购物中心的业态规划和总结（23页）.ppt
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上传人：ven****re
编号：83642
2021-04-05
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1、2021/4/3 Page1 购物中心的业态规划和总结 2021/4/3 Page2 Your text here 三、案例分析（IAPM案例分析） 目录 一，商业业态及业态规划的定义 二、购物中心业态规划的基本原则 商业业态及业态规划的定义 经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态, 其分类的主要依据包括经营 主体目标市场、经营理念、服务功能、选址要求、立店规模、商品结构标准等诸方面。 商业业态包括：商业业态包括： 定义定义 酒店 写字楼 公寓 住宅 购物中心 二，购物中心业态规划的基本原则 1 1，定位优先的原则，定位优先的原则 a, a, 整体的功能性定位整体的功能性定位购物2、中心)要实现哪些基本的功能。 位于不同城市不同区域属性的城市综合体,由于区位特征不同,其承载的基本功能及扮演的角色也会有较大 的区别,例如_。 b, b, 目标客群的选择目标客群的选择位于不同类型的城市以及城市不同区位的城市综合体,其目标消费人群的结构、 消费能力以及消费倾向会有所差别,这必然会影响到综合体(尤其是购物中心)内商业业态种类的选择及各业 态的配比。 c, c, 规模选择规模选择城市综合体(购物中心)的面积、大小及横竖向空间结构。 购物中心业态规划的基本原则 2 2，功能性选择是业态组合规划的基础，功能性选择是业态组合规划的基础 购物中心的立地条件与周围的商业环境与竞争态势不同购物3、中心的立地条件与周围的商业环境与竞争态势不同, , 其功能结构也将有所区别。其功能结构也将有所区别。 城市中心 以服装等购物类为主的商务服务是其基础的功能。 城市次中心 其基本的功能性选择及各主力业态的定位符合该中心特性。 规划中的城市中心 业态相对于周边竞争项目需要更细化的分析，引进新品牌，丰富业态组合。 社区型购物中心 体量不大于5万方，服务半径小，容纳业态少，需要根据该项目的服务半径内的人口，交 通，经济等情况，来确定业态的配比。 郊区型的购物中心 不必复制市区商业业态，在规模与租金方面更有优势引入体验式业态。满足居民休闲， 游逛消费，品牌折扣店等多种需求。 购物中心业态规划的基本原则 1)功能互补性: 各自有明确的功能特征但又互融成为一个整体。 3, 3, 业态的相关性业态的相关性是确保是确
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