地形完美结合3、形体开口，增强周边地块与中央绿轴的联系创意服务区空间生成创意服务区功能分析餐厅建筑面积：1000层数：2层高度：10.5m咖啡建筑面积：700层数：2层高度：10.5m展示接待建筑面积：800层数：1层健身建筑面积：500层数：1层高尔夫练习场被置换与坡地旁边，借景大数据中心，成为园区高端休闲运动场所，可提供一个工作期间商业洽谈和会客的场所。园区高端休闲运动场所高尔夫练习场出入口分析车行50、交通分析高尔夫入口酒店入口公寓入口商业入口创意服务入口大数据中心入口创意办公入口地下商业公入办公落客区商业落客区公寓落客区酒店落客区休闲落客区车行动线车库入口人行分析消防分析人行主线人行支线消防登高面消防流线竖向交通消防回车场景观案例：瑞士巴塞尔诺华产业园 在瑞士的巴塞尔，有一处“诺华园”，堪称建筑仙境。该园区是跨国集团诺华制药公司的企业基地。园区的每个角落都精心规划，包括所有的广场，街道和花园。诺华总部的户外空间体现了一个成功园区所要表达的精神，即员工可以一同就餐，休息，散步还有参加各种活动。园区全年可以为各种活动提供场地，心情也随着季节的变化而变化。更为重要的是，行走在园区内，就好像漫步在51、一个有关装置艺术和建筑艺术的室外艺廊里。景观设计师设计了包围整个总部的主要户外空间，包括公众广场，庭院以及一处别致的街景。公众广场的入口空间效仿古老城镇广场的布局，一次来展示巴塞尔悠久的历史。广场由35棵大规格针栎围合。围绕在四周的树木为建筑增添了生机与活力，并在夏秋交替之际，变幻出灿烂的色彩。河道景观高尔夫球场景观园区庭院景观园区内部景观河道景观高尔夫球场景观园区庭院景观园区内部景观景观节点多层次的景观分析1 大数据中心景观2 创意服务中心屋顶景观3 沿河景观4 产业园内部广场景观5 产业园内部跌水景观6 产业园区水池景观7 产业园区台阶景观8 下沉广场景观1112233445566778852、景观意向银杏樱花池杉夹竹桃石楠吉祥草南天竹金山绣线菊毛竹法国梧桐桂花三角枫紫藤香泡水栀子金丝桃亚菊紫竹垂柳腊梅梧桐春鹃棕竹蝴蝶花金叶过路黄二月兰爬山虎合欢桃花鸡爪槭云南黄馨茶梅大吴风草富贵草麦冬常春藤椤木石楠樟树华盛顿棕榈雪松落叶乔木点植灌木地被植物藤竹植物常绿乔木 方案精选重庆常用绿化树种、植被进行景观植物配置设计，在保证成活率的前提下，采用高低乔木与灌木、地被植物搭配，常绿与落叶搭配的方式，营造具有丰富层次的景观。同时，选用不同季节的花树营造不同主题的院落空间，使方案整体的景观设计在时间维度上更加生动，吸引人流到达基地内。植物配置场地与建筑剖面关系园区生活系统7:00 起床8:00 晨练853、:30 早餐9:00 上班10:00 工作11:30 午餐14:00 讨论15:30 会客户16:00 高尔夫18:00 下班20:00 健身22:00 休闲产品设计 DETAIL DESIGNC武汉光谷创意项目概念规划方案设计Wuhan Optics Valley Creative Project Concept Planning产品设计Product DesignGRAND FRONT OSAKA创新的业态体验产研展商结合的感性空间（The Lab）综合体中的产业促进平台线上线下融合+品牌重复度+体验式商业产研及商业空间+另类展示空间+商业体验初创型企业发展+企业促进+行业交流作为最新一代54、的商业综合体，日本大阪的 GRAND FRONT 以其创新的业态模式带来了新鲜的购物体验。The Lab虚拟试衣生态餐厅先锋设计品牌展示作为最新一代的商业综合体，日本大阪的GRAND FRONT OSAKA 以其创新的业态模式带来了新鲜的购物体验商业案例 GRAND FRONT OSAKA产研及商业空间+另类展示空间+商业体验初创型企业发展+企业促进+行业交流线上线下融合+品牌重复度+体验式商业产研展商结合的感性空间（The Lab）综合体中的产业促进平台创新的业态体验L3L4L2L1LG服装零售garment retail服装零售garment retail特色餐饮food Specialt55、ies特色餐饮food Specialties豪华影院luxury cinema豪华影院luxury cinema教育培训education training教育培训education training完善活跃的商业集群/Perfect Active Business Clusters活动中庭Event Court美食广场Food court便利超市Small Market服装零售Garment Retail科技书店Techical Bookstore豪华影院Luxury Cinema教育培训Education Training宴会厅Hotel Hall特色餐饮Special Food商务中心56、区购物中心主力店 上上商铺后勤/交通主力店 主力店 主力店商铺商铺商铺后勤/交通后勤/交通设备用房123O2O体验店美食广场室外庭院123购物中心半地下一层平面酒店大堂办公大堂主力店 主力店 主力店 主力店 商铺商铺下下上上商铺后勤/交通后勤/交通生态农场咖啡书店时尚快消品牌1122433购物中心一层平面超市负一层商业示意图书店精品店休闲露台123酒店大堂上空办公大堂主力店 主力店 主力店 主力店 商铺商铺下下上上后勤/交通后勤/交通123购物中心二层平面主力店 主力店 后勤/交通后勤/交通酒店宴会厅商铺商铺下下上主力店电影院购物中心三层平面主力餐饮电影院创客空间112233酒店宴会厅主力店 57、主力店 主力店 下商铺后勤/交通后勤/交通主力店电影院室外休闲平台酒店宴会厅特色餐饮112233购物中心四层平面购物中心地下二层平面图购物中心地下一层平面会议室联合联合办公办公大堂空间 硬件：办公设备、打印机 网络服务 休息区和前台空间 餐饮服务 软件：行政托管 法律咨询 财务托管 深圳光明城项目规划设计，深圳光明城项目规划设计，引入O&O联合办公模式超高层塔楼超5A甲级写字楼常规办公空间联合办公空间田心广场 联合办公产品引入O&O联合办公模式采用联合办公模式，适用于中小企业办公，增加客户群，提高办公产品的竞争力局部设置共享大堂和共享会议室，共享大堂上方局部透空共享大堂和候梯厅形成通透的共享开58、放空间序列深圳光明城项目规划设计?，?核心筒办公共享会议室共享空间（共享大堂）?产品篇 Product 局部设置共享大堂不共享会议室，共享大堂上方局部透空 共享大堂不候梯厅形成通透的共享开放空间序列联合办公首层示意图联合办公二层示意图联合办公前台会议室会议室办公租售联合办公前台上空会议室会议室会议室 引入O&O联合办公模式核心筒办公共享会议室共享空间（共享大堂）分户模式 一户分户模式 六户分户模式 八户分户模式 四户 平面布置灵活多变，提供多种分户产品150M 超高层写字楼采用超5A 级配置，灵活的平面布置提供多种分户产品，满足各类高品质大客户的办公需求。低区写字楼标准层平面图低区写字楼位置示59、意图顶层空中会所高区酒店客房中区酒店客房酒店位于150m塔楼的中区和高。在顶层设置有空中会所，可俯瞰整个园区。会所内包含空中泳池，健身房，高端餐饮，咖啡厅等顶级服务设施。超高层塔楼中高区酒店客房中区酒店客房位置示意图中区酒店标准层平面图中区酒店客房位置示意图高区酒店标准层平面图空中会所下层平面空中会所上层平面空中会所位置示意图公寓产品标准层夹层平面公寓产品标准层平面公寓位置示意图板式公寓单身公寓（50+50）自住转租居家办公小型企业或创业者办公已婚+小孩新婚SOHO 办公小型办公/工作室家庭住宅100 划分为两个 50+50 的小户型，业主（或投资客）既可以自住一套又可转租一套或将两套全部转租60、。100 划分为两个 50+50 的单位空间，一半用于居住，另一个作为办公空间，实现真正的SOHO 办公模式。100 作为一个办公单元，为中小型企业或创业者提供适宜的办公空间。100 作为一个居住单元，可灵活划分为大两房或小三房，供新婚或三口之家生活，并且二者可以实现灵活转化。居住与办公灵活转化我们在设计中充分考虑了产品的适应性和灵活度，随着住户需求的改变而衍生出多种产品类型，不断适应住户多样化的需求，实现产品价值的最大化。上4.5m 层高的 LOFT 创意办公产品，100 的最小划分单元既可以改建为带夹层的办公单元，又可以划分为 3 个居住单元，分租给不同住户，提高了产品的灵活度，实现产品升61、级。上下上上上办公空间底层居住空间底层办公空间上层居住空间上层4.5m 层高的 LOFT 创意办公产品，100 的最小划分单元既可以改建为带夹层的办公单元，又可以划分为 3 个居住单元，分租给不同住户，提高了产品的灵活度，实现产品升级。