1、锦都五期商业住宅项目目录第一部分 设计说明篇第二部分 效果图表现篇第三部分 总体规划篇第四部分 单体设计篇DirectoryPartie 1 Design DescriptionPartie 2 Renderings ShowPartie 3 General PlanPartie 4 Single Plan 锦都五期商业住宅项目 设计说明 目 录 第一章 概 述 第二章 总平面设计说明 第三章 建筑设计说明 第四章 给排水设计说明 第五章 强弱电设计说明 第六章 暖通设计说明 第七章 消防设计说明 第八章 环保设计说明 第九章 卫生防疫设计说明 第十章 节能设计说明 第一章 概 述 一、设计依2、据 1.甲方提供的基地红线图 2.设计所遵循的主要法规和标准：（1）高层民用建筑设计防火规范 【GB50045-95】（2005 年）（2）建筑设计防火规范 【GB50016-2006】（3）民用建筑设计通则 【GB50352-2005】（4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 【GB50067-97】（5）汽车库建筑设计规范 【JGJ100-98】（6）城市道路和建筑物无障碍设计规范 【JGJ50-2001】（7）住宅设计规范 【GB50096-1999】（2003 年）（8）住宅建筑规范 【GB50368-2005】（9）城市居住区规划设计规范 【GB50180-93】（2002 年）（13、0）商店建筑设计规范（试行）【JGJ48-88】（11）成都市土地使用和建筑规划管理技术规定 （2005 年版）其他与本工程有关的国家和成都市地方性规范及技术规定。3.各相关专业提供的技术资料；二、基础资料 1、地理位置 项目基地位于成都市市中心，紧邻地铁四号线项目，西、北侧均为豪华住宅，东侧与宽窄巷子仅一街之隔。本案地块共分两块，其中二类住宅地块用地面积 16458.74 平方米，商业地块用地面积 2656.96 平方米。2、气象资料 成都属亚热带湿润季风气候区,气候温和、四季分明、无霜期长、雨量充沛、日照较少。多年年平均气温为 16.2,年极端最高气温为 37.3,年极端最低气温为-5.94、,最热月出现在 78月,月平均气温为 25.4和 25.0,最冷月出现在 1月,月平均气温为 5.6；年总降水量为 918.2 毫米,雨量主要集中在 78 月,月降雨量分别为 225 和 229 毫米,降雨最少月份为 12 和 1 月,月降雨量分别为 6 毫米左右.暴雨期普遍出现在 59 月,常年暴雨出现的始终期分别在 6 月底 7 月初和 8 月下旬。三、项目建设概况 项目基地位于成都市市中心，地块交通便捷，紧邻地铁四号线项目，东侧与宽窄巷子仅一街之隔。第二章 总平面设计说明 一、现状概况：本项目分为两块用地，其中二类住宅地块净用地面积 16458.74 平方米，商业地块净用地面积 26565、.96 平方米。用地地势平坦，形状并不方整，南北向宽达约 210 米，东西进深约 50120 米。北侧紧邻规划道路，西侧为下同仁路，紧靠宽窄巷子。二、规划原则：1、规划设计原则：1).本案设计理念印证风水，人流带着商机，广入汇聚，海纳百川。重视人性环境的塑造，突出“以人为本”的设计思想。2).本案对周边环境及传统建筑的传承，并非刻板的复制一些固有的建筑符号，在现代建筑的外观上稍作修饰，续写传统建筑的衍生。在总体布局上，以空间阵列的形式烘托出与既有建筑的内在联系，起到化龙点睛，以点带面的作用，达到总体布局上现代建筑与固有传统建筑完美融合的状态。3).合理组织交通流线。4).设计注重高品质、现代感6、与可持续发展的设计理念,展示鲜明的工程特征和城市空间形象。2、规划设计重点：1）.充分利用现有用地的区域特征，在满足城市规划的各项要求的同时，合理组织各种人流、车流、物流，内外交通便捷、畅通并互不干扰。2）.充分考虑城市景观、周边环境、平面功能、空间造型、结构选型及技术经济指标等诸多因素，进行分析比较，优化设计。以创造新颖独特的建筑空间和环境关系为目标，从营造全新的工作及生活方式入手，做到功能分区明确，交通流线清晰，提高建筑物的使用效率。3）.调以人为本，注重人文关怀，为人们提供一个长期舒适的生活环境。4）.加环境保护意识，强调可持续发展概念。积极合理地采用新材料、新技术，以达到先进合理、经济7、安全、洁净卫生的要求。对影响环境的废水、废气、噪声等进行有效的处理。3、古城墙保护：古城墙的存在保留了历史和传统的文化，是城市精神功能的重要组成部分，是城市个性的重要体现。同时它对城市绿化生态系统的建设和旧城历史文化的保护有着深远的意义。考虑本项目紧邻古城墙，因此在城墙的保护上面也做了适当措施。除了配合政府部门做适当的保护措施以外，在古城墙附近设计了大面积的绿化环境设施以保持附近的清洁和美观，并在周围设置了栏杆和警示标志加以保护。让居民可以在绿树掩映下欣赏古城墙的风采。三、规划布局：1、总平面规划：1）.总体布局 本案整个规划从大局上着手，运用有机疏散原理，合理安排各功能区，正确处理建筑与环境8、的关系，形成浑然一体的商业住宅综合体。方案在平面上结合地块平面布局，在充分使用用地面积的基础上，追求整体品质。建筑与开放空间分布有序，充分表现了空间的使用属性，贴合人在空间中的活动序列。空间使用的归属感和舒适性得到淋漓尽致的体现。2）.功能布局 本案功能分布清晰明确，地块正中非生产性工业区线条挺拔，气势恢弘，给人以强烈的视觉冲击。精心打造东面休息区广场绿地为工作人员提供了休息停驻空间。宽窄巷子沿街东向入口，导入宽巷子人流，而西北向下层广场，承接西北面区域，如锦都四期住户等。