1、集团项目跟投、信息披露及合伙人制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: xx项目跟投及合伙人制度为进一步落实集团项目跟投规定，帮助各一线公司更明确制定具体项目跟投方案，特对项目跟投方案提报内容作出以下要求。各一线公司需按照跟投要求编写项目跟投方案，并报集团跟投工作小组审批。项目跟投提报详细方案中必须包括：1.跟投项目情况（需附带项目跟投测算表格） a) 项目基础信息； b) 项目资金解决方案、资金使用计划、资金峰值、股权比率和杠杆比率； c) 项目合作方简介及合作主要条款 d) 预计项目层面、xx权益层面和跟投权益层面回2、报预算，包括IRR和净利率、自有投资回报率；2.跟投人员跟投额度比例及分配 a) 包括跟投项目所在地公司跟投额度、集团的额度分配比例；（项目跟投额度上限为项目预测资金峰值的10%，且不超过跟投前xx占股的30%） b) 项目强投包跟投人员范围及预计投资金额。 c) 杠杆分配方式及杠杆资金利率3.跟投资金募集方式以及时间 （一次跟投，分次募集，认购方案需提交集团跟投工作小组审批；在土地款支付前完成募集）4.本金及利润分配 （制定本金及收益的分配方式：分配原则、分配时点；分配方式和比例应遵循与项目其他股东同股同权原则，分配方案需经总部认可后报项目董事会审批。对于项目潜在经营风险和交付后 风险应在收3、益分配中予以考虑。）5.信息披露方案 （信息披露的责任主体、方式、频率及内容。）6.跟投代持人员及权利义务 （员工跟投通过有限合伙企业的方式进行，用于跟投的有限合伙企业B的GP（普通合伙人）由城市公司总经理担任，项目所在地公司自行推举有公信力、有专业判断能力的员工代持投资 （每项目对应1人），作为有限合伙B的LP；有限合伙B与资管机构成立的有限合伙A作为直接投资主体）7.投资风险提示 （说明项目跟投的风险：跟投人员与其他投资人共担风险，投资回报具有波动性和不确定性，跟投份额不可转让不可消灭）跟投细则要点说明为帮助各一线公司更明确的制定项目跟投机制细则，特就部分关键准则进行说明，供各一线公司在制4、定细则时参照。1.坚持公开、公正的原则，对项目所在地公司和集团正式员工开放，原则上各项目跟投上限额度中须设定不低于50%的额度作为选投包额度。 2.可跟投项目为2014年5月15日之后获取的xx操盘的新项目（特殊项目，如全持有商办项目、战略储备型项目、旧城改造型项目等除外）3.跟投者必须与项目其他股东“同股同权,同责同利”。4.项目跟投额度上限为项目预测资金峰值的10%，且不超过跟投前xx占股的30%。5.对于新获取的项目，所有跟投资金须与其他股东同步到位。、 6.员工跟投通过有限合伙企业的方式进行，用于跟投的有限合伙企业A（“直接投资主体”）的GP（普通合伙人）由集团选定的资管公司担任。 75、.项目所在地公司自行推举有公信力、有专业判断能力的员工代持投资（每项目对应1人），作为有限合伙企业B的LP，项目所在地公司总经理作为作为有限合伙企业B的GP签署投资相关文件。8.城市公司跟投工作小组将根据员工投资总额平衡认购额度，上报集团跟投工作小组审批，完成资金募集后上报集团跟投工作小组审批；城市公司跟投工作小组制定跟投项目本金、利润分配方案，并 报集团审批。9.新项目获取后1周内，城市公司跟投工作小组按土地实际成交情况制定项目跟投方案，经集团跟投工作小组审批后发布，发布后2周内，完成资金募集工作。10. 员工投资所得应按规定缴纳个人所得税，可由有限合伙B代缴11.所有跟投员工若中途离职，本6、金均无息返还，对应的跟投杠杆激励分红等随机取消。下载地址：跟投制度说明文档.doc下载地址：项目跟投管理流程新A2.doc下载地址：跟投工作流程新V2.xlsx为帮助各一线公司更明确的制定项目跟投机制细则，特就部分关键准则进行说明，供各一线公司在制定细则时参照。1.坚持公开、公正的原则，对项目所在地公司和集团正式员工开放，原则上各项目跟投上限额度中须设定不低于50%的额度作为选投包额度。 2.可跟投项目为2014年5月15日之后获取的旭辉操盘的新项目（特殊项目，如全持有商办项目、战略储备型项目、旧城改造型项目等除外）3.跟投者必须与项目其他股东“同股同权,同责同利”。4.项目跟投额度上限为项目7、预测资金峰值的10%，且不超过跟投前旭辉占股的30%。5.对于新获取的项目，所有跟投资金须与其他股东同步到位。、 6.员工跟投通过有限合伙企业的方式进行，用于跟投的有限合伙企业A（“直接投资主体”）的GP（普通合伙人）由集团选定的资管公司担任。 7.项目所在地公司自行推举有公信力、有专业判断能力的员工代持投资（每项目对应1人），作为有限合伙企业B的LP，项目所在地公司总经理作为作为有限合伙企业B的GP签署投资相关文件。8.城市公司跟投工作小组将根据员工投资总额平衡认购额度，上报集团跟投工作小组审批，完成资金募集后上报集团跟投工作小组审批；城市公司跟投工作小组制定跟投项目本金、利润分配方案，并 8、报集团审批。9.新项目获取后1周内，城市公司跟投工作小组按土地实际成交情况制定项目跟投方案，经集团跟投工作小组审批后发布，发布后2周内，完成资金募集工作。10. 员工投资所得应按规定缴纳个人所得税，可由有限合伙B代缴11.所有跟投员工若中途离职，本金均无息返还，对应的跟投杠杆激励分红等随机取消。暂无相关说明下载地址：201委托投资协议书（A2版）150810.doc下载地址：202接受投资委托情况说明书及确认书（A2版）150810.doc下载地址：203杠杆借款协议（A2版）150810.doc下载地址：204委托投资协议书（虚拟跟投A2版）150810.doc下载地址：205接受投资委托情况说明书及确认书（虚拟跟投A2版）150810.doc下载地址：206杠杆借款协议（虚拟跟投A2版）150810.doc下载地址：207委托投资协议补充协议150810.doc下载地址：208杠杆借款协议补充协议150810.doc下载地址：209委托投资解除协议（已离职员工签署）150810.doc下载地址：210杠杆借款解除协议（强投包已离职员工签署）150810.doc温馨提示：以下附件为跟投协议签署版的示例，供认购员工签署跟投协议时参考。未使用杠杆的认购员工请签署投资委托协议书和接受投资委托情况说明书及确认书， 使用杠杆员工需额外签署杠杆借款协议。