上下下下下上上办公空间底层居住空间底层办公空间上层居住空间上层下办公空间底层办公空间二层居住空间底层居住空间二层4.5m层高可设置夹层4.5m 层高的LOFT 创意办公产品，100的最小划分单元既可以改建为带夹层的办公单元，又可以划分为3 个居住单元，分租给不同住户，提高了产品的灵活度，实现产品升级。半地下一层商业平面图大堂大堂大堂大堂大堂大堂设备设备设备设备餐62、饮餐饮餐饮餐饮商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺大堂大堂大堂大堂大堂272.00本层商业面积：11000 停车位：493 个创意办公区大堂大堂大堂办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公大堂大堂大堂大堂大堂大堂大堂大堂272.00277.00本层建筑面积：19500 一层办公平面图增加店铺进深拓展地下商业空间在原有店铺界面的基础上，通过增加店铺的进深来拓展地下的商业空间面积，最大限度的利用地下空间。拓展前商业布置示意图拓展前商业面积：11000 拓展前商业面积：19000 停车位：493 个停车位：344 个拓展后商业布置示意图本层建筑面积：44150 停车位：1228 个地下一层平面图63、尺度适宜的生态办公空间办公空间中引入生态中庭，使建筑进深保持在13.5m左右的合理尺度，以获得良好的采光通风，创造一个生态节能的办公环境13.5m13.5m13.5m13.5m平面规整，模数化设计标准层平面设计规整，采用模数化的设计方法，企业可根据规模进行办公空间的压缩或扩展。企业初期规模企业成长后规模采用联合办公模式采用联合办公模式，适用于中小企业办公增加客户群，提高低区办公产品的竞争力平面布置灵活，提供多种分户产品灵活的平面布置提供多种分户产品，满足各类高品质大客户的办公需求。分户模式 一户分户模式 四户分户模式 二户分户模式 六户创意服务中心首层平面图创意服务中心二层平面图创意服务中心大64、数据中心首层平面图大数据中心大数据中心二层平面图大数据中心三层平面图大数据中心四十层平面图大数据中心地下一层平面图生态可持续设计 GREEN DESIGNC生态设计GREYWATER GREYWATER GREYWATER 遮阳系统雨水收集通风循环灰水循环利用当地建筑材料使用适当性循环使用公共开放空间种植遮阳系统雨水收集垂直绿化庭院种植武汉光谷创意项目概念规划方案设计Wuhan Optics Valley Creative Project Concept Planning生态可持续设计Ecological&Sustainable Design可再生能源可再生能源对环境无害或危害极小，而且资源分65、布广泛，适宜就地开发利用。相对于可能穷尽的化石能源来说，可再生能源在自然界中可以循环再生。武汉位于北亚热带地区，日照条件好，太阳能资源丰富，属于太阳能资源 3 类地区，大部分的白天都具有采集太阳能的条件，适合推广应用太阳能。太阳能热利用与建筑一体化技术的发展使太阳能热水供应、空调工程成本逐渐降低，同时太阳能光电转换技术中太阳电池的生产和光伏发电系统的应用可减少市政供电压力，在一定程度上降低公共建筑的运营成本。高效能表皮高效能表皮提高了透明度和遮阳效果，将建筑加热和冷却负载量最小化。采用这种表皮系统可以改善立面边界上的日照和景观面，减轻冷却负载以及提高热舒适度。照明控制照明系统将提供两套基本照明66、控制策略：日光控制和活动感应。日光控制采用光度计芯片，可以根据日照可供光度来实现调节照明等级；活动感应系统可以在无人区域自动关闭灯光，这种策略可以为建筑中的节能提供很大的帮助。高效能照明方案设计中采用降低照明能量密度的方式，节省大量的能源，并维持更佳的照明质量。优化机械系统该建筑对制冷以及新鲜空气的需求分开处理，可减少所需机械装置的数量，提高效率，将系统简易化。冷辐射吊顶提供很高的热舒适度，底板送风系统为整栋建筑更换通风以保证室内新鲜空气的供给。智能垂直交通系统全新的电梯系统可以识别建筑内群体以及来访者，并把他们分配到特定的电梯上以到达目的地。这种系统可以大幅度减少人们等待时间和到达目的地的时67、间。BIMBIM可视化设计 参数化设计 性能化分析 工程量统计 施工现场管理建筑绿色分析 全专业三维协同 设计协调 施工进度模拟细节设计性能化分析编制施工图预制施工 4D/5D施工物流运营维护未来翻新前期规划概念设计拆除BIMBIM 的概述-Building Information Modeling利用三维数字化技术创建的工程数据模型，并利用该模型集成建筑工程项目各种相关信息，来提高项目设计、建造、运营的效率可视化系统协调法规要求有限元CFD日照分析能耗模拟声学计算视线模拟碰撞检查施工图成本预算施工计划可施工性工业化设施管理运营评估社区互动市场需求BIM 设计BIM的理解Building In68、formationBuilding InformationBuilding InformationMODELMODELINGMANAGEMENT模型模型信息化模型信息化管理多名使用者可以在一个模型上，导致协作方式的根本转变数据平台以人为核心的协作方式以数据为核心的协作方式传统模式业主对项目了解深度不够造价估算耗时且不精确，造成成本浪费项目协调难度极大，沟通成本高施工冲突，工期难以控制物业管理效率极低建筑信息难以共享与协同BIM 设计二维管线图纸向三维管线综合模型的转变超高层设计中管线分布、走向复杂多变，BIM 技术可以协调各专业的三维模拟，实现管线综合的三维展示，在设计阶段及时发现管线布局中存69、在的“碰头”问题，保证施工的准确性，减少后期施工的难度。RD150 mmx100 mm(H+2.950)RD150 mmx100 mm(H+2.950)RDXF200 mmx100 mm(H+2.700)QD100 mmx100 mm(H+2.700)400 x200(H+2.830)P DN150(H+3.060)LM DN25(H+2.900)LN DN24(H+2.793)二维管线图纸向三维管线综合模型的转变超高层设计中管线分布、走向复杂多变，BIM 技术可以协调各专业的三维模拟，实现管线综合的三维展示，在设计阶段及时发现管线布局中存在的“碰头”问题，保证施工的准确性，减少后期施工的难度70、。RD150 mmx100 mm(H+2.950)RD150 mmx100 mm(H+2.950)RDXF200 mmx100 mm(H+2.700)QD100 mmx100 mm(H+2.700)400 x200(H+2.830)P DN150(H+3.060)LM DN25(H+2.900)LN DN24(H+2.793)设计说明与工程造价 DESIGN NOTES&Cost EstimationC建筑方案设计说明 一、规划依据：1.重庆市建设用地规划 2.基地地形、道路及红线范围图。3.重庆市城市规划标准与准则 4.项目名称：重庆仙桃数据谷二期项目设计招标 招标编号：JIFENG-20171、5-067 5.项目各地块规划要点 6.项目周边地形图 7.民用建筑设计通则GB50352-2005 8.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 9.城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 10.建筑设计防火规范GB 50016-2014 11.国家及地区现行有关规划设计的法律、法规、条例和规范 二、项目概况：仙桃数据谷项目选址为渝北区双龙湖街道仙桃村，位于两江新区悦来国际商务区，距重庆国际博览中心 1.5km、距中央公园 3km、距国家云计算中心 5km、距江北国际机场 8km，并连接“渝新欧”延伸段，区位优势明显、交通条件便捷。数据谷北靠后河，西南邻双桥溪，东邻72、城市绿色走廊，三面环水，自然环境优美，生态条件得天独厚。本项目位于仙桃数据谷 S72-1/01、S76/-1/01、S76-2/01、S78-1/01、S78-1/01 地块。占地面积约为 15 万平方米，总体建设规模 35 万平米，其中地上建设规模约 25 万平方米，主要配置产业办公楼、商务办公楼、商业、酒店、精品公寓及配套设施等。