人群从各个方位涌入本案，商业连廊螺旋汇聚，最终将顾客带至中心大型商业。连接南、北两侧下沉广场的内部商业步行街，以大型的中心9、广场为核心，也是本案的妙笔之作。宽敞的广场置于综合体内部，给人豁然开朗的感觉，同时也是大型商业活动的首选之地。与之相邻的电影院、多功能演艺厅，丰富业态环境，延续文化底蕴。3）.景观规划 在入口广场上运用规则式，几何式的景观布局，广场中心布置花坛等重要景观元素，占据实现集中点，突出广场主题。商业连廊穿过多个景观节点，形式多样，生态有趣，为商家展现主题提供方便。连廊蜿蜒，增加顾客停留时间。各个入口进入的人群，由螺旋式连廊走势汇聚于商业核心区域，内部商业价值得到了良好的体现。4）.经济指标 规划严格按照规划法律法规执行，各项指标都符合规范和相关部门的要求。在满足建设单位要求的指标经济指标的前提下，设10、计尽量节约用地，有效控制建设成本。本设计方案将新的建筑作为城市更新的一种催化剂，使其有能力直接影响城市区域的演变。通过对空间模式的组织和别具一格的立面设计，创造了轻松、活泼的、激动人心的城市新形象，追求人性化的设计，提供高品味，高质量的建筑方案。2、道路交通系统规划：1）.设计原则 基地内道路系统和车流人流的组织首先以满足商业人流和居住人流的各项功能活动的需求和方便对外交通联系作为原则。车流、人流适当区分，合理安排后勤、工作人流系统。2）.交通流线 设计采用商业和住宅人员分流的交通系统，汽车在北侧规划道路直接进入地下车库。停车场布置在地下三层，充分满足商业和居住的停车需求。3）.机动车停车场和11、非机动车停车场的设置 为节约造价，增加场地的趣味性，尽可能达到经济与适用的完善统一,本方案共设置机动车停车位 437 辆（其中含机械停车位 101 辆），均为地下停车。其中含商业停车151 辆，住宅停车 286 辆。共设置两个汽车疏散口，疏散口的宽度均为 7 米。非机动车位 1626 辆设在地下二层。3、绿化景观规划 室外绿化尽量多得布置在地块的西侧。4、竖向设计 1）.本工程用地范围内地势相对较平坦。用地内场地室外地平高程最高点为绝对标高 503.95 米，考虑到施工的阶段及工程土方量和航空控制高度，室外场地绝对标高定为 504.00 米。基地内以一层室内高度为+0.000 标高，建筑总高度12、（包括挂件）为 99.40米（室外地面至屋面檐口的高度）,室内外高差商业部分为 0.00 米，住宅部分为 0.30米。建筑屋面板的绝对标高为 603.40 米，建筑最高点标高为 104.50 米。此地块航空控制标高根据总图确定为绝对标高 623.00 米。商业部分的建筑高度为 15.0 米。2）.我们在总体竖向设计时根据四周道路标高确定建筑室内外标高，原则上基地内部要相对平整，方便车流和人流的通行，室内外高差商业为 0.00 米，住宅为 0.30 米，尽可能方便人员进入，简化由室外到室内的空间过渡。单体设计上，沿街商业建筑高度15 米，西侧高层住宅楼屹立其中，形成标高建筑；屋顶绿化景观，增加视13、觉和环保效果；99 米的超高层造型挺拔，硬朗；高层住宅紧邻古城墙文化底蕴深厚，布置合理，各户型皆能享受到宽窄巷子的独特景致。整个综合体外立面一体式设计，风格统一，独具魅力。加上 LED 灯光效果，无疑又是一张成都的新名片。四、综合技术经济指标：一、规划净用地面积m2m2m2二、地上计入容积率的建筑面积：64722.24m21、住宅建筑面积：50270.67m2（1）套型建筑面积小于90平米的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例10457.81m220.80%（2）套型建筑面积大于90平米的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例39812.86m279.20%2、非住宅建筑面积：14451.57m2（1）14、办公用房建筑面积：0m212819.35m2900.00m2 A、物业管理用房建筑面积(含商业地块物管用房100平米）：500.00m2 B、社区居委会用房建筑面积：400.00m2 C、规划要求的其他配套用房建筑面积：（无）0m2688.71m2三、地上不计入容积率的建筑面积（架空走廊）：165.7m2四、地下建筑面积及层数：36782.49m23层其中：1、地下机动车库面积：10026.39m2 2、地下非机动车库面积：（含商业地块停车面积400平米）2222.01m2 3、地下设备用房面积：6630.56m2 4、地下商业用房面积：16792.19m2五、容积率总容积率：3.93住宅容积15、率：3.05六、基底面积建筑基底总面积：5344.67m2高层主体基底面积：1305.48m2七、建筑密度总建筑密度：32.47%高层主体建筑密度：7.93%八、总绿地面积4156.13m2 其中：临街集中绿地面积：714.50m2九、绿地率25.25%十、集中绿地面积：1549.58m2十一、集中绿地率9.41%（一）地上室外停车位0辆（二）地下停车位（其中机械停车位101辆，比例占25%）401辆 其中：（1）住宅停车位：282辆 （2）商业停车位：119辆 （3）办公停车位：0辆十二、非机动车位（其中均为地下停车位，含商业地块车位数200辆）：1590辆十三、全民健身场所：200m2十四16、日照分析结论：（软件版本）：天正建筑8.2 （依据规范标准）：成都市规划管理技术规定（2008）版 （具体分析结论）：新建建筑自身及对周边的日照影响满足成都市规划管理技术规定（2008）的相关要求。