1、重庆市双福综合项目地块总体规划 CHONGQING SHUANGFU MASTER PLANNING,汇报议程Agenda,项目研究Project Research,案例研究Case Studies,概念设计方案Concept Scheme,规划研究Planning Study,项目研究Project Research,城市背景,轨道交通图 Metro transportation,公路运输图 Highway transportation,City Background,文化与历史,1.重庆具有3000多年的悠久历史和光荣的革命传统。Chongqing has more than 3000 y2、ears long histories and the glorious revolutionary tradition.2.重庆是中国著名的历史文化名城。Chongqing is a famous historical city in China.3.重庆是巴渝文化的发祥地。巴渝文化是中国传统文化源远流长的一部分。Chongqing is the birthplace of Ba and Yu culture which is a wellestablished part of Chinese culture.,Traditional culture,吊脚楼 Stilted House,文化3、遗产 Cultural Heritage,自然风光 Natural Scenery,历史遗址 Historical Ruins,川剧变脸 The Sichuan Opera Turns Hostile,特色饮食 Characteristic Diet,区位分析,项目用地位于江津双福工业园区内，是重庆市主城区近郊，距重庆市区21公里、距大学城10公里、距江北国际机场40分钟车程。地块地势平坦，自然环境和用地条件良好。靠近成渝高速公路出口，紧邻重庆绕城高速公路和和九江大道，津马高等级公路纵贯园区全境，与兰家沱港和成渝铁路江津站相邻，交通路网四通八达。工业园是集现代工业园、仓储物流园、房地产商住区、4、生态休闲旅游区为一体的现代新型园区。,The site area is located inside Jiangjin Shuangfu Industrial Park,which is a suburban area in Chongqing,21kilometers to downtown area,10 kilometers to College City,about 40-minute by car to Jiangbei International Airport.The landform is flat,with natural environment.Closed to entr5、ance of Chengyu highway,also adhered to Chongqing Expressway,Jiujiang Road and Jinma road,and neighboring Lan Jiatuo Port and Chengyu Railway Jiangjin Station,and the road network leads to all directions.The industrial park is a modern and brand-new park integrated with industry,warehouse and logist6、ics,real estates,commercial residence,ecological&leisureliness tourism.,Site Location,江津区图 Jiangjin area,双福工业园图 Shuangfu Industrial Park,重庆主要交通干道图 Chongqing Main Traffic Artery,基地现状,Site Status,周边地块功能分析,居住用地 Residential,绿地 Green Space,学校 School,Function Analysis Of Surrounding,政府用地 Government land,工7、业用地 Industry land,绿化用地 Green land,交通分析,至机场 To Airport,至重庆 To Chongqing,Traffic Analysis,至江津 To Jiangjin,至西彭 To Xipeng,进入基地线路,Traffic into site,Traffic passing site,路过基地线路,战略目标,1.本项目定位为双福工业园内一个中、高档次的现代大型综合性住宅小区。The project is oriented to be a middle or high-grade modern large-scale comprehensive resi8、dential community in Shuangfu Industrial Park.2.以欧洲风情小镇为设计原型和母题进行该住宅小区的规划和建筑设计，力求创造一个具有鲜明主题风格和异域文化特征的住宅社区，使其成为具有浓郁异国风情和文化底蕴的小区。Referring to the surrounding area,we aim to design a residential area with a distinctive theme and rich cultural content,mainly a European-styled town.3.项目通过规划与创造，力求营造、移植一种全9、新的生活、居住文化到重庆，吸引、打动周边乃至重庆中高收入人群购买自住、投资。The project is aim to create a new life and introduce a living culture to Chongqing,therefore attracting middle and high income customers from surrounding communities and even from Chongqing to buy the houses to live or to invest.,Strategic Objective,和谐美观的设计,Har10、monious&artistic design,优质完善的设施,High quality&perfect facility,温馨舒适的生活,Warm&comfortable life,优势与机遇,1.区域内首批开发项目之一该项目可成为区域内领导者 One of the first developments in the area-the project can set a lead2.