三、设计理念 本项目以新型大数据产业为主导，融合商业服务、创意办公、公共活动和体育休闲为一体的绿色综合型项目，我们提出以创造一个高端商务中心、创意办公产业园、绿色活力园区为目标的三大设计目标理念，项目秉承“产城融合”的建设发展思路，着力实现“全产业链集聚发展”、“73、智能化商务办公”、“科技智慧支撑平台”、“低碳高效交通”、“健康生态环境”五大规划运营理念，以生态环境为主导，力求成为整个数据谷最具特色、最生态、最富有环境诗意的核心片区。四、总体规划设计 设计中，通过对局部道路的调整，将整个项目分为三个大的片区，不同片区之间通过道路区分开来。同时，整个项目都围绕着一个贯穿始终的水系进行空间的串联。三个片区相互独立又相互依存。在总体功能布局上，设计根据用地的特点以及要求，将项目分为商务中心区、创意办公区、创意服务区、大数据中心以及高尔夫练习场等五个功能区块，以此形成“一带”_景观水系、“三片”_三块用地、“五组”_五个功能区块的总体规划结构。商务中心区布置一座74、 150 米办公、酒店塔楼，一座 67.5 米高的精品公寓以及地上四层、地下一层的购物中心，并设置两层地下车库，是整个项目对外的窗口和门户。创意办公区承担着项目最主要的办公功能，11 栋独立的独栋办公错落排布，空间错落有致，建筑可分可合，极具灵活性，整个创意办公区采取人车分流的形式来组织交通，利用地形高差自然地分出两个不同标高的台地，分别布置人行和车行流线，并通过内部下沉广场来进行竖向上的联系，形成丰富的园区内部空间层次。创意服务区以一栋地景式的建筑来承担园区的一些服务配套功能，比如健身、会所、展示等。在二期用地北侧的大数据中心则顺应地形，设计一组极具特色的建筑，布置会议中心、园区图书馆、大数75、据办公实验室等不同功能。同时，我们利用地铁上盖地面来打造高尔夫练习场，合理利用空间，更集约化使用土地，为园区的休闲、运动、健康生活提供场所。设计围绕“云、水、间”的设计概念，以云产业为项目的主导，水为项目的灵魂，在建筑空间、组团上强调场所、空间的概念，整体布局灵动又富有秩序。五、建筑单体设计 商务中心区地块，建筑形象以流动、曲线形、横向线条的立面肌理为整体设计原则，商业立面大气、完整，屋顶的逐步退台设计，使建筑更好地与景观、水系相融合，体现亲水性。超高层塔楼以螺旋上升的形态出现，立面错落的竖向肌理与体型完美结合，犹如一支盛开的百合；公寓塔楼立面采用与超高层办公类似的处理手法，使得设计更整体。创76、意办公区采用模数化的办公设计，通过模数化的平面设计，使得使用更具灵活性。企业可根据人员的规模，使用的要求，来灵活收缩或拓展办公空间。在建筑造型设计上，力求用简洁的造型来塑造丰富的空间感受。运用简单的立面肌理，以及屋顶的遮阳措施来创造丰富的光影效果。同时，在整体风格统一的基础上，通过个别建筑体量以及色彩的变化画龙点睛，增强建筑的表现力。创意中心以大面积绿化作为设计的主要特色，连续的地景屋面，使地面与屋顶无缝连接，建筑成为环境的一部分。立面透明玻璃的处理同样也使得建筑融入到环境之中。大数据中心的建筑设计由三栋独立的体块以及横跨在其上的大跨结构的板式建筑组成，建筑富有动感，并能完美地与山势地形相结合77、。六、景观设计 设计中强调建筑设计和环境景观设计的一体化，室内室外浑然天成，环境景观设计是表达设计理念的一个重要元素。环境构思 多元立体的景观体系是项目景观资源的最大特点。通过自然环境、生态水系、公共开敞空间、慢行系统等使各组不同的建筑产生环境上的交融。基于我们对现代化产业园的理解，我们认为环境设计是整个园区的灵魂和亮度。因此，在设计中，除了自然的水系处理、园区内部的绿化布置之外，更强调艺术、装置、体验，使环境与人的活动相融合。七、无障碍设计 首层设无障碍坡道，坡道宽1.5 米，坡度为 1/12 或 1/20，入口平台宽度大于 2.0 米，满足无障碍设计规范要求；侯梯厅深度大于 1.8 米，轿78、厢深度大于 1.4 米，宽度大于 1.1 米，建筑走廊宽度大于 1.2 米满足无障碍设计规范要求；小区内道路及外部环境满足无障碍通行的要求。商业主入口处不设台阶，通过场地找坡满足场地设计要求，主入口处的坡度不大于 1/50。八、主要经济技术指标表 150000358557256300办公150300商业47000酒店42000公寓9500会议、服务75001.71/36162.0015600.0098238.0024.11%62.50%1022572736辆公共停车（地下）300辆公共停车2356辆地面停车80辆其中停车数量地下车库面积总体技术经济指标用地面积（含部分道路面积）计容建筑面积其中79、地上容积率建筑密度绿化率总建筑面积建筑基底总面积道路广场面积绿化面积13823126450101500商业36000办公（超高层）14000酒店（超高层）42000公寓95007.34/65.00%36.00%24950624辆计容建筑面积地下车库建筑面积停车数量（地下）用地面积总建筑面积地上容积率建筑密度绿化率商务中心区其中77648207107139800商业11000创意办公128800服务展示30002.67/35.00%55.00%673071842辆地下公共停车场300辆地下停车数量（除公共停车场外）1482辆地面停车数量60辆地下车库建筑面积用地面积总建筑面积地上容积率建筑密度绿80、化率创意办公+创意服务片区停车数量其中计容建筑面积其中498762200012000会议3500图书馆1000办公75000.24/11.8%80%10000270辆地下停车数量250辆地面停车数量20辆地下车库建筑面积其中停车数量绿化率总建筑面积大数据中心+高尔夫练习场片区用地面积地上容积率建筑密度计容建筑面积其中建筑方案设计说明 一、规划依据：1.重庆市建设用地规划 2.基地地形、道路及红线范围图。3.重庆市城市规划标准与准则 4.项目名称：重庆仙桃数据谷二期项目设计招标 招标编号：JIFENG-2015-067 5.项目各地块规划要点 6.项目周边地形图 7.民用建筑设计通则GB503581、2-2005 8.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 9.城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 10.建筑设计防火规范GB 50016-2014 11.国家及地区现行有关规划设计的法律、法规、条例和规范 二、项目概况：仙桃数据谷项目选址为渝北区双龙湖街道仙桃村，位于两江新区悦来国际商务区，距重庆国际博览中心 1.5km、距中央公园 3km、距国家云计算中心 5km、距江北国际机场 8km，并连接“渝新欧”延伸段，区位优势明显、交通条件便捷。数据谷北靠后河，西南邻双桥溪，东邻城市绿色走廊，三面环水，自然环境优美，生态条件得天独厚。本项目位于仙桃数据谷 S72-182、/01、S76/-1/01、S76-2/01、S78-1/01、S78-1/01 地块。占地面积约为 15 万平方米，总体建设规模 35 万平米，其中地上建设规模约 25 万平方米，主要配置产业办公楼、商务办公楼、商业、酒店、精品公寓及配套设施等。三、设计理念 本项目以新型大数据产业为主导，融合商业服务、创意办公、公共活动和体育休闲为一体的绿色综合型项目，我们提出以创造一个高端商务中心、创意办公产业园、绿色活力园区为目标的三大设计目标理念，项目秉承“产城融合”的建设发展思路，着力实现“全产业链集聚发展”、“智能化商务办公”、“科技智慧支撑平台”、“低碳高效交通”、“健康生态环境”五大规划运营理83、念，以生态环境为主导，力求成为整个数据谷最具特色、最生态、最富有环境诗意的核心片区。四、总体规划设计 设计中，通过对局部道路的调整，将整个项目分为三个大的片区，不同片区之间通过道路区分开来。同时，整个项目都围绕着一个贯穿始终的水系进行空间的串联。三个片区相互独立又相互依存。在总体功能布局上，设计根据用地的特点以及要求，将项目分为商务中心区、创意办公区、创意服务区、大数据中心以及高尔夫练习场等五个功能区块，以此形成“一带”_景观水系、“三片”_三块用地、“五组”_五个功能区块的总体规划结构。商务中心区布置一座 150 米办公、酒店塔楼，一座 67.5 米高的精品公寓以及地上四层、地下一层的购物中84、心，并设置两层地下车库，是整个项目对外的窗口和门户。创意办公区承担着项目最主要的办公功能，11 栋独立的独栋办公错落排布，空间错落有致，建筑可分可合，极具灵活性，整个创意办公区采取人车分流的形式来组织交通，利用地形高差自然地分出两个不同标高的台地，分别布置人行和车行流线，并通过内部下沉广场来进行竖向上的联系，形成丰富的园区内部空间层次。