016458.74二类住宅地块经济技术指标设计依据：设计委托单位四川鼎鑫置业有限责任公司依据2011年8月11日出具的成都市规划管理局规划条件通知书和用地红拨放线图（编号为2011-03891），成都市规划管理技术规定（2008）版。16458.74（一）规划用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：（二）规划用地面积（不参与容积率和建筑密度计算）：（4）其它用房建筑面积（门卫1，门卫2，出地面楼梯间17、,配套储藏）：（2）商业用房建筑面积：（3）配套设施建筑面积：一、规划净用地面积m2m2m2二、地上计入容积率的建筑面积：3963.37m21、住宅建筑面积：0m22、非住宅建筑面积：3963.37m23848.37m2 A、物业管理用房建筑面积（面积100平米设在二类住宅用地范围内）：0.00m2 B、社区居委会用房建筑面积：（警卫室15m2，服务站50m2，居委会办公室50m2）115.00m2三、地上不计入容积率的建筑面积（无）：0m2四、地下建筑面积及层数：4874.27m23层其中：1、地下机动车库面积：1042.7m2 2、地下非机动车库面积（面积400平米设在二类住宅用地范围内）18、：0m2 3、地下设备用房面积：1053.09m2 4、地下商业用房面积：2778.48m2五、容积率总容积率：1.49住宅容积率：0六、基底面积建筑基底总面积：1229.43m2高层主体基底面积：0m2七、建筑密度总建筑密度：46.27%高层主体建筑密度：0.00%八、总绿地面积880.39m2 其中：临街集中绿地面积：173.62m2九、绿地率33.14%十、机动车位28辆（一）地上室外停车位0辆（二）地下停车位28辆 其中：（1）住宅停车位：0辆 （2）商业停车位：28辆 （3）办公停车位：0辆十一、非机动车位（200辆设在二类住宅用地范围内）：0辆十二、全民健身场所：0m2十三、日照分19、析结论：（软件版本）：天正建筑8.2 （依据规范标准）：成都市规划管理技术规定（2008）版 （具体分析结论）：新建建筑自身及对周边的日照影响满足成都市规划管理技术规定（2008）的相关要求。十四、主色调号：GB 9.4R 5.8/6（一）规划用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：2656.96（1）商业用房建筑面积：2656.96（二）规划用地面积（不参与容积率和建筑密度计算）：0 第三章 建筑设计说明 一、建筑平面设计 地下有三层。其中地下三层以车库及附属用房为主，建筑面积 16112.93 平方米；地下二层以大空间商业，非机动车库为主，建筑面积 14271.05 平方米；地下一层以大空间20、商业，建筑面积为 12423.52 平方米。地上部分商业有三层，其中一、二层每层层高均为 5.0 米，三层层高为 4.70 米，局部层高为 5.0 米。商业部分建筑高度为 15.0 米；住宅部分 A 单元六层以下均为商业，六层及以上为住宅，B、C 单元一层为小商铺，二层及以上均为住宅，D 单元一层为小商铺，二层为物业管理用房，三层及以上为住宅。室内外高差均为 0.30 米。本项目地上部分二类住宅地块建筑面积共计 65670.91 平方米，其中计容面积65507.26 平方米，不计容面积 163.65 平米。商业地块建筑面积共计 3897.37 平方米。本工程总建筑面积共计 112051.73 21、平方米。二、建筑立面设计 根据建筑使用性质，立面色调以浅色系为主，体现了大气，冷静的气质，硬朗的线条突出了威严与沉稳，建筑的体量上合理控制，强调整体视觉冲击感。同时不同材质的交替和结合，变化中寻求统一，和谐中体现个性，充满了节奏感与韵律感。东北面良好的交通可以聚集较多的人流，决定了东、南、北 3 个立面将吸引更多视线，而西立面视线的聚集相比其他 3 个立面相对较少，所以在立面设计的时候将东、南、北作为主立面设计，对竖向横向杆件进行疏密有致的排布，加上南面间或出现的采光阳台，把阳光请进室内，拉升项目品质的同时营造了一种通透的视觉感受，而西立面采用了更加简洁经济的材料，小面积内嵌式的开窗，不仅提高22、了立面的丰富性、立体感，同时解决了西晒的问题，迎合了低碳的设计理念。在减少预算的同时，也使得立面主次有别。兼顾了效果与经济。住宅的外立面部分采用双层表皮，里层根据建筑结构有序的实现垂直绿化，外层则依据布局来排列百叶。与太阳能板的并用，生态环保，使得外立面的层次更为丰富。基地北侧道路绿化带内的巨型商业前广场，是本案的一大亮点。在丰富城市景观，烘托商业中心磅礴气势的同时，也为日后各大商家举办大型商业活动提供了方便。两侧下沉式广场入口，增加广场竖向的层次感。第四章 给排水设计说明 一、设计依据 1.建设单位提供的方案设计任务书 2.本院建筑等专业提供的资料 3.本专业的相关国家设计规范：4建设单位的23、委托设计任务书和提供的有关设计资料。5 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005 版）6 建筑设计防火规范（GB50016-2006）7 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）8 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）9 汽车库修车库停车场设计防火规范（GB50067-97 版）10 室外给水设计规范（GBJ13-86）（1997 版）11 室外排水设计规范（GBJ14-87）（1997 版）12.