混合功能项目为形成地区副中心创造机会 Mixed use development gives opportunity to make local sub-centre3.双福工业园区的开发为地区聚敛人气 The 11、development of the industrial park will bring people to the new area4.临近地块的建设可导致地价的增长 The construction of neighbouring sites should lead to an increase in the land value,优势 Strength,1.地势平坦 Relatively Flat site 2.商场比邻主要道路 Retail site adjacent to main road 3.附近的高速道路连通重庆 Highway access nearby connectio12、n to Chongqing city4.大型开发体量能够形成自身特点 Large development volume can create project identity5.基地内植被丰富，土壤肥沃 Site is green and fertile,机遇 Opportunities,SWOT Analysis（1）,劣势与挑战,挑战 Threats,劣势 Weakness,1.缺少参照环境邻近地块均尚未开发 Lack of context there is no neighbouring development 2.基地被道路分割为小块 Site subdivided by roads13、3.商场地面低于道路平面 Retail site level is below the main road level4.距离市中心及机场较远 Relative distance from the city centre/airport,1.项目基地周边将来的开发未知 Unknown future developments will surround the project site2.目前基地西面和南面低质量的建筑环境 Currently low quality buildings to the south and west of the site3.缺乏铁路线会降低长期的市场价值 Lack14、 of railway line reduces long term market value,SWOT Analysis（2）,案例分析Case Studies,香港愉景湾 Hong Kong Yujing Bay,1.协调环境保护自然资源包括山林、天然海岸线，开发与四周自然环境协调的密度合理的居住区。Harmonious Environment the natural resource protection covers mountains,forests,natural coast lines,the project emphasis on developing an ideal res15、idential area with a reasonable density which is in harmony with the su-rrounding environment.2.建筑容量从海到山体依次为：低层洋房、高层建筑，通过建筑高度的错落布局最大限度的利用海景。容积率由2层以下的0.6至20层以上的3.0不等分布。Building Mass the building sequence is set from the ocean to the mountain area:low storey villas,high-rises,through staggered layout 16、in building height,shall we utilize the seascape in maximum.The plot ratio ranges from 0.6 below two-story building to 3.0 above 20 storey building.3.愉景湾的无车住宅区特色，是由原来作为度假胜地的发展概念演变而成。The features of the Yujing bay lies in its no vehicle design,which originated from planning concept as a holiday resor17、t.,案例分析,Case Studies(1),深圳华侨城波托菲诺 ShenzhenPortofino,案例分析,1.丰富的建筑形态适应不同的居住心理：独立别墅、Townhouse、多层、小高层和高层豪华住宅，更能适应国际化人群的需求。The prolific architectural style shall meet the needs of dwellers of all kinds:single villa,townhouse,multi-story,mid high-rises,high-rise luxurious residence.2.开放的社区形态更具包容性：会所紧邻燕栖湖，18、开放亲水；公共商业街，水岸广场，以及作为标志性建筑的钟楼引入对外开放的酒店式公寓。Open community style shall ask for more:the club closed to Yanxi Lake,which allow intimate access to water;public Commercial Street;river-side square;the bell tower as a landmark building,and introduce hotel-style apartment to public.3.自然资源与人工造景的完美融合：湿地园林的地表面19、貌介于水陆之间，谛诺山到天鹅湖之间是山与水的自然过渡洋溢着浓郁的异国情调。The perfect combination of natural resource and artificial landscape design:the surface of the marsh park appears to be amidst land and water area,while amidst Tino Mountain and Swan Lake is the natural transition between mountain and water,which flowed with deep20、 exotic atmosphere.,Case Studies(2),规划分析Planning Study,规划目标Planning Goals,创造与城市环境的最佳联系Maximize the connection to the city居住生活与城市生活良性互动，构成有活力的生活场景。