创意服务区以一栋地景式的建筑来承担园区的一些服务配套功能，比如健身、会所、展示等。在二期用地北侧的大数据中心则顺应地形，设计一组极具特色的建筑，布置会议中心、园区图书馆、大数据办公实验室等不同功能。同时，我们利用地铁上盖地面来打造高尔夫练习场，合理利用空间，更集85、约化使用土地，为园区的休闲、运动、健康生活提供场所。设计围绕“云、水、间”的设计概念，以云产业为项目的主导，水为项目的灵魂，在建筑空间、组团上强调场所、空间的概念，整体布局灵动又富有秩序。五、建筑单体设计 商务中心区地块，建筑形象以流动、曲线形、横向线条的立面肌理为整体设计原则，商业立面大气、完整，屋顶的逐步退台设计，使建筑更好地与景观、水系相融合，体现亲水性。超高层塔楼以螺旋上升的形态出现，立面错落的竖向肌理与体型完美结合，犹如一支盛开的百合；公寓塔楼立面采用与超高层办公类似的处理手法，使得设计更整体。创意办公区采用模数化的办公设计，通过模数化的平面设计，使得使用更具灵活性。企业可根据人员的86、规模，使用的要求，来灵活收缩或拓展办公空间。在建筑造型设计上，力求用简洁的造型来塑造丰富的空间感受。运用简单的立面肌理，以及屋顶的遮阳措施来创造丰富的光影效果。同时，在整体风格统一的基础上，通过个别建筑体量以及色彩的变化画龙点睛，增强建筑的表现力。创意中心以大面积绿化作为设计的主要特色，连续的地景屋面，使地面与屋顶无缝连接，建筑成为环境的一部分。立面透明玻璃的处理同样也使得建筑融入到环境之中。大数据中心的建筑设计由三栋独立的体块以及横跨在其上的大跨结构的板式建筑组成，建筑富有动感，并能完美地与山势地形相结合。六、景观设计 设计中强调建筑设计和环境景观设计的一体化，室内室外浑然天成，环境景观设计87、是表达设计理念的一个重要元素。环境构思 多元立体的景观体系是项目景观资源的最大特点。通过自然环境、生态水系、公共开敞空间、慢行系统等使各组不同的建筑产生环境上的交融。基于我们对现代化产业园的理解，我们认为环境设计是整个园区的灵魂和亮度。因此，在设计中，除了自然的水系处理、园区内部的绿化布置之外，更强调艺术、装置、体验，使环境与人的活动相融合。七、无障碍设计 首层设无障碍坡道，坡道宽1.5 米，坡度为 1/12 或 1/20，入口平台宽度大于 2.0 米，满足无障碍设计规范要求；侯梯厅深度大于 1.8 米，轿厢深度大于 1.4 米，宽度大于 1.1 米，建筑走廊宽度大于 1.2 米满足无障碍设计88、规范要求；小区内道路及外部环境满足无障碍通行的要求。商业主入口处不设台阶，通过场地找坡满足场地设计要求，主入口处的坡度不大于 1/50。八、主要经济技术指标表 结构方案设计说明 一、工程概况 重庆仙桃数据谷二期项目位于重庆市渝北区仙桃数据谷 S72-1/01、S76/-1/01、S76-2/01、S78-1/01、S78-1/01地块。占地面积约为 15 万平方米，建设规模约 25 万平方米（地上计容），主要配置产业办公、商务办公楼、商业、酒店、精品公寓及配套设施等。二、设计依据 2.1 设计使用年限 设计使用年限为 50 年。2.2 自然条件 分类 自然条件 地震作用 建筑抗震设防烈度 6 89、度 设计基本地震加速度 0.05g 设计地震分组 第一组 场地类别 结合岩土勘察报告确定 风荷载 基本风压 0.25kN/m2（R=10 年）0.40kN/m2（R=50 年）地面粗糙度类别 B 雪荷载-环境类别 室外地坪以下与土壤接触构件面为二 a 类（待岩土勘察结果确定），室内正常环境时为一类 2.3 相关标准 标准名称 标准编号 建筑地基基础设计规范 GB 500072011 建筑结构荷载规范 GB 500092012 混凝土结构设计规范 GB 500102010 建筑抗震设计规范 GB 500112010 钢结构设计规范 GB 500172003 岩土工程勘察规范（2009 年版）GB90、 500212001 人民防空地下室设计规范 GB 500382005 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 500682001 工程结构可靠性设计统一标准 GB 501532008 建筑工程抗震设防分类标准 GB 502232008 标准名称 标准编号 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 32010 高层建筑筏形与箱形基础技术规范 JGJ 6-2011 高层建筑岩土工程勘察规程 JGJ 72-2004 建筑桩基技术规范 JGJ 942008 型钢混凝土组合结构技术规程 JGJ 1382001 工程地质勘察规范 DBJ50-043-2005 建筑地基基础设计规范 DBJ50-047-2006 旋挖91、成孔灌注桩工程技术规程 DBJ50-156-2012 重庆市住宅建筑结构设计规范 DB50/5019-2001 2.4 相关法规（1）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 2009 年版（2）建质2008216 号建筑工程设计文件编制深度规定（2008 年版）（3）建设部令第 111 号超限高层建筑工程抗震设防管理规定（4）住建部建质201567 号超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点 3、建筑分类等级 分类 等级 建筑结构安全等级 二级 抗震设防类别 商务中心的商业楼层 乙类 其他 丙类 地基基础设计等级 甲级 地下室防水等级 二级 钢筋混凝土结构抗震等级 框架结构（建筑高度24m）框架 92、四级 框架结构（建筑高度24m、60m）框架 三级 框架-剪力墙结构（建筑高度60m）框架 四级 剪力墙 三级 框架-剪力墙结构（建筑高度60m、130m）框架 三级 剪力墙 三级 框架-核心筒结构（建筑高度150m）框架 三级 核心筒 二级 注：（1）商务中心的商业楼层抗震设防类别为乙类，抗震等级按表中提高一级。（2）地下室顶板作为上部嵌固部位时，地下一层抗震等级与上部结构相同，地下一层以下抗震构造措施的抗震等级可逐层降低一级，但不应低于四级。地下室中无上部结构的部分，抗震构造措施的抗震等级为四级。4、楼面活荷载 主要楼面均布活荷载标准值如下：类别 标准值（kN/m2）住宅、办公、公寓 2.93、0 会议室 2.0 食堂、餐厅、一般资料档案室 2.5 商业、商店、展览厅 3.5 健身房 4.0 档案室、贮藏室 5.0 通风机房、电梯机房 7.0 重型设备房 按实际情况 汽车通道及客车停车库（1）单向板楼盖（板跨不小于 2m）和双向板楼盖（板跨不小于 3mx3m）客车 4.0 消防车 35.0（2）双向板楼盖（板跨不小于 6mx6m）和无梁楼盖（柱网不小于 6mx6m）客车 2.5 消防车 20.0（3）双向板楼盖板跨介于3mx3m6mx6m 时 消防车 按跨度及（1）、（2）标准值线性插值 厨房（1）餐厅 4.0（2）其他 2.0 浴室、卫生间、盥洗室 2.5 走廊、门厅（1）公寓 294、.0（2）办公楼、餐厅 2.5（3）可能出现人员密集的情况 3.5 楼梯（1）多层住宅 2.0（2）其他 3.5 阳台（1）可能出现人员密集的情况 3.5（2）其他 2.5 屋面 不上人的屋面 0.5 上人的屋面 2.0 屋顶花园 3.0 屋顶运动场地 3.0 灵活布置的非固定隔墙 1.0 注：以上楼面活荷载将结合最终的建筑条件、业主需求确认或修正。5、上部结构及地下室结构方案 5.1 商务中心 商务中心办公酒店塔楼建筑高度约 150m，共 38 层，底部 4 层为商业，主要层高为 5.5m-6m，411 层为办公楼层，层高为 4.2m,中上部为酒店层，层高为 3.6m，核心筒平面方正，周边采95、用了圆形框架柱，呈平行四边形分布，在底部的局部楼层，可采用 SRC 柱以减小框架柱截面，争取更大的使用空间。整个结构采用现浇钢筋混凝土框架-核心筒结构,楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系。办公酒店塔楼的前三阶基本振型见下图，第一阶为 Y 向平动，第二阶为 X 向平动，第三阶为扭转，前两阶平动周期比较接近，第一扭转周期与第一平动周期比为 0.83。T1=4.73s(Y 向平动)T2=4.16s(X 向平动)T3=3.92s（扭转）图 办公酒店塔楼前三阶振型 办公酒店塔楼在多遇地震及 50 年重现期顺风向风荷载作用下的层间位移角曲线见下图，抗侧刚度由风荷载控制，最大层间位移角满足规范限值 1/800 96、的要求。