住宅设计规范（GB50096-1999）（2003 年）13.住宅建筑规范(GB50368-2005)14.商店建筑设计规范（试行）(JGJ48-88)15 24、自动喷水灭火系统设计规范（GBJ50084-2001）（2005 年版）16.气体灭火设计规范(GB50370-2005)17.厨房设备细水雾灭火系统设计、施工及验收规范(GB50370-2005)18.二次供水设施卫生规范(GB17051-1997)19.成都市城市排水设施管理实施办法 20.成都市城市供水管理条例 21.工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分（2002 年版）。二、设计范围 给、排水及消防工程；室外总图的给排水及消防工程。三、用水量标准及用水量 1)消防用水量标准及用水量 序 号 用水项目 名 称 使用人数 或单位数 单位 用水量 标准(L)小时变化 系数(K)使用时间(h)25、用水量(m3)备注 平均时 最大时 最高日 1 住宅 1540 人 每人每日 200 2.50 24 1283 3208 308 2 商场 21327 m2 每 m2 面积每日 6 1.4 12 1066 1493 127 96 3 绿化及道路洒水 1460m2 每 m2 每次 2 2 146 146 292 4 小 计 2495 48.44 438.92 5 未预见水量 按以上之和的 15%计 3.74 7.27 65.84 6 合 计 28.69 55.71 504.76 2)消防用水量 消防用水量标准及一次灭火用水量 序 号 消防系统名称 消防用水量标准 火灾延续时间 一次灭火用水量 备26、 注 1 室内消火栓系统 40L/s 3h 432m3 由消防水池供 2 室外消火栓系统 30L/s 3h 324m3 由市政管网及消防水池供 3 自动喷水灭火系统 35L/s 1h 126m3 由消防水池供 3）供水水源及压力：市政供水管网压为 0.30Mpa，在引入管上设水表，水表口径DN200mm。两路进水，就近从市政预留给水阀门井接入。4）室内给水系统分区：a.六层及六层以下为低区，由城市给水系统直接供给，给水系统采取下行上给式。b.七至三十四层采用恒压变频供给水设备,七层至十六层为中一区，十七层至二十五层为中二区,二十六层至三十四层为高区,每区各设一套供水加压设备.5）生活转输水箱设27、置：地下室生活水泵房设不锈钢生活转输水箱，有效容积 60m3。四、排水 1）室内排水采用雨污分流，污废合流体制。2）污废水均设置排水立管和辅助通气立管。3）地下室消防电梯积水坑、水泵房及车库积水坑均采用压力排水，内设潜水泵（一用一备），高低液位控制泵的启停。负一层负二层卫生间排水至地下三层污水调节池,并设潜污泵(带搅拌和切碎功能)压力排出室外。4）室内所有生活污废水排至室外检查井，经污水管道直接排入市政污水管道内，含油废水需经隔油器或隔油池处理后再排入市政污水管道内。5）住宅屋面雨水采用外排水，屋面雨水设计重现期 5 年，经雨水立管排至室外雨水检查井，分体式空调器冷凝水排入专设的排水立管或排入28、就近雨水立管，再排入室外雨水管井中。商业屋面采用内排水，屋面雨水设计重现期 5 年；室外场地降雨设计重现期 2 年，暴雨强度公式采用成都地区暴雨强度公式。q=2806(1+0.8031lgP)/(t+12.8P0.231)0.784 五、管材 1）室内外采用 PSP 钢塑复合管，双热熔连接，户内给水管及公共卫生间采用铝塑稳态聚丙烯 PP-R 给水管，热熔连接。2）普消管道采用热镀锌钢管丝接和卡箍连接。自消管道采用内外热镀锌钢管和热镀无缝钢管，丝接和卡箍连接；与阀门等管件连接采用法兰连接。3）污废水管道采用内螺旋 UPVC 塑料排水管或芯层发泡 UPVC 塑料排水管，粘接连接；地下室积水坑压力排29、水管采用焊接钢管，焊接连接。4）雨水管采用 UPVC 给水塑料管，空调冷凝水管采用 UPVC 排水塑料管，室外埋地污雨水管采用 HDPE 高密度聚乙烯波纹管。第五章 电气设计说明 一、设计所采用的主要法规和标准 1.民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）2.供配电系统设计规范（GB50052-2009）3.高层民用建筑设计防火规范（GB500045-95）（2005 年版）4.建筑照明设计标准（GB50034-2004）5.汽车库，修车库，停车场设计防火规范（GB50067-97）6.低压配电设计规范（GB50054-95）7.10KV 及以下变电所设计规范(GB50053-94)8.综30、合布线系统工程设计规范GB50311-2006 9.火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 10 住宅建筑电气设计规范JGJ242-2011 二、设计范围 本设计包括建筑物内的变配电、照明、电力、空调配电系统，通信、宽带(计算机)、有线电视(CATV)系统,监控系统，停车场管理系统，建筑物防雷接地以及火灾自动报警系统设计。三、变、配电系统 由电网取得一路 10KV 高压电源，供全部设备负荷,其用电设备负荷大约 5610KW，计算负荷约为 3600KW。另设置一台自启动柴油发动机组做备用电源(1000KW)，供消防负荷及其它一二级负荷。配电房与发电机房设于单独的设备用房内。四、按智能建筑进31、行弱电系统设计 拟设系统如下 A:设置一套智能电力监控系统，对电网运行情况进行适时监控。B:设置综合布线网络系统（语音，数据）。