,最大限度的发挥基地的价值Maximize the value of the site优化道路结构和整合原有地块。减少城市街道对居住区的穿越和对居民的干扰.使居住空间更安全、舒适。,营造有吸引力的社区及城市空间Create a sense of community在城郊陌生区域，自身营造高品质的生活圈。提供21、优质的居住、休闲、购物、教育等多元化的生活方式。,树立项目品牌，提升区域知名度Develop an image that sets an example for the district,规划研究 Planning Study,住区基本模式Basic models of urban living 街区模式 Street Mode“街区式”的模式比较符合新城市主义的理念,多条城市街道不仅使城市的交通便利,而且公共开放的城市街道使城市空间和生活得以延续.使整个市镇更有活力。它适合于城市市中心或核心区。社区模式 Community Mode“社区式”的模式是在保证交通畅顺的情况下,减少城市街道对居住22、区的穿越和对居民的干扰.使居住空间更安全,舒适.也有更好的景观.同时更容易显示大盘的形象和优势。它适合于城郊或卫星城镇。解读：结合本项目的具体特征，本方案的规划理念采用社区模式发展。,开发模式和规模居住模式社区邻里中心生态社区人文社区建筑形态,社区模式规划要素The main factors in planning the community mode:,Development model and scale Residential model Neighborhood center Ecological community Human scaled community Constructio23、n appearance,规划研究 Planning Study,配套设施 Facilities 道路规划 Road planning 停车方式 Car parking 物业管理 Property management 分期规划 Phased Development,社区模式规划要素The main factors in planning the community mode:,规划研究 Planning Study,21,开发模式和规模 Develop-ment model and scale混合开发是社区模式的主要特征，它集居住、商业、休闲、观光、度假、商务于一体，它造就了社区的活力和多元24、化的生活方式。采用合理的开发规模和容积率，可使社区生活更加充满生气和活力。,社区模式规划要素The main factors in planning the community mode,规划研究 Planning Study,居住模式 Residential model 多元化的居住产品，提供各种标准和规格的居住产品，例如别墅、联排别墅、花园洋房、高层住宅、小户型公寓等，满足各种不同层次、年龄和爱好的居民需要，可增强社区的活力和吸引力，更适应国际化人群的需求。各居住组团的居住产品保持一致，形成同类人群毗邻而居的方式，保障居民的私密性和认同感。朝向和景观的最优化是社区居住组团规划的重要原则，使25、所有建筑最大限度地拥有景观和优良朝向。,社区模式规划要素 The main factor in planning the community mode,规划研究 Planning Study,23,社区邻里中心 Neighborhood center 高品质的社区中心为不同年龄和层次的社区居民提供了良好的交流和活动场所，鼓励居民的交往和沟通，创建和谐的社区邻里关系。它位于社区的地理中心位置，结合自然优势资源，例如水体、山体、绿化林带等，规划采用“资源共享”的设计原则，营造高素质的社区“公共客厅”。,社区模式规划要素 The main factor in planning the communi26、ty mode,规划研究 Planning Study,24,生态社区 Ecological community 健康的生态环境是高素质社区的重要特征。充分保护原生态的自然资源及景观资源，使稀缺的天然资源可持续发展。在保护的基础上，对自然资源进行合理的利用，使它作为社区休闲功能的核心组成部分。规划设计充分尊重地形、地貌，完整保留原生态资源，大量运用自然元素，不事过多的人工雕塑，自然资源与人工造景形成完美的融合。,社区模式规划要素 The main factor in planning the community mode,规划研究 Planning Study,25,人文社区 Human sc27、aled community社区的文化主题与自然资源相结合。通过规划、建筑、景观的设计完美地统一，营造特色鲜明的社区文化主题。社区文化与地域文化相结合，延续本土的地域文脉和生活方式，使居民对社区产生归属感和文化认同，营造极具人文气息的高尚生活。,社区模式规划要素 The main factor in planning the community mode,规划研究 Planning Study,26,建筑形态 Construction appearance 丰富的建筑形态是由多元化的开发模式来决定的，它形成了生动、优美，富于识别性的大型社区形象。丰富的建筑形态也适应了不同的居住心理，更能适应不28、同人群的需求。高低错落的建筑组群能更充分地利用优良的自然景观资源。建筑形态与自然风光相互映衬，为城市形象增添活力和色彩。,社区模式规划要素The main factor in planning the community mode,规划研究 Planning Study,27,配套设施 Facilities 良好的教育、健身及其它配套设施是大型综合社区的基本保证，例如学校、幼儿园、健身会所、儿童天地、物业服务中心等各项设施，为社区居民提供全面的配套服务。它是社区是否能提高入住率，持续区域发展的重要依托。,社区模式规划要素 The main factor in planning the comm29、unity mode,规划研究 Planning Study,28,道路规划 Road planning 社区主干道采用人车混行的林荫景观大道模式，有助于营造社区活力。形态通而不畅，使车速控制在安全的范围，同时避免无关车辆的穿越。居住组团人车分流，保障居民的安全和组团宁静。,社区模式规划要素 The main factor in planning the community mode,规划研究 Planning Study,29,停车方式 Car parking 社区提供充足的停车位，不仅满足社区居民的要求，还可充分满足各类公共建筑及配套设施的停车需求，适应综合社区的社会功能需要。