图 办公酒店塔楼水平力作用下层间位移角曲线 公寓塔楼高度约 60m，共 14 层，其下方连带 4 层商业裙房，商业裙房建筑高度约 22.5m，采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系。办公酒店塔楼和公寓塔楼之间还分布着 14 层的多层商业，采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系。地下室有两层，将整个商务中心的上部建筑相连，纯地下室部分采用框架结构，地下室侧壁采用钢筋混凝土挡土墙，上部塔楼的竖向构件均落到地下室至基础，楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系。5.2 创意办公区 创意办公区各办公各塔楼建筑约 57 层，平面呈矩形分布，采用现浇钢筋混凝土框架结构97、，楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系。5.3 创意服务中心 创意服务中心建筑高度约 10.5m，共 2 层，平面呈不规则条状分布，采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系。5.4 大数据中心 大数据中心建筑高度最高约 44m，共 3 层，局部 10 层，平面呈不规则条状分布，采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系。6、主要结构材料 为使得结构材料得到高效利用，并满足绿色建筑的相关要求，主要结构材料选用如下：材料名称 材料类型 混凝土（均采用预拌混强度等级 竖向构件（框架柱、剪力墙）采用 C60C30 凝土）梁、板等采用 C40C30 抗渗等级 地下室外墙、底板98、和顶板，屋面板、水箱防水混凝土抗渗等级：P8、P6 钢筋 受力钢筋牌号采用 HRB400、HRB400E，构造钢筋及分布钢筋一般采用牌号HPB300 钢材 受力钢材主要采用牌号 Q345B 填充墙 外墙采用蒸养加气混凝土砌块，内墙采用轻质墙板或蒸养加气混凝土砌块，以减轻结构自重，降低造价。填充墙的砌筑砂浆均采用预拌砂浆。给排水及消防水设计说明 一、设计依据 1）建筑给排水设计规范GB50015-2003（2009 年版）；2）室外给水设计规范 GB50013-2006；3）室外排水设计规范 GB50014-2006（2014 年版）；4）建筑设计防火规范GB50016-2014；6）汽车库、修99、车库、停车场设计防火规范GB50067-97 7）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005 年版）；8）气体灭火系统设计规范GB50370-2005；9）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；10）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014 11）建筑与小区雨水利用工程技术规范 GBJ50400-2006 12）甲方提供的设计资料；13）建筑专业所提供的资料。二、工程概况及设计范围 2.1 工程概况 本项目位于仙桃数据谷 S72-1/01、S76/-1/01、S76-2/01、S78-1/01、S78-1/01 地块。占地面积约为 15 万平方米，总体建设100、规模 35 万平米，其中地上建设规模约 25 万平方米，主要配置产业办公楼、商务办公楼、商业、酒店、精品公寓及配套设施等。2.2 设计范围 本次设计范围为建筑红线内室内外生活给水系统、雨水排水系统、污水排水系统及消防给水系统。三、给排水设计 本工程的给排水设计原则是：02550751001251500.00000.00050.00100.0015多遇地震 Frequent Earthquake50年重现期顺风向风荷载 Wind Load规范限值Code Limit（1/800）X向层间位移角 X-Dir Interstory Drift楼层标高 Story Elevation(m)025507101、51001251500.00000.00050.00100.0015多遇地震 Frequent Earthquake50年重现期顺风向风荷载 Wind Load规范限值Code Limit（1/800）Y向层间位移角 Y-Dir Interstory Drift楼层标高 Story Elevation(m)（1）系统安全、可靠，投资合理、运行管理便捷；（2）设计标准适中，使用舒适性好；（3）系统节水、节能，节省运行费用。3.1 生活给水 3.1.1 水源 本工程水源采用市政水源。在地下一层设消防贮水池和生活贮水箱加压供水。在小区的室外设置 DN300mm的给水环网，拟分别从周边市政路各引入 1102、 条 DN300mm 的管道，与小区室外给水管网相连，与小区室外消防管网共用。3.1.2 供水方式 室内生活给水系统：为充分利用市政供水压力，在市政压力供水范围内的给水点,2 层及 2 层以下的办公、住宅等建筑的给水直接由市政给水管网直接供给，超出市政供水压力范围以各分区最低卫生器具配水点处的静水压不大于 0.45Mpa 为原则，由地下室生活水池、生活加压水泵分区加压供水。3.3 排水 3.3.1 排水系统 卫生间及盥洗室排水采用污废合流，统一收集后排入室外化粪池，处理后排入市政污水管道；空调冷凝水系统：专用冷凝水立管收集后接入冷凝水回用水池，经处理后回用；地下车库排水：车库冲洗排水由地下集水103、坑收集，潜污泵提升排至市政污水管道。建筑屋面雨水采用重力流排放，室外场地雨水采用雨水口收集，设室外雨水管道，排至市政雨水管道。3.3.2 排水量 雨水量：屋面雨水按 50 年重现期设计，降雨历时按 5min 计算；室外场地雨水按 3 年重现期设计，降雨历时按 10min 计算；从屋面收集的雨水汇集到雨落管中，最终汇入到收集池中，进入雨水利用系统收集利用；场地雨水则考虑结合可渗透地面的设计，一部分经管道收集后排入市政雨水管，一部分通过可渗透地面，渗入土壤中，涵养地下水。雨水回用系统的收集池位于室外合适的位置，分散或集中设置。收集池用来收集雨水，为非饮用水提供额外的水源，用于草地灌溉、室外地面冲洗104、水景补水。在收集池的入口前端，安装一个 2mm 的不锈钢粗粒杂质过滤网，用来对流入收集池的水中的微小残渣进行过滤。收集后的雨水将通过渗滤池，然后加氯消毒之后从收集池中泵出。经过最后处理的雨水，将被泵入一个蓄水池。蓄水池中的水进行进一步处理，可被利用。为最大限度地利用节水功能和暴雨管理功能带来的益处，雨水收集池的容量应该根据当地气候情况、用水情况和屋顶可使用面积进行设计。4.消防设计专篇：4.1 消防用水量 消防用水标准（L/S）灭火时间（Hr）消防用水量 （M3）备 注 室外消火栓 40 3.0 432.0 室内消火栓 40 3.0 432.0 自动喷水系统 30 1.0 108.0 4.2105、 室外消火栓系统 分别从周边市政道路各引入 1 条 DN300mm 的管道，与小区室外消防管网相连。在小区室外消防管网上设地上式室外消火栓,消火栓间距不大于 120m，消火栓保护半径不大于 150m，满足室内外消防需要。4.3 室内消火栓系统 4.3.1 系统流量 本工程建筑定性为大于 100 米的一类高层公建。室内消火栓流量为：40L/S，室外消火栓流量为：40L/S，火灾延续时间为 3h。4.3.2 系统水源 在地下室一层设置 540m3 消防贮水池 1 个，分为两格，池内贮存有 3 小时的室内消火栓用水和 1 小时的喷淋用水。4.3.3 供水方式 室内设置独立的消火栓消防系统，室内消火栓106、给水系统分竖向分区原则为每个区的消火栓栓口静压不大于1.0MPa，由地下室消防水池，消防加压水泵分区加压供水 4.3.4 系统设施 最高一栋塔楼屋顶设消防高位水箱 1 个，贮水量 50 m3；室内消防给水管道布置成环状。每层消火栓布置按确保任何部位发生火灾时，同层都有两股水柱到达发生火灾部位，同时在各消防电梯前室设消火栓 1 个。每一消火栓箱内配 DN65mm 消火栓 1 个，DN65mm、L=25m 麻质衬胶水带 1 条，DN6519mm 直流水枪 1 支及消防卷盘。所有消火栓处均配带指示灯和按钮 1 个。室外高低区分别设消火栓水泵接合器 3 套与室内消防给水管网相连。