C:设置一套火灾自动报警系统，对大楼火灾情况进行监测控制。D:设置一套剩余电流监控系统，降低电气火灾的发生概率。E:设置一套保安电视监控系统与周界防范系统。F:设置一套车库管理系统。五、建筑在节能方面采用如下措施：变压器选用高效节能干式变压器 SCB10 系列。大型电机的启动采用软启动；车库及庭院采用新型环保高效节能灯；办公及实验室采用高效节能灯 T5 系列且配置电子整流器。灯具控制采用就地分散控制与 i-BUS 总线控制；电梯采用群控方式控制。第六章 暖通专业设计说32、明 一、设计依据：1 设计依据：11 设计选用的规范及标准：采暖通风与空气调节设计规范GB 50019-2003 高层民用建筑设计防火规范 GB5004595（2005 年版）汽车库、修车场、停车场设计防火规范GB 5006797 公共建筑节能设计标准GB 50189-2005 办公建筑设计规范 JGJ67-2006 商店建筑设计规范 JGJ 48-88 城镇燃气设计规范 GB50028-2006 1.2 其他专业提供的设计资料等。二、工程概况：本工程为集商业（含超市、零售商业）、住宅为一体的综合类建筑，按建筑功能及分布大体分为五部分：（1）地下商业(含超市、零售商业)部分：裙房地下一层二层。33、地下二层含部分自行车库。(2）地下三层为汽车库和设备用房。(3）住宅为 1 栋4 个单元(A 单元为 27 层,B、C、D 单元为 34 层)。住宅总建筑面积约 51008.15m2，商业总建筑面积约为 37211.47m2。本建筑总高度小于 100 米，属于一类高层公共建筑。三、设计范围：空调：商业（含超市、零售商业）舒适性空调系统设计；消防控制室、电梯机房、变配电房、住宅等分散式空调预留设计。通风：地下层设备用房和汽车库等通风系统设计；商业、公共卫生间、电梯机房排风设计。防烟：公共建筑和住宅建筑的防烟楼梯间及其前室、合用前室防烟系统设计。排烟：不能满足自然排烟的房间（如负一层超市、百货、商34、业等）、走道及中庭排烟系统设计；地下层汽车库机械排烟系统设计。四、室外空气计算数据（成都）夏季 空调室外计算干球温度 31.9 空调室外计算湿球温度 26.4 空调室外计算日平均温度 27.9 通风室外计算温度 28.6 通风室外计算相对湿度 70 室外平均风速 1.4m/s 最多风向 NNW 大气压力 947.70hPa 冬 季 空调室外计算温度 1.2 空调室外计算相对湿度 84%采暖室外计算温度 2.8 通风室外计算温度 3 室外平均风速 1.0m/s 最多风向 NNE 大气压力 965.13hPa 日照百分率 14 注：上表数据来源于中国建筑热环境专用气象数据集（2005 年第 1 版35、）五、室内设计参数及标准 室内温湿度标准 最小新风量 允许噪声标准 房间名称 夏季 冬季 温度 相对湿度 温度 相对湿度%m3/hP dB(A)百货（超市）25 60 18 自然湿度 20 55 零售商业 25 60 18 自然湿度 20 55 餐饮 25 65 19 自然湿度 25 55 咖啡厅 25 65 20 自然湿度 20 50 六、空调：6.1 空调冷热源 6.1.1 商业（含超市、零售商业）61.1.1 空调冷热负荷估算数据：空调冷量 6600kW，热量 2000kW。6.1.1.2 冷热源选择 空调系统冷源集中设置于地下三层，热源集中设置于地下一层，冷热源机房均靠近服务区域的中心36、位置。冷源由 2 台离心式冷水机组和 1 台螺杆式冷水机组提供，热源由二台常压热水机组（内置板换）提供。定压方式为高位膨胀水箱定压，膨胀水箱设于裙房三层屋面。冷水供回水温度 7/12，热水供回水温度 60/50。6.1.3 住宅 采用分体空调器，用户自理。62 空调系统形式 百货、超市等大空间公共区域空调为低速单风道全空气系统。空气处理机组采用组合式空调机组，气流组织为上送上回。裙房小开间零售商业房间采用风机盘管加新风系统，商业部分新风由新风机组集中处理，通过垂直风管送至各层。63 空调水系统 本工程商业（含超市、零售商业）一个集中的空调水系统，采用主机侧一次泵变流量。其中，商业分内外区，水系37、统采用分区两管制，通过在机房内的阀门切换分别对内外区供冷、热水。在冷冻机房设有冷却塔冬季免费供冷水系统，在冬季供内区使用。各水系统分支管的回水管上均设静态平衡阀，末端主支管或末端空调设备设动态压差平衡阀，所有末端空调设备均设电动调节阀（风机盘管设动态平衡两通阀），实现水系统的平衡和调节功能。为了保证水系统的水质要求，空调水系统采用综合水处理器处理空调循环水。64 分散式独立空调 消防控制室、电梯机房、变配电房等由于使用时间和集中空调系统不一致，故设分散式空调。电梯机房、变配电房在机械通风系统不足以消除室内余热时（夏季）开启分散式空调降温以保证设备的正常运行。65 空调系统监测与控制 集中空调系38、统的控制纳入楼宇自动化系统自动控制。所有空调机房（包括新风机房）内设置楼宇控制接口，预留 DDC 现场控制器。空调末端设备回水管上设电动二通调节阀（风机盘管设动态平衡两通阀），电影院冷热水系供回水总管间设压差旁通，负荷侧变流量，热源侧定流量。商业水系统为一次泵变流量系统。全空气系统和风机盘管的控制是根据检测的房间温度与设定温度的差值调节电动二通阀或动态平衡两通阀的开度或启停时间，调节水流量，达到控制室温的目的。新风系统的控制是根据检测送风温度与设定温度的差值调节电动二通阀的开度，调节水流量。同时，全空气系统采用变新风比控制，过渡季节逐渐加大新风直至采用全新风。