,社区模式规30、划要素 The main factor in planning the community mode,规划研究 Planning Study,30,物业管理Property management 良好的物业管理是综合社区的基本保证。Shopping Mall以及社区中心可对社区居民和市民开放，满足综合社区休闲、观光、商业、度假等功能的需要。居住区域及各居住组团采用封闭和独立的物业管理，保障居民居住的私密性和安全性。,社区模式规划要素The main factor in planning the community mode,规划研究 Planning Study,31,分期规划Phased d31、evelopment大型社区的开发规模较大，需要良好的分期规划和实施计划。每一期的开发均有独立和完整的形态和主题，同时不会干扰其它已开发区域的正常运作。规划设计要考虑各期开发具有合理的开发规模和特定的产品。,社区模式规划要素The main factor in planning the community mode,规划研究 Planning Study,概念设计方案Concept Scheme,规划理念 Planning Concept,本项目定位 Project Orientation 位置：重庆城郊双福工业园内功能：工业园区配套生活区性质：综合开发规模：大型住宅社区开发强度：1.5的容积32、率品质：满足现代生活产品：多种类型住宅产品,设计解读 Design comprehension 城郊或卫星城镇的居住社区提供便捷及优良的居住条件及配套设施混合社区大盘开发中高密度的社区开发，强度较高提供丰富的社区文化场所及城市生活环境面对不同年龄、收入、文化、阶层的住户,规划理念 Planning Concept,规划结构推理Planning Structure Concept原有路网街区模式Planning road SystemStreet Mode优点Advantage:符合新城市主义的理念。道路密度均匀，交通便利。公共开放的城市街道使城市空间和生活得以延续。适合每地块独立开发。缺点We33、akness:规划道路结构削弱了片区间的联系。地块划分过小，不利于大盘的开发和营造。居住的舒适性与私密性有一定的影响。安全性与噪音对社区居民有一定负面影响。,规划理念 Planning Concept,规划结构推理Planning Structure Concept整合路网（一）社区模式Integrate road System I Community Mode优点Advantage:整合了原有地块及道路，使居住地块更为完整，形成大盘格局。在保证交通畅顺前提下，调整了部分规划道路的路宽、走向，最大程度地减少对居住区干扰。绿化系统、建筑布局、空间序列更统一。缺点Weakness:调整了原来的道路34、规划,增加了实施难度.,规划理念 Planning Concept,规划结构推理Planning Structure Concept整合路网（二）社区模式Integrate road System II Community Mode优点Advantage:“社区式”的模式路网。整合了原有地块及道路，使居住地块更为完整，形成大盘格局。在保证交通畅顺前提下，调整了部分规划道路的走向，减少对居住区干扰。绿化系统、建筑布局、空间序列更统一。具有可操作性。,规划理念 Planning Concept,推荐方案-整合路网（二）Conclusion:Integrate road System II,规划理念35、 Planning Concept,整合路网（一）社区模式Integrate road System I Community Mode,整合路网（二）社区模式Integrate road System II Community Mode,原有路网街区模式Planning road SystemStreet Mode,大盘 Large-scale development链状的连续景观空间加强每个独立地块间的联系，形成大盘效果。大景观 Big view 通过大手笔的景观空间营造，在城郊陌生区域创造高品质的居住环境。.大虚大实 Large space利用不同开发强度的住宅产品，营造虚实强烈的空间特色36、，形成有震撼力的大盘印象。大组团 Large Community 围而不合的居住空间，加强了组团间的空间渗透。,规划理念 Planning Concept,方案展示 Scheme Display,总体规划平面图Master Plan,顶视图Birds View,经济技术指标Index,注：表内总用地面积是根据业主提供的电子文件统计，与设计任务书略有差异,地块编号图Lot Information,规划结构分析图Planning Concept Analysis,规划功能分区示意图Function Analysis,公共建筑分布示意图Public Buildings,商业中心及商务会所功能分布示意37、Shopping Mall&Business Club Plan,学校功能分布示意图College Function Analysis,住宅类型分布示意图Residence Types,居住区经济技术指标Residence Index,住宅朝向分析示意图Residence Orientation,交通分析图Circulation Analysis,停车分析图Parking,景观分析图Green Space Analysis,水体系统示意图Water System,空间布局及体量分析图Space And 3D Analysis,城市空间、建筑群体效果3D urban form,空间效果Birds38、 eye view,空间效果Birds eye view,空间效果Birds eye view,空间效果Birds eye view,空间效果Birds eye view,空间效果Birds eye view,1#地块建筑群体1#Lot:3D design,1#,2#地块建筑群体效果2#Lot 3D design,2#,3#地块建筑群体效果3#Lot 3D design,3#,4#地块建筑群体效果4#Lot 3D design,4#,5#地块建筑群体效果5#Lot 3D design,5#,首期开发地块First Phase,首开发地块总平面图Master plan Of First Phase,经济技术指标Index,首开发地块建筑群体效果First Phase 3D effect,建筑/景观意向效果示意图Architecture/Landscape Reference Pictures,Architecture/Landscape Reference Pictures,建筑/景观意向效果示意参考图,小高层参考图 Reference Pictures of Mid High-rise,多层参考图 Reference Pictures of Multi-story blocks,谢谢！Thank you！,