塔楼屋顶设试验用消火栓107、 1 个。4.4 自动喷水灭火系统 1）按规范除小于 5m2 的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部分外，均设自动喷水灭火系统覆盖，地下车库和商业按中危级设防，其它部位按中危级设防。2）自喷系统按每个报警阀后控制的喷头数不超过 800 个、报警阀后最高与最低喷头高层差不超过 50 米、配水管道工作压力不超过 1.2MPa 进行布置；报警阀设置在地下室。3）自喷系统竖向分区同消火栓系统。4）自喷系统各区均设置水泵结合器。4.5 灭火器配置 按建筑灭火器配置设计规范设置磷酸铵盐干粉灭火器。4.6 气体灭火系统 发电机房采用自动喷水灭火系统，变配电房等电气用房采用七氟丙烷气体灭火系统。5、设备、计量、环保108、 5.1 在保证安全供水的同时，尽可能利用市政管网余压供水；需要提升供水时，设备选用节能型的变频调速泵，既节能，又可防止水的二次污染。5.2 计量：在总进水管上分别设有水表，建筑内各用水点均设水表计量。5.3 所有设备、器材均选用建设部推荐产品，凡有对环境产生废气、噪音的设备，均设置相应的除废气、消声等处理设施。6.节能节水专篇：6.1、雨水回收的运用 本项目拟收集屋面雨水，利用收集的雨水进行绿化灌溉。将裙房屋面雨水收集至雨水储存池，经过处理后用于室外及裙房屋面绿化及地下车库冲洗。6.2、空调冷凝水回收和冷却塔更换水系统 就工艺用水的节水来说，空调冷凝水及冷却塔更换水回收系统可供采用。空调冷凝109、水及冷却塔更换水是来自空调系统的回收水源。由于室内的冷负荷以及室外相对湿度的共同作用，产生的水量是可观的。比如夏季产生大量的空调冷凝水，冬季相对较少。经过测算，深圳地区的办公建筑在满负荷运行时每平方米会有 5060g/h 的冷凝水产生，回收的冷凝水不仅可以绿化用水,地下车库冲洗、浇洒道路，也可以用作冷却系统的补水,特别是作为蒸发式冷却系统的补水，进一步提高了蒸发制冷机组的工作效率，是很经济的，卓越皇岗世纪中心项目中采用冷凝水回用绿化浇灌和道路冲洗等，每年可以节约费用约 3 万元。6.3 卫生器具和配件应符合现行行业标准节水型生活用水器具CJ164 的有关要求。6.4 充分利用市政压力，合理确定110、市政直供范围。市政直供范围外的部分采用加压供水系统。6.5 在建筑物引入管根据不同功能设置水表、并在商业区的卫生间等用水集中地方均设水表计量，做到用水有量。6.6 绿化结合环境设计采用耐旱植物，并采用滴灌形式以节约用水。6.7 按各不同用水功能，厨房用水、卫生间用水、车库冲洗、绿化浇洒均设置水表，独立计量，做到用水有量。暖通方案设计说明 一、设计依据 建筑设计防火规范(GB50016-2014)；因防排烟相关规范未颁布执行，根据公安部文件，防排烟技术部分仍沿用旧规。高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）防排烟技术部分 建筑设计防火规范(GB50016-2006)防排烟技111、术部分 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014 办公建筑设计规范 JGJ 67-2006 公共建筑节能设计标准GB50189-2005 绿色建筑评价标准GB/T 503782006 民用建筑热工设计规范GB50176-93 民用建筑设计通则GB50352-2005 人民防空工程设计规范GB 50038-2005 城镇燃气设计规范GB500282006 全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调动力）（2013 年）深圳市民用建筑设计技术要求与规定（试行）；工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009 年）2.设计参数 2.1 室外设计参数（台站信息：重庆 57515）计算参112、数 夏季 冬季 大气压力 hPa 963.8 980.6 空调计算温度 35.8 2.2 相对湿度 59 83 通风计算温度 31.7 7.2 湿球温度 26.5 室外风速 m/s 1.5 1.1 主导风向 C ENE C NNE 2.2 室内设计参数 场所 温度 相对湿度 新风量(m3/h.人)噪音水平 夏季 冬季 夏季 冬季 商业 26 65 30 NC45 办公用房 26 65 30 NC35 会议室 26 65 30 NC35 客房 26 60 50 NC35 餐饮 26 65 30 NC45 门厅、电梯厅 26 65 20 NC45 大堂、中庭 26 60%，以期达到节能降耗的目的。113、合理确定空调风、水、冷媒系统管道保温材料及保温厚度，使之满足 公共建筑节能设计标准 的相关要求。各空调机房、通风机房均做隔声和吸音处理；各平时使用的空调通风系统管道系统上均设消声减噪设施。各空调通风设备均选用噪音低的产品。各空调通风设备均设减振基础或减振支吊架；与振动设备连接的管道上设柔性减振接头。厨房的油烟及锅炉、柴油发电机的排烟均经处理符合环保要求后高空排放。设备机房、设备平台，风机房，发电机房等的内墙面及天花作吸声处理。七、管材、阀门与保温 所有通风、空调风管均采用镀锌钢板制作，其厚度遵照(GB50243-2002)通风与空调工程施工质量验收规范中的有关规定选用。空调风管采用玻璃纤维棉保114、温材料（带不燃铝箔）。冷媒供液及回气管均为挤压成型紫铜管，磷铜焊条钎焊连接。空调凝结水管道采用热镀锌钢管。冷冻水管、冷媒管及冷凝水管均应保温，保温材料采用难燃 B1 级橡塑保温。八、燃气设计 本工程燃气由市政天然气管网供应，市政燃气管道出地面后，在地面上的锅炉调压计量间及餐饮的厨房内分别设置调压计量装置，市政中压天然气经减压后送至锅炉房内的天然气锅炉及厨房内的燃气燃具。管道输送能力及流量表按天然气设计，用户调压器及流量表选用天然气使用型。地下燃气管道（PE 管）设计使用寿命为 50 年，地上燃气管道外防腐层合理使用寿命为 5 年,地上管道(含穿墙及隐蔽工程)和设施设计使用寿命为 15 年，使用115、寿命从工程交付使用之日起计算。厨房燃气燃烧需要带压空气或氧气，在燃气管路和燃烧器之间需设置阻火器。电气方案设计说明 一、工程概况：本项目位于仙桃数据谷 S72-1/01、S76/-1/01、S76-2/01、S78-1/01、S78-1/01 地块。占地面积约为15 万平方米，总体建设规模 35 万平米，其中地上建设规模约 25 万平方米，主要配置产业办公楼、商务办公楼、商业、酒店、精品公寓及配套设施等。二、设计依据 1.现行国家标准、规范及法规：工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009 年版 供配电设计规范GB50052-2009 低压配电设计规范GB50054-2011 建筑设计防火116、规范GB50016-2014 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 汽车库、修车库、停车库设计规范GB50067-2014 建筑物防雷设计规范GB50057-2010 火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94 有线电视系统工程技术规范GB50200-94 综合布线系统工程设计规范GB50311-2007 绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006 公共建筑节能设计标准GB 50189-2005 智能建筑设计标准GB/T 50314-2013 商店建筑设计规范JGJ48-2014 建筑专业提供的设计方案及水、暖通专业条件等。三117、电源及电气负荷 本工程为高层办公商业建筑，消防负荷、应急照明、潜水泵等为一级，中央空调和扶梯为二级负荷，其他负荷为三级。负荷统计指标：中央空调 50VA/m2，商业 150VA/m2(不含空调，考虑部分餐饮)，办公及酒店 50VA/m2(不含空调)，公寓 50VA/m2，地下车库 20VA/m2。大负荷估算如下：空调 商业 办公 公寓 酒店 车库等 大数据区计算容量 kVA：600 600 200 创意办公计算容量 kVA：6990 1650 6440 1346 商务中心计算容量 kVA：4600 5400 850 475 2100 504 变压器安装容量：大数据区：2x800kVA。