因本工程商业的冷冻机房及热水机房内39、的运行管理复杂，为了方便操作和实现运行节能，冷冻（热水）机房内的控制系统采用 BKS2008 中央空调能源管理系统（可纳入楼宇控制系统），对空调冷（热）水机组、冷（热）水泵、冷却塔等设备进行控制，在各种负荷条件下，均处于最佳工作状态，从而实现综合优化节能。空调系统运行过程中控制系统根据负荷变化情况对运行模式进行优化控制。七、通风 根据成都地区的气候特点进行全年全天候设计。过渡季节全空气空调系统可以逐渐加大新风量直至采用全新风运行。同时设机械排风系统排至室外，超市的排风排至地下室用于地下汽车库平时送风。设备用房设置机械送风、机械排风系统，将室内余热和废气排出室外。换气次数515 次/h，保持机房40、内的温度不高于 3038。为保持发热量较大的房间（如地下变配电房）的工作环境温度，设独立空调机辅助降温。电梯机房过渡季节和冬季采用机械通风排除余热，换气次数为 15 次/h。地下二层地下汽车库尽可能利用直接通室外的车道出入口自然进风，不能自然进风的区域和地下三层汽车库设机械进风系统，同时将上部区域的排风送至地下车库做为补充。全部地下汽车库设置机械排风系统，换气次数为 6 次/h。汽车库的排风机控制均纳入楼宇自动化系统，根据使用情况定时开停控制或根据检测的汽车库内 CO 浓度控制风机的运行。公共卫生间设机械排风系统，换气次数为 810 次/h，进风由相邻空调区域补充。八、燃气 由甲方委托燃气公司41、设计完成。第七章 消防设计说明 一、给水排水 1）.室内外消防用水量：室内普消用水量为 40L/S，室外消防用水量为 30L/S；室内自喷设计流量经逐点计算为 35L/S。2）.消火栓系统和自喷系统采用临时高压制，室内、外消火栓系统火灾延续时间按 3 小时，自动喷水消防系统按 1 小时。3）.室内消火栓消防系统：消火栓管道在竖向超过 100 米，采取分区供水，地下三层至商业地面上三层为低区，住宅五层至三十四层为高区，在地下三层形成下水平环管，在屋顶层和商业三层形成上水平环管。在地下消防水泵房内设两台消火栓泵，一用一备，型号 XBD14.5/40-90-SHY，Q=40 L/S，H=145m，N42、=90Kw。在最高屋面处（电梯机房屋顶）设有 18m3 消防水箱，箱底高出十八层消火栓 10m。消防水箱出水管与消防环网相接，室内设有消火栓处设启动消防水泵按钮一个，箱内配置有消防水枪一支，25m 麻质水带一根；箱内配自救式消防卷盘一个，在屋顶设有一组试验用消火栓。在消防泵压水管上设持压泄压阀和试水管。4）.低区消火栓系统在供水主管设比例式减压阀+可调式减压,阀后压力 0.6Mpa,地上五层至二十五层采用减压稳压型消火栓，栓后压力为 0.35Mpa，二十六至三十四层采用普通型消火栓，室外设六组地下式消防水泵接合器 SQX150-1.6，各三组分别与高低区消防环管相连，并设于室外水泵接合器井内。43、5）.柴油发电机房配备无管网自动灭火系统，型号为 SDEW-40XL/30，灭火剂设计用量 100g/m3，反应时间 60S，配电室设置推车式干粉灭火器 MFT100。室内地下室和商业均按 A 类火灾严重危险级配备磷酸铵盐干粉灭火器。住宅按 A 类火灾中危险级配备磷酸铵盐干粉灭火器。自动喷水消防系统：地下车库及商场按中危险 II 级设计，地上商场按中危险 II级设计，作用面积 160M2。在地下消防水泵房内设两台自喷消防泵，一用一备，型号为 XBD7/35-45-SHY，Q=35L/S，H=70m，N=45Kw。共设 6 组 DN200 湿式报警阀，湿式报警阀前自喷管道与 18m3 屋顶消防水44、箱用 DN150 管道相接，并形成环网，每个防火分区均设有一组安全信号阀和水流指示器，管道最不利点设末端试水装置。室外设三组地下式消防水泵接合器 SQX150-1.6 与湿式报警阀前消防环管相连，并设于室外水泵接合器井内。地下室等无吊顶处选用直立型喷头，地上和地下有吊顶处均选用吊顶型喷头，喷头动作温度为 68，流量系数为 K=80，电影院上空采用快速响应早期抑制喷头，流量系数为 K=115。消防水池：本工程所需最大室内、外消防贮水量 900m3（有效水容积），室外消防水池设于地下一层，室内消防用水池设于地下三层，采用钢筋混凝土水池，消防水池容积总容积 1000m3，消防水池设室外消防车取水口，45、取水口距消防水泵接合器40m。6）.室外市政给水 DN200 在红线范围内形成环网，给水环网上设置室外地上式消火栓 SS100/65-1.6，共 5 组。与室外水泵接合器距离不大于 40m。且地上式消火栓SS100/65-1.6 间距不大于 120。二、暖通 1）.防排烟设计：1防烟楼梯间防排烟 防烟楼梯间及其前室不能满足自然排烟，设机械加压送风防烟系统，正压送风机设于屋顶，前室不送风，正压送风口设于楼梯间内，每层均设自垂百叶风口，当发生火灾时，自动启动屋面加压风机运行；前室余压控制在 2535Pa；楼梯间余压控制在 4050Pa。2.地下车库排风排烟 地下车库面积 10628.53M2，划分46、成四个防火分区，每个防火分区用结构梁（不小于 500 高）划分成八个防烟分区，每个防烟分区面积均不大于 500M2，每个防烟分区设置一套排风兼排烟系统，排风均按 6 次/h（体积按 3m 高度计算）换气次数计算，排烟量均按 6 次/h（体积按 5m 高度计算）换气次数计算。风机采用专用消防高温排烟双速风机，平时低速排风，火灾时切换高速排烟(280 度时连续使用时间不少于 30分钟），排风（烟）机入口处设常开排烟防火阀。当所排烟气温度达到 280 度时，排烟风机前的排烟防火阀熔断关闭，该信号指示排烟风机停止运行。控制详见电施。