创意办118、公：2x1600kVA+2x2000kVA（中央空调），2x1250kVA（商业），2x1600kVA+2x2000kVA（办公）。商务中心：4x1250kVA（中央空调），2x1600kVA+2x1250kVA（商业），2x1600kVA（办公及酒店），630kVA（公寓）。本工程安装容量约 33030 kVA。大数据中心、创意办公区、商务和创业服务中心分别设置 300kW,1000kW，1000kW 的柴油发电机供消防及重要负荷用。3、高、低压配电系统（1）本工程高压采用两组 2 路 10kV 供电，每组中当任何一路断电时，另外一路电源可以负担所有的一级及二级负荷。（2）低压采用单母线分段119、，380/220V 供电。（3）电能计量装置 在所有低压进线柜内进行有功和无功总计量。低压配电柜内设置智能电力监控系统。（4）无功补偿及谐波抑制 采用低压集中补偿方式，在变电所低压母线上安装电容器自动补偿装置，使功率因数保持在 0.92 以上。4、配电系统（1）整个工程采用树干式和放射式相结合的配电方式。各配电箱至末端采用放射式供电。各非消防电源总开头配置分励脱扣器，供消防中心切除非消防电源用。（2）消防负荷采用双电源、双回路供电。消防负荷在最末一级配电箱处自动切换。（3）线路及敷设方式 商务中心区的消防采用矿物绝缘电缆，其他区域的消防采用耐火低烟无卤电缆，其他线路采用普通低烟无卤电缆。室外电120、缆采用 PVC 或镀锌钢管保护管敷设，竖井内的电缆或导线沿梯架垂直敷设。各设备房内的配电线路沿桥架或吊架敷设。5、照明系统（1）照明系统分为普通照明系统和事故照明系统。照度标准按国标要求，并根据规范要求设置应急照明及疏散指示。（2）采用高效节能荧光灯，走道等采用节能筒灯照明。（3）楼梯和走廊采用节能开关控制，设备房采用现场翘板开关控制，车库在配电箱上按回路控制，相邻的灯具接入不同的回路。6、防雷接地与安全 建筑物防雷 本工程按二类防雷建筑设置防雷设施，并相应采取防直击雷及防侧击雷措施、防雷电波侵入措施。保护接地 低压配电系统的接地型式采用 TN-S 系统。保护线（PE）和中性线（N）在变压器出121、线处分开，且分开后严禁再次联接。装置外可导电部份及装置内正常不带电部分均应与 PE 线可靠联接。并相应设置局部等电位联结。接地系统 防雷接地、保护接地、弱电设备接地等共用一套接地系统。利用建筑物基础内的钢筋作接地体，接地电阻不大于 1 欧姆，当实测不满足要求时，在预留部位增设人工接地极。7、设备选择 选择中压中置柜，抽屉式低压配电屏，节能环保干式变压器。柴油发电机选择体积小、重量轻、噪音小、震动小、耗油量低的柴油发电机组。8、弱电 本工程设置火灾自动报警系统、消防电话、火灾联动控制系统，消防广播系统、综合布线、安防系统、有线电视、无线电子巡更系统、停车场管理系统、火灾漏电报警系统、楼宇自控系统122、等。（1）火灾自动报警系统 本工程采用集中报警系统。每个区域的消防控制中心设在一层，有直接通向室外的出口，设直接报警 119 的电话。消防控制中心内设置火灾报警控制器、消防联动控制装置、消防对讲主机、消防应急广播主机及彩色图形显示、打印设备。（2）综合布线 在地下室设置弱电机房。主干线系统信号线采用多芯单模光纤。有配线架出线采用采用超 5 类 4 对 UTP 线，水平系统的最长线路之和不大于 90 米。（3）安防系统 安全防范系统的监控中心设在一层消防控制中心。在主要出入口、主要通道及其它有需要重点监视的场所设置闭路电视摄像机。（4）有线电视系统 本工程有线电视系统采用独立前端的系统模式，建筑123、物的前端机房设在电视机房内。系统采用分配分支形式，干线采用 SYWV-75-9 型同轴电缆，支线采用 SYWV-75-7 型同轴电缆。电视信号来自城市有线电视网。（5）无线电子巡更系统 在相应区域设置无线电子巡更点，制定相应的巡更路线，管理保安按时按点巡更，保障用户的安全。（6）停车场管理系统 在车行出入口设置停车管理设备，采用非接触式感应读卡技术进行管理，用户通过固定卡开启车道闸臂，临时用户通过临时卡进出。消防状态下可解锁放行。（7）火灾漏电报警系统 在电表箱及区域总配电箱内设置漏电火灾监控模块，防止电气火灾发生（8）楼宇自控系统 对中央空调、潜水泵、生活泵、电梯等设备进行、楼宇自控。四、电124、气消防设计 1消防电源和配电 建筑内消防控制室、消防电源、应急照等消防用电由两个电源(市电源和柴油发电机)供电。且在末端自动切换。消防用电设备采用单独供电回路，其配电设备设明显标志。消防用电设备配电线路采用矿物绝缘电缆、低烟无卤耐火电力电缆和控制电缆。2火灾自动报警和消防联动系统 本工程是采用集中心报警系统。在各个区域一层设置消防控制中心，有直接通向室外的出口。控制中心内设火灾自动报警及消防联动系统，消防警报装置及广播系统。接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令，联动消防水泵、灭火装置等设施，切除相关区域的非消防电源，并显示、记录各种报警及联动状态。在地下车库及其他公共区域设置感烟探测器。高125、低压配电房和发电机房等电气房间同时设置感烟和感温探测器，采用气体灭火。3火灾事故广播及消防专业通讯 在消防控制中心设火灾事故广播装置，在走道、大厅、设备房等公共场所设置可用于火灾事故广播的扬声器。设独立的消防通信系统。采用直通对讲电话系统。在变配电室、柴油发电机房等处设火警专业电话分机，并在消防控制中心设置 119 直通电话。4火灾事故照明和疏散指示标志 各建筑在消防控制中心、消防设备房、柴油发电机房、变配电室、疏散楼梯及前室等人员密集场合均设置火灾事故照明。疏散楼梯及前室、疏散走道和长度超过 20 米的内走道、公共出口处均设置疏散指示标志。5其它防火措施 建筑供电变压器采用干式变压器。高、126、低压配电房和柴油发电机房设气体灭火系统。为减少电气火灾危险，本建筑采用 TNS 接地系统。根据规范要求并在小区内设置总等电位联结和局部电位联结。电缆管线在穿越建筑防火分区及进出消防设备用房、穿越楼板等处均采用防火材料封堵，防止火灾沿电缆漫延。五、电气绿色设计专篇 1.建筑冷热源、空调输配系统、照明、等部分能耗实现分项和分区域计量。2.设置能耗监控管理系统并预留城市能耗实时监控接口。3按照建筑照明设计标准要求的功率密度值设计各场所的照明，尽量使用高效节能照明设备；照明光源采用新型细管径 T5 节能日光灯管或 LED 光源；4水泵等大功率用电设备采用变频控制；5合理选择变压器、变配电室尽量深入负荷127、中心，同时变压器采用新型 10 系列环保节能变压器；6走道、楼梯间等公共照明采用智能照明开关控制灯具（消防规范另有要求除外）；7 适当放大配电干线的导线截面，尽量均衡分配三相负荷；8采用楼宇自控系统集成，节约能源和耗电量。工程估算书编制说明 一、工程概况：本估算为重庆仙桃数据谷二期项目估算。项目用地面积150000m2，总建筑面积为 358557 m2，其中地下部分面积 102257 m2，地上部分面积 256300 m2。二、编制依据：按照重庆市相关定额及取费费率计算、参照类似工程的实际投资资料编制。三、估算总额 本工程估算总额为￥万元，其中建安工程费为￥万元，详见估算表。四、有关说明：1、128、所有建筑物外墙按金属加玻璃装饰计算，室内全为毛坯。2、地下部分钢筋含量按建筑面积 135kg/m2估算，地上办公按 60kg/m2估算，商业按 70kg/m2估算，酒店按 85kg/m2估算，公寓按 55kg/m2估算。