地下车库防火分区采用车道自然进风来满足平时换气和兼火灾时补充新风。2）47、.通风系统的风管穿越机房隔断及防火隔断处均设 70熔断防火阀，排烟管道或合用管道穿越机房隔断及防火隔断处均设 280熔断的防火阀，排烟风机的入口处设带电信号输出的排烟防火阀。第八章 环保设计说明 一、给水排水 本工程生活用水与消防用水分开设置，低区采用市政管网直接供水，高区采用水泵加水箱联合供水，水泵出水管设紫外线消毒装置；接消防水池和消防水箱的管道上设有倒流防止器，防止回流污染；给水管材均采用无二次污染环保型的 PP-R 三型聚丙烯管材。本工程采用雨污分流，生活污、废水为一般生活粪便水质，不含有毒物质，生活污水经管道进入化粪池，经沉淀厌氧处理后达到城市二级排放标准，排入城市污水管网到城市污水48、处理站。化粪池采用钢筋混凝土化粪池。二、暖通 消声与防振 1)所有通风系统的送排风机均采用高效低噪风机及风机箱。2).所有送排风机进出口均采用防火铝箔软接，长度不超过 200mm。3).风机采用吊架的需用减振吊杆，采用落地基础的需用减振垫片。4)风机进（出）口均设有消声器，机房内设吸声墙顶面，门采用防火吸声门。5)风机进（出）口均设有消声器，机房内设吸声墙顶面，门采用防火吸声门。第九章 卫生防疫设计说明 1）.生活转输水箱上方无污水管穿越。2）.在地下室水泵房所有水泵均作减振基础，水泵进出水管上均设橡胶或金属软管接头和微阻缓闭消声止回阀，以降低噪声，减小振动。3）.水箱采用不锈钢水箱，并且在水49、箱的出水管上设置紫外线消毒装置。在水箱的通气管、溢流管上设置有防飞鸟、防蚊虫的隔网。生活水箱容积的确定，在保证供水可靠的同时，也保证其卫生安全的贮水更换周期。4）.在公共卫生间，设计上采用脚踏阀冲洗蹲便器，感应冲洗阀冲洗小便器和感应龙头洗手，避免使用者用手直接接触冲洗按钮和龙头开关，提高了卫生标准。第十章 节能设计说明 一、建筑节能 1）结合建筑布局，让尽量多的房间享受良好的朝向及自然通风。2）合理组织内部环境，尽量减少硬化地面,增加绿地和水景,改善用地内微气候。3）建筑体型尽可能方正，减少外表面能耗。4）对大面积玻璃幕墙，采用双层墙，墙体保温采用外保温。5）节能设计在初设施工图阶段完善。二、50、电气节能 1）所有变配电设备、开关、光源及灯具，均采用新型低耗产品。公共照明开关尽量采用自断电延时开关。荧光灯自带电容器且变电所低压侧采用集中电容补偿以降低无功损耗。配电、照明线路采用铜芯线缆。2）选用低能耗的电气设备（如节能变压器、节能空调机组等）。3）采用低能耗、高效节能荧光灯光源。4）采用电子镇流器和节能型电感镇流器 5）控制“长明灯”，过道、楼梯灯采用自断电延时开关，火灾时通过联动模块强制点亮。6）室外照明选用时钟光控控制器进行控制。三、给排水节能 1)充分利用市政供水压力，低区生活利用市政供水压力直供。2)楼栋每户设水表计量，商业用房按使用功能分设水表。3)卫生器具均采用节水节能型配51、件，采用节水型龙头。4)泳池及水景工程均采用循环水工艺。5)采用节水型卫生洁具、感应水嘴、感应冲水阀 6)绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒 7)按用水种类不同分设水表,商业用水和住宅用水分开计量,8)消防水箱、水池设置溢流报警装置 9)采用变频供水方式，节约电能。10)合理确定生活泵供水压力，选用高效节能的水泵和电机。四、暖通节能 1)空调控制系统采用智能型自动控制系统，根据室外气象条件及室内人数控制供冷（热）量及新风量；2)全空气空调系统根据需要设置必要的热回收装置回收排风中的能量；3)空气处理机组和空调水循环泵采用变频控制，以节约部分负荷运行时的输送能耗。4)所有通风、空调设备均选用高效节能产52、品，冷源设备的性能系数和综合部分负荷性能系数、风机的单位风量耗功率、冷热水系统的输送能效比等参数满足公共建筑节能设计标准GB50189-2005 的相关要求。5)本工程采用的风机总效率（含风机、电机及传动效率）均大于 0.52。6)平时使用的机械通风系统的单位风量耗功率（WS）均小于 0.32。7)地下汽车库根据车流量变化情况启停对应的通风机。8)在有条件的情况下，尽可能实行自然通风。鸟瞰图透视图透视图总平面图Q=10mQ=15m国土核定边界（前）2011-0124航空限高:凤凰山机场636m太平寺机场627m黄田坝机场774mC5地面高程：503.72mZ1航空限高:凤凰山机场639m太平寺53、机场623m黄田坝机场775m地面高程：503.03mC3航空限高:凤凰山机场640m太平寺机场620m黄田坝机场777mX=19468.709Y=17745.335X=19395.472Y=17706.841X=19438.715Y=17731.690X=19425.869Y=17724.368X=19298.097Y=17730.397X=19285.549Y=17763.754X=19278.401Y=17778.890规划道路下同仁路下同仁路X=19485.893Y=17753.379X=19500.201Y=17714.244X=19525.120Y=17767.725四川鼎鑫置业有54、限责任公司红拨边界工程编号：2005-5493下同规划道路地铁4号线建设控制线地面高程：503.95m地铁4号线建设控制线建设控制线Y=17788.764X=19269.248室内高坡屋房顶高房顶高电梯间电梯间玻璃房砼2砼24砼2砼24电梯间电梯间玻璃房砼6m10m7m7mR100m50m36.76m26.17m20.28m20.08m24.03m4.12m50mR750m（前）2011-0124国土核定边界建设控制区范围线宽窄巷子历史街区国土核定边界（前）2011-0124国土核定边界（前）2011-0124（前）2011-0124国土核定边界（前）2011-0124国土核定边界工程编号：255、005-5493四川鼎鑫置业有限责任公司红拨边界Q=15m7m墙成都市古城城墙保护区预留用地区3m25.25m43.93m6.8m20.7m4.35m75.95m4m5m3.05m7.5m10.75m42.08m47.97m28.28m10.85m20.2m38.83m4.93m8m11.2m7.76m7.5m7.5m2.5m57.08m8.2m2.5m1-171-11-31-41-51-61-71-91-101-81-131-141-151-21-182-344.56m2-123.68m9.58m15.65m10.95m20.71m19.04m5m3.05m5m3m8.5m5.5m13.2m56、5.04m5m5m3.95m3m3.64m3m7.5m9.79m2m35m3.1m2m2m7.5m9.9m8.74m12.76m12.43m14.05m20.16m24.54m19.43m4.6m19.44m20.15m25.1m28.08m26.5m16.63m7.25m16.68m16.31m3.1m3.19m3.06m5.05m1-111-121-161-1017.8m彩色总平面图交通分析图景观分析图日照分析图地下三层平面图地下二层平面图地下一层平面图一层平面图二层平面图三层平面图屋顶平面图A单元1层平面图A单元23层平面图A单元622层平面图单元所在楼层户型编号户型类别套内面积 阳台面57、积阳台投影面积占套型面积比例公摊面积 公摊系数 套型建筑面积 套数 得房率A622A-13室2厅2卫139.878.779.92%37.0326.47%176.901779.07%单位：m2622A-23室2厅2卫115.369.6813.27%30.54145.901779.07%622A-31室2厅1卫61.228.219.90%16.2177.431779.07%2327A-42室2厅1卫115.9612.9817.70%30.70146.66579.07%2327A-52室2厅1卫104.2113.1919.90%27.59131.80579.07%A单元标准层总计316.4526.658、513.32%83.78400.23A单元2327层平面图单元所在楼层户型编号户型类别套内面积 阳台面积阳台投影面积占套型面积比例公摊面积 公摊系数 套型建筑面积 套数 得房率A622A-13室2厅2卫139.878.779.92%37.0326.47%176.901779.07%单位：m2622A-23室2厅2卫115.369.6813.27%30.54145.901779.07%622A-31室2厅1卫61.228.219.90%16.2177.431779.07%2327A-42室2厅1卫115.9612.9817.70%30.70146.66579.07%2327A-52室2厅1卫1059、4.2113.1919.90%27.59131.80579.07%A单元标准层总计316.4526.6513.32%83.78400.23A单元机房层平面图A单元屋顶层平面图B单元1层平面图B单元234层平面图单元所在楼层户型编号户型类别套内面积 阳台面积阳台投影面积占套型面积比例公摊面积 公摊系数 套型建筑面积 套数 得房率B234B-13室2厅3卫137.369.5411.26%32.1223.38%169.483381.05%单位：m2234B-23室2厅3卫140.629.911.41%32.88173.503381.05%B单元标准层总计277.9819.4411.34%65.00360、42.98B单元机房层平面图B单元屋顶层平面图C单元1层平面图C单元234层平面图单元所在楼层户型编号户型类别套内面积 阳台面积阳台投影面积占套型面积比例公摊面积 公摊系数 套型建筑面积 套数 得房率C234B-13室2厅3卫137.369.5411.29%31.6623.05%169.023381.27%单位：m2234B-23室2厅3卫145.169.911.09%33.46178.623381.27%C单元标准层总计282.5219.4411.18%65.12347.64C单元机房层平面图C单元屋顶层平面图D单元1层平面图D单元2层平面图D单元334层平面图单元所在楼层户型编号户型类别套61、内面积 阳台面积阳台投影面积占套型面积比例公摊面积 公摊系数 套型建筑面积 套数 得房率D334D-12室2厅1卫93.387.8513.74%20.9222.40%114.303281.70%单位：m2334D-22室2厅1卫68.037.0716.98%15.2483.273281.70%334D-32室2厅1卫71.153.68.27%15.9487.093281.70%334D-41室2厅1卫61.144.1411.06%13.7074.843281.70%334D-53室2厅1卫105.188.5513.28%23.56128.743281.70%334D-62室2厅1卫112.2910.415.13%25.15137.443281.70%D单元标准层总计511.1741.6113.30%114.50625.67D单元机房层平面图D单元屋顶层平面图1层组合平面图2层组合平面图35层组合平面图622层组合平面图2327层组合平面图2834层组合平面图立面图立面图立面图立面图剖面图剖面图