序号项目名称面积(m2)估算造价(万元)单位造价(元/m2)备注一建安工程费358557.0061902.081726.421地下工程102257.0020684.552022.802地上工程-办公、会议、服务157800.0022966.211455.403地上工程-商业47000.006530.651389.504地上工程-酒店42000.008007.501906.555129、地上工程-公寓9500.001577.981661.036室外工程113838.002135.20187.56二工程建设其他费6368.261前期咨询费153.40按相应费率计取2建设单位管理费491.98按相应费率计取3建设单位临时设施费617.95（一）1%4工程监理费1231.81按相应费率计取6设计费1788.40按相关费率取费7勘察费536.52设计费的30%8竣工图编制费143.07设计费的8%9施工图审查费178.84设计费的10%10招投标代理费72.67按相应费率计取11招投标交易服务费86.51按相应费率计取12造价咨询费449.16按相应费率计取13工程保险费617.95130、按相应费率计取14白蚁防治费按相应费率计取三预备费3413.521基本预备费3413.52（一+二+三）5%四合 计358557.0071683.861999.23仙桃数据谷二期项目估算仙桃数据谷二期项目 地下工程一土建工程8218序号项目名称工程量单位单位造价(元)合 价(万元)备 注1基础土石方工程102257.00m2575.005879.78土石方工程409028.00m325.001022.57基坑支护工程51128.50m2250.001278.21基础工程102257.00m2350.003579.002地下结构工程102257.00m21146.0011718.65混凝土112131、482.70m3350.003936.89模板265868.20m250.001329.34脚手架163611.20m240.00654.44钢筋13804.70t4200.005797.97按135KG/M2估算3地下建筑工程102257.00m276.80785.33砌体及隔墙1022.57m3400.0040.90门窗511.29m2700.0035.79防水工程101234.43m270.00708.644其它工程102257.00m230.00306.77其他费用及未列明项目费用小 计102257.00m21827.8018690.53二安装工程1给排水工程102257.00m225132、.00255.642电气及照明工程102257.00m240.00409.033通风工程102257.00m220.00204.514消防工程102257.00m220.00204.515弱电工程102257.00m210.00102.267人防设备51128.50m2150.00766.938其它工程102257.00m25.0051.13其他费用及未列明项目费用小 计102257.00m2195.001994.01三合 计102257.00m22022.8020684.55单位工程估价表仙桃数据谷二期项目 地上工程-办公、会议、服务一土建工程157800.00序号项目名称工程量单位单位造价133、(元)合 价(万元)备 注1结构部分157800.00m2650.5010264.89混凝土61542.00m3350.002153.97157800模板536520.00m250.002682.60脚手架362940.00m240.001451.76钢筋9468.00t4200.003976.56按60KG/m2估算2建筑部分157800.00m2334.905284.72砌体及隔墙25248.00m3400.001009.92门窗31560.00m2700.002209.20外墙装修187782.00m2110.002065.604其它工程157800.00m280.001262.40其他134、费用及未列明项目费用小 计157800.00m21065.4016812.01二安装工程1给排水工程157800.00m250.00789.002电气及照明工程157800.00m2160.002524.803消防通风工程157800.00m2130.002051.404其他工程157800.00m250.00789.00其他未列明项目小 计157800.00m2390.006154.20三合 计157800.00m21455.4022966.21单位工程估价表仙桃数据谷二期项目 地上工程-商业一土建工程47000.00序号项目名称工程量单位单位造价(元)合 价(万元)备 注1结构部分4700135、0.00m2670.503151.35混凝土21150.00m3350.00740.2547000模板126900.00m250.00634.50脚手架98700.00m240.00394.80钢筋3290.00t4200.001381.80按70KG/m2估算2建筑部分47000.00m2309.001452.30砌体及隔墙5640.00m3400.00225.60门窗9400.00m2700.00658.00外墙装修51700.00m2110.00568.704其它工程47000.00m250.00235.00其他费用及未列明项目费用小 计47000.00m21029.504838.65二136、安装工程1给排水工程47000.00m250.00235.002电气及照明工程47000.00m2150.00705.003消防通风工程47000.00m2130.00611.004其他工程47000.00m230.00141.00其他未列明项目小 计47000.00m2360.001692.00三合 计47000.00m21389.506530.65单位工程估价表仙桃数据谷二期项目 地上工程-酒店一土建工程42000.00序号项目名称工程量单位单位造价(元)合 价(万元)备 注1结构部分42000.00m2816.503429.30混凝土21840.00m3350.00764.4042000137、模板138600.00m250.00693.00脚手架105000.00m245.00472.50钢筋3570.00t4200.001499.40按85KG/m2估算2建筑部分42000.00m2431.001810.20砌体及隔墙5880.00m3400.00235.20门窗8400.00m2900.00756.00外墙装修54600.00m2150.00819.004其它工程42000.00m260.00252.00其他费用及未列明项目费用小 计42000.00m21307.505491.50二安装工程1给排水工程42000.00m270.00294.002电气及照明工程42000.00m138、2150.00630.003消防通风工程42000.00m2180.00756.004弱电智能化工程42000.00m230.00126.005电梯工程1.00项500.006其他工程42000.00m250.00210.00其他未列明项目小 计42000.00m2599.052516.00三合 计42000.00m21906.558007.50单位工程估价表仙桃数据谷二期项目 地上工程-公寓一土建工程9500.00序号项目名称工程量单位单位造价(元)合 价(万元)备 注1结构部分9500.00m2641.50609.43混凝土4275.00m3350.00149.639500模板31350.139、00m250.00156.75脚手架20900.00m240.0083.60钢筋522.50t4200.00219.45按55KG/m2估算2建筑部分9500.00m2439.00417.05砌体及隔墙2850.00m3400.00114.00门窗2375.00m2700.00166.25外墙装修11400.00m2120.00136.804其它工程9500.00m240.0038.00其他费用及未列明项目费用小 计9500.00m21120.501064.48二安装工程1给排水工程9500.00m270.0066.502电气及照明工程9500.00m2120.00114.003消防通风工程9140、500.00m260.0057.004弱电智能化工程9500.00m230.0028.505电梯工程1.00项200.006其他工程9500.00m250.0047.50其他未列明项目小 计9500.00m2540.53513.50三合 计9500.00m21661.031577.98单位工程估价表仙桃数据谷二期项目 室外工程一土建工程113838.00序号项目名称工程量单位单位造价(元)合 价(万元)备 注1绿化种植、养护工程81708.00m2110.00898.792道路及铺装15600.00m2230.00358.8031223构筑物及小品1.00项200.004高尔夫球场16530.00m260.0099.18小 计113838.00m2136.751556.77二安装工程1室外电气工程113838.00m220.00227.682室外给排水工程113838.00m215.00170.765高压外线电缆1.00项100.006其他费用（与市政设施接驳(包括交通出入口开口)的费用）1.00项80.00小 计578.43三合 计（室外工程）113